Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Информационный бюллетень'
17.00 - 18.00 Горячая телефонная линия (251-73-71) с заместителем главного врача противотуберкулезного диспансера № 12 Еленой Владимировной Шевыревой...полностью>>
'Документ'
В соответствии с Законом Липецкой области от 07.10.2008 г. № 182-ОЗ «Об оплате труда работников областных государственных бюджетных учреждений» и Все...полностью>>
'Документ'
Культурная ситуация начала ХХI века характеризуется сложностью и многозначностью, прошлое и настоящее соседствуют в культурном пространстве современн...полностью>>
'Документ'
«Чтобы наш народ не исчез из истории, образовательные учреждения, начиная с дошкольного возраста призваны не только предоставлять некую сумму «полезн...полностью>>

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

1

Смотреть полностью

Дайдждест публикаций об Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

апрель 2007 года - март 2008 года

Содержание

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

"" (Агентство строительных новостей) - 2 апреля 21

С 16 по 20 июня 2007 г. X Национальный Конгресс по недвижимости - главное событие года! 21

- 28 апреля 22

С 16 по 20 июня 2007 г. X Национальный Конгресс по недвижимости - главное событие года! 22

- 17 апреля 24

Участь "Сайгона" - не для "Камчатки"!. 24

Вечерний Петербург (23 апреля) 25

19 апреля в Петербурге пройдет семинар о финской недвижимости 25

Коттедж.ру – 16 апреля 2007 25

Риэлторы Северной столицы договорились, как будут называться 25

ИТАР-ТАСС Санкт-Петербург - 2 апреля 26

Риэлторы Петербурга сразятся в боулинг 26

Региональный сервер недвижимости - 23 апреля 26

Покупатели выжидают, продавцы нервничают 26

ИА «Росбалт» - 22 апреля 29

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 29

"" (Агентство строительных новостей) - 2 апреля 29

Рынок жилья забродил. 29

Час пик - 25 апреля 30

Домик в кредит 30

Ведомости Москва - 10 апреля 32

Завершилось формирование команд для участия в открытии первого фестиваля «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» - КВАН 32

– 17 мая 32

Агенты недвижимости решили пошутить 32

Объединенный Российский Сервер Недвижимости – 8 мая 33

Национальный Конгресс по недвижимости – главное событие рынка 33

КДО - информ (Москва) - 24 мая 33

Риэлторы уверены, что их услуги стоят дороже 33

– 27 мая 36

Не платите за "слепой" договор 36

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №103 (7 июня) 37

Клуб Веселых Агентов Недвижимости провел первые игры 37

Объединенный Российский Сервер Недвижимости – 04 июня 39

X Национальный Конгресс 39

– 14 июня 39

Риэлторы Петербурга: "Нехороших" сделок по недвижимости - 2-5% 39

Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) – 15июня 40

14 июня в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области состоялось подписание Декларации об оформлении отношений между риэлторскими компаниями и агентами. 40

(Санкт-Петербург) - 18.июня 41

Сегодня торжественно открылся X Национальный Конгресс по недвижимости 41

(Новости недвижимости) – 18 июня 42

С 16 июня в Санкт-Петербурге, в отеле «Санкт- Петербург» проходит одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости. 42

– 19 июня 42

В Петербурге завершился Х Национальный Конгресс по недвижимости 42

Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) - 28 июня 43

X Национальный Конгресс по недвижимости 43

(Новости недвижимости) - 25 июня 44

18 июня состоялась торжественная церемония награждения лауреатов юбилейного, 10-го конкурса "Профессиональное признание-2007" 44

Объединенный Российский Сервер Недвижимости - 28 июня 44

16-20 июня ведущие специалисты «МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость» выступили с докладами на юбилейном X Национальном Конгрессе по недвижимости 44

– 27 июня 45

Скажи инвестору "не хочу" 45

Санкт-Петербургские ведомости, №113 (25 июня) 47

Босс месяца 47

БОСС (Москва), №6 (6 июня) 47

Оценим риэлторов по достоинству! 47

КДО, № 94 (4.июня) 49

Жалуйтесь чаще 49

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №116 (28 июня) 50

Решайте сами: иметь или не иметь 50

Невское время (Санкт-Петербург), (18 июля) 51

Международный инвестиционный Форум PROEstate 2007 51

- 30 июля 52

Вице-президентом МАИФ по Северо-Западу стал Владимир Николаев 52

- 31 июля 53

Вице-президентом МАИФ по Северо-Западу стал Владимир Николаев 53

БН.ру - 31 июля 53

Квартирный вопрос "без фанатизма и дури" 53

ИА «Росбалт-Петербург» - 16 июля 55

Частная стоимость инвестиционных проектов 55

- 9 июля 58

Достоинства и недостатки процедуры приватизации обсудили на круглом столе в Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области 58

- 6 июля 59

В Санкт-Петербурге состоялся X Национальный Конгресс по недвижимости 59

- 3 июля 60

Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО прошел круглый стол на тему приватизации в России. 60

RussianRealty - 5 июля 61

В Петербурге приватизировано 75% жилого фонда 61

БН.ру - 4 июля 62

75% петербургских квартир находятся в собственности 62

MassMedia News - 11 июля 62

За 16 лет в Санкт-Петербурге приватизировали 75% жилья. 62

- 2 июля 63

Постюбилейные итоги 63

- 9 июля 64

75% петербургских квартир находятся в собственности 64

- 11 июля 64

Санкт-Петербург: риэлтеры спасаются малым бизнесом 64

Альянс Медиа - Лента предпринимательских новостей - 16 июля 65

Есть теория, что для повышения эффективности труда работника достаточно дать ему максимум свободы. Петербургские риэлтеры проверяют ее на себе 65

Деловой Петербург (16 июля) 66

Если возник конфликт. 66

Вечерний Петербург (Санкт-Петербург), (31 июля) 67

Приват-итоги 67

Вечерний Петербург (Санкт-Петербург), №130 (24 июля) 69

Заглавие: Мартышкино станет промзоной? 69

Вечерний Петербург, №123 (12 июля) 70

Квартиры в Петербурге подешевеют. 70

Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №144 (9 августа) 71

Санкт-Петербург. Государство перестало выполнять функцию регулятора строительной деятельности 71

- 2 августа 71

Саморегулирование без конкуренции 71

Деловой Петербург, №139 (2 августа) 72

Покупка квартиры: договор с риэлторским агентством 72

БН.ру - 24 августа 75

Санкт-Петербурге пройдет II Съезд строителей Северо-Запада 75

- 21 августа 76

Саморегулируемая организация в строительной отрасли – эффективное решение проблем 76

- 3 августа 77

Половина жилья – в кредит 77

- 6 августа 79

Спасет ли сро от катастроф? 79

- 6 августа 82

Санкт-Петербург. Государство перестало выполнять функцию регулятора строительной деятельности 82

Источник: Арендатор.ру 83

Арендатор.ру - 2 августа 83

Вместо лицензии – СРО 83

- 2 августа 84

Владельцы строительных лицензий не могут хорошо работать 84

БН.ру - 1 августа 84

Эксперты: В Петербурге должна быть одна саморегулирующая организация в сфере строительства 84

Строительные материалы Санкт-Петербурга - 2 августа 85

Завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс 85

Все новости Санкт-Петербурга () - 6 августа 85

Саморегулирование без конкуренции 85

Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №139 (2 августа) 86

Эксперты полагают, что появление большого количества доходных домов может привести к снижению стоимости жилья в Петербурге 86

Новости фирм Санкт-Петербурга - 9 августа 87

Эксперт: Только профессионалы в состоянии контролировать "чистоту" свои рядов 87

Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) - 2 августа 87

Риэлтеру необходим хороший наставник 87

"Профессия (Санкт-Петербург)", №66 (22 августа) 89

Стоит ли приватизировать «хрущевку»? 89

Санкт-Петербургский курьер (Санкт-Петербург), №31 (2 августа) 91

Квартирный вопрос с ответом 91

Смена (Санкт-Петербург), №152 (28 августа) 92

Успеют ли подготовить альма-матер к 1 сентября? 92

Санкт-Петербургский курьер (Санкт-Петербург), №34 (23 августа) 94

Риэлтеры погреют руки на котельных 94

Деловой Петербург, № 175 (21 сентября) 94

Нашей ипотеке дефолт не грозит 94

БН.ру - 28 сентября 95

Новости компаний 95

«Российский ипотечный рынок не коснется американский дефолт» - эксперты 95

Компания: Большой Сервер Недвижимости 96

- 27 сентября 96

Российскому рынку ипотеки дефолты не страшны 96

БН.ру - 27 сентября 96

Российскому рынку ипотеки дефолты не страшны 96

- 27 сентября 97

Как защитить потребителей риэлторских услуг 97

БН.ру - 26 сентября 97

Как защитить потребителей риэлторских услуг 97

- 26 сентября 98

В малоэтажных комплексах Ленобласти подешевеет «метр» 98

Коттедж.ру - 24 сентября 98

Строители Северо-Запада готовы возводить города 98

БН.ру - 21 сентября 101

Жилье в Петербурге будет стоить $1,6 тысяч за квадратный метр 101

БН.ру - 20 сентября 101

Павел Созинов: «России не грозит ипотечный кризис» 101

БН.ру - 17 сентября 104

С днем рождения, Игорь Михайлович! 104

БН.ру - 14 сентября 106

Жилищный комитет: будущее без коммуналок 106

www. - 13 сентября 106

В Петербурге цены на недвижимость растут из-за дорогой земли 106

Росбалт - 14 сентября 107

Исполнительному директору и вице-президенту Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павлу Созинову исполнилось 37 лет 107

Бюллетень недвижимости - 12 сентября 107

Что лучше – малоэтажное или высотное строительство? 107

- 11 сентября 109

Игорь Кокарев: «К 2011 году более 70 тысяч петербургских семей улучшат свои жилищные условия» 109

БН.ру - 7 сентября 112

Участники выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно" обменялись мнениями 112

Бюллетень недвижимости - 12 сентября 114

МВА для нового поколения строителей и девелоперов 114

Элитный персонал интервью - 3 сентября 116

Риэлтеры обсудят цены на недвижимость 116

Бюллетень недвижимости - 8 сентября 117

Комитет по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга празднует 15-летие со дня основания 117

Бюллетень недвижимости - 8 сентября 121

В киноцентре "Родина" проходит выставка-семинар по ипотеке 121

БН.ру. - 6 сентября 122

6 сентября - выставка-семинар по ипотеке 122

Бюллетень недвижимости - 6 сентября 123

Задай свой вопрос по ипотеке! 123

Бюллетень недвижимости - 4 сентября 123

В Петербурге состоялось торжественное закрытие теперь уже ежегодного форума PROEstate 123

(Ленинградская область) - 7 сентября 124

В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса 124

(Ленинградская область) - 12 сентября 126

Строители Петербурга и Ленобласти недовольны накопившимися проблемами и бездействием власти 126

(Ленинградская область) - 17 сентября 127

Уплотнительная застройка как основа революционной ситуации в Петербурге 127

(Ленинградская область) - 29 октября 129

Источник: "Эхо Петербурга" 129

Все новости Санкт-Петербурга () - 6 сентября 129

6 сентября 2007 129

Все новости Санкт-Петербурга () - 8 сентября 129

Можно вопрос? 129

Вечерний Петербург, №161 (11 сентября) 131

Дом Мурузи расселяют после раскола. 131

Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №164 (6 сентября) 131

Не можете посмотреть квартиру? 131

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург) (25 октября) 131

Ипотека осталась неприступной 131

Деловой Петербург ( ) (октябрь) 132

Ярмарка недвижимости 132

Жилая среда, 8 (25 октября 2007) 135

Ярмарка недвижимости 135

Строительный еженедельник, №41 (22 февраля) 138

Деловая программа выставки 138

Мир&Дом (Санкт-Петербург), №10 (11 октября) 140

Итоги реализации российско-британского проекта по развитию
Первой региональной Системы Добровольной Сертификации Ипотечных Брокеров на Северо-Западе РФ 140

(09 февраля) 142

Риэлтор без присмотра государства 142

БН.ру (10 октября) 144

Кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» начинает предоставлять в Нижнем Новгороде услугу по сопровождению сделок кредитования подержанных автомобилей 144

Агентство бизнес мониторинга (30 октября) 146

Расселение коммуналок и хрущовок: ждем роста цен 146

- 30 октября 148

Девяносто лет успеха 148

БН.ру (29 октября) 151

Международная конференция по элитной недвижимости пройдет в конце мая 151

БН.ру (24 октября) 151

Международная конференция по элитной недвижимости пройдет в конце мая 151

(24 октября) 152

Международная конференция по элитной недвижимости пройдет в конце мая 152

(24 октября) 152

Рынок недвижимости нацеливается на расселение 152

БН.ру (24 октября) 154

Брокер сэкономит деньги 154

WWW. (16 октября) 154

Дом Мурузи перестал быть аварийным 154

Фонтанка.ру (15 октября) 155

Киноцентр «Родина» на Караванной ул., 12, сегодня хорошо знаком не только любителям кинематографа. 155

Бюллетень Недвижимости (15 октября) 158

Каждый риэлтор научится работать с ипотекой 158

Бюллетень Недвижимости (12 октября) 160

Петербургская ипотека: миллиарды и новостройки 160

Бюллетень Недвижимости (12 октября) 167

«Ликбез» для риэлторов удешевит ипотеку 167

Росбалт (12 октября) 167

Не надо бояться ипотечного брокера с сертификатом 167

(11 октября) 168

Каждый риэлтор должен знать азы проведения ипотечных сделок 168

БН.ру (11 октября) 168

Фирмы, не прошедшие сертификацию, исключат из Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти 168

БН.ру (11 октября) 169

Ипотечных специалистов научат работать с жилищными субсидиями 169

БН.ру (10 октября) 169

Профессионалы обсудят проблемы подготовки кадров и сертификации участников рынка недвижимости 169

БН.ру (8 октября) 170

Антимонопольная служба прокомментировала закон о рекламе 170

Бюллетень Недвижимости (5 октября) 173

В Петербурге штрафы за нарушения закона «О рекламе» застройщиками и банками единичны 173

БН.ру (3 октября) 173

Ипотека. Недвижимость Петербурга и кризис в США 173

Личные деньги (3 октября) 175

Между брокером и банком 175

(2 октября) 175

Рынок ипотеки в Петербурге подхлестнет ипотечный брокеридж" 175

; (11 октября) 176

Риэлторы запускают "пробный шар" расселения коммуналок 176

"Строительные материалы Санкт-Петербурга" ; (28ноября) 176

Прием заявок на конкурс риэлторских сайтов Web Realtor продлен 176

Объединенный Российский Сервер Недвижимости, (22 октября) 177

По оценкам специалистов, приведенным в ходе "круглого стола" в ИТАР-ТАСС, сейчас в Петербурге до 8% сделок в сфере недвижимости проводят с использованием ипотеки. 177

Экономика и время, № - (22 октября) 178

Сегодня Ассоциация банков Северо-Запада совместно с Фондом глобальных возможностей Правительства Великобритании подводит итоги реализации проекта, начатого в апреле 2007 года. 178

Агентство Бизнес новостей, Санкт-Петербург, № - (8 октября) 180

Выставка квартир. 180

Выставка квартир, Прямые инвестиции (Москва), № - (10 октября) 185

Риелторов научат работать с «трудными клиентами» - жильцами коммунальных квартир 185

Шанс.RU (Санкт-Петербург) ; (23 ноября) 185

В Петербурге открылась XV «Ярмарка Недвижимости» 185

/ 9 ноября 186

Срок подачи заявок на участие в конкурсе Каисса продлен до 7 декабря 186

(7 ноября) 186

Итоги конкурса «КАИССА» подведут в декабре 186

БН.ру (28 ноября) 186

Эксперты: К весне цены на жилье ощутимо вырастут 186

ГАZЕТА.СПб (27 ноября) 187

Покупатели нового жилья имеют право требовать европейского качества жизни 187

БН.ру (27 ноября) 188

Петербург приблизится к европейскому уровню обеспечения жильем только через 15-20 лет 188

Новые Проекты (23 ноября) 189

Риэлторов научат работать с «трудными клиентами» - жильцами коммунальных квартир Поставленная властями задача расселения коммунальных квартир – не просто слова. 189

Соб. инф. Невастройка (23 ноября) 189

Риэлторы расселят коммуналки 189

, «Деловой Петербург» (23 ноября) 190

Коммуналки расселят по списку 190

(22 ноября) 190

По мнению участников Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сегодня обман на рынке недвижимости осуществляется юридически-грамотными и технически подготовленными лицами 190

(21 ноября) 191

Новости ипотеки 191

БН.ру (20 ноября) 191

Нестандартный подход от агентства TRAFFIC и Корпорации «Строймонтаж 191

(20 ноября) 192

Предлагаем Вашему вниманию ответы на вопросы горожан, адресованные организатору выставки-семинара «Жилищный проект» - ГК «Бюллетень Недвижимости». 192

«Бюллетень Недвижимости, (20 ноября) 196

Начался прием заявок на участие в Петербургском Ипотечном Форуме-2008 196

БН.ру (20 ноября) 196

Институт недвижимости выпустит ипотечных агентов в Петербурге 196

БН.ру (13 ноября) 197

Риэлторов обучат тонкостям ипотечного кредитования 197

(13 ноября) 197

Институт недвижимости выпустит ипотечных агентов в Петербурге 197

(12 ноября) 198

В Петербурге названы лучшие сайты по недвижимости 198

БН.ру (9 ноября) 198

Вячеслав Семененко: «Наша задача – повысить престиж риэлторской профессии» 198

БН.ру (8 ноября)  201

Расселение коммуналок. Как это будет? 201

БН.ру (7 ноября) 205

Александр Харламов: За архитекторами надо приглядывать 205

БН.ру (7 ноября) 208

В Петербурге подведут итоги Межрегионального конкурса в сфере недвижимости 208

( 7 ноября) 208

Назначен новый глава ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и области 208

REGNUM (1 ноября) 209

Назначен новый президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и области 209

(1 нобября) 209

Вячеслав Семененко вновь избран президентом Ассоциации риэлторов 209

БН.ру (1 ноября) 209

И тут пришел белый маклер 209

Фонтанка.ру (1 ноября) 210

Ответственность риэлторов будет застрахована 210

Бюллетень недвижимости (2 ноября) 211

Вячеслав Семененко избран Президентом Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти 211

(2 ноября) 211

В осеннее-зимнем сезоне цены на недвижимость Ленобласти вырастут на 25% 211

Коттедж.ру (2 ноября) 211

Банкиры и риэлторы Санкт-Петербурга совместно решат проблему покупки жилья через ипотеку 211

(2 ноября) 212

Коллективное страхование риэлторской деятельности будет проведено среди компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов Петербурга и Ленобласти. 212

Квадрум.ру (5 ноября) 212

Победителей конкурса Web Realtor наградят 9 ноября 212

БН.ру (6 ноября) 213

Победителей конкурса «КАИССА-2007» наградят 21 декабря 213

БН.ру (6 ноября) 213

Город нацеливает очередников на ипотеку 213

(27 ноября) 214

К трудным клиентам - тонкий подход 214

БН.ру (7 ноября) 214

Квартирный вопрос с ответом 214

Смена (Санкт-Петербург) №4 (24 ноября) 215

Не вздумайте покупать: бассейн может оказаться "золотым" 215

Санкт-Петербургские ведомости №5 (27 ноября) 216

Просят денег за просмотр? 216

Санкт-Петербургские ведомости №5 (28 ноября) 216

Санкт-Петербург: выберут лучшую риэлторскую компанию для малого бизнеса 216

Альянс Медиа (Москва) (02декабря) 217

Кредит на расселение 217

РБК daily (Санкт-Петербург), №77 (19 декабря) 217

Губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко: "...Саморегулирующий центр должен быть один. И в этой роли я вижу именно Союз строительных объединений и организаций". 217

Строительный еженедельник, №48 (10 декабря) 219

Меняем квартиру на дом 219

Реклама-Шанс, №148 (10 декабря) 221

Соглашение о сотрудничестве между жилищным комитетом Петербурга, ГУ ‘Горжилобмен’, Российской гильдией риэлторов и Ассоциацией риэлторов Петербурга и Ленобласти было подписано сегодня в жилищном комитете 221

- 26 декабря 221

на Первом областном Форуме по недвижимости в Череповце. 221

- 7 декабря 223

Сегодня Ассоциация риэлторов СПб и ЛО и “Горжилобмен” подпишут соглашение 223

- 6 декабря 223

Новогодние скидки 223

РБК daily - 29 декабря 226

Россия подвела итоги деятельности за 2007 год 226

Компания CENTURY 21 Россия подвела итоги работы за текущий год в рамках проекта Realty2007. В этом году CENTURY 21 заключила более 60 договоров на открытие брокерских офисов в Москве, Питере, Сочи, Ставрополе, Челябинске, Калининграде, Липецке и других городах России. 226

- 28 декабря 228

Четыре способа выехать из коммуналки 228

Фонтанка.Ру - 26 декабря 230

Эксперт: Для расселения коммуналок нужно «нейтрализовать» человеческий фактор 230

Росбалт - 26 декабря 230

Газета «Новые Проекты. Санкт-Петербург» получила диплом конкурса «КАИССА-2007» 230

Новые Проекты - 26 декабря 231

Чиновники и риэлторы подписали соглашение о расселении коммуналок 231

Росбалт - 26 декабря 231

Городской Ипотечный Банк отмечен "Каиссой" за лучшую ипотечную программу 231

Все кредиты Санкт-Петербурга - 25 декабря 232

Лучшую ипотечную программу в Санкт-Петербурге представляет Городской Ипотечный Банк! 232

- 25 декабря 232

Крылатая богиня выбрала лучших на рынке недвижимости 232

БН.ру - 21 декабря 234

Уходящий 2007 год прошел без ажиотажа и потрясений 234

БН.ру - 21 декабря 237

Кредит на расселение 237

РБК daily - 19 декабря 239

Новости рынка кредитования 239

Про Кредит - 19 декабря 239

Банки помогут расселить петербургские коммуналки 239

- 19 декабря 239

Кредит на расселение 239

RBCDaily - 19 декабря 241

Банкиры помогут расселить петербургские коммуналки 241

ГАZЕТА.СПб - 18 декабря 242

«Коммуналки» выпали из жилищного пакета 242

БН.ру - 11 декабря 244

Сегодня ассоциация риэлторов спб и ло и "горжилобмен" подпишут соглашение 244

Невастройка - 6 декабря 244

Риэлторы согласятся с Горжилобменом 244

- 6 декабря 244

Сергей Максимов стал советником вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова 244

БН.ру - 5 декабря 245

Сергей Максимов стал советником вице-губернатора Петербурга 245

- 5 декабря 245

«КАИССА» выберет лучших 245

БН.ру - 3 декабря 246

Налево пойдешь – квартиру потеряешь 246

(Новости недвижимости) - 3 декабря 247

Сегодня Ассоциация риэлторов СПб и ЛО и "Горжилобмен" подпишут соглашение 247

- 6 декабря 248

17 декабря состоится открытая Презентация компаний-участников Конкурса "КАИССА-2007" 248

(Новости недвижимости) - 14 декабря 248

НОВОСТЬ: $3 млрд на уничтожение коммуналок 248

Газета "Деловой Петербург 249

(Новости недвижимости) - 18 декабря 249

За свинское процветание! 249

(Новости недвижимости) - 24 декабря 257

Богиня Афина сама награждает победителей! 257

Богиня Афина сама награждает победителей! 257

(Новости недвижимости) - 20 декабря 257

КАИССА отметила Городской Ипотечный банк 257

(Новости недвижимости) - 25 декабря 258

Большую часть коммуналок ликвидирует бизнес 258

(Новости недвижимости) - 27 декабря 259

Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ) и риэлторов Петербурга и Ленобласти (АРСП) решили помочь городским властям расселить коммуналки 259

Банкир.Ру - 19 декабря 260

Ассоциации банков Северо-Запада и риэлторов Петербурга и Ленобласти решили помочь городским властям расселить коммуналки 260

Все новости Санкт-Петербурга () - 22 декабря 260

Чиновники и риэлторы подписали соглашение о расселении коммуналок 260

Лениздат.Ру - 26 декабря 261

Наша задача – сформировать стратегические преимущества 261

Строительный еженедельник (Санкт-Петербург), №47 (3 декабря) 263

Налево пойдешь – квартиру потеряешь 263

Строительный еженедельник (Санкт-Петербург), №47 (3 декабря) 265

Инвестиции в строительный комплекс беспрецедентны 265

Строительство и городское хозяйство (Санкт-Петербург), №11 (27 декабря) 267

Питер без коммуналок 267

Ведомости (Москва), №246 (27 декабря) 267

Предлагают хоромы с бассейном? 267

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №240 (20 декабря) 267

Продаю квартиру... вместе с мужем 267

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №17 (31 января) 268

Время недвижимости не уходит 268

Росбалт - 31 января 269

Загородное жилье под петербургом за год подорожало на 40% 269

Бюллетень недвижимости - 31 января 270

Коттеджных поселков стало больше на 74% 270

Загородная недвижимость сегодня - 31 января 270

Купить дом в кредит станет сложнее 270

Загородная недвижимость сегодня - 31 января 270

В Петербурге на 29% сократилось число регистрационных действий по жилью 270

БН.ру - 30 января 271

Загородное жилье под Петербургом за год подорожало на 40%. 271

БН.ру - 30 января 271

Эксперт: Деньги с фондового рынка уходят в недвижимость 271

Росбалт - 30 января 271

Рынок жилья в Петербурге регулируют слухи и сплетни 271

БН.ру - 30 января 272

В рамках выставки-семинара «Жилищный проект» 272

Ярмарка недвижимости пройдет в конце марта 273

- 16 января 273

Риэлторов подключили к коммуналкам 273

- 16 января 276

Научат быть брокером 276

- 14 января 276

Невский Альянс реализовал более 340 тыс. кв. м жилья в Петербурге за 10 лет работы 276

Guide to Property - 9 января 277

"Жилищный проект" поможет горожанам решить квартирный вопрос 277

- 1 января 278

Риэлторов подключили к коммуналкам 278

(Новости недвижимости) - 14 января 281

Власть и риэлторы расселят коммуналки вместе 281

Новости недвижимости - 14 января 282

Связующее звено в кредитной цепочке (28.02.2008) 282

Строительный еженедельник (26 февраля) 285

Жилье подешевеет. Потом. Возможно 285

- 1 февраля 286

Ажиотаж подогревают прогнозами 286

Коммерсантъ Санкт-Петербург, №23-24 (26 февраля) 288

Инвесторы узнали первую сотню 288

Деловой Петербург, №13 (26 февраля) 288

Известны адреса первых расселяемых коммуналок Петербурга 288

– 27 февраля 289

Жителям 105 коммуналок Петербурга повезло 289

WWW.Санкт-Петербург.ру (27 февраля ) 289

Жителям 105 коммуналок Петербурга повезло 289

WWW.Санкт-Петербург.ру (26 февраля) 290

Стоимость жилья в северной столице в 2008 вырастет на 20-40% 290

/news (26 февраля) 290

Расселяемые коммуналки: первая сотня 290

(26февраля) 291

Цены на жилье в Санкт-Петербурге вырастут к концу 2008 года на 20%-40% 291

WWW.БН.ру (26 февраля) 292

Павел Созинов: «В вопросе расселения коммуналок пора переходить к практике» 292

WWW.БН.ру. 295

Риэлторские поединки в Санкт-Петербурге определят лучших 295

WWW.БН.ру (21 февраля) 295

Строители обязались саморегулироваться 295

(20 февраля) 296

Петербургские риэлторы отметят свой профессиональный праздник 296

Источник БН.ру (20 февраля) 296

Ипотечный брокер в России: не агент банка, а независимый консультант 296

Новые Проекты (15 февраля) 297

Выставка объектов недвижимости: работа на будущее поколение 297

(14 февраля) 298

На "Жилищном проекте" обсуждали расселение коммуналок 298

(15 февраля) 299

Выставка-семинар «Жилищный проект» прошла в Петербурге 299

(12 февраля) 299

В Петербурге состоялась выставка-семинар «Жилищный проект» (пост-релиз) 299

Агентство бизнес новостей, № - (12 февраля) 300

Сергей Филимонов: «Горжилобмен стремится к плодотворному сотрудничеству с риэлторами» 300

БН.ру (12 февраля) 303

Жилищный проект» в Петербурге собрал рекордное количество посетителей 303

(12 февраля) 304

В Петербурге 7 февраля состоялась очередная выставка-семинар для населения «Жилищный проект». 304

(18 февраля) 305

В третий раз пройдет в России крупнейший ипотечный Форум 305

(11 февраля) 306

«Жилищный проект» разъяснил горожанам нюансы покупки жилья 306

БН.ру (7 февраля) 307

Жилье подешевеет. Потом. Возможно 307

(4 февраля) 307

В Смольном подписан Меморандум о принципах созданная петербургского Союза СРО 307

(Агентство строительных новостей); (20 февраля) 309

Бизнес-туры в рамках Дня Риэлтора 309

(Новости недвижимости) ; (27 февраля) 309

Питерские коммуналки расселят 309

(Новости недвижимости); (29 февраля) 309

Близится расселение коммунальных квартир 309

(Новости недвижимости) ; (29 февраля) 310

Коммуналкам” устроили смотрины 310

Фонтанка.ру (26 февраля) 312

Ипотечные банки замерли в ожидании 312

Большой портал недвижимости; (11 февраля) 315

Компания «Итака» в конце прошлого года стала эксклюзивным брокером бизнес-центра класса «А» Gregory. 315

Деловая Недвижимость,Большой портал недвижимости ; (29 февраля) 317

Сформирован список коммунальных квартир, которые будут расселяться по городской программе. 317

Невастройка.Ru (Санкт-Петербург) ; (29 февраля) 318

В Петербурге 7 февраля состоялась очередная выставка-семинар для населения "Жилищный проект" 318

Объединенный Российский Сервер Недвижимости ; (12 февраля) 319

Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Петербурге за 2008 год на уровне 20-40% 319

Балтийское информационное агентство (Санкт-Петербург); (26 февраля) 319

В 2007 году 600-800 сделок по недвижимости в Петербурге прошли с нарушениями закона 319

ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург ; (01 февраля) 320

Петербургские риэлторы обсудили возможности городских программ расселения хрущевок 320

ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург ; (01 февраля) 320

Если "баба-яга" против?.. 320

Невское время (Санкт-Петербург).- (19 февраля) 323

Чем движимы цены на недвижимость 323

Невское время (Санкт-Петербург), (14 февраля) 325

Рост цен неминуем 325

Час Пик (Санкт-Петербург), (13 февраля) 326

Подсчитали - вдохновились! 326

Экономика и время (Санкт-Петербург), (04 февраля) 328

Ловушка для продавцов 328

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), (28 февраля) 329

Надо брать? 329

Санкт-Петербургский курьер (Санкт-Петербург), №12 (27 марта) 330

Ипотека, фондовый рынок и выборы президента 330

- 19 марта 332

С.Козлов назначен исполнительным директором агентства недвижимости «Бекар» 332

- 19 марта 332

Участники ипотеки разошлись во мнениях о ее перспективах 332

- 19 марта 333

Утвержден состав Оргкомитета конкурса «Строитель года-2007» 333

17.03.2008 333

- 17 марта 334

Испания будет представлена на "Ярмарке недвижимости" 21-23 марта в Петербургском СКК. 334

- 15 марта 335

Ни жилой, ни мертвый фонд: инвесторы пожаловались на взятки 335

- 14 марта 335

«Социальная инициатива» обвиняется в мошенничестве 335

- 11 марта 336

Питерские риэлторы застраховали свою профессиональную ответственность 336

- 11 марта 337

Агентства покупают доверие вместе с риэлтерами 337

Санкт-Петербург, №38П (11 марта) 340

Рынок недвижимости – с устатку 340

- 10 марта 342

Затишье перед бурей 342

«Эксперт Северо-Запад», №10 (10 марта) 346

Закон законом вышибают? 346

- 6 марта 348

Страховщик ответит за риэлторов в пределах $10 млн. 348

- 6 марта 349

Спасские ворота» открылись для риэлторов 349

- 6 марта 350

Санкт-Петербург. Пресс-конференция СК «Спасские ворота» и Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области 350

- 5 марта 352

12 коммуналок Красногвардейского района - первые кандидаты на расселение 352

www.Ржевка.com - 3 марта 352

Мастер-класс Николенко Н.П. 352

- 3 марта 353

Гений места 353

Эксперт Северо-Запад, №9 (3 марта) 355

12 коммуналок Красногвардейского района - первые кандидаты на расселение 355

Мой район (Санкт-Петербург), №- (1 марта) 355

Риэлтор похвалил губернатора за ее высокую рыночную культуру 355

- 1 марта 356

В Петербургском СКК открылась XVI выставка «Ярмарка Недвижимости» 356

(Агентство строительных новостей) - 21 марта 357

Первые договора коллективного страхования ответственности риэлторов заключены в Петербурге 357

357

(Агентство строительных новостей) - 5 марта 358

Петербургские риэлтеры застраховали свою профессиональную ответственность 358

- 16 марта 358

В Петербурге ажиотажный спрос на жилье 358

- 5 марта 359

В росте цен на жилье Санкт-Петербурга виноваты слухиДата: 18:16 18 марта 2008 года 359

- 18 марта 360

XVI выставка «Ярмарка Недвижимости» открылась в Санкт-Петербурге15:39 21 марта 2008 года 360

- 21 марта 360

Заглавие: Вопросы дня: складские терминалы и частные вузы 360

www.Санкт-Петербург.Ру - 27 марта 361

Петербургские риэлтеры застраховали свою профессиональную ответственность 361

www.БН.ру - 5 марта 361

Первый в России конкурс «Доверие потребителя» пройдет в Санкт-Петербурге 361

www.БН.ру - 14 марта 362

XVI выставка «Ярмарка Недвижимости» открылась в Санкт-Петербурге 362

www.БН.ру - 21 марта 362

На Ярмарке Недвижимости в Санкт-Петербурге блистает «Балтийская Жемчужина» 362

www.БН.ру - 21 марта 363

Петербургские риэлтеры выходят на виртуальный ринг 363

www.БН.ру - 23 марта 363

Саморегулирование приведет к чистке рядов 363

Деловой Петербург - 13 марта 364

Ни жилой, ни мертвый 364

Деловой Петербург - 19 марта 364

Первая пятилетка 364

Free тайм (Санкт-Петербург), №3 (- март) 365

В поисках вкладов 365

Российская газета (Экономика Северо-Запада), №57 (18 марта) 366

Пришел, увидел, расселил 366

Российская газета (Экономика Северо-Запада), №57 (18 марта) 369

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения.

Изменение связано с решением Общего собрания Ассоциации, принятого с целью стандартизации написания профессии РИЭЛТОР. Обращаем внимание всех заинтересованных организаций, компаний и лиц, что в настоящее время в Санкт-Петербурге написание профессии РИЭЛТОР приведено в соответствие с зарегистрированной торговой маркой и стандартами написания, принятыми в других регионах России, а официальное название профессионального объединения – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Справка. Realtor™ - торговая марка, зарегистрированная Национальной Ассоциацией риэлторов США (NAR). Исключительным правом использования торговой марки РИЭЛТОР в России обладает Российская Гильдия Риэлторов (РГР), которая делегирует данное право своим членам. Официальной уполномоченной организацией РГР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Автор не указан

"" (Агентство строительных новостей) - 2 апреля

С 16 по 20 июня 2007 г. X Национальный Конгресс по недвижимости - главное событие года!

С 16 по 20 июня 2007 года в городе Санкт- Петербург, в отеле "Санкт- Петербург" состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года.Конгресс будет проведён в городе с многовековой историей, а главной изюминкой, конечно же, станут знаменитые Белые ночи. Место расположение отеля "Санкт- Петербург", где будет проходить сам Конгресс - уникально: недалеко Эрмитаж, Русский музей, Исаакиевский собор, Петропавловская крепость и Летний сад. Из окна своего номера Вы увидите знаменитый крейсер "Аврора"!Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская АССОЦИАЦИЯ Риэлторов, АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ Санкт- Петербурга и Ленинградской области, Гильдия Риэлторов Московской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI. Задачи Конгресса - всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития, как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем. Глобальная цель Конгресса - всемерно содействовать созданию цивилизованного рынка недвижимости на всей территории России.Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед риэлторами, объединенными в профессиональное сообщество, стоит задача обеспечить свое участие в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости.В Национальном Конгрессе принимают участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. Актуальность и важность проведения Конгресса признают и сами участники - каждый Конгресс ежегодно объединяет более 1000 делегатов из России и из-за рубежа. С каждым годом Конгресс приобретает все больший размах и завоевывает новые позиции в среде профессионалов.Конгресс - это не только активное обсуждение актуальных проблем рынка недвижимости, но, прежде всего, насыщенная работа по передаче самого передового опыта и повышению профессиональных знаний всех участников рынка недвижимости. Этой задаче в полной мере отвечает тематическая программа Конгресса.Национальный Конгресс по недвижимости это:- 25 секций по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости- более 30 бизнес- туров на интереснейшие объекты Санкт- Петербурга и Ленинградской области для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости, - более 150 докладчиков.Ежегодно в рамках Конгресса проводится съезд Российской Гильдии Риэлторов. На съезде РГР утверждаются приоритетные направления деятельности профессионального объединения. Миссия съездов РГР - объединение и интеграция всех профессиональных участников рынка недвижимости. За последние годы наметилась устойчивая динамика роста численности членов Российской Гильдии Риэлторов. Основными задачами РГР являются - защита интересов профессиональных участников рынка недвижимости, создание благоприятных конкурентных условий их деятельности, совершенствования законодательства в данной сфере, соблюдение интересов потребителей услуг, граждан и общества. В планах РГР продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание". Цель Конкурса - пропаганда высоких стандартов качества оказываемых на рынке недвижимости услуг. Определение победителей в различных номинациях позволяет дать толчок дальнейшему прогрессивному развитию компаний и проектов, создает примеры, на которые следует ориентироваться всем представителям риэлторского сообщества. Победа в номинациях конкурса "Профессиональное признание" - это, прежде всего, признание со стороны коллег как независимая оценка профессиональных участников рынка. Номинантами конкурса выступают не только профессионалы рынка, но и журналисты и СМИ, освещающие этот важный спектр экономики. Большое внимание Оргкомитет уделяет культурной программе Конгресса.Организация и проведение Конгресса широко освещается в печатных и электронных СМИ.X Национальный Конгресс по недвижимости - это уникальная возможность:•изучить самый прогрессивный и передовой опыт на рынке недвижимости•наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости•довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы•обменяться мнениями о тенденциях развития рынка•выработать совместные решения и стандарты деятельности•пролоббировать интересы региональных компаний •презентовать свои проекты•высказать свое мнение по профессиональным вопросам•установить продуктивные деловые контакты.Участие в X Национальном Конгрессе по недвижимости - залог Вашего профессионального успеха!ПРИГЛАШАЕМ СТАТЬ УЧАСТНИКОМX НАЦИОНАЛЬНОГО КОНГРЕССА ПО НЕДВИЖИМОСТИ!Подробную информацию о X Национальном Конгрессе по недвижимости и о возможности регистрации Вы можете получить на сайте Конгресса . А также по телефонам: (495) 632-1179, 261-9680, 261-0398. e-mail: congressrgr@ , rgr@

- 28 апреля

С 16 по 20 июня 2007 г. X Национальный Конгресс по недвижимости - главное событие года!

С 16 по 20 июня 2007 года в городе Санкт- Петербург, в отеле "Санкт- Петербург" состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года.Конгресс будет проведён в городе с многовековой историей, а главной изюминкой, конечно же, станут знаменитые Белые ночи. Место расположение отеля "Санкт- Петербург", где будет проходить сам Конгресс - уникально: недалеко Эрмитаж, Русский музей, Исаакиевский собор, Петропавловская крепость и Летний сад. Из окна своего номера Вы увидите знаменитый крейсер "Аврора"!Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская АССОЦИАЦИЯ Риэлторов, АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ Санкт- Петербурга и Ленинградской области, Гильдия Риэлторов Московской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI. Задачи Конгресса - всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития, как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем. Глобальная цель Конгресса - всемерно содействовать созданию цивилизованного рынка недвижимости на всей территории России.Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед риэлторами, объединенными в профессиональное сообщество, стоит задача обеспечить свое участие в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости.В Национальном Конгрессе принимают участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. Актуальность и важность проведения Конгресса признают и сами участники - каждый Конгресс ежегодно объединяет более 1000 делегатов из России и из-за рубежа. С каждым годом Конгресс приобретает все больший размах и завоевывает новые позиции в среде профессионалов.Конгресс - это не только активное обсуждение актуальных проблем рынка недвижимости, но, прежде всего, насыщенная работа по передаче самого передового опыта и повышению профессиональных знаний всех участников рынка недвижимости. Этой задаче в полной мере отвечает тематическая программа Конгресса.Национальный Конгресс по недвижимости это:- 25 секций по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости- более 30 бизнес- туров на интереснейшие объекты Санкт- Петербурга и Ленинградской области для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости, - более 150 докладчиков.Ежегодно в рамках Конгресса проводится съезд Российской Гильдии Риэлторов. На съезде РГР утверждаются приоритетные направления деятельности профессионального объединения. Миссия съездов РГР - объединение и интеграция всех профессиональных участников рынка недвижимости. За последние годы наметилась устойчивая динамика роста численности членов Российской Гильдии Риэлторов. Основными задачами РГР являются - защита интересов профессиональных участников рынка недвижимости, создание благоприятных конкурентных условий их деятельности, совершенствования законодательства в данной сфере, соблюдение интересов потребителей услуг, граждан и общества. В планах РГР продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание". Цель Конкурса - пропаганда высоких стандартов качества оказываемых на рынке недвижимости услуг. Определение победителей в различных номинациях позволяет дать толчок дальнейшему прогрессивному развитию компаний и проектов, создает примеры, на которые следует ориентироваться всем представителям риэлторского сообщества. Победа в номинациях конкурса "Профессиональное признание" - это, прежде всего, признание со стороны коллег как независимая оценка профессиональных участников рынка. Номинантами конкурса выступают не только профессионалы рынка, но и журналисты и СМИ, освещающие этот важный спектр экономики. Большое внимание Оргкомитет уделяет культурной программе Конгресса.Организация и проведение Конгресса широко освещается в печатных и электронных СМИ.X Национальный Конгресс по недвижимости - это уникальная возможность:•изучить самый прогрессивный и передовой опыт на рынке недвижимости•наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости•довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы•обменяться мнениями о тенденциях развития рынка•выработать совместные решения и стандарты деятельности•пролоббировать интересы региональных компаний •презентовать свои проекты•высказать свое мнение по профессиональным вопросам•установить продуктивные деловые контакты.Участие в X Национальном Конгрессе по недвижимости - залог Вашего профессионального успеха!ПРИГЛАШАЕМ СТАТЬ УЧАСТНИКОМX НАЦИОНАЛЬНОГО КОНГРЕССА ПО НЕДВИЖИМОСТИ!Подробную информацию о X Национальном Конгрессе по недвижимости и о возможности регистрации Вы можете получить на сайте Конгресса . А также по телефонам: (495) 632-1179, 261-9680, 261-0398. e-mail: congressrgr@ , rgr@

- 17 апреля

Участь "Сайгона" - не для "Камчатки"!.

Легендарная котельная может пасть жертвой инвестиционной активности

Разговоры о том, что здание бывшей общаги по улице Блохина, 15, будут реконструировать, ведутся давно. Дом действительно относится к числу проблемных (но не аварийных) и нуждается если не в глобальной "перестройке", то в капитальном ремонте точно. Но реконструкция здания может поставить крест на культовом месте-котельной "Камчатка", в которой некогда работали кочегарами многие известные рок-музыканты. Сейчас в бывшей котельной - музей-клуб, в соседнем крыле дома по Блохина, 15, еще один музыкальный клуб - "Чукотка". Потенциальным инвесторам, судя по всему, они не нужныЖильцы подтвердили, что инвесторы вплотную заинтересовались бывшим общежитием, и добавили, что как минимум дважды к ним наведывались господа, озвучивавшие свое намерение вложить капиталы в реконструкцию. Планы, со слов обитателей дома, у них таковы: квартиры расселить, а в здании после реконструкции открыть отель и офисные помещения. Факт появления инвесторов подтвердил в телефонном разговоре и Михаил Новицкий - руководитель клуба "Чукотка", известный питерский музыкант, лидер движения "Зеленая волна". Он даже заметил, что в клубе не знали, удастся продолжить сезон после Нового года или придется закрываться. Дабы выяснить, кто намеревается работать на Блохина, 15, мы направили запрос в администрацию Петроградского района. Руководитель пресс-службы Андрей Китаев сказал, что об инвесторах, желающих заняться общежитием, в районной администрации ничего не известно и документов пока никто не подавал. Правда, при этом он подчеркнул: сие вовсе не означает, что означенным адресом не интересуются. Любопытно, что в планах ремонтных работ фасада и кровли на 2007 год Блохина, 15, не значится. Значит, ждут начала реконструкции за счет частного инвестора? Что касается жильцов, они обеими руками за капитальный ремонт и готовы расселиться из коммуналок. Но только в том случае, если квартиры предоставят в Петроградском районе, а не на выселках. Впрочем, подобная постановка вопроса характерна для обитателей всех домов, попадающих в зону инвестиционной активности. С "Камчаткой" сложнее. По слухам, помещение котельной было подарено бывшим губернатором Петербурга ныне покойной Марьяне Цой - вдове Виктора Цоя, самого знаменитого кочегара, обогревавшего дом на Блохина, 15. На самом деле, как сообщил нам бригадир кочегаров Анатолий Соколков, который и открыл три года назад Музей-клуб "Котельная "Камчатка", все обстоит намного прозаичнее. Котельная прекратила работу в декабре 2000 года, вскоре было создано творческое объединение "Котельная "Камчатка", участники которого с помощью Фонда поддержки молодежного малого предпринимательства сделали ремонт. Договор на аренду был заключен в КУГИ, речь о дарственной или передаче в частную собственность даже и не шла. Как и с другим клубом (магазином, офисом и так далее), подобный договор может быть расторгнут в любое время. Надежда, как гипотетически предположили в Ассоциации риэлтеров, лишь на то, что, оформляя документы на реконструкцию здания, котельную-клуб включат в обременение инвестору. Проще говоря - обяжут его сохранить "Камчатку" вне зависимости от того, что станется с бывшим общежитием. Но надежда эта эфемерна. Во-первых, ни один инвестор не заинтересован в том, чтобы иметь в подвальном помещении жил ого дома (или гостиницы) шумный рок-н-ролльный клуб - постояльцам отеля или жильцам это не понравится. Во-вторых, согласно новому Генплану в жилых зданиях музыкальные клубы не предусмотрены, все "шумные" заведения должны быть вынесены за пределы жилой зоны. Единственное, на что может согласиться потенциальный инвестор, - оставить на стене во дворе барельеф Виктора Цоя, выполненный скульптором Степаном Мокроусовым. В ассоциации подтвердили, что улица Блохина действительно входит в зону инвестиционной активности и по соседству с "Камчаткой" уже построены бизнес-центр и новый жилой дом. Что имеем в итоге? На месте легендарного кафе "Сайгон" на углу Невского и Владимирского проспектов, невзирая на все протесты деятелей субкультуры, все-таки был построен сначала магазин сантехники, а затем - отель. Помещение Рок-клуба на Рубинштейна, 13, занял театр, осталась одна котельная. К сожалению, велика вероятность того, что "Камчатка" повторит участь других культовых рок-н-ролльных мест Петербурга. "Вечёрка" будет следить за тем, как будут развиваться события.

Автор не указан

Вечерний Петербург (23 апреля)

19 апреля в Петербурге пройдет семинар о финской недвижимости

19 апреля компания DOMFINLAND OY вместе с представителями компании «Зарубежная недвижимость» проведут практический семинар «Инвестирование и строительство в Финляндии» в Санкт- Петербурге. В последние годы инвестиции российских компаний и частных лиц в недвижимость Финляндии значительно выросли, и продолжают расти. Каков рынок финской недвижимости, как и где лучше всего приобретать недвижимость, наиболее горячие районы, строительство, аспекты ведения бизнеса и управление активами... На эти и многие другие вопросы есть возможность получить ответ на практическом семинаре, проходящем 19 апреля 2007 года в Санкт-Петербурге в гостинице Октябрьская. Семинар проводит консалтинговая компания DOMFINLAND OY и компания «Зарубежная недвижимость» при содействии Союза муниципалитетов 12 городов региона Южной Карелии. В семинаре примут участие представители банка, представители городских властей, финские строительные компании, представители бизнеса недвижимости, а также Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга. Семинар призван освятить вопросы, интересующие большинство инвесторов, вне зависимости от размеров капиталовложений. Слушатели семинара получат уникальные печатные материалы на эти темы, а также смогут задать интересующие их вопросы нашим лекторам. Подробности о семинаре можно прочитать /seminar_info.shtml

Автор не указан

Коттедж.ру – 16 апреля 2007

Риэлторы Северной столицы договорились, как будут называться

Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленинградской области решила, наконец, как будет правильно графически оформляться название этой профессии. Как сообщили в пресс-службе организации, что в настоящее время в Северной столице написание профессии «риэлтор» приведено в соответствие с зарегистрированной торговой маркой и стандартами написания, принятыми в других регионах России, а само название профессионального объединения – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области- даже пришлось официально перерегистрировать.

Автор не указан

Региональный сервер недвижимости 04 апреля

Агентство строительных новостей 24 апреля 2007

Балтийское информационное агентство 02 апреля 2007

ИТАР-ТАСС Санкт-Петербург - 2 апреля

Риэлторы Петербурга сразятся в боулинг

В четверг, 26 апреля в Петербурге пройдет традиционный V ежегодный турнир по боулингу, организованный Ассоциацией риэлторов Петербурга и ЛенобластиСоревнование состоится в боулинг-клубе "М 111". В турнире примут участие представители риэлторских фирм и компаний, работающих на рынке недвижимости, а также команды ряда городских СМИ. В ходе соревнования будет определен чемпион турнира и призеры турнира, а также вручен приз зрительских симпатий самой яркой и азартной команде. Турнир по боулингу уже стал традиционным для профессионалов в сфере недвижимости. Каждый год весной риэлторы собираются вместе, чтобы в неформальной обстановке обменяться мнениями о последних тенденциях рынка, принять участие в соревновании, познакомиться с новыми участниками сообщества.

Автор не указан

Региональный сервер недвижимости - 23 апреля

Покупатели выжидают, продавцы нервничают

Росстрой прогнозирует очередной рост цен на жилье в 2008 году. Строители уверяют, что цены начнут увеличиваться уже этим летом. А риэлторы отмечают, что сейчас на рынке жилья произошло затоваривание — по текущей цене недвижимость просто некому покупать. Поэтому пока цены стабилизировались. Аномальная Москва Москва с удивлением наблюдает за аномальным для нее явлением — жилье дешевеет. Банковские депозиты стали привлекательнее инвестиций в столичные квартиры. «Цены на недвижимость в Москве продолжают постепенно сползать вниз, — отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости. – Так, за прошедшую неделю индекс стоимости жилья потерял 9 пунктов и снизился до $4,189 за квадратный метр». Причем заметнее всего подешевели квартиры в современных монолитных и кирпичных домах — на 0,3%, в панельных — на 0,1%. По данным риэлторских компаний, реальное снижение цен с начала года составило до 10-15% в разных сегментах. з-за снижения курса доллара, удешевление жилья представляется еще более существенным. К примеру, только за март именно ослабление доллара обеспечило падение цен на 2%. Не стоит забывать и про инфляцию. Риэлторы уверяют, что сейчас при оформлении покупки можно добиться существенной скидки — торгуются на понижение уже не только на вторичном рынке, но и при покупке строящейся недвижимости. В апреле был установлен рекорд по количеству выставленных на продажу квартир за последние 3 года — более 51 тыс. объектов в листингах, экспозиция с трех недель увеличилась до 3 месяцев. Эксперты все чаще говорят о стагнации рынка. Аналитики «Росгосстраха” уверены, что цены на московские квартиры до конца года снизятся еще на 10-20%. По их данным, баланс спроса и предложения обеспечивается на уровне не более $3 тыс., поэтому сейчас столичная недвижимость переоценена почти на 40%. «Уход инвесторов с рынка недвижимости будет охарактеризован очень существенным падением цен, так как инвестиционная составляющая на этом рынке действительно очень высока. Поскольку на сегодняшний момент этого не произошло, нельзя говорить о каком-то существенном уходе», — говорит аналитик ИК «Финам» Владимир Сергеевский. По его мнению, сбросы инвесторов все равно будут компенсироваться дефицитом перспективных строительных площадок в Москве, что будет способствовать повышению цен, ограничивая предложение. «Говорить о каком-то существенном падении сложно», — считает аналитик. По мнению иностранных экспертов, дисбаланс спроса и предложения на столичном рынке сохранится до 2010 года. Аналитики «МИЭЛЬ недвижимости» считают, что период стабилизации не бесконечен, и активизации ценового прироста на вторичном рынке стоит ожидать уже к осени 2007 года, а с конца лета начнет дорожать и Подмосковье. Вывести общероссийский закон развития рынка недвижимости практически невозможно: давно известно, что Москва живет по отличным от регионов законам. Сегодня их объединяет затоваривание рынка и разнонаправленные прогнозы загадочный Петербург Цены на петербургские квартиры, на первый взгляд, растут. Однако во Фрунзенском районе, где много низкокачественного жилья, квартиры подешевели сразу на 11 %. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в Петербурге на сегодняшний день составляет 2372 у.е. «За первый квартал 2007 года рост цены предложения на вторичном рынке составил 3,5%. Это соответствует инфляции в стране, которая за этот же период составила 3,4%», — отмечает представитель Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его мнению, в этом году можно ожидать рост цен на недвижимость в пределах 20% — при условии, что динамика ценообразования на рынке жилой недвижимости Петербурга сохранится на прежнем уровне. Однако рядовые агенты готовятся к другому сценарию. Эксперты рынка уверяют, что строители намеренно придерживают квартиры. «Застройщики намеренно придерживают квартиры, причем самые ходовые — однокомнатные, двушки – бывает, целыми домами. Искусственно держат цену, — признается риэлтор одного из агентств недвижимости. — Такой ситуации, как сегодня, не было в Петербурге никогда. Строители накопили на волне роста значительный запас денег, и сейчас им деньги пока не нужны». Спрос активно удовлетворяет вторичный рынок: если в пору ажиотажа покупатель за большую удачу считал возможность просмотреть 5-6 вариантов квартир, то «сейчас этих вариантов сотни». Уже сейчас «трешки» с хорошим в ремонтом в спальных районах продаются достаточно плохо, цена за квадратный метр в них зачастую не превышает $2 тыс. о мнению агентов, летом в Петербурге возможно заметное снижение цен на жилье эконом-класса — тем более, что в мае начнутся продажи в комплексе «Балтийская жемчужина», где заявлялся лимит стоимости в $1600-1700 за квадратный метр (комплексный квартал застройки, возводимый инвесткомпанией из Китая). Отметим, что в Петербурге параллельно запущены еще несколько крупных проектов. «Сейчас заявлено аналогичных проектов более чем на 25 млн кв метров жилья. Это превышает все заявленные емкости рынка Петербурга. Однако пока никто не может сказать, как это повлияет на рынок. Трудно говорить, насколько эти проекты реальны», — замечает начальник аналитического отдела группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. По его мнению, сегодня петербургский рынок вовсе не в стагнации — просто все привыкли к сумасшедшему росту цен, и естественное состояние рынка воспринимают как аномальное. Повторения памятного кризиса 2005 года не будет — сейчас рынок от затоваривания сдерживает активное развитие ипотеки, считает он. «Вклад ипотечных денег в рост рынка в прошлом году составил порядка 40%. На текущий год пока сложно сделать прогноз, но ипотека уже достаточно активно стала развиваться в строящемся жилье. В среднем в «стройке» получается 15-20% ипотечных сделок, у некоторых компаний этот показатель достигает 50%», — говорит аналитик. По его мнению, в мае начнется сезонное затишье, участники рынка просто уйдут отдыхать. Региональный разброд и шатания Не могут продать свои квадратные метры и инвесторы в регионах, проворонившие кульминационную точку ажиотажа. Рынки Новосибирска, Казани, Нижнего Новгорода замерли с начала года в томительном ожидании. Челябинск встретил весну безудержным ростом цен на квартиры. С начала года жилье подорожало на 11%. Эксперты говорят об искусственно созданном ажиотаже: в феврале текущего года строительные компании Челябинска хором объявили о том, что намерены поднять цены. Воспоминания 2006 года еще были свежи, и южноуральцы стали активно наращивать спрос, и первичный рынок жилья стал догонять вторичныйК очередному витку роста цен готовится и Волгоград, несмотря на то, что в 2006 ценник и так увеличился на 70%. В столице среднего Урала, после прошлогоднего двукратного подорожания, — стабилизация. Местные эксперты уверены, что за 2007 год на рынке Екатеринбурга существенных изменений уже не произойдет, рост цен будет в рамках инфляции. Предложение на рынке сегодня увеличилось в основном за счет сброса инвестиционных и «придержанных» квартир. Отметим, что в прошлом году было введено рекордное для города количество жилья — более 730 тыс. кв. м. В текущем году планируется построить не менее 800 тыс. Это окажет существенное давление на спрос. Прогнозируя стабильность в сегменте городских квартир, эксперты уверенно говорят о том, что в текущем году земля в 30-километровой зоне от Екатеринбурга подорожает на 150%. Сургут — нефтегазовая столица Западной Сибири, некогда даже обгонявшая тот же Петербург по ценам на жилье, сегодня находится просто в растерянности. Покупатели выжидают, продавцы переживают, что не смогут получить желаемые деньги. Рост цен на недвижимость остановился еще в феврале, сейчас идет постепенное снижение цен, подтвердили в региональных агентствах недвижимости. Главная причина — заметное увеличение объемов строительства, насыщение в сегменте платежеспособного спроса. Квадратный метр на первичном рынке стоит 45-50 тыс. руб, на вторичном — порядка 50-60 тыс.рублей. Ценник по неликвидным домам, здесь это так называемые «деревяшки» — двухэтажные деревянные дома с маленькими квартирами, почти рухнул. Дешевеет жилье и в другом северном регионе. В столице Коми Сыктывкаре в текущем месяце цены на квартиры в среднем снизились почти на 3,5%, квадратный метр в центре города оценивается в 50-52 тыс. рублей, активно дешевеет «неликвид» — бывшие общежития и «хрущевки». В Архангельской области говорят о «коррекции цен». В марте один из застройщиков предложил строящееся жилье по цене порядка 32 тыс. за кв м., когда все прочие объекты предлагались минимум по 40 тыс. за квадрат. Потенциала к росту нет, уверены архангельские эксперты «В разных регионах ситуация с недвижимостью развивается по-разному, российские регионы очень сильно отличаются друг от друга. Абсолютно по-разному работает ипотека. Прямых аналогий развития рынков нет, даже между Петербургом и Москвой», — отмечает Бобашев. «В регионах сильного роста цен в ближайшие годы точно ожидать нельзя. Предложение по строительству будет активно увеличиваться, это подтверждается и наличием правительственных федеральных программ. К 2010 году ежегодный объем должен вырасти от текущего уровня на 60%, — говорит аналитик «Финама». — А вот по увеличению спроса существуют вопросы, в частности, насколько быстро будут развиваться инструменты ипотечного кредитования, насколько они будут востребованы. По нашим оценкам, спрос не должен превысить предложение, даже с учетом определенных государственных субсидий». Однако, по его мнению, не будет и заметного падения цен, поскольку достаточно высокими темпами растет себестоимость строительства, причем даже растет быстрее инфляции.

Застройщики подтверждают, что затраты на приобретение земли и стройматериалов существенно сказываются на конечных ценах. За прошлый год цемент и металлопрокат подорожали более чем на 20%, кирпич — на 15%. В этом году рост продолжается, увеличиваются тарифы монополистов. Стоимость рабочей силы выросла из-за изменений в миграционном законодательстве. Нехватка земельных участков под застройку накручивает ценник на жилье в крупных городах. Хотя готовых участков зачастую нет не только в мегаполисах, у муниципальных властей нет денег, чтобы подготавливать землю, далеко не каждый застройщик в состоянии самостоятельно освоить «голую» землю. Но все-таки самым существенным фактором остается огромный дефицит на рынке жилья — по прогнозам Мирового банка, такая ситуация сохранится в России до 2010 года.

Светлана Коробейникова

ИА «Росбалт» - 22 апреля

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения.

Изменение связано с решением Общего собрания Ассоциации, принятого с целью стандартизации написания профессии РИЭЛТОР. Обращаем внимание всех заинтересованных организаций, компаний и лиц, что в настоящее время в Санкт-Петербурге написание профессии РИЭЛТОР приведено в соответствие с зарегистрированной торговой маркой и стандартами написания, принятыми в других регионах России, а официальное название профессионального объединения – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Справка. Realtor™ - торговая марка, зарегистрированная Национальной Ассоциацией риэлторов США (NAR). Исключительным правом использования торговой марки РИЭЛТОР в России обладает Российская Гильдия Риэлторов (РГР), которая делегирует данное право своим членам. Официальной уполномоченной организацией РГР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Автор не указан

"" (Агентство строительных новостей) - 2 апреля

Рынок жилья забродил.

