Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Программа'
Предметом обучения физической культуре в начальной школе является двигательная деятельность человека с общеразвивающей направленностью. В процессе ов...полностью>>
'Автореферат'
Диссертационного совета Д. 520.050.01 по защите докторских и кандидатских диссертаций по специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хоз...полностью>>
'Статья'
функционирование других языков Статья 14 Столица РАЗДЕЛ II ОСНОВНЫЕ ПРАВА, СВОБОДЫ И ОБЯЗАННОСТИ Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 15 Универсальность Ст...полностью>>
'Документ'
Если проанализировать параллельно историю техники и историю мистики, то мы сможем обнаружить мистические озарения и апокалиптические ожидания, которы...полностью>>

Информационная услуга (44)

Главная > Бюллетень
Сохрани ссылку в одной из сетей:

1

Смотреть полностью

услуга «Тематические новости» - Тема: "Строительство СЗФО"

получатель: -

Информационная услуга

«Тематические новости»

"Строительство СЗФО"

Бюллетень содержит данные
за период с 06 апреля 2010 по 08 апреля 2010

Информационные услуги для Вашего бизнеса

Тематические новости

PR-поддержка

Отраслевая лента новостей

Готовые маркетинговые продукты

Заказные исследования

Доступ к базе данных 7000 СМИ


для: Тема: "Строительство СЗФО"

получатель: -

и многое другое




Содержание выпуска

Общие новости строительного комплекса

В АСР кадровые изменения.

Согласно приказу Президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана в связи с переходом на другую работу от занимаемой должности вице-президента АСР по Южному федеральному округу, директора Представительства на территории ЮФО освобожден Валерий Полежаев.

На должность вице – президента по ЮФО назначен директор Представительства Ассоциации строителей России на территории Белгородской области Михаил Гавура.


Для справки: Название компании: Ассоциация Строителей России (АСР) Регион: Москва Адрес: 121059 Россия, Москва, ул. Брянская, д. 5 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7211054 Факсы: (495)7211054 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Кошман Николай Павлович, Президент (INFOLine, ИА (по материалам Ассоциации строителей России) 07.04.10)

Михаил Викторов: нелегальных СРО в строительной отрасли не будет.

Постоянный мониторинг саморегулируемых организаций строительной отрасли позволит выявить и убрать с рынка нелегальные СРО, а главное усилить доверие к самой системе саморегулирования.

Об этом 5 апреля в беседе с журналистами на IV Всероссийском форуме "Стратегия развития жилищного строительства" в "Экспоцентре" сообщил руководитель аппарата Национального объединения саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве Михаил Викторов.

"Мы не исключаем появление на рынке нелегальных саморегулируемых организаций. Как говорится, голь на выдумки хитра. Уже сейчас разрабатываются и принимаются меры для предотвращения их появления", - пояснил М. Викторов.

Самой действенной мерой по борьбе с нелегальными СРО руководитель аппарата назвал материальную ответственность. "Впервые в российской экономике появился определенный орган, который отвечает своими собственными деньгами за проделанную работу. Самое главное, чтобы эта мера начала работать", - сказал М. Викторов.

Он отметил, что на сегодняшний день ведется постоянный мониторинг саморегулируемых организаций. "Я думаю, что уже в ближайшие месяцы, результаты мониторинга будут переданы в Ростехнадзор и прокуратуру", - заключил он. (Московская Перспектива 06.04.10)

Национальные объединения проектных, строительных и изыскательских СРО подвели первые итоги формирования института саморегулирования строительного комплекса России.

"Итоги формирования системы саморегулирования в России" - тема встречи за "круглым столом", во время которой 5 апреля в Москве представители отраслевых СРО обсудили актуальные вопросы становления и развития института саморегулирования строительной сферы в России.

Позицию Минрегиона разъяснял И. Пономарев

Встреча проходила в пресс-центре ИД "Аргументы и факты". Как отмечалось на открытии дискуссии, решение о проведении дискуссии было принято Координационным советом Национальных объединений (НО) саморегулируемых организаций (СРО) строителей, проектировщиков и изыскателей. И сам по себе этот факт - единство при принятии решений - свидетельствует о намерении НО СРО максимально активно способствовать скорейшему становлению института саморегулирования многогранной строительной деятельности в стране.

Участники полуторачасовой дискуссии за "круглым столом" в "АиФ" довольно подробно обсудили различные вопросы качества и безопасности в строительстве, о положении малого и среднего бизнеса в системе СРО, вопросы снижения административных барьеров и другие.

Кроме того, журналисты имели возможность задать свои вопросы по теме и получить ответы участников встречи.

Что же касается круга участников дискуссии за "круглым столом", в ней приняли участие:

президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефим Басин и руководитель аппарата этого НО Михаил Викторов, президент НО проектировщиков (НОП) Алексей Воронцов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, директор Департамента регулирования градостроительной деятельности Минрегиона РФ Илья Пономарев, председатель контрольного комитета СРО некоммерческого партнерства "Центризыскания" Александр Григорьев, председатель комитета "НОСТРОЙ" по профессиональному образованию Александр Ишин, заместитель председателя Общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Елена Николаева, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

Наша справка.

Следует отметить, что каждое из отраслевых НО саморегулируемых организаций является общероссийской негосударственной некоммерческой организацией, объединяющей организации соответствующего направления строительной отрасли на основе обязательного членства (это предусмотрено законодательством). При этом НО СРО не вправе вмешиваться в деятельность СРО, поскольку они являются самостоятельными субъектами права - саморегулируемыми, самоуправляемыми профессиональными объединениями работодателей, организующих и осуществляющих деятельность в соответствующей сфере строительной отрасли России.

Однако при этом НО СРО вправе оказывать своим членам - СРО методико-разъяснительную помощь по различным аспектам саморегулирования. И они активно пользуются таким правом во избежание дискредитации всего института саморегулирования.

Наряду с этим национальные объединения СРО стройкомплекса (НО строителей, НО проектировщиков и НО изыскателей) уполномочены законом представлять и защищать интересы саморегулируемого профессионального сообщества строительной сферы на уровне федеральной законодательной и исполнительной власти. И, как показывает содержание дискуссии 5 апреля в "АиФ", отраслевые НО СРО активно пользуются этим правом.


Для справки: Название компании: Национальное объединение проектировщиков Регион: Москва Адрес: 123610 Россия, Москва, Краснопресненская наб., д.12, подъезд 3, офис 1607 Телефоны: (495) 9894864 Факсы: (495) 9894864 E-Mail: proekt@ Web: (Аргументы и факты 07.04.10)

Состоялось Координационное совещание строительных СРО СЗФО.

В аппарате полномочного представителя Президента РФ в СЗФО при организационной поддержке СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга" прошло Координационное совещание строительных СРО округа.

Выступая с докладом, замначальника департамента социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Владимир Ловцов озвучил первые итоги перехода строительной отрасли Северо-Запада к саморегулированию. По его информации, в СРО СЗФО на сегодняшний день вошло около 8,5 тысяч строительных компаний.

Как отметил В.Ловцов, прямое взаимодействие между более чем 200 СРО и Нациобъединением СРО в строительстве сложно реализуемо. В связи с этим полпредство выступило с инициативой создания Координационного совета СРО в СЗФО, деятельность которого позволит сформировать согласованную политику саморегулирования в округе и более эффективно взаимодействовать с НОСтрой. Также он обратил внимание, что из всех зарегистрированных СРО в строительстве по Северо-Западу, в НОСтрой вступили только 16, и это – самый низкий показатель среди округов РФ.

"В рамках реализации контрольных функций аппарат полпреда Президента РФ на Северо-Западе будет контролировать органы государственной власти субъектов СЗФО в части выполнения требований федерального законодательства", - сказал В.Ловцов. По его словам, координатором НОСтрой по СЗФО должен выступить вице-президент СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов. В.Ловцов также предложил доформировать Ревизионную комиссию НОСтроя, включив в ее состав руководителя НП "Центр объединения строителей "Сфера-А" Илью Константинова. Помимо этого, он предложил провести III съезд строителей Северо-Запада в сентябре-октябре 2010 г. в Санкт-Петербурге.

По словам руководителя аппарата НОСтроя Михаила Викторова, переход к новой системе был непростым, но за счет совместной слаженной работы удалось реализовать важные инициативы, благодаря которым сегодня можно говорить о том, что саморегулирование состоялось. Он также анонсировал ряд вопросов, обсуждение которых запланировано в рамках проведения II Всероссийского съезда СРО в строительстве.

А.Белоусов рассказал о первом в России опыте проведения Ростехнадзором проверки СРО. Он подробно прокомментировал следующие вопросы: основания для проведения плановых и внеплановых проверок Ростехнадзором, этапы и процедуру проведения проверки, результаты проверки СРО.

Помимо этого, в рамках совещания было предложено включить в состав Совета НОСтрой президента СРО "Газораспределительная система. Строительство" Сергея Густова.


Для справки: Название компании: Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада (НП Объединение строителей Санкт-Петербурга) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д.10 Вид деятельности: Местные органы власти Телефоны: (812)3157980 (812)3477891 (812)3156034 Факсы: (812)3156034 E-Mail: info@ Web: (АСН-Инфо 07.04.10)

06 апреля состоялся информационно-методический семинар "Применение нормативных правовых актов в сфере градостроительства".

06 апреля 2010 года в конференц-зале Комитета по инвестициям и стратегическим проектам состоялся информационно-методический семинар "Применение нормативных правовых актов в сфере градостроительства", проводимый Комитетом по градостроительству и архитектуре. Организатор семинара - государственное учреждение "Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности".

Главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев выступил с приветственным словом и уделил особое внимание нововведениям в правовом обеспечении градостроительной деятельности. Начальник управления градостроительных обоснований развития города Виктор Полищук выступил с докладами, посвященными планируемому порядку согласования документации по планировке территорий и размещению объектов недвижимости в кварталах сложившейся застройки.

Сергей Семенов, начальник управления застройки города, рассказал о подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков. Он отметил, что в 2009 году был издан Приказ Комитета по утверждению Положения о проекте взаимодействия Комитета и подведомственного ГУ ЦИОГД по подготовке и утверждению, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков. Кроме того что была установлена процедура рассмотрения, согласования и выдачи документов, были также утверждены типовые формы, используемые в последней процедуре оформления градостроительных планов земельных участков и утвержденный этим Приказом проект ввода данных в информационную систему позволил Комитету осуществлять подготовку утвержденных типовых форм. Заместитель начальника управления градостроительных обоснований развития города Александр Иванович Березкин подробно рассказал о применении Правил землепользования и застройки при градостроительном проектировании.

Начальник отдела реализации и мониторинга Генерального плана Александр Мюльберг подробно осветил процедуру получения разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков, а также процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Александр Александрович отметил, что общий порядок предоставления разрешений регламентируется нормами статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга № 480 от 28.04.2009г. и № 684 от 23.06.2009 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти СПб при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", а особенности подготовки документации, необходимой для принятия решения по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, установлены в пункте 3 Приказа Комитета по градостроительству и архитектуре № 92 от 11.06.2009 г. "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета при подготовке документации, необходимой для принятия решения по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" (Приказ № 115 от 17.07.2009 с внесенными изменениями) и № 128 от 07.08.2009г. "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета при подготовке документации, необходимой для принятия решения по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства". Статья 40 Градостроительного Кодекса регламентирует порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства. Особое внимание было уделено созданной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, которая является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Правительстве Санкт-Петербурга, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 560 от 16.05.2006. Были подготовлены методические рекомендации по проведению публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений как на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объект капитального строительства, так и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, которые были утверждены Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга. Александр Мюльберг также уделил особое внимание процедуре проведения публичных слушаний.

На поступившие в ходе семинара вопросы по установлению санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, различной степени опасности, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга публикует письмо Управления Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу. (INFOLine, ИА (по материалам Администрации) 07.04.10)

За I квартал 2010 г. инспекторы Госстройнадзор Петербурга проверили 760 объектов.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга подвела итоги своей деятельности за I квартал 2010 г.

Под ее контролем находится более 1000 объектов. За I квартал 2010 г. было выдано более 400 предписаний об устранении различных нарушений. По 152 выявленным случаям застройщики были привлечены к административной ответственности. Им было выдано 81 постановление о наложении штрафа за нарушение проектной документации и нормативных документов, 18 – за строительство без разрешения, 2 – за начало работ без оповещения Службы, 48 – за начало эксплуатации построенных объектов без соответствующего разрешения, 3 – за продолжение работ до составления актов об устранении выявленных недостатков. Общая сумма наложенных на строителей штрафов за I квартал составила более 4 млн. рублей.

Кроме этого, Госстройнадзор Петербурга выдал 198 разрешений на строительство и 138 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Стоит отметить, что 26 из выданных разрешений на ввод – это именно те объекты, часть квартир в которых предназначаются ветеранам войны и жителям блокадного Ленинграда. (АСН-Инфо 08.04.10)

Тройка Диалог начала анализ ЛСР, ПИКа и AFI, рекомендует "покупать" GDR ЛСР.

Инвестиционная компания (ИК) "Тройка Диалог" начала анализ ОАО "Группа ЛСР", ОАО "Группа компаний ПИК" и AFI Development.

"История сектора недвижимости на российском фондовом рынке была непростой, но сейчас циклические и структурные факторы благоприятны, и отдельные компании данного сектора должны получить хорошую прибыль. Больше всего нам нравится ЛСР. Прогнозы в отношении "ПИКа" пессимистичны. Среди остальных наш выбор - AFI Development", - говорится в обзоре.

Прибыль в сложившихся условиях девелоперам принесет правильная бизнес-модель, считают аналитики "Тройки Диалог".

"Вертикальная интеграция (наличие собственного производства стройматериалов) - единственная успешная бизнес-модель в отрасли. Акцент на спекуляциях с землей и аренде пока хороших результатов не давал, а жизнеспособность традиционного девелопмента до сих пор под вопросом. Например, у ЛСР оптимальная, по нашему мнению, бизнес-модель. Это вертикально интегрированная компания, специализирующаяся на строительстве объектов жилой недвижимости. GDR ЛСР - самая привлекательная ставка на восстановление рынка недвижимости как в краткосрочной перспективе (благодаря подъему производства стройматериалов), так и в более долгосрочной (благодаря девелоперскому бизнесу группы). ЛСР очень успешно расширяла бизнес - и органически, и путем приобретений", - говорится в обзоре.

Оценки и рекомендации аналитиков "Тройка Диалог" (цены в долларах США)

Компания

Текущая цена

Прогнозная цена

Потенциал роста/падения

Консенсус-прогноз цены*

Рекомендация

Консенсус-прогноз*

ЛСР

9,75

11,15

14%

-

покупать

-

ПИК

5,22

4,65

-11%

4,50

продавать

держать

AFI

2,30

2,39

4%

-

держать

-

* - по данным базы "СПАРК"


Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров.


Для справки: Название компании: Группа компаний ПИК, ОАО Регион: Москва Адрес: 123001, Россия, Москва, ул.Баррикадная, д.19 стр.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)5059733 (495)1057710 (495)1057730 (495)2903111 (495)5000020 Факсы: (495)2037101 E-Mail: holding@; press-center@ Web: Руководитель: Юрий Владимирович Жуков, заместитель председателя Совета Директоров; Кирилл Валерьевич Писарев, председатель Совета Директоров; Павел Поселенов, Президент


Для справки: Название компании: AFI Development (дочерняя компания Africa Israel Investments Ltd) Регион: Москва Адрес: 125047, Россия, Москва, 1-ая Брестская ул., д.29 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (495) 7969988, Факсы: (495)7969989 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Лев Леваев, Председатель Совета директоров, Александр Халдей, генеральный директор


Для справки: Название компании: Тройка-Диалог, инвестиционная компания, ЗАО Регион: Москва Адрес: 125009, Россия, Москва, Романов переулок, д. 4 Вид деятельности: Инвестиционная деятельность Телефоны: (495)2580519 (495)2580500 Факсы: (495)2580547 E-Mail: Victoria_Abramenko@; webmaster@ Web: / Руководитель: Рубен Варданян, председатель совета директоров (Интерфакс 06.04.10)

ЛенСпецСМУ досрочно погасило очередной транш кредита Росбанка на $6,9 млн.

ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" 01 апреля досрочно погасило очередной транш кредита ОАО АКБ "РОСБАНК" в сумме $6,9 млн.

Возобновляемая кредитная линия Росбанка на $50 млн была открыта 30.01.2008 г. и пролонгирована 16.07.2009 г. на срок до 30.01.2011 г. Погашение линии осуществляется по амортизационной схеме шестью равными ежеквартальными выплатами.

После погашения очередного транша ссудная задолженность по кредитной линии снизилась до $20,6 млн. Общий же объём кредитного портфеля по состоянию на 01.04.2010 г. составил $167,3 млн, чистый долг - $133,3 млн.

Страница "Cbonds Page": ССМО ЛенСпецСМУ

Профиль эмитента:

Сегодня холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" является крупнейшей строительной организацией Северо-Запада России и работает на строительном рынке с 1987 года. Предприятия Холдинга выполняют функции заказчиков-застройщиков, генподрядчиков, имеют лицензии на проектирование, выполнение строительно-монтажных работ, специальных строительных работ, инжиниринговых услуг, жилищно-коммунальное обслуживание домов. Таким образом, Холдинг представляет собой вертикально-интегрированную структуру организаций, позволяющую осуществлять реализацию проектов от получения участков под застройку и проектирования до строительства и эксплуатации построенных объектов.

Выпуски в обращении:

1 выпусков RUR 2 000 000 000


Для справки: Название компании: ЛенСпецСМУ Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194214, Россия, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (812)3800525 E-Mail: lenspecsmu@ Web: Руководитель: Заренков Вячеслав Адамович, Президент холдинга (Сbonds ИА 05.04.10)

ООО "Северный Модерн" досрочно погасило кредит МДМ Банка на 7,5 млн долл.

ООО "Северный Модерн" /Санкт-Петербург, аффилированное с компанией Setl City, входит в холдинг Setl Group/ полностью досрочно погасило кредит на сумму 7,4759 млн долл, предоставленный ОАО "МДМ Банк" в августе 2008 г, сообщила пресс-служба холдинга.

Согласно графику погашения финальный транш в размере 2,520603 млн долл планировался на июнь 2010 г. Ранее банку было выплачено 4,955297 млн долларов.

Поручителем по данному кредиту выступили компании Холдинга Setl Group /ООО "Сэтл Сити", ООО "ЦРП "Петербургская Недвижимость", ООО "Сэтлпроф"/. Кредит был предоставлен сроком на 2 года, ставка пользования кредитом – 22 проц годовых.

Заемные средства были направлены на финансирование строительства жилого комплекса Lake house, который расположен на Выборгском шоссе, д.112. Сейчас этот малоэтажный /3 и 4 этажа/ кирпично-монолитный дом на 96 квартир готовится к сдаче. В доме есть подземный паркинг на 90 машин, выход к озеру и благоустроенная береговая линия.

Компания Setl City успешно развивает свою деятельность с 1994 г и является ведущей девелоперской компанией на строительном рынке Северо-Запада. Компания входит в Setl Group – российский инвестиционно-строительный холдинг, консолидирующий ряд фирм и предприятий, действующих на территории России и за рубежом.


Для справки: Название компании: Северный Модерн, ГК Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197022, Россия, Санкт-Петербург, Большой пр. ПС. д.100 офис 401 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3351968, (812)6457567 E-Mail: mail@ Web: (Прайм-ТАСС СПб 07.04.10)

Петербургские миллиарды на инфраструктурное строительство. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

"Правительство Санкт-Петербурга вкладывает значительные средства, направленные для развития города, в т. ч. инфраструктуры. Так, расходы на Адресную инвестиционную программу (АИП) на период 2010–2012 г. запланированы в объеме свыше 250 млрд рублей", — сообщил председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли СПб Евгений ЕЛИН.

Основная доля трехлетних капитальных вложений в размере более 236 млрд рублей будет направлена на развитие инженерно-энергетического комплекса города (инженерная подготовка территорий под жилищное и промышленное строительство, строительство водо-, тепло-, газо- и энергосистем, развитие наружного и внутриквартального освещения), дорожно-транспортной инфраструктуры (строительство и реконструкция объектов метропролитена, улично-дорожной сети города), социального комплекса, а также жилищного строительства.

Удельный вес АИП в расходной части бюджета на 2010 г. составляет 24% (на уровне 2009 г.) с сохранением данного уровня в 2011–2012 гг. Удельный вес капитальных вложений, направленных на обеспечение ввода объектов в 2010 г., составляет 70%. Годовые расходы на развитие всей городской инфраструктуры (строительство социальных объектов, объектов дорожной, инженерной и транспортной инфраструктуры) планируются в сумме более 73 млн рублей. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, капитальные расходы не сокращаются.

Как отметил Евгений Елин, город берет на себя ответственность за инженерную подготовку территорий, налоговую политику, подготовку кадров, создание транспортной инфраструктуры, энергетику, то есть за все то, что содействует созданию благоприятного предпринимательского климата. По мнению председателя КЭРППиТ, правительство СПб предпринимает все необходимые шаги для улучшения инвестиционной привлекательности города, в условиях кризиса продолжая вкладывать значительные бюджетные средства в городскую инфраструктуру, необходимую не только для строительства и реконструкции объектов городского хозяйства, но для создания индустриальных зон и развития промышленных территорий.

"При формировании АИП в большей степени будут учитываться величины стандартов проживания, что позволит обеспечить системное планирование капитальных вложений и переход на достижение конкретных результатов со среднесрочными приоритетами социально-экономической политики", — добавил председатель КЭРППиТ.

В 2010 г. на развитие инженерно-энергетического комплекса города будет выделено более 17,7 млрд руб., на развитие дорожно-транспорной инфраструктуры — 27 млрд, на развитие социального комплекса — 19 млрд, на жилищное строительство — 9 млрд.


Для справки: Название компании: Санкт-Петербург, Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга (КЭРППиТ) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.16 Вид деятельности: Региональные органы власти Телефоны: (812)3155152 (812)3315811 (812)5703371 Факсы: (812)5703554 E-Mail: info@; pr-pred@; kerppt@ Web: Руководитель: Евгений Елин (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Госзаказ и СРО: первый опыт взаимодействия в Петербурге. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

Семинар "Участие строительных организаций в системе государственного заказа в связи с переходом строительной отрасли на саморегулирование" состоялся 4 февраля в петербургском Доме архитектора. Мероприятие проводилось при поддержке правительства и Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, а также Союза строительных объединений и организаций.

Представители Комитета по строительству и Союза строительных объединений и организаций (ССОО) обозначили фундаментальные проблемы новых социально-экономических и правовых взаимоотношений в строительном секторе экономики. Организаторы семинара акцентировали внимание на том, что отрасль с трудом проходит адаптацию к новым условиям работы на рынке. Строителям предстоит решить еще много организационных проблем, а времени осталось крайне мало.

Заместитель председателя Комитета по строительству СПб Елена КОВАЛЕНКО рассказала о механизме участия организаций в госзаказе: "Теперь мы требуем свидетельства, выданные СРО; набор видов работ, выставляемых госзаказчиками в требованиях, определяется исходя из строящегося объекта и технологии производства работ". Этот перечень не будет однотипным, но будет меняться исходя из потребностей того или иного объекта, который город собирается построить, реконструировать или отремонтировать. Распорядители бюджетных средств намерены тщательно проверять предъявляемые свидетельства и допуски.

"Уже встречаются свидетельства, которые не выдавались СРО. Эти документы мы отправляем в прокуратуру", — сказала Елена Коваленко. Она также предупредила бизнес-сообщество, что в Комитете по строительству СПб не знают о массовом утверждении требований качества и внутренних стандартов существующих СРО, поэтому госзаказчики не вполне уверены в легитимности предлагаемых свидетельств.

Исполнительный директор ССОО Олег Бритов отметил, что система саморегулирования реализуется в соответствии с принятыми федеральными законами и меморандумами, действующие на территории региона. Он заявил, что одной из ключевых проблем является подготовка квалифицированных кадров. "У нас при общественном совете по делам СРО есть координационный совет по подготовке и переподготовке кадров, куда вошли представители высших и средних профильных учебных заведений. Дипломы специалистов компаний, которые собираются вступать в СРО, предоставляемые в комиссию по подтверждению допусков и видов деятельности от организаций и учебных заведений, которые вошли в координационный совет, действительно соответствуют уровню квалификации", — сказал Олег Бритов.

На начало февраля в Петербурге и Ленинградской области были зарегистрированы 42 саморегулируемые организации (СРО), имеющие отношение к строительному комплексу, еще 8 организаций ждали регистрации. Однако подавляющее большинство этих организаций практически не контактируют между собой, с общественными объединениями и органами государственной власти. Нет никаких сведений относительно того, насколько исполняется требование статьи 55.5 Градостроительного кодекса, которая обязывает СРО разработать и утвердить требования к выдаче свидетельств, правилам контроля над соблюдением стандартов качества работ, принятых организациями, а также обязывает утвердить документ, устанавливающий дисциплинарную меру ответственности за неисполнение членами СРО различных требований и стандартов.

"Только три СРО из 42-х проинформировали нас о том, какие документы определяют их стандарты качества, а 24 организации нарушают закон, так как у них нет доступной информации о том, какие компании являются их участниками, — сообщил начальник методического отдела Комитета по строительству СПб Игорь ШИКАЛОВ. — Сроки ответа на наш запрос постоянно сдвигаются. Также мы просим проинформировать Комитет о правилах выдачи свидетельств по допускам, правилах контроля в области саморегулирования и о наличии перечня документов, принятого в качестве стандартов и правил".

Представитель городской администрации подчеркнул принципиальную важность унификации требований к качеству работ. По его словам, не могут 48 СРО работать каждая по своим правилам. Игорь Шикалов также обратил внимание строителей на то, что на протяжении последних двух лет город разрабатывает и актуализирует территориально-строительные нормы (ТСН), переименованные сегодня в региональные методические документы.

Данные документы представляют собой четкую систему нормирования, сведенную в пакет из 27 законодательных актов. Они могут стать единым сводом норм и правил для всех строительных СРО.

Более того, именно региональные методические документы являются обязательным приложением к госзаказу.

Саморегулируемым организациям нужно постараться успеть привести свою деятельность в соответствие закону, ведь уже активно идут процедуры торгов госзаказа-2010, объем которого только по линии Комитета по строительству может составить 42 млрд рублей.


Для справки: Название компании: Союз строительных объединений и организаций (ССОО) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 76, оф. 518 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)5703063 Факсы: (812)5703063 E-Mail: ssoo@ Web: (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Сергей Алпатов: "Приходит время для основной работы". "Федеральный строительный рынок". №2 2010

В развитие темы заочного круглого стола "Особенности специализированных СРО: строительство и проектирование подземных сооружений" на вопросы редакции нашего журнала отвечает генеральный директор СРО НП "Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов" (НП "Объединение подземных строителей") и НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" (НП "ОПС-Проект") Сергей АЛПАТОВ.

— Сергей Николаевич, на чем сегодня Вам хотелось бы сделать акцент в теме о специализированных СРО?

— Если в прошлом году все были озабочены в большей степени организационной работой, связанной с регистрацией СРО, с набором необходимой численности, с комплектованием компенсационного фонда и страховыми полисами, то сейчас на первый план постепенно выходят вопросы, связанные уже с перспективой и теми задачами, которые Закон ставит перед СРО. Одна из них связана с разработкой определенных стандартов. Это чрезвычайно важно, потому что очень большой объем нормативно-технической документации устарел — в ряде случаев отставание от лучших зарубежных образцов составляет 20 и более лет. На некоторые современные технологии и методы ведения строительства и проектирования стандарты вообще отсутствуют.

Строительство — это огромный комплекс. Достаточно напомнить о списке 800 видов работ, на которые выдается Свидетельство о допуске. Значит, на сотни видов работ должны быть свои стандарты и документы, на основании которых ведется проектирование и строительство. Часть их, конечно, можно объединить, но, тем не менее, это огромный объем нормативно-технической документации по всем видам строительства. Известно, что технический регламент как таковой — это лишь малая часть. Основное — это так называемая доказательная база, то есть как раз та нормативно-техническая документация, которая должна быть разработана.

Разработать или обновить стандарты на все виды строительных работ силами одной организации практически невозможно. Мы считаем, что по некоторым видам строительства, безусловно, не везде, необходимы специализированные СРО. Работая над таким относительно узким направлением, как строительно-монтажные работы и проектирование (в частности, в подземном строительстве), специалисты могут наиболее тщательно выполнить анализ нормативно-технической базы и определить направления дальнейшей работы — модернизация, переработка или разработка новых стандартов.

Для начала следует проанализировать существующие нормативы, в том числе западные аналоги, которые нужно найти, перевести, изучить, систематизировать. К сожалению, получилось так, что до настоящего момента централизованно этим не занимался никто. Сегодня, по Закону, разработка и утверждение документов, в частности, стандартов — это прерогатива СРО. Выполнить это наиболее тщательно можно лишь в довольно узком сегменте, причем критерием здесь тоже должна выступать специализация. Ускорить этот процесс и в то же время сделать работу наиболее качественно можно лишь в том случае, если разработкой нормативно-технической базы в разных областях проектирования и строительства будут заниматься специалисты именно своей области. Поэтому целесообразно, чтобы создаваемые саморегулируемые организации разграничили между собой сегменты вобласти разработки стандартов.

— Поэтому и оказались востребованными специализированные СРО в строительстве и проектировании подземных сооружений?

— Именно. Но кроме всего прочего, данные виды работ относятся к особо опасным, технически сложным и уникальным. Поэтому от нормативно-технической документации, на основании которой будут проектироваться и строиться такие сооружения, зависят в дальнейшем, во-первых, надежность конструкций, во-вторых, эффективность модернизации технологий и материалов. Используемые у нас сегодня материалы и технологии во многом по своим параметрам, конечно же, сильно отстают от лучших зарубежных образцов. При этом и применение современных технологий чрезвычайно затруднено: для того чтобы внедрить их, получить разрешение на использование, уходит очень много времени. В конце прошлого года Дмитрий Медведев сказал, что нужно "облегчить" процессы, связанные с гармонизацией лучших зарубежных стандартов. Но это, опять же, огромная работа, заниматься которой эффективнее и проще в достаточно узком спектре.

— В чем заключалась идея создания проектного СРО параллельно строительному?

— У нас сегодня есть возможность в строительной и проектной СРО, выдвигая схожие задачи, выступать одним блоком. Наше строительное СРО объединяет в основном организации, выполняющие подземное строительство. В проектное СРО вошли как строительные организации, у которых есть свои проектные группы, так и достаточно крупные институты, которые занимаются проектированием подземных сооружений (железнодорожных и автодорожных тоннелей, коммуникационных тоннелей) и созданием проектов для горнодобывающей промышленности. Понятно, что стандарты, нормы и правила, связанные с подземными работами, в основном едины как для проектировщиков, так и для строителей. Поэтому объединить их усилия чрезвычайно важно. Де-юре — у нас два разных СРО со своими регистрационными документами, но де-факто — создание такого, в какой-то степени комплексного, СРО — это возможность максимально использовать потенциал организаций, связанных с проектированием и строительством подземных сооружений. И мы будем это делать.

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о процессе создания филиалов.

— Как правило, саморегулируемые организации создают свою филиальную сеть по территориальному признаку, условно говоря, СРО общего профиля просто открывают свои филиалы в других городах. Мы филиальную систему строим абсолютно по другому принципу. Так, в рамках НП "Объединение подземных строителей" действует филиал на базе Международной ассоциации специалистов горизонтально направленного бурения (МАС ГНБ). В него вошли организации, специализирующиеся в этой области. Территориально филиал находится в Казани, но он объединяет не только организации, которые работают в Татарстане, но и компании по всей России. Они в довольно узком сегменте подземного строительства выделяют еще более специализированную область, чтобы им как можно быстрее и эффективнее решать задачи, которые стоят перед специалистами ГНБ, консолидировать финансовые возможности членов филиала и направить их на разработку нормативно-технической документации своего направления.

На собрании НП "ОПС-Проект" 28 января было принято решение о создании филиала Партнерства в Москве для организаций, основная деятельность которых связана с проектированием для горнодобывающих предприятий. Но этот филиал нельзя рассматривать как московское представительство нашей СРО. В НП "ОПС-Проект" вошли члены Ассоциации проектировщиков и строителей шахтных стволов — представители довольно специфической области подземного строительства. У таких предприятий и институтов свои проблемы: здесь особая методика расчета, при строительстве применяются специальные технологии. Именно эти организации объединит филиал, чтобы они могли бы между собой, как говорится, на своем языке формулировать задачи и вопросы, которые перед ними стоят, и в дальнейшем их решать, естественно, при нашей помощи и поддержке.

Специализация внутри специализации — это, думаю, очень правильно. Надо всегда следовать логике, а в этом, я считаю, логика есть.

— Надо думать, специализация может оказаться полезной и при подготовке кадров?

— В соответствии с ФЗ № 148 от 22 июля 2008 г. и статьей 55.5 ФЗ №315 "О саморегулируемых организациях", впервые за последние годы одним из главных критериев выдачи свидетельств о допуске к определенным видам работ стало наличие профессиональных инженерно-технических работников, а также повышение квалификации персонала не реже чем раз в пять лет. Поэтому мы уже сегодня ведем работу со специализированными институтами. Мы считаем, что в сфере подземного строительства можно и нужно создавать специальные программы повышения квалификации, в которых сделан акцент именно на определенных технологиях: связанных с сооружением горизонтальных и вертикальных выработок большого диаметра, с применением современных технологий, в частности, щитовых комплексов, и т.д. Люди должны не просто просидеть 72 часа, потеряв время, а получить полезную в профессиональном плане информацию. То есть цель проведения семинаров не только в получении удостоверения, но и приобретении инженерно-техническими работниками наших организаций знаний о передовых технологиях. Поэтому сегодня мы думаем о том, что необходимо привлекать к проведению таких семинаров и зарубежных специалистов.

— Как Вы можете прокомментировать существующий Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства?

— Когда вначале отраслевому сообществу предлагали рассмотреть Перечень видов работ, те же "Строители Петербурга" предлагали взять за основу тот перечень, который был при лицензировании, но постепенно его изменять. Однако пошли по другому пути — определили по кодам экономической деятельности. В итоге, в перечень не попали такие важные моменты, как понятия генподрядчика, заказчика-застройщика, технического контроля, генпроектировщика. И у нас получается, что приходят никому не известные люди на тендер и говорят: "Мы построим в десять раз дешевле и в пять раз быстрее". А потом у них ничего не получается, государственные деньги пропадают… Достраивают те организации, которые на самом деле могут строить, у которых есть база, специалисты и т. д. Нельзя разрешать непрофессионалам ни проектировать, ни строить, ни в коем случае нельзя и сокращать Перечень. Кстати, в нем вообще отсутствует геодезия и маркшейдерия. По сути дела, любая организация теперь может взяться за выполнение этих расчетов и измерений, не зависимо от того, есть у нее соответствующие специалисты, база, оборудование или нет. Это нонсенс!

