Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Программа дисциплины'
Статус дисциплины: специальная дисциплина, предусмотренный государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования, изучаетс...полностью>>
'Документ'
Українська Гетьманська держава за роки свого існування мала 17 гетьманів. Усі вони були носіями ідеї незалежної самостійної Української держави. Втіле...полностью>>
'Доклад'
. Маркетинговая информационная система. Виды и источники маркетинговой инфор­мации. Внешняя и внутренняя информация. Первичная и вторичная информация...полностью>>
'Документ'
У статті досліджуються етапи формування інфолюдини в сучасному інформаційному просторі. Розглядається питання нейтралізації негативного впливу ЗМІ на...полностью>>

«Об оценочной деятельности в рк»

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Комитет регистрационной службы и оказания правовой помощи

Министерства юстиции Республики Казахстан

НИИ проблем устойчивого развития регионов

Инновационного Евразийского университета

СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА

Сборник нормативно-справочных документов

часть 1

Комментарий к закону «Об оценочной деятельности в РК» и Международным стандартам оценки МСО 2007

Методы затратного подхода и затратные справочники

2010

СОДЕРЖАНИЕ

ПРЕДИСЛОВИЕ ………………………………………………………………………...

3

Комментарий к закону «Об оценочной деятельности в РК» (новая редакция по состоянию на 01.12.09 г.) ……………………………………………………………….

4

Основные изменения, внесенные в МСО 2007 ……………………………………….

26

Термины и определения, применяемые в оценочной деятельности …………………

35

Символы и обозначения, применяемые в формулах по оценке стоимости …………

49

Финансовые показатели ………………………………………………………………...

52

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ………………………………………………………………..

53

Усредненные сроки службы конструктивных элементов зданий ……………………

59

Индексы увеличения стоимости основных средств ………………………………….

64

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2009 года ……………….

64

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2008 года ……………….

66

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2007 года ……………….

68

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2006 года ……………….

70

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2005 года ……………….

72

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2004 года ……………….

74

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2003 года ……………….

76

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2002 года ……………….

78

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2001 года ……………….

80

Индексы стоимости основных средств на 1 января 2000 года ……………….

82

Сроки полезной службы объектов основных средств ………………………………...

84

Порядок определения полной стоимости воспроизводства (замещения) методом сравнительной единицы ………………………………………………………………..

152

Укрупненные показатели СМР и капвложений на единицу мощности объектов промышленного строительства ………………………………………………………..

156

Укрупненные показатели СМР и капвложений на единицу мощности объектов гражданского строительства ………………………………………………………..

203

Укрупненные показатели СМР и капвложений ТЭС и ТЭЦ ……………………….

214

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………….

219

ПРЕДИСЛОВИЕ

В текущем 2010 году исполняется 15 лет развития профессиональной оценки в Казахстане и 10 лет со дня принятия закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». За этот период в основном была создана нормативно-правовая база регулирования оценочной деятельности. Однако разразившийся в 2008 году глобальный экономический кризис наглядно показал ее недостатки. По этой причине в ноябре 2009 года был принят закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам оценочной деятельности», целью которого является создание условий для обеспечения достоверности оценки. Для этого в новой редакции закона предусмотрены серьезные санкции за составление оценщиком недостоверного отчета об оценке и создание основ системы саморегулирования оценочной деятельности.

Недостоверным может быть признан отчет об оценке имущества, составленный с нарушением требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, стандартов оценки, с использованием в отчете об оценке недостоверных данных, приводящих к искажению рыночной или иной стоимости объекта оценки. Так как в последнее время произошли серьезные изменения в Международных стандартах оценки МСО – 2007 и действующем законодательстве по оценочной деятельности, а также ощущается недостаток в нормативно справочной литературе, настоящий сборник предназначен для оказания правовой помощи всем субъектам оценочной деятельности.

Следует отметить, что в новой редакции закона об оценочной деятельности, установлено, что стандарты оценки не относятся к нормативным документам по стандартизации, поэтому оценщики уже не могут руководствоваться ранее принятыми государственными стандартами серии СН РК, срок действия большинства из которых истек. Кроме того, многие положения этих стандартов, а также Правил по оценке, утвержденных в 2002 году, устарели и не соответствуют основным положениям МСО – 2007, применение которых на территории Республики Казахстан разрешено действующим законодательством. До официального принятия стандартов оценки оценщики могут использовать приведенный в настоящем Сборнике нормативно-справочный материал, т.к. он полностью соответствует требованиям МСО – 2007.

В начале Сборника приведена новая редакция закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.12.09 г., к которым даны постатейные комментарии. Рассматриваются различные вопросы оценочной деятельности, начиная с проблем заключения договоров на оценку, кончая лицензированием. Приводятся основные термины, которые применяются в оценочной деятельности и их определения, которые приведены в соответствие с Международными стандартами МСО 2007. Во втором разделе представлен современный информационно справочный материал: основные методы и модели их оценки, укрупненные показатели восстановительной стоимости на единицу мощности, индексы увеличения стоимости активов предприятий с 1994 по 2009 года, сроки полезной службы объектов основных средств и стандартные ставки роялти. До принятия новой редакции закона об оценочной деятельности оценщики имели право самостоятельно применять методы оценки. В новой редакции закона указано, что методы оценки должны выбираться в соответствии с национальными и/или международными стандартами оценки. Применение единой терминологии, моделей оценки, одинаковых символов и обозначений повысит единообразие оценки и простит процесс проведения экспертизы отчета.

КОММЕНТАРИЙ

 Настоящий комментарий подготовлен профессорам Инновационного Евразийского университета, директором НИИ проблем устойчивого развития регионов, председателем Координационного Совета объединений оценщиков Казахстана Елисеевым В.М. Он является одним из разработчиков проекта основного текста закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам оценочной деятельности» от 9.11.09 г. № 197-IV.

В комментарии последовательно по главам, статьям и пунктам разъясняются нормы законодательства по вопросам оценочной деятельности. При этом анализируются все нормативные правовые акты, в которых регулируются отношения связанные с установлением рыночной стоимости имущества, а также основные положения Международных стандартов оценки МСО 2007.

Основной текст закона набран полужирным курсивом.

Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II

Об оценочной деятельности в Республике Казахстан

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 5.12.09 г.)

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности с целью установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, определяет права и обязанности субъектов оценочной деятельности.

  1. Отношения, регулируемые законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее – ЗОД), связаны с заключением и выполнением договора возмездного оказания услуг. Согласно п.1 статьи 683 ГК РК (особенная часть) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. К договору о возмездном оказании услуг применяются общие положения о подряде (статьи 8616 – 650 ГК РК), если это не противоречит требованиям главы 33 «Возмездное оказание услуг».

  2. Одним из отличий данного договора от подрядного договора заключается в том, что исполнитель обязан оказать услуги лично, если это не предусмотрено договором возмездного оказания услуг (статья 684 ГК РК).

  3. Отношения, регулируемые настоящим законом, возникают между заказчиком и оценщиком с момента заключения договора о возмездном оказании услуг и прекращаются с момента приемки заказчиком отчета об оценке. В соответствии с пунктами 2-5 статьи 630 ГК РК заказчик, принявший результаты работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки результатов работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. Предельный срок для извещения подрядчика об обнаруженных заказчиком скрытых недостатках составляет один год, а в отношении работ, связанных со зданиями и сооружениями, а также независимо от вида работ - в отношении недостатков, которые были умышленно скрыты подрядчиком, - три года со дня приемки работ.

  4. К субъектам оценочной деятельности на основании статьи 4 настоящего закона относятся также третьи лица – лица, не входящие в число оценщиков и заказчиков, имеющие определенное отношение к оцениваемому имуществу, к оценочной деятельности оценщика и к заказу заказчика. В ЗОД не дан исчерпывающий перечень третьих лиц и порядок регулирования отношений, которые у них возникают при осуществлении оценочной деятельности. К ним можно отнести:

  • Уполномоченный орган по оценочной деятельности, права которого установлены в статье 19 ЗОД;

  • Палаты оценщиков (см. главу 3-1 ЗОД);

  • Уполномоченные органы по управлению государственной и коммунальной собственностью (см. п.п. 2-1 и 2-2 статьи 6 ЗОД);

  • Суд (см. п. 2 статьи 7 ЗОД).

К числу «третьих лиц» могут себя относить банки второго уровня, выдавшие кредит под залог имущества, страховые компании и т.д., но эти взаимоотношения настоящим законом не регулируются, т.е. не могут относиться к оценочной деятельности и устанавливаются другими нормативными правовыми актами.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности

1. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности основывается на Республики Казахстан, состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

К иным нормативным правовым актам настоящим законом отнесены акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке (см. п.8 статьи 2 ЗОД).

2. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то применяются правила международного договора.

Так как наше законодательство в области оценочной деятельности полностью соответствует Международным стандартам оценки, иные правила в международных ратифицированных договорах не предусмотрены. Во всех ратифицированных договорах, так же как и в нашем законодательств, компенсация ущерба должна устанавливаться в соответствии с рыночной стоимостью (см. например, п.2 статьи 6 Соглашения о поощрении и взаимной защите инвестиций в государствах-членах Евразийского экономического сообщества, ратифицированного 10.07.09 № 173-IV).

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

  1. оценка - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;

  1. В соответствии с международными стандартами оценки (введение в МСО 1, 2 и 3 п.3.3) стоимость определяет гипотетическую, или условную, цену товара или услуги, о которой, скорее всего, должны договориться мотивированные типичными соображениями покупатели и продавцы. Таки образом – стоимость – это не факт, а расчетная наиболее вероятная цена, которая будет уплачена в данное время за товар или услугу, имеющуюся для продажи. В глоссарии МСО 2007 устанавливается, что оценка - это процесс оценочного расчета стоимости.

  2. Поскольку оценщик устанавливает «возможную» стоимость, то в нормативных правовых актах и стандартах оценки должна быть утверждена методика определения погрешности в измерении стоимости и даны пределы этой погрешности.

В пункте 34 Методики оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд, утвержденного приказом Министра юстиции от 7.12.07 г. № 329 установлено, что погрешность в расчетах оценивается по величине коэффициента вариации, который представляет собой отношение стандартного отклонения (вариации) к средней величине стоимости, рассчитанной разными методами. Коэффициент вариации не должен превышать 20%. В стандартах Палат оценщиков могут быть установлены более жесткие требования к точности оценки, например для объектов массовой оценки 10%.

  1. подход к оценке - способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки;

  1. Подход к оценке — способ расчета стоимости с использованием одного или не­скольких конкретных методов оценки. В зависимости от характера и назна­чения имущества могут применяться три подхода к оценке. Это подход, основанный на сравнении продаж, подход, основанный на капитализации дохода, и затратный подход. Их применение дает оценщику возможность определять рыночную стоимость или стоимость, отличную от рыночной стоимости.

  2. Подход сравнения продаж. При этом сравнительном подходе рассматриваются продажи аналогич­ных или заменяющих объектов имущества и соответствующие данные рын­ка, а расчетная величина стоимости устанавливается посредством процесса, предусматривающего сравнение. В общем случае оцениваемое имущество (объект оценки) сравнивается с продажами аналогичных объектов иму­щества, которые имели место на рынке. Могут также изучаться перечни и данные о предложении. (ОППО, 9.2.1.1 - здесь и далее в скобках даются ссылки на разделы МСО – 2007).

Общий путь расчета показателя стоимости для движимого имущества или для интереса собственности в движимом имуществе с использованием одного или большего числа методов, при которых предмет оценки сравни­вается с аналогичными объектами имущества или интересами в собственно­сти на аналогичные объекты. Возможность этого похода к оценке движимого имущества сильно зависит от знаний рынка и опыта оценщика, а также от зарегистрированных данных по сделкам с сопоставимыми объектами. (МР 5, 3.18).

  1. Подход капитализации дохода. При этом сравнительном подходе рассматривают данные о доходах и расходах, относящиеся к оцениваемому имуществу, и рассчитывают стоимость посредством процесса капитализации. Капитализация связывает доход (обычно показатель чистого дохода) и определенный тип стоимости путем конвертирования суммы дохода в расчетную оценку стоимости. Этот процесс может учитывать прямые соотношения (известные как ставки капитализации), ставки доходности или ставки дисконтирования (отражающие меру отдачи на инвестиции), или и то, и другое. Вообще принцип замещения утверждает, что поток доходов, который обеспечивает наивысшую отдачу, соразмерную с заданным уровнем риска, приводит к наиболее вероятной величине стоимости. (ОППО, 9.2.1.2).

  2. Затратный подход. При этом подходе рассматривают возможность того, что в качестве альтернативы покупке данного имущества, можно приобрести современный эквивалентный актив, который обеспечит равную полезность. Применительно к недвижимости, это подразумевает затраты на приобретение эквивалентной земли и постройку эквивалентного нового сооружения. Обычно покупатель не заплатит за оцениваемое имущество цену большую, чем затраты на современный эквивалент, если последние не связаны с непомерным временем, неудобствами и риском. Часто оцениваемый актив будет менее привлекательный чем затраты на современный эквивалент по причине своего возраста или устаревания. Для отражения этого к затратам замещения требуется применять корректировку на амортизацию метод которой описан в МР 8 «Затратный подход для финансовой отчетности (АЗЗ)». (ОППО, 9.2.1.3).

  3. Выбор подхода зависит от вида оцениваемого имущества. Так для оценки земельного участка не возможно применть затратный подход. При оценке объектов интеллектуальной сосбтвенности (ОИС) трудно найти стоимости аналогов, т.к. каждая ОИС уникальна.

  4. Оценщику следует рассмотреть целесообразность применения каждого из трех подходов (МР 1, 5.1). При отказе от применения конкретного подхода оценщик обязан обосновать, по каким причинам он не может его использовать. Закон разрешает применять один подход, однако для некоторых видов оценки требуется обязательное использование не менее двух подходов. Так например, при оценке для целей финансовой отчетности стоимость активов расчитанную затратным подходом необходимо проверить на адекватную доходность (МР 8, 5.10). Практически всегда можно найти информацию для применения затратного подхода, но и здесь для расчета внешнего и функционального износа требуется применение доходного подхода. То есть по необходимости или по требованию конкретного стандарта оценщик должен применить при расчете рыночной стоимости не менее двух методов, которые могут быть реализованы в рамках одного или нескольких подходов.

  1. метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;

  1. Метод оценки – это конкретный путь расчета стоимости в рамках подходов к оценке (МР 4, 3.24).

  2. В рамках каждого подхода имеется несколько методов, выбор которых зависит от наличия достоверной информации. Перечень методов затратного подхода с их определениями, моделями и сферами применения приведены во втором разделе настоящего справочника. Методы сравнительного и доходного похода будут раскрыты в следующих сборниках.

  1. дата оценки - день или период времени, на который определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.

Как правило, оценка производится на дату осмотра объекта. На основании договора с заказчиком, допускается ретроспективная оценка (на дату в прошлом) и перспективная оценка (на дату в будущем). Период времени от одного до 12-ти месяцев, в течение которых действительна оценка, устанавливается оценщиком в отчете после соответствующего обоснования. Длительность периода даты оценки зависит от темпов инфляции, которая за этот период не должна превышать 5%.

  1. оценочная деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами;

Согласно п.1 статьи 10 ГК РК Предпринимательство - это инициативная деятельность граждан и юридических лиц, независимо от формы собственности, направленная на получение чистого дохода путем удовлетворения спроса на товары (работы, услуги), основанная на частной собственности (частное предпринимательство) либо на праве хозяйственного ведения государственного предприятия (государственное предпринимательство). В связи с этим государственные служащие, государственные учреждения и государственные казенные предприятия не имеют права заниматься оценочной деятельностью, даже имея лицензии на осуществление данной деятельности. Так, например, судебная экспертиза в соответствии со статьей 4 Закона «О судебной экспертизе» осуществляется системой государственных учреждений, поэтому ее сотрудники не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью, а значит и оценкой имущства.

  1. нормативные правовые акты в области оценочной деятельности - акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке;

  1. Согласно статьи 3 ГК РК Закона РК от 24.03.98 г. № 213-I «О нормативных правовых актах» к нормативным правовым актам в области оценочной деятельности относится закон «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и иные законодательные акты, где устанавливается порядок оценки стоимости имущества, права, обязанности и ответственность субъектов оценочной деятельности. Стандарты оценки, утвержденные уполномоченным органом являются нормативными правовыми актами (см. п.п. 6) п. 2 статьи 3 Закона РК от 24.03.98 г. № 213-I «О нормативных правовых актах»).

  1. стандарты оценки – нормативный документ, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности;

Стандарты оценки – это документы утвержденные уполномоченным органом по оценке имущества, т.е. Министерством юстиции РК. В этой связи все ранее принятые, утвержденные, либо зарегистрированные Госстандартом и другими ведомствами документы, такие как СН РК, СТ РК, УПСС, УПВС и т.д. не могут быть использованы для оценки стоимости. Подробнее об этом сказано в комментарии к статье 10-2.

  1. отчет об оценке - передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям настоящего Закона;

Требования к содерданию отчета даны в статье 9 ЗОД. Отдельные пункты Правил по применению субьектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета, утвержденных МЮ РК 21.11.02 г. №172, устарели и несоответсвуют Международным стандартам МСО 2007, в связи с чем, они должны быть заменены на стандарт оценки, который должен быть разработан и утвержден уполномоченным органом. Так в п. 3.6 МСО 3 предусматривается, что письменный отчет может включать и электронную форму, что отсутсвует в действующих Правилах. Дополнительно с указанным в Правилам требований в отчете необходимо указвывать (см. п. 5.1 МСО 3):

  • предполагаемое использование оценки;

  • конкретное указание базы оценки, в том числе тип и толкование стоимости;

  • следует индентифицировать и описать имущественные права и интересы, физические и юридические характеристики имущества, классы имущества, включаемого в оценк, отличные от основных оценивамых категорий имущества;

Кроме того, структура отчета, установленная в действующих Правилах, подходит в основном для оценки недвижимости. Оценка для МСФО, для определения ущерба, в частности в результате ДТП, оценка налоговой, кадастровой стоимости требует специальной формы отчета, не совпадающей с требованиями действующих правил.

  1. оценщик – физическое лицо или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности и обязательно являющееся членом одной из палат оценщиков;

  1. Данная формулировка устанавливает, что физическое и юридическое лицо обязано быть членом одной из палат оценщиков. То есть оценщик вправе самостоятельно выбрать палату, членом которой он желает быть. Это полностью соответствует праву гражданина, установленному в пункте 1 статьи 23 Конституции РК, в которой сказано, что граждане имеют право на свободу объединений. Поэтому оценщик может вступить в палату, которая находится не обязательно по месту его юридического и фактического адреса. Может вступить в любую палату и оценщик - физическое лицо, являющийся штатным сотрудником оценщика - юридического лица, независимо от того, членом какой палаты является эта оценочная организация.

  2. В пункте 2 статьи 9 ЗОД установлено, что отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности, подписывается оценщиком -физическим лицом. Поэтому для того, чтобы данное физическое лицо, работающее штатным сотрудником оценочной организации, имело право считаться оценщиком, оно должно являться членом одной из палат оценщиков. То есть законом предусмотрен двойное членство в палатах: всех юридических лиц и всех физических лиц, осуществляющих оценку, независимо от того работают ли они частным предпринимателем или являются штатными сотрудниками оценочной организации.

Согласно МСО-2007 Оценщик должен быть лицом, имеющим хорошую репута­цию, которое:

  • получило надлежащую степень в признанном центре обучения или равноценную академическую квалификацию;

  • имеет подходящий опыт и компетенцию в оценивании различных категорий активов на рынке;

  • знает, понимает и может правильно использовать те признанные методы и способы, которые необходимы для получения надежной оценки;

  • является членом признанной национальной профессиональной оценочной ассоциации;

  • на протяжении всей своей карьеры регулярно проходит профессиональные программы повышения квалификации;

  • следует всем требованиям кодекса поведения профессиональной оценочной организации, членом которой является.

Для того, чтобы центр обучения получил надлежащее признание, он должен быть сертифицирован признанной международной организацией. Академической квалификацией можно признать второе высшее образование с получением диплома «Оценщик», диплом магистра, магистра делового администрирования или доктора PhD, со специализацией «Оценка имущества».

В МСО 2007 не установлено, как часто оценщик должен проходить профессиональные программы повышения квалификации. Практика зарубежных стран говорит о том, что оценщики должны проходить переподготовку не реже одного раза в три года. По нашему мнению, начинающим оценщикам было бы полезно ежегодно участвовать в работе различных обучающих семинаров.

  1. палата оценщиков - самостоятельная организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемая для защиты прав и законных интересов оценщиков;

Палата оценщиков – это некоммерческая организация, созданная в особой организационно правовой формы Палаты. В главе 3-1 установлено, что на территории области, города республиканского значения, столицы может быть создана и действовать только одна палата оценщиков. Однако, например, в Алматы уже создано и действует три палаты, какая одна из них останется действовать, и почему закроются остальные? Критерии, по которым можно определить одну «настоящую» палату в законе не установлены. Следовательно, необходимо их установить в нормативном акте, утвержденном уполномоченном органе. Как показывает международный опыт создания саморегулируемых организаций, палата оценщиков должна отвечать следующим требованиям:

  • членами этой организации должны быть не менее 100 физических лиц;

  • палата должна иметь свои стандарты оценки;

  • палата должна иметь достаточную материальную и методическую базу, чтобы проводить учебу своих членов;

  • палата должна иметь свой сайт и необходимый справочный материал для информирования своих членов по всем возникающим вопросам.

