Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Визначення завдань органів державної податкової служби щодо організації роботи в органах з питань боротьби з відмиванням доходів, одержаних злочинним...полностью>>
'Доклад'
3.3. Обзор рынка лекарственных средств, предназначенных для лечения основных нозологий (гемофилии, муковисцидоза, гипофизарного нанизма, болезни Гоше...полностью>>
'Программа'
Программа «Самые красивые дома мира» рассказывает о загородном доме, окруженном холмами и озерами в квебекской глубинке, который хозяева назвали Нувел...полностью>>
'Документ'
1.Організація роботи підрозділів СДПІ у м. Києві по роботі з ВПП щодо виконання завдань, встановлених бюджетним розписом Міністерства фінансів України...полностью>>

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

С 16 по 20 июня 2007 г. X Национальный Конгресс по недвижимости - главное событие года!

С 16 по 20 июня 2007 года в городе Санкт- Петербург, в отеле "Санкт- Петербург" состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года.Конгресс будет проведён в городе с многовековой историей, а главной изюминкой, конечно же, станут знаменитые Белые ночи. Место расположение отеля "Санкт- Петербург", где будет проходить сам Конгресс - уникально: недалеко Эрмитаж, Русский музей, Исаакиевский собор, Петропавловская крепость и Летний сад. Из окна своего номера Вы увидите знаменитый крейсер "Аврора"!Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская АССОЦИАЦИЯ Риэлторов, АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ Санкт- Петербурга и Ленинградской области, Гильдия Риэлторов Московской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI. Задачи Конгресса - всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития, как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем. Глобальная цель Конгресса - всемерно содействовать созданию цивилизованного рынка недвижимости на всей территории России.Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед риэлторами, объединенными в профессиональное сообщество, стоит задача обеспечить свое участие в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости.В Национальном Конгрессе принимают участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. Актуальность и важность проведения Конгресса признают и сами участники - каждый Конгресс ежегодно объединяет более 1000 делегатов из России и из-за рубежа. С каждым годом Конгресс приобретает все больший размах и завоевывает новые позиции в среде профессионалов.Конгресс - это не только активное обсуждение актуальных проблем рынка недвижимости, но, прежде всего, насыщенная работа по передаче самого передового опыта и повышению профессиональных знаний всех участников рынка недвижимости. Этой задаче в полной мере отвечает тематическая программа Конгресса.Национальный Конгресс по недвижимости это:- 25 секций по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости- более 30 бизнес- туров на интереснейшие объекты Санкт- Петербурга и Ленинградской области для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости, - более 150 докладчиков.Ежегодно в рамках Конгресса проводится съезд Российской Гильдии Риэлторов. На съезде РГР утверждаются приоритетные направления деятельности профессионального объединения. Миссия съездов РГР - объединение и интеграция всех профессиональных участников рынка недвижимости. За последние годы наметилась устойчивая динамика роста численности членов Российской Гильдии Риэлторов. Основными задачами РГР являются - защита интересов профессиональных участников рынка недвижимости, создание благоприятных конкурентных условий их деятельности, совершенствования законодательства в данной сфере, соблюдение интересов потребителей услуг, граждан и общества. В планах РГР продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание". Цель Конкурса - пропаганда высоких стандартов качества оказываемых на рынке недвижимости услуг. Определение победителей в различных номинациях позволяет дать толчок дальнейшему прогрессивному развитию компаний и проектов, создает примеры, на которые следует ориентироваться всем представителям риэлторского сообщества. Победа в номинациях конкурса "Профессиональное признание" - это, прежде всего, признание со стороны коллег как независимая оценка профессиональных участников рынка. Номинантами конкурса выступают не только профессионалы рынка, но и журналисты и СМИ, освещающие этот важный спектр экономики. Большое внимание Оргкомитет уделяет культурной программе Конгресса.Организация и проведение Конгресса широко освещается в печатных и электронных СМИ.X Национальный Конгресс по недвижимости - это уникальная возможность:•изучить самый прогрессивный и передовой опыт на рынке недвижимости•наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости•довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы•обменяться мнениями о тенденциях развития рынка•выработать совместные решения и стандарты деятельности•пролоббировать интересы региональных компаний •презентовать свои проекты•высказать свое мнение по профессиональным вопросам•установить продуктивные деловые контакты.Участие в X Национальном Конгрессе по недвижимости - залог Вашего профессионального успеха!ПРИГЛАШАЕМ СТАТЬ УЧАСТНИКОМX НАЦИОНАЛЬНОГО КОНГРЕССА ПО НЕДВИЖИМОСТИ!Подробную информацию о X Национальном Конгрессе по недвижимости и о возможности регистрации Вы можете получить на сайте Конгресса . А также по телефонам: (495) 632-1179, 261-9680, 261-0398. e-mail: congressrgr@ , rgr@