На рынке жилья - брожение. Строители уверяют общественность, что новая волна роста цен "накроет" рынок грядущим летом. Но риэлторы замечают, что уже сейчас жилье по нынешним ценам просто некому покупать. Цены на петербургские квартиры, на первый взгляд, растут. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире сегодня составляет уже 2372 у.е. Однако, например, во Фрунзенском районе, где много низкокачественного жилья, квартиры подешевели сразу на 11%."За первый квартал 2007 г. рост цены предложения на вторичном рынке составил 3,5%. Это соответствует инфляции в стране, которая за этот же период составила 3,4%", - комментирует представитель Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, гендиректор АН "Бенуа" Дмитрий Щегельский. По его мнению, в этом году можно ожидать роста цен на недвижимость в пределах 20%, при условии, что динамика ценообразования на рынке жилой недвижимости Петербурга сохранится на прежнем уровне. Однако рядовые агенты готовятся к другому сценарию. По их информации, сегодня петербургские строители сознательно снижают предложение. "Застройщики намеренно придерживают квартиры, причем самые ходовые - однокомнатные, двушки, - бывает, целыми домами. Искусственно держат цену, - признается опытный специалист одного из агентств недвижимости. - Такой ситуации, как сегодня, не было в Петербурге никогда. Строители накопили на волне роста значительный запас денег, и сейчас они им пока не нужны".Спрос же активно удовлетворяет вторичный рынок - если в пору ажиотажа покупателе за большую удачу считал возможность просмотреть 5-6 вариантов квартир, то "сейчас этих вариантов сотни". Уже сегодня "трешки" с хорошим ремонтом в спальных районах продаются достаточно плохо, а квадратный метр в них зачастую оценивается не выше $2 тыс. "Сегодня в Петербурге 95% сделок проводится в рублях. Если перевести ценник в евро, то с начала года недвижимость подешевела уже на 10%", - комментирует риэлтор, пожелавший сохранить инкогнито. Скидки и бонусы, которые предлагают петербургские застройщики, могут заметно сказаться на конечной стоимости жилого метра. По мнению агентов, летом в городе возможно заметное снижение цен на жилье эконом-класса, тем более что в мае начнутся продажи в комплексе "Балтийская жемчужина" (квартал, возводимый китайской компанией), где заявлялся лимит стоимости в $1600-1700 за квадратный метр. Напомним, что помимо "Жемчужины" в Петербурге запущены еще несколько крупных проектов. "Заявлены аналогичные проекты общим объемом более 25 млн кв. метров жилья, что превышает все заявленные емкости рынка Петербурга. Однако сейчас никто не может сказать, как это повлияет на рынок. Пока трудно говорить, насколько эти проекты реальны", - замечает начальник аналитического отдела группы компаний "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашев.Например, проект "Северная долина" в районе пр. Энгельса займет 540 га.. " спечит 3 млн кв. метров жилья. На границе с Орловским лесопарком заявлен комплекс на 1 млн кв. м, в районе Пулковского шоссе израильская компания заявила 700 тыс. кв. метров на 40 га. Компания из Москвы приступила к строительству "Ладожского парка" - 15 домов на 300 тыс. кв. м. Почти 1,5 млн кв. метров обеспечит проект "Славянка". Еще миллион построят в Кудрове на пересечении КАД и Мурманского шоссе - это Ленобласть, но до города рукой податьВсе эти масштабные проекты, безусловно, могут повлиять на рынок, но в перспективе 2-3 лет, считают аналитики. Кто-то уверен, что сейчас рынок мог бы встряхнуть выброс т.н. инвестиционных квартир (то есть купленных с целью последующей продажи), свою лепту мог бы внести так называемый налог "на лишнюю недвижимость", обсуждаемый сегодня в коридорах власти. Но, по мнению многих экспертов, засилье "инвесторов" на рынке жилья - это не питерский диагноз. Доля встречных покупок в Петербурге очень высока, около 70% продавцов жилья одновременно являются и покупателями"Инвесторы - это миф. Очень узок круг людей, которые действительно играют на рынке недвижимости как инвесторы, то есть покупают квартиры с целью последующей перепродажи. По моим оценкам, в Петербурге количество таких сделок не превышает 2%", - считает Сергей Бобашев. По его мнению, сегодня петербургский рынок вовсе не в стагнации, просто все привыкли к сумасшедшему росту цен, и естественное состояние рынка воспринимают как аномальное. Однако повторения памятного кризиса 2005 года однозначно не будет, сейчас рынок жилой недвижимости от затоваривания сдерживает активное развитие ипотеки, считает эксперт.

"Вклад ипотечных денег в рост рынка в прошлом году составил порядка 40%. На текущий год пока сложно сделать прогноз, но ипотека уже достаточно активно стала развиваться в строящемся жилье. В среднем в "стройке" получается 15-20% ипотечных сделок, а у некоторых компаний этот показатель достигает 50%", - говорит Бобашев. По его прогнозу, в мае начнется сезонное затишье: участники рынка недвижимости уйдут отдыхать.

Светлана Коробейникова

ИА "Росбалт-Петербург 25.апреля.2007

Час пик - 25 апреля

Домик в кредит

В санкт-петербургских пригородах ждут ипотекуСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Теоретически возможность покупать дачи и загородные дома в кредит у петербуржцев есть, но осуществить ее они пока не могут. Работать в сегменте загородного жилья пока решаются единичные банки, однако растущий рынок привлекает внимание финансистов. Рост спроса на недвижимость привел к нехватке дешевых объектов под Петербургом. Год назад аналогичный процесс привел к бурному развитию ипотеки на первичном рынке, отмечают эксперты По данным агентства "Итака" , в пригородах Петербурга и в Ленинградской области насчитывается около 85 строящихся и действующих коттеджных поселков, 33 из них появились в течение 2006 г. Основная масса относится к бизнес-классу (62 %), в категории эконом насчитывается 25 %, а 13 % позиционируются как элита.

По данным агентства "Александр-недвижимость" , всего на рынке загородной недвижимости присутствует около 8000 домов. Около 600 из них входят в состав коттеджных поселковПроцесс вымывания с загородного рынка дешевых предложений уже начался, а рост цен на любые дома в пригородах не прекращается, говорит заместитель гендиректора общества землепользователей "Прогаль" Алла Зайцева.

"Большинство покупателей интересует дешевый сегмент, но из-за роста цен выбор в нем естественным образом сокращается" , - продолжает она. По данным Зайцевой, в садоводческих товариществах уже не найти предложений до $10000, а на вторичном рынке индивидуального домостроения почти отсутствуют объекты ценой до $60 000. В пригородах рядом с Петербургом даже летние садовые домики стали дефицитом. Их еще можно найти в Кировском и Лужском районах Ленобласти, где расположены большие садоводческие массивы, такие как Синявино и Мшинская.Дорожает загородная недвижимость и в прочих ценовых сегментах, отмечает директор строительства загородного поселка "Золотая миля" Сергей Свешков. Спрос на загородную недвижимость активизировался в январе и до сих пор держится на высоком уровне, в результате чего цены только за I квартал выросли на 30 %. "Люди покупают то, что стояло и не продавалось по два-три года. То, что вчера не хотели брать за $300 000, сегодня берут за $400 000" , - удивляется Свешков.По его словам, наиболее популярны у покупателей все северные направления. Участки и дома на удалении до 50 км от города берут для постоянного жительства, в более отдаленных районах покупают землю под дачи. Сотка в Ток-сове (район около 20 км севернее Петербурга) за 2006 г. выросла в цене с $7000 до $16 000. На южном направлении сотка земли на удалении до 80 км от города стоит сейчас в среднем $3000-5000.Оценивая ситуацию, эксперты проводят параллели с городским первичным рынком жилья. В прошлом году цены на новостройки росли такими же сногсшибательными темпами, в результате чего большое развитие получила ипотека, вспоминает исполнительный директор Ассоциации загородной недвижимости Санкт-Петербурга Владимир Майоров.Эксперт ожидает, что в текущем году ипотечные деньги придут и на загородный рынок. Полуторагодичный застой продаж на рынке новостроек Петербурга в 2004-2005 гг. , а затем 100 %-ный рост цен в течение 2006 г. дал рынку жилья конкурентоспособную ипотеку, радуется президент Санкт-Петербургской гильдии риэлторов Яков Кусевицкий. В прошлом году, по данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, население Петербурга взяло 11 081 ипотечный кредит, т. е. в 2, 5 раза больше, чем в 2005 г. Объем выданных средств вырос за аналогичный период в 4, 5 раза - до 19, 2 млрд руб. Прогноз на 2007 г. - 14 000-19 000 кредитов.Банкиры пока не разделяют оптимизма риэлторов. "Сейчас банки опасаются выдавать кредиты под залог строящегося загородного жилья" , - признает Майоров. С ним согласен директор департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексей Кошелев: "В существующих ипотечных программах предъявляется слишком много требований к предмету залога". Загородный дом должен быть достроен и зарегистрирован, оснащен всей необходимой инженерией и обеспечен развитыми коммуникациями и возможностью круглогодичного подъезда. По признанию Кошелева, многие индивидуальные дома или строения в садоводческих товариществах не всегда соответствуют этим требованиям. Впрочем, петербуржцы могут взять кредит на загородный коттедж под залог своих городских квартир. Но если цены на загородном рынке будут расти такими темпами, как сейчас, то рано или поздно банки будут вынуждены искать новые схемы работы в этом сегменте, добавляет Майоров."По нашим данным, около пяти банков рассматривают возможность реализации таких схем - например, с использованием гарантий со стороны застройщика" , - говорит Майоров. Он прогнозирует выход первых игроков в этот сегмент уже в этом году. "Банки, которые пойдут на эти риски, могут получить почти не освоенную нишу" , - не сомневается Майоров.В апреле о выходе на загородный рынок объявил "КИТ Финанс Инвестиционный банк" , который планирует выдавать кредиты на покупку объектов строительной компании "Особняк". Новая схема позволит кредитовать покупки в поселках на землях под ИЖС и дачных некоммерческих партнерств, в качестве залога банк принимает земельный участок.Как объяснила представитель банка Ирина Щеголихина, решение о выводе нового кредитного продукта было принято в связи с высоким спросом на загородное жилье. "Загородная недвижимость недооценена, а спрос на нее велик. Так как наш банк один из первых выходит в этот сегмент, он будет конкурентоспособен. Банк планирует договориться о совместных кредитных программах с рядом других строительных компаний" , - говорит Щеголихина.Руководитель управления по работе с корпоративными клиентами Балтийской ипотечной корпорации Светлана Климова отмечает, что, несмотря на большой спрос, загородная ипотека на практике представлена крайне слабо. Хотя, по ее словам, "за этой услугой - будущее". "Рынок будет завоеван игроками, сумевшими преодолеть проблемы с оформлением документов и оценкой загородных домов; сейчас она осложнена в связи с отсутствием единого регламента и системы классификации в этой сфере" , - говорит Климова.Юлия Пухова,

Андрей Мусатов

Ведомости Москва - 10 апреля

Завершилось формирование команд для участия в открытии первого фестиваля «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» - КВАН

Мероприятие пройдет 30 мая в Банкетном зале «Гигант-Холла». Организаторы - Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области , агентство недвижимости «Невский Проспект» и арт-студия «Marmeladd». Формирование команд и участников длилось 2 недели с начала мая. В итоге состязаться в шутках и юморе будут представители следующих компаний: «Миэль», «Невский Альянс», «Невское», «Адвекс», «Реал», «Александр», «Невский проспект» и «Союз». Все участники получили тему для конкурса Домашнее задание - «Дом, который построил Джек».У каждой команды есть куратор – профессиональный игрок высшей лиги КВН Санкт-Петербурга, который помогает участникам в написании сценария и организации подготовки к выступлению. Некоторые команды уже преступили к репетициям. КВАН – это зарождение новой традиции на рынке недвижимости Петербурга. В фестивале примут участие 8 команд. В команде 6 человек. Выступление представителей каждой компании состоит из двух конкурсов: приветствия и домашнего задания. Оценивать конкурс будет компетентное жюри из 5 человек: представитель Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, Администрации города, Заслуженная артистка России Татьяна Буланова, Генеральный директор строительной компании «Стандарт» Зеленцов Антон Кириллович, Телеведущий, журналист Генусов Леонид Борисович, представитель премьер-лиги КВН Санкт-Петербурга. Главным призом КВАН станут путевки для всех членов команды-победителя в Карелию.

Автор не указан

– 17 мая

Агенты недвижимости решили пошутить

Сегодня 30 мая состоится открытие первого в Петербурге фестиваля «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» - КВАН. Мероприятие пройдет в Банкетном зале «Гигант-Холла». Организаторы - Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, агентство недвижимости «Невский Проспект» и арт-студия «Marmeladd». КВАН – это зарождение новой традиции на рынке недвижимости Петербурга. Сегодня 8 команд, представляющих 8 агентств недвижимости города встретятся для того, чтобы помериться силами в юмористических конкурсах. Программная игра включает два этапа: приветствие и домашнее задание. Оба конкурса были заявлены заранее и команды 3 недели готовились к сегодняшнему выступлению. Помимо состязания в юморе и музыкальных талантах зрителей ждет интересная развлекательная программа, конкурс болельщиков, выступление профессиональных артистов и множество других сюрпризов от организаторов. КВАН станет настоящим фестивалем юмора. Оценивать конкурс будет компетентное жюри из 5 человек: Вице-президент Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер, Заслуженная артистка России Татьяна Буланова, Генеральный директор строительной компании «Стандарт» Зеленцов Антон Кириллович, Телеведущий, журналист Генусов Леонид Борисович, представитель премьер-лиги КВН Санкт-Петербурга Главной идеей мероприятия является неформальное общение профессионалов рынка недвижимости, развитие творческих талантов. Все участники КВАН получают Кубок Участника. Команда победителей награждается Кубком Победителя. Главным призом КВАН станут путевки для всех членов команды-победителя в Карелию.Об этом сообщает пресс-служба Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Автор не указан

– 30 мая 2007

Объединенный Российский Сервер Недвижимости – 8 мая

Национальный Конгресс по недвижимости – главное событие рынка

С 16 по 20 июня 2007 года в Санкт-Петербурге, в отеле «Санкт- Петербург» состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости – юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года. Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI. По заявлению организаторов, основная задача мероприятия – "всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития рынка". В Национальном Конгрессе примут участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. В рамках Конгресса будет представлено 13 секций, проведено 3 Круглых стола, запланировано выступление 150 докладчиков. По традиции в рамках Конгресса также будет проведен съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором утверждаются приоритетные направления деятельности профессионального объединения. В планах РГР продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг; способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг; совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание".

Автор не указан

"" – 21 мая 2007

(Новости недвижимости - 15мая 2007

Большой портал недвижимости – 03мая 2007

Городовой (Санкт-Петербург) – 03 мая 2007

КДО - информ (Москва) - 24 мая

Риэлторы уверены, что их услуги стоят дороже

Стоимость риэлторских услуг на рынке недвижимости неоправданно занижена. Это приводит к тому, что среди агентов по недвижимости растет число низкоквалифицированных специалистов. К такому выводу пришли участники круглого стола «Содержание риэлторской услуги». Вопрос о том, в чем же заключается профессиональная услуга агента по недвижимости, напрямую связан с определением стандартов качества работы риэлтора. Учитывая актуальность проблемы, для ее обсуждения за круглым столом собрались руководители риэлторских компаний, представители двух профессиональных объединений – Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Гильдии риелторов Санкт-Петербуга. Рынок должен стать легитимнымОпрос риэлторских агентств показывает, что средняя стоимость агентской услуги сейчас составляет 2–2,5 %, в лучшем случае – 4% от сделки. Участники круглого стола достигли соглашения о том, что комиссия должна составлять не менее 6–10% от суммы сделки, в зависимости от ее сложности. По мнению риэлторов, только такой уровень дохода позволит им оказывать качественные услуги. По мнению Вячеслава Семененко, президента Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти, с каждым днем проблема усугубляется и приобретает форму замкнутого круга: из-за низкой стоимости услуг компании не имеют возможности вкладывать достаточные средства в развитие и обучение персонала, повышать квалификацию агентов. И, соответственно, риэлторы не в состоянии предоставлять клиентам услуги высокого качества. «Меня, как президента АРСПб и ЛО, очень заботит этот вопрос, – подчеркнул г-н Семененко. – На рынке труда сегодня наша отрасль не конкурентоспособна». Уровень оплаты профессиональных агентских услуг явно недостаточна для того, чтобы риэлторский рынок мог перейти на новый этап развития. «Мы обязаны сделать рынок легитимным. Наши сотрудники должны быть оформлены в соответствии с трудовым законодательством, налоги уплачены, и внесены прочие социальные отчисления, – убежден Вячеслав Семененко. – В противном случае мы все только проиграем». Идею легитимизации бизнеса поддержали и другие участники обсуждения. «Мы разрушим рынок, если будем предлагать услуги риэлтора за $100, – сказал Андрей Васильев, руководитель агентства «Аркада». – Специалисты высокой квалификации за эти деньги вести сделки с недвижимостью не будут. А некачественная услуга неопытного агента станет в конечном итоге головной болью владельца бизнеса».По мнению Андрея Васильева, есть еще одна актуальная проблема. За последний год количество «криминальных» объектов на рынке резко возросло. «Это связано с тем, что значительно повысилась стоимость квартир, появился интерес криминальных структур к этой области. Через некоторое время это может привести к тому, что весь рынок станет грязным. Участвуя в цепочках сделок, «криминальные» квартиры «бросают тень» на другие объекты», – считает г-н Васильев. Дешевизна риэлторского труда уже сейчас приводит к тому, что зачастую профессиональный уровень сотрудников агентств недвижимости очень низок. «Для того чтобы выйти на рынок и получить первые деньги, требуется немного усилий, – сказал Сергей Сосновский, вице-президент АРСПб и ЛО, руководитель АН «Александр». – На рынок приходят люди, не имеющие соответствующего образования и рассматривающие этот бизнес как временную форму приложения труда. С каждым годом их число увеличивается». Борьба с непрофессионализмомУчастники круглого стола сошлись во мнении, что прежде всего риэлтор должен выяснить мотивы приобретения недвижимости. Ведь кому-то необходимо улучшить жилищные условия, кого-то волнуют вопросы престижа, кто-то рассматривает квартиру как объект инвестиций. «Агент должен выяснить причины и только тогда подбирать соответствующий объект, – считает Сергей Сосновский. – Я не понимаю того агента, который пытается продать квартиру, не выяснив мотивов покупателя. Это потраченное время и силы, которые могут привести к получению только тех самых 2% комиссии».Много говорилось и о недостаточном техническом оснащении работы риэлтора. В идеале агенту для нормальной работы требуется мобильный телефон, цифровой фотоаппарат, ноутбук. Ему необходим также портативный принтер. Риэлтор должен действовать в команде с маркетологами. По мнению Ирины Гудкиной, директора агентства недвижимости «Бекар», сотрудничество маркетолога и агента полезно обоим. Маркетолог получает подробную информацию об объекте, а риэлтор – четкий аналитический отчет о последних тенденциях на рынке жилья. «Для того чтобы правильно ориентировать клиента, агент должен разбираться в ситуации на рынке жилья, – уверена г-жа Гудкина. – Если он не знаком с ситуацией, он – не профессионал, мы отправляем его на тренинг. Пусть изучает состояние и тенденции рынка и сдает экзамен, добивается высокого звания агента по недвижимости. Специалист должен быть достоин того, чтобы клиент «принял» его на работу».«Для приема в штат специалистов необходимо установить образовательный ценз риэлтора, а затем регулярно проводить тренинги для повышения квалификации агентов. Это все должно быть под контролем руководства компании, – убежден директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер. – Если человеку в принципе не дано овладеть искусством общения, какой бы он ни был специалист, ему не место в сфере обслуживания. Ограничить доступ на рынок риэлторских услуг случайных людей необходимо, потому что это социально ответственный бизнес». По мнению президент-электа Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, основная претензия, которая предъявляется к риэлтору, – это неверная оценка объекта. «Подготовка документов – процесс технологический, во многих фирмах он доведен до автоматизма. Корень всех проблем – неправильная оценка объекта, – считает г-жа Романенко. – Ошибочно оцененный риэлтором объект надолго «зависает» в экспозиции, клиент недоволен. Часто продавец завышает цену своей недвижимости, а агент, в силу профессиональной некомпетентности, не в состоянии аргументировано разъяснить, почему этот объект не соответствует заявленной стоимости. Работу с документами клиент практически не видит. Зато ему хорошо видно плохое взаимодействие с ним – если ему не позвонили, не сказали, не проинформировали».Потенциальным клиентам риэлторских компаний участники круглого стола рекомендуют обращаться только в известные агентства, чей опыт работы на рынке составляет не менее пяти лет. «Придя в компанию, вы должны выбрать агента, который является сотрудником этого агентства не менее двух лет, – советует Вячеслав Семененко. – Если человек не «летун», а работает в компании с хорошим именем длительное время, значит, эта фирма его держит. Скорее всего вы получите среднеквалифицированного либо даже высококвалифицированного риэлтора». Недостатки ценообразованияУчастники круглого стола обратили внимание на недостатки ценообразования на рынке риэлторских услуг. Риэлторский бизнес построен таким образом, что стоимость услуги во многом формирует агент. В зависимости от различных обстоятельств и естественного желания клиента снизить сумму оплаты, агент иногда формирует комиссию, которая может значительно отличаться от реальной стоимости риэлторской услуги. «Договорившись с клиентом, агент ставит менеджера агентства перед фактом оплаты услуги по низким расценкам. Не имея четких установок от руководства, менеджер идет на это. Таких работников я наказываю превентивно и показательно», – объясняет Сергей Сосновский. Не менее порочная практика – взимание вознаграждения только с одной из сторон сделки (покупателя или продавца). Комиссионные обязаны платить обе стороны сделки. Это необходимо, потому что существует судебная практика защиты интересов. Если клиент окажется недобросовестным, заключенный с ним возмездный договор влечет за собой возможность получения пострадавшей стороной финансовых удовлетворений. Если договор безвозмездный – защитить свои интересы будет проблематично.«Мы не руководствуемся единой практикой, а плывем по течению, как бревно, – сетует Сергей Сосновский. – У нас так: рынок покупателя – мы берем вознаграждение с продавца, рынок продавца – значит, мы получаем деньги с покупателя. Постоянно переключаемся с одной категории на другую, а выработанной системы, которая была бы положена в основу проведения сделок и рекомендовалась компаниям, организованным в профессиональные ассоциации, нет».Нет четких формулировокЧто должен получить клиент риэлтерского агентства за заплаченные им по договору деньги, какие функции могут и должны быть возложены на риэлтора, полноценно отрабатывающего вознаграждение? По мнению Татьяны Родионовой, директора-координатора ГК «Бюллетень Недвижимости», список функций риэлтора, добросовестно отрабатывающего комиссионные, весьма солиден. Так, агент должен адекватно определить рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта с учетом всех факторов ценообразования; организовать эффективную рекламную кампанию принадлежащего продавцу объекта, используя весь спектр СМИ; определить технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки; грамотно организовать процесс просмотров и переговоров с потенциальными покупателями; подготовить пакет документов, необходимых для перехода прав собственности; организовать нотариальное удостоверение и регистрацию сделки и т. д. В вопросе определения качества риэлторской услуги мнения участников круглого стола разделились. По мнению Андрея Васильева, качество работы риэлтора – вопрос только конкуренции. «Если клиенту хочется ремонтировать свой «Мерседес» в каком-нибудь сарае за копейки – пусть ремонтирует, – считает г-н Васильев. – Если его устраивает профессиональное обслуживание – он идет в сервисный центр и платит значительно больше. То же самое – в случае с риэлторами». Большинство руководителей риэлтерских компаний согласились с тем, что корень проблемы низкого качества оказания услуг – отсутствие четких и понятных формулировок содержания агентской услуги. «Мы постоянно слышим декларативные заявления по поводу высоко цивилизованного риэлтерского бизнеса, но за ними – редкий агент может объяснить, что имеется в виду под полноценной риэлторской услугой», – сказала Татьяна Родионова. Отсутствие понятных формулировок, по ее мнению, лишает возможности четко позиционировать эту услугу перед клиентами как агентам по недвижимости, так и средствам массовой информации, на поддержку которых риэлтор уповает.Участники мероприятия единогласно признали, что назрела острая необходимость в доработке профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Именно подробное и четкое описание составляющих риэлторской услуги позволят агентам по недвижимости повысить существующий в настоящее время уровень вознаграждения, легализовать свои доходы и осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим российским законодательством.

Автор не указан

– 27 мая

Не платите за "слепой" договор

На вопрос отвечает директор агентства "Невский простор", вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александр ГИНОВКЕР."Обратилась в риэлторскую фирму для продажи квартиры. Заключила с ними договор и не понимаю, а за что они берут с меня 6%. Ничего не делают, квартира не продается, а они деньги хотят получить за эту "работу". А за что им я должна платить?" С. М.В городе сейчас действует несколько сотен агентств недвижимости. Причем таких, которые "ничего не делают", к сожалению, еще очень много. Порой читаешь "типовой" договор такой фирмы, и становится совершенно непонятно, как такой договор кто-то может подписать. Ведь в нем ничего не сказано о конкретных услугах риэлторов. Но раз фирма существует, значит, находятся люди, которые подписывают "типовые" договоры. А после этого рассчитывать на оказание качественных услуг не имеет смысла.В нормальном же договоре серьезной фирмы указаны вполне реальные услуги, за которые клиент и платит. Например, маркетинговая подготовка к продаже включает в себя не только ориентировку по ценам, но и консультации по предпродажной подготовке квартиры. Если цена будет определена верно, а не просто назначена с потолка, то квартира будет продана достаточно быстро. А если к тому же провести грамотную предпродажную подготовку, то она будет продана не только быстрее, но и несколько дороже аналогичных квартир. Стоят эти услуги, чтобы за них платить комиссионные? На мой взгляд, ответ на этот вопрос очевиден.Другое дело, что далеко не все фирмы готовы оказать качественные услуги. К сожалению, стандарты работы риэлторов у нас действительны только для фирм, входящих в Ассоциацию риэлторов. Остальные несколько сотен компаний работают по "слепым" договорам, в которых нет никакой конкретики. Да и не могут они оказывать такие услуги. Агенты в таких фирмах не подготовлены ни теоретически, ни практически. Между тем и наш и международный опыт показывает, что без серьезной подготовки персонала невозможно оказывать качественные услуги на таком сложном рынке, как рынок недвижимости.***Наша справка По итогам 2006 года агентству "Невский простор" от имени газеты "Санкт-Петербургские ведомости" был вручен диплом 1-й степени "ПРИЗНАНИЕ ПРЕССЫ" - как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.

Сергей Уткин

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №103 (7 июня)

Клуб Веселых Агентов Недвижимости провел первые игры

В Петербурге состоялся первый фестиваль Клуба Веселых Агентов Недвижимости (КВАН). Вечер удался на славу: искрометные шутки, блестящий юмор и оригинальность выступлений команд подарили гостям незабываемые впечатления. Победителями стали специалисты агентства недвижимости «Реал». Мероприятие проходило в банкетном зале концертного зала «Гигант-холл» 30 мая и продолжалось до позднего вечера. В работе первого фестиваля Клуба Веселых Агентов Недвижимости принимали участие восемь команд – представители компаний «Миэль», «Невский Альянс», «Невское», «Адвекс», «Реал», «Александр», «Невский проспект» и «Союз». Блеск ума и полет фантазии риэлторов оценивали вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председатель Управляющего Совета по Сертификации риэлтерской деятельности и генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, генеральный директор строительной компании «Стандарт» Антон Зеленцов, а также заслуженная артистка России Татьяна Буланова. Кроме того в состав жюри конкурса вошел участник команды высшей лиги КВН Петербурга, резидент Comedy Club Питер-стайл Антон Борисов. Председателем стал журналист Леонид Генусов. Привет, КВАН! Сразу после начала проведения игр гости мероприятия смогли по достоинству оценить высокий уровень их организации. Все команды подошли к подготовке своих номеров настолько ответственно, что отличить выступления участников КВАН от импровизаций профессионалов Клуба Веселых и Находчивых (КВН) можно было с большим трудом. Первая часть выступления команд состояла из приветствий. Представители агентства «Александр» показали несколько миниатюр. Риэлторы обыграли ряд злободневных тем, условно названных «Блондинка пытается попасть в клуб», «Кассирша и покупатель в сетевом продовольственном магазине» и «Боец отряда специального назначения на свидании с девушками».Второй выступила команда компании «Невский Альянс». Игроки продемонстрировали, как жарко могут спорить два снайпера на своем рабочем месте и что советуют девушке, позвонившей на радиостанцию блатной тематики с жалобой на действия насильственного характера. Как утверждают риэлторы, ей должны предложить рассказать об этом слушателям FM-волны для влюбленных. Специалисты агентства «Невский проспект» изображали российских участников последнего конкурса «Евровидение» после хорошо удавшегося банкета и рассказывали анекдоты. Игроки КВАН из компании «Миэль» изображали мужчину-курицу, человека-паука и пародировали будни работниц гостиницы: «Девушка, у вас есть где переночевать? – Нет. – Тогда, может, пойдем ко мне?». Агенты фирмы «Союз» рассказали гостям фестиваля о том, как можно общаться с глухими водителями маршрутных такси (остановитесь тут – подзатыльник, у светофора – «саечка» и т. д.). Кроме того, участники команды предположили, какие подарки мог бы заказать вождь третьего рейха Деду Морозу (шоколадку с истребительным батальоном). Команда агентства «Адвекс» под названием «Дятлы» доказала преимущества этих обитателей фауны перед глухарями. Специалисты компании «Реал» сделали музыкальное приветствие на тему песни «Во поле береза стояла». После чего – показали несколько миниатюр про злоупотребляющую реагентами учительницу химии в сельской школе. Риэлторы не обошли своим вниманием посетителей оперного театра, насмотревшихся «Пиратов Карибского моря» и воспринимающих гардеробный номерок исключительно в качестве «черной метки». Команда агентства недвижимости «Невское» рассказала о первом в мире риэлторе. Оказывается, им был Моисей, долго показывающий пустыню потенциальным покупателям земельных участков. По результатам конкурса «Приветствие» больше всего очков набрала команда агентства недвижимости «Невское» (4,6 балла). Второе и третье место поделили компании «Союз» и «Реал» (по 4,4 балла). Блеск и роскошь перерываПосле того как все команды представили свои приветствия, на сцене начался показ меховых изделий дизайнера Анны Бродской и украшений ювелирного дома «Баск-Крин». Обе компании были спонсорами мероприятия. Гостям и участникам КВАН-2007 продемонстрировали несколько колье из черных бриллиантов, изумрудов и великолепной работы золотые изделия. Изящный блеск ювелирных украшений на шеях моделей подчеркивали шубки и полупальто, выполненные из редких сортов меха.Публика трепетала от восторга – красота представленного подчеркнула весомость мероприятия. Затем на сцену поднялся певец Игорь Корнелюк. Он исполнил свою знаменитую песню «Город, которого нет» из сериала «Бандитский Петербург» и вызвал бурные овации зала. Работа на домуПочти два часа представители агентств недвижимости демонстрировали свои таланты на конкурсе домашнего задания под названием «Дом, который построил Джек». У каждой команды был свой куратор – профессиональный игрок высшей лиги КВН Петербурга, который помог участникам написать сценарий и хорошо подготовиться к выступлению.Первыми свои таланты демонстр ировали сотрудники агентства «Невский Альянс», показавшие миниатюры «Игра горцев в шахматы» и «Блондинка в магазине клонированных мозгов». Представители компании «Миэль» фантазировали на тему возможности написания Владимиром Маяковским стихотворения о колобке, после чего показали еще несколько номеров. А затем сделали вывод, что КВАН похож на симпатичную секретаршу – красиво и работать мешает. Специалисты агентства недвижимости «Невское» в своем выступлении демонстрировали преимущества женского склада ума над мужским и всячески обыгрывали отношения противоположных полов. Агенты компании «Александр» пародировали игру «Что? Где? Когда?» и продемонстрировали зрителям, что могут означать дорожные знаки применительно к работе риэлторов. Команда компании «Адвекс» в своем выступлении затронула тему городского хозяйства. В миниатюре была показана передача «Губернаторский час» с участием Валентины Матвиенко. Чаще всего градоначальнице почему-то звонили граждане, желающие передать приветы своим друзьям и родственникам. Представители «Невского проспекта» шутили на тему футбольного матча между командами «Зенит» и «Спартак», игроки из агентства «Союз» пародировали отдых риэлтора на море. А профессионалы компании «Реал» показали, какими реверансами и удивительными событиями могли сопровождаться сделки с недвижимостью в XIX веке. Кроме того все участники конкурса продемонстрировали свои музыкальные подборки – кадры из классических шедевров мирового кинопроката с музыкальным сопровождением в виде известных произведений российской эстрады.Торжественный эпилогПо окончании конкурсных выступлений всех команд организаторы мероприятия разыграли ценные подарки от ипотечного банка DeltaCredit и дизайнера Анны Бродской. Затем на сцену поднялась Татьяна Буланова, исполнившая несколько песен из своего репертуара. Мелодичность и красота голоса певицы подействовали на публику магическим образом – перед подведением окончательных итогов конкурса гости начали танцевать под песню «Нежность» и долго не хотели занимать свои места. Когда наконец публика расселась, в зале объявили результаты КВАН-2007. Самой азартной и находчивой стала команда агентства недвижимости «Реал», набравшая по итогам голосования 10,2 балла. Всем ее участникам туристическая фирма «Аризона» подарила путевки в Карелию. «Серебро» досталось компании «Союз», выступления сотрудников которой жюри оценило в 10 баллов. Почетное третье место конкурса КВАН-2007 завоевали специалисты агентства «Невский проспект», получившие 9,6 баллов. Члены жюри не скрывали своего восторга по поводу выступления команд. В своих речах они отметили, что КВАН практически не уступает КВН по уровню организации и подготовки. Как заявил Александр Гиновкер, в будущем игры КВАН обязательно составят серьезную конкуренцию детищу Александра Маслякова. Агентская традицияИнициаторами создания Клуба Веселых Агентов Недвижимости выступили агентство недвижимости «Невский проспект» совместно с арт-студией «Мармелад». Благое начинание поддержало руководство Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Спонсорами фестиваля стали ипотечный банк DeltaCredit, компании «Стандарт» и «Арбат», сеть ресторанов «Тинькофф», салон красоты «Цапля», ювелирный дом «Баск-Крин» и агентство деловых коммуникаций 4D. Информационные партнеры мероприятия – Группа компаний «Бюллетень Недвижимости», журнал «Доступная Недвижимость», группа изданий «Из рук в руки», дисконтная система «Зенит» и другие компании. Организаторы КВАН заявляют, что игры планируется проводить не реже раза в год. Приблизительно за три недели до начала фестиваля среди представителей агентств недвижимости будут отбирать восемь команд – по шесть человек от каждой компании. По начавшейся 30 мая традиции, фестиваль КВАН является не только состязанием участников, но и бенефисом специально приглашенных певцов и танцевальных коллективов в честь проведения игр.Выступление каждой команды состоит из двух конкурсов – пятиминутного приветствия и домашнего задания, которое необходимо исполнить за 10 минут. Задания на все конкурсы выдаются заранее. Для подготовки к КВАН за каждой командой закрепляется куратор – участник команды КВН Петербурга высшей лиги. Он будет помогать игрокам в организации их выступлений. Главной идеей мероприятия является неформальное общение профессионалов рынка недвижимости и развитие их творческих талантов. Все команды КВАН получают Кубок Участника. Коллектив победителей награждается Кубком Победителя. По словам исполнительного директора Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Татьяны Демичевой, в ближайшее время КВАН должен стать еще одной доброй традицией профессионалов. Ведь риэлторы изо дня в день трудятся бок о бок, но зачастую им не хватает просто человеческого общения в неформальной обстановке. «Фестиваль КВАН позволяет сплотиться всему коллективу фирмы, поскольку участникам есть за что бороться. На кону – защита чести компании и главный приз», – говорит Татьяна Демичева. Как признаются сами участники КВАН, проведенный конкурс открыл не один десяток талантов. Риэлторы, большинство из которых были известны лишь своим коллегам и клиентам, получили возможность продемонстрировать свои способности широкой аудитории. Многие сотрудники агентств недвижимости и не догадывались, какие потенциалы скрыты в их коллегах. Фестиваль дал возможность не только встретиться для неформального общения, открыть удивительные таланты, но и проявить себя на работе и в общественной жизни. Участники фестиваля отметили, что подобные мероприятия дают возможность лучше узнать друг друга, обрести новых друзей, поделиться хорошим настроением.В будущем организаторы КВАН собираются пригласить к участию в фестивале коллег из Москвы, а также – представителей банков и страховых компаний.

Сергей Бардин

Объединенный Российский Сервер Недвижимости – 04 июня 2007

Бюллетень недвижимости (Санкт-Петербург) – 03 июня 2007

- 04 июня 2007

Объединенный Российский Сервер Недвижимости – 04 июня

X Национальный Конгресс

С 16 по 20 июня 2007 года в Санкт- Петербурге, в отеле "Санкт- Петербург" состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости – юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года.

Конгресс будет проведён в городе с многовековой историей, а главной изюминкой естесственно станут широко известные Белые ночи. Место размещение отеля «Санкт- Петербург», где будет проходить сам Конгресс - исключительно: недалеко Эрмитаж,

Русский музей, Исаакиевский собор, Петропавловская крепость и Летний сад.

Автор не указан

– 14 июня

Риэлторы Петербурга: "Нехороших" сделок по недвижимости - 2-5%

В сфере недвижимости Петербурга сегодня 2-5% сделок оказываются проблемными, когда участники сделки подвергаются рискам, а иногда и несут большие финансовые потери — лишаются приобретенных квартир или не получают денег за проданное жилье. Об этом было заявлено на встрече в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.По словам президента-электа Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, число «нехороших» сделок в недвижимости стабильно уже на протяжении нескольких лет. «По данным нашей ЭСКРО-службы, показатель проблемных сделок за последние несколько лет не изменился. Как было 2%, так и осталось. Мы, конечно, их отслеживаем и не работаем по таким сделкам», — сказала она.Как отметил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский, пока существует доступ к большой массе наличных денег, любой сектор рынка, в том числе и сфера недвижимости, будет привлекать преступников. «Их интерес постепенно угаснет, когда мы перейдем к цивилизованным расчетам не через ячейку, а а через банковские счета, тогда завладеть деньгами будет намного сложнее, — сказал он. — Но нужно понимать, что абсолютно изжить такие преступления будет все равно невозможно».По данным Росрегистрации, в Петербурге не более 5% в год происходит оспаривание каких-то сделок по недвижимости по разным причинам, подчеркнул Щегельский. «Клиент должен понимать, что 5% — это немного. Однако хотел бы он попасть в это число? Агентство недвижимости — этот фильтр при совершении сделки, оно берет на себя ответственность за сделку, тщательно проверяет документы», — сказал Щегельский.Однако генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу, отметил, что подавляющая часть риэлторских компаний России не готова сегодня взять на себя ответственность за то, что ни по одной из проданных через агентство квартир в дальнейшем не выяснится что-то, что приведет к оспариванию или принятию решения о возвращении объекта к первоначальному состоянию. Агентство не может гарантировать, что в ходе цепи каких-то операций одна из них не окажется фиктивной, незаконной. Риэлторские компании в России сегодня не имеют собственных страховых фондов. «Мы говорим об этом клиенту честно. Только страховая компания может на 100% избавить от рисков при совершении сделок», — сказал он, отметив, что всего несколько крупных риэлторских компаний в России имели практику выдачи собственных гарантийных обязательств по сделкам.Напомним, что сегодня городская прокуратура проводит горячую линию по «черному маклерству» — с 10 до 17 часов в прокуратуре ждут звонков от горожан, чье жилье незаконно пытаются отнять. Эта проблема сейчас остро стоит в Петербурге, подчеркивают в прокуратуре. В совершении нелегальных сделок задействован широкий круг лиц — нотариусы, агенты по недвижимости, сотрудники жилищных агентств, должностные лица органов внутренних дел. В прокуратуре готовы выслушать любую информацию о преступлениях такого рода — телефоны «горячей линии»: 312-77-41 и 312-99-38. Предыдущая «горячая линия», когда горожане сообщали о местах распространения наркотиков, оказался плодотворной. Было заведено 40 уголовных дел.

Автор не указан

– 15 июня 2007

(Санкт-Петербург) - 18.июня.2007

(Новости недвижимости) – 15июня 2007

Новости недвижимости – 15июня 2007

Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) – 15июня

14 июня в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области состоялось подписание Декларации об оформлении отношений между риэлторскими компаниями и агентами.

Эта первая в истории развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга Декларация, регламентирующая отношения риэлторской компании и агентов, как отношения юридического лица и индивидуальных предпринимателей. Декларацию подписали 9 питерских компаний: - ООО «ЭКОТОН» - ООО «Агентство недвижимости «Итака» - ООО «БЕНУА» - ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» - ЗАО «Адвекс-РОССТРО» - ООО «Агентство недвижимости «Невское» - ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» - ООО «МИЭЛЬ СП» - ООО «ФСК САС» Смысл документа следующий. До сих пор агент недвижимости не входил в штат компании и не получал официально ни копейки от сделки: все деньги от риелторской компании ему платились «в черную». Теперь риелторские компании настаивают на том, чтобы их агенты стали индивидуальными предпринимателями. В этом случае агенты будут официально получать вознаграждение за сделку как ИП от риелторской компании путем перечисления денег на счет. В принципе, это цивилизованный подход. Однако не все агенты готовы идти на это. Во-первых, стать индивидуальным предпринимателем – это значит вести бухотчетность, сдавать ее в налоговую и полностью раскрыть свои доходы. Не все агенты хотят связываться с государством. Во-вторых, в этом случае агентам придется платить официальный налог с этой суммы – 6 %. Известно, что многие агенты стали покидать компании после того, как там стала вводиться новая система официальных выплат. При этом, по общему признаю всех подписавших, результаты этого мероприятия могут и не сказаться сразу на жизни клиентов. По словам президента-электа Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, клиенты агентств почувствуют, что с ними общаются более цивилизованно, но не сразу. Она также заверяет, что услуги агентства от этого не станут дороже для клиентов. Родион Чепалов, ДЕКЛАРАЦИЯ Мы, нижеподписавшиеся, являясь членами Российской Гильдии Риэлторов и разделяя ее основные ценности, а также исходя из необходимости дальнейшего развития цивилизованного рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, заявляем: 1. Мы считаем, что наиболее разумным решением на пути становления цивилизованного рынка недвижимости, отвечающим требованиям настоящего времени, является оформление отношений риэлторской компании и физических лиц - агентов, как отношений юридического лица и индивидуальных предпринимателей. 2. Мы считаем, что внедрение этого подхода будет способствовать реальному повышению статуса риэлторской профессии и риэлторских компаний, росту самосознания, ответственности и достоинства агентов, повысит качество обслуживания наших клиентов, внесет свою лепту в решение социальных проблем Северо-Западного региона. 3. Подписывая настоящую декларацию, мы заявляем о нашем твердом намерении двигаться по этому пути. 4. Мы обязуемся не использовать возможные сложности переходного периода в компаниях, начавших движение по этому пути, для получения односторонних конкурентных преимуществ. 5. Мы будем открыто и честно обмениваться между собой полученным опытом. 6. Настоящая Декларация является открытой для присоединения других цивилизованных компаний.

Автор не указан

(Санкт-Петербург) - 18.июня

Сегодня торжественно открылся X Национальный Конгресс по недвижимости

С 16 июня в Санкт- Петербурге, в отеле «Санкт- Петербург» проходит одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости. Торжественное открытие мероприятия состоялось сегодня, 18 июня. С 16 июня в Санкт- Петербурге, в отеле «Санкт- Петербург» проходит одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости. Торжественное открытие мероприятия состоялось сегодня, 18 июня. Организаторы мероприятия: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCIПервостепенная задача Конгресса по мнению организаторов - "всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем". Глобальная цель Конгресса – "всемерно содействовать созданию цивилизованного рынка недвижимости на всей территории России".В Национальном Конгрессе принимают участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. Актуальность и важность проведения Конгресса признают и сами участники - каждый Конгресс ежегодно объединяет более 1000 делегатов из России и из-за рубежа. С каждым годом Конгресс приобретает все больший размах и завоевывает новые позиции в среде профессионалов.X Национальный Конгресс по недвижимости пройдет по 20 июня.

Автор не указан

– 18 июня 2007

(Новости недвижимости) – 18 июня

С 16 июня в Санкт-Петербурге, в отеле «Санкт- Петербург» проходит одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости.

Сегодня генеральный директор КДО Николай Рымарь, выступил перед аудиторией с докладом на тему " Информационное поле рынка недвижимости и его роль в формировании брэнда "Риэлтор". ( Информационный Центр "Риэлтор" является подразделением издательского дома КДО ). Тема секции: "Влияние СМИ на формирование позитивного брэнда «риэлтор»: разрушаем стереотипы".С каждым годом Конгресс приобретает все больший размах и завоевывает новые позиции в среде профессионалов.Напомним, что в X Национальном Конгрессе принимают участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. Актуальность и важность проведения Конгресса признают и сами участники - каждый Конгресс ежегодно объединяет более 1000 делегатов из России и из-за рубежа. Организаторы мероприятия: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.X Национальный Конгресс по недвижимости пройдет по 20 июня.

Автор не указан

– 19 июня

В Петербурге завершился Х Национальный Конгресс по недвижимости

С 16 по 20 июня проведено более 50 бизнес-туров, в ходе работы 21 секции и круглого стола выступили почти 200 докладчиков. Как сообщил на торжественной церемонии закрытия президент РГР Александр Романенко, в конгрессе участвовали 1,5 тысячи человек более чем из 50 регионов страны и десяти иностранных государств. На брокерской секции шла активная дискуссия об упорядочении отношений агентов и брокеров с компаниями. Риэлторы намерены действовать сообща для минимизации потерь от перестройки. В рамках загородной секции было принято решение о создании внутри РГР ассоциации девелоперов коттеджных поселков. Традиционно интересной была аналитическая секция. Признав расхождение между своими прогнозами и прошлогодним взлетом цен по всей стране, аналитики тем не менее выдвинули новые прогнозы. Общий ценовой тренд – восходящий. Но время нового витка активности рынка, по разным оценкам – зима, весна или лето 2008 года. Как отметил вице-президент РГР Андрей Гусев, многие прогнозы сделаны на основании серьезных социологических исследований, что выводит их на новый качественный уровень.Участники ипотечной секции признали, что сегодня услуга ипотечного брокера неотделима от услуги риэлторской – по подбору жилья и проведению сделки. А в перспективе любой агент должен овладеть началами проведения ипотечной сделки, знать ее законодательные основы и процедуру. На круглом столе по законодательству о недвижимости обсуждали упрощение кадастровой системы, малоэтажное домостроение. Уже известно, что отдельного закона о малоэтажке не будет – готовится пакет поправок в несколько документов. В рамках конгресса прошло награждение лауреатов конкурса «Профессиональное признание», собрание российского отделения FIABCI, семинар ICREA, собрание Виртуального клуба риэлторов, совещание региональных лидеров, гала-ужин.Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко отметил, что все бизнес-туры были заполнены, и к следующим конгрессам предстоит спланировать более масштабные мероприятия, которые смогут принять всех заинтересованных участников. О дефиците времени и должного количества мест говорили все руководители секций Конгресса. В числе особо интересных докладов отмечены сообщения сделанные петербуржцами Сергеем Бобашевым (ГК «Бюллетень Недвижимости»), Сергеем Галалу (АН «Итака»), Андреем Спириным (Центральное агентство недвижимости), Марией Сорокиной («МИЭЛЬ-СПб»), Ириной Забродиной и Александром Романенко («Адвекс. Недвижимость»), Федором Дьячковым («Александр-Н»), Игорем Жигуновым (Городской ипотечный банк). Прим. ред.: Статья по итогам работы Конгресса, а также фоторепортаж будут размещены на БН.ру позже - следите за публикациями

Автор не указан

БН.ру - 21 июня 2007

- 25.июня 2007

Кредиты.Ру - 25.июня 2007

Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) - 28 июня

X Национальный Конгресс по недвижимости

Событие, важное для риэлторского профессионального сообщества, прошло в конце месяца в Северной столице. 16-20 июня в Санкт - Петербурге, в отеле «Санкт - Петербург» прошел юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости.

Организаторами данного мероприятия выступали: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.В конгрессе участвовали 1,5 тыс. человек более чем из 50 регионов страны и десяти иностранных государств. За 5 дней было проведено более 50 бизнес-туров, в ходе работы 21 секции и круглого стола выступили почти 200 докладчиков. По мнению участников конференции особенно интересной была аналитическая секция, где аналитиками был предсказан общий ценовой тренд – восходящий. Время активности рынка, по разным оценкам – зима, весна или лето 2008 г

Автор не указан

(Новости недвижимости) - 25 июня

18 июня состоялась торжественная церемония награждения лауреатов юбилейного, 10-го конкурса "Профессиональное признание-2007"

. Мероприятие прошло в атриуме Комендантского дома Петропавловской крепости. Конкурс по традиции приурочен к проведению Национального Конгресса по недвижимости. В этом году список номинаций конкурса значительно расширился с 9 до 13. Так впервые была вручена награда лучшему аналитику рынка недвижимости. "Профессиональное признание" получили лучшие компании, работающие на рынке недвижимости. В жюри конкурса вошли руководители Российской Гильдии Риэлторов, крупных риэлтерских агентств, журналисты. По словам президента РГР Александра Романенко, в этом году жюри было невероятно сложно выбрать победителя, поскольку почти все представленные на конкурсе компании были одинаково сильны. "За победу в каждой из номинации боролись порядка 10 компаний, и все они заслуживали исключительно положительной оценки. Считаю, что в этом году конкурс стал еще более объективным", - добавил Александр Романенко. Стоит отметить, что в этом году победу одержали в основном региональные компании. Петербургским победителем конкурса стала компания "ФСК САС" (компания-член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области) в номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ". По словам генерального директора ООО "ФСК САС" Валерия Солдатова, его компания шла к победе на конкурсе почти 9 лет. "Мы уже являемся официальными партнерами Министерства обороны и Росстроя, активно помогаем военным решить их жилищный вопрос. Очень рад, что жюри оценило наши заслуги перед обществом", - добавил Валерий Солдатов. Победители Х Конкурса "Профессиональное признание-2007" 1. Лучшая брокерская фирма на рынке продажи жилья Москвы и Санкт-Петербрга - победитель ООО "БЕСТ" 2. Лучшая региональная брокерская фирма - победитель ООО "Дон-МТ" (г. Ростов-на-Дону) 3. Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья - победитель ООО "Агентство недвидимости "Ленд Лорд" (г.Ростов-на-Дону) 4. Лучшая брокерская компания по продаже коттеджных поселков - победитель Корпорация "ИНКОМ - недвижимость" (г. Москва) 5. Лучший реализуемый девелоперский проект - победитель ООО "Корпорация "Перспектива" (г.Пермь) 6. Лучшее профессиональное объединение РГР - победитель НП "Гильдия риэлторов Московской области" (г. Подольск, Московская обл.) 7. Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок - победитель ООО NЦентр Недвижимости "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" (г. Екатеринбург) 8. Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ - победитель ООО "ФСК САС" (г. Санкт-Петербург) 9. Лучшая управляющая компания - победитель ООО "ТЛК "Томилино" (Люберецкий р-н, Московская обл.) 10. Лучшая оценочная фирма - победитель ООО "КО-ИНВЕСТ" (г. Москва) 11. Лучшее СМИ (печатные средства, радио, телевидение) по освещению рынка недвижимости - победитель "Информационный Альянс "МЕДИАНА" (г. Пермь) Лучший Интернет-ресурс по недвижимости - победитель ООО "Консалтинг-Риэлт" (Rambler-Недвижимость) (г. Москва) 12. Лучший аналитик рынка недвижимости - победитель Александр Крапин "RWAY" (г. Москва)

Автор не указан

(Новости недвижимости) - 27.июня.2007

Объединенный Российский Сервер Недвижимости - 28 июня

16-20 июня ведущие специалисты «МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость» выступили с докладами на юбилейном X Национальном Конгрессе по недвижимости

. На Конгрессе в Санкт-Петербурге выступил Айдар Галеев, Директор Департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость» с докладом: «Особенности реализации многофункциональных проектов на рынке коммерческой недвижимости Москвы и регионов», в котором рассказал об особенностях проектирования многофункциональных комплексов. На примерах реализуемых компанией проектов (гостинично-офисный центр «Милан», Деловой центр «Ярославль-Сити», многофункциональный жилой комплекс) были рассмотрены возможные архитектурно-планировочные решения, позволяющие эффективно объединять площади разного функционального назначения. Также от Департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость» выступила Елена Погостнова с докладом о роли оценки при принятии инвестиционных решений. Сейчас существует устойчивый спрос на анализ прибыльности проектов и оценку их инвестиционной привлекательности. В связи с этим на примерах были рассмотрены алгоритмы работы с потенциальными заказчиками, чтобы получить ответы на вопросы: «Какой проект предпочесть при выборе из нескольких вариантов?», «Выгодно ли вкладывать деньги в данный проект?», а также даны инвестиционные рекомендации при выборе между арендой и покупкой. Департамент управления активами компании «МИЭЛЬ – Коммерческая Недвижимость» представил его директор – Сергей Лобанов, который в своем докладе осветил практическую сторону предлагаемой Департаментом услуги «PRIVATE PROPERTY MANAGEMENT - управление портфелем частных активов в сфере коммерческой недвижимости». Суть услуги для собственников заключается в управлении помещениями формата street-retail (встроенные помещения на первых этажах жилых домов на основных городских магистралях). В настоящее время, Департамент управления активами управляет 24 объектами формата street-retail.Компания: Холдинг МИЭЛЬКонтактное лицо: Олеся КошкинаE-mail: koshkina@Сайт: Телефон: (495)777-88-83

Автор не указан

– 27 июня

Скажи инвестору "не хочу"

Расселение домов, попадающих в новые пятна застройки, становится серьезной проблемой для городаС наплывом инвесторов, так или иначе желающих превратить невзрачный на их взгляд кусочек города в какой-нибудь деловой центр, все чаще встает проблема расселения тех, кому "посчастливилось" поселиться на этом месте. Кто-то из жильцов готов с радостью покинуть квартиру, где нет горячей воды, текут трубы, стены покрыты трещинами. А кто-то, наоборот, десятилетиями создавал домашний уют, ремонтировал лестницу, благоустраивал двор. Поэтому бросать все "нажитое непосильным трудом" довольно сложно. Как быть в такой ситуации? Оказывается, достаточно просто сказать "не хочу".Конечно, эти два слова не универсальный выход. Для этого владельцу квартиры надо быть собственником, а дом, снести который так хочет застройщик, не должен быть признан аварийным. Правда, и здесь ситуация не всегда гладкая. Как тут не вспомнить проект строительства комплекса зданий Конституционного суда на Крестовском острове. Если помните (об этом наша газета подробно рассказывала), в квартале, ограниченном улицами Депутатской, Эсперовой и Вакуленчука, для строительства комплекса зданий для суда снесли детский дом N 5, детский сад N 98 и заводское общежитие. Оставался последний объект - жилой дом, который, не долго думая, признали аварийным. Собственники же после проведения независимой экспертизы доказали в суде (правда, не в Конституционном) обратное...Как утверждают риэлторы, если расселяемое здание не входит в участок земли, изымаемый для государственных нужд, то простого "не хочу" вполне достаточно, чтобы собственника оставили в покое. Несмотря на то что чиновники в один голос заявляют о завышении владельцами квартир стоимости своих квадратных метров, жильцы дома на Эсперовой улице, 7 (да и других домов), имеют на это право - это их собственность.Другое дело - принудительное расселение неаварийных домов в районе петербургской Кольцевой автодороги. По словам заместителя генерального директора ГУ "Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга" Виталия Усова, в 2002 году маршрут КАД специально выбирали так, чтобы приблизить дорогу как можно ближе к городской черте. Считалось, что это разгрузит центр Петербурга от автомобилей (ситуация, впрочем, не улучшилась). В результате в зону Кольцевой попали жилые дома в Красногвардейском и Невском районах Петербурга и Всеволожском районе Ленобласти. На придорожных землях оказались и гаражи.Нанимателей и собственников в районе КАД было поровну - примерно по 800 человек. Первых "отдали" городу, а со вторыми разобраться полностью не могут и поныне. Сейчас оставшихся несогласных - 90 человек. Больше всего "горячих точек" на Троицком поле - в микрорайоне, ограниченном проспектом Обуховской Обороны, улицами Запорожской и Братьев Грибакиных. Дело в том, что здесь эстакада проходит прямо над Запорожской улицей в непосредственной близости от жилых домов. Неразрешенной остается и ситуация с домами на Ржевке и в Мурине.При этом 20 человек представители дирекции не могут... найти. В их квартирах либо закрыты двери, либо проживают мигранты (хозяева нелегально сдают им квартиры и на месте не появляются). Предполагается, что полностью проблема расселения жилья у Кольцевой дороги решится к осени текущего года. Уже сегодня на ее решение потрачено 4 млрд рублей.Виталий Усов говорит, что оценка недвижимости производится пятью независимыми риэлторскими компаниями. Поэтому цена квартир, по его мнению, соответствует реальности. Однако, по его словам, были случаи (правда, единичные), когда собственники в судах доказывали неправильность оценки их жилья. Дирекция, кстати, судебные решения исполняла. Владельцам гаражей также выплачивают компенсации, хотя эти объекты и не считаются недвижимостью. В общей сложности автомобильных боксов было 2,4 тыс. Расселение граждан регламентируется Жилищным и Земельным кодексами РФ. Весной 2007 года правительством Санкт-Петербурга был принят ряд постановлений, определяющих действия местных органов власти при принятии решений о развитии застроенных территорий, проведении аукционов на их преобразование и реконструкцию, а также изъятии земельных участков для государственных нужд. Все эти нормативные акты призваны упростить процесс расселения людей с территорий, на которые есть шанс привлечь инвесторов (или предстоит разместить новые объекты инфраструктуры).По мнению риэлторов, сегодня собственники хорошо защищены. Для отстаивания их интересов создана достаточная нормативная база. Помимо этого специалисты утверждают, что привлечение риэлторских компаний к оценке объектов недвижимости при таких крупных общегородских проектах, как Кольцевая автомобильная дорога, Западный скоростной диаметр или Орловский тоннель, более обоснованно, нежели решение проблем при помощи административного ресурса и громких заявлений, более напоминающих угрозы.Серьезная проблема, у которой нет справедливого для простого жителя решения, - это возможность признания практически любого дома аварийным. Похожая ситуация сложилась с несколькими домами в Колпине. В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья должны снести дом за свой счет. Более того, в крайне ограненный период - за один год. После этого земельный участок, на котором дом располагался, можно будет продать. Если никаких шагов граждане предпринимать не будут, их попросту лишат собственности через суд.Немаловажный вопрос, часто задаваемый горожанами, - что лучше: быть нанимателем или собственником квартиры? Представители Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти поясняют, что все зависит от конкретной ситуации. Например, при расселении муниципального жилья новую квартиру дают в соответствии с количеством человек, проживающих в ней. Поэтому ее площадь может даже увеличиться. Но район, в котором, скорее всего, будет находиться новый дом, - город Колпино либо поселок Металлострой. У собственника квартиры есть больше возможностей для выбора района проживания. Поэтому, только взвесив все за и против, можно уверенно принять решение, как правильнее поступить. Дмитрий Ратников

Санкт-Петербургские ведомости, №113 (25 июня)

Босс месяца

1 июня исполняется 53 года президенту инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы "РОССТРО" Александру Макарову.Александр Афанасьевич окончил Ленинградский кораблестроительный институт и Ленинградскую высшую партийную школу. Работал на Балтийском заводе инженером по организации труда, мастером, старшим мастером, заместителем начальника цеха, избирался заместителем секретаря парткома. С 1991 года - генеральный директор компании "РОССТРО", с 1997 года -президент инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы"РОССТРО", одного из крупнейших девелоперов северо-запада России.Председатель наблюдательного совета ОАО "ЛенНИИпроект" и советов директоров предприятий группы "РОССТРО". В 1994 году стал первым президентом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, возглавлял эту организацию до 1999 года. С 1999 по 2003 год был первым президентом Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга. Александр Макаров входит в Общественный совет Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское Английское собрание. С 1991 года он является членом попечительского совета (заместителем председателя) детского дома N 23. А.А. Макаров женат, воспитывает двух дочерей и троих сыновей.

Автор не указан

БОСС (Москва), №6 (6 июня)

Оценим риэлторов по достоинству!

Стоимость риэлторских услуг на рынке недвижимости неоправданно занижена. Это приводит к тому, что среди агентов по недвижимости растет число низкоквалифицированных специалистов. К такому выводу пришли участники круглого стола "Содержание риэлторской услуги".Вопрос о том, в чем же заключается профессиональная услуга агента по недвижимости, напрямую связан с определением стандартов качества работы риэлтора. Учитывая актуальность проблемы, для ее обсуждения за круглым столом собрались руководители риэлторских компаний, представители двух профессиональных объединений - Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Гильдии риэлторов Санкт-Петербута.Рынок должен стать легитимнымОпрос риэлторских агентств показывает, что средняя стоимость агентской услуги сейчас составляет 2-2, 5%, в лучшем случае 4% от сделки. Участники круглого стола достигли соглашения о том, что комиссия должна составлять не менее 6-10% от суммы сделки в зависимости от ее сложности. По мнению риэлторов, только такой уровень дохода позволит им оказывать качественные услуги. По мнению Вячеслава Семененко, президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской бласти, с каждым днем проблема усугубляется и приобретает форму замкнутого круга: из-за низкой стоимости услуг компании не имеют возможности вкладывать достаточные средства в развитие и обучение персонала, повышать квалификацию агентов. И, соответственно, риэлторы не в состоянии предоставлять клиентам услуги высокого качества.Уровень оплаты профессиональных агентских услуг явно недостаточный для того, чтобы риэлторский рынок мог перейти на новый этап развития. "Мы обязаны сделать рынок легитимным. Наши сотрудники должны быть оформлены в соответствии с трудовым законодательством, налоги уплачены и внесены прочие социальные отчисления, - убежден В.Семененко. - В противном случае мы все только проиграем".Дешевизна риэлторского труда уже сейчас приводит к тому, что зачастую профессиональный уровень сотрудников агентств недвижимости очень низок. "Для того чтобы выйти на рынок и получить первые деньги, требуется немного усилий, - сказал Сергей Сосновский, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководитель АН "Александр". - На рынок приходят люди, не имеющие соответствующего образования и рассматривающие этот бизнес, как временную форму приложения труда. С каждым годом их число увеличивается".Борьба с непрофессионализмомУчастники круглого стола сошлись во мнении, что прежде всего риэлтор должен выяснить мотивы приобретения недвижимости. Ведь кому-то необходимо улучшить жилищные условия, кого-то волнуют вопросы престижа, кто-то рассматривает квартиру, как объект инвестиций.Много говорилось и о недостаточном техническом оснащении работы риэлтора. В идеале агенту для нормальной работы требуется мобильный телефон, цифровой фотоаппарат, ноутбук. Ему необходим также портативный принтер. Риэлтор должен действовать в команде с маркетологами. По мнению Ирины Гудкиной, директора агентства недвижимости "Бекар", сотрудничество маркетолога и агента полезно обоим. Маркетолог получает подробную информацию об объекте, а риэлтор - четкий аналитический отчет о последних тенденциях на рынке жилья."Для приема в штат специалистов необходимо установить образовательный ценз риэлтора, а затем регулярно проводить тренинги для повышения квалификации агентов. Это все должно быть под контролем руководства компании, - убежден директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. - Если человеку в принципе не дано овладеть искусством общения, какой бы он ни был специалист, ему не место в сфере обслуживания.Ограничить доступ на рынок риэлторских услуг случайных людей необходимо, потому что это социально ответственный бизнес".Потенциальным клиентам риэлторских компаний участники круглого стола рекомендуют обращаться только в известные агентства, чей опыт работы на рынке составляет не менее пяти лет. "Придя в компанию, вы должны выбрать агента, который является сотрудником этого агентства не менее двух лет, - советует В.Семененко. -Если человек не "летун", а работает в компании с хорошим именем длительное время, значит, эта фирма его держит. Скорее всего, вы получите средне-квалифицированного либо даже высококвалифицированного риэлтора".Недостатки ценообразованияУчастники круглого стола обратили внимание на недостатки ценообразования на рынке риэлторских услуг. Риэлторский бизнес построен таким образом, что стоимость услуги во многом формирует агент. В зависимости от различных обстоятельств и естественного желания клиента снизить сумму оплаты, агент иногда формирует комиссию, которая может значительно отличаться от реальной стоимости риэлторской услуги.Не менее порочная практика - взимание вознаграждения только с одной из сторон сделки (покупателя или продавца). Комиссионные обязаны платить обе стороны сделки. Это необходимо, потому что существует судебная практика защиты интересов. Если клиент окажется недобросовестным, заключенный с ним возмездный договор влечет за собой возможность получения пострадавшей стороной финансовых удовлетворений. Если договор безвозмездный -защитить свои интересы будет проблематично.Нет четких формулировокЧто должен получить клиент риэлторского агентства за заплаченные им по договору деньги, какие функции могут и должны быть возложены на ри - элтора, полноценно отрабатывающего вознаграждение? По мнению Татьяны Родионовой, директора-координатора ГК "Бюллетень Недвижимости", список функций риэлтора, добросовестно отрабатывающего комиссионные, весьма солиден.Так, агент должен адекватно определить рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта с учетом всех факторов ценообразования; организовать эффективную рекламную кампанию принадлежащего продавцу объекта, используя весь спектр СМИ; определить технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки; грамотно организовать процесс просмотров и переговоров с потенциальными покупателями; подготовить пакет документов, необходимых для перехода прав собственности; организовать нотариальное удостоверение и регистрацию сделки и т.д.В вопросе определения качества риэлторской услуги мнения участников круглого стола разделились. По мнению руководителя агентства "Аркада" Андрея Васильева, качество работы риэлтора -вопрос только конкуренции. "Если клиенту хочется ремонтировать свой "Мерседес" в каком-нибудь сарае за копейки - пусть ремонтирует, - считает г-н Васильев. - Если его устраивает профессиональное обслуживание - он идет в сервисный центр и платит значительно больше. То же самое - в случае с риэлторами".Большинство руководителей риэлторских компаний согласились с тем, что корень проблемы низкого качества оказания услуг - отсутствие четких и понятных формулировок содержания агентской услуги."Мы постоянно слышим декларативные заявления по поводу высокоцивилизованного риэлторского бизнеса, но редкий агент может объяснить, что имеется в виду под полноценной риэлторской услугой", - сказала Т.Родионова.Участники мероприятия единогласно признали, что назрела острая необходимость в доработке профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Именно подробное и четкое описание составляющих риэлторской услуги позволят агентам по недвижимости повысить существующий в настоящее время уровень вознаграждения, легализовать свои доходы и осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим российским законодательством.***Большинство руководителей риэлторских компаний согласились с тем, что корень проблемы низкого качества оказания услуг - отсутствие четких формулировок содержания агентской услуги.***Опрос риэлторских агентств показывает, что средняя стоимость агентской услуги сейчас составляет 2-2, 5 %, в лучшем случае - 4% от сделки.