  1. недостоверная оценка – оценка, осуществленная на несуществующий объект или с нарушением требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, стандартов оценки, с использованием в отчете об оценке недостоверных данных, приводящих к искажению рыночной или иной стоимости объекта оценки;

В законе не определено, каким образом и кто устанавливает, что отчет выполнен с искажением рыночной или иной стоимости. В международном стандарте оценки МР 11 «Экспертиза (рецензирование) оценок стоимости» сказано: Экспертиза оценки стоимости [Valuation Review] представляет собой проверку работы оценщика, проводимую другим оценщиком, выражающим свое беспристрастное суждение. То есть экспертом может быть только оценщик. В пункте 2.2. данного стандарта сказано: Соблюдение настоящего руководства возлагается на любого оценщика, который в рамках полномочий по надзору и управлению подписывает заключение об экспертизе оценки, т.е. принимает на себя ответственность за содержание указанного заключения. То есть, оценщик должен быть уполномочен палатой выполнять функции, которые на нее возложены статьей 13-2. Каждая палата должна создать экспертный совет из наиболее квалифицированных оценщиков и поручить им проведение экспертизы отчетов своих членов. Если заказчик или третьи лица не согласны с мнением эксперта палаты, вопрос должен рассматриваться в Республиканской палате (подпункт 7 пункта 4 статьи 13-3 ЗОД). Если экспертом будет признано, что оценка выполнена недостоверно, заинтересованное лицо может требовать проведения повторной оценки.

  1. повторная оценка - определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности;

Повторная оценка может быть выполнена на основании договора с заказчиком или по инициативе уполномоченного органа, суда и правоохранительных органов.

  1. рыночная стоимость - расчетная денежная сумма, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;

  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

  • цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

  1. Рыночная стоимость является основной базой оценки, где база – это заявление об основных принципах измерения в процессе стоимостной оценки на определенную дату (МСО 2, 3.1). Рыночная стоимость представляет собой стоимость в обмене или денежную сумму, которую принесло бы имущество, выставленное на продажу на (открытом) рынке на дату оценки при условиях, которые отвечают требованиям, содержащимся в определении рыночной стоимости. Чтобы оценить рыночную стоимость, оценщик вначале должен установить наиболее эффективное использование или наиболее вероятное использование (см. «Общие понятия и принципы оценки», п.п. 6.3–6.5). Такое использование может быть продолжением существующего использования или некоторым альтернативным использованием. Этот вопрос решается на основе данных рынка.

  2. Рыночная стоимость оценивается путем применения методов и процедур оценки, отражающих характер имущества и обстоятельства, при которых данное имущество наиболее вероятно можно продать на рынке. К наиболее распространенным методам установления рыночной стоимости относятся подход на основе сравнения продаж, подход на основе капитализации дохода, включая анализ дисконтированного денежного потока, и затратный подход.

  3. Все методы, способы и процедуры измерения рыночной стоимости, если они применимы и используются уместно и корректно, приводят к общему выражению рыночной стоимости, когда они основываются на критериях, имеющих рыночное происхождение. Сравнения продаж или другие рыночные сравнения должны исходить из исследований рынка. Подход на основе капитализации дохода, включая анализ дисконтированного денежного потока, должен быть основан на денежных потоках, определяемых рынком, и на ставках доходности, основанных на данных рынка. Затраты на строительство и сумма амортизации должны определяться на основе анализа расчетов затрат и накопленной амортизации по рыночным данным. Хотя доступность информации, а также ситуация на рынке и вокруг самого имущества определят, какой из методов оценки наиболее приемлем и адекватен, использование любой из вышеуказанных процедур должно приводить к установлению рыночной стоимости, если каждый из методов основывается на рыночных данных.

  4. Применимость тех или иных методов и процедур установления рыночной стоимости определяется исходя из способа, каким имущество обычно продается на рынке. Будучи основанным на рыночной информации, каждый метод — это сравнительный метод. В каждом случае оценки один или несколько методов дают наиболее полное представление о деятельности (открытого) рынка. При каждом задании по установлению рыночной стоимости оценщик должен рассмотреть все методы и определить наиболее пригодные из них.

  1. иная стоимость - иная, кроме рыночной, стоимость объекта оценки, виды которой устанавливаются стандартами оценки;

В пункте 14) не установлен исчерпывающий список иных видов стоимостей. Даже в Международных стандартах, выпущенных в разные годы, их перечень менялся. Очевидно, исчерпывающий перечень «иных» стоимостей будет установлен в стандартах оценки. Все иные стоимости входят в базы оценки, отличные от рыночной стоимости, которые подразделяются на три категории:

  • К первой категории относятся базы, которые отражают вы­годы экономического субъекта от владения активом. Такая стоимость является специфичной для заданного экономи­ческого субъекта. Хотя при некоторых обстоятельствах эта стоимость может быть равна сумме, которую экономический субъект мог бы выручить от продажи актива, ее величина, по существу, отражает выгоды, получаемые от владения акти­вом, и поэтому не обязательно подразумевает гипотетиче­ский обмен. Инвестиционная стоимость, или ценность, попадает в эту категорию. Различия между стоимостью ак­тива для конкретного экономического субъекта и его ры­ночной стоимостью обеспечивают покупателям или продав­цам мотивацию для выхода на рынок.

  • Вторая категория баз оценки отражает цену, которая была бы на разумных основаниях согласована между двумя опре­деленными сторонами при обмене активом. Несмотря на то, что стороны могут быть независимыми и вести переговоры на коммерческой основе, актив не обязательно выставляется на более широком рынке, а согласованная цена может отра­жать специфические преимущества (или неудобства) от владения активом для участвующих в сделке сторон, а не для рынка в целом. Эта категория включает в себя справед­ливую стоимость, специальную стоимость и синергетическую стоимость.

  • Третья категория баз оценки — это стоимости, устанавли­ваемые в соответствии с определениями, изложенными в контракте или нормативном акте. Эта категория включает в себя налоговую, кадастровую, страховую и иные стоимости, порядок расчета которых установлен нормативными правовыми актами РК.

  1. заказчик - физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика;

Заказчиком может быть собственник оцениваемого имущества. Данный вывод можно сделать на основании подпункта 8) пункта 2 статьи 8 ЗОД, в котором устанавливается, что в договоре, являющимся основанием оценки, должны быть указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки. Вместе с тем, далее устанавливается, что могут быть и иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке. Одно из таких оснований установлено в пункте 2 статьи 7 ЗОД: В случаях, предусмотренных законодательными актами, оценка объекта, в том числе повторная, должна быть произведена на основании решения суда или уполномоченного органа.

Кроме того, собственник может поручить банку, страховой компании или другому третьему лицу произвести оценку его имущества на основании договора поручения (глава 41 ГК РК) или доверенности.

  1. уполномоченный орган - государственный орган, осуществляющий государственное регулирование в области оценочной деятельности;

Уполномоченным органом в области оценочной деятельности является Министерство юстиции Республики Казахстан.

  1. третьи лица – лица, не входящие в число оценщиков и заказчиков, имеющие определенное отношение к оцениваемому имуществу, к оценочной деятельности оценщика и к заказу заказчика.

Третьими лицами являются уполномоченный государственный орган, суд, прокуратура и другие правоохранительные органы. Кроме того лицами, имеющими определенное отношение к оцениваемому имуществу могут быть банки, страховые компании, инвестиционные фонды, а также

Статья 3. Основные принципы оценочной деятельности

Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность.

Более детально эти принципы установлены в стандарте МСО «Кодекс поведения» в разделе «Этика»:

Оценщики всегда должны поддерживать высокий стандарт правдивости и честности и вести свою деятельность таким образом, чтобы не причинить вред своим клиентам, публике, своей профессии или своей соответствующей национальной профессиональной оценочной ассоциации. (ниже сохранены номера пунктов раздела «Этика» МСО 2007):

4.1. Честность

4.1.1. Оценщик не должен действовать в манере, которая является вводящей в заблуждение или мошеннической.

4.1.2. Оценщик не должен сознательно разрабатывать и доводить до сведения других отчет, который содержит ложные, неточные или предвзятые заключения и анализ.

4.1.3. Оценщик не должен вносить свой вклад или участвовать в оказании оценочной услуги, которую другие разумные оценщики не посчитали оправданной.

4.1.4. Оценщик должен действовать легально и придерживаться законов и правил государства, в котором он практикует, или того государства, где принимается задание.

4.1.5. Оценщик не должен представлять, заявлять или сознательно давать ход ошибочному истолкованию профессиональных квалификаций, которыми он не обладает.

4.1.6. Оценщик не должен сознательно использовать ложные, вводящие или преувеличенные утверждения либо рекламу в стремлении обеспечить для себя возможность получения заданий.

4.1.7. Оценщик должен гарантировать, что любое лицо из его штата или из его подчиненных, оказывающее содействие в задании, привержено настоящему кодексу поведения.

4.2. Конфликты интересов

4.2.1. Оценщик не должен действовать за две или большее число сторон в одном и том же деле, кроме как с письменного согласия заинтересованных сторон.

4.2.2. Оценщик должен принять все разумные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что не возникнет никаких конфликтов, связанных с исполнением долга, между интересами его клиентов и интересами других клиентов, самого оценщика, его фирмы, родственников, друзей или компаньонов. Потенциальный конфликт следует раскрыть в письменной форме до принятия инструкций. Любые такие конфликты, о которых оценщик узнает впоследствии, должны быть незамедлительно раскрыты. Если такие конфликты дойдут до сведения оценщика после завершения оценки, раскрытие должно быть осуществлено в разумные сроки.

4.3. Конфиденциальность

4.3.1. Оценщик всегда должен вести дела клиента с должной осмотрительностью и соблюдением конфиденциальности.

4.3.2. Оценщик не должен раскрывать важные фактические данные, полученные от клиента, либо результаты оценки, подготовленные для клиента, любым другим лицам, отличным от тех, которые специально уполномочены клиентом, за исключением случаев, когда этого требует закон, как и в ситуациях, когда оценщик должен соблюдать определенные квазисудебные нормы в рамках признанной национальной оценочной ассоциации, членом которой оценщик является.

4.4. Беспристрастность

4.4.1. Оценщик должен выполнять задание строжайше независимым образом, объективно, беспристрастно и без учета личных интересов.

4.4.2. Оценщик не должен принимать задание, которое включает представление заранее определенных мнений и заключений.

4.4.3. Вознаграждение, связанное с заданием, не должно зависеть от заранее определенного результата исхода какой-либо оценки или другого независимого объективного совета, содержащегося в отчете об оценке.

4.4.4. Следует раскрыть, зависит ли вознаграждение оценщика от какого-либо аспекта отчета.

4.4.5. Оценщик не должен полагаться на существенную информацию, представленную клиентом или какой-либо другой стороной, без надлежащего уточнения или подтверждения из независимого источника кроме тех случаев, когда сущность и степень такого доверия сообщается в отчете об оценке в качестве ограничивающего условия.

4.4.6. Оценщик не должен принимать задание составить отчет на принятых гипотетических условиях, которые вряд ли будут реализованы в какие-либо разумные сроки.

4.4.7. В отчете может быть сказано о гипотетических условиях, которые представляют собой разумную возможность, если это будет сопровождаться как некоторым обсуждением перспектив реализации гипотезы, так и рассмотрением стоимости, которая отражает истинно преобладающую ситуацию, — например, ситуацию, когда клиент желает знать, какова будет стоимость земли, пока не будет произведена ее детоксикация.

4.4.8. Оценщику не следует использовать или полагаться на неподкрепленные выводы, основанные на предубеждении любого рода, или излагать в отчете заключения, отражающие мнение о том, что такое предубеждение необходимо для сохранения или максимизации стоимости.

4.4.9. При проверке [экспертизе] отчета другого оценщика оценщик должен представить беспристрастное суждение и обосновать свои доводы в пользу согласия или несогласия с заключениями данного отчета.

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

1. Субъектами оценочной деятельности являются оценщики, заказчики и третьи лица.

2. Оценщики - физические лица – вправе заниматься оценочной деятельностью в соответствии с настоящим Законом на основании трудового договора с юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность, либо самостоятельно в качестве индивидуального предпринимателя на основании лицензии в соответствии с законодательством Республики Казахстан о лицензировании.

3. Оценщики – юридические лица вправе заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством Республики Казахстан о лицензировании.

1. Пункт 2 данной статьи устанавливает, что оценщик - физическое лицо, являющееся штатным сотрудником оценочной организации, не может одновременно заниматься оценочной деятельностью как индивидуальный предприниматель. Но он может заключить договор подряда и выполнить определенную работу по оценке имущества для физического или юридического лица.

2. В пункте 6 Постановления Правительства Республики Казахстан от 9 января 1997 года N 25 О дополнительных мерах по реализации Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, "О лицензировании" (с изменениями постановлениями Правительства РК N 1196 от 31.07.97; от 19.09.97 г. N 1352) установлено, что физическим и юридическим лицам не требуется получение лицензии на осуществление определенного вида деятельности, если подрядчик данного лица обладает такой лицензией.

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

1) отдельные материальные объекты (вещи), в том числе , имущество;

2) совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);

3) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

4) право требования обязательства (долги);

5) работы, услуги, информация;

6) объекты права интеллектуальной собственности;

7) иные объекты гражданских прав.

1. Данной статьей установлено, что все виды имущества и все имущественные права являются объектами оценки. То есть их оценивать имеют право только оценщики, имеющие лицензию. В тоже время имеется много нормативных правовых и внутриведомственных актов, в которых дается право производить оценку рыночной стоимости лицам, которые не обладают лицензией на осуществление оценочной деятельности. Так оценкой всех видов имущества, работ и услуг выполняют судебные эксперты, кадастровую оценку земли – работники земельного комитета, оценку вещей и автотранспорта производят работники ломбардов и этот список моно продолжить. В тоже время занятие деятельностью без получения лицензии влечет за собой штраф и даже конфискацию незаконно полученных доходов в соответствии со статьей 357-1 Кодекса РК об административных нарушениях от 30.01.01 № 155- II.

2. В настоящее время лицензируется деятельность по оценке движимого и недвижимого имущества и отдельно по оценке интеллектуальной собственности и нематериальных активов. Ранее выдавались и продолжают действовать четыре вида лицензий: недвижимое, движимое имущество, интеллектуальная собственность и действующее предприятие. В связи с этим часто возникают вопросы, какие лицензии требуются, чтобы оценить тот или иной объект оценки. В общем виде можно ответить на этот вопрос, разделив все объекты оценки на две группы: имущество в вещественной форме и права на имущество. Первую группу объектов могут оценивать лица имеющие лицензию на оценку движимого и недвижимого имущества. Вторую группу: право аренды, стоимость контракта, ноу-хау, базы данных и т.п. могут оценивать лица имеющие лицензию на оценку интеллектуальной собственности. Так как в состав активов предприятия входят как материальные, так и нематериальные активы, то оценку стоимости акций, доли в ТОО, оценку для целей финансовой отчетности имеют право оценивать лица, имеющие генеральную лицензию или обе вышеперечисленные лицензии, либо ранее выданную лицензию на оценку предприятия.

Но так как каждый объект оценки имеет свою специфику, то заказчик при выборе оценщика должен помимо наличия лицензии руководствоваться наличием у оценщика Сертификата о повышении им квалификации по оценке данного конкретного вида оцениваемого имущества.

Статья 6. Виды оценки

1. Видами оценки являются обязательная и инициативная.

2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;

2) для , передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

3) для ипотечного кредитования;

4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;

5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражают против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;

7) в иных случаях.

2-1. Организация работы по оценке имущества, поступившего в республиканскую собственность, производится государственным органом, определяемым Правительством Республики Казахстан.

2-2. Организация работы по оценке имущества, поступившего в коммунальную собственность, проводится органом, уполномоченным распоряжаться коммунальной собственностью.

3. Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.

Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы района (города областного значения).

  1. В пункте 2 статьи 6 дан не исчерпывающий перечень объектов и целей обязательной оценки. Отдельными законодательными актами введена обязательная оценка, например, при оценке не денежного вклада в оплату размещаемых акций АО (п.1 ст. 21. Закона об акционерных обществах от 13.05.03 № 415- II. В случае, если в уставный капитал ТОО вносится имущественный вклад суммой более 20000 МРП, оценка производится также профессиональным оценщиком. Аналогичное требование содержится в статье 46 Закона Республики Казахстан от 21 июля 1999 года № 450-I «О сельской потребительской кооперации в Республике Казахстан».

  2. В подпункте 1) пункта 2 данной статьи к оценке, проводимой в обязательном порядке, отнесено определение налоговой и кадастровой стоимости. В Налоговом Кодексе установлено, что исчисление земельного налога, подлежащего уплате физическими лицами, производится налоговыми органами (п.1 Ст. 391 НК РК). Оценка кадастровой стоимости, на основании которой взимается плата за пользование земельными участками, устанавливается уполномоченными государственными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон - местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон (п.1 Ст. 401 НК РК). Аналогичное положение и с определением налоговой базы имущества физических лиц, которое в соответствии с п. 1 статьи 406, производится уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. Министерством юстиции РК. Так как Центры недвижимости, которые фактически выполняют эту работу, не являются уполномоченным государственным органом. Так как оценочная деятельность, согласно подпункта 5) статьи 2 ЗОД, это предпринимательская деятельность, то нужно по государственному заказу передать определение налоговой и кадастровой стоимости оценщикам, имеющим лицензию, либо убрать этот пункт и настоящего закона.

Глава 2. Основания и условия осуществления оценочной деятельности

Статья 7. Основания проведения оценки

1. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. В случаях, предусмотренных законодательными актами, оценка объекта, в том числе повторная, должна быть произведена на основании решения суда или уполномоченного органа.

3. Суд и уполномоченный орган самостоятельны в выборе оценщика.

Данная статья не требует комментария

Статья 8. Обязательные требования к договору на проведение оценки

1. К договору на проведение оценки применяются нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре возмездного оказания услуг.

2. Договор на проведение оценки должен содержать:

1) реквизиты заказчика и оценщика:

для физического лица - фамилию, имя, отчество (при его наличии), место жительства;

для юридического лица - наименование, место нахождения (почтовый адрес), банковские реквизиты;

2) наименование и (или) место нахождения объекта (объектов) оценки, вид определяемой стоимости;

3) вид оценки;

4) вид объекта оценки;

5) сроки проведения оценки;

5-1) указание на стандарты оценки, которые будут применяться при проведении оценки;

6) условия, порядок и размер оплаты за оказываемые услуги;

7) права, обязанности и ответственность сторон;

8) реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке;

9) реквизиты лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества (номер и дату выдачи лицензии с указанием органа, выдавшего ее).

В договоре на проведение оценки могут быть и другие условия, не предусмотренные настоящим пунктом.

Данная статья не требует комментария

Статья 9. Требования к содержанию отчета об оценке

1. По результатам проведенной оценки составляется отчет об оценке в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика. к форме и содержанию отчета об оценке устанавливаются в нормативных правовых актах в области оценочной деятельности.

2. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.

Отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности, подписывается оценщиком-физическим лицом, утверждается руководителем юридического лица либо уполномоченным им лицом и заверяется печатью.

Данный пункт устанавливает, что отчет подписывается оценщиком-физическим лицом. А статья

3. В случае, если оценка проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки, входящим в состав оцениваемого объекта оценки, отчет подписывается каждым оценщиком с указанием объектов оценки, по которым он проводил оценку.

4. В отчете об оценке должны быть указаны:

1) наименование (фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика;

2) номер и дата выдачи лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества;

3) вид определяемой стоимости;

4) дата составления отчета и дата оценки;

5) наименование и (или) место нахождения и описание объекта (объектов) оценки;

6) подходы к оценке и методы оценки, используемые при проведении оценки;

7) стандарты оценки, используемые при проведении оценки;

8) фактические данные, используемые при проведении оценки, с указанием источника их получения;

9) обоснование расчета;

10) результат оценки;

11) иные сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результата проведенной оценки.

Для приведения формы и содержания отчета в соответствие с международными стандартами, требуется разработать и утвердить стандарт оценки. До принятия этого нормативного правового акта можно применять международный стандарт МСО 3, и разработанный на его основе стандарт Палаты. Применение международных стандартов на территории Республики Казахстан установлено в части второй пункта 1 статьи 10-2 ЗОД.

Статья 10. Независимость оценщика

1. Оценка не может проводиться оценщиком, если:

в отношении объекта оценки оценщик имеет либо приобретает вещные или обязательственные права вне договора;

оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица - заказчика, либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом.

оценщик – юридическое лицо, в котором руководитель либо уполномоченное им лицо состоит в близких родственных или свойственных связях с заказчиком – физическим лицом и (или) руководителем либо уполномоченным им лицом юридического лица

2. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.

3. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.

В данную статью внесено дополнение устанавливающее, что и руководитель оценочной организации не должен находится в родственных или свойственных отношениях с руководителем организации заказчика.

Статья 10-1. Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика

Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика является одним из условий, обеспечивающих защиту интересов потребителей услуг оценщика.

Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика, возникающей вследствие причинения вреда в результате проведения оценки, осуществляется в порядке, определенном законодательными актами Республики Казахстан.

Страхование гражданско-правовой ответственности в оценочной деятельности не является обязательным. В тоже время при выборе оценщика заказчик отдает предпочтение тем оценщикам, которые имеют такую страховку.

«Статья 10-2. Стандарты оценки

1. Стандартами оценки в Республике Казахстан признаются стандарты оценки, разработанные в соответствии с законодательством Республики Казахстан и утвержденные уполномоченным органом.

Оценщики при осуществлении оценочной деятельности имеют право использовать международные стандарты в области оценочной деятельности, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

2. Стандарты оценки являются общеобязательными для всех субъектов оценочной деятельности и распространяют свое действие на всей территории Республики Казахстан.

3. Стандарты оценки не относятся к нормативным документам по стандартизации, принятие которых осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан о техническом регулировании

1. В 2002 году в Казахстане были утверждены государственный стандарты СТ РК 1127-2002 «Термины и определения» и СТ РК 1126-2003 «Принципы оценки». В 2007 году срок их действия истек, кроме того они входят в систему стандартов, регулируемых законодательством РК о техническом регулировании, поэтому с моменту вступления в силу закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам оценочной деятельности» от 9.11.09 г. № 197-IV, т.е. с 5 декабря 2009 года они потеряли свою силу. Следует отметить, что глоссарий МСО 2007 и составленный на его основе перечень терминов и определений, помещенный во втором разделе настоящего Справочника намного шире и точнее, чем перечень терминов, приведенных в устаревших вышеуказанных документах.

2. Статья 10-2 разрешает применять на территории Республики Казахстан Международные стандарты оценки, то есть стандарты Международного комитета по стандартам оценки (IVSC).

