Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Программа'
Данная программа разработана на основе примерной программы основной образовательной программы образовательного учреждения. Начальная школа / [сост. Е...полностью>>
'Документ'
Відповідь: Відповідно до пункту 144.3 статті 144 Розділу ІІІ „Податок на прибуток підприємств” Податкового кодексу України від 02.12.2010, № 2755-VI ...полностью>>
'Документ'
Анализ механизма работы администратора локальной вычислительной сети при управлении пользователями и использовании различных операционных систем....полностью>>
'Закон'
Внести в Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 12, ст. 1232;...полностью>>

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения.

Изменение связано с решением Общего собрания Ассоциации, принятого с целью стандартизации написания профессии РИЭЛТОР. Обращаем внимание всех заинтересованных организаций, компаний и лиц, что в настоящее время в Санкт-Петербурге написание профессии РИЭЛТОР приведено в соответствие с зарегистрированной торговой маркой и стандартами написания, принятыми в других регионах России, а официальное название профессионального объединения – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Справка. Realtor™ - торговая марка, зарегистрированная Национальной Ассоциацией риэлторов США (NAR). Исключительным правом использования торговой марки РИЭЛТОР в России обладает Российская Гильдия Риэлторов (РГР), которая делегирует данное право своим членам. Официальной уполномоченной организацией РГР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Автор не указан

"" (Агентство строительных новостей) - 2 апреля

Рынок жилья забродил.

На рынке жилья - брожение. Строители уверяют общественность, что новая волна роста цен "накроет" рынок грядущим летом. Но риэлторы замечают, что уже сейчас жилье по нынешним ценам просто некому покупать. Цены на петербургские квартиры, на первый взгляд, растут. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире сегодня составляет уже 2372 у.е. Однако, например, во Фрунзенском районе, где много низкокачественного жилья, квартиры подешевели сразу на 11%."За первый квартал 2007 г. рост цены предложения на вторичном рынке составил 3,5%. Это соответствует инфляции в стране, которая за этот же период составила 3,4%", - комментирует представитель Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, гендиректор АН "Бенуа" Дмитрий Щегельский. По его мнению, в этом году можно ожидать роста цен на недвижимость в пределах 20%, при условии, что динамика ценообразования на рынке жилой недвижимости Петербурга сохранится на прежнем уровне. Однако рядовые агенты готовятся к другому сценарию. По их информации, сегодня петербургские строители сознательно снижают предложение. "Застройщики намеренно придерживают квартиры, причем самые ходовые - однокомнатные, двушки, - бывает, целыми домами. Искусственно держат цену, - признается опытный специалист одного из агентств недвижимости. - Такой ситуации, как сегодня, не было в Петербурге никогда. Строители накопили на волне роста значительный запас денег, и сейчас они им пока не нужны".Спрос же активно удовлетворяет вторичный рынок - если в пору ажиотажа покупателе за большую удачу считал возможность просмотреть 5-6 вариантов квартир, то "сейчас этих вариантов сотни". Уже сегодня "трешки" с хорошим ремонтом в спальных районах продаются достаточно плохо, а квадратный метр в них зачастую оценивается не выше $2 тыс. "Сегодня в Петербурге 95% сделок проводится в рублях. Если перевести ценник в евро, то с начала года недвижимость подешевела уже на 10%", - комментирует риэлтор, пожелавший сохранить инкогнито. Скидки и бонусы, которые предлагают петербургские застройщики, могут заметно сказаться на конечной стоимости жилого метра. По мнению агентов, летом в городе возможно заметное снижение цен на жилье эконом-класса, тем более что в мае начнутся продажи в комплексе "Балтийская жемчужина" (квартал, возводимый китайской компанией), где заявлялся лимит стоимости в $1600-1700 за квадратный метр. Напомним, что помимо "Жемчужины" в Петербурге запущены еще несколько крупных проектов. "Заявлены аналогичные проекты общим объемом более 25 млн кв. метров жилья, что превышает все заявленные емкости рынка Петербурга. Однако сейчас никто не может сказать, как это повлияет на рынок. Пока трудно говорить, насколько эти проекты реальны", - замечает начальник аналитического отдела группы компаний "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашев.Например, проект "Северная долина" в районе пр. Энгельса займет 540 га.. " спечит 3 млн кв. метров жилья. На границе с Орловским лесопарком заявлен комплекс на 1 млн кв. м, в районе Пулковского шоссе израильская компания заявила 700 тыс. кв. метров на 40 га. Компания из Москвы приступила к строительству "Ладожского парка" - 15 домов на 300 тыс. кв. м. Почти 1,5 млн кв. метров обеспечит проект "Славянка". Еще миллион построят в Кудрове на пересечении КАД и Мурманского шоссе - это Ленобласть, но до города рукой податьВсе эти масштабные проекты, безусловно, могут повлиять на рынок, но в перспективе 2-3 лет, считают аналитики. Кто-то уверен, что сейчас рынок мог бы встряхнуть выброс т.н. инвестиционных квартир (то есть купленных с целью последующей продажи), свою лепту мог бы внести так называемый налог "на лишнюю недвижимость", обсуждаемый сегодня в коридорах власти. Но, по мнению многих экспертов, засилье "инвесторов" на рынке жилья - это не питерский диагноз. Доля встречных покупок в Петербурге очень высока, около 70% продавцов жилья одновременно являются и покупателями"Инвесторы - это миф. Очень узок круг людей, которые действительно играют на рынке недвижимости как инвесторы, то есть покупают квартиры с целью последующей перепродажи. По моим оценкам, в Петербурге количество таких сделок не превышает 2%", - считает Сергей Бобашев. По его мнению, сегодня петербургский рынок вовсе не в стагнации, просто все привыкли к сумасшедшему росту цен, и естественное состояние рынка воспринимают как аномальное. Однако повторения памятного кризиса 2005 года однозначно не будет, сейчас рынок жилой недвижимости от затоваривания сдерживает активное развитие ипотеки, считает эксперт.

