Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Пасько І.Т., кандидат філософських наук, професор; Білець-кий В.С. (науковий редактор), доктор технічних наук, професор; Оліфіренко В.В., кандидат пед...полностью>>
'Публичный отчет'
Образование: высшее. Комсомольский-на-Амуре государственный педагогический институт, факультет дошкольной педагогики и психологии, преподаватель дошко...полностью>>
'Сказка'
Когда к сладкому запаху цветущего боярышника примешивается горький запах кострового дыма и над лугами не стихает густой гул пчел, наступает пора летн...полностью>>
'Документ'
Противостояние между двумя течениями внутри Русской православной церкви, нестяжателями и иосифлянами, – вопрос, вроде бы обстоятельно изученный в наш...полностью>>

Статья правовые основания Правил землепользования и застройки 32

Главная > Статья
Сохрани ссылку в одной из сетей:

РЫБИНСК. Правила землепользования и застройки

247

Состав материалов

А. Текстовые материалы

Часть 1. Порядок применения «Правил землепользования и застройки» и внесения в них изменений и дополнений

Часть 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Часть 3. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Б. Графические материалы

Схема градостроительного зонирования

Схема зон с особыми условиями использования территорий

1. Зоны охраны объектов культурного наследия

2. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями

3. Зоны влияния природно-техногенных факторов

В. Альбом графических материалов

Прилагается отдельной книгой.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Состав материалов 3

А. Текстовые материалы 3

Б. Графические материалы 3

В. Альбом графических материалов 3

ОГЛАВЛЕНИЕ 4

ВВЕДЕНИЕ 7

часть 1. порядок применения 10

«правил землепользования и застройки» 10

и внесения в них изменений 10

Глава 1. Общие положения 10

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки 10

Статья 2. правовые основания Правил землепользования и застройки 32

Статья 3. Структура Правил землепользования и застройки 35

Статья 4. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ 35

Статья 5. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки 36

Статья 6. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 37

Статья 7. Действие Правил по отношению к ранее утверждённой в установленном порядке документации по территориальному планированию и планировке территории 38

Статья 8. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 38

Статья 9. земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту 39

Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки 41

Статья 10. Сфера применения Правил землепользования и застройки 41

Статья 11. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 41

Статья 12. Градостроительный совет 44

Статья 13. Комиссия по землепользованию и застройке 45

Статья 14. Регулирование землепользования и застройки Государственным уполномоченным органом по охране и использованию объектов культурного наследия 47

Статья 15. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд 48

Глава 3. Особенности использования земельных участков 50

Статья 16. право ограниченного пользования земельным участком (установление сервитутов) 50

Статья 17. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами 51

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 52

Статья 19. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 53

Глава 4. Градостроительная подготовка территорий образование земельных участков 54

Статья 20. Подготовка документации по планировке территории 54

Статья 21. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков 59

Статья 22. Принципы градостроительной подготовки территорий и образования земельных участков 62

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий 64

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе заявителей 65

Статья 25. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации городского округа 67

Статья 26. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 69

Статья 27. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также Администрации городского округа 70

Статья 28. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц ТЕРРИТОРИЙ в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей 73

Статья 29. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц ТЕРРИТОРИЙ, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе Администрации городского округа 74

Статья 30. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделённой на земельные участки, с целью образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 75

Статья 31. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 78

Статья 32. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции 79

Статья 33. Порядок формирования земельных участков как объектов недвижимости 83

Глава 5. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков 83

Статья 34. Порядок предоставления земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа. 84

Статья 35. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством (временных сооружений) 87

Статья 36. Прекращение прав на землю 92

Статья 37. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 95

Глава 6. защита прав на землю, рассмотрение земельных споров, плата за землю 97

Статья 38. защита прав на землю и рассмотрение земельных споров 97

Статья 39. плата за землю и оценка земли 98

Глава 7. Строительные изменения недвижимости 98

Статья 40. Право на строительные изменения недвижимости 98

Статья 41. Подготовка проектной документации 99

Статья 42. Согласование проектной документации 103

Статья 43. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 104

Статья 44. Порядок размещения инженерных коммуникаций 104

Статья 45. Разрешение на строительство 106

Статья 46. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства и размещение временных сооружений 108

Статья 47. Осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора 112

Статья 48. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 113

Глава 8. Внесение изменений и дополнений в «Правила землепользования и застройки» 114

Статья 49. Основания и порядок внесения изменений в Правила 114

Статья 50. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 115

Глава 9. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности 118

Статья 51. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 118

Статья 52. Состав документов и материалов, размещаемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 118