3. Нужно подчеркнуть, что применение стандартов других иностранных таких как TEGOVA, RICS, USPAPE на территории Республики Казахстан не разрешено. Поэтому национальные и зарубежные оценщики обязаны применять методы и подходы к оценке, руководствуясь только нашими национальными стандартами оценки, утвержденными уполномоченным органом и (или) стандартами МСО (см. п.1. Ст.11 ЗОД).

4. При оценке недвижимости и автотранспорта оценщики иногда используют различные справочники утвержденные Правительством Российской Федерации и даже, правительством бывшего союзного государства. Это сборники УПВС в ценах 1969 года, нормы амортизации, утвержденные постановлением бывшего союзного, правительства от 22.10.90 № 1072 и ряд других справочников. Кроме этого используются различные справочники, выпущенные в Казахстане в разное время различными ведомствами, которые также не утверждены уполномоченным органом по оценке. С вступлением в силу новой редакции закона об оценочной деятельности, следует признать их утратившими силу не только потому, что это требует статья 10-2, он и то, что они безнадежно устарели и не могут обеспечить достоверность оценки.

Глава 3. Права и обязанности оценщика

Статья 11. Права оценщика

Оценщик имеет право:

1) самостоятельно применять методы оценки и подходы к оценке в соответствии со стандартами оценки и/или международными стандартами, с указанием источника;

2) требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа к объекту оценки, а также в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки;

3) получать у заказчика разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;

4) привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;

5) отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;

6) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую и иную охраняемую законом тайну.

В случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность результатов оценки, оценщик указывает это в отчете.

Изменение в этой стате каснулось только пункта 1). Суть его заключается в том, что оценщик может применять методы только соответсвующие национальным стандартам оценки или междунаодным. То есть до того момента пока уполномоченный орган не утвердит новые стандарты оценки, оценщики могут использовать для практической работы Международные стандарты с обязательным указанием источника, т.е номера стандарта и пункта, на который делается ссылка.

Статья 12. Обязанности оценщика

Оценщик обязан:

      1. соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Закона, стандартов оценки, а также иных нормативных правовых актов Республики Казахстан;

    1. соблюдать правила деловой и профессиональной этики, утвержденные палатой оценщиков, членом которой он является;

1-2) состоять членом только одной палаты оценщиков

2) сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

3) обеспечивать сохранность и конфиденциальность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

4) предоставлять по требованию представителя уполномоченного органа и заказчика лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества;

5) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;

6) осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке;

7) вести книгу отчетов проведения оценки с указанием нумерации договоров на проведение оценки в хронологическом порядке;

8) хранить составленные отчеты об оценке в течение 5 лет;

9) в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, предоставлять копии хранящихся отчетов об оценке или информацию государственным органам по их законному требованию.

1. В новой редакции данной статьи появилась обязанность оценщика соблюдать стандарты, состоять членом только одной палаты и соблюдать кодекс поведения, который в ней установлен. Причем оценщикам дается достаточно большое время (9 месяцев), чтобы определиться членом какой палаты они желают стать. Если по истечении этого срока они не станут членом одной из палат, они не будут иметь право осуществлять оценочную деятельность.

2. В соответствии со статьей 2 закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам оценочной деятельности» от 9.11.09 г. № 197-IV, зарегистрированные и действующие на территории Республики Казахстан палаты оценщиков до 5.06.10 г. должны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего Закона. Физические и юридические лица, осуществляющие оценочную деятельность на момент введения в действие настоящего Закона, в течение девяти месяцев со дня введения в действие настоящего Закон, т.е. до 5.09.10 г. обязаны принять членство в одной из палат оценщиков, зарегистрированных на территории Республики Казахстан.   

Статья 13. Ответственность оценщика

Оценщик несет ответственность за:

1) нарушение требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, а также стандартов оценки, правил деловой и профессиональной этики;

2) разглашение сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую тайну;

3) недостоверную оценку;

4) сохранность и целостность документов и другой информации, предоставляемой ему для проведения оценки;

5) не предоставление копий отчетов об оценке или информации государственным органам в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

1. В соответствии со статьей 157-1 Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях от 30 января 2001 года, составление оценщиком недостоверного отчета об оценке имущества, а равно осуществление оценки имущества в случаях, запрещенных законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности,

  • влекут штраф на индивидуальных предпринимателей в размере пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческой организацией,

  • в размере семидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере ста двадцати месячных расчетных показателей с приостановлением действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности.

Действия, предусмотренные частью первой этой статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания,

  • влекут штраф на индивидуальных предпринимателей в размере семидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческой организацией, - в размере девяноста, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства,

  • в размере ста восьмидесяти месячных расчетных показателей с лишением лицензии на право осуществления оценочной деятельности.

  1. Так как недостоверной оценкой считается оценка, выполненная с нарушением требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности и стандартов оценки, то и за эти нарушения оценщик также несет ответственность.

«Глава 3-1. Палаты оценщиков

Статья 13-1. Палата оценщиков

1. Палата оценщиков является некоммерческой профессиональной самофинансируемой организацией, объединяющей в своем составе оценщиков

2. Деятельность палаты оценщиков регулируется законодательством Республики Казахстан, учредительным договором и уставом. На территории соответствующей области, города республиканского значения, столицы, может быть создана и действовать только одна палата оценщиков.

3. Оценщику не может быть отказано в приеме в члены палаты оценщиков при признании им учредительного договора и устава палаты и выполнения условий вступления в членство палаты оценщиков. Отказ в приеме в членство палаты оценщиков может быть обжалован в судебном порядке.

4. Палаты оценщиков вправе объединяться в Республиканскую палату оценщиков в форме ассоциации (союза) и вступать в международные объединения оценщиков.

1. Прием в члены палаты оценщиков производится на основании утвержденных Правил и условий приема в члены палаты. В условия приема рекомендуется включить требование выполнять устав и правила деловой и профессиональной этики. До начала приема членов эти документы должны быть разработаны и утверждены.

2. Палаты оценщиков имеют право, но не обязанность вступать в Республиканскую палату оценщиков.

Статья 13-2. Функции палаты оценщиков

Функциями палаты оценщиков являются:

  1. разработка и утверждение правил деловой и профессиональной этики оценщика;

  2. обучение и переподготовка оценщиков;

  3. разработка и утверждение правил и условий приема в члены палаты оценщиков с указанием оснований приема и исключения из членов палаты;

  4. представление интересов своих членов в их отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;

  5. обеспечение соблюдения своими членами требований законодательства об оценочной деятельности, стандартов оценки, правил деловой и профессиональной этики;

  6. ведение реестра членов палаты оценщиков и предоставление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным органом;

  7. организация информационного и методического обеспечения своих членов;

  8. рассмотрение обращений, ходатайств, жалоб оценщиков палаты, потребителей услуг в области оценочной деятельности на оценщика палаты;

  9. представление в уполномоченный орган ходатайства о возбуждении дела об административном правонарушении по приостановлению или лишению лицензии члена палаты оценщиков в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях;

  10. делегирование представителей для включения в состав квалификационной комиссии.

  1. Разрабатывая правила деловой и профессиональной этики, палаты обязаны руководствоваться Международными стандартами оценки, т.к. другие нормативные документы, разрешенные для использования на территории Казахстана, отсутствуют.

  2. В правила приема в члены палаты рекомендуется включить положение о приеме только тех оценщиков и претендентов на получение лицензии, которые успешно пройдут аттестацию на знание международных и национальных стандартов, когда будут приняты. Перед проведением аттестации палата обязана провести обучение и переподготовку лиц желающих стать членами данной палаты.

  3. В целях выполнения функций, установленных в пункте 5) настоящей статьи, палата должна создать дисциплинарный совет и экспертную комиссию.

  4. В законе не установлено место проведения квалификационного экзамена, поэтому по согласованию с уполномоченным органом его можно провести в палате, после проведения учебы претендентов. Так как после успешного прохождения квалификационного экзамена лица, претендующие на получение лицензии, в трехдневный срок получают положительный ответ и у уполномоченного органа нет больше причин отказывать им в выдаче лицензий, то все они одновременно становятся членами палаты, где проходили обучение. Заявление, все необходимые документы для получения лицензии, установленные законодательством, претенденты представляют в палату до начала квалификационного экзамена. В случае, если претендент, не сдаст квалификационный экзамен, он может получить все переданные в палату документы, либо по его желанию быть зачисленным в кандидаты в члены палаты.

Статья 13-3. Республиканская палата оценщиков

1. Республиканская палата оценщиков является некоммерческой профессиональной самофинансируемой организацией, объединяющей в своем составе более половины от общего числа палат оценщиков, зарегистрированных на территории Республики Казахстан.

Наименование юридического лица, не зарегистрированного в качестве Республиканской палаты оценщиков в соответствии с законодательством Республики Казахстан, не может включать в себя слова «Республиканская палата оценщиков».

2. Деятельность Республиканской палаты оценщиков регулируется настоящим Законом, учредительным договором и уставом.

3. На территории Республики Казахстан образуется одна Республиканская палата оценщиков.

4. Функциями Республиканской палаты оценщиков являются:

1) разработка предложений по совершенствованию государственной политики в области оценочной деятельности;

2) представление интересов палат оценщиков в государственных органах, органах местного самоуправления, а также в международных профессиональных организациях оценщиков;

3) защита прав и законных интересов палат оценщиков;

4) участие в разработке стандартов оценки;

5) участие в разработке программ профессиональной переподготовки оценщиков;

6) разработка рекомендаций о порядке прохождения стажировки;

7) рассмотрение обращений, ходатайств, жалоб палат оценщиков, потребителей услуг в области оценочной деятельности на палаты оценщиков;

8) ведение реестра членов Республиканской палаты оценщиков и представление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным органом.»;

Республиканская палата осуществляет в основном представительские и координационные функции, а также является арбитром между палатами. В случае, если в Президиум палаты будут выбраны высококвалифицированные оценщики, Республиканская палата сможет выполнять и методологическую функцию, разрабатывая не только предложения по совершенствованию государственной политики в области оценочной деятельности, но и проекты стандартов оценки.

Глава 4. Права и обязанности заказчика

Статья 14. Права заказчика

Заказчик имеет право:

1) получать от оценщика исчерпывающую информацию о требованиях законодательства, касающихся проведения оценки;

2) знакомиться с нормативными правовыми актами, на которых основываются отчет об оценке и выводы оценщика;

3) получать от оценщика необходимую информацию о методах проведения оценки;

4) отказаться от услуг оценщика в случае нарушения им условий договора.

Статья 15. Обязанности заказчика

Заказчик обязан:

1) создавать условия оценщику для своевременного и качественного проведения оценки в соответствии с договором;

2) предоставлять оценщику необходимую для проведения оценки документацию, полную и достоверную информацию, а также давать необходимые разъяснения, обеспечить доступ оценщика к объекту оценки;

3) не вмешиваться в деятельность оценщика, если это негативно повлияет на достоверность оценки;

4) направлять по требованию оценщика письменный запрос от своего имени в адрес третьих лиц для получения необходимой для проведения оценки информации.

Статья 16. Исключена в соответствии с РК от 14.02.03 г. № 388-II (см. стар. ред.).

Статья 17. Рассмотрение споров

Споры, возникающие между оценщиком и заказчиком при осуществлении оценочной деятельности, разрешаются в судебном порядке.

В статьи 14-17 не внесены изменения и дополнения, поэтому они не требуют комментария.

Глава 5. Государственное регулирование оценочной деятельности

Статья 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан

Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан осуществляет уполномоченный орган в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

Так как в приложение к закону о частном предпринимательстве от 31.01.06 г включено, что Министерству юстиции дано право осуществлять контроль в области оценочной деятельности, то для этого будет разработана система управления рисками, на основании которой будет проводиться мониторинг оценщиков. Будет создана система критериев оценки с присвоением баллов, которые тем выше, чем выше риск вероятности выполнения недостоверной оценки. С одной стороны это зависит от размера компании, стажа работы и количества ежегодно производимых оценок. С другой стороны, баллы начисляются по допущенным фактам нарушений законодательства и количества жалоб от заказчиков и третьих лиц. По уроню начисленных баллов все оценщики будут разделены на группы по степени риска. При высокой степени риска у оценщика его будут проверять не чаще одного раза в год. При среднем риске – не чаще одного раза в три года, а при незначительном – не чаще одного раза в пять лет.

Статья 19. Компетенция уполномоченного органа

Компетенция уполномоченного органа:

1) реализация государственной политики в области оценочной деятельности;

2) разработка и утверждение в пределах своей компетенции нормативных правовых актов, обобщение практики применения законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности;

3) разработка и утверждение стандартов оценки;

4) лицензирование оценочной деятельности;

5) проведение квалификационного экзамена лиц, претендующих на занятие оценочной деятельностью;

6) утверждение программ профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;

7) содействие развитию конкуренции на рынке услуг по оценке имущества путем создания равных условий для всех субъектов оценочной деятельности;

8) оказание субъектам оценочной деятельности консультативной помощи по вопросам, связанным с оценочной деятельностью;

9) осуществление государственного контроля в области оценочной деятельности

  1. В новой редакции закона компетенции уполномоченного органа значительно расширены. Ему поручена реализация государственной политики в области оценочной деятельности. В законе установлено, что Республиканская палата разрабатывает предложения по совершенствованию государственной политики в области оценочной деятельности. Для того чтобы ее реализовать, необходимо уполномоченному органу разработать Отраслевую (секторальную) программу по развитию оценочной деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 февраля 2004 года № 231 «О Правилах разработки и реализации отраслевых (секторальных) и региональных программ в Республике Казахстан». Проект данной программы должен быть направлен в Правительство РК для утверждения.

  2. Республиканская палата должна принять участие в разработке программ профессиональной подготовке, а уполномоченный орган должен их утвердить, до начала проведения квалификационных экзаменов, которые должны проверить усвоили ли претенденты основные положения программ профессиональной подготовки. Но прежде нужно составить перечень таких программ. Вначале это могут быть только две программы для получения лицензии по оценке движимого и недвижимого имущества, а также объектов интеллектуальной собственности. По мере процесса углубления специализации количество программ должно увеличиться.

  3. Достаточно сложной функцией является содействие развитию конкуренции. В настоящее время разными подзаконными актами заказчики и третьи лица с помощью установления различных незаконных условий предоставляют заказы своим аффилированным компаниям. В частности ставятся условия получения рекомендаций от зарубежных аудиторских и оценочных компаний, выполнения отчета по стандартам зарубежной организации и т.п.

  4. Уполномоченный орган уже в настоящее время оказывает консультационную помощь оценщикам и другим субъектам оценочной деятельности. Так как эта функция теперь официально установлена в законе, количество обращений увеличится. Чтобы разгрузить уполномоченный орган региональные палата и Республиканская палата должны установить правило, чтобы оценщики с вопросами сначала обращались к ним. Только в случае, если вопрос сложный, палата направляет вопрос в уполномоченный орган.

Статья 20. Лицензирование оценочной деятельности в Республике Казахстан

1. Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан о лицензировании.

2. Физические лица, претендующие на право занятия оценочной деятельностью, проходят квалификационный экзамен в целях выявления их квалификационного уровня.

Для приема квалификационного экзамена образуется квалификационная комиссия, в состав которой должно входить нечетное число членов, в составе не менее пяти человек. В обязательном порядке в состав квалификационной комиссии включаются представители палат оценщиков, численность которых должна составлять не менее одной второй от общей численности состава комиссии

К экзамену допускаются лица, имеющие высшее образование по специальности «оценка» и (или) высшее техническое или экономическое образование.

Лица, прошедшие экзамен, в течение трех дней со дня его сдачи, получают решение уполномоченного органа о прохождении квалификационного экзамена.

Правила проведения квалификационного экзамена лиц, претендующих на право занятия оценочной деятельностью, утверждаются Правительством Республики Казахстан.

1. В связи с изменением порядка лицензирования, которое установлено в новой редакции закона, требуется внести изменение в Постановление Правительства РК от 25.05.07 г. № 419 «Вопросы лицензирования и квалификационных требований к деятельности по оценке имущества». Чтобы устранить существующую путаницу, у какая лицензия дает право осуществлять определенный объект оценки, количество которых в десятки раз превосходит имеющиеся два вида лицензий, и чтобы сократить количество лицензированных видов деятельности, предлагается выдавать одну лицензию: «Оценка имущества», а специализацию присваивать во время сдачи квалификационного экзамена.

Даже если количество лицензий не будет сокращено, все равно необходимо устанавливать специализацию при приеме квалификационного экзамена, т.к. в конечном счете лицензирование оценочной деятельности будет прекращено, нужно, чтобы у оценщиков имелся долговременный документ о наличии квалификации.

  1. В настоящее время для выдачи лицензий требуется масса документов, вид которых не установлен в Постановлении по лицензированию. Так для подтверждения факта, что претендент на получение лицензии участвовал в проведении оценки по выбранной специальности, требуется предоставить в регистрирующий орган копии четырех отчетов. Так как нужно предоставить по четыре отчета за два года по оценке недвижимости и движимому имуществу, в уполномоченный орган направляется 16 отчетов от каждого претендента. Проверить действительно ли претендент выполнял эти отчеты самостоятельно или просто подписал их, возможно задним числом, не представляется возможным. В связи с этим предлагается в качестве подтверждающего документа признать справку палаты оценщиков, вступить в которую решил претендент. Специалисты палаты смогут быстро разобраться, сам ли претендент выполнял оценку, и умеет ли он вообще это делать.

  2. Считаем, что и ряд других документов претендент должен сдать в палату, а она, в свою очередь, должна предоставить в уполномоченный орган официальный документ со всеми требуемыми сведениями: ФИО, номером, датой выдачи удостоверения личности, адресом проживания, номером и датой выдачи свидетельства о регистрации юридического лица (или ИП), сведении о высшем образовании, сведениями о стаже работы по специальности и т.п. За достоверность предоставляемых данных работники несут ответственность в соответствии санкциями, установленными в административном кодексе.

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННЫЕ В МСО 2007

по сравнению с редакцией 2005 г

В новую редакцию МСО 2007 внесено большое количество изменений. Ниже будут указаны лишь наиболее существенные из них.

  1. Во вступительной части «Международные стандарты оценки» пересмотрены цели и задачи которые ставили перед собой разработчики МСО.. Отмечается, что целью МСО 2007 является задача не просто служить в качестве вехи профессионального уровня, а быть эталоном, обеспечивающим это качество. Подчеркивается, что МСО не раскрывает конкретных методов оценки, а лишь предписывает, что оценщики должны делать. Подробное изучение методологии и ее применение к конкретным типам имущества или рынков требует специального образования и яв­ляется предметом рассмотрения в соответствующей литературе. Поэтому оценщики должны постоянно повышать свою квалификацию, принимая участие в различных семинарах. МСО признают, что качество оценки зависит от способ­ности оценщика выбирать имеющие отношение к делу технические приемы и выносить надлежащее суждение.

  2. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО)

Полностью изменена редакция пункта 4.6. В нем устанавливается, что стоимость представляет собой гипотетическую цену, а гипотеза, на основе которой производится оценка, определяется принятой базой. Под этим термином (перевод слова base не совсем точно передает его смысл) понимается принцип оценки, а не описание метода или подхода. База оценки определяет характер гипотетической сделки, т.е. предназначен ли объект для обмена, а также предполагаемую мотивацию и поведение сторон в сделке.

Изменение базы оценки может привести к существенному влиянию на результат оценки.

  1. В разделе Кодекс поведения значительных изменений не произведено

  2. Типы имущества

В первой части раздела «Недвижимое имущество» в п. 2.6.1 термин «стоимость слияния» заменил термин «стоимость слияния, или стоимость группы»

В разделе «Бизнес» в п. 4.3.2 термин «специализированное торговое имущество» был заменен на термин «связанное с торговлей имущество»

  1. Введение в Международные стандарты оценки

Пункты 3.4, 4.2, 4.2.1 и 4.2.2 введения в МСО были переработаны для обеспечения соответствия изменениям сделанными в МСО 2. Термин «Нерыночная стоимость» больше не используется.

  1. МСО 1. Рыночная стоимость как база оценки.

Этот стандарт практически не подвергся пересмотру, за исключением удаления фразы «когда он оценивается как часть действующего предприятия».

  1. МСО 2. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости.

Стандарт был существенно пересмотрен. Наибольшим изменениям подверглись разделы 1.0, 2.0, 4.0, и 6.0; также были реорганизованы разделы 5.0 и 7.0 для устранения повторов. В разделе 3.0 были введены четыре новых определения:

  1. база стоимости - заявление об основных принципах измерения в процессе оценки на определенную дату.

  2. справедливая стоимость - денежная сумма, за которую может быть обменен актив в коммерческой сделке между хорошо осве­домленными, заинтересованными сторонами. В стандарте отмечается, что справедливая стоимость является более широким понятием, чем рыночная стоимость. Хотя во многих случаях цена, которой является справедливой между двумя сторонами, будет соответ­ствовать той цене, которая обычно получается на рынке, возник­нут случаи, когда определение справедливой стоимости потребует учета вопросов, которые должны игнорироваться при определении рыночной стоимости.

  3. специальный покупатель - дополнительный элемент стоимости, создаваемый за счет сочетания двух или более имущест­венных интересов, когда стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше, чем сумма пер­воначальных имущественных интересов. Два ранее применяемых термина: инвестиционная стоимость и специальная стоимость были объединены в одну специальную стоимость. Отмечено, что при использовании рыноч­ной стоимости требуется исключить из рассмотрения любые элементы специальной стоимости, одним из видов которой яв­ляется синергетическая стоимость. Специальная стоимость может возникнуть, когда актив имеет признаки, которые делают его более привлекательным для спе­цифического покупателя, или для ограниченной категории поку­пателей, чем для обычных покупателей на рынке. Эти признаки могут включать в себя физические, географические, экономиче­ские или юридические характеристики актива. При определении рыночной стоимости требуется игнорировать любые элементы специальной стоимости, поскольку предполагается, что по со­стоянию на любую дату имеется лишь некий заинтересованный покупатель, а не конкретный заинтересованный покупатель. Синергетическая стоимость может являться разновидностью специальной стоимости, возникающей, в частности, в силу ком­бинации двух или более активов при создании нового актива, ко­торый имеет большую стоимость, чем простая сумма стоимостей индивидуальных активов.

