Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Лекции'
Мои первые воспоминания о Шекспире - это раскатистые звуки, играющие со страстью актеры и минимальные попытки проникновения в смысл. Затем наступила С...полностью>>
'Документ'
На картине художник изобразил весну. Посмотрев на картину, чувствуешь приближение весны. Она дарит свежесть, радость. Пусть художник изобразил старые,...полностью>>
'Программа'
Путешествие на целый день в Южную Богемию, во время которой Вы посетите один из самых известных замков страны – Глубока над Влтавой, основанный в 13 ...полностью>>
'Документ'
Сайт является помещением библиотеки и, на основании Федерального закона Российской федерации "Об авторском и смежных правах" (в ред. Федера...полностью>>

Конспект лекций по гражданскому праву. Вещное право. Тема первая. Общие положения

Главная > Конспект
Сохрани ссылку в одной из сетей:

4. Способы прекращения права собственности.

Обращаю ваше внимание на то, что ряд способов приобретения права собственности являются одновременно и способами прекращения права собственности других лиц (например, находка, приобретательная давность, договор).

Право собственности всегда прекращается с гибелью вещи. Противоправное уничтожение вещи может являться основанием для предъявления деликтного, но не виндикационного иска.

Способы прекращения права собственности традиционно подразделяют на две группы. Добровольные и принудительные.

К добровольным относятся отчуждение имущества и отказ от права собственности (ст.236 ГК РФ).

Принудительные. Закрытый перечень оснований принудительного прекращения права собственности закреплен в п.2 ст.235 ГК РФ. Сюда относятся:

а) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237);

б) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238). Например, оружие доставшееся лицу, не имеющему соответствующего разрешения, по наследству;

в) отчуждение строения в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239);

г) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

д) реквизиция (статья 242);

е) конфискация (статья 243);

ж) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п.4 ст. 252 (требование о прекращении права общей собственности), п.2 ст. 272 (изъятие строения при прекращении права на землю), ст.282 (изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (сам перечень таких нужд содержится в Земельном кодексе РФ), ст. 285 (изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства, например, не по назначению), ст.293 (отчуждение бесхозяйственно содержимого жилого помещения; в г. Первоуральске был удовлетворен иск прокурора о принудительном отчуждении квартиры, собственник которой постоянно по ночам включал магнитофон на полную громкость), п. 4 и 5 статьи 1252 (изъятие и уничтожение контрафактных экземпляров и оборудования, предназначенного для их изготовления).

ГК РФ допускает возможность национализации, указывая при этом, что обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Общим для всех способов принудительного прекращения права собственности является то, что спор об изъятии имущества разрешает суд. Пункт 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Однако несмотря на императивную норму Конституции в ГК РФ есть исключения: реквизиция (суд в это случае рассматривает последующие споры по поводу обоснованности реквизиции и справедливости компенсации), национализация (там должен быть специальный закон) и конфискация в административном порядке (п.2 ст.243 ГК РФ).

По общему правилу, принудительное прекращение права собственности не является безвозмездным. Собственник получает установленную выкупную цену или средства, вырученные в результате продажи вещи с публичных торгов. Безвозмездность присутствует при конфискации, обращении взыскания по долгам и может быть в случае предусмотренном в п.2 ст.272 ГК РФ, когда суд принимает решение об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения.

Тема 3. Ограниченные вещные права.

Ограниченные вещные права представляют собой изъятия из господства собственника, устанавливаемые в пользу третьих лиц. При столкновении права собственности и ограниченного вещного права приоритет имеет ограниченное вещное право. Например, собственник не может требовать устранения препятствий в пользовании вещью от лица, наделенного сервитутом.

Право хозяйственного ведения (ст.294 ГК).

Субъекты права это государственные и муниципальные унитарные предприятия. В хозяйственное ведение поступает как имущество, переданное собственником предприятию при учреждении, так и приобретенное впоследствии в процессе хозяйственной деятельности. Государственные и муниципальные предприятия в принципе не могут быть собственниками имущества.

Содержание права составляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. Однако объем правомочий уже чем у собственника. Пункт 2 ст.295 ГК РФ предусматривает, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Еще ряд ограничений закреплен в ст.18 ФЗ «Об унитарных предприятиях». Так, например, государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества.

В соответствии с разъяснениями, закрепленными в п.9 постановления Пленумов №10/22 сделки, совершенные предприятием в нарушении закона без согласия собственника, оспоримы.

