Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Учебно-методический комплекс'
Разработан на основании Государственного общеобязательного стандарта высшего образования 050701 – «Биотехнология», ГОСО РК 3.08.327-2006 «Образование...полностью>>
'Литература'
САТИРИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА - может выходить постоянно, а может быть разовой. Меткая, острая, высмеивающая негативные явления (Иванов – лодырь, Петров - хули...полностью>>
'Документ'
Эпилепсия является одной из важных проблем в неврологии и занимает третье место по частоте в общей структуре неврологических заболеваний. В мире насч...полностью>>
'Автореферат диссертации'
Ясинский Юрий Маркович, доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры экономической теории Академии управления при Президенте Республики Бе...полностью>>

Модельный договор управления многоквартирным домом

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Модельный договор

управления многоквартирным домом

______________________ «___»___________ 20__ года

____________________________________________________________________________________________

(наименование специализированной организации, ФИО индивидуального предпринимателя, ОГРН, ИНН)

в лице _____________________________________________________________________________________,

(должность и ФИО ответственного лица специализированной организации)

действующего на основании __________________________________________________________________,

(наименование документа, на основании которого действует ответственное

лицо специализированной организации)

именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», и __________________________________________

___________________________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)

являющегося собственником жилого/нежилого помещения общей площадью _________________________,

(ненужное зачеркнуть) (в кв.м.)

жилой площадью ______________________ на ____________ этаже _________ этажного многоквартирного

(в кв.м.)

дома, расположенного по адресу: _______________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного дома)

(далее - МКД), на основании ___________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на

жилое/нежилое помещение)

№_____________ от «_____»____________________ г., выданного __________________________________

___________________________________________________________________________________________

(реквизиты документа, устанавливающего право собственности на жилое/нежилое помещение)

или законного представителя в лице ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)

действующего на основании ___________________________________________________________________

(наименование документа, на основании которого действует законный представитель)

именуемый в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

1.1.1. решения общего собрания собственников квартир (помещений) от «_____»__________20____ года (оригинал является неотъемлемой частью настоящего Договора и хранится в Управляющей организации);

1.1.2. результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, проведенного _______________________________________________________________________________,

(наименование органа, проводившего конкурс)

отраженных в протоколе №__________________ от «_____»_______________20____г., оригинал которого хранится ___________________________________________________________________________________.

(указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом и получить его копию)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение о признании МКД аварийным), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания МКД), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы эксплуатации МКД), иными федеральными законами и законами Самарской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Правительства Самарской области и органа местного самоуправления, на территории которого расположен МКД, ГОСТами, СНиПами и иными документами, в том числе приказами и письмами органов исполнительной власти Российской Федерации и Самарской области, регламентирующими технические нормы эксплуатации, правила противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические правила и нормы зданий и сооружений.

1.4. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания МКД (далее - общее имущество МКД):

  • помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения данного дома оборудование;

  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной Правилами содержания МКД и настоящим Договором, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

  • земельный участок, на котором расположен данный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

  • на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

  • на системах газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

  • на системе канализации - плоскость раструба тройника;

  • по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

  • по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.6. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

1.7. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

2.2. Предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией по заданию Собственника в соответствии с приложениями 1-5 к настоящему Договору в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу:_____________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________,

(почтовый адрес МКД)

предоставление Собственнику и иным лицам, проживающим и (или) владеющим помещением на законных основаниях, коммунальных услуг, указанных в пункте ____ настоящего Договора, а также иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

2.3. Характеристика МДК на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома ________________________________________;

б) серия, тип постройки _____________________________;

в) год постройки ____________;

г) этажность _______________________;

д) количество квартир _______________;

е) общая площадь жилых помещений __________ кв. м;

ж) общая площадь нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МДК ___________ кв. м;

з) степень износа по данным государственного технического учета ______%;

и) год последнего комплексного капитального ремонта ______.

2.4. Состав общего имущества МКД приведен в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.5. Техническое состояние общего имущества МКД на момент подписания настоящего Договора указано в Акте технического состояния МКД (Приложение 2 к настоящему Договору).

2.6. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются в порядке, установленном отдельным Договором и действующим законодательством.

2.7. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет собственников помещений в МКД (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета всех уровней.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с «___»_________ 20___ года.

3.1.2. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем, утвержденным __________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

(указать основание – открытый конкурс / решение общего собрания собственников - утверждения Перечня работ)

(Приложение 4 к настоящему Договору). Перечень работ по содержанию общего имущества МКД может быть дополнен решением общего собрания Собственников в порядке, установленном ЖК РФ, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками либо иными лицами, являющимися пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в качестве оплаты за содержание общего имущества МКД. Изменения в данный Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

3.1.3. Предоставлять основные услуги по управлению МКД:

  • организация обеспечения содержания и текущего ремонта общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг, в том числе заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и специализированной организацией на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

  • ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;

  • организация начисления и сбора платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;

  • организация начисления и сбора платы за коммунальные услуги;

  • по распоряжению Собственника, организация начисления и сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за найм (аренду) помещения, для нанимателей (арендаторов) помещений в МКД;

  • организация и проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

  • планирование работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с результатами осмотров общего имущества МКД, решением собственников помещений МКД, учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

  • ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приемке, в том числе технической документации на МКД;

  • взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

  • прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;

  • выполнение функций, связанных с регистрацией граждан в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с изменениями и дополнениями).