Из стандарта были удалены следующие виды стоимости:

стоимость в использовании (value in use);

стоимость действующего предприятия (going concern value);

страховая стоимость (insurable value);

стоимость для целей налогообложения или налоговая (налогооблагаемая) стоимость (assessed, rateable or taxable value),

утилизационная стоимость (salvage value),

ликвидационная стоимость или стоимость вынужденной продажи (liquidation or forced sail value);

стоимость ипотечного кредитования (mortgage lending value).

В пересмотренном МСО 2 базы, отличные от рыночной стоимости, объединены в три группы: базы, специфические для предприятия, базы стоимости, специфические для сторон в сделке, и определения стоимости, основанные на законодательстве или контракте. Применение конкретной базы оценки может быть далее разъяснено путем определения допущений, характеризующих особую ситуацию на предприятии, владеющим имуществом (например, действующее предприятие, предприятие в стадии ликвидации или предприятие, активы которого должны быть проданы на лом.

В нем признаются три категории стоимостей

1) Субъектно-специфичная стоимость (Инвестиционная стоимость или ценность)

2) Стоимости в обмене (Справедливая стоимость (в оценочном смысле), Специальная стоимость (стоимость синергии)).

3) «Стоимости», определение которых устанавливается отдельными законами стран

Ликвидационная стоимость не признается как база стоимости (а относиться либо к справедливой, инвестиционной, либо к Рыночной стоимости).

Поскольку ликвидационная стоимость описывает ситуацию, когда группа активов, совместно занятых в бизнесе, предлагается для их продажи в отдельности (обычно следуя за закрытием бизнеса), а конкурсные управляющие обычно также мотивированы теми же соображениями, что и рыночные продавцы (т.е. стремятся продать актив за максимальную цену), МКСО полагает, что нет необходимости рассматривать ликвидационную стоимость как отдельную базу оценки: иногда о такой ситуации обмена можно сообщать по рыночной стоимости (с соответствующими допущениями), но, когда период экспозиции объективно и очень сильно ограничен, и это точно будет сказываться на достижимую цену, то тогда такая ситуация рассматривается как «инвестиционная стоимость» (поскольку ограничение по периоду экспозиции –это сугубо индивидуальное ограничение стороны в сделке).

В большинстве случаев применение базы стоимости без дополнительных разъяснений (квалификаторов) недостаточно.

Новое понимание базы оценки:

База оценки обычно описывает характер подразумеваемой сделки, отношения и мотивацию сторон и степень, в какой актив выставляется на рынке.

Общий формат сообщения о базе оценки: «База оценки + допущения о состоянии актива и обстоятельствах его продажи (отдельно или совместно с другими активами)»

Почти всегда будет необходимым совмещать базу оценки с соответствующими допущениями или специальными допущениями (т.е. допущениями которые скорей всего не соответствуют текущей действительности), которые описывают предполагаемый статус или состояние актива на дату оценки. Типичное допущение может касаться характера занятия имущества, например, “рыночная стоимость с учетом арендного договора”. Типичное специальное допущение может состоять в том, что объект имущества был изменен некоторым определенным образом, например, “рыночная стоимость при специальном допущении, что работы по строительству были завершены”.

Еще примеры сообщения баз оценки:

    • «Рыночная стоимость бизнеса как действующее предприятие»

    • «Рыночная стоимость машин и оборудования «на месте» при предположении, что бизнес будет продолжен»

    • «Рыночная стоимость машин и оборудования «на месте», но в предположении, что бизнес закрывается»

    • «Рыночная стоимость машин и оборудования как отдельных объектов для их перемещения с нынешнего местоположения»

«Рыночная стоимость машин и оборудования при их утилизации»

  1. МСО 3. Составление отчета об оценке.

В пункте 3.5 был удален второй параграф, посвященный сертификации оценки и оценочного сертификата; ссылки на «оценочное резюме» в п. 3.4 и «сертификат оценки» в п. 3.1 были удалены;

В пункте 5.1.3.1 текст редакции 2005 года: «необходимо раздельно представлять информацию о рыночной и нерыночной стоимости в том случае, когда отдельные составляющие имущества оцениваются на базе, отличной от рыночной стоимости» заменен:

В новой редакции он изложен следующим образом: «Когда какой-либо компонент оценки оценивается с использованием более чем одной базы оценки, между базами следует проводить четкое различие». Дело в том, что понятие «нерыночная стоимость» исключена из стандартов.

Подпункт 5.1.10.1, который предписывал выполнение определенных условий, был изъят. В прежней редакции было предписано: «заявление о соответствии должно подтверждать, что:

      • утверждения о фактах, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях оценщика;

      • анализ и заключения ограничены только изложенными допущениями и условиями;

      • оценщик не имел интереса (или, если имел, то указать его) в оцениваемом имуществе;

      • вознаграждение оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета;

      • оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами исполнения;

      • образование оценщика соответствует необходимым требованиям;

      • оценщик имеет опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией аналогичного имущества;

      • оценщик произвел (или не произвел) обследование имущества лично;

      • никто, кроме лиц, указанных в отчете, не оказывал профессиональной помощи в подготовке отчета;

Обычно оценщики включали вышеприведенный текст в свои отчеты, сейчас это делать не следует.

  1. МПО 1. Оценка для целей подготовки финансовой отчетности.

МПО 1 претерпело минимальные изменения. Определения были расположены в алфавитном порядке.

Определение амортизированных затрат замещения в п. 3.1 теперь соответствует пересмотренному определению АЗЗ в МР 8; Текущие затраты замещения актива его современным эквивалентом за вычетом физического износа и всех соответствующих видов устаревания и оптимизации, относящихся к этому активу

  1. МПО 2. Оценка для целей залогового кредитования

Данное применение было серьезно переработано. Среди основных изменений следует выделить пересмотр раздела 4.0, Оценка, подготавливаемая для целей кредитования, не обязательно получится такой же, как и оценка, выполненная для целей бухгалтерского учета, в особенности для целей финансовой отчетности. Несмотря на то, что может быть уместна схожая база оценки, такая как рыночная стоимость, допущения, на которых основывается оценка, могут оказаться другими. Базовым принципом многих оценок, например, подготавливаемых для финансовой отчетности, является предпосылка, что организация будет продолжить свое функционирование как «действующее предприятие». Однако такая предпосылка обычно не будет являться надлежащей для оценок, проводимых в целях кредитования. Эта предпосылка имеет существенные последствия в ситуациях со специализированными активами, когда стоимость и рыночная реализуемость заложенного имущества, отделенного от бизнеса, частью которого оно является, могут оказаться ограниченными.

В замечаниях МПО 2 установлено, что принимаясь за работу, оценщик должен четко определить имущество, которое будет служить залогом. Требуется проявлять особую осмотрительность при проведении различия между типами имущества, когда объекты недвижимого имущества и движимого имущества объединены между собой.

Форма, в которой имущество обычно продается на рынке, позволит определить применимость различных подходов к оценке рыночной стоимости. Основываясь на рыночной информации, каждый подход представляет собой процесс сравнения, и может потребоваться использование более чем одного метода.

Каждый уместный метод оценки, если он применен правильно и надлежащим образом, будет приводить к схожим результатам. Все методы оценки должны основываться на рыночных наблюдениях. Когда оценка производиться на основе затрат на строительство и амортизации, они должны определяться исходя из анализа основанных на рынке расчетных

оценок затрат и накопленной амортизации. Применение того или иного доходного метода, особенно техник дисконтированного денежного потока, также должно основываться на определенных по рынку денежных потоках и извлеченных из рынка ставках отдачи.

В некоторых случаях кредитор может потребовать оценку на базе, отличной от рыночной стоимости.

Доходные объекты имущества обычно оцениваются как отдельные объекты. Кредитные учреждения также могут выразить пожелание установить стоимость объекта имущества как составной части портфеля объектов. В таких случаях следует ясно указать на разницу между стоимостью отдельного имущества, в предположении, что оно продается по отдельности, и его стоимостью как части портфеля.

Несмотря на то, что оценщик обязан предоставить комментарий об ожидаемом спросе и рыночной реализуемости имущества на протяжении срока кредита, о чем указано в пункте 5.4 МПО 2, обычно детальное рассмотрение вопроса о способности арендатора выполнять свои будущие обязательства по аренде выходит за рамки оценочного задания и лишь ограничивается комментарием о текущем восприятии на рынке качества этого арендатора.

Объекты имущества, занимаемые собственниками, для целей кредитования обычно оцениваются исходя из допущения о том, что они будут передаваться без их обремененности текущим собственником, т.е. что их покупатель обретает полномочия полного юридического контроля и владения.

Может потребоваться оценить специализированное имущество, когда предполагается, что такое имущество продолжит оставаться частью бизнеса действующего предприятия. Кредитора следует поставить в известность, что уместность такой оценки будет зависеть (или, наоборот, не зависеть) от продолжающейся прибыльности данного действующего предприятия. Если стоимость при допущении о том, что собственник покинет имущество, потенциально может оказаться более низкой, это обстоятельство должно быть доведено до сведения кредитора.

Объекты недвижимости, сохраняемые для развития, или земельные участки, предназначенные для застройки зданиями, должны оцениваться с учетом существующих и потенциальных прав и ограничений на осуществление строительства. Любые допущения относительно вопросов землепользования и прочих существенных факторов должны быть разумными, подтверждаться поведением рынка и явно указываться в отчете об оценке.

Особые кредитные проблемы возникают в связи с оценкой истощимых активов, таких как шахты и каменоломни. Следует привлечь внимание кредитора к рискам, связанным с рассматриваемым типом истощимого актива, и плановой программе по его разработке и эксплуатации. Аренда имущества, плата за которую превышает текущую рыночную ставку или ее экономически обоснованный уровень, может представлять собой истощимый актив в силу того что любая «приписываемая» ему стоимость будет уменьшаться по мере приближения срока аренды к концу.

При проведении оценок для целей кредитования, особенно важно, чтобы оценщик был независим от заемщика.

Крупные банки и другие кредиторы обычно подлежат регулированию с тем, чтобы ограничить общую сумму, которую они могут выдать в кредит, как долю от активов кредитора, что известно как норматив платежеспособности. На международном уровне соглашения «Базель II» устанавливают правила для минимальных коэффициентов платежеспособности, которые должны поддерживаться кредитными учреждениями, и то, как следует рассчитывать эти коэффициенты. При расчете коэффициентов платежеспособности учитывается стоимость активов, которые находятся в залоге у кредитора. В исключительных обстоятельствах, для хорошо развитых и обладающих длительной историей рынков, соглашения «Базель II» требуют расчетной оценки рыночной стоимости и ипотечной стоимости залогов, обеспеченных коммерческой недвижимостью. Той доли ипотечного кредита, которая не превосходит либо 50% рыночной стоимости, либо 60% ипотечной стоимости (в зависимости от того, какая из них меньше), присваивается облегченный вес риска в 50%.

В разделе 3.0 были введены четыре новых термина:

  1. Залог — предоставление имущественного интереса в качестве обеспечения или гарантии по выплате ссуды с условием его возврата при выплате. В случае дефолта заемщика (залогодателя), кредитор (залогодержатель) получает право обратить на себя заложенное имущество.

  2. Специализированное имущество. Имущество, которое редко, если вообще когда-либо, продается на рынке отдельно от всего бизнеса или организации, частью которого (которой) оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализированным характером и конструкцией, его конфигурацией, размером, местоположением или другими свойствами.

  3. Связанное с торговлей имущество. Некоторые классы недвижимого имущества, которые предназначены для ведения бизнеса определенного типа и которые обычно покупаются и продаются на рынке с учетом их торгового потенциала.

  4. Ипотечная стоимость. Стоимость имущества, определенная путем осмотрительного анализа будущей реализуемости имущества с учетом долговременных устойчивых аспектов данного имущества, общей и местной конъюнктуры, текущего использования и возможных альтернативных вариантов использования имущества. При проведении оценки ипотечной стоимости элементы спекулятивного характера принимать во внимание не следует. Ипотечная стоимость должна документироваться

Ипотечная стоимость (MLV) представляет собой технику оценки долгосрочного риска. Поэтому, как таковая, она не является базой оценки стоимости. MLV — это техника, которая прежде всего используется банками в ряде Европейских стран. Дальнейшая информация об ипотечной стоимости доступна на сайте МКСО.

В новую редакцию МПО 2 включено дополнение, посвященное предположениям относительно ожидаемых изменений состояния имущества. Такая оценка будет обычно предоставляться с допущением, что соответствующие изменения по состоянию на дату оценки уже произошли, и она не будет представлять собой прогноз стоимости на ту или иную дату в будущем, когда изменения фактически произойдут. В отчете нужно будет ясно указать, что оценка основывается на допущении о том, что по состоянию на дату оценки указанные изменения уже были произведены. Простое использование термина рыночная стоимость без соответствующих дополнительных пояснений способно ввести в заблуждение при таких обстоятельствах. Термин «рыночная стоимость в предположении о завершенности строительства» является примером введения подходящего пояснения (квалификатора) к рыночной стоимости, который может использоваться при таких обстоятельствах.

Более детально раскрыты особенности оценки объектов специализированного имущества, которое является частью действующего предприятия. Они по определению, могут иметь ограниченные возможности реализации на рынке и обладать существенной стоимостью лишь как составная часть бизнеса. Для залоговых целей такие объекты имущества обычно будут оцениваться как объекты имущества, покинутые собственником (см. п. 6.6.1 МПО 2), и к ним, как правило, будет применима оценка на основе наиболее эффективного альтернативного использования. Она будет учитывать соображения о затратах и рисках, которые пришлось бы понести для достижения такого использования. Кредиторы могут не считать специализированное имущество пригодным в качестве залога для целей кредитования.

  1. МПО 3. Оценка активов государственного сектора

МСО 3 применяется ко всем активам госсектора кроме государственных предприятий, являющимися коммерческими организациями. К ним в соответствии с МСФОГС 21 торговые, коммунальные, финансовые и нефинансовые учреждения, которые по своей сути не отличаются от аналогичных предприятий частного сектора, и ставят своей целью получение прибыли.

Отмечается что в состав этих активов входят неспециализированные приносящие и не приносящие доход активы. Активы государства как и частного сектора делятся на операционные и не операционные. К активам госсектора относится:

  • имущество, которое находится в собственности на нетипичных условиях, является незаменимым и не генерирует денежные потоки, либо создают товары и услуги в отсутствии какой-либо рыночной конкуренции

  • земля с ограничениями на ее продажу или сдачу в аренду

  • земля предназначенная для специального использования

При оценке следует правильно классифицировать активы. Классификация активов определяет какой стандарт МСФО ГС следует применять. Основные средства рассматриваются в МСФО ГС 17, аренда МСФО ГС 13, инвестиционное имущество в МСФОГС 16. Обесценение активов, не генерирующих денежные средства рассматриваются в МСФОГС 21.

Отмечается, что переоценка активов предприятий госсектора должна проводиться достаточно регулярно, чтобы учетная сумма актива не отличалась существенно от той, которая была бы определена с использованием метода справедливой стоимости на отчетную дату

  1. МР 1. Оценка стоимости недвижимого имущества.

Термин «специализированное торговое имущество» заменен термином «связанное с торговлей имущество» также были обновлены ссылки на переименованный раздел «Концепции, лежащие в основе общепринятых принципов оценки».

  1. МР 2. Оценка стоимости интересов (прав) аренды.

Подверглось минимальному пересмотру: определения были размещены в алфавитном порядке, а также добавлена новая диаграмма «Иерархия типов имущества», разработанная для данного руководства.

  1. МР 3. Оценка стоимости установок, машин и оборудования

Добавлен один пункт касающийся оценке оборудования, являющегося госсобственностью.

  1. МР 4. Оценка стоимости нематериальных активов

Слово «капитальная» было вставлено перед словом «стоимость» в определениях фактора капитализации и ставки капитализации (пп. 3.4 и 3.5). Теперь окончания этих формулировок даны в следующей редакции «…для конверсии дохода в капитальную стоимость».

Понятие «Стоимость действующего предприятия» исключено из стандартов. Но понятие «действующее предприятие» как функционирующий бизнес осталось и применяется при уточнении понятия рыночная стоимость.

  1. МР 5. Оценка стоимости движимого имущества.

Произошли минимальные изменения в связи внесенными поправками в другие разделы.

  1. МР 6. Оценка стоимости бизнеса.

Определение стоимость действующего предприятия в подпунктах 3.20.1 и 3.20.2 было удалено.

  1. МР 7. Оценка при наличии опасных и токсичных веществ

Не пересматривалось.

  1. МР 8. Затратный подход для целей подготовки финансовой отчетности (АЗЗ)

Подпункты 1.2, 2.2 и 3.1 были приведены в соответствие с изменениями в МСО.

В пунктах 3.3 и 3.4 введены два новых понятия:

Современный эквивалентный актив – актив, который выполняет те же функции и обладает той же эквивалентной производственной мощностью, что и оцениваемый актив, но отличается современным дизайном и изготовлен с использованием современных материалов и технологий.

Оптимизация – процес, посредством которого для остаточного производственно-сервисного потенциала актива определяется вариант с минимальными затратами замещения. То есть это процесс корректировки затрат замещения с целью учесть техническое устаревание актива.

В пункте 4.2 отмечается, что в стандартах финансовой отчетности термин справедливая стоимости обычно приравнивается к термину рыночная стоимость.

Уточнены понятия функционального и внешнего устаревания. Отмечено, что функциональное устаревание может быть вызвано техническим прогрессом, в следствии которого новые активы становятся более эффективными. Понятие «экономическое устаревание» исключено из текста стандартов. Применяется термин «внешнее устаревание», которое является результатом изменившихся экономических условий, влияющих на спрос, а также изменение затрат на приобретение сырья, коммунальных услуг, заработной платы, а также доступность этих факторов производства.

В руководство добавлено приложение — «Тест на доходности при применении АЗЗ». В нем указывается, что в соответствии с требованиями МСФО все организации должны проверять свои активы на предмет «обесценения». Суть этого теста заключается в том, что общая сумма баланса должна быть уменьшена до наибольшей из двух величин:

  1. текущей стоимости будущих выгод, которую организация получит от использования этих активов. Как известно она определяется метом ДДП

  2. суммы выручки, которую она получила бы в результате незамедлительного вывода актива из эксплуатации и его отчуждения. Как известно для этого используются методы сравнительного подхода.

  1. МР 9. Анализ дисконтированного денежного потока (ДДП) для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов

Было изменено название — теперь руководство называется «Анализ дисконтированного денежного потоков (ДДП) для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов».

В пункте 5.1.1 термин «реверсионная стоимость» заменен на «стоимость реверсии».

В пункте 5.1.3. более развернуто дано разъяснение на каких базах (доналоговой или посленалоговой), с учетом или без долгового финансирования может разрабатываться денежный поток. Указывается, что ставка дисконтирования должна основываться на этих же допущениях.

В пункте 5.2.6 введено понятие «терминальная ставка» капитализации (доходности), которая применяется при оценке стоимости реверсии, путем деления денежного потока последнего расчетного года на терминальную ставку.

  1. МР 10. Оценка стоимости сельскохозяйственного имущества

Определения были размещены в алфавитном порядке.

  1. МР 11, Экспертиза (рецензирование) оценок стоимости.

Определения были размещены в алфавитном порядке.

  1. МР 12. Оценка стоимости связанного с торговлей имущества.

Термин «связанное с торговлей имущество» заменен на термин «специализированное торговое имущество»

  1. МР 13. Массовая оценка для налогообложения имущества

Не пересматривалось.

  1. МР 14. Оценка имущества в добывающих отраслях.

В текст введены незначительные поправки, связанные с внесением изменений в текст предыдущих разделов МСО 2007.

  1. МР 15. «Оценка стоимости объектов исторического имущества».

В прежней редакции отсутствовал. В нем дано определение исторического имущества. Отмечаются, что данное руководство не относится к природным активам наследия (природный ландшафт) и движимому имуществу (картины). Историческое имущество имеет 4 особенности:

  • историческая, архитектурная и/или культурная важность;

  • установленная юридическая защита;

  • запреты и ограничения, установленные по его использованию;

  • открытость для доступа публики.

При использовании сравнительного подхода следует отбирать аналоги с сопоставимыми историческими ценностями и вносить поправки на различие в местоположении, затратах на восстановление и специфические обременения.

При использовании доходного подхода учитывают вклад исторического имущества в привлекательность окружающих коммерческих объектов.

При затратном подходе, помимо затрат на современный эквивалент объекта исторического имущества, следует учитывать, что оно обладает стоимостью за счет того, что обладает статусом символа. То есть, производственно сервисный потенциал этих объектов не отделим от их исторических характеристик.

Если у оценщика нет достоверных данных о продаже аналогов, то исторические объекты, не обладающие потенциалом приносить доход, и которые невозможно заменить, он должен в своем отчете указать, что надежная оценка их стоимости не представляется возможной, раскрыв причины такого вывода.

  1. Глоссарий. Отражает изменения в терминах и определениях, сделанные в различных частях документа (МСО 2007). Глоссарий включает в себя термины, введенные в новые применения и новые или пересмотренные руководства. Определения IFRSs/IASs (МКСФО) обновлены, а отдельные определения удалены.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Активы– все, чем владеет компания и что ей причитается: наличные деньги, инвестиции, дебиторская задолженность, сырье и товарно-материальные ценности, которые называются оборотным капиталом, здания и оборудование, которые называются основным капиталом, а также патенты и репутация компании, называемые нематериальными активами.

Активы внеоборотные — совокупность имущественных цен­ностей предприятия, многократно участвующих в процессе его хозяйственной деятельности и пере­носящих на продукцию использованную стоимость частями. В практике учета к ним относят имущест­венные ценности (активы) всех видов со сроком использования более одного года и стоимостью свы­ше законодательно установленного минимума.

Активы материальные - группа активов предприятия, имеющая вещественную (мате­риальную) форму. В группу материальных активов предприятия входят: основные средства; незавершен­ные капитальные вложения; оборудование, предназна­ченное к монтажу; производственные запасы сырья и материалов; запасы малоценных и быстроиз­нашивающихся предметов; объем незавершенного производства; запасы готовой продукции, предназначенной к реализации. ,

Активы нематериальные - группа активов предприятия, не имеющая вещественной формы, включающая объекты интеллектуальной (в том числе промышленной) его собственности. К этой группе активов предприятия относят: гудвилл, при­обретенные предприятием права пользования отдель­ными природными ресурсами, программными про­дуктами, товарными знаками, патентами, ноу-хау и другими аналогичными видами имущественных цен­ностей, определенными соответствующим законо­дательством и отражаемыми в балансе предприятия.

