Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
25-28 сентября 2008 года в г. Черновцы на базе кафедры почвоведения и землеустройства Черновицкого национального университета состоялась Международна...полностью>>
'Тематика курсовых работ'
Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим. Понятие и виды юридических лиц. Правоспособность и дееспособность юриди...полностью>>
'Доклад'
В соответствии с муниципальными правовыми актами города Иванова к сферам ответственности управления экономики Администрации города Иванова (далее – у...полностью>>
'Документ'
Общее описание лечебно-диагностической базы детского санаторного оздоровительного лагеря круглогодичного действия (в свободной форме представить инфо...полностью>>

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Риэлтор похвалил губернатора за ее высокую рыночную культуру

В контексте

Эксперты расходятся в прогнозах по ценам на недвижимость в Латвии

В Саратовском регионе самая низкая цена на жилье в ПФО

Чиркунов увеличивает максимальный "возраст" молодой семьи до 35 лет

Ключевые слова

жилье, недвижимость, День риэлтора

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 1 марта. «Нам понравилась реакция губернатора и членов городского правительства на информацию о росте цен на жилье. Она говорит о реальной рыночной культуре чиновников», — как передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург», об этом накануне на Дне риэлтора заявил президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.

На последнем заседании правительства, пояснил он, был рассмотрен вопрос о реализации национального проекта доступного жилья. По данным разных маркетологов, которые озвучил на правительстве Вячеслав Семененко, в 2008 году рост цен ожидается на уровне 20-40%. Это подтверждают и первые недели года. Эту информацию чиновники восприняли достаточно спокойно, отметил риэлтор, и повели себя правильно. Они стали обсуждать, как можно повлиять на это рыночными рычагами — увеличить объемы предложения. В частности, речь шла о необходимости снижения бюрократических барьеров для застройщиков, увеличении инженерно подготовленных к застройке площадей и т. д

«Несколько лет назад чиновники стали бы говорить о необходимости административного снижения цен», — высоко оценил риэлтор поведение чиновников.

01.03.08 09:49 Росбалт

- 1 марта

В Петербургском СКК открылась XVI выставка «Ярмарка Недвижимости»

21.03.2008

В выставке принимают участие более 300 компаний из 50 регионов России и 40 зарубежных стран. Это ведущие строительные, девелоперские и риэлтерские компании, банки и ипотечные брокеры, а также фирмы, предлагающие страховые и юридические услуги. Общая площадь экспозиции составила 12 тысяч кв. м, на 20% больше, чем в 2007 г. Уже в первые часы работы выставки, ее посетило, согласно данным организаторов более 1,5 тысячи человек. Выступая на пресс-конференции по случаю открытии выставки, президент Российской гильдии риэлтеров Александр Романенко, подчеркнул, что ярмарка является уникальным местом, где в течение трех дней бесплатно можно получить всю информацию о российском и зарубежном предложении жилой и коммерческой недвижимости.

После церемония открытия выставки прошло награждение премией «10 лучших риэлтеров Санкт-Петербурга». Награды лауреатам премии вручили генеральный директор Петербуржского СКК Эдуард Кургинский и президент Российской гильдии риэлторов А.Романенко.

Залы комплекса разделены по тематике: зарубежная недвижимость, жилая недвижимость, жилая и загородная недвижимость, строящаяся недвижимость, ипотека и кредитование, консультационный центр и зал консультаций, зал презентаций, специальный раздел отведен для СМИ, специализирующихся в области недвижимости и строительства. У каждого из залов – свое расписание и своя трехдневная программа.

В рамках деловой программы ярмарки проходят семинары и круглые столы, всего запланировано 144 мероприятия. В программе Ярмарки недвижимости проводится акция «3 дня скидок», где 42 компании представляют свои специальные предложения для посетителей мероприятия.

Особенностью выставки в этом году стало обилие зарубежных компаний. В рамках ярмарки проходит V Салон зарубежной недвижимости, где представители зарубежных компаний представят жилую, коммерческую и загородную недвижимость по всем миру. В ней примут участие 140 компаний, предлагающих в основном недвижимость «для отдыха», а также квартиры, апартаменты, офисы, коммерческие объекты и эксклюзивные проекты в разных уголках света. В рамках деловой программы Салона состоятся 35 открытых семинаров для посетителей, посвященных сделкам с недвижимостью в разных странах, а также специальные акции Дни Болгарии и Дни Испании. Большую площадь экспозиции занимают компании-застройщики из Болгарии, Финляндии, Черногории, Греции, Кипра, Испании, Дубаи.

На стендах большинства участников петербургского строительного и девелоперского рынка представлены макеты домов и комплексов. Потенциальным покупателям предлагаются квартиры на разных стадиях готовности, различного качества и ценовых категорий. Более 20 риэлтерских компаний представили посетителям выставки возможности вторичного рынка недвижимости: варианты покупки, обмена и расселения квартир, в том числе, с привлечением кредитов и городских субсидий. Раздел «Коттеджные поселки» посвящен не только малоэтажному строительству, но и загородной недвижимости в целом.

Ярмарка недвижимости проводится при поддержке НП «Торговый Петербург», ООО «Выставка», комитетов по строительству и управлению городским имуществом, жилищного комитета, Российского союза строителей, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской гильдии риэлтеров, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциации «Загородная Недвижимость», Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.

Спонсором выставки выступает корпорация «Строймонтаж», спонсором деловой программы, включающей 144 бесплатных семинара и круглых стола, - ЗАО «Желдорипотека». На выставке представлены сотни компаний - агентств недвижимости, ипотечных брокеров, банков, строительных и страховых компаний, представителей зарубежных риэлторов и общественных союзов.