"Вклад ипотечных денег в рост рынка в прошлом году составил порядка 40%. На текущий год пока сложно сделать прогноз, но ипотека уже достаточно активно стала развиваться в строящемся жилье. В среднем в "стройке" получается 15-20% ипотечных сделок, а у некоторых компаний этот показатель достигает 50%", - говорит Бобашев. По его прогнозу, в мае начнется сезонное затишье: участники рынка недвижимости уйдут отдыхать.

Светлана Коробейникова

ИА "Росбалт-Петербург 25.апреля.2007

Час пик - 25 апреля

Домик в кредит

В санкт-петербургских пригородах ждут ипотекуСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Теоретически возможность покупать дачи и загородные дома в кредит у петербуржцев есть, но осуществить ее они пока не могут. Работать в сегменте загородного жилья пока решаются единичные банки, однако растущий рынок привлекает внимание финансистов. Рост спроса на недвижимость привел к нехватке дешевых объектов под Петербургом. Год назад аналогичный процесс привел к бурному развитию ипотеки на первичном рынке, отмечают эксперты По данным агентства "Итака" , в пригородах Петербурга и в Ленинградской области насчитывается около 85 строящихся и действующих коттеджных поселков, 33 из них появились в течение 2006 г. Основная масса относится к бизнес-классу (62 %), в категории эконом насчитывается 25 %, а 13 % позиционируются как элита.

По данным агентства "Александр-недвижимость" , всего на рынке загородной недвижимости присутствует около 8000 домов. Около 600 из них входят в состав коттеджных поселковПроцесс вымывания с загородного рынка дешевых предложений уже начался, а рост цен на любые дома в пригородах не прекращается, говорит заместитель гендиректора общества землепользователей "Прогаль" Алла Зайцева.