Кроме того, предприятие в любом случае не вправе совершать сделки, противоречащие своей специальной правоспособности. Такие сделки ничтожны. Практике известен случай когда хлебозавод сдал в аренду все свои производственные мощности.

Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения (ст.299 ГК РФ). При наделении собственником указанное право возникает с момента передачи имущества (если речь идет о недвижимом имуществе, то с момента государственной регистрации). В остальных случаях право хозяйственного ведения возникает и прекращается по тем же правилам, что и право собственности. В заключение необходимо отметить, что право хозяйственного ведения это суррогат права собственности. Предприятие в обороте полностью заменяет собственника. На период нахождения имущества в хозяйственном ведении собственник лишен возможности осуществлять свои правомочия по распоряжению имуществом (п.5 постановления Пленумов №10/22). Изъять имущество из хозяйственного ведения, в том числе с согласия предприятия, собственник также не может (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.11.2008 г. по делу 10984/08). С виндикационным иском собственник обращаться может, но присуждение осуществляется в пользу унитарного предприятия и срок исковой давности начинает течь с момента, когда о нарушении узнало или должно было узнать унитарное предприятие (п.7 постановления Пленумов 10/22).

Право оперативного управления (ст.296 ГК).

Субъекты права: казенные предприятия и учреждения. Также как и у предприятий права собственности у этих субъектов быть не может. Закрепленное собственником и приобретенное в процессе деятельности имущество поступает в оперативное управление. Собственником этого имущества, как и в ситуации с унитарным предприятием, является учредитель.

Содержание права оперативного управления. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Особенности для отдельных организационно-правовых форм.

Казенное предприятие. Пункт. 1 ст.297 ГК предусматривает, что казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учреждения делятся на частные, автономные, бюджетные и казенные.

а) Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, только если такое право предусмотрено в его учредительном документе, при этом доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения.

б) Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения.

в) Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

г) Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

В первоначальной редакции ГК РФ подразделения учреждений на отдельные виды и соответственно различных правил осуществления права оперативного управления не было. Правомочия по распоряжению имуществом у учреждений, по общему правилу, отсутствовало. Однако п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 г. №21 признал возможность распоряжения имуществом с согласия собственника, если совершаемая сделка не противоречила специальной правоспособности (например, сдача театром помещения вестибюля в аренду для организации буфета).

Изменения, внесенные в ГК РФ в 2006-2010 г.г., обусловлены тем, что государство пытается перестать финансировать из бюджета большую часть государственных и муниципальных учреждений (театры, ВУЗы, музеи и др.), сделав их автономными или бюджетными. Напомним, что по обязательствам бюджетных и автономных учреждений собственник ответственности не несет (ст.120 ГК). С учетом этого положения ст.120 ГК РФ, создающие для недвижимого и особо ценного движимого имущества иммунитет от обращения взыскания со стороны кредиторов, видятся неконституционными.

Приобретение и прекращение права оперативного управления. При наделении собственником право возникает с момента передачи движимого имущества, а для недвижимости с момента государственной регистрации. В остальных случаях право оперативного управления возникает и прекращается по тем же правилам, что и право собственности.

В отличие от права хозяйственного ведения закон предусматривает возможность принудительного изъятия имущества из оперативного управления. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Право бессрочного пользования (ст.268 ГК).

Объекты права это земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Субъекты права. Государственные и муниципальные учреждениям, казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления (п.1 ст.268 ГК РФ) В п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ назван еще один субъект: центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. До введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) частные лица также могли быть субъектами права бессрочного пользования (ранее возникшие права сохраняются указанные лица должны до 01.01.2012 переоформить право бессрочного пользования на право аренды или выкупить земельный участок (ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»).

Содержание права бессрочного пользования. Владение и пользование в соответствии с актом о предоставлении земельного участка (для строительства поликлиники и т.п.). Правомочий по распоряжению нет (ст.270 предоставлявшая возможность сдавать участок в аренду на основании Федерального закона от 04.11.2006 г. утратила силу).

Приобретение и прекращение. Возникает право на основании ненормативного акта уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (МУГИСО, Администрация г. Екатеринбурга). Момент возникновения: момент государственной регистрации права (п.2 ст.8 ГК РФ).

Прекращается в соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ. В частности, к основаниям прекращения относятся отказ от права (осуществляется посредством подачи в регистрирующий орган заявления об отказе), нарушение целевого использования и др.