- 28 апреля

С 16 по 20 июня 2007 г. X Национальный Конгресс по недвижимости - главное событие года!

С 16 по 20 июня 2007 года в городе Санкт- Петербург, в отеле "Санкт- Петербург" состоится одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости - юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, который проходит с 1998 года.Конгресс будет проведён в городе с многовековой историей, а главной изюминкой, конечно же, станут знаменитые Белые ночи. Место расположение отеля "Санкт- Петербург", где будет проходить сам Конгресс - уникально: недалеко Эрмитаж, Русский музей, Исаакиевский собор, Петропавловская крепость и Летний сад. Из окна своего номера Вы увидите знаменитый крейсер "Аврора"!Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская АССОЦИАЦИЯ Риэлторов, АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ Санкт- Петербурга и Ленинградской области, Гильдия Риэлторов Московской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI. Задачи Конгресса - всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития, как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем. Глобальная цель Конгресса - всемерно содействовать созданию цивилизованного рынка недвижимости на всей территории России.Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед риэлторами, объединенными в профессиональное сообщество, стоит задача обеспечить свое участие в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости.В Национальном Конгрессе принимают участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США. Актуальность и важность проведения Конгресса признают и сами участники - каждый Конгресс ежегодно объединяет более 1000 делегатов из России и из-за рубежа. С каждым годом Конгресс приобретает все больший размах и завоевывает новые позиции в среде профессионалов.Конгресс - это не только активное обсуждение актуальных проблем рынка недвижимости, но, прежде всего, насыщенная работа по передаче самого передового опыта и повышению профессиональных знаний всех участников рынка недвижимости. Этой задаче в полной мере отвечает тематическая программа Конгресса.Национальный Конгресс по недвижимости это:- 25 секций по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости- более 30 бизнес- туров на интереснейшие объекты Санкт- Петербурга и Ленинградской области для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости, - более 150 докладчиков.Ежегодно в рамках Конгресса проводится съезд Российской Гильдии Риэлторов. На съезде РГР утверждаются приоритетные направления деятельности профессионального объединения. Миссия съездов РГР - объединение и интеграция всех профессиональных участников рынка недвижимости. За последние годы наметилась устойчивая динамика роста численности членов Российской Гильдии Риэлторов. Основными задачами РГР являются - защита интересов профессиональных участников рынка недвижимости, создание благоприятных конкурентных условий их деятельности, совершенствования законодательства в данной сфере, соблюдение интересов потребителей услуг, граждан и общества. В планах РГР продолжить работу по совершенствованию системы добровольной сертификации услуг способствовать обеспечению баланса интересов участников рынка недвижимости, государства и потребителей услуг совершенствовать подготовку дипломированных специалистов для работы на рынке недвижимости. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание". Цель Конкурса - пропаганда высоких стандартов качества оказываемых на рынке недвижимости услуг. Определение победителей в различных номинациях позволяет дать толчок дальнейшему прогрессивному развитию компаний и проектов, создает примеры, на которые следует ориентироваться всем представителям риэлторского сообщества. Победа в номинациях конкурса "Профессиональное признание" - это, прежде всего, признание со стороны коллег как независимая оценка профессиональных участников рынка. Номинантами конкурса выступают не только профессионалы рынка, но и журналисты и СМИ, освещающие этот важный спектр экономики. Большое внимание Оргкомитет уделяет культурной программе Конгресса.Организация и проведение Конгресса широко освещается в печатных и электронных СМИ.X Национальный Конгресс по недвижимости - это уникальная возможность:•изучить самый прогрессивный и передовой опыт на рынке недвижимости•наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости•довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы•обменяться мнениями о тенденциях развития рынка•выработать совместные решения и стандарты деятельности•пролоббировать интересы региональных компаний •презентовать свои проекты•высказать свое мнение по профессиональным вопросам•установить продуктивные деловые контакты.Участие в X Национальном Конгрессе по недвижимости - залог Вашего профессионального успеха!ПРИГЛАШАЕМ СТАТЬ УЧАСТНИКОМX НАЦИОНАЛЬНОГО КОНГРЕССА ПО НЕДВИЖИМОСТИ!Подробную информацию о X Национальном Конгрессе по недвижимости и о возможности регистрации Вы можете получить на сайте Конгресса . А также по телефонам: (495) 632-1179, 261-9680, 261-0398. e-mail: congressrgr@ , rgr@