Дарья Куксенкова

КДО, № 94 (4.июня)

Жалуйтесь чаще

И комиссия по правам потребителей Ассоциации риэлторов вам поможетВопрос качества и безопасности проведения сделок с недвижимостью стал одним из основных на прошедшем у нас в городе юбилейном X Национальном конгрессе по недвижимости. Участники конгресса особо подчеркнули роль комиссий по правам потребителей. На вопросы о работе комиссии мы попросили ответить директора агентства "Невский простор", вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра Гиновкера.- А зачем вообще нужна комиссия? Ведь у нас есть работающие законы, суды...- Отчасти вы правы. Но тот же суд - это трата времени и денег. Поэтому основное направление деятельности нашей комиссии - именно досудебный разбор конфликтных ситуаций.Такой подход позволяет клиентам не тратить время и деньги на судебные процессы.- Сколько конфликтных ситуаций решается в пользу клиента?- Большинство. Но я бы не стал заострять внимание на голой статистике. Ведь типичная конфликтная ситуация возникает из-за технических проблем, недопонимания друг друга, а вовсе не из-за желания обмануть. И наша задача не поиск и наказание виновных, а именно разрешение конфликта с обоюдной пользой для его участников.- А если клиент не согласен с решением комиссии?- Такие случаи очень редки, примерно раз в год. Но и в этом случае клиент ничего не теряет, поскольку наша работа бесплатна. И может обратиться в суд.- Чем еще занимается ваша комиссия?- Для нас важно, что мы не только разрешаем конкретный конфликт, но и выявляем узкие места в технологической схеме работы риэлторов. А затем совершенствуем профессиональные стандарты, которые уже сейчас гораздо жестче существующих законов, и тем самым задаем стандарты работы для всего рынка недвижимости.***Наша справка. По итогам 2006 года агентству "Невский простор" от имени газеты "Санкт-Петербургские ведомости" был вручен диплом 1-й степени "Признание прессы" - как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.

Сергей Уткин

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №116 (28 июня)

Решайте сами: иметь или не иметь

16 лет назад государственное жилье разрешили оформлять в собственность. Осталось 3 года, чтобы сделать это бесплатно

Процессу приватизации жилья в России исполнилось 16 лет. Эту некруглую дату отметили только специалисты по недвижимости: Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области посвятила ей заседание круглого стола, на котором профессионалы говорили о своем, о наболевшем. Хотя история и ситуация с приватизацией квартир касаются каждого гражданина.

Приватизация была «дарована» народу в 1991 году как одна из недоступных доселе свобод. Жили все, за исключением владельцев личных домов, в государственном жилом фонде и права распоряжаться своей жилплощадью не имели, а в начале реформ разрешили квартиросъемщикам стать собственниками.

За дарованием свобод стояла назревшая экономическая потребность: обеспечить возможность купли-продажи жилья. Уже сформировавшаяся прослойка состоятельных людей хотела иметь легальную возможность улучшать свои жилищные условия. Малоимущие же могли продавать свои большие квартиры и перебираться в жилье поскромнее.

О том, что было дальше, специалисты говорят сухо.

– На этапе становления процесса приватизации у граждан, решивших оформить право собственности на недвижимость, возникал ряд сложностей, в том числе и правового характера, – отмечает президент Ассоциации риэлторов Екатерина Романенко. – Со временем многие трудности удалось преодолеть и наладить четкое функционирование механизма приватизации.

Народу же запомнились издержки того этапа: массовые обманы одиноких пенсионеров и социально неблагополучных граждан, которым различные «опекуны» или просто бандиты помогали оформить приватизацию, выписывали себе генеральную доверенность и выбрасывали «собственников» на улицу, отвозили в глухие деревни, просто убивали или спаивали. Тогда и появился в России класс бомжей. Встречается такое и сегодня, правда, законы стали построже, да и откровенного бандитизма сейчас куда меньше.

И все же без приватизации было не обойтись. Новое жилье строили частные компании на деньги дольщиков, и государственным оно по определению не могло быть. Рос и развивался «белый» рынок недвижимости: тысячи людей благополучно меняли, продавали и покупали квартиры.

Однако приватизация государственного жилищного фонда шла ни шатко ни валко. В начале нынешнего века собственниками своих квартир были лишь около трети петербуржцев. Причин тому было несколько. Например, боязнь все того же криминала – квартиру в собственности могли отнять за какие-нибудь мифические долги. Была надежда, что обитателям государственного жилья, нуждающимся в улучшении жилищных условий, государство же и предоставит новые квартиры, а при расселении дома всем дадут новую площадь в соответствии с действовавшим до недавнего времени Жилищным кодексом. Отпугивали от приватизации и разговоры, что собственник должен будет сам оплачивать все расходы по ремонту дома и квартиры.

В этих условиях законодатели решили поторопить население. В феврале 2005 года Госдума установила срок окончания бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 года. После этого – только за деньги, сравнимые со стоимостью квартиры. Эффект был ошеломляющий. В Петербурге очереди в ГБР (Государственное бюро регистрации) стали занимать сначала с ночи, потом – за несколько дней. К тому же на этот период пришлась реформа самого ГБР – из городского учреждения оно стало федеральным, причем единым на город и область, а зарплаты у новых федеральных служащих упали в разы. Все подсчеты показывали, что даже при круглосуточной работе ГБР никак не успевало бы приватизировать в указанный срок 70 процентов петербургских квартир (в других регионах ситуация была немногим лучше). Ясно было, что сроки бесплатной приватизации придется продлять, но Госдума дала сначала возможность гражданам наглотаться валидола в очередях и только весной 2006 года приняла поправку, продлявшую бесплатную приватизацию до 2010 года.

По мнению вице-президента Ассоциации риэлторов Дмитрия Щегельского, отношение граждан к приватизации за последние годы изменилось. Раньше люди приватизировали жилье перед продажей, для того чтобы оформить сделку, сейчас же приватизируют и те, кто в ближайшем будущем не планирует операции с недвижимостью. Жильцов волнует процесс расселения домов и получение другого жилья соответствующего уровня. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александра Гиновкера, в этой ситуации в более выигрышном положении оказываются те, кто успел оформить недвижимость в собственность, так как государство обязано компенсировать их жилую площадь по рыночной стоимости либо предоставить другую соответствующего уровня.

– Если ваша жилплощадь расположена на территории этого проекта и не приватизирована, государство имеет право дать вам квартиру где угодно. Чаще всего в Металлострое, – сказал Александр Гиновкер.

Вопросами, нуждающимися в доработке, в отношении приватизации на сегодняшний день, по мнению участников круглого стола, являются плата за капитальный ремонт и налог на имущество, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новая жилплощадь будет предоставлена только нанимателям жилья.

На круглом столе специалисты подвели итоги первого полугодия 2007 года на рынке недвижимости Петербурга. По словам генерального директора компании «Магазин квартир» Эдуарда Гоголева, высокие цены привели весной этого года к снижению покупательской активности, а за этим последовало и снижение количества выдаваемых ипотечных кредитов. А увеличившееся число конкурентов на рынке ипотечных продуктов заставило банки при невысоком спросе пересматривать свои кредитные программы по ипотечным кредитам в сторону снижения процентов. Так, например, уже появилась возможность получить ипотечный кредит от 9 процентов в валюте и менее 11 процентов в рублях.

Чему же нас научила 16-летняя история приватизации жилья? Что собственником быть приятно, но обременительно. Что это не только одна из свобод, но и риски, и ответственность, и траты. Что если бы приватизацию объявили только сейчас, можно было бы избежать многих трагедий и ошибок. Но это относится не только к приватизации жилья, а ко всем российским реформам.

Семен Бражников

Невское время (Санкт-Петербург), (18 июля)

Международный инвестиционный Форум PROEstate 2007

5-7 сентября 2007 года в Санкт-Петербурге состоится Международный инвестиционный Форум PROEstate 2007, который включает деловую программу и выставку инвестиционных проектов и услуг в сфере недвижимости.

Организатор форума PROEstate 2007 – Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости при поддержке Министерства экономического развития и торговли РФ.

Председателем наблюдательного совета является Губернатор Санкт-Петербурга Матвиенко В.И., в организационный комитет также входят: Международный институт управления недвижимостью IREM в лице президента г-на Тусейкера (США), ULI Europe, в лице президента г-на Кистлера (Великобритания), Министерство экономического развития и торговли в лице Андросова К.Г., MESSE Munсhen (организатор Expo Real - Германия), Impressmedia (журнал Commercial Real Estate) в лице издателя Аннет Вассенаар, Российская Гильдия Риэлторов в лице президента Романенко А.Ю., Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в лице президента Семененко В.В., Гильдия управляющих и девелоперов в лице президента Борисова А.Ю.

На форуме PROEstate 2007 будут представлены проекты из Москвы и регионов России, западной и восточной Европы, Китая и других стран, благодаря чему он станет уникальным событием международного уровня, посвященным инвестициям, девелопменту и управлению проектами в сфере недвижимости. На выставке в рамках форума PROEstate 2007 будет также предложен широкий спектр услуг в сфере недвижимости и представлены новые технологии строительства объектов недвижимости. Специальный раздел будет посвящен элитной и зарубежной недвижимости.

Форум PROEstate 2007 поможет ведущим специалистам рынка недвижимости найти новые возможности для своего бизнеса, новые проекты и партнеров.

Основная аудитория форума: международные инвестиционные фонды, банковские структуры, институциональные инвесторы, ведущие компании в сфере недвижимости. Для специалистов рынка будет организована обширная деловая программа с участием российских и зарубежных лидеров рынка недвижимости.

Форум PROEstate 2007 является преемником всероссийской конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие», которая успешно проводилась в Санкт-Петербурге уже в течение 4 лет. В конференции 2006 года приняло участие 642 специалиста рынка недвижимости из России, Украины, Белоруссии, Германии, Австрии, США.

Участники конференции – ведущие российские и международные компании, такие как: Fleming Family & Partners, Morgan Stanley, Cushman & Wakefield Styles & Riabokobilko, «Внешторгбанк», «Промышленно-строительный банк», Colliers International, Penny Lane Realty и др.

Подробную информацию можно получить на официальном сайте форума

- 30 июля

Вице-президентом МАИФ по Северо-Западу стал Владимир Николаев

Заместитель генерального директора Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Владимир Николаев назначен вице-президентом Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования по Северо-Западному федеральному округу.

«Владимир Николаев – один из ярких деятелей ипотечного рынка Санкт-Петербурга, - говорит первый вице-президент МАИФ Валерий Казейкин. – При его активном участии в Северной столице был организован Петербургский ипотечный форум, готовится ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект».

«Уверен, что на новом посту Владимир Николаев внесет еще больший вклад в реализацию Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», - добавил первый вице-президент МАИФ.

Напомним, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования учреждена по инициативе депутатов Государственной Думы и операторов ипотечного рынка в августе 2000 г. Она обеспечивает взаимодействие своих членов с федеральными органами власти, органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в области развития рынка доступного жилья.

«Для меня большая честь работать с людьми, которые стоят у истоков российского рынка жилищного кредитования и сегодня принимают самое деятельное участие в реализации Национального проекта», - отметил Владимир Николаев.

Справка:

Владимир Николаевич Николаев родился 10 августа 1969 года. В 1992 году закончил Ленинградский электротехнический институт им. В.И. Ленина. В Группе компаний «Бюллетень Недвижимости» работает более 8 лет. За активное участие в развитии рынка жилищного кредитования награжден почетными грамотами вице-губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова и депутата Государственной Думы РФ В.М.Зубова.

В настоящее время является заместителем председателя Оргкомитета Петербургского ипотечного форума, заместителем председателя Комиссии по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также руководителем выставки-семинара для населения «Жилищный проект».

- 31 июля

Вице-президентом МАИФ по Северо-Западу стал Владимир Николаев

Заместитель генерального директора Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Владимир Николаев назначен вице-президентом Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования по Северо-Западному федеральному округу.

«Владимир Николаев – один из ярких деятелей ипотечного рынка Санкт-Петербурга, - говорит первый вице-президент МАИФ Валерий Казейкин. – При его активном участии в Северной столице был организован Петербургский ипотечный форум, готовится ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект».

«Уверен, что на новом посту Владимир Николаев внесет еще больший вклад в реализацию Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», - добавил первый вице-президент МАИФ.

Напомним, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования учреждена по инициативе депутатов Государственной Думы и операторов ипотечного рынка в августе 2000 г. Она обеспечивает взаимодействие своих членов с федеральными органами власти, органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в области развития рынка доступного жилья.

«Для меня большая честь работать с людьми, которые стоят у истоков российского рынка жилищного кредитования и сегодня принимают самое деятельное участие в реализации Национального проекта», - отметил Владимир Николаев.

Справка:

Владимир Николаевич Николаев родился 10 августа 1969 года. В 1992 году закончил Ленинградский электротехнический институт им. В.И. Ленина. В Группе компаний «Бюллетень Недвижимости» работает более 8 лет. За активное участие в развитии рынка жилищного кредитования награжден почетными грамотами вице-губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова и депутата Государственной Думы РФ В.М.Зубова.

В настоящее время является заместителем председателя Оргкомитета Петербургского ипотечного форума, заместителем председателя Комиссии по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также руководителем выставки-семинара для населения «Жилищный проект».

БН.ру - 31 июля

Квартирный вопрос "без фанатизма и дури"

На совещании в Смольном председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов отчитался, что сделано его ведомством в направлении претворения в жизнь главных жилищных тем, заявленных в Послании губернатора к Законодательному собранию. В процессе обсуждения глава комитета и губернатор подбросили друг другу ряд оригинальных идей.

Чтобы сказку сделать былью

Напомним, что в Послании к Законодательному собранию Валентина Матвиенко возложила на себя фантастическую миссию – расселить все аварийное жилье в городе и большую часть коммунальных квартир. А также сдвинуть с мертвой точки городскую очередь на улучшение жилищных условий (причем, в прямом смысле слова «мертвую», так как до недавнего времени она двигалась в основном за счет «естественной» убыли очередников). Буквально следом, 29 мая, Концепция государственной жилищной политики северной столицы на 2007-2011 годы была принята городским правительством.

Для того, чтобы сказку сделать былью, Жилищный комитет (ЖК) подготовил и отправил на экспертизу в юридическую службу 14 правовых актов, среди которых шесть программ. В частности, речь идет о программах «Расселение коммунальных квартир» и «Жилищные сертификаты». Планируется, что весь пакет этих документов будет подготовлен к заседанию правительства 21 августа и в том же месяце внесен в ЗакС.

Жилищный комитет и Комитет по строительству под «квартирный вопрос» в следующем году увеличили свои запросы вдвое. «Где деньги возьмете, Александр Анатольевич», — полюбопытствовала Валентина Ивановна у главы Комитета финансов. «Будем ужиматься», — устрашающе, почти шепотом, ответил г-н Никонов.

Иждивенчество будем изживать

К первому октября этого года будут сняты с городской очереди на улучшение жилищных условий 9 тысяч семей, сообщил Юнис Лукманов. Он пояснил, что речь идет об уточнении (актуализации) очереди. Из нее «вычищаются» те, кто к этому времени уже как-то решил свои проблемы самостоятельно и потерял право на господдержку в решении жилищной проблемы.

Оставшихся в строю разделят по категориям. На госжилье могут рассчитывать только льготники. Остальным придется поучаствовать финансово в решении своего жилищного вопроса. Причем, чем весомее, тем быстрее они его решат. «К этому процессу нужно привлекать жителей, — подчеркнула губернатор. — Весь мир живет в кредит, только мы – на заначках». Город поможет, но иждивенчество нужно изживать, заявила она.

Кровавое расселение

На сегодня в списке аварийного фонда, по данным Жилищного комитета, числится 966 домов, из которых 253 планируется расселить в 2007 году. Кроме того, еще 1315 находятся «на подозрении» — они будут в ближайшее время обследованы.

«Понятно, что этот список будет постоянно пополняться, но, прошу, только без фанатизма и дури», — отметила градоначальница.

Она так «видит» политику Смольного в отношении решения проблемы аварийного жилья: после официального признания здания аварийным, будет следовать его добровольно-принудительное расселение, а дальше дом будет выставляться на торги и его судьбу – сносить или реконструировать — решит город или инвестор. Мнения владельцев квартир никто спрашивать не собирается, какой бы процент аварийности строения ни был. Та же участь постигнет и жильцов ветхих домов.

Если учесть, что «ветхость» — понятие достаточно зыбкое и практически все жилые дома исторического центра легко можно документально подвести не только под ветхое, а даже аварийное состояние, то перспективы жителей Центра становятся незавидными.

Горемычные дома в квартале Шкапина-Розенштейна и дом на ул. Робеспьера будут выставлены на торги в июле, сообщила губернатор. «Это расселение далось нам такой кровью!»- посетовала она. Губернатор выразила надежду, что здания будут хорошо проданы, учитывая их завидное местоположение – более, чем за $50 млн (стартовая цена домов на Шкапина-Розенштейна – $24 млн, на ул. Робеспьера – около $20 млн).

ГЧП в ЖКХ

К расселению коммунальных квартир будет подключена Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области – применен механизм государственно-частного партнерства. Это «ноу хау» Жилищного комитета. «Очень хорошо, что вы подтягиваете бизнес», — оценила «изюминку» губернатор Валентина Матвиенко.

Кроме того, создана специальная нормативно-правовая база, которая призвана кардинально ускорить процесс расселения. В частности, сегодня город уже не подселяет в коммунальные квартиры «своих» жильцов. Как заверил корреспондента ИА «Росбалт-Петербург» Юнис Халитович, выселение должников по квартплате производится исключительно в резервный фонд, предназначенный для этих целей. В частности, и коммунальные квартиры, но «в которых не проживают владельцы комнат» (частники).

Также глава ЖК отметил, что в городском вычислительном центре создан отдельный банк данных по «коммуналкам», который будет постоянно обновляться по мере их расселения.

Губернатор торопит

Последние общежития должны получить статус жилых домов в 2009 году, сказал г-н Лукманов. «…В течение 2008 года», — поправила его без права на «последнее слово» губернатор.

Напомним, что на сегодня в собственности города числится 360 общежитий, в том числе 97 – ведомственных.

Валентина Ивановна предложила подумать, что делать с общежитиями Комитета по образованию. Она отметила, что это общежития ПТУ и техникумов, причем, как правило, в одном комплексе. Нужно ли превращать их в жилые дома, ведь там не должно быть посторонних людей? «Думаю, им нужно дать отдельный статус», — считает губернатор.

Кроме того, ее очень беспокоит судьба жильцов, проживающих в частных общежитиях. В связи с эти Жилищному комитету дано задание подготовить и предложить на рассмотрение правительства механизм решения этой проблемы. «Общежития, приватизированные вместе с людьми частными компаниями — как быть с ними? – задала задачу Валентина Матвиенко.- Мы не можем оставить людей один на один с «акулами бизнеса». Люди должны знать, что мы на их стороне».

Если есть собственники, которые экономически выдавливают людей на улицу, необходимо возбудить иски от имени города, внесла свое предложение губернатор. Пусть в прокуратуре проверят правомерность приватизации. Если она окажется законной, то проверить экономическую обоснованность платы на жилищно-коммунальные услуги, которую выставляют жильцам, подсказала решение Валентина Ивановна.

Напомним, что всего в Петербурге зарегистрировано 46 общежитий, выкупленных вместе с людьми частными компаниями.

Ирина Кравцова

ИА «Росбалт-Петербург» - 16 июля

Частная стоимость инвестиционных проектов

9 июля 2007, 09:15, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 552

Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Петербург активно развивается. Правительство заявляет, что в ближайшее время в городе будет реализовано большое число крупных инвестиционных проектов.

Основное строительство планируется на территориях, где уже расположена частная недвижимость. Значит, инвестору нужно договариваться с собственниками жилья об их переселении. Тема компенсационных выплат может спровоцировать волну недовольства и исковых заявлений.

На сегодняшний день переселение граждан, как правило, сопровождается громкими скандалами. И это касается пока только небольших инвестиционных проектов. Однако резонанс от конфликтов уже достаточно большой. В ближайшее время правительство готово приступить к планам по реновации территорий, строительству Орловского тоннеля, Западного скоростного диаметра, Надземного экспресса и ряду других крупных проектов. Все эти проекты затронут интересы частных владельцев недвижимости. И поставят вопрос в отношениях инвестора и собственников. Данная проблема актуальна во многих развитых странах, но там накоплен большой опыт. В Петербурге подобных проектов реализовано пока очень мало – это расселение в зоне строительства кольцевой автодороги, расселение для строительства вокзала на Лиговском проспекте (РАО «ВСМ»), а значит, и опыт крайне мал.

Чем регламентировано

Специалисты отмечают, что существует несколько законодательных актов, разъясняющих порядок расселения нанимателей, проживающих на основании договора социального найма, и непосредственно владельцев недвижимости. Главный документ – статья 35 Конституции РФ, которая помимо того, что оберегает права частной собственности, гарантирует охранять их законом. Статья гласит: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Согласно Жилищному кодексу, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между администрацией и собственником жилого помещения. При определении выкупной цены «…в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду» – гласит ст. 37 Жилищного кодекса. Сюда же можно добавить Земельный и Гражданский кодексы – статьи 49 и 239 соответственно.

Не обошло вниманием этот вопрос и правительство города, издавшее в начале мая прошлого года закон № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В документе говорится, что принятие решения об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Петербурга происходит по решению правительства города в следующих случаях: признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; в целях повышения эффективности использования и качества среды ранее освоенных территорий, комплексной реконструкции кварталов жилищной застройки, развития транспортной и инженерной инфраструктуры; в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами Санкт-Петербурга; в иных случаях, установленных федеральным законодательством или законом Санкт-Петербурга. Кроме этого, существуют несколько постановлений городского правительства «О порядке взаимодействия исполнительных органов при изъятии жилых помещений» от 23.01.2007 и «О порядке взаимодействия органов власти Санкт-Петербурга при изъятии земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга» от 10.04.2007.

Специалисты подметили интересную особенность – на сегодняшний день нормативные акты, которые выпускаются субъектами федерации, принимаются для того, чтобы снизить защиту собственника. И это легко объяснимо – интересы собственника жилого помещения защищены законодательными актами очень хорошо, считают они.

Как обсЧитать конец

Однако даже при существующей нормативной базе специалисты говорят, что если речь идет об изъятии участка для госнужд, то участок все равно будет изъят. При желании властей под закон можно подвести любой проект, который может быть объявлен крупным инфраструктурным, – говорит председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александр Гиновкер.

«Не стоит стоять на пути у катка, он все равно пройдет. Лучше обратить внимание на возмещение, которое можно получить за свой объект недвижимости», – говорит генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» Валерий Виноградов. – Убытки, которые должны компенсировать собственнику жилья, могут включать, в том числе, и упущенную выгоду, если собственник сдавал это помещение внаем. Это может быть стоимость услуг риэлторской компании, стоимость переезда и другие составляющие, и она может быть довольно значительной частью общей выкупной цены», —говорит эксперт.

Однако первое, что необходимо для получения компенсации, – оценка. Председатель Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрий Грудин считает, что многие новации правительства города, связанные с будущим расселением жильцов, выльются в волну жалоб от людей, которых будут переселять. И главное будет связано с оценкой. «Проблема будет разрастаться в геометрической прогрессии, если заранее четко и ясно не прописать порядок оценки имущества и других нематериальных активов. Причина этому – стремление инвестора при осуществлении проекта снизить свои издержки натолкнется на стремление жителей компенсировать затраты, как прямые, так и косвенные», – говорит Юрий Грудин.

С этим мнением согласен Александр Гиновкер. Он считает, что сейчас оценка производится произвольно. В результате получается конфликт покупателя и продавца, который решается в суде. «И когда идет спор между государством и частным лицом, наверное, всем понятно, какая сторона получает определенное моральное преимущество», – подытоживает специалист. Причину он видит в несовершенстве оценки и несовершенстве судебной системы, которые и дают основное количество споров.

ПравильнаЯ оценка

ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга» от лица государства провела за последнее время самый масштабный проект. Специалисты рынка недвижимости в шутку называют их первопроходцами. Компании приходилось расселять многоквартирные дома, садоводства, частные дома, сносить гаражи. Как рассказал заместитель генерального директора ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга» Виталий Усов, если говорить об оценке недвижимости, то компания столкнулась с несколькими проблемами. Одна из серьезных проблем связана с ценой на землю. Многие собственники частных домов отказывались от подписания документов после проведения оценки и требовали в качестве возмещения кадастровую стоимость земельного участка, которая была в 2,5-3 раза выше рыночной. «Когда мы с этой проблемой столкнулись, я разговаривал со многими оценочными организациями, пытаясь выяснить, может быть, мы действительно занизили стоимость. Мне ответили, что хоть режьте, но оценщики не могут приравнять рыночную стоимость к кадастровой», – рассказывает Виталий Усов.

Еще одна проблема возникла, когда осуществлялся проект первой очереди КАД. Проектировщики не заложили в затраты заказчика повторной оценки. «Нам приходилось по госконтракту с оценочными организациями изыскивать возможности заказывать новую оценку, так как старые цены, указанные оценщиками, не отражали рыночную ситуацию. Практика показала, что оценку жилого помещения нельзя делать даже за год до начала его расселения», – рассказывает г-н Усов. Выход был найден – компания стала поручать проведение повторной оценки в контракте и в техническом задании для риэлторов, а они уже привлекали оценщиков по согласованию с заказчиком, что тоже было прописано в контракте. Расходы на оценку вошли в состав риэлторских затрат, они сами расплачивались с оценщиками за выполненную работу.

Обобщая, Виталий Усов считает главной проблемой для бюджетных организаций – правильное определение размеров затрат, которые надо произвести. Однако чем больше инвестиционный проект, тем больше проблем становится у инвестора.

Без граблей

Проблемы, с которыми столкнулись строители КАД, касались множества аспектов. И, по мнению экспертов, никто не застрахован от их повторения. К примеру, порядка двадцати собственников строители КАД вообще не смогли найти, чтобы заключить с ними договоры, а без их личного согласия документ не имеет юридической силы. Среди прочих – рост рыночной стоимости недвижимости. К примеру, в 2006 году рыночная цена жилых помещений увеличилась практически в два раза, и компания столкнулась с большой трудностью приобретения недвижимости для переселенцев.

После принятия Жилищного кодекса в 2005 году появилась проблема расселения индивидуальных жилых домов. Тут у инвестора может возникнуть целый набор проблем: стоимость имущества, которым владеют граждане, бывает в два-три раза ниже суммы, которая необходима для приобретения жилого помещения и переезда туда собственника с семьей; регистрация новых членов семьи на расселяемой площади в процессе оформления сделки, в результате чего выкупная цена увеличивается в несколько раз; расселяемый требует всю компенсационную сумму целиком, а компания не может выполнить эти условия.

Очень сложным вопросом являлось расселение собственников садоводческих земельных участков: у многих владельцев не оформлены документы на право собственности, а также, когда имеются свидетельства на права собственности дома, а в этих домах прописаны люди. К проблемам можно причислить гаражи, построенные на фундаменте и не имеющие разборных конструкций, которые, по сути, также являются объектами недвижимости. Серьезные неудобства вызывают изменения в момент проведения проекта. «Пока мы заключали соглашение с городом, порядка 60 семей приватизировали свои квартиры, – говорит Виталий Усов. – Сейчас администрация города, со своей стороны, уговаривает людей расприватизировать квартиры».

«Наше предложение было закладывать в сводный сметный расчет актуализацию, которая учитывала бы повышение цен на жилье и стоимость повторной оценки. Но, к сожалению, этим начинают пользоваться и юридические, и физические лица. Они начинают торговаться, затягивать процесс, проходит полгода, цены повышаются, нам начинают угрожать судом, суд принимает только «свежий» акт оценки, мы вынуждены заказывать ее повторно. В общем, вопросов много», – сетует г-н Усов.

Специалисты рынка недвижимости считают, что перечисленные проблемы лишь часть асйсберга. Так, Валерий Виноградов отмечает, что в категорию убытков для собственника необходимо вводить еще и налоги. Согласно статье 120 Налогового кодекса, если человек является собственником более трех лет, то при продаже имущества он налоги не платит. Если же менее трех лет, то начисляются 13 процентов, и вполне может быть, что человек станет собственником в тот момент, когда проект уже идет и его попросят покинуть вновь приобретенную недвижимость.

Мода на Японию

Опыт дальневосточного соседа свидетельствует о том, что с собственниками земли, которая в Японии считается весьма дорогой, можно договариваться весьма необычным способом. В городе Осака реализовывался крупный проект смешанной застройки – коммерческие и жилые помещения, которые планировалось построить на землях, где было много частных землевладельцев. Для сокращения издержек девелопер привлек в проект собственников земли. Инвестор предоставил собственникам земли жилье в новых домах, которое было совсем иного качества. Понимая, что за это жилье люди не смогут платить, инвестор предоставил долю собственности в коммерческих площадях. В результате чего доходы от коммерческой недвижимости шли на погашение эксплуатационных расходов за жилые помещения. Таким образом, собственники земельных участков в результате реализации проекта получили жилые помещения, за эксплуатацию которых им не надо платить. Инвестор получил свою норму доходности, более того, ему не пришлось выкупать эти земельные участки. Кроме этого по соглашению с собственниками инвестор заложил землю и привлек дополнительное финансирование на начальной стадии проекта.

Игорь Федоров

- 9 июля

Достоинства и недостатки процедуры приватизации обсудили на круглом столе в Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Как сообщили в пресс-службе компании "Большой сервер недвижимости", в Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол на тему приватизации в России. Итоги 16 – летней приватизации, ее успехи и перспективы обсудили профессионалы петербургского рынка недвижимости.

Большой Сервер Недвижимости, являющийся постоянным информационным партнером Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, осветил самые актуальные вопросы, касающиеся приватизации жилья в России.

На вопросы приватизации жилья: достоинства и недостатки процедуры Большому Серверу Недвижимости ответил Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН "Бенуа". Подробнее читайте в разделе "Отчеты".

- 6 июля

В Санкт-Петербурге состоялся X Национальный Конгресс по недвижимости

С 16 по 20 июня 2007 года в городе Санкт-Петербург, в отеле «Санкт- Петербург» состоялось одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости – юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости.

Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдия Риэлторов Московской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Московская Ассоциация Риэлторов, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.

Свои приветствия к участникам Конгресса направили мэр г. Москвы Лужков Ю.М. и губернатор Санкт-Петербурга Матвиенко В.И.

Конгресс собрал около 1200 участников из России и из-за рубежа. Х Национальный Конгресс по недвижимости посетили участники не только из России и стран ближнего зарубежья, но и из Центральной, Восточной Европы и США. В числе приглашенных гостей Конгресса:

- Джо Фишер – Президент Института Инвестиций в Коммерческую недвижимость, США

- Норманн Флин – руководитель отдела по работе со странами Центральной и Восточной Европы, США

- Дэн Негулеску – Президент CEREAN, Румыния

- Сантьяго Эррерос де Техада – директор по развитию международной выставки SIMA, Испания

- Александр Колосовский – руководитель отдела по международным связям Французской Ассоциации Риэлторов и др.

На Конгрессе было организовано и проведено 53 бизнес-тура компаниями Санкт-Петербурга и Москвы, что в 1,5 раза больше по сравнению с IX Национальным Конгрессом. Среди наиболее популярных бизнес-туров следует отметить бизнес-тур, организованный компанией «ИТАКА» “Эффективное обучение в риэлторской компании”, в котором приняло участие около 80 человек, а также бизнес-туры, организованные компаниями, такими как: «Александр-недвижимость», «Бекар», «ЭКОТОН», «САВВА», «Петербургская недвижимость», «Адвекс-Росстро», «КОЛВЭЙ» и др.

В рамках Х Национального Конгресса по недвижимости было проведено 14 секций, 3 круглых стола и 2 семинара. Особый интерес вызвали секции:

- «Создание и развитие брокерской организации. Технологии обслуживания клиентов» (руководитель - Лупашко Сергей Валентинович, Корпорация «Рескор», Москва)

- «Управление недвижимостью» (руководитель секции – Дранченко Елена Вадимовна, ЗАО «НИСК «Енисей», Москва).

- Семинар по сертификации посетили не только эксперты, но и специалисты, которые предполагают создание органов по сертификации в своих регионах.

17 июня состоялся XVI съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором был избран Президент-элект Канухин Сергей Константинович. Кроме того, XVI съездом было принято решение продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг; способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг; совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. В области законодательства и правового регулирования РГР продолжит работу в комитетах Государственной Думы, Федерального собрания Российской Федерации и Правительстве России и в Рабочей группе по совершенствованию законодательства в сфере недвижимости. Также Гильдия будет активно участвовать в подготовке, совершенствовании и утверждении на государственном уровне Концепции развития рынка недвижимости в России; проводить работу, направленную на реализацию программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России; участвовать в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на дальнейшее развитие рынка недвижимости и защиту прав собственников. Обеспечит проведение действенной PR-программы данного вида деятельности в печатных, электронных СМИ, на телевидении и радио, а также на выставках, круглых столах, пресс-конференциях.

Организация и проведение Конгресса широко освещались представителями печатных и электронных СМИ, радио и телевидения. В целом, в работе Конгресса приняли участие около 150 журналистов.

Настоящим праздником профессионализма и мастерства стало подведение итогов ежегодного конкурса «Профессиональное признание 2007», который состоялся 18 июня в Российском Историческом Музее – Петропавловской крепости. Номинантами конкурса стали не только профессионалы рынка, но и журналисты, и средства массовой информации, освещающие этот важный сектор экономики.

19 июня во дворце Белосельских–Белозерских в самом центре Санкт-Петербурга, состоялся Гала-ужин, где в неформальной обстановке участники Конгресса общались с коллегами и делились впечатлениями.

ХI Национальный Конгресс по недвижимости состоится в июне 2008 г. В г. Москве.

- 3 июля

Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО прошел круглый стол на тему приватизации в России.

В Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО прошел круглый стол на тему приватизации в России. Итоги 16 - летней приватизации, ее успехи и перспективы обсудили профессионалы петербургского рынка недвижимости.

Большой Сервер Недвижимости , являющийся постоянным информационным партнером Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, осветил самые актуальные вопросы, касающиеся приватизации жилья в России.

16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья. Согласно действующему законодательству, 1 января 2007 года прекратилась бесплатная приватизация жилой недвижимости для граждан. Принятый законопроект отложил действие закона до 1 января 2010 года, и теперь все желающие могут в течение 3-х лет приватизировать свое жилье. Эта норма включена в законопроект о так называемой "дачной амнистии" при подготовке его ко второму чтению, однако касается не только загородной недвижимости.

Приватизация означает передачу объекта в частную собственность. У человека появляется возможность распоряжаться своей квартирой. Однако после приватизации у владельца недвижимости появляются проблемы, связанные с необходимостью уплаты налога на имущество и оплатой коммунальных услуг, которая в некоторых районах Петербурга достигает уровня 9 тысяч рублей в зависимости от статуса дома.

На вопросы приватизации жилья: достоинства и недостатки процедуры Большому Серверу Недвижимости рассказал Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН "Бенуа".

БСН: Сколько в Санкт-Петербурге было приватизировано жилой площади за весь период приватизации?

Д.Щ.: за 16 лет в Петербурге было приватизировано около 75 % жилой недвижимости. Эту цифру сложно высчитать в связи с потоком новых квартир на рынок. Покупая квартиру в строящемся доме, человек становится собственником жилья. Чтобы назвать точную цифру необходимо узнать, сколько квартир было на момент выхода закона о приватизации.

БСН: В связи с реконструкцией старого фонда в историческом центре города, есть ли смысл приватизировать квартиры без капитального ремонта?

Д.Щ.: Для граждан, проживающих в историческом центре города приватизация жилья очень важна. Без приватизации жилья, человек проживает в квартире по соц. найму, как сейчас называют "по ордеру". При выселении, ему может быть предоставлено любое жилье, которое не будет соответствовать параметрам объекта, из которого его выселяют. Собственник же имеет право продать свою квартиру государству по соответствующей цене. Т.е. государство выкупает у него жилье, компенсируя площадь по рыночной стоимости, либо предоставляет другую соответствующего уровня.

БСН: С каким статусом было бы проще расселить многоквартирную коммунальную квартиру: приватизированную или нет?

Д.Щ.: Проще расселить квартиру, которая является собственностью вся. В этом случае мы сможем заняться расселением жильцов, и быть уверенными в том, что не возникнет проблем, чем, если бы это была не приватизированная квартира. Это упрощает процесс расселения и реально экономит во времени, потому что на сегодняшний день процесс самой быстрой приватизации занимает 2 месяца.

БСН: При приватизации квартиры иногда сталкиваешься с такими сложностями как перепланировка. Какие действия можно считать перепланировкой и может ли БЮРО отказать в приватизации при незаконной (неофициальной) перепланировке?

Д.Щ.: Важно не нарушать границы объекта во время перепланировки. И также, чтобы места кухни и санузла не были перенесены над жилой площадью. По закону гражданин должен любую перепланировку узаконить. Также существуют такие варианты перепланировки, которые глупо согласовывать. Например, установка стеклопакетов должна пройти без проблем. Но, к сожалению, все это нужно решать на уровне закона.

БСН: В чем экономический смысл приватизации крупных предприятий с точки зрения государства?

В каких-то ситуациях государству проще отдать объект частному сектору, получать с него налоги и контролировать.

БСН: процесс приватизации сильно ли изменился за 16 лет?

Д.Щ.: Несомненно, процесс изменился. Потому что за 16 лет накоплен сильный юридический опыт. Сегодня уже нет таких казусов, которые были в начале приватизации: ущемление прав членов семьи, особенно это касается несовершеннолетних детей. С финансовой точки зрения увеличилась стоимость приватизации, стала дороже подготовка документов.

RussianRealty - 5 июля

В Петербурге приватизировано 75% жилого фонда

Решение вопроса о приватизации особенно важно для горожан, проживающих в историческом центре.

30 июня исполнилось 16 лет с тех пор, как был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

"Эта дата – знаковый момент. Именно тогда зародился российский рынок официальных продаж в сфере недвижимости", - отметила президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко на круглом столе "16 лет приватизации в России: итоги, успехи, перспективы", прошедшем сегодня в Ассоциации риэлторов.

По оценке ГУИОН на 1 января 2007 года, в Петербурге находится 1 млн 771 тыс. 869 квартир, 75% из которых уже приватизировано. Два года назад количество приватизированных квартир составляло примерно 62%.

"Наиболее остро вопрос приватизации квартиры стоит для жителей исторического центра. Жителей волнует вопрос расселения и получения другого жилья соответствующего уровня. В этой ситуации в более выигрышном положении оказываются те, кто успел оформить недвижимость в собственность", - пояснил генеральный директор АН "Бенуа" Дмитрий Щегельский.

По его словам, в случае расселения государство должно компенсировать жилую площадь граждан или предоставить другую соответствующего уровня.

БН.ру - 4 июля

75% петербургских квартир находятся в собственности

В Петербурге приватизировано 75% жилья. Как передает корреспондент «Фонтанки», об этом заявил вице-президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегольский.

Напомним, что 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации квартир до 1 января 2010 года. Так что у петербуржцев есть еще три года на то, чтобы решить, приватизировать жилье или нет.

У жилищной приватизации, как отмечают эксперты, есть как плюсы, так и минусы. К положительным сторонам оформления жилья в собственность относятся возможности продать квартиру, сдать ее в аренду, заложить для получения ипотеки, завещать.

Кроме того, к собственникам жилья иное отношение у инвесторов. Если ваша жилплощадь попадает под территорию реновационного проекта, то не государство и коммерческие структуры, а вы будете выбирать, в каком районе города поселиться.

Отрицательные стороны, по мнению аналитиков, - это, прежде всего, обязанности вносить средства в капитальный ремонт и платить налог на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям квартир.

/2007/07/10/084/

MassMedia News - 11 июля

За 16 лет в Санкт-Петербурге приватизировали 75% жилья.

С 1991 по 2007 год в Санкт-Петербурге было приватизировано около 75% жилой недвижимости города. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом заявил на круглом столе, посвящeнном итогам и перспективам приватизации, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегельский.

Напомним, 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 января 2010 года. Эта норма также включена в законопроект о так называемой "дачной амнистии". "У жителей города есть ещe 3 года на то, чтобы решить, приватизировать им жильe или нет. Вопрос этот сложный, и в нeм есть и плюсы, и минусы" - отметила президент Ассоциации Екатерина Романенко.

К положительным сторонам приватизации участники круглого стола отнесли возможность продать жилье, сдать его в аренду, заложить для получения ипотечного кредита, завещать. "Также нельзя забывать, что в Петербурге грядут многие инвестиционные проекты. Строятся магистрали, метро, Балтийская жемчужина", - сказал вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. "Если ваша жилплощадь попадет под территорию этого проекта и оно у вас не приватизировано, государство имеет право дать вам ваши метро где угодно. Чаще всего в Металлострое" - пояснил он.

Отрицательные стороны приватизации, по мнению участников - это обязанность вносить деньги за капитальный ремонт и уплата налога на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям жилья. По мнению Гиновкера, трудно предсказать, насколько понизится процент приватизации жилья после 2010 года, "но это точно не повлияет на цены на жилье".

- 2 июля

Постюбилейные итоги

Федеральный закон О приватизации недвижимости в России был принят 16 лет назад. Сейчас в Петербурге приватизировано около 75 процентов жилья. Каковы промежуточные итоги и дальнейшие перспективы?

В июне 1991 года был принят закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Президент-элект Ассоциации риэлтеров «СпбиЛО» Екатерина Романенко считает это началом рынка недвижимости. До этого можно было говорить о маклерах, обменах. Но при этом свободного рынка не было.

С этого момента граждане начали получать квартиры в собственность. Причем, в течение первого года приватизация была платной. Сейчас про это все уже забыли. Правда, плата была небольшой, но потом эту норму отменили, и приватизация стала для всех бесплатной. Но не бесконечной. Государством сделана попытка прекратить этот процесс. В действующем Жилищном Кодексе предусмотрен срок, который отсекал возможность приватизации. Сначала это было 1 января 2007 года, сейчас он продлен до 2010 года.

Люди, которые получали жилье от государства после 1 марта 2005 года, подписывали договор социального найма. Первоначально предполагалось, что по этому договору нельзя будет приватизировать жилье. Это положение было оспорено в Конституционном суде. Суд решил, что это не справедливо, поскольку ставит граждан в неравное положение. В итоге, норма была изменена. Приватизацию продлили до 1 января 2010 года и право на нее получили и те граждане, которые получили жилье от государства после 1 марта 2005 года.

По данным ГУИОН за 16 лет в Петербурге прошло около 1 млн сделок по купле-продаже жилья. Причем, сюда не включено дарение, которое, в ряде случаев, является завуалированной сделкой по купле-продаже жилья.

Для государства это прибыльно, поскольку, таким образом, оно снижало расходы на содержание жилья. Дальше уже гражданин – собственник был обязан оплачивать содержание жилья. Кроме того, когда гражданин становится собственником, государство может получать налоги. В развитых странах налоги на недвижимость составляют десятки процентов от бюджета. Понятно, что у нас они исчисляются от балансовой стоимости, а не коммерческой. Тем не менее, это большие поступления.

Приватизация позволила гражданам быстрее решить свои вопросы с жильем. Кому не надо – тот продавал, кому надо – покупал. Проще стал решаться вопрос межгородского обмена – когда продают жилье в Петербурге, а покупают в другом регионе.

Сейчас приватизировано около 75 процентов жилья. По данным ГУИОН к 1 января 2007 года в Петербурге был 1 771 869 квартир. «Приватизируются не только целые квартиры, но и часть их – комнаты, – отмечает генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. – По поводу перепланировок в неприватизированных квартирах – факт их наличия, даже несогласованного, не дает основания Агентству по приватизации отказать в приватизации жилья».

Другое дело, что граждане по этому поводу не идут в суд, потому что тогда процесс затягивается. До 2004-2005 годов в основном приватизировали жилье граждане, которые собирались совершить сделку с жильем. В целом вопрос – «надо ли приватизировать?» можно перевести в следующую плоскость – «вам нужны 0 тыс.?».

Генеральный директор АН «Русланд» Антон Алейников утверждает, что приватизация имела важное социально-экономическое значение для формирования современного рынка недвижимости России. Она дала гражданам выбор способа решения жилищного вопроса. Преимущества приватизации очевидны – для многих граждан она является единственным способом стать собственником на безвозмездной основе. Собственник наделен правом распоряжения, пользования и владения. У нанимателя же есть только одно право – пользование жильем.

В период с 1991 года для многих граждан недвижимость стала первичным источником средств для развития бизнеса, стартовой площадкой для улучшения жилищных условий. Однако собственник в отличие от нанимателя должен платить налог на недвижимость. При этом наниматель должен платить за наем жилья.

Собственник в отличие от нанимателя обязан вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и его капитальный ремонт. Однако это не должно останавливать от приватизации, поскольку до 2010 года, в случае проблем, можно отказаться от приватизации жилья и стать нанимателем.

Дмитрий Малышев

- 9 июля

75% петербургских квартир находятся в собственности

В Петербурге приватизировано 75% жилья. Как передает корреспондент «Фонтанки», об этом заявил вице-президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегельский. Напомним, что 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации квартир до 1 января 2010 года. Так что у петербуржцев есть еще три года на то, чтобы решить, приватизировать жилье или нет.

У жилищной приватизации, как отмечают эксперты, есть как плюсы, так и минусы. К положительным сторонам оформления жилья в собственность относятся возможности продать квартиру, сдать ее в аренду, заложить для получения ипотеки, завещать.

Кроме того, к собственникам жилья иное отношение у инвесторов. Если ваша жилплощадь попадает под территорию реновационного проекта, то не государство и коммерческие структуры, а вы будете выбирать, в каком районе города поселиться.

Отрицательные стороны, по мнению аналитиков, - это, прежде всего, обязанности вносить средства в капитальный ремонт и платить налог на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям квартир.

- 11 июля

Санкт-Петербург: риэлтеры спасаются малым бизнесом

Есть теория, что для повышения эффективности труда работника достаточно дать ему максимум свободы. Петербургские риэлтеры проверяют ее на себе. Отдельные риэлтерские фирмы уже переходят на новую схему работы с агентами: их сотрудники становятся частными предпринимателями.

Схема была разработана с целью борьбы с "агентами-оборотнями", которые, используя ресурсы риэлтерских фирм, применяют серые схемы сделок с недвижимостью и не выплачивают комиссионных. Новая схема работы, принятая Ассоциацией риэлтеров Петербурга и Ленинградской области в мае 2007 г., предполагает, что агенты, ранее работавшие по договору или состоявшие в штате, приобретают статус предпринимателей без образования юридического лица. Это позволяет им перейти на упрощенную систему налогообложения и платить только 6% от суммы полного дохода (по прежней схеме объем налоговых выплат достигал 20% дохода сотрудника); работают они по схеме партнерского договора.

Первой подобную модель опробовало ООО "Центральное агентство недвижимости" (ЦАН). Согласно внедренной системе ЦАН берет на себя ведение бухгалтерии, составление ежеквартальных отчетов, контроль над своевременностью расчетов и другие функции. Сделка с клиентом осуществляется от лица агентства, и права и обязательства по ней возникают не у риэлтера, а у фирмы. Заработки агентов увеличиваются, а доходы выводятся "из тени". При расторжении договора с компанией у агента остается право продолжить профессиональную деятельность в другом месте, сохранив за собой статус частного предпринимателя и счет в банке.

По словам президента ЦАН Андрея Спирина, после перехода на новую схему работы с агентами прибыль фирмы при сокращении количества сотрудников с 250 до 100 человек сохранилась на прежнем уровне, несмотря на наблюдающийся застой на рынке недвижимости.

Впрочем, среди участников Ассоциации риэлтеров Петербурга и ЛО остаются и те, кто относится к подобным нововведениям скептически. "Переходить на новую схему наша компания пока не планирует, - говорит генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов. - Мы сторонники того, чтобы агенты были штатными сотрудниками, и считаем такую форму работы гораздо более перспективной и правильной.

Во-первых, услуги всегда позиционировались как услуги фирмы, а не отдельно взятых сотрудников. А в предлагаемой новой схеме это вряд ли будет возможно. Во-вторых, фирмы - сторонники этой схемы могут столкнуться с проблемами плохой управляемости сотрудников. Напротив, когда люди работают в штате, получают зарплату и премии, они чувствуют свою причастность к компании, более лояльны к ней, и степень управляемости персоналом в этом случае гораздо выше".

Андрей Спирин, президент ООО "Центральное агентство недвижимости", первым из руководителей риэлтерских компаний города решился отпустить своих агентов "на вольные хлеба" и не прогадал.

Александр Романенко, президент корпорации "Адвекс. Недвижимость" считает, что: "Сегодня ничто не мешает агенту открыть свою компанию и работать самостоятельно. Но не менее 99% агентов работают под брендом той или иной компании, потому что компания дает больше: определенные льготы в вопросах подачи рекламы, возможность работы с базами данных, проведения совместных сделок; деятельность любого агента проходит под защитой компании и т.д. В международной практике также существует четкая тенденция: все больше и больше агентов работают под сильными брендами. Кроме того, большинство отечественных агентов сегодня негативно воспринимает изменения, так как с недоверием относится к государству: сегодня налог на деятельность индивидуального предпринимателя составляет 6%, а завтра - неизвестно. Тем не менее я убежден, что агентов все равно надо готовить к нововведению".

/inform/news/244152.html

Альянс Медиа - Лента предпринимательских новостей - 16 июля

Есть теория, что для повышения эффективности труда работника достаточно дать ему максимум свободы. Петербургские риэлтеры проверяют ее на себе

Лучше отпустить, чтобы удержать

Риэлтеры спасаются малым бизнесом

Есть теория, что для повышения эффективности труда работника достаточно дать ему максимум свободы. Петербургские риэлтеры проверяют ее на себе.

Отдельные риэлтерские фирмы уже переходят на новую схему работы с агентами: их сотрудники становятся частными предпринимателями.

Грядут перемены

Схема была разработана с целью борьбы с "агентами-оборотнями", которые, используя ресурсы риэлтерских фирм, применяют серые схемы сделок с недвижимостью и не выплачивают комиссионных.

Новая схема работы, принятая Ассоциацией риэлтеров Петербурга и Ленинградской области в мае 2007 г., предполагает, что агенты, ранее работавшие по договору или состоявшие в штате, приобретают статус предпринимателей без образования юридического лица. Это позволяет им перейти на упрощенную систему налогообложения и платить только 6% от суммы полного дохода (по прежней схеме объем налоговых выплат достигал 20% дохода сотрудника); работают они по схеме партнерского договора.

Пионеры

Первой подобную модель опробовало ООО "Центральное агентство недвижимости" (ЦАН). Согласно внедренной системе ЦАН берет на себя ведение бухгалтерии, составление ежеквартальных отчетов, контроль над своевременностью расчетов и другие функции. Сделка с клиентом осуществляется от лица агентства, и права и обязательства по ней возникают не у риэлтера, а у фирмы. Заработки агентов увеличиваются, а доходы выводятся из тени. При расторжении договора с компанией у агента остается право продолжить профессиональную деятельность в другом месте, сохранив за собой статус частного предпринимателя и счет в банке.

По словам президента ЦАН Андрея Спирина, после перехода на новую схему работы с агентами прибыль фирмы при сокращении количества сотрудников с 250 до 100 человек сохранилась на прежнем уровне, несмотря на наблюдающийся застой на рынке недвижимости.

Оппозиционеры

Впрочем, среди участников Ассоциации риэлтеров Петербурга и ЛО остаются и те, кто относится к подобным нововведениям скептически. "Переходить на новую схему наша компания пока не планирует, - говорит генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов. - Мы сторонники того, чтобы агенты были штатными сотрудниками, и считаем такую форму работы гораздо более перспективной и правильной.

Во-первых, услуги всегда позиционировались как услуги фирмы, а не отдельно взятых сотрудников. А в предлагаемой новой схеме это вряд ли будет возможно. Во-вторых, фирмы - сторонники этой схемы могут столкнуться с проблемами плохой управляемости сотрудников. Напротив, когда люди работают в штате, получают зарплату и премии, они чувствуют свою причастность к компании, более лояльны к ней, и степень управляемости персоналом в этом случае гораздо выше".

Андрей Спирин, президент ООО "Центральное агентство недвижимости", первым из руководителей риэлтерских компаний города решился отпустить своих агентов "на вольные хлеба" и не прогадал.

Есть мнение

Александр Романенко, президент корпорации "Адвекс. Недвижимость":

"Сегодня ничто не мешает агенту открыть свою компанию и работать самостоятельно. Но не менее 99% агентов работают под брендом той или иной компании, потому что компания дает больше: определенные льготы в вопросах подачи рекламы, возможность работы с базами данных, проведения совместных сделок; деятельность любого агента проходит под защитой компании и т.д. В международной практике также существует четкая тенденция: все больше и больше агентов работают под сильными брендами. Кроме того, большинство отечественных агентов сегодня негативно воспринимает изменения, так как с недоверием относится к государству: сегодня налог на деятельность индивидуального предпринимателя составляет 6%, а завтра - неизвестно. Тем не менее я убежден, что агентов все равно надо готовить к нововведению".

Летюхин Иван

Деловой Петербург (16 июля)

Если возник конфликт.

Кто защитит права покупателя недвижимости

Каждая сделка с недвижимостью - многоступенчатая процедура, в которой задействовано несколько сторон. Нюансы, касающиеся взаимодействия покупателя и продавца, улаживает специалист - профессиональный риэлтер. Как правило, он разрешает все противоречия, приводит стороны к консенсусу, так, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно. Но что делать, если клиент по какой-либо причине остался недоволен работой специалиста? Если возник спор? Куда в таком случае обращаться?

В Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже много лет работает специальная структура - комиссия по правам потребителей и профессиональной этике (КПППЭ), специалисты которой рассматривают обращения граждан и улаживают споры между клиентами и риэлтерскими компаниями. Любой потребитель риэлтерской услуги может обратиться сюда и получить помощь. Рассказывает председатель КПППЭ Александр Гиновкер.

- В последнее время к нам поступает много обращений по сделкам, в которых участвуют объекты с неподготовленными документами. Это касается как неприватизированных квартир, так и объектов загородной недвижимости. С квартирами сложностей не возникает: механизм оформления приватизации отлажен и занимает не много времени. Покупатель просто дожидается, когда продавец оформит все необходимые документы, и затем заключается сделка. Гораздо сложнее с загородной недвижимостью. Допустим, человек хочет продать участок или недорогой дом. Документы не готовы. Процедура оформления в собственность загородных объектов непроста, она занимает много времени и требует финансовых затрат. Поэтому нередко продавцы недорогих объектов, ранее не оформившие право собственности на них, дожидаются покупателя и только после этого начинают оформлять документы.

- В чем суть конфликтов?

- Процесс приватизации загородного объекта не всегда заранее предсказуем, он может затянуться. А за это время недвижимость может подорожать процентов на двадцать и выше. Но покупатель уже найден, залог внесен, менять цену, согласно предварительному договору, продавец не имеет права. Тогда могут возникнуть претензии к компании, которая проводит сделку.

Другой пример. Покупатель, внеся аванс, не дожидаясь оформления документов для проведения сделки, уплатил продавцу часть суммы и въехал в дом. Пока оформлялись документы, один из собственников объекта умер. Пришлось отложить сделку, спустя полгода оформить наследство. После этого продавец решил повысить цену на де-факто проданный объект... Подобных запутанных ситуаций - множество.

- Как их избежать?

- Чаще всего люди создают себе сложности, когда пытаются о чем-то договориться в обход риэлтера, а впоследствии обвиняют в возникших проблемах агентство. Лекарство одно: стараться очень четко составлять договоры, по возможности предусматривать заранее все возможные ситуации, сроки, этапы оформления документов, любые отклонения от алгоритма сделки. Для этого необходим грамотный юрист. Хочу предостеречь покупателей: ни в коем случае не стоит напрямую общаться с продавцом, передавать ему какие-то деньги. Ведь, если сделка не состоится, вернуть их будет крайне сложно. Если все же конфликт возник - обращайтесь. У наших экспертов на безвозмездной основе можно получить консультацию и помощь в разрешении споров на рынке недвижимости.

Вечерний Петербург (Санкт-Петербург), (31 июля)

Приват-итоги

За 16 лет с начала приватизации жилья собственников обрели 75% петербургских квартир. Что делать с остальными?

Полный штиль

Ассоциация риэлтеров Петербурга решила подвести итоги приватизации жилья и позвала к себе в гости прессу. Причиной обращения к этой теме послужил отнюдь не очередной юбилей - тем более что дата с начала официальной торговли жилплощадью отнюдь не круглая - 16 лет. Просто риэлтерам - профессионалам в области купли-продажи и обмена жилья - отнюдь не улыбается повторение прошлогоднего приватизаторского бума, когда десятки тысяч горожан кинулись оформлять право собственности на свои квартиры.

Причиной бума стал срок завершения приватизации - до 2007 года. Народ явно не успевал, а госучреждения просто захлебывались. Во многом поэтому срок приватизации был продлен до 1 марта 2010-го. Бум немедленно стих. И теперь на приватизационном горизонте - почти полный штиль. Именно это и волнует риэлтеров: ведь через год ситуация может повториться.

Собрав прессу, квартирные профессионалы предупредили: к приватизации стоит подходить... избирательно. Прежние утверждения о безусловной выгоде приватизации жилья в наше время верны лишь частично. И не только потому, что с множеством новых прав на свою квартиру владелец получает и новые обязанности - типа содержания дома или участия в капремонте. В конце концов, наниматели квартир - пусть опосредованно, с помощью платы за наем, - тоже несут все эти дополнительные расходы. Осторожность, по мнению наших собеседников, следует проявлять тем, чьи дома попадают или могут попасть под расселение как ветхие или аварийные. В том числе - обитателям панельных домов первых серий массовой застройки, так называемых хрущоб.

Брать или не брать?

При решении вопроса, брать жилье в собственность или нет, подход должен быть сугубо индивидуальным. Дело в том, что при сносе или расселении собственники и наниматели квартир будут пользоваться разными правами. Жилье собственников оценят по рыночным критериям с помощью независимых экспертов. То есть с учетом стоимости квадратного метра в Петербурге в целом, в данном районе в частности, с учетом степени износа дома, и так далее, и тому подобное. После чего собственники сносимого жилья получат право взять за него деньги или же получить равноценную жилплощадь в выбранном ими (или предложенном им) районе и доме. Улучшить свои жилищные условия по сравнению с прежними собственники квартир смогут только в том случае, если стоят в городской очереди на квартиру. Очередь же в ближайшие месяцы сильно поредеет, так как каждый горожанин обязан будет подтвердить свое право на нее серьезными документами.

Ну а те, кто живет в квартирах на правах соцнайма (раньше это называлось "по ордеру"), вправе рассчитывать на получение квартиры в соответствии с нормами предоставления жилплощади. Для Петербурга это 18 квадратных метров на каждого, если в семье двое и более человек, или 33 "квадрата" на одинокого жильца.

Следовательно, в преддверии сноса или реновации хрущобных кварталов стоит позаботиться о приватизации небольшим семьям, живущим в больших квартирах. И наоборот, лучше повременить с этим делом членам больших семей, ютящихся на небольшой жилплощади. Надо учитывать только, что приватизация закончится уже скоро, через 2,5 года. И тогда право приватизировать свою жилплощадь у граждан просто исчезнет. Останется лишь право купить жилье или получить его на правах соцнайма - без возможности перевода в свою собственность. Кстати, в те же сроки можно и отказаться от уже приватизированной квартиры, расторгнуть договор о приватизации и вернуть государству права собственника. Естественно, вас в этом случае никто из квартиры не выселит. Просто из собственника жилья вы превратитесь в его нанимателя. Такие случаи единичны, но в Петербурге они есть.

А что делать, если участники приватизации имеют на руках только договор и не оформили свое имущество в регистрационной палате? По мнению специалистов-риэлтеров, паниковать не стоит. Но все же следовало бы позаботиться о регистрации этого договора в ГБР, получив свидетельство о собственности. Ведь в случае каких-то сделок с квартирой в документах о приватизации могут быть выявлены неточности. И исправлять их придется в спешном порядке.

Информации не хватает

Еще один важный вопрос, на котором остановились наши собеседники - а с нами беседовали пятеро "зубров"" риэлтерского дела во главе с президентом ассоциации Екатериной Романенко, - как узнать, какие дома будут сносить или расселять и когда именно? Увы, по их мнению, надежной информацией по этому поводу никто не владеет - особенно на перспективу. Ведь признать дом аварийным или ветхим может только экспертиза. А эксперты имеют право наличную, индивидуальную оценку различных параметров и состояния дома в целом. У двух экспертов - как и у двух юристов - по каждому объекту может быть три мнения, а то и больше. Так что придется горожанам при решении вопроса о приватизации квартир руководствоваться собственными субъективными впечатлениями о состоянии своих домов - пусть и на фоне общегородской информации о перспективах сноса отдельных жилых кварталов.

