Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Автореферат'
Работа выполнена в Томском государственном архитектурно - строительном университете, “Проект-Сервис’, ГУП “Уральский научно- исследовательский институ...полностью>>
'Документ'
Несмотря на «постиндустриальное» звучание, термину «кислотные дожди» уже более ста лет. Впервые он был употреблен в 1872 году англичанином Ангусом См...полностью>>
'Документ'
Акция и ее виды. Основные принципы ответственности за неисполнение договорных обязательств. Унификация права (формы, методы). Право на фирму и его за...полностью>>
'Документ'
Красноселькуп 3 Надымский район 7 11 1 Приуральский район п.Аксарка 14 Пуровский район р....полностью>>

В. И. Петров оценка стоимости земли

Главная > Учебно-методический комплекс
Сохрани ссылку в одной из сетей:

2. Программа дисциплины

Темы и их краткое содержание

Раздел 1. Теоретические основы оценки земельных ресурсов

Тема 1. Цели, принципы и организация оценки земельных ресурсов

Земельные ресурсы как объект экономической оценки. Состав земель в Российской Федерации. Необходимость и основные цели оценки земельных участков. Объекты и субъекты российского рынка земли. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке земли. Состояние и тенденции развития земельного рынка в России. Экономические принципы оценки земельных участков. Международные и российские стандарты оценки. Виды стоимости, используемые в процессе оценки: рыночная стоимость и сфера ее применения; инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимости земельного участка.

Тема 2. Правовое регулирование гражданского оборота земель в Российской Федерации

Земельный Кодекс Российской Федерации о переходе к единому объекту недвижимости. Участники земельных отношений. Правовой режим земельного участка. Формы собственности на землю в Российской Федерации. Ограничения и сервитуты на землю. Государственное управление земельным фондом. Особенности земельного законодательства г. Москвы.

Раздел 2. Методические подходы к оценке земельных участков

Тема 3. Оценка стоимости земельного участка на основе доходного подхода

Экономическое содержание доходного подхода, сфера его использования и информационная база. Метод капитализации дохода, получаемого от земельного участка. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчета. Арендная плата за городские земли. Определение стоимости права долгосрочной и краткосрочной аренды земельного участка. Оценка стоимости права на заключение договора аренды земельного участка под коммерческую застройку в г. Москве.

Метод остатка. Распределение дохода между земельным участком и зданиями, расположенными на нём. Метод предполагаемого использования и особенности его применения для реализации инвестиционных проектов.

Тема 4. Оценка стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода

Экономическое содержание, сфера использования и информационная база сравнительного подхода. Основные этапы метода сравнения продаж. Изучение земельного рынка и его сегментирование. Отбор сопоставимых земельных участков, недавно проданных на рынке. Элементы и единицы сравнения земельных участков. Виды поправок, порядок их расчета и внесения. Приведение цен аналогов к характеристикам оцениваемого земельного участка.

Условия применения и основные этапы расчета стоимости земли методом выделения. Расчёт рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок. Расчёт стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка. Учёт величины накопленного износа улучшений.

Экономическое содержание, условия применения и этапы оценки земельного участка методом распределения.

Тема 5. Оценка стоимости земельного участка на основе затратного подхода

Экономическое содержание затратного подхода, сфера его использования и информационная база. Оценка городских земель по затратам на воспроизводство и возмещение инфраструктуры. Оценка земельного участка по условиям инвестиционных контрактов.

Тема 6. Определение варианта наиболее эффективного использования земельных ресурсов

Процедура оценки и определение варианта наиболее эффективного использования (НЭИ). Основные этапы определения НЭИ незастроенного земельного участка. Отбор вариантов застройки на основе анализа рыночного спроса, потенциала местоположения, правовой обоснованности застройки и физических ограничений. Определение стоимости застройки по каждому альтернативному варианту. Определение финансовой обоснованности выявленных вариантов застройки.