Сегодня, на мой взгляд, начинает преобладать здравый смысл, и перечень видов работ стали увеличивать. В него, в соответствии с приказом № 480 Минрегионразвития, добавлены такие ключевые виды работ, как генпроектирование и обследование строительных конструкций. Более того, в приказе № 624, который, надеюсь, будет зарегистрирован в Минюсте, изменены структура и содержательная часть перечня, в частности убраны коды, которые внесли путаницу, вместо них указаны конкретные виды работ.

— Достаточно ли жестким видится механизм обеспечения коллективной ответственности членов СРО?

— Коллективная ответственность — это принцип "один за всех, и все за одного". Он очень разумен. Здесь можно спорить о сумме компенсационного фонда и страхования гражданской ответственности, но в целом идея, я считаю, очень неплохая. Конечно, не все гладко — появляются коммерческие СРО, пытающиеся заманить в свои ряды обещанием нереальных льгот. Но если говорить о нормально работающей саморегулируемой организации, в которую входят серьезные компании, с компенсационным фондом, сформированным в рамках закона, то СРО несет серьезную ответственность и должна очень тщательно подходить к отбору участников: проверять работоспособность на рынке, наличие и профессионализм персонала, соответствие нашим принципам и т. д.

Сегодня приводят такую статистику: с введением саморегулирования на строительном рынке осталось 30% от числа ранее лицензированных компаний (иногда называют и меньшие цифры). Конечно, есть еще реально работающие фирмы, которые по разным причинам в СРО войти не успели. Но я вас уверяю, что основная масса "неприсоединившихся" — это компании, которые занимались не строительством, а использовали лицензии совсем для других целей. Получается, что саморегулирование в какой-то мере решает проблему коррупции. И что еще очень хорошо: закон саморегулируемым организациям дает право выходить с законодательными инициативами. По идее, сегодня строители могут принимать участие в разработке, подготовке и принятии законодательной базы, связанной со строительством. Это тоже положительный момент.

— Как Вы оцениваете итоги собраний членов НП "Объединение подземных строителей" 17 декабря 2009 г. и членов НП "ОПС-Проект" 28 января 2010 г.?

— Мы получили на этих собраниях поддержку наших планов. И в том и другом отчете руководителей были сформулированы цели и задачи Партнерств на будущий год. Прошло голосование, получена единогласная поддержка. Сделано это было сознательно — чтобы иметь определенное моральное право эти вопросы поднимать и выносить на самый высокий уровень. Голосование показало, что эта точка зрения не только совета, но и всех наших членов.

Работа, которая до этого велась, была вполне понятна. У нас были цели зарегистрироваться, у наших членов — получить свидетельства. Работа, которая предстоит далее, с одной стороны, определена законом, но с другой — очень расплывчата (не очень понятен ее объем), и поэтому я считаю, что самое сложное еще впереди. То, как мы будем работать, во многом зависит от наших членов — какие задачи будут поставлены перед нами помимо нашей обязательной каждодневной работы. Неслучайно мы на собраниях проводили достаточно подробное анкетирование. Это позволит нам определить наиболее актуальные, наиболее острые вопросы развития подземного строительства.

А решать эти вопросы мы собираемся, привлекая специалистов профильных научно-исследовательских институтов и экспертов Тоннельной ассоциации России.

Хотелось бы еще раз поздравить Тоннельную ассоциацию России и ее дирекцию с двадцатилетним юбилеем и поблагодарить за сотрудничество. Мы, со своей стороны, все время чувствуем поддержку ТАР. За двадцать лет своего существования ассоциация зарекомендовала себя как профессиональная организация, в составе которой эксперты высшей квалификации. Безусловно, мы будем постоянно обращаться к ее профессионализму, чтобы решать текущие задачи, прежде всего, по техническому нормированию.

— Каковы, на Ваш взгляд, первые итоги введения саморегулирования на строительном рынке в целом?

— Введение института саморегулирования сдвинуло строительную отрасль с мертвой точки. Я считаю, это очень большой плюс. По крайней мере, стали обсуждаться вопросы, которые находят слабые места. Например, за последние месяцы прошлого года и в начале этого институты с нашей подачи учат такое количество специалистов, какого не выучили за предыдущие пять лет. То есть саморегулирование подталкивает на определенного рода действия, заставляет объединяться, помогает развитию отрасли.

На первом этапе мы выполнили те цели и задачи, которые перед нами стояли: скомплектовали, на мой взгляд, достаточно сильную организацию, добились определенной специализации, зарегистрировались как СРО и уже выдали свидетельства большинству наших членов, тем самым обеспечив легитимность их работы на строительном рынке в современных условиях. (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Специализация СРО: повлиять на решение сложнейших задач. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

В прошлом номере "Федерального строительного рынка" мы подробно рассматривали тему специализированных СРО, основываясь на материалах общего собрания НП "Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов" (НП "Объединение подземных строителей"), штаб-квартира которого находится в Санкт-Петербурге. Логичное продолжение тема получила в ходе общего собрания членов саморегулируемой организации НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" (НП "ОПС-Проект"), которое состоялось 28 января 2010 г. Участникам Партнерства были выданы свидетельства о членстве и допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также приняты важные решения по актуальным вопросам деятельности НП и намечены задачи на 2010 г.

В состав президиума собрания вошли: президент НП "Объединение подземных строителей" и НП "ОПС-Проект", генеральный директор ОАО "Метрострой" Вадим АЛЕКСАНДРОВ, председатель Санкт-Петербургского отделения Тоннельной ассоциации России, генеральный директор ОАО "Ленметрогипротранс" Николай КУЛАГИН, а также генеральный директор Партнерств Сергей АЛПАТОВ.

В число вопросов повестки дня входили:

отчет генерального директора о проделанной работе и основных целях и задачах на 2010 г.;

принятие решения об участии в Национальном объединении саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации объектов капитального строительства;

внесение изменений в Перечень видов работ, отнесенных к сфере деятельности НП "ОПС-Проект", и установление требований к выдаче свидетельств по указанным работам в соответствии с приказом Минрегиона № 480 от 21.10.2009 г.;

утверждение Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. за № 624;

принятие решения о создании филиала Партнерства для организаций, основная деятельность которых связана с проектированием горнодобывающих предприятий.

"Мы считаем, что строительство и проектирование неразрывно связаны и должны развиваться в комплексе", — сказал во вступительном слове председатель собрания Вадим Александров, отметив при этом, что инициатива подобного тандема получила определенную поддержку, в частности, у правительства СПб.

"Я считаю, что те организации, которые вступили в состав Партнерства, сделали правильный выбор, — подчеркнул глава "Метростроя". — Мы вместе с вами будем решать ряд серьезных вопросов, связанных с подземным строительством. С первым общим собранием у нас начинается настоящая работа".

Николай Кулагин, гендиректор соучредителя Партнерства, в своем приветственном слове обратил внимание на сложности в законодательстве при определении регламента деятельности СРО: "Вышестоящие организации сами в какой-то мере не успевают за теми темпами, которые задали всей стране в части перехода на саморегулирование". Тем не менее, он отметил положительные тенденции в обсуждаемых изменениях, недавно внесенных Минрегионом.

"К сожалению, было время, когда получали или, фактически, покупали лицензии сразу на все виды работ. "Дробление" допусков на более узконаправленные — существенный плюс и шаг вперед. Предприятия станут получать допуски только на те работы, которые они действительно могут выполнять", — уточнил Николай Кулагин. Он также отметил, что период создания СРО все-таки пройден успешно, и сейчас начинается та работа, ради которой эта организационная перестройка и задумывалась.

В ходе общего собрания одним из наиболее важных моментов стало принятие решения о создании филиала Партнерства для организаций, основная деятельность которых связана с проектированием горнодобывающих предприятий. Причем упор сделан не на какую-то конкретную территорию, а на специфику работ. Специализированные филиалы создаются именно для того, чтобы предприятия очень узкой специализации могли бы между собой и, как говорится, на своем языке формулировать задачи и вопросы, которые перед ними стоят, и в дальнейшем их решать, естественно, при помощи и поддержке своего СРО. Главой филиала назначен президент Ассоциации проектировщиков и строителей шахтных стволов, генеральный директор ЗАО "Шахтспецпроект" Виктор Никулин.

Гендиректор НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" Сергей Алпатов перед началом непосредственно отчета о проделанной работе подчеркнул следующее: "Еще до принятия законов №315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и №148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" строители многих регионов боролись за создание комплексных СРО, но в законодательстве не осталось места для этого вида СРО. Сегодня это очень важно: с одной стороны, мы объединяем строительные организации между собой, а с другой стороны, "разбиваем" сами строительные организации на участие в нескольких СРО, что влечет за собой дополнительные финансовые затраты, организационную неразбериху и в дальнейшем дополнительные проверки со стороны нескольких СРО. Обходя этот изъян закона, многие строительные СРО для облегчения "участи" своих членов выступают инициаторами создания "параллельных" СРО. Вместе с тем костяк такой СРО должны составлять руководители, имеющее соответствующее образование и опыт работ в сфере строительного проектирования, которые знают все тонкости проектного дела и смогут на профессиональном уровне проводить проверки проектных организаций, рекомендовать совету партнерства эти организации для выдачи свидетельств о допуске".

Далее Сергей Алпатов сообщил, что НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" организовало обучение инженерно-технических работников организаций, членов Партнерства, на курсах повышения квалификации в высших учебных заведениях Санкт-Петербурга. Для специалистов проектных организаций было организовано 5 курсов повышения квалификации по дневной, вечерней и заочной форме в Петербургском государственном университете путей сообщения и в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете. Все слушатели после обучения получили удостоверения государственного образца о краткосрочном повышении квалификации. Обучение организуется централизованно для членов НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" и проводится по специальным программам, разработанным Партнерством совместно с институтами повышения квалификации и переподготовки. Задача СРО — помогать членам НП "ОПС-Проект" организовывать обучение сотрудников и в дальнейшем.

"В соответствии с ФЗ №315"О саморегулируемых организациях" и №148 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" СРО дано право выхода с законодательными инициативами, — продолжил гендиректор Партнерства. — Этой возможностью надо воспользоваться и на уровне нашего СРО, и на уровне Национального объединения, чтобы прекратить хаос в строительной отрасли и принимать только обдуманные документы, в подготовке которых должно принимать самое активное участие строительное сообщество".

Цели создания "ОПС-Проекта", помимо определенных законом:

помочь строительным организациям, членам НП "Объединение подземных строителей", которые имели лицензии на проектирование и выполняли относительно небольшой объем проектных работ;

объединить в НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" максимально большое количество проектных организаций, так или иначе связанных с проектированием подземных сооружений, начиная от метрополитенов, шахтных стволов глубокого заложения, специальных подземных сооружений до проектирования инженерных коммуникаций, чтобы в дальнейшем консолидировать финансовые и интеллектуальные ресурсы, направить общие усилия на решение вопросов, стоящих при проектировании этих сооружений.

По части ускорения процесса разработки нормативно-технической базы в разных областях проектирования Сергей Алпатов отметил, что "целесообразно, чтобы создаваемые саморегулируемые организации разделили между собой области разработки стандартов". При этом он предложил:

внести изменение в законодательные акты, относящиеся к проектированию и строительству особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, к которым относится и основная масса подземных сооружений;

исключить (отсечь) недобросовестные или малоквалифицированные проектные компании с рынка проектирования подземных сооружений;

добиваться, чтобы выдача свидетельств о допуске к проектированию особо опасных, технически сложных и уникальных объектов осуществлялась только теми СРО, в составе совета которых есть соответствующие специалисты, способные принимать столь ответственные решения;

решение других вопросов, которые позволили бы систематизировать нормативно-техническую базу проектирования подземных сооружений, актуализировать национальные стандарты отечественного фонда, повысить их уровень гармонизации с международными стандартами, найти механизмы, позволяющие максимально быстро использовать лучшие западные стандарты и нормы;

подготовить учебные программы повышения квалификации персонала проектных организаций, специализирующихся на проектировании подземных сооружений.

"Чтобы находиться на острие современного проектирования, необходимо быть в курсе передовых технологий и принципов работы. В полной мере это возможно лишь в довольно узком сегменте, и критерием здесь также должна выступать специализация", — подчеркнул гендиректор Партнерства.

Подводя итоги, Сергей Алпатов уточнил, что в России на момент проведения собрания было зарегистрировано 120 СРО в области проектирования, 179 в области строительства, 24 в области инженерных изысканий.

"То есть СРО относительно немного, и каждая из них, в том числе и наша, —это огромная сила, которая может и должна повлиять на решение сложнейших задач, стоящих перед строительной отраслью, — отметил выступавший. — И неслучайно саморегулируемая организация НП "Объединение проектных организаций "ОПС-Проект" стремится привлекать компании, которые в той или иной степени связаны с проектированием подземных сооружений, тоннелей, а также горнодобывающие предприятия и предприятия инженерных коммуникаций. Партнерство, объединившее организации, проектирующие объекты подземной инфраструктуры, может стать той силой, которая даст толчок современному проектированию подземных сооружений в России и приведет на уровень, соответствующий наилучшим мировым аналогам".


Для справки: Название компании: Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских обьектов, НП Web: (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Проектировщики снова обсуждали проблемы СРО. "Федеральный строительный рынок". №2 2010


28 января в здании "Моспроекта" под эгидой общероссийской негосударственной некоммерческой организации Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, прошел III Всероссийский съезд.

Ярким показателем, выявившимся на съезде, стало значительно возросшее количество саморегулируемых организаций в сфере архитектурно-строительного проектирования, проявляющих практический интерес к работе НОП. Так, из 120 проектных СРО, зарегистрированных на тот момент в Ростехнадзоре, на Съезд делегировали своих представителей 96 СРО, объединяющих более 10 тыс.

проектных институтов, организаций РФ, работающих в области жилищного, гражданского и промышленного проектирования, а также проектирования объектов атомной энергетики, космической отрасли и специального назначения. Для сравнения: в июле 2009 г., на момент проведения учредительного съезда НОП, в объединение вошло всего 11 СРО.

Съезд одобрил план работы НОП на 2010 г. и утвердил смету расходов на его выполнение. Кроме того, были утверждены новые редакции положений НОП: Положение о комитетах НОП (оптимизируется работа комитетов) и Положение о региональном представителе НОП (если раньше региональные представители НОП предполагались только для федеральных округов, то теперь в каждом субъекте Федерации будет свой региональный представитель НОП).

С приветственными словами на съезде выступили представители Госдумы, Москомархитектуры, Минрегионразвития, Всероссийского союза страховщиков и Национального объединения строителей.

На съезде было заявлено, что приоритетами в работе НОП являются: методическая помощь входящим в него саморегулируемым организациям по различным аспектам саморегулирования и представление и защита интересов членов сообщества на федеральном уровне государственной власти.

Были также выделены первоочередные задачи работы НОП на 2010 г.:

разработка и вынесение на утверждение в Правительстве РФ проекта Регламента взаимодействия государственных органов и НОП;

обеспечение участия членов совета НОП и представителей организаций, членов НОП, в работе комиссий и рабочих групп, создаваемых высшими исполнительными органами государственной власти для подготовки документов и решений, регулирующих проектную деятельность в строительном комплексе.

Президент Национального объединения проектировщиков Алексей ВОРОНЦОВ в своем выступлении особо подчеркнул, что работа над документами, регламентирующими деятельность проектировщиков и их саморегулируемых организаций, может быть проведена успешно только при условии максимально равноправного рабочего диалога властных структур и профессионального сообщества.

Отрадно, что такая позиция НОП встречает понимание у представителей власти. Так, например, директор Департамента регулирования градостроительной деятельности Минрегионразвития РФ Илья ПОНОМАРЕВ в своем выступлении подчеркнул, что считает задачу выявления недостатков, например в СНиПах, прерогативой НОП. "Выгребать образовавшийся за несколько лет бездействия застой в регламентирующих документах без профессионалов из проектного сообщества невозможно", — заявил представитель Минрегиона.

На следующий после съезда день его делегаты, представители различных СРО и проектных структур, участвовали в работе коллегии директоров СРО. В частности, вместе со специалистами аппарата НОП и Всероссийского союза страховщиков они обсудили практические вопросы страхования проектной деятельности и минимизации финансовых рисков, что является обязательным требованием законодательства о саморегулировании.


Для справки: Название компании: Национальное объединение проектировщиков Регион: Москва Адрес: 123610 Россия, Москва, Краснопресненская наб., д.12, подъезд 3, офис 1607 Телефоны: (495) 9894864 Факсы: (495) 9894864 E-Mail: proekt@ Web: (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

На пути к международным стандартам. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

2 марта в Московском международном деловом центре (комплекс "Федерация") прошло очередное заседание рабочей группы по строительству круглого стола промышленников России и ЕС в рамках расширенного заседания комиссии по строительству Российского союза промышленников и предпринимателей. Участниками стали более 100 организаций и предприятий России и ЕС.

В ходе заседания (в рамках реализации решений в области технического регулирования, стандартизации и оценки соответствия, принятых на заседаниях Президиума Госсовета, прошедших в Ульяновске и Липецке, и поручений Комиссии при Президенте РФ по модернизации и технологическому развитию экономики России, созданной по итогам решений заседания президиума Госсовета в Липецке) были рассмотрены вопросы нормативной базы в строительстве, технического регулирования, стандартизации, оценки соответствия, сближения нормативных баз России и ЕС, Таможенного союза, Евразийского экономического сообщества и СНГ, финансирования проектов, внедрения передового опыта и новых технологий в строительстве.

Вел заседание сопредседатель рабочей группы по строительству со стороны РФ, президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН. Открывая заседание, он напомнил, что Ассоциация строителей России в формате таких встреч начинала свою работу по сближению законодательств со странами ЕС, в том числе в части строительных нормативов, еще на стадии создания так называемой Белой книги. Совместные с ЕС решения о необходимости ускорения процесса гармонизации нормативной базы строительного сектора были рассмотрены и одобрены рабочей группой по строительству еще 28 сентября 2005 г. в Париже. Однако положения, изложенные в Белой книге, невозможно было осуществить из-за несовершенства российского закона "О техническом регулировании". Необходимые изменения при активном участии всего строительного сообщества и совместно с РСПП внесены в закон только в 2007 г. Поэтому, по мнению президента АСР, реальный возраст реформы технического регулирования в России — всего два с половиной года.

В декабре прошлого года Правительством РФ был принят ряд важных для строительной отрасли решений, в частности, технический регламент "О безопасности зданий и сооружений".

В стадии принятия находится технический регламент "О безопасности строительных материалов и изделий", а сама реформа техрегулирования в строительстве должна быть завершена до 2012 г. "Для дальнейшего движения нам необходимо сегодня реализовать возможность применения при разработке российских технических регламентов европейских принципов "нового подхода" и "модульного подхода", основанных на использовании в технических регламентах только общих требований безопасности и упрощении выбора процедур оценки соответствия в самые короткие сроки", — сказал Николай Кошман, далее сделав акцент на том, что "необходимо создать единую национальную систему аккредитации на основе международных и европейских принципов и подходов, гармонизировав их с подходами ЕврАзЭС, стран Таможенного союза и СНГ".

Сопредседатель заседания промышленников России и ЕС с российской стороны Анатолий ЧУБАЙС в своем выступлении высоко оценил деятельность рабочей группы по строительству, подготовку ею Белой книги, а также работу по изменению законодательства по техническому регулированию. "Это серьезная, сложная работа. Два месяца назад приняты изменения в закон "О техническом регулировании". В него внесены глубочайшие изменения. Инициатором этого стал сам Президент РФ. Создается юридическая возможность использования европейской нормативной базы работ в России", — сказал Анатолий Чубайс.

Госсекретарь Союза Россия — Белоруссия Павел БОРОДИН говорил о необходимости применения европейского опыта по строительству автомобильных дорог и терминалов на территории Российской Федерации.

Заместитель министра промышленности и торговли РФ Владимир САЛАМАТОВ в своем выступлении отметил, что это заседание рабочей группы по строительству может сыграть в дальнейшем очень важную роль, так как своды правил и национальные стандарты могут стать обязательными к применению.

О принципах европейской стандартизации в строительном секторе, об еврокодах, использовании и значении их в странах, не вошедших в ЕС, о возможных подходах, сотрудничестве между ЕС и Россией говорил в своем выступлении директор Европейской комиссии по предпринимательству и промышленности Висенте ЛЕОЗ-АРКЕЛЬ.

Выступление заместителя руководителя Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Сергея ПУГАЧЕВА касалось современного состояния российской системы техрегулирования и стандартизации в области строительства. Он рассказал о том, что в последнее время принято 19 технических регламентов, некоторые из них относятся к сфере строительства и строительных материалов, часть из них уже действует. Но для того, чтобы заработал тот или иной закон, в частности ФЗ "О безопасности зданий и сооружений", необходимо принять целый ряд нормативных актов Правительства РФ, который установит перечень стандартов. Необходимо также создать единую систему аккредитации на основе европейского подхода. "Конечно, закон изменять надо, нужно упрощать процедуру принятия техрегламентов, — заявил заместитель главы Ростехрегулирования. — Но прямое заимствование "чужих" техрегламентов невозможно".

Первый заместитель руководителя Комитета РСПП по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия Андрей ЛОЦМАНОВ рассказал о роли РСПП в реформе технического регулирования, отметив, что 40% российских стандартов уже гармонизировано с европейскими. Но автоматически применять в России зарубежные регламенты или стандарты, по его словам, невозможно — для адаптации одного регламента требуется полтора-два года.

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Союза строителей железных дорог Михаил КАЙКОВ в своем выступлении говорил о необходимости внесения поправок в Закон "О техническом регулировании" в части введения деятельности института нотифицированных (уполномоченных) органов, принятых в практике ЕС. Важной задачей, по его мнению, является гармонизация законодательства о техническом регулировании стран-участников Таможенного союза, Евразийского экономического сообщества и Европейского союза. В первую очередь необходимо согласовать сами подходы к техрегулированию указанных стран в целях недопущения неоднозначного толкования требований регламентов.

В заключение пленарной части заседания исполнительный директор Союза строителей железных дорог, ответственный секретарь Комиссии по строительному комплексу Дмитрий ФИЛИППОВ доложил о результатах деятельности рабочей группы по строительству за 2005–2009 гг. в области технического регулирования.

Подводя итоги заседания рабочей группы, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман поблагодарил участников за плодотворную работу, отметив, что в дальнейшем она позволит создать инициативную рабочую группу с участием экспертов ЕС, Беларуси и России по имплементации для условий России стандартов ISO, касающихся строительства, стандартов по проектированию зданий и сооружений (еврокодов). Работа группы будет вестись на условиях совместного финансирования с целью достижения конкретного результата — составления Перечня нормативных документов. Достигнутые результаты будут использоваться и для одноименных технических регламентов стран Таможенного союза, стран ЕврАзЭС, а также стран СНГ при условии гармонизации законодательства о техрегулировании стран этих содружеств. Деятельность рабочей группы, по словам Николая Кошмана, обеспечит бизнесу достойную роль в обсуждении экономических приоритетов в отношениях между Россией и Евросоюзом и поможет добиться снятия административных, экономических и прочих барьеров, реализовать конкретные проекты на территории РФ и Евросоюза.

3 марта участники рабочей группы по строительству круглого стола промышленников России и ЕС продолжили свою работу в Российском союзе промышленников и предпринимателей. Здесь состоялось заседание комиссии по строительному комплексу, председателем которой является Николай Кошман, член правления РСПП. Тема совещания была посвящена вопросам внесения изменений и дополнений к Таможенному кодексу Таможенного союза России, Беларуси и Казахстана в части гармонизации технического регулирования в строительной сфере.

Первый вице-президент Российской инженерной академии Андрей ЗВЕЗДОВ, исполнительный директор Российского союза строителей Эдуард ДАДОВ и другие выступавшие говорили об активизации деятельности по выполнению поручений комиссии при Президенте РФ по модернизации и технологическому развитию экономики, вносили предложения по формированию программы разработки техрегламентов и созданию национальной системы стандартизации технического регулирования.


Для справки: Название компании: Ассоциация Строителей России (АСР) Регион: Москва Адрес: 121059 Россия, Москва, ул. Брянская, д. 5 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7211054 Факсы: (495)7211054 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Кошман Николай Павлович, Президент (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Обеспечит ли саморегулирование безопасность строительству? "Федеральный строительный рынок". №2 2010

10 февраля в Общественной палате РФ при содействии Российского Союза строителей состоялись общественные слушания на тему "Обеспечит ли саморегулирование безопасность строительства?". Особое внимание было уделено реформе системы техрегулирования и переходу от лицензирования к саморегулированию в области инженерных изысканий, проектирования и капитального строительства.

В рамках слушаний, в частности, выступили: председатель Комиссии по социальным вопросам и демографической политике Общественной палаты РФ, президент НАМИКС Елена НИКОЛАЕВА, председатель Комиссии по экономическому развитию и поддержке предпринимательства Общественной палаты РФ Валерий ФАДЕЕВ, вице-президент Российского Союза строителей, президент СРО НП "Объединение генеральных подрядчиков в строительстве" Анвар ШАМУЗАФАРОВ, директор Департамента регулирования градостроительной деятельности Министерства регионального развития РФ Илья ПОНОМАРЕВ, президент Национального объединения СРО в строительстве Ефим БАСИН, директор Российского Союза строителей Эдуард ДАДОВ.

Участники слушаний единогласно пришли к выводу, что для сохранения и развития стройкомплекса России и создания условий для жилищного строительства (а в конечном итоге для обеспечения населения страны комфортным и доступным жильем) необходимо решить целый ряд серьезных проблем.

Профессиональное сообщество настроено оптимистично по отношению к новой системе СРО, однако эксперты признают, что на данном этапе ситуация сложная — "старое сломали, а новое строится с трудом". Введению четкой, выверенной и грамотной системы мешают многочисленные "разногласия", "разночтения", "разрозненность" среди представителей власти и строительного сообщества.

Во вступительном слове Валерий Фадеев, в частности, отметил, что на сегодняшний день вне поля регулирования оказалось более половины рынка жилья. "Много парадоксальных решений и действий со стороны законотворцев, — рассуждает эксперт, — например, в безопасности строительства и определении перечня видов работ. Везде самоконтроль. Но я уверен, что кажущаяся либеральная постановка вопроса приведет к прямо противоположным последствиям. Бюрократы опомнятся, захотят контроля, но к тому времени мало того, что будут проблемы с безопасностью, так еще и отрасль окажется в упадке по всем показателям".

Елена Николаева напомнила, что основная дискуссия при принятии закона об СРО развернулась вокруг положения малого и среднего бизнеса в новых условиях. Она уточнила, что тезисы по либерализации закона по отношению к малому бизнесу, которые предлагали эксперты, так и не были услышаны законодателями. По ее мнению, главной проблемой для малого бизнеса при переходе к саморегулированию является не сокращение перечня видов работ, требующих получения допуска, а экономическая поддержка в виде снижения компенсационных взносов.

В своем докладе Анвар Шамузафаров заявил, что принятие решения по сокращению видов работ, на которые необходимы допуски СРО, выгодно для крупных генподрядных организаций, поскольку это является способом выдавливания с легального рынка строительных услуг и уничтожения предприятий малого бизнеса как таковых. Более того, это дает возможность "легального привлечения нелегальных бригад" без обязательной их идентификации.

Ефим Басин жестко добавил, что попытки чиновников сократить перечень видов строительных работ под предлогом защиты малых предприятий могут "элементарно угробить" всю систему контроля качества, в частности он сказал: "Из 760 видов работ, которые были первоначально, сделали 270, но и они не устроили ФАС и МЭР, а ведь эффект от снижения их количества может быть противоположным для малого бизнеса. Я как заказчик выбрал бы надежную компанию, которая состоит в СРО, а не ту, у которой нет допуска и она не проверена. А малый бизнес можно поддержать снижением членских взносов в СРО или налогов, например".

По словам Анвара Шамузафарова, некоторые чиновники в настоящий момент безосновательно настаивают на исключении из приказа Минрегиона России таких видов работ, как монтаж и пуско-наладочные работы внутренних систем жизнеобеспечения объектов (водопровод, канализация, теплоснабжение и т. д.), возведение конструкций из камня и кирпича, усиление и монтаж деревянных конструкций, облицовка фасадов, а также работы по монтажу навесных фасадных систем, устройство всех видов кровель и мн. др.

"Из-за нарушения требований могут массово погибнуть либо пострадать люди, может быть нанесен непоправимый материальный ущерб. Последний перечень был принят 30 декабря 2009 г., но потом его отозвали. Сейчас готовят еще один вариант — четвертый за последний год. И все они противоречат друг другу", — заявил вице-президент РСС.

Он также отметил, что к категории "не влияющих на безопасность объектов" отнесены такие строительные работы, как монтаж оборудования сооружений связи, монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности, работы по разборке конструктивных элементов зданий и сооружений и по полному сносу объектов строительства, а также пусконаладочные работы котельного оборудования.

Среди участников совещания прозвучало даже такое мнение, что в последние годы количество "некомпетентных законов" резко увеличилось, при этом с 2002 г. в строительстве последовательно отменялась существовавшая система технических нормативов без установления иной адекватной системы. Так, была отменена Госсистема сертификации строительных материалов и компонентов, из которых они производятся. И только 30 декабря 2009 г. при содействии РСС был принят Федеральный закон № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", указывающий утвердить перечень обязательных национальных стандартов и сводов правил.

Как далее отметил председатель Комиссии по вопросам регионального развития и местного самоуправления Общественной палаты РФ Вячеслав Глазычев, в стране наблюдается и "драма с использованием строительных материалов и технологий строительства": "нормы и правила противоречат друг другу, не стыкуются". По его мнению, главные союзники строительного сообщества сегодня — это "страховка и банки", "теперь строителей необходимо включить в общую систему политики страхования, потому как лучшего контролера, чем страховая компания, нет".

Илья Пономарев в своем выступлении напомнил, что при переходе от лицензирования к СРО была поставлена цель — достичь ответственности компаний. Вступительный взнос — это не компенсация вреда, который возникает при ошибках проектировщиков и строителей, ведь этот вред зачастую не покрыть никакими деньгами; но это вопрос дисциплинарной ответственности. Относительно же более лояльных условий для малого бизнеса чиновник высказал мнение, что в данном случае было бы разумно разработать "дифференцированную концепцию принятия предприятий в зависимости от объема заявленных работ": если предприятие не планирует выполнять десятки видов работ, ему не обязательно платить за них, "это будет удобно и предпринимателям, и проверяющим".

Эдуард Дадов, со своей стороны, призвал представителей строительного сообщества в первую очередь быть активней. По его словам, в настоящий момент система регулирования деятельности по инженерным изысканиям, проектированию и строительству объектов капитального строительства может компетентно и ответственно осуществляться только представителями профессионального сообщества. "Это жизненно важно для обеспечения безопасности населения страны и каждого отдельного человека, проживающего или пребывающего в объектах градостроительной деятельности", — заявил директор РСС.

Президент Нацобъединения СРО в области инженерных изысканий Леонид Кушнир поддержал коллег в части нежелательности сокращения перечня видов работ, а также отметил, что необходимо возвратить грамотную систему лицензирования в области градостроительства, изысканий и проектирования. С ним согласился руководитель аппарата Нацобъединения СРО проектировщиков Александр Першин, который считает, что труднейшая работа с законом о техническом регулировании в сфере изысканий и проектирования должна проводиться Министерством регионального развития совместно с объединениями профессионалов (сейчас такую работу ведет Минпромторг).

Интересный прогноз сделал гендиректор НП "Союз строителей московской области" Сергей Кривошеин: "Построить высотное здание с использованием нынешнего перечня видов работ невозможно". Эксперт утверждает, что невозможно и переложить все функции субподрядчиков на генподрядчика — при комплексной застройке работы выполняют от ста до четырехсот организаций.

Президент СРО "Объединение строителей Южного округа" Левон Маилян утверждает, что работать с перечнем должны только профессиональные сообщества, и усовершенствовать его — главная задача национальных объединений. Кроме того, он заострил внимание на том, что безопасность строительства напрямую зависит от того, из чего строители возводят сооружения и объекты. Необходимо выступить с законодательной инициативой о создании СРО в сфере производства стройматериалов.

"Строительные материалы, конструкции и изделия не регламентируются в нашей стране уже 13 лет. О каком качестве можно говорить, если ясно, что даже самая современная хорошая компания не сможет построить качественно из плохого материала. Не пора ли и этот вид деятельности регламентировать?", — заявил Левон Маилян.

Эксперты предложили свои варианты решения насущных вопросов совершенствования нормативно-правовой базы развития градостроительной сферы.

В тексте проекта резолюции сказано, что участники слушаний считают необходимым акцентировать внимание Правительства РФ на следующих моментах:

в связи с законодательными "изъятиями" вне поля регулирования уже оказалось более половины рынка жилья, поэтому еще большее дерегулирование этой сферы представляется опасным для жизни населения;

главной проблемой для малого бизнеса при переходе к саморегулированию является не сокращение перечня видов работ, требующих получения допуска, а экономическая поддержка малого бизнеса в виде снижения размера компенсационных взносов;

крупные строительные структуры лоббируют постановку задачи снижения общей ответственности строительной отрасли путем ее переноса на генерального подрядчика, тогда как в законодательстве о саморегулировании речь идет о персональной и коллективной ответственности, в том числе уголовной, всех участников процесса за результаты изыскательских, проектных и строительных работ;

неупорядоченность большого объема строительной деятельности в рамках СРО приведет на практике к монополизации рынка и созданию дополнительных административных барьеров, т. к. заказчики для обеспечения ответственности изыскателей, проектировщиков и строителей будут вынуждены искать иные процедуры (переквалификация, услуги посредников, генподрядчиков

и др.);

фактически в дискуссии по созданию среды обитания участвуют только крупный бизнес и власть, тогда как население, главный потребитель продукции, полностью отстранено от решения вышеуказанных проблем, а предлагаемые решения не обеспечивают безопасности для граждан, проживающих или пребывающих в объектах градостроительной деятельности;

решения, требующие технической компетенции, принимаются исходя из конъюнктурных соображений и под влиянием лоббистских интересов крупного бизнеса.

Участники слушаний сочли необходимым направить Резолюцию Президенту Российской Федерации, в Госдуму и Совет Федерации, в Правительство РФ, Министерство регионального развития и Министерство экономического развития РФ.


Для справки: Название компании: Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Регион: Москва Адрес: 127473, Россия, Москва, ул. Достоевского, д.19/15, стр. 1 Телефоны: (495)6263066 (495)6844987 Факсы: (495)6814263 E-Mail: namiks-rf@ Web: Руководитель: Елена Николаевна Николаева, президент (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Дёшево и доходно. "Гудок". 5 апреля 2010

Мигрантам сдадут аварийное жильё

Власти Санкт-Петербурга намерены создать сеть доходных домов, в которых будут жить гастарбайтеры.

Как рассказала пресс-секретарь Жилищного комитета города Татьяна Рубинштейн, новых зданий для этого строить не будут. "Мы планируем провести реконструкцию аварийных домов, из которых выселены жители", – пояснила она.