Глава 10. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушение «Правил» 120

Статья 53. Контроль за использованием объектов недвижимости 120

Статья 54. Ответственность за нарушение Правил 120

часть 2. регулирование землепользования 121

и застройки на основе 121

градостроительного зонирования 121

Глава 11. Градостроительное зонирование территории 121

Статья 55. Установление территориальных зон 121

Статья 56. виды и кодовое обозначение территориальных зон 122

Глава 12. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков (тип 1) 123

Статья 57. Общие положения 123

Статья 58. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ИЦ (ОД.1) 124

Статья 59. Жилые зоны – ж 126

Статья 60. общественно-деловые зоны – ОД 144

Статья 61. озеленЁнные территории – р, от 155

Статья 62. Производственные зоны – П 163

Статья 63. Зона транспортной инфраструктуры 170

Статья 64. Зоны специального назначения 185

Статья 65. ЗОНЫ Территорий водного фонда – В 188

СТАТЬЯ 66. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОГРАЖДЕНИЯМ 188

часть 3. регулирование землепользования 191

и застройки в зонах с особыми условиями 191

использования территорий 191

глава 13. зонирование с учётом особых условий использования территории 191

Статья 67. состав зон с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности) 191

Статья 68. зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) 192

Статья 69. зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями 195

статья 70. Зоны влияния природно-техногенных факторов 201

Статья 71. особенности размещения Линейных и точечных объектов инженерной инфраструктуры 207

Глава 14. Дополнительные Регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий (тип 2) 214

статья 72. режимы содержания и использования территорий в зонах охраны объектов культурного наследия 215

Статья 73. регламенты ограничений на использование территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями 219

Статья 74. Регламенты ограничений на использование территорий в зонах влияния природно-техногенных факторов 238

Информационные источники регламентов (сводный перечень документов всех уровней) 242

ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ 242

ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ 244

ДОКУМЕНТЫ муниципального УРОВНЯ 245

НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 246

ВВЕДЕНИЕ

«Правила землепользования и застройки г. Рыбинска» (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области, городского округа Рыбинск.

Правила разработаны в соответствии с муниципальным контрактом №3532 от 29 марта 2007 г. на основе генерального плана г. Рыбинска, (далее – генплана), выполненного ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» и утверждённого решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 02.04.2009 г. №320.

Правила являются частью системы правовых документов, регулирующих использование территории при осуществлении градостроительной деятельности.

В Правилах обозначены главные, принципиальные условия и требования к видам и формам использования земельных участков, позволяющие избегать конфликтных ситуаций как отдельных землепользователей между собой, так и землепользователей с органами местного самоуправления и окружающей средой.

При разработке градостроительного зонирования, системы градостроительных регламентов и порядка применения Правил использованы аналоги, разработанные для других городов, а также методические рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки, разработанные фондом «Институт экономики города» и фондом «Градостроительные реформы».

Разработка Правил не регламентируется специальной инструкцией, подобно тому, как регламентируется разработка градостроительной документации.

Непреложным принципом разработки Правил является опора в вопросах зонирования и регламентации градостроительной деятельности только на действующую, утверждённую в установленном порядке документацию как градостроительную, так и нормативно-правовую.

Документ выполнен с учётом «Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области "Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области", разработанных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ярославской области и утверждённых постановлением Администрации Ярославской области (от 13 февраля 2008 г. №33-а). Нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм.

Переход к регулированию на основе местного нормативного правового акта – «Правил землепользования и застройки» (в отличие от ведомственной, как правило, секретной градостроительной документации) открывает ряд существенных возможностей:

- для граждан (отечественных и зарубежных) – беспрепятственно получать юридически значимую информацию о том, где и по какому назначению можно использовать земельные участки в различных районах города и что конкретно на них можно строить. Выполнение этого требования повышает привлекательность городов для инвесторов, информированность граждан о планах развития, активизирует их участие в принятии соответствующих решений;

- для инвесторов и застройщиков – приобретать права долгосрочного владения на сформированные земельные участки (в виде права долгосрочной аренды или права собственности) в начале или на ранних стадиях инвестиционно-строительного процесса, до того как будут сделаны значительные вложения в разработку, а затем и в реализацию полномасштабных проектов строительства. Выполнение этого требования открывает дорогу системе ипотечного кредитования строительства под залог земельных участков и тем самым увеличивает приток инвестиций в обустройство городской недвижимости;