(Агентство строительных новостей) - 21 марта

Первые договора коллективного страхования ответственности риэлторов заключены в Петербурге

Сегодня состоялось торжественное подписание первых в России договоров коллективного страхования ответственности риэлторов. Подписание состоялось по окончанию пресс-конференции в ИА «Росбалт», посвященной подписанию рамочного соглашения о коллективном страховании гражданско-правовой ответственности при осуществлении профессиональной риэлторской деятельности между страховой компанией «Спасские ворота» и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Первые договора подписали представители компаний – членов ассоциации АН «Невский простор», «Авентин–Недвижимость», «Юринфо-Недвижимость», «Миэль-Недвижимость» и «Регион-Недвижимость».

Сегодня состоялось торжественное подписание первых в России договоров коллективного страхования ответственности риэлторов. Подписание состоялось по окончанию пресс-конференции в ИА «Росбалт», посвященной подписанию рамочного соглашения о коллективном страховании гражданско-правовой ответственности при осуществлении профессиональной риэлторской деятельности между страховой компанией «Спасские ворота» и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Первые договора подписали представители компаний – членов ассоциации АН «Невский простор», «Авентин–Недвижимость», «Юринфо-Недвижимость», «Миэль-Недвижимость» и «Регион-Недвижимость».

Соглашение призвано обеспечить уверенность и безопасность как риэлторским компаниям, так и их клиентам при совершении сделок с недвижимостью. По словам участников пресс-конференции коллективное страхование ответственности - не путать с титульным страхованием прав собственности на объекты недвижимости и страхованием участников долевого строительства - распространено в большинстве стран и, наконец, дошло до России. При этом риэлторы надеются, что коллективное страхование может в корне изменить отношение граждан к их деятельности. Во-первых, по словам вице-президента Ассоциации риэлторов Александра Гиновкера, страховые выплаты будут направляться на возмещение убытков, которые повлечены риэлторами. А ранее риэлторы не имели возможности возместить ущерб, который зачастую соразмерен стоимости объектов недвижимости. Второе, не менее важное преимущество коллективного страхования – для этого не потребуется дополнительных расходов со стороны клиентов.

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области готовится к саморегулированию. В соответствии с законом о саморегулируемых организациях, она должна либо создать страховой фонд, либо заключить договора коллективного страхования. Заключение договоров коллективного страхования, по словам еще одного вице-президента ассоциации Павла Штепана, является последним элементом на пути перехода к созданию саморегулируемой организации. «Все остальные, что требуется по закону, а это – система обучения и аттестации специалистов, наличие органов для разрешения споров во внесудебном порядке, выработка профессиональных стандартов деятельности и система сертификации – несмотря на то, что закон о СРО подписан лишь в декабре 2007 г, у нас уже есть. Наша ассоциация станет СРО одной из первых среди риэлторских объединений в городе». Де факто, как пояснил Александр Гиновкер, сертификация компаний внутри ассоциации станет невозможной без заключения договора коллективного страхования.

Решение о заключении договоров коллективного страхования, было согласовано со всеми компаниями, входящими в организацию. В конкурсе на заключение договоров страхования приняло участие 3 компании. «Однако в «Спасских Воротах» отреагировали на наше предложение наиболее отзывчиво, конструктивно и активно, - сказал Гиновкер. – Всего лишь за два-три месяца мы смогли создать юридически выверенный, сбалансированный документ».

По словам представителя компании «Спасские ворота» Александра Норко, заключаемые договора обеспечиваются суммами более 10 млн.долларов. При этом у каждой компании появится возможность выбора корректировки договора в пользу того или иного вида рисков. Кроме того, для «Спасских ворот», по словам Норко, «это возможность приобрести уникальный опыт, а для риэлторов – вполне доступная сделка».

(Агентство строительных новостей) - 5 марта

Петербургские риэлтеры застраховали свою профессиональную ответственность

Ассоцоциация риэлтеров Петербурга и Ленобласти заключила Соглашение о коллективном страховании профессиональной ответственности со страховой группой «Спасские ворота». Если по вине риэлтера страдает клиент, страховая компания выплатит компенсацию.

Сумма страхового покрытия составляет 260 млн руб. Лимит ответственности по каждой сделке агентства недвижимости выбирают сами – от $100 до $600 тысяч.

В среду полисы страхования профессиональной ответственности получили 16 компаний, входящие в Ассоциацию риэлтеров Петербурга и Ленобласти. По мнению вице-президента Ассоциации Александра Гиновкера, в 2008-2009 гг. новые полисы получат все действительные члены Ассоциации риэлтеров.

- 16 марта

В Петербурге ажиотажный спрос на жилье

В феврале цены на питерском рынке жилья росли на 1,5-2% в неделю. На прием к застройщикам – по записи. На заседании городского правительства, посвященном программе «Доступное жилье», прозвучал знакомый диагноз: «Ажиотажный спрос».

«Спрос просто ажиотажный, жилье скупается на обоих рынках», - сообщил чиновникам президент Ассоциации риэлтеров, вице-президент корпорации Setl Group Вячеслав Семененко. С этим мнением согласился и вице-губернатор Александр Вахмистров; такую оценку ситуации с теми или иными оговорками подтверждают и другие участники рынка, пишет журнал "Спутник снажбенца".

Компания ЛЭК приостановила продажи квартир на восьми объектах (из 26 строящихся): в жилом комплексе «Лондон Парк», в домах на ул. Ушинского, на Варшавской, Турку и так далее. По словам представителей фирмы, «в текущем месяце план реализации по объекту выполнен». В отдел продаж «Городской домостроительной компании» и фирмы «Маяк» можно попасть только по предварительной записи. Очередь расписана примерно на неделю вперед.