Первый доходный дом появится в Адмиралтейском районе. Стоимость проживания в нём не превысит 200 руб. в сутки с человека. Предполагается, что аналогичные дома появятся во всех районах города. Власти города надеются получать от сдачи жилья мигрантам до 15 млрд руб. в год.

Как рассказали в УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, тысячи гастарбайтеров и сейчас живут в аварийном жилье, только нелегально. Представитель ведомства Дарья Новикова отметила, что переоборудование зданий под доходные дома поможет контролировать иностранных граждан. "Сегодня они встают на миграционный учёт в одном месте, а живут в другом, – сказала она. – А некоторые вообще не регистрируются".

Пресс-секретарь ФМС Константин Полторанин заявил, что информация о подобных проектах постоянно приходит из разных регионов страны, в том числе из Москвы. "Но конкретных шагов пока не видно", – отметил он.

В то же время, по его словам, доходные дома для гастарбайтеров должны быть разбросаны по всему городу. "Нельзя допустить появления микрорайонов, где бы жили одни мигранты, анклавов в городах быть не должно", – убеждён пресс-секретарь ФМС.

Ведущий научный сотрудник Института социально-экономических проблем народонаселения Елена Тюрюканова полагает, что в доходных домах должно быть жильё разного класса. "В крыше над головой нуждаются не только мигранты с низкой квалификацией, но и высококвалифицированные специалисты, приезжающие в нашу страну, – сказала она. – Необязательно также весь дом заселять мигрантами из одной страны. Там могут жить одновременно приезжие и из Таджикистана, и из Украины".

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что такие дома для мигрантов никогда не будут доходными. "Нельзя говорить о том, что это способ пополнения бюджета, – считает он. – Реконструкция хрущёвок может обойтись городу дороже нового строительства. Если же ремонтировать эти дома не будут, мигрантам придётся жить в ужасных условиях". (Гудок 05.04.10)

Камнепад после снегопада. "Санкт-Петербургские Ведомости". 6 апреля 2010

Жизнь не дает расслабиться и спокойно насладиться весной. Горожанам, пережившим снегопады, "ледопады" и прочие "пады", нельзя терять бдительность. Теперь на их головы падают куски штукатурки, лепнина, кирпичи... Хочется надеяться, что дело не дойдет до балконов.

Первой жертвой, похоже, был наш читатель Герман Иванов. В одно далеко не прекрасное мартовское утро бежал он по своим делам по городу. И только свернул с Невского проспекта на улицу Марата, как его настигла судьба. В виде приличного куска штукатурки.

– Хорошо еще, что за зиму я привык беречься от сосулек и держаться подальше от стен. Потому и получил удар по касательной. Если бы шел на метр ближе к стене... Лучше не думать об этом...

Ему помогли девушки-продавщицы из бутика парфюмерии, ставшие свидетелями происшествия: остановили кровь, обработали рану на голове. И пошел Герман восвояси приходить в себя. Решил не поднимать шума.

А к концу марта на Невском проспекте пошли настоящие штукатурные дожди. Рухнул приличный кусок с дома № 24, что на углу Невского и Малой Конюшенной. Отвалился кусок от дома № 142. Поврежденными оказались два автомобиля. Потом штукатурка с кусками лепнины рухнула со стены дома № 55. Хорошо еще – никто не пострадал, что можно считать чистой случайностью. Ведь это как-никак Невский проспект с его вечным потоком пешеходов.

И это примеры обрушений только по центру города. Самое интересное: речь идет о зданиях, которые либо недавно пережили капитальный ремонт, либо вовсе только что построены, как дом № 55 на Невскому, работы на котором завершились только в прошлом году.

– Ничего удивительного! Все это предсказуемо и, увы, почти неизбежно, – вот так простенько и "оптимистично" прокомментировали камнепад специалисты "Стройэкспертизы". – Перепады температуры, быстрое просыхание стен после зимы и дальше будут выявлять все халтурно сделанные работы.

Халтура в строительстве начинается прямо с составления смет. Сейчас в ходу так называемые укрупненные сметы, когда строительные фирмы пишут в общем и целом: за материалы – столько-то рублей, за работу – столько-то. А то и вовсе обходятся средней стоимостью в расчете на квадратный метр площади. Из такого документа не только невозможно понять, какие же материалы будут использованы при строительстве, но затруднительно даже определить квалификацию подрядчика. Сам-то он соображает: что за чем следует и где используются те или иные смеси?!

Хотя... Подрядчик делает то, что требует от него заказчик. Они вместе выполняют одну задачу на двоих – экономят. Так что все в этом бизнесе заинтересованы в применении дешевых аналогов вместо качественных материалов. Появился даже специальный строительный термин (исключительно для внутреннего употребления) – "свиноройка". Этим словечком именуют незаконные выработки в лесах Карелии, Ленинградской области, где втихаря добывают несертифицированное и непроверенное минеральное сырье (песок, щебень). Все это за копейки охотно покупают предприятия, производящие стройматериалы. В частности, бетон. Такие материалы на 30 процентов дешевле качественных аналогов. А поскольку, как мы уже говорили, экономия стоит во главе угла строительного бизнеса, то, конечно, эта продукция очень и очень интересна для подрядчиков.

Не исключено, что на голову Германа Иванова обрушился кусок лепнины, сделанной именно из такого вот материала. Жаль, что никто не займется экспертизой кусков штукатурки, валяющихся на тротуарах Невского проспекта. Очевидно, мы узнали бы много интересного.

Вообще-то фасадами в Петербурге занимаются уже давно. Еще в 2003 году был принят городской закон "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге", в котором упоминалась ответственность за состояние стен. Именно – упоминалась. Речь шла о цвете, об "архитектурно-художественном убранстве".

В общем, этот закон и принятые чуть позже "Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге" обязывали владельцев делать все возможное для сохранения исторического облика. А еще владельцам исторических зданий предписывалось оформлять так называемые паспорта фасадов. Оформление этого документа, надо отметить, требует много времени и денег. Так городское руководство пыталось защитить исторический облик зданий от новодела, перекраски, переоборудования. Но и в этом скопище условий, предписаний, колеровочных таблиц, допусков и разрешений нет ни слова... о безопасности. Кто и каким образом сегодня должен отвечать за разбитые головы и автомобили, сегодня по большому счету непонятно.

Теоретически пострадавшие еще могли бы получить какую-то компенсацию от владельцев дома № 55 по Невскому проспекту. Это отель, который худо-бедно заботится о своем имидже. Как минимум заплатит за то, чтобы скандал не был раздут. А если штукатурка упала с жилого здания? Или с дома, находящегося в городской собственности? В таких случаях за разбитые головы ответственность несут, как ни странно, не собственники, а... нищие и голые коммунальные организации. Юристы говорят пострадавшим: "Идите в суд!". Но юристы ничего другого сказать и не могут – работа такая. В реальности же спрашивать не с кого.

Что ж тогда говорить не о новых, а о ветхих зданиях, которые за зиму стали еще более ветхими. Так, на 6-й линии Васильевского острова (дом № 47) не сегодня завтра на головы гражданам рухнет балкон. В Невском районе на улице Крупской (дом № 35) скоро обвалится стена. Каждый из читателей сам может продолжить этот грустный список...

Почему-то вспомнился исторический факт. В 1817 году в Исаакиевском соборе (еще в старом здании) произошел пренеприятный инцидент: "Сего 9-го апреля ... после херувимской песни, отсыревшая в сводах штукатурка упала на правый клирос, не причинив никому вреда, и падением своим сделала сильный удар и в народе содрогание..." Тогда это происшествие стало причиной закрытия храма. Высочайшим распоряжением была создана комиссия из архитекторов Стасова, Соколова и Беретти, в задачу которой входило дать квалифицированное заключение: что делать. Комиссия рекомендовала капитально переделать храм.

Может быть, столь же строгое отношение к любому факту падения штукатурки и лепнины было бы уместно и теперь? (Санкт-Петербургские Ведомости 06.04.10)

Необязательны для всех. "Российская газета". 6 апреля 2010

СРО смогут страховать ответственность по единым правилам

Минрегион одобрил Методические рекомендации по страхованию ответственности членов строительных СРО, разработанные Всероссийским союзом страховщиков (ВСС) совместно с Национальным объединением строителей.

Документ предлагает систему двойной страховой защиты - "на годовой базе" и "на объектной базе". В первом случае договор заключается на год, минимальная страховая сумма - 5% от выручки члена СРО по строительным работам, выполненным за предыдущий год, но не меньше 5 млн и не больше 100 млн рублей. Во втором случае члены СРО, выполняющие работы на особо опасных, технически сложных, уникальных объектах, если стоимость работ превышает 100 млн, а также работы стоимостью более 1 млрд рублей, страхуют ответственность в рамках реализации этих проектов.

Документ долгожданный. По мнению президента ВСС Андрея Кигима, отсутствие конкретных параметров привело к тому, что на рынке страхования ответственности членов СРО образовался вакуум нормативного регулирования, что позволило некоторым недобросовестным страховым компаниям предлагать строительной отрасли "номинальное" страхование - с минимальными страховыми лимитами и почти гарантированным отсутствием страховых выплат.

Как отмечает руководитель рабочей группы ВСС по взаимодействию со строительными СРО, гендиректор САО "ГЕФЕСТ" Александр Миллерман, это один из первых примеров, когда стандарты качества страхования в такой масштабной и социально значимой отрасли, как строительство, разрабатываются на общественных началах и внедряются на добровольной основе. Сейчас руководству и членам СРО непросто разобраться в критериях качества страхования. Наличие единой утвержденной методики страхования позволит гарантировать качество страховой защиты, ведение единой базы данных и статистики.

Аналогичные методические рекомендации разработаны и для проектных СРО, и уже отправлены на утверждение в минрегион. Согласно проекту документа, для договора страхования "на годовой базе" страховая сумма должна быть не меньше 2 млн и не больше 100 млн рублей, для договора "на объектной базе" страховая сумма устанавливается в размере стоимости работ по объекту, умноженной на 10, но не менее 10 млн рублей. Но в отличие от методических рекомендаций для строительных СРО предусматривается возможность заключения коллективных договоров страхования ответственности. СРО проектировщиков считают, что коллективное страхование обойдется им дешевле, чем если страховать ответственность каждой компании, входящей в саморегулируемую организацию. Однако страховщики говорят, что это тот самый случай, когда оптом дороже. Потому что состав СРО разношерстный и риски всех компаний просчитать очень сложно. Так что даже если документ одобрят, пункт о коллективном страховании применяться вряд ли будет.

ФАС тоже неодобрительно смотрит на этот пункт, видя в нем предпосылки для нарушения антимонопольного законодательства. Ведь заключать коллективный договор СРО будет с одной компанией, тем самым ущемляя интересы других страховщиков, к которым могли бы обратиться члены организации, если бы договоры заключались в индивидуальном порядке.


Для справки: Название компании: Гефест, САО Регион: Москва Адрес: 107217, Россия, Москва, ул.1-я Тверская-Ямская, д.21 Вид деятельности: Страхование Телефоны: (495)7771187 (495)7771188 Факсы: (495)7771187 (495)7771188 E-Mail: insurance@ Web: (Российская газета 06.04.10)

Фокус не удался. "Российская газета". 6 апреля 2010

Виктор Плескачевский: Саморегулирование в строительстве привело к появлению новых видов коррупции

Строительная индустрия переживает сегодня не лучшие времена - кризис и новую систему регулирования. Прошло всего три месяца с момента введения обязательного членства в саморегулируемых организациях (СРО) строительных компаний.

Но уже сейчас понятно: уйти от чиновничьего беспредела, а также бесконтрольности за строительством не получилось. О том, что происходит в одной из самых важных сфер экономики, "РБГ" беседует с автором базового Закона N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", председателем Комитета Государственной Думы по собственности Виктором Плескачевским.

- Регулированием стройки недовольны как сами участники рынка, так и власти. Большая часть нареканий вызвана злоупотреблениями со стороны саморегулируемых организаций: неконкурентные условия для малого и среднего бизнеса, поборы при вступлении в СРО, появление теневого рынка продажи и перепродажи допусков на строительные работы, членства в СРО, формирование нового вида коррупции общественных организаций и т.д. Насколько вся эта информация объективна?

- Все, что вы перечислили, и еще многое другое, к сожалению, правда. Хотя СРО бывают разные. Мне известны саморегулируемые организации, которые изначально формировались исходя из нашей концепции. Например, они сразу создавали СРО генеральных подрядчиков как главных ответственных за весь комплекс работ по конкретному объекту.

Все остальные, созданные в соответствии с действующим законом, саморегулируемые организации - это реализация альтернативной нашему законопроекту модели саморегулирования.

К сожалению, утвержденный Градостроительным кодексом новый механизм негосударственного регулирования строительства позволил развиться огромному количеству злоупотреблений. Часть из них мы предсказывали несколько лет назад: торговлю компаниями, злоупотребления в сфере предоставления допусков и многое другое.

Фактически в действующем механизме регулирования строительной деятельности воспроизведено все худшее, что было в процессе лицензирования строительных организаций. Например, раньше продавались "пустые" компании со строительными лицензиями. И теперь торгуют "пустышками" - членами СРО с допусками. Раньше давались взятки государственным чиновникам, облегчавшим процесс получения лицензии. И теперь поборами занимаются "чиновники" общественных организаций - руководители СРО, которые открывают шикарные офисы, покупают новые авто и т.д. Раньше было сумасшедшее число лицензий на виды строительных работ, а сегодня - почти такое же число видов допусков. Раньше фактически не было контроля за более чем 240 тысячами строительных компаний. И сегодня практически никто не контролирует деятельность тысяч строительных компаний, ставших членами более трех сотен СРО.

- Стоило ли вообще внедрять модель саморегулирования и отменять лицензии?

- Процесс подготовки замены лицензирования на саморегулирование начался много лет назад. Главной предпосылкой стала административная реформа, инициированная правительством РФ в 2000 году. Ее суть заключалась в дебюрократизации экономики, уменьшении административного давления на бизнес и повышении эффективности регулирования, профессиональной и предпринимательской деятельности.

К тому моменту в строительстве сложилась крайне печальная ситуация. Я бы описал ее довольно просто: ни один квадратный метр вводимой в эксплуатацию площади строительных объектов не был гарантирован качеством, хотя бы так же, как это было в Советском Союзе. Во времена СССР основными элементами регулирования были партийная и уголовная ответственность. Благодаря чему фундаменты под сталинскими высотками избыточны по прочности и сопоставимы с размерами самих зданий, но зато гарантируют практически вечное существование этих объектов. Другое дело - некоторые современные высотные объекты в Москве. Эти здания стоят, например, на сваях, и нам стоит задуматься: кто и каким образом гарантирует безопасность этих объектов, каким образом обеспечена ответственность за качество фундаментных работ, за качество свай и тому подобное в условиях, когда генеральный подрядчик был ликвидирован сразу после завершения объекта. А вся документация - всего лишь формальность. Ни за одной подписью в ней фактически не стоит никакая ответственность.

Очевидно, что при переходе к рынку значение двух главных элементов советской системы регулирования было, по понятным причинам, резко снижено. А новых рычагов так и не появилось. Продекларированная Гражданским кодексом система гражданско-правовой, т.е. материальной ответственности, так и не заработала. Контроль со стороны государства оказался неэффективным.

Результатом отсутствия механизма контроля за изыскательскими, проектировочными и собственно строительными работами стало постепенное снижение качества строительства при стабильном росте цен на недвижимость.

Нормальной практикой стало сочетание в одном лице функций проектировщика и строительной организации, запрещенное в СССР. Со всех сторон это очевидный конфликт интересов. Если компания-проектировщик запроектирует фундамент в 4 раза толще, чем нужно, а уже в качестве компании-строителя выполнит данную работу, то заказчик уплатит в четыре раза больше.

Распространенной практикой стало создание нового генерального подрядчика на каждый объект строительства с последующей его ликвидацией. Таким образом сразу после сдачи объекта в эксплуатацию исчезало и единственное лицо, ответственное за качество строительных работ. Т.е. появились генеральные подрядчики - "однодневки". Значительная часть изыскательских работ велась по старым картам и документам, без реальных исследований на месте. Массовыми стали нарушения технологий производства конструкционных строительных материалов. А это в свою очередь приводило к резкому снижению прочности. В совокупности все это должно было привести и к сокращению гарантийного срока зданий и всех строительных объектов. Но этого не произошло.

Контроль за строительной индустрией механически осуществлял федеральный лицензионный центр, за деньги выдававший лицензии всем лицам, которые формально исполняли требования по видам работ. В результате любая компания, получив допуски на все необходимые работы, распустив своих сотрудников, продав или передав оборудование, становилась всего лишь оболочкой для лицензии. И такую компанию можно было продавать в переходах метро, а газеты пестрели объявлениями о продаже лицензий. Чуть больше 1000 чиновников федерального лицензионного центра, которые к 2006 году успели выдать более 240 тысяч лицензий, не успевали контролировать всех лицензиатов. В год ликвидировалось не более сотни лицензий

Фактически только совесть проектировщика и строителя стали мерилом их ответственности.

Эти проблемы и заставили нас вместе с минэкономразвития заняться подготовкой реформирования отрасли. В марте 2005 года на "круглом столе" в Совете Федерации я доложил основные контуры "Модели саморегулирования строительной деятельности". Главным элементом этой концепции был принцип солидарной, материальной ответственности всех членов СРО за результаты деятельности каждого. Вторым важнейшим элементом концепции было то, что главным субъектом регулирования становился генеральный подрядчик. То есть был предложен переход от регулирования видов работ в строительстве к регулированию вида деятельности.

- Почему саморегулирование Вы считаете эффективнее государственного регулирования и контроля?

- Прежде всего следует отметить, что любое регулирование состоит из трех элементов. Первое- это установление требований, стандартов деятельности, правил. Второе- проверка лица на соответствие требованиям и стандартам и предоставление ему специального права. Третье- контроль и надзор в процессе осуществления деятельности за соответствием регулируемого лица установленным требованиям и стандартам. При лицензировании государство устанавливает правила, стандарты, критерии допуска на рынок, а также допускает лиц, соответствующих этим стандартам, на рынок, и потом оно контролирует их деятельность. Нужно иметь в виду, что материальная ответственность чиновника фактически измеряется всего лишь в пределах его заработной платы, а административно-уголовная - практически недостижима. При саморегулировании сообщество профессионалов устанавливает стандарты и принимает в свои члены организацию, предоставляя ей право на деятельность и принимая коллективную материальную ответственность за нее. И в условиях коллективной материальной ответственности контролирует каждого своего члена. Для большинства разумных людей очевидно, что фактическая безответственность чиновника не сопоставима с материальной ответственностью профессионалов. У каждого члена СРО "локтевая" ответственность друг за друга: ошибся один - отвечают все: компенсационным фондом, страхованием. Только так они смогут наладить реальный контроль за работой всех своих членов, а со временем перейти и к так называемой репутационной надежности, когда у каждой организации возникает необходимость развивать СРО, как коллективный бренд - свою коллективную марку качества, свои традиции делового оборота и заботиться о своей репутации.

Можно сказать также и то, что саморегулирование - это передача через аутсорсинг от государства профессиональному сообществу функции регулирования. Государство контролирует уже работу СРО, а не каждую организацию по отдельности.

- Нужно ли было испытывать именно на строителях столь новый и пока не отработанный механизм саморегулирования?

Идея саморегулирования даже для нашей страны не нова. Общей российской модели саморегулирования уже более 10 лет. К 2006 году в России уже несколько видов деятельности находились в режиме саморегулирования. Важным этапом стало решение Конституционного суда от 2005 года, фактически устанавливающее, что саморегулирование - это такая же форма государственного регулирования, но только через организации, отвечающие специальным критериям.

- Поскольку была принята другая концепция, поясните в чем их принципиальная разница?

- Разница столь велика, что мы - авторы Закона "О саморегулируемых организациях" - умоляли не использовать в данном случае сам термин "СРО". Авторам действующей модели, чтобы описать в градостроительном кодексе свою экзотическую концепцию саморегулирования, даже пришлось сделать изъятия из уже действовавшего на тот момент базового закона (315 ФЗ), фактически испортив его...

Самое главное расхождение, и об этом было указано в замечаниях президента к рассматриваемому закону, заключалось в том, что авторы не перешли к регулированию "видов строительной деятельности", а оставили регулирование "видов работ". Таким образом членами СРО стали не лица, непосредственно отвечающие за объект целиком и основные конструктивные его элементы, а кровельщики, маляры, электромонтажники, лифтовики, штукатуры и прочие. Можно представить стандарт деятельности генерального подрядчика - что и как он должен осуществлять в рамках определенной законом ответственности, а вот одновременно стандарты деятельности кровельщика и штукатура представить невозможно, ничего общего между собой у них нет. Кстати, в действующей редакции штукатуры и маляры - это субъекты регулирования, а генподрядчик, по непонятным для меня причинам, - нет.

Второе- в основном законе о СРО сказано, что профессиональное сообщество, принимая в члены солидарно, проверяет его, осуществляет входной контроль в соответствии с требованиями закона и дополнительными, установленными уже самим СРО правилами. Но после принятия в СРО компания приобретает уже всю необходимую правоспособность, которая ранее вытекала, допустим, из лицензии. А в действующей модели: лица, вступившие в СРО, оплатившие все взносы, никакими правами не обладают. Лишь в каком-то неопределенном будущем они могут получить от некой комиссии, созданной в рамках их СРО, эти самые пресловутые допуски. Ровно такой же механизм был у Федерального лицензионного центра. Поэтому все худшее, в том числе и коррупция, перешло в СРО.

Очевидно, что сегодня есть общие названия разных видов строительных работ, например, кровельные работы. Но нигде не сформулировано с точки зрения точного определения, что же это такое. Таким образом обязанность толкования понятия "кровельщик" ложится на каждое СРО. У нас сегодня более 300 СРО, и теоретически может появиться практически столько же определений и понятий кровельщик.

- Сами же участники рынка больше всего критикуют утвержденный Минрегионом России Перечень видов работ, влияющих на безопасность возводимых объектов.

- В Перечень, утвержденный минрегионом, вошло более 800 видов работ. Много это или мало? Не надо быть большим экспертом, чтобы понять: в основном в него включены работы, не имеющие никакого отношения к безопасности объекта. Например, благоустройство территории, монтаж канализационных систем. Если строго читать закон, то и компании, обслуживающие здания и проводящие обычный ремонт, например в ванной комнате обычной квартиры, и даже сельхозпредприятия, использующие бульдозер, - все они также должны стать членами СРО. В нашей же концепции под обязательное членство подпадает всего три вида работ, непосредственно влияющих на безопасность.

Еще в конце прошлого года, на совещании у заместителя председателя правительства Дмитрия Козака, давалось поручение привести данный Перечень в соответствие с реальными потребностями отрасли. На парламентских слушаниях, прошедших в Думе также в конце 2009-го, директором департамента развития малого и среднего предпринимательства МЭР Андреем Шаровым эта же проблема называлась в числе неотложных задач.

До сегодняшнего дня сокращенный Перечень, даже искаженный вопреки поручению вице-премьера и размещенный на сайте минрегиона, до сих пор не утвержден в минюсте.

Другими словами, действующая в строительной отрасли модель СРО - это и не совсем саморегулируемая организация. Это противоречивый "микс", который к тому же ломает и общую концепцию саморегулирования.

- Но что же делать?

- Путем постепенной реформации можно привести отрасль к правильному "знаменателю". Федеральным законом "О саморегулируемых организациях" уже предложен четкий принцип формирования саморегулируемой организации: один вид деятельности - один вид СРО. В нашем случае обязательными членами СРО должны быть генеральный подрядчик и лица, выполняющие два вида работ: по фундаментам и основаниям, а также по возведению конструкций у любого здания и сооружения, подпадающих в категорию опасных объектов. По нашему мнению, эта группа лиц и должна отвечать, а прежде всего генеральный подрядчик, за все риски конкретного строительного объекта. По существу, только эти виды работ и являются публично опасными, а значит необходимо их напрямую регулировать посредством закона. Ровно так же происходит и на Западе, где есть понятие "контрактор".

Указанный принцип исключает конфликт интересов, стимулирует создание стандартов по определенному виду деятельности, а также препятствует объединению в рамках одной СРО неоднородных рисков. И неважно, кто занимается работами по монтажу лифта, электрооборудования, канализационных систем и т. д. Потому что в конечном итоге за все несет ответственность одно лицо - генеральный подрядчик. Если ответственность реальна, то он сам введет дополнительную ответственность лиц, участвующих в возведении конкретного строительного объекта. Кроме того, качество многих работ регулируется другими способами, например техническими регламентами.

- Другими словами, ваша модель малый бизнес практически не затрагивала. Вы считаете, что большинство малых фирм можно освободить от СРО?

- Так сложилось, что в нашей стране строительными работами считается все: установка розетки, штукатурные работы, приклеивание обоев и т. д. По нашему мнению, только генеральный подрядчик, а также два лица, отвечающие за безопасность наиболее важных и сложных работ по фундаментам, конструкциям и основаниям, - основные субъекты регулирования. Многие другие - компании, работающие исключительно на субподряде, могут не регулироваться вообще федеральным законодательством. И никаких дополнительных допусков, по нашему мнению, им действительно не нужно. Субподрядчики работают в условиях обычной конкуренции.

Другое дело, что постоянно обсуждается роль малого бизнеса в качестве генподрядчика. По нашему мнению и в соответствии с мировой практикой, в подавляющем большинстве малый бизнес не может быть генеральным подрядчиком. Никто не может представить себе, что в Париже какое-то МП является генеральным подрядчиком при строительстве какого-то высотного здания в центре столицы Франции. И только в нашей стране это возможно. За крупные объекты должна отвечать серьезная по своим размерам компания. Генподрядчик - это лицо, имеющее возможности соответствующего размера материальной ответственности за весь комплекс работ по каждому конкретному объекту.

И другое дело, если речь идет о генподряде работ в сфере индивидуального жилищного строительства. Поскольку объекты индивидуального жилищного строительства не несут никакой публичной опасности, то это и есть ниша для строительной деятельности малого бизнеса, в том числе и в качестве генерального подрядчика. Таким образом, по нашему мнению, сфера малого бизнеса - это малое строительство и субподрядные работы.

Но пока идут лишь одни разговоры, например о существенном сокращении Перечня работ. При этом большая часть руководителей СРО выступает против этой меры.

Первый шаг в направлении к основной концепции саморегулирования и предлагаемой нами ранее модели саморегулирования строительства уже сделан. Я имею в виду требование вице-премьера уменьшить Перечень видов работ. Сокращенный вариант уже разработан в минэкономразвития. В новом ракурсе Перечень включает в себя генерального подрядчика и всего лишь две группы видов работ: группы работ по фундаментам и основаниям и группы работ по несущим конструкциям.

При этом понятно, почему большая часть руководителей, а точнее чиновников от СРО, выступает против. После согласования сокращенного Перечня многие строительные компании получат право выйти из саморегулируемых организаций. Поэтому, как нам кажется, мотив этих возражений заключается в том, что им придется возвращать людям деньги.

- А смогут ли такие фирмы вернуть уже уплаченные взносы?

- Я считаю, что взносы должны вернуть. Это ошибка законодателя. Значит, как минимум те взносы, которые ушли в компенсационный фонд СРО, должны быть возвращены.

- Какими этапами реформирования должны стать следующие шаги?

- Например, вторым шагом нужно перевести проектировщиков и изыскателей из предпринимательской сферы в профессиональную. Во всем мире архитектор - это профессия, а в России это предпринимательская деятельность. Во всем мире архитектор - физическое лицо, носитель профессиональных знаний. А у нас архитектор-проектировщик - это юридическое лицо, которое по определению не может быть носителем никаких профессиональных знаний, не может получить диплом об образовании и закончить университет. Например, Норман Фостер, архитектор, известный и признанный в мире. Под его руководством работают три тысячи архитекторов по всему миру. Но подпись под проектами - Нормана Фостера. То же касается и страховки, и материальной ответственности по всем объектам - все это принадлежит Норману Фостеру.

- Сколько лет уйдет на реформирование строительной отрасли?

- Если сделать все последовательно, то, по нашему мнению, никак не меньше пяти лет. Хотя я не исключаю, что может быть и быстрее. Но тогда нужна заинтересованность не только сверху. Но и снизу. Например. Так как сегодня строится саморегулирование в сфере управления недвижимостью. Менее, чем за год, были организованы более 20 СРО, в которые вошли более семи сотен управляющих компаний. Уже создано национальное объединение саморегулируемых организаций в сфере управления недвижимостью. Это пример спокойной реализации концепции, даже без специального закона, основанной только на желании добросовестных представителей бизнеса. (Российская газета 06.04.10)

Стройки с фантазией. "Деловой Петербург". 6 апреля 2010

Комиссия по землепользованию и застройке получила право трактовать правила использования земельных участков. У инвесторов появился шанс выйти за их рамки.

Разрешение на строительство теперь еще больше будет зависеть от комиссии по землепользованию и застройке (КЗЗ), руководимой вице-губернатором Романом Филимоновым. Смольный делегировал комиссии право в ряде случаев самостоятельно определять, можно ли строить на участке объекты, которые не предусмотрены в городских правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), принятых в прошлом году.

Для каждой территории указано 5-20 основных видов и еще с десяток условно разрешенных. Однако, как выяснилось в ходе работы КЗЗ, фантазия у инвесторов значительно богаче, чем у разработчиков правил.

В результате строительство не начинается из-за того, что объект прямо не прописан в перечне разрешенных видов использования земельного участка.

Сила слова

По словам члена КЗЗ депутата городского парламента Сергея Малкова, нововведение и призвано облегчить жизнь владельцам таких участков. "Нельзя все расписать в правилах, -- утверждает он. -- Каждая формулировка может содержать огромное количество объектов. И, если объект застройщика не очевидно вытекает из этой формулировки, он обращается к нам, и мы тогда говорим, подпадает или нет этот объект под разрешенный вид использования зоны".

Вопрос о критериях, которыми руководствуются при этом члены КЗЗ, заданный Роману Филимонову и председателю КГА Юлии Киселевой, пока остался без ответа.

В комиссии, по словам Сергея Малкова, уже есть примеры как положительного, так и отрицательного решения проблемы. Чтобы застройщик получил разрешение на строительство туалета (в ПЗЗ они отсутствуют напрочь), в комиссии объект переименовали в "наземное сооружение канализационных сетей".

Базы для судов-нефтесборщиков с этой же целью были отнесены к объектам ГО и ЧС, а приюты для животных -- к объектам безопасности (поскольку берегут жителей от укусов собак).

В то же время помочь застройщику построить баню члены комиссии не смогли: на участке, который застройщик приобрел еще до вступления в силу ПЗЗ, ее невозможно было подвести ни под один разрешенный вид использования.

С мертвой точки

Как считает генеральный директор компании "Музей" Андрей Баудис, определение целевого назначения участка -- вопрос важный, но не первоочередной: само по себе строительство это не запустит. Основной вопрос сейчас, по его мнению, это наличие у застройщика "инвестиционного ресурса".

Кстати, приведенный в статье пример с собачьим приютом показался Андрею Баудису притянутым за уши, он не исключает, что таким же образом КЗЗ может подвести под правила и другие объекты.

По мнению директора центра экспертиз "ЭКОМ" Александра Карпова, подобные опасения появляются из-за того, что деятельность комиссии плохо урегулирована и не слишком прозрачна для городской общественности.

Разрешенные виды использования участков

Если объект входит в перечень основных видов использования участков, его можно строить без согласований с КЗЗ.

Чтобы строить объект из числа условно разрешенных, надо получать разрешение.


Для справки: Название компании: Центр экспертиз ЭКОМ Регион: Санкт-Петербург Адрес: Санкт-Петербург Телефоны: 8(911)9876521 8(904)3312732 E-Mail: office@; press@ Web: (Деловой Петербург 06.04.10)

Активы ЛЭКа передали... Павлу Андрееву. "Фонтанка.ru". 6 апреля 2010


Смольный забрал у компании, аффилированной с главой ЛЭКа Павлом Андреевым, земельный участок. И - передал его другой структуре корпорации "ЛЭК". Изначально эта территория находилась в земельном банке "Макромира", однако позднее таинственным образом оказалась в собственности у Андреева. Вначале новый хозяин попытался этот актив продать, а когда попытка не удалась, "узаконил" на нее свои права с помощью городских властей.

История этого земельного "пятна" началась в апреле 2005 года, когда участок площадью 2,89 га был предоставлен целевым назначением в краткосрочную аренду некоему ООО "Союз", учредителем которого выступало аффилированное с компанией "Макромир" ООО "Гран-при". Инвестор намеревался построить на этой территории многофункциональный торгово-бытовой комплекс. Проект должен был быть завершен к 2007 году.

Однако земельное "пятно" находилось на площади, где разместился гаражный кооператив КАС-2 "Петроградец". Общая площадь гаражного комплекса — 5,54 га, "Союзу" передали около половины территории, то есть инвестор встречается с несколькими сотнями владельцами гаражей, которых никак не может радовать перспектива покинуть свое место.

С большей частью гаражников вопрос удалось решить еще в 2006 году - как сообщал в то время замгендиректора ООО "Союз" Дмитрий Стригуненко, компания выделила на решение этой проблемы $1 млн. Размер компенсации составлял от 20 до 40 тысяч рублей каждому владельцу. Такие договоры были заключены с хозяевами 650 гаражей. Суды с остальными тянутся до сих пор — сейчас в судах рассматриваются иски от 60 владельцев. По оценке экспертов, затраты на судебное разбирательство по одному гаражу сопоставимы с затратами на покупку нового.

Из-за затянувшихся проблем с гаражниками сроки аренды участка были изменены - соответствующее постановление правительства города принято 25.09.2007 года. Договор продлили до 31.10.2009 года. Однако строительство так и не началось.

В середине 2008 года два бывших партнера - Павел Андреев, возглавляющий группу компаний "ЛЭК", и Андрей Рогачев,президент холдинга "Макромир", решили разделить бизнес. По инвестиционному меморандуму, подписанному ими, активы ООО "Гран-при", которое с момента создания "Макромира" выступало его постоянным партнером, должны были перейти в ведение Рогачева.

Однако этого не произошло. Официально владельцами "Гран-при" числились ООО "Фонд развития территорий" (ФРТ) и ООО "Межведомственный финансовый комитет" (МФК). Директора в МФК и ФРТ назначались единогласным решением акционеров. Однако в октябре 2008 года представители Рогачева узнали о смене гендиректора ФРТ по решению внеочередного собрания в мае того же года. Из протокола собрания Рогачеву стало известно, что его интересы представлял Калачев по некой доверенности. Одновременно этот же Калачев оказался и директором МФК, и таким образом контроль над активами двух компаний сосредоточился в одних руках. После этой кадровой рокировки гендиректор компании "ЛЭК" Павел Андреев уведомил сотрудников "Макромира", что считает сделку незавершенной, и запретил передавать активы без согласования с ним.