Основные этапы определения НЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

Раздел 3. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения

Тема 7. Особенности оценки земель населённых пунктов

Общая характеристика земель населённых пунктов. Цели и основные этапы проведения государственной кадастровой оценки земель поселений. Исходная рыночная и нормативная информация, и её источники. Расчётные блоки, используемые в методике государственной кадастровой оценки. Факторный анализ и кластеризация объектов кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации и формирование аналитических зависимостей между ценами сделок с земельными участками и ценообразующими факторами. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с различной застройкой. Особенности рыночной оценки земель поселений.

Тема 8. Особенности оценки сельскохозяйственных угодий

Общая характеристика сельскохозяйственных земель и их состав. Рента как особая форма дохода в сельском и лесном хозяйстве. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Исходная рыночная и нормативная информация. Межрегиональный этап кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий и оценка в субъектах Российской Федерации по административным районам и землевладениям. Учёт плодородия, технологических свойств и местоположения земельного участка.

Рыночная оценка сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

Тема 9. Особенности оценки земель лесного фонда

Общая характеристика земель лесного фонда и их состав. Исходная информация, цели и объекты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда. Оценочное зонирование земель лесного фонда. Оценка лесных земель в границах оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Оценка земель лесного фонда на уровне лесхозов и участков лесных земель в границах лесхозов.

3. Тематика и планы практических занятий

Тема № 1. Цели, принципы и организация оценки земельных ресурсов

Цель и задачи занятия: сформировать представление о земельном участке как объекте оценки; рассмотреть необходимость оценки земельных участков; обсудить цели, для которых могут использоваться результаты оценки; уточнить виды стоимости, которые предусмотрены Международными и Федеральными стандартами оценки; определить состояние и тенденции развития земельного рынка.

Темы для обсуждения:

  1. Понятие и особенности земельного участка как объекта управления и оценки. Состав земель в Российской Федерации.

  2. Необходимость и основные цели оценки земельных участков в современной экономике России.

  3. Спрос и предложение на рынке земли. Состояние и тенденции развития земельного рынка в России.

  4. Международные и российские стандарты оценки. Виды стоимости, используемые в процессе оценки земельных участков.

Нормативно-правовые акты: [1], [4], [5], [8], [9], [10], [11], [12], [18].

Рекомендуемая литература: [3], [8], [12], [13] – Гл. 16, [14] – Гл.8-10, [15] – Гл. 8.

Тема 2. Правовое регулирование гражданского оборота земель в Российской Федерации

Цель и задачи занятия: рассмотреть понятие правового режима земельного участка и его основные элементы: категорию земель, форму собственности, разрешённое использование; разобрать действующий порядок перевода земельных участков из одной категории в другую; определить особенности оценки стоимости права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды; разобрать виды сервитутов на земельные участки и особенности расчёта соразмерной платы за пользование участком, выявить особенности оценки права аренды земельных участков в г. Москве.

Темы для обсуждения:

  1. Правовой режим земельного участка. Распределение земельного фонда по категориям. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

  2. Формы собственности на землю в Российской Федерации, ограничения и сервитуты.

  3. Особенности земельного законодательства г. Москвы.

Нормативно-правовые акты: [1], [3], [4], [5], [10], [11], [12], [13], [14], [15], [16], [18].

Рекомендуемая литература: [8], [12] .

Тема № 3. Оценка стоимости земельного участка на основе доходного подхода

Цель и задачи занятия: рассмотреть экономическое содержание, сферу использования и информационную базу доходного подхода к оценке стоимости земельных участков; выяснить основные этапы оценки методами капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования.

Темы для обсуждения:

  1. Экономическое содержание, сфера использования и информационная база доходного подхода.

  2. Оценка земельного участка методом капитализации дохода.

  3. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчета.

  4. Метод остатка. Распределение дохода между земельным участком и находящимися на нём строениями.

  5. Метод предполагаемого использования.

Нормативно-правовые акты: [1], [4], [10], [11], [12], [18], [21], [22].

Рекомендуемая литература: [1], [8], [12], [13] – Гл. 16.