Генеральный директор ООО «Строительная компания «С.Э.Р.» Павел Белоусов говорит: «За четыре месяца мы повысили цены на 28%, число клиентов не сократилось; предварительная запись покупателей ведется на 1,5 недели вперед». «С нового года отдел продаж компании работает на пределе возможностей, квартиры уходят в рекордные сроки», - комментируют в ЗАО «НСК». По мнению генерального директора компании «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, застройщики реализовали довольно большой объем жилья в 2007 году, и сейчас «большинство не испытывает финансовых проблем - они могут себе позволить отложить реализацию части объектов в ожидании максимально благоприятной конъюнктуры».

По данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», в городе строится 5,23 млн кв. м коммерческого жилья; примерно 55% площадей в новостройках уже проданы. «Это дефицитный рынок, - констатирует Вячеслав Семененко. - Нормальное соотношение – 50 на 50». «Предложение сужается, а спрос остается стабильно высоким», - говорит Владимир Гаврильчук.

Вторичный рынок реагирует на изменение ситуации более гибко. Здесь «внеплановый» наплыв клиентов отмечается уже с января. В агентстве «Итака» фиксируют «беспрецедентно высокий уровень активности покупателей». «Я не стал бы называть это ажиотажем, - осторожно говорит генеральный директор «Итаки» Сергей Галалу. - Спрос достиг определенного максимума и далее не растет».

Риэлтеры говорят, что вернулась практика «аукционов на лестничных клетках». По данным эксперта Дмитрия Житкова, рост долларовых цен на типовое готовое жилье в феврале составил около 6%. (Напомним: в декабре 2007-го большинства специалистов сходились в прогнозе: прирост составит 25-30% за год.) Опрошенные участники рынка называют один и тот же перечень причин. «Фоновые» факторы: общий рост благосостояния граждан, сохраняющийся дефицит жилья, повышение статуса Петербурга и переезд части ведомств; недостаточность финансовых инструментов частного инвестирования; развитие ипотеки; устойчивый рост цен на нефть.

«Сиюминутные»: президентские выборы и предсказуемость курса (кстати, то обстоятельство, что кандидат – петербуржец, тоже сыграло свою роль); обвал на фондовых рынках; годовые выплаты в крупных компаниях; предстоящая смена команды (как заметил один из аналитиков, «есть группа людей, которым необходимо решить свои вопросы до апреля»). Примерно с середины 2006-го на рынке копился отложенный спрос. Время от времени в СМИ появлялись апокалиптические публикации о неизбежном обвале цен… Понемногу отыгрывал назад столичный рынок. Но «игра на понижение» в очередной раз себя не оправдала.

- 5 марта

В росте цен на жилье Санкт-Петербурга виноваты слухиДата: 18:16 18 марта 2008 года

Подорожание петербургского жилья на 10-12% с начала 2008 года обусловлено ростом доходов, высокой инфляцией и отсутствием альтернативы для сохранения сбережений. Кроме того, на активизацию спроса на рынке жилья влияют слухи.

Об этом было заявлено на прошедшем во вторник круглом столе, прошедшем в Ассоциации банков Северо-Запада и посвященном итогам 2007 года - начала 2008 года на рынке ипотеки. На фоне падения индексов фондового рынка вложения в недвижимость воспринимаются многими, как наиболее эффективный способ защиты денег от обесценивания. По словам вице-президента Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Павла Штепана, после 2 марта объем предложения квартир в Москве вырос на 12%.

Рост цен на жилье с начала декабря 2007 года вызвал резкое увеличение потока заявок на ипотечные кредиты, рассказала также руководитель отдела ипотеки Петербургского филиала ВТБ 24 Татьяна Хоботова. По итогам 2008 года, считает она, объем выданных кредитов вырастет на 60-80%.

- 18 марта

XVI выставка «Ярмарка Недвижимости» открылась в Санкт-Петербурге15:39 21 марта 2008 года

В петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) в пятницу открылась XVI выставка «Ярмарка Недвижимости».

Несмотря на то, что выставка в СКК открылась несколько часов назад, уже ее посетило порядка 1,5 тысяч человек. Наблюдается большой интерес со стороны СМИ, в том числе и телевидения. Количество посетителей растет в геометрической прогрессии, а мест для парковок около СКК уже практически не осталось.

Ярмарка недвижимости проводится при поддержке НП «Торговый Петербург», ООО «Выставка», комитетов по строительству и управлению городским имуществом, жилищного комитета, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской Гильдии Риэлтеров, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциации «Загородная Недвижимость», Гильдии Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости

- 21 марта

Заглавие: Вопросы дня: складские терминалы и частные вузы

Вопросы дня: складские терминалы и частные вузы Сегодня в городе- день решения "насущных вопросов", актуальных для горожан. Представители ФРЈП "Росмопопорт" вновь поднимут тему нехватки складских терминалов, необходимых для крупного промышленного центра, каким является Петербург. преддверье дачного сезона "Ассоциация риэлтеров" представит городу текущую ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости. "Манеже" на Исаакиевской площади откроется "Санкт-Петербургский образовательный форум-2008", который даст возможность определиться с выбором вуза тем выпускникам, которые еще не успели этого сделать.

Рµнеральный директор "Росмопорта" Парфенов, представляя инвестиционные программы своего предприятия для строительства и реконструкции портовой инфраструктуры, неслучайно будет акцентировать внимание на складском строительстве. Согласно экспертным оценкам, Петербургу сегодня не хватает 1,3 — 1,7 млн кв. м. складских помещений - такой вывод был сделан на специализированной конференции, проходившей в феврале. Рѕрод более пяти лет работает над развитием терминально-складской инфраструктуры (ТСИ) на 14 территориях. Pѕльшинство существующих объектов сосредоточены в Pѕльшом порту Петербурга и в близлежащих районах, планомерное строительство терминалов в пригородах и промзонах началось сравнительно недавно. Петербурге с каждым годом растет грузопоток, у местных компаний также увеличивается потребность в терминалах для хранения. По прогнозам городской администрации, площадь необходимой ТСИ в Pѕльшом порту к 2025 году должна составлять 4,3-5,6 млн кв. м, а промышленные и торговые крытые склады займут 8,24 млн кв. м.