В итоге земельный участок на углу Ситцевой и Планерной, который должен был отойти компании "Макромир", оказался под управлением ЛЭКа. Его судьбу разделило и ООО "Мальцевский рынок", пополнившее список спорного имущества двух компаний.

Участок на углу Ситцевой и Планерной улиц был выставлен на продажу. Его арендатор, ООО "Союз", почти достиг договоренности с ЗАО "Карт-Бланш", владельцем автосалона "Максимум-Лахта", официальным дилером марки Honda в России. Продавцы называли цену $430 за квадратный метр, то есть $10,5 миллионов. При этом инвестор должен затратить $2 888 миллионов на создание инфраструктуры, вложить средства в благоустройство территории площадью 12 тысяч квадратных метров и решить проблемы с шестьюдесятью гаражниками. С учетом всех "отягчающих обстоятельств" независимые оценщики предположили, что стоимость "квадрата" на этом участке "завышена" и не должна превышать $300-350 — превышение цены вполне позволяло поторговаться и прийти продавцу и покупателю к взаимному согласию.

Однако в "Карт-Бланш" пришли к противоположным выводам. "Да, мы рассматривали этот земельный участок, но сочли предложение для себя неинтересным", - заявил директор по развитию этой компании Дмитрий Гаврилов. От более подробных комментариев он отказался, сославшись на конфиденциальность информации.

По мнению экспертов, покупателя отпугнула не заявленная цена, а двойственный статус территории. Близкие к переговорам источники дружно называют попытку продать эту территорию "авантюрной". "Надо совсем головы на плечах не иметь, чтобы на это предложение согласиться", - высказал один из них свое мнение о готовящейся сделке в частном разговоре корреспонденту "Фонтанки".

Между тем, ЛЭК сумел "отмыть" принадлежащий ему актив. По постановлению правительства Санкт-Петербурга от 09.02.2010 участок был изъят у ООО "Союз" и передан ООО "КР-Групп". Несостоявшегося инвестора обязали уплатить штраф за несоблюдение сроков, а срок окончания строительства торгово-бытового комплекса перенесли с декабря 2009 года на декабрь 2012-го.

По данным ЕГРЮЛ, ООО "Кр-Групп" зарегистрировано 11 августа 2009 года. Возглавляет его некий Андрей Гаврилов, учредители — ООО "Краменс" и ООО "Росстратегия". При этом в учредителях "Краменса" числятся оффшор Mohidan Holbilding Inc. и "Росстратегия", а руководит ООО все тот же Гаврилов. Имя же генерального директора "Росстратегии" - Павел Андреев.

Глава ООО "Кр-Групп" Андрей Гаврилов входит в руководство сорока шести компаний, в том числе и таких известных, как "ЛЭК-XXI век", "Г.С.К.", "Мальцевский рынок" и "Красная площадь".

Напомним, после того, как Андреев и Рогачев разделили свой бизнес, глава "Макромира" заявил, что компания находилась в предбанкротном состоянии, а ее топ-менеджмент "увел" у девелопера активов на сумму более 180 миллионов долларов. Больше половины сотрудников во главе с топ-менеджерами были уволены. А в "Макромире" прошел аудит, который показал, что большинство земельных участков в Петербурге и регионах (в Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Уфе и т.д.) общей площадью более 135 га, были приобретены компаниями, аффилированными с уволенными топ-менеджерами или оформленными на подставных лиц. По всей видимости, в ближайшее время должна быть предпринята попытка "обелить" еще один спорный актив двух бывших партнеров — Мальцевский рынок.


Для справки: Название компании: Макромир, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, ул.Жуковского, д.3 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)4954361 (812)4964586 (812)4964587 Факсы: (812)4954361 (812)3478870 E-Mail: chichkina.a@; ABuran@; PR@ Web: Руководитель: Арефин К. А., генеральный директор (Фонтанка.ru 06.04.10)

Расплата за сметный грех. "КоммерсантЪ". 6 апреля 2010

Ожидается реформа ценообразования в строительстве

Сегодня президент РФ Дмитрий Медведев проведет совещание, посвященное борьбе с коррупцией. По сведениям "Ъ", на совещании может быть объявлено о реформе действующей системы сметного ценообразования в строительстве, предполагающей отказ от действующей федеральной сметно-нормативной базы 2001 года. В этом случае реформа станет логичным итогом недавнего скандала со сметами олимпийских строек, вызвавшего отставки в Минрегионе. А начинался скандал с роста сметных цен на сваи.

Сегодня президент РФ Дмитрий Медведев проведет совещание, посвященное противодействию коррупции. По данным "Ъ", главной темой заседания может стать обсуждение параметров реформы сметного ценообразования в строительстве. Ее разработкой занимается экспертное управление в администрации президента (АП) — об этом на условиях анонимности "Ъ" сообщили независимые эксперты, привлекавшиеся АП к работе.

Действующая методика ценообразования, расчеты по которой привели к резкому росту сметной стоимости олимпийского строительства в Сочи, в марте 2010 года вызвала резкую критику со стороны премьера Владимира Путина, это привело к отставке заместителя главы Минрегиона Сергея Круглика. По данным экспертов, настаивающих на своей анонимности, реформа, которую могут обсудить сегодня, предполагает полную отмену как федеральной, так и региональных сметно-нормативных баз и создание новой.

Действующая система сметного ценообразования в строительстве базируется на двух пакетах нормативной документации — нормативах расхода материалов, использования механизмов и затрат труда, и нормативах стоимостных показателей в ценах 2000 года. Для перевода сметной стоимости в уровень текущих цен используются коэффициенты, которые разрабатывает Федеральный центр по ценообразованию в строительстве (ФГУ ФЦЦС) при Минрегионе. Коэффициенты публикуются ежемесячно и рекомендуются к применению письмом Минрегиона (до недавнего времени такие письма подписывал, в том числе, Сергей Круглик). Системы мониторинга цен на десятки тысяч видов используемой в строительстве продукции в стране не существует, индексы формируются на основе экспертных оценок.

По словам собеседников "Ъ", одной из причин недавнего скандала стали претензии к установлению поправочных коэффициентов (индексов) ФГУ ФЦЦС — законодательство допускает возможность при определении сметной стоимости сложных объектов использования "индивидуальных индексов и коэффициентов". В своих официальных сборниках ФГУ ФЦЦС предлагает платные услуги "по разработке и госэкспертизе индивидуальных сметных норм и расценок", а также "разработку индивидуальных коэффициентов пересчета сметной стоимости к ценам 2000 и 1984 годов", стоимость услуг — "от 50 тыс. руб.". В сметно-нормативной базе 2001 года, в основе которой лежит база данных 1984 года, отсутствуют современные материалы и технологии строительства. Например, нормативы по установке дверных блоков предусматривают "обивку толем" и "осмолку" дверных коробок "смолой каменноугольной для дорожного строительства", а также использование для установки дверей башенных кранов. Заключив договор с ФГУ ФЦЦС, строительная компания и избавляется от обязанности устанавливать дверные коробки краном, и может увеличивать сметную стоимость строительных работ за счет "индивидуальных коэффициентов".

Сбой в работе схемы, по словам собеседников "Ъ", возник при утверждении новых сметных нормативов стоимости установки буронабивных свай, широко используемых в ходе олимпийского строительства в Сочи. По предыдущей методике Госстроя (2003 года) сметная стоимость 10 м свай в ценах 2010 года составляла 479 тыс. руб. В последние годы на российских стройках появились современные буровые установки, применение которых отражено в утвержденной Минрегионом новой методике расчета смет. Но в соответствии с приказом Минрегиона N 253 "Об утверждении государственных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы в сфере градостроительной деятельности" от 17.11.2008 года сметная стоимость 10 м забитых свай выросла почти в три раза — до 1,2 млн руб. То есть каждая тридцатиметровая свая, установка которой занимает несколько часов и которые в Сочи устанавливаются тысячами, обходится бюджету в 4 млн руб. Деньги на сочинские сваи выделялись в соответствии со сметами, но проблемы возникли у проектировщиков во всей остальной стране — они начали массово отказываться от использования буронабивных свай, так как свайный фундамент по смете часто оказывался дороже всего остального объекта.

В конце 2009 года ситуация со сваями была описана в письме на имя главы Минрегиона, которое подготовили руководители компании "Гранд". В ходе проведенного компанией всероссийского совещания под письмом подписались 5,5 тыс. инженеров-сметчиков. Одновременно материалы по сваям и деятельности ФГУ ФЦЦС были направлены правоохранительным органам, депутатам Госдумы и руководителям государства. "Мы занимаемся разработкой программного обеспечения для расчета сметной стоимости строительства и не заинтересованы в том, чтобы в этой сфере был бардак",— заявил "Ъ" вице-президент "Гранда" Евгений Дзюбанов.

Результатом проведенного расследования стал разнос, который устроил Минрегиону Владимир Путин на заседании 22 марта, приведший к отставке заместителя главы Минрегиона Сергея Круглика. Тогда же президент Дмитрий Медведев, по данным "Ъ", и поручил экспертному управлению разобраться в ситуации — возможно, итоги работы будут представлены сегодня.

"Эта реформа должна была состояться еще 15 лет назад!" — заявила "Ъ" гендиректор МЦЦС "Мосстройцены" Лариса Подгорная. Она напомнила, что в 1997 году было подписано соглашение между тогдашним главой Госстроя РФ Ефимом Басиным и мэром Москвы Юрием Лужковым о том, что единая сметно-нормативная база будет создаваться в Москве Московским центром ценообразования в строительстве (МЦЦС "Мосстройцены") на деньги Москвы. Через полтора года база была создана, затем передана Госстрою, который использовать ее, впрочем, не стал. Второй раз уже модернизированная база МЦЦС была передана Минрегиону в 2007 году, но также не была использована. Третий раз, по словам госпожи Подгорной, московская база была передана Минрегиону месяц назад. В ФЦЦС вчера не смогли прокомментировать ситуацию.

Пока неизвестно, что именно придет на смену существующей системе; по данным "Ъ", АП предложит разработку единой национальной системы нормирования и стоимости с возможностью внесения корректив в нее регионами. Одно из предложений — взять базу МЦЦС за основу и как временное, и как постоянное решение. Вчера в экспертном управлении отказались комментировать материалы, подготовленные для президента к совещанию 6 апреля. В Минрегионе же "Ъ" сообщили, что ничего не знают о совещании, и предположили, что на нем не будут обсуждаться вопросы смет. (КоммерсантЪ 06.04.10)

Над СРО растут надстройки. "Деловой Петербург". 7 апреля 2010

Саморегулирование в строительстве вступило в новую фазу: СРО начали объединяться в ассоциации. Это вызвало конкуренцию между московскими и петербургскими группами.

Вчера о создании координационного совета по саморегулируемым организациям (СРО) в строительстве объявило полпредство президента РФ по Северо-Западу. В Смольном аналогичная структура уже существует и называется Общественным советом по вопросам координации деятельности СРО. Совет возглавляет вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров.

В свою очередь полпредство предложило на пост координатора деятельности строительных СРО вице-президента НП "Объединение строителей СПб", городского парламентария Алексея Белоусова. По словам представителя полпредства Владимира Ловцова, выбор кандидатуры обусловлен тем, что в СРО Алексея Белоусова состоят преимущественно петербургские компании.

Предполагается, что координационный совет при полпредстве станет частью Национального объединения СРО в строительстве (НОСТРОЙ), созданного в Москве в октябре 2009 г. На совещании в полпредстве Михаил Викторов, ныне московский петербуржец, руководитель аппарата НОСТРОЙ, рассказал, что его объединение готово отстаивать интересы СРО в высших эшелонах власти и при работе над законами. Он сообщил, что с подачи объединения в Госдуме сейчас обсуждается законопроект о придании СРО дополнительных полномочий по контролю за организациями, получившими их допуски: партнерства смогут непосредственно контролировать строительные работы. Но это произвело впечатление не на всех. Руководитель СРО строителей Ленобласти Владимир Кобзаренко поинтересовался, даст ли НОСТРОЙ его строителям работу, но внятного ответа не получил. Кроме того, взносы (500 тыс. рублей при вступлении и 5 тыс. рублей ежегодно) кажутся ему непомерными.

По мнению вице-президента Союзпетростроя Льва Каплана, интересы петербургских строителей московская ассоциация защищать не будет, им нужно создавать свою. Сейчас в петербурге создано 23 СРО. (Деловой Петербург 07.04.10)

Кирилл Орт продлевает жизнь "Терминатору". "Деловой Петербург". 7 апреля 2010

ООО "Терминатор" пытается избежать банкротства, к которому его привели долги за взятую в лизинг технику. Компания готовится подписать мировое соглашение с ПЛК.

Как сообщил владелец ООО "Терминатор" Кирилл Орт, он в ближайшее время готовится подписать мировое соглашение с руководством ООО "Петербургская лизинговая компания" (ПЛК).

Генеральный директор ООО "ПЛК" Дмитрий Горизонтов подтвердил эту информацию. По его словам, сейчас обсуждаются условия подписания мирового соглашения, вплоть до вхождения ПЛК в состав совладельцев "Терминатора" до погашения долга.

Разногласия между крупнейшим игроком рынка демонтажа и лизинговой компанией начались в 2009 году. Тогда в Арбитражный суд СПб и ЛО "Терминатор" направил иск о банкротстве. В 2009 году ПЛК подала 26 исков о взыскании с "Терминатора" в общей сложности около 60 млн рублей долгов за технику, взятую в лизинг в 2007 году.

Роль личности

По словам Кирилла Орта, долг образовался за то время, когда он выходил из структуры собственников "Терминатора" (с 2007 года по декабрь 2009 года) и компанию контролировали ее менеджеры.

Именно возвращение Кирилла Орта в компанию повлияло на переговоры между сторонами. "Кирилл Орт всегда был силен как переговорщик, -- отмечает Игорь Тупальский, глава ООО "Ассоциация по сносу зданий". -- Производительность его и его команды всегда меня радовала, но в то же время и огорчала, так как его я считаю своим прямым конкурентом".

Скорее всего, для партнеров немаловажен и тот факт, что Кирилл Орт является сыном начальника Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Александра Орта.

Узкий рынок

Ценность самой компании в кризис уменьшилась и, по оценке Кирилла Орта, составляет более $4 млн, тогда как до 2009 года компания контролировала 50% рынка объемом 3 млрд рублей.

Сейчас Кирилл Орт затрудняется назвать долю рынка, занимаемую его компанией: "Сейчас нашу долю нельзя однозначно оценить, ведь на рынке демонтажа абсолютно нет заказов".

Управляющий директор группы "КрашМаш" Александр Васильев, напротив, уверяет, что клиенты есть, но рынок сузился. Игорь Тупальский отмечает, что мировое соглашение "Терминатора" -- сигнал оживления рынка.


Для справки: Название компании: Терминатор, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 198027, Россия, Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 30 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3333535 (812)3332741 Факсы: (812)3333535 (812)3332741 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Третьяков Андрей Викторович, Генеральный директор (Деловой Петербург 07.04.10)

Председатель комитета пострадал за природу. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

В Смольном изучают представление городской прокуратуры о нарушениях в работе комитета по природопользованию. Главу комитета предложено привлечь к ответственности.

Прокуратура Петербурга установила, что городской комитет по природопользованию устранился от возложенных на него полномочий. Чиновники проводят мало проверок и слишком терпимы к нарушителям.

Так, количество штрафов, наложенных комитетом в 2009 г., по сравнению с 2008 г. упало на треть. Заявления в суды о приостановке деятельности предприятий-нарушителей не подавались вовсе, равно как и иски о возмещении вреда, причиненного природе.

Прокуратура отметила, что комитет прекратил 230 дел о нарушениях при работе с отходами, ограничившись устными замечаниями в адрес их фигурантов. В то же время санкции по этим делам предусматривают штрафы до 250 тыс. рублей или приостановление деятельности компаний.

Представление об устранении нарушений в работе комитета направлено вице-губернатору Петербурга Алексею Сергееву. В нем прокуратура предлагает привлечь председателя комитета Дмитрия Голубева к дисциплинарной ответственности (в соответствии с трудовым законодательством это замечание, выговор или увольнение).

Как сообщили "ДП" в комитете по природопользованию, на представление сейчас готовится ответ. Чиновники намерены снабдить прокуратуру дополнительными данными, поскольку считают, что она сделала свои выводы, не обладая полной информацией.

146 млн рублей запланировано в бюджете СПб на содержание комитета по природопользованию в 2010 г. В 2009 г. сумма штрафов, наложенных комитетом, составила 18,3 млн рублей. (Деловой Петербург 08.04.10)




Промышленное строительство

РОСНАНО инвестирует в производство изделий микросистемотехники.


В результате реализации проекта будет создано серийное производство приборов и систем на основе акустоэлектронных и хемосорбционных устройств, в том числе датчиков давления и деформации, устройств радиочастотной идентификации (RFID), высокочастотных полосовых фильтров и газосигнализаторов. Общий бюджет проекта оценивается в 1,24 млрд. рублей, из которых вклад РОСНАНО составит 550 млн. рублей.

Акустоэлектронные устройства выполнены на базе различных пьезоэлектрических материалов, на поверхности которых расположены встречноштыревые преобразователи для возбуждения поверхностных акустических волн (ПАВ). Элементы электронной системы возбуждения ПАВ представляют собой многослойные пленочные структуры с геометрическими параметрами, заданными в диапазоне от 5 до 80 нм с точностью их изготовления не менее 0,5 нм. Основным действующим элементом хемосорбционных датчиков является чувствительный к присутствию газов слой оксида олова (SnO2) с интегрированными в него частицами платинового катализатора размерами 1-3 нм.

Основную долю выручки проекта планируется получать от продаж систем контроля напряженно-деформированного состояния конструкций зданий и сооружений, обладающих низким энергопотреблением, широким диапазоном рабочих температур и низкой ценой. Значительная доля продаж придется на системы обеспечения безопасности газопользования с увеличенным по сравнению с аналогами сроком службы. Кроме того, проектная компания будет осуществлять производство систем RFID на поверхностных акустических волнах, имеющих высокую надежность и устойчивых к агрессивной внешней среде.

Также в ассортимент продукции проектной компании входят акустоэлектронные устройства для радиоэлектронных приборов и систем, в том числе ультразвуковые и дисперсионные линии задержки с повышенным частотным диапазоном, ПАВ резонаторы с повышенной добротностью для систем стабилизации частоты и полосовые ПАВ фильтры, применяемые в навигационных приемниках ГЛОНАСС/GPS, мобильных телефонах, высокочастотной аппаратуре цифрового телевидения.

Начало выпуска готовой продукции намечено на 2012 год. Выход проекта на плановые показатели ожидается в 2015 году. Предполагается, что ОАО "Авангард", выступившее инициатором проекта, предоставит площадку для его реализации в Санкт-Петербурге и интеллектуальную собственность в виде ряда патентов, ноу-хау, комплектов конструкторской и технологической документации. Заявитель будет работать над дальнейшим совершенствованием технологий производства и созданием новых поколений изделий в тесной кооперации с Институтом радиотехники и электроники РАН им. Котельникова и другими научными центрами России.

По оценкам экспертов, в 2008 году объем мирового рынка датчиков и компонент составил 51 млрд. долларов. Ожидается, что к 2018 году объем рынка достигнет 67 млрд. долларов при усредненных ежегодных темпах роста на уровне 5%. Объем российского рынка датчиков в 2008 году составил около 30 млрд. рублей. Прогнозируемый объем рынка в 2018 году – 75 млрд. рублей при ежегодном росте на уровне 9,6%. В целом, в мире наблюдается тенденция к замещению активных датчиков пассивными – в 2004-2008 годах их доля выросла с 59% до 70%. ПАВ-датчики являются самым быстрорастущим сегментом этого рынка, демонстрируя рост 13,5% при общем уровне ежегодного роста рынка 3,7% за этот же период.

ОАО "Авангард" является одним из крупных научно-производственных объединений России, ориентированных на создание прогрессивных технологий серийного производства и разработки передовых методов конструирования радиоэлектронной аппаратуры. За время существования Межотраслевого научно-технического комплекса (МНТК "Радиотехномаш"), созданного на базе ОАО "Авангард" и объединявшего 51 предприятие 17 отраслей СССР, были разработаны более сотни наименований, изготовлены и внедрены тысячи единиц оснащения, более 200 отраслевых и государственных стандартов. Разрабатываемые ОАО "Авангард" изделия микросистемотехники на основе акусто- и хемосорбционной наноэлектроники не уступают по своим технико-экономическим характеристикам мировым аналогам, а по ряду показателей превосходят их.

Акустоэлектронные датчики, а также системы RFID на основе пассивных ПАВ меток ОАО "Авангард" не требуют электропитания, работают в широком температурном диапазоне, устойчивы к гамма-излучению и к сильному электромагнитному излучению, экологически безопасны для человека и животных и имеют практически неограниченный срок службы. Акустоэлектронные компоненты для радиоэлектронных систем характеризуются конкурентными характеристиками частотной секлекции, имеют рекордно низкие уровни потерь. Наноэлектронные сенсоры химических веществ ОАО "Авангард" не нуждаются в непрерывном обслуживании, неприхотливы в эксплуатации, значительно дешевле своих импортных аналогов, малогабаритны и позволяют создавать как переносные газоанализаторы, так и разветвленные автоматизированные системы мониторинга обширных территорий, объектов промышленности, транспорта и ЖКХ, управляемые от центрального компьютера и позволяющие анализировать ситуацию в реальном масштабе времени.


Для справки: Название компании: Государственная Корпорация Российская корпорация нанотехнологий (РОСНАНО) Регион: Москва Адрес: 117420, Россия, Москва, ул. Наметкина, д.12А Вид деятельности: Нанотехнологии Телефоны: (495)5424444 (495)5424425 Факсы: (495)5424434 E-Mail: info@; press@ Web: Руководитель: Чубайс Анатолий Борисович, генеральный директор, Малышев Андрей Борисович, заместитель генерального директора


Для справки: Название компании: Авангард, ОАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 195271, Россия, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., 72 Вид деятельности: Приборостроение Телефоны: (812)5451509 Факсы: (812)5453785 E-Mail: avangard@ Web: Руководитель: Шубарев Валерий Антонович, генеральный директор (INFOLine, ИА (по материалам компании) 05.04.10)

Предквалификационный отбор прошли 3 и 5 претендентов на строительство МПЗ в Янино.


Сегодня в Смольном состоялось заседание Комиссии по проведению открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и последующей эксплуатации на основе государственно-частного партнерства завода по переработке твердых бытовых отходов в пос. Янино.

Как сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов, конкурсная комиссия сочла соответствующими квалификационным требованиям 3 из 5 поданных заявок: Keppel Seghers Engineering Singapore Pte LTD (Cингапур), Strabag AG (Австрия) и консорциума Helector S.A. — Aktor Concessions S.A. — Aktor S.A. (Греция). За бортом конкурса остались дочерняя структура немецкой Essential Technologie GmbH – ООО "Эссеншл 812" и "дочка" швейцарской TDF Ecotech ООО "ТДФ Экотех Янино".

В комиссии работало три группы экспертов – юридическая, финансовая и технологическая. Решение было принято практически единогласно, сообщил Ю.Молчанов. По его словам, в ходе предквалификационного отбора оценивались опыт потенциальных участников, возможности привлечения финансов и профессионализм.

Прием конкурсных предложений по проекту строительства завода состоится 9 августа, а подписание соглашения с победителем – в декабре 2010 г. "Мы ориентируемся на самые современные технологии мусоропереработки. Я полагаю, что в итоге на этом заводе они будут комплексными, - отметил Ю.Молчанов. – Наше главное требование – это утилизация не менее 200 тысяч тонн мусора в год. А каковы будут затраты на строительство и эффективность вложений – это как раз вопрос технологий".

Напомним, что конкурс был объявлен в ноябре 2009 г. До официального этого было проведено роад-шоу проекта в штаб-квартире ЕБРР в Лондоне. По оценке экспертов строительство современного мусороперерабатывающего завода производительностью 350 тысяч тонн в год должна составить порядка 300 млн. евро.

Реализация соглашения рассчитана на сжатые сроки, завершение строительства МПЗ запланировано на конец 2013 г. Срок эксплуатации завода инвестором, согласно соглашению ГЧП – 25 лет, после чего завод будет передан в собственность Санкт-Петербурга. "По соглашению Петербург не берет на себя никаких финансовых обязательств и гарантий, - подчеркнул Ю.Молчанов. – Мы обеспечиваем только доставку мусора".


Для справки: Название компании: STRABAG AG (Штрабаг) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191002, Россия, Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 76 Вид деятельности: Представительство Телефоны: (812)3321750 Факсы: (812)3321752 E-Mail: strabag@ Web:


Для справки: Название компании: STRABAG SE Адрес: A-1220 Wien, Austria, Donau-City-Str. 9 Телефоны: (43)1224220 Web:


Для справки: Название компании: Keppel Seghers Engineering Singapore Pte LTD Адрес: 618494, SINGAPORE, 2 Corporation Road, #02-07 Corporation Place Телефоны: +6562676800 Факсы: +6562684511 E-Mail: info@ Web:


Для справки: Название компании: Aktor Concessions S.A. Адрес: GR 14564, GREECE, Athens, NEA KIFISSIA, Lamia National Road, Ermou Str., 25, Olympic Village Interchange Телефоны: +302108185100 Факсы: +302108185101 Web: http://www.etae.gr (АСН-Инфо 06.04.10)

В Ленобласти до конца 2010 года запустят завод керамических изделий.

В Тосненском районе Ленобласти до конца года запустят Рябовский завод керамических изделий. Планируется, что на заводе будут выпускать более 80 наименований продукции.

Первую очередь производства откроют до конца текущего года. Завод будет располагаться на территории приблизительно в 4 гектара. Строительство ведется с применением новейших технологий. После выхода на полную мощность керамическому заводу понадобиться около 200 работников.

Кроме того, компания-застройщик планирует также создание в поселке социальных и спортивных объектов.


Для справки: Название компании: Антропшинский строительный комбинат, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 188320, Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Коммунар, ул.Школьная, 1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)4600291 (812)4600097 Факсы: (812)4600291 (812)4600097 E-Mail: ack_2004@ Руководитель: Тян Эраст Владимирович, Генеральный директор (Агентство Бизнес Новостей 07.04.10)

На строительстве завода в Сланцах устранены нарушения.


За нарушение природоохранного законодательства подвергнуто административной ответственности ООО "Цемент Северо-Запад" в г. Сланцы Ленинградской области. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Ленинградской области. Как 7 апреля прокомментировали ИА REGNUM Новости в ООО "Цемент Северо-Запад", речь идет о нарушениях, которые допустила компания- подрядчик, осуществлявшая вывоз строительного мусора с территории строительства.

В настоящее время строительное предприятие сменила подрядчика, вывоз мусора осуществляется надлежащим образом.

Напомним, по требованию Ленинградского природоохранного прокурора руководство директора ООО "Цемент Северо-Запад" погасило задолженность по плате за неблагоприятное воздействие на окружающую среду в размере более 300 тысяч рублей и уплатило штрафы на сумму 350 тысяч рублей.

Справка: строительство цементного завода ведет в г. Сланцы Ленинградской области Группа ЛСР. Первую очередь мощностью 1,85 млн тонн цемента в год планируется запустить в 2010 г. Инвестиции компании в проект до 2010 г. составляют порядка 600 млн долларов. В дальнейшем предусматривается увеличение мощности до 3,7 млн тонн за счет строительства второй линии. Генеральным подрядчиком полного комплекса проектных и строительных работ является компания ООО "Цемент Северо-Запад", 100% дочернее предприятие китайской компании Hefei Cement Research and Design Institute.


Для справки: Название компании: Hefei Cement Research and Design Institute (HCRDI) Адрес: Китай Вид деятельности: Строительство Телефоны: 86-551-3439457 Факсы: 86-551-3417893 86-551-3424995 E-Mail: webmaster@ Web: .cn


Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров.


Для справки: Название компании: Цемент, ООО (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 188564, Россия, Ленинградская область, Сланцы, 2-я линия, дом 1 (юридический адрес) Почтовый адрес: 199155, Россия, Санкт-Петербург, пр. КИМа, 19 Вид деятельности: Производство цемента Телефоны: (812)3371635 (81374)74393 Факсы: (812)3372219 (81374)74393 E-Mail: shulyak@; stroeva_iv@ (Regnum 07.04.10)

В Комитет промышленности Мурманской области поступило обращение генерального директора ООО "Нордтехснаб" с просьбой о содействии в реализации проекта по реконструкции домостроительного цеха на территории Оленегорского завода ЖБИ.

С целью детального изучения вопроса 30.03.10г. организована поездка в г. Оленегорск, где проведена встреча с главой муниципального образования г. Оленегорск Д.А. Володиным совместно с генеральным директором ООО "Нордтехснаб" А.Ю. Гурарием. Произведен осмотр помещений цеха и других незадействованных промышленных площадок на территории муниципального образования.

По итогам поездки был сделан ряд важных выводов, которые в дальнейшем будут использованы в работе.

На сегодняшний день в Мурманской области отсутствуют предприятия способные заниматься серийным производством строительных конструкций для объектов промышленного и гражданского назначения. Возводимые объекты в основном строятся из материалов, завозимых из других регионов РФ, что значительно увеличивает стоимость и сроки строительства жилья и промышленных объектов.

Предлагаемое ООО "Нордтехснаб" к установке финское оборудование способно производить панели не только для строительства жилых панельных домов, но также для школ, больниц, детских садов, коттеджей, инфраструктурных сооружений Мурманского транспортного узла, береговой части Штокмановского проекта, вводимых в эксплуатацию объектов ГПК "Олений ручей" и "Федорова тундра". Потребность в данном производстве подтверждается поступающими в Комитет запросами от Минрегионразвития РФ, компаний-участников Штокмановского проекта, необходимостью строительства доступного и комфортного жилья с целью выполнения программ переселения горожан из ветхого жилья, обеспечения жильем молодых семей и военнослужащих.

Здание домостроительного цеха, хоть и находится на сегодняшний день в ветхом состоянии, но при этом сохранена вся необходимая технологическая инфраструктура: подъездные пути, линии электропередач, очистные коммуникации. Расположение данного цеха в г. Оленегорск, по нашему мнению, наиболее удачно ввиду равноудаленности от городов Мурманской области и промышленных объектов ГПК, МТУ и Штокмана. Помимо этого в г. Оленегорск есть предпосылки для создания строительно-промышленного округа. На территории муниципального образования действует предприятие по производству силикатного кирпича ОАО "Оленегорский завод силикатного кирпича", завод по производству ЖБИ (плиты перекрытия, перемычки, фундаментные блоки, ограды, кольца) ОАО "Завод Стройдеталь М" (домостроительный цех ООО "Нордтехснаб" и цеха ОАО "Завод Стройдеталь М" являлись ранее технологической частью Оленегорского домостроительного комбината), товарный щебень выпускают ОАО "Оленегорский ГОК" и Оленегорский щебеночный завод ОАО "РЖД". В ближайшее время администрацией г. Оленегорска будет разработана градостроительная документация, в которой будут выделены участки, пригодные для размещения объектов промышленного назначения. Такими объектами могут стать предприятия по производству окон ПВХ, переработке и выпуску изделий из дерева, утеплителей. Таким образом, на территории муниципального образования может быть сформирован полноценный строительный кластер.

Ввиду значительной стоимости проекта реконструкции домостроительного цеха (по данным ООО "Нордтехснаб" – 9 млн. Евро, включая монтаж оборудования), его реализация возможна лишь с привлечением средств крупных инвесторов. В данном случае компании необходима поддержка и содействие со стороны Правительства Мурманской области в поиске инвесторов и создании условий для успешной реализации проекта по созданию строительно-промышленного округа в г. Оленегорске.

Для успешной реализации данного проекта необходима разработка экономического обоснования, по итогам рассмотрения котрого будет принято решение о продвижении данного проекта на федеральном и региональном уровне с целью поиска инвесторов.

По нашему мнению, вопрос возрождения в Мурманской области строительной индустрии, помимо экономической составляющей, также является для региона вопросом имиджа.

Данный проект был поддержан администрацией г. Оленегорска.


Для справки: Название компании: Нордтехснаб, ООО Адрес: 183038, Россия, Мурманская обл., Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 17 Телефоны: (8152)225173 (8152)376588 Факсы: (8152)225173 E-Mail: skask@ (INFOLine, ИА (по материалам Администрации) 05.04.10)

Моногорода Коми подготовили программы своего развития.

Представители Воркуты, Инты, Емвы и Жешарта, вошедших в федеральный список моногородов, представили на рассмотрение Комиссии по экономическому развитию при Экономическом совете Коми комплексные инвестиционные планы развития своих территорий и проекты, которые должны помочь уменьшить зависимость от монопредприятий.

Глава МО района "Княжпогостский" Виктор Попов, доложил о проекте заготовки и переработке леса, а также о 6 проектах малого бизнеса. "Проблема в том, чтобы найти инвесторов, - посетовал он, - поскольку по условиям Минрегионразвития РФ проекты должны реализовываться на условиях софинансирования – 50 на 50%".

Глава Усть-Вымского района Мустафа Махмудов представил проект строительства кирпичного завода, стоимостью 1,8 млрд. рублей, а также 2 проекта по строительству тепловых котельных.

Инта, судя по выступлению замруководителя администрации Андрея Бородина, по-прежнему нацелена на развитие горнорудной и нефтяной промышленности.

Начальник управления экономики и финансов Воркуты Лариса Волошкина представила три сценария развития города – инерционный, либеральный и модернизационный. В числе программ, предлагаемых для софинансирования – проекты по производству блочного камня и добыче блоков облицовочного камня, производству топливных брикетов и развитию туризма. "При благоприятном раскладе к 2025 г. экономика города должна выйти на устойчивый тренд развития", - резюмировала она.

В ходе обсуждения министр экономического развития Коми Иван Стукалов сделал докладчикам замечание об отсутствии проектов по ремонту ветхого жилья. "Насколько я знаю, многие регионы включили в свои комплексные планы такие проекты и уже получили одобрение Минрегионразвития РФ, - подчеркнул он. – Деньги получат самые оперативные, поэтому времени для раскачки у нас нет".

Подводя итог заседания, замглавы региона Александр Буров указал на недостаточную практическую проработку представленных проектов, их экономической эффективности, перспектив сбыта продукции и услуг, отсутствие реальных инвесторов. "В ближайшие 2 недели документы необходимо доработать", - подчеркнул он. (АСН-Инфо 02.04.10)

В Коми строится нефтеперерабатывающий завод.


Ведущий поставщик трубной продукции, а также деталей энергетического оборудования и трубопроводов ОАО "Трубмаш" завершил поставку продукции собственного производства на строящийся в Республике Коми нефтеперерабатывающий завод. Подрядчиком в строительстве завода производственной мощностью миллион тонн нефти в год выступает ООО "Нефтяная компания "Енисей".

В настоящее время нефтепереработка в республике недостаточно развита, поэтому данный проект для Коми чрезвычайно важен и актуален. Как сообщил Вазих Мухаметгалин, начальник управления продаж ОАО "Трубмаш", предприятие начало тесное сотрудничество с ООО "Енисей" в 2009 году. В рамках заключенного договора было отгружено уже более сотни тонн трубной продукции различного вида, размера и сорта. Качество поставок послужило залогом хороших партнерских отношений между компаниями.