"Большинство покупателей интересует дешевый сегмент, но из-за роста цен выбор в нем естественным образом сокращается" , - продолжает она. По данным Зайцевой, в садоводческих товариществах уже не найти предложений до $10000, а на вторичном рынке индивидуального домостроения почти отсутствуют объекты ценой до $60 000. В пригородах рядом с Петербургом даже летние садовые домики стали дефицитом. Их еще можно найти в Кировском и Лужском районах Ленобласти, где расположены большие садоводческие массивы, такие как Синявино и Мшинская.Дорожает загородная недвижимость и в прочих ценовых сегментах, отмечает директор строительства загородного поселка "Золотая миля" Сергей Свешков. Спрос на загородную недвижимость активизировался в январе и до сих пор держится на высоком уровне, в результате чего цены только за I квартал выросли на 30 %. "Люди покупают то, что стояло и не продавалось по два-три года. То, что вчера не хотели брать за $300 000, сегодня берут за $400 000" , - удивляется Свешков.По его словам, наиболее популярны у покупателей все северные направления. Участки и дома на удалении до 50 км от города берут для постоянного жительства, в более отдаленных районах покупают землю под дачи. Сотка в Ток-сове (район около 20 км севернее Петербурга) за 2006 г. выросла в цене с $7000 до $16 000. На южном направлении сотка земли на удалении до 80 км от города стоит сейчас в среднем $3000-5000.Оценивая ситуацию, эксперты проводят параллели с городским первичным рынком жилья. В прошлом году цены на новостройки росли такими же сногсшибательными темпами, в результате чего большое развитие получила ипотека, вспоминает исполнительный директор Ассоциации загородной недвижимости Санкт-Петербурга Владимир Майоров.Эксперт ожидает, что в текущем году ипотечные деньги придут и на загородный рынок. Полуторагодичный застой продаж на рынке новостроек Петербурга в 2004-2005 гг. , а затем 100 %-ный рост цен в течение 2006 г. дал рынку жилья конкурентоспособную ипотеку, радуется президент Санкт-Петербургской гильдии риэлторов Яков Кусевицкий. В прошлом году, по данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, население Петербурга взяло 11 081 ипотечный кредит, т. е. в 2, 5 раза больше, чем в 2005 г. Объем выданных средств вырос за аналогичный период в 4, 5 раза - до 19, 2 млрд руб. Прогноз на 2007 г. - 14 000-19 000 кредитов.Банкиры пока не разделяют оптимизма риэлторов. "Сейчас банки опасаются выдавать кредиты под залог строящегося загородного жилья" , - признает Майоров. С ним согласен директор департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексей Кошелев: "В существующих ипотечных программах предъявляется слишком много требований к предмету залога". Загородный дом должен быть достроен и зарегистрирован, оснащен всей необходимой инженерией и обеспечен развитыми коммуникациями и возможностью круглогодичного подъезда. По признанию Кошелева, многие индивидуальные дома или строения в садоводческих товариществах не всегда соответствуют этим требованиям. Впрочем, петербуржцы могут взять кредит на загородный коттедж под залог своих городских квартир. Но если цены на загородном рынке будут расти такими темпами, как сейчас, то рано или поздно банки будут вынуждены искать новые схемы работы в этом сегменте, добавляет Майоров."По нашим данным, около пяти банков рассматривают возможность реализации таких схем - например, с использованием гарантий со стороны застройщика" , - говорит Майоров. Он прогнозирует выход первых игроков в этот сегмент уже в этом году. "Банки, которые пойдут на эти риски, могут получить почти не освоенную нишу" , - не сомневается Майоров.В апреле о выходе на загородный рынок объявил "КИТ Финанс Инвестиционный банк" , который планирует выдавать кредиты на покупку объектов строительной компании "Особняк". Новая схема позволит кредитовать покупки в поселках на землях под ИЖС и дачных некоммерческих партнерств, в качестве залога банк принимает земельный участок.Как объяснила представитель банка Ирина Щеголихина, решение о выводе нового кредитного продукта было принято в связи с высоким спросом на загородное жилье. "Загородная недвижимость недооценена, а спрос на нее велик. Так как наш банк один из первых выходит в этот сегмент, он будет конкурентоспособен. Банк планирует договориться о совместных кредитных программах с рядом других строительных компаний" , - говорит Щеголихина.Руководитель управления по работе с корпоративными клиентами Балтийской ипотечной корпорации Светлана Климова отмечает, что, несмотря на большой спрос, загородная ипотека на практике представлена крайне слабо. Хотя, по ее словам, "за этой услугой - будущее". "Рынок будет завоеван игроками, сумевшими преодолеть проблемы с оформлением документов и оценкой загородных домов; сейчас она осложнена в связи с отсутствием единого регламента и системы классификации в этой сфере" , - говорит Климова.Юлия Пухова,