Активы оборотные - совокупность имущественных ценностей предпри­ятия, обслуживающих текущий хозяйственный про­цесс и полностью потребляемых в течение одного операционного (производственно-коммерческого) цикла. В практике учета к ним относят имущественные цен­ности (активы) всех видов со сроком использова­ния менее одного года и стоимостью менее законодательно установленного минимума.

Активы чистые - совокуп­ность имущественных ценностей (активов) предприятия, сформированных за счет собственного капитала или разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.

Анализ дисконтированного денежного потока (ДДП) - методика финансового моделирования, основанная на приведении будущего дохода от имущества или от бизнеса к текущей (сегодняшней) стоимости.

Аннуитет (annuity): ряд выплат, регулярно производимых или получаемых либо в течение жиз­ни, либо в течение фиксированного числа периодов времени.

Бизнес - коммерческая, промышленная, обслуживающая или инвестиционная орга­низация, осуществляющая экономическую деятельность

Выручка от реализации продукции (валовые продажи) - сумма средств, полученных от реализации продукции за расчетный период, равная произведению объема реализованной продукции в натуральном измерении на ее цену.

Денежный поток (cash flow): фактический или расчетный периодический чистый доход, создаваемый поступлениями и затратами/расходами при эксплуатации и, в конечном сче­те, продажей имущества, приносящего доход.

  • Валовой денежный поток: чистая прибыль за вычетом налогов плюс статьи расходов, не связанные с реальной выплатой денежных средств, такие как амортизация осязаемых и неосязаемых активов.

  • Чистый денежный поток: величина полученных на протяжении операци­онного периода денежных средств, остающаяся после того, как все денеж­ные потребности ведения бизнеса были удовлетворены.

  • Чистый денежный поток на инвестированный капитал: чистый денеж­ный поток на акционерный (собственный капитал плюс процентные пла­тежи с учетом эффектов «налогового щита», минус чистый прирост ос­новной суммы долга.

Дата заключения договора на проведения оценки – дата, указанная в договоре между оценщиком и заказчиком, в котором устанавливается срок проведения оценки, т.е. дата составления и предоставления отчета, и дата оценки.

Дата оценки (эффективная дата) – дата, на которую действительно заключение оценщика о стоимости. Может совпадать с датой проведения оценки или отличаться от нее, например, при ретроспективной оценке (см. ниже).

Дата (сроки) проведения оценки – число, месяц, год или интервал времени в течение которого произведена оценка.

Дата осмотра объекта оценки – дата посещения оценщиком объекта оценки для его идентификации.

Дата составления отчета – дата подписания отчета оценщиками.

Движимое имущество - имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги

Допущения принятые при проведении оценки — разумные предположения, лежащие в основе оценки, считающиеся истинными, которые включают факты, условия или ситуации, влияющие на предмет оценки или подход к оценке, но которые, возможно, нельзя или не стоит проверять.

Здания — вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению с стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, что не устраняется, или устранение его является экономически нецелесообразным;

Износ внешний (экономический) — снижение реальной стоимости отдельных видов используемых внеоборотных активов в связи с воздействием внешних по отношению к предприятию негативных экономических факторов, таких как экономический кризис, неблагоприятное место расположение и т.д.

Износ моральный (функциональный) — снижение реальной стоимости отдельных видов используемых внеоборотных активов в связи с научным и техническим прогрессом, вызывающим появление на рынке более эффективных аналогов

Износ общий (накопленный) – любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше полной стоимости воспроизводства.

Износ физический — снижение реальной стоимости отдельных видов используемых внеоборотных активов в связи с ухудшением их работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Идентификация имущества – проверка наличия оцениваемого имущества по адресу его регистрации, который указан в договоре на оценку, и сверка его фактических количественных и качественных характеристик с данными технического паспорта и других подтверждающих документов.

Идентификация имущественных прав – проверка наличия правоустанавливающих документов у заказчика, подтверждающих его право собственности на объект оценки.

Имущество - 1) совокупность вещей и материальных ценностей, состоящих в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; 2) совокупность вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от др. лиц (актив); 3) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив).

Интеллектуальная собственность - исключительное право на результаты интеллектуальной, творческой деятельности в различных областях (производственной, научной, литературной, художественной) и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (товарный знак, наименования мест происхождения товаров и т.п.).

Контрольный пакет акций (мажоритарный пакет) – владение более чем 50% акций предприятия, дающих владельцу право голоса.

Лицензионное вознаграждение: платежи за предоставление прав на использование интеллектуальной собственности, являющейся предметом лицензионного соглашения.

Меньшая доля (миноритарный пакет) – владение менее чем 50% акций предприятия, дающих владельцу право голоса.

Метод оценки стоимости (appraisal method) – способ определения стоимости, который варьируется в зависимости от подхода к оценке стоимости.

Многолетние насаждения — вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий Деревья и кустарники, выращиваемые в посадках, которые имеют продолжительность жизни, выходящую за пределы одного года или однокультурного цикла Примерами являются виноградники или фруктовые сады. Эти типы объек­тов имущества могут иметь значительные капитальные инвестиции в посад­ки, которые представляют собой амортизируемый актив.

Мультипликатор дохода (income multiplier): соотношение между ценой продажи или стоимостью имущества и средним годовым доходом или его ожидаемой величиной; может основываться на вало­вой или на чистой величине дохода.

Назначение оценки – установленные в отчете варианты возможного использования заказчиком результатов оценки.

Наиболее эффективное использование - наиболее вероятное использование имущества, которое физически возмож­но, имеет надлежащее оправдание, юридически допустимо и финансово осуществимо, и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости

Недвижимое имущество (недвижимые вещи, недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также иное имущество, относящиеся к недвижимости в соответствии с законодательными актами.

Недостоверная оценка – оценка, осуществленная на несуществующий объект или с нарушением требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, стандартов оценки, с использованием в отчете об оценке недостоверных данных, приводящих к искажению рыночной или иной стоимости объекта оценки;

Необъективная оценка - оценка, основанного на заведомо неправдивых выходных данных, преднамеренно использованных оценщиком для предоставления необъективного заключения о стоимость объекта оценки;

Неоперационный актив — излишний актив или актив, который не считается необходимым для произ­водства товаров или услуг, производимых организацией, но который держат для инвестиций, развития или реализации, либо если он используется для какой-либо иной коммерческой цели, не связанной с основной деятельностью организации.

Обременение (лежащее на имуществе) — интерес или право в недвижимом имуществе, которое может повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращает его передачу собст­венником. Например, сервитуты и рестриктивные (ограничи­тельные) условия.

Ограничения действий и ограничительные условия — установленные законом ограничения, связанные с землей, которые могут повлиять на ее использование, застройку или передачу прав владения.

Операционный актив — актив, который считается необходимым для основной деятельности посто­янно функционирующего предприятия или корпорации.

Отчет об оценке - передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям Государственных стандартов оценки

Оценочная деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами;

Оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности представляет собой процесс оценки;

Паушальный платеж - твердо зафиксированная сумма вознаграждения за предоставленные по лицензионному договору права на использование объектов Передаточные устройства — один из видов основных фондов, при помощи которых производится передача электрической, тепловой или механической энергии от объекта к объекту (электросети, трубопроводы для передачи носителя тепла — горячей воды и пара, трансмиссии) со всеми промежуточными устройствами, необходимыми для трансформации (преобразования) и передачи энергии.

Подход к оценке стоимости – общий способ определения стоимости, в рамках которого используются один или более методов оценки стоимости. См. также определение подхода на основе активов, рыночного подхода и доходного подхода.

Предприятие (business enterprise) – организация, осуществляющая экономическую деятельность в сфере торговли, производства или услуг.

Рента - регулярно получаемый доход без осуществления производственной деятельности. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Ретроспективная оценка – оценка стоимости имущества на определенную дату в прошлом, выполняется при исчислении налога на наследование (дата смерти), требования по страхованию (дата страхового случая), для судебного разбирательства (дата утраты) и других случаях по договору с заказчиком.

Роялти - текущие (периодические) отчисления в виде фиксированных ставок от объема реализуемой по лицензионному договору продукции (услуг), через определенные промежутки времени.

Сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд.

Ситус - термин, характеризующий экономическое местоположение объекта недвижимости.

Согласование - процесс разрешения противоречий в показателях, выявленных в процессе оценки рыночной стоимости разными подходами, и получение наиболее вероятной оценки рыночной или иной стоимости объекта оценивания.

Сооружения — вид основах фондов по натурально-вещественному признаку. К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Специализированное имущество — имущество, которое редко, если вообще когда-либо, продается на рынке иначе, как посредством продажи бизнеса или организации, частью которых оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализиро­ванным характером и конструкцией, его конфигурацией, размером, место­положением и иными свойствами.

Специализированное торговое имущество — имущество с торговым потенциалом, такое как гостиницы, газо- или бензозаправочные станции, рестораны и т.п., рыночная стоимость которого может включать и другие активы, отличные от земли и зданий. Эти объекты имущества обычно продаются на рынке как операционные активы с учетом их торгового потенциала.

Срок действия отчета – промежуток времени, в течение которого оценка стоимости считается действительной. Срок действия отчета составляет 6 месяцев, при условии, что инфляция за этот период не превышает 20%;

Срок полезного использования (экономическая жизнь) – период времени, на протяжении которого использование собственности прибыльно.

Стоимости объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Стоимость воспроизводства (первоначальная стоимость) - стоимость точной копии нового или аналогичного по функциям оцениваемого имущества, приобретаемого или воспроизводимого в настоящее время;

Стоимость действующего предприятия - стоимость бизнеса в целом, исходя из которой возможно распределение или разнесение общей стоимости действующего предприятия по его составным частям в соответствии с их вкладом в общую стоимость;

Страховая стоимость - стоимость имущества, предусматриваемая положением контракта или страхового полиса;

Терминальная (реверсионная) стоимость – стоимость имущества в конце расчетного срока;

Транспортные средства — один из видов основных фондов, предназначенный для перемещения людей и грузов.

Убытки - текущая стоимость затрат на воссоздания, замещения или возмещения рыночной стоимости объекта оценки без учета неполученных будущих выгод;

Улучшения — здания, сооружения или преобразования земли, носящие постоянный харак­тер, связанные с затратами труда и капитала и призванные повысить стои­мость или полезность имущества. Улучшения имеют различные схемы ис­пользования и экономические сроки службы.

Финансовые интересы — интересы, создаваемые ипотечными залогами, когда имущество использу­ется в качестве обеспечения финансирования либо на имущество обращает­ся взыскание. Долевой интерес собственника в таком имуществе считается отдельным финансовым интересом. Финансовые интересы в имуществе проистекают как из правового разде­ления интересов в собственности на бизнес или на недвижимое имущество (например, партнерства, объединения в синдикаты, корпорации, совмест­ная аренда, совместные предприятия), так и из передачи по контракту оп­ционного права покупки или продажи имущества (например, недвижимо­сти, акций или других финансовых инструментов) по установленной цене в пределах определенного периода или из создания инвестиционных инст­рументов, обеспечиваемых пулами активов, относящихся к недвижимости

Цель оценки - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Цена объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Элементы сравнения — конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приво­дят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость. Элементы срав­нения включают следующее (хотя их круг этим не ограничивается): виды передаваемых имущественных прав, условия финансирования, условия про­дажи, условия рынка, местоположение, физические и экономические харак­теристики.

Эффективный (действительный) возраст — возраст объекта (например, здания), на который указывают его физическое состояние и полезность (в сравнении с его сроком полезной службы), может не соответствовать его фактическому хронологическому возрасту.

Юридический срок жизни — допускаемый законом срок службы неосязаемого актива (т.е. период юри­дической или договорной защиты неосязаемого актива).

2. Стоимость

База оценки – заявление об основных принципах измерения в процессе стоимостной оценки на определенную дату. (МСО 2, 3.1)

Бухгалтерская [балансовая] стоимость. В отношении активов — капитализированные затраты на создание/приобретение актива за вычетом накопленной амортизации (будь то амортизация материальных или нематериальных активов) и истощения (если речь идет о невоспроизводимых ресурсах), как они представлены в бухгалтерских документах бизнеса.

В отношении организации бизнеса— разница между суммар­ными активами (за вычетом амортизации материальных и нематериальных активов и истощения невоспроизводимых ресурсов) и суммарными обязательствами бизнеса, как они представлены в бухгалтерском балансе. В этом случае бухгалтерская стоимость является синонимом понятий бухгалтерской стоимо­сти чистых активов, чистой ценности и собственного капитала акционеров. (МР 4,3.1.1,3.1.2; МР 6,3.3.1,3.3.2)

Инвестиционная стоимость - стоимость имущества для конкретного инвестора при установленных инвестиционных или операционных целях. Инвести­ционная стоимость или ценность основного актива может быть выше или ниже рыночной стоимости этого актива. Термин инвестиционная стои­мость или ценность не следует путать с понятием рыночной стоимости инвестиционного имущества. (МСО 3, 3.3)

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке;

Ликвидационная стоимость стоимость активов, рассчитываемая с учетом особых обстоятельств, в соответствии с которыми продаются эти активы. Ликвидационная стоимость описывает ситуацию, когда группа активов, совместно используемая в бизнесе, предлагается для продажи по отдельности, обычно после закрытия бизнеса. Хотя она часто ассоциируется с вынужденной продажей, эти понятия имеют разное значение. Нет никаких причин, из-за которых активы не могут ликвидироваться в ходе обычных (размеренных) продаж после проведения размеренного маркетинга. (МСО 2, 6.9.2)

Налоговая стоимость - стоимость, рассчитываемая на основе действующего налогового законодательства.

Остаточная восстановительная стоимость - первоначальная или восстановительная стоимость основных фондов за вычетом накопленного износа.

интеллектуальной собственности, вне зависимости от фактических размеров реализуемой лицензионной продукции (услуг).

Полная стоимость замещения – выраженная в текущих ценах стоимость предмета наиболее схожего но своей полезности с оцениваемым предметом.

Полная восстановительная стоимость– сумма, которая требуется для замены существующего основного капитала, то есть это стоимость замены зданий, машин, оборудования и других активов на точно такие же (стоимость воспроизводства) или их аналоги (стоимость замещения). На практике – это первоначальная стоимость после переоценки активов по текущим ценам.

Подходы к оценке – способ расчета стоимости с использованием одного или не­скольких конкретных методов оценки. В зависимости от характера и назна­чения имущества могут применяться три подхода к оценке. Это подход, основанный на сравнении продаж, подход, основанный на капитализации дохода, и затратный подход. Их применение даст оценщику возможность определять рыночную стоимость или стоимость, отличную от рыночной стоимости. (МР 4,3.23; МР 5,3.20; МР 6,3.38)

Приведенная (дисконтированная) стоимость – стоимость ожидаемых будущих доходов, приведенная к настоящему моменту;

Принципы оценки - положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, отображающих социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества;

Рыночная стоимостьэто расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения;

Синергетическая стоимость - стоимость при слиянии, учитывающая дополнительный эффект, создаваемый комбинацией двух и более имущественных. Дополнительный элемент стоимости, создаваемый за счет сочетания двух или более имущественных интересов, когда стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше чем сумма стоимостей первоначальных имущественных интересов. (МСО 2, 3.14)

Специальная стоимость - сумма, превышающая рыночную стоимость, и отражающая определенные свойства актива, которые имеют стоимость для специального покупателя. (МСО 2, 3.5)

Справедливая стоимость - денежная сумма, за которую может быть обменен актив в коммерческой сделке между хорошо осведомленными, заинтересованными сторонами. (МСФО 36, 6)

Стоимость в использовании (value in use)

  1. Приведенная [к дате оценки] (дисконтированная) стоимость расчетных будущих денежных потоков, которые предположительно возникнут от про­должения использования актива и от его продажи в конце срока его полез­ной службы. (МСФО 5, приложение А)

  2. Приведенная [к дате оценки] (дисконтированная) стоимость будущих денежных потоков, которые ожидается получить от актива или приносяще­го доход подразделения. (МСФО 16, 6)

Стоимость реверсии (терминальная стоимость) - стоимость от продажи имущества в конце расчетного периода.

Текущая стоимость – стоимость денежного потока и выручки от продажи (реверсии), дисконтированные по заданной ставке.

Утилизационная стоимость стоимость актива, рассчитываемая с учетом особых обстоятельств, при которых происходит продажа актива. Утилизационная стоимость описывает стоимость актива, который конца своего срока экономической службы в рамках того производственного назначения, для которого он был создан. Актив все еще может иметь стоимость для альтернативного использования или для утилизации с целью последующего использования его составляющих. (МСО 2, 6.9.3)

3. Методология оценки

3.1 Принципы оценки

Принцип полезности заключается в соответствии объекта оценки удовлетворению потребности пользователя в конкретном месте и в течение определенного периода времени. Объект обладает стоимостью, если он полезен и необходим для реализации определенной цели хозяйственной деятельности (бизнеса), а его наличие способно удовлетворить потребность и гордость владельца, или принести ему другие выгоды.

Принцип спроса и предложения отражает соотношение предложения и спроса на подобное имущество. Согласно этому принципу во время оценки учитываются рыночные колебания цен на подобное имущество и прочие факторы, могущих привести к переменам в соотношении предложения и спроса на подобное имущество.

Принцип замещения заключается в соответствии максимальной стоимости объекта наименьшей цене или стоимости, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Данный принцип основан на том, что расчетливый покупатель не будет платить за товар или услугу больше, чем затраты на приобретение столь же удовлетворительного заменителя этого товара или услуги — при отсутствии осложняющих факторов времени, большего риска или неудобств. Наименьшие затраты по наилучшему альтернативному варианту – будь то заменитель или оригинал) – так или иначе свидетельствуют о рыночной стоимости, так или иначе, Этот принцип играет фундаментальную роль для всех трех подходов к оценке рыночной стоимости. (ОППО, 9.2)

Принцип ожидания заключается в установлении текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены при владении собственностью в будущем. При оценке важно знать, какой чистый доход от использования активов, а также от его перепродажи может быть получен в будущем. Для правильной оценки доходов и иных выгод, ожидаемых от владения объектом оценки, производится процесс приведения будущих доходов к их текущей стоимости, который называется дисконтированием.

Принцип вклада предельной продуктивности заключается в сопоставлении суммы увеличения (снижения) стоимости объекта или чистого дохода его собственника вследствие наличия (отсутствия) дополнительного вклада.

Принцип динамичности и сбалансированности заключается в изменении стоимости объекта оценки, поскольку с течением времени и развитием конкуренции на открытом рынке прослеживается тенденция к выравниванию спроса и предложения и др.

Принцип наиболее эффективного использования заключается в учете зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективного использования. Под наиболее эффективным использованием понимается использования имущества, в результате которого стоимость объекта оценки будет максимальной. При этом рассматриваются только те варианты использования имущества, которые технически возможны, юридически допустимы, физически возможны и экономически целесообразны.

3.2 Подходы и методы оценки

Доходный подход - применение одного или совокупности методов определения стоимости имущества, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем.

  • Метод прямой капитализации - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки, при постоянной величине дохода в неограниченный период времени, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

  • Метод капитализации по расчетным моделям - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки, при постоянной величине дохода в неограниченный период времени;

  • Метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта;

  • Опционный метод – метод определения стоимости исходя из условий изменения денежных потоков, которые рассчитываются с использованием функции стандартного распределения, и дисконтируются по безрисковой ставке;

  • Метод добавленной стоимости - определение стоимости исходя из текущей величины стоимости на дату оценки плюс дисконтированная сумма дополнительных денежных потоков от прироста прибыли в будущем.

  • Метод освобождения от роялти предполагает, что оцениваемый объект интеллектуальной собственности не принадлежит истинному владельцу, а предоставлен ему на лицензионной основе за определенные процентные отчисления от выручки – роялти.

Затратный подход - применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа.

  • Амортизированные затраты замещения (АЗЗ) — метод определения стоимости специализированных активов для целей финансовой отчетности в тех слу­чаях, когда прямые рыночные данные ограничены или отсутствуют. Текущие затраты воспроизводства или замещения актива за вычетом физиче­ского износа и всех относящихся к делу форм устаревания и оптимизации, относящихся к этому активу (ОППО, 9,4, МР 8, 3.1)

  • Метод поэлементного расчета - определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа.

  • Метод укрупненных обобщенных показателей стоимости - определение полной стоимости замещения на основе применения сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПСС КО-ИНВЕСТА), за вычетом износа.

  • Метод сравнительной единицы - способ определения восстановительной стоимости или стоимости замещения недвижимого имущества, на основе унифицированных показателей потребительской полезности или единицы мощности (койко-место, МВт, тыс. тн., ското-место и т.п.).

  • Индексный метод - способ корректировки балансовой стоимости объекта на соответствующий тренд, в соответствии с индексами изменения цен.

  • Метод фактических затрат – метод оценки нематериальных активов, основанный на приведении фактически затрат не их создание к текущей стоимости.

  • Метод накопления активов - способ расчета стоимости предприятий, обладающих значительными активами, когда имеются возможность и необходимость в оценке нематериальных активов предприятия, когда у предприятия отсутствуют данные о производственно-хозяйственной деятельности или когда значительную часть активов предприятия составляют финансовые активы.

 Рыночный (сравнительный) подход – общий способ определения стоимости имущества, предприятия или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на анализе продаж объектов-аналогов и сопоставления их с объектом оценки для внесения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

  • Метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;

  • Метод рыночной информации - определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта;

  • Метод массовой оценки – определение рыночной стоимости путем систематического и единообразного применения методов оценки, которые предусматривают статистическое исследование и анализ результатов множества однородных объектов недвижимости;

  • Метод разнесения (аллокации) - способ косвенного сравнения при оценке земельных участков, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества. Результатом является мера для разнесения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей сравнения;

  • Метод извлечения (экстракции) - способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков путем анализа затрат за вычетом амортизации и извлечения результата из полной цены объектов недвижимости, сравнимых в других отношениях.