Напомним, проект по строительству комплекса по переработке нефти и газа был утвержден Минэкономразвития Республики еще в 2008 году. Особенность проекта состоит в том, что он предусматривает развитие перерабатывающих мощностей в крупнейшем нефтедобывающем районе, снижение нагрузки на магистральный нефтепровод "Уса-Ухта" и создание около 200 новых рабочих мест.

(Международный Промышленный портал)


Для справки: Название компании: Трубмаш, ОАО Регион: Москва Адрес: 127474, Россия, Москва, Дмитровское шоссе, д. 60 Вид деятельности: Черная металлургия Телефоны: (495)2314665, (495)2314676 Факсы: (495)2314665, (495)2314676 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Черномор Виталий Леонидович, Генеральный директор


Для справки: Название компании: Енисей-Усинск, ООО Адрес: 169711, Россия, Республика Коми, Усинск, ул. Строителей, д. 8 Вид деятельности: Нефте- и газопререрабатывающая промышленность Телефоны: (82144)42832 (82144)46222 (82144)45620 (82144)41368 Факсы: (82144)46222 E-Mail: compani@, andrey@ (05.04.10)

Трое, Янино и мусор. "Бюллетень недвижимости". 6 апреля 2010


Смольный объявил трех основных претендентов на право финансирования и строительства мусороперерабатывающего завода в Янино. Наибольшие шансы на победу у австрийской компании Strabag: она больше других соответствовала прописанным в конкурсе условиям, хотя и заявила не самый скромный объем инвестиций. Смольный будет обязан обеспечить инвестору такую загрузку завода и такие тарифы (в том числе и за счет горожан), чтобы эти инвестиции окупились. Зато у Смольного со Strabag давние деловые связи.

На финишную прямую инвестиционного конкурса по строительству мусороперерабатывающего завода в Янино вышли три претендента: сингапурская компания Keppel Seghers Engineering Singapore Pte Ltd; греческая Helekror S.A. - Aktor Concessions S.A. - Actor S.A. и австрийская Strabag.

Мощность будущего завода составит как минимум 350 тысяч тонн мусора в год. Соглашение о государственно-частном партнерстве (ГЧП) с инвестором, которого назовут 9 августа этого года, предполагается подписать в декабре. По окончании срока действия соглашения о ГЧП (25 лет) завод будет передан городу. Работы должны начаться в 2011 году, а завершиться к середине 2013-го.

На заводе должны применятся ресурсосберегающие и малоотходные технологии с глубиной переработки отходов не менее 70%. Сейчас из ежегодно образующихся в Петербурге свыше 2 млн тонн отходов перерабатывается лишь пятая часть. В Европе переработка отходов составляет 70-80%.

По словам главы управления по обращению с отходами производства и потребления Всеволода Хмырова, для удовлетворения потребностей Петербурга в сфере мусоропереработки нужно построить еще три таких же предприятия.

Конкурс был объявлен в ноябре 2009 года. В марте были подведены предварительные итоги. Предквалификацию прошли пять компаний, но российская "Эссеншл 812" с материнской компанией в Германии и петербургская "ТДФ Экотех Янино" (дочерняя структура швейцарской TDF Ecotech AG) сегодня сошли с дистанции.

"Мотивировку отказа от конкурсной комиссии мы пока не получили, ее нам должны предоставить в течение пяти дней. Я не могу строить предположений, почему нам отказали. Мы предложили самый экономичный проект из всех – стоимостью всего 120 млн евро. А остальные предложения вдвое больше", - говорит директор "ТДФ Экотех" Александр Торганов.

По его мнению, среди оставшихся участников конкурса явный лидер – Strabag. Эта компания изначально больше других соответствовала условиям, прописанным в конкурсной документации. Кроме того, эта компания уже давно знакома петербургскому правительству: например, она – один из учредителей ЗАО "Парк центр", которое реализует проект строительства многофункционального комплекса San Gally Park Center на Лиговском проспекте. Strabag участвовала в конкурсах по "Надземному экспрессу", Западному скоростному диаметру (стала победителем в составе консорциума) и Орловскому тоннелю.

В марте, в ходе процедуры вскрытия предквалификационных заявок, представитель компании Strabag Владислав Корнилов заявлял, что ведет переговоры со Сбербанком, рассчитывая, что тот может стать его финансовым партнером по проект в Янино. В консорциум в случае своей победы Strabag предполагает включить ООО "Квантум", которая сейчас строит в Петербурге мусоросортировочные станции.

Деньги не главное

За время конкурса верхняя планка стоимости проекта выросла на 100 млн евро. В ноябре 2009-го председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Алексей Чичканов с гордостью отмечал, что предполагаемый объем инвестиций составит 120-200 млн евро, и "это в несколько раз меньше, чем стоимость реализации предложений, которые мы рассматривали до сих пор". Теперь условия поменялись, и предел составляет 300 млн евро.

Вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов пояснил, что объем инвестиций зависит от того, какую технологию переработки выберет партнер Смольного, и это определит общие параметры будущего завода. "Мы ориентируемся на самые современные технологии мусоропереработки. Я полагаю, что в итоге на этом заводе они будут комплексными. Наше главное требование – это утилизация не менее 200 тысяч тонн мусора в год. А каковы будут затраты на строительство и эффективность вложений – это как раз вопрос технологий". При этом город не берет на себя никаких финансовых обязательств, заявил Юрий Молчанов.

Однако косвенно финансовое участие города в проекте будет весьма весомым. Смольный должен, во-первых, обеспечить загрузку нового завода, а во-вторых - такие тарифы, которые позволят проекту окупиться.

Генеральный директор ОАО "НПК "Механобр-техника" Леонид Вайсберг считает, что для окупаемости городу придется повысить тарифы на утилизацию мусора, в том числе и для населения. По его мнению, повышение может составить 100%, а срок окупаемости в зависимости от расценок – 10-15 лет. Леонид Вайсберг отмечает, что чиновники пока не смогли ответить на вопрос, как они собираются стимулировать производителей мусора отправлять отходы именно на переработку, а не на захоронение на полигонах, что обойдется им в разы дешевле. "Сегодняшнее законодательство не позволяет требовать этого. А учитывая возможный рост тарифов, управляющие компании и предприятия будут стараться сэкономить на утилизации мусора", - считает Вайсберг.

Городские власти пока не комментируют прогнозы о повышении тарифов, предлагая дождаться инвестиционных предложений трех участников конкурса.

В прошлом году Смольный также провел конкурс на проектирование мусороперерабатывающего комплекса в Левашово мощностью 500 тысяч тонн в год. Победителем было признано ООО "Экспресс". К 2011 году компания должна завершить проектирование. По словам Александра Торганова, если левашовский проект будет предполагать строительство завода, аналогичного янинскому, то "ТВФ Экотех" будет принимать участие в конкурсе на его возведение.

Ассоциации

По мнению участников рынка недвижимости, строительство нового мусорного завода непременно ухудшит имидж строящегося неподалеку поселка Янино. "Чем больше промышленных предприятий, а тем более таких вредных производств, как мусороперерабатывающий завод, тем меньше интерес к жилью в данном населенном пункте. Это очевидно. Я не исключаю, что появление завода спровоцирует не только снижение цен на жилье в Янино, но и отток жителей оттуда", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бенуа" Дмитрий Щегельский. Он не взялся прогнозировать, насколько существенно может упасть стоимость квадратного метра в поселке и его окружении. "Все будет зависеть от того, на какое расстояние будет распространяться влияние завода, от того, как грузовики будут возить на него мусор, насколько он будет виден из окон домов", - поясняет Дмитрий Щегельский.

В Янино сейчас ведется строительство одноименного малоэтажного поселка. Инвестор - ООО "Национальная жилищная корпорация" (НЖК) – уже ввел несколько пусковых комплексов и продолжает строительство и продажи домов. В НЖК не считают, что появление нового предприятия существенно отразится на имидже их проекта. "Здесь уже и так есть мусороперерабатывающий завод МПБО-2. Причем построен он не по современным технологиям, а по советским, так что вреда от него больше, чем от того, который появится. Конечно, это не добавляет привлекательности местности. Хотя мы всем объясняем, что заводы расположены очень далеко от наших домов, что Янино – это большой населенный пункт, и влияние заводов на территорию нашего поселка мизерно, но все равно, конечно, ассоциации с мусоропереработкой у покупателей возникают", - рассказали "БН.ру" в НЖК.

Впрочем, некоторые эксперты полагают, что существенного влияния на рынок появление нового предприятия не окажет. По мнению заместителя генерального директора АН "Бекар" Леонида Сандалова, экологическая ситуация в Янино и без нового завода не самая благополучная. Помимо МПБО-2 в Янино действует открывшийся больше двух лет назад бетонный завод (его построила "Северо-Западная нерудная компания"). Его воздействие на окружающую среду как минимум не меньше, чем у мусороперерабатывающих предприятий. "Но какая бы плохая ситуация ни была, ее всегда можно ухудшить, - добавляет Сандалов. - Все зависит от того, будет ли уже построенный завод соответствовать тем экологичным технологиям, о которых сегодня говорят власти. К сожалению, не всегда у нас уже реализованный проект, особенно когда речь идет о промпредприятии, оказывается таким безвредным, как это заявлялось изначально". Леонид Сандалов считает, что реально оценить, насколько мусороперерабатывающий завод повлияет на ситуацию на рынке жилья в Янино, можно будет только после его открытия.


Для справки: Название компании: Keppel Seghers Engineering Singapore Pte LTD Адрес: 618494, SINGAPORE, 2 Corporation Road, #02-07 Corporation Place Телефоны: +6562676800 Факсы: +6562684511 E-Mail: info@ Web:


Для справки: Название компании: STRABAG SE Адрес: A-1220 Wien, Austria, Donau-City-Str. 9 Телефоны: (43)1224220 Web:


Для справки: Название компании: Aktor Concessions S.A. Адрес: GR 14564, GREECE, Athens, NEA KIFISSIA, Lamia National Road, Ermou Str., 25, Olympic Village Interchange Телефоны: +302108185100 Факсы: +302108185101 Web: http://www.etae.gr (Бюллетень недвижимости 06.04.10)

Мусорный отсев. "Коммерсантъ-Санкт-Петербург". 7 апреля 2010


В конкурсе на строительство нового завода по переработке твердых бытовых отходов осталось три претендента

Петербург выбрал участников конкурса на строительство нового мусороперерабатывающего завода стоимостью €300 млн под Петербургом. Это сингапурская компания Keppel Seghers Engineering Singapore Pte Ltd., австрийская Strabag AG и консорциум греческих Helector S.A. и Aktor S.A. Еще два претендента — российские дочки германской и швейцарской компаний — не прошли отбор.

На участие в конкурсе по строительству мусороперерабатывающего завода в поселке Янино в пригороде Петербурга изначально претендовали пять компаний (конверты с заявками были вскрыты в конце марта). Среди них три иностранные — сингапурская Keppel Seghers Engineering Singapore Pte Ltd., австрийская Strabag AG, консорциум греческих Helector S.A. и Aktor S.A., — а также петербургские ООО "Эссеншл 812" и ООО "ТДФ Экотех Янино", дочки германской и швейцарской компаний. Вчера две последние конкурсной комиссией были отсеяны. Первые три теперь будут разрабатывать конкурсный проект. Все они имеют опыт строительства и управления подобными заводами, сообщили в правительстве.

Отметим, Strabag AG в составе консорциума ООО "Невский тоннель" заявлялась ранее на участие в конкурсе на строительство в Петербурге Орловского тоннеля стоимостью 212 млрд рублей, участник прошел на второй этап конкурса, но не стал подавать конкурсное предложение. Strabag AG также в составе консорциума ООО "ЗСД "Невский меридиан"" участвовал в конкурсе на строительство Западного скоростного диаметра (ЗСД) стоимостью 47,7 млрд. рублей. Консорциум был признан победителем конкурса, но в итоге концессионное соглашение заключено не было.

Окончательно город должен определиться с победителем 9 августа и подписать с ним соглашение до конца 2010 года. В следующем году победитель начнет строить объект. С помощью завода мощностью 350 тыс. тонн в год власти Петербурга надеются начать решать проблему переработки мусора (сейчас в Петербурге перерабатывается 25% от производимых в год 2 млн тонн твердых бытовых отходов, для покрытия всей потребности городу требуется еще 3-4 таких предприятия). В ноябре 2009 года был объявлен конкурс на строительство завода в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП). Планируется, что инвестор вложит средства в строительство предприятия и окупит свои инвестиции за период управления им (25 лет), после чего передаст объект городу. В ходе конкурса компании могут создавать консорциум для реализации проекта, но основным акционером компании-заявителя останется компания, подавшая заявку. Отметим, что на момент подачи первых заявок сумма инвестиций увеличилась с €200 до €300 млн.


Для справки: Название компании: Aktor Concessions S.A. Адрес: GR 14564, GREECE, Athens, NEA KIFISSIA, Lamia National Road, Ermou Str., 25, Olympic Village Interchange Телефоны: +302108185100 Факсы: +302108185101 Web: http://www.etae.gr


Для справки: Название компании: Штрабаг, ЗАО (Strabag) Регион: Москва Адрес: 103031, Россия, Москва, ул. Петровка, д. 27 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7370380 Факсы: (495)9562463 E-Mail: info@; Oksana.tschujkina@ Web: Руководитель: Александр Ортенберг, генеральный директор (Коммерсантъ-Санкт-Петербург 07.04.10)

Партнер не платит. "Ведомости". 7 апреля 2010


Партнер Михаила Прохорова по созданию народного автомобиля — компания "Яровит-моторс" может оказаться банкротом. Этого требует Русская лизинговая компания (РЛК)

Иск РЛК о признании банкротом "Яровит-моторс" есть на сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти; слушание назначено на 9 апреля.

ЗАО "Яровит Моторс"

Производитель грузовиков

Финансовые показатели (РСБУ, 2008 г., данные СПАРК):

выручка – 79,4 млн руб.,

чистый убыток – 38,1 млн руб.

Русская лизинговая компания

занимается лизингом строительной техники, муниципального транспорта, металлообрабатывающего оборудования.

Владельцы и финансовые показатели не раскрываются.

Представитель РЛК от комментариев отказался. В 2009 г. компания подала три иска к "Яровит-моторс" с требованием взыскать долг на 35 млн руб., пока суд в трех инстанциях подтвердил сумму в 6 млн руб.

Реального долга перед истцом у "Яровит-моторс" нет, уверяет президент холдинга Андрей Бирюков. Компания предпринимает "юридические действия" для урегулирования ситуации. На работе "Яровита" и его планах судебное разбирательство не скажется, считает Бирюков.

Пока что результатами "Яровит-моторс" не может похвастаться. У него есть завод в Петербурге по производству 200 грузовиков в год, но, по данным "АСМ-холдинга", в 2008 г. предприятие выпустило 17 машин, а в прошлом году — четыре.

Зато планов — громадье. Вместе с группой "Онэксим" Михаила Прохорова "Яровит" собирается производить малобюджетный народный гибрид. Именно его Прохоров представил премьеру Владимиру Путину. Целевая цена автомобиля — 8888 евро, рассказывал Бирюков. Опытный образец может быть готов в течение этого года, обещал он. Инвестиции в проект должны составить около 150 млн евро; массовое производство партнеры собираются начать в Тольятти в 2012 г. Но разработка проекта должна идти именно на базе "Яровит-моторс" в Петербурге. Здесь же автопроизводитель собирается к 2013 г. построить новый завод по производству грузовиков мощностью 10 000-12 000 в год.

Представитель "Онэксима" вчера отказался комментировать иск о банкротстве партнера. Выбирать "Яровит" в качестве партнера было большим риском для Прохорова, считает управляющий директор AG Capital Александр Агибалов: возможно, у компании и есть уникальные разработки, но почти нет производственного опыта, денег, а теперь появился и риск банкротства.


Для справки: Название компании: Яровит Моторс, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 195197, Россия, Санкт-Петербург, ул.Феодосийская, дом 4, литер А Вид деятельности: Автомобильная промышленность Телефоны: (812)3316890 Факсы: (812)3316893 E-Mail: infospb@; office@; nfo@ Web: Руководитель: Бирюков Андрей Михайлович, Президент


Для справки: Название компании: Группа ОНЭКСИМ Регион: Москва Адрес: 123104, Россия, Москва, Тверской бульвар, д. 13/1 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)2292939 E-Mail: info@; general@ Web: Руководитель: Михаил Прохоров, президент, Дмитрий Разумов, генеральный директор (Ведомости 07.04.10)

Городской мусор доверят только иностранцам. "Деловой Петербург". 7 апреля 2010


Зарегистрированные в России фирмы, желавшие участвовать в строительстве мусороперерабатывающего комплекса в Янино примерно за 300 млн евро, не прошли конкурсный отбор.

Вчера городские власти подвели предварительные итоги конкурса на строительство и 25-летнюю концессию мусороперерабатывающего комплекса в Янино. Из пяти претендентов отказ получили ООО "Эссеншл 812" и ООО "ТДФ Экотех Янино". На следующий этап конкурса прошли консорциумы, возглавляемые фирмами Keppel Seghers Engineering Singapore Pte Ltd (Сингапур), Strabag AG (Австрия) и HELECTOR S. A. (Греция).

Один из членов конкурсной комиссии, вице-губернатор СПб Юрий Молчанов, пояснил, что отсеянные компании, по сути, не были российскими -- за ними стояли фирмы из Швейцарии и Германии. Но у них, по словам Юрия Молчанова, для участия в конкурсе не хватило финансовых, профессиональных и технологических ресурсов. Комментируя итоги отборочного тура, он пояснил, что решающими были такие критерии, как опыт в перерабатывающей отрасли и возможности по привлечению финансирования.

Оценивать стоимость проекта чиновники вчера не стали. Но аналогичные мусороперерабатывающие комплексы в Европе стоят около 300 млн евро.

Теперь три участвующие в конкурсе компании до 9 августа должны подготовить детально проработанные заявки. Уже до конца года городские чиновники планируют выбрать победителя и заключить с ним договор.

Связаться с компаниями, отстраненными от конкурса, вчера не удалось, а из трех прошедших отбор для комментариев был доступен лишь консорциум Strabag AG. До 2009 г. 30% акций этой компании принадлежало миллиардеру Олегу Дерипаске.

Как рассказал Владислав Корнилов, глава отдела экологических технологий представительства Strabag в РФ, его консорциум планирует привлечь к проекту сразу несколько российских компаний, в том числе петербургские ЗАО "Кватум" и транспортную группу "Инкотек". Последняя ранее была активом группы "ИСТ" Александра Нессиса, но недавно выкуплена менеджментом во главе с Олегом Морозовым. Связаться с ним вчера не удалось, но Владислав Корнилов рассказал, что "Инкотек" может выступить соинвестором проекта.

Другими партнерами Strabag планируют стать ОАО "Роскоммунэнерго", которое займется продажами электроэнергии, вырабатываемой при сжигании мусора, и ОАО "Сбербанк" как финансовый партнер проекта.

Мусорный бизнес в Петербурге

Кроме проекта в Янино городские власти планируют построить четыре комплекса.

Пока почти весь городской мусор не перерабатывается, а складируется на полигонах.


Для справки: Название компании: Штрабаг, ЗАО (Strabag) Регион: Москва Адрес: 103031, Россия, Москва, ул. Петровка, д. 27 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7370380 Факсы: (495)9562463 E-Mail: info@; Oksana.tschujkina@ Web: Руководитель: Александр Ортенберг, генеральный директор (Деловой Петербург 07.04.10)




Торговое и административное строительство

Противники строительства "Охта центра" в Петербурге подали еще одно заявление в суд по поводу отказа в проведении референдума.


Противники строительства "Охта центра" в Петербурге подали еще одно заявление в суд по поводу отказа в проведении референдума.

Пресс-служба городского отделения партии "Яблоко" сообщила, что в заявлении, поданном в Октябрьский районный суд, обжалуется решение парламента Петербурга, признавшего вопрос референдума не соответствующим законодательству.

"В своем заявлении мы указываем, что депутаты городского парламента, принимая это постановление, не привели никакой аргументации такому решению, не дали ссылок ни на одно из условий, по которому наш вопрос можно признать незаконным", - приводит пресс-служба слова члена Бюро партии "Яблоко" Бориса Вишневского


Для справки: Название компании: Охта-центр (Общественно-деловой центр Охта, ОАО) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.5 лит.А Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)6002112 E-Mail: @ Web: Руководитель: Илюхина Елена Анатольевна, генеральный директор, Николай Тимофеевич Танаев, Председатель Совета директоров (Интерфакс 07.04.10)

ДЛТ после капремонта откроют в 2010 году.


Реставрация и капитальный ремонт Дома ленинградской торговли, бывшего торгового дома Гвардейского экономического общества, на Большой Конюшенной улице, 21–23, должны завершиться в 2010 году. Об этом в первоапрельском выпуске "Диалога с городом" сказала губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.

В историческом здании капитального ремонта никогда не было, а потому "дальше откладывать его было уже нельзя", уверена госпожа Матвиенко. В итоге ДЛТ был закрыт.

Летом планируется завершить фасадные работы, а до конца года, согласно условиям инвестиционного контракта, универмаг должны открыть, пояснила губернатор.

Первая очередь торгового дома (на углу с Волынским переулком) была построена в 1908–1909 годах по проекту архитектора Эрнеста Вирриха. Позже, в 1912–1913 годах, под руководством Ивана Балбашевского была возведена вторая очередь — Малый зал; его фасад был аналогичен вирриховскому. Полностью окончить все работы удалось после революции.


Для справки: Название компании: Дом ленинградской торговли, ДЛТ Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д.21/23 Вид деятельности: Розничная торговля Телефоны: (812)2199502 (812)5882856, (812)5882634 Факсы: (812)3152192 E-Mail: pobox@ (Карповка.net 06.04.10)

1 апреля 2010 года завершилась сделка по приобретению ЗАО "Газэнергопромбанк Девелопмент" - главным акционером ЗАО "ЭкспоФорум" - 25% акций ОАО "Ленэкспо".


01 апреля 2010 года завершилась сделка по приобретению ЗАО "Газэнергопромбанк Девелопмент" - главным акционером ЗАО "ЭкспоФорум" - 25% акций ОАО "Ленэкспо", самого крупного и единственного на сегодняшний день в Санкт-Петербурге специализированного выставочного комплекса.

В результате сделки ОАО "Ленэкспо" и ЗАО "ЭкспоФорум", реализующее проект строительства нового международного конгрессно-выставочного центра недалеко от аэропорта "Пулково", объединили усилия, превратившись из конкурентов в партнеров. Теперь компаниям предстоит скорректировать свои планы развития с учетом потенциала рынка и обеих площадок, а Петербург получил импульс для развития индустрии встреч на новом уровне.

"Ленэкспо" - выставочный комплекс, занимающий территорию 15 га в западной части Васильевского острова на берегу Финского залива. Он включает 8 выставочных павильонов обшей площадью 36 000 кв. м., 63 000 кв. м. открытых выставочных площадей, конгресс-зал вместимостью 2800 человек и конференц-залы различной вместимости. Кроме того, компания выступает организатором около 70 выставочных мероприятий.

Поскольку комплекс был построен 40 лет назад, часть его площадей нуждается в модернизации. За последние пятнадцать лет были возведены павильон №4 (1995 г), павильон №7 (2005 г) и павильон №8а (2007 г), используемый также как конгресс-зал.

"Мы разработали программу модернизации комплекса, предусматривавшую увеличение к 2020 году выставочных площадей до 60 000 кв. метров, строительство конгресс-центра, гостиницы и бизнес-центра, т.е. превращение "Ленэкспо" в Центр международной торговли (World Trade Centre – WTC) с включением его в международную сеть подобных центров. Очевидно, что новый акционер внесет предложения в программу с учетом открытия в 2013 году другого масштабного комплекса - конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум", - говорит генеральный директор ОАО "Ленэкспо" Сергей Алексеев.

Реконструкция "Ленэкспо" необходима, чтобы решить важнейшие проблемы инфраструктуры комплекса: увеличить число и качество конференц-залов, количество парковочных мест, усовершенствовать логистику и систему общественного питания, повысить качество выставочного сервиса, активнее использовать нашу уникальную морскую составляющую. Структуру Ленэкспо необходимо рассматривать с учетом перспективы строительства 100 000 квадратных метров новых павильонов в "ЭкспоФоруме".

"Концепции развития обеих площадок необходимо скоординировать с тем, чтобы получить синергетический эффект от их совместной эксплуатации. В качестве главной идеи мы рассматриваем создание на основе ВК "Ленэкспо" экспериментальной базы новых выставочных и конгрессных проектов, которые, в случае успешного развития, будут переноситься на площади "ЭкспоФорума" на Петербургском шоссе, - считает генеральный директор ЗАО "ЭкспоФорум" Анатолий Еркулов. Этот вариант компания готова вынести на обсуждение акционеров ОАО "Ленэкспо".

От партнерства недавних конкурентов выиграет и конгрессно-выставочная отрасль, и город в целом. До сих пор, несмотря на существующий потенциал Санкт-Петербурга в выставочной и особенно конгрессной сфере, отрасль развивалась недостаточно активно. Одна из главных причин - наличие множества мелких выставок и конференций одинаковой направленности, отсутвие серьезных инвестиций в инфраструктуру. Теперь двум крупнейшим площадкам будет проще скоординировать планы своего развития, договориться о позиционировании друг относительно друга и о совместных действиях, направленных на становление Санкт-Петербурга в качестве активного участника мировой индустрии встреч.


Для справки: Название компании: Ленэкспо, ОАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 199106, Россия, Санкт-Петербург, В. О., Большой проспект, д. 103 Вид деятельности: Выставочная деятельность Телефоны: (812)3212613 (812)3212614 (812)3212615 Факсы: (812)3212626 E-Mail: lenexpo@ Web: Руководитель: Сергей Алексеев, генеральный директор


Для справки: Название компании: Экспофорум, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Лесной пр, д. 19, корп.4 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)4490345 Факсы: (812)4490346 E-Mail: info@; bogolyubova@ Web: (INFOLine, ИА (по материалам компании) 06.04.10)

"Эльдорадо" откроет 50 магазинов.


Ретейлер бытовой техники и электроники "Эльдорадо" в 2010 году откроет более 50 новых магазинов во всех крупных российских городах, вложив в экспансию около $60 млн.

Площадь магазинов компании увеличится на 120 тыс. м2 -- до 830 тыс. м2. Количество созданных рабочих мест превысит 3 тыс. человек. В 2009 году в связи с нестабильностью потребительского спроса компания открыла 17 магазинов. Новые магазины "Эльдорадо" будут соответствовать единому формату, предусматривающему площадь 2-2,5 тыс. м2.


Для справки: Название компании: Эльдорадо Регион: Москва Адрес: 127018, Россия, Москва, ул. Полковая, д. 3 Вид деятельности: Розничная торговля Телефоны: (495)7877800 Факсы: (495)7877808 E-Mail: press@ Web: Руководитель: Игорь Немченко, генеральный директор (Деловой Петербург 06.04.10)

На садовых землях вблизи Благовещенского храма в Петербурге возводят шестиэтажный бизнес-центр.


На Васильевском острове вырубили сад Благовещенского синодального подворья. Компания "Восток-Сервис. Спецодежда", которой принадлежит участок, намерена построить на его месте шестиэтажный деловой центр с подземной парковкой. Тот факт, что новое здание будет граничить с двумя памятниками архитектуры — подворьем и Благовещенской церковью, коммерсантов не смущает. Наоборот, в рекламных листовках особо подчеркивается выгодное расположение объекта "в живописном историческом центре".

Уничтоженный в конце марта сад на 8-й линии, 61, появился еще в XIX веке. В советские времена, когда подворье было закрыто, сад вначале прикрепили к соседнему дому, а затем передали заводу Козицкого, который построил здесь детское учреждение. Потом детсад был закрыт, а в 2005 году участок продали новому собственнику, которому зеленые насаждения оказались совершенно ни к чему. "На протяжении последних десяти лет за садом не ухаживали, именно поэтому он пришел в упадок", — утверждают жильцы соседнего дома. В середине марта на огороженной территории началась вырубка. Предъявить порубочные билеты рабочие не сумели, а чуть позже представители районного садово-паркового хозяйства подтвердили, что вырубка была произведена на законном основании, так как деревья находились "в неудовлетворительном состоянии".

Площадь вырубленного сада составляла 1400 кв. метров, а "компенсационная" зеленая зона, которую обещает жителям "Восток-Сервис", будет в семь раз меньше. В этой части Васильевского острова на каждого жителя приходится всего 2,5 метра зеленых насаждений, в два с лишним раза меньше установленного минимума.

Бизнес-центр собираются втиснуть между двумя памятниками архитектуры XVIII–XIX веков. Но Благовещенская церковь (кстати, действующая) и Синодальное подворье представляют собой единый ансамбль. В случае появления здесь нового современного здания высотою в шесть этажей этот ансамбль будет неизбежно разрушен. На общественных слушаниях, где обсуждался проект временного регламента застройки квартала, об этом говорил и депутат ЗакСа Алексей Ковалев, и представители муниципалитета, и жители окрестных домов. Надо сказать, что эту позицию поддержал и КГИОП. Как следует из официальных ответов, он отклонил от согласования проект распоряжения КГА о проектировании бизнес-центра. Но это ровным счетом ничего не изменило, потому что в конце 2006 года государственные органы охраны объектов культурного наследия утратили полномочия по согласованию проектных работ в зонах охраны.

Стоит заметить, что к тому моменту, когда экс-председатель КГА Александр Викторов подписал распоряжение о реконструкции и строительстве делового центра, проект планировки и межевания квартала не был утвержден. Его нет и до сих пор. При этом, в соответствии с распоряжением Викторова, все работы должны были завершиться во втором квартале 2008 года. Однако, по словам пресс-секретаря Службы государственного строительного надзора Анны Фриденталь, на сегодняшний день документы даже не поступали на экспертизу. У ООО "Восток-Сервис" есть лишь разрешение на временное благоустройство, выданное в декабре прошлого года. То есть компания может установить строительные бытовки, проложить временные подъезды к стройплощадке, провести установку пробных свай, но не более того. Однако в порубочном билете, выданном начальником УСПХ Виктором Шабновым, в графе "вид работ" записано — "строительство административного здания со сносом существующего". Иными словами, сад вырубали для того, чтобы дать компании возможность вести работы, осуществлять которые она не имеет права.


Для справки: Название компании: Восток-Сервис, Группа компаний Регион: Москва Адрес: 109518, Россия, Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д.34 Вид деятельности: Производство и продажа спецодежды и СИЗ Телефоны: (495)6657575 Факсы: (495)6657979 E-Mail: td@ Web: Руководитель: Ширяев Сергей Иванович, Старший вице-президент, исполнительный директор (ЗАКС.ру 08.04.10)

ЗАО "Северсталь СМЦ-Колпино" приступило к выполнению заказа по вырезке деталей из металлопроката толщиной 160 мм для механизма выкатного поля строящегося стадиона на Крестовском острове Санкт-Петербурга.


В рамках заказа будет переработано более 800 тонн металлопроката. По словам генерального директора СМЦ Юрия Биличенко, первая партия деталей из металлопроката столь толстого сортамента уже предъявлена заказчику и получила полное одобрение.


Для справки: Название компании: Северсталь СМЦ-Колпино, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 196655, Россия, Санкт-Петербург, Колпино, тер. Ижорский з-д, б/н, АЭ, пом. 20H Вид деятельности: Черная металлургия Телефоны: (812)3317218 Факсы: (812)3317218 Web:


Для справки: Название компании: ЗЕНИТ, футбольный клуб Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 5 Телефоны: (812)2750330 Факсы: (812)2750333 E-Mail: info_shop@ Web: Руководитель: Александр Валерьевич Дюков, Президент, Максим Львович Митрофанов, Генеральный директор (INFOLine, ИА (по материалам компании) 02.04.10)

Компания "Альянс" построит гостиницу на Расстанной улице в Петербурге.

ООО "Альянс" намерено построить отель на Расстанной улице. Для этих целей компания получит земельный участок площадью 1180 кв. м. Сейчас он используется под открытую внутридворовую автостоянку.

Согласно предпроектным проработкам, выполненным архитектурной студией "Росси", будущая гостиница будет представлять собой здание разной этажности (от двух до восьми этажей), один из которых – технический. По данным КИСП, она будет включать 126 номеров. В подземном этаже разместится паркинг на 20 автомобилей, на первом – ресторан, административные и подсобные помещения. Общая площадь здания составит около 6,8 тыс. кв. метров, из них порядка 1 тыс. "квадратов" – подземные. На проектирование и строительство будет отведено около 3 лет. За право возведения объекта инвестор должен перечислить в городскую казну 13 млн рублей.


Для справки: Название компании: Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга (КИСП) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный, 6-ой подъезд Телефоны: (812)5766988 (812)5764581 (812)5766067 Факсы: (812)5766081 E-Mail: info@; sineva@ Web: Руководитель: Алексей Чичканов (Бюллетень недвижимости 06.04.10)

Компания "Форум" построит гостиницу на Лиговском проспекте Санкт-Петербурга.

Компания ООО "Форум" возведет гостиницу на земельном участке площадью всего 840 кв. м юго-западнее пересечения Лиговского проспекта с Прилукской улицей.

За возможность освоения этой территории инвестор заплатит в бюджет 16,3 млн рублей. На проектирование и строительство объекта должно уйти 2 года. По данным КИСП, в состав отеля планируется включить 72 номера: 24 одноместных, 42 двухместных и шесть "люксов". Предпроект будущей гостиницы разработало ООО "Студия 2". В восьмиэтажном (один этаж – технический) здании общей площадью 3,8 тыс. кв. м помимо номерного фонда разместятся ресторан, административные и подсобные помещения и паркинг в цоколе на 15 автомобилей.

Специалисты ООО "Практика" оценили возможные затраты инвестора на строительство отеля в 178 млн рублей (без учета оборудования объекта). В инженерию компании "Форум" придется вложить еще порядка 10,7 млн рублей.


Для справки: Название компании: Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга (КИСП) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный, 6-ой подъезд Телефоны: (812)5766988 (812)5764581 (812)5766067 Факсы: (812)5766081 E-Mail: info@; sineva@ Web: Руководитель: Алексей Чичканов (Бюллетень недвижимости 06.04.10)

Депутаты ЗакС интересуются позиций В.Матвиенко по Даче Гаусвальд.

Запрос депутата Сергея Малкова, интересующегося позицией губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко по вопросу попыток общественности спасти объект культурного наследия Дача Гаусвальд, которая является редким образцом каменно-деревянного зодчества модерна конца XIX в.,постройки архитекторов Шёне и Чагина, признан официаотным запросом ЗакСа.

В запросе описывается бедственное положение памятника, попытки общественности его спасти, а также отношение к этому собственника объекта, а также руководства КГИОП.