Андрей Мусатов

Ведомости Москва - 10 апреля

Завершилось формирование команд для участия в открытии первого фестиваля «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» - КВАН

Мероприятие пройдет 30 мая в Банкетном зале «Гигант-Холла». Организаторы - Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области , агентство недвижимости «Невский Проспект» и арт-студия «Marmeladd». Формирование команд и участников длилось 2 недели с начала мая. В итоге состязаться в шутках и юморе будут представители следующих компаний: «Миэль», «Невский Альянс», «Невское», «Адвекс», «Реал», «Александр», «Невский проспект» и «Союз». Все участники получили тему для конкурса Домашнее задание - «Дом, который построил Джек».У каждой команды есть куратор – профессиональный игрок высшей лиги КВН Санкт-Петербурга, который помогает участникам в написании сценария и организации подготовки к выступлению. Некоторые команды уже преступили к репетициям. КВАН – это зарождение новой традиции на рынке недвижимости Петербурга. В фестивале примут участие 8 команд. В команде 6 человек. Выступление представителей каждой компании состоит из двух конкурсов: приветствия и домашнего задания. Оценивать конкурс будет компетентное жюри из 5 человек: представитель Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, Администрации города, Заслуженная артистка России Татьяна Буланова, Генеральный директор строительной компании «Стандарт» Зеленцов Антон Кириллович, Телеведущий, журналист Генусов Леонид Борисович, представитель премьер-лиги КВН Санкт-Петербурга. Главным призом КВАН станут путевки для всех членов команды-победителя в Карелию.

Автор не указан

– 17 мая

Агенты недвижимости решили пошутить

Сегодня 30 мая состоится открытие первого в Петербурге фестиваля «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» - КВАН. Мероприятие пройдет в Банкетном зале «Гигант-Холла». Организаторы - Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, агентство недвижимости «Невский Проспект» и арт-студия «Marmeladd». КВАН – это зарождение новой традиции на рынке недвижимости Петербурга. Сегодня 8 команд, представляющих 8 агентств недвижимости города встретятся для того, чтобы помериться силами в юмористических конкурсах. Программная игра включает два этапа: приветствие и домашнее задание. Оба конкурса были заявлены заранее и команды 3 недели готовились к сегодняшнему выступлению. Помимо состязания в юморе и музыкальных талантах зрителей ждет интересная развлекательная программа, конкурс болельщиков, выступление профессиональных артистов и множество других сюрпризов от организаторов. КВАН станет настоящим фестивалем юмора. Оценивать конкурс будет компетентное жюри из 5 человек: Вице-президент Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер, Заслуженная артистка России Татьяна Буланова, Генеральный директор строительной компании «Стандарт» Зеленцов Антон Кириллович, Телеведущий, журналист Генусов Леонид Борисович, представитель премьер-лиги КВН Санкт-Петербурга Главной идеей мероприятия является неформальное общение профессионалов рынка недвижимости, развитие творческих талантов. Все участники КВАН получают Кубок Участника. Команда победителей награждается Кубком Победителя. Главным призом КВАН станут путевки для всех членов команды-победителя в Карелию.Об этом сообщает пресс-служба Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Автор не указан

– 30 мая 2007

Объединенный Российский Сервер Недвижимости – 8 мая

Национальный Конгресс по недвижимости – главное событие рынка

С 16 по 20 июня 2007 года в Санкт-Петербурге, в отеле «Санкт- Петербург» состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости – юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года. Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI. По заявлению организаторов, основная задача мероприятия – "всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития рынка". В Национальном Конгрессе примут участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. В рамках Конгресса будет представлено 13 секций, проведено 3 Круглых стола, запланировано выступление 150 докладчиков. По традиции в рамках Конгресса также будет проведен съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором утверждаются приоритетные направления деятельности профессионального объединения. В планах РГР продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг; способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг; совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание".