- 17 апреля

Участь "Сайгона" - не для "Камчатки"!.

Легендарная котельная может пасть жертвой инвестиционной активности

Разговоры о том, что здание бывшей общаги по улице Блохина, 15, будут реконструировать, ведутся давно. Дом действительно относится к числу проблемных (но не аварийных) и нуждается если не в глобальной "перестройке", то в капитальном ремонте точно. Но реконструкция здания может поставить крест на культовом месте-котельной "Камчатка", в которой некогда работали кочегарами многие известные рок-музыканты. Сейчас в бывшей котельной - музей-клуб, в соседнем крыле дома по Блохина, 15, еще один музыкальный клуб - "Чукотка". Потенциальным инвесторам, судя по всему, они не нужныЖильцы подтвердили, что инвесторы вплотную заинтересовались бывшим общежитием, и добавили, что как минимум дважды к ним наведывались господа, озвучивавшие свое намерение вложить капиталы в реконструкцию. Планы, со слов обитателей дома, у них таковы: квартиры расселить, а в здании после реконструкции открыть отель и офисные помещения. Факт появления инвесторов подтвердил в телефонном разговоре и Михаил Новицкий - руководитель клуба "Чукотка", известный питерский музыкант, лидер движения "Зеленая волна". Он даже заметил, что в клубе не знали, удастся продолжить сезон после Нового года или придется закрываться. Дабы выяснить, кто намеревается работать на Блохина, 15, мы направили запрос в администрацию Петроградского района. Руководитель пресс-службы Андрей Китаев сказал, что об инвесторах, желающих заняться общежитием, в районной администрации ничего не известно и документов пока никто не подавал. Правда, при этом он подчеркнул: сие вовсе не означает, что означенным адресом не интересуются. Любопытно, что в планах ремонтных работ фасада и кровли на 2007 год Блохина, 15, не значится. Значит, ждут начала реконструкции за счет частного инвестора? Что касается жильцов, они обеими руками за капитальный ремонт и готовы расселиться из коммуналок. Но только в том случае, если квартиры предоставят в Петроградском районе, а не на выселках. Впрочем, подобная постановка вопроса характерна для обитателей всех домов, попадающих в зону инвестиционной активности. С "Камчаткой" сложнее. По слухам, помещение котельной было подарено бывшим губернатором Петербурга ныне покойной Марьяне Цой - вдове Виктора Цоя, самого знаменитого кочегара, обогревавшего дом на Блохина, 15. На самом деле, как сообщил нам бригадир кочегаров Анатолий Соколков, который и открыл три года назад Музей-клуб "Котельная "Камчатка", все обстоит намного прозаичнее. Котельная прекратила работу в декабре 2000 года, вскоре было создано творческое объединение "Котельная "Камчатка", участники которого с помощью Фонда поддержки молодежного малого предпринимательства сделали ремонт. Договор на аренду был заключен в КУГИ, речь о дарственной или передаче в частную собственность даже и не шла. Как и с другим клубом (магазином, офисом и так далее), подобный договор может быть расторгнут в любое время. Надежда, как гипотетически предположили в Ассоциации риэлтеров, лишь на то, что, оформляя документы на реконструкцию здания, котельную-клуб включат в обременение инвестору. Проще говоря - обяжут его сохранить "Камчатку" вне зависимости от того, что станется с бывшим общежитием. Но надежда эта эфемерна. Во-первых, ни один инвестор не заинтересован в том, чтобы иметь в подвальном помещении жил ого дома (или гостиницы) шумный рок-н-ролльный клуб - постояльцам отеля или жильцам это не понравится. Во-вторых, согласно новому Генплану в жилых зданиях музыкальные клубы не предусмотрены, все "шумные" заведения должны быть вынесены за пределы жилой зоны. Единственное, на что может согласиться потенциальный инвестор, - оставить на стене во дворе барельеф Виктора Цоя, выполненный скульптором Степаном Мокроусовым. В ассоциации подтвердили, что улица Блохина действительно входит в зону инвестиционной активности и по соседству с "Камчаткой" уже построены бизнес-центр и новый жилой дом. Что имеем в итоге? На месте легендарного кафе "Сайгон" на углу Невского и Владимирского проспектов, невзирая на все протесты деятелей субкультуры, все-таки был построен сначала магазин сантехники, а затем - отель. Помещение Рок-клуба на Рубинштейна, 13, занял театр, осталась одна котельная. К сожалению, велика вероятность того, что "Камчатка" повторит участь других культовых рок-н-ролльных мест Петербурга. "Вечёрка" будет следить за тем, как будут развиваться события.