В заключение депутат отмечает, что "всвязи с тем, что судьба Дачи Гаусвальд вызывает большой общественный резонанс, и данный случай является знаковым, подающим "сигнал" другим собственникам объектов культурного наследия", и просит губернатора ответить на 2 вопроса:

"- считаете ли Вы необходимым принять меры по обеспечению допуска на Дачу Гаусвальд экспертов и обеспечению возможности их работы с целью проведения независимой от собственника здания экспертизы и выработки рекомендаций по спасению памятника, в частности, дать указание председателю КГИОП о выдаче такого допуска?

- считаете ли Вы необходимым принять предусмотренные законом меры в отношении собственника здания, бездействие которого является способом уничтожения объекта культурного наследия?" (АСН-Инфо 07.04.10)

Смольный построит девять площадок для занятий скейтбордом и роликовыми коньками.

Площадки с асфальтовым покрытием должны будут появиться по следующим адресам:

Выборгский район:

пр. Пархоменко, д. 17, лит. А

Сиреневый бульвар, д. 7, корп.3

Кировский район:

Канонерский остров, д. 12

Кировский район, ул. Маринеско, д. 3

Кировский район, ул. Краснопутиловская, д. 22

Московский район, пр.Космонавтов, д. 28, корп. 4

Приморский район:

Байконурская ул., участок 21 (северо-восточнее д. 25)

Приморский район, Ланское ш., участок 32 (северо-западнее дома 24, корп. 3, лит. А)

Приморский район, пр. Сизова, участок 29 (южнее д. 18 по Парашютной ул.)

Строительство спортивных площадок должно завершиться уже к 30 июня 2010 года. (Невастройка 06.04.10)

Две вертолетные площадки могут появиться в Ленобласти.

Руководство Ленинградской области рассматривает возможность создания в регионе двух вертолетных площадок для работы медицинской авиации, заявил в ходе пресс-конференции председатель комитета по транспорту и транспортной инфраструктуре Ленинградской области Леонид Теребнев, пишет Regnum. По словам Теребнева, одна подобная площадка необходима рядом с центральной больницей Тосно, вторая — в районе Мурино, где расположены силы МЧС. Теребнев напомнил, что в ближайшее время планируется оснастить трассу Москва — Санкт-Петербург десятью вертолетными площадками для медицинской авиации (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

Защитники сквера Ивана Фомина в Петербурге выступают против строительных работ на территории зеленой зоны.

Жители, пытающиеся спасти сад Ивана Фомина, организовали живой шит в надежде остановить строительные работы. В результате одна из защитниц зеленой зоны получила травму и была госпитализирована.

Вчера в сад, где планируется построить Дворец танцевального спорта, был пригнан строительный кран. Жители попросили представителей застройщика показать им документы, разрешающие въезд техники, на что директор по строительству ООО "Еврострой" Дмтирий Савин заявил: "Вот вы уйдете, тогда я покажу разрешение".

Тогда люди взобрались на бетонные плиты, которые планировалось убрать для освобождения въезда. Когда кран поднял бетонную плиту примерно на 1 метр от земли, охрана застройщика и лично Дмитрий Савин принялись сбрасывать людей с плиты.

В результате одна из участниц акции получила удар плечом и упала на бетонную плиту. Женщину госпитализировали с подозрением на сотрясение головного мозга.

Сейчас защитники сада Ивана Фомина продолжают круглосуточное дежурство, не пропуская строителей. Напомним, что на территории этой зеленой зоны планируется создание Дворца танцевального спорта и ледового катка, однако разрешение на строительство до сих пор не получено. Помимо этого сам проект не соответствует условиям аренды земельного участка, а также требованиям градостроительного плана комитета по градостроительству и архитектуре.


Для справки: Название компании: Еврострой, ООО Регион: Санкт-Петербург Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)9206307 Руководитель: Дмитрий Савин, технический директор (Балтийское Информационное Агентство 07.04.10)

Жители Парадной улицы в Петербурге протестуют против застройки парка.

Жители Парадной улицы в Петербурге протестуют против застройки парка. Академия связи намерена построить в прилегающем к дому № 4 сквере жилой многоквартирный дом. На прошлой неделе на общественных слушаниях жильцы квартала с удивлением узнали, что этажность дома увеличена, а благоустроенным двором придется пожертвовать.

Еще в 2005 году руководство Академии связи под видом реконструкции так и не достроенного с середины 80-х годов прошлого века учебно-лабораторного корпуса попыталось возвести в прилегающем парке еще одно здание — жилой многоквартирный дом. Тогда местным жителям удалось отстоять парк.

Ситуация с наполовину построенным сооружением до сих пор так и не разрешилась, за эти годы долгострой пришел в еще больший упадок.

На прошлой неделе, 1 апреля, в квартале прошли общественные слушания, посвященные переносу границ нового здания. Как уверял собравшихся проектировщик будущего объекта Феликс Буянов (Академии связи удалось добиться изменения характера постройки — вместо учебного корпуса здесь будет многоквартирный дом), границы строительства предполагается отодвинуть от уже стоящих зданий в восточном направлении всего на полметра.

В ходе обсуждения вопроса выяснились любопытные подробности. Например, между предполагаемым жилым домом и соседним, по Парадной, 4, дворик исчезнет вообще — на компьютерной схеме видно, что прямо вокруг идет проезжая часть дороги, а с торца нового строения организован въезд в подземный паркинг. Так что дворик будет буквально раскатан машинами.

Оказывается, новый дом будет, как сообщил проектировщик, высотой 28 метров. Как объяснил Феликс Буянов, из-за вступивших в силу новых ПЗЗ пришлось сократить габариты здания, но, чтобы не делать это за счет уменьшения вожделенных 8 тысяч квадратных метров будущего жилья, решено было увеличить этажность. На это нарушение сразу же указал заместитель председателя петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов: он напомнил и проектировщикам, и представителям администрации Центрального района, что вся территория находится в зоне регулируемой застройки первой категории — ЗРЗ-1, следовательно, на нее ПЗЗ не распространяются. Здесь действует закон о границах зон охраны объектов культурного наследия, который вступил в силу год назад. В нем четко указано: высота 28 метров допускается для внутриквартальной застройки только в том случае, если здание не будет видно с открытых городских пространств.

"Парадная улица является градоформирующим объектом, который вошел в приложение к закону как завершенная улица, — заявил Александр Кононов. — Поэтому 28-метровый объект там появиться не может".

По мнению собравшихся, застройщик и районные чиновники должны представить проект планировки и межевания, чтобы было понятно, что будет происходить с территорией. Наиболее активные участники уже подали в администрацию Центрального района свои предложения. Горожане настаивают, чтобы был сохранен благоустроенный дворик вместо предполагаемого проезда, жители категорически против подземного паркинга, въезд в который уничтожит и без того скромное пространство между домами. Среди их требований — сохранение зеленых насаждений, которые выращивали первые жильцы еще несколько десятилетий назад. (ЗАКС.ру 08.04.10)

Подготовлен проект закона о реконструкции чердаков и подвалов Петербурга.

Власти Петербурга предоставляют инвесторам чердаки и подвалы жилых домов исключительно на законных основаниях. Об этом говорится в ответе губернатора города Валентины Матвиенко на запрос депутата петербургского парламента от КПРФ Сергея Малкова.

Парламентарий в своем запросе обратил внимание градоначальницы на то, что, согласно определению Верховного суда РФ от 25 декабря 2000 года, чердаки многоквартирных домов относятся к общему имуществу дома. Соответственно, они не могут быть переданы в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. "Однако уже много лет данное определение ВС РФ в Санкт-Петербурге игнорируется органами исполнительной власти, равно как и положения федерального законодательства, на которых оно было основано", - подчеркнул Сергей Малков.

К депутату обратились за помощью собственники жилых помещений в домах на улице Добролюбова, 2, Караванной, 6/9, Итальянской, 37/18, Миллионной, 12, Караванной, 5, Невском проспекте, 3 и Апраксином переулке, 19-21. Жильцы заявили, что они не давали разрешения на реконструкцию чердачных помещений в своих домах.

"Отмечу, что, согласно нормам Жилищного кодекса РФ, только общее собрание собственников, а не КУГИ (комитет по управлению городским имуществом – прим. "БалтИнфо") Санкт-Петербурга, наделяется правом заключать договоры на реконструкцию подвалов, чердаков и мансард в жилых многоквартирных домах", - добавил депутат. В заключение он поинтересовался у губернатора, даст ли она своим подчиненным поручение исполнить определение Верховного суда РФ.

Валентина Матвиенко ответила депутату, что, в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ и статьей 36 Жилищного кодекса РФ, основным критерием отнесения помещений к общему имуществу собственников квартир является предназначенность такого помещения для обслуживания более одной квартиры, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям. "Соответственно, возможность отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома связана не с нахождением его на том или ином этаже, в том числе чердачном, мансардном или подвальном, а назначением этого помещения", - отметила градоначальница.

Органы исполнительной власти Петербурга при распоряжении помещениями, находящимися в городской собственности, действовали в соответствии с положениями федерального законодательства, подчеркнула губернатор.

Кроме того, по словам Матвиенко, КУГИ подготовил проект городского закона, который создаст "четкий механизм принятия решений о реконструкции многоквартирного жилого дома, в рамках которого должны приниматься решения о реконструкции чердаков и подвалов". (Балтийское Информационное Агентство 08.04.10)

В Обухове большой снос: строят складской терминал.

В Обухове на месте Домостроительного комбината № 2 на проспекте Александровской Фермы, 29, началось строительство административно-бытового комплекса и складского терминала. В марте здесь были снесены практически все одноэтажные промышленные корпуса.

Согласно данным информационного щита, застройщиком выступает ООО "Констат", а генподрядчиком — ООО "Невастройинжиниринг". Сроки работ не указаны.


Для справки: Название компании: Невастройинжиниринг Регион: Санкт-Петербург Адрес: Санкт-Петербург, Профессора Попова ул., 23, БЦ "Гайот" Телефоны: (812)3362051 (Карповка.net 06.04.10)

Министр экономического развития Мурманской области Юрий Ефремов провел встречу с представителями Европейского банка реконструкции и развития.


Обсуждались вопросы участия ЕБРР в финансировании инвестиционных проектов на территории Мурманской области, в частности, реконструкция аэропорта, модернизация очистных сооружений Мурманска, развитие экономической зоны туристско-рекреационного типа в Кировске.

По мнению главы представительства ЕБРР в СЗФО Марины Петров, инфраструктурные проекты являются приоритетным направлением в сотрудничестве с регионами Северо-Запада России – успешным примером стала реконструкция аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге.

По информации Ефремова Юрия, реконструкцию Мурманского аэропорта планируется осуществить в рамках государственно-частного партнерства. В настоящее время в областной думе на рассмотрении находится областной закон о государственно-частном партнерстве.

В рамках трехстороннего соглашения между правительством Мурманской области, Европейским Банком Реконструкции и Развития и ГОУП "Мурманскводоканал" рассматривается проект модернизации и реконструкции водоснабжения и водоотведения Мурманска. При разработке проекта основное внимание будет направлено на организацию биологической очистки питьевой воды.

Особое внимание уделялось проекту развития международного туристического центра в Хибинах. В Мурманской области принят закон о создании экономических зон туристско-рекреационного типа. Хибины по праву имеют все предпосылки стать международным туристическим центром, привлекательным не только для российских, но и зарубежных туристов, прежде всего из стран Баренцева региона.


Для справки: Название компании: Мурманская область, Правительство Адрес: 183006, Россия, Мурманск, Мурманская область, пр. Ленина, д.75 Вид деятельности: Региональные органы власти Телефоны: (8152)486201 E-Mail: press@. Web: Руководитель: Дмитренко Дмитрий, губернатор


Для справки: Название компании: Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) Адрес: One Exchange Square London EC2A 2JN Соединенное Королевство Вид деятельности: Финансовая деятельность Телефоны: +44 20 7338 6000 Факсы: +44 20 7338 6100 Web: (INFOLine, ИА (по материалам Администрации) 06.04.10)

Оптимизм консула. "Эксперт Северо-Запад". №13 2010


Ичиро Кавабата: "Отношения между Японией и Петербургом, а также между Японией и Ленинградской областью в сфере экономики и культуры развиваются чрезвычайно благоприятно"

В кабинете генерального консула Японии в Санкт-Петербурге Ичиро Кавабата висит репродукция картины, нарисованной в XIX веке японским художником со слов моряка, побывавшего в Петербурге: всадник на постаменте, рядом виден берег реки. С первого взгляда памятник неузнаваем, однако затем обращаешь внимание на змею под копытами коня. "Да, это Медный всадник. Путешественник рассказал детали, но художник никогда не видел Петра I. Всадник похож на японца, постамент неузнаваем. Однако смысл борьбы со змеей передан точно", – говорит Ичиро Кавабата. Картина, ставшая результатом общения двух людей, художника и моряка, может в определенном смысле считаться одним из символов российско-японских отношений: мы по-прежнему предпочитаем общаться напрямую, без посредников.

– Как вы оцениваете сотрудничество Японии с регионами Северо-Запада, и прежде всего с Петербургом и Ленинградской областью? Какие приоритеты у Японии в этом регионе?

– Не боюсь показаться неисправимым оптимистом, но, на мой взгляд, отношения между Японией и Петербургом, а также между Японией и Ленинградской областью в сфере экономики и культуры развиваются чрезвычайно благоприятно. Говоря об экономическом сотрудничестве, следует упомянуть о большом количестве японских предприятий, пришедших на петербургский рынок и работающих на нем. Полагаю, они и впредь будут осуществлять свою деятельность в регионе. Что же касается культурных мероприятий, то каждое из них также пользуется большим интересом среди петербуржцев.

Среди задач на будущее, которые могли бы способствовать развитию нашего сотрудничества, можно назвать такие проекты, как строительство и благоустройство портов, дорог и прочих сооружений инфраструктуры, а также содействие в сфере обслуживания появляющихся иностранных предприятий – при прохождении таможенных процедур, получении разрешения на работу и т.д.

Впереди всех

– Санкт-Петербург и Ленобласть лидируют среди прочих российских регионов по объему привлечения японских инвестиций. Чем можно объяснить стремление японских бизнесменов работать именно здесь?

– Прежде всего, Петербург – второй по численности населения город России, имеющий серьезные перспективы в развитии различных сегментов рынка. Тем более что создана необходимая промышленная инфраструктура – порты, железные дороги. Это единственный в своем роде мегаполис России, наиболее близко расположенный к Европе, что дает возможность рассчитывать на успешное решение логистических и транспортных вопросов. Здесь располагается большое количество высших учебных заведений, что обеспечивает наличие высококвалифицированных кадров. И наконец, администрации Петербурга и Ленобласти проводят активные мероприятия по привлечению иностранных инвестиций и делают это более успешно, нежели их коллеги из других регионов.

– В Петербурге и Ленобласти работают более 50 японских компаний. Какие сегменты промышленности ими охвачены? Есть ли отрасли, где японские инвестиции еще не присутствуют, но которые могут представлять интерес для японских бизнесменов?

– Говоря о сегментах промышленности, среди всех пришедших на местный рынок предприятий следует особо упомянуть такие транспортные компании, как Nippon Yusen и Kawasaki Kisen. Они работают в тесной связке с предприятиями автомобилестроения Toyota и Nissan и активно разворачивают свою деятельность, используя Петербург в качестве базы с хорошей портовой инфраструктурой. Кроме того, практически все японские торговые компании имеют офисы в регионе и изучают возможности развертывания бизнеса. Также необходимо сказать и о таких уникальных предприятиях, как, например, Sumi-Lon, выпускающий высококачественные водопроводные трубы с использованием передовых японских технологий.

После пуска конвейера завода Nissan в июне прошлого года в поселке Каменка под Петербургом в данный момент масштабных проектов, аналогичных Toyota или Nissan, не предполагается. Однако в Петербурге планируется осуществление таких крупных проектов, как строительство Западного скоростного диаметра и Надземного экспресса, реконструкция аэропорта "Пулково" и др. Среди японских предприятий есть такие, которые проявляют интерес к этим проектам.

А в перспективе хотелось бы видеть большее присутствие японских компаний в сегментах, вызывающих интерес во всем мире и действительно отвечающих потребностям обычных людей, – здравоохранении, охране окружающей среды, строительстве и т.д.

– На ваш взгляд, каковы перспективы развития автомобильного кластера в регионе?

– Продвижение на местный рынок концернов, выпускающих автомобили, – японских Toyota и Nissan, американской General Motors и корейского концерна Hyunday, планирующего запустить конвейер в следующем году, то есть создание так называемой первой производственной линии, безусловно, является большим успехом. Для развития автомобильного кластера как в Петербурге, так и в Ленинградской области чрезвычайно важно создание второй производственной линии по выпуску комплектующих. В настоящее время из японских предприятий, производящих автозапчасти, в регионе присутствует только одно. Можно сказать, что развитие автомобильного кластера всецело зависит от того, насколько удастся привлечь на местный рынок компании второй линии вслед за предприятиями первой.

Обратить внимание

– Как вы оцениваете инвестиционный климат Петербурга и Ленобласти?

– Следует признать, что политическая обстановка как в Петербурге, так и в Ленинградской области характеризуется стабильностью. Кроме того, регион может обеспечить высокий уровень образования и квалифицированную рабочую силу. Говоря о привлечении иностранных инвестиций, необходимо также отметить активную деятельность специально созданных для этого учреждений с персоналом высокой профессиональной и функциональной подготовки. Я высоко ценю то обстоятельство, что в сфере крупных инвестиций иностранные инвесторы могут рассчитывать на серьезные привилегии.

Однако мне представляется, что средние и мелкие объемы инвестиций также будут играть немаловажную роль, поэтому хотелось бы надеяться на помощь и поддержку таких инвесторов, например, создавая технопарки и содействуя предоставлению в них мест для средних и малых предприятий.

– Какие еще регионы Северо-Западного федерального округа, помимо Петербурга, представляют интерес для японских инвесторов?

– В наш консульский округ входят Санкт-Петербург и Ленинградская область. Поэтому мне довольно сложно говорить об остальных регионах СЗФО. Тем не менее после общения с бизнесменами могу сказать, что интересные точки притяжения существуют. Это Новгородская область: она располагается на магистрали Санкт-Петербург – Москва и привлекательна с точки зрения логистической политики. По вопросу строительства завода комплектующих, в случае если выбор не будет остановлен на Калуге, решение может быть принято в пользу этого региона как хорошего транзитного пункта. Это Вологодская область: помимо того что здесь находится крупное сталелитейное предприятие "Северсталь", администрация области предпринимает определенные шаги по налаживанию инвестиционного климата (например, создана особая экономическая зона "Шексна"). Псковская область – один из перевалочных пунктов для транспортировки товаров из стран Евросоюза в Россию. Предполагается продвижение в регион предприятий – производителей комплектующих, а также заводов, есть вероятность участия в инвестировании японских компаний.

Японская весна

– Культурная программа общения между странами не менее насыщенна, чем проекты экономического сотрудничества…

– Да, культурные связи между общественными и творческими организациями наших стран в последние годы активно развиваются. Ежегодные фестивали "Японская весна" и "Японская осень", проходящие в Петербурге, прекрасно показывают, как велик интерес к японской культуре в России. Также ежегодно с неизменным успехом проводится Фестиваль российской культуры в Японии, который собирает тысячи зрителей и участников.

В числе тенденций последнего времени я бы назвал интерес, особенно среди молодых людей, к современной японской культуре, к субкультуре – манга, анимэ, к компьютерным играм. Эта тенденция представляется значимой не только в плане культурного обмена. Поставки на российский рынок продукции японской индустрии развлечений создают возможность активизировать и обмен в сфере экономики.

Помимо вышеназванного, осуществляются японско-российские молодежные обмены. Юноши и девушки из Японии посещают Россию, молодые россияне ездят в Японию, общаются со своими ровесниками, и это знакомство с культурой друг друга помогает углублению взаимопонимания между нашими странами. Каждый год примерно 150 студентов российских высших учебных заведений едут учиться в Японию, становясь стипендиатами нашего правительства. В шести городах России, в том числе в Петербурге, на средства японского правительства открыты центры, где желающие на бесплатных курсах могут изучать японский язык. Я считаю, что развитие гуманитарного и культурного обмена оказывает положительное влияние и на экономическое сотрудничество.


Для справки: Название компании: Hyundai Motor Company (Хендэ Мотор Мануфактуринг Рус, Представительство в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, ул. Мебельная, 12/1 лит.А, БЦ "Авиатор" Вид деятельности: Автомобильная промышленность Телефоны: (812)3187290 Факсы: (812)3187303 E-Mail: rabota@ Web:


Для справки: Название компании: Аэропорт Пулково, ОАО (Международный аэропорт Санкт-Петербург, ОАО) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 196210, Россия, Санкт-Петербург, ул. Пилотов, д. 18/4 Вид деятельности: Воздушный транспорт Телефоны: (812)3243512 (812)7043611 (812)3243006 Факсы: (812)3243405 E-Mail: office@; oantipova@; marketing@ Web: Руководитель: Андрей Муров (Эксперт Северо-Запад 06.04.10)

У Ленэкспо сменились владельцы. "Фонтанка.ru". 2 апреля 2010

ЗАО "Газэнергопромбанк Девелопмент" - главный акционер ЗАО "Экспофорум" - выкупил 25% акций выставочного комплекса "Ленэкспо". ОАО "Ленэкспо" и ЗАО "ЭкспоФорум", реализующее проект строительства нового международного конгрессно-выставочного центра недалеко от аэропорта Пулково, объединили усилия, став партнерами.

"Мы разработали программу развития комплекса, предусматривающую увеличение к 2020 году закрытых выставочных площадей до 60 000 кв. метров, строительство конгресс-центра, гостиницы и бизнес-центра, т.е. превращение Ленэкспо в Центр международной торговли (World Trade Centre – WTC) с включением его в международную сеть таких центров", - заявил "Фонтанке" генеральный директор ОАО "Ленэкспо" Сергей Алексеев.

"В качестве основной идеи мы рассматриваем специализацию площадок под мероприятия различного масштаба и специфики, в том числе и создание на базе ВК "Ленэкспо" экспериментальной базы новых выставочных и конгрессных проектов, которые в случае успешного развития могут быть перенесены на площади "ЭкспоФорума" на Петербургском шоссе", - считает генеральный директор ЗАО "ЭкспоФорум" Анатолий Еркулов.

Напомним, ОАО "Ленэкспо" - один из крупнейших выставочных центров России и самый значительный на северо-западе страны. Комплекс включает 9 павильонов площадью 40 000 кв.м.; 63 000 кв.м. открытой площади, 8 конференц-залов; зал конгрессов на 2 800 мест; пресс-центр, комнаты переговоров. В комплексе "Ленэкспо" проводится около 70 выставочных мероприятий, которые ежегодно посещают около 1,2 миллиона человек и в которых принимают участие около 10 000 фирм из 58 стран.

ЗАО "ЭкспоФорум" реализует в Санкт-Петербурге проект строительства международного конгрессно-выставочного центра на территории 56,2 га между Пулковским и Петербургским шоссе. Проект включает выставочные павильоны общей площадью около 100 000 кв. м, конгресс-центр с основным залом на 3000 человек, 2 гостиницы на 450 номеров, бизнес-центр, а также объекты инженерной и сопутствующей инфраструктуры: складские площади, таможенный терминал, открытые и крытые паркинги на 10 000 машино-мест и другие объекты.


Для справки: Название компании: Экспофорум, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Лесной пр, д. 19, корп.4 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)4490345 Факсы: (812)4490346 E-Mail: info@; bogolyubova@ Web: (Фонтанка.ru 02.04.10)

Возможность застройки сквера на Шамшевой улице обсуждают на публичных слушаниях. "ЗАКС.ру". 5 апреля 2010

В администрации Петроградского района начались публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, ограниченной Малым и Большим проспектами Петроградской стороны, Шамшевой и Гатчинской улицами. Предполагаемое здесь строительство здания представительства Калининградской области чревато возникновением очередного очага социальной напряженности — жители готовятся к обороне сквера, приносимого в жертву развитию добрососедских отношений Петербурга и столицы Янтарного края.

Участок площадью 1239 кв. м был выделен правительством Санкт-Петербурга для проведения изыскательских работ 3 февраля прошлого года — несмотря на то, что к тому времени существенная часть этой территории (819 кв. м) была защищена от застройки как зона зеленых насаждений общего пользования (участок № 13.136 в приложении к закону Санкт-Петербурга о ЗНОП — сквер на углу Малого пр. и Шамшевой ул.). По мнению Центра ЭКОМ, землеотвод (участок с кадастровым номером 78:7:3106:7) под проект здания представительства произведен незаконно — после вступления в силу закона о ЗНОП.

Поправка об исключении этого сквера из перечня ЗНОП была внесена главой комитета по законодательству ЗакСа Виталием Милоновым 25 ноября 2009 г. — уже после истечения срока подачи поправок и в обход специальной межведомственной рабочей группы.

"Мы пытались протестовать, — пояснял журналистам член рабочей группы, зампредседателя парламентской комиссии по горхозяйству и градостроительству Сергей Малков. — Но нам объяснили, что это политическое решение и его менять нельзя... Пришлось согласиться, хотя это строительство, конечно, абсолютно незаконно".

Однако председатель КГА Юлия Киселева никаких нарушений действующего законодательства в данном случае не усматривает (или не желает видеть): во всяком случае, именно ее подпись стоит на положительном заключении КГА по планировочной документации рассматриваемой территории. В документе, подписанном Киселевой 28 января 2010 года, отмечается, что представленная документация соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, Генплана Петербурга и Правилам землепользования и застройки.

Проектом предусматривается сооружение 6-этажного административно-офисного здания с двухуровневым паркингом общей площадью 4766 кв. м по адресу Шамшева ул., 7, лит. А. В качестве "объекта капитального строительства на перспективу" в проекте также значится "многоквартирный жилой дом с двухъярусным полуподземным паркингом и встроенными помещениями" (5 этажей, общая площадь 3555 кв. м), который должен стать результатом "полного освоения застроенного земельного участка" по адресу Шамшева ул., 15, лит. А.

Согласно ПЗЗ, функциональное назначение территории, отводимой под представительство Калининградской области, — "для размещения государственного административно-управленческого объекта и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения". Однако согласно представленным технико-экономическим показателям будущего строительства, в составе административного комплекса предусмотрены и "помещения для размещения делегаций".

По мнению экологов и градозащитников, для строительства представительства Калининградской области могло быть подобрано другое место, не требующее уничтожения зеленых насаждений, которых на Петроградской стороне и так слишком мало.

Депутат Алексей Ковалев считает, что эта история — лишнее свидетельство тому, насколько хрупки достигнутые ранее договоренности со Смольным о том, что выводимые из перечня ЗНОП территории будут передаваться только под социально значимые объекты (такие как школы или детские сады), а не пойдут под коммерческую застройку. Парламентарий также считает совершенно неприемлемым сокращение зеленых зон в самом урбанизированном районе города — Петроградском.

До сих пор остается неясной и схема финансирования сооружения представительства Калининградской области. "Есть подозрение, что оплата возведения этого представительства, а также содержание здания ляжет на плечи наших налогоплательщиков, — замечает активист движения "Живой город" Андрей Воронцов. — Хотя на мой взгляд, на поверку это может оказаться очередным коммерческим проектом, включающим, по сути, гостиницу. Не понятно, как и кем будет контролироваться ее использование. Никто не спорит с тем, что территорию нужно благоустраивать — обновлять зеленые посадки, организовывать полноценную детскую площадку, места для парковки автомобилей и выгула собак. Однако, по мнению жителей, реализация заявленного проекта вступает в противоречие с их законными интересами — ведь, по существу, относимый к их домам участок перейдет в пользование ограниченного круга лиц".


Для справки: Название компании: Центр экспертиз ЭКОМ Регион: Санкт-Петербург Адрес: Санкт-Петербург Телефоны: 8(911)9876521 8(904)3312732 E-Mail: office@; press@ Web: (ЗАКС.ру 05.04.10)

Физкульт-привет от стройнадзора. "Бюллетень недвижимости". 5 апреля 2010

Служба госстройнадзора и экспертизы Петербурга обнаружила на строительной площадке ООО "Нева" людей, занимающихся фитнесом: пока компания надстраивает собственный дом на Дубковском шоссе, 38, на первом этаже работал спортивный клуб. В "Неве" уверяют, что действовали в рамках закона. Служба намерена добиться приостановки деятельности застройщика.

Сегодня, 5 апреля, Служба госстройнадзора и экспертизы подала заявление в арбитражный суд с просьбой привлечь ООО "Нева", застройщика жилого комплекса на Дубковском шоссе, 38, литер А, к административной ответственности в виде приостановки деятельности на срок до 90 суток. Такие меры предусмотрены законом в случае угрозы жизни и здоровью людей. Поводом для обращения в суд стал выявленный инспекторами факт нарушения проекта организации строительства: во время реконструкции жилого комплекса в нем находились посторонние люди.

Как сообщили в службе, в начале марта была проведена проверка строительной площадки, на которой находились люди, не имеющие отношения к строительству. В предписании госстройнадзора было сказано, что граждане должны покинуть строительную площадку до 10 марта. Застройщика оштрафовали, и тот обязался устранить замечания до конца марта. В апреле ситуация не изменилась. Проверка службы опять показала, что работы продолжаются, и вместе с этим посторонние остаются на стройке – занимаются физкультурой.

В службе не говорят, что за люди находились на стройплощадке. Однако "БН.ру" удалось выяснить, что речь идет о спортивном зале, расположенном на первом этаже комплекса, в котором проводились занятия фитнесом.

Исполнительный директор ООО "Нева" Виктор Турыгин рассказал, что реконструкция здания ведется в соответствии с разрешительной документацией, полученной компанией в госорганах. Десятиэтажный жилой дом на Дубковском шоссе был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Затем компания решила достроить еще два этажа. Свой шаг в "Неве" объяснили просто: на момент сдачи объекта в эксплуатацию Правила землепользования и застройки еще не действовали. Однако после вступления ПЗЗ в силу стало понятно, что высотный регламент позволяет такую надстройку.

"В договорах с покупателями недвижимости мы отдельной строкой указали о планах компании - вести реконструкцию здания, надстроив еще два этажа. Все собственники были предупреждены", - говорит Виктор Турыгин. По его словам, с надзорными органами все действия компании были согласованы и документально оформлены. К тому же было прописано, что покупатели квартир могут вести в приобретенном ими жилье ремонт своих квартир, о чем свидетельствует запись в документе о проектной организации строительства. Появление людей, занимающихся на стройплощадке спортом, Виктор Турыгин объяснил инициативой собственника помещения, который не захотел ждать окончания реконструкции – сентября этого года. "Сейчас клуб закрыт, и занятия спортом не проводятся", - заверил Виктор Турыгин.

Надзорная версия

В информации, распространенной Службой госстройнадзора и экспертизы, сказано следующее. Жилой комплекс на Дубковском шоссе был построен в 2008 году, и 11 августа 2008 года застройщик, ООО "Нева", получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В конце марта 2009 года на объекте началось переустройство лифтовых шахт и частичная разборка перекрытия без соответствующей разрешительной документации. Госстройнадзор выдал предписание о приостановке работ и предоставлении всей необходимой документации.

При проведении государственной экспертизы проекта реконструкции дома застройщик предъявил документы о регистрации права собственности на все 157 квартир и 7 нежилых помещений. Только при этом условии было выдано положительное заключение. Кроме того, застройщик в проекте организации строительства, предъявленного в экспертизу, отметил, что жилой комплекс не заселен.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга проводила проверку на этом объекте строительства в прошлом году - 5 ноября - в связи с обращением граждан. В ходе проверки выяснилось, что компания-застройщик получила разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома 2 ноября, однако положенного по закону извещения о начале работ в Службу не представила, в связи с чем была оштрафована на 100 000 рублей по статье 9.5 п.2 Административного кодекса.

В ходе проверки 5 ноября 2009 года застройщику было выдано предписание с указанием о невозможности нахождения лиц, не имеющих отношение к строительству, во время производства работ.

5 марта 2010 года застройщик был оштрафован за нарушение проекта организации строительства.

Служба обратилась в управление федеральной регистрационной службы с запросом о предоставлении информации о свидетельствах прав собственности частных лиц на жилые помещения в этом доме, которые были оформлены к моменту выдачи разрешения на реконструкцию. В случае выявления таких свидетельств застройщик обязан согласовать свои действия по реконструкции этого жилого комплекса со всеми собственниками в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексами.


Для справки: Название компании: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191040, Россия Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 49 Вид деятельности: Местные органы власти Телефоны: (812)7170946 Факсы: (812)7198911 E-Mail: gne@ Web: (Бюллетень недвижимости 05.04.10)

Десант Кёнигсберга на Петроградскую встретил сопротивление. "Фонтанка.ru". 6 апреля 2010

"Коммунисты" и "зеленые" неожиданно проявили полное единодушие с отдельными "единороссами". Их объединило стремление предотвратить появление здания полпредства Калининградской области на месте одного из скверов Петроградской стороны. Солидарны с народными избранниками и оппозицией оказались и местные жители. На общественных слушаниях по проекту собравшиеся свистели, дружно топали ногами, заглушая речи в защиту нового здания, и собирали подписи против строительства.

Намерения города предоставить участок для возведения здания представительства Калининградской области известны уже давно – о проекте говорят с 2007 года. Непонятен был только выбор места – в плотно застроенном жилом квартале на Петроградской, на территории существующего сквера. Удивляет и упорство, с которым Смольный настаивал на этом строительстве. Первую тайну удалось раскрыть во время общественных слушаний по проекту планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Шамшева и Гатчинской, а также Большим и Малым проспектами Петроградской стороны.

Директор петербургского полпредства Калининграда Марина Мальцева объяснила, что участок под застройку выбирали сами калининградцы. "Согласитесь, это же логично – представительство должно находиться в центре. Здесь и все остальные полпредства, и правительство, и Арбитражный суд. Нельзя же нас размещать на окраине?" - увещевала она враждебно настроенный зал. То, что, к примеру, представительство Карелии прекрасно чувствует себя на Московском проспекте, 212, а Арбитражный суд (близость которого почему-то очень важна будущему полпредству) размещается на Суворовском проспекте, довольно далеко от Петроградской стороны, ее не смущало.

Зато Мальцева искренне возмутилась вопросом из зала о здании на Афонской улице, 1, на котором до недавнего времени красовалась вывеска полпредства. "Там нет нашего представительства, – заявила она. – А табличка висит неправильная, мы ее уже много раз просили заменить. По-видимому, только возмущение, вызванное необоснованными обвинениями в том, что свое здание полпредство передало в аренду, помешало ей объяснить ситуацию с еще одним домом, числящимся за Калининградом – Невский, 151. Именно по этому адресу зарегистрировано сейчас в Петербурге представительство Калининградской области.

На Петроградской же стороне должен появиться семиэтажный многоквартирный жилой дом с подземным паркингом. "Тут будут апартаменты, - пояснила Мальцева. – Ну, надо же людям где-то жить". При этом здание проходит как административное, строится для государственных нужд, поэтому никаких компенсаций ни городу, ни жителям не предусмотрено.