"Ассоциация риэлтеров" проведет круглый стол, на котором рассмотрят состояние рынка петербургской загородной недвижимости. По данным риэлтеров, сейчас выставлено на продажу около 170 коттеджных поселков в разной стадии строительства — какие-то предложения готовы, какие-то еще проектируются. прошлом году этот сегмент рынка развивался за счет недорогих объектов, количество предложений выросло на 74%. За год цены на загородные дома поднялись на 30-40%, значительнее всего подорожали элитные коттеджи — на 55%. Ожидается, что в 2008 году рост цен на загородную недвижимость продолжится теми же темпами. Эксперты уточняют, что сейчас загородный сегмент дорожает из-за роста цен на землю (в 2007 году земельные участки выросли в цене в среднем на 60%).Свободные земли под застройку остались даже на престижных направлениях, но владельцы опасаются их продавать, что только усугубляет ситуацию.

С 27 по 30 марта в здании "Манежа" на Исаакиевской площади пройдет Санкт-Петербургский образовательный форум — 2008, организованный Комитетом по науке и высшей школе, на котором будут представлены все ведущие вузы города. На пресс-конференции, посвященной открытию форума, звучали интересные заявления: глава комитета Александр ђёкторов предупредил, что большинство работающих в городе филиалов негосударственных московских вузов в ближайшее время закроются в целях повышения качества образования. " ситуации, когда Петербург переживает проблемы дефицита абитуриентов, мы не можем допустить, чтобы они уходили в такие филиалы", - заявил он.

культурной жизни города произойдет настоящее событие. Сегодня в Мариинском дворце состоится закрытие международного фестиваля "Dance open", точку в котором поставит заключительный гала-концерт звезд мирового балета. »я того, чтобы как можно большее количество петербуржцев смогло присутствовать на этом грандиозном мероприятии, концерт перенесли в "Октябрьский". На сцену выйдут Илзе Лиепа и Николай Цискаридзе, Эшли Pѕудер и °ниэль Ульбрихт (New-York City Ballet), Сильвия Аззони и Александр Рябко (Neumeier Hamburg Balet), Ксиомара Рэес и Эрман Корнехо (American Ballet Theater), Тамара Рохо и Федерико Pѕнелли (Royal Ballet), °ниил Симкин (Vienna State Opera), ѕроти Жилбер и Алесио Карбоне (Paris Opera). Организаторы фестиваля назвали такое сочетание звезд балета уникальным.

www.Санкт-Петербург.Ру - 27 марта

Петербургские риэлтеры застраховали свою профессиональную ответственность

Ассоцоциация риэлтеров Петербурга и Ленобласти заключила Соглашение о коллективном страховании профессиональной ответственности со страховой группой «Спасские ворота». Соглашение было подписано в среду в агентстве Росбалт.

Если по вине риэлтера страдает клиент, страховая компания выплатит компенсацию. Сумма страхового покрытия составляет 260 млн руб. Лимит ответственности по каждой сделке агентства недвижимости выбирают сами – от $100 до $600 тысяч.

В среду полисы страхования профессиональной ответственности получили 16 компаний, входящие в Ассоциацию риэлтеров Петербурга и Ленобласти. По мнению вице-президента Ассоциации Александра Гиновкера, в 2008-2009 гг. новые полисы получат все действительные члены Ассоциации риэлтеров.

www.БН.ру - 5 марта

Первый в России конкурс «Доверие потребителя» пройдет в Санкт-Петербурге

Общественный конкурс «Доверие потребителя», организатором которого выступает Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости «Общества потребителей Петербурга и Ленобласти», пройдет осенью 2008 года в Санкт-Петербурге.

Он станет первым проектом в России по выбору наиболее надежных игроков на рынке жилья. До сих пор аналогичные конкурсы проводились лишь за рубежом.

В Оргкомитет конкурса вошли представители Комитета по строительству Правительства Петербурга, Ассоциации «Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада», Ассоциация риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, Российская Гильдия Риэлтеров.

В ходе конкурса на рынке Петербурга и Ленобласти будут выявлены компании, достигшие наилучших результатов в цивилизованном ведении бизнеса, в выстраивании прозрачных и корректных взаимоотношений с потребителями.

Участие в конкурсе могут принять организации, оказывающие услуги на жилищном рынке Петербурга и Ленобласти: инвестиционно-строительные компании, риэлтерские компании, банки, реализующие ипотечные программы.

www.БН.ру - 14 марта

XVI выставка «Ярмарка Недвижимости» открылась в Санкт-Петербурге

В петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) в пятницу открылась XVI выставка «Ярмарка Недвижимости».

Несмотря на то, что выставка в СКК открылась несколько часов назад, уже ее посетило порядка 1,5 тысяч человек. Наблюдается большой интерес со стороны СМИ, в том числе и телевидения.

Количество посетителей растет в геометрической прогрессии, а мест для парковок около СКК уже практически не осталось, сообщает корреспондент БН.ру.

Ярмарка недвижимости проводится при поддержке НП «Торговый Петербург», ООО «Выставка», комитетов по строительству и управлению городским имуществом, жилищного комитета, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской Гильдии Риэлтеров, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциации «Загородная Недвижимость», Гильдии Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.