Дискуссионным является вопрос о том переходит ли право бессрочного пользования к частному лицу при покупке строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу строения на праве бессрочного пользования. Судебная практика подтверждает, что переходит (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 N 11401/09 по делу N А73-13932/2008).

Право пожизненного наследуемого владения. С момента введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются (ст.21 Земельного кодекса РФ). Ранее возникшие права сохраняют силу.

Субъекты права пожизненного наследуемого владения вправе переоформить принадлежащие им участки в собственность. Порядок переоформления установлен ФЗ «О Введение в действие Земельного кодекса РФ» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Объекты права. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Субъекты. Ранее на таком ограниченном вещном праве земельные участки могли предоставляться гражданам.

Содержание. Владение и пользование земельным участком, в том числе право на возведение построек.

Приобретение и прекращение права. Возникало право на основании ненормативного акта уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления. Прекращается в соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ.

Сервитут.

Понятие сервитута. Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Юридически значимо, что без установления сервитута лицо не может использовать принадлежащее ему имущество.

Объект. Соседний земельный участок. В юридической литературе именуется служебным. Тот участок, владельцу которого предоставляется сервитут именуется господствующим. Согласно ст.277 ГК сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (например, для использования здания в качестве опоры).

Субъекты. Собственник господствующего участка или другой недвижимости, субъекты права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Основания возникновения. Соглашение с собственником служебного земельного участка. Возникает сервитут с момента государственной регистрации. При недостижении соглашения спор рассматривается судом. Суд оценивает насколько необходимо установление сервитута для использования имущества (ст.274 ГК) и то обстоятельство, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п.5 ст.23 ЗК РФ).

Содержание. Пользование земельным участком в пределах установленных соглашением сторон или решением суда.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В доктрине гражданского права сервитуты подразделяются на личные (связанные с конкретным лицом (пример из римского права узуфрукт) и реальные (связанные с вещью). Сервитут, правила о котором закреплены в ст.274-277 ГК, является реальным. Для реального сервитута характерно право следования. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Общих норм о личных сервитутах ГК РФ в настоящее время не содержит. Однако конструкцию личного сервитута можно встретить в п.2 ст.1137 (предоставленное отказополучателю право пожизненного пользования жилым помещением).

Прекращение сервитута (ст.276 ГК). В частности, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Кроме того, в любое время сервитут может быть прекращен соглашением сторон.

Тема 4. Общая собственность.

I. На одну вещь не может быть двух прав собственности. Но право собственности может принадлежать двум и более лицам. Эта ситуация называется общей собственностью.

Виды права общей собственности.

ГК РФ выделяет общую долевую и общую совместную собственность.

При общей долевой собственности устанавливаются доли в праве, которыми сособственники могут самостоятельно распоряжаться (пример: трем братьям досталась по наследства квартира; квартирой братья владеют, пользуются и распоряжаются сообща (она общая), но каждый из них может самостоятельно произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве). При общей совместной собственности доли в праве отсутствуют. Еще важное отличие состоит в том, что общая совместная собственность не может образоваться по соглашению сторон. Общая совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом (самые распространенные случаи это имущество супругов и членов крестьянского фермерского хозяйства).

II. Общая долевая собственность.

Возникновение.

а) На основании закона (например, наследование (ст.1164 ГК РФ); общее имущество многоквартирного жилого дома). В настоящее время судебная практика относит к общей долевой собственности и места общего пользования в нежилом здании, помещения в котором принадлежат разным лицам (см.Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

б) При поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи и вещи раздел которой запрещен законом (например, найден клад, золотое блюдо. У гражданина, нашедшего клад и собственника земельного участка, возникла общая долевая собственность).

в) По воле лиц (например, собрались товарищи отпраздновать Новый Год, кто-то спиртное принес, кто-то салат сделал и т.д. Если утром осталась одна невыпитая бутылка, то уносить ее обратно домой без согласия остальных нельзя, это будет нарушением права общей долевой собственности).

Размер долей в праве собственности. Размер определяется законом (например, при наследовании по закону доли призываемых наследников равны) или соглашением сторон ( несколько лиц совместно строят здание и определяют доли в зависимости от вложенных денег). Если установить размер долей не представляется возможным, то доли признаются равными.

Размер долей может изменяться по правилам ст.245 ГК РФ (например, кто-то из сособственников с согласия других надстраивает мансардный этаж в общем здании).

Владение и пользование общим имуществом.