Автор не указан

"" – 21 мая 2007

(Новости недвижимости - 15мая 2007

Большой портал недвижимости – 03мая 2007

Городовой (Санкт-Петербург) – 03 мая 2007

КДО - информ (Москва) - 24 мая

Риэлторы уверены, что их услуги стоят дороже

Стоимость риэлторских услуг на рынке недвижимости неоправданно занижена. Это приводит к тому, что среди агентов по недвижимости растет число низкоквалифицированных специалистов. К такому выводу пришли участники круглого стола «Содержание риэлторской услуги». Вопрос о том, в чем же заключается профессиональная услуга агента по недвижимости, напрямую связан с определением стандартов качества работы риэлтора. Учитывая актуальность проблемы, для ее обсуждения за круглым столом собрались руководители риэлторских компаний, представители двух профессиональных объединений – Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Гильдии риелторов Санкт-Петербуга. Рынок должен стать легитимнымОпрос риэлторских агентств показывает, что средняя стоимость агентской услуги сейчас составляет 2–2,5 %, в лучшем случае – 4% от сделки. Участники круглого стола достигли соглашения о том, что комиссия должна составлять не менее 6–10% от суммы сделки, в зависимости от ее сложности. По мнению риэлторов, только такой уровень дохода позволит им оказывать качественные услуги. По мнению Вячеслава Семененко, президента Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти, с каждым днем проблема усугубляется и приобретает форму замкнутого круга: из-за низкой стоимости услуг компании не имеют возможности вкладывать достаточные средства в развитие и обучение персонала, повышать квалификацию агентов. И, соответственно, риэлторы не в состоянии предоставлять клиентам услуги высокого качества. «Меня, как президента АРСПб и ЛО, очень заботит этот вопрос, – подчеркнул г-н Семененко. – На рынке труда сегодня наша отрасль не конкурентоспособна». Уровень оплаты профессиональных агентских услуг явно недостаточна для того, чтобы риэлторский рынок мог перейти на новый этап развития. «Мы обязаны сделать рынок легитимным. Наши сотрудники должны быть оформлены в соответствии с трудовым законодательством, налоги уплачены, и внесены прочие социальные отчисления, – убежден Вячеслав Семененко. – В противном случае мы все только проиграем». Идею легитимизации бизнеса поддержали и другие участники обсуждения. «Мы разрушим рынок, если будем предлагать услуги риэлтора за $100, – сказал Андрей Васильев, руководитель агентства «Аркада». – Специалисты высокой квалификации за эти деньги вести сделки с недвижимостью не будут. А некачественная услуга неопытного агента станет в конечном итоге головной болью владельца бизнеса».По мнению Андрея Васильева, есть еще одна актуальная проблема. За последний год количество «криминальных» объектов на рынке резко возросло. «Это связано с тем, что значительно повысилась стоимость квартир, появился интерес криминальных структур к этой области. Через некоторое время это может привести к тому, что весь рынок станет грязным. Участвуя в цепочках сделок, «криминальные» квартиры «бросают тень» на другие объекты», – считает г-н Васильев. Дешевизна риэлторского труда уже сейчас приводит к тому, что зачастую профессиональный уровень сотрудников агентств недвижимости очень низок. «Для того чтобы выйти на рынок и получить первые деньги, требуется немного усилий, – сказал Сергей Сосновский, вице-президент АРСПб и ЛО, руководитель АН «Александр». – На рынок приходят люди, не имеющие соответствующего образования и рассматривающие этот бизнес как временную форму приложения труда. С каждым годом их число увеличивается». Борьба с непрофессионализмомУчастники круглого стола сошлись во мнении, что прежде всего риэлтор должен выяснить мотивы приобретения недвижимости. Ведь кому-то необходимо улучшить жилищные условия, кого-то волнуют вопросы престижа, кто-то рассматривает квартиру как объект инвестиций. «Агент должен выяснить причины и только тогда подбирать соответствующий объект, – считает Сергей Сосновский. – Я не понимаю того агента, который пытается продать квартиру, не выяснив мотивов покупателя. Это потраченное время и силы, которые могут привести к получению только тех самых 2% комиссии».