Остается добавить, что с начала приватизации жилья в городе было совершено более миллиона сделок с собственниками квартир. В начале 90-х, когда рынок жилья только выходил из подполья, об этом и подумать было нельзя. Ведь даже доплату за "лишние" метры при обмене и то взимали из-под полы. Кстати, в конце 80-х за один "квадрат" с претендента требовали всего 200 рублей. Эх, при нынешних наших правах - да те бы цены!..

***

- Сейчас на приватизационном горизонте - почти полный штиль. Именно это и волнует риэлтеров: ведь через год бум может повториться.

- При сносе или расселении домов собственники и наниматели квартир будут пользоваться разными правами.

- В конце 80-х за один "квадрат" с претендента требовали всего 200 рублей. Эх, при нынешних наших правах - да те бы цены!..

***

ТСЖ притормозили?

В прошлые годы количество вновь созданных ТСЖ исчислялось тысячами. За два года именно этот способ управления был избран более чем в 5 тысячах домов. В нынешнем же году цифры гораздо скромнее.

Жилищный комитет подвел итоги за первое полугодие и выяснил, что с 1 января по 1 июля ТСЖ созданы только в 43 домах.

Такой мизер помимо пассивности жителей явно объясняется активной политикой "Жилкомсервисов". ЖКС не хотят лишаться гарантированного дохода и полной неподконтрольности жильцам. Они активно проводят собрания, на которых убеждают жителей оставить практически прежнюю схему их взаимоотношений с коммунальными службами. В результате в 1112 домах собственники выбрали так называемый третий способ управления, то есть согласились на заключение индивидуальных договоров с ЖКС без создания в своем доме юридического лица, способного осуществлять контроль за расходованием поступающей коммунальщикам квартплаты.

Городу это тоже выгодно, так как позволяет продолжать аккумулировать коммунальные выплаты горожан в едином центре - ВЦКП - и распределять их на различные инвестиционные программы.

На сегодня способ управления выбран в 7749 домах, то есть в половине городского жилищного фонда. До конца года предстоит определиться и всем остальным. Иначе за них это сделают городские власти.

Марина Глебова

Вечерний Петербург (Санкт-Петербург), №130 (24 июля)

Заглавие: Мартышкино станет промзоной?

Есть неподалеку от Ломоносова чудное местечко под милым названием Мартышкино.

Бывшая "дачная столица", в которой при государях императорах селились на лето

люди среднего достатка. Здесь даже своя футбольная команда была! Леса вокруг

Мартышкина страсть как хороши: Шишкин, Левитан, Саврасов, Репин, отдыхавшие на

ораниенбаумских дачах, ходили сюда на этюды. Именно в этом живописном уголке

собираются строить промзону со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Первые официальные слушания, проходившие 4 июня в администрации Петродворцового

района, не состоялись - в рекреационной зоне возле Мартышкина строить что-либо

запрещено. Но возможна корректировка Генерального плана, и, если в начале июля

она пройдет в том виде, в каком желает заказчик, плакали горькими слезами

мартышкинские леса. Ветераны и блокадники провели свои, независимые слушания, по

сути превратившиеся в критическое обсуждение проекта. Люди, естественно, не

хотят, чтобы вместо зелени появился асфальт, а по узким улочкам начали сновать

многотонные фуры. Некоторые ветераны говорят, что в лесу лежат незахороненные

останки советских воинов, - как же можно проводить здесь какие-либо работы?! И

почему не построить промзону в районе Бронки, возле КАД, где она вполне логична?

Между тем Юрий Бабыкин - генеральный директор компании, заказавшей проект, -

уверяет, что строить хотят на территории, которую еще придется облагородить. И

машины будут приходить туда не из порта Янтарь, а из Скандинавии, через

Кронштадт и дамбу. В промзоне машины перегрузят, и они уйдут в обратном

направлении, через Мартышкино и Ломоносов ни одна фура не поедет.

"Вечёрка" намерена следить за развитием событий.

Николай АЛЕКСАНДРОВ

Р. S. Как сказал "Вечёрке" глава администрации Петродворцового района Валентин

Шевченко, в настоящее время готовятся общественные слушания по корректировке

Генплана. Если они пройдут успешно, новый Генплан должно утвердить правительство

- вот тогда окончательно и прояснится судьба Мартышкина. Случится это, по мнению

господина Шевченко, не ранее сентября. Немало вопросов вызывает и судьба

акционерного общества "Парус", расположенного на территории Мартышкина, - по

слухам, это предприятие, выпускавшее ранее печатную продукцию, собираются

перепрофилировать чуть ли не под загородную резиденцию некой очень важной

персоны. По словам Валентина Шевченко, недавно у "Паруса" сменился собственник,

и новые владельцы в беседе с главой района действительно высказали желание

перепрофилировать объект. Но пока думают, что здесь можно сделать. Источник

редакции в Ассоциации риэлтеров считает, что до принятия окончательного решения

по корректировке Генплана с перепрофилированием "Паруса" спешить не будут. Если

Мартышкино останется зоной отдыха, не исключено строительство на базе

экс-фабрики некоего досугово-развлекательного комплекса. Если все-таки дадут

добро на строительство промзоны, на месте "Паруса" может появиться логистический

комплекс.

Вечерний Петербург, №123 (12 июля)

Квартиры в Петербурге подешевеют.

СПб. Эксперты полагают, что появление большого количества доходных домов может привести к снижению стоимости жилья в Петербурге.

"В Петербурге значительная часть квартир приобретается с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду. Если на рынке появятся доходные дома, где можно будет снять жилье дешевле, то произойдет отток арендаторов из этих квартир. Освободится большой пласт квартир, они станут невостребованными и пойдут на рынок для продажи. Соотношение спроса и предложения изменится и приведет к снижению цен", - прогнозирует советник генерального директора ROST-realty Евгений Безлюдный.

При этом стоимость аренды и интерес заемщиков к ипотечным программам не изменятся.

"12% от рынка съемного жилья (к 2025г. доходные дома будут составлять 12-15% от всего рынка сдаваемого внаем жилья. - Ред.) - небольшая цифра. Для того чтобы доходные дома хоть как-то влияли на рынок, их должно быть не меньше 30-40%", - уверен президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. Возможность арендовать у государства жилье не приведет к сокращению числа заемщиков по ипотечным программам, уверен аналитик компании "Энергокапитал" Иван Завадский: "Стимул вкладываться в покупку своего жилья все равно сохранится: одно дело, когда оплата жилья является затратами, и другое дело - инвестициями".

Мария Тирская

Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №144 (9 августа)

Санкт-Петербург. Государство перестало выполнять функцию регулятора строительной деятельности

На прошедшем круглом столе, посвященному саморегулированию строительной деятельности, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко заявил, что наличие лицензии на проведение строительных работ не имеет отношения к качеству проводимых работ с начала 90-х. По его словам, государство давно перестало выполнять функцию эффективного регулятора строительной деятельности.

«Если кто и думает о качестве работ и «чистоте» своей профессии, так это сами застройщики. Ведь любой негатив отражается на имидже, а в конечном итоге – и на работе всего строительного комплекса», - подчеркнул он.

В этой связи, по его словам, государство должно поддерживать развитие саморегулируемых общественных объединений, которые в современном обществе являются гражданскими институтами.

- 2 августа

Саморегулирование без конкуренции

АССОЦИАЦИЯ уповает на законодателей

СПб. Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада готовит почву для создания единственной в городе строительной саморегулируемой организации.

АССОЦИАЦИЯ разработала проект городского закона о саморегулировании. Если он будет принят, то создание нескольких конкурирующих саморегулируемых организаций (СРО) станет невозможным.

"Если установить, что компенсационный фонд для городских СРО не может быть меньше $10 млн, создать две или три саморегулируемые организации будет сложно - с застройщиков не собрать столько денег", - говорит генеральный директор Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексей Белоусов.

Переплюнуть депутатов

Аналогичный проект федерального закона, подготовленный председателем Комитета Госдумы по собственности Виктором Плескачевским, предусматривает значительно более низкие отчисления строительных компаний в компенсационный фонд при вступлении в СРО в размере 100 тыс. рублей (см. "ДП" 113/07, ).

Дополнительно на городском уровне планируют ужесточить требования к страхованию ответственности строительных фирм. Предлагаемая федеральным законопроектом сумма страхования в 1 млн рублей просто смешна для застройщиков с большими объемами строительства, отмечает Алексей Белоусов. В ассоциации рассчитывают внести в Законодательное собрание СПб свой проект, сразу после того, как только будет принят федеральный закон о саморегулировании. По ее данным, "с высокой степенью вероятности" закон о саморегулировании в строительной отрасли будет принят действующим составом Госдумы (то есть до декабря 2007 г. - Ред.).

Против монополизма

Очевидно, легкой судьбы у проекта не будет. Президент "Союзпетростроя", депутат ЗC СПб Владимир Гольман не раз заявлял о намерении "Союзпетростроя" создавать саморегулируемую организацию самостоятельно. Вчера пресс-служба "Союзпетростроя" распространила официальное заявление, в котором говорится, что "в Петербурге хватит места для нескольких СРО, и незачем загонять все строительные и проектные организации в одну огромную структуру, как предлагает А.И. Белоусов.

Это, по меньшей мере, непродуктивно и напоминает попытку возврата к централизации и монополиям советского периода". Впрочем, Алексей Белоусов рассчитывает на поддержку своих бывших коллег (в прошлом созыве он был депутатом городского парламента от фракции "Единая Россия").

Президент Ассоциации РИЭЛТЕРОВ Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко (справа) поддерживает идею генерального директора Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексея Белоусова о создании единственной СРО для строительных организаций.

На заметку

- "Союзпетрострой" объединяет более 400 компаний.

- В Ассоциацию "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" входят около 100 компаний.

- Союз строительных объединений и организаций охватывает более 1500 строительных компаний.

Источник: данные компаний

Деловой Петербург, №139 (2 августа)

Покупка квартиры: договор с риэлторским агентством

Купить квартиру самостоятельно очень сложно, если покупатель не знает рынка недвижимости, нужной законодательной базы, особенностей подготовки документов. Но даже заручившись помощью специалистов, не стоит терять бдительности и самоустраняться от сделки.

Для многих покупка жилья начинается с обращения в агентство недвижимости и заключения договора на приобретение квартиры. Обычно покупателю сразу же приходится вносить деньги в качестве доказательства серьезности намерений. Сумма аванса колеблется от полутора до трех тысяч рублей и потом включается в стоимость приобретаемой жилплощади. Но прежде чем подписывать договор и платить деньги, клиенту стоит обратить внимание на ряд важных моментов.

Важная предусмотрительность

Специалисты советуют: прежде чем подписывать с агентством недвижимости договор, необходимо ознакомиться с правилами его расторжения. Узнать, в каких случаях предусмотрена возможность прекратить действие данного документа и уточнить размер штрафных санкций за разрыв отношений. «Этот раздел обязательно должен присутствовать в тексте соглашения. Подписать договор значительно проще, чем безболезненно «выйти» из него», – говорит адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Антон Лебедев. Бывают случаи, когда у клиента изменяются обстоятельства и он вынужден отказаться от совершения основной сделки (купли-продажи квартиры), а значит, и от дальнейшего исполнения договора об оказании риэлторских услуг. Чтобы в такой ситуации исключить возможные споры между агентством и клиентом, в тексте документа необходимо предусмотреть не только основания для расторжения договора, но и последствия расторжения в виде ответственности сторон.

Например, в договоре может быть предусмотрено, что при его расторжении клиент обязан оплатить уже выполненные работы агентства. Кроме этого несостоявшийся покупатель оплачивает все расходы, понесенные в связи с исполнением принятых агентством обязательств. Если отношения прекратились по вине агентства, оно обязано возвратить клиенту предварительно уплаченные деньги, а также все ранее переданные документы.

Для любого приобретателя недвижимости важно, чтобы поиск нужных вариантов, подготовка и оформление сделки не затягивались. Поэтому необходимо в договоре указать сроки исполнения обязательств по договору, именно сроки исполнения, а не время действия договора. Можно указать срок исполнения каждого конкретного обязательства, например время поиска квартиры, срок оформления необходимых документов и так далее. Тогда клиент получит возможность контролировать исполнение обязательств агентством недвижимости. И факт нарушения условий договора будет установить гораздо проще.

Подробно о предмете

Не менее важное значение имеет предмет договора. То есть покупатель должен четко определить, что именно он хочет получить от агентства недвижимости. Обязательно надо указать, какой площади жилье требуется, с каким количеством комнат, в каком доме и в какой части района должна находиться квартира. Иначе предъявить претензии за найденную однушку на окраине вместо желанной двушки у метро будет нельзя. Ведь согласно договору агентство выполнило свои обязательства – оно нашло клиенту квартиру.

«Самым хорошим для клиента является положение о том, что агентство не вправе претендовать на часть вознаграждения до тех пор, пока сделка не будет завершена, то есть пока последний жилец не снимется с регистрации в купленной квартире. Такие положения позволяют стимулировать агентство на полную отработку своих обязанностей по договору», – объясняет Антон Лебедев.

Не надо удивляться, если в договоре прописано право агентства привлечения к работе третьих лиц. В настоящий момент существуют различные схемы работы агентств недвижимости. Первая – это работа агентства с оформлением в штат сотрудников-агентов. Вторая – заключение агентством договоров с агентами, имеющими статус частных предпринимателей. Так что отвечать перед клиентом все равно будет агентство, поскольку именно оно заключало договор.

Почти все агентства настаивают на эксклюзивности своих прав на продажу или покупку объекта недвижимости для своих клиентов. Этого не стоит бояться, пока действует договор, поскольку он ограничивает право покупки или продажи объекта с привлечением другого агентства. Как только договор будет расторгнут – все ограничения снимутся.

Cледует обратить внимание на то, с кем именно предлагается заключить договор – с агентом или фирмой. Стороной договора всегда должно быть само юридическое лицо – агентство недвижимости. Агент может фигурировать только как исполнитель, назначенный фирмой. Со стороны агентства договор имеет право подписывать первое лицо фирмы – директор, генеральный директор или любое другое лицо, действующее на основании доверенности. В последнем случае можно потребовать приложения доверенности к договору.

У составленного документа должен быть номер. Ведение единого реестра договоров – обязанность каждого агентства недвижимости.

Ответственность поровну

Очень важно, чтобы условия подписываемого договора учитывали интересы обоих сторон – и клиента, и агентства недвижимости. И чтобы ответственность за невыполнение тех или иных обязательств делилась поровну. В переговорах с агентством нужно добиться включения условий о равной ответственности сторон. Если клиент сам не может проявить настойчивость и обосновать свои требования – стоит привлечь юриста. Нелишне будет указать в тексте соглашения те обязательства агентства, игнорирование которых влечет ответственность за своевременное и качественное исполнение работ. Например, если агентство проводит юридическую экспертизу документов на квартиру, оно должно нести ответственность за качественное ее проведение. «Исполнение каждого содержащегося в договоре обязательства следует фиксировать в виде отдельного документа, непременно подписанного каждой из сторон», – уточняет Андрей Саморядов из городского Центра юридических экспертиз. Такими документами могут быть расписки в получении определенной денежной суммы или о приеме документов, акты приема-передачи объекта сделки, акты приема-сдачи оказанных агентством услуг. Эти бумаги впоследствии могут стать основанием для привлечения к ответственности нарушителей условий договора. На руках у клиента должны находиться все документы, подписанные двумя сторонами, в подлинниках, а также копии всех документов, подписанные только им самим.

Если условия договора все-таки не были полностью выполнены, то по закону пострадавшая сторона вправе требовать от нарушителя возмещения убытков и уплаты неустойки. «Однако чтобы взыскать убытки, необходимо доказать, что они возникли вследствие допущенного нарушения договора, а не по другим причинам. Кроме того, необходимо доказать, что размер взыскиваемых убытков обоснован», – продолжает юрист Андрей Саморядов. Как правило, убытки агентств недвижимости связаны с затратами по поиску продавца при покупке квартиры, с организацией и проведением рекламной кампании, с получением каких-либо справок. Клиент может понести финансовые потери из-за несвоевременного исполнения агентством своих обязательств, например, когда в результате вынужденного промедления покупатель упускает другие выгодные варианты.

Плата за услуги

За свои услуги агентство недвижимости обязательно возьмет вознаграждение. Его размер чаще всего указывается в процентах от цены приобретаемой квартиры. Реже агентство просит за свои услуги фиксированную сумму. Стоимость оказываемых агентством услуг и порядок проведения расчетов часто оформляются в виде приложения к договору (дополнительного соглашения).

Необходимо разобраться, какие именно услуги агентство обязано совершить за указываемое вознаграждение, а какие работы будут выполняться за дополнительную плату. Как правило, клиенту предложат дополнительно оплатить затраты, связанные с нотариальным удостоверением договора, его государственной регистрацией, получением каких-либо документов и тому подобное.

Заключая договор, агентство потребует внести аванс или задаток. Размер частичного платежа обычно составляет не более 10% от стоимости покупаемой квартиры. При этом последствия внесения аванса и задатка будут разными. Сумма, внесенная в качестве задатка, является одновременно и средством платежа, и средством обеспечения исполнения каждой из сторон обязательств, содержащихся в договоре. Если риэлторский договор останется неисполненным по вине клиента, давшего задаток (например, на каком-либо этапе он откажется от исполнения договора), то эта сумма полностью перейдет к агентству. Если за неисполнение договора ответственно агентство, получившее задаток, то оно обязано уплатить клиенту двойную сумму задатка.

Если в договоре указывается, что уплачивается аванс, то при расторжении договора – независимо от того, по чьей инициативе оно происходит – эта сумма должна быть возвращена.

Клиенту обязательно нужно получить подтверждение того, что деньги он заплатил – это может быть расписка или кассовый чек. Иногда в условиях договора расчеты за исполнение риэлторских услуг увязываются с расчетами за приобретаемую или продаваемую квартиру. В подобных случаях следует обратить внимание на то, в обеспечение каких именно обязательств уплачивается задаток: в обеспечение обязательств, связанных с исполнением риэлторского договора, или в обеспечение основного договора – купли-продажи квартиры.

Если обстоятельства изменились

Часто возникают ситуации, когда договор уже составлен и подписан, но клиенту необходимо внести в него изменения. Добиться от агентства корректировки договорных отношений можно. Важно, что называется, не перегибать палку. «Если клиент может четко обосновать: чего он хочет и, главное, почему – агентство может пойти ему навстречу, составив договор присоединения», – говорит специалист юридического департамента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Марина Пухова.

Обычно дополнительные условия к уже составленному договору определяются только одной стороной, а другая сторона может их принять не иначе, как присоединившись к предложенному документу. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения данного документа, если он лишает эту сторону определенных прав или предписывает различные обременения.

Любовь Холопова

БН.ру - 24 августа

Санкт-Петербурге пройдет II Съезд строителей Северо-Запада

Аппарат Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном Федеральном округе; Правительство Санкт-Петербурга; Ассоциация экономического взаимодействия «Северо-Запад»; Российский Союз Строителей; Российская гильдия риэлторов; Ассоциация «Строительно-Промышленый комплекс Северо-Запада»; Союз строительных Объединений и Организаций; Союзпетрострой; ЛенОблСоюзСтрой; Международная Ассоциация фонда жилищного строительства и ипотечного кредитования; Петербургский строительный центр сообщают, что 20 сентября 2007 года в Таврическом дворце Санкт-Петербурга пройдет II Съезд Строителей Северо-Запада России. В Съезде примут участие представители федеральных министерств и ведомств, Аппарата Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном Федеральном округе, вице-губернаторы по строительству и ЖКХ субъектов СЗФО, профессиональные общественные организации, предприятия строительного комплекса Северо - Запада России.

В рамках Съезда состоятся:

• Пленарное заседание «Жилищное строительство и развитие рынка недвижимости в СЗФО»;

• заседание Комитета по строительству и ЖКХ Ассоциации «Северо-Запад», посвященное вопросам развития строительства доступного и социального жилья и обеспечению качества строительства;

Цели и задачи съезда: представить состояние жилищного строительства и наметить стратегию развития жилищной политики Северо-Запада России, определить пути развития рынка жилья.

В рамках съезда планируется обсудить следующие вопросы:

- Состояние жилищного строительства и развитие рынка доступного жилья.

- Создание финансовых механизмов для привлечения инвестиций в жилищное строительство.

- Проблемы качества и стоимости строительства.

- Вопросы создания саморегулируемых организаций в строительстве.

- Концепция развития малоэтажного строительства и новые технологии домостроения.

Начало регистрации участников в день съезда (только при условии их предварительной регистрации) – 9.30.

Место проведения: Таврический дворец, г.Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.47, ст. метро «Чернышевская»

Контактные телефоны: (812) 324-99-97, 496-52-15, 496-53-59

Для участия во II-ом Съезде Строителей Северо-Запада РФ следует заранее заполнить прилагаемый регистрационный лист, выслать его в Петербургский строительный центр до 5 сентября по факсам:

(812) 496-52-25, 324- 99- 97, 496-53-95 и получить по этим же тел. подтверждение регистрации.

Ссылка:

Пресс-служба "Союзпетростроя"

- 21 августа

Саморегулируемая организация в строительной отрасли – эффективное решение проблем

В Петербурге работает более десяти страховых компаний, которые берут под защиту строительно-монтажные риски. Это даже не половина и не треть от общего количества региональных страховщиков. Их число может сократиться, так как желания работать с ненадежными компаниями, которых в нашем городе хватает, у страховых компаний нет. Единственный выход для формирования благоприятной строительной ситуации, считают страховщики, – это создание саморегулируемой организации, которая возникнет, возможно, уже в следующем году.

В настоящее время на рассмотрение в Госдуму внесены два соответствующие законопроекта: «О внесении изменений в «Градостроительный кодекс РФ» и «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части замены лицензирования строительной деятельности». Один из них, подготовленный депутатом Виктором Плескачевским, вероятнее всего, и будет принят. Оба документа предусматривают замену лицензирования опасных работ в строительстве на допуски, которые должны выдаваться строительным сообществом посредством саморегулируемых организаций. До конца 2007 года один из законопроектов должен быть принят. Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» подготовлен проект закона «О саморегулируемых организациях в строительстве Санкт-Петербурга», который будет внесен Законодательным Собранием СПб, сразу после утверждения федерального законодательства.

По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, государство не является эффективным регулятором в строительной отрасли, более эффективно проблемы в строительстве могла бы решать саморегулируемая общественная организация, создание которой значится в существующем законопроекте Плескачевского по саморегулированию в строительстве. «На мой взгляд, отмена лицензирования с 1 июля 2008 года – правильное решение государства, – отметил Вячеслав Семененко. – Ведь лицензия к качеству строительных работ не имеет никакого отношения и получить ее достаточно просто. Что касается количества СРО, то такая организация должна быть одна, на ее базе необходимо накопить практику и компетентность по профессиональной квалификации. Иначе компания, которая потеряла право на выполнение строительных работ в одной СРО, может приобрести такое право в другой СРО, а это уже противоречит принципу создания саморегулируемой организации. Хотя в рамках одной СРО могут существовать и помогать друг другу группы профессионалов в отрасли, например, юридические или страховые».

Кстати, страховая группа, точнее страховой Экспертный совет уже существует при Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». Один из его участников – САО «Гефест», заместитель генерального директора Санкт-Петербургского филиала компании Анатолий Кузнецов уверен в необходимости функционирования СРО. Но законопроект требует доработки: «Экспертный совет уже внес свои соответствующие предложения, – рассказывает Анатолий Кузнецов. – Все строительные компании должны страховать свою гражданскую ответственность и строительные риски. Только тогда можно будет говорить о минимизации потерь при наступлении страховых случаев».

Заместитель генерального директора ООО «Росгосстрах-Северо-Запад» Дмитрий Куксинский добавил, что СРО позволит страховщикам получать компетентную оценку о той или иной строительной компании.

«Поскольку строят у нас плохо, саморегулирование станет гарантией для граждан по повышению качества и ответственности застройщиков, – уверен руководитель секретариата Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса Петр Захаров. – Кроме того, радуют последние поправки президента в закон о государственном заказе, согласно которым компаниям, участвующим в тендере, будут предъявляться требования по качеству и оценке их квалификации. Таким образом, требования по цене исключены из параметров оценки». При этом Петр Захаров считает необходимым формирование нескольких СРО, которые смогут конкурировать между собой, тем самым СРО будут бороться за выживание за счет повышения требований к своим компаниям и нести значительную материальную ответственность за ошибки и нарушения из компенсационного фонда». Но, по словам Вячеслава Семененко, строители не намерены создавать подобные фонды, размеры которых достигают должны быть не менее десяти млн рублей. Ведь для их защиты есть страховщики. Но они должны иметь четкое представление о тех компаниях, которым дается соответствующая защита.

С таким мнением согласен и Дмитрий Куксинский, который считает, что некое знание о той или иной фирме страховщику должна предоставить СРО, но если их будет несколько, то страховой компании придется проверять самим такие данные: ведь в одной СРО строительная организация может иметь положительную историю, а в другой – нет. «Соответственно от таких СРО нам не помощь, а, наоборот, дополнительная нагрузка и пустая трата времени», – отметил представитель ООО «Росгосстрах – Северо-Запад».

Напомним, что 19 июля 2007 года Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в статьи 17 и 18 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности, принятый Государственной думой 27 июня и одобренный Советом Федерации 6 июля.

Закон предусматривает продление сроков лицензирования деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий, сооружений и проведению инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного характера или вспомогательного назначения, до 1 июля 2008 года.

По сообщению генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексея Белоусова, закон о саморегулируемых организациях, возможно, будет принят раньше этого срока.

- 3 августа

Половина жилья – в кредит

6 августа 2007, 17:50, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 244

Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2007 года доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти превысила 50 процентов от общего объема у ведущих строительных и риэлторских компаний. Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко рассказал об основных итогах полугодия и тенденциях рынка жилья.

– Сейчас рынок находится в состоянии относительной стабильности. Переоцененные объекты имеют тенденцию к некоторому удешевлению, недооцененные – напротив, дорожают, но уже не резко. Общий рост цен по рынку незначителен, но не ниже показателей инфляции.

Несколько иначе складывается ситуация в сегменте элитного жилья. За первое полугодие некоторые объекты подорожали в два раза, общее удорожание происходит интенсивнее, чем в массовом секторе. Это связано с растущим спросом, в то время как предложение по-прежнему ограничено малым количеством участков, пригодных для реализации проектов подобного уровня. К тому же постоянно растет и качество предложения, появляются новые эксклюзивные проекты, которые позиционируются дороже всех предыдущих. Но поскольку каждый из них уникален, спрос остается стабильным.

– Какие основные тенденции на рынке жилья Вы можете выделить по итогам полугодия?

– Основная тенденция – неустойчивое равновесие. Неустойчивое оно потому, что факторы, влияющие на конечную стоимость, постоянно меняются. В частности, себестоимость: все основные материалы с начала года подорожали на десятки процентов, растут цены на земельные участки. Нет баланса предложения в различных сегментах и районах: где-то оно достаточное, где-то явно нет, поэтому цены продолжают расти. Все разговоры о возможном снижении цен в будущем только вводят потребителя в заблуждение.

Все это мы уже проходили два года назад, когда при средней цене 00 за один кв. метр людей убеждали в том, что «реальная» цена составляет 0. В итоге те, кто отложил покупку жилья, вернулись на рынок уже при цене в 00. Сегодня тенденция к росту цен сохраняется, хотя, как уже говорилось, никаких резких скачков мы не ожидаем.

Еще одна важная тенденция – переход от валютных расчетов к рублевым. Это говорит о доверии участников рынка к государству. Многие начинали работать в 90-е годы в условиях крайней нестабильности. Скачки рубля всех пугали. А теперь просто приятно, что мы работаем с национальной валютой.

– Каково соотношение ипотечных сделок купли-продажи и не ипотечных на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти? Причины, возможные следствия?

– Одно из качественных изменений последнего года – рост влияния на рынок ипотеки, активизация ипотечных институтов, существенный рост объемов выдачи кредитов. Ипотека также является одним из важных факторов развития рынка, инструментом повышения доступности жилья.

Сейчас первоначальный опыт в этой области набран, и идет некое переосмысление: ужесточается конкурентная борьба и, как следствие, улучшаются условия кредитования, участники финансового рынка начинают уделять отдельное внимание проблеме невозвратов. Банки все активнее сотрудничают со строительными компаниями, формируется институт ипотечного брокериджа.

Все это говорит о развитии рынка ипотеки, его выходе на более цивилизованный уровень. Сейчас все крупные прогрессивные компании уже имеют 50-60 процентов ипотечных сделок по своим строящимся объектам. Это нормальный уровень, а тем, кто отстает, нужно брать пример с лидеров. То же можно сказать и о вторичном рынке: 50 процентов – выдающееся достижение рынка в 2007 году, это реальность. И участникам рынка нужно соответствовать ей.

– Как Вы оцениваете роль малоэтажного строительства на рынке? Какие проблемы у этого рынка?

– Пока его роль мизерна. Сейчас в основном под малоэтажным строительством понимается строительство дач для отдыха в различных уголках Ленобласти. Мне хочется понимать под этим строительство домов в пригороде для постоянного проживания.

Проблемы они одни и те же. Инженерная подготовка, транспортная доступность, социальная инфраструктура. По-прежнему ярко выражен дефицит участков, пригодных под строительство земель со статусом ИЖС, на которых может быть оформлена собственность.

Безусловно, на рынке пока не накоплен достаточный опыт реализации проектов крупных малоэтажных комплексов, здесь требуются современные технологии. Я уверен, что участники рынка быстро освоят их и успешно реализуют проекты, но только после того, как будут решены ранее упомянутые вопросы.

– Как взаимодействуют риэлторские компании и банки? Какие существуют трудности и есть ли возможные пути решения?

– Я бы не сказал, что здесь есть какие-то трудности. Все – и банки, и риэлторы одинаково заинтересованы в сотрудничестве. Наша ассоциация интенсивно развивает направление ипотечного брокериджа, создана соответствующая комиссия, которую возглавляет один из вице-президентов.

Мы подписываем соглашения с банками, совместно внедряем программы, позволяющие снизить расходы клиента. Действуют различные учебные программы для риэлторов, в ряде агентств созданы специальные отделы по ипотеке. Поэтому, на мой взгляд, проблем здесь нет.

– Как складываются взаимоотношения продавцов и покупателей жилья?

– Сейчас отношения покупателей и продавцов развиваются в сбалансированном, конструктивном русле. Ситуация на рынке позволяет людям спокойно выбирать, нет той нервозности, которая возникает в периоды ажиотажа. Сформировано нормальное отношение к ипотечным сделкам со стороны риэлторов. Все это создает благоприятные условия для заключения сделок, в том числе проведения сложных обменных операций.

– Если говорить об активности рынка, то какой его сегмент Вы бы назвали наиболее динамичным и наименее динамичным?

– Традиционно наибольшая активность сохраняется в сегменте недорогого малогабаритного жилья, а также самых качественных, эксклюзивных, элитных проектов – в случае, когда они не переоценены.

В секторах комфорт- и бизнес-класса ситуация может меняться. В какой-то момент спрос возрастает, в какой-то – ослабевает. Наименьшая динамика сохраняется в сегменте низкокачественного переоцененного жилья – старый фонд, дома первых массовых серий. Но в целом рынок активен.

– Что Вы можете рекомендовать покупателям и продавцам жилья?

– Решать свои задачи сегодня, не ждать ничего. И сбалансированный рынок дает для этого все возможности.

Дмитрий Малышев

- 6 августа

Спасет ли сро от катастроф?

6 августа 2007, 17:50, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 267

Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

На прошедшей неделе состоялась серьезная дискуссия по теме «Саморегулирование в строительстве: как избежать катастроф», в которой приняли участие руководители ассоциаций строителей, страховщиков, риэлторов.

Все они были единодушны в одном: саморегулирующие организации нужны, но в каждой отрасли это должна быть одна единственная организация, которая и будет за все отвечать. Оппонентом этой идеи выступил только представитель ЭСОН (экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса), считающий, что только конкуренция способна защитить потребителя. Кстати, именно эта идея принадлежит одному из крупнейших профессиональных объединений – «Союзпетрострой», представителей которого на заседании круглого стола не было.

Стоит отметить, что круглые столы, совещания и прочие дискуссии по созданию саморегулируемых организаций стали в последнее время приметой дня. Это связано с тем, что уже с первого июля текущего года планировалось отменить лицензирование в строительной отрасли. Естественно, всех волновало, кто и как будет контролировать качество всего, что строится, если государство устраняется, отдавая все на откуп самим строителям. Не один год шла разработка закона «О саморегулируемых организациях», который так и не был принят к часу «Х». А потому лицензирование пришлось продлить еще на год – до 1 июля 2008 года. В настоящее время в Государственной думе ждут своего часа два проекта закона – один разработан председателем Комитета по собственности Виктором Плескачевским, другой – руководителем Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, сопредседателем Комиссии по рассмотрению расходов федерального бюджета, направленных на обеспечение обороны и государственной безопасности РФ, заместителем председателя Комиссии по техническому регулированию Мартином Шаккумом. По мнению генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексея Белоусова, оба проекта идентичны и мало чем отличаются. Единственное существенное отличие – проект Виктора Плескачевского предполагает обязательное страхование строительной деятельности, а в проекте Мартина Шаккума такого жесткого условия нет. Тем не менее наш региональный закон подготовлен также в двух вариантах, и в законодательное собрание будет внесен тот, который примет Государственная дума, чтобы идти в ногу с федеральным законодательством.

Нужны идеи

Заседание круглого стола, собранного в ИТАР-ТАСС для того чтобы разработчики регионального закона могли максимально полно использовать местные инициативы по созданию СРО, обсудил следующие вопросы: как создавать саморегулируемые организации, сколько их должно быть в Петербурге и каким образом они будут осуществлять контроль за строительными организациями.

Первое слово предоставили президенту Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеславу Семененко.

«Меня пригласили не только потому, что я представляю Ассоциацию риэлторов, – начал он свою речь, – но и потому, что возглавляю компанию «Петербургская недвижимость», которая занимается строительством, а потому вопросы лицензирования, стандартизации, саморегулирования мне очень близки».

По мнению Вячеслава Семененко, саморегулируемые организации – как раз тот институт гражданского общества, в отсутствии которого нашу страну так часто обвиняют на Западе. Он необходим, как воздух. Потому что только общественные профессиональные объединения и организации способны эффективно регулировать ту или иную область деятельности. «Управляя строительной компанией, я обнаружил, что лицензия никакого отношения к качеству не имеет уже давно, – заметил бизнесмен. – Лет 10–15 лицензирование никак не связано ни с качеством строительства, ни со сроками. Я, зная, как получают лицензии, сделал для себя вывод, что государство не является эффективным регулятором в этой сфере. Как правило, люди, возглавляющие выдачу лицензий, ничего не понимают в той отрасли, разрешение на деятельность в которой выдают. И формы вмешательства в профессию в связи с этим были больше ломовые, чем продуктивные. Никакого отношения ни к качеству, ни к срокам, ни к безопасности они не имели».

Только профессионалы

На этом основании Вячеслав Семененко пришел к выводу, что «если кому-то и нужно заботиться о качестве, о чистоте своей деятельности, так это нам самим. Так как негативное мнение о той или иной компании, в первую очередь, бьет по профессии, вызывает сомнения у заказчиков, у банковского сообщества, повышает риски». А потому создание саморегулируемых организаций назрело, и этим необходимо заниматься всерьез. Руководитель профессиональной ассоциации рассказал присутствующим о том, что они создали конфликтную комиссию, или, как ее еще называют, комиссию по защите прав потребителей, которая очень жестко подходит к оценке работы компаний-членов ассоциации. «Даже если компания выигрывает суд и юридически у нее все в порядке, но фактически она не права, то мы вынуждаем ее нести ответственность и удовлетворить требования клиентов, – поясняет он. – Такие решения принимаются с регулярностью раз в месяц. И если компания не удовлетворит решение комиссии, она исключается из ассоциации».

Получается, что хотя бы одна саморегулируемая организация, отвечающая за качественную работу своих членов, уже создана. Единственно, чего ей не хватает, это закона, который пока не принят. Так как все ее действия сегодня основаны на внутренних решениях ассоциации, она не может нести материальной ответственности, которую предполагается ввести законом. У нее нет компенсационного фонда (предполагается, что при каждой СРО такой фонд будет создан). Тем не менее сам факт подотчетности компаний-членов ассоциации общественному мнению и есть тот самый принцип саморегулирования, который только предполагается ввести на уровне государства. «Компании уже сегодня боятся наших решений, – делится Вячеслав Семененко опытом, – потому что знают, что закон о саморегулируемых организациях на подходе, и завтра они придут к нам за разрешением на профессиональную деятельность, а мы их не допустим, если они были уличены в недобросовестности».

Государство не способно

То есть аргументов в пользу того, что контролем должны заниматься профессионалы, а не чиновники, достаточно. Государство не должно заниматься регулирующей деятельностью, не потому что государство плохое, а потому что оно должно уходить от администрирования в тех отраслях, где уже выросли институты гражданского общества, объединения профессионалов, которые могут отвечать за деятельность своих коллег.

Что касается того, сколько объединений должно быть, то, по мнению бизнесмена, «сегодня, когда государство только еще передает эти функции, должна быть одна организация». Потому что при наличии нескольких СРО, недобросовестная компания, исключенная из одной СРО, спокойно пойдет в другую организацию и скажет, что ее исключили не за некачественную работу, а по личным отношениям, предвзято. Центр должен быть один в каждой отрасли. Никакая компания не должна иметь права, потеряв лицензию в одной организации, получать ее в другой.

Руководитель секретариата ЭСОН Петр Захаров согласен, что саморегулирование в строительстве назрело. «Мы идем к нему несколько лет, – говорит он. – Неоднократно принимались законы об отмене лицензирования, потом – законы об отмене этих законов, наконец принят, надеюсь, последний закон об отмене лицензирования с 1 июля 2008 года. Есть гарантия, что его-то уж не отменят, так как 24 июля Президент РФ подписал поправки в закон « О госзаказе». Теперь в конкурсах стоимость работ учитываться не будет. Будет определена оптимальная цена, ниже которой услуга стоить не может. А победитель конкурса будет определяться по качеству и квалификации». Петр Захаров считает, что сегодня есть современные методы определения квалификации компании, более надежные, чем финансовые показатели. Именно поэтому переход к саморегулированию очень актуален. «Поворот государства к качеству – революционный поворот», – отмечает эксперт. Однако в отличие от предыдущего выступающего он полагает, что «само понятие «саморегулируемые организации» подразумевает устойчивость этой системы благодаря именно конкуренции, а не однопартийной советской системе. Я выступаю оппонентом присутствующим, – сказал Петр Олегович, – которые за однопартийность. Должно быть разнообразие саморегулируемых организаций, которые несут материальную ответственность».

Риски надо страховать

В процессе обсуждения была поднята тема страхования. «Очень приятно, что институту страхования уделяется в последнее время большое внимание на государственном уровне, – отметил заместитель директора Петербургского филиала САО «Гефест» Анатолий Кузнецов. – К ней пытаются привлечь различные отрасли народного хозяйства. Но, к сожалению, во многих случаях забывают, что такое страхование и для чего его используют. А страхование используется прежде всего для минимизации потерь в той или иной деятельности, а не для благотворительности. И об этом надо помнить. К счастью, законы совершенствуются, и мы находим с представителями других видов бизнеса определенное понимание».

По мнению страховщика, все организации, ставшие членами СРО, в обязательном порядке должны страховать хотя бы собственную гражданскую ответственность, то есть необходимо ввести так называемое «строительное ОСАГО». А в идеале хорошо бы еще и риски страховать. «Что касается количества саморегулируемых организаций, – полагает страховщик, – то, конечно же, управлять этим процессом должна единая организация. Для того чтобы нам адекватно оценивать компанию, необходимо иметь пакет информации, и лучше СРО ее никто не подготовит. Но это должна быть одна организация, это очевидно. Иначе весь рынок будет штормить, потому что за сроки и качество должен нести ответственность кто-то один. Другое дело, что есть различные виды деятельности, в каждой может быть своя СРО. В страховом сообществе будет создаваться своя СРО. Правда, не совсем ясно, как все это будет стыковаться. Но хотелось бы, чтобы положительный опыт петербургских страховщиков, которые уже давно сотрудничают с Ассоциацией «Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада» и с ЭСОН, был учтен. Мы эффективно работаем, помогая друг другу».

Фонд – это лишнее

Выступая в конце дискуссии, Вячеслав Семененко высказался и по поводу создания компенсационного фонда. По его мнению, для того чтобы создать такой фонд, нужно собрать со строителей несколько десятков миллионов долларов. Сумма в 100000 рублей, предлагаемая законом Плескачевского, проблемы не решит. «Уверен, что строители не будут собирать такие деньги, – говорит Вячеслав Семененко. – А потому лучше просто использовать возможности страхования. Для этого в СРО необходимо аккумулировать информацию по всем компаниям, причем она должна быть доступна, находиться в открытом виде, то есть СРО обязано иметь кредитную историю каждой компании. Кстати, нормальные строительные компании сейчас проводят аудит и получают международный кредитный рейтинг. Это повышает их статус».

С ним согласен и Анатолий Кузнецов: «Финансовую ответственность должны нести профессионалы – страховые компании, серьезные риски могут компенсировать только страховые компании».

Итог дискуссии подвел Алексей Белоусов: «Надо стремиться к единой саморегулируемой организации хотя бы потому, что конкуренция снижает требования, ведь каждая СРО будет стараться привлечь компании на свою сторону. А чем привлечь, как ни снижением требований? А это значит, что будет снижаться качество и строительства, и подготовки кадров».

До окончательного принятия закона по СРО еще примерно полгода. Есть время на обсуждение. И было бы неплохо, если бы в нем участвовали не только общественные организации, но и непосредственно строители, риэлторы или страховщики. Готовы ли они создавать компенсационные фонды, вступать в саморегулируемые организации, страховать гражданскую ответственность или будут пытаться найти лазейки, чтобы избежать исполнения закона? Сколько СРО необходимо – одна в отрасли или 10–15, как предлагает Союзпетрострой? А может быть, эти саморегулируемые организации – еще одна надстройка на теле пролетариата – и вовсе не нужны, и со всем справятся государственные надзорные службы, которые ведь никуда не денутся? Так что поле для размышлений весьма обширно. Вот только времени осталось совсем чуть-чуть.

Лилиана Глазова

- 6 августа

Санкт-Петербург. Государство перестало выполнять функцию регулятора строительной деятельности

На прошедшем круглом столе, посвященному саморегулированию строительной деятельности, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко заявил, что наличие лицензии на проведение строительных работ не имеет отношения к качеству проводимых работ с начала 90-х. По его словам, государство давно перестало выполнять функцию эффективного регулятора строительной деятельности.

«Если кто и думает о качестве работ и «чистоте» своей профессии, так это сами застройщики. Ведь любой негатив отражается на имидже, а в конечном итоге – и на работе всего строительного комплекса», - подчеркнул он.

В этой связи, по его словам, государство должно поддерживать развитие саморегулируемых общественных объединений, которые в современном обществе являются гражданскими институтами.

Источник: Арендатор.ру

Арендатор.ру - 2 августа

Вместо лицензии – СРО

02.08.2007

Только саморегулируемая организация (СРО) сможет эффективно контролировать ситуацию в строительной отрасли. К такому мнению пришли участники круглого стола «Саморегулирование в строительстве: как избежать катастроф?», который состоялся в ИА ИТАР-ТАСС.

Напомним, в настоящее время на рассмотрение в Госдуму внесены два соответствующие законопроекта. «О внесении изменений в «Градостроительный кодекс РФ» и «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части замены лицензирования строительной деятельности». Один из них, подготовленный депутатом Виктором Плескачевским, вероятнее всего, и будет принят. Оба документа предусматривают замену лицензирования опасных работ в строительстве на допуски, которые должны выдаваться строительным сообществом посредством саморегулируемых организаций. До конца 2007 года один из законопроектов должен быть принят. Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» подготовлен проект закона «О саморегулируемых организациях в строительстве Санкт-Петербурга», который будет внесен Законодательным Собранием СПб, сразу после утверждения федерального законодательства.

По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, государство не является эффективным регулятором в строительной отрасли, более эффективно проблемы в строительстве могла бы решать саморегулируемая общественная организация, создание которой значится в существующем законопроекте Плескачевского по саморегулированию в строительстве. «На мой взгляд, отмена лицензирования с 1 июля 2008 года – правильное решение государства, – отметил Вячеслав Семененко. – Ведь строительная лицензия к качеству строительных работ не имеет никакого отношения и получить ее достаточно просто. Что касается количества СРО, то такая организация должна быть одна, на ее базе необходимо накопить практику и компетентность по профессиональной квалификации. Хотя в рамках одной СРО могут существовать и помогать друг другу группы профессионалов в отрасли, например, юридические или страховые».

Кстати, последняя уже существует при Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». Один из участников Экспертного совета страховщиков – САО «Гефест», заместитель генерального директора Санкт-Петербургского филиала компании Анатолий Кузнецов уверен в необходимости функционирования СРО. Но законопроект требует доработки: «Экспертный совет уже внес свои соответствующие предложения, – рассказывает Анатолий Кузнецов. – Все строительные компании должны страховать свою гражданскую ответственность и строительные риски. Только тогда можно будет говорить о минимизации потерь при наступлении страховых случаев».

Заместитель генерального директора ООО «Росгосстрах-Северо-Запад» Дмитрий Куксинский добавил, что СРО позволит страховщикам получать компетентную оценку о той или иной строительной компании.

Напомним, что 19 июля 2007 года Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в статьи 17 и 18 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности, принятый Государственной думой 27 июня и одобренный Советом Федерации 6 июля.

Закон предусматривает продление сроков лицензирования деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий, сооружений и проведению инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного характера или вспомогательного назначения, до 1 июля 2008 года.

По сообщению генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексея Белоусова, закон о саморегулируемых организациях, возможно, будет принят раньше этого срока.

- 2 августа

Владельцы строительных лицензий не могут хорошо работать

Наличие лицензии на проведение строительных работ не имеет отношения к качеству проводимых работ с начала 90-х.

Такое мнение высказал на состоявшемся круглом столе, посвященному саморегулированию строительной деятельности, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко. По его словам, государство давно перестало выполнять функцию эффективного регулятора строительной деятельности.

«Если кто и думает о качестве работ и «чистоте» своей профессии, так это сами застройщики. Ведь любой негатив отражается на имидже, а в конечном итоге – и на работе всего строительного комплекса», - отметил Вячеслав Семененко.

В этой связи, по его словам, государство должно поддерживать развитие саморегулируемых общественных объединений, которые в современном обществе являются гражданскими институтами.

БН.ру - 1 августа

Эксперты: В Петербурге должна быть одна саморегулирующая организация в сфере строительства

2 августа 2007, 12:25, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 254

Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Такое мнение высказали практически все участники круглого стола, посвященного переходу от государственного регулирования к саморегулированию в строительстве. В Петербурге должна быть одна саморегулирующая организация в сфере строительства. Такое мнение высказали практически все участники круглого стола, посвященного переходу от государственного регулирования к саморегулированию в строительстве.

Напомним, что с первого июля 2008 года будет отменена система лицензирования в строительстве. Функцию госконтроля в сфере строительства планируется передать саморегулирующим организациям. Соответствующий закон Госдума планирует принять до конца текущего года.

Саморегулирующих организаций (СРО) «много не будет даже в силу экономического фактора», считает президент Ассоциации риэлтеров СПб и Ленобласти Вячеслав Семененко. Создание Ассоциации – дело очень трудоемкое и дорогое. Для этого нужны немалые и человеческие ресурсы, поясняет он. По его мнению, «десять ассоциаций не будет даже в Санкт-Петербурге».

На сегодня лучше создать одно, но эффективно работающее профессиональное объединение и на его базе общими усилиями создать базу данных, необходимых для работы, а также накапливать и обобщать опыт, утверждает он. Необходимо создать и эффективную систему контроля. При этом центр сертификации должен быть однозначно один, подчеркнул Семененко.

Глава Ассоциации также отметил, что у Запада большие претензии к России в связи с тем, что у нас отсутствует институт гражданского общества – регулирование различных областей со стороны общественных организаций. Государство должно уходить от администрирования в тех сферах, где уже созданы и «встали на ноги» профессиональные объединения, считает эксперт.

Его поддержал заместитель генерального директора ООО «Росгосстрах Северо-Запад» Дмитрий Куксинский. СРО должна быть одна. Это очевидно. Иначе никто не будет нести ответственность за сроки и качество, — высказал он свое мнение. Чем больше будет СРО, тем больше работы для страховщиков, так как необходимо проверять всех членов этой организации.

«Считаю, что в Петербурге нужно стремиться к созданию одной СРО в сфере строительства. Иначе будут снижаться требования по качеству и увеличится вероятность катастроф», — утверждает генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов

Единственным оппонентом безальтернативности СРО на круглом столе выступил руководитель секретариата Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Петр Захаров.

СРО должно быть несколько, иначе будет монополия, что неминуемо ослабит контроль. Также, при этом неизбежны злоупотребления, считает он.

Захаров считает, что само понятие «саморегулирование» подразумевает обеспечение устойчивости за счет «конкурентного» контроля. Чтобы исключить имитацию контроля, нужно ввести материальную ответственность СРО за принимаемые решения. Сегодня такой ответственности нет. Профессиональные объединения больше напоминают «клубы по интересам», заявил руководитель секретариата ЭСОН.

По его мнению, при СРО необходимо создать страховые фонды.

Строители не будут создавать страховых фондов – для этого требуются слишком большие средства, утверждает Вячеслав Семененко. Да это и не нужно – для этого есть профессиональные компании.

| Запомнить

Эксперты: В Петербурге должна быть одна саморегулирующая организация в сфере строительства

(Новости недвижимости) ; 02.08.2007

Строительные материалы Санкт-Петербурга - 2 августа

Завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс

Дом Мурузи расселяют после раскола

Вчера был завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс, сообщают информ-агентства.

По информации Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, начальный этап заключался в поиске и приобретении квартир для съемщиков муниципального жилья.

30 августа администрацией Центрального района Петербурга был подписан акт приема-передачи 12 квартир, приобретенных в соответствии с постановлением правительства.

Как ранее уже писал "ДП", дом Мурузи - памятник архитектуры XIXв. На прилегающем к нему объекте (Литейный пр., 26) ООО "Петербург-строй" вело строительство многофункционального торгового комплекса. Работы привели к расколу дома Мурузи: со стороны двора на внутреннем флигеле дома появилась трещина от фундамента до кровли. Она отделила один подъезд от остальной части здания.

Цифры

$3 млн - минимальная стоимость расселения дома Мурузи.

Ю.Ш.

Все новости Санкт-Петербурга () - 6 августа

Саморегулирование без конкуренции

Ассоциация уповает на законодателей

СПб. Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада готовит почву для создания единственной в городе строительной саморегулируемой организации.

Ассоциация разработала проект городского закона о саморегулировании . Если он будет принят, то создание нескольких конкурирующих саморегулируемых организаций (СРО) станет невозможным.

"Если установить, что компенсационный фонд для городских СРО не может быть меньше $10 млн, создать две или три саморегулируемые организации будет сложно - с застройщиков не собрать столько денег", - говорит генеральный директор Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексей Белоусов.

Переплюнуть депутатов

Аналогичный проект федерального закона , подготовленный председателем Комитета Госдумы по собственности Виктором Плескачевским, предусматривает значительно более низкие отчисления строительных компаний в компенсационный фонд при вступлении в СРО в размере 100 тыс. рублей.

Дополнительно на городском уровне планируют ужесточить требования к страхованию ответственности строительных фирм. Предлагаемая федеральным законопроектом сумма страхования в 1 млн рублей просто смешна для застройщиков с большими объемами строительства, отмечает Алексей Белоусов. В ассоциации рассчитывают внести в Законодательное собрание СПб свой проект, сразу после того, как только будет принят федеральный закон о саморегулировании. По ее данным, "с высокой степенью вероятности" закон о саморегулировании в строительной отрасли будет принят действующим составом Госдумы (то есть до декабря 2007 г. - Ред.).

Против монополизма

Очевидно, легкой судьбы у проекта не будет. Президент "Союзпетростроя", депутат ЗC СПб Владимир Гольман не раз заявлял о намерении "Союзпетростроя" создавать саморегулируемую организацию самостоятельно. Вчера пресс-служба "Союзпетростроя" распространила официальное заявление, в котором говорится, что "в Петербурге хватит места для нескольких СРО, и незачем загонять все строительные и проектные организации в одну огромную структуру, как предлагает А.И. Белоусов.

Это, по меньшей мере, непродуктивно и напоминает попытку возврата к централизации и монополиям советского периода". Впрочем, Алексей Белоусов рассчитывает на поддержку своих бывших коллег (в прошлом созыве он был депутатом городского парламента от фракции "Единая Россия").

Президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко поддерживает идею генерального директора Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексея Белоусова о создании единственной СРО для строительных организаций.

На заметку

- "Союзпетрострой" объединяет более 400 компаний.

- В Ассоциацию "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" входят около 100 компаний.

- Союз строительных объединений и организаций охватывает более 1500 строительных компаний.

Тирская Мария

Источник: Деловой Петербург (все статьи)

Новости фирм Санкт-Петербурга ; 02.08.2007

Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №139 (2 августа)

Эксперты полагают, что появление большого количества доходных домов может привести к снижению стоимости жилья в Петербурге

Квартиры в Петербурге подешевеют

Эксперты полагают, что появление большого количества доходных домов может привести к снижению стоимости жилья в Петербурге.

"В Петербурге значительная часть квартир приобретается с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду. Если на рынке появятся доходные дома, где можно будет снять жилье дешевле, то произойдет отток арендаторов из этих квартир. Освободится большой пласт квартир, они станут невостребованными и пойдут на рынок для продажи. Соотношение спроса и предложения изменится и приведет к снижению цен", - прогнозирует советник генерального директора ROST-realty Евгений Безлюдный.

При этом стоимость аренды и интерес заемщиков к ипотечным программам не изменятся.

"12% от рынка съемного жилья (к 2025г. доходные дома будут составлять 12-15% от всего рынка сдаваемого внаем жилья. - Ред.) - небольшая цифра. Для того чтобы доходные дома хоть как-то влияли на рынок, их должно быть не меньше 30-40%", - уверен президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. Возможность арендовать у государства жилье не приведет к сокращению числа заемщиков по ипотечным программам, уверен аналитик компании "Энергокапитал" Иван Завадский: "Стимул вкладываться в покупку своего жилья все равно сохранится: одно дело, когда оплата жилья является затратами, и другое дело - инвестициями".

Тирская Мария

Новости фирм Санкт-Петербурга - 9 августа

Эксперт: Только профессионалы в состоянии контролировать "чистоту" свои рядов

02.08.2007 11:00 - раздел: Всё о недвижимости: Петербург и Ленобласть - Источник: Региональный сервер недвижимости (Спб)

Эффективно контролировать «чистоту рядов» могут только профессионалы, но никак не чиновники. Такое мнение сегодня высказал на круглом столе, посвященном переходу от государственного регулирования к саморегулированию в строительстве, президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.

«Формы государственного вмешательства в нашу профессию больше «ломовые», чем продуктивные», — сказал он. По его мнению, система лицензирования никакого отношения к качеству строительства не имеет. Она вообще ни к чему не имеет отношения. «Говорю это, как человек, знающий как их выдают», — заявил риэлтер.

Если кому-то и нужно заботиться о качестве и чистоте рядов, так это самим профессионалам, считает он. Именно они сами, в первую очередь, заинтересованы в том, чтобы в их среде обман был сведен к минимуму – ведь подлог бьет по тем, кто работает честно и открыто.

«Нам не все равно, что вокруг много жульничества, — сказал президент ассоциации. — И мы, как правило, в курсе, если где-то что-то идет не так».

Практически по всем скандальным объектам в ассоциацию информация поступала заблаговременно, еще до того, как жалобы от дольщиков начинали сыпаться в Комитет по строительству, утверждает Семененко. Однако, механизмов воздействия на нечистоплотных «игроков» у объединения пока нет.

Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) - 2 августа

Риэлтеру необходим хороший наставник

Сегодня в Петербурге более 500 агентств недвижимости, в них работает целая армия риэлтеров. В основном этих специалистов обучают работодатели. Как это происходит?

Рассказывает Елена Аленчева, менеджер группы компаний «Невский Альянс»:

- В нашей фирме так же, как и во многих других, есть краткосрочные курсы для агентов. В течение двух недель группу из десяти человек обучает опытный менеджер: читает лекции, учит вести документацию, разбирает рабочие ситуации. Это – обязательный начальный этап обучения. Но для успешной работы краткосрочного курса недостаточно. Чтобы человек действительно «вошел» в профессию, он должен некоторое время поработать стажером под руководством высококвалифицированного наставника. Вместе с наставником ему надо ходить на просмотры недвижимости, участвовать в переговорах, заниматься оформлением документов. Очень важно, чтобы первую самостоятельную сделку тоже курировал менеджер-наставник, который готов в любой момент ответить на любой вопрос.

Еще одна значимая составляющая профессиональной подготовки – подготовка психологическая. Коммуникационные навыки необходимы, без них просто нельзя добиться успеха, как бы хорошо человек ни изучил правовую и документационную часть работы. Нужно уметь вести переговоры - лично и по телефону. Риэлтер при этом должен понимать, что человек, продающий или приобретающий недвижимость, находится в состоянии стресса, не всегда адекватен. Очень полезен социально-психологический тренинг, проигрывание разных ситуаций, в которых приходится работать с недовольным, растерянным или испуганным клиентом.

Менеджерам тоже нужно регулярно повышать квалификацию, в частности, следить за изменениями в законодательстве. Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Российская Гильдия риэлтеров организуют тематические циклы лекций, программы повышения квалификации для менеджеров. Кроме того, при Гильдии работает негосударственное образовательное учреждение Институт недвижимости.

Какое базовое образование лучше иметь, чтобы работать в нашей сфере? Это не очень важно, но можно сказать, что безусловные плюсы обеспечивает юридический или экономический диплом. «Технари» зато отлично умеют выстраивать схемы, гуманитарии этому у них учатся. Важно и умение мыслить аналитически – это я говорю как выпускница математико-механического факультета СПбГУ.

Самые высокооплачиваемые агенты – в Петербурге

Самые высокопрофессиональные и высокооплачиваемые риэлтеры работают в нашем городе. Это положение дел - оборотная сторона огромного количества «коммуналок» (столько их нет ни в одном городе страны!). Петербургские агенты недвижимости имеют большой опыт и отличную квалификацию. Возможно, это следствие того, что успешным риэлтером становится только каждый десятый из тех, кто решил попробовать себя в этом деле.

Начинающему агенту стоит задать себе вопрос: готов ли он в течение полугода работать бесплатно? Даже опытный специалист, бывает, несколько месяцев сидит без денег, поскольку некоторые сделки срываются, другие идут очень долго…

У агентов недвижимости нет гарантированного заработка, ему положен процент от сделки. В разных агентствах комиссионные, отчисляемые в пользу фирмы, составляют от 4 до 8 % от стоимости недвижимости. Агент получает из этих денег 50-70%. Успешный агент зарабатывает в среднем около тысячи у. е. в месяц, обычный заработок раза в два меньше. Во многих агентствах есть «квота заработков»: например, риэлтер должен принести а агентство не менее пяти тысяч у. е. за полгода. Это не слишком просто: несмотря на высокую стоимость жилья в Петербурге, следует знать, что удается довести до конца в среднем около 20% начатых сделок.

Довольно успешными агентами недвижимости бывают пенсионеры с хорошим образованием. С одной стороны, они легко становятся профессиональными агентами, с другой – пенсия обеспечивает им гарантированный минимальный доход. Впрочем, по свидетельству экспертов, сегодня в петербургские агентства недвижимости приходит много молодых людей, вчерашних выпускников вузов и студентов.

Риэлтерское дело в Международном университете

В Петербурге работает Северо-Западный филиал Международного университета в Москве – первого негосударственного вуза страны. Университет был основан в 1991-м году по инициативе президентов России и США. Вуз возглавил известный экономист профессор Гавриил Попов. Сегодня университет имеет право выдавать государственный диплом о высшем образовании, который сертифицирован Торгово-Промышленной Палатой РФ. Вуз аккредитован в Европейской Ассоциации бизнес-образования, объединяющей высшие учебные заведения этого профиля из тридцати стран.

В числе прочих, в Международном университете ведется обучение по специальности «Менеджмент организации», имеющей специализацию «Риэлтерское дело». Это один из немногих вузов страны, в котором готовят специалистов по продаже недвижимости. До 25-го августа еще можно подать документы на дневное отделение, заявления у абитуриентов-заочников будут принимать до 1-го октября. Поступающие должны предъявить сертификат ЕГЭ по русскому языку (либо сдать экзамен по этому предмету), а также сдать по выбору экзамен по математике или истории России.

Наталья Петрова

"Профессия (Санкт-Петербург)", №66 (22 августа)

Стоит ли приватизировать «хрущевку»?

Определиться с оформлением своей квартиры надо до 2010 года

О приватизации в масштабах всей страны известно каждому. И, пожалуй, не найдется ни одного человека, который бы не ругал «отцов-идеологов» этого процесса, метко названного в народе «прихватизацией», и не проклинал многочисленные фонды, канувшие в неизвестность вместе с вложенными в них ваучерами.

Однако во всех этих случаях речь идет о приватизации крупных и значимых объектов, прежде принадлежащих государству, например, о заводах, пароходах или колхозах. А что дала приватизация обывателю?

Ответ на этот вопрос искали участники круглого стола, посвященного 16-летию принятия Закона о приватизации недвижимости в России.

Пока - бесплатно

Более 75% жилой площади в Петербурге находится в частной собственности. Такие итоги 16-летней приватизации огласили представители Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Оставшимся 25% жителей нужно определиться со своим решением до конца 2009 года. Именно в такой срок можно бесплатно приватизировать свое жилье.

Термин «приватизация» прочно вошел в нашу жизнь 16 лет назад, когда в 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». По мнению президент-электа Ассоциации риэлтеров города и области Екатерины Романенко, эту дату смело можно считать началом рынка недвижимости. Ведь если до этого срока и можно было говорить о маклерах и обменах, то о свободном рынке и речи быть не могло.

С 1991 года граждане начали получать жилую недвижимость в собственность, после чего у них появлялась возможность полностью распоряжаться своей квартирой: продавать, завещать, сдавать в аренду, закладывать.

Сейчас, возможно, не все уже помнят, что в течение всего первого года приватизация была платной. И хотя деньги за это брали небольшие, недовольные все равно оставались, да и сам процесс развивался очень медленно.

Вскоре эту норму отменили, и приватизация стала для всех бесплатной. И если до 2004 года приватизацией в основном занимались граждане, планировавшие совершить какую-либо сделку с недвижимостью, то в последние годы вырос процент тех, кто занимается приватизацией «просто так», на всякий случай. Сегодня из 1771869 квартир (данные на 1 января 2007 года) в частной собственности находится около 75% жилой недвижимости.

Решить до 2010 года

Согласно принятому недавно Жилищному Кодексу, определиться с решением относительно приватизации своей жилплощади нужно до 1 января 2010 года. Сначала граждане были поставлены в более жесткие временные рамки - сделать им это надо было до 1 января 2007 года. Но в связи с тем, что в больших городах (и Петербург – один из самых проблемных в этом смысле мегаполисов) возникали гигантские очереди на приватизацию квартир, и чиновники просто физически не успевали справиться с оформлением документов, сроки продлили.