Подробнее о XVI выставке «Ярмарка Недвижимости» вы можете узнать на сайте Ярмарка Недвижимости.

www.БН.ру - 21 марта

На Ярмарке Недвижимости в Санкт-Петербурге блистает «Балтийская Жемчужина»

Наиболее востребованными стендами на XVI выставке «Ярмарка Недвижимости», открывшейся в пятницу в Петербурге, стали «Недвижимость за рубежом», «Малоэтажное жилье за городом» и «Жилая недвижимость в Петербурге».

В первом случае наибольший интерес проявляется к Болгарии. Фирмы, реализующие строительство в этой стране, предлагают гибкую систему налогообложения, чем и повышают интерес покупателей. Во втором случае люди интересуются, как месторасположением коттеджей и поселков, так и ценой на сами дома.

Набольший интерес к квартирам в высотных домах Петербурга проявляется к комплексу «Балтийская Жемчужина». Как заявляют представители «Балтийской Жемчужины», цены на жилье в их квартале будут средними по Красносельскому району города, при этом, на рынке «Балтийская Жемчужина» будет представлять только свое жилье, что-либо покупать и перепродавать руководители проекта не собираются.

Ярмарка недвижимости проводится при поддержке НП «Торговый Петербург», ООО «Выставка», комитетов по строительству и управлению городским имуществом, жилищного комитета, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской Гильдии Риэлтеров, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциации «Загородная Недвижимость», Гильдии Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.

Подробнее о XVI выставке «Ярмарка Недвижимости» вы можете узнать на сайте Ярмарка Недвижимости.

www.БН.ру - 21 марта

Петербургские риэлтеры выходят на виртуальный ринг

Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти организует первый в Петербурге конкурс ВЭБ-Риэлтор - соревнование сайтов риэлтерских и строительных компаний, профильных изданий и электронных проектов в области недвижимости.

Конкурс будет проходить по 5 номинациям:

- лучший сайт строительной компании;

- лучший сайт риэлтерской компании;

- лучшее СМИ в сфере недвижимости;

- лучший промо-сайт в сфере недвижимости;

- лучший сайт компании - ипотечного брокера.

Конкурс позволит объективно оценить уровень сайтов, удобство их использования и актуальность информации, представленной на сайте.

Прием заявок начнется с 1 мая 2008 года на сайте , подведение итогов - в октябре 2008 года, участие в конкурсе бесплатно.

www.БН.ру - 23 марта

Саморегулирование приведет к чистке рядов

Санкт-Петербург После перехода на саморегулирование участникам рынка будет проще пресечь деятельность недобросовестных конкурентов - даже без вмешательства надзорных органов.

Идее замены государственного лицензирования коллективной ответственностью саморегулируемых сообществ уже несколько лет. Однако федеральный закон о саморегулируемых организациях (СРО) был принят только в декабре прошлого года. Предполагается, что со временем они должны заменить государственное регулирование в ряде отраслей - например, таких как строительство и оценочная деятельность. Среди целей СРО в законе значится разработка стандартов и правил профессиональной деятельности. Кроме того, СРО должны следить за «чистотой рядов» и пресекать недобросовестную конкуренцию.

«Аудиторская палата Петербурга неоднократно рассматривала жалобы клиентов, недовольных качеством оказанных им услуг. После рассмотрения документы направлялись в Минфин РФ для дальнейшей поверки, - рассказывает вице-президент НП «Аудиторская палата Петербурга» Дмитрий Желтяков. - Однако ситуаций, когда все члены палаты настаивали бы на прекращении деятельности компании, качество работы которой вызывает справедливые нарекания, у нас не возникало. Думаю, что в свете перехода на саморегулирование такие прецеденты возникнут».

Разберемся сами

«Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти приходилось исключать из своих рядов недобросовестные компании. Большинство таких конфликтов пришлось на конец 90-х - начало 2000-х, - вспоминает президент Ассоциации Вячеслав Семененко. - Сейчас наши претензии к некоторым агентствам касаются не прямого нарушения закона, а несоблюдения профессиональной этики. После перехода на саморегулирование таким компаниям мы будем просто закрывать путь на рынок».

«На моей памяти не было ни одного случая, чтобы в Петербурге представители строительного сообщества жаловались на действия какой-либо компании в надзорные органы», - говорит генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов. По его мнению, ситуация может измениться после принятия специализированного закона о саморегулировании в строительной отрасли. «Мы уже готовимся к созданию СРО и разрабатываем профессиональные стандарты. Станет необходимо очень строго отслеживать их соблюдение, иначе в саморегулировании не будет никакого толка» - полагает он.

Цифры

Чем грозит саморегулирование

До 5 лет

Такой мораторий на работу на рынке предлагают установить депутаты Госдумы РФ для строительных компаний, исключенных из СРО за нарушения.

Тирская Мария

Деловой Петербург - 13 марта

Ни жилой, ни мертвый

Санкт-Петербург Риэлтеры просят Жилищный комитет решить вопрос с переводом жилого фонда в нежилой. Пока же инвесторам на согласование перевода приходится тратить около года.

Накануне риэлтеры направили чиновникам письмо с просьбой сократить количество согласований по переводу жилого фонда в нежилой и создать единый пункт приема документации по согласованию при Жилищном комитете. Об этом сообщили в Ассоциации риэлтеров СПб и Ленобласти.

Раньше переводом занимался Жилищный комитет, но в 2005 г. Смольный перепоручил его районным администрациям . Из-за этого процесс перевода серьезно затормозился, считают в Ассоциации. «По федеральному законодательству перевод должен занимать не более 40 дней. Сейчас на него уходит от полугода до года, а согласование состоит из 25 этапов», - говорит заместитель генерального директора СПб отделения холдинга «МИЭЛЬ» Александр Соколовский. Главную проблему риэлтеры видят в том, что чиновники требуют от них получать согласие всех жильцов дома.