Проект планировки квартала разрабатывал НИИ Генплана Санкт-Петербурга, оплачивалась работа из бюджета города. "В 2007 году, когда поступило предложение от Калининградской области, мы изучили этот район, - сообщила представляющая проект Светлана Ламкина. – Мы стремились согласовать требования закона об охране культурного наследия с интересами наиболее рационального использования земель".

При изучении территории на улице Шамшева были обнаружены два сквера – перед домом 15 и перед домом 5. Оба, как пояснила Ламкина, входили по закону 1989 года в список лакун. Правда, потом закон перестал действовать, понятие "лакуна" исчезло из законодательства, а скверики попали в перечень зеленых насаждений общего пользования. В итоге, рассказали проектировщики, садик перед домом 15 рассматривать не стали. "А перед домом 5 – такой замечательный участок и не сформирован! – патетически воскликнула Лакина. – Фасадов нет вообще! Поэтому мы решили разместить новое здание здесь, на месте помойки!".

На резонный вопрос, куда же в таком случае выбрасывать мусор, если помойку застроят, жителям пообещали, что в районе скоро начнут действовать "новые современные технологии мусороудаления", и никакие помойки будут не нужны. "И деревья у вас останутся, - успокаивающе объясняла Ламкина. – У вас же есть второй скверик (площадью 0,1 га – прим.ред.)". А на детские и спортивные площадки можно ходить в соседние кварталы (неважно, что их там тоже нет).

Речь в защиту проекта, произнесенная молодым человеком, который представился как "житель Шамшева, 22", сводилась к нехитрому тезису – "Хуже уже не будет". "Вы поймите, - обращался он к залу. - Сквера у нас все равно нет, и не появится он. А если не начнется строительство, то нас всех завалит мусором — он будет накапливаться вдоль улиц и носиться по всему кварталу. И машинами будет заставлены все тротуары. Поэтому пусть уж лучше на этой территории построят новый красивый дом — вместо мусора!". После того, как зал начал дружно топать ногами, заглушая выступление, оратор прервал свою речь и сел на место.

Глава муниципального округа "Петровское" Михаил Бородин поинтересовался у проектировщиков, сколько квадратных метров зеленых насаждений будет приходиться на каждого жителя квартала после реализации проекта. Получив ответ "около одного квадратного метра на человека", он с удовольствием привел существующие нормы озеленения — не меньше 17 "квадратов" на человека. "Поэтому этот проект нарушает гражданский кодекс, он ухудшает качество среды проживания жителей, - заявил муниципал и попытался выяснить, насколько соответствует нормативам количество детских и спортивных площадок, а также парковочных мест на территории квартала. Но на эти вопросы ему отвечать не стали.

Представитель движения "Живой город" Андрей Воронцов напомнил о том, что по закону "О режимах зон охраны" на территории этого квартала должно сохраняться историческое межевание. А из справки, выданной в комитете по охране памятников, следует, что участок, на котором сейчас находится сквер, составляет единое целое с земельным участком дома 5. "Ни о каком выделении этой территории в отдельную для нового строительства, не может быть и речи. Здесь можно установить полное право жителей дома 5 на эту территорию, можно организовать детскую площадку или посадить деревья, но передавать эту землю кому-либо — противозаконно", - заявил Воронцов и подарил справку КГИОП проектировщикам "на память".

Помощник депутата петербургского ЗакСа от "Единой России" Вячеслава Макарова передал слова парламентария. "Вячеслав Серафимович приветствует появление в нашем городе представительства дружественного нам региона, но он категорически против строительства на отведенной под полпредство территории. И намерен обратиться к губернатору города с просьбой пересмотреть принятое решение", - сообщил он.

Заметим, что по строительству на улице Шамшева у представителей "Единой России" общей позиции нет. Этот сквер был исключен из перечня зеленых насаждений общего пользования в сентябре 2009 года по инициативе депутата ЗакСа Виталия Милонова (тоже представителя ЕР) на том основании, что территория зарезервирована под строительство полпредства. Многочисленные протесты представителей движения ЭКОМ и членов комиссии ЗакСа по городскому хозяйству услышаны не были. "Мы пытались доказать, что здесь нельзя строить, но нам объяснили, что это политическое решение, и оно не оспаривается", - рассказал корреспонденту "Фонтанки" один из представителей комиссии.

Получится ли отстоять сквер на этот раз — неизвестно. Но, как заметил начальник отдела строительства и землепользования администрации Петроградского района Сергей Кузнецов, сквер все равно не будет считаться территорией, не пригодной для застройки. "Определить можно ли строить на месте этого садика и садика на Шамшева, 15, все равно будет можно только в том случае, если появится какой-то новый интересант. Неприкосновенного статуса территория не получит", - объяснил он жителям района.


Для справки: Название компании: Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга, ГУ (НИиПЦ Генплана) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191023, Россия, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д.1-3 Вид деятельности: Проектирование Телефоны: (812) 5762773 Факсы: (812) 5762774 E-Mail: v.yakovlev@ Web: (Фонтанка.ru 06.04.10)

Банк выкатил иск дилеру Honda. "Деловой Петербург". 6 апреля 2010

Банк "Санкт-Петербург" требует продать на торгах имущество дилера Honda "Адамс-моторс", который задолжал ему 290 млн рублей. Незадолго до этого дилер закрыл автосалон.

Арбитражный суд СПб и Ленобласти принял иск банка "Санкт-Петербург" к ЗАО "Адамс-моторс", официальному дилеру Honda, о взыскании 290 млн рублей по кредиту и продаже заложенного имущества. В банке не стали сообщать, на какие цели брался кредит и какое имущество было по нему заложено, ссылаясь на банковскую этику. Генеральный директор ЗАО "Адамс-моторс" Аким Аккерманцев также отказался от комментариев, заявив, что находится в командировке.

Строили, строили…

Компания "Адамс-моторс" до 2008 г. была вторым по размеру дилером Honda в Петербурге: она продавала до 17% машин этой марки.

В 2006 г. компания вошла в состав группы "Стратегия Рост". Незадолго до этого она приобрела участок на Стартовой ул. (деловая зона "Пулково"), чтобы построить там крупнейший в городе автоцентр Honda площадью около 5 тыс. м2. Вложить в этот проект предполагалось 150 млн рублей.

Прошло 4 года, но, как сообщили другие участники рынка, строительство центра не завершено до сих пор. "Они имели участок, разрешение на строительство, но так и не построили центр, -- говорит владелец ЗАО "Ральф-Арт Дивижн" Юрий Жевнерчук. -- Насколько я знаю, там до сих пор стоит синий забор".

При этом с 1 января 2010 г. "Адамс-моторс" закрыл свой салон на Благодатной ул. Теперь в составе "Стратегии Рост" действует только один дилер Honda -- ЗАО "Победа Моторс".

На дне рынка

По данным АЕБ, продажи Honda в 2009 г. в России упали на 74% (в целом авторынок упал на 49%). Если в 2008 г. было продано 89,2 тыс. автомобилей Honda, то в 2009 г. -- только 23,2 тыс.

В Петербурге продано менее 2 тыс. машин. При этом практически все дилеры Honda перед кризисом активно инвестировали в строительство автоцентров. ЗАО "Ральф-Арт Дивижн" построило салон на Таллинском шоссе, ЗАО "Победа Моторс" -- автоцентр в Кудрово, ООО "Фаст Моторс" -- на Камчатской ул., ЗАО "Гранд Моторс" -- в районе Шувалово.

"Этот бизнес аномально рос все последние годы, -- говорит эксперт автомобильного рынка Сергей Петросян. -- И на 80% он рос за счет перекредитования. Поэтому сейчас у большинства дилеров идут сложные переговоры с банками".

За последние полтора года дилерская сеть Honda в городе сократилась: "Фаст Моторс" в начале 2009 г. обанкротился, а совладельцы еще одного дилера -- "Хонда-Пискаревский" -- в начале 2010 г. продали салон автохолдингу "РРТ", который продает в нем машины другой марки.

1,5 млрд рублей составила выручка ЗАО "Адамс-моторс" в 2008 г. при чистой прибыли 27 млн рублей. Отчетность за 2009 г. компания не раскрывала.


Для справки: Название компании: Банк Санкт-Петербург, ОАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191011, Россия, Санкт-Петербург, Островского пл., д.7 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (812)3295050 (812)7109391 Web: (Деловой Петербург 06.04.10)

Навстречу Сочи-2014. "Российская газета". 6 апреля 2010

Под Санкт-Петербургом будет построен Олимпийский центр зимних видов спорта

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков заявил о готовности федерального бюджета выделить три миллиарда рублей на строительство в Ленинградской области Олимпийского центра зимних видов спорта. Центр построят в поселке Токсово, его площадь займет сто двадцать три гектара.

Комплекс будет включать в себя трамплинный стадион с пятью трамплинами различной высоты, совмещенный биатлонно-лыжный стадион и лыжные трассы. Помимо стадионов будет оборудована общественно-жилая зона. Объект разместится на берегу Карголовского озера и будет рассчитан на двенадцать тысяч зрителей. Как пояснили в правительстве Ленинградской области, сейчас в России по одиннадцати из пятнадцати видов спорта нет центров подготовки спортсменов, не говоря о местах проведения соревнований. Теперь ситуация должна измениться.

- Строительная отрасль позитивно оценивает данный объект, - сказал "Российской газете" директор компании по проектированию и строительству спортивных сооружений Леонид Дюдинов. - В Токсово помимо прекрасных природных условий осталось большое количество спортивных баз с постсоветских времен. Многие из них разрушены. Новый объект вернет району былую спортивную славу. Кроме того, олимпийский комплекс усилит инвестиционную привлекательность Токсово.

Инвесторами проекта выступает группа российских предпринимателей, инициатором всего проекта - Ассоциация зимних видов спорта во главе с управделами президента РФ Владимиром Кожиным.

После утверждения пакета документов Госэкспертизой проект был включен в федеральную целевую программу российского министерства спорта, по которой будет вестись финансирование строительства. Таким образом, токсовский комплекс внесен в приоритетный список спортивных объектов для подготовки спортсменов к Олимпийским играм в Сочи в 2014 году.


Для справки: Название компании: Правительство Санкт-Петербурга Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный Вид деятельности: Региональные органы власти Телефоны: (812)5766094, (812)3159883 Факсы: (812)5767827 E-Mail: korhova@; press_centre@; gubernator@ Web: Руководитель: Матвиенко Валентина Ивановна, Губернатор (Российская газета 06.04.10)

MIPIM 2010: чинно, благородно. "Бюллетень недвижимости". 6 апреля 2010

Последняя выставка MIPIM, ежегодно проходящая в середине марта в Каннах, вряд ли оставит какие-то яркие воспоминания у ее участников. Все было тихо, антикризисно: ни громких заявлений о новых масштабных проектах от российских девелоперов, ни длящихся всю ночь вечеринок и многочисленных приемов. Девелоперы зализывают раны, чтобы через несколько лет вновь сотрясти Лазурный берег залпом салютов, возвестив о том, что они все-таки пережили кризис.

На выставку MIPIM в этом году зарегистрировались 1134 российских делегата, представляющих 310 архитектурных и девелоперских компаний, региональных администраций и различных ведомств. Для сравнения, в 2008-м, который вошел в историю как "русский MIPIM" и после которого власти Канн, как поговаривают, всерьез задумались организовать отдельную выставку только для презентации российских проектов, число делегатов из России достигало рекордной отметки - 3000 человек.

MIPIM - 2010 прошел тихо: без громких вечеринок Mirax Group на набережной и Penny Lane Realty в клубе Le Baoli, без модельного вида девиц, радостно улыбающихся со стенда компании "Снегири", без курсирующих из Монако в Канны и обратно яхт. Растерявшие еще в минувшем году почти весь пыл девелоперы, нынче в большинстве своем решили поберечь и так урезанные бюджеты. Тогда, на первой кризисной MIPIM, число участников от России чуть превысило 230 компаний (на 57% меньше, чем в 2008-м), и на самой выставке и пресс-конференциях уже не звучали столь привычные слуху российского журналиста громкие заявления о новых миллиардных проектах на миллионы квадратных метров. На MIPIM 2010 настроение у всех было более приподнятое, о кризисе говорили мало, но приехать со своими стендами, как и в прошлом году, решились единицы. Может, чтобы сберечь денег, а может, чтобы не спугнуть удачу только начинающих восстанавливаться продаж. Из 1134 делегатов представителей девелоперских компаний было зарегистрировано всего 239 человек. Зато чиновников было почти столько же сколько и девелоперов – 228.

Каннские девелоперы

Те столичные застройщики, что все-таки привезли с собой в Канны проекты, а не только себя, предпочли разместиться на стендах Москвы и Московской области. Так дешевле, да и многих просто попросили. На московском стенде по соседству ютились концерн "Монарх" с проектом многофункционального комплекса "МонАрх-Центр" на Ленинградском проспекте, 31А (площадь 167,9 тыс. кв. м) и "Дон-строй" с многофункциональним административно-торговым комплексом "Оружейный" (Оружейный переулок, вл. 41, 152 тыс. кв. м). Напротив расположился макет делового района "Метрополия", который ИФК "Метрополь" впервые презентовал на MIPIM еще в лихом 2008 году. Расспросить о подробностях застройки территории площадью 21 га в районе Волгоградского проспекта можно было самого владельца ИФК "Метрополь" Михаила Слипенчука.

А стоит признать, что MIPIM 2010 по сравнению с выставкой 2008 года мало радовал присутствием первых лиц компаний. Среди зарегистрированных участников значилась владелица компании "Интеко" Елена Батурина. "Интеко" приезжает в Канны раз в два года: пропустив кризисный 2009-й (в 2008 году Елена Батурина представила на MIPIM проект комплекса "Апельсин", который предлагалось реализовать на территории ЦДХ на Крымском Валу в Москве), в 2010-м, в отличие от других московских застройщиков, не поскупилась на собственный стенд. Но как ни ждали жену столичного мэра журналисты и участники выставки, в Канны госпожа Батурина так и не приехала. Презентовать уже известный московским журналистам пилотный проект освоения земель, занятых линиями электропередачи в Бибирево-Бескудниково, пришлось вице-президенту "Интеко" Олегу Солощанскому. Но даже без своей владелицы компания Елены Батуриной стала одним из главных ньюсмейкером MIPIM-2010. Помимо Бибирево-Бескудниково "Интеко" объявила о выходе на петербургский рынок жилья и покупке третьего по величине домостроительного комбината в городе — ДСК-3. А в первый день выставки ЗАО "Патриот", входящее в группу "Интеко", подписало соглашение с администрациями Краснодарского края и Краснодара о реализации в течение шести лет проекта по строительству 406 тыс. кв. м. жилья стоимостью около 8,5 млрд руб.

В отличие от Елены Бутриной, ее партнер по небоскребу City Palace в ММДЦ "Москва-Сити" и совладелец компании "Снегири" Александр Чигиринский не только приехал в Канны, но и лично присутствовал на стенде Москвы, где разместился макет их совместного проекта. С журналистами он был привычно неразговорчив, но его холодность с лихвой компенсировали гендиректор ЗАО "Снегири Девелопмент" Сергей Демин и гендиректор ООО "Сити Палас" и руководитель проекта City Palace Андрей Мариничев. Последний с радостью был готов рассказать не только о высотке в "Москва-Сити", но и о жилом комплексе класса De Luxe "Снегири ЭКО" на западе Москвы (площадь – около 92,9 тыс. кв. м), чей макет также был выставлен на MIPIM 2010.

Впервые на выставку в Канны был привезен макет гостиницы "Украина", которая вот-вот должна открыться под брендом Radisson Royal. Представили "Украины" заверили, что на выставке был сам совладелец гостиницы Год Нисанов, но скоро уехал. А так как фотографий господина Нисанова в открытом доступе найти невозможно, поймать неуловимого и не горящего желанием общаться с журналистами бизнесмена так и не удалось.

Кроме "Метрополя", "Дон-Строя" и "Монарха" на стенде Москвы презентовали свои проекты ГК "Ташир" (торгово-развлекательный комплекс на Ленинском проспекте площадью 76 тыс. кв. м и жилой комплекс Gazoil City на пересечении улиц Наметкина и Херсонской площадью 206 тыс. кв. м), "Ведис Групп" (элитный жилой комплекс "Андреевский" на 93 квартиры на 2-й Фрунзенской улице), НДВ "Недвижимость" (жилой комплекс "Богородский" и многофункциональный комплекс "Маршал") и еще ряд компаний.

"СУ-155" и вовсе не привезла с собой никаких инвестиционных проектов – на стенде Москвы группа почему-то представила реконструкцию Морского Никольского собора в Кронштадте, генподрядчиком которой выступает входящая в "СУ-155" компания "Росстрой" (сумма подряда - 6,9 млрд рублей). Странно, ведь у администрации Санкт-Петербурга также был свой стенд, где петербургские власти презентовали проекты развития аэропорта "Пулково", преобразования территории зоны станции Московская-Товарная, проект стадиона на Крестовском острове, создание территории западной части Васильевского острова и строительство Морского пассажирского терминала, а также проекты "ВТБ Девелопмент" - "Невская Ратуша" (общественно-деловой комплекс площадью около 350 тыс. кв. м) и "Набережная Европы" (около 440 тыс. кв. м).

Все московские проекты, как и в лучшие годы, инспектировал глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, который заглянул и в павильон Краснодарского края, где на одном из стендов был представлен сочинский проект компании "Снегири" - Russian Riviera Plaza (комплекс с апартаментами общей площадью 65 тыс. кв. м на улице Орджоникидзе). Настроение у господина Ресина было весеннее: "Мы будем относиться к инвесторам, как к любовнице", - с улыбкой заявил руководитель столичного стройкомлекса на пресс-конференции.

Приехать с правительством Московской области решила компания "Рублево-Архангельское" президента БИН-банка Михаила Шишханова. Впервые проект строительства около 3,2 млн кв. м жилья в районе города Красногорск в Подмосковье был представлен на выставке в 2007 году, а в 2009 году на MIPIM можно было встретить и самого Шишханова. На этот раз западных инвесторов с проектом знакомила гендиректор ЗАО "Рублево-Архангельское" Ольга Мельникова.

Свой стенд был у Фонда содействия развитию жилищного строительства. В Канны приехал и гендиректор фонда Александр Браверман.

Как и обычно, одним из самых больших был стенд администрации Краснодарского края, по обыкновению расположившийся в павильоне Azur. И хотя в глазах уже не рябило от развешенной повсюду рекламы края – в 2007 году огромные баннеры с подсолнухами и слоганами "Krasnodar region — the best place for investment" красовались на лучших отелях на набережной Круазетт, Martinez, Carlton и Majestique, – в 2010 году численность делегации от Краснодарского края включая администрации Краснодара, Сочи, Анапы, Геленджика, Новороссийска все равно достигла почти 100 человек. Среди проектов, привезенных Краснодарским краем в Сочи, оказались проект реконструкции сочинского морского порта в рамках подготовки к проведению Зимней Олимпиады 2014 года (ООО "Сочи Гранд Марина"), макеты Олимпийской деревни, крытого конькобежного центра на 8 тыс. мест.

Стенды были у администрации Нижегородской области (представляли проект модернизации аэропорта "Нижний Новгород"), Калининградской и Калужской областей, Чеченской республики. Консультанты – в частности, GVA Sawyer, Colliers International – в основном размещались в рамках стендов своих материнских компаний.

Просто прогуляться по коридорам Дворца Фестивалей и пообщаться с партнерами без стендов и проектов в Канны приехала команда группы ПИК в лице президента Павла Поселёнова, первого вице-президента Сергея Канаева и вице-президента по экономике и финансам Андрея Родионова. На набережной Круазетт можно было поймать и курсирующего от встречи к встрече руководителя управления фондами прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость "ВТБ Капитал" Виктора Макшанцева. На MIPIM 2010 приехали и некоторые экс-топ-менеджеры крупных девелоперских компаний – на примем к "Интеко" заглянул бывший члена совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев.

После заката

Тем, кто привык отрываться на многочисленных ночных вечеринках, к полуголым девушкам и буйству алкогольного веселья, на MIPIM 2010, как и в прошлом году, пришлось довольствоваться малым. Выбора практически не было. В первый день выставки все приглашенные отправились на прием компании "Интеко", который проходил в нескольких километрах от Канн в ресторане парка города Mougin. Почетным гостем вечера стал глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, вокруг которого, как только он встал из-за стола и решил прогуляться по ресторану, сразу собралась толпа желающих общения.

Гости сидели за круглыми столиками, и вкушая вина с фуа-гра, слушали джазовый концерт. Все прошло чинно и благородно, никаких безумств и плясок времен вечеринок у Mirax Group. Вечер завершился шоу мимов: в белых одеяниях и тюрбанах на ходулях с загримированными лицами они кружились под восточную музыку, а под конец представления почти запустили в небеса светящийся воздушный шар.

Следующий закат многие встретили на приеме столичной мэрии в отеле Martinez, подпевая цыганскими, русским и французским песням. Не обошлось и без "Калинки-малинки". Особенно лихо отплясывал депутат Мосгордумы Иван Новицкий.

Независимо от времени суток расслабиться можно было на втором этаже кафе Mocca, расположенного прямо напротив дворца Фестивалей. На все дни проведения MIPIM-2010 его арендовал владелец Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Здесь кормили, поили, давали ноутбук, фотографировали. Кто хотел, мог поиграть в шахматы. Но даже Георгий Дзагуров, чьи вечеринки в клубе Le Baoli многим запомнились надолго, в этом году решил ограничиться кафе Mocca.


Для справки: Название компании: Colliers International (офис в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Волынский пер., д. 3, "Северная Столица" Вид деятельности: Управление недвижимостью Телефоны: (812)7183618 Факсы: (812)7183616 E-Mail: by@; colliers@ Web: Руководитель: Николай Казанский, генеральный директор


Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский


Для справки: Название компании: Концерн МонАрх, ОАО Регион: Москва Адрес: 107045 Россия Москва, Уланский пер., д. 24, стр.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)2289805 (495)9158408 Факсы: (495)9158408 E-Mail: info@ Web:


Для справки: Название компании: Группа компаний Дон-Строй Регион: Москва Адрес: 123182 Россия, Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)9254747 (495)9254930 Факсы: (495)9254747 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Блажко Максим Евгеньевич, Председатель Совета Директоров; Зеленов Дмитрий Владимирович, Директор


Для справки: Название компании: Интеко, ЗАО Регион: Москва Адрес: 125009, Россия, Москва, Никитский пер., д. 5 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)2322303 (495)2320443 Факсы: (495)2320449 E-Mail: info@; press@ Web: Руководитель: Батурина Елена Николаевна, Президент (Бюллетень недвижимости 06.04.10)

Невзоров получил землю неспортивно. "Бюллетень недвижимости". 6 апреля 2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа решил спор городского правительства и петербургского УФАС, которое обвиняло чиновников в нарушении антимонопольного законодательства при передаче участка в Сестрорецке компании "Невзоров От Эколь" Александра Невзорова. Власти все-таки нарушили закон о защите конкуренции. И это уже второй прецедент, когда арбитражные суды выносят вердикты, ставящие под сомнение существующие в Петербурге механизмы предоставления земли.

Подобные дела начали рассматривать относительно недавно: до последнего времени действия городских властей по целевому выделению земли под сомнение никто не ставил. Даже при наличии двух и более претендентов на участок. Впрочем, последнее слово остается за Высшим арбитражным судом РФ. В ближайшие дни Смольный собирается подать туда жалобу на решение кассационной инстанции.

Галопом по судам

Конфликт начался в феврале прошлого года, когда управление федеральной антимонопольной службы по Петербургу сочло незаконным подписанное в апреле 2008-го постановление городского правительства о выделении ООО "Невзоров От Эколь" участка в 5,79 га на 38-м километре Приморского шоссе (Сестрорецк). Надзорный орган обвинил городские власти, которые предоставили надел под строительство конной школы, в нарушении закона о конкуренции. Дело в том, что участком интересовалась еще одна компания - ООО "Новые инвестиционные технологии", которая планировала возвести здесь частный роддом. На основании обращения этой компании УФАС и обвинило власти в нарушении законодательства.

Город с решением службы не согласился: правительство Петербурга, комитет по строительству и ГУ "Управление инвестиций" подали коллективный иск в арбитражный суд Петербурга и области. В августе прошлого года решение ФАС отменили: суд посчитал, что УФАС "неверно оценило негативные последствия для конкурентной среды", поскольку земельный участок предоставили ООО "Невзоров От Эколь" не для строительства, а для проведения изыскательских работ.

Антимонопольщики пожаловались в апелляцию, которая в декабре прошлого года признала недействительным решение суда первой инстанции (дело № А56-23485/2009). А на днях уже Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил это решение в силе. Судьи посчитали, что ООО "Невзоров От Эколь" (принадлежит экс-депутату и бывшему тележурналисту Александру Невзорову) и ООО "Новые инвестиционные технологии" (долями компании владеют два физических лица) в момент предоставления участка являлись "конкурентами на рынке инвестиционно-строительных услуг". А, значит, землю нужно было не отдавать целевым образом, а продавать с торгов.

Поменяем и затянем

Окончания судебных разбирательств городское правительство городское правительство решило не дожидаться и в ноябре прошлого года вновь предоставило тот же участок ООО "Невзоров От Эколь" - уже под другое целевое назначение. А площадь земли уменьшили на 7 тыс. кв.м. Возможно, что таким образом администрация попыталась затянуть судебный процесс, однако желаемого эффекта не добилась: как заявили сегодня в УФАС, ведомство возбудило еще одно дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении городских властей.

Сейчас на разных стадиях рассмотрения находятся еще два подобных дела. Так, 11 мая арбитражный суд Петербурга и области должен вынести решение по иску городской администрации к УФАС, которое обвиняет Смольный в нарушении антимонопольного законодательства при выделении участков рядом с метро "Старая Деревня" компаниям "Группа инжиниринг" и "Фарм-Эстейт".

Кроме того, в ближайший месяц тринадцатый арбитражный апелляционный суд начнет рассматривать жалобу ФАС на решение первой инстанции, которая признала законными действия властей по предоставлению участка на Таллиннском шоссе, 151, компании "Донк".

Помимо этого, арбитраж рассматривает несколько исков от частных инвесторов, оспаривающих факт предоставления зданий с земельными участками без проведения торгов. Впрочем, разбирательства по этим делам могут затянуться на несколько месяцев. А настоящим "откровением" станет решение Высшего арбитражного суда по вопросу предоставления земли ООО "Невзоров От Эколь". Как заявила "БН.ру" начальник юридического управления комитета по строительству Нино Лордкипанидзе, жалобу в высший арбитражный орган страны подадут в ближайшее время. "Мы настаиваем на своей правоте и будем добиваться, чтобы ВАС высказал свою позицию по данному вопросу", - пояснила она.

Если решение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа оставят в силе, городским властям придется быть более щепетильными в вопросах целевого предоставления земли. И, скорее всего, при наличии двух и более претендентов на участки их все же придется выставлять на торги – от греха.


Для справки: Название компании: Невзоров От Эколь (Nevzorov Haute Ecole) Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург Телефоны: (812)3353039 Web:


Для справки: Название компании: Строительная компания Донк, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191015, Россия, Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 45 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3632777 (812)9291109 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Голубева Мария Владимировна, директор


Для справки: Название компании: Управление Инвестиций, ГУ Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.76 Вид деятельности: Инвестиционная деятельность Телефоны: (812)3100205 (812)3101441 (812)3121543 Факсы: (812)3100205 (812)5719238 E-Mail: ui_info@ Web: Руководитель: Валерий Цыганок, директор (Бюллетень недвижимости 06.04.10)

Тяжелый год. "Ведомости". 6 апреля 2010


Сеть "Лента" в прошлом году увеличила оборот на 9%, уступив в темпах роста большинству крупных ритейлеров

Оборот розничной торговли за 2009 г., по данным КЭРППиТ, составил 584,3 млрд руб., из них более 70% приходится на организованную торговлю. По отношению к 2008 г. он сократился на 9,4%. В январе и феврале 2010 г. торговля теряла еще по 3,2% оборота. Доля пищевых продуктов в феврале 2010 г. выросла на 5% до 45%.



"Лента"

сеть гипермаркетов

Создана в 1993 г.

Сеть – 36 магазинов в России, 14 в Петербурге.

Основные бенефициары – "ВТБ капитал" и TPG (35,4%), Август Мейер (около 36%), ЕБРР (около 11%).

выручка в 2009 г. – 55,6 млрд руб. (данные компании за 2009 г., без НДС).

Оборот сети гипермаркетов "Лента" за 2009 г. составил 55,6 млрд руб. ($1,8 млрд) без НДС. Эти данные председатель совета директоров сети Дмитрий Костыгин сообщил на годовом собрании акционеров 25 марта, рассказал "Ведомостям" один из его участников. Пресс-служба "Ленты" подтвердила вчера эти показатели. В прошлом году продажи "Ленты" выросли в долларовом исчислении на 30% до $2,04 млрд. "Лента" планировала открыть три магазина и ожидала роста продаж на 28%, говорил в январе 2009 г. тогдашний председатель совета директоров Стивен Огден. В прошлом году завершился конфликт между акционерами "Ленты" Олегом Жеребцовым и Августом Мейером, которые не могли договориться о путях развития сети, Жеребцов продал свою долю фонду TPG. Конфликт отразился на операционной деятельности, признает источник, близкий к компании.

Выручка северо-западного филиала Х5 Retail Group в 2009 г. выросла на 14% до 77,183 млрд руб. по сравнению с 2008 г., рост сопоставимых продаж по филиалу составил 8% при росте покупательского трафика на 4%. Оборот "Продовольственной биржи" (сети "Полушка", "Желтая зебра") в 2009 г. — около 9 млрд руб., прирост — 32,17%. Оборот "Дикси групп" в Петербурге и Ленобласти в рублях увеличился на 14% за счет прироста торговых площадей в регионе на 9%, а также в связи с инфляцией, сообщил Григорий Смоленский, директор по работе с инвесторами "Дикси".

"Лента" отставала от остальных крупных ритейлеров, за исключением "Седьмого континента", из-за того, что у нее не было свободных средств для открытия новых магазинов, считает Наталья Загвоздина, аналитик "Ренессанс капитала". Для органического роста 9% — неплохой показатель, подчеркивает она.

В этом году "Лента" рассчитывает открыть пять магазинов, строительство уже ведется в Пскове, Ростове и Череповце, сообщает пресс-служба компании. За четыре года планируется открыть 34 магазина формата гипермаркет (общая площадь — 12 500 кв. м, торговая площадь — 7400 кв. м, ассортимент — более 20 000 наименований), сообщил Костыгин акционерам.


Для справки: Название компании: Лента, ООО (Торговая сеть Лента Cash&Carry) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197374, Россия, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112 Вид деятельности: Розничная торговля Телефоны: (812)3806131 Факсы: (812)3806150 E-Mail: info@ Web: (Ведомости 06.04.10)

Ветераны сцены просят Путина о помощи второй раз. "Балтийское Информационное Агентство". 6 апреля 2010

В 2006 году ветераны сцены из Санкт-Петербурга направили президенту РФ Владимиру Путину письмо, в котором рассказали о развале особняка Савиной. Глава государства пообещал разобраться, и вскоре на реконструкцию Дома ветеранов было направлено 132 млн. рублей. Спустя четыре года, после многочисленных проверок выяснилось, что часть суммы испарилась в никуда, а для капремонта даже не составлена проектно-сметная документация. Ветераны убеждены, что без вмешательства Путина особняк доведут до полного разрушения, расселят и продадут землю под строительство гостиниц.

В своем послании старики просят главу правительства помочь им разобраться с "вопиющей ситуацией", которая сложилась в Доме ветеранов. Как рассказала председатель Совета Дома ветеранов сцены Дина Кальченко, его обитатели "стали жертвами грандиозного обмана".

"В 2006 году Путин лично пообещал, что Дом ветеранов сцены будет полностью отремонтирован и приведен в порядок. Сейчас идет уже четвертый год, но Дом по-прежнему в аварийном состоянии, и никто не собирается его реконструировать", - рассказала Кальченко.

По ее словам, выделенные деньги были совершенно незаконно пущены на текущее содержание заведения и хозяйственную деятельность администрации (зарплата работников и платежи). За 4 года около 100 млн. рублей таким образом просто "ушли в песок".

"Наше терпение подходит к концу. Сегодня из этой суммы израсходовано более 60 млн. рублей плюс проценты, которые образовались, пока деньги лежали на депозитном счете. Куда они делись, нам никто не может сказать. Деятельность администрации Дома ветеранов не раз проверяла прокуратура Санкт-Петербурга и ОБЭП. Однако никаких нарушений до сих не было выявлено", - отметила Кальченко.

На это директор Дома ветеранов Александр Белокобыльский, назначенный на свою должность в сентябре 2009 года, рассказал о том, что проектно-сметная документация на капремонт действительно еще не готова, хотя заказали ее предприятию "Дедал" еще в 2007 году.

"Все время какие-то недоработки вскрываются, и они постоянно перекладывают ответственность друг на друга. Сейчас на счету Дома ветеранов - 77,5 млн. рублей. Я, к сожалению, начала этой истории не застал, поэтому не могу точно сказать, была ли ранее представлена общественности какая-то другая проектно-сметная документация", - отметил Белокобыльский.

По его словам, все документы, содержащие сведения о потраченных средствах, есть и сейчас они находятся на проверке в прокуратуре. Сейчас средства тратятся в соответствии с законом, а что касается капремонта, то его готов взять на себя федеральный бюджет.

"Нам бы только проектно-сметную документацию составить, отдать ее на экспертизу, утвердить и назвать министерству культуры РФ точную стоимость ремонта. Ее-то и внесут в бюджет на 2011 год. А в этом году начнется ремонт крыши и котельной Дома ветеранов", - пообещал Белокобыльский.

Кальченко такого оптимизма не разделяет. По ее словам, уже в 2006 году проектно-сметная документация была, просто ее представило театральной общественности некое предприятие, которое в обмен на реконструкцию потребовало 4 га земли при Доме ветеранов.

"Иными словами, часть уникального парка хотели продать и застроить в интересах инвестора. Такой ценой капремонт памятника истории и культуры нам не нужен. Мы убеждены, что могут быть и другие, законные пути, с помощью государственных средств", - подчеркнула Кальченко.

Предприятие свои планы по застройке вынуждено было свернуть и проектно-сметную документацию забрало. Между тем, Союз театральных деятелей (СТД) России отказал администрации Петербурга в передаче Дома ветеранов в собственность города.

"Матвиенко неоднократно подчеркивала, что город бы справился и с реконструкцией, и с поддержанием порядка в Доме ветеранов. Однако основной отговоркой председателя СТД Александра Калягина было то, что город заселит Дом ветеранов сцены "абы кем". Между тем, там совершенно спокойно живут и не деятели сцены!" - подчеркнула Кальченко, отметив, что она у Союза – "враг номер один".