Тема № 4. Оценка стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода

Цель и задачи занятия: рассмотреть экономическое содержание, сферу использования и информационную базу сравнительного подхода к оценке стоимости земельных участков; выяснить основные этапы оценки методами сравнения продаж, выделения и распределения.

Темы для обсуждения:

  1. Экономическое содержание, сфера применения и исходная информация сравнительного подхода.

  2. Основные этапы оценки земельного участка методом сравнения продаж.

  3. Виды поправок, порядок их расчёта и внесения в цены участков-аналогов.

  4. Особенности оценки земельного участка методом выделения.

  5. Особенности оценки земельного участка методом распределения.

Нормативно-правовые акты: [1], [4], [10], [11], [12], [18], [21], [22].

Рекомендуемая литература: [1], [8], [12], [13] – Гл. 16, [14] – Гл. 8-10, [15] – Гл. 8.

Тема № 5. Оценка стоимости земельного участка на основе затратного подхода

Цель и задачи занятия: рассмотреть экономическое содержание, информационную базу и сферу использования затратного подхода к оценке стоимости земельных участков; выяснить основные этапы оценки городских земель по затратам на замещение инфраструктуры и условиям инвестиционных контрактов.

Темы для обсуждения:

  1. Экономическое содержание, сфера применения и информационная база затратного подхода.

  2. Оценка земельного участка по затратам на инфраструктуру.

  3. Оценка земельного участка по условиям инвестиционных контрактов.

Нормативно-правовые акты: [1], [4], [5], [10], [11], [12], [18], [21], [22].

Рекомендуемая литература: [1], [8], [11], [12].

Тема № 6. Определение варианта наиболее эффективного использования земельных ресурсов

Цель и задачи занятия: рассмотреть понятие наиболее эффективного использования с точки зрения трактовки в Международных стандартах оценки и в российской оценочной практике; определить последовательность расчёта наиболее эффективного использования незастроенного участка и участка, с имеющимися улучшениями.

Темы для обсуждения:

  1. Общая характеристика принципа наиболее эффективного использования земли.

  2. Основные этапы определения НЭИ незастроенного земельного участка.

  3. Основные этапы определения НЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

Нормативно-правовые акты: [1], [4], [10], [11], [12], [18].

Рекомендуемая литература: [8], [12], [13].

Тема 7. Особенности оценки земель населённых пунктов

Цель и задачи занятия: рассмотреть отличительные черты земель поселений и их деление на территориально-экономические зоны, в соответствие с Градостроительным кодексом; изучить процедуру кадастровой и рыночной оценки земель населённых пунктов.

Темы для обсуждения:

  1. Общая характеристика земель населённых пунктов. Исходная рыночная и нормативная информация для оценки.

  2. Основные виды работ по государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов.

  3. Особенности рыночной оценки городских земель.

Нормативно-правовые акты: [1], [3], [4], [5], [10], [11], [12], [18], [23], [24].

Рекомендуемая литература: [1], [8], [12].

Тема 8. Особенности оценки сельскохозяйственных угодий

Цель и задачи занятия: рассмотреть состав земель сельскохозяйственного назначения и особенности их гражданского оборота; изучить механизм образования земельной ренты; особенности кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий; раскрыть основные этапы оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методами капитализации земельной ренты и сравнения продаж.

Темы для обсуждения:

  1. Общая характеристика и состав земель сельскохозяйственного назначения.

  2. Рента как особая форма дохода в сельском хозяйстве. Учёт плодородия и местоположения.

  3. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

  4. Рыночная оценка сельскохозяйственных земель.

Нормативно-правовые акты: [1], [4], [6], [10], [11], [18].

Рекомендуемая литература: [1], [2], [4], [6], [8], [12].

Тема 9. Особенности оценки земель лесного фонда

Цель и задачи занятия: рассмотреть особенности и состав земель лесного фонда, понятие лесной ренты, особенности гражданского оборота данных земель, последовательность кадастровой оценки земель лесного фонда, мировой опыт оценки рыночной стоимости лесных ресурсов.