- для собственников недвижимости – изменять назначение объекта недвижимости (в определённых предустановленных пределах) в процессе его эксплуатации, сообразуясь с меняющейся конъюнктурой рынка. Выполнение этого требования позволяет использовать недвижимость наиболее эффективным и прибыльным образом, повышать ее стоимость;

- для административных органов – четко разграничить полномочия и установить необходимые процедурные регламенты, снять неопределённость федерального и регионального законодательства применительно к конкретному месту, традициям сообщества, на правовой основе отстаивать интересы городского сообщества, намного более эффективно использовать судебные процедуры, опираясь на Правила как местный нормативный правовой акт;

- для органов, регулирующих различные подсистемы рынка недвижимости, – использовать информацию, произведенную в рамках системы регулирования землепользования и застройки в части описания сформированных объектов недвижимости, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в системе оценки земли в целях налогообложения. Такая информационная связь позволит уменьшить содержательную неопределённость нормативных актов, регулирующих отдельные подсистемы рынка, повысить их взаимную согласованность и эффективность функционирования.

Разработка и введение в действие новой управленческой системы, особенно такой, как правовое зонирование, объединяющей, по крайней мере, три дисциплины – право, градостроительство и экономику, – сложный процесс, требующий решения ряда нетрадиционных задач.

Первая редакция документа должна рассматриваться всеми подразделениями Администрации городского округа город Рыбинск, Ярославской области, заинтересованными организациями, специалистами, которые предлагают свои дополнения и изменения в представленный проект документа.

После разбора предложений и их согласования готовится 2-я редакция проекта документа, исправленного и дополненного по принятым замечаниям и предложениям.

Вторая редакция Правил выносится на публичные слушания с участием жителей городского округа город Рыбинск.

Окончательная редакция Правил представляется Главе городского округа и далее, после соответствующего постановления, вносится в Муниципальный Совет городского округа город Рыбинск для рассмотрения и утверждения.

Работа выполнена в архитектурно-планировочной мастерской №4 ОАО «Гипрогор».

Главный инженер АПМ-4 – С. В. Копытко.

Авторский коллектив проекта:

С. Г. Сафонов – главный архитектор проекта;

Е. И. Ивашкина – главный инженер проекта;

Н. М. Холодова – главный экономист проекта;

Н. Л. Шушлебина – главный специалист по транспорту;

Е. И. Ивашкина – главный специалист по инженерной защите территории;

С. В. Копытко – главный специалист по энергоснабжению;

Н. В. Рязанова – ведущий инженер по водоснабжению, канализации и санитарной очистке;

О. Н. Фадеев – главный специалист по охране окружающей среды;

М. Г. Москаленко – зав. группой дендролог;

В. Н. Арсеев – зав. группой геолог.

Графическое оформление проекта:

С. А. Шиндина – архитектор III категории.

часть 1. порядок применения

«правил землепользования и застройки»

и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки

В Правилах использованы следующие понятия и термины:

акт выбора земельного участка – документ установленного Администрацией городского округа Рыбинск образца, содержащий характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных и муниципальных служб;

акт приёмки объекта капитального строительства – документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приёмки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

ансамбли – четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединённых памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

арендаторы земельных участков – лица, пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

архитектурное решение – авторский замысел архитектурного объекта – его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте»; (Федеральный закон Российской Федерации №169-ФЗ от 17.11.95 "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации);

архитектурный проект – архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора; (Федеральный закон Российской Федерации №169-ФЗ от 17.11.95 "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

береговая линия – граница водного объекта определяется для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;

береговая линия для водохранилища – определяется по нормальному подпорному уровню воды;

береговая полоса – полоса земли шириной 20 метров для общего пользования вдоль береговой линии водного объекта. Размеры береговых полос для каналов, рек, ручьёв (с длиной не более 10 км) – 5 метров;

благоустройство участка – комплекс мероприятий, включающих в себя: обеспечение доступности маломобильных посетителей, создание искусственного ландшафта (озеленение), мощение дорожек для пешеходов и проезжей части, устройство наружного освещения, создание зон отдыха и развлечений на участке, а также информационное обеспечение посетителей»; (СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей").