В обращении к чиновникам риэлтеры ссылаются на то, что из-за сложностей перевода тормозится программа расселения коммуналок (принята в 2007 г.). «Расселение напрямую завязано на переводе в нежилой фонд, ведь большая часть расселений - первые этажи», - говорит генеральный директор ЗАО «Агентство «Петербургской Недвижимости» Сергей Дроздов.

Цифры

Объекты, которые можно перевести в нежилые

10-15 тыс. объектов в Петербурге могут быть использованы в коммерческих целях (при переводе их из жилого фонда в нежилой).

Осенью 2007 г. районные власти практически приостановили перевод жилого фонда в нежилой.

Карамышева Дарья

Деловой Петербург - 19 марта

Первая пятилетка

ЗАО “Центральное управление недвижимости “ЛенСпецСМУ”” 1 апреля устроит грандиозный праздник по поводу своего 5-летнего юбилея. И это не шутка! История этой компании началась в 2003 году, когда она была учреждена в составе строительного холдинга “Эталон-ЛенСпецСМУ”, которому, кстати, в прошлом году исполнилось 20 лет. В ЗАО “ЦУН” входят департаменты инвестиций, рекламы, маркетинга, комплексной доработки квартир. Компания первой запустила систему массового ипотечного кредитования на объектах ЛенСпецСМУ. А на сегодняшний день в числе партнеров насчитывается уже 13 ведущих банков. В 2006 году ЗАО “Центральное управление недвижимости “ЛенСпецСМУ”” вошло в состав Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Автор не указан

Free тайм (Санкт-Петербург), №3 (- март)

В поисках вкладов

Петербургские проекты вызвали серьезный интерес, и конференция прошла с большим успехом. В ближайшее время будет известно, какие документы и соглашения станут итогом нашего участия в «Mipim-2008»

Инвестиционные проекты Северо-Запада оценили в Европе

В крупнейшей международной выставке инвестиций в недвижимость «mipim-2008» приняли участие далеко не все регионы Северо-Запада. Причиной тому стал слишком плотный график подобных мероприятий в Европе.

В этом году представительство Северо-Запада на международной выставке инвестиций в недвижимость «Mipim-2008», которая работала всю прошедшую неделю в Каннах, изрядно сократилось. Своих проектов там не представили ни Новгородская, ни Псковская области. В стороне осталась и республика Карелия. Причины в массе своей схожи - инвестиционные выставки, семинары и конференции стали настолько популярным форматом, что принять участие во всех просто физически невозможно.

- Из-за того, что мероприятия накладываются одно на другое, приходится выбирать, где ты успеваешь участвовать, а где нет, - пояснил корреспонденту «Российской газеты» первый заместитель председателя экономического комитета Новгородской области Александр Григорьев. - В этом году мы решили лучше подготовиться к некоторым конференциям, проходящим в Санкт-Петербурге.

Аналогичный выбор пришлось делать и администрации Псковской области. Здесь недвижимости предпочли автотранспорт. В результате председатель областного комитета по инвестициям Игорь Семенов отправился в небольшое турне по Чехии и Словакии, где проходил семинар «Перспективы экспорта и инвестиций в автомобильную промышленность РФ». Республика Карелия ограничилась представлением своих инвестиционных проектов на I Всероссийском смотре, который проходил 4-5 марта в Москве.

Зато традиционные участники каннского форума менять своих планов не стали. Ленинградская область вынесла на суд международных инвесторов три проекта, общей стоимостью примерно в 750 миллиардов рублей. Санкт-Петербург и вовсе организовал самостоятельную программу, включающую в себя презентации на стенде и тематическую конференцию, посвященную развитию города. В первый же день работы выставки стенд Санкт-Петербурга посетили министр экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина и министр регионального развития РФ Дмитрий Козак.

- Петербургские проекты вызвали серьезный интерес, и конференция прошла с большим успехом, - рассказали «Российской газете» в Смольном. - В течение ближайших нескольких недель будет известно, какие документы и соглашения станут итогом нашего участия в «Mipim-2008».

Впрочем, о некоторых итогах можно говорить уже сейчас. Так, например, одна из компаний региона презентовала проект коттеджного поселка «Новоселье» на юге Петербурга, в котором будут жить 47 тысяч человек. Участок для застройки находится в 4 километрах от КАД по Красносельскому шоссе. По словам генерального директора компании Станислава Хацкеви-ча, строительство начнется не скоро - после 2010 года. Территория поселка составит 700 гектаров, площадь жилой застройки - два миллиона квадратных метров. Помимо жилья в поселке планируется построить семь детских садов, пять школ, две больницы и две поликлиники, детский дом искусств, рынок, баню, торговый центр, церковь, стадион и два бассейна. Общий объем инвестиций в поселок составляет 4 миллиарда евро.

В целом Петербург явно не стремится удивить чем-то принципиально новым. Основная задача была сформулирована иначе: привлечь как можно более значительные средства в проекты, которые уже реализуются или готовы к запуску. Их названия на слуху: «Морской фасад», «Невская ратуша», «Юнтолово», «Балтийская жемчужина», реконструкция Новой Голландии и Апраксина двора. Кроме того, на питерском стенде была представлена обширная информация по программе размещения объектов гостиничной инфраструктуры и развития Северной столицы как туристического центра.

Санкт-Петербург принимает участие в каннской выставке уже в 11-й раз, поэтому Смольный знает ее возможности не понаслышке. Немалые надежды возлагает на «Mipim» и бизнес-сообщество.

- Если ничего не делать, то все и останется в том ужасном состоянии, в котором есть в настоящее время, - считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан. - Городу нужны не только новые проекты, но и новые технологии, которые могли бы как обеспечивать строительство, так и сохранять то, что есть и, что создается сегодня.