Есть и еще одно нововведение. Первоначально предполагалось, что люди, которые получали жилье от государства после 1 марта 2005 года, подписав договор социального найма, не имеют права приватизировать жилье. Однако вскоре это положение было оспорено в Конституционном суде. И суд решил, что это несправедливо, поскольку ставит граждан в неравное положение. В итоге норма была изменена, и право на приватизацию имеют и те граждане, которые получили жилье от государства после 1 марта 2005 года.

По мнению генерального директора одного из агентств недвижимости Антона Алейникова, приватизация имела важное социально-экономическое значение для формирования современного рынка недвижимости России. Для многих она стала единственным способом на безвозмездной основе стать собственником, то есть получить право распоряжения, пользования и владения, в то время как у нанимателя есть только одно право – пользование жильем.

Стоит задуматься

По данным Ассоциации, за 16 лет в Петербурге прошло около 1 миллиона сделок по купле-продаже жилья. Причем, сюда не включено дарение, которое в ряде случаев является завуалированной сделкой по купле-продаже жилья.

Самый большой процент приватизированного жилья приходится на центр города. Так, в Центральном районе приватизировано до 90% всех квартир. В то же время один из самых низких процентов во Фрунзенском районе - только недавно эта цифра перевалила за 50%.

Специалисты объясняют такой разрыв тем, что при расселении муниципальной квартиры (например, в случае, когда дом признается аварийным) жителей запросто могут выселить на окраины или в так называемый маневренный фонд. При этом стоимость дорогой квартиры в центре города в расчет не принимается. Главное, чтобы на человека приходилось 18 квадратных метров площади.

В случае с приватизированной квартирой все не так просто. При выселении из нее государство обязано компенсировать стоимость площади по рыночным ценам, либо предоставить другое жилье соответствующего уровня. Вот жители дорогих квартир и стараются закрепить свое право собственности.

Однако в ближайшее время задуматься о приватизации следует и жителям «хрущевок». Именно в этой массовой серии один из самых низких процентов приватизации. Между тем на недавнем заседании правительства Валентина Матвиенко сообщила, что в ближайшее время около 30 кварталов «хрущевок» отправится под снос. По планам чиновников инвестор должен будет предоставить жителям старых домов новые квартиры в этом же микрорайоне. Взамен застройщик получит обжитые территории с уже готовой инфраструктурой. Планируется, что этим летом список будет уточнен и дополнен, а в конце года земельные участки будут выставлены на торги.

По мнению губернатора, главное - расселить жителей:

- Мы не ставим целью заработать на этом. Мы готовы отдать инвестору территорию хоть за один доллар, только чтобы запустить эту работу массированным образом, - заявила Матвиенко.

Однако сами жители отнюдь не против заработать на такого рода переселении. Так, если в муниципальной квартире на одного прописанного человека получается менее 18 метров площади, то в новой квартире власти будут обязаны добавить метраж, чтобы проживание соответствовало всем нормам. И наоборот, если в большой муниципальной квартире проживает лишь один человек, в новом доме ему могут выделить небольшую однокомнатную квартиру. А если жилье приватизировано, вне зависимости от количества прописанных, в новом доме будет предоставлена квартира не меньшей площади.

Кстати, мало кто знает, но на сегодняшний день многие агентства недвижимости оказывают услугу по сбору и подготовке документов для оформления приватизации недвижимости. Стоимость и временные затраты на эту процедуру зависят от того, какие документы необходимо предоставить в агентство по приватизации. Главное - определиться до конца 2009 года.

Александр Алексеев, «Санкт – Петербургский Курьер»

Санкт-Петербургский курьер (Санкт-Петербург), №31 (2 августа)

Квартирный вопрос с ответом

На вопросы читателей отвечают руководители компаний членов ассоциации риэлтеров СПб и ЛО

- Кто может участвовать в накопительно-ипотечной схеме приобретения жилья для военнослужащих?

Валерий Солдатов, генеральный директор "Финансовой Строительной Компании САС":

- Военнослужащие, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, выпускники военных училищ, прапорщики и мичманы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие после указанной даты третий контракт. В течение 20 лет службы на их счета поступают деньги от государства, которые могут быть истрачены только на покупку жилья. Эксперимент по ипотечному кредитованию участников НИС уже идет, приобретаются первые квартиры. Наша компания участвует в проекте в качестве ипотечного брокера. За более подробной консультацией можете обратиться к нашим специалистам.

- Зачем страховать право собственности при покупке квартиры?

Вероника Сухова, генеральный директор Первой Титульной Страховой Компании:

- Сегодня на рынке в оборот вовлечены квартиры, с которыми уже совершено несколько сделок. Пример. Семья с несовершеннолетними детьми приобрела квартиру, исследование правовой истории которой показало, что квартира уже дважды меняла хозяев. Через полгода после сделки районная прокуратура неожиданно через суд потребовала признать незаконной одну из прежних сделок. Добросовестные покупатели могли оказаться на улице. К счастью, все закончилось удачно: право собственности покупателей было застраховано и после почти трехлетней судебной тяжбы юрист нашей компании отстоял их права на это жилье. Обезопасить себя от подобных ситуаций можно, только заключив договор титульного страхования.

- Год назад я получила ипотечный кредит на приобретение квартиры.

Неделю назад пришло письмо от банка, где сказано, что он переуступил права требования по моему кредитному договору в пользу какой-то иностранной компании. Имел ли право банк перепродавать мой кредит другой компании?

Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация":

- Ничего страшного не произошло. Это обычная мировая практика. По законодательству банк-кредитор вправе уступить принадлежащие ему права по денежному обязательству, возникшему перед ним у третьего лица, любому иному лицу. Причем не важно, юридическое это лицо или физическое и является он резидентом или нет. Это делается для того, чтобы, "перепродав" долг заемщика, привлеченные средства направить на выдачу новых кредитов. Если вы добросовестный заемщик и в срок выполняете свои обязательства, то в результате уступки прав по кредиту вам ничего не угрожает. Единственный совет - всегда уточняйте, какой организации и на какой расчетный счет вносить платеж по кредиту.

- Сколько стоит новая квартира в Московском районе?

Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО "Магазин квартир":

- Сегодня ситуация на петербургском рынке стабильна, и Московский район - не исключение. Роста цен не наблюдается. При этом нельзя сказать, что типовое жилье здесь стоит дороже, чем в других районах. Предложений на первичном рынке - множество, но в основном это - объекты на окраинах Московского района (вдоль Витебского проспекта, у ст. м. "Звездная"). Поэтому цены не слишком высоки. В таких домах эконом-класса 1 -комнатные квартиры-студии стоят сегодня от 1,6 млн. руб., полноразмерные 1 -комнатные квартиры - от 1,8 -1,9 млн. руб., 2-комнатные - от 2,7 млн. руб., трехкомнатные - от 3 - 3,2 млн. руб. В домах вокруг Парка Победы и ст. м. "Московская" квартиры дороже: цена 2-комнат-ной квартиры в прошедшем госкомиссию доме доходит до 5,6 млн. руб., 3-комнат-ной - до 7,5 млн. руб.

Смена (Санкт-Петербург), №152 (28 августа)

Успеют ли подготовить альма-матер к 1 сентября?

Чуть больше недели осталось до первой четверти. В крутых частных гимназиях четверти, правда, давно заменили на семестры, но об этих школах речь не идет - там и ремонтировать нечего, все если не новенькое, то в приличном состоянии. А ежели ребенок учится в государственном заведении, то в День знаний кроме учительницы встретить он может ремонтные бригады.

Час икс

- И почему все делается в авральном режиме? На что лето дается, не пойму, - удивляется мама пятиклассника одной из гимназий в Выборгском районе. - Мы рядом живем, мимо постоянно ходим и хорошо видим, что нормальная работа в школе началась только в начале августа. Как будто не для детей делают...

В городском Комитете по образованию настроены более позитивно. Там ссылаются на короткие сроки - работы начинаются только после последнего экзамена в конце июня. В школах с хорошими директорами ремонт может идти круглый год, но так, чтобы безопасно и незаметно - электропроводку поменять, крышу покрыть.

Час икс для всех общеобразовательных учреждений настал во вторник на заседании в Смольном. Отстающим дана неделя - 25 августа комиссии будут подводить окончательные итоги. А комиссий этих много - Роспотребнадзор, Пожнадзор, ТЭК, "Водоканал", СЭС... Прежде чем приступить к ремонту, нужно сделать технические замеры, подготовить пожарные рукава, сдать анализы воды, обучить персонал работе на теплоустановках... Перечислять можно долго.

- Наши школы почти все готовы, - рассказывает Людмила Алтынова, заместитель начальника отдела образования Калининского района. - Есть только три адреса, где пока не закончили ремонт, но должны успеть.

По словам Алтыновой, в основном сейчас ведутся работы на территории вокруг школ - благоустраивают скверы, красят ограждения, ремонтируют фонари.

Вылезти из "ямы"

Школы в Петербурге, как правило, почтенного возраста. Приходится как-то крутиться.

Здание 374-й школы на Московском проспекте отмечает уже седьмой десяток, но на нехватку денег здесь не жалуются.

- Сделали косметический ремонт центральной лестницы, по требованиям СЭС организовали медицинский и процедурный кабинеты, - перечисляет замдиректора по административно-хозяйственной части Елена Тара-дойна. - Также мы восстановили душевые в спортзале. Ремонт уже завершили, сейчас домываем только, тюль вешаем.

Тюль висит, цветы растут и в новеньком помещении школы N 619. До этого времени многострадальные педагогический коллектив и учащиеся квартировали сразу в трех помещениях, а теперь переехали в совершенно новое здание. Занимает оно целых 16 тысяч квадратных метров (стандартная площадь для школы - 3 тыс. кв. метров). Там два спортивных зала. Бассейна тоже два!

- Это уникальное учебное заведение, аналогов которому в городе очень мало, - говорит председатель Комитета по образованию Ольга Иванова. - В прошлом году в Приморском районе была построена новая школа, в 2007-м - сразу три общеобразовательные и одна спортивная. Очень вдохновляет, что после долгого перерыва в Петербурге начали строить новые объекты для системы образования.

1 сентября почти 3 тысячи детей и подростков узнают, как были потрачены 1 миллиард 67 миллионов рублей - именно столько потребовалось на строительство новых школ в трех районах города. Помимо 619-й первый звонок прозвенит в школах N 64 (Приморский район) и N 410 (Пушкин) - каждая рассчитана на 825 человек. На этом решено не останавливаться. Если все пойдет по плану, до 10\ 1 года будут построены 36 школ для почти 29 тысяч детей. За год возведены пока три здания, для 33 осталось четыре года. Где искать миллиарды? Не проще ли отремонтировать уже существующие школы? В некоторых до сих пор зимой холодно и штукатурка сыплется.

В вопросе о строительстве нельзя забывать и о "демографической яме" - неужели малочисленному поколению современных детей и подростков так необходимы десятки новых школ? Однако специалисты уверяют: "яма" уже почти преодолена и, учитывая всплеск рождаемости с прошлого года, можно говорить о целесообразности постройки новых образовательных учреждений.

По информации городского Комитета по образованию, 1 сентября в школы придут 32500 детей.

- В нынешнем году число первоклашек больше прошлогоднего, - подсчитывает пресс-секретарь комитета Лариса Кузьмина.

Официальная информация - это хорошо, но родительские нарекания чаще слышатся после Дня знаний. В лучшем случае ремонт некоторых школ будет закончен на осенних каникулах. Но кто вспомнит об аллергиках, когда в школе во время занятий перекрывается один из этажей - не докрасили, видите ли? В этом году должны отремонтировать 11 школ, в следующем - семь. Только семь.

***

Прямая речь

Готовы ли школы к новому учебному году должным образом?

Юрий Стоянов, актер, ведущий передачи "Городок":

- Школа, в которой училась моя старшая дочь, была частной, поэтому там с подготовкой всегда все было в порядке.Вторая моя дочь училась в государственной школе, но это была очень известная гимназия, и там

также никаких проблем не возникало. Не знаю, правило это или исключение. На Гагаринской улице есть замечательная школа, памятник архитектуры, здесь работает удивительный директор. Так в этой школе, наверное, уже лет восемьдесят не менялись трубы. Зимой дети сидят в пальто, окна заклеены целлофаном; не представляю, как они учатся. Конечно, к 1 сентября они готовы, а вот к 1 января - уже нет.

Сергей Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров СПб:

- Это очень субъективный момент: есть школы, которые подготовлены, есть те, которые еще не успели. У меня сын ходит в частную гимназию, естественно, там, где есть коммерческая основа, выше качество и обучения, и подготовки. В обычных школах многое зависит от директора. Если он болеет душой за свое дело, у него все качественно и вовремя. Главное при выборе школы - смотреть на руководство. В целом же сегодня по городу ситуация с подготовкой нормальная. Кроме того, правительство уделяет этому вопросу повышенное внимание.

Анатолий Костерев, депутат ЗакСа:

- Если смотреть на этот вопрос глобально, то школа - это не только место, где ученики сидят за партами в классах, это прежде всего территория. На сегодняшний день в нашем городе не в каждой школе есть обустроенные площадки для занятий физической культурой и спортом. Это бич для многих школ Петербурга: территории выделены, но не обустроены. Хотелось бы, чтобы школы давали не только знания, но и поддерживали занятия физкультурой. Это очень большая проблема, требующая денежных вложений.

Второй момент - не везде имеется современная техника, новые компьютеры, Интернет. Мы отстаем от многих стран мира, несмотря на то что живем в культурном и информационном центре России. Очень хотелось бы, чтобы учительница в школе могла не только писать мелом на доске, но и показывать материалы на дисплее. Это очень важно.

Геннадий Орлов, спортивный комментатор:

- У меня внучка ходит в школу, вроде бы с подготовкой к учебному году никаких проблем нет. Правда, многие будут готовиться, как это обычно у нас бывает, в последние дни перед 1 сентября. Другой вопрос, общество сейчас недовольно тем, как преподаются некоторые предметы в школах. Одно дело естественные науки, их можно изучать и по советским учебникам. И совсем другое - науки гуманитарные, их преподавание нужно коренным образом пересмотреть. На мой взгляд, в школах необходимо изучать право, чтобы ребенок умел защищать себя, чтобы знал свои права и обязанности. Пока же у нас реформированием в этой сфере и не пахнет, хотя для общества это необходимо.

Подготовила Валерия Климентьева

Егор Королев

Санкт-Петербургский курьер (Санкт-Петербург), №34 (23 августа)

Риэлтеры погреют руки на котельных

В

следующем году некоторые котельные в Центральном и Адмиралтейском районах закроются. На их месте могут появиться магазины или учреждения сферы услуг.

Несмотря на то что структуры "Газпрома" отказались участвовать в модернизации теплового хозяйства в центре города (см. "ДП" 76/07, ), власти не намерены отказываться от идеи закрыть устаревшие котельные и продать их помещения с торгов. Как рассказал председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению СПб Александр Бобров, до ноября Смольный утвердит предложения ОАО "ТГК-1" по переводу теплоснабжения от 55 городских котельных на источники генерирующей компании. Все эти котельные будут закрыты либо переделаны под подсобные и эксплуа-тационные помещения ГУП "ТЭК СПб". Процесс уже запущен: на ул. Зодчего Росси, 2, здание отдель-ной котельной по решению губернатора передано Академии русского балета им. Вагановой.

"Конечно, малому бизнесу будет интересно поучаствовать в торгах, но шансы выиграть на аукционе невелики по сравнению с крупными финансовыми участниками, - полагает и.о. директора Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса СПб Сергей Веснов, - Я бы предложил включить данные объекты в концепцию по имущественной поддержке в рамках программы развития малого бизнеса на 2008-2012 гг.".

По мнению старшего оценщика-консультанта Института проблем предпринимательства Алексея Шаскольского, ОАО "Фонд имущества СПб" могло бы реализовать подобные объекты по цене от $500 до $3 тыс. за 1 м2. "В Центральном районе нет крупных котельных. В Адмиралтейском районе на Гороховой ул., 45, есть одна большая квартальная котельная, ее площадь около 80 м2, - говорят в ГУП "ТЭК СПб". - Хотя интерес к объектам действительно может быть, так как многие из них находятся во дворах станций метро".

Текст: Прохорова Оксана

Деловой Петербург, № 175 (21 сентября)

Нашей ипотеке дефолт не грозит

Такой вывод сделали участники круглого стола на тему «Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области?». Он состоялся на минувшей неделе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Профессионалы рынка недвижимости видят будущее российской ипотеки оптимистичным.

По мнению ипотечных брокеров, в ближайшей перспективе в Петербурге неизбежно будут появляться объекты, продаваемые банками-кредиторами в счет задолженности заемщика. «Пока что их не может быть много, и, безусловно, они не обрушат рынок, – считает Наталья Лаврова, исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко» Наталья Лаврова, – но предпосылки к появлению таких объектов заметны».

Кстати, мнение о том, что заведомо дефолтными становятся только крупные займы – не верно. Специалисты утверждают, что даже кредиты с небольшими ежемесячными взносами могут находиться в зоне риска.

Однако уже сейчас многие банки начинают корректировать свои ипотечные программы в сторону ужесточения андеррайтинга. Либерализация условий предоставления кредитов в России в последние два года была настолько стремительной, что в погоне за конкурентными преимуществами некоторые участники рынка потеряли ощущение реальности. Теперь они вынуждены делать шаг назад. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.

Генеральный директор агентства недвижимости «Легион-Недвижимость» Максим Чернов отметил, что раз российский ипотечный рынок развивается по американскому образцу, то когда-нибудь, в далеком будущем, нынешний кризис в США может повториться и у нас. Однако при сегодняшнем соотношении объема выданных кредитов к размеру ВВП говорить о каких-то кризисах явно преждевременно.

Подводя итоги полуторачасовой дискуссии, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан заметил, что проблема дефолтов сегодня скорее не экономическая, а социальная. Недобросовестные посредники на ипотечном рынке сознательно вводят в заблуждение некоторых заемщиков, оформляют им липовые документы для получения кредита и тем самым обрекают их в дальнейшем на серьезные неприятности. Профессиональные сообщества намерены бороться с этим негативным явлением. В частности, процесс подготовки сертифицированных ипотечных брокеров будет активизирован. Ассоциация риэлторов и Ассоциация банков Северо-Запада совместными усилиями уже подготовили около 350 специалистов. Но для Северной столицы этого числа явно недостаточно. Поэтому решено пойти дальше: от сертификации отдельных агентов – к сертификации агентств недвижимости.

Игорь Воронин

БН.ру - 28 сентября

Новости компаний

«Российский ипотечный рынок не коснется американский дефолт» - эксперты

подписка на рассылку новостей

За последние годы на рынке недвижимости Петербурга произошли большие изменения. Они коснулись как роста цен на жилье, так и роста спроса на ипотечные кредиты. Бум на ипотечные продукты был зафиксирован в 2006 году, когда спрос на кредитные средства увеличился в 107,1 раза по сравнению с 2001 годом. На это же время выпал наибольший рост цен на квадратный метр жилья в Петербурге. Одновременно со спросом на кредиты увеличились аппетиты банков, которые постоянно стремились к понижению процентных ставок по кредитам, уменьшению первоначального взноса до 0%, с целью привлечения максимального числа заемщиков. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.

26 сентября Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области провела круглый стол на актуальную тему: «Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области?».

Подробнее читайте в разделе «Отчеты».

Компания: Большой Сервер Недвижимости

- 27 сентября

Российскому рынку ипотеки дефолты не страшны

Такой вывод сделали участники круглого стола «Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области», прошедшего в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По мнению ипотечных брокеров, в ближайшей перспективе в Петербурге неизбежно будут появляться объекты, продаваемые банками-кредиторами в счет задолженности заемщика.

«Пока что их не может быть много, и, безусловно, они не обрушат рынок, - считает исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко» Наталья Лаврова, - но предпосылки к появлению таких объектов заметны».

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан, подводя итоги дискуссии, заметил, что проблема дефолтов сегодня скорее не экономическая, а социальная. Недобросовестные посредники на ипотечном рынке сознательно вводят в заблуждение некоторых заемщиков, оформляют им липовые документы для получения кредита и тем самым обрекают их в дальнейшем на серьезные неприятности.

Профессиональные сообщества намерены бороться с этим негативным явлением. В частности, процесс подготовки сертифицированных ипотечных брокеров будет активизирован. Ассоциация риэлторов и Ассоциация банков Северо-Запада совместными усилиями уже подготовили около 350 специалистов. Но для Санкт-Петербурга этого числа явно недостаточно. И решено пойти дальше – от сертификации отдельных агентов к сертификации агентств недвижимости.

БН.ру - 27 сентября

Российскому рынку ипотеки дефолты не страшны

Такой вывод сделали участники круглого стола «Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области», прошедшего в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По мнению ипотечных брокеров, в ближайшей перспективе в Петербурге неизбежно будут появляться объекты, продаваемые банками-кредиторами в счет задолженности заемщика.

«Пока что их не может быть много, и, безусловно, они не обрушат рынок, - считает исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко» Наталья Лаврова, - но предпосылки к появлению таких объектов заметны».

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан, подводя итоги дискуссии, заметил, что проблема дефолтов сегодня скорее не экономическая, а социальная. Недобросовестные посредники на ипотечном рынке сознательно вводят в заблуждение некоторых заемщиков, оформляют им липовые документы для получения кредита и тем самым обрекают их в дальнейшем на серьезные неприятности.

Профессиональные сообщества намерены бороться с этим негативным явлением. В частности, процесс подготовки сертифицированных ипотечных брокеров будет активизирован. Ассоциация риэлторов и Ассоциация банков Северо-Запада совместными усилиями уже подготовили около 350 специалистов. Но для Санкт-Петербурга этого числа явно недостаточно. И решено пойти дальше – от сертификации отдельных агентов к сертификации агентств недвижимости.

- 27 сентября

Как защитить потребителей риэлторских услуг

На этот вопрос планируют ответить участники VIII Форума столичных риэлторов. Мероприятие будет проходить 4-5 октября в Торгово-промышленной палате (Москва). В Форуме примет участие около 60 компаний, контролирующих до 70% рынка риэлторских услуг столицы.

По словам вице-президента и руководителя Комитета по сертификации Московской Ассоциации риэлторов Михаила Грина, впервые целый день работы Форума (4 октября) будет посвящен защите прав потребителей риэлторских услуг. В обсуждении примут участие представители Общественной палаты РФ, Третейского суда Московской Ассоциации Риэлторов, а также участники рынка недвижимости.

«Сегодня все члены Московской Ассоциации риэлторов проходят обязательную сертификацию, - отмечает Михаил Грин. – Но на Форуме мы будем говорить о проблеме качества риэлторских услуг в целом, об обязательной сертификации как о критерии допуска компаний на рынок».

На Форуме также выступит вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, председатель совета директоров корпорации «Юринфо-Недвижимость» Павел Штепан. Он расскажет о профессиональных стандартах деятельности ипотечных брокеров. Эта тема сегодня весьма актуальна в связи с американским ипотечным кризисом. Во многом именно от брокеров зависит, окажутся ли в портфелях российских банков «некачественные» закладные.

«Стремление к тому, чтобы потенциальный заемщик – клиент брокера получил кредит любыми путями, ставит под удар не только ипотечную систему, но и самого заемщика. Ведь попадание в «черный список» неплательщиков приводит к утрате жилья, семейным конфликтам, невозможности получать в будущем какие бы то ни было кредиты», - отмечает Павел Штепан.

Второй день работы Форума будет посвящен вопросам обеспечения доступности жилья.

БН.ру - 26 сентября

Как защитить потребителей риэлторских услуг

На этот вопрос планируют ответить участники VIII Форума столичных риэлторов. Мероприятие будет проходить 4-5 октября в Торгово-промышленной палате (Москва). В Форуме примет участие около 60 компаний, контролирующих до 70% рынка риэлторских услуг столицы.

По словам вице-президента и руководителя Комитета по сертификации Московской Ассоциации риэлторов Михаила Грина, впервые целый день работы Форума (4 октября) будет посвящен защите прав потребителей риэлторских услуг. В обсуждении примут участие представители Общественной палаты РФ, Третейского суда Московской Ассоциации Риэлторов, а также участники рынка недвижимости.

«Сегодня все члены Московской Ассоциации риэлторов проходят обязательную сертификацию, - отмечает Михаил Грин. – Но на Форуме мы будем говорить о проблеме качества риэлторских услуг в целом, об обязательной сертификации как о критерии допуска компаний на рынок».

На Форуме также выступит вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, председатель совета директоров корпорации «Юринфо-Недвижимость» Павел Штепан. Он расскажет о профессиональных стандартах деятельности ипотечных брокеров. Эта тема сегодня весьма актуальна в связи с американским ипотечным кризисом. Во многом именно от брокеров зависит, окажутся ли в портфелях российских банков «некачественные» закладные.

«Стремление к тому, чтобы потенциальный заемщик – клиент брокера получил кредит любыми путями, ставит под удар не только ипотечную систему, но и самого заемщика. Ведь попадание в «черный список» неплательщиков приводит к утрате жилья, семейным конфликтам, невозможности получать в будущем какие бы то ни было кредиты», - отмечает Павел Штепан.

Второй день работы Форума будет посвящен вопросам обеспечения доступности жилья.

- 26 сентября

В малоэтажных комплексах Ленобласти подешевеет «метр»

В течение ближайших лет цены на жилье в бюджетных малоэтажных комплексах упадут до $1600 за «метр», заявил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.

Планируется, что через несколько лет ввод жилья составит около 3 млн. кв. м. ежегодно, что и повлечет, по мнению Семененко, снижение «нижнего порога» цен, который на данный момент составляет $2300.

Предпосылки к удешевлению малоэтажек наблюдаются уже сегодня. Объемы малоэтажного строительства в пригородах Санкт-Петербурга растут, приобретены земельные участки для реализации 42 крупных проектов – не менее 300 тыс. кв. м. жилой площади каждый, отметил В. Семененко.

Коттедж.ру - 24 сентября

Строители Северо-Запада готовы возводить города

В Таврическом дворце прошел II Съезд строителей и участников рынка недвижимости Северо-Запада. Представители бизнеса и власти обсудили, как обеспечить жителей региона жильем в нужном объеме. Оказалось, что ключ к успеху - малоэтажное строительство, доходные дома и массированная поддержка казны.

Организаторы съезда - Аппарат Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном Федеральном округе, Правительство Санкт-Петербурга, Ассоциация экономического взаимодействия «Северо-Запад», а также региональные и всероссийские профобъединения участников рынка недвижимости. БН.ру выступил генеральным интернет-партнером съезда строителей.

«Жилище»-25

Наращивание объемов строительства, по данным вице-президента Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад» Елены Хазовой, происходит во всех регионах федерального округа. Лидирует в динамике Вологодская область, где объем ввода жилья за год вырос в 2,3 раза.

Несмотря на это, как отметил председатель законодательного собрания Петербурга Вадим Тюльпанов, новое строительство не компенсирует выбывающий из строя ветхий и аварийный фонд.

Для решения проблемы Минрегион, по словам директора департамента строительства Минрегионразвития Анвара Шамузафарова, намерен изменить программу «Жилище», продлив ее до 2025 года и разделив на три этапа.

До 2010 года планируется исполнить действующие положения ФЦП с изменениями в части субсидий на коммунальную инфраструктуру. По нынешнему документу субсидии в размере 50% от затрат застройщик может получить при условии, что жилье на освоенном участке предназначено для очередников. На практике покупать жилье очередники не могут из-за отсутствия средств, поэтому норма будет пересмотрена.

С 2011 по 2015 годы, согласно новой редакции ФЦП «Жилище», государство полностью выполнит свои обязательства по обеспечению квартирами тех граждан, у кого право на бесплатное жилье возникло до 1 января 2006 года. До 2015 года упор сделают на развитии земельной ипотеки, комплексном освоении территорий, а также – института найма. Как сообщил Анвар Шамузафаров, для тех, кто не может купить жилье, будет создан легальный институт найма – с соответствующими гарантиями. Чтобы вывести из тени существующую аренду жилья, обещает Минрегион, нанимателям предоставят налоговый вычет на сумму, потраченную на аренду жилья. Тогда на рынке аренды появится открытость и прозрачность.

На третьем этапе реализации программы должен стабилизироваться баланс спроса и предложения на рынке жилья, а объемы строительства достичь планки в 100–105 млн кв. м ежегодно к 2015 г. и 140 млн кв. м - к 2020 году.

Свой дом и залог земли

Стандарты земельной ипотеки, как сообщил депутат, член комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, разработаны. Согласно стандартам, застройщик сможет взять кредит на обеспечение участков коммунальной инфраструктурой. По мере строительства сумма кредита (под залог недостроя) увеличивается. Затем муниципалитет должен выкупить у строительной компании объекты инженерии в рассрочку - при условии, что построенное жилье будет продаваться по фиксированной цене. В ином случае затраты на инфраструктуру застройщику не возместят.

Земельная ипотека поможет малоэтажному строительству, в котором власть предержащие и бизнес видят рецепт доступности жилья. Программа «Свой дом», сформулированная в виде пакета поправок к Жилищному кодексу и другим законам, предусматривает бесплатное выделение обеспеченных инфраструктурой участков под застройку кооперативам очередников и других льготников. Пакет принят в первом чтении весной.

Современные технологии малоэтажного домостроения, по мнению вице-президента МАИФ Валерия Казейкина, позволяют не зависеть от дефицита цемента, экономить время и деньги на экспертизе проектной документации – благодаря использованию типовых проектов. Валерий Казейкин считает, что реализация программы позволит увеличить объемы малоэтажного жилья с 40 до 50 млн кв. м в год.

Долг власти

«Первостепенное значение для реализации Национального проекта о доступном жилье, - считает президент Российского союза строителей Виктор Забелин, - имеют вопросы обеспечения нового жилья энергомощностями». Многие построенные дома стоят не подключенными к источникам электро- и теплоснабжения. Согласование технических условий подключения оборачивается для строителей огромными затратами времени и средств.

Остро стоит вопрос отсутствия градостроительной документации в большинстве городов страны. По данным Российского союза строителей, лишь 10% населенных пунктов имеют схемы территориального планирования. Градостроительная политика должна кардинально изменить облик российских городов. Сегодня менее одного процента территории страны занято поселениями. И генпланы должны предусмотреть рост их вширь, то есть освоение новых территорий для создания полноценных городов-спутников, со всей необходимой для жизни инфраструктурой и комфортной средой обитания.

Как отмечает президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко, вокруг Петербурга и других городов, например, Калининграда, существуют земельные массивы в тысячи гектар. Для того, чтобы на этих землях выросли современные городские районы с населением в десятки тысяч человек, необходимо провести дороги, построить школы, детские сады, поликлиники, отделения милиции и пожарные части.

«Это задача государства, которую оно пока не решает», - заявил Вячеслав Семененко. По его словам, местные власти пытаются переложить проблему создания полноценной инфраструктуры на застройщика. В итоге стоимость жилья исключает возможность говорить о его доступности.

Метр на душу

Программа-максимум для строителей – 1 кв. м жилья в год на каждого жителя России. Эта планка позволит нашей стране выйти на уровень мировых стандартов по обеспеченности жильем. Глава областного Законодательного собрания Иван Хабаров сообщил делегатам съезда, что Ленобласть планирует выйти на этот уровень к 2011 году, прибавив вдвое против сегодняшних объемов строительства. В этом году в регионе будет построено 750 тыс. кв. м жилья, причем половина из них – это малоэтажные дома.

Глава комитета по строительству петербургской администрации Роман Филимонов сообщил, что в Северной столице эффективно действует механизм передачи земли под комплексное освоение. За период с 2007 по 2011 год за счет бюджета должны быть подготовлены под застройку 410 га земли. Уже в 2008 году первые полмиллиона квадратных метров, построенные на проданных с торгов участках, будут сданы. В текущем году через торги передадут застройщикам наделы для возведения 3,5 млн кв. м жилья. Всего в Петербурге «в работе» земельные массивы, на которых до 2011 года можно построить 12 млн кв. м жилой площади.

Также администрация города определила 45 территорий с изношенными домами, которые будут передаваться с торгов под снос и новое строительство. По словам главы строительного комитета, семьи, живущие в предназначенных под снос домах, получат новое жилье в границах этой же территории и «без ухудшения жилищных условий». Для этого будут задействованы механизмы субсидий из бюджета по городским целевым программам (см. материал на стр. 14).

Согласно подсчетам Вячеслава Семененко, в Петербурге по уже заявленным проектам в течение 10 лет должно быть построено примерно 44 млн кв. м жилья. Эта цифра соответствует одному квадратному метру «на душу населения». На эти впечатляющие темпы городской стройкомплекс может выйти уже в 2009 году.

По мнению Вячеслава Семененко, вывод на рынок всех заявленных проектов к 2009-2010 гг. втрое увеличит объем предложения, что способно понизить минимальную стоимость жилья. «Если допустить, что к этому времени себестоимость строительства не увеличится, то жесткая конкуренция приведет к снижению минимальной цены до $1,6–1,7 тыс. за «квадрат». И это хорошая новость для потенциальных покупателей», - считает Вячеслав Семененко. По минимальным ценам будут продаваться квартиры на окраинных территориях, где пока нет никакой инфраструктуры. Квартиры в обжитых, а тем более престижных кварталах, будут только дорожать – уверен президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Дефицит диктует цены

Впрочем, едва ли себестоимость строительства перестанет расти. Она увеличивается не менее чем на 20%в год. В 2007 г. в среднем по России стройматериалы подорожали на 22%, а себестоимость стройки выросла на 24%. Такие данные привел директор Санкт-Петербургского центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. При этом средняя цена кв. м выросла лишь на 12%.

По словам г-на Горячкина, стоимость тонны цемента в Петербурге составляет 7,5 тыс. руб., тогда как в Европе - не более 4,3 тыс. руб.

Проблема дефицита цемента звучала во многих выступлениях. Для ее решения участники съезда предлагают правительству убрать пошлину на импорт цемента, а на экспорт – повысить. Также предложено освободить от пошлины ввозимое оборудование для цементных производств. Как сообщил депутат Госдумы Александр Коган, для фирм, инвестирующих средства в модернизацию предприятий введут льготное налогообложение.

Еще одна сфера дефицита – кадры. По данным президента Национальной федерации профессионального образования, профессора СПбГАСУ Юрия Панибратова, ежегодная потребность петербургских строек в рабочих - 22–25 тыс. человек. Все образовательные структуры города готовят не более 1 200 специалистов. «Квалифицированных крановщиков и сварщиков перевозят в течение дня с объекта на объект» - обрисовал масштаб проблемы Юрий Панибратов.

Законы без ошибок

При обсуждении законодательной базы, необходимой для развития стройкомплекса, строители выразили готовность к саморегулированию. Но поскольку, как отметил генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов, внесенные в Госдуму законопроекты не предусматривают переходного периода, Ассоциация настаивает на сохранении хотя бы переходного этапа, который позволит передать федеральным органам власти разработку и утверждение базовых (типовых) стандартов саморегулирования и правил контроля.

Представители петербургского бизнес-сообщества продолжили полемику о необходимом количестве СРО в регионе. «Единая СРО способна сделать компенсационный фонд достаточно большим, сравнимым со стоимостью строительства многоквартирного дома, а страховые суммы увеличены до адекватных размеров» - считает Алексей Белоусов.

Вице-президент ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан уверен, что едиными должны быть стандарты и правила для саморегулируемых организаций на территории Петербурга. Лев Каплан считает, что в СРО должны состоять представители компаний, которые хорошо друг друга знают не только по деловым контактам, но и лично. В противном случае учреждение СРО бессмысленно, никакой ответственности за незнакомых людей компании нести не захотят, а СРО должна быть механизмом, основанным на доверии друг к другу.

Как сообщил депутат Александр Коган, вероятность, что закон о саморегулировании в строительстве будет принят до конца года, существует - несмотря на предстоящие выборы.

Анна Александрова

БН.ру - 21 сентября

Жилье в Петербурге будет стоить $1,6 тысяч за квадратный метр

В ближайшие несколько лет минимальная стоимость жилья в Петербурге будет составлять $1,6 тыс. за квадратный метр.

Речь идет о так называемом бюджетном жилье – квартирах в малоэтажных зданиях на окраинах города.

В то же время, по словам президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслава Семененко, в Петербурге продолжится рост цен на жилье в элитных районах города.

Таким образом, в ближайшие несколько лет в Петербурге можно будет наблюдать общемировую тенденцию – существенную разницу стоимости жилья на окраинах и в центре города.

Однако пока себестоимость строительства ежегодно увеличивается почти на 20%, что также способствует росту цен на жилье. Как отметил Вячеслав Семененко, еще одной проблемой является отсутствие инженерно подготовленных территорий и дорог. По его словам, государство не решает данную проблему, перекладывая ее на плечи застройщиков.

БН.ру - 20 сентября

Павел Созинов: «России не грозит ипотечный кризис»

О последних изменениях на рынке ипотечного кредитования, а также о текущей работе Российской Гильдии риэлторов (РГР), рассказывает полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов.

- 20 сентября состоится Второй съезд строителей Северо-Запада России. Российская Гильдия риэлторов является одним из соорганизаторов этого мероприятия. Какие вопросы планируется обсудить?

- Первый съезд строителей Северо-Запада прошел два года назад, и РГР по традиции поддерживает начинания Северо-Западного региона. Мероприятие проходит под патронажем аппарата полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Ильи Клебанова. Основным соорганизатором является Ассоциация экономического взаимодействия субъектов Северо-Запада. В рамках съезда состоится пленарное заседание «Жилищное строительство и развитие рынка недвижимости в Северо-Западном федеральном округе».

В настоящее время идет разработка и редактирование меморандума. Мы считаем, что данный документ должен содержать наиболее значимые вопросы строительного комплекса, рынка недвижимости и ипотечного кредитования в регионе. Необходимо также внести в меморандум положения, относящиеся к закону о саморегулировании.

Наша задача отразить на съезде состояние рынков недвижимости, создание финансовых механизмов для привлечения инвестиций в жилищное строительство. Учитывая, что Северо-Западный федеральный округ состоит как из мегаполисов, так и небольших сельских поселений, необходимо дифференцировать подходы к системе ипотечного кредитования и жилищного строительства.

Очевидно, что граждане, проживающие в небольших поселениях, имеют более низкий уровень дохода. В Ленинградской области официальная средняя заработная плата в 1,5 раза ниже аналогичного показателя в Петербурге. При развитии системы ипотеки и жилищного строительства нужно учитывать сложности удаленных районов. Эти административные территории нуждаются в дотациях, развитии инфраструктуры, строительстве дорог.

Сегодня система ипотечного кредитования из одиннадцати регионов Северо-Запада реально работает только в четырех. Развитие жилищного кредитования в остальных районах скорее можно назвать квази-ипотекой. Например, в Вологодской области сегодня ипотечным кредитованием называют выделение леса под строительство малоэтажных домов, что является дотацией со стороны этого субъекта Федерации. Такие системы, безусловно, должны развиваться, но это только квази-ипотечные формы.

- Что происходит сейчас на рынке ипотечного кредитования?

- В России рынок недвижимости и ипотечного кредитования вошел в стадию относительной стабильности. При этом на российский рынок ипотечного кредитования может повлиять ситуация на западных фондовых рынках.

На рынке ипотечного кредитования США сегодня мы наблюдаем углубляющийся кризис. Цены на недвижимость упали, но это скорее повод, а не причина кризиса. Ипотечная система США тесно связана с фондовыми рынками. Эта ипотека предполагает выпуск банками или уполномоченными ипотечными агентствами ценных бумаг для привлечения заемных средств. Есть категория заемщиков, с которыми банки стали работать «втемную». Это клиенты с низкой платежеспособностью, которые не могут подтвердить свой доход. Понятно, что риски здесь достаточно велики. Предполагалось, что при выпуске ценных бумаг можно нивелировать эти риски – за счет котировок. Доходность таких бумаг для инвесторов выше, но и риски высоки. Проблема вскрылась, когда цены на недвижимость пошли вниз.

Объемы ипотечного кредитования в США на порядок превышают российские. Если в прошлом году российский рынок ипотеки вмещал порядка $10 млрд, то в США – $3 триллиона. Соответственно, объемы кредитов рисковых заемщиков в США сравнимы с объемами ипотечных кредитов по всей России. Когда цены на недвижимость в США стали падать, люди перестали платить. Одно банкротство повлекло за собой другое, и отлаженный процесс стал разваливаться.

- Как может отразиться американский кризис на ситуации в России?

- В России все несколько иначе. Как уже было сказано, объемы кредитования различаются на порядок. Ипотечный рынок только развивается. Кризис нам пока не грозит. Это связано с тем, что у нас все завязано на госструктуры, в частности – на методологию АИЖК.

Кроме того, из $10 млрд ипотечных кредитов, предоставленных в прошлом году, 50% выданы банками, так или иначе аффилированными с государственными структурами. Политику и практику ипотечного рынка в России диктует государство. Вместе с тем, в ближайшее время проблемы могут возникнуть у банков с западным капиталом, предоставляющих валютные кредиты рисковым группам населения, то есть тем, кто не может официально подтвердить свой доход.

Таким образом, усложнилось положение заемщиков. В Петербурге за последние два месяца число банковских «отказников» увеличилось в два раза. То есть кредитные комитеты стали отказывать заемщикам в получении кредитов, увеличили срок рассмотрения заявок. В ряде программ повысилась процентная ставка, некоторые банки вообще перестали кредитовать заемщиков.

В такой ситуации возрастает роль ипотечных брокеров, которые должны выступить связующим звеном между кредитными структурами и клиентами. В то же время такая ситуация предъявляет к ипотечным брокерам и риэлторам повышенные требования.

Российская Гильдия риэлторов совместно с Ассоциацией банков Северо-Запада сейчас разрабатывает стандарты деятельности ипотечного брокера. Одновременно мы работаем над внесением поправок в закон о потребительских кредитах, в котором, в частности, должно быть учтено и ипотечное кредитование. По нашему мнению, все ипотечные брокеры и агенты должны получить соответствующее профессиональное образование, сдать квалификационный экзамен, получить аттестат.

- Какие шаги предпринимаются для развития системы профессионального образования?

- Российской Гильдией риэлторов совместно с Ассоциацией банков Северо-Запада разработан и запущен учебный курс подготовки ипотечных брокеров – уже более 120 специалистов получили аттестат. Сейчас разработан курс ипотечного агента. Предполагается, что этот курс будет представлять собой первую ступень обучения (24 часа), а курс ипотечного брокера (64 часа) – вторую.

Подготовка этих специалистов будет проводиться на базе уполномоченного образовательного центра на Северо-Западе – в Институте недвижимости. Преподавателями курса станут руководители и специалисты ведущих банков Северо-Запада, руководители риэлторских агентств. Так как деятельность ипотечного брокера в большей степени связана с контрагентом – банком, то специфика обучения ипотечных брокеров ориентирована прежде всего на банковские программы. Ипоечный агент работает внутри брокерской или риэдторской фирмы. Специфика его обучения связана со взаимоотношениями внутри агентства.

На наш взгляд, если мы хотим добиться прозрачной системы работы, с банками должны работать брокерские фирмы – юридические, а не физические лица. В юридических структурах должны трудиться аттестованные специалисты, прошедшие курс профессиональной подготовки в уполномоченных учебных центрах.

В конце сентября на Национальном совете Российской Гильдии риэлторов будет рассмотрена учебная программа, разработанная петербургскими специалистами для ипотечных агентов. Мы надеемся, что Национальный совет РГР примет ее за основу для обучения профессионалов в других российских регионах. Предположительно курс ипотечного агента должен быть запущен в октябре-ноябре текущего года.

- Почему так важно выстроить систему образования?

- На днях в Петербурге прошел круглый стол, посвященный проблемам профессионального образования в недвижимости, который собрал большое количество участников, среди них руководители ГАСУ, ИНЖЭКОНа, Института недвижимости. Участники круглого стола отметили, что в преддверии принятия закона о саморегулируемых организациях проблема профессионального образования может стать тем негативным фактором, который будет тормозить развитие системы саморегулирования. Закон о лицензировании предполагал, что компания, получившая лицензию, должна обладать несколькими параметрами, а именно: иметь юридический адрес, обученных специалистов, грамотный документооборот. С отменой лицензирования становится неясным, каким образом эти параметры будут учтены. В частности неясно, каким образом будет выстраиваться система профессионального образования. Эта проблема уже четко обозначилась в риэлторском бизнесе. Так, вместо четко выстроенной системы образования, мы видим множество частных центров при агентствах недвижимости, обучающих своих специалистов по «самодельным» программам, не прошедшим никаких аккредитаций при бизнес-сообществах.

В странах, в которых развит риэлторский бизнес, например Южной Корее, не столь важно, в каком учебном центре агент прошел обучение, важным становится сам аттестационный экзамен. Этот экзамен принимается раз в год. Принимают экзамены чиновники, с которыми в своей работе сталкивается риэлтор. Обязательным условием успешной сдачи экзамена является знание законодательных норм.

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти приняла решение об аккредитации программ учебных центров и аттестации специалистов, прошедших обучение по единой системе, принятой в рамках регионального бизнес-сообщества. Можно с уверенностью сказать, что после отмены лицензирования с подобной проблемой столкнется и строительное сообщество. Сейчас в строительстве в Петербурге работают около 200 тыс. специалистов, в риэлторском бизнесе – около 20 тысяч. Однако это не означает, что проблем в десять раз меньше.

- Одна из самых актуальных городских тем – новая целевая программа «Расселение коммунальных квартир». Каким образом риэлторы могут поучаствовать в этом процессе?

- В коммунальных квартирах Петербурга проживают 327 тыс. человек, из них стоят на городской очереди 187 тыс. семей. Количество коммунальных квартир в Северной столице превышает 118 тыс. Правительством Петербурга разработано несколько целевых программ. Наиболее интересной для риэлторской бизнеса станет программа «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга». Для разработки методик и шлифовки принятого закона при городском Жилищном комитете создана рабочая группа, в которую вошли руководители крупнейших агентств недвижимости города. Программа предполагает несколько способов расселения. Основная цель риэлторов – свести воедино интересы всех проживающих в коммунальной квартире. Методологических вопросов здесь очень много – кому государство должно перечислять денежные средства, как должна проходить процедура оценки коммунальной квартиры? Выработать алгоритм решения этих проблем – одна из главных задач рабочей группы.

- Российская Гильдия риэлторов принимает активное участие в различных мероприятиях для профессионалов рынка и населения. Какие из них вы считаете наиболее важными?

- Рабочая группа под патронажем Российской Гильдии Риэлторов приняла участие в разработке постановления правительства Санкт-Петербурга о поддержке Петербургского ипотечного форума и внесению ежемесячной выставки-семинара для населения «Жилищный проект» в список приоритетных выставок, поддерживаемых правительством Санкт-Петербурга. В мае будущего года пройдет очередной, уже третий Петербургский ипотечный форум, который вновь обещает стать самым крупным профессиональным мероприятием в России по проблемам ипотечного кредитования. Тематика форума будет отличаться от предыдущих тем, что большая часть деловой программы будет посвящена проблемам не только ипотечного кредитования, но и жилищного строительства.

Выставка-семинар «Жилищный проект» прошла 30 августа текущего года в киноцентре «Родина» на Караванной ул., 12. Мероприятие имело значительный успех. На исходе лета выставку посетили более 1,5 тыс. горожан, что еще раз показало актуальность тематики для населения.

Дарья Куксенкова

БН.ру - 17 сентября

С днем рождения, Игорь Михайлович!

Председатель Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга Игорь Метельский отметил день рождения. Опыт работы КУГИ, возглавляемого именинником, признан одним из передовых в стране, а политика по управлению и распоряжению имуществом города – продуманной и взвешенной.

Положительный опыт КУГИ в учете, оценке и анализе имущества, эффективной приватизации, вовлечении в хозяйственный оборот бесхозного имущества был изучен и применен на практике во многих регионах России. Главными вехами, которыми по праву гордится КУГИ, стало внедрение рыночной оценки, проведение открытых аукционов по продаже и аренде объектов недвижимости и утверждение процедуры доверительного управления. Открытые аукционы обеспечивают широкому кругу компаний доступ к аренде городских объектов. КУГИ построил уникальную информационную систему управления недвижимым имуществом.

При участии комитета в Петербурге проводится последовательная политика передачи в собственность земель под предприятиями, доля городской земли, переданная в частную собственность, – самая высокая в стране (17%).

Сегодня петербургский КУГИ осваивает «новые механизмы взаимоотношений между субъектами РФ и самой Федерацией по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом».

С днем рождения Игоря Метельского поздравляют представители бизнес-сообщества.

Александр Романенко,

президент Российской Гильдии риэлторов, глава корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

Я очень рад поздравить Игоря Михайловича со страниц «Бюллетеня Недвижимости». Председатель КУГИ – настоящий профессионал, возглавляющий одно из важнейших и непростых направлений. Глава КУГИ всегда открыт для диалога с бизнесом, ему присущи конструктивность и умение стратегически мыслить.

Желаю Вам крепкого здоровья и успехов! Пусть у Вас случаются только хорошие события, окружают только верные друзья и надежные партнеры, а все заботы и волнения обходят стороной.

Максим Шубарев,

президент Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:

Игорь Михайлович, мы знаем Вас как человека, умеющего организовать работу, правильно поставить и выполнить актуальные задачи, выстроить конструктивный диалог с коллегами, партнерами, представителями строительной отрасли. Возглавляя работу Комитета по управлению городским имуществом, Вы делаете важнейший вклад в формирование архитектурного облика и укрепление материальной базы нашего города, способствуете развитию рынка недвижимости, создаете благоприятные условия для притока инвестиций в Санкт-Петербург.

В день Вашего рождения примите самые наилучшие пожелания! Дальнейших Вам успехов в Вашем серьезном и ответственном труде, взаимопонимания, поддержки коллег и единомышленников!

Пусть в дальнейшем новые идеи и мудрые решения неизменно сопровождают Вас в работе, а успехи и профессиональная удача являются Вашими верными спутниками.

Желаем счастья, добра, радости и здоровья Вам и Вашим близким!

Владимир Гольман,

президент ССК «Союзпетрострой», депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга:

От имени 468 членов Союзпетростроя примите самые сердечные поздравления с днем рождения! Мы высоко ценим Ваши усилия по развитию инвестиционно-строительного комплекса нашего города, знаем и уважаем Вас за высокий профессионализм, за вклад в развитие института частной собственности на землю. Искренне надеемся на продолжение нашего плодотворного сотрудничества!

Счастья, успехов, здоровья!

Вячеслав Семененко,

президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

От имени всех членов Ассоциации поздравляю Вас с днем рождения!

В этот день позвольте поблагодарить Вас за Ваш вклад в формирование развитого, цивилизованного рынка недвижимости, за многолетний труд на благо нашего города. Как руководитель Комитета по управлению городским имуществом, Вы решаете важнейшую задачу развития и преобразования городских территорий, эффективно управляете объектами недвижимости, создаете условия для качественной работы инвесторов и девелоперов на петербургском рынке.

В день Вашего рождения от всей души желаю Вам крепкого здоровья, бодрости духа, новых побед и позитивных свершений на профессиональном поприще, а также дальнейших успехов, развития возглавляемому Вами комитету.

Счастья, добра и благополучия Вам и Вашей семье, верных друзей и надежных партнеров, неизменной удачи и успехов во всех делах и начинаниях.

Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» поздравляет именинника и желает успехов на поприще создания прозрачных условий для работы бизнеса, принятия взвешенных и продуманных решений, настойчивости в их проведении в жизнь, вдохновенной работы на благо Петербурга и горожан. Будьте здоровы, счастливы и уверены в успехе!

БН.ру - 14 сентября

Жилищный комитет: будущее без коммуналок

Методику расселения коммуналок Жилищный комитет планирует разработать до конца 2007 года, а в 2008 году уже приступить к реализации проекта. Такое решение накануне приняли глава комитета Игорь Кокарев и президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко.

Об этом сообщил полпред президента РГР Павел Созинов. 12 сентября Игорь Кокарев обсудил с Александром Романенко проект закона "О расселении коммунальных квартир". По словам Павла Созинова, глава Жилищного комитета подчеркнул, что к разработке методики расселения будут привлекаться основные игроки рынка недвижимости Петербурга.

Кроме того, Игорь Кокарев принял решение расширить состав участников рабочей группы. В ее состав, кроме руководителей крупных строительных и риэлторских компаний, войдут также квалифицированные специалисты по вопросам расселения

Дарья Карамышева

www. - 13 сентября

В Петербурге цены на недвижимость растут из-за дорогой земли

В Петербурге растут не цены на жилье, а заметно растет стоимость городской земли. Существенно выросла инвестиционная привлекательность северной столицы, что вызвало большой приток денег и обеспеченных людей. Такое мнение в ходе круглого стола «Ценообразование на рынке недвижимости. Тенденции и перспективы» высказал председатель комитета по аналитике ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Евгений Безлюдный.

«Через Ленинградскую область вблизи Петербурга прошло две трубы – с газом и нефтью, значит, здесь в недалеком будущем будет «персидский залив». Все это вызывает активные миграционные процессы», - сказал он.

При этом отметил, что в Москве сейчас порядка 70% квартир в новостройках покупают иногородние покупатели. При этом в столице на уровне правительства говорят о необходимости мер, чтобы обеспечить жильем в первую очередь коренных жителей. «Принимаются абсолютно нерыночные меры, что еще придет в голову чиновников, и как это на самом деле отразится на ситуации - неизвестно», - отметил он.

Безлюдный напомнил, что было принято 27 законов для защиты обманутых дольщиков. Законы сыграли свою роль в повышении цен на недвижимость, а дольщиков как обманывали, так продолжают обманывать, отметил он.

«Никаких объективных предпосылок для снижения цен на недвижимость в Петербурге нет. Денег в стране много, и они начинают концентрироваться в крупных мегаполисах, в том числе и в Петербурге», - сказал он. Он охарактеризовал существующий ажиотаж на рынке недвижимости в Петербурге как ненормальную ситуацию. «Это в чистом виде психоз», - сказал он.

Росбалт - 14 сентября

Исполнительному директору и вице-президенту Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павлу Созинову исполнилось 37 лет

12.09.2006 14:39 | Бюллетень недвижимости

Сегодня, 12 сентября, исполнительному директору и вице-президенту Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павлу Созинову исполняется 37 лет.

Павел Борисович, являющийся одной из самых ярких фигур на рынке недвижимости Северной столицы, прошел образцовый карьерный путь. Первое образование получил в Ленинградском государственном университете, затем продолжил учебу в Инженерно-экономическом университете по специальности "Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом). Работал в крупнейших строительных компаниях Петербурга ("Росстро", "Строймонтаже"). С 2003 по 2005 год занимал пост заместителя генерального директора Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада". Год назад был назначен директором Экспертного совета по определению надежности строительных фирм (ЭСОН). В июле текущего года Павел Созинов стал исполнительным директором и вице-президентом Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За большой вклад в развитие строительного комплекса нашего города награжден почетными грамотами министра регионального развития РФ, губернатора Санкт-Петербурга, вице-губернатора и председателя Комитета по строительству.

"Хочу сказать слова благодарности всем, кто оторвался от дел и не забыл поздравить меня с Днем рождения. Каюсь: иногда и сам не успеваю поздравить своих друзей с праздником. Поэтому хочу поблагодарить всех, с кем мы общаемся практически в постоянном режиме - Александра Романенко, Павла Штепана, Игоря Келима, Вячеслава Семененко, Владимира Николаева, Сергея Максимова, Александра Мошнова, всех моих друзей и коллег. Без вашей поддержки моя работа значительно бы осложнилась. Надеюсь, что проблемы и потрясения будут в меньшей степени касаться рынка недвижимости. Ведь бытие в эпоху перемен чревато, по меньшей мере, потерей здоровья и жизненных сил, которых нам так часто не хватает", - сказал Павел Созинов.

Коллектив сотрудников Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" присоединяется ко всем высказанным в адрес именинника поздравлениям. От всей души желаем Павлу Борисовичу удачи в работе, крепкого здоровья, семейного благополучия и свершения самых сокровенных надежд! С Днем рождения!

Бюллетень недвижимости - 12 сентября

Что лучше – малоэтажное или высотное строительство?

11 сентября 2007, 12:00, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 314

Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Малоэтажное строительство, высотное строительство

Конференцию «Развитие рынка жилой недвижимости российских городов. Реновация городских территорий, города-спутники, малоэтажные пригороды» вел президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Setl Group Вячеслав Семененко.

О тенденциях в современном девелопменте рассказал коммерческий директор холдинга Capital Group Алексей Белоусов. По его словам, «между девелопером и объектом в России сегодня стоят федеральная и муниципальная власти, законодательство, генеральные подрядчики, стройматериалы, энергоносители, архитектор, покупатель и даже ипотека. И все эти препятствия на пути к объекту приходится преодолевать. Не у всех это получается удачно. А чтобы получилось, не следует хвататься за первый попавшийся проект, а подходить к решению проблемы обдуманно. Например, использовать при строительстве только современные технологии и материалы, так как это позволит возвести прочные здания и сооружения, которые прослужат больше 150 лет. Алексей Белоусов заметил, что для реализации проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» необходимо ежегодно возводить не менее 130 млн кв метров жилья. По плану, только к 2010 году в России будет строиться 80 млн кв. метров. Все упирается в отсутствие необходимых мощностей, как технических, так и человеческих. И это только первое препятствие на пути национального проекта. Второе и не менее важное – цена квадратного метра. По словам докладчика, цена на бетон за последние три года выросла в 2,5-3 раза, на пеноблоки – в 2 раза, на кирпич – в 2,5, на арматуру – в 1,5. Это естественно не может сказаться на стоимость объекта. Что может удешевить строительство? По мнению Алексея Белоусова – только строительство высотных многоквартирных домов. Он отметил, что в стоимости строительства любого здания 30 процентов – это стоимость фундамента, то есть то, что закапывается в землю. Так вот, по его расчетам, при строительстве двух домов на 100 квартир в землю придется закопать 60 процентов, а если это один дом – 30 процентов. Так что несмотря на огромные территории, в нашей стране, так же как и в Китае или на Западе, будущее – за многоквартирными домами.

С ним не согласен генеральный директор компании «Балтрос» Олег Еремин. По его сведениям, индустриальное строительство малоэтажных жилых комплексов гораздо выгоднее и дешевле в исполнении. Не зря во всем мире индивидуальное домостроение в разы превышает многоквартирное. В США, к примеру, это соотношение составляет 86,4 (малоэтажное) к 13,6 (многоквартирное). Примерно такая же ситуация в Канаде, Англии, Норвегии, Австрии, Франции, Ирландии. Везде значительно преобладает малоэтажная застройка. В индивидуальном доме человек чувствует себя психологически комфортнее, он не так зависим от монополистов и от соседей. Между тем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация с точностью до наоборот, у нас многоквартирных домов 91,1 процента, а индивидуальных и таунхаусов – 8,9 процента. Может быть, еще и поэтому столь велика любовь нашего человека к садоводству-огородничеству, так как это возможность пожить какое-то время в своем доме.

Олег Еремин считает, что малоэтажное домостроение выгодно и с экономической точки зрения. Во-первых, при такой застройке практически не остается ничейной земли, то есть проблем с благоустройством не возникает. Кроме того, на строительство 3000 индивидуальных домов требуется взять в банке кредит всего в 19 млн долларов, тогда как для того чтобы построить многоквартирный дом на такое же количество квартир, необходимо не менее 127 миллионов американской валюты. Значительно удешевляет строительство собственные производства строительных материалов. И если для малоэтажки им понадобилось построить всего один завод по выпуску блоков, то сколько же заводов надо иметь для многоквартирного строительства. Еще один плюс – инженерия. Для индивидуального домостроения не надо прокладывать сети для теплоснабжения и горячей воды, а это значительно удешевляет весь процесс. В заключение Олег Еремин представил видеоизображение территории в 285 гектаров, которую компания предполагает застроить как раз теми самыми 3000 домиков уже в следующем году. В настоящее время установлено 200 штук.

Последним выступал представитель дружественного Казахстана. Александр Ольховский, управляющий партнер группы компаний «Центр коммерческой недвижимости». Он рассказал о фантастическом проекте G4City, который к 2020 году соединит столицу Казахстана Алматы с городом Капчагай. Прежде всего, между этими городами будет построена скоростная трасса (60 км), а потом уже на ней вырастут четыре современных города с небоскребами и прочими признаками современной цивилизации. Первый город – GoldenCity – станет центром культуры и отдыха, второй – GreenCity – экологической зоной для активного отдыха, третий – GateCity – объединит в себе бизнес-центры и всю деловую жизнь, четвертому – GroingCity – предназначено стать городом науки и производства, между ними будут разбиты парки и прочие природные красоты. На видеокартинке проект действительно потрясающий, и если компании удастся его возвести, то наверняка он будет признан очередным чудом света.

Подводя итог обсуждению, Вячеслав Семененко заметил, что не важно, какое жилье строить – высотное или малоэтажное, главное, чтобы строилось много и качественно.

Лилиана Глазова

- 11 сентября

Игорь Кокарев: «К 2011 году более 70 тысяч петербургских семей улучшат свои жилищные условия»

В конце августа правительство Петербурга одобрило пакет законопроектов, направленных на реализацию новой жилищной концепции. Актуализированы действующие целевые программы, дан старт новым. Изменения в городской политике комментирует заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев.

- Игорь Святославович, Ваше выступление на конференции «Анализ и прогноз развития рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области», которая состоялась недавно в рамках выставки-семинара «Жилищный проект», вызвало большой интерес со стороны профессионалов рынка недвижимости. Инициативы Жилищного комитета находят полную поддержку в таких объединениях, как Российская гильдия риэлторов, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, Ассоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада, а также со стороны специализированных СМИ.

Наверное, в этом нет ничего удивительного. Впервые в нашем городе в рамках реализации принятой концепции поставлены такие масштабные социальные задачи, направленные на решение жилищной проблемы. И это не пустая декларация, все инициативы находят свое отражение в проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2008 год. В расходной части бюджета с 2008 по 2011 годы Комитету по строительству предполагается выделить около 88 млрд. рублей. Объемы бюджетного строительства будут неуклонно расти — к 2010 году город должен выйти на 1 млн. кв. м. В период 2008–2011 гг. порядка 80 млрд. рублей предусмотрено на реализацию городских целевых программ.

В самое ближайшее время Жилищный комитет проведет консультации с ведущими риэлторскими компаниями, уже начали активный диалог с Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ведь такие программы, как, например, «Расселение коммунальных квартир» без участия профессионалов рынка недвижимости не могут быть реализованы. Это та самая область, где должно развиваться частно-государственное партнерство.

- Давайте подробнее рассмотрим пакет законопроектов, который был одобрен на заседании городского правительства 28 августа. Сначала вкупе, а потом и по отдельности.

Большая часть заседания правительства была посвящена реализации концепции новой жилищной политики на 2007–2011 гг., которая была утверждена 29 мая сего года. Губернатор Валентина Матвиенко обозначила, что приоритетная задача, которая стоит перед городским правительством на период до 2011 года, это социальная программа и жилищные вопросы. Все потребности, в том числе и по выделению средств из бюджета, найдут свое отражение уже в бюджете-2008. По городским целевым программам это порядка 5,5 млрд. рублей.

Основные направления жилищной концепции — это ликвидация аварийного и ветхого фонда, значительное сокращение городской очереди, повышение эффективности реализации целевых программ по содействию в улучшении жилищных условий, расселение коммунальных квартир, решение проблем граждан, проживающих в общежитиях, развитие застроенных территорий.