Автор не указан

Вечерний Петербург (23 апреля)

19 апреля в Петербурге пройдет семинар о финской недвижимости

19 апреля компания DOMFINLAND OY вместе с представителями компании «Зарубежная недвижимость» проведут практический семинар «Инвестирование и строительство в Финляндии» в Санкт- Петербурге. В последние годы инвестиции российских компаний и частных лиц в недвижимость Финляндии значительно выросли, и продолжают расти. Каков рынок финской недвижимости, как и где лучше всего приобретать недвижимость, наиболее горячие районы, строительство, аспекты ведения бизнеса и управление активами... На эти и многие другие вопросы есть возможность получить ответ на практическом семинаре, проходящем 19 апреля 2007 года в Санкт-Петербурге в гостинице Октябрьская. Семинар проводит консалтинговая компания DOMFINLAND OY и компания «Зарубежная недвижимость» при содействии Союза муниципалитетов 12 городов региона Южной Карелии. В семинаре примут участие представители банка, представители городских властей, финские строительные компании, представители бизнеса недвижимости, а также Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга. Семинар призван освятить вопросы, интересующие большинство инвесторов, вне зависимости от размеров капиталовложений. Слушатели семинара получат уникальные печатные материалы на эти темы, а также смогут задать интересующие их вопросы нашим лекторам. Подробности о семинаре можно прочитать /seminar_info.shtml

Автор не указан

Коттедж.ру – 16 апреля 2007

Риэлторы Северной столицы договорились, как будут называться

Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленинградской области решила, наконец, как будет правильно графически оформляться название этой профессии. Как сообщили в пресс-службе организации, что в настоящее время в Северной столице написание профессии «риэлтор» приведено в соответствие с зарегистрированной торговой маркой и стандартами написания, принятыми в других регионах России, а само название профессионального объединения – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области- даже пришлось официально перерегистрировать.

Автор не указан

Региональный сервер недвижимости 04 апреля

Агентство строительных новостей 24 апреля 2007

Балтийское информационное агентство 02 апреля 2007

ИТАР-ТАСС Санкт-Петербург - 2 апреля

Риэлторы Петербурга сразятся в боулинг

В четверг, 26 апреля в Петербурге пройдет традиционный V ежегодный турнир по боулингу, организованный Ассоциацией риэлторов Петербурга и ЛенобластиСоревнование состоится в боулинг-клубе "М 111". В турнире примут участие представители риэлторских фирм и компаний, работающих на рынке недвижимости, а также команды ряда городских СМИ. В ходе соревнования будет определен чемпион турнира и призеры турнира, а также вручен приз зрительских симпатий самой яркой и азартной команде. Турнир по боулингу уже стал традиционным для профессионалов в сфере недвижимости. Каждый год весной риэлторы собираются вместе, чтобы в неформальной обстановке обменяться мнениями о последних тенденциях рынка, принять участие в соревновании, познакомиться с новыми участниками сообщества.