3.1.4. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до сведения Собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния МКД и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.5. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняющих вреда имуществу Собственника, в том числе:

  • водоснабжения (ХВС);

  • водоотведения (канализации);

  • горячего водоснабжения (ГВС);

  • теплоснабжения (отопления, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

  • электроснабжения;

  • газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

(ненужное зачеркнуть)

3.1.6. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

3.1.7. Обеспечить в сроки, установленные Правилами и нормами эксплуатации МКД, устранение повреждений общего имущества и инженерного оборудования МКД.

3.1.8. В порядке, установленном настоящим Договором, извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за двое суток.

3.1.9. Заключить с органом местного самоуправления в установленном порядке договор на возмещение выпадающих доходов, связанных с оказанием гражданам:

  • коммунальных услуг по:

  • водоснабжению (ХВС);

  • водоотведению (канализации);

  • горячему водоснабжению (ГВС);

  • теплоснабжению (отоплению, в том числе поставке твердого топлива при наличии печного отопления);

  • электроснабжению;

  • газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

(ненужное зачеркнуть)

  • работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в случае установления органом местного самоуправления платы нанимателям (арендаторам) муниципальных помещений в МКД меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором.

3.1.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.11. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества Собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки, в том числе по телефону.

3.1.12. Вести и хранить документацию, в том числе техническую и базы данных, на МКД, полученную от лица, ответственного ранее за управление (содержание) МКД, вносить в техническую документацию изменения, отражающие текущее состояние МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров и работ. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 5 рабочих дней со дня поступления заявления (предложения, жалобы) информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.14. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг, являющихся предметом настоящего Договора, с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общего имущества МКД, установленных Правилами и нормами эксплуатации МКД, произвести изменение размера платы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.1.16. В пределах установленных настоящим Договором гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества МКД за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником либо иным лицом, являющимся пользователем принадлежащих Собственнику помещений. Недостатки и дефекты считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку (заявление, предложение, жалобу) на их устранение.

3.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими либо иными организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечение коммунальных услуг в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором, обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и др.

3.1.18. Выдавать Собственнику либо иному лицу, являющемуся пользователем принадлежащих Собственнику помещений, пропорционально занимаемой площади (доле занимаемой площади) помещения и коммунальных услуг с корректировкой платежей (при необходимости), платежные документы не позднее ______ числа оплачиваемого месяца.

3.1.19. Обеспечить Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в платежных документах и иными способами, установленными настоящим Договором.

3.1.20. По требованию Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, выдавать без взимания платы в день обращения справки установленного образца, копии (выписки) финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.21. По требованию Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги и выдавать без взимания платы документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных действующим законодательством и настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.22. Принимать участие без взимания платы в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему уведомление о проведении работ внутри помещения в срок, обеспечивающий получение указанного уведомления не менее чем за три дня до начала проведения работ.

3.1.24. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам в течение 5 рабочих дней документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.25. Не допускать использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.26. В течение тридцати дней с момента прекращения настоящего Договора передать технический паспорт на МКД и иные связанные с управлением домом документы, созданные Управляющей организацией по поручению и за счет Собственников, вновь избранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления МКД, либо в случае выбора непосредственного управления домом - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников, или если собственник не указан любому собственнику помещений в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.27. Не распространять конфиденциальную и персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо данного иного лица, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.28. Обеспечить осуществление Собственником контроля за выполнением обязательств по договору, путем предоставления ежегодного отчета, размещаемого в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников для размещения извещений (уведомлений) о проведении общего собрания или его результатах.

3.1.29. При получении предписаний, выданных государственными контролирующими органами по фактам выявленных нарушений, связанных с реализацией настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней, а если срок устранения выявленного нарушения менее 10 рабочих дней, то незамедлительно:

  • в случае если работы (услуги) не включены в план текущего ремонта:

  • обеспечить устранение выявленного нарушения (если устранение нарушения возможно путем проведения текущего ремонта) за счет собственных средств;

  • уведомлять собственников помещений в МКД о данных предписаниях и их устранении, а также стоимости работ по их устранению и графике погашения возникшей перед Управляющей организацией задолженности, пропорционально площади помещения (доли площади помещения);

  • проинформировать государственный контролирующий орган, выдавший предписание, об устранении выявленного нарушения.

  • в случае если работы (услуги) включены в план текущего ремонта, проинформировать государственный контролирующий орган, выдавший предписание, о сроках устранения выявленного нарушения и заявить ходатайство о продлении срока исполнения выданного предписания;

  • в случае если устранение выявленного нарушения требует проведения работ капитального характера:

    • провести установленную настоящим Договором процедуру организации капитального ремонта общего имущества МКД;

    • проинформировать государственный контролирующий орган, выдавший предписание, о принятых мерах по устранению выявленного нарушения.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальных образованиях

    Методические рекомендации
    Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в
  2. Методологические основы управления жилищно-коммунального хозяйства в условиях реформы местного самоуправления

    Автореферат
    Защита состоится 29 сентября 2009 г. в 14.00 на заседании диссертационного совета Д 502.001.02 при ГОУ ВПО «Волго-Вятская академия государственной службы» по адресу: 603950, г.
  3. Сборник нормативных правовых актов и методических рекомендаций предназначен для должностных лиц органов местного самоуправления

    Статья
    по реализации отдельных вопросов местного значения, предусмотренных статьями 14 – 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
  4. Периодические издания, поступившие в Центр правовой информации в 2009 – 2010 гг

    Бюллетень
    Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Решения арбитражных судов по делам об оспаривании нормативного правового акта (Приложение. I квартал 2009 год) 43
  5. Программы развития муниципального 32 образования «северодвинск» 32

    Документ
    Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами крупными организациями и субъектами среднего предпринимательства

Другие похожие документы..