К 2011 году посредством проведения мероприятий всех программ город должен улучшить жилищные условия не менее 70500 семей городских очередников (около 177 тыс. человек).

В соответствии с планом мероприятий концепции предусмотрена необходимость разработки семи законопроектов. Один уже принят, это закон, регулирующий специализированный жилищный фонд. Остальные в виде постановлений рассмотрены и одобрены правительством.

В каждом из этих законов закрепляются нормы, подходы и механизмы. В дальнейшем в их развитие будут выпущены нормативно-правовые акты, которые подробно пропишут, как это все будет реализовываться.

Теперь, с Вашего позволения, по порядку. Проект целевой программы «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» — в чем его суть?

Эта программа рассчитана на граждан, которые проживают в отдельных квартирах и состоят на учете по улучшению жилищных условий, то есть являются городскими очередниками. На сегодняшний день в Петербурге учетная норма равна 9 кв. м общей площади на одного человека, если приходится меньше, граждане имеют право на постановку на учет. Норматив обеспечения жильем составляет 18 кв. м на человека. Приведу конкретный пример улучшения жилищных условий с использованием средств жилищного сертификата для семьи из трех человек. Если эта семья занимает однокомнатную квартиру в 40 кв. м, то для обеспечения жилой площадью ей необходимо еще 14 кв. м.

Имеющуюся квартиру легко реализовать на рынке. Город же предоставляет, исходя из рыночной текущей стоимости, средства в виде субсидии. Суммируя два этих актива, семья может приобрести на рынке квартиру общей площадью 54 кв. м. Если будет желание купить жилье большей площадью или с лучшими потребительскими качествами, к услугам граждан — ипотечное кредитование.

Программа рассчитана до 2011 года, объем средств бюджета — 9 млрд. рублей. В результате за четыре года должны улучшить свои жилищные условия 10 тысяч семей.

Наибольшее внимание общественности привлекает другая новая целевая программа — «Расселение коммунальных квартир». И больше всего вопросов вызывает механизм расселения.

К сожалению, исторически так сложилось, что коммуналки стали визитной карточкой нашего города. На протяжении долгих лет системно решить эту проблему никто даже не пытался. Впервые правительство и губернатор Санкт-Петербурга поставили конкретную задачу и, главное, бюджетом предусмотрено серьезное финансирование. Фонд коммунального заселения в Петербурге составляет больше 10% от всего жилищного фонда. На сегодняшний день в городе порядка 120 тысяч коммунальных квартир (это около 11 млн. кв. м). В «коммуналках» проживает 327 тыс. семей, из которых 187 тыс. — городские очередники.

Программа рассчитана до 2016 года. Механизмов расселения несколько. Первый: предоставление средств бюджета Петербурга гражданам для приобретения или строительства жилья. Сегодня риэлторами в этом сегменте сделано уже очень многое, оставшиеся варианты не только не привлекательны, но зачастую даже и нерентабельны для инвесторов. Поэтому идеология была заложена следующая. Очень часто, когда приходит потенциальный инвестор, желающий расселить, один или несколько владельцев комнат, незаинтересованные в переезде, выдвигают нереальные условия. В итоге у разбитого корыта остаются все, даже те, чьи требования были вполне приземленными.

Мы предлагаем бюджетные субсидии каждой семье, проживающей в коммунальной квартире, но при одном условии. Внутри себя, по заявочному принципу, семьи должны договориться, что они будут продавать квартиру как единый объект одному инвестору-покупателю. При этом город готов предоставить субсидию размером до 30% от норм обеспечения жильем. И мы полагаем, что эта дельта позволит сделать процесс расселения коммунальных квартир инвестиционно привлекательным.

Реализация этого механизма, по нашим расчетам, позволит к 2011 году улучшить жилищные условия 24 тыс. семей.

Вы упомянули о том, что механизмов расселения несколько. Какие еще могут быть задействованы?

Как вы знаете, сегодня уже реализуется три городские целевые программы: «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодежи — доступное жилье» и «Жилье работникам бюджетной сферы». И вполне возможно, что семья, проживающая в «коммуналке» будет соответствовать условиям одной из этих программ. В таком случае они получат приоритетное право по отношению к остальным субсидентам. В Петербурге существует Закон «О продаже государственного жилищного фонда». Согласно этому закону, любой очередник может приобрести госжилье в собственность с понижающим коэффициентом. Практика показала, что при существующем положении дел очередникам, как правило, не под силу приобретение соседней комнаты. Поэтому Жилищным комитетом были разработаны поправки, которые еще больше снижают эти коэффициенты. Семья, стоящая на очереди боле 15 лет, может выкупить дополнительную жилплощадь за 30% ее рыночной стоимости. Другим очень важным механизмом является перераспределение свободного горжилфонда, выстраивание неких цепочек, которые дадут возможность в целом расселить несколько коммунальных квартир.

Следующая схема, которую предлагается использовать в этой программе, это возможность привлечения непосредственно инвесторов. В каждом районе будет индивидуальный подход — для того, чтобы это было выгодно бизнесу и затраты бюджета были оптимальными. Здесь значительную роль сыграет взаимодействие с районными администрациями.

Вначале создается так называемый адресный перечень квартир, которые подлежат расселению. Затем заключается трехстроннее соглашение (Жилищный комитет, районная администрация, инвестор). И в результате использования механизма мены, отчуждения в пользу третьего лица, а также резервов госжилфонда расселяется коммунальная квартира и передается в собственность инвестора как единый объект. Если суммировать все эти механизмы, мы полагаем, что к 2011 году порядка 56,5 тыс. семей будут расселены, из них 40,5 тыс. — городские очередники, которые будут сняты с учета.

Поскольку программа рассчитана до 2016 года, то необходимо привести и конечные показатели. К этому сроку будут расселены более 57 тыс. коммунальных квартир и жилищные условия смогут улучшить порядка 214 тыс. человек.

Помимо новых программ, были внесены изменения и в уже действующие. Как Вы можете их прокомментировать?

Программа «Молодежи — доступное жилье» реализуется с 2001 года, но в силу различных объективных и субъективных причин на сегодняшний день город не удовлетворен темпами реализации. А ведь Петербург стал первым субъектом Российской Федерации, где появилась подобная программа. Затем она была тиражирована в Москву и стала составной частью федеральной целевой программы «Жилище».

Надо заметить, что федеральный законодатель придерживается, условно говоря, упрощенно-рыночного подхода. Молодая семья получает субсидию от государства, а затем самостоятельно, что называется, на свободном рынке изыскивает возможности для улучшения жилищных условий, ориентируясь по большей части на ипотечное кредитование.

В Петербурге программа изначально носила более социальный характер, и этот принцип будет сохранен и дальше. Помимо средств субсидий, которые в новой редакции закона являются основным способом государственной поддержки (и в отличие от федеральной программы они предоставляются из расчета текущей рыночной стоимости), есть возможность предоставления беспроцентной рассрочки. Этой «социальной ипотекой» могут воспользоваться все участники программы. Жилье, во-первых, приобретается по себестоимости, в во-вторых, оплачивается в течение десяти лет равными долями.

Последнее предложение является наиболее востребованным, и пока, увы, спрос и предложение здесь не сбалансированы. Количество желающих составляет 3000 семей, жилья предоставляется гораздо меньше. Жилищный комитет, КУГИ и Фонд имущества проводят в данном направлении большую работу. Разрабатывается механизм, согласно которому участки под строительство жилья на торгах будут предоставляться при условии передачи застройщиками части жилых помещений по ценам бюджетного строительства для реализации данной программы.

Значительно увеличено бюджетное финансирование, в соответствии с ним в разы возрастет и число семей, которые в рамках этой программы улучшат свои жилищные условия. Только в период с 2008 по 2009 годы расходы на программу составят 2,4 млрд. рублей, вместо ранее запланированных 439 млн рублей.

Арифметика здесь такая. От 25% средств молодая семья будет получать за счет средств городского бюджета, порядка 5% (в абсолютных рыночных ценах) от федерального. Дополнительные средства от города семьи — участники программы получают при наличии детей — по 5% за каждого ребенка. Таким образом, нетрудно подсчитать, сколько нужно родить детей, чтобы получить квартиру абсолютно бесплатно. Недостающие средства граждане получают от реализации имеющейся жилплощади и кредитных источников.

Программа «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» стартовала только в прошлом году. Ее участниками станут 7 тыс. семей. Программа рассчитана до 2016 года, но масштабы финансирования, как мы надеемся, позволят обеспечить все эти семьи жильем уже к 2011 году.

И последняя программа — «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002–2012 годы». Как известно, в рамках этой программы предоставляются субсидии городским очередникам (до 30% от стоимости квартиры) при приобретении ими жилья в кредит, в рамках 20 кв. м общей площади на каждого члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий. Ряды банков, работающих по городской программе ипотечного кредитования, в том числе со всеми видами субсидий, недавно пополнились еще одним участником — банком «Санкт-Петербург».

«Бюллетень недвижимости» недавно начал новый цикл выставок-семинаров «Жилищный проект», который стал продолжением семинаров из серии «Ипотека. Доступно и комфортно». Как Вы оцениваете эффективность подобных мероприятий?

Информационная работа с населением играет чрезвычайно важную роль. Инициативу «Бюллетеня недвижимости» я рассматриваю в контексте тех мероприятий, которые Жилищный комитет стремится превратить в системную работу с городскими очередниками. В этом же русле будут действовать консультационные центры в районных администрациях, а также колл-центр, который создается при некоммерческом партнерстве «Городской центр — Доступное жилье».

Игорь Воронин

БН.ру - 7 сентября

Участники выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно" обменялись мнениями

12.09.2006 13:39 | Бюллетень недвижимости

В среду, 6 сентября, в киноцентре "Родина" состоялась выставка-семинар по ипотеке для населения. Организатор - Группа компаний "Бюллетень Недвижимости". Это уже четвертое мероприятие из цикла "Ипотека. Доступно и комфортно", но первое в новом формате - выставки-семинара.

В начале был семинар. Но очень скоро организаторам стало ясно: практические вопросы возникают у большинства слушателей. Если докладчики уделят хотя бы несколько минут, отвечая на каждый из них, мероприятие растянется на много часов. Поэтому, чтобы удовлетворить интерес граждан и помочь им получить личные консультации специалистов, в сентябре в рамках семинара прошла первая выставка. Ее экспозиции посетили более 500 человек. Банки, риэлтерские, страховые и прочие компании представили гражданам свои кредитные продукты, услуги по подбору программы и сопровождению сделки.

Вот что говорят о выставке-семинаре сами его участники:

Елена Кулык,

директор Управления по кредитованию физических лиц ОАО Банк "Александровский":

- Считаю, что идея проведения выставки-семинара очень правильная, а предлагаемые на семинарах "Ипотека. Доступно и комфортно" темы востребованы нашими гражданами. Проведение подобных мероприятий помогает определиться в выборе разнообразных услуг и кредитных продуктов на рынке ипотечного кредитования.

В связи с тем, что стремительный рост цен на недвижимость вызывает определенные трудности в процессе приобретения жилья, важно взвешенно и быстро принять решение в этом вопросе.

Слушатели семинаров имеют эксклюзивную возможность получить ответы на интересующие их вопросы у специалистов, участвующих в сделках с недвижимостью, найти оптимальный способ решения жилищных проблем.

Представители Инвестиционного банка КИТ Финанс:

- Мы очень довольны ходом выставки. На семинар пришло много посетителей. Нам даже сложно было успеть ответить на вопросы всех, кто подходил к нашему стенду. В следующий раз, скорее всего, количество наших консультантов придется увеличить.

Владимир Глинер,

заместитель генерального директора "Службы ипотеки 053":

- Я доволен организацией выставки. Насколько эффективно наше участие, будет ясно несколько позже, но условия представления наших продуктов на выставке я считаю хорошими. Наша компания будет участвовать в следующих выставках-семинарах.

Кумаритова Алина Анатольевна,

Генеральная страховая компания, инспектор ипотечного управления:

- Семинар интересный. Единственное, что мне не понравилось - демонстрация слайдов компаний. Кадры появлялись хаотично, не успевали за лектором. А в общем впечатления хорошие. Семинар получился действительно комплексным. Полезно сочетание и выставки, и лекций, ведь посетителей интересует сразу несколько вопросов - и выдача ипотечного кредита, и его страхование. Такая форма проведения семинара, на мой взгляд, очень удачна.

Евгений Иванов,

Руководитель отдела ипотечного кредитования компании "Экотон":

- Семинар организовали нормально. Было много посетителей, мы плотно поработали с клиентами. Организаторам посоветуют больший упор делать на ликбез. Объяснять, что такое ипотека, какие с ней сопряжены расходы, какие виды кредитов существуют. К нам порой приходят люди, которые не знают элементарных вещей. Должна быть предельная открытость информации.

Галина Архипова,

начальник отдела ипотечного кредитования УРБ Филиала С-Петербург "НОМОС-БАНКа" (ЗАО):

- Благодарим за хорошую организацию выставки-семинара! Для всех без исключения участников - это прекрасная возможность получить ответы на многие актуальные вопросы ипотечного кредитования и новую информацию по тематике.НОМОС-БАНК готов принять более активное участие в следующей выставке.

Ольга Насоновская,

представитель Городской справочной по недвижимости "Квартирный Вопрос":

- Служба "Квартирный Вопрос" в июле стала предоставлять новую услугу - "Ипотечная линия". Наши консультанты по телефону отвечают на все возникающие у клиентов вопросы по кредитным возможностям для покупки жилья. Участие в выставке для нас интересно и с точки зрения продвижения собственной услуги, и с позиции формирования четкого представления о потребностях клиентов. Горожан интересует, можно ли получить кредит для покупки квартиры на первичном рынке, какие банки предоставляют эту услугу, каковы ограничения по возрасту, каково соотношение размера дохода и суммы кредита, какие банки принимают в расчет "серую" зарплату, какие документы необходимы для получения кредита. На все эти вопросы наши консультанты могут ответить квалифицированно и полно.

Кроме того, я считаю, полезно услышать доклады выступающих на семинаре специалистов. Они нередко содержат и новую информацию, и рассказ о нюансах в подходе банков, особенностях программ.

Нила Железнякова,

специалист корпорации "Адвекс":

- На семинар приходят серьезно настроенные люди. Я думаю, что сегодня мы нашли достаточно много клиентов, которые знакомы с ипотечной схемой, но не знают, как подобрать жилье.

Следующая выставка-семинар состоится 5 октября, с 17 до 21.00, в том же помещении - киноцентр "Родина", Караванная, 12. Тема семинара - "Главные вопросы ипотеки".

На сайте / можно посмотреть тексты выступлений докладчиков семинара, а также ответы на вопросы, поступившие как от посетителей мероприятия, так и на сайт выставки-семинара /

По вопросам сотрудничества, участия в выставке и за доп. информацией обращайтесь

по тел.: 346 57 98.

Организатор"Бюллетень Недвижимости"

Соорганизаторы:ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство"ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования"Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада"Ассоциация банков Северо-ЗападаАссоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской областиАссоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-ЗападаЭкспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплексаОАО "Балтийская ипотечная корпорация"

Бюллетень недвижимости - 12 сентября

МВА для нового поколения строителей и девелоперов

СМИ сообщают радостные новости о перспективах строительства 1 кв. метра в год на человека. Но до тех пор, пока есть острый дефицит жилья, цены будут расти, а рынок – жить по своим специфическим законам. Пора начинать готовить специалистов, способных работать в условиях, когда прибыль формируется за счет оптимизации бизнес-процессов, современных технологий и жесткого планирования, считает Наталья Салиенко, руководитель программы МВА «Управление инвестиционно-строительным бизнесом» Института «МИРБИС».

- Наталья Владимировна, проводится ли какая-то работа в бизнес-школе в летний период, или до сентября жизнь затихает?

- Современный уровень конкуренции таков, что, несмотря на сезон отпусков, расслабляться нельзя. И этому можно только радоваться, значит, существует спрос на наши программы. Что можно сделать летом? Активно участвовать в международных и российских конрессах, форумах, семинарах по актуальным вопросам в строительстве и девелопменте. привлекать новых талантливых преподавателей, улучшать учебные планы, искать партнеров. Например, в июне в Санкт-Петербурге проходил Х юбилейный конгресс по недвижимости, где мы проводили свои презентации. Результаты таковы: региональные компании заинтересовались нашим предложением. Поскольку МИРБИС – член Московской ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) и Российской гильдии риэлторов (РГР), то в рамках договора с Национальным учебным центром РГР мы будем учить «региональщиков» по блоку специализации нашей программы МВА.

- Насколько я понимаю, «вечных» программ МВА не бывает. Постоянно приходится учитывать рыночную конъюнктуру, реагировать на изменение запросов. На что Вы делаете акцент при подготовке учебных планов на этот год?

- Стараемся найти такие штрихи, которые сделают программу интересной для потенциальных слушателей и в то же время непохожей на предложения конкурентов. Можно сказать, что в этом году мы предложим несколько своих ноу-хау. Например, мы готовим курс по управлению эксплуатацией недвижимости. Планы серьезные, позднее я о них обязательно расскажу. Но сейчас мне бы хотелось уделить внимание содержательной стороне образования. Удивительное дело, но у нас многие программы сделаны по американским стандартам. И дело даже не в том, что с каждого слушателя определенная сумма уходит за рубеж. Российские условия принципиально отличаются от западных, начиная с законодательных и, заканчивая, рыночными.

- Значит ли это, что преподаватели МИРБИС не отказываются категорически включать в свои курсы кейсы или определенные моменты из западной практики и теории?

- Конечно же нет. Возьмем тот же маркетинг в недвижимости, который читает Олег Самойлов. Западными коллегами прекрасно изложены основы эффективного сбыта. Но слушатели прекрасно понимают, что российские условия работы на рынке недвижимости специфичны, наши практики готовы поделиться опытом своей работы и показать, в каком направлении двигаться девелоперам. Когда я говорю о разнице подходов, я не говорю о полном отрицании. Важно найти разумный баланс, чтобы в рамках одной программы сосуществовали лучшие идеи, опытнейшие преподаватели и т.д. Так что мы-то как раз учитываем западный опыт. Другое дело – лицензионные программы никак не отражают нашу специфику.

Отечественные учебные центры должны объединить усилия для выработки единых российских стандартов. Разумеется, я не призываю к отказу от западных лицензионных программ. Полагаю, возможен даже некоторый уровень кооперации. Агентства недвижимости, брокеры, управляющие компании должны говорить на одном языке, тогда общая эффективность бизнеса вырастет. И здесь, честно говоря, неважно, кто встанет во главе процесса, МИРБИС или какая-то другая структура. Мы очень надееемся на позитивное сотрудничество с МАГР и РГР в этой области.

- Можно ли подвести небольшие промежуточные итоги? Что сбылось, что не сбылось…

- Самое важное – набор увеличился в десять раз по сравнению с предыдущими годами. Мы постарались более обстоятельно учесть запросы слушателей, в частности обратили пристальное внимание на девелопмент. Сегодня это, можно сказать, наше магистральное направление обучения. Раньше к нам приходили в основном из инвестицинно-строительного комплекса, сейчас – много слушателей, которые работают с недвижимостью. Участникам рынка важно понять, что все эти области глубоко интегрированы между собой, смысла в крайне узкой специализации просто нет. Более того, находясь в одной аудитории, за одной партой, управленцы смежных направлений учатся понимать друг друга, взаимодействовать, учитывать интересы. Это огромное преимущество программ МВА – здесь существует возможность расширения круга профессиональных знакомств.

- Можно ли сказать, что на программе формируются стратегии трех типов: партнерства, поиска мейнстрима и развития? Ведь Вы предполагаете, что произойдет разделение программы?

- Да. Но развитие, скорее всего, будет определяться степенью активности регионов, а не стремлением к диверсификации программы. Это связано с двумя аспектами – ростом рынка недвижимости в областях РФ и необходимостью расширения слушательской аудитории. Но это – вопросы будущего. А сейчас есть ряд проблем, которые решаются в рамках существующей конъюнктуры. Например, управление недвижимостью – куда прикрепить этот предмет, к какой программе? Для строителей тема актуальна и для девелоперов. И, скорее всего, с обеих сторон число запросов будет только расти.

- Вы сказали, что интерес к обучению со стороны девелоперов постоянно растет. С чем Вы это связываете, со зрелостью программы или какими-то внешними факторами?

- Организовать, скажем, агентство недвижимости намного проще, чем эффективно им управлять. При этом в регионах делать старт-апы, намного сложнее, чем в столице. Многие начинают свое дело, опираясь на узкий круг надежных друзей. Но когда бизнес разрастается, встают вопросы привлечения менеджеров на конкурсной основе, поиска лучших кадров. Не только тех, кто обладает опытом, но тех, кто получил какие-то современные новейшие знания. Перед теми, кто уже реализовался в профессии, стоит другая задача – систематизировать опыт и стать еще более эффективными. Так, конкуренция на рынке труда приводит на нашу программу новых слушателей. Собственно, этим и обуславливается интерес к нашей и другим аналогичным программам.

Кстати, если говорить о перспективах, думаю, что будем планировать спецкурсы по развитию ипотечного кредитования (ведь вопросы проектного финансирования строящихся объектов напрямую связаны с ипотекой), управлению эксплуатацией.

- Как решается проблема с поиском квалифицированных преподавателей?

- Во-первых, сами компании предлагают руководителей своих подразделений не только в качестве слушателей, но и преподавателей. Во-вторых, мы используем наши партнерские связи. Например, маркетинг в недвижимости не каждый сможет читать. Крайне мало настоящих специалистов в области девелопмента. А нам нужны люди с уникальным опытом.

- И как решается проблема? Вы приводите академического преподавателя, который осваивает все необходимые теоретические инструменты, собирает базу кейсов…

- Ничего подобного. У нас работают исключительно практики. Мы приглашаем своих бывших слушателей, которые занимают солидные позиции в компаниях, ищем по рекомендациям. Селекция – работа сложная, но необходимая, если стремиться к созданию качественной программы. Все наши преподаватели посещают специальную школу педагогики, готовят учебные материалы, защищают их перед экспертным советом и т.д.

- На программе большое количество уникальных предметов. Не накапливается ли материалы для создания собственных учебников или других методических пособий?

- Мы сейчас прорабатываем этот вопрос. Думаю, такие пособия были бы уникальными не только для слушателей, но и для всех игроков этого бизнеса.

Ожидания слушателей

Андрианов Никита:

При выборе учебного заведения для меня было важно, чтобы учеба не носила ярко выраженный теоретический характер, а преподаваемые дисциплины были бы адаптированы к специфике строительной отрасли. Именно поэтому я выбрал программу «Менеджмент в инвестиционно-строительном комплексе» Института «МИРБИС». Здесь я надеюсь получить знания, необходимые при реализации всего цикла инвестиционно-строительного процесса, по-новому взглянуть на те задачи, с которыми приходится сталкиваться, познакомиться с методами их решения, освоить современные технологии в управлении проектами, получить новые идеи.

03-09-2007 "Элитный персонал"

Александр Ершов

Элитный персонал интервью - 3 сентября

Риэлтеры обсудят цены на недвижимость

08.09.2006 16:54 | Бюллетень недвижимости

Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) проводит круглый стол, посвященный ценообразованию на рынке недвижимости.

Участники встречи обсудят тенденции и перспективы сложившейся в городе ситуации, при которой средняя стоимость квадратного метра жилья составляет $2,2 тыс.

Мероприятие состоится 13 сентября, в 12 часов, в офисе Ассоциации (ул. Караванная, д. 1, оф. 318). По словам вице-президента АРСП Павла Созинова, участники рынка недвижимости часто высказывают противоположные мнения на проблему роста стоимости жилья. "В настоящее время у нас нет общепринятых данных о состоянии дел на рынке. Это неизбежно приводит к различиям в прогнозах и мешает представить единую картину развития рынка", - считает Павел Созинов. В круглом столе примут участие заместитель руководителя ГУ ФРС по Петербургу и области Татьяна Герасименко, президент АРСП Павел Штепан, вице-президент корпорации ЗАО "Агентство "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко, начальник информационно-аналитического отдела группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев и другие эксперты.

Бюллетень недвижимости - 8 сентября

Комитет по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга празднует 15-летие со дня основания

08.09.2006 15:14 | Бюллетень недвижимости

Датой рождения Комитета считается 10 сентября. В этот день 15 лет назад мэр Петербурга Анатолий Собчак подписал распоряжение N 376-р "О ликвидации Главного управления имуществ Ленинграда".

Все полномочия данного органа передавались новой структуре, названной Комитетом по управлению городским имуществом, то есть КУГИ.

Возрождение отношений

Идея создать ответственный за управление городским имуществом комитет была если не революционной, то, по меньшей мере, новаторской. Новоиспеченной структуре предстояло решить нелегкую задачу - выстроить систему имущественных отношений, отсутствовавшую в стране более 70 лет. Для работы в комитете привлекли лучших специалистов Северной столицы: экономистов, юристов, ученых. Сотрудники КУГИ принимали участие в разработке норм федерального законодательства.

Волна приватизации, захлестнувшая страну в первой половине 1990-х, коснулась прежде всего предприятий и организаций обеих столиц. Благодаря КУГИ, переданные в частные руки структуры стали работать гораздо эффективней. Новые собственники вкладывали средства в модернизацию производств и привлекали инвестиции. Однако долгие годы комитету приходилось отстаивать свою позицию: многие городские структуры и "красные" директора не понимали смысла приватизации и часто противодействовали нововведениям. Становление системы

Первым председателем комитета стал экс-председатель Главного управления имуществ Ленинграда Александр Утевский, занимавший этот пост до декабря 1991 года. Его сменил Сергей Беляев, руководивший первым этапом передачи городского имущества коммерческим структурам. Комитету была поставлена непростая задача - провести приватизацию 60% малых предприятий без социальных потрясений и конфликтов. Под руководством Сергея Беляева были разработаны подходы к акционированию госпредприятий с учетом необходимости привлечения инвестиций и перестройки структуры управления этих предприятий.

В этот же период были разграничены функции и полномочия между КУГИ и Фондом имущества. Сформирована структура комитета и определены основные направления его деятельности: образованы департамент недвижимого имущества, центральное и районные агентства. При комитете был также образован департамент реестра государственной собственности. В 1992 году комитету были делегированы права территориального агентства Госкомимущества России. Младореформаторы

В ноябре 1993 года КУГИ возглавил 32-летний Михаил Маневич, впоследствии ставший одним из наиболее видных деятелей петербургской администрации. Под его руководством были сформированы нормативно-методические разработки в сфере имущественных отношений, многие из которых легли в основу федерального законодательства. Михаил Маневич активно участвовал в создании концепции управления, системы оценки, учета и регистрации объектов недвижимости. Все это способствовало развитию налоговой системы и улучшению инвестиционного климата в Северной столице. Благодаря разработанным КУГИ нормативным документам, был успешно завершен первый этап акционирования городских предприятий и создан класс собственников. Начался процесс приватизации объектов нежилого фонда и земельных участков. Руководитель КУГИ многого не успел завершить - трагическая смерть в августе 1997-го оборвала смелые планы. В 1997-1998 годах при непосредственном участии КУГИ и его нового руководителя Германа Грефа было принято несколько базовых нормативных актов, значительно улучшивших имущественные отношения в городе. Разработан и утвержден порядок предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях. Основанная на рыночной оценке новая методика определения арендной платы объектов нежилого фонда позволила увеличить поступления в бюджет. Сформирован инвестиционный адресный перечень Петербурга, подготовлены условия для создания в городе инвестиционного центра.

Городские инвестиционные проекты были впервые представлены на международной выставке MIPIM-1998. Тогда же комитету передали полномочия территориального органа Министерства государственного имущества РФ. В городе была создана Контрольно-плановая комиссия, основной функцией которой является рассмотрение вопросов использования государственного имущества.

Все только начинается

С наступлением третьего тысячелетия КУГИ продолжил работу над созданием эффективной системы управления городской собственностью. Утвержден новый порядок продажи незанятых объектов нежилого фонда, принята новая концепция системы управления недвижимостью Петербурга. Разработана и одобрена схема определения арендной платы за объекты нежилого фонда: сокращено количество организаций, имеющих право на предоставление скидок. Комитет разработал примерные формы договоров о передаче объектов недвижимости в собственность муниципальных образований. В 2003 году начались торги на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда, расселенных зданий и земельных участков, на которых они расположены. В прошлом году была создана правовая база для передачи объектов недвижимости в доверительное управление и проведены первые конкурсы.

Несомненно, КУГИ и дальше будет воплощать в жизнь новые планы, законодательные инициативы и смелые решения. Проделана огромная работа, но еще больше предстоит сделать. Ведь КУГИ только пятнадцать лет, и все еще впереди. Поздравления

Валентина Матвиенко, губернатор Санкт-Петербурга:

Дорогие друзья!Поздравляю вас с 15-летием образования Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Ваш комитет был создан в непростое время, когда закладывались основы современной системы власти и рыночной экономики. Все эти годы в КУГИ работали творческие, инициативные люди, которые любят свой город и искренне болеют за порученное дело. Комитет внес огромный вклад в экономическое развитие Петербурга. Сегодня КУГИ - эффективно работающая структура городской исполнительной власти. Его сотрудников отличает высокий профессионализм, ответственное отношение к делу и конструктивный подход в решении всех вопросов. Уверена, что Комитет по управлению городским имуществом и впредь с успехом будет решать все возложенные на него ответственные задачи. Желаю сотрудникам КУГИ плодотворной и эффективной работы на благо Петербурга.

Герман Греф, министр экономического развития и торговли РФ:

Искренне поздравляю коллектив КУГИ с 15-летием со дня образования!Успешное развитие рынка недвижимости является немаловажной составляющей экономических реформ. Можно с уверенностью сказать, что деятельность Комитета в сфере преобразования форм собственности и эффективного управления недвижимостью имеет огромное значение не только для Петербурга, но и для большинства регионов России. У меня остались самые теплые воспоминания о времени работы в Комитете. Надеюсь, что КУГИ по-прежнему представляет единую команду высококвалифицированных профессионалов, успешно решающих поставленные задачи. Желаю всему коллективу КУГИ плодотворной работы на благо города и страны, реализации намеченных планов, уверенности в завтрашнем дне, оптимизма и хорошего праздничного настроения!

Валерий Назаров, председатель Федерального агентства по управлению федеральным имуществом:

От всей души поздравляю коллектив Комитета по управлению городским имуществом со знаменательной датой - 15-летним юбилеем со дня образования!

Я с теплотой вспоминаю дни нашей совместной работы в КУГИ. Комитет начинал свою работу в непростые времена становления новой российской государственности, стоял у истоков институциональных перемен в управлении имуществом. Долгие годы КУГИ служил своеобразной экспериментальной площадкой, на которой апробировались новые, революционные методики структурных преобразований в экономике. Положительный опыт Комитета в сфере учета, оценки, анализа и эффективной приватизации имущества был ретранслирован во многих регионах России.

Вызывает гордость и тот факт, что Петербургский КУГИ стал своеобразной кузницей кадров, выходящей далеко за рамки регионального масштаба. Многие профессионалы, прошедшие практику в Комитете, стали ведущими специалистами России в области приватизации, оценки и управления государственным имуществом.

Можно с уверенностью сказать, что КУГИ состоялся, стал неотъемлемой частью общественного устройства города, активным участником выработки и принятия стратегических решений.

Наше агентство заключило соглашение о передаче Петербургу части полномочий по управлению федеральным имуществом Северной столицы. В том числе - земельными участками. Таким образом, КУГИ отводится ключевая роль в формировании системы управления комплексом земельно-имущественных отношений города, а также - в разработке нормативной базы для реализации соответствующих программ.

В этой связи перед Комитетом стоят ответственные задачи. Он должен стать инициатором и проводником эффективной структурной политики Петербурга. Необходимо завершить полную ревизию и инвентаризацию государственного сектора городской экономики, определить его объемы и структуру. Имущество Петербурга должно работать и приносить адекватный доход, эффективно пополнять бюджеты всех уровней.

Желаю коллективу Комитета удовольствия от работы и, конечно же, новых результатов!Пусть нынешний юбилей будет связан не только с воспоминаниями и подведением итогов, но и с новыми замыслами, мечтами и надеждами. Хочу также пожелать динамичной и успешной работы на благо Петербурга и России. Счастья всем вам, здоровья и благополучия!

Илья Клебанов, полномочный представитель Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе:

Дорогие друзья!От всей души поздравляю вас с 15-летием Комитета по управлению городским имуществом Петербурга. Приятно отметить, что в условиях ускоренного развития рынка недвижимости опыт работы всех участников этой сферы городской экономики по праву признан одним из передовых в нашей стране. Это стало возможным, благодаря проводимой Комитетом продуманной политики по решению задач, связанных с управлением и распоряжением имуществом города. Эффективная реализация важных проектов в этой области городской экономики, затрагивающей каждого петербуржца, повышает качество и уровень жизни. Укрепляется статус нашего города как одного из крупнейших деловых и культурных центров России.

Уверен, что Комитет выйдет на новые рубежи и достигнет еще больших успехов в деле развития рынка недвижимости не только на территории Петербурга, но и передаст свой опыт субъектам Российской Федерации Северо-Западного федерального округа. Желаю коллективу КУГИ успехов и плодотворной работы! Вадим Тюльпанов, председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга:

Уважаемые коллеги!Дорогие друзья!

От имени депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от всей души поздравляю вас с юбилеем - 15-летием со дня образования Комитета по управлению городским имуществом Петербурга.

Формирование Комитета шло в самое непростое время становления новой молодой России. Вы с честью преодолели все препятствия и прошли испытания, выпавшие на долю коллектива. В итоге в Комитете работает уникальная команда профессионалов, которая создала пространство эффективного управления городским имуществом. Без этого невозможно говорить о позитивном развитии Северной столицы.

Уверен, что совместными усилиями мы сделаем Петербург современным мегаполисом.Желаю вам крепкого здоровья и дальнейшей успешной работы!

Юрий Молчанов, вице-губернатор Санкт-Петербурга:

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья!Поздравляю вас с 15-летием со дня основания Комитета.

За эти годы вами проделана огромная работа, требующая высокого профессионализма, полной самоотдачи и ответственности. Создан удивительный коллектив единомышленников, которому по плечу решение любой задачи. Благодарю вас за многолетний добросовестный труд, понимание и выдержку. Желаю сотрудникам КУГИ осуществления всех планов и замыслов, успехов, здоровья, счастья и благополучия!

Роман Филимонов, председатель Комитета по строительству:

Уважаемый Игорь Михайлович!От всей души поздравляю Вас и коллектив Комитета по управлению городским имуществом с 15-летним юбилеем! Активная деятельность и высокий профессионализм сотрудников Комитета позволили вывести управление недвижимостью Петербурга на современный, качественно новый уровень, привлечь дополнительные инвестиции в наш город. Вместе с вами мы разработали и успешно внедрили механизм перехода от практики целевого выделения земельных участков к процедуре открытых торгов, что позволило значительно снизить административные барьеры для инвесторов. Работа Комитета по управлению городским имуществом в этом направлении заслуживает самой высокой оценки.Искренне желаю вам здоровья, удачи и плодотворной деятельности на благо нашего города!

Михаил Шубарев, президент Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада:

Уважаемый Игорь Михайлович!От имени всех членов Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" поздравляем в Вашем лице весь коллектив Комитета по управлению городским имуществом с 15-летием со дня его основания!

Возглавляемый Вами Комитет является одним из важнейших подразделений городской Администрации. КУГИ самым непосредственным образом способствует решению современных проблем строительной отрасли, развитию благоприятного инвестиционного климата в городе. Вот уже много лет строители Петербурга ведут с Комитетом конструктивный диалог, который основывается на существующих реалиях рынка. Решения, которые принимаются вашим учреждением, объективны по отношению к участникам строительного процесса. Все это, безусловно, важное достижение коллектива и лично Ваша заслуга.

Мы знаем Вас как вдумчивого, честного, целеустремленного человека. Опытного, талантливого, дипломатичного руководителя. Надеемся, эти качества и в дальнейшем будут помогать Вам в непростой и ответственной работе.Благодарим Вас за сотрудничество и взаимопонимание, которые, мы верим, будут крепнуть и служить на благо развития отрасли!

Желаем Вам счастья, здоровья, успехов в вашем труде, новых достижений, энергии и оптимизма!

Павел Штепан, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области; Вячеслав Семененко, президент-элект Ассоциации; Павел Созинов, исполнительный директор - вице-президент Ассоциации:

От имени входящих в Ассоциацию риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области компаний примите искренние поздравления с 15-летием образования КУГИ!

Сегодня, в условиях динамично меняющейся ситуации на рынке недвижимости, представители риэлтерского сообщества как никогда нуждаются в тесном взаимодействии с руководителями профильных комитетов городской администрации. От чиновников требуется принятие грамотных решений и оперативное реагирование на все происходящие изменения. Приятно отметить, что в лице руководителей Комитета по управлению городским имуществом мы всегда находим поддержку и получаем возможность вести конструктивный диалог, который основывается на существующих реалиях. Руководителей и сотрудников КУГИ отличают профессионализм, аналитические способности, дипломатичность и целеустремленность. Одним словом - все те качества, которые способствуют решению многих острых и актуальных вопросов в сфере недвижимости. Приятно отметить, что решения, которые принимаются Комитетом по управлению городским имуществом, объективны по отношению к участникам рынка недвижимости. Уверены, что сотрудничество и взаимопонимание между нами будет крепнуть и служить на благо развития Петербурга. Желаем вам счастья, здоровья, успехов, новых достижений, энергии и оптимизма!

Коллектив Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" от души поздравляет сотрудников Комитета по управлению городским имуществом с пятнадцатилетним юбилеем организации и присоединяется ко всем добрым пожеланиям. Счастья, здоровья, удачи, свершения всех планов!

Бюллетень недвижимости - 8 сентября

В киноцентре "Родина" проходит выставка-семинар по ипотеке

06.09.2006 19:54 | Бюллетень недвижимости

Это четвертое мероприятие цикла "Ипотека. Доступно и комфортно", но первое в новом формате - выставки-семинара. Экспозиция выставки в холле киноцентра включает стенды и одновременно консультационные пункты банков, страховых и риэлтерских компаний. Это Банк "Александровский", Инвестиционный банк КИТ Финанс, Альфа-банк, Банк "Российский капитал", МДМ Банк а также Первое ипотечное агентство, Генеральная страховая компания, корпорация "Адвекс", "Экотон", "Служба ипотеки 053", городская справочная служба "Квартирный Вопрос" и Консультационный центр по долевому строительству и недвижимости.

Ипотечные операторы представили собственные финансовые услуги для покупки жилья и всем желающим подобрали подходящие программы для каждой конкретной ситуации - личных обстоятельств и финансовых возможностей человека.Уже к началу работы выставки в холле киноцентра шло активное общение. Мобильные консультационные пункты компаний были загружены на полную мощность. Заместитель генерального директора "Службы ипотеки 053" Владимир Глинер сказал, что доволен организацией выставки. "Насколько эффективно наше участие, будет ясно несколько позже, но условия представления наших продуктов на выставке я считаю хорошими. Наша компания будет участвовать в следующих выставках-семинарах". "На семинар приходят серьезно настроенные люди, - говорит специалист корпорации "Адвекс" Нила Железнякова. - Я думаю, что сегодня мы нашли достаточно много клиентов, которые знакомы с ипотечной схемой, но не знают, как подобрать жилье".

Работа семинара началась в 18-30 при традиционно полном зале (более 500 человек). Тема - "Ипотека и другие виды жилищного кредитования". Признанные профессионалы рынков ипотеки и жилья расскажут о действующих в Петербурге программах кредитования покупки готовых и строящихся квартир, которые предлагают банки и ссудно-накопительные объединения. Информацию о кредитах на вторичке представляет начальник отдела кредитования физических лиц "Банка "Александровский" Елена Кулык. О кредитовании стройки - доклад начальника отдела Центра ипотечного кредитования филиала Внешторгбанк Розничные услуги в Петербурге Татьяны Хоботовой. Анализ ипотечной и ссудно-накопительной схем проводит президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председатель Совета директоров "Балтийской ипотечной корпорации" Павел Штепан.

Чем неизбежно рискует участник сделки с недвижимостью и как избежать этих рисков - посоветует руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова.

На вопросы петербуржцев, поступившие прямо на семинаре и на сайт БН.ру (раздел "Форум"), отвечают докладчики и представители банков, ипотечных брокеров и Петербургского ипотечного агентства.

Вопросы и ответы, а также полные тексты выступлений представит в четверг портал БН.ру.

БН.ру. - 6 сентября

6 сентября - выставка-семинар по ипотеке

06.09.2006 11:29 | Бюллетень недвижимости

Сегодня, 6 сентября в киноцентре Родина (Караванная, 12), состоится выставка-семинар для населения "Ипотека. Доступно и комфортно". Открытие выставки в 17.30, начало семинара на тему "Ипотека и другие виды жилищного кредитования" - в 18.30. Выставка-семинар продлится до 21 часа, вход - свободный. Организатор - ГК "Бюллетень Недвижимости".

Экспозиция выставки расположится в холле киноцентра Родина. Участники - банки, риэлтерские и страховые компании - представят посетителям конкретные предложения на рынке финансовых услуг в сфере недвижимости. Профессионалы проконсультируют гостей выставки, как выбрать оптимальный путь решения жилищного вопроса, исходя из личных обстоятельств и финансовых возможностей каждого человека.

Начало семинара - в 18.30. В его программе:

"Виды банковского кредитования (включая ипотеку) на вторичном рынке жилой недвижимости. Анализ кредитных схем с точки зрения различных финансовых возможностей покупателя".Доклад начальника отдела кредитования физических лиц ОАО "Банк "Александровский" Е.А. Кулык.

"Кредитные программы банков Санкт-Петербурга и Ленинградской области на рынке строящегося жилья". Доклад начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования филиала Внешторгбанк Розничные услуги в г. Санкт-Петербурге Т.В. Хоботовой.

"Обзор основных ипотечных и накопительных схем приобретения жилья. Чем они отличаются и на кого рассчитаны?"

Доклад президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председателя Совета директоров ОАО "Балтийская ипотечная корпорация П.Д. Штепана.

"Риски приобретения жилья на первичном и вторичном рынке - в новых законодательных условиях и при текущей ценовой ситуации. Судебная практика".

Доклад председателя совета директоров Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости А.В. Максимовой.

Ответы на вопросы граждан.

Участие в семинаре примут также генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" В.Б. Назаров, директор Департамента по работе с риэлтерами, ипотечными брокерами и застройщиками КИТ Финанс Инвестиционный банк Санкт-Петербург Д.Л. Булычев и директор Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс-Росстро" И.А. Забродина.

Вторая часть семинара специально посвящена вопросам, поступающим от граждан, и ответам на них. Уже завтра (7 сентября) ответы докладчиков и информация по итогам семинара будет доступна и в сети, на сайте выставки-семинара / .

Дополнительная информация и справки по тел.: 346 57 98

Предложения по теме следующих семинаров можно оставить на сайте БН (раздел "Форум").

Бюллетень недвижимости - 6 сентября

Задай свой вопрос по ипотеке!

04.09.2006 12:54 | Бюллетень недвижимости

На сайте выставок-семинаров "Ипотека. Доступно и комфортно" /ask продолжается прием вопросов к докладчикам очередного семинара, который состоится 6 сентября в киноцентре Родина (Караванная, 12). Прием вопросов продлится до 12:00, 6 сентября. Организатор выставки-семинара - ГК "Бюллетень Недвижимости".

Спрос на жилье в Петербурге высок не только среди жителей Северной столицы, но и других городов России. Часто эти сделки проходят с использованием ипотеки. Естественно, у таких покупателей появляются вопросы, связанные с особенностями предоставления кредитов и проведения ипотечных сделок в Петербурге. Узнать все досконально можно только "на месте", но совершить путешествие в Петербург, чтобы получить ответы на них, может далеко не каждый.

Теперь заполнить простую форму на сайте выставки-семинара / может любой желающий приобрести жилье с использованием кредитных схем - будь то петербуржец, житель Ленобласти, другого региона или иностранец. Все вопросы будут переданы докладчикам:

начальнику отдела кредитования физических лиц ОАО "Банк "Александровский" Е.А. Кулык;начальнику отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования филиала Внешторгбанк Розничные услуги в г. Санкт-Петербурге Т.В. Хоботовой;

президенту Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председателю Совета директоров ОАО "Балтийская ипотечная корпорация П.Д. Штепану;

председателю совета директоров Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости А.В. Максимовой;

На вопросы ответят также генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" В.Б. Назаров, заместитель директора ипотечного департамента "КИТ Финанс" Д.Л. Булычев и директор Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс-Росстро" И.А. Забродина.

Выступающие удовлетворят интерес граждан во второй части семинара, специально посвященной поступающим вопросам и ответам на них. На следующий день (7 сентября) ответы докладчиков будут доступны и в сети, на сайте выставки-семинара / .

Напоминаем, что выставка-семинар "Ипотека. Доступно и комфортно" в очередной раз пройдет 6 сентября в киноцентре "Родина" (Караванная ул., 12). Открытие выставки в 17.30, начало семинара на тему "Ипотека и другие виды жилищного кредитования" - в 18.30. Выставка-семинар продлится до 21 часа, вход - свободный.

Дополнительная информация и справки по тел.: 346 57 98

Предложения по теме следующих семинаров можно оставить на сайте БН (раздел "Форум").

Бюллетень недвижимости - 4 сентября

В Петербурге состоялось торжественное закрытие теперь уже ежегодного форума PROEstate

Опубликовано: 17:50 07.09.2007

Принадлежит разделам: Санкт-Петербург Инвестиции, финансы и власть

Как заявил на церемонии закрытия PROEstate Юрий Молчанов, вице-губернатор Санкт-Петербурга, форум оказался даже успешнее, чем предполагали его организаторы. В первом инвестиционном конгрессе в Петербурге приняло участие более 1700 человек из 70 городов России, а также делегации 18 стран, среди которых Великобритания, Германия, Франция, Швеция, Китай и другие.

В связи с таким успехом губернатор Петербурга Валентина Матвиенко сообщила о намерении проводить этот форум ежегодно. Следующий форум инвесторов пройдет в Петербурге 9 сентября следующего года, - планируется, что местом его проведения станет так же один из павильонов Ленэкспо.

Деловая программа Форума была насыщенной, на круглых столах и конференциях обсуждались проблемы связанные абсолютно со всеми аспектами рынка недвижимости – от покупки участков за рубежом до дефицита стройматериалов в России.

Постоянные визиты первых лиц города, открытые торги, помпезная презентация проектов перемежались с бурным обсуждением наболевших проблем – PROEstate как нельзя лучше продемонстрировал всю сложность ситуации, сложившейся сегодня на рынке недвижимости.

«Мы пятнадцать лет эксплуатировали тот задел, который остался у нас со времен советской власти, но теперь он подошел к концу, - подвел итоги конференции «Развитие рынка жилой недвижимости российских городов» Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Setl Group. – И дальше рынок недвижимости ожидают очень серьезные проблемы, связанные и с концепцией жилищной застройки, и с освоением новых территорий, и с дефицитом стройматериалов, и с отсутствием градостроительной документации». «К сожалению, наше государство не успевает за логикой рынка, поэтому надо выходить на диалог с властью», - заключил он.

Форум проходил в новом павильоне Ленэкспо – траншеи и штабеля труб на Наличной улице как нельзя лучше иллюстрировали рассказы о состоянии петербургских инженерных сетей, а постоянные пробки, только усиленные затянувшимся ремонтом, позволяли понять всю остроту транспортных проблем Петербурга. Оформление стендов не отличалось оригинальностью, творческие способности участников традиционно выражались только в эксплуатации стиля «ля рюс», но, к счастью, таких стендов было совсем немного. Организаторы, видимо, на волне борьбы за здоровый образ жизни, не предусмотрели мест для курения, и курящие участники Форума скапливались перед входом – неподалеку от урны.

Но, несмотря на все огрехи, PROEstate можно с полным правом назвать первой за долгое время по настоящему серьезной промышленной выставкой в нашем городе. Очень высокий уровень организации деловой программы, содержательные доклады и стремление всех участников рынка найти общий язык и решать проблемы совместными усилиями позволяют надеяться на то, что затянувшаяся эпоха «дикого капитализма» в нашей стране все-таки заканчивается.

Кира Обухова,

В Петербурге состоялось торжественное закрытие теперь уже ежегодного форума PROEstate

(Ленинградская область) - 7 сентября

В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса

Опубликовано: 14:38 12.09.2007

Принадлежит разделам: Колпино Недвижимость и строительство

Презентация малоэтажного жилого массива «Новая Ижора», строящегося в Колпино, состоялась в рамках выставки PROEstate, проходившей в ЛЕНЭКСПО с 5 по 7 сентября. По словам Олега Еремина, президента холдинга «Балтрос» - компании, реализующей этот проект, запланировано пять очередей сдачи квартала. На сегодня практически завершена первая стадия – освоено 256 га территории, построено около 7 км улиц – со всеми инженерными сетями, всего возведено 72 дома и заложено 150 фундаментов.

Все дома рассчитаны на 1-2 семьи. «Мы стараемся ориентироваться на цены, доступные представителям среднего класса – сегодня на рынке стоимость одного кв. метра жилья достигает $ 40 000, мы постараемся удерживаться в ценовых рамках 1.200-1.300 евро за 1 кв. метр», - пообещал Олег Еремин.

Как пояснил Николай Копытин, генеральный директор ДСК «Славянский», удерживать относительно невысокий уровень цен стало возможным благодаря тому, что производство домов максимально оптимизировано. «Все дома собираются на заводе, на оборудовании немецких компаний. Производство полностью автоматизировано, завод с очень малым количеством рабочих мест, - сообщил он и с гордостью добавил: «Мы используем только высокотехнологические материалы, причем импортного производства – в России таких пока, к сожалению, не выпускают».

Заселение нового жилого массива пока не началось – подключение инженерных сетей запланировано на октябрь. Продажи начнутся с ноября 2007 года. По словам Олега Еремина, партнером холдинга «Балтрос» по этому проекту вступает «НОМОС-Банк», и сейчас рассматривается вопрос о предоставлении кредитов на покупку жилья.

Правда, доступность нового жилого района для транспорта вызывает вопросы. Хотя Олег Еремин и оптимистично заверил, что к 2011 году, «когда завершат пробивку Софийской улицы», этот район будет «одним из лучших по части транспортного обеспечения». Тогда же, видимо, решится и вопрос с общественным транспортом – «Как только где-то появляется шоссе, там сразу же появляются маршрутки», - заверил Олег Еремин. «Но, разумеется, в первую очередь мы рассчитываем на то, что наше жилье будут покупать люди, у которых есть свой автомобиль», - добавил Николай Копытин.

Не решен пока и вопрос о том, под чьим управлением будет находиться территория жилого комплекса, поскольку, как пояснил Олег Еремин, поправки к Жилищному кодексу до сих пор не приняты.

Несмотря на омрачающие картину обстоятельства – проблемы доступности большинства пригородных территорий и недоработки нормативно-законодательной баз, Олег Еремин полагает индустриальное малоэтажное домостроение одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости.

Эксперты рынка относятся к малоэтажной застройке пригородных территорий довольно сдержанно. Михаил Бимон, руководитель департамента консалтинга ЦРП «Петербургская недвижимость», высказал в беседе с корреспондентом мнение о том, что переоценивать перспективы этого направления нежелательно. «Одна из самых серьезных проблем новых пригородных территорий состоит в том, что первые два-три года люди будут оторваны от социальной инфраструктуры», - полагает он.- Даже если предусмотреть и построить достаточное количество поликлиник, школ детских садов и других социальных объектов, они всё равно не заработают в полную силу, пока плотность населения не достигнет определенной величины».

Но главной проблемой, возникающей при освоении новых территорий, Михаил Бимон считает транспортную. «И ее не позволит решить даже завершение строительства кольцевой автодороги – слишком ограничено количество въездов в город, кроме того, абсолютно не решены проблемы транзита через Санкт-Петербург», - считает эксперт.

Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Setl Group, охарактеризовал это направление как «одно из вполне возможных для развития рынка, но ни в коем случае не панацею».

В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса

(Ленинградская область) - 12 сентября

Строители Петербурга и Ленобласти недовольны накопившимися проблемами и бездействием власти

Опубликовано: 11:05 17.09.2007

Принадлежит разделам: Санкт-Петербург Недвижимость и строительство

Также относится к: Ленинградская область

Представители строительного комплекса провели в преддверии Второго съезда строительных компаний Северо-Западного округа РФ, который состоится 20 сентября нынешнего года, специальную пресс-конференцию, на которой пошла речь о самых наболевших проблемах отрасли.

Как стало известно , абсолютно все выступающие отметили острый дефицит квалифицированных кадров. По словам Юрия Панибратова, президента Национальной федерации профессионального образования, успех отрасли может зависеть только от уровня подготовки кадров. «Сейчас на стройках практически не найти квалифицированных специалистов - хорошего крановщика или сварщика возят на автомобиле с одного объекта на другой несколько раз в течение дня. Отмечается острейший дефицит каменщиков, плотников, да любых профессий, требующих квалификации», - сообщил он.

«Не хватает квалифицированных риэлтеров, - поддержал его Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. – В городе работает 400 агентств недвижимости, и только в 40 из них – обученные специалисты. А в городе совершается 60 тысяч сделок в течение года, даже если считать по полторы тысячи долларов за квадратный метр, то представляете – какие огромные суммы крутятся неизвестно в чьих руках!»

Ситуация с подготовкой кадров тоже не вызывает оптимизма – система профтехобразования в России, по мнению экспертов, полностью уничтожена, и для того, чтоб ее восстановить, необходимо участие государства. «Как проблему с подготовкой кадров решали в Восточной Германии – там в создании системы образования одновременно принимают участие государство, компании-работодатели и сами обучающиеся, - рассказывает Юрий Панибратов. – У нас пока такой структуры не создано». «Я не знаю, за счет каких резервов наши власти собираются восполнить недостаток рабочей силы. Если за счет КНР, то напрасно – там тоже дефицит квалифицированных кадров», - добавляет он.

В риэлтерской сфере, по словам Павла Созинова, некоторые сдвиги в лучшую сторону всё же есть – исключительно благодаря усилиям самих специалистов по недвижимости. «У нас созданы образовательные центры, разработаны обучающие программы, - поясняет он. – Правда, многие агентства недвижимости всё равно организуют обучение на своей базе, и по каким программа, и чему они обучают своих специалистов – неизвестно» «Но мы надеемся, что новая система сертификации, которая сейчас утверждена, всё же позволит навести некоторый порядок», - добавляет Павел Созинов.

Развитие системы ипотечного кредитования привело к тому, что у риэлтеров появилась еще одна проблема – нехватка специалистов в этой области. «Сейчас появилась новая профессия – ипотечные брокеры, которых, разумеется, надо обучать и готовить, - рассказывает Павел Созинов. – Но проблема заключается в том, что никто толком не знает кто это такие. Профессия – абсолютно новая для нашей страны, поэтому не разработано никаких стандартов, по которым должна проходить сертификация». По словам Павла Созинова, сейчас – совместно с Ассоциацией банков – разрабатывается программа обучения ипотечных брокеров, и уже подготовлено 120 специалистов, которые трудятся на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Но что проблема решена, сказать нельзя пока никак», - добавляет он.

По мнению Льва Каплана, директора компании «СоюзПетроСтрой», основная проблема отрасли – противостояние власти и бизнеса. «Власть должна способствовать развитию бизнеса, вместо этого она всё время пытается им «рулить», - считает он и добавляет: «95% строительных компаний – частные, но у власти в руках – вся земля и все ресурсы, и она ими делится крайне неохотно». По выражению Льва Каплана, такое поведение властей приводит к тому, что у нас продолжается «затянувшийся кризис переходного периода».

Еще одна проблема отрасли, по мнению директора «СоюзПетроСтроя», - в разобщенности участников рынка. «Нужно организовать межрегиональное взаимодействие по проектам, совместно решать вопрос с поставками стройматериалов, проблемы инвестиций и множество других, с которыми можно справиться только совместными усилиями, - считает он. К тому же, как отмечает Лев Каплан, в регионе очень сильно влияние администрации. «Местная администрация везде ведет себя по старинке – там принят командный стиль. Я не понимаю, чем сейчас там могут командовать власти, но привычка у них такая осталась», - комментирует он ситуацию, сложившуюся на Северо-Западе. «Нужны межрегиональные связи, участники рынка должны поддерживать друг друга, надо помогать», - заключает он.

Все эти проблемы – дефицит квалифицированных кадров, необходимость создания системы профобразования, проблемы взаимодействия бизнеса и власти, разобщенность участников рынка – руководители ведущих строительных компаний и союзов и намерены поставить на Втором съезде строителей.

Напомним, что предыдущий съезд строительных компаний Северо-Запада прошел два года назад, в сентябре 2005 г., в рамках выставки «Балтийская неделя», собрал он тогда 390 делегатов.

Строители Петербурга и Ленобласти недовольны накопившимися проблемами и бездействием власти

(Ленинградская область) - 17 сентября

Уплотнительная застройка как основа революционной ситуации в Петербурге

Опубликовано: 17:45 29.10.2007

Принадлежит разделам: Санкт-Петербург Недвижимость и строительство

Принятый 15 октября 2007 закон «О Зелёных насаждениях общего пользования», возможно, и позволить в некоторых случаях остановить энтузиазм застройщиков, но далеко не всех. Например, по новому Закону сквер на Пулковской улице, ставший «горячей точкой» Петербурга, входит в перечень охраняемых территорий и застройке не подлежит.

Тем не менее, как сообщил Андрей Скоркин, руководитель инициативной группы жителей домов на Пулковской улице, по принятому Генплану развития Санкт-Петербурга на месте этого сквера запланирована жилая застройка. «Несовпадений в действующих документах очень много, - рассказывает Андрей Скоркин. – На месте нашего сквера запланирована застройка. В перечень охраняемых объектов внесены давно уже несуществующие скверы. Путаница в документах полная».

«Как можно генеральный план считать документом, если по нему в районе ул. Коллонтай по генеральному плану числится зеленая зона, а в действительности там уже лет 5 элитные дома по адресам Коллонтай 15 и 17 корпуса 1, 2, 3, 4, - подтверждает его слова Елена Малышева, один из руководителей движения «Охтинская дуга». - На основании адресной программы 2005 – 2006 года, осенью 2007 года по этому документу сносят уже в пятый раз в 43-м квартале деревья-угрозы. Нас убеждают, что это тополя. У нас давно нет тополей - их снесли в 2005 году! Сносят клены, липы, березы».

Кроме того, по словам Ольги Аржелас, президента Санкт-Петербургской ассоциации озеленителей, по плану строительства автозаправочных станций из 25 новых АЗС, которые должны быть открыты в ближайшие 2 года, 2/3 размещается на территориях зеленых насаждений общего пользования, и эти планы никто не отменял. «Следовало бы адресовать этот вопрос комитету по градостроительству и архитектуре», - комментирует Ольга Аржелас.

«При всех существующих правовых документах по вопросу зеленых насаждений - полный произвол, - добавляет Александр Алоханов, руководитель инициативной группы жителей домов на площади Мужества. - Каким образом власть игнорирует вопросы зарегистрированной частной собственности? Она отказывается признать, что эта частная собственность действительно зарегистрирована, спрятав документы. Поземельные книги, кадастры старые, постановления правительства, второй пункт которого говорит, что запрещается изменение границ земельных участков этих собственников. Это действующее постановление № 1332 от 1998 года. Запрещенные границы действующего постановления нарушаются сплошь и рядом. Власть разрешает собственникам снова формировать участки. Как можно сформировать зарегистрированную частную собственность? Каким образом были построены дома без формирования земельных участков, в том числе жилищно-строительные кооперативы? Срока давности на недвижимое имущество не существует. Рано или поздно на эти вопросы придется ответить».

Отличаются градостроительные документы и некоторым лукавством. Например, как поясняет Ольга Аржелас, зеленые насаждения называют земельными участками, т.е. территорией, подлежащей застройке. «Это такая лукавая формулировка, которую надо подкорректировать», - говорит она.

Впрочем, редактировать нужно не только формулировки. «Несмотря на то, что у нас имеются два закона: об охране зеленых насаждений 2004 года и зеленых насаждениях общего пользования 2007 г., четкого определения правового статуса объектов зеленых насаждений так и не существует», - рассказывает Ольга Аржелас.

«До тех пор, пока у нас муниципальное самоуправление будет иметь ту же значимость, что и туалет на улицах, у нас ничего хорошего не будет, - считает Александр Карпов, эколог, директор Центра экспертиз ЭКОМ. - У нас генплан будет корректироваться каждый год, потому что невозможно сделать генплан своевременный обновляемый для всего Санкт-Петербурга. У нас правила землепользования будут обновляться каждый год. Так управление не должно происходить. Что должно быть сделано на ближайшее время? Все 2400 участков зеленых насаждений общего пользования должны получить кадастровые границы, они должны быть оформлены по тем же правилам, что и земельные участки. Управление этими землями должно быть распределено между городом и муниципальными округами. Муниципальные округа должны получить нормальные полномочия по управлению частью зеленых насаждений, не считая крупных городских парков, крупных зеленых территорий. Должна быть ответственность, пока никто ни за что не отвечает – ничего хорошего не получится».

Кроме того, как отмечает Александр Карпов, сегодня временные регламенты застройки разрабатывают сами застройщики. «В итоге мы получаем градостроительную документацию для города, которая разработана нефтяниками, пищевиками, торговцами, в лучшем случае строителями, но никак не архитекторами, не КГА» - констатирует он.

Стоит отметить, что о непрофессионально разработанной градостроительной документации говорят и «по другую сторону баррикад» - в среде девелоперов Генплан Санкт-Петербурга стал своего рода символом безграмотности российских чиновников. О полной непригодности разработанного нынешним составом КГА Шенрального плана развития города говорили и на конференции по загородному домостроению, которую проводил ИД «КоммерсантЪ», и на круглом столе «Перспективы развития городских территорий, проходившем в рамках работы выставки PROEstate. Как пояснил Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации Settl Group и президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ни мнения девелоперов, ни мнения архитекторов при разработке генерального плана не спрашивали. «Мы готовы были выступить консультантами, мы написали свои пожелания, свое видение, - рассказывает он. – Оно никого не интересовало. Чиновники КГА всё сделали сами – в итоге получаем Генплан, не имеющий никакого отношения к реальности». Кроме того, к факторам, тормозящим развитие рынка недвижимости, девелоперы относят и не проводившуюся много лет кадастровую оценку земель, и неясный статус многих участков, и «невразумительную» законодательную базу.

И, если, как выразился Милослав Федоров, Советник президента адвокатской палаты РФ, «уплотнительная застройка и уничтожение зеленых насаждений оказали свое положительное влияние – они способствуют зарождению гражданского общества», то и девелоперы намереваются объединиться в ассоциацию для борьбы с чиновниками. Видимо, недалек и тот день, когда обе стороны поймут, что противник у них – общий.

Кира Обухова,

Уплотнительная застройка как основа революционной ситуации в Петербурге

(Ленинградская область) - 29 октября

Источник: "Эхо Петербурга"

Дом Мурузи начали расселять

06.09.2007 13:35

Как сообщает Деловой Петербург, накануне был завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс. По информации Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, начальный этап заключался в поиске и приобретении квартир для съемщиков муниципального жилья. 30 августа администрация Центрального района Петербурга подписала акт приема-передачи 12 квартир, приобретенных в соответствии с постановлением правительства.