Много говорилось и о недостаточном техническом оснащении работы риэлтора. В идеале агенту для нормальной работы требуется мобильный телефон, цифровой фотоаппарат, ноутбук. Ему необходим также портативный принтер. Риэлтор должен действовать в команде с маркетологами. По мнению Ирины Гудкиной, директора агентства недвижимости «Бекар», сотрудничество маркетолога и агента полезно обоим. Маркетолог получает подробную информацию об объекте, а риэлтор – четкий аналитический отчет о последних тенденциях на рынке жилья. «Для того чтобы правильно ориентировать клиента, агент должен разбираться в ситуации на рынке жилья, – уверена г-жа Гудкина. – Если он не знаком с ситуацией, он – не профессионал, мы отправляем его на тренинг. Пусть изучает состояние и тенденции рынка и сдает экзамен, добивается высокого звания агента по недвижимости. Специалист должен быть достоин того, чтобы клиент «принял» его на работу».«Для приема в штат специалистов необходимо установить образовательный ценз риэлтора, а затем регулярно проводить тренинги для повышения квалификации агентов. Это все должно быть под контролем руководства компании, – убежден директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер. – Если человеку в принципе не дано овладеть искусством общения, какой бы он ни был специалист, ему не место в сфере обслуживания. Ограничить доступ на рынок риэлторских услуг случайных людей необходимо, потому что это социально ответственный бизнес». По мнению президент-электа Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, основная претензия, которая предъявляется к риэлтору, – это неверная оценка объекта. «Подготовка документов – процесс технологический, во многих фирмах он доведен до автоматизма. Корень всех проблем – неправильная оценка объекта, – считает г-жа Романенко. – Ошибочно оцененный риэлтором объект надолго «зависает» в экспозиции, клиент недоволен. Часто продавец завышает цену своей недвижимости, а агент, в силу профессиональной некомпетентности, не в состоянии аргументировано разъяснить, почему этот объект не соответствует заявленной стоимости. Работу с документами клиент практически не видит. Зато ему хорошо видно плохое взаимодействие с ним – если ему не позвонили, не сказали, не проинформировали».Потенциальным клиентам риэлторских компаний участники круглого стола рекомендуют обращаться только в известные агентства, чей опыт работы на рынке составляет не менее пяти лет. «Придя в компанию, вы должны выбрать агента, который является сотрудником этого агентства не менее двух лет, – советует Вячеслав Семененко. – Если человек не «летун», а работает в компании с хорошим именем длительное время, значит, эта фирма его держит. Скорее всего вы получите среднеквалифицированного либо даже высококвалифицированного риэлтора». Недостатки ценообразованияУчастники круглого стола обратили внимание на недостатки ценообразования на рынке риэлторских услуг. Риэлторский бизнес построен таким образом, что стоимость услуги во многом формирует агент. В зависимости от различных обстоятельств и естественного желания клиента снизить сумму оплаты, агент иногда формирует комиссию, которая может значительно отличаться от реальной стоимости риэлторской услуги. «Договорившись с клиентом, агент ставит менеджера агентства перед фактом оплаты услуги по низким расценкам. Не имея четких установок от руководства, менеджер идет на это. Таких работников я наказываю превентивно и показательно», – объясняет Сергей Сосновский. Не менее порочная практика – взимание вознаграждения только с одной из сторон сделки (покупателя или продавца). Комиссионные обязаны платить обе стороны сделки. Это необходимо, потому что существует судебная практика защиты интересов. Если клиент окажется недобросовестным, заключенный с ним возмездный договор влечет за собой возможность получения пострадавшей стороной финансовых удовлетворений. Если договор безвозмездный – защитить свои интересы будет проблематично.