Автор не указан

Региональный сервер недвижимости - 23 апреля

Покупатели выжидают, продавцы нервничают

Росстрой прогнозирует очередной рост цен на жилье в 2008 году. Строители уверяют, что цены начнут увеличиваться уже этим летом. А риэлторы отмечают, что сейчас на рынке жилья произошло затоваривание — по текущей цене недвижимость просто некому покупать. Поэтому пока цены стабилизировались. Аномальная Москва Москва с удивлением наблюдает за аномальным для нее явлением — жилье дешевеет. Банковские депозиты стали привлекательнее инвестиций в столичные квартиры. «Цены на недвижимость в Москве продолжают постепенно сползать вниз, — отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости. – Так, за прошедшую неделю индекс стоимости жилья потерял 9 пунктов и снизился до $4,189 за квадратный метр». Причем заметнее всего подешевели квартиры в современных монолитных и кирпичных домах — на 0,3%, в панельных — на 0,1%. По данным риэлторских компаний, реальное снижение цен с начала года составило до 10-15% в разных сегментах. з-за снижения курса доллара, удешевление жилья представляется еще более существенным. К примеру, только за март именно ослабление доллара обеспечило падение цен на 2%. Не стоит забывать и про инфляцию. Риэлторы уверяют, что сейчас при оформлении покупки можно добиться существенной скидки — торгуются на понижение уже не только на вторичном рынке, но и при покупке строящейся недвижимости. В апреле был установлен рекорд по количеству выставленных на продажу квартир за последние 3 года — более 51 тыс. объектов в листингах, экспозиция с трех недель увеличилась до 3 месяцев. Эксперты все чаще говорят о стагнации рынка. Аналитики «Росгосстраха” уверены, что цены на московские квартиры до конца года снизятся еще на 10-20%. По их данным, баланс спроса и предложения обеспечивается на уровне не более $3 тыс., поэтому сейчас столичная недвижимость переоценена почти на 40%. «Уход инвесторов с рынка недвижимости будет охарактеризован очень существенным падением цен, так как инвестиционная составляющая на этом рынке действительно очень высока. Поскольку на сегодняшний момент этого не произошло, нельзя говорить о каком-то существенном уходе», — говорит аналитик ИК «Финам» Владимир Сергеевский. По его мнению, сбросы инвесторов все равно будут компенсироваться дефицитом перспективных строительных площадок в Москве, что будет способствовать повышению цен, ограничивая предложение. «Говорить о каком-то существенном падении сложно», — считает аналитик. По мнению иностранных экспертов, дисбаланс спроса и предложения на столичном рынке сохранится до 2010 года. Аналитики «МИЭЛЬ недвижимости» считают, что период стабилизации не бесконечен, и активизации ценового прироста на вторичном рынке стоит ожидать уже к осени 2007 года, а с конца лета начнет дорожать и Подмосковье. Вывести общероссийский закон развития рынка недвижимости практически невозможно: давно известно, что Москва живет по отличным от регионов законам. Сегодня их объединяет затоваривание рынка и разнонаправленные прогнозы загадочный Петербург Цены на петербургские квартиры, на первый взгляд, растут. Однако во Фрунзенском районе, где много низкокачественного жилья, квартиры подешевели сразу на 11 %. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в Петербурге на сегодняшний день составляет 2372 у.е. «За первый квартал 2007 года рост цены предложения на вторичном рынке составил 3,5%. Это соответствует инфляции в стране, которая за этот же период составила 3,4%», — отмечает представитель Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его мнению, в этом году можно ожидать рост цен на недвижимость в пределах 20% — при условии, что динамика ценообразования на рынке жилой недвижимости Петербурга сохранится на прежнем уровне. Однако рядовые агенты готовятся к другому сценарию. Эксперты рынка уверяют, что строители намеренно придерживают квартиры. «Застройщики намеренно придерживают квартиры, причем самые ходовые — однокомнатные, двушки – бывает, целыми домами. Искусственно держат цену, — признается риэлтор одного из агентств недвижимости. — Такой ситуации, как сегодня, не было в Петербурге никогда. Строители накопили на волне роста значительный запас денег, и сейчас им деньги пока не нужны». Спрос активно удовлетворяет вторичный рынок: если в пору ажиотажа покупатель за большую удачу считал возможность просмотреть 5-6 вариантов квартир, то «сейчас этих вариантов сотни». Уже сейчас «трешки» с хорошим в ремонтом в спальных районах продаются достаточно плохо, цена за квадратный метр в них зачастую не превышает $2 тыс. о мнению агентов, летом в Петербурге возможно заметное снижение цен на жилье эконом-класса — тем более, что в мае начнутся продажи в комплексе «Балтийская жемчужина», где заявлялся лимит стоимости в $1600-1700 за квадратный метр (комплексный квартал застройки, возводимый инвесткомпанией