Напомним, на прилегающем к дому Мурузи объекте велось строительство многофункционального торгового комплекса. Работы привели к расколу памятника архитектуры: со стороны двора на внутреннем флигеле дома появилась трещина от фундамента до кровли.

Все новости Санкт-Петербурга () - 6 сентября

6 сентября 2007

Завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс

Дом Мурузи расселяют после раскола

Вчера был завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс, сообщают информ-агентства.

По информации Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, начальный этап заключался в поиске и приобретении квартир для съемщиков муниципального жилья.

30 августа администрацией Центрального района Петербурга был подписан акт приема-передачи 12 квартир, приобретенных в соответствии с постановлением правительства.

Как ранее уже писал "ДП", дом Мурузи - памятник архитектуры XIXв. На прилегающем к нему объекте (Литейный пр., 26) ООО "Петербург-строй" вело строительство многофункционального торгового комплекса. Работы привели к расколу дома Мурузи: со стороны двора на внутреннем флигеле дома появилась трещина от фундамента до кровли. Она отделила один подъезд от остальной части здания.

Цифры

$3 млн - минимальная стоимость расселения дома Мурузи.

(Ю.Ш.)

Все новости Санкт-Петербурга () - 8 сентября

Можно вопрос?

Насколько обоснованы слухи о том, что городская недвижимость после прошлогоднего резкого роста цен на нее подешевеет?

Говорят руководители компаний, входящих в Ассоциацию риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти

Екатерина РОМАНЕНКО, президент-элект АРСПб и ЛО, исполнительный директор ЮФ "Экотон":

- Любой рынок живет циклическими законами. Сейчас происходит очередной виток рынка. Цены стабилизировались. Вновь заметна сегментация: дорожают квартиры в новых домах, в старом фонде после капремонта, с удачной дислокацией. Малоликвидное жилье, которое в период бурного роста дорожало стремительными темпами, сейчас не растет в цене, даже наоборот - несколько дешевеет. Это нормальная ситуация. Нынешней осенью, по нашим прогнозам, начнется оживление рынка, а в следующем году произойдет очередной виток цен. Загородный рынок, кстати, сейчас находится в противофазе к городскому: пока цены на петербургскую недвижимость стоят, загород - активно растет. Через год ситуация, возможно, диаметрально поменяется.

Геннадий БАГРЯНЦЕВ, генеральный директор АН "Акрополь":

- В последние четыре года рынок недвижимости Петербурга дважды удивлял неожиданным стремительным ростом цен, сменявшимся недолгим периодом равновесия. Однако на протяжении вот уже десяти месяцев наблюдается стабильность. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в районе станции метро "Проспект Просвещения", "Озерки", а также в Приморском районе. Более 50% сделок проходит именно с малогабаритными квартирами, причем выделяются два диапазона наиболее популярных у покупателей метражей: 30 - 38 кв. м (однокомнатные) и 44 - 50 кв. м (двухкомнатные). Что же касается спроса на многокомнатные квартиры (из четырех и более комнат), то он совсем незначителен. В летние месяцы

рынок был неактивен, поскольку это время массовых отпусков. Но уже начиная с сентября рынок оживет: активность покупателей возрастет, что может повлечь и незначительный рост цен.

Оксана АФАНАСЬЕВА, директор Пушкинского отделения АН "Колвэй":

- Выбор вариантов квартир и комнат для покупки сейчас большой, количество покупателей и продавцов примерно одинаковое. Падения нет, ситуация стабильна. На рынок после затишья вернулся отложенный спрос, появились покупатели, которые ждали, что цены упадут. Хочу отметить, что в пригородах Петербурга цены не падают - жилье там, наоборот, пользуется сейчас повышенным спросом. В Пушкине и Павловске цены на жилье близки к петербургским. В Колпине - на 5 - 10% ниже, если сравнивать дома одинаковых серий и года постройки. В Петродворце цены на квартиры еще немного ниже: при стоимости однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге около 2200 тыс. рублей аналогичная квартира в Петродворце стоит порядка 1900 тыс. рублей. Кстати, в пригородных районах сейчас среди покупателей стало много петербуржцев, меняющих городскую квартиру на пригород. По нашим данным, например, в Колпине только 70% "местных" покупателей, остальные 30% - приезжают из Петербурга.

Аркадий КЯЗИМОВ, генеральный директор АН "Союз":

- Нет, падения цен в Петербурге сейчас нет, и вряд ли осенью цены будут снижаться - скорее наоборот. Летом спрос немного уменьшился, а осенью мы ожидаем сезонного повышения спроса. Резкого колебания цен на рынке не возникнет. Пока что традиционно самыми дешевыми остаются Красносельский, Невский, самыми дорогими - Приморский и Василеостровский районы. Из центральных наименьшим спросом пользуется Адмиралтейский район, наибольшим - Петроградский. В Центральном районе есть места повышенного и пониженного спроса. Жилье в домах, расположенных в окрестностях Невского проспекта, всегда пользуется повышенным спросом и, следовательно, стоит значительно дороже, чем аналогичные квартиры в "непрестижном" центре.

Автор не указан

Вечерний Петербург, №161 (11 сентября)

Дом Мурузи расселяют после раскола.

Вчера был завершен первый этап расселения дома Мурузи, ситуация вокруг которого получила широкий общественный резонанс, сообщают информ-агентства.

По информации Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, начальный этап заключался в поиске и приобретении квартир для съемщиков муниципального жилья.

30 августа администрацией Центрального района Петербурга был подписан акт приема-передачи 12 квартир, приобретенных в соответствии с постановлением правительства.

Как ранее уже писал "ДП", дом Мурузи - памятник архитектуры XIXв. На прилегающем к нему объекте (Литейный пр., 26) ООО "Петербург-строй" вело строительство многофункционального торгового комплекса. Работы привели к расколу дома Мурузи: со стороны двора на внутреннем флигеле дома появилась трещина от фундамента до кровли. Она отделила один подъезд от остальной части здания. (Ю.Ш.)

***

$3 млн - минимальная стоимость расселения дома Мурузи.

Автор не указан

Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №164 (6 сентября)

Не можете посмотреть квартиру?

Подбирайте другое агентство Чем чреват непрофессионализм в сфере недвижимости? Как вовремя распознать агента-халтурщика? На эти вопросы мы попросили ответить директора агентства недвижимости "Невский простор", вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра Гиновкера. Как правило, агента-непрофессионала распознать можно с самого начала. Например, вы нашли подходящую квартиру по каталогу. Звоните агенту, но раз за разом почему-то не можете договориться о ее просмотре. То он не может, то владелец приболел, то просто никто не отвечает на звонки. В общем, причин может быть множество, но результат получается один - просмотр квартиры откладывается на неделю, а то и больше. Мы в таких случаях уже все знаем заранее и не тратим время на такого "партнера". Почему? Потому, что дальше практически всегда следует продолжение "романа". Когда квартиру наконец-то удается посмотреть, начинаются проблемы с документами. Либо их пакет будет неполным, либо в документах будут погрешности, либо вообще выяснятся серьезные проблемы по квартире. Причем они могут оказаться криминальными - вроде нарушения прав на владение. В общем, получается, что при подобном отношении к делу подвох можно ждать на каждом этапе сделки. И в 90% случаев это приводит к срыву сделки и потере времени, а иногда и денег. Поэтому, если с самого начала сделки вы увидели, что ваш агент опаздывает на встречи, на просмотр квартиры, ищет разные отговорки, то лучше сразу отказаться от покупки этой квартиры и подыскать более достойный вариант или обратиться в более серьезную фирму.

Наша справка

По итогам 2006 года агентству "Невский простор" от имени газеты "Санкт-Петербургские ведомости" был вручен диплом I степени "Признание прессы" - как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.

Наталья Дроздова

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург) (25 октября)

Ипотека осталась неприступной

Рост цен и конкуренция на ипотечном рынке вынудила банки смягчить условия выдачи кредитов. Сегодня ссуду на покупку жилья можно получить даже без первоначального взноса. Но позволить себе ипотеку могут лишь люди с доходом свыше $1,5 тыс. в месяц.О перспективах развития ипотеки в Петербурге рассказали сегодня, 31 октября, специалисты банков и риэлторы на круглом столе "Рынок жилищного кредитования: итоги, тенденции, перспективы".Главным вопросом стал рост цен на жилье. Как сообщил исполнительный вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, сегодня средняя цена квадратного метра в Москве – $4 тыс., а в северной столице на первичном рынке цена остановилась на отметке $2100, на вторичном – $2500. Эксперты, по информации Павла Созинова, дают противоречивые прогнозы. Одни аналитики рынка недвижимости утверждают, что с ноября начнется снижение цен на 10–15%, как на первичном, так и на вторичном рынке. Другие же, напротив, прогнозируют на обоих рынках повышение цен в пределах инфляционных ожиданий – 10–12% ежегодно.Бурный рост цен на жилье напрямую отразился на рынке ипотечного кредитования, отметил Павел Созинов: "За 2–3 месяца число ипотечных сделок в Петербурге снизилось в 2 раза". Московские специалисты также приводят неутешительные данные. Сейчас для приобретения обычной хрущевки на окраине Москвы заемщик должен подтвердить доход в $4,5 тыс. В северной столице, по мнению Созинова, через некоторое время будет та же картина, особенно учитывая тот факт, что в этом году Петербург перегнал Москву по темпам роста цен на жилье.И все же при уменьшении количества сделок объемы ипотечного кредитования растут, утверждает PR-советник "Городского ипотечного банка" Мария Варешина. По ее информации, в 2005 году общая сумма выданных ипотечных ссуд составила $190 млн, а в 2006 году – более $240 млн, причем 90% сделок – это покупка жилья на вторичном рынке. В 2006 году, по словам Марии Варешиной, на рынок ипотечного кредитования вышли сразу несколько новых игроков. Сегодня в Петербурге действуют более 70 ипотечных программ от 600 банков. Возросшая конкуренция заставляет их серьезно смягчать условия кредитования, а также повышать качество сервиса.Одной из важных тенденций на рынке ипотечного кредитования участники круглого стола назвали появление и возрастающую популярность ипотечных брокеров, которые по сути берут на себя все оформление кредита для заемщика. Пока, по информации Павла Созинова, в России с участием брокеров проводится не более трети сделок, и практически все посредники связаны с каким-либо банком. Независимых ипотечных брокеров в Петербурге не более 15.К факторам, способствующим развитию ипотеки, участники круглого стола отнесли увеличение количества игроков на рынке ипотечного кредитования и развитие брокерской системы. Сдерживающими моментами признали интенсивный рост цен, недостаток качественного жилья, а также низкие доходы населения. По данным Марии Варешиной, в банковских заявках нижняя планка для Петербурга – зарплата в $550–600 на семью. "Но чтобы приобрести неплохую однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой в Петербурге составляет $100 тыс., необходимо зарабатывать как минимум $1,5 тыс. на семью", – добавила она.

Деловой Петербург ( ) (октябрь)

Ярмарка недвижимости

Деловая программа выставки 9-11 ноября Петербургский СКК По давней традиции выставки, в рамках деловой программы пройдут семинары по самым актуальным вопросам рынка недвижимости. Вход на Ярмарку и участие во всех мероприятиях деловой программы бесплатные, благодаря поддержке спонсоров - корпорации "Строймонтаж", "Райффайзенбанку". В рамках "Ярмарки Недвижимости" пройдет четвертый "Салон Зарубежной Недвижимости". Генеральный спонсор - группа компаний "Rustar Spb". Спонсор деловой программы Салона - группа компаний Тайот".
9 ноября, ПЯТНИЦА 11.30-12.20 "Инвестируйте в Черногорию!" ("Адрович Компани") 12.30-13.20 "Покупка недвижимости за рубежом. Покупать или строить? Риски, инвестиции возможности" ("ГринФилд Проперти Интернешнл") 13.30-14.20 "Крупные инвестиционные проекты в Болгарии" ("Булгар дом") 14.30-15.20 "Недвижимость в Испании - искусство выбора" ("Рунига") 15.30-16.20 "Черногория для жизни и бизнеса" ("Вилла Олива"} 16.30-17.20 "Ваш дом в Финляндии" ("Westhome") 12.00-12.50 Семинар Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области 14.00-15.15 "Жилье за миллион рублей. Практические советы профессионалов" (журнал "Доступная недвижимость") 17.00-18.00 "Как выбрать квартиру по рекламе" ("Бюллетень Недвижимости") 12.30-13.45 "Как купить и продать загородный дом" (03 "Прогаль")

14.00-15.15 "Коттеджные поселки. Развитие сегмента. Анализ и прогноз" (журнал "Загородное обозрение") 15.30-16.45 "Загородная недвижимость: альтернатива городу или дополнение к городской квартире?" ("УНИСТО Петросталь") 17.00-18.00 "Пригород в кредит. Ипотечное кредитование на загородном рынке" (журнал "Пригород") 12.30-13.45 "Грядет ли кризис на рынке ипотечного жилищного кредитования?" (газета "Строительный Еженедельник") 14.00-15.15 "Перспективы развития паркингов в Санкт-Петербурге. Компенсационные выплаты при строительстве многоуровневых паркингов на месте традиционных автостоянок" ("Стройинжиниринг")
15.30-16.45 "Обживаем новый дом: что происходит между сдачей дома Госкомиссии и заселением" ("ЛенСпецСМУ") 17.00-18.00 "За что платят большие деньги? Требования покупателей к жилью класса люкс" (журнал "Городское обозрение недвижимости")
12.30-13.45 "Особенности ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге" (журнал "Недвижимость в кредит", ИИЦ "Недвижимость Петербурга") 14.00-15.15 "Государственные программы жилищного обеспечения военнослужащих" ("ФСК САС")
15.30-16.45 "Федеральный ипотечный стандарт. Развитие городских ипотечных программ" (Городская программа ипотечного кредитования) 17.00-18.00 "Ответы на самые актуальные вопросы по ипотеке" (по материалам семинаров-'Жилищный проект" ("Бюллетень Недвижимости") 10 ноября СУББОТА Зал №1 Зарубежная недвижимость. День Болгарии 11.00-11.50 "Болгария как обьект инвестирования: современное состояние и перспективы" ("Адвокат") 12.00-12.50 "Недвижимость Болгарии. Умные инвестиции" ("RTL-Estate") 13.00-13.50 "Полное обслуживание наших клиентов. Вяза... Покупка...Вид на жительство..." ("Dream home") 14.00-14.50 "Дом Вашей мечты. Особенности приобретения недвижимости на Кипре" (группа компаний Тайот") 15.00-15.50 "Чтобы стать владельцем элитной недвижимости не нужно выигрывать миллион" ("YOO-Buigaria"} 16.00-16.50 "Особенности развития рынка недвижимости в Черногории" (АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ зарубежной недвижимости)
17.00-17.50 "Покупка недвижимости в Болгарии - уникальная возможность вложения денег с целью отдыха и бизнеса" ("София") Зал №2 Жилая недвижимость 11.00-12.15 "Обмен, мена, приватизация и выкуп государственного жилого фонда" (Горжилобмен)
12.30-13.45 "Перепланировка квартир и нежилых помещений" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТ0Р08 СПб) 14.00-15,15 "Расселение домов для государственных нужд" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 15.30-16.45 "Как обменять квартиру без агентства в современных условиях" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 17.00-18.00 "Особенности расселения коммунальных квартир на стабильном рынке. Как самому расселить свою коммуналку и заработать на этом" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) Зал №3 Коттеджи и загородная недвижимость 11.00-12.15 "Элита на природе: загородная недвижимость премиум-класса" (журнал "Мир и Дом. Санкт-Петербург") 12.30-13.45 "Как купить квартиру в Петербурге" (журнал "Новая квартира", ИИЦ "Недвижимость Петербурга")
14.00-15.15 "Почему купить загородный дом выгоднее, чем городскую квартиру" ("Олимп-2000")
15.30-16.45 "Коттеджные поселки. Предложение 2007 года - цены и спрос" ("Петербургская Недвижимость") 17.00-18.00 Семинар Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Зал №4 Строящаяся недвижимость 11.00-12.15 "Риски приобретения жилья на первичном и вторичном рынке в новых законодательных условиях. Судебная практика" (КЦДС) 12.30-13.45 "Как определить степень надежности ком пан и и-застройщика" ("Отделстрой") 14.00-15.15 "Тенденции развития и ценообразования жилой недвижимости" ("Строймонтаж") 15.30-16.45 Семинар компании "Балтийская Жемчужина" 17.00-18.00 "Как выбрать надежную строительную компанию. Контроль качества строительства Роль ТСЖ в приемке дома" (ЭСОН) Зал №5 Кредитование на рынке недвижимости, ипотека 11.00-12.15 "Городской ипотечный банк. Широкий выбор кредитных программ" ("Городской ипотечный банк") 12.30-13.45 "Риски ипотеки мнимые и реальные или с чего начать, если Вы собираетесь купить квартиру в кредит" ("Адвекс. Недвижимость")
14.00-15.15 "Ипотека стала легче: новая программа ипотечного кредитования Райффайзенбанка" ("Райффайзенбанк") 15.30-16.45 "Преимущества иностранного банка на ипотечном рынке" ("Банк Сосьете Женераль Восток") 17.00-18.00 "Преимущества и недостатки приобретения жилья через ЖСК" (ЖСК "Шуваловские Высоты")
11 ноября, ВОСКРЕСЕНЬЕ Зал №1 Заубежная недвижимость 11.00-12.15 Семинар компании BGP Services 12.00-12.50 "Болгария. Экономические преимущества инвестиций в строящуюся недвижимость" ("Теоинвест") 13.00-13.50 "Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Испании" ("FGV-iegal") 14.00-14.50 "Недвижимость в Дубае. Инвестиционные перспективы. Безналоговая зона. Потрясающие проекты" ("Rustar Spb") 15.00-15.50 "Греция. Недвижимость на любой вкус и кошелек" ("Альбатрос Проперти") 16.00-16.50 "Таиланд. Рынок недвижимости и возможности для инвестирования" (СЗАПИ) Зал №2 Жилая недвижимость 11.00-12.15 "Стабильный рынок недвижимости - это надолго? Прогноз рынка недвижимости на ближайшее будущее" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 12.30-13.45 'Участие несовершеннолетних детей в сделке по приобретению недвижимости" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 14.00-15.15 "Комплексное освоение территорий" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 15.30-16.45 "Пентхаузы Петербурга: предложение и перспективы" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОБ СПб) Зал №3 Коттеджи и загородная недвижимость 11.00-12.15 Подведение итогов конкурса риэлторских сайтов "Web Realtor" (АССОЦИАЦИЯ Риэлторов СПб иЛО) 12.30-13.45 "Реклама в Интернете превосходит ожидания. Что правда, а что миф?" ("Большой Сервер Недвижимости")14.00-15.15 "Инвестиционная привлекательность объектов жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края. Канун Олимпиады 2014" ("Идеал Плюс")
15.30-16.45 Семинар компании "М-Индустрия" Зал №4 Строящаяся недвижимость 11.00-12.15 "Легко ли быть законопослушным? Опыт работы инвестиционно-строительных компаний по Федеральному закону № 214-ФЗ на строящихся жилых объектах Петербурга в 2006-2007 гг." (Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО)
12.30-13.45 "Перевод помещения в нежилой фонд" ("ИТАКА") 14.00-15.15 Мастер-класс по ипотеке ("Строймонтаж")
15.30-16.45 "Страхование финансовых рисков участников долевого строительства" ("Спасские ворота")
Зал №5 Кредитование на рынке недвижимости . Ипотека
11.00-12.15 "Ипотечные программы Инвестиционного банка КИТ Финанс. Ответы на вопросы" ("КИТ Финанс")
12.30-13.45 "Как сэкономить при покупке недвижимости в кредит" ("Универсальная ипотечная компания")
14.00-15.15 "Ипотека стала легче: новая программа ипотечного
кредитования Райффайзенбанка" ("Райффайзенбанк")
15.30-16.45 Семинар журнала "Наши деньги"
ЕЖЕДНЕВНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ НА СТЕНДАХ КОМПАНИЙ:
"Хочешь в доме ты уюта - обращайся в фирму ЮТТА! Ремокг и отделка квартир, офисов. Строительство дач и коттеджей" ("ЮТТА")
Организаторы: "Торговый Петербург", "Выставка"
Телефоны: (812) 320-2457, 320-2453 Р.С.

Жилая среда, 8 (25 октября 2007)

Ярмарка недвижимости

9-11 НОЯБРЯ, ПЕТЕРБУРГСКИЙ СКК По давней традиции выставки, в рамках деловой программы пройду семинары по самым актуальным вопросам рынка недвижимости. Вход на Ярмарку и участие во всех мероприятиях деловой программы бесплатные благодаря поддержке спонсоров - корпорации "Строймонтаж", Райффайзенбанку. В рамках "Ярмарки Недвижимости" пройдет четвертый "Салон Зарубежной Недвижимости*. Генеральный спонсор - группа компаний "Rustar Spb". Спонсор деловой программы Салона - группа компаний Тайот"
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА ВЫСТАВКИ
9 ноября, ПЯТНИЦА
ЗАЛ № 1 Зарубежная недвижимость
11.30-12.20 "Инвестируйте в Черногорию!"
("Адрович Компани") 12.30 13.20 "Покупка недвижимости за рубежом.
Покупать или строить?
Риски, инвестиции, возможности"
(ТринФилд Проперти Интернешнл") 13.30-14.20 "Крупные инвестиционные проекты в
Болгарии" ("Булгардом") 14.30-15J20 "Недвижимость в Испании -
искусство выбора" ("Рунига") 15.30-16.20 "Черногория для жизни и бизнеса"
("Вилла Олива") 16.30-1720 "Ваш дом в Финляндии" ("Westhome")
ЗАЛ №2 Жилая недвижимость
12.00-12.50 "Практика внедрения Индивидуального
Частного Предпринимательства
в риэлтерских компаниях.
Безопасность Вашего бизнеса"
(АССОЦИАЦИЯ Риэлторов СПб и ЛО) 13.00-13.50 "Реклама на ТВ. Как эффективно
спланировать кампанию"
("Видео Интернешнл - Санкт-Петербург") 14.00-15.15 'Жилье за миллион рублей.
Практические советы профессионалов"
(журнал "Доступная недвижимость") 15.30-16.45 "Связано ли повышение цен на жилье
с ипотечными кредитами?
Перспективы роста цен на вторичное
жилье" ("Нева-Ключ") 17.00-18.00 "Как выбрать квартиру по рекламе"
("Бюллетень Недвижимости")
ЗАЛН*3 Коттеджи и загородная недвижимость
12.30-13.45 "Как купить и продать загородный дом"
(03 "Прогаль") 14.00-15,15 "Коттеджные поселки. Развитие
сегмента. Анализ и прогноз"
(журнал "Загородное обозрение") 15.30-16.45 "Загородная недвижимость:
альтернатива городу или дополнение
к городской квартире?"
("УНИСТО Петросталь") 17.00-18.00 "Пригород в кредит. Ипотечное
кредитование на загородном рынке"
(журнал "Пригород")
ЗАЛ № 4 Строящаяся недвижимость
12.30-13.45 "Грядет ли кризис на рынке ипотечного жилищного кредитования?" (газета "Строительный Еженедельник")
14.00-15.15 "Перспективы развития паркингов
в Санкт-Петербурге. Компенсационные выплаты при строительстве многоуровневых паркингов на месте традиционных автостоянок" ("Стройинжиниринг")
15.30-16.45 "Обживаем новый дом: что происходит между сдачей дома Госкомиссии и заселением ("ЛенСпецСМУ")
17.00-18.00 "За что платят большие деньги? Требования покупателей к жилью класса люкс" (журнал "Городское обозрение недвижимости")
ЗАЛ№5 Кредитование на рынке недвижимости ипотека
12.30-13.45 "Особенности ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге" (журнал "Недвижимость в кредит", ИИЦ "Недвижимость Петербурга")
14.00-15.15 "Государственные программы жилищного обеспечения военнослужащих" ("ФСК САС")
15.30-16.45 "Федеральный ипотечный стандарт. Развитие городских ипотечных программ" (Городская программа ипотечного кредитования)
17.00-18.00 "Ответы на самые актуальные вопросы по ипотеке" (по материалам семинаров "Жилищный проект") ("Бюллетень Недвижимости")
10 ноября, СУББОТА
ЗАЛ № 1 Зарубежная недвижимость. День Болгарии 11.00-1150 "Болгария как объект инвестирования:
современное состояние и перспективы" ("Адвокат") 12.00-12.50 "Недвижимость Болгарии. Умные инвестиции" ("RTL-Estate") 13.00-1150 "Полное обслуживание наших клиентов. Виза... Покупка...
Вид на жительство..." ("Dreamhome Болгария") 14.00-14.50 "Дом Вашей мечты. Особенности приобретения
недвижимости на Кипре" (группа компаний Тайот") 15.00-15.50 "Чтобы стать владельцем элитной недвижимости не нужно
недвижимости в Черногории"
(АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ зарубежной недвижимости) 17.00-1750 "Покупка недвижимости в Болгарии - уникальная
возможность вложения денег с целью отдыха и бизнеса"
("София")
ЗАЛ № 2 Жилая недвижимость
11.00-12.15 "Обмен, мена, приватизация и выкуп государственного
жилого фонда" (Горжилобмен) 12.30-13.20 "Стабильный рынок - это надолго? Прогноз рынка
недвижимости на ближайшее будущее"
(ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 13.30-14.20 "Как обменять квартиру без агентства в современных
условиях" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 14.30-1520 "Расселение домов для государственных нужд"
(ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 15.30-1620 "Коттеджное строительство и продажа земель в
Финляндии" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 16.30-1750 "Особенности расселения коммунальных квартир на
стабильном рынке. Как самому расселить свою коммуналку
и заработать на этом" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб)
ЗАЛ № 3 Коттеджи и загородная недвижимость
11.00-12.15 "Элита на природе: загородная недвижимость премиум-
класса" (журнал "Мир и Дом. Санкт-Петербург") 12.30-13.45 "Как купить жилье в Петербурге и области'
(журнал "Новая квартира", ИИЦ "Недвижимость Петербурга') 14.00-15.15 "Почему купить загородный дом выгоднее, чем городскую
квартиру" ("Олимп-2000") 15.30-16.45 "Коттеджные поселки. Предложение 2007 года - цены
и спрос" ("Петербургская Недвижимость") 17.00-18.00 "Как защитить свои права при покупке жилья и выбрать
надежную компанию" (АССОЦИАЦИЯ Риэлторов СПб и ЛО)
ЗАЛ № 4 Строящаяся недвижимость
11Л0-12.15 "Риски приобретения жилья на первичном и вторичном
рынке в новых законодательных условиях. Судебная
практика" (КЦДС)
12.30-13.45 "Как определить степень надежности компании-застройщика" ("Отделстрой") 14.00-15.15 Тенденции развития и ценообразования жилой
недвижимости" ("Строймонтаж") 15.30-16.45 "О выборе управляющей компании, и ее роли при
эксплуатации новой жилой недвижимости"
("Новые npoeKTbi.spb") 17.00-18.00 "Как выбрать надежную строительную компанию. Контроль качества строительства. Роль ТСЖ в приемке дома" (ЭСОН) ЗАЛ № 5 Кредитование на рынке недвижимости. Ипотека 11.00-12.15 "Городской ипотечный банк. Широкий выбор кредитных программ" ("Городской ипотечный банк") 12.30-13.45 "Риски ипотеки мнимые и реальные, или с чего начать, если Вы собираетесь купить квартиру в кредит" ("Адвекс. Недвижимость") 14.00-15.15 "Ипотека стала легче: новая программа ипотечного кредитования Райффайзенбанка' (Райффайзенбанк) 15.30-16.45 "Преимущества иностранного банка на ипотечном рынке" ('Банк Сосьете Женераль Восток") 17.00-18.00 "Преимущества и недостатки приобретения жилья через ЖСК' (ЖСК "Шуваловские Высоты") Зал для презентации 11.00-11.50 "Простой ответ на квартирный вопрос" ("Национальная ипотечная компания") 12.00-12.50 "Ипотека за один день" ("Национальная ипотечная компания") 13.00-13.50 "Ипотека и ремонт - это реально" ("Национальная ипотечная компания") 14.00-.1450 "Квартира в кредит - это реально. Ипотечное кредитование в ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" ("Банк ВТБ Северо-Запад") 16.00-1650 "Простой ответ на квартирный вопрос" ("Национальная ипотечная компания") 17.00-1750 "Ипотека и ремонт - это реально" ("Национальная ипотечная компания") 11 ноября, ВОСКРЕСЕНЬЕ ЗАЛ № 1 Зарубежная Недвижимость 11.00-12.15 Семинар компании BGP Services 12.00-12.50 "Болгария. Экономические преимущества инвестиций в строящуюся недвижимость" ("Теоинвест") 13.00-13.50 "Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Испании" ("FGV-legal") 14.00-1450 "Недвижимость в Дубае. Инвестиционные перспективы. Безналоговая зона. Потрясающие проекты" ("Rustar Spb") 15.00-1550 "Греция. Недвижимость на любой вкус и кошелек" ("Альбатрос Проперти") 16.00-1650 Таиланд. Рынок недвижимости и возможности для инвестирования" (СЗАПИ) ЗАЛ № 2 Жилая недвижимость 11.00-12.15 "Как сократить риски, сдавая жилье в аренду?" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 12.30-13.45 Тенденции развития рынка жилья в Санкт-Петербурге во II полугодии 2007 года" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 14.00-15.15 "Перепланировка квартир и нежилых помещений' (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 15.30-16.45 "Доступное и комфортное жилье: миф или реальность?" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) ЗАЛ № 3 Коттеджи и загородная недвижимость 12.30-13.45 "Реклама в Интернете превосходит ожидания. Что правда, а что миф?" ("Большой Сервер Недвижимости") 14.00-15.15 "Инвестиционная привлекательность объектов жилой и коммерческой едвижимости Краснодарского края. Канун Олимпиады 2014" ("Идеал Плюс") 15.30-16.45 Семинар компании "Century 21 Show Estate" ЗАЛ № 4 Строящаяся недвижимость 11.00-12.15 "Легко ли быть законопослушным? Опыт работы . инвестиционно-строительных компаний по Федеральному закону № 214-ФЗ на строящихся жилых объектах Петербурга в 2006-2007 гг. (Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО) 12.30-13.45 "Актуальность и проблемы перевода в нежилой фонд" ("ИТАКА") 14.00-15.15 Мастер-класс по ипотеке ("Строймонтаж") 15.30-16.45 "Страхование финансовых рисков участников долевого строительства" ("Спасские ворота") ЗАЛ № 5 Кредитование на рынке недвижимости. Ипотека 11.00-12.15 "Ипотечные программы Инвестиционного банка КИТ Финанс. Ответы на вопросы* ("КИТ Финанс") 12.30-13.45 "Как сэкономить при покупке недвижимости в кредит" ("Универсальная ипотечная компания") 14.00-15.15 "Ипотека стала легче: новая программа ипотечного кредитования Райффайзенбанка" (Райффайзенбанк) 15.30-16.45 "Как получить городскую субсидию на покупку жилья" (журнал "Наши деньги") 17.00-18.00 "Услуги перекредитования. Помощь в снижении бремени ипотечного кредита" ("МИЭЛЬ-Недвижимость") Зал для презентаций 14.00-1450 Розыгрыш призов от агентства недвижимости "Квадрум" Зал пресс-конференций СКК - подведение итогов конкурса риэлторских сайтов "Web Realtor* (АССОЦИАЦИЯ Риэлторов СПб и ЛО) Ежедневные консультации на стендах компаний: • "Хочешь в доме ты уюта - обращайся в фирму "ЮТТА! Ремонт и отделка квартир, офисов. Строительство дач и коттеджей" ("ЮТТА") • "Надежные входные двери - основа Вашей безопасности. Консультации по вопросам выбора и установки металлических дверей" ("Фор'пост Плюс") • Инвестиционная привлекательность мансардного строительства. Мансарда - прибыль или квадратные метры жилья" ("Ацтек") Организаторы: "Торговый Петербург", "Выставка" (812)320-2457,320-2453

Строительный еженедельник, №41 (22 февраля)

Деловая программа выставки

9-11 ноября Петербургский СКК По давней традиции выставки, в рамках деловой программы пройдут семинары по самым актуальным вопросам рынка недвижимости. Вход на Ярмарку и участие во всех мероприятиях деловой программы бесплатные, благодаря поддержке спонсоров - корпорации "Строймонтаж", "Райффайзенбанку". В рамках "Ярмарки Недвижимости" пройдет четвертый "Салон Зарубежной Недвижимости". Генеральный спонсор - группа компаний "Rustar Spb". Спонсор деловой программы Салона - группа компаний "Гайот". 9 ноября, ПЯТНИЦА ЗАЛ № 1 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.30-12.20 "Инвестируйте в Черногорию!" ("Адрович Компани") 12.30-13.20 "Покупка недвижимости за рубежом. Покупать или строить? Риски, инвестиции возможности" (ТринФилд Проперта Интернешнл") 13.30-14.20 "Крупные инвестиционные проекты в Болгарии" ("Булгардом") 14.30-15.20 "Недвижимость в Испании - искусство выбора" ("Рунига") 15.30-16.20 "Черногория для жизни и бизнеса" ("Вилла Олива") 16.30-17.20 "Ваш дом в Финляндии" ("Westhome") ЗАЛ № 2 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 12.00-12.50 Семинар Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области 13.00-13.30 Семинар компании "Видео Интернешнл Санкт-Петербург" 14.00-15.15 "Жилье за миллион рублей. Практические советы профессионалов" (журнал "Доступная недвижимость") 17.00-18.00 "Как выбрать квартиру по рекламе" ("Бюллетень Недвижимости") ЗАЛ № 3 КОТТЕДЖИ И ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 12.30-13.45 "Как купить и продать загородный дом" (03 "Прогаль") 14.00-15.15 "Коттеджные поселки. Развитие сегмента. Анализ и прогноз" (журнал "Загородное обозрение") 15.30-16.45 "Загородная недвижимость: альтернатива городу или дополнение к городской квартире?" ("УНИСТО Петросталь") 17.00-18.00 "Пригород в кредит. Ипотечное кредитование на загородном рынке" (журнал "Пригород") ЗАЛ № 4 СТРОЯЩАЯСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 12.30-13.45 "Грядет ли кризис на рынке ипотечного жилищного кредитования?" (газета "Строительный Еженедельник") 14.00-15.15 "Перспективы развития паркингов в Санкт-Петербурге. Компенсационные выплаты при строительстве многоуровневых паркингов на месте традиционных автостоянок" ("Стройинжиниринг") 15.30-16.45 "Обживаем новый дом: что происходит между сдачей дома Госкомиссии и заселением" ("ЛенСпецСМУ") 17.00-18.00 "За что платят большие деньги? Требования покупателей к жилью класса люкс" (журнал "Городское обозрение недвижимости") ЗАЛ № 5 КРЕДИТОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕКА 12.30-13.45 "Особенности ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге" (журнал "Недвижимость в кредит", ИИЦ "Недвижимость Петербурга") 14.00-15.15 "Государственные программы жилищного обеспечения военнослужащих" ("ФСК САС") 15.30-16.45 "Федеральный ипотечный стандарт. Развитие городских ипотечных программ" (Городская программа ипотечного кредитования) 17.00-18.00 "Ответы на самые актуальные вопросы по ипотеке" (по материалам семинаров "Жилищный проект" ("Бюллетень Недвижимости") 10 ноября, СУББОТА ЗАЛ № 1 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ДЕНЬ БОЛГАРИИ 11.00-11.50 "Болгария как объект инвестирования: современное состояние и перспективы" ("Адвокат") 12.00-12.50 "Недвижимость Болгарии. Умные инвестиции" ("RTL-Estate") 13.00-13.50 "Полное обслуживание наших клиентов. Виза... Покупка...Вид на жительство..." ("Dreamhome") 14.00-14.50 "Дом Вашей мечты. Особенности приобретения недвижимости на Кипре" (группа компаний "Гайот") 15.00-15.50 "Чтобы стать владельцем элитной недвижимости не нужно выигрывать миллион" "YOO-Bulgaria") 16.00-16.50 "Особенности развития рынка недвижимости в Черногории" (АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ зарубежной недвижимости) 17.00-17,50 "Покупка недвижимости в Болгарии - уникальная возможность вложеиия денег с целью отдыха и бизнеса" ("София") ЗАЛ № 2 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 "Обмен, мена, приватизация и выкуп государственного жилого фонда" (Горжилобмен) 12.30-13.45 "Перепланировка квартир и нежилых помещений" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) ' 14.00-15.15 "Расселение домов для государственных нужд" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 15.30-16.45 "Как обменять квартиру без агентства в современных условиях" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 17.00-18.00 "Особенности расселения коммунальных квартир на стабильном рынке. Как самому расселить свою коммуналку и заработать на этом" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) ЗАЛ № 3 КОТТЕДЖИ И ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 "Элита на природе: загородная недвижимость премиум-класса" (журнал "Мир и Дом. Санкт-Петербург") 12.30-13.45 "Как купить квартиру в Петербурге" (журнал "Новая квартира", ИИЦ "Недвижимость Петербурга") 14.00-15.15 "Почему купить загородный дом выгоднее, чем городскую квартиру" ("Олимп-2000") 15.30-16.45 "Коттеджные поселки. Предложение 2007 года - цены и спрос" ("Петербургская Недвижимость") 17.00-18.00 Семинар Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области ЗАЛ № 4 СТРОЯЩАЯСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 "Риски приобретения жилья на первичном и вторичном рынке в новых законодательных условиях. Судебная практика" (КЦДС) 12.30-13.45 "Как определить степень надежности компании-застройщика" ("Отделстрой") 14.00-15.15 "Тенденции развития и ценообразования жилой недвижимости" ("Строймонтаж") 15.30-16.45 Семинар компании "Балтийская Жемчужина" 17.00-18.00 "Как выбрать надежную строительную компанию. Контроль качества строительства. Роль ТСЖ в приемке дома" (ЭСОН) ЗАЛ № 5 КРЕДИТОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕКА 11.00-12.15 "Городской ипотечный банк. Широкий выбор кредитных программ" ("Городской ипотечный банк") 12.30-13.45 "Риски ипотеки мнимые и реальные или с чего начать, если Вы собираетесь купить квартиру в кредит" ("Адвекс. Недвижимость") 14.00-15.15 "Ипотека стала легче: новая программа ипотечного кредитования Райффайзенбанка" ("Райффайзенбанк") 15.30-16.45 "Преимущества иностранного банка на ипотечном рынке" ("Банк Сосьете Женераль Восток") 17.00-18.00 "Преимущества и недостатки приобретения жилья через ЖСК" (ЖСК "Шуваловские Высоты") 11 ноября, ВОСКРЕСЕНЬЕ ЗАЛ № 1 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 Семинар компании BGP Services 12.00-12.50 "Болгария. Экономические преимущества инвестиций в строящуюся недвижимость" ("Теоинвест") 13.00-13.50 "Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Испании" ("FGV-legal") 14.00-14.50 "Недвижимость в Дубае. Инвестиционные перспективы. Безналоговая зона. Потрясающие проекты" ("Rustar Spb") 15.00-15.50 "Греция. Недвижимость на любой вкус и кошелек" ("Альбатрос Проперти") 16.00-16.50 "Таиланд. Рынок недвижимости и возможности для инвестирования" (СЗАПИ) ЗАЛ № 2 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 "Стабильный рынок недвижимости - это надолго? Прогноз рынка недвижимости на ближайшее будущее" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 12.30-13.45 "Участие несовершеннолетних детей в сделке по приобретению недвижимости" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 14.00-15.15 "Комплексное освоение территорий" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) 15.30-16.45 "Пентхаузы Петербурга: предложение и перспективы" (ГИЛЬДИЯ РИЕЛТОРОВ СПб) ЗАЛ № 3 КОТТЕДЖИ И ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 Подведение итогов конкурса риэлторских сайтов "Web Realtor" (АССОЦИАЦИЯ Риэлторов СПб иЛО) 12.30-13.45 "Реклама в Интернете превосходит ожидания. Что правда, а что миф?" ("Большой Сервер Недвижимости") 14.00-15.15 "Инвестиционная привлекательность объектов жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края. Канун Олимпиады 2014" ("Идеал Плюс") 15.30-16,45 Семинар компании "М-Индустрия" ЗАЛ № 4 СТРОЯЩАЯСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 11.00-12.15 "Легко ли быть законопослушным? Опыт работы инвестиционно-строительных компаний по Федеральному закону № 214-ФЗ на строящихся жилых объектах Петербурга в 2006-2007 гг." (Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО) 12.30-13.45 "Перевод помещения в нежилой фонд" ("ИТАКА") 14.00-15.15 Мастер-класс по ипотеке ("Строймонтаж") 15.30-16.45 "Страхование финансовых рисков участников долевого строительства" ("Спасские ворота") ЗАЛ № 5 КРЕДИТОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕКА 11.00-12.15 "Ипотечные программы Инвестиционного банка КИТ Финанс. Ответы на вопросы" ("КИТ Финанс") 12.30-13.45 "Как сэкономить при покупке недвижимости в кредит" ("Универсальная ипотечная компания") 14.00-15.15 "Ипотека стала легче: новая программа ипотечного кредитования Райффайзенбанка" ("Райффайзенбанк") 15.30-16.45 Семинар журнала "Наши деньги" LOUNGE-ЗОНА ВЫСТАВКИ "Салон Зарубежной Недвижимости" - консультации фирм-участников акции "VIP" по вопросам приобретения элитной недвижимости. Консультации проводятся по предварительным заявкам клиентов. Справки по телефону +7 921 940-1914 Организаторы: "Торговый Петербург", "Выставка" Телефоны: (812)320-2457,320-2453

Мир&Дом (Санкт-Петербург), №10 (11 октября)

Итоги реализации российско-британского проекта по развитию
Первой региональной Системы Добровольной Сертификации Ипотечных Брокеров на Северо-Западе РФ

Сегодня Ассоциация банков Северо-Запада совместно с Фондом глобальных возможностей Правительства Великобритании подводит итоги реализации проекта, начатого в апреле 2007 года. Весной 2007 года стартовал совместный проект Ассоциации банков Северо-Запада и Фонда глобальных возможностей Правительства Великобритании «Развитие первой системы сертификации ипотечных брокеров в СЗФО».

Это уже второй проект Ассоциации совместно с Фондом глобальных возможностей Правительства Великобритании, который выделил одним из своих главных направлений поддержку развития рынка ипотеки в России в рамках Программы  Экономическое управление. Целью данного проекта является внедрение сертификационных стандартов ипотечных брокеров и повышение профессионального уровня кредитных специалистов в целом в СЗФО РФ.В рамках проекта:

- на первом этапе проекта была разработана базовая документация по системе сертификации, разработана учебная программа и экзаменационные тесты,  а также обучающие и демонстрационные материалы для слушателей;- в мае-июле был проведен курс обучения, в котором приняли участие более 30 представителей агентств недвижимости, консалтинговых фирм, а также профессиональные  участники рынка ипотечного кредитования (банки, страховые, брокерские компании).По мнению участников курса, они получили достаточно обширный теоретический материал, базовые кейсы и практические навыки работы в качестве ипотечных брокеров.

В конце июля состоялось заседание аттестационной комиссии, по результатам которой брокеры получили соответствующие сертификаты. Церемония вручения сертификатов прошла очень торжественно, при участии Генерального консула Великобритании в Санкт-Петербурге г-на William Elliott.Сотрудничество и финансовая поддержка со стороны Правительства Великобритании через Фонд глобальных возможностей позволила усилить деятельность по комплексному развитию Системы сертификации ипотечных брокеров в СЗФО.

Необходимость продолжения данного проекта определяется, прежде всего,  актуализацией знаний и подтверждением квалификации сертифицированных брокеров, а также заинтересованностью других регионов России в распространении данной Системы по России в целом. В настоящее время Ассоциация банков совместно с Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при участии экспертов проекта, в число которых входят ведущие банки-участники рынка ипотечного кредитования, Санкт-Петербургское ипотечное агентство готовит рекомендации для дальнейшего совершенствования и развития Системы сертификации ипотечных брокеров.С 30 августа начался очередной курс в рамках Системы, поэтому к ноябрю на рынок Санкт-Петербурга выйдут еще около трех десятков сертифицированных ипотечных брокеров.Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович отметил: «В настоящее время деятельность ипотечных брокеров в РФ не имеет отдельного законодательного регулирования, в отличие от ряда стран. Таким образом, реализация единых стандартов работы брокеров, повышение уровня их профессионализма именно в рамках совместной работы с банками и населением особенно актуально. Северо-западный федеральный округ изначально является центром генерации идей и новых проектов в сфере ипотеки, а применение передового мирового опыта позволит вывести работу участников рынка на новый качественный уровень, когда с участием брокеров будет проводиться не 20-25 %% сделок как сейчас, а 50-60%% как в развитых странах, что позволит сформировать банкам эффективный канал продаж, а потребителю получить более качественную услугу».

Справочно:
В настоящее время объем жилищных кредитов, предоставленных банками населению Северо-запада составляет более 55 млрд.руб., в т.ч. более 41 млрд.руб. именно ипотечных кредитов. При этом за первое полугодие 2007г. Динамика прироста объема ипотечных сделок в СЗФО превысила показатель аналогичного периода прошлого года более чем в 2 раза. При участии ипотечных брокеров в СЗФО проводится порядка 25% сделок, основная масса которых – СПб и область. За период с начала реализации проекта Единой системы сертификации специалистов сфере ипотечного кредитования в СЗФО сертификаты брокеров получили около 150 участников рынка.

Фонд глобальных возможностей (GOF) является на сегодняшний день самым крупным фондом Министерства иностранных дел Великобритании; он начал свою работу в соответствии с распоряжением Министра иностранных дел Великобритании в мае 2003 г. Цель деятельности Фонда – финансирование проектов в приоритетных странах в соответствии с 10 Стратегическими Международными Приоритетами Стратегии МИД Великобритании. Координация проектов происходит посредством 7 тематических программ: Борьба с Терроризмом, Изменение Климата и Энергетика, Взаимодействие с Исламским Миром,  Объединяющаяся Европа, Экономическое Управление, Устойчивое Развитие и Экологическая Программа Зарубежных Территорий.   

Россия является приоритетной страной для Великобритании в рамках программы Экономическое Управление. Администрирование проектов осуществляется экономическим отделом Посольства Великобритании в Москве. Приоритетными областями Программы Экономическое Управление для России являются: реформа финансового сектора, реформа банковского сектора, реформа энергетического сектора, судебная реформа, корпоративная социальная ответственность, борьба с коррупцией и сотрудничество в области науки и инноваций.

В настоящее время в России реализуются 5 проектов Программы Экономическое Управление. Общий бюджет проектов составляет £220 тыс. Среди них:

Развитие первой системы сертификации ипотечных брокеров в СЗФО Продвижение в России основных идей, положений и требований Конвенции ООН по противодействию коррупции, Конвенции Совета Европы об уголовной ответственности за коррупцию и Резолюции «Группы восьми»  по  борьбе с коррупцией на высоком уровне Поддержка российских независимых производителей газа Вовлечение студентов в проекты по корпоративной социальной ответственности Поддержка российского среднего бизнеса в получении доступа к информации о финансовых услугах Великобритании

Посольство заинтересовано в поиске новых партнеров и проектов для реализации в период с апреля 2008 г. по март 2009 г. Заявки на проекты принимаются до 15 ноября 2007 г. Дополнительную  информацию можно получить на сайте Посольства Великобритании (разделы: The UK and Russia/Global Opportunities Fund/Economic Governance).

(09 февраля)

Риэлтор без присмотра государства

Как гарантировать потребителям риэлторских услуг должное качество – вопрос из категории «вечных». Рынку недвижимости России более 15 лет, и почти столько же риэлторы бьются над разрешением этой ставшей уже поистине философской проблемы. Главная сложность – как навести порядок на рынке в отсутствие интереса к этому делу у государства.

Проблема была актуальной с самого начала зарождения рынка недвижимости. И в 90-х обострилась после потрясших город скандалов, связанных с «ИнтерОксиденталом», «Домом Плюс» и другими «профессионалами», привнесшими изрядную долю негатива в восприятие обывателем термина «риэлтор».
Дальше – больше. Устанавливать правила игры на «молодом» рынке отказалось само государство, отменив с 2002 года лицензирование риэлторской деятельности. Что заставило профобъединения взвалить на себя задачу создания альтернативного инструмента. Который смог бы не только гарантировать качество оказания услуг, но и ограничил бы вхождение на рынок «фирм-однодневок». Пожалуй, единственным рецептом спасения стала добровольная сертификация. Вначале на основе профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов СПб, а затем - сертификата Российской гильдии риэлторов. Профессионалы уже несколько лет «продвигают» единый бренд, призванный безапелляционно свидетельствовать, что в фирме-члене РГР работают обученные специалисты, способные гарантировать потребителю качественный «пакет» услуг. В отличие от неорганизованных посредников, оказывающих на рынке услуги различной степени качества.
Менее удачными были попытки прописать механизмы гарантий для клиентов посредством «легализации» риэлторской деятельности. На местном уровне это чуть не удалось сделать в 2004 году, когда соответствующий закон прошел три чтения в городском парламенте. Но в итоге получил губернаторское вето с резюме: данный вопрос-  прерогатива федеральных законодателей. Впрочем, и в Госдуму проект закона на эту тему вносился дважды, но всякий раз намертво застревал в коридорах Охотного ряда. Сейчас на подходе третий проект, который лоббирует РГР. Впрочем, законотворческий процесс - явление непрогнозируемое. А посему по-прежнему во взаимоотношениях «клиент- риэлтор» отсутствует надзирающее око государства. Какие из механизмов обеспечения ответственности риэлторов перед потребителями услуг сегодня наиболее эффективны? Александр Романенко, президент РГР, глава корпорации «Адвекс. Недвижимость» Наиболее эффективной гарантией выступает система сертификации риэлторских компаний по федеральному стандарту. Для получения сертификата сотрудники агентства обязаны пройти курс обучения, а затем регулярно повышать квалификацию. Сертификация также предполагает, что компания заключает договор страхования профессиональной ответственности. В отдельном порядке для защиты права собственности на объект недвижимость риэлтор может предложить клиенту страховку титула, причем по льготной стоимости. Кроме того, в уважающих себя фирмах каждый этап сделки контролируется отдельным подразделением, есть специальная должность – менеджер по качеству. И если вдруг клиент недоволен качеством работы своего агента, он может обратиться к менеджеру (руководителю группы), так и к менеджеру по качеству. Также нужно отметить, что в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти действует комиссия по этике и защите прав потребителя, она разбирает жалобы клиентов. По опыту ее работы до 90% споров разрешаются в досудебном порядке. Мария Сорокина, директор Санкт-Петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ» Вопросами, связанными с проверкой истории квартиры и сопровождением сделки, у нас в компании занимается специальное подразделение юридического консалтинга. То есть не риэлторы, а профессиональные юристы, работающие на рынке недвижимости. Перед сделкой клиент, заказавший юридическое сопровождение, получает экспертное заключение с подробной информацией об объекте. А после проведения сделки ему выдается заключение юридической экспертизы. Это уже некий сертификат, подтверждающий соответствие всех правоустанавливающих документов по объекту требованиям действующего законодательства. Данный сертификат, разумеется, не гарантийное обязательство, по которому фирма несет финансовую ответственность. Но выдача экспертного заключения и заключения юридической экспертизы - это тот максимум гарантий, который мы можем предоставить клиентам. Если в истории квартиры с точки зрения юридической чистоты что-то не так - в экспертном заключении это будет зафиксировано. И если покупатель готов брать эти риски на себя - мы его заранее об этом уведомляем. Надежность этой системы – почти за пять лет работы на рынке недвижимости Петербурга у нас не было ни одного судебного разбирательства. Александр Гиновкер, председатель Управляющего совета по сертификации риэлторских услуг СПб и ЛО, директор АН «Невский простор» Сегодня государство никак не регулирует рынок риэлторских услуг. В рамках общего гражданского законодательства ничего не прописано по поводу их объема, качества и т.д. Поэтому единственными регулирующими механизмами на сегодня являются документы РГР, АРСПб и ЛО, национальные стандарты брокерских услуг на рынке недвижимости. Этими документами четко определяется объем услуг, их приблизительная стоимость, требования к риэлторским компаниям. Я считаю, что клиентам нужно обращаться в фирмы, которые в своей работе руководствуются этими документами. Хотя соблюдение всех этих норм является делом добровольным, но их на сегодня поддерживают все члены АРСПб и ЛО. И, обращаясь в такие компании, потребитель имеет гарантии того, что услуги будут оказаны в полном соответствии с этими документами. Кроме того, защиту клиентов обеспечивает требование обязательного страхования профессиональной ответственности в тех компаниях, которые получили сертификат соответствия национальным стандартам. То есть в этом случае за их деятельность отвечает еще и страховщик. Сертификат соответствия национальным стандартами предполагает жесткие требования к точности, качеству и полноте предоставляемых потребителям услуг. Сейчас сертифицировано порядка 30 агентств, входящих в АРСПб и ЛО. Мы рассчитываем, что к середине будущего года все действительные члены Ассоциации будут сертифицированными компаниями. Дмитрий Щегельский, вице-президент АРСПб и ЛО, генеральный директор ООО «Бенуа» В ситуации правовой неурегулированности рынка недвижимости в части законодательного описания риэлторской деятельности, мы можем говорить только о внешних признаках надежности компании. Среди них - срок работы на рынке, членство в профобъединениях, наличие добровольного сертификата. Последнее, на мой взгляд, является для клиента определенным показателем надежности. Надежность эта вытекает, во-первых, из самого понятия «добровольная сертификация», что означает открытость компании перед государственными и общественными организациями, самостоятельное желание компании пройти проверку, а не принудительное, как это было при формальном лицензировании. Во-вторых – это список самих организаций и действий, необходимых для прохождения сертификации: документы из налоговой инспекции, наличие обученных сотрудников, проверка договорной базы фирмы на предмет соответствия Гражданскому Кодексу РФ. Эти проверки проходят при участии представителей УФРС, КУГИ, Нотариальной палаты, Ассоциации риэлторов и т.п. Если говорить об обеспечении финансовой ответственности риэлтора перед клиентом за свою деятельность, то такая ответственность описывается в договоре между фирмой и клиентом. Кроме того, для устранения непредвиденных проблем, т.е. непреднамеренные ошибки риэлтора, существует возможность страхования ответственности риэлтора в страховой компании. Константин Сизов, генеральный директор АН «Сити-Эстейт» Любой риэлтор, работая на расширение своей клиентской базы, заинтересован в сохранении личной репутации. Так же, как и само агентство недвижимости заинтересовано в ценности своего бренда. Ведь в значительной мере доброе имя компании напрямую влияет и на стоимость бренда. На сегодняшний день только эти моменты являются гарантией ответственности перед клиентом на рынке, и я не вижу других.
Добровольная сертификация компаний, как альтернатива отмененной системы лицензирования, сегодня не востребована ни участниками рынка, ни самими потребителями. Я не вижу, чтобы клиенты всерьез к ней относились, и, придя в офис, требовали показать какой-то сертификат. Подобным образом наличие или его отсутствие не влияет ни на взаимоотношения среди самих риэлторов, ни на их отношения с властными структурами. Так что главный механизм обеспечения ответственности – это работа на сохранение доброго имени как сотрудника, так и компании, в которой он работает. Яков Кусевицкий, президент Гильдии риэлтеров Санкт-Петербурга, генеральный директор АН «Центр» Сегодня сама профессия риэлтора отсутствует в законодательном поле. И мы уже несколько лет доказываем, что рынку необходим закон о риэлторской деятельности. Этим законом можно было бы регламентировать все насущные вопросы, прописать конкретные правила игры, и в том числе взаимоотношения в рамках закона о защите прав потребителей. Во всех цивилизованных странах мира все эти аспекты регламентированы законом. В последние год-полтора наконец и в РГР, и в Ассоциации риэлторов стали признавать, что такой закон необходим. Сегодня Минфин, налоговые, регистрационные и другие госслужбы своими внутренними документами комментируют тот минимум законодательства, по которому живет рынок. В итоге историю квартиры, техническое состояние дома и другие сведения – риэлтору легальными способами невозможно получить. Все эти вопросы должны быть регламентированы законом. Кроме того, в этом же законе нужно прописать вопросы обучения, подготовки и переподготовки специалистов, которые работают на рынке. Не должно быть случайных людей в этой сфере. Все это напрямую касается потребителей. Так что, самый эффективный механизм обеспечения ответственности – это отдельный закон на федеральном или местном уровне. И не надо изобретать велосипед. Резюме Мнения экспертов разделились. Часть профессионалов пытаются усилить «сертификационный» механизм, создавая в своих фирмах дополнительные «степени защиты» для клиентов. Участники рынка, не входящие ни в одно из профобъединений, традиционно считают лучшей гарантией - работу на доброе имя компании. Большинство опрошенных выступает за сертификацию. Между тем победного шествия сертификации по стране не получилось. Связан ли профессионализм участников рынка и качество услуг с наличием сертификата, и удалось ли внедрить это принципиальное отличие в сознание клиента – тоже вопросы из разряда дискуссионных. Но каким бы сложным ни был этот процесс, большинство экспертов признают, что в отсутствие закона о саморегулируемых организациях и закона о риэлторской деятельности противопоставить сертификации – пока нечего.

Александр Смирнов

БН.ру (10 октября)

Кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» начинает предоставлять в Нижнем Новгороде услугу по сопровождению сделок кредитования подержанных автомобилей

Кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» начинает предоставлять в Нижнем Новгороде услугу по сопровождению сделок кредитования подержанных автомобилей, говорится в официальном сообщении банка.

Автокредитование от «ФОСБОРН ХОУМ» – это возможность приобрести подержанный автомобиль в кредит у любого физического лица (родственника, соседа, друга, продавца по объявлению) по наиболее выгодным на рынке ставкам, без участия лишних посредников, таких как автосалоны и комиссионные магазины. Выводу кредитным брокером «ФОСБОРН ХОУМ» на рынок новой услуги посвящена пресс-конференция, прошедшая в Нижнем Новгороде 30 октября.

«Сейчас для того, чтобы приобрести понравившуюся машину, принадлежащую частному лицу,на заемные средства, необходимо сначала выставить ее в комиссионном магазине или в автосалоне, - поясняет директор нижегородского филиала «ФОСБОРН ХОУМ» АлександрЦарев. - Дело в том, что банки не кредитуют сделки между физическими лицами и такое обращение к посредникам необходимо для соблюдения требований банка». «ФОСБОРН ХОУМ» по сути, становится тем самым юридическим лицом, участие которого необходимо для получения кредита. Однако, в отличие от автосалона кредитный брокер берет на себя заботы по подбору оптимальной кредитной программы и получению покупателем необходимого кредита.При этом заёмщик сокращает свои затраты на приобретение автомобиля, посколькуработая через брокера, он освобождается от необходимости переплачивать за автомобиль, в цену которого включены комиссионные автосалона.

По словамАлександра Царева уже в ноябре 2007 г. Нижегородский филиал «ФОСБОРН ХОУМ» планирует оказать услуги по сопровождению сделок в области автокредитования на сумму не менее 2,5 млн.рублей, а в декабре увеличить этот показатель в полтора – два раза.

«В связи с выходом на рынок кредитования подержанных автомобилей кредитного брокера покупатели автомобилей получат больше возможностей использовать заемные деньги под более низкий процент по сравнению с потребительским кредитованием», -считает Алексей Козин, начальник отдела клиентского бизнеса филиала «ТрансКредитБанка» в Нижнем Новгороде. С ним согласна и Елена Захарова, начальник отдела обслуживания физических лиц нижегородского филиал ОАО "МДМ-Банк": «Для банка – это дополнительный канал продаж, который позволит увеличить объем выдаваемых кредитов, и дополнительно проинформирует потенциальных клиентов о продукте».

По информации участников пресс-конференции, услуга автокредитования подержанных автомобилей занимает небольшую долю в общем объеме сделок банков. «В данный момент автокредитование подержанных автомобилей занимает незначительную долю кредитного портфеля Банка», - утверждает Алексей Козин. Это услуга «пока не очень востребована, потому что нет рекламной поддержки, но есть стереотип, что это очень дорого», - считает Елена Захарова.

Василий Белов, генеральный директор «ФОСБОРН ХОУМ», так оценил рынок автокредитования в Нижнем Новгороде: «В общем количестве сделок по автокредитованию в регионе доля подержанных автомобилей составляет в настоящее время от 10 до 20%. С учётом того, что вводятся в действие программы автокредитования без посредников в лице автосалонов и комиссионных магазинов, можно рассчитывать на увеличение в ближайшее время доли сделок по подержанным автомобилям с использованием автокредита ещё на 5-10%». По его мнению, «к концу 2008 года «ФОСБОРН ХОУМ» планирует занять не менее 15-20 %сделок автокредитования подержанных автомобилей в Нижнем Новгороде».

Для справки: По информации участников пресс-конференции, наиболее востребованы при покупке в кредит автомобили иностранного производства возрастом не старше 3-5 лет или стоимостью выше 15 тысяч долларов.

О «ФОСБОРН ХОУМ»

Кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» () начал свою деятельность в 2005 г. в Москве и в настоящее время является лидером на своем рынке в России. В прошлом году компания провела кредитных сделок на $60 млн, а в 2007 г. намерена увеличить этот показатель в четыре раза. На сегодня 97% клиентов, обратившихся в «ФОСБОРН ХОУМ», получили кредит и приобрели квартиру.

Сфера деятельности «ФОСБОРН ХОУМ» — сопровождение получения ипотеки, потребительских, автокредитов и кредитов на развитие малого и среднего бизнеса. Также, среди услуг компании — перекредитование ипотеки и кредитование под залог существующей недвижимости. Программы, предлагаемые кредитным брокером, включают в себя не только полный цикл работ по сопровождению кредитных сделок, но и услуги по работе с недвижимостью. «ФОСБОРН ХОУМ» оказывает услуги клиенту, начиная с первой бесплатной консультации до момента, когда он полностью рассчитается по банковскому кредиту.

К 2009 г. компания «ФОСБОРН ХОУМ» намерена завоевать не менее 20% российского рынка брокерских услуг по организации, сопровождению и рефинансированию ипотечных программ, а также не менее 15% доли рынка риэлторских услуг с использованием ипотеки. Эти задачи будут решены, в том числе, за счет широкомасштабной региональной экспансии, начало которой было положено вапреле 2007 г. открытием офиса компании в Санкт-Петербурге. В июле этого же года начал свою работу филиал «ФОСБОРН ХОУМ» в Нижнем Новгороде, в августе — в Екатеринбурге, в сентябре – в Новосибирске. К концу 2009 г. общероссийская сеть компании будет состоять более чем из 50 филиалов.