Темы для обсуждения:

  1. Общая характеристика и состав лесных земель.

  2. Особенности гражданского оборота земель лесного фонда.

  3. Цели и этапы государственной кадастровой оценки лесных земель.

  4. Особенности оценки лесов различных категорий защищённости.

Нормативно-правовые акты: [1], [2], [4], [10], [11], [18].

Рекомендуемая литература: [1], [4], [8], [12].

4. Тематика научных докладов и круглых столов

  1. Земельный участок как объект экономической оценки. Взаимосвязь оценки земли и недвижимости.

  2. Экономическая оценка земельных участков как неотъемлемая часть аграрной реформы в России.

  3. Современное состояние и тенденции развития земельного рынка в России.

  4. Общая характеристика и особенности земельного рынка в г. Москве.

  5. Мировой опыт управления земельными ресурсами городов и населённых пунктов (на примере конкретной страны).

  6. Мировой опыт оценки сельскохозяйственных земель (на примере конкретной страны).

  7. Правовое регулирование оценки земель в Российской Федерации.

  8. Оценка стоимости полных и частичных прав на земельный участок.

  9. Экономические принципы управления и оценки земли.

  10. Определение варианта наиболее эффективного использования земли (практический пример).

  11. Сравнительная характеристика трёх классических подходов к оценке земли.

  12. Доходный подход к оценке земельного участка.

  13. Сравнительный подход к оценке земельного участка.

  14. Затратный подход к оценке земельного участка.

  15. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения.

  16. Оценка земельного участка методом капитализации дохода.

  17. Методы распределения дохода между земельным участком и находящимися на нём объектами недвижимости.

  18. Оценка земельного участка методом сравнения продаж.

  19. Оценка земельного участка методом распределения.

  20. Оценка земельного участка на основе валового рентного мультипликатора.

  21. Оценка земельного участка методом выделения.

  22. Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.

  23. Оценка земельного участка по затратам на инфраструктуру.

  24. Оценка стоимости права долгосрочной аренды земельного участка.

  25. Кадастровая оценка земель населённых пунктов.

  26. Рыночная оценка городских земель (практический пример).

  27. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.

  28. Оценка земель лесного фонда.

  29. Особенности оценки земли в г. Москве.

  30. Требования к составлению и содержанию отчёта об оценке земельного участка.

5. Самостоятельная работа студентов

Самостоятельная работа студентов предполагает изучение трёх групп источников: первая группа — это официальные документы российского Правительства: федеральные законы, Постановления Правительства Российской Федерации, а также методик Государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов и предприятий промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.

Вторая группа включает монографии, научные сборники, справочники. К третьей группе относятся материалы периодической печати — журнальные и газетные статьи, статистические справочники, ресурсы интернет.

Для текущего контроля самостоятельной работы студентам рекомендуется изучить следующие тесты.

1. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) вовлечения земельных участков в активный оборот;

в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

д) во всех вышеперечисленных случаях.

2. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности

выплачивается владельцу:

а) рабочей силы;

б) здания, машин, оборудования;

в) предпринимательских способностей;

г) земли;

д) готовой продукции.

3. В соответствие с Земельным кодексом РФ земельные участки в постоянное бессрочное пользование предоставляются:

а) гражданам;

б) федеральным казённым предприятиям;

в) предприятиям местной промышленности;

г) строительным организациям;

д) все ответы верны.

  1. Какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного (вакантного) земельного участка?

а) метод разбивки на участки;

б) метод выделения;

в) метод сравнения продаж;

в) метод капитализации рентного дохода;

д) можно использовать все перечисленные методы.

  1. Какой из ниже перечисленных методов наиболее широко используется для оценки сельскохозяйственных земель в РФ?

а) метод капитализации рентного дохода;

б) метод сравнения продаж;

в) метод остатка дохода для земли;

г) метод распределения;

д) все ответы неверны.