благоустройство территории – устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение территории, а также наружного освещения;

блокированный жилой дом – дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02-2001);

виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешённого использования, условно разрешённые виды использования, вспомогательные виды разрешённого использования;

вид использования земельных участков, не соответствующий регламенту – вид использования земельных участков, который не включён в списки разрешённых для соответствующей территориальной зоны;

выявленный объект культурного наследия объект, представляющий собой историко-культурную ценность, в отношении которого подготовлено предложение государственной историко-культурной экспертизой о включении его в реестр как объекта культурного наследия и в отношении которого предстоит принятие решения уполномоченным органом государственной власти о включении его в указанный реестр или об отказе в таком включении;

водоохранная зона территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

водный объект – природный или искусственный водоём, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима;

водный фонд – совокупность водных объектов;

временные строения и сооружения – временно размещаемые объекты, возводимые на предоставляемых в краткосрочную аренду территориях общего пользования, место размещения которых не соответствует утвержденному перспективному проекту развития территории и подлежащий демонтажу (сносу) по истечение срока аренды земельного участка или других оговоренных условий, независимо от категории капитальности объекта;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешённого использования – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

генеральный план городского округа, поселения – вид документа территориального планирования муниципальных образований, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа или поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

городское поселение – город или посёлок, в котором местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;

городской округ – городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

государственные градостроительные нормативы и правила – нормативно-технические документы, разработанные и утверждённые федеральным органом градостроительства и архитектуры или органом градостроительства и архитектуры субъекта Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности;

государственный строительный надзор – надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов. Проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством (статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые потверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе;

государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом;

градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная документация – документация о планировании развития территории города (генеральный план города) или частей застройки территории (проекты планировки, проекты межевания, застройки или благоустройства);

градостроительная подготовка территорий и земельных участков – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории и установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления в целях развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий, строительства объектов капитального строительства, размещения объектов на территориях общего пользования, а также юридического оформления прав на эти земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности;

градостроительная подготовка для обеспечения градостроительных изменений объектов капитального строительства (недвижимости) на ранее сформированном и предоставленном (приобретённом) земельном участке – осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основание для выполнения проектной документации в целях реконструкции, реставрации, консервации, воссоздания, капитального ремонта и приспособления существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства – в случаях, когда планируемые действия по изменению объектов капитального строительства могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;

градостроительное задание – документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию документации по планировке территории в части комплекса требований к размещению, архитектурно-планировочным решениям, функциональному назначению, основным параметрам объекта градостроительной деятельности на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организационных и иных условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами;

градостроительное заключение – информационный документ органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащий сведения о документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, устанавливающий перечень обязательных согласований, необходимых для принятия решения о возможности функционального использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), предоставлении в собственность земельных участков;

градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительные изменения – изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам и (или) объектам капитального строительства путём нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, консервации, реставрации, приспособления, воссоздания, пристроек, сноса строений, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации, и утверждаемый в составе документации по планировке территории, либо в виде отдельного документа, применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельным участкам;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

граница населённого пункта – внешние границы земель населённого пункта, отделяющие эти земли от земель иных категорий;

границы водоохранных зон – границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон санитарной охраны в составе первого пояса (строгого режима), второго и третьего поясов (пояса ограничений), обеспечивающих санитарную охрану от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены:

границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства;

границы полосы отвода железных дорог – границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др. и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта;

границы прибрежных зон (полос) – границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования;

границы санитарно-защитных зон – границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий. Размещение объектов в санитарно-защитной зоне осуществляется в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами;

границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест и других объектов, имеющих историческую и культурную ценность) – границы земельных участков, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально;

дополнительный градостроительный регламент – дополнительные (по отношению к видам разрешённого использования недвижимости и параметрам разрешённого строительства) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, обеспечения безопасности жизни и здоровья людей;

допустимые изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

достопримечательные места – творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое представляет интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приёмки работ;

застройщик – физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти и местного самоуправления, обладающее правами на земельный участок и обеспечивающее действия по подготовке проектной документации, получению разрешения на строительство, осуществлению строительства, приёмке построенного, реконструированного объекта в эксплуатацию, государственному учёту объекта и государственной регистрации прав собственности на этот объект;

земельный участок как объект градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

земли историко-культурного назначения – земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (объектов культурного наследия), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел; военных и гражданских захоронений. В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия;

земли публичного использования земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением их в документации по планировке территории в виде границ зон действия публичных сервитутов;

зона (район) застройки – застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные документом территориального планирования планировочные границы и режим целевого функционального использования;

зона «моральной защиты» (моральная зона, зеленая защитная зона) – зона, разделяющая застройку территории общего пользования и объекта похоронного назначения, представляющая собою часть территории кладбища (крематория) по его периметру с плотной полосой насаждений шириной 10-20 м. (Рекомендации о порядке похорон и содержании кладбищ в Российской Федерации. МДК 11-01.2002);