Владение и пользование осуществляется по соглашению сособственников. Если возникает спор, то порядок пользования может быть определен судом. Не исключаю, что суд может установить график пользования общим имуществом. Распределение доходов от использования имущества и расходов на содержание определяется соразмерно долям в праве собственности, если иное не установлено соглашением сособственников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорными на сегодняшний день вопросами являются вопросы о том, имеет ли соглашение о порядке владения и пользования вещную силу (распространяется ли оно на правопреемников сторон такого соглашения) и может ли быть таким соглашением предусмотрено прекращение общей долевой собственности в случае гибели части вещи предоставленной в натуре одному из сособственников.

Распоряжение. Общей вещью можно распорядиться только по общему согласию. Сособственника, возражающего против распоряжения, принудить нельзя. Однако каждый из сособственников обладает правом отчуждения, принадлежащей ему доли в праве собственности. При продаже или мене доли в праве другие сособственники обладают преимущественным правом покупки (ст.250 ГК). При нарушении преимущественного права покупки сособственникам предоставляется иск о переводе прав и обязанностей на себя. Срок для предъявления требования – три месяца. В постановлении пленума ВАС РФ от 25.02.2008 г. №8 это срок признавался пресекательным. Теперь в постановлении пленумов № 10/22 применительно к началу течения использована модель срока исковой давности (с момента когда узнал или должен был узнать о нарушении права). Спорным остается вопрос о том может ли указанный срок приостанавливаться и прерываться.

Прекращение права собственности. Общие основания: отчуждение, гибель вещи (если погиб один этаж общего здания, то в отношении оставшегося имущества право общей долевой собственности сохраняется) и другие. Обращение взыскания по обязательствам имеет свою специфику, на которой целесообразно остановиться чуть позже.

Специальным основанием является выдел сособственнику имущества в натуре. Производится по соглашению сторон или по требованию сособственника. Допускается, если вещь делима (земельный участок, доставшийся по наследству). Размер имущества предоставляемого сособственнику определяется размером доли. При неделимости вещи или невозможности соразмерного раздела с согласия выделяющегося сособственника ему может быть выплачена денежная компенсация (вместо выдела или в дополнении к выделенному имуществу, так часто бывает при разделе жилого дома).

Выплата компенсации помимо воли собственника и принудительное прекращение права собственности возможна только в одном случае, предусмотренном абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ. Условия понуждения к принятию компенсации являются: незначительность доли, отсутствие возможности выдела в натуре и отсутствие существенного интереса в использовании имущества. Например, обеспеченный жильем и проживающий в свердловской области гражданин получил по наследству 1/10 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в г. Ноябрьске. Другой сособственник, нуждающийся в использовании этого помещения, может требовать принудительного прекращения права собственности.

III. Общая совместная собственность. Полагаю целесообразным сосредоточиться на общей совместной собственности супругов.

Помимо ГК отношения по поводу общей совместной собственностью супругов регулируются Семейным кодексом РФ.

Возникновение.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Договором между супругами может быть установлен иной режим имущества (например, долевая или единоличная собственность).



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Конспект лекций по дисциплине правоведение калининград 2009

    Конспект
    Государство – это сложная, многофункциональная внутренне дифференцированная целостность, универсальная общественная организация, обладающая публичной властью и специальным аппаратом управления социальными процессами в пределах определённой
  2. Гражданское право. Часть первая (конспект лекций)

    Конспект
    Настоящим изданием мы продолжаем серию "В помощь студенту", в ко­торую входят лучшие конспекты лекций по дисциплинам, изучаемым в гуманитарных вузах.
  3. Конспект лекций по международному частному праву к ю. н. Чупанов Андрей Сергеевич Тема Понятие, предмет и система международного частного права

    Конспект
    Методические рекомендации. В настоящее время международное частное право выступает как самостоятельная система права, имеющая свой особый, специфический предмет (объект) регулирования, методы и источники, которые отличают его от близких,
  4. Конспекты лекций по истории Отечества профессора Кафедры истории Российского государства Московского государственного университета

    Конспект
    Программа составлена в соответствии с государственными образовательными стандартами высшего профессионального образования по соответствующим направлениям
  5. Конспекты лекций по курсу «Теория и практика оценочной деятельности» курс 3, специальность 351000 «Антикризисное управление» Доцента кафедры мау кащук И. В

    Конспект
    В 60-70 гг. развивается подход к понятию оценки как к профессиональной дисциплине. Основной задачей профессиональных объединений оценщиков является обеспечение потребителей профессиональными оценочными услугами высокого качества,

Другие похожие документы..