«Мы не руководствуемся единой практикой, а плывем по течению, как бревно, – сетует Сергей Сосновский. – У нас так: рынок покупателя – мы берем вознаграждение с продавца, рынок продавца – значит, мы получаем деньги с покупателя. Постоянно переключаемся с одной категории на другую, а выработанной системы, которая была бы положена в основу проведения сделок и рекомендовалась компаниям, организованным в профессиональные ассоциации, нет».Нет четких формулировокЧто должен получить клиент риэлтерского агентства за заплаченные им по договору деньги, какие функции могут и должны быть возложены на риэлтора, полноценно отрабатывающего вознаграждение? По мнению Татьяны Родионовой, директора-координатора ГК «Бюллетень Недвижимости», список функций риэлтора, добросовестно отрабатывающего комиссионные, весьма солиден. Так, агент должен адекватно определить рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта с учетом всех факторов ценообразования; организовать эффективную рекламную кампанию принадлежащего продавцу объекта, используя весь спектр СМИ; определить технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки; грамотно организовать процесс просмотров и переговоров с потенциальными покупателями; подготовить пакет документов, необходимых для перехода прав собственности; организовать нотариальное удостоверение и регистрацию сделки и т. д. В вопросе определения качества риэлторской услуги мнения участников круглого стола разделились. По мнению Андрея Васильева, качество работы риэлтора – вопрос только конкуренции. «Если клиенту хочется ремонтировать свой «Мерседес» в каком-нибудь сарае за копейки – пусть ремонтирует, – считает г-н Васильев. – Если его устраивает профессиональное обслуживание – он идет в сервисный центр и платит значительно больше. То же самое – в случае с риэлторами». Большинство руководителей риэлтерских компаний согласились с тем, что корень проблемы низкого качества оказания услуг – отсутствие четких и понятных формулировок содержания агентской услуги. «Мы постоянно слышим декларативные заявления по поводу высоко цивилизованного риэлтерского бизнеса, но за ними – редкий агент может объяснить, что имеется в виду под полноценной риэлторской услугой», – сказала Татьяна Родионова. Отсутствие понятных формулировок, по ее мнению, лишает возможности четко позиционировать эту услугу перед клиентами как агентам по недвижимости, так и средствам массовой информации, на поддержку которых риэлтор уповает.Участники мероприятия единогласно признали, что назрела острая необходимость в доработке профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Именно подробное и четкое описание составляющих риэлторской услуги позволят агентам по недвижимости повысить существующий в настоящее время уровень вознаграждения, легализовать свои доходы и осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим российским законодательством.

Автор не указан

– 27 мая



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

    Конкурс
    Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги 38
  2. Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6

    Документ
    Граждане должны платить государству налоги. Государство вправе законными методами контролировать исполнение этого долга. Только вот желания отдавать в казну свои кровные, пусть и на всеобщее благо, нет не только у россиян, но и у
  3. Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate (2)

    Документ
    В рамках международного инвестиционного форума PROЕstate, который состоялся 3-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге, были объявлены победители ежегодного конкурса на "Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке
  4. Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

    Бюллетень
    Вице-президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсен Унанян: Развитие ипотечного брокериджа в Челябинске — одно из приоритетных направлений на рынке недвижимости 20
  5. Госдума РФ мониторинг сми 30 марта 2006 г

    Документ
    03. 00 , №54, Стр. 4 15 СКРОМНОСТЬ УКРАШАЕТ СУДЬЮ 1 Время новостей, 30.03. 00 , №54, Стр. 1 1 ДАЧ СТАНЕТ БОЛЬШЕ, НО ОНИ НЕ ПОДЕШЕВЕЮТ.

Другие похожие документы..