У Ленинградской области тоже есть успешный опыт участия в «Mipim». За счет инвестиций, привлеченных после участия в выставке 2006-го года, удалось завершить строительство логистического комплекса MLP в Уткиной заводи. Комплекс был успешно введен в строй в ноябре 2007 года. Сейчас аналогичный объект возводится в Шуша-рах, на окраине Санкт-Петербурга.

В этом году наибольшие ожидания связываются с масштабным проектом «Пятизонье», который должен разместиться практически на границе области и города. Предполагается работа сразу по нескольким направлениям. Это развитие жилого образования Кудрово на 50 тысяч человек, возведение нескольких комплексов транспортно-логистического, производственного, административно-делового, торгово-развлекательного и конгрессно-выставочного, а также современного ипподрома. Кстати, Кудрово, расположенное всего в одном километре от КАД, недавно было названо в качестве одного из претендентов на статус столицы Ленинградской области. Перспективная деревня, таким образом, потеснила в рейтинге Гатчину и Всеволожск.

- В прошлом году от нашего региона на выставке в основном были представлены коммерческие проекты от частных компаний, - рассказали «Российской газете» в областном комитете экономического развития и инвестиционной деятельности. - Теперь ситуация иная. «Пятизонье» разрабатывалось нашим комитетом и предполагает самые большие инвестиции из всего пакета.

В основу концепции данного проекта заложена возможность создания крупнейшего многофункционального комплекса, сочетающего в себе три принципа: «Жилья, Труда и Отдыха». Сметная стоимость составляет около 700 миллиардов рублей.

Справка «РГ»

Выставка «Mipim» является событием номер один в мире недвижимости, проходит ежегодно в течение последних 19-ти лет. Интерес к ней постоянно растет, о чем свидетельствует увеличивающееся год от года количество участников.

В 2007 году форум собрал более 22 тысяч участников из 83 стран (на 22 процента больше, чем в 2006). Их вниманию были представлены 2,5 тысячи стендов. В 2008 году выставочные площади «Mipim» увеличились на 2,3 тысячи квадратных метров и составили 26,8 тысячи «квадратов». Число стран-участниц возросло до 85. число посетителей - до 28 тысяч человек. «Mipim» 2008 проходила с 11 по 14 марта.

Виктор Банев

Российская газета (Экономика Северо-Запада), №57 (18 марта)

Пришел, увидел, расселил

Тотальное наступление на городские коммуналки пошло, но «со скрипом»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

В МАРТЕ ПРОЙДУТ ПЕРВЫЕ КОНКУРСЫ В РАМКАХ ЦЕЛЕВОЙ ГОРОДСКОЙ программы «Расселение КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР».

Четыре способа решения проблемы

Содействие властей в решении жилищного вопроса петербуржцев, как подчеркивают служащие «Горжилобмена» в специальном комментарии «Российской газете», осуществляется сегодня в нескольких направлениях. Это, во-первых, предоставление субсидий для приобретения или строительства квартир. Причем воспользоваться деньгами человек может только при полном расселении коммуналки (пока это не произойдет, деньги лежат на специальном счете в уполномоченном банке). Другой вид помощи - расселение в государственное жилье. Участникам программы могут передаваться освободившиеся помещения по цене ниже рыночной.

Первый способ задействован в случае, если на вашу квартиру уже «положил глаз» потенциальный приобретатель и он собирается купить ее целиком. Как поясняют в Горжилобмене, вы -как клиент - передаете ему свою комнату и получаете от города субсидию, покрывающую 30 процентов от рыночной стоимости жилья. Этого, считают власти, хватит на однокомнатную квартирку на вторичном рынке недвижимости.

- Покупая квартиру в новых домах, вам придется доплатить разницу между средствами от продажи комнаты, плюс субсидия и рыночной стоимостью приобретаемого объекта, - подчеркивают в Горжилобмене. -Чтобы ускорить процесс, можно договориться с соседями и искать единого покупателя на коммуналку. Кроме того, жилец коммуналки вправе написать заявление на предоставление ему отдельного жилья по договору социального найма.

Второй механизм реализации целевой программы - покупка освободившейся комнаты, в результате чего квартира переходит во владение собственника жилплощади. Госпомощь в данном случае заключается в снижении рыночной цены, по которой вы выкупите площадь у соседа. Определяющее значение имеет имееет то, сколько времени житель коммуналки стоит в очереди. До пяти лет - заплатите 60 процентов от реальной цены, если 15 и дольше - всего 30 процентов.

Способ номер 3 - перераспределение комнат в коммуналке так, что в конце концов она станет отдельной квартирой. Это наиболее сложный, как отмечает первый заместитель директора «Горжилобмена» Любовь Рубцова, вариант. Имеются в виду «договора мены», формирование сложной обменной цепочки, к которой неизбежно будут подключаться специалисты жилищного комитета. Данный пункт в целевой программе еще весьма сыроват, на что, кстати, не раз обращали внимание эксперты юридического комитета городского Законодательного собрания при обсуждении проекта закона.

Способ четвертый и последний предполагает участие инвесторов, покупающих квартиры в вашем доме. Он применяется в случае, когда в доме живет наибольшее количество очередников, если число коммуналок в нем минимально и все они находятся на первых этажах.

Планы есть, конкретики нет

В Горжилобмене подчеркивают, что принципиально новый подход к расселению коммуналок - привлечение инвесторов (прежде всего, конечно, операторов вторичного рынка). Сотрудничество должно базироваться на специальных соглашениях между инвестором, с одной стороны, жильцами коммуналки - с другой, и городом - с третьей. Риэлтору предлагается расселить за свой счет не менее 70 процентов от общей площади квартиры, остальные 30 процентов планируется покрыть за счет городской казны. По словам Рубцовой, это должно повысить рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени считались не самыми удобными с точки зрения возможных вложений. Еще в прошлом декабре было подписано Соглашение о сотрудничестве государственных структур с риэлторскими компаниями Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это своеобразный меморандум о намерениях, регламентирующий формы совместной проработки наиболее спорных, с точки зрения инвесторов, положений Программы.