зоны санитарной охраны – территории с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, регулируемыми Санитарными правилами и нормами, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством;

зоны охраны объектов культурного наследия – территории с особыми условиями использования территории, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством об объектах культурного наследия; зоны, устанавливаемые на сопряженной с объектом культурного наследия территории в целях обеспечения сохранности объекта в его исторической среде: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (объектов культурного наследия) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоёмы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;

индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем путём строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счёт;

индивидуальные застройщики (физические лица) – граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3-х, предусмотренный для проживания одной семьи, строительство которого осуществляется на основе согласованного с Департаментом архитектуры и градостроительства архитектурного проекта;

индивидуальный земельный участок – земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому с непосредственным выходом на него;

инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, регулирование водотоков, создание и реконструкция водоёмов, строительство берегоукрепительных и противооползневых сооружений, защита территории от затопления и подтопления, благоустройство овражных территорий и т.д.);

инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

изменение объектов недвижимости – изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нём, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях достижения прибыли или достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта;

инвестор – гражданин или юридическое лицо, объединение юридических лиц, созданное на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления или иностранный субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных или привлеченных средств в соответствие с законодательством РФ;

инфраструктура транспортная – комплекс сооружений и коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории городского округа;

инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие функционирование и развитие территории городского округа;

инфраструктура социальная – комплекс находящихся в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления объектов жилищного фонда, здравоохранения, образования, и предприятий (учреждений) социально-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование;

карта (схема) градостроительного зонирования – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее капитальный ремонт) – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. Если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, то необходимо оформление градостроительного плана земельного участка и получение разрешение на реконструкцию объекта;

квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент жилой застройки в структуре городского округа город Рыбинск, не расчленённый магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) – созданная при заместителе Главы администрации города Рыбинска из ответственных представителей администрации города, обеспечивающих деятельность в области градостроительства, имущественных и земельных отношений на территории города Рыбинска, руководствуется в своей деятельности Конституцией РФ, Градостроительным кодексом, Земельным кодексом, Законами Российской Федерации и Ярославской области, Указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, Губернатора и Правительства Ярославской области, правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск, а также Положением о Комиссии. Основной задачей Комиссии является регулирование землепользования и застройки на территории города путем подготовки рекомендаций администрации города для принятия решений в области градостроительства, имущественных и земельных отношений;

консервация объекта культурного наследия – научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения, дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы;

коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала);

коэффициент строительного использования земельного участка (КИТ) – вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке (%);

коэффициент озеленения – отношение площади зелёных насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка (%);

красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, проложенные надземным, наземным и подземным способом;

линии градостроительного регулирования – красные линии, границы земельных участков, линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки), границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющее место допустимо размещение объектов капитального строительства;

минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определённых видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;

малоэтажная жилая застройка – жилая застройка этажностью до 3-х этажей включительно, с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком;

многоэтажная жилая застройка – жилая застройка многоквартирными зданиями высотой до 75 метров;

межевание объекта землеустройства – комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости, с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат;

многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

населённый пункт – часть территории муниципального образования области, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения области. К населенным пунктам на территории Ярославской области относятся города, рабочие посёлки, посёлки, сёла, деревни;

новое строительство – строительство на новых площадях вновь создаваемых жилых объектов, предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей. К новому строительству относится также строительство на существующей площадке предприятия такой же или большей мощности, а также дополнительных мощностей взамен ликвидируемого;

муниципальное образование – муниципальный район, городское или сельское поселение, городской округ;

обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

общественные территории – территории функционально-планировочных образований, предназначенные для свободного доступа людей к объектам и комплексам объектов общественного назначения, для обеспечения пешеходных связей между указанными объектами и их комплексами, а также между ними, объектами общественного транспорта и местами для хранения, парковки автомобилей;

объекты недвижимости (недвижимость) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания.