  • Метод отраслевых коэффициентов - способ используемый для ориентировочных оценок стоимости предприятий с использованием разработанных для каждой отрасли коэффициентов.

  • Метод мультипликатора - способ оценки стоимости оборудования, машин и механизмов с использованием мультипликатора стоимость/мощность.

Методы с использованием нескольких подходов:

  • Техника остатка - метод, используемый для оценки стоимости зданий/сооружений, либо земли, если известны чистый операционный доход, а также стоимость и ожидаемая сумма дохода, приходящаяся соответственно на землю или здания/сооружения. Сумма чистого операционного дохода, невостребованная тем из активов, стоимость которого известна, капитализируется для определения стоимости другого актива.

  • Метод избыточных прибылей - один из способов определения стоимости гудвилла (нематериальный актив).

  • Метод развития – метод оценки стоимости земельного участка, учитывающий возможность его разделения на участки меньшей площади или присоединения к нему смежных участков для наиболее эффективного его использования.

3.3 Методы и модели расчета показателей, используемых для оценки имущества

Метод оценки капитальных активов (САРМ) - метод расчета ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, бета-коэффициента, среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий, за риск инвестирования в данное предприятие и за страновой риск.

Метод кумулятивного построения - способ расчета ставки капитализации или дисконтирования, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки, учитывающие риск инвестирования оцениваемым предприятием.

Метод остаточного срока - метод расчета начисленной амортизации путем применения к затратам приобретения/создания нового объекта имущества отношения эффекта, го возраста актива к экономическому сроку его полезной службы.

Модель Гордона - формула оценки стоимости объекта в послепрогнозный период, построенная на капитализации годового дохода послепрогнозного периода при помощи коэффициента, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов.

Метод анализа рыночных аналогов - способ определения ставки капитализации на основе анализа рыночной информации о стоимости и доходности оцениваемых объектов.

Метод коэффициента покрытия долга - способ определения ставки капитализации путем умножения ставки капитализации для заемных средств на ее долю и коэффициент покрытия долга.

Метод Ринга - способ определения ставки капитализации путем сложения ставки дисконта и коэффициента, который обеспечивает возврат первоначально инвестированного капитала ежегодно равными долями, сумма которых равна величине первоначально инвестированного капитала.

Метод Инвуда - основной способ определения ставки капитализации путем сложения ставки дисконта и фактор фонда возмещения в виде простого постоянного аннуитета обеспечивающего полный возврат начальных инвестиций и получение дохода на капитал в течение времени поступления аннуитета.

Метод Хоскольда - способ определения ставки капитализации, который отличается от метода Инвуда тем, что формирование фонда возмещения происходит не по норме процента на инвестиции, а по безрисковой ставке.

Модель собственности - способ определения ставки капитализации, который позволяет определить текущую стоимость потока доходов и терминальной (реверсионной) стоимости одним действием, т.к.в отличие от метода Инвуда тем, что формирование фонда рассчитывается с учетом изменения первоначальной стоимости в конце расчетного периода.

Формул Эллвуда - ипотечно-инвестиционная модель расчета ставки капитализации, с помощью которой определяют приведенную стои­мость собственности на основе соотношения собственного и заемного капитала.

3.4. Расчетные показатели для оценки стоимости

Акционерный капитал - собственность компании, представляющая собой стоимость выпущенных ею акций, включая привилегированные и обычные акции.

Амортизация - погашение, ежегодное списание стоимости реального актива; перенесение стоимости средств труда по мере их износа на готовую продукцию; использование этой стоимости в виде амортизационных отчислений для простого и расширенного воспроизводства капитала;

Аннуитет: ряд выплат, регулярно производимых или получаемых либо в течение жиз­ни, либо в течение фиксированного числа периодов.

Балансовая (валовая) прибыль - общая сумма прибыли по всем видам производственной и непроизводственной деятельности, до вычета из нее налогов и других обязательных платежей, отражаемая в балансе предприятия.

Балансовая стоимость актива – стоимость актива по данным бухгалтерского учета, отраженная в балансе предприятия, согласно общепринятым принципам бухгалтерского учета. Следует различать полную первоначальную стоимость, учитываемую в момент постановки актива на баланс, остаточную стоимость, определяемую как разность между первоначальной стоимостью приобретения актива и суммой износа, списанной в процессе амортизации и текущую стоимость актива после переоценки, произведенной профессиональными оценщиками.

Безрисковая норма доходности - норма доходности по финансовым операциям, по которым отсутствует реальный риск потери капитала или дохода.

Бета-коэффициент - показатель, характеризующий уровень риска в отдельные ценные бумаги в сравнении с уровнем систематического (рыночного) риска.

Будущая стоимость денег - сумма инвестированных в настоящий момент денежных средств, в которую они превратятся через определенный период времени с учетом определенной ставки процента.

Валовой операционный доход (выручка от реализации продукции) - сумма средств, полученных от реализации продукции за расчетный срок, равная произведению объема реализованной продукции в натуральном измерении на ее цену.

Гудвилл– один из видов нематериальных активов, стоимость которого определяется как разница между рыночной стоимостью действующего предприятия как имущественного комплекса (бизнеса) и его балансовой стоимостью (суммой чистых активов).

Денежный поток – поступление (положительный денежный поток) и расходование (отрицательный денежный поток) денежных средств в процессе осуществления хозяйственной деятельности предприятия. Различают денежный поток от операционной (производственной), финансовой и инвестиционной деятельности. Разница между положительным и отрицательным денежным потоком от операционной деятельности называется чистым операционным доходом и обычно применяется для оценки активов доходным методом.

Доход до выплаты процента и налога - денежные средства находящиеся в распоряжении предприятия до выплаты им процентов по кредиту и корпоративного подоходного налога; рассчитывается как разность между выручкой от реализации и суммарной величиной постоянных и переменных издержек.

Инвестированный капитал – сумма обязательств и собственного капитала предприятия, рассматриваемого в долгосрочной перспективе.

Капитал заемный - образуется за счет средств от выпуска облигаций и банковского кредита.

Капитал собственный компании - средства, полученные от выпуска и продажи акций, и резервный капитал.

Контрольный пакет акций (majority) – владение более чем 50% акций предприятия, дающих владельцу право голоса.

Коэффициент вариации - статистический оценочный показатель, характеризующий отношение среднеквадратического отклонения и средней величины значения рассматриваемого показателя, т.е. степень не стабильности изучаемого показателя, который в оценке имущества используется для анализа риска.

Коэффициент капитализации – любой множитель или делитель, используемый для пересчета прибылей предприятия в его стоимость.

Коэффициент покрытия долга -– коэффициент левериджа, т.е. отношение заемных средств к собственным средствам компании.

Коэффициент соотношения рыночной цены акции и дохода по ней – один из важнейших показателей оценки инвестиционных качеств акций, характеризующий период окупаемости вложенных в нее средств инвестора.

Леверидж операционный - механизм воздействия на сумму и уровень прибыли за счет изменения соотношения постоянных и переменных издержек.

Налоговая ставка - величина налога на единицу обложения: денежную единицу дохода, единицу земельной площади и т.д.

Норма капитализации – любой делитель, используемый для пересчета доходов предприятия в его стоимость. Как правило, выражается в процентах.

Норма отдачи для собственного капитала — поступления денежных средств до уплаты налога, после оплаты суммы по обслуживанию долга, деленные на инвестированный собственный капитал; учитывает как прибыль на вложенные средства, так и возврат первоначально вложенных средств, т.е. все преимущества от владения предприятием.

Объем продаж – объем реализации продукции компании в натуральном выражении, равный объему производства за минусом объема необходимого запаса продукции и фактических потерь.

Переменные затраты (издержки) – текущие затраты на единицу произведенной продукции, включаемые в ее себестоимость; сумма переменных издержек находится в прямой зависимости от объема производственно-коммерческой деятельности предприятия.

Постоянные затраты (издержки) - текущие затраты предприятия, которые на протяжении рассматриваемого периода носят неизменный характер и не зависят от объема его производственной и сбытовой деятельности.

Премия за контроль – имеющее стоимостное выражение преимущество, связанное с владением контрольным пакетом акций. Отражает дополнительные возможности контроля над предприятием (по сравнению с "меньшей долей", т.е. владением неконтрольным пакетом акций).

Премия за риск - дополнительный доход, предусмотренный к выплате инвестору сверх того уровня, который может быть получен по безрисковым финансовым операциям и возрастает пропорционально росту уровня систематического риска, определяемого с помощью бета-коэффициента.

Процентная ставка - фиксированная ставка кредитного учреждения, по которой в установленные сроки выплачивается сумма процента.

Рентабельность активов – показатель, характеризующий эффективность использования активов компании, рассчитывается путем деления величины чистой прибыли на суммарную стоимость активов.

Рентабельность собственного капитала – показатель, характеризующий эффективность использования собственного капитала компании, рассчитывается путем деления величины чистой прибыли на суммарную стоимость собственного капитала.

Рентабельность суммарного инвестированного капитала– показатель, характеризующий способность компании генерировать прибыль без учета способа финансирования, рассчитывается путем деления величины прибыли до выплаты процентов и налогов, на сумму заемного и собственного капитала.

Свободный денежный поток - величина полученных на протяжении операци­онного периода денежных средств, равная сумме чистой операционной прибыли и амортизации за вычетом капитальных затрат и прироста чистого оборотного капитала.

Себестоимость реализованных товаров - текущие затраты предприятия, которые на протяжении рассматриваемого периода носят переменный характер и зависят от объема его производственной деятельности

Скидка на неконтрольный характер (minority discount) – величина, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля в общей стоимости предприятия, с учетом неконтрольного характера оцениваемого пакета.

Скидка на низкую ликвидность (marketability discount) – величина или доля в процентах, на которую уменьшается стоимость собственного капитала предприятия, чтобы отразить его недостаточную ликвидность.

Собственный капитал, акционерный капитал– доля собственников в капитале предприятия за вычетом всех обязательств.

Средневзвешенная стоимость (затраты) капитала— средняя цена, которую предприятие платит за использование со­вокупного капитала, сформированного из различ­ных источников. Она характеризует среднее значе­ние стоимости капитала, привлеченного из каждого конкретного источника, взвешенной на удельный вес каждого источника в общей сумме используемого капитала.

Среднеквадратическое (стандартное) отклоне­ние - один из наиболее распространенных показателей оценки вариации значений изучаемых процессов и явлений. В фи­нансовом менеджменте среднеквадратическое откло­нение служит одним из основных показателей оценки уровня финансовых рисков.

Ставка дисконта – ставка дохода, используемая для пересчета денежных сумм, подлежащих уплате или получению в будущем, к текущей стоимости.

Ставка дохода– величина дохода, реализованная или ожидаемая к получению на инвестицию. Выражается и процентах от суммы капиталовложений.

Средневзвешенная стоимость капитала - средняя цена, которую предприятие платит за использование со­вокупного капитала, сформированного из различ­ных источников. Она характеризует среднее значе­ние стоимости капитала, привлеченного из каждого конкретного источника, взвешенной на удельный вес каждого источника в общей сумме используемого капитала.

Ставка капитализации - любой делитель (обычно выраженный в процентах), который используется для конверсии дохода в стоимость.

Стоимость капитала (затраты на капитал) - норма прибыли, определяющая ценность распоряжения капиталом в течение определенного периода времени (как правило - года).

Точка безубыточности– критический объем реализации продукции в натуральном измерении, при котором совокупный доход равен совокупным расходам.

Фактор фонда возмещения – расчетное число, показывающее денежную сумму, которую необходимо периодически депонировать с тем, чтобы через определенное число периодов итоговый остаток составил 1 д.е. при заданной ставке процента.

Цена - денежное выражение стоимости товара; величина по которой в результате соглашения между продавцом и покупателем совершается реальная сделка купли-продажи.

Цена исполнения опциона – цена сделки дающая право купить («колл») или продать («пут») в течении предусмотренного опционным контрактом срока ценную бумагу в обусловленном количестве и по заранее оговоренной цене.

Чистая прибыль – окончательная сумма прибыли, остающаяся в распоряжении предприятия после уплаты налогов и других обязательных платежей из суммы балансовой (валовой) прибыли.

Чистые активы – разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.

Чистый оборотный капитал - сумма, на которую текущие активы превышают текущие обязательства.

Чистый операционный доход – сумма чистого дохода, равная чистой прибыли плюс сумма годовой амортизации, распределяемая решением акционеров на выплату основного долга по кредиту, инвестиции и дивиденды; применяется для оценки стоимости предприятия методом дисконтирования и капитализации дохода.

Чистая операционная прибыль до выплаты налогов - показатель, рассчитываемый как разница между выручкой от реализации продукции и суммой всех постоянных и переменных операционных затрат.

СИМВОЛЫ И ОБОЗНАЧЕНИЯ

A

активы

АCP

средний период оборачиваемости (дней)

АINV

средние товарно-материальные запасы

AR

средняя дебиторская задолженность

ATA

средние общие активы

ATOI

после налоговая операционная прибыль

ATS

потери и налоги с продаж

β

бета-коэффициент

BV

балансовая стоимость актива

C

капитал

Ca

деньги

СА

активы оборотные (текущие)

CAPEX

капитальные вложения (инвестиции)

CE

акционерный капитал

CF

денежный поток

CI

совокупный доход

CОGS

себестоимость проданных товаров

CL

текущие обязательства

cov

ковариация

СR

показатель текущей ликвидности

CV

коэффициент вариации

D

капитал заемный

DAR,%

отношение долговых обязательств к активу

DEP

амортизация

DER

коэффициент покрытия долга

DFL

леверидж финансовый

DI

чистый доход

DIL

леверидж инвестиционный

DIV

дивидендные выплаты

DOL

леверидж операционный

е

2,718 (основание натурального логарифма)

Е

собственный капитал

EBIT

доход до выплаты процента и налога

EBITDA

доход до выплаты процента и налога плюс годовая амортизация

EM

мультипликатор собственного капитала

ЕХ

цена исполнения опциона

FAT

коэффициент оборачиваемости основного капитала

FC

постоянные затраты (издержки)

FV

будущая стоимость денег

FVF(r;n)

первая функция сложного процента: «будущая стоимость единицы»

FVAF(r;n)

третья функция сложного процента: «накопление единицы за период»

g

темп роста

GPM%

показатель валовой доходности

GOR

валовой доход (выручка)

GP

балансовая (валовая) прибыль

GRM

валовой рентный мультипликатор

GS

выручка от реализации продукции (валовые продажи)

GW

гудвилл

I

сумма годовых выплат процентов по долговым обязательствам

i

ожидаемый процент инфляции

IA

активы нематериальные

IAOF(r;n)

шестая функция сложного процента: «взнос на амортизацию единицы»

IC

показатель покрытия процента

ICR

коэффициент покрытия процентных выплат

ITR

коэффициент оборачиваемости товароматериальных активов

IRR

внутренняя ставка доходности

LD

долгосрочные обязательства

LV

ликвидационная стоимость активов

MA

активы материальные

MS

ценные бумаги

n

число лет

NA

активы внеоборотные

NAV

активы чистые

NI

чистая прибыль

NOI

чистая операционная прибыль (синоним NOPAT)

NOPAT

чистый доход

NOPLAT

чистая операционная прибыль за вычетом скорректированных налогов

NOR

чистый операционный доход

NPM%

показатель рентабельности

NРV

чистая приведенная стоимость

NS

чистый объем продаж

NWC

чистый оборотный (рабочий) капитал

OC

капитал собственный компании

OI

операционная прибыль

OIBDA

операционная прибыль перед вычетом амортизации основных средств и нематериальных активов

OP

операционная прибыль

OPEX

текущие расходы

p

цена

PE

привилегированные акции

P/A

цена-активы

P/B

цена-собственный капитал

P/CF

цена-денежный поток

P/E

цена-прибыль

P/EBIT

цена-прибыль

P/EBITA

цена-прибыль

P/EBITDA

цена-прибыль

P/NW P/NWC

цена-собственный капитал

P/R

цена-выручка

P/S

цена-продажи

PAT

чистая прибыль

РМТ

денежный платеж при аннуитете

PV

текущая стоимость

PVF(r;n)

вторая функция сложного процента: «текущая стоимость единицы»

PVAF(r;n)

пятая функция сложного процента: «текущая стоимость обычного аннуитета»

Q

объем продаж

Qc

точка безубыточности

QR

показатель мгновенной ликвидности

QАR

показатель абсолютной ликвидности

R

коэффициент капитализации

rd

процентная ставка заемного капитала

re

норма отдачи для собственного капитала

rf

безрисковая норма доходности

ROA

рентабельность активов

ROIC

рентабельность суммарного инвестированного капитала

ROЕ

рентабельность собственного капитала

RP

премия за риск

RT

коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности

RV

полная восстановительная стоимость

RVR

остаточная восстановительная стоимость

σ

среднеквадратическое (стандартное) отклоне­ние

SC

акционерный капитал

SFF(r;n)

четвертая функция сложного процента: «взнос на формирование фонда возмещения»

Т

налоговая ставка

ТАТ

коэффициент оборачиваемости активов

TAX

корпоративный подоходный налог

TI

пассивы

TO

валовая продукция

TOE

совокупные операционные расходы

TV

стоимость реверсии (терминальная стоимость)

v

переменные затраты (издержки) на единицу продукции

V

рыночная стоимость активов

W

износ накопленный

WACC

средневзвешенная стоимость капитала

We

износ внешний (экономический)

Wf

износ физический

Wm

износ моральный (функциональный)

%WCS

отношения чистого оборотного капитала к выручке

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ

Финансовые показатели

Усл обознач

Формула расчета

1) Показатели Ликвидности

 

К текущей ликвидности

CR

CR=CА/CL

К мгновенной ликвидности

QR

QR = (Ca+VS+AR+AINV)/CL

К абсолютной ликвидности

QАR

QAR=(Ca+VS)/CL

Чистый оборотный капитал (ЧОК)

NWC

NWC=CA-CL

Отношение ЧОК к выручке

%WCS

WCS = NWC/ NS,

2) Показатели деловой активности

 

К оборачиваемости активов

ТАТ

TAT=NS/ATA

К оборачиваемости основного капитала

FAT

FAT=NS/E

К оборачиваемости ТМЗ от выручки

ITR

ITR=NS/AINV

К оборачиваемости дебиторской задолженности

RT

RT=NS/AR

Средний период оборачиваемости (дней)

АCP

ACP=AR/(NS/365)

3)      Показатели доходности

 

Валовая доходность

GPM%

GPM%=(NS-CGS)/NS*100

Рентабельность

NPM%

NPM%=NOPAT/NS*100

Ставка доходности (рентабельности) активов

ROА%

ROA = EBIT / ATA

Ставка доходности собственного капитала

ROЕ%

ROЕ = EBIT / E

4) Показатели платежеспособности

 

Отношение долговых обязательств к активу

DAR,%

DAR,%=(CL+LD)/ATA

Отношение долговых обязательств к собственному капиталу

DER,%

DAR,%=(CL+LD)/E

Показатель  "покрытия" процента

IC

IC = (EBIT + DЕР) / I

Мультипликатор собственного капитала

EM

EM=ATA/E

Коэф. покрытия процентных выплат

ICR

ICR=EBIT/I

5)      Анализ Дюпона

 

ROE = ROA·EM

 

ROE = NPM·TAT·EM

 

 

МЕТОДЫ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Затратный подход базируется на так называемом логическом принципе замещения, согласно которому неразумно платить за уже существующий объект больше, если другой объект с аналогичной полезностью может быть воспроизведен без необоснованной задержки при меньших затратах. Следует различать термины, применяемые в оценке: стоимость воспроизводства и замещения. В первом случае это расходы на создание точной копии оцениваемого объекта, во втором – воссоздание объекта с функциональными свойствами, аналогичными оцениваемому имуществу и обладающему с ним одинаковой степенью полезности. На практике обычно определяется стоимость замещения, т.к. оценка производится чаще всего по укрупненным показателям. Чтобы не путаться в терминах, мы рекомендуем для стоимости замещения и воспроизводства установить один термин – Полная восстановительная стоимость (RV). Для того чтобы методом амортизированных затрат замещения (АЗЗ) рассчитать рыночную стоимость, из полной восстановительной стоимости вычитается накопленный износ, т.е. общая потеря стоимости (физический, функциональный и внешний износ).

Процесс применения затратного метода состоит из следующих этапов:

  1. расчет полной восстановительной стоимости (RV);

  2. оценка всех видов износа: физического (Wf), функционального (Wm) и внешнего (We);

  3. расчет остаточной стоимости путем вычитания износа из восстановительной стоимости (RVR);.

  4. оценка стоимости земельного участка (VL);

  5. сложение стоимости земельного участка и стоимости его улучшений (зданий, сооружений и т.п., расположенных на участке).

Для целей финансовой отчетности иногда требуется определить первоначальную переоцененную стоимость:

Справедливая стоимость зданий в этом случае рассчитывается по формуле:

  1. Методы определения полной восстановительной стоимости

В зависимости от требуемой точности оценки, применяют один или несколько затратных методов:

1) приведенных исходных затрат (индексный метод) – определение стоимости воспроизводства путем умножения цены приобретения на произведение годовых индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по данным Госкомстата РК за период эксплуатации оцениваемого имущества, за вычетом износа (см. одноименный раздел настоящего сборника);

2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости - определение стоимости воспроизводства на основе применения укрупненных показателей стоимости строительства в национальной валюте (УПСС КО-ИНВЕСТа- 2008-9 г.г.) и других утвержденных в установленном порядке укрупненных нормативов, за вычетом износа;

3) метод сравнительной единицы (удельных затрат) - определение стоимости воспроизводства на основе применения удельных показателей в расчете на единицу производственной мощности (посадочное место, койко-место, кВт и т.п.), за вычетом износа; метод поэлементного расчета - определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа (см. соответствующий раздел настоящего сборника);

4) метод поэлементного расчета - определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа. Этот метод применяется при оценке ущерба;

Четыре вышеперечисленных метода отличаются друг от друга только исходными данными для определения восстановительной стоимости (стоимости замещения).