  1. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка, используется метод:

а) выделения;

б) разбивки на участки;

в) распределения;

г) капитализации дохода

д) все ответы неверны.

  1. Экономический принцип, согласно которому стоимость земельного участка определяется наименьшей ценой продажи аналогичных земельных участков, называется принципом:

а) остаточной продуктивности;

б) замещения;

в) ожидания;

г) изменения внешней среды;

д) наиболее эффективного использования.

  1. При оценке земельных участков в деловых центрах городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется:

а) цена за один гектар площади;

б) цена за один кубический метр объёма здания;

в) цена за лот;

г) цена за квадратный метр площади земельного участка;

д) все ответы верны.

  1. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели за исключением:

а) чистый операционный доход, приносимый земельным участком и расположенным на нём зданием;

б) ставка дохода на капитал для земельного участка;

в) норма возмещения капитала для здания;

г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;

д) используются все вышеперечисленные показатели.

  1. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж не относится:

а) дата продажи;

б) оцениваемые права собственности;

в) местоположение;

г) наличие движимого имущества;

д) все ответы верны.

  1. Экономический принцип, согласно которому стоимость земельного участка отражает капитализированную величину будущих доходов, называется принципом:

а) спроса и предложения;

б) остаточной продуктивности;

в) конкуренции;

г) ожидания;

д) сбалансированности.

12. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) величина земельного налога;

д) все факторы оказывают существенное воздействие.

13. В понятие правового режима земельного участка не включается:

а) имеющиеся сервитуты;

б) форма собственности на землю;

в) запрещение изменения целевого назначения земель;

г) характеристика местоположения;

д) всё вышеперечисленное входит в понятие правового режима земельного участка.

14. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

а) к землям сельскохозяйственного назначения;

б) к землям предприятий промышленности, транспорта, связи;

в) к землям природоохранного назначения;

г) к землям поселений;

д) все ответы неверны.

15. При оценке земельных участков под застройку торговыми предприятиями методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения может использоваться:

а) цена за один гектар площади;

б) цена за один фронтальный метр;

в) цена за один кубический метр объёма здания;

г) цена за лот;

д) все ответы неверны.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Конспект лекций по дисциплине «Оценка стоимости недвижимости»

    Конспект
    Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что являет­ся обслуживающим предметом, а
  2. Программа дисциплины Основы оценки стоимости для направления 080100. 62 «Экономика»

    Программа дисциплины
    Цель изучения дисциплины – ознакомление студентов с основными подходами и методами оценки бизнеса и имущества: доходным, затратным и сравнительным, а также освоение студентами практических навыков по оценке стоимости.
  3. Конкурс ппс. Утверждение программ, тем, критериев оценки выпускных квалификационных работ в рамках гак на 2008/2009 учебный год. Одополнении к нормативам времени для расчета объема учебной работы ппс при использовании дистанционных технологий

    Конкурс
    2.СЛУШАЛИ: А.М.Емельянова, Е.Л.Зуеву, с вопросом утверждения программ, тем, критериев оценки выпускных квалификационных работ в рамках ГАК на 2008/2009 учебный год (приложение 4).
  4. В общем-то, любимая у отечественных гуманитариев и политиков. И книг тут уже не счесть, однако, как ни странно, постоянно возникает ощущение какой-то недосказанности. Вроде бы рассмотрено все со всех сторон, но что-то постоянно ускользает из поля зрения. И в данном случае весьма кстати оказывается с

    Книга
    Перед вами – еще одна книга о наших российских реалиях. Тема, в общем-то, любимая у отечественных гуманитариев и политиков. И книг тут уже не счесть, однако, как ни странно, постоянно возникает ощущение какой-то недосказанности.
  5. В. И. Петров Поселение рп «Заветное» информационный сборник «закон

    Закон
    В 2009 году в содружестве поселений РП «Родное» начала работу инициативная группа по созданию закона о Родовых поместьях. За прошедший год нам удалось многое сделать, можно сказать, этот год не прошёл для нас даром.

Другие похожие документы..