объекты капитального строительства – здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

объекты некапитального строительства – временные постройки, киоски, павильоны, навесы, павильоны и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения;

объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) – объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения);

объект незавершенного строительства – вновь создаваемый объект недвижимости, строительство которого не завершено в соответствии с установленными строительными нормами и правилами и в отношении которого отсутствует надлежащим образом оформленный акт о вводе в эксплуатацию и акт сдачи-приемки;

ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

ограничения специального назначения на использование и застройку территории – ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ярославской области и нормативными правовыми актами городского округа г. Рыбинск в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешённого использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешённых к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;

отклонения от Правил – санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешённого строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

охранная зона объекта культурного наследия – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее – объекты археологического наследия);

параметры разрешённого строительного изменения объекта недвижимости – совокупность установленных в градостроительных регламентах ограничений предельных размеров земельных участков и зданий, строений, сооружений, а также отступов застройки и ее площади применительно к конкретной зоне;

план земельного участка – документ в составе проекта межевания, совмещенного проекта планировки и межевания либо проекта застройки, содержащий информацию о границах и разрешённом использовании спланированного земельного участка, используемый для подготовки кадастрового плана земельного участка, принятия решений о предоставлении гражданам и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, реконструкции;

подзона территориальной зоны – часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения – процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструированных) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.

подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору строительного подряда с застройщиком, заказчиком работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны водоёма или водотока, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к квартире (дому) с непосредственным выходом на него;

приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия;

проект границ земельного участка – совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчёты, описания, проектный план (планы), в которых обосновывается и воспроизводится в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы формируемого земельного участка;

проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объектов капитального строительства;

проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

проект планировки территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

проект планировки территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) путём достижения нормируемых показателей застройки соответствующей территории и выделения внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования;

проект планировки территории линейного объекта – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления, корректировки (при необходимости) трассировки линейного объекта и обеспечения устойчивого развития территории, как линейных объектов, так и образующих элементов планировочной структуры территории;

процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учётом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта РФ, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

публичные слушания – форма непосредственного участия населения города в осуществлении местного самоуправления посредством обсуждения предполагаемых решений, а также проектов муниципальных правовых актов по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа;

разрешённое использование – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешённого строительства (в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ);

разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на основе проектной документации, разработанной на основе согласованного с Департаментом архитектуры и градостроительства архитектурного проекта и прошедшей экспертизу в установленном порядке;

разрешение на условно разрешённый вид использования – документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешённых настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны (в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ);

резервирование земель для государственных и муниципальных нужд – деятельность администрации городского округа по определению территорий, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, с целью реализации государственных и муниципальных целевых программ, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством искусственных водных объектов;

реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения;

ремонт памятника – научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны;

реставрация памятника или ансамбля – научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия;

санитарно-защитная зона – специальная территория с особым режимом использования, устанавливающаяся вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения;

санитарный разрыв – расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов;

собственники земельных участков – лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

сохранение объекта культурного наследия – направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор;

строительные изменения объектов недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путём нового строительства, реконструкции, сноса строений, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

строительный контроль – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

строительство – возведение зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водные объекты);

территории особого градостроительного контроля части территории городского округа, имеющие важное градостроительное значение, расположенные в зоне исторического центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, на которых при размещении (реконструкции) объектов, капитального строительства устанавливаются дополнительные требования в части архитектурно-строительного проектирования;

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

технические условия – условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

усадебный жилой дом – одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства;

улично-дорожная сеть (УДС) – система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

условно разрешённые виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешённых к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией городского округа в порядке, предусмотренном настоящими Правилами;

устойчивое развитие территорий – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений и сохранения историко-культурного наследия.

функциональное зонирование территории – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

функционально-планировочное образование – часть территории городского округа, поселения, представляющая собой целостное градостроительное образование, для которого установлены территориальные границы и градостроительные регламенты, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в зависимости от функционального назначения территорий;

функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

хозяйственные постройки – расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;

частный сервитут – право, устанавливаемое соглашением сторон или решением суда, ограниченного пользования соседним земельным участком (участками) находящимся в собственности или пользовании для обеспечения прохода, проезда, прокладки и ремонта инженерных сетей, а также других нужд лица, требующего установления сервитута, которые не могут быть обеспечены иными способами;

этажность здания – число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов

    Документ
    Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства,
  2. Правила землепользования и застройки майминского муниципального образования муниципальный нормативный правовой акт градостроительного зонирования

    Документ
    блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию
  3. Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской области

    Статья
    «Правила землепользования и застройки» (далее по тексту – «Правила») являются документом градостроительного регулирования, которым должны руководствоваться все участники градостроительной деятельности, преследуя цели увязки частных
  4. Правила землепользования и застройки села уват (правобережье) уватского муниципального района содержание

    Документ
    В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.
  5. Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки 10

    Статья
    ГЛАВА 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИE ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 20

Другие похожие документы..