1) Метод приведенных исходных затрат используется для оценки тех объектов, для которых нет данных о затратах по аналогам, или для оценки крупных сооружений промышленной недвижимости, когда применение иных способов заняло бы очень много времени. Переоценка по этому методу производится путем приведения балансовой стоимости каждой инвентарной единицы основных средств к текущим ценам с помощью индексов переоценки, устанавливаемых органами статистики.

Алгоритм определения полной стоимости замещения зданий и сооружений с использованием индексного метода можно представить в виде следующей формулы:

VR = VR0 х Tr

где,

VR - полная восстановительная стоимость объекта;

VR0 - первоначальная стоимость объекта оценки;

Tr тренд – произведение годовых индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и основных фондов (зданий и сооружений) по данным Госкомстата РК за период эксплуатации оцениваемого имущества, если не производилась его переоценка. Так, например, если имущество приобретено в 2005 году, то тренд будет равен:

2) Метод укрупненных обобщенных показателей стоимости

В настоящее время в Казахстане для оценки зданий и сооружений продолжают использовать укрупненные показатели восстановительной стоимости УПВС, составленные в рублях в ценах 1969 года. Так как эти нормативы рассчитывались в условиях административно-командной системы, то в них занижены показатели прибыли застройщика, не учтены налоговые платежи, а затраты на строй материалы приняты по твердым государственным ценам. Поэтому итоговая величина полной восстановительной стоимости, найденная по УПВС, получается значительно (от 3х до 10 раз) заниженной.

Расчет полной восстановительной стоимости производится по формуле:

где: S – площадь (объем) оцениваемого объекта;

N – норматив в тенге на единицу площади (объема);

Кразл – поправка на разницу в площади или (объеме) между оцениваемым зданием и справочным аналогом;

Ксейс– корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности

Кпз– корректирующий коэффициент доначислений стоимости прямых затрат, накладных расходов или прибыли, который введится в случае существенного отличия доначислений от уровня, учтенного в справочных стоимостных показателях;

Крег-эк– региональный экономический коэффициент к справочной стоимости строительства в Астане, ежеквартально сообщается пользователям УПСС;

Кзон-эк– зонально-экономический коэффициент к среднему уровню стоимости в регионе, определяемы оценщиком самостоятельно по коэффициенту зонирования;

Кинфл– корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве после базовой даты уровня цен справочников УПСС КО-ИНВЕСТА. Ежеквартально сообщается пользователям УПСС в разрезе регионов и 15 конструктивных систем (стены кирпичные бетонные, металлоконструкции, магистральные сети и т.п.). Это дает более точный результат, т.к. цены на разные стройматериалы изменяются не одинаково.

  1. Метод сравнительной единицы (удельных затрат) отличается от метода укрупненных показателей тем, что нормативы стоимости в этом случае даны на единицу мощности оцениваемого объекта. Этот метод рекомендуется применять для оценки бизнеса (имущественного комплекса) и отдельных объектов соцкультбыта. В настоящее время в Республике Казахстан действуют строительные нормы «Порядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-экономического обоснования» СН РК8.02-01-2002. Но в них даны нормативы только на очень ограниченный круг объектов соцкультбыта (29 нормативов).

Ниже в разделе «Укрупненные показатели СМР и капвложений на единицу мощности» приведено более 1500 укрупненных показателей стоимости строительно-монтажных работ на возведение зданий и сооружений промышленного, энергетического и гражданского строительства, а также стоимость оборудования этих объектов. Там же приведена формула расчета и поправочные коэффициенты

  1. Метод поэлементного расчета (сметный) применяется в случае, если у собственника оцениваемого объекта сохранилась проектно сметная документации или требуется высокая точность при определении восстановительной стоимости, например, при оценке ущерба нанесенного собственнику имущества, определении стоимости страхового случая и т.п. В этом случае составляется смета на строительство или ремонт (оценка ущерба) на основании проектной документации или дефектной ведомости в сметных ценах. Полученный результат умножается на так называемый "рыночный коэффициент", применяемый в строительстве в данной местности, либо на соответствующий коэффициент Госкомстата РК.

2. Методы определения физического, функционального и внешнего износов

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Износ в бухгалтерском учете - это процесс потери физических и моральных характеристик объектов основных средств, а амортизация - это стоимостное выражение износа в виде систематического распределения амортизируемой стоимости актива в течение срока службы. В теории оценки под износом понимается потеря стоимости имущества в результате физического и морального (функционального) устаревания, а также по внешним экономическим причинам.

Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время прове­дения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости. Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа. Мы рекомендуем при оценке недвижимости находить общий физический износ по формуле:

Lf - фактический срок эксплуатации

Lr - остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

Lmax - предельный срок эксплуатации

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 – 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ. По нашим расчетам величина износа, рассчитанная поэлементным методом в два – три раза больше, чем по остаточному возрасту. Справочник КО-ИНВЕСТА позволяет также корректировать и первоначальную стоимость каждого конструктивного элемента. Например, стоимость фундаментов, зависит от их глубины залегания и прочности грунта.

Функциональное устаревание (моральный износ) - это потеря стоимости из-за неспособности имущества адекватно выполнять на момент проведения оценки те функции, для которых оно предназначено. В теории оценки этот вид износа тоже делится на устранимый и неустранимый. Причем, неустранимый износ рекомендуется оценивать по потере дохода, вызванного моральным старением объекта. Экономический износ тоже рекомендуется определять доходным методом. То есть оценщик должен по своему усмотрению разделить ожидаемую потерю дохода на две причины их вызвавших: моральный износ и неудачное месторасположение. Обычно сделать такой анализ довольно сложно. Поэтому мы рекомендуем для оценки функционального износа жилья и коммерческой недвижимости применить метод массовой оценки, с помощью которой рассчитать коэффициенты этажности, планировки и т.п. Расчет стартовых коэффициентов описан в стандарте СО РК 14640 КАО –011/2: 2004.

Для промышленной недвижимости построенной в период затратной плановой экономики можно принимать функциональный износ в пределах до 20%.

Экономический (внешний) износ на развивающихся рынках трактуется как уменьшение стоимости имущества в следствие изменения внешней среды, экономической политики, социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации и др. качественных параметров.

Факторы, которые вызывают Экономический Износ

  1. Спад спроса на выпускаемую продукцию (если он не вызван плохой работой менеджмента компании);

  2. Увеличение сырьевых цен;

  3. Степень (уровень) загрузки мощностей в отрасли (например, в следствии падения спроса на продукцию);

  4. Усиление конкуренции в отрасли и падение цен на выпускаемую продукцию (как правило, связано с наличием импорта и экспорта).

Мы рекомендуем сначала определить общий износ (Wо):

Wо= RV-Vо

RV – полная восстановительная стоимость;

Vо - рыночная стоимость, рассчитанная доходным или сравнительным методом.

Затем полученный общий износ распределить его по трем видам.

Затем рассчитать внешний износ:

Общий износ можно оценить также с помощью финансовых методов:

  1. Метод сравнения экономических показателей:

Сопоставляются показатели:

  • рентабельности;

  • цен на продукцию и сырье;

  • соотношение спроса и предложения;

  • фондовые индикаторы.

Если все соотношения по каждому из 4-х пунктов (показателей), указанных выше, следуют одной общей тенденции , то видимо Эк.Износ действительно существует, но его еще необходимо доказать. Если нет единой тенденции, то причину падения показателей необходимо искать внутри предприятия, ею может быть плохой менеджмент, например.

где: ROAf – фактическая рентабельность объекта оценки;

ROAo – среднеотраслевая доходность;

А – стоимость активов оцениваемого предприятия

  1. Метод недозагрузки производственных мощностей:

Если активы загружены на мощность гораздо меньше проектной, то, следовательно, фактическая прибыль инвестора будет меньше той, на которую он рассчитывал при вложении средств в предприятие. Однако, падение прибыли, связанное с недозагрузкой мощностей, будет в %-ном соотношении гораздо выше, чем показатель недозагрузки. Это объясняется эффектом операционного рычага.

где: %Wо- процент общего износа;

GPpr– проектная валовая прибыль;

GPfakt - фактическая валовая прибыль

%U - % недозагрузки производственных мощностей;

DOL – операционный рычаг.

где: EBIT – прибыль до уплаты процентов и налогов;

FC - условно постоянные издержки.

  1. Финансово аналитический метод (ФАМ)

Метод недозагрузки несколько завышает износ, т.к. исходит из предпосылки, что при налогооблагаемой стоимости равной нулю рыночная стоимость также равна нулю, что не верно. При отсутствии чистого дохода денежный поток как минимум равен амортизации (DEP), капитализируя которую можно найти расчетную стоимость (Vc) в точке безубыточности;

Коэффициент капитализации находим делением Чистого денежного потока после налогообложения, на полную восстановительную стоимость:

Тогда общий износ будет равен:

QPR (f,c) – объем продаж в натуральном выражении проектный (фактический, в точке безубыточности)

(p-v) –цена и минус себестоимость на единицу продукции;

FC – постоянные затраты;

Т – подоходный наолг.

УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

Наименование конструктивных элементов

Средний срок службы (лет)

I. ФУНДАМЕНТЫ

бутовые и бетонные

более 100

кирпичные

более 80

сделанные вновь или смененные деревянные стулья для одноэтажных зданий

20

гидроизоляция подвальных помещений оклеечная, с защитным слоем

15

усиленные фундаменты многоэтажных зданий путем подводки, уширения подошвы и т.п.

60

II. ЦОКОЛЬ И СТЕНЫ

кирпичные или бетонные

более 100

шлакобетонные оштукатуренные

80

деревянные рубленные

80

каркасно-обшивные оштукатуренные

25

отремонтированные места наружных кирпичных стен путем замены выпавших,

выветрившихся или ослабевших кирпичей

10

каменные стены, укрепленные перекладкой отдельных простенков, перемычек, постановкой

металлических креплений, устройством железобетонных обойм, заделкой трещин

60

отремонтированные деревянные рубленные стены с заменой части венцов

20

III. НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

облицовка наружных стен гранитом и тому подобными материалами

более 100

штукатурка с мраморной крошкой или терразитовая, облицовка искусственными плитками

на металлическом креплении

80*

штукатурка известковая

а) каменных зданий

50*

б) деревянных зданий

30*

частично отремонтированная штукатурка с восстановлением карнизов, выветрившихся

участков и поврежденных мест

15

отремонтированная штукатурка на балконах и других выступающих на фасаде частях, а

также в местах, подверженных увлажнению

10

окраска масляная по штукатурке

6-8

окраска известковая обычная

3-4

установленные вновь или сменные полностью водосточные трубы с воронками и

коленами

а) из оцинкованного железа

20

б) из черного железа (с окраской)

15

сделанное вновь или сменное покрытие железом подоконников, а также тяг и других

выступающих частей

10

IV. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

воздвигнутая вновь или сменная заново стропильная конструкция (бревенчатая)

50

отремонтированная стропильная конструкция (путем смены отдельных стропильных ног,

затяжек, подкосов с заменой обрешетки)

25

отремонтированные слуховые окна со сменой переплетов и жалюзи

10

V. КРОВЛЯ

покрытая вновь или перекрытая заново с использованием нового железа

а) черного

20**

б) оцинкованного

25**

черепичная

100

из асбоцементных плиток и волнистой асбофанеры

40

покрытая вновь толевая в два слоя или перекрытая заново

5

то же, по старому железу в один слой

3-4

перекрытая сплошь с добавлением нового железа

а) 75%

15

б) 50%

10

отремонтированная старая с постановкой нового железа отдельными местами в количестве

25 % площади

6

отремонтированная старая с постановкой заплат из кровельного железа

4

окраска железной кровли красками на олифе

2-3

VI. ПЕРЕКРЫТИЯ

железобетонные монолитные или сборные

более 100

с кирпичными «сводиками» или с бетонным наполнением по металлическим балкам

100

по металлическим балкам с черным полом из досок или пластин

а) междуэтажные

80

б) чердачные

50

деревянные сделанные вновь или сменные, с балками, черным полом, подшивкой,

лагами, со смазкой и засыпкой

а) междуэтажные

60

б) чердачные

40

в) в санузлах

25

сменные деревянные заполнения (черный пол) по существующим металлическим

балкам

а) междуэтажные

60

б) чердачные

40

деревянные сделанные вновь или сменные, перекрытия с балками, черным

полом, подшивкой лагами, со смазкой и засыпкой

а) междуэтажные

60

б) чердачные

40

в) в санузлах

25

перекрытия, отремонтированные путем укрепления прогонов стойками, а концов балок

"протезами"

15

VII. ПОЛЫ

перестеленные чистые дощатые е с употреблением нового материала (100%)

50

паркетные, настланные заново типа "специал" по дощатому основанию

60

паркетные дубовые щитовые

80

из метлахской плитки по бетонному основанию

100

цементные зажелезненные по бетонному основанию

60

асфальтовые по бетонному основанию

40

перестеленные чистые дощатые с добавлением 50% нового материала

30

отремонтированные старые чистые дощатые с постановкой (заменой) отдельных досок

10

отремонтированные паркетные (сменой и переклейкой отдельных клепок)

20

отремонтированные из метлахских плиток (с ремонтом основания и сменой отдельных плиток)

20

отремонтированные цементные (с заделкой отдельных выбоин и железнением чистого слоя)

10

VIII. ПЕРЕГОРОДКИ

деревянные оштукатуренные установленные вновь или смененные перегородки в жилых

помещениях

80

то же в санитарных узлах

30

смененные или установленные вновь чистые перегородки в деревянных строениях

50

IX. ОКНА

сделанные вновь или смененные оконные заполнения с изготовлением заново коробок,

переплетов и подоконников

50

оконные переплеты, капитально отремонтированные сменой отдельных обвязок и горбыльков

или наращиванием концов обвязок

10

смененные заново деревянные подоконники

30

промазка замазкой фальцев оконных переплетов при ремонте промазки или вставке стекол

3

X. ДВЕРИ

сделанные вновь или смененные с изготовлением коробок, дверных полотен и

наличников:

а) внутренние

80

б) наружные входные и балконные

50

капитально отремонтированные с перевязкой, сменой обвязок и филенок:

а) внутренние

25

б) наружные входные

10

XI. ЛЕСТНИЦЫ

бетонные и каменные на металлических и железобетонных косоурах и металлические внутри

зданий

100

деревянные внутри зданий

40

отремонтированные бетонные и мозаичные ступени с заделкой выбоин, восстановлением

поврежденных валиков и т.п.

укрепленные перила лестничных маршей с заделкой стоек в гнездах ступеней и постановкой

30

дополнительных укреплений

25

отремонтированные деревянные чистые лестницы со сменой отдельных ступеней и

подступников с восстановлением перил и поручня

20

XII. ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ПЕЧИ И КУХОННЫЕ ОЧАГИ

сложенные вновь или переложенные до основания (с использованием до 75% нового кирпича)

отопительные печи

30***

то же, но при топке углем

20***

отремонтированные печи с перекладкой и с разборкой до 50% объема

20

то же, но при топке углем

15

сложенные вновь или переложенные до основания кухонные очаги

25

то же с отопительным щитком

20

отремонтированные кухонные очаги со сменой приборов и разборкой до 50% объема кладки

15

переложенные дымовые трубы сверх крыши с защитной отделкой распушка

15

XIII. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА - ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ

штукатурка по бетонной и кирпичной поверхности

60****

то же по деревянным стенам и перегородкам

40****

то же в санитарных узлах

25****

то же, в лестничных клетках, и других местах общего пользования

40****

XIV. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА - МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

клеевая окраска жилых комнат

-

то же мест общего пользования

-

масляная окраска столярных изделий, а также стен в жилых комнатах

10

то же лестничных клеток, санузлов и кухонь

5

то же чистых дощатых полов

4

XV. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

оборудование центрального водяного отопления (трубопровод, батареи)

80

котлы чугунные

15

котлы железные

20

насосы, вентиляторы, моторы, воздуховоды

10

изоляция трубопровода

10

обмуровка котлов (кирпичом)

5

XVI. ВЕНТИЛЯЦИЯ

сделанные вновь или восстановленные заново вентиляционные вытяжные каналы из

шлакоалебастровых плит внутри помещений

50

то же в санитарных узлах

30

XVII. ВОДОПРОВОД

внутренняя и дворовая сеть

60

водоразборные краны (раковины)

5-8

XVIII. КАНАЛИЗАЦИЯ

внутренняя и дворовая сеть

60

унитазы фаянсовые

10-15

смывные бачки чугунные

30

раковины кухонные

20-30

умывальники фаянсовые

15-20

ванны чугунные эмалированные

35-30

колонки дровяные

20

XIX. Электроосвещение

электропроводка открытая

30

электропроводка скрытая

50

переходные коробки и щитки

10-15

XX. Газооборудование

внутренняя и дворовая сеть

50

газовые плиты

15

газовые колонки

10

Примечания:

* В течение гарантийного срока возможны работы по ремонту и заделки трещин, мелких выбоин и тому подобных повреждений.

** С выполнением работ по текущему ремонту и регулярной окраске кровли в течение гарантийного срока.

*** В течение гарантийного срока через 10-15 лет возможны работы по ремонту и перекладке прогоревших дымооборотов и топливника, а также смена приборов.

**** В течении гарантийного срока возможны работы по ремонту и заделке трещин, мелких выбоин и тому подобных повреждений.

ИНДЕКСЫ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Индексы увеличения стоимости за 2008 год (на 1.01.09 г.)

 

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,085

1,051

1,043

1,021

1,013

20000

СООРУЖЕНИЯ

X

X

X

X

X

21000

Передаточные устройства

1,084

1,05

1,042

1,021

1,013

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,084

1,05

1,042

1,021

1,013

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

X

X

X

X

X

31000

Транспортные средства и оборудование

X

X

X

X

X

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,015

1,009

1,008

1,004

1,002

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,034

1,021

1,017

1,009

1,005

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,09

1,054

1,045

1,022

1,013

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,074

1,044

1,037

1,018

1,011

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,118

1,071

1,059

1,029

1,018

32000

Прочие машины и оборудование

X

X

X

X

X

32010

Турбины

1,117

1,07

1,058

1,029

1,018

32020

Насосы и компрессоры

1,052

1,031

1,026

1,013

1,008

32030

Оборудование общего назначения

32031

Печи и горелки печные

1

1

1

1

1

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,038

1,023

1,019

1,009

1,006

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,031

1,018

1,015

1,008

1,005

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1

1

1

1

1

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,021

1,012

1,01

1,005

1,003

32050

Станки

1,145

1,087

1,072

1,036

1,022

32060

Оборудование специального назначения прочее

X

X

X

X

X

32061

Машины для металлургии

1,072

1,043

1,036

1,018

1,011

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,054

1,032

1,027

1,013

1,008

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,008

1,005

1,004

1,002

1,001

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,048

1,029

1,024

1,012

1,007

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,064

1,038

1,032

1,016

1,01

32066

Оборудование специального назначения прочее

1

1

1

1

1

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

X

X

X

X

X

32081

Приборы бытовые электрические

1,04

1,024

1,02

1,01

1,006

32082

Приборы бытовые не электрические

1,015

1,009

1,008

1,004

1,002

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1

1

1

1

1

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

X

X

X

X

X

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,062

1,037

1,031

1,016

1,009

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,06

1,036

1,03

1,015

1,009

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,037

1,022

1,019

1,009

1,006

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,017

1,01

1,009

1,004

1,003

32105

Оборудование электрическое прочее

1,063

1,038

1,032

1,016

1,009

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,032

1,019

1,016

1,008

1,005

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,029

1,017

1,015

1,007

1,004

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1

1

1

1

1

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

X

X

X

X

X

41000

Мебель

1,039

1,023

1,02

1,01

1,006

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,004

1,002

1,002

1,001

1,001

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

X

X

X

X

X

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,183

1,11

1,092

1,046

1,027

52000

Многолетние насаждения

1,185

1,111

1,093

1,046

1,028

Индексы увеличения стоимости за 2007 год (на 1.01.08 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,071

1,043

1,036

1,018

1,011

20000

СООРУЖЕНИЯ

X

X

X

X

X

21000

Передаточные устройства

1,075

1,045

1,038

1,019

1,011

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,075

1,045

1,038

1,019

1,011

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

X

X

X

X

X

31000

Транспортные средства и оборудование

X

X

X

X

X

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,099

1,059

1,05

1,025

1,015

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,089

1,053

1,045

1,022

1,013

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,094

1,056

1,017

1,024

1,014

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,186

1,112

1,093

1,047

1,028

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,078

1,047

1,039

1,02

1,012

32000

Прочие машины и оборудование

X

X

X

X

X

32010

Турбины

1,077

1,046

1,039

1,019

1,012

32020

Насосы и компрессоры

1,087

1,052

1,044

1,022

1,013

32030

Оборудование общего назначения

X

X

X

X

X

32031

Печи и горелки печные

1,136

1,082

1,068

1,034

1,02

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,123

1,074

1,062

1,031

1,018

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,057

1,034

1,029

1,014

1,009

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,088

1,053

1,044

1,022

1,013

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,075

1,045

1,038

1,019

1,011

32050

Станки

1,115

1,069

1,058

1,029

1,017

32060

Оборудование специального назначения прочее

X

X

X

X

X

32061

Машины для металлургии

1,154

1,092

1,077

1,039

1,023

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,102

1,061

1,051

1,026

1,015

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,072

1,043

1,036

1,018

1,011

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,084

1,05

1,042

1,021

1,013

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,097

1,058

1,049

1,024

1,015

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,059

1,035

1,03

1,015

1,009

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

X

X

X

X

X

32081

Приборы бытовые электрические

1,061

1,037

1,031

1,015

1,009

32082

Приборы бытовые не электрические

1,063

1,038

1,032

1,016

1,009

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1,064

1,038

1,032

1,016

1,01

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

X

X

X

X

X

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,144

1,086

1,072

1,036

1,022

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,105

1,063

1,053

1,026

1,016

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,018

1,065

1,054

1,027

1,016

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,162

1,097

1,081

1,041

1,024

32105

Оборудование электрическое прочее

1,111

1,067

1,056

1,028

1,017

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,06

1,036

1,03

1,015

1,009

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,089

1,053

1,045

1,022

1,013

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,136

1,082

1,068

1,034

1,02

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

X

X

X

X

X

41000

Мебель

1,065

1,039

1,033

1,016

1,01

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,087

1,052

1,044

1,022

1,013

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

X

X

X

X

X

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,173

1,104

1,087

1,043

1,026

52000

Многолетние насаждения

1,015

1,009

1,008

1,004

1,002

Индексы увеличения стоимости за 2006год (на 1.01.07 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,05