Белокобыльский подтвердил, что в Доме и сейчас проживают ветераны, не связанные со сценическим делом. В уставе не прописано, сколько таких людей там может жить. Сейчас - около 40%, и для них единовременная плата при заселении составляет 800 тыс. рублей, тогда как для ветеранов сцены -- 300 тыс.

"Как только я вступил в свою должность, меня начали гонять по всем инстанциям. Изъяли все документы, даже описи не оставили. Первым делом, спросили и про заселение. А вообще, я попросил вернуть мне документацию, поскольку таким путем мы проектно-сметную документацию не подготовим", - подчеркнул Белокобыльский.

Как сообщалось ранее, председатель городского комитета по культуре Антон Губанков заявил, что бюджет Петербурга готов оплатить полную реконструкцию Дома ветеранов сцены. Для этого, подчеркнул он, здание нужно перевести с федерального баланса на баланс городской.

"Если говорить коротко, город готов взять на себя ответственность за судьбу Дома ветеранов сцены, но для этого нужно предпринять ряд юридических действий, в частности, мы ждем действий со стороны Союза театральных деятелей. Тогда мы будем иметь возможность распоряжаться зданием и сделать там капитальный ремонт", - отметил Губанков.

В пресс-службе Союза театральных деятелей РФ подчеркивают, что внимание некоторых петербургских СМИ к реконструкции особняка Савиной настолько "подогрето", что провоцирует многочисленные проверки со стороны силовых структур.

"Многочисленные проверки, мягко говоря, не способствуют ускорению проектирования. Сегодня назвать "хоть какую-то дату" начала капремонта и реставрации ДВС невозможно. Срок прохождения госэкспертизы не прогнозируем", - заявили в Союзе.

По словам обитательницы Дома, народной артистки России Нины Мазаевой, ветераны уже сыты по горло этими отговорками.

"Нам нагло врут в глаза. Убеждена в том, что если наша проблема дойдет до верхов, все документы приведут в порядок за считанные сутки. За день сделают! У нас не осталось иной надежды. Быть может, Владимир Путин ознакомится с нашим письмом и узнает, что сделали с деньгами, выделенными по его распоряжению", - заявила Мазаева.

Добавим, что сейчас проверки деятельности прежней администрации Дома ветеранов сцены продолжаются. Многие документы находятся на рассмотрении в прокуратуре Санкт-Петербурга. Между тем, актовый зал Дома ветеранов находится в аварийном состоянии, в коридорах жилых корпусов во время дождей расползаются обширные протечки. Есть проблемы и с водоснабжением.

Как сообщалось ранее, представители Дома ветеранов сцены из Петербурга написали Владимиру Путину письмо в 2006 году. В нем они рассказали о том, что "Дом ветеранов находится на краю гибели".

Напомним, Дом ветеранов сцены более ста лет назад основала Мария Гавриловна Савина, построив на Петровском острове дом на деньги ее мужа, мецената А.Е. Молчанова, на дарованной царем земле.

Идея Савиной заключалась в том, чтобы создать "убежище для престарелых актеров, не богадельню, а дом отдыха до конца жизни для художников сцены. В этом убежище они должны найти покой, наивозможнейший комфорт и нежное бережное отношение за свой труд". Земля эта была защищена царским указом, запрещающим ее отчуждение (продажу) от дома. Советская власть приняла наследство, ратифицировав этот указ в 1923 году.

В 1948-1956 годах дом был расширен и реконструирован. Постановлением правительства от 10 июля 2001 года всей территории ДВС присвоен статус памятника истории и культуры федерального значения. В данный момент Дом и прилегающая к нему территория находятся в безвозмездном пользовании у Союза театральных деятелей России.

Дом и прилегающий к нему исторический парк занимают 5,5 га. В парке, заложенном еще при Петре I, растут именные деревья, посаженные в честь актеров, художников, композиторов. Многие деревья охраняются государством.


Для справки: Название компании: Союз театральных деятелей Российской Федерации Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, Страстной бульвар д. 10 Телефоны: (495) 6502846 Факсы: (495) 6500132 E-Mail: stdrf@ Web: (Балтийское Информационное Агентство 06.04.10)

"Электрик" стал жилым. "Бюллетень недвижимости". 7 апреля 2010

Группа ЛСР кардинально меняет концепцию петербургского проекта Electric City на бывшей территории завода "Электрик", пр. Медиков, 10. Почти вся коммерческая недвижимость, которая была запланирована ранее, станет жилой. Из-за этого проект, который планировалось завершить в 2013 году, затягивается еще на пару лет. По прогнозам аналитиков, такая тенденция в ближайшие три года коснется большинства проектов офисной недвижимости.

Развитием территории бывшего завода "Электрик" на пр. Медиков, 10, группа ЛСР занимается с 2007 года. Изначально инвестор планировал на земельном участке в 7,4 га построить бизнес-квартал Electric City с общей площадью помещений 340 тыс. кв. м, из которых 70% должны были занять офисы класса "А+". Для этого уже был готов проект, разработанный архитекторами Евгением Герасимовым и Сергеем Чобаном.

Концепция изменилась. Девелопер проекта - ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". "На протяжении последнего года спрос на офисную недвижимость заметно сократился, а качественная жилая недвижимость рынком востребована, - говорит коммерческий директор корпорации Илья Андреев. – Учитывая новые требования времени, мы пересматриваем проект в сторону жилья".

По оценкам аналитиков АРИН, такие изменения более чем оправданны. Рентабельность офисной недвижимости на данной территории в Петроградском районе в 1,5-2 раза ниже по сравнению с жильем.

Вместо 340 тыс. кв. м группа ЛСР планирует построить 100 тыс. кв. м жилья и около 12 тыс. кв.м встроенной коммерческой недвижимости. Проектирование первой очереди строительства планируется завершить летом 2011 года, строительство – в конце 2013 года. Весь квартал, по планам инвестора, должен быть построен до конца 2015 года.

По словам генерального директора Colliers International Николая Казанского, в новом комплексе было бы уместно жилье разных уровней: и "Эконом", и "Комфорт", и "Бизнес". "Территория большая, на ней можно построить и то, и другое", - отмечает он. Аналитики АРИН считают, что значительную часть все же должно занимать жилье класса "Комфорт+".

Архитекторы пока воздерживаются от комментариев по поводу изменений проекта. Однако известно, что сохранятся десять зданий, предусмотренных в первоначальном варианте. По проекту Евгения Герасимова и Сергея Чобана должны быть построены десять семи- и восьмиэтажных зданий и 75-метровая башня. Планировалось также восстановить одно историческое здание на территории завода. В начале XX века в нем размещалось акционерное общество электротехнических заводов "Дюфлон, Константинович и Ко" (ул. Академика Павлова, пр. Медиков, 3). Три года назад оно еще состояло в списке памятников архитектуры. Сегодня, по информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), здание снято с охраны. Очевидно, что необходимости в его восстановлении уже нет.

Архитектурная особенность квартала, по сегодняшним замыслам проектировщиков, в оформлении фасадов. Специально для этого в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) ближайшим летом будет проведен конкурс среди молодых архитекторов (до 36 лет). "Это некий поиск внешних характеристик объемно-пространственной композиции квартала, - говорит главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев. – Каждое здание должно быть индивидуальным".

Аналитики уверены, что реконцепция проектов коммерческой недвижимости для многих компаний еще впереди. "В перспективе на ближайшие три года мы не видим большого потенциала ни для действующих бизнес-центров, ни для новых офисных проектов, которые реализуются, несмотря на кризис, - говорит заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Андрей Косарев. - Офисные площади сейчас не находят своего арендатора, и девелоперы довольно пессимистично оценивают подобные проекты. Пониженный спрос на офисы не позволяет устанавливать ставки аренды на том уровне, когда новый девелопмент может приносить высокую доходность. Экономика многих офисных проектов пока что очень сомнительна".

Справка БН:

Доля свободных офисных помещений (в сегменте качественных офисов, на конец года), итоги и прогнозы Jones Lang LaSalle:

2008 - 18%

2009 - 34%

2010 - 42%

2011 - 36%

2012 - 33%

Лишь с 2013 года ожидается превышение чистого поглощения над вводом новых офисных помещений.


Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

ФАС оспорила землю Невзорова. "Деловой Петербург". 7 апреля 2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа признал неправомерным решение петербургских властей предоставить ООО "Невзоров От Эколь" землю в Сестрорецке без конкурса.

Таким образом, суд признал обоснованность позиции Петербургского управления ФАС России, сообщает пресс-служба ведомства. По мнению антимонопольщиков, правительство Петербурга, комитет по строительству и ГУ "Управление инвестиций" нарушили закон о защите конкуренции, предоставив "Невзоров От Эколь" надел в Сестрорецке, на который были и другие претенденты, целевым назначением.

Суды рассматривают это дело с 2008 г., попеременно вставая то на сторону УФАС, то на сторону властей Петербурга.

В ноябре 2009 г. городское правительство вновь разрешило "Невзоров От Эколь" провести изыскания на участке в Сестрорецке, уменьшив его площадь на 7 тыс. м2. В связи с этим УФАС вновь возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении администрации Петербурга.


Для справки: Название компании: Невзоров От Эколь Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург Телефоны: (812)3353039 Web: (Деловой Петербург 07.04.10)

Девелопер за чужой счет. "Бюллетень недвижимости". 7 апреля 2010


Процедура банкротства не мешает HELIOPARK заниматься девелоперским направлением. Однако проекты, в которых гостиничный холдинг собирается выступать в качестве девелопера, будут финансироваться за счет средств сторонних инвесторов, собственные средства компании на реализацию проекта пускаться не будут. Подобная схема, говорят эксперты, позволит HELIOPARK уйти от дорогих кредитных денег.

Как рассказал "БН.ру" вице-президент HELIOPARK Дмитрий Степаненко, компания не планирует отказываться от одного из своих бизнес-направление - девелопмента отелей, как сообщали некоторые СМИ.

"Мы и сегодня компания полного цикла, - отмечает Степаненко. - Единственное отличие в том, что проекты реализуются на средства сторонних инвесторов". Так, в середине апреля состоится открытие бизнес-отеля в городе Пенза. "В этом проекте мы являемся и девелопером и управляющей компанией", - отметил Степаненко "БН.ру". Также он добавил, что проект реализован на средства частного пензенского инвестора.

Управляющий директор Клубной системы ГОСТ Вадим Прасов, объяснил "БН.ру", что прежняя схема девелоперского направления, которой придерживался HELIOPARK подразумевала вложение определенного количества собственных средств в проект, а далее развитие за счет кредитных средств. Но сейчас компания будет придерживаться другой схемы.

"Учитывая, что экономический кризис застал компанию в фазе бурного развития, и проекты в основном реализовывались на кредитные деньги, HELIOPARK уходит от старой схемы работы, и сейчас будут реализовывать "чужие" проекты, - отмечает Прасов. - Так по некоторым проектам работает Marriott, например, компания N собирается строить за собственные средства отель Marriott, и, в этом случае сам Marriott привлекается для ведения проекта". Аналогичной схемы будет придерживаться и HELIOPARK.

"Совершенно правильное решение в сложившейся сейчас на российском гостиничном рынке ситуации, - считает директор компании "Аптренд" (компания занимается оснащением отелей) Павел Анненков. - Девелопмент всегда был сложным бизнесом, а при нынешних ставках по кредитам и сложностях с их получением, этот бизнес становится еще более проблемным и возможно даже невыгодным. Особенно, когда занимаешься строительством загородных отелей, на которых специализируется компания HELIOPARK. Кроме того, если заниматься и девелопментом, и управлением отелей, приходится заниматься двумя разными бизнесами: компетенция сотрудников, которые строят и владеют зданием, и тех, кто управляет отелем абсолютно разная. Структуру такой компании сложно выстроить, чтобы она была единым целым. Это влечет за собой серьезные затраты на персонал, аренду офиса и другие текущие расходы".


Для справки: Название компании: Heliopark Group Регион: Москва Адрес: 105064, Россия, Москва, Земляной вал, д. 4, 2 этаж Вид деятельности: Гостиничный бизнес Телефоны: (495) 9375545, (495) 9375544 Факсы: (495) 9172314 E-Mail: management@ Web: Руководитель: Виталий Ткаченко, вице-президент


Для справки: Название компании: Кортъярд Марриотт (Courtyard St. Petersburg Vasilievsky) (Marriott Courtyard) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 199178, Россия, Санкт-Петербург, В.О., 2-я линия, д. 61/30 Вид деятельности: Гостиницы Телефоны: (812)3804011 Факсы: (812)3804022 Web: Руководитель: Патрик Нотер (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

Здоровый образ жизни. "Бюллетень недвижимости". 7 апреля 2010

Кризис не сильно коснулся сегмента фитнес-центров в Петербурге. Более того, это чуть ли не единственный сегмент коммерческой недвижимости, продолживший свое развитие и в кризисном году. Причем собственники фитнес-клубов верят, что лучшее впереди, и продолжают открывать спортивные залы, даже опережая покупательский спрос: потенциал сегмента далеко не исчерпан.

На протяжении последних нескольких лет число фитнес-клубов неуклонно росло. По итогам прошлого года в Петербурге действовало примерно 250 фитнес-центров, но назвать эту цифру точной нельзя. Данные экспертов по подсчету числа спортивных объектов разнятся. Это связано с отсутствием ясного понимания и четкого определения, что нужно причислять к категории "спортивно-оздоровительный комплекс". К примеру, к числу спорткомплексов могут быть причислены не только современные высококлассные спортивные сооружения, но и устаревший клуб, существующий для организации досуга и оздоровительных мероприятий работников завода "N", или небольшой клуб на окраине площадью 200 кв. метров, но гордо именующий себя фитнес-центром.

Именно этот факт не позволяет говорить о количественных показателях этого сегмента. Хотя, к примеру, эксперты компании "Maris Properties in association with CB Richard Ellis", утверждают, что в общей сложности пространство, занятое крупными клубами, за минувший год увеличилось примерно на 40 тыс. кв. м.

Впрочем, в минувший год развивались не только крупные операторы, но и мелкие. Как рассказала руководитель отдела торговой недвижимости Praktis CB Ирина Трофимова, сегмент фитнес-центров сейчас активно развивается - и не только в крупных комплексах. Под занятие спортом приспосабливают даже встроенные помещения. Подтверждением этих слов может служить решение совладельцев строительного холдинга "Балтийский монолит" открыть сеть фитнес–центров, которая разместится в жилых домах, построенных холдингом. Предполагается, что первый фитнес–клуб компания откроет в элитном жилом комплексе "Новая История" на Васильевском острове.

Кому он нужен

Эксперты говорят, что вместе с увеличением числа клубов возросла и конкуренция. В первую очередь это связано с дисбалансом между предложением и спросом, - второй явно не поспевал за первым.

Если в 2004-2007 гг. был повышенный спрос на услуги фитнес-центров, с осени 2008 года этот показатель начал снижаться. Однако уже во второй половине 2009 года он стабилизировался и показал рост. Согласно исследованию TGI-Russia "Комкон", в 2009 году фитнес-клубы посещало 10,3% петербуржцев, в 2008 г. – только 8,8%. Возросла и частота посещения с 3,35 раза в месяц в 2008 году до 3,61 раза в 2009-м.

Как отмечается в исследовании компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, в течение года спрос на фитнес-услуги распределяется неравномерно. Максимального показателя спрос достигает весной и осенью - в октябре. Летом, а также в декабре-январе, как правило, спрос минимален.

Можно попытаться составить некий образ усредненного посетителя фитнес-центра: это люди с доходом выше среднего, и, как правило, женщины (60-70%). Наиболее активная группа клиентов – люди в возрасте от 20 до 30 лет. Наиболее востребованные услуги в фитнес-клубе - силовые занятия, занятия на тренажерах в группах, силовые занятия в сочетании с аэробными, танец живота, шейпинг с элементами бальных танцев.

Конкуренты

Конкурентную борьбу фитнес-клубы ведут по всем фронтам. Однако они отказались от открытого понижения цен, завуалировав их всевозможными скидками и специальными акциями. Хотя и уделяют внимание и повышению качества обслуживания, вкладывают средства в создание дополнительных услуг. Самая затратная из которых - строительство бассейна.

Цены для клиентов за последние годы практически не менялись. Если и был рост, то в пределах инфляции. В период экономического кризиса, происходило даже незначительное снижение цены.

"Фитнес-сети можно разделить на две категории: центры более старого формата и мощные операторы современного формата. Именно мощные сети смогли не только не потерять своих клиентов в условиях кризиса, но и сохранить ценообразование на должном уровне. Более слабые игроки предлагали большие скидки для привлечения клиентов", - замечает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.

На сегодняшний день можно говорить о трех ценовых категориях. Высокая - цена годовой клубной карты от 30 тыс. руб. Средняя - от 15 до 30 тыс. руб. Низкая - до 15 тыс. руб.

Существенное влияние на ценообразование клубной карты может оказывать месторасположение клуба. К примеру, у "Планеты Фитнес" самыми дорогими и элитными считаются клубы на набережных Петроградской и Робеспьера, а клуб во Фрунзенском районе конкурирует с местными игроками, такими, как, например, сеть SportLife, расположенная в "Южном Полюсе".

С развитием фитнеса к клубам начал вырабатываться набор требований, которым должен удовлетворять современный комплекс. Во-первых, минимальная площадь - 2,5 тыс. кв. м. Это позволяет обеспечивать достаточное пространство для просторных раздевалок, игровой зоны, детской зоны, зоны обслуживания и ресторана. Во-вторых, бассейн. Сегодня это обязательная составляющая инфраструктуры фитнес-клуба "премиум класса" и "средней ценовой категории". Еще одно обязательное требование - парковка. Более двух третей клиентов фитнес-клуба для посещения занятий использует личный автотранспорт. Немаловажную роль играют инженерные системы. От их состояния и мощности напрямую зависит привлекательность клуба. Нужно упомянуть и детский фитнес или программы для детей, которые приобретают все большее значение в экономике фитнес-клуба и в привлечении новых клиентов.

Их имена

В Петербурге представлены как сетевые фитнес-центры, так и единичные. В общей массе "сетевики" едва не дотягивают до того, чтобы занять треть рынка, но продолжают активно развиваться. Сегодня в Петербурге работает 70 клубов, принадлежащих 12 сетевым операторам. Однако большую часть рынка занимают одиночные несетевые клубы – порядка 180. Как правило несетевые фитнес-центры развиваются в форматах до 750 – 1500 кв. м, сетевые - до 3000 кв. м и больше.

Кризис не заставил "сетевиков" сворачивать программы развития. Наоборот, он позволил расшириться многим сетям, арендовавшим хорошие помещения благодаря снижению ставок. В 2009 году открыли новые клубы Fitness House, Alex Fitness, Планета Фитнес, World Class, Sport Life, Olympic, Extra Sport.

Среди "сетевиков" дольше всех на петербургском рынке работает "Планета фитнес". Первый клуб сети был открыт в 1997 году. На сегодня эта сеть самая крупная в городе – 11 фитнес-центров. Однако в скором времени у нее появится весьма серьезный конкурент в лице "Газпрома". Сегодня уже шесть физкультурно-оздоровительных комплексов построены "Газпромом", и ещё для семи выделены участки под строительство. К тому же стоимость годового абонемента в таких комплексах 14,3 тыс. руб., что чуть ниже среднерыночных.

К клиенту

Сегодня большинство современных первоклассных фитнес-центров построены по специальному заказу собственников или же в соответствии с общей спецификацией, легко адаптируемой для нужд оператора. Многие из комплексов возведены на отдельных участках или формируют часть многофункционального комплекса, такого как бизнес-центр, торговый центр или жилой дом, обеспечивающий необходимую массу посетителей.

До сих пор основным направлением развития фитнес-клубов было стремление к центральной части города. Но в последнее время владельцы клубов стараются размещать их в жилых районах, тех, которые характеризуются наиболее высокой покупательной способностью населения. Стремятся быть ближе к клиенту.

Еще одно важное условие для месторасположения фитнес-клубов - близость к основным магистралям. Впрочем, клубы представлены почти во всех районах города, а максимальное их количество в Центральном районе, а также в Приморском, Выборгском, Калининском и Невском районах.

"На сегодняшний день в центральной части Петербурга (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы) представлено порядка 24 сетевых фитнес-центров общей площадью более 55 тыс. кв. м. В перспективе планируется открытие еще 7 новых центров. Основные сети – Планета Фитнесс, СпортЛайф, World Class, Fitness House", - рассказала заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева.

Экономика здоровьея

По оценкам экспертов Maris Properties in association with CB Richard Ellis, средний срок окупаемости фитнес-центра составляет от 3 до 5 лет. В индустрии развлечений – это самый прибыльный сегмент. Доход от спортивно-оздоровительного комплекса включает два основных компонента: доход от продажи членских карт и доход от дополнительных услуг - индивидуальные тренировки, услуги, салоны красоты, бары и рестораны.

По словам аналитика отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Буторина, создание фитнес-клуба обходится в $1-$1,5 тысячи за кв. м. При 80-процентной загрузке прибыль составляет порядка 15% от оборота (для фитнес-клубов площадью в пределах 1 000 кв. м).

Сегодня все больше владельцев коммерческой недвижимости начинают сдавать свои площади фитнес-центрам. Хотя по сравнению с другими арендаторами, к примеру, торговых комплексов, фитнес-центры платят значительно более низкие арендные ставки, предъявляя большие требования к арендуемому помещению. Это большое энергопотребление, высокие потолки, вентиляция, отдельный вход, а так же повышенная нагрузка на перекрытия. Арендные ставки для фитнес-центров в составе торговых комплексов и бизнес-центров составляют от $200 до $300 за кв. м в год, включая НДС, без включая операционных расходов.

Возможно, владельцев коммерческой недвижимости сдавать свои помещения заставляет дефицит спроса на "традиционную" аренду. Как правило, фитнес-центр занимает в среднем от 0,5 тыс. кв. м (без бассейна) до 8 тыс. кв. м. Однако будучи даже якорным арендатором, не увеличивает посещаемость торгового комплекса, поскольку потоки покупателей и посетителей фитнес-центра разведены и не пересекаются.

Нас мало

Текущий и потенциальный рост в спортивно-оздоровительном секторе, безусловно, привлечет новых участников в этот сегмент рынка и будет стимулировать дальнейшее развитие уже существующих операторов. По оценкам специалистов, рынок фитнес-центров ещё не достиг насыщения и имеет потенциал для развития и увеличения количества клубов в первую очередь за счёт среднего ценового сегмента и за счёт охвата спальных районов. Правда, это обстоятельство с течением времени может отрицательно сказаться на прибыльности: увеличение конкуренции вызовет снижение цены членских карт.

Справка БН:

Основные сети, представленные в Санкт-Петербурге:

Планета фитнес (11 клубов)

Sport Life (11 клубов)

Fitness House (10 клубов)

Alex Fitness (8 клубов)

Extra Sport (7 клубов)

Olympic (5 клубов)

Fitness Group (4 клуба)

World Class (3 клуба)

ФизКульт (3 клуба)

New Age Fitness (3 клуба)

Olympic Touch (3 клуба)

Империя Фитнеса (2 клуба)

Источник: Maris Properties in association with CB Richard Ellis

Факты:

- Спортивный клуб Fit Fashion площадью 3,5 тыс кв. м планирует открыть "Фитнес бизнес девелопмент" на месте магазина одежды и аксессуаров класса люкс Vanity на Казанской ул.

- На 2010 год анонсировано открытие "Олимпик Фитнес" в ТРК "Невские бани" с панорамным остеклением и видом на город, и уникальной spa-зоной.

- Площадь самого большого спортивного фитнес комплекса в Санкт-Петербурге - Olympic на Дальневосточном пр. - составляет 8 тыс. кв. м.


Для справки: Название компании: Балтийский монолит, холдинговая компания, ООО (филиал в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 199178, Россия, Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 76, лит. "А", БЦ "Сенатор", 7 этаж, офис 701/1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3325576 (812)3325555 Факсы: (812)3325574 Web:


Для справки: Название компании: Невские бани, ООО Регион: Санкт-Петербург Телефоны: (812)5781844 Руководитель: Евгений Гусаков, директор


Для справки: Название компании: Fitness Business Development Регион: Москва Адрес: Россия, Москва, ул. Малая Полянка, д. 2/3 Телефоны: (495)2296705 Факсы: (495)2296705 E-Mail: info@ Web:


Для справки: Название компании: Планета Фитнес СПб, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197341, г Санкт-петербург, Бульв Серебристый, 38 Телефоны: (812)3272661 (812)3251499 Руководитель: Ирина Кабановская (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

Владимир Альев: Стадион уже построен до отметки "14,5". "Бюллетень недвижимости". 7 апреля 2010

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко в конце марта пообещала депутатам ЗС, что в будущем году ФК "Зенит" сыграет на новом стадионе - "несмотря ни на что". Чтобы выяснить, насколько эти обещания близки к реальности, "БН.ру" обратился к первоисточнику: подрядчику строительства и побеседовал с первым заместителем генерального директора ООО "Эдванс" Владимиром Альевым.

- Ваша компания ведет достаточно большой объем подрядных работ на строительстве нового стадиона на Крестовском острове. Сыграть - "Зенит" сыграет. А построить стадион к этому времени удастся?

- Если у высшего руководства есть уверенность, что перепланировка не отразится на сроках, то возьмем "под козырек" и будем, безусловно, "не отражать на сроках". Это потребует, конечно, сил. Для этого необходимо соблюдение ряда факторов, начиная с оперативной отработки новой проектной организации, всех проектных решений и упреждающего финансирования.

- Как говорят строители, любой проект состоит из времени и денег. Меньше времени – больше денег, меньше денег – больше времени.

- Ну, это не совсем корректно. По большому счету, что такое ускорение строительства – это увеличение количества трудящихся. Но здесь есть два момента. Первое – необходимо грамотно распределить людей по площадкам, чтобы друг другу не мешали, и второе - сделать совмещенный сетевой график, чтобы предотвратить простои, остановки с взаимным "мешанием" разных подрядчиков на одних площадях. В принципе, история знала различные подвиги, поэтому будет на то воля – будет сделано в срок.

- Говорилось и о том, что в связи с перепроектированием работы не приостанавливаются…

- Да, есть работы, которые продолжаются, но сейчас вала, конечно, уже нет. По ряду решений, которые остались от старого проекта, работы продолжаются. Мы надеемся, что новый проектировщик оперативно начнет выдавать документацию для продолжения работ.

- По вашим оценкам, насколько серьезно придется переделывать проект для увеличения вместимости стадиона?

- Вместимость стадиона – это не только посадочные места, это еще и вся инфраструктура, которая должна обеспечивать его работу, начиная с элементарных вещей, таких, как отопление и теплоотвод, охлаждение внутренних помещений, пропускная способность тех же вспомогательных помещений, начиная с коридоров, входов, системы контроля и адекватного досмотра. Все системы жизнеобеспечения и безопасности зрителя, в том числе и персонала.

В принципе, любое кардинальное изменение, с точки зрения вместимости, количества людей, его увеличения, требуют от проектировщиков пересмотра инженерных решений. Весь вопрос в том, насколько они будут кардинально изменены, и как оперативно их удастся реализовать. Потребуется ли значительное увеличение именно площадей для вспомогательных нужд? Есть ли они? Насколько их надо достраивать?

Сейчас стадион уже фактически построен до отметки "14,5", дальше все будет зависеть от компромисса между необходимостью, возможностью и бюджетом. Есть дешевые решения, требующие большого объема технических помещений, есть решения, которые можно разместить в заданных рамках, но стоят они в 1,5-2 раза дороже, и, соответственно, всегда есть промежуточный вариант. Окончательный выбор будет зависеть от этих двух составляющих – цены и сроков.

- Что касается сроков, у вас есть свое видение оптимистического или пессимистического сценария сдачи объекта?

- Оптимистический – мы уложимся в заданные сроки. В реальности минимум полгода требуется на то, чтобы в коробке начать монтировать инженерные сети и системы.

- То есть - после того как стадион будет полностью построен и строительные работы завершены?

- Как правило, требуется минимум полгода, для того чтобы сети смонтировать или запустить новые. Конечно, возможны различные промежуточные стадии для сдачи, то есть сначала разрезать ленточку, а потом доделывать пуско-наладочные работы и в неких ручных режимах поддерживать систему жизнеобеспечения. Теоретически – да, это возможно.

Пессимистический вариант?.. Ну, скажем, это может быть долго. Пессимистический - это если вдруг проектное бюро "нарисует" такой проект, который никак не устроит бюджет города, и это, как вы понимаете, …

- …затянется. Поговорил о еще более печальном. О рынке подрядных работ. Подрядчики Петербурга называют различные цифры его падения по сравнению с 2008 годом – по объему на 40%, в деньгах - на 60%, а некоторые даже говорили - на 70%. В реальности, по вашим оценкам, в кризис в строительстве насколько упал рынок подряда?

- Картина очень простая: новые проекты, которые были анонсированы в 2008 году, не стартовали, даже крупные, федерального масштаба. Даже такие крупные проекты, которые планировал делать банк ВТБ, только сейчас размораживаются. Новых коммерческих проектов тоже не было. Есть только проекты в высокой стадии реализации, остановка которых стоила бы дороже, чем затраты на их завершение.

Опять же - мы рассматриваем коммерческую недвижимость и не затрагиваем жилье. С этой точки зрения, с июня 2009 года рынок упал практически на 90%. До июня 2009 года большинство проектов 2008 года были завершены, а новые не стартовали. Была масса проектов новых логистических терминалов, торговых центров, бизнес-центров, и практически ни один из них не стартовал, и за счет этого рынка просто не было. Соответственно, остались только бюджетные проекты, в основном федеральные. Хотя и объем их резко снизился, более чем в два раза, финансирование, хоть и с традиционными задержками, но было. Также были сильно обрезаны и городские проекты, городской бюджет оказался наиболее чувствителен к последствиям кризиса. Так что в среднем падение составляет порядка 60-70%.

- А что сейчас происходит? Если по жилью стройки начали размораживаться к лету 2009 года, то по коммерческой недвижимости это пока не чувствуется.

- Однозначное мнение всех экспертов: первое, что стартует, – это жилье, дальше, с определенным лагом, последует оживление коммерческой недвижимости. Так, в принципе, оно и случилось.

- И когда в коммерческой недвижимости произойдет это оживление?

- На мой взгляд, уже дважды были фальстарты. Первый, в конце лета, в последние недели августа – начале сентября прошлого года, когда, началась большая активизация девелоперов, пошли запросы по расчетам подрядных работ, просто валом. Казалось бы, все, начался подъем, но на самом деле стартовало очень мало объектов, причем, в основном, достройка.

При этом девелоперы старались пойти по принципу: строить будет тот, кто меньше попросит денег. При этом не смотрели на то, что эти предложения ниже текущей себестоимости. Был ряд конкретных случаев, когда чудес не случилось, и за те деньги, что давались, никто ничего не сделал. Потом это оживление сошло на нет.

В ноябре поднялась вторая волна оживления на фоне ожидания того, что бюджет должен наконец-то принять конкретные действия, профинансировать какие-то стройки в 2010 году. Кроме того, стоимость нефти держалась на достаточно высоком уровне – причем уже не первый квартал, а федеральный бюджет был полновесным, на уровне докризисных цифр. Кроме того были вполне логичны ожидания, что к концу года будут произведены массовые выплаты из федерального бюджета. Все это подтянулось на конец года. За счет такой активности пошло несколько объектов, но опять-таки достройка размораживалась. Новых объектов практически начато не было.

Сейчас, по весне, опять наметилось определенное оживление с точки зрения начала работ. Сейчас идут запросы на расчеты под новое строительство. Есть убеждение, что начнется ряд достаточно крупных проектов, есть уже интерес и частных заказчиков, чисто коммерческих. Будем начинать по мелочам, но, тем не менее, уже есть планы.

- Среди ваших проектов нет жилья. С чем это связано? Вас этот рынок не интересует?

- Скажем так, это достаточно специфический рынок. Среднее "чистое" жилье, в процентном отношении 80% - это бетон и очень маленькая инженерная составляющая. Соответственно в большинстве случаев застройщики реализуют проекты за счет собственных сил и каких-то наемных бригад. Им не нужны, назовем в данном случае так, - "мозги". Одно из наших генподрядных направлений - управление проектами, чем мы и занимаемся в данном случае, поэтому, когда не требуется "бетонной" работы, застройщики закрывают ее сами.

Второе наше направление - строительство инженерных систем под ключ. Им также какие-то наукоемкие технологии не интересны. У нас есть ряд проектов, где мы участвуем как раз по линии инженерной составляющей, но это либо многофункциональные комплексы, там, где появляется какая-нибудь коммерческая составляющая, то есть там, где есть наукоемкая "начинка", либо это элитная застройка, требующая инженерных решений. В принципе, в этих сегментах мы и работаем.

- Что касается многофункциональных комплексов, насколько упал интерес к ним со стороны девелоперов? Если раньше проектов с большим количеством функций было много на рынке, то теперь многие застройщики меняют концепцию и оставляют самое востребованное – жилье.

- Здесь больше вопрос к плану застройки. Почему возникают многофункциональные комплексы? Когда есть какое-то конкретное "пятно", а поблизости от этого условного жилого дома нет магазинов, спортклубов или еще чего-то, то необходимо повышать престижность этого дома. Не столько престижность, сколько привлекательность. Тогда в него необходимо все это "впихивать".

Если идет продуманная квартальная застройка, которая предусматривает комплексное освоение, – это не только жилье, но и инфраструктура по развлечению, обеспечению продуктами и товарами жильцов, тогда это выносится отдельно. Это вопрос в большей степени относится к консультантам, как они видят этот момент. Опять же школы, детские сады, то, чего у нас катастрофически не хватает… В принципе, логика подсказывает, что на сегодняшний день в тех случаях, когда идет большая квартальная застройка, полностью продуманная, – есть чистое жилье и есть чисто коммерческие комплексы. Там, где идет встраивание в уже существующую структуру, т.е. уплотнительная застройка, там все будет зависеть именно от окружения.

- Вы участвовали в строительстве МФК "Толстой-сквер". Насколько сложно было ввести в коммерческий комплекс театральную сцену со всей инфраструктурой?

- Сложность в данном случае - скорее вопрос проектировщиков. Если концептуально это реализовано, решены все вопросы, связанные с противопожарной безопасностью, санитарно-эпидемическими требованиями, то дальнейшая реализация проекта уже не столь сложный вопрос. Этот проект был концептуально оригинальным, там были достаточно сложные технические решения, но ничего невозможного нет. В первую очередь, в любом сложном проекте необходимо все реализовать на бумаге. Если это удалось и прошло экспертизу, то дальше идет реализация. На сегодняшний день комплекс построен, введен в действие, функционирует театр, полноценно функционирует торговая зона и офисные помещения.

- Многие подрядчики, генподрядчики постепенно начинают заниматься девелопментом. Планируете ли вы сами выступать в качестве девелопера?

- На сегодняшний день таких планов нет. У нас есть один проект, в котором мы были соинвесторами и генподрядчиками – "