Кроме того, компания является членом Российского союза промышленников и предпринимателей, Московской торгово-промышленной палаты и Торгово-Промышленной палаты Санкт-Петербурга, Международного ипотечного клуба, Ассоциации региональных банков России, Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации-гильдии риэлторов, Ассоциации строителей России, Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования, Некоммерческого партнерства «Партнерство содействия деятельности оценочных фирм». Компания «ФОСБОРН ХОУМ» выступила одним из инициаторов создания Федерации профессиональных кредитных брокеров

Агентство бизнес мониторинга (30 октября)

Расселение коммуналок и хрущовок: ждем роста цен

30 октября 2007, 12:08, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 876

Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Расселение коммуналов в Санкт-Петербурге

Борьба с тесным жильем для Петербурга и Москвы не новость. Такое уже было во времена Хрущова, когда из коммуналок люди переезжали в панельные пятиэтажки. Второй рывок по переселению произошел уже в 90-ые, когда коммунальные квартиры в центре активно расселялись и после ремонта превращались в офисы или элитное жилье. Теперь настал момент, когда количество сделок по расселению коммунальных квартир снизилось, а в хрущовских домах остались те, кто не может решить свои жилищные проблемы самостоятельно. Чтобы помочь им, в Санкт-Петербурге развернули две масштабные программы, которые касаются расселения граждан: одна из них касается переселения из коммуналок, другая – из хрущовок. Последняя, например, затронет около 40 кварталов в городе. Казалось бы, звучит обнадеживающе: давно пора. Но есть проблемы, пути решения которых пока не понятны. Каковы будут объемы государственных субсидий? Почему в программу вошли дома, явно не самые депрессивные, не самые проблемные? Круглый стол в Ассоциации Риэлторов на тему расселения был проведен как раз с целью найти ответы на эти и другие вопросы.

Компенсация – только 30%

Сколько же средств сможет выделить государство каждому жителю комнаты в коммуналке или в хрущовском доме? Как выясняется, далеко не все необходимые средства. Только 24 тысячи семей до 2011 года должны благодаря этой программе улучшить свои условия, но и им едва ли удастся компенсировать разницу между плохим и хорошим жильем за государственный счет.

 Павел Созинов,  исполнительный вице-президент  Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, объяснил, что рыночным путем сегодня коммуналки практически не расселяются:

«Только 1-2% от всех сделок недвижимости – таков небольшой объем сделок в этом сегменте. Интересных квартир с точки зрения риэлторов становится все меньше и меньше. Если в центральных районах еще есть квартиры подходящие, то в депрессивных районах ситуация иная. В таких районах  как Адмиралтейский, Невский, остаются большие коммунальные квартиры, которые почти не имеют шансов на расселение. Как предполагается законодательно решение вопроса очередников? Есть трехкомнатная квартира, в которой живет 9 человек. Начнем с того, что каждый из этих 9 человек должен стоять на учете. Далее – по закону каждому из этих 9 человек полагается по социальной норме не менее 18 квадратных метров. Таким образом, каждая комната должна быть 54 метра, и умножаем  на три. Далее, может найтись инвестор (риэлторская компания или какая-либо другая), которому интересна эта квартира. Он ее покупает, но вырученных денег, конечно, не хватает на большую квартиру площадью 162 метра. 30% недостающей суммы компенсирует в данном случае компенсирует государство, а остальную часть средств придется изыскать самим гражданам. Здесь могут быть проблемы с неимущими, и должен быть применен комплексный подход. Программа предоставит дополнительные гарантии бюджетникам, блокадникам, тем людям, которые не в состоянии оплатить более просторное жилье. Одновременно можно будет выкупить квартиру по сниженным ценам – при помощи Жилищного комитета». 

Такие условия, конечно, вызывают вопросы у большинства участников рынка, тем более, что многие обозначенные в программе территории не вызывают особенного интереса у инвесторов.

Риск стоит дорого

Ожидания петербургских девелоперов не назовешь радужными – многих из них смущает, насколько быстро, без обсуждения деталей принимаются такие серьезные программы. Денисова Светлана Михайловна – директор центра ипотечного кредитования и долевого строительства «ЭКОТОН» считает, что в этих программах должен быть учтен и московский и недавний петербургский опыт: «Что касается расселения хрущевских кварталов, то опыт такой уже есть: ЛЭК, «Петербургская недвижимость» уже предпринимали попытки по расселению целых кварталов. Ни один из них не был триумфальным. Более или менее, сводясь как-то в ноль, девелоперские компании такие проекты оканчивали. Главная трудность – это расселение, это непредсказуемый результат работы при больших понесенных затратах. Город должен взять на себя процесс расселения не только в плане директив, но и в законодательном обеспечении, чтобы не получилось, что девелопер, «ввязавшись в драку», не оказался в скверной ситуации. Этот процесс должен быть внятно, точно, подробно прописан подзаконными актами. Есть московский опыт расселения хрущевок. Посмотрите, сколько шума было по Южному Бутово, и затем насколько мягко и профессионально решена была проблема с хрущовскими домами. Москва заняла социально ориентированную позицию. Людям предоставлялось такое жилье, чтобы оно было однозначно выгодно – в том же квартале, с оплатой переезда, с увеличением метража, с доплатой пенсионерам. Если технически осуществлять расселение будут риэлторские компании, это очень хорошо (не хотелось бы, чтобы город отнимал у нас этот хлеб и создавал свои компании). Но риски хотелось бы поделить и максимально сократить» 

Девелоперы указывают и на другую проблему – инженерное обеспечение. Насколько город будет готов решать проблемы энергетические, коммуникационные?  Ленэнерго занимает, например, достаточно принципиальную позицию по подключению объектов в неблагополучных кварталах. Никто из девелоперов не хочет, заплатив огромные деньги за право реновации этих кварталов, столкнуться еще и с этими проблемами. Такого рода риск, безусловно, будет оценен и заложен в стоимость нового жилья для переселенцев. Но застройка таких кварталов, конечно, не будет сверхрентабельной. При этом учетом инфляции строительные компании должны оставаться в рамках рентабельности 10%, иначе им придется работать себе в убыток.

Господдержка влечет рост цен на рынке жилья

Многие заметили, как запуск проекта  «Доступное жилье»  в числе других факторов повлиял в свое время на рост цен на недвижимость. Сейчас на рынк пришел в более или менее равновесное состояние. Сергей Бобашов, руководитель аналитического отдела портала , считает, что сейчас мы переживаем постажиотажный спокойный период, когда  при не очень активном спросе, наблюдается большое влияние кредитных заемных средств. Однако следующий год, по его мнению, будет более стрессовым сам по себе, даже без вливания государственных средств: «С одной стороны, покупатель привыкнет, что метр стоит 2 тысячи долларов, с другой стороны подойдет волна покупателей, из тех, что раз в 5 лет меняют квартиры. Далее, снова активизируются банки, и объем ипотечных кредитов вырастет вдвое. Это вызовет рост цен примерно на 20—30%».

Вот в этой ситуации программа расселения коммунальных и хрущовских квартир может стать катализатором еще большего роста цен. С одной стороны она уменьшит предложение по плохому – но дешевому – жилью. С другой – вызовет дефицит на рынке недорогих однокомнатных квартир.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа, председатель Комитета по информационным технологиям Ассоциации риэлторов не верит, что вопрос расселения можно решить директивно. По его мнению, существование коммунальных квартир имеет экономические основания:  «Сейчас мы имеем дело не только с теми огромными коммуналками советского образца. Коммунальные квартиры возникают и в том случае, когда в приватизированной квартире кто-либо из членов семьи продает комнату. Комната – это на сегодняшний момент самое дешевое жилье, какое только можно купить. Их приобретают  люди, которые не имеют возможности купить квартиры. Если им придется теперь покупать вместо комнат именно однокомнатные, это также увеличит спрос. Что касается хрущовок, их городе 7-8%. Они занимают эту нишу дешевого жилья, которое небогатые люди могут себе позволить как следующий шаг после комнаты. Если будут уничтожены эти дома первых серий,  возникнет ажиотаж в сегменте недорого жилья. Кроме того, расселяя людей, нужно увеличить и количество социальных объектов: поликлиник, детских садов и прочего.  Объем поставляемой электроэнергии, воды и прочего тоже вырастет – надо усовершенствовать все коммуникации. Это также вызовет рост цен».

Увидим ли мы в новостных сюжетах истерики и переселение по образцу Южного Бутово – еще неизвестно. Но обобщая все, сказанное выше, можно заключить: оплачивать переезд людей из коммуналок и хрущовских квартир будут не только сами переселяемые, но и все другие петербуржцы, надумавшие в этот период приобрести жилье.

Елена Горелкина

- 30 октября

Девяносто лет успеха

В конце октября исполняется 90 лет со дня выхода первого номера газеты «Вечерний Петербург». С тех пор любимое петербуржцами издание претерпело множество изменений. Но при этом всегда было и остается верным своим читателям.

Первый номер издания вышел в революционном Петрограде 17 октября по старому стилю. Газета называлась «Рабочий и солдат» и стала первым городским вечерним органом печати. По тем временам издание имело огромный тираж – 60 тыс. экземпляров, а его редактором был видный деятель большевистской партии Владимир Дмитриевич Бонч-Бруевич. В сентябре 1922 года начал выходить вечерний выпуск «Красной газеты», ставшей правопреемником «Рабочего и солдата». Впоследствии газета неоднократно меняла свое название, а в марте 1939 года по решению городских властей «Красную газету» объединили с редакцией «Ленинградской правды».

В декабре 1945-го увидел свет первый номер газеты «Вечерний Ленинград». Петербуржцы полюбили издание за понятный стиль изложения, живой язык, высокую оперативность и информационную насыщенность. Что, кстати, выгодно отличало «Вечерний Петербург» от утренних партийных газет. Тираж издания достигал 250 тыс. экземпляров, причем большая его часть продавалась в розничной сети. С 1991 года издание начало выходить под названием «Вечерний Петербург». Доверительный разговор с жителями города, тонкий юмор и позитивная эмоциональность всегда были фирменными «ноу-хау» издания.

За 90 лет своего существования газета стала таким же символом города, как его архитектурные шедевры, мосты, памятники и театры. Газета постоянно затрагивает острейшие социальные вопросы жизни Петербурга, чем способствует их скорейшему решению. Ведь к мнению журналистов издания прислушиваются не только простые граждане, но и городские власти. «Вечерка» всегда была и остается другом и помощником петербуржцев. Газету уважают люди самых разных профессий, ее мнение разделяют чиновники, депутаты и крупнейшие бизнесмены города. При этом газета готова меняться, расти и продолжать работать на благо любимого города и его жителей. В преддверие 90-летия «Вечерний Петербург» проводит акцию под названием «Поздравь любимую газету». Жители Петербурга имеют возможность высказать слова благодарности изданию. Для этого нужно получить специальные праздничные открытки, которые распространяются на крупнейших городских выставках, в торговых комплексах «Лента» и «Максидом», а также – в бизнес-центрах Северной столицы. Написав на открытке свое поздравление, ее необходимо оставить на расположенных там же специальных стойках или выслать по почте в редакцию «Вечерки».

Самые душевные слова будут опубликованы на страницах «Вечернего Петербурга».

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко:

Дорогие друзья! Рада поздравить с 90-летием одну из старейших и самых популярных газет нашего города – «Вечерний Петербург». Ваше издание пользуется неизменной любовью горожан. Причина этой симпатии в том, что всю свою историю газета стремится беседовать с людьми о наболевших проблемах, рассказывать о новостях культуры и общественной жизни мегаполиса, поднимать социальные и нравственные проблемы. Газета всегда много писала о людях, которые составляют золотой фонд города на Неве – ученых, деятелях культуры, мастерах производства. Особо хочу поблагодарить коллектив «Вечернего Петербурга» за внимание и любовь к родному городу, за то, что на страницах газеты всегда находят отражение важнейшие события городской жизни. Замечательно, что сегодня издание представляет собой сплоченный коллектив профессионалов, искренне преданных журналистике. Желаю «Вечернему Петербургу» как можно больше благодарных и внимательных читателей, а всем сотрудникам газеты – благополучия и новых творческих успехов.

Председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вадим Тюльпанов:

Юбилей газеты «Вечерний Петербург» - важное событие в жизни нашего города. Сегодня «Вечерка» - это самые интересные городские новости, свежий взгляд на освещение политической жизни Петербурга, яркий фоторяд. В своих материалах журналисты «Вечернего Петербурга» сочетают вдумчивость с азартом, умение оперативно осветить проблему – с чутким и доброжелательным отношением к героям интервью и репортажей. Особо хочу подчеркнуть социальную направленность издания. «Вечерка» не только рассказывает о проблемах и судьбах столкнувшихся с ними людей, но и пытается решить их на городском уровне. Читатели благодарны изданию и за активную благотворительную деятельность. Инициированные газетой акции «Подвалы», «Вещи для жителей ночлежки», «Вещи для хосписа», «Помощь журналистам Беслана» помогли многим людям. От имени депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга я поздравляю коллектив издания «Вечерний Петербург» с выходом юбилейного выпуска и желаю редакторам и журналистам газеты вдохновения и успехов!

Президент Ассоциации издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада Александр Евсеев:

От имени Ассоциации Санкт-Петербурга и Северо-Запада поздравляю редакцию газеты «Вечерний Петербург» с 90-летием со дня выхода первого номера. Хочу пожелать, чтобы каждый вечер как можно больше горожан с нетерпением ждали появления вашего издания. Чтобы материалы «Вечерки» были еще более интересными, актуальными и полезными.

Издание «Вечерний Петербург» любят и ценят многие жители нашего города. Я хорошо знаком с коллективом газеты и знаю все этапы ее развития. С уверенностью могу сказать, что «Вечерка» всегда была и остается одной из ведущих газет нашего города. Удачи вам во всем!

Президент Ассоциации «Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада» Максим Шубарев: 

Уважаемые коллеги! От имени   всех членов Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» поздравляю вас с юбилеем газеты «Вечерний Петербург»! В этот день хочу пожелать вашему изданию стабильности, процветания и новых творческих успехов. Десятки лет газета «Вечерний Петербург» трудится на благо нашего города, предоставляя гражданам оперативную, актуальную и объективную информацию. Мы с удовольствием отмечаем развитие газеты, видим хорошие перспективы ее дальнейшего успеха. Надеемся, что и впредь на страницах «Вечернего  Петербурга» будут подниматься вопросы, небезразличные жителям Петербурга. Желаем вам новых профессиональных побед, роста, неизменной поддержки единомышленников и читателей. Пусть оптимизм, любовь к профессии и творческая энергия сопровождают вас в работе, а ее результаты приносят удовлетворение и гордость. Счастья вам, здоровья и всего самого наилучшего!

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко:

Примите самые искренние поздравления с 90-летием газеты «Вечерний Петербург»! От имени всех членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области желаю вам успехов, достижения новых профессиональных высот, удачи и благополучия во всем! Участники рынка недвижимости хорошо знают вашу газету и характеризуют ее как объективное издание, освещающее все значимые события и тенденции в жизни нашего города. Приятно отметить, что в последнее время газета стала уделять особое внимание и рынку недвижимости, что в полной мере отвечает потребностям современного читателя. Мы очень ценим профессиональный подход вашего коллектива к вопросам подачи информации и благодарны за конструктивное сотрудничество.
Желаем вам успехов, новых позитивных свершений, роста и развития вашему изданию. Пусть прошедшие годы служат «Вечернему Петербургу» крепкой опорой и трамплином к будущим достижениям, а наработанный бесценный опыт неизменно помогает в решении новых задач. Оригинальных идей, энергии и оптимизма вашему творческому и талантливому коллективу!

Председатель совета директоров строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков:

Уважаемые друзья! «Вечернему Петербургу» исполняется 90 лет. От всей души поздравляю газету с этой замечательной датой. Все это время издание было и остается верным другом и помощником для жителей нашего города. «Вечерка» прошла через десятилетия, достойно преодолела эпоху перемен и трудностей. Читатели разных поколений каждый вечер обращались к любимой газете, находя в ней самые свежие новости и заинтересованное обсуждение насущных вопросов городской жизни. Желаю «Вечернему Петербургу» удачи и процветания, а всем сотрудникам - счастья, здоровья и благополучия!

Президент Российского футбольного союза Виталий Мутко: 

 Дорогие друзья! От имени Российского футбольного союза и себя лично поздравляю всех сотрудников газеты «Вечерний Петербург» с 90-летием со дня основания издания!  Эта газета является одной из самых популярных у жителей Петербурга. Ее отличает неповторимый фирменный стиль, неформальный разговор с жителями города, тонкий юмор и позитивная эмоциональность. Можно смело говорить о том, что за девяносто лет существования газета стала одним из брендов города. Приятно, что на своих страницах «Вечерка» уделяет немало внимания физической культуре и спорту. От всей души желаю «Вечернему Петербургу» дальнейшего процветания и благополучия, а руководителям, журналистам и всем сотрудникам газеты - крепкого здоровья, счастья и всего самого наилучшего!

БН.ру (29 октября)

Международная конференция по элитной недвижимости пройдет в конце мая

В Санкт-Петербурге 20-21 мая 2008 года состоится первая Международная конференция по элитной недвижимости Elite Estate.

На мероприятии выступят члены Правительства Санкт-Петербурга, профессионалы рынка жилой и коммерческой недвижимости России, а также иностранные специалисты.

Цели и задачи конференции:
– оценить состояние и перспективы развития элитного сегмента рынка недвижимости,
- определить критерии российской «элиты» и ее региональных особенностей,
- анализ зарубежного опыта.

International Conference Elite Estate поддержали Российская Гильдия риэлторов, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также другие крупные профессиональные объединения. Председателем Оргкомитета Elite Estate стал президент Российской Гильдии риэлторов А. Ю. Романенко. Конференция пройдет в гостинице «Прибалтийская».

Интересно отметить, что в этом же отеле с 21 по 23 мая 2008 года состоится III Петербургский ипотечный форум (/). По словам организаторов, деловая программа двух крупнейших мероприятий в рамках одного дня (21 мая) будет совмещенной: бизнес-туры Форума и конференции планируется организовать одновременно. Это позволит расшить спектр возможностей для участников.

Напомним, II Петербургский ипотечный форум, который состоялся 1-2 марта 2007 года, собрал около 900 специалистов из более чем 30 регионов России и ряда зарубежных государств. В их числе - эксперты из Германии, Финляндии, Украины, Казахстана, Польши, Болгарии, Чехии, Азербайджана и Южной Кореи. Таким образом, Петербургский ипотечный форум приобрел статус даже не общероссийского, а международного мероприятия.

БН.ру (24 октября)

Международная конференция по элитной недвижимости пройдет в конце мая

В Санкт-Петербурге 20-21 мая 2008 г. состоится первая Международная конференция по элитной недвижимости Elite Estate.

На мероприятии выступят члены Правительства Санкт-Петербурга, профессионалы рынка жилой и коммерческой недвижимости России, а также иностранные специалисты.

Цели и задачи конференции: – оценить состояние и перспективы развития элитного сегмента рынка недвижимости, - определить критерии российской «элиты» и ее региональных особенностей, - анализ зарубежного опыта.

International Conference Elite Estate поддержали Российская Гильдия риэлторов, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также другие крупные профессиональные объединения. Председателем Оргкомитета Elite Estate стал президент Российской Гильдии риэлторов А.Ю. Романенко. Конференция пройдет в гостинице «Прибалтийская».

Интересно отметить, что в этом же отеле с 21 по 23 мая 2008 г. состоится III Петербургский ипотечный форум (/). По словам организаторов, деловая программа двух крупнейших мероприятий в рамках одного дня (21 мая) будет совмещенной: бизнес-туры Форума и конференции планируется организовать одновременно. Это позволит расшить спектр возможностей для участников.

Напомним, II Петербургский ипотечный форум, который состоялся 1-2 марта 2007 г., собрал около 900 специалистов из более чем 30 регионов России и ряда зарубежных государств. В их числе - эксперты из Германии, Финляндии, Украины, Казахстана, Польши, Болгарии, Чехии, Азербайджана и Южной Кореи. Таким образом, Петербургский ипотечный форум приобрел статус даже не общероссийского, а международного мероприятия.

(24 октября)

Международная конференция по элитной недвижимости пройдет в конце мая

В Санкт-Петербурге 20-21 мая 2008 года состоится первая Международная конференция по элитной недвижимости Elite Estate.

На мероприятии выступят члены Правительства Санкт-Петербурга, профессионалы рынка жилой и коммерческой недвижимости России, а также иностранные специалисты.

Цели и задачи конференции:– оценить состояние и перспективы развития элитного сегмента рынка недвижимости,
- определить критерии российской «элиты» и ее региональных особенностей,- анализ зарубежного опыта.

International Conference Elite Estate поддержали Российская Гильдия риэлторов,   Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также другие крупные профессиональные объединения. Председателем Оргкомитета Elite Estate стал президент Российской Гильдии риэлторов А. Ю. Романенко. Конференция пройдет в гостинице «Прибалтийская».

Интересно отметить, что в этом же отеле с 21 по 23 мая 2008 года состоится III Петербургский ипотечный форум (). По словам организаторов, деловая программа двух крупнейших мероприятий в рамках одного дня (21 мая) будет совмещенной: бизнес-туры Форума и конференции планируется организовать одновременно. Это позволит расшить спектр возможностей для участников.

Напомним, II Петербургский ипотечный форум, который состоялся 1-2 марта 2007 года, собрал около 900 специалистов из более чем 30 регионов России и ряда зарубежных государств. В их числе - эксперты из Германии, Финляндии, Украины, Казахстана, Польши, Болгарии, Чехии, Азербайджана и Южной Кореи. Таким образом, Петербургский ипотечный форум приобрел статус даже не общероссийского, а международного мероприятия.

WWW. (24 октября)

Рынок недвижимости нацеливается на расселение

Городские программы по расселению коммунальных квартир и развитию застроенных территорий постепенно приковывают к себе пристальное внимание игроков рынка недвижимости. Они оценивают свои риски, пишут сценарии развития и считают, как реализация этих программ отразится на ценообразовании.

На минувшей неделе в Петербурге прошли два круглых стола, посвященных городским программам по расселению хрущевок и коммуналок. Участники первого из них, организованного Санкт-Петербургской торгово-промышленной палатой, пытались ответить на вопрос, в чью пользу обернется расселение коммунальных квартир – горожан или инвесторов? Тема второго круглого стола, который состоялся по инициативе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, также была сформулирована в вопросительной форме: «Решит ли расселение жилищные проблемы Петербурга»? К сожалению, в ходе дискуссий вопросы множились, а ответы носили, как правило, обтекаемый характер.

Коммунальные мотивы

Наверное, это не удивительно. Ведь «коммунальный» закон только-только прошел третье чтение в Законодательном Собрании, а рассмотрение программы по расселению хрущевок и вовсе не начиналось. Если, конечно, не считать публичных слушаний, которые выявили множество сомнений и опасений граждан за свою судьбу.

Программа расселения коммунальных квартир сегодня находится в центре внимания риэлторского сообщества. «Риэлторам необходимо перейти к конкретным действиям после принятия закона. Однако многое в программах расселения вызывает вопросы населения и, главное, участников рынка», – заявил полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов. Самое большое число коммуналок, по его данным, расположено в Центральном, Адмиралтейском и Невском районах Северной столицы.

«К сожалению, инвесторам не особо интересны эти варианты, иначе их бы уже давно расселили и без городской программы», – отмечает г-н Созинов. Однако помощь городского бюджета в размере 30% затрат на расселение может привлечь представителей малого бизнеса, которым ранее не хватало на это средств – таково общее мнение экспертов.

«Коммуналки были, есть и будут», – говорит заместитель управляющего петербургского филиала ОАО «HOMOC-Банк» Павел Изюмов. Высокая стоимость отдельной квартиры вынуждает людей покупать комнаты. Все банки отмечают существенный спрос на отдельные помещения, но могут предложить лишь «кредит на последнюю комнату», когда квартира в результате выкупа становится отдельной и полностью переходит в собственность заемщика. Но даже и такой ипотечный продукт предлагают в Петербурге не более 15 банков.

Первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова отметила, что в ноябре на заседании городского правительства рассмотрят проект постановления, в котором будут прописаны принципы формирования адресных перечней, а также те случаи, когда граждане смогут претендовать на субсидии при реализации закона.

Адресные перечни предполагается готовить по следующей схеме. Районные администрации представят свои предложения по включению в список коммунальных квартир, где проживают все наниматели или собственники, состоящие на городской очереди на улучшение жилищных условий. Кроме этого будет обобщена информация о домах с наименьшим количеством коммунальных квартир или коммуналок, расположенных на первых этажах зданий. Данные предложения будут отработаны с точки зрения спроса на эти квартиры Горжилобменом и агентствами недвижимости. С гражданами будет проведена беседа на предмет того, какое жилье они хотят получить. После этого начнется собственно процесс расселения конкретной коммунальной квартиры.

Хрущевская оттепель

Если по коммуналкам минимальная конкретика существует, а Жилищный комитет уже начал диалог с Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО, то программа развития застроенных территорий – пока в тени. Больше всего нареканий – и со стороны рядовых жителей, и со стороны профессионалов – вызывает принцип составления предварительного списка, который насчитывает сегодня 43 территории.

«В адресный перечень по сносу хрущевок не вошли ни депрессивные кварталы, ни те, которые особо интересны инвесторам», – считает начальник аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. Он убежден в том, что список адресов по программе развития застроенных территорий будет еще неоднократно корректироваться в соответствии с пожеланиями граждан и инвесторов.

Есть основания полагать, что именно из-за корректировки перечня, который является приложением к законопроекту, и затормозилось движение документа по законодательной лестнице. Социальная составляющая закона о хрущевках, в принципе, могла быть просчитана изначально – ведь до сих пор ни один градостроительный проект не затрагивал интересы такого числа петербуржцев.

В качестве общего резюме на первый план вышла тема ценообразования.

«Обе программы увеличат цены на жилье, – полагает генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. – Комнаты в коммуналках и дешевые квартиры в хрущевках занимают на рынке свою нишу, и это достаточно популярные продукты. Если не будет их, никакой альтернативы дорогим новостройкам не появится». Павел Созинов, в свою очередь, считает, что расселение 8 тыс. коммуналок из 120 тыс. за пять лет вряд ли серьезно повлияет на ценообразование на вторичном рынке. Он также отметил, что проблематика расселения хрущевок в полном объеме будет рассмотрена на ближайшей конференции для профессионалов в рамках выставки-семинара «Жилищный проект». Она состоится 1 ноября в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12).

Игорь Воронин

БН.ру (24 октября)

Брокер сэкономит деньги

С января 2008 года специальный базовый курс «Ипотечный брокер» будет включен в обязательную сертификацию компаний, занимающихся риэлторской деятельностью.
Базовый курс включает 20 часов обучения агентской и брокерской деятельности. Уже в 2008 году на рынке не должно быть риэлторских фирм, не прошедших обязательную сертификацию. Такое заключение вынес президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко в рамках круглого стола по проблемам и перспективам профессионального образования и сертификации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. По мнению генерального, директора ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислава Назарова, качественно предоставленная услуга ипотечного брокера, снижающая расходы банка по обработке клиента и подготовке сделки, ведет к снижению тарифов на ипотечные кредиты. По словам руководителя рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада Игоря Жигунова, в 2006 году было проведено 240 тыс. сделок, из них 15 тыс. сделок, 6 процентов, – с ипотекой; в первой половине 2007 года сделки с ипотекой составили уже 8 процентов. Роста ипотечного кредитования можно ожидать в связи с государственными программами по выдаче субсидий на жилье отдельным категориям населения, например, молодым семьям, полагают участники круглого стола.
На сегодня порядка 500 российских компаний состоят в гильдии риэлторов и около 5000 специалистов уже аккредитовано. По словам председателя Управляющего совета по сертификации риэлторских услуг Санкт-Петербурга и Ленобласти Александра Гиновкера, за 5 лет существования сертификации в Санкт-Петербурге ее прошли более 40 фирм, 20 – подтвердили повторно. С середины октября Институт недвижимости запускает новый курс «Ипотечный брокер», ориентированный на специалистов в области ипотечного кредитования. Заместитель председателя комитета по ипотечному брокериджу Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Ирина Забродина сообщила, что на сегодняшний день 12 ведущих банков уже подали заявки на участие в курсе.

Анна Генкина

WWW. (16 октября)

Дом Мурузи перестал быть аварийным

Угрозы для дома Мурузи нет. Отсутствуют и претензии к компании «Петербургстрой», которая занимается восстановлением памятника архитектуры, и чьи работы на объекте по соседству послужили косвенной причиной начавшегося разрушения дома. Об этом в понедельник, 15 октября, говорили чиновники на совещании у вице-губернатора Александра Вахмистрова. Напомним, дом Мурузи (Литейный пр. 24) начал разрушаться после того, как «Петербургстрой», получивший разрешение на строительство поблизости торгово-офисного центра, снес здание бывшего общежития Ленинградского военного округа. Ситуацию усугубило плачевное состояние инженерных коммуникаций. Работы привели к расколу дома Мурузи: со стороны двора на внутреннем флигеле появилась трещина от фундамента до кровли. Она отделила один подъезд от остальной части здания. "Инвестор без надлежащего рода разрешений начал работать на объекте. На мой взгляд, причиной трещины дома Мурузи стал именно вырытый застройщиком котлован", - говорил в апреле вице-губернатор Александр Вахмистров. К тому времени работы на Литейном велись уже несколько месяцев, но нарушений никто не замечал. В апреле же правительство города согласилось с предложенными «Петербургстроем» мерами по разрешению данной ситуации. Минимальная стоимость расселения дома Мурузи (пострадавшей его части) оценивалась в 3-4 миллиона долларов. Причем, сносить дом не планировалось – чиновники заявляли, что он подлежит ремонту. Первый этап расселения прошел 30 августа – ассоциация риэлторов сообщила тогда, что администрацией Центрального района Петербурга был подписан акт приема-передачи 12 квартир, приобретенных в соответствии с постановлением правительства. Однако эти 12 квартир получили пока только съемщики муниципального жилья, а с людьми, приватизировавшими свои квартиры, пока вопрос решить не удалось. Да, возможно, и не придется, так как большинство из жильцов многострадального дома покидать свои «насиженные гнездышки» категорически не хотят. В чем, как уверяют на настоящий момент чиновники, особой необходимости и нет – дом будет отремонтирован, и в нем можно оставаться. Хотя проводить ремонтные работы, конечно, бы было проще в условиях расселения пострадавшей части здания. Как рассказала корреспонденту «Фонтанки» председатель КГИОП Вера Дементьева, проштрафившаяся в прошлом году компания приступила к следующему этапу реконструкции дома, но есть определенные трудности. У строителей возникли сложности с проходом в некоторые квартиры – их попросту туда не пускают. Главе администрации Центрального района Светлане Штуковой поручено провести работу с жильцами. «Если кто-то хочет жить в условиях капитального ремонта, пусть остаются. Никого насильно выселять не будем», - сказала Дементьева. По словам главы КГИОП, «Петербургстрой» не начнет строить свой объект рядом с пострадавшим домом, пока не будут решены все его проблемы. Пока вокруг одной части дома ведутся споры чиновников и строителей, другая живет обычной жизнью. «С нами даже никто не разговаривал на тему расселения, считается, что мы живем в благополучной части, и у нас всё прекрасно», - рассказал корреспонденту «Фонтанки» правозащитник Юрий Вдовин, проживающий в доме Мурузи. По его словам, минувшей весной и летом строители провели работы в доме Мурузи. Во дворе дома установили леса и заполнили трещины некой синтетической замазкой – жителям обещали, что, по крайней мере, год она дом продержит. Там же, где дом уже начал разваливаться, стены стянули металлическими конструкциями. Однако жильцов это не очень успокаивает. Может, успокоят заверения чиновников? Алексей Яушев, Михаил Гончаров

Фонтанка.ру (15 октября)

Киноцентр «Родина» на Караванной ул., 12, сегодня хорошо знаком не только любителям кинематографа.

Каждый месяц в его стенах проходит ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект».

«Жилпроект» уходит корнями в другое мероприятие – выставку-семинар «Ипотека. Доступно и комфортно». Ее организатором также выступала Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».

Со временем «ипотечный формат» стал слишком узок для выставки-семинара. Регулярное анкетирование посетителей мероприятия позволило выяснить, что горожан также интересуют вопросы аренды, покупки, продажи жилья, участия в государственных жилищных программах, расселения коммунальных квартир. Так родилась идея многопрофильного «Жилищного проекта».

Сегодня выставка-семинар пользуется огромным спросом у петербуржцев. За вечер «Жилпроект» посещают от 1,5 до 2 тыс. горожан. Причем число желающих побывать на мероприятии раз от раза только увеличивается. Чем же так привлекательна выставка-семинар для петербуржцев?

«Жилищный проект» дает уникальную возможность получить всеобъемлющее представление о рынке недвижимости.

По сути, он включает в себя несколько мероприятий. Сравнить предложения банков, агентств недвижимости, строительных, брокерских и других организаций можно на выставке по рынку жилья и ипотеки. На тематических семинарах профессионалы рассказывают о нюансах сделок с жильем, а также отвечают на вопросы горожан.

Получить данные по ценам на жилье в Петербурге и области, подобрать объект по базе рынка аренды, готового и строящегося жилья посетители могут в Консультационном центре по рынку жилья. Здесь же проводятся консультации по жилищным госпрограммам, ипотеке, рынку долевого строительства.

Еще одна составляющая выставки-семинара для населения – презентации участников рынка недвижимости и ипотеки.

Также в рамках «Жилпроекта» организуются мероприятия для профессионалов. На семинарах и конференциях эксперты обсуждают наиболее животрепещущие проблемы рынка.

 В «Бюллетене Недвижимости» и на портале БН.ру уже неоднократно публиковались мнения представителей органов власти о «Жилищном проекте». Сегодня мы предоставляем слово руководителям профессиональных объединений.

Почему выставка-семинар «Жилищный проект» важна для горожан?

Александр Романенко, президент Российской Гильдии риэлторов:

Формат «Жилищного проекта» является примером комплексного подхода к решению жилищных проблем, что мы со своей стороны можем только приветствовать. Выставка-семинар рассказывает и о государственных программах, и о частных проектах в жилищной сфере. Положительным фактором является взаимодействие бизнес-сообщества и представителей органов власти, совместная отладка механизмов реализации эффективных ипотечных схем.

Вопросы, связанные с расселением коммунальных квартир и получением жилищных субсидий, очень сложны и требуют индивидуальной работы с каждым потенциальным приобретателем. Опыт риэлторов, которым они делятся с многочисленными посетителями выставки-семинара, в данном случае неоценим. Продуктивная работа по просвещению населения открывает перед «Жилпроектом» широкие перспективы.

Валерий Казейкин, первый вице-президент МАИФ:

Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования всегда поддерживает проекты, направленные на просвещение людей в вопросах кредитования и покупки недвижимости.

На мой взгляд, очень важно, что ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект» затрагивает самые разные аспекты сделок с жильем. От аренды до приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Как показал опыт прошлого мероприятия, огромный интерес у граждан вызывают государственные жилищные программы. Им также на «Жилпроекте» уделяется самое пристальное внимание.

С каждым разом выставка-семинар собирает под крышей «Родины» все больше заинтересованных граждан. Расширяется и спектр рассматриваемых на мероприятии проблем. Потому – повторюсь – мы полностью поддерживаем «Жилищный проект» и желаем ему дальнейших успехов на ниве просвещения горожан.

Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Лениградской области:

В настоящий момент происходит очень много кардинальных изменений и важных событий, связанных как с государственной жилищной политикой, так и собственно с развитием рынка недвижимости, его первичным и вторичным секторами. Поэтому интерес граждан к этой теме чрезвычайный, количество возникающих вопросов – огромное. То, что позволяет устранить информационный вакуум, любые формы взаимодействия с населением, такие, например, как консультации и разъяснения, презентации, обсуждения на семинарах и круглых столах – все это важно как для самих граждан, так и для участников рынка. С этой точки зрения выставка-семинар «Жилищный проект» является, безусловно, полезным и, без сомнения, перспективным начинанием.

Олег Бритов, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций:

Именно на основе таких мероприятий, как выставка-семинар «Жилищный проект», должно выстраивается эффективное взаимодействие органов власти, бизнеса и потребителей услуг – горожан. Успех реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в конечном итоге зависит от степени прозрачности как жилищной политики государства, так и деятельности операторов рынка. Все реализуемые программы должны быть адекватны конкретным запросам людей, понятны рядовому гражданину, на благо которого и нацелены наши общие усилия.

«Жилпроект» способствует консолидации этих усилий и в своих базовых принципах отвечает политике информационной открытости профессиональных объединений строительного комплекса. Это продуманная, продуктивная, своевременная инициатива. Которая – и это демонстрирует растущая популярность «Жилищного проекта» у горожан – нашла живой отклик в обществе.

Алексей Белоусов, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:

Непосредственные контакты с населением очень важны для строителей. Мне кажется, что основа большинства нынешних конфликтов – это чаще всего, к сожалению, банальная нехватка информации. Выставка-семинар «Жилищный проект» предоставляет уникальные возможности в плане налаживания нормального взаимодействия с гражданами, поиска общего языка. В конечном итоге, чем более открытым будет строительный комплекс, тем проще будет находить этот общий язык.

Мероприятия для профессионалов в рамках «Жилищного проекта» также представляют огромный интерес. Зачастую мы все еще работаем в автономном режиме, что затрудняет взаимодействие представителей отрасли в оперативном решении актуальных проблем. Чем чаще мы будем встречаться, тем продуктивнее и эффективнее будет работа – в том числе в части разработки различных законодательных норм.

Виктор Титов, вице-президент Ассоциации Банков Северо-Запада:

Мы приветствуем шаги, направленные на повышение финансовой грамотности горожан. А выставка-семинар «Жилищный проект» работает именно в этом направлении. В рамках данного мероприятия ведется консультативная работа с населением, которая – как можно понять из стабильно растущего числа посетителей выставки-семинара – очень актуальна для петербуржцев.

Интерес к подобного рода мероприятиям увеличивается параллельно со все возрастающим спросом на качественный ипотечный продукт. И выставка-семинар предоставляет всю необходимую информацию в этом плане. Благодаря «Жилпроекту», люди понимают, что именно им необходимо, как оперативно решать возникающие проблемы, к кому обращаться.

Взаимодействие же специалистов между собой в рамках выставки-семинара в конечном итоге способствует развитию вариабельности ипотечных схем, адекватных рыночной конъюнктуре.

Сергей Максимов, декан факультета региональной экономики и управления, заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости ИНЖЭКОНа:

Считаю, что выставка-семинар «Жилищный проект» является чрезвычайно актуальным мероприятием, полезным как простым гражданам, так и профессиональным участникам рынка недвижимости. Экспертов она может заинтересовать не только семинарами, конференциями и презентациями, на которых специалисты обсуждают важные для них темы (на прошлом семинаре, например, рассматривался закон о рекламе применительно к сфере недвижимости). Организаторы «Жилпроекта» регулярно проводят анкетирование посетителей выставки-семинара. Полученная информация дает профессионалам ценные сведения о предпочтениях граждан, их интересах, финансовых возможностях и т. д.

В свою очередь, горожане могут получить на «Жилпроекте» консультации по интересующим их вопросам, сравнить предложения банков, строительных, риэлторских, юридических компаний. Весьма интересны семинары для населения, где эксперты говорят на доступном людям языке о проблемах ипотеки, различных аспектах сделок с квартирами и комнатами, о рынке строящегося жилья.

РЕЗЮМЕ

Руководители профобъединений считают «Жилищный проект» важным и своевременным мероприятием. По их мнению, выставка-семинар стала оптимальной площадкой для общения власти, бизнеса и горожан.

Представители органов власти рассказывают на «Жилпроекте» о механизмах работы государственных жилищных программ. Риэлторы делятся опытом проведения сделок, советуют горожанам, как грамотно снять, купить или продать жилье, расселить коммунальную квартиру. Из выступлений специалистов по ипотеке петербуржцы всегда могут узнать о нюансах получения кредита, а также о действующих в Петербурге и Ленобласти ипотечных программах. Кроме того, в выставке-семинаре принимают участие представители строительных, брокерских, страховых и юридических компаний.

Между тем, на выставке-семинаре нет места конкуренции. Но зато есть понимание, что все ее участники делают одно общее дело.

Познакомиться с программой следующей выставки-семинара «Жилищный проект», которая состоится 1 ноября, можно на сайте /. Там же размещены материалы прошедших встреч.

Алексей Резенков, Андрей Милкин

Бюллетень Недвижимости (15 октября)

Каждый риэлтор научится работать с ипотекой

Российская гильдия риэлторов утвердила стандарт обучения ипотечных специалистов. За основу взяты петербургские наработки. Профобъединение также вводит обязательный курс начального ипотечного образования для всех агентов по недвижимости. В него войдут и азы работы с жилищными субсидиями.

О проблемах и перспективах развития системы обучения и сертификации ипотечных специалистов рассказали участники пресс-конференции в ИА «ИТАР-ТАСС». Организаторами мероприятия выступили Российская гильдия риэлторов, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, Ассоциация банков Северо-Запада, Институт недвижимости и Группа компаний "Бюллетень Недвижимости".

Квалификационный отбор

Термин «ипотечный брокер» уже стал привычным для определения специалиста или компании по подбору кредитов. Почти год назад на Северо-Западе была запущена единая систем обучения и сертификации ипотечных брокеров. Это совместный проект Ассоциации банков Северо-Запада и Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. Прошедшим обучение и сдавшим квалификационный экзамен выдается сертификат. Документ означает, что специалист аттестован для работы с ипотечными заемщиками со всеми банками, входящими в АБСЗ. Отдельные кредиторы готовы предоставлять клиентам этих сертифицированных специалистов льготные условия по ипотеке.

Доводы за обращение к ипотечному брокеру для потенциального заемщика, по мнению участников пресс-конференции, бесспорны. И дело даже не в том, что аттестованный банком брокер может обеспечить своему клиенту «опционные» скидки по процентным ставкам или комиссии за выдачу кредита. Хотя это преимущество может быть весьма существенным. Но важнее, по мнению руководителя рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада Игоря Жигунова, экономия времени и качество услуги.

«Скидка может оказаться несущественной по сравнению с потерей времени или даже задатка, внесенного по сделке – из-за некомпетентности брокера или агента по недвижимости. К нам обращались люди с жалобами по таким ситуациям» - рассказал глава комиссии по профессиональной этике и защите прав потребителей Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер.

Каждый агент желает знать

Разработанная риэлторским и банковским профобъединениями единая система обучения и сертификации ипотечных брокеров, легла в основу утвержденного Российской гильдией риэлторов стандарта профобразования ипотечных специалистов. Стандарт утвержден в октябре Национальным советом РГР.

Также РГР определилась с терминологией: ипотечный брокер, по утвержденному Национальным советом документу, это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющий услугу по подбору кредита. Ипотечный специалист – это прошедший обучение и сертификацию сотрудник компании-брокера.

Обучение по стандарту РГР включает все аспекты ипотечной сделки: нормативную базу, сравнение условий в различных банках и расчет максимальной суммы кредита, андеррайтинг объекта залога и пр. Проводятся также практические занятия по поиску ошибок в документах, по работе с возражениями клиентов, ролевые игры.

Принято также определение «ипотечного консультанта». Этот статус получает агент по недвижимости, аттестованный после обучения. Программа курса теперь будет обязательно включать основы проведения ипотечных сделок.

Без знаний о технологии ипотечной сделки невозможно оказать качественную риэлторскую услугу. До сих пор нередки случаи, когда агент продавца отказывается работать с ипотечным заемщиком – по причине незнания процедуры, рассказал президент РГР Александр Романенко. Те же сложности сопутствуют получателям жилищных субсидий из бюджета: они зачастую не могут реализовать субсидию из-за недостаточной квалификации агентов.

«Высококвалифицированные ипотечные специалисты сегодня большая редкость на рынке. Но у многих есть понимание, что знать основы ипотечных технологий необходимо каждому агенту», - уверена директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость», зампредседателя комиссии по ипотечному брокериджу АРСП и ЛО Ирина Забродина. Поэтому разработанный курс обучения, по ее мнению, будет широко востребован среди практиков рынка услуг по купле-продаже недвижимости.

Игра на понижение

Обучение и сертификация не только обеспечат защиту интересов клиента и качество услуги, но и приведут к более эффективной работе на рынке в целом, считает глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. Всем банкам удобнее и целесообразнее работать с квалифицированными контрагентами. Это способствует удешевлению ипотечных кредитов для заемщика: сокращение объема работы при выдаче кредита позволяет банку снижать тарифы по ипотеке.

«В социальном плане важно, - считает г-н Назаров, - что в курс обучения ипотечных специалистов включена информация о процедуре реализации жилищных субсидий для городских очередников». В свете многократного увеличения финансирования петербургских целевых программ это особенно актуально.

Как сообщила президент-элект АРСП и ЛО Екатерина Романенко, в ее организации создана квалификационная комиссия, которая будет следить за актуальностью обучающих программ и качеством образования. Скоро, по ее мнению, можно будет говорить, что все 100% специалистов входящих в Ассоциацию компаний прошли обучение и сдали квалификационный экзамен. Петербургская Ассоциация риэлторов входит в число восьми региональных профобъединений, которые обязались в 2008 году обеспечить 100%-ную сертификацию компаний.

По прогнозу президента РГР, 2008 год будет переломным в процессе сертификации и профобразовании риэлторов.

Анна Александрова

Бюллетень Недвижимости (12 октября)

Петербургская ипотека: миллиарды и новостройки

Региональный рынок ипотеки продолжает свой бег: за три квартала этого года преодолен итоговый показатель года прошлого – выдано более 11 тыс. кредитов. Акцент интересов банкиров постепенно начинает смещаться в сторону первичного рынка недвижимости, застройщики охотно откликаются на знаки внимания.

Конкурентная борьба на ипотечном рынке в третьем квартале перестала быть внутренним делом игроков. Казалось, что мощный информационный прессинг извне – в связи с американским кризисом, задевшим мировые фондовые рынки, – сметет все на своем пути. Не смел: буря бушевала где-то в стороне, а на самом рынке практически главенствовали тишь да гладь. Вопреки «страшилкам», динамика роста по-прежнему говорит сама за себя. С этого и начнем наш традиционный квартальный обзор.

Изгибы статистики

Три месяца назад, не дожидаясь объявления официальных данных и руководствуясь понятным желанием сыграть на опережение, мы несколько погорячились, заявив, что за полугодие в Петербурге должно быть выдано никак не меньше 7 тысяч кредитов. В действительности цифра, обнародованная петербургскими властями, оказалась чуть-чуть скромнее (6585 штук).

В качестве некоторого оправдания, впрочем, могли бы служить данные Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, согласно которым в Петербурге в первом полугодии 2007 года зарегистрировано 7163 ипотечные сделки, из них 1566 – договоров об ипотеке и 5597 – ипотек на основании закона. Вот только по жилым помещениям зафиксировано лишь 4353 ипотечные сделки.

Подсчеты Центрального банка РФ, по традиции, появятся значительно позже и, нет сомнений, будут отличаться от вышеприведенных. Вопрос статистического обеспечения национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» по-прежнему остается открытым, и не только на территории Северной столицы. На сей раз не будем заострять на этом внимание.

Однако же будем учиться на своих ошибках и оценивать третий квартал 2007 года, исходя из официальных данных, предоставленных ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». В июле-сентябре выдано 4569 ипотечных кредита на общую сумму 10,7 млрд рублей. За три квартала, таким образом, общее количество выданных кредитов составило 11 154 штук, что уже превысило показатель всего прошлого года (11 081). Если не в количественном отношении, то уж по денежному объему точно ипотечный рынок Петербурга сохранит двукратный рост, в этом сомнений ни у кого нет. В прошлом году общая сумма выданных кредитов, напомним, составила 19,6 млрд рублей, за 9 месяцев 2007-го – 26,7 млрд. Причем только в третьем квартале объем ипотечных займов составил более половины всего прошлогоднего – 10,7 млрд рублей.

Игры и игроки

Распределение по ведущим игрокам рынка представлено в таблице. Как видим, лидер остался прежним. Перехватив в начале этого года первенство у Северо-Западного банка Сбербанка РФ, Инвестиционный банк КИТ Финанс не показывает никакого желания с ним расставаться. За три квартала КИТ выдал 2194 кредита, Сбербанк 1388. АИЖК (по федеральной программе работает 30 банков) на петербургском рынке ипотеки продолжает сохранять долю примерно в 10% и второе место по итогам трех кварталов (1395 кредитов). Банки, вновь выходящие на рынок, выдают стабильно 10–12% от общего объема кредитов.

Три месяца назад  нами было представлено 50 банков, выдающих кредиты по собственным ипотечным программам. Теперь к ним добавилось еще четыре кредитных учреждения. Громче других о своем выходе на региональный петербургский рынок объявил ДжиИ Мани Банк. До недавнего времени компании, входящие в группу General Electric, предоставляли услуги ипотечного кредитования в 33 странах мира. В этом году Россия стала 34-й страной, в которой GE Money Bank предлагает ипотеку. Сначала данная услуга для физических лиц оказывалась только в Москве, теперь постепенно распространяется по Российской Федерации.

Ипотечный кредит ДжиИ Мани Банка выдается на срок до 30 лет. Сумма кредита – от $20 до 500 тыс. В долларах кредит можно получить по фиксированной (9–12,5%) или плавающей (LIBOR плюс 4%–LIBOR плюс 6,5%) ставке. Рублевая ипотека будет выдаваться только по плавающей ставке MosPrime плюс 4,5%–MosPrime плюс 7,65%. Предварительное решение по кредиту банк выносит в течение часа по паспорту заемщика, финальное – в течение 48 часов с момента представления пакета документов. До конца текущего года банк планирует выдать кредитов на $100 млн, до конца 2008-го – еще на $300 млн, рассчитывая занять к тому времени четырехпроцентную долю рынка.

Без излишнего шума пришли завоевывать ипотечных заемщиков Северной столицы еще три банка: Еврофинанс Моснарбанк, Инвестторгбанк и СлавИнвестБанк.

Кредитное учреждение с «двойной фамилией» было создано в конце 2003 года, в результате присоединения КБ «Моснарбанк» ЗАО к ОАО АКБ «ЕВРОФИНАНС». Объединение бизнеса Моснарбанка и Еврофинанса носило естественный характер – оба банка создавались как дочерние организации крупнейших росзагранбанков.

Инвестторгбанк также является универсальным финансовым учреждением, для которого ипотека – всего лишь одно из направлений деятельности. Филиал «Балтийский» ЗАО «АКБ Инвестиционный Торговый Банк» открыт в Петербурге в июне 2005 года.

СлавИнвестБанк заслуживает внимания уже потому, что является первой ласточкой из стран СНГ на петербургском рынке ипотеки. Стратегический партнер СлавИнвестБанка – АО «Банк ТуранАлем» (БТА) уверенно занимает лидирующую позицию в Казахстане в области торгового финансирования, кредитования малого и среднего бизнеса и ипотечного кредитования.

СлавИнвестБанк приступил к реализации программы ипотечного кредитования летом 2005 года. Кредиты предоставлялись на приобретение, ремонт жилых помещений, расположенных на территории Москвы или Московской области. В декабре 2006 года зарегистрирован филиал в Петербурге.

Еще одно изменение произошло в связи с переименованием. Санк-Петербургский банк энергетики и электрификации (Петроэнергобанк) переименован в СЭБ Банк в связи с окончанием интеграции в Группу SEB (Skandinaviska Enskilda Banken). Это финансовая организация Северной Европы, оказывающая банковские услуги корпоративным клиентам, компаниям и физическим лицам в Скандинавии, странах Балтии, Польше, Германии и Украине, объем активов SEB составляет более 201 млрд евро.

Американские горки

Практически весь обозреваемый квартал прошел под знаком обсуждения кризиса на американском ипотечном рынке и его возможных последствиях на рынке российском.

Действительно, для некоторых отечественных банков, которые занимают кредитные средства за рубежом, произошел рост стоимости финансовых ресурсов. Прежде всего это коснулось кредитных структур, которые исповедовали сверхлиберальный подход к ипотеке. Точнее – к оценке платежеспособности заемщика, так называемому андеррайтингу. Начались даже разговоры о том, что некоторые банки повысили ставки или даже приостановили выдачу ипотечных кредитов. Эти утверждения соответствуют действительности только с оговорками, ибо конкретные иллюстрирующие примеры не блещут красноречивостью.

Допустим, банк «Русский стандарт», действительно, временно прекратил заниматься ипотекой. А разве, в отличие от рынка потребкредитования, он уже успел стать ведущим игроком и на ипотечном рынке? Даже в Москве, где данный банк наиболее активно продвигал ипотечное кредитование, он еще не вошел в когорту сильнейших.

Допустим, «Москоммерцбанк», уже один из лидеров российской ипотеки, пересмотрел свою процентную сетку, не изменяя ее предельных значений, а лишь ужесточив требования к подтверждению заемщиками своих доходов. Чем ниже «качество» заемщика, тем выше проценты – что же тут экстраординарного? Однако внимание общественности этот рядовой факт приковывает явно повышенное, в то время как остается совсем незамеченной проведенная в третьем квартале этим банком секьюритизация портфеля ипотечных кредитов на общую сумму около $200 млн.

Кратко на вопрос о последствиях американских дефолтов отвечает директор по ипотечному кредитованию филиала «Санкт-Петербургский» АКБ «Альфа-Банк» Вячеслав Михайлов: «Кризис невозможен, потому что объем ипотечного кредитования в России пока совсем не большой и составляет порядка 1,5% ВВП».

Стабильные параметры

Динамика изменений основных параметров ипотечного кредитования в Петербурге подтверждает, что никакой паники на рынке нет. Средняя минимальная ставка, что в долларах (9,75%), что в рублях (11,5%) не изменилась даже с учетом традиционно осторожных и слегка завышенных показателей новых участников. Остальные игроки, пусть и более опасливо, чем раньше, но играли на понижение. Уменьшили ставки восемь банков, из них пять (ВТБ 24, Городской ипотечный банк, Импэксбанк, Инкредбанк, DeltaCredit и Swedbank) – и в валюте, и в рублях.

Больше других подвинулись по долларовым кредитам Инкредбанк (на 2,5%), DeltaCredit (на 1,2%) и Swedbank (на 1%). В рублевом сегменте динамика еще серьезней, наиболее значительные телодвижения последовали со стороны Инкредбанка (на 2%), банка DeltaCredit (на 1,7%), Группы ВТБ (на 1,5%), Городского ипотечного (1,41%), Ак Барс Банка и СДМ-Банка (оба на 1%).

Максимальные сроки кредитования увеличили Инкредбанк (с 15 до 25 лет) и СДМ-Банк (с 25 до 30 лет). Здесь серьезных подвижек не произошло, наверное, потому, что ведущие игроки достаточно давно уже уткнулись в диктуемый АИЖК тридцатилетний срок . И если в конце 2006 года среднестатистический показатель для программ коммерческих банков равнялся 15 годам, то сегодня он вплотную приблизился к 25-летию. На меньшее количество лет сегодня кредитует явное меньшинство, не более четверти всех участников рынка. А на вершине по-прежнему восседает РосЕвроБанк, который еще в мае сего года поднял планку максимального срока ипотечного кредита до 40 лет.

Прошлогодний рост цен на недвижимость продолжает долгим эхом отзываться в ипотечных программах коммерческих банков. В обозреваемом квартале БИНБАНК увеличил максимальнй размер кредита в три с половиной раза – до 45 млн рублей ($1,5 млн), СДМ-Банк – в четыре раза по валютным кредитам (до $2 млн) и в два – по рублевым (до 30 млн рублей), а Импэксбанк, вослед лидерам, и вовсе убрал верхнюю планку.

А вот из игры в нулевой первоначальный взнос банки постепенно выходят. Сегодня в этом круге осталось трое: Банк Москвы, ВТБ 24 и Хоум Кредит энд Финанс. Остальные наигрались.

Дружить домами

Не имея объективной возможности далее либерализовывать условия кредитования на приобретение жилья на вторичном рынке, многие банки перенесли свой эволюционный пыл на строящуюся недвижимость. Впрочем, случаи снижения ставок здесь можно пересчитать по пальцам одной руки. Что ж, пересчитаем.

Ак Барс Банк установил на стадии строительства ставку 13,9% годовых в рублях (ранее 14,9%), НОМОС-банк уменьшил с 15 до 13%. В долларовом сегменте изменений не произошло.

Несколько более сложную комбинацию провел Московский банк реконструкции и развития. Ранее у него было: в долларах – 16% на этапе строительства и 10,5–12% после оформления права собственности, в рублях – 16 и 11–14%, соответственно. Теперь ставка не зависит от стадии: на весь срок 12,5% в долларах и 14% в рублях.

Основной упор в последнее время банки делают на привлечение в качестве партнеров новых компаний-застройщиков. По итогам второго квартала лидировал Московский банк реконструкции и развития, у которой была аккредитована 21 строительная фирма, на объектах которой можно приобрести квартиру с использованием средств ипотечного кредита. Теперь МБРР делит первую ступень с банком «Санкт-Петербург», который в короткий, сравнительно, срок достиг такого же показателя. В группе лидеров также находятся Москоммерцбанк (18 застройщиков), ВТБ Северо-Запад (17), Северо-Западный банк Сбербанка РФ (15) и Балтинвестбанк (13).

Ведущие строительные компании охотно идут на контакт с банкирами, среди них свои герои, больше других проникшиеся ипотечным духом. Корпорация «Строймонтаж» сотрудничает с 13 кредитными учреждениями, далее следуют: ЛенСПецСМУ (10), ГДСК (9), YIT Лентек (7), М-Индустрия (6), Строительный трест № 20 и Стройкорпорация «Эллис» (по 5). Корпорация ЛЭК, которая до недавнего времени взаимодействовала только с Северо-Западным банком Сбербанка РФ, сегодня заручилась поддержкой еще трех финансовых организаций.

Самая громкая акция на «первичке» в третьем квартале этого года была учинена банком «Санкт-Петербург» и Корпорацией «Строймонтаж». Их совместная программа предполагает минимальную процентную ставку 8% годовых в рублях. Безусловно, это красивый маркетинговый ход, однако необходимо осозновать, что эта сверхпривлекательная ставка при ипотечном кредитовании (не только на приобретение жилья на первичном рынке, но и вообще), действует лишь в течение первого года погашения ипотечного кредита.

Строительный ресурс

По словам начальника отдела ипотечного кредитования ЗАО «Строймонтаж» Жанны Даниловой, в настоящее время доля сделок холдинга с использованием ипотечного кредитования составляет 50%. С началом реализации новой программы с банком «Санкт-Петербург» эта цифра может увеличиться на 10–20%.

Данные ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», в свою очередь, свидетельствуют: сегодня большинство потенциальных клиентов хотели бы приобрести жилье при помощи ипотечного кредита (44–48%), на втором месте стоит рассрочка до сдачи дома (27-34%), и на третьем – рассрочка после госкомиссии (21–25%). Однако, как показывает практика, основная масса людей, нацеленных на ипотеку, не удовлетворяет требованиям банков (не имеет соответствующего уровня дохода или не может его подтвердить). Получив отказ от банка или просто оценив свою кредитоспособность, они отказываются от покупки или выбирают длительный вариант рассрочки, поэтому в итоге по ипотеке приобретается не так много квартир.

В целом движение ипотеки в сторону новостроек с каждым годом становится все очевиднее. К сожалению, сегодня никто не может точно ответить на вопрос, сколько из более чем 11 тыс. кредитов, выданных на данный момент в этом году в Петербурге, приходится на долю первичного рынка. Надеемся, что со временем данная статистика станет доступной.

Эффект и эффективность

Вступление в силу требование ЦБ с 1 июля раскрывать в договоре на получение кредита эффективную процентную ставку (ЭПС), по мнению экспертов, не сильно отразилось на ипотечном рынке. Комиссии, за счет которых в основном и происходит рост ставки, при выдаче таких кредитов не существенны, по отношению к общему объему кредита. Раскрытие ЭПС актуально для рынка потребительского кредитования – там около 50% доходности банка приходится на всевозможные комиссии. Для ипотечного кредитования раскрытие ЭПС не сыграет никакой роли, поскольку при длительных сроках кредита разовые комиссии, взимаемые за выдачу кредита, увеличивают ставку лишь на сотые доли процента.

Указание и рекомендации ЦБ РФ, конечно, актуализируют вопрос системного подхода при кредитовании физических лиц. При этом работа банков по ипотечным сделкам происходит в прежнем режиме, с учетом принципов четкости, открытости и технологической прозрачности. Вынуждены констатировать: требования ЦБ РФ пока не оказали существенного влияния на рынок ипотечного кредитования.

Итак, для петербургского рынка ипотеки по-прежнему характерны высокие темпы роста. Но либерализация условий предоставления кредитов в России на ближайшие несколько месяцев приостановится. В погоне за конкурентными преимуществами некоторые участники рынка потеряли ощущение реальности. Теперь они вынуждены делать полшага назад. Скорее всего, потенциальные заемщики этого движения просто не заметят.

Хроника ипотечных событий

III квартал 2007 года

Июль

Ак Барс Банк снизил процентные ставки по программам кредитования физических лиц на приобретение недвижимости по ипотечным программам в российских рублях по вновь выдаваемым кредитам. В частности, при приобретении квартиры на вторичном рынке процентная ставка теперь составляет от 10,9% годовых в рублях (ранее – 11,9%), на первичном рынке на этапе строительства – от 13,9% (ранее – 14,9%).

Бинбанк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита до $1,5 млн (45 млн рублей) Ранее она составляла. $400 тыс. (12 млн руб.). Изменение коснулось трех программ: «Покупка квартиры» (кредит предоставляется на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости), «Покупка коттеджа» (кредит предоставляется на покупку загородного дома, коттеджа и таунхауса), «Залог квартиры» (ссуда предоставляется на потребительские нужды, приобретение квартиры, земли, жилого дома, а также на инвестирование денежных средств на этапе строительства жилого дома, квартиры).

Банк ВТБ 24 снизил процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем, снижение составило 2% годовых по рублевым кредитам и 1% – по валютным. Теперь займы в рублях от ВТБ 24 стоят 11-12,25% годовых (вместо прежних 12,5-14%), а кредиты в долларах и евро – 9-11,5% годовых (ранее – 9,8-12%). Также ВТБ 24 увеличил максимальный срок кредитования по ипотечным кредитам с 25 до 30 лет. Новые изменения касаются ипотечных кредитов на приобретение готового и строящегося жилья, кредитов на цели рефинансирования (перекредитования) и улучшение жилищных условий.

Московский банк реконструкции и развития снизил ставки. По всем кредитам, выдаваемым на приобретение строящегося жилья, она снизилась на 1,3-3,5% в долларах США и на 1,8-3% в рублях. Теперь ставка по займам составляет 12,5% и 14% годовых в валюте и рублях, соответственно. При этом ее размер не зависит от формы подтверждения дохода, стадии строительства и других факторов. Кроме того, МБРР снизило ставки по программам кредитования в рублях при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Теперь минимальное значение процентной ставки составляет 10,75%.

ДжиИ Мани Банк вышел на ипотечный рынок Петербурга. Презентация прошла в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области при участии представителей ведущих ипотечных брокеров. Ипотечный кредит выдается в рублях и долларах США на срок до 30 лет. Ипотечный кредит для покупки квартиры предоставляется в долларах США с фиксированной ставкой от 9 до 12,5%. Есть возможность кредитования с плавающей ставкой (в долларах она привязана к LIBOR, в рублях – к MosPrime). В настоящее время первоначальный взнос для покупки квартиры с использованием заемных средств банка составляет 20% от ее оценочной стоимости. Однако банк рассматривает варианты ипотечных программ, которые помогут снизить размер первоначального взноса до 5%.

Банк «Сан