1,03

1,025

1,013

1,008

20000

СООРУЖЕНИЯ

Х

Х

Х

Х

Х

21000

Передаточные устройства

1,049

1,029

1,025

1,012

1,007

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,049

1,029

1,025

1,012

1,007

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

Х

Х

Х

Х

Х

31000

Транспортные средства и оборудование

Х

Х

Х

Х

Х

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,058

1,035

1,029

1,015

1,009

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,051

1,031

1,025

1,013

1,008

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,032

1,019

1,016

1,008

1,005

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,025

1,015

1,013

1,006

1,004

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,032

1,019

1,016

1,008

1,005

32000

Прочие машины и оборудование

Х

Х

Х

Х

Х

32010

Турбины

1,078

1,047

1,039

1,02

1,012

32020

Насосы и компрессоры

1,103

1,062

1,052

1,026

1,015

32030

Оборудование общего назначения

Х

Х

Х

Х

Х

32031

Печи и горелки печные

1,059

1,035

1,03

1,015

1,009

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,035

1,021

1,018

1,009

1,005

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,034

1,021

1,017

1,009

1,005

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,052

1,031

1,026

1,013

1,008

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,039

1,024

1,02

1,01

1,005

32050

Станки

1,057

1,034

1,029

1,014

1,009

32060

Оборудование специального назначения прочее

Х

Х

Х

Х

Х

32061

Машины для металлургии

1,157

1,094

1,079

1,039

1,024

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,026

1,015

1,013

1,006

1,004

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,049

1,029

0,025

1,012

1,007

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,124

1,074

1,062

1,031

1,019

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,182

1,109

1,091

1,046

1,027

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,044

1,026

1,022

1,011

1,007

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

Х

Х

Х

Х

Х

32081

Приборы бытовые электрические

1,043

1,026

1,022

1,011

1,007

32082

Приборы бытовые не электрические

1

1

1

1

1

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1,034

1,02

1,017

1,008

1,005

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

Х

Х

Х

Х

Х

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,143

1,086

1,072

1,036

1,021

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,061

1,036

1,03

1,015

1,009

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,176

1,106

1,088

1,044

1,026

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,11

1,066

1,055

1,027

1,016

32105

Оборудование электрическое прочее

1,144

1,086

1,072

1,036

1,022

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,016

1,009

1,008

1,004

1,002

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,123

1,074

1,061

1,031

1,018

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,059

1,035

1,03

1,015

1,009

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

Х

Х

Х

Х

Х

41000

Мебель

1,048

1,029

1,024

1,012

1,007

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,074

1,044

1,037

1,018

1,011

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

Х

Х

Х

Х

Х

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,097

1,058

1,049

1,024

1,015

52000

Многолетние насаждения

1,103

1,062

1,052

1,026

1,015

Индексы увеличения стоимости за 2005год (на 1.01.06 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,053

1,032

1,027

1,013

1,008

20000

СООРУЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

21000

Передаточные устройства

1,049

1,029

1,025

1,012

1,007

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,049

1,029

1,025

1,012

1,007

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

 

 

 

 

 

31000

Транспортные средства и оборудование

 

 

 

 

 

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,057

1,034

1,029

1,014

1,009

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,057

1,034

1,029

1,014

1,009

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,064

1,038

1,032

1,016

1,01

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,099

1,059

1,05

1,025

1,015

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,019

1,011

1,01

1,005

1,003

32000

Прочие машины и оборудование

 

 

 

 

 

32010

Турбины

1,082

1,049

1,041

1,021

1,012

32020

Насосы и компрессоры

1,046

1,028

1,023

1,012

1,007

32030

Оборудование общего назначения

 

 

 

 

 

32031

Печи и горелки печные

1,078

1,047

1,039

1,02

1,012

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,037

1,022

1,019

1,009

1,006

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,067

1,04

1,034

1,017

1,01

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,023

1,014

1,012

1,006

1,003

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,084

1,05

1,042

1,021

1,013

32050

Станки

1,088

1,053

1,044

1,022

1,013

32060

Оборудование специального назначения прочее

 

 

 

 

 

32061

Машины для металлургии

1,085

1,051

1,043

1,021

1,013

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,044

1,026

1,022

1,011

1,007

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,051

1,031

1,026

1,013

1,008

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,006

1,004

1,003

1,002

1,001

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1

1

1

1

1

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,024

1,014

1,012

1,006

1,004

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32081

Приборы бытовые электрические

1,044

1,026

1,022

1,011

1,007

32082

Приборы бытовые не электрические

1,044

1,026

1,022

1,011

1,007

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1,004

1,002

1,002

1,001

1,001

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,055

1,033

1,028

1,014

1,008

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,078

1,047

1,039

1,02

1,012

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,018

1,011

1,009

1,005

1,003

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,077

1,046

1,039

1,019

1,012

32105

Оборудование электрическое прочее

1,077

1,046

1,039

1,019

1,012

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1

1

1

1

1

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,007

1,004

1,004

1,002

1,001

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,091

1,055

1,046

1,023

1,014

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

 

 

 

 

 

41000

Мебель

1,046

1,028

1,023

1,012

1,007

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,044

1,026

1,022

1,011

1,007

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

 

 

 

 

 

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1

1

1

1

1

52000

Многолетние насаждения

1

1

1

1

1

Индексы увеличения стоимости за 2004год (на 1.01.05 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,056

1,034

1,028

1,014

1,008

20000

СООРУЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

21000

Передаточные устройства

1,056

1,034

1,028

1,014

1,008

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,056

1,034

1,028

1,014

1,008

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

 

 

 

 

 

31000

Транспортные средства и оборудование

 

 

 

 

 

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,066

1,04

1,033

1,017

1,01

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,066

1,04

1,033

1,017

1,01

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,075

1,045

1,038

1,019

1,011

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,047

1,028

1,024

1,012

1,007

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,024

1,014

1,012

1,006

1,004

32000

Прочие машины и оборудование

 

 

 

 

 

32010

Турбины

1,136

1,082

1,068

1,034

1,02

32020

Насосы и компрессоры

1,03

1,018

1,015

1,008

1,005

32030

Оборудование общего назначения

 

 

 

 

 

32031

Печи и горелки печные

1,033

1,02

1,017

1,008

1,005

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,067

1,04

1,034

1,017

1,01

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,052

1,031

1,026

1,013

1,008

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,019

1,011

1,01

1,005

1,003

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,082

1,049

1,041

1,021

1,012

32050

Станки

1,033

1,02

1,017

1,008

1,005

32060

Оборудование специального назначения прочее

 

 

 

 

 

32061

Машины для металлургии

1,085

1,051

1,043

1,021

1,013

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,117

1,07

1,059

1,029

1,018

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,051

1,031

1,026

1,013

1,008

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,079

1,047

1,04

1,02

1,012

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,033

1,02

1,017

1,008

1,005

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,013

1,008

1,007

1,003

1,002

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32081

Приборы бытовые электрические

1,113

1,068

1,057

1,028

1,017

32082

Приборы бытовые не электрические

1,113

1,068

1,057

1,028

1,017

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1

1

1

1

1

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,025

1,015

1,013

1,006

1,004

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,031

1,019

1,016

1,008

1,005

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1

1

1

1

1

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,062

1,037

1,031

1,016

1,009

32105

Оборудование электрическое прочее

1,062

1,037

1,031

1,016

1,009

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,024

1,014

1,012

1,006

1,004

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,001

1,001

1,001

1

1

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,068

1,041

1,034

1,017

1,01

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

 

 

 

 

 

41000

Мебель

1,029

1,017

1,015

1,007

1,004

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,113

1,068

1,057

1,028

1,017

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

 

 

 

 

 

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,111

1,067

1,056

1,028

1,017

52000

Многолетние насаждения

1

1

1

1

1

Индексы увеличения стоимости за 2003год (на 1.01.04 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,03

1,018

1,015

1,008

1,005

20000

СООРУЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

21000

Передаточные устройства

1,03

1,018

1,015

1,008

1,005

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,03

1,018

1,015

1,008

1,005

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

 

 

 

 

 

31000

Транспортные средства и оборудование

 

 

 

 

 

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,072

1,043

1,036

1,018

1,011

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,072

1,043

1,036

1,018

1,011

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,039

1,023

1,02

1,01

1,006

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,023

1,014

1,012

1,006

1,003

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,058

1,035

1,029

1,015

1,009

32000

Прочие машины и оборудование

 

 

 

 

 

32010

Турбины

1,04

1,024

1,02

1,01

1,006

32020

Насосы и компрессоры

1,012

1,007

1,006

1,003

1,002

32030

Оборудование общего назначения

 

 

 

 

 

32031

Печи и горелки печные

1,018

1,011

1,009

1,005

1,003

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1 ,008

1,005

1,004

1,002

1,001

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,052

1,031

1,026

1,013

1,008

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,014

1,008

1,007

1,004

1,002

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,005

1,003

1,003

1,001

1,001

32050

Станки

1,018

1,011

1,009

1,005

1,003

32060

Оборудование специального назначения прочее

 

 

 

 

 

32061

Машины для металлургии

1,05

1,03

1,025

1,013

1,008

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,049

1,029

1,025

1,012

1,007

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,015

1,009

1,008

1,004

1,002

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1

1

1

1

1

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,018

1,011

1,009

1,005

1,003

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,066

1,04

1,033

1,017

1,01

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32081

Приборы бытовые электрические

1,053

1,032

1,027

1,013

1,008

32082

Приборы бытовые не электрические

1,053

1,032

1,027

1,013

1,008

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1,07

1,042

1,035

1,018

1,011

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,07

1,042

1,035

1,018

1,011

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,053

1,032

1,027

1,013

1,008

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,03

1,018

1,015

1,008

1,005

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,018

1,011

1,009

1,005

1,003

32105

Оборудование электрическое прочее

1,018

1,011

1,009

1,005

1,003

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,016

1,01

1,008

1,004

1,002

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,014

1,008

1,007

1,004

1,002

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,055

1,033

1,028

1,014

1,008

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

 

 

 

 

 

41000

Мебель

1,013

1,008

1,007

1,003

1,002

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,053

1,032

1,027

1,013

1,008

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

 

 

 

 

 

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,093

1,056

1,047

1,023

1,014

52000

Многолетние насаждения

1,015

1,009

1,008

1004

1,002

Индексы увеличения стоимости за 2002год (на 1.01.03 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,045

1,027

1,023

1,011

1,006

20000

СООРУЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

21000

Передаточные устройства

1,045

1,027

1,023

1,011

1,006

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,045

1,027

1,023

1,011

1,006

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

 

 

 

 

 

31000

Транспортные средства и оборудование

 

 

 

 

 

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,075

1,046

1,038

1,019

1,009

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,075

1,046

1,038

1,019

1,009

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,027

1,016

1,014

1,007

1,003

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,028

1,017

1,014

1,007

1,004

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,047

1,029

1,024

1,012

1,006

32000

Прочие машины и оборудование

 

 

 

 

 

32010

Турбины

1,049

1,03

1,025

1,012

1,006

32020

Насосы и компрессоры

1,012

1,007

1,006

1,003

1,002

32030

Оборудование общего назначения

 

 

 

 

 

32031

Печи и горелки печные

1,07

1,043

1,035

1,018

1,009

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,121

1,074

1,061

1,03

1,015

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1

1

1

1

1

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1

1

1

1

1

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,066

1,04

1,033

1,017

1,008

32050

Станки

1,07

1,043

1,035

1,018

1,009

32060

Оборудование специального назначения прочее

 

 

 

 

 

32061

Машины для металлургии

1,001

1,001

1,001

1

1

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,064

1,039

1,032

1,016

1,008

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,014

1,009

1,007

1,004

1,002

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,013

1,008

1,007

1,003

1,002

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,07

1,043

1,035

1,018

1,009

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,016

1,01

1,008

1,004

1,002

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32081

Приборы бытовые электрические

1,054

1,033

1,027

1,014

1,007

32082

Приборы бытовые не электрические

1,054

1,033

1,027

1,014

1,007

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1,043

1,026

1,022

1,011

1,005

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,011

1,007

1,006

1,003

1,001

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1

1

1

1

1

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,086

1,052

1,043

1,022

1,011

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,002

1,001

1,001

1,001

1

32105

Оборудование электрическое прочее

1,002

1,001

1,001

1,001

1

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,014

1,009

1,007

1,004

1,002

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,041

1,025

1,021

1,01

1,005

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,054

1,033

1,027

1,014

1,007

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

 

 

 

 

 

41000

Мебель

1,143

1,087

1,072

1,036

1,018

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,054

1,033

1,027

1,014

1,007

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

 

 

 

 

 

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,044

1,027

1,022

1,011

1,006

52000

Многолетние насаждения

1

1

1

1

1

Индексы увеличения стоимости за 2001год (на 1.01.02 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

 1,088 

 1,054  

 1,044  

 1,022  

 1,011  

20000

СООРУЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

21000

Передаточные устройства

 1,088 

 1,054  

 1,044  

 1,022  

 1,011  

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

 1,088 

 1,054  

 1,044  

 1,022  

 1,011  

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

 

 

 

 

 

31000

Транспортные средства и оборудование

 

 

 

 

 

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

 1,024 

 1,015  

1,012   

1,006   

1,003   

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

 1,024 

 1,015  

1,012   

1,006   

1,003   

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

 1,029 

 1,018  

1,015   

1,007   

1,004   

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

 1,038 

 1,023  

1,019   

1,010   

1,005   

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

 1,019 

 1,012  

1,010   

1,005   

1,002   

32000

Прочие машины и оборудование

 

 

 

 

 

32010

Турбины

 1,064 

 1,039  

 1,032  

 1,016  

 1,008  

32020

Насосы и компрессоры

 1,026 

 1,016  

1,013   

1,007   

1,003   

32030

Оборудование общего назначения

 

 

 

 

 

32031

Печи и горелки печные

 1,089 

 1,054  

1,045   

1,022   

1,011   

32032

Оборудование подъемно-транспортное

 1,079 

 1,048  

1,040   

1,020   

1,010   

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

 1,091 

 1,056  

1,046   

1,023   

1,011   

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

 1,059 

 1,036  

1,030   

1,015   

1,007   

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

 1,167 

 1,102  

 1,084  

 1,042  

 1,021  

32050

Станки

 1,089 

 1,054  

1,045   

1,022   

1,011   

32060

Оборудование специального назначения прочее

 

 

 

 

 

32061

Машины для металлургии

 1,008 

 1,005  

 1,004  

 1,002  

 1,001  

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

 1,034 

 1,021  

 1,017  

 1,009  

 1,004  

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

 1,030 

 1,018  

 1,015  

 1,008  

 1,004  

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

 1,091 

 1,056  

 1,046  

 1,023  

 1,011  

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

 1,089 

 1,054  

 1,045  

 1,022  

 1,011  

32066

Оборудование специального назначения прочее

 1,020 

 1,012  

1,010   

1,005   

1,003   

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32081

Приборы бытовые электрические

       

        

        

        

        

32082

Приборы бытовые не электрические

       

        

        

        

        

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

 1,036 

 1,022  

1,018   

1,009   

1,004   

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

 

 

 

 

 

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

 1,081 

 1,049  

 1,041  

 1,020  

 1,010  

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

 1,133 

 1,081  

 1,067  

 1,033  

 1,017  

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

 1,073 

 1,045  

1,037   

1,018   

1,009   

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

 1,023 

 1,014  

 1,012  

 1,006  

 1,003  

32105

Оборудование электрическое прочее

 1,023 

 1,014  

 1,012  

 1,006  

 1,003  

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

 1,019 

 1,012  

 1,010  

 1,005  

 1,002  

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

 1,077 

 1,047  

1,039   

1,019   

1,010   

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

 1,134 

 1,082  

 1,067  

 1,034  

 1,017  

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

 

 

 

 

 

41000

Мебель

1,031  

1,019   

1,016   

1,008   

1,004   

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1

1

1

1

1

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

 

 

 

 

 

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,126  

1,077   

1,063   

1,032   

1,016   

52000

Многолетние насаждения

1,056  

1,034   

1,028   

1,014   

1,007   

Индексы увеличения стоимости за 2000год (на 1.01.01 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,065

1,040

1,033

1,016

1,008

20000

СООРУЖЕНИЯ

21000

Передаточные устройства

1,065

1,040

1,033

1,016

1,008

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,065

1,040

1,033

1,016

1,008

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

31000

Транспортные средства и оборудование

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

1,235

1,143

1,120

1,059

1,028

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

1,235

1,143

1,120

1,059

1,028

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,075

1,046

1,038

1,019

1,009

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,165

1,101

1,084

1,041

1,020

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,154

1,094

1,079

1,039

1,018

32000

Прочие машины и оборудование

32010

Турбины

1,311

1,190

1,159

1,078

1,037

32020

Насосы и компрессоры

1,438

1,267

1,223

1,110

1,053

32030

Оборудование общего назначения

32031

Печи и горелки печные

1,344

1,210

1,175

1,086

1.041

32032

Оборудование подъемно-транспортное

1,136

1,083

1,069

1,034

1,016

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,291

1,178

1,148

1,073

1,035

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,180

1,110

1,092

1,045

1,022

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

1,067

1,041

1,034

1,017

1,008

32050

Станки

1,344

1,210

1,175

1,086

1,041

32060

Оборудование специального назначения прочее

32061

Машины для металлургии

1,502

1,306

1,256

1,126

1,060

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

1,310

1,189

1,158

1,078

1,037

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

1,093

1,057

1,047

1,023

1,011

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

1,183

1,112

1,093

1,046

1,022

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

1,344

1,210

1,175

1,086

1,041

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,180

1,110

1,092

1,045

1,022

32080

Приборы бытовые, не включенные в другие группировки

32081

Приборы бытовые электрические

1,470

1,287

1,240

1,118

1,056

32082

Приборы бытовые не электрические

1,470

1,287

1,240

1,118

1,056

32090

Оборудование офисное и техника вычислительная (компьютеры)

1,082

1,050

1,042

1,021

1,010

32100

Оборудование, аппаратура, не включенные в другие группировки

32101

Электродвигатели, генераторы и трансформаторы

1,290

1,177

1,148

1,073

1,035

32102

Аппаратура электрораспределительная и регулирующая

1,313

1,191

1,160

1,078

1,038

32103

Кабели коаксильные и проводники электрического тока коаксильные

1,126

1,077

1,064

1,032

1,015

32104

Аккумуляторы, элементы первичные и батареи элементов первичных

1,054

1,033

1,028

1,014

1,006

32105

Оборудование электрическое прочее

1,054

1,033

1,028

1,014

1,006

32110

Оборудование и аппаратура для радио, телевидения и связи

1,354

1,216

1,181

1,089

1,042

32120

Приборы и инструменты медицинские, приборы точные и оптические, часы

1,093

1,057

1,047

1,023

1,011

32140

Парогенераторы, кроме катков водяных центрального отопления

1,359

1,219

1,183

1,090

1,043

40000

ПРОЧИЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА

41000

Мебель

1,022

1,013

1,011

1,006

1,003

42000

Изделия прочие промышленные, не включенные в другие группировки (инструмент, инвентарь)

1,470

1,287

1,240

1,118

1,056

50000

БИОЛОГИЧЕСКИЕ АКТИВЫ

51000

Взрослый рабочий и продуктивный скот

1,142

1,090

1,075

1,037

1,018

52000

Многолетние насаждения

1,366

1,223

1,187

1,092

1,044

Индексы увеличения стоимости за 1999 год (на 1.01.2000 г.)

шифр

Наименование активов

Износ в %

0

30

50

65

80

10000

Здания

1,067

1,041

1,034

1,017

1,008

20000

СООРУЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

21000

Передаточные устройства

1,067

1,041

1,034

1,017

1,008

22000

Другие объекты гражданского строительства (автомагистрали, мосты, т.д.)

1,067

1,041

1,034

1,017

1,008

30000

МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

 

 

 

 

 

31000

Транспортные средства и оборудование

 

 

 

 

 

31010

Автомобили, прицепы и полуприцепы

 1,245

 1,149

 1,123

 1,061

 1,031

31020

Кузова автомобильные, прицепы, полуприцепы

 1,245

 1,149

 1,123

 1,061

 1,031

31040

Локомотивы железнодорожные, вагоны моторные, трамвайные и подвижной состав

1,12

1,073

1,06

1,03

1,015

31050

Аппараты летательные воздушные и космические летательные аппараты

1,354

1,216

1,177

1,089

1,044

31060

Оборудование транспортное, не включенное в другие группировки

1,177

1,108

1,089

1,044

1,022

32000

Прочие машины и оборудование

 

 

 

 

 

32010

Турбины

 1,430

 1,262

 1,215

 1,108

 1,054

32020

Насосы и компрессоры

1,43

1,262

1,215

1,108

1,054

32030

Оборудование общего назначения

 

 

 

 

 

32031

Печи и горелки печные

1.425

1,259

1,213

1,106

1,053

32032

Оборудование подъемно-транспортное

 1,251

 1,153

 1,126

 1,063

 1,031

32033

Оборудование холодильное и вентиляционно-промышленное

1,539

1,329

1,27

1,135

1,067

32034

Оборудование общего назначения прочее, не включенное в другие группировки

1,438

1,267

1,219

1,11

1,055

32040

Машины сельского и лесного хозяйства

 1,229

 1,140

 1,115

 1,057

 1,029

32050

Станки

1,425

1,259

1,213

1,106

1.053

32060

Оборудование специального назначения прочее

 

 

 

 

 

32061

Машины для металлургии

 1,265

 1,162

 1,133

 1,066

 1,033

32062

Машины для горнодобывающей промышленности, разработки карьеров и строительства

 1,316

 1,193

 1,158

 1,079

 1,040

32063

Оборудование для обработки продуктов пищевых, напитков и изделий табачных

 1,317

 1,193

 1,159

 1,079

 1,040

32064

Оборудование для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

 1,505

 1,308

 1,253

 1,126

 1,063

32065

Оборудование для производства бумаги и картона

 1,425

 1,259

 1,213

 1,106

 1,053

32066

Оборудование специального назначения прочее

1,438

1,267