А их, к сожалению, более чем достаточно. Риэлторы указывали на явные недочеты в плане защиты прав инвесторов. Кое-чего уже удалось добиться, например, чиновники пообещали включать в адресный перечень коммуналок, попавших в программу, данные о том, какая компания занимается их расселением, - чтобы избежать возможного пересечения инвестиционных интересов. С другой стороны, такие столкновения на рынке коммунального жилья и без того были достаточно редки. Куда больше нареканий у риэлторов вызывает явно декларативный характер пунктов программы, касающихся отношений продавцов, города, инвесторов и агентств недвижимости. Тут требуется жесткая конкретика, а ее то как раз - таки и не хватает.

В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области указывают, что наибольшее количество коммуналок расположено в Невском, Центральном и Адмиралтейском районах. Для крупных инвесторов они не слишком привлекательны - в противном случае их давно бы расселили и без всякой программы. С другой стороны, эксперты предполагают, что участие городского бюджета поможет привлечь к решению проблемы представителей среднего и малого бизнеса, для которых наличие финансовой поддержки со стороны государства может стать определяющим фактором. К тому же избавиться от коммуналок в обозримом будущем вряд ли получится: постепенно исчезая из центра, они уже сегодня растут как грибы на окраинах. Просто потому, что цены на жилье постоянно поднимаются, и единственным приемлемым вариантом для желающих осесть в Петербурге становится именно комната, а не отдельные «хоромы». Показательны результаты опроса, проведенного экспертами аналитического аппарата издательского дома «Бюллетень Недвижимости» в конце прошлого года. Его респондентами были представители ведущих городских агентств недвижимости. Около 80 процентов из них признали, что для успешного расселения коммунального жилфонда городской казне придется взять на себя большую часть затрат. Только 7 процентов опрошенных согласились с тем, что с помощью схем, предложенных программой, удастся ликвидировать к 2011 году 57,5 тысяч коммуналок.

Расселение по конкурсу

Первые конкурсы на право расселения коммунальных квартир должны пройти уже в нынешнем марте. Как сообщили корреспонденту «Российской газеты» в Горжилобмене, на тендер заявлено 9 квартир из разных районов города. Уже утверждена конкурсная документация и всякий желающий может ознакомиться с ней в жилищном комитете. С победителями тендера будет заключаться 3-х стороннее соглашение: между юридическим лицом, жилищным комитетом и администрацией района. Победит в тендере тот, кто предложит наиболее выгодные условия по срокам расселения квартиры и количеству предоставляемых ее жильцам отдельных «квадратов». По данным Горжилобмена, с декабря по начало марта поступило 3,5 тысячи заявок от граждан, желающих участвовать в программе. Адресный перечень в настоящий момент насчитывает около 250 объектов и примерно к 50 из них уже имеется конкретный интерес со стороны потенциальных инвесторов. Познакомиться с адресным перечнем может каждый желающий - для этого достаточно зайти в соответствующий раздел сайта жилищного комитета (обновляется еженедельно). Комментируя представленные в официальном перечне варианты, специалисты отмечают, что наиболее сложных коммунальных объектов в нем как раз таки нет. Как правило, 3-5-комнатные квартиры, в которых проживает в среднем по 2-3 семьи. В основном - малогабаритки 50-130 квадратов.

По подсчетам Ассоциации риэлторов, для реализации планов городского правительства по расселению 6-7 тысяч коммуналок ежегодно будет требоваться около 20-25 тысяч малогабаритных квартир. Повышение спроса приведет к росту цен на рынке недвижимости, а увеличение предложений по расселяемым коммуналкам, соответственно, собьет цены на комнаты. Таким образом, образуется большой сегмент объектов с низкой инвестиционной привлекательностью. На первичный рынок пока также рассчитывать не приходится: условия расселения достаточно жесткие, и готовность квартиры - предмета договора о долевом участии - должна составлять не менее 70 процентов. А таких вариантов на рынке, отмечают эксперты, сегодня нет.

P.S.

По данным городского Жилищного комитета, фонд коммунального заселения Санкт-Петербурга составляет сегодня более 11 миллионов квадратных метров (118 310 квартир) - примерно 10,6 процента от общего жилфонда. В коммуналках проживают 327133 семьи, то есть почти 700 тысяч человек. Из них 187 323 семьи (386 977 человек) состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Андрей Милкин

Российская газета (Экономика Северо-Запада), №57 (18 марта)

369



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

    Конкурс
    Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги 38
  2. Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6

    Документ
    Граждане должны платить государству налоги. Государство вправе законными методами контролировать исполнение этого долга. Только вот желания отдавать в казну свои кровные, пусть и на всеобщее благо, нет не только у россиян, но и у
  3. Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate (2)

    Документ
    В рамках международного инвестиционного форума PROЕstate, который состоялся 3-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге, были объявлены победители ежегодного конкурса на "Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке
  4. Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

    Бюллетень
    Вице-президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсен Унанян: Развитие ипотечного брокериджа в Челябинске — одно из приоритетных направлений на рынке недвижимости 20
  5. Госдума РФ мониторинг сми 30 марта 2006 г

    Документ
    03. 00 , №54, Стр. 4 15 СКРОМНОСТЬ УКРАШАЕТ СУДЬЮ 1 Время новостей, 30.03. 00 , №54, Стр. 1 1 ДАЧ СТАНЕТ БОЛЬШЕ, НО ОНИ НЕ ПОДЕШЕВЕЮТ.

Другие похожие документы..