из Китая). Отметим, что в Петербурге параллельно запущены еще несколько крупных проектов. «Сейчас заявлено аналогичных проектов более чем на 25 млн кв метров жилья. Это превышает все заявленные емкости рынка Петербурга. Однако пока никто не может сказать, как это повлияет на рынок. Трудно говорить, насколько эти проекты реальны», — замечает начальник аналитического отдела группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. По его мнению, сегодня петербургский рынок вовсе не в стагнации — просто все привыкли к сумасшедшему росту цен, и естественное состояние рынка воспринимают как аномальное. Повторения памятного кризиса 2005 года не будет — сейчас рынок от затоваривания сдерживает активное развитие ипотеки, считает он. «Вклад ипотечных денег в рост рынка в прошлом году составил порядка 40%. На текущий год пока сложно сделать прогноз, но ипотека уже достаточно активно стала развиваться в строящемся жилье. В среднем в «стройке» получается 15-20% ипотечных сделок, у некоторых компаний этот показатель достигает 50%», — говорит аналитик. По его мнению, в мае начнется сезонное затишье, участники рынка просто уйдут отдыхать. Региональный разброд и шатания Не могут продать свои квадратные метры и инвесторы в регионах, проворонившие кульминационную точку ажиотажа. Рынки Новосибирска, Казани, Нижнего Новгорода замерли с начала года в томительном ожидании. Челябинск встретил весну безудержным ростом цен на квартиры. С начала года жилье подорожало на 11%. Эксперты говорят об искусственно созданном ажиотаже: в феврале текущего года строительные компании Челябинска хором объявили о том, что намерены поднять цены. Воспоминания 2006 года еще были свежи, и южноуральцы стали активно наращивать спрос, и первичный рынок жилья стал догонять вторичныйК очередному витку роста цен готовится и Волгоград, несмотря на то, что в 2006 ценник и так увеличился на 70%. В столице среднего Урала, после прошлогоднего двукратного подорожания, — стабилизация. Местные эксперты уверены, что за 2007 год на рынке Екатеринбурга существенных изменений уже не произойдет, рост цен будет в рамках инфляции. Предложение на рынке сегодня увеличилось в основном за счет сброса инвестиционных и «придержанных» квартир. Отметим, что в прошлом году было введено рекордное для города количество жилья — более 730 тыс. кв. м. В текущем году планируется построить не менее 800 тыс. Это окажет существенное давление на спрос. Прогнозируя стабильность в сегменте городских квартир, эксперты уверенно говорят о том, что в текущем году земля в 30-километровой зоне от Екатеринбурга подорожает на 150%. Сургут — нефтегазовая столица Западной Сибири, некогда даже обгонявшая тот же Петербург по ценам на жилье, сегодня находится просто в растерянности. Покупатели выжидают, продавцы переживают, что не смогут получить желаемые деньги. Рост цен на недвижимость остановился еще в феврале, сейчас идет постепенное снижение цен, подтвердили в региональных агентствах недвижимости. Главная причина — заметное увеличение объемов строительства, насыщение в сегменте платежеспособного спроса. Квадратный метр на первичном рынке стоит 45-50 тыс. руб, на вторичном — порядка 50-60 тыс.рублей. Ценник по неликвидным домам, здесь это так называемые «деревяшки» — двухэтажные деревянные дома с маленькими квартирами, почти рухнул. Дешевеет жилье и в другом северном регионе. В столице Коми Сыктывкаре в текущем месяце цены на квартиры в среднем снизились почти на 3,5%, квадратный метр в центре города оценивается в 50-52 тыс. рублей, активно дешевеет «неликвид» — бывшие общежития и «хрущевки». В Архангельской области говорят о «коррекции цен». В марте один из застройщиков предложил строящееся жилье по цене порядка 32 тыс. за кв м., когда все прочие объекты предлагались минимум по 40 тыс. за квадрат. Потенциала к росту нет, уверены архангельские эксперты «В разных регионах ситуация с недвижимостью развивается по-разному, российские регионы очень сильно отличаются друг от друга. Абсолютно по-разному работает ипотека. Прямых аналогий развития рынков нет, даже между Петербургом и Москвой», — отмечает Бобашев. «В регионах сильного роста цен в ближайшие годы точно ожидать нельзя. Предложение по строительству будет активно увеличиваться, это подтверждается и наличием правительственных федеральных программ. К 2010 году ежегодный объем должен вырасти от текущего уровня на 60%, — говорит аналитик «Финама». — А вот по увеличению спроса существуют вопросы, в частности, насколько быстро будут развиваться инструменты ипотечного кредитования, насколько они будут востребованы. По нашим оценкам, спрос не должен превысить предложение, даже с учетом определенных государственных субсидий». Однако, по его мнению, не будет и заметного падения цен, поскольку достаточно высокими темпами растет себестоимость строительства, причем даже растет быстрее инфляции.

Застройщики подтверждают, что затраты на приобретение земли и стройматериалов существенно сказываются на конечных ценах. За прошлый год цемент и металлопрокат подорожали более чем на 20%, кирпич — на 15%. В этом году рост продолжается, увеличиваются тарифы монополистов. Стоимость рабочей силы выросла из-за изменений в миграционном законодательстве. Нехватка земельных участков под застройку накручивает ценник на жилье в крупных городах. Хотя готовых участков зачастую нет не только в мегаполисах, у муниципальных властей нет денег, чтобы подготавливать землю, далеко не каждый застройщик в состоянии самостоятельно освоить «голую» землю. Но все-таки самым существенным фактором остается огромный дефицит на рынке жилья — по прогнозам Мирового банка, такая ситуация сохранится в России до 2010 года.

Светлана Коробейникова

ИА «Росбалт» - 22 апреля



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

    Конкурс
    Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги 38
  2. Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6

    Документ
    Граждане должны платить государству налоги. Государство вправе законными методами контролировать исполнение этого долга. Только вот желания отдавать в казну свои кровные, пусть и на всеобщее благо, нет не только у россиян, но и у
  3. Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate (2)

    Документ
    В рамках международного инвестиционного форума PROЕstate, который состоялся 3-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге, были объявлены победители ежегодного конкурса на "Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке
  4. Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

    Бюллетень
    Вице-президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсен Унанян: Развитие ипотечного брокериджа в Челябинске — одно из приоритетных направлений на рынке недвижимости 20
  5. Госдума РФ мониторинг сми 30 марта 2006 г

    Документ
    03. 00 , №54, Стр. 4 15 СКРОМНОСТЬ УКРАШАЕТ СУДЬЮ 1 Время новостей, 30.03. 00 , №54, Стр. 1 1 ДАЧ СТАНЕТ БОЛЬШЕ, НО ОНИ НЕ ПОДЕШЕВЕЮТ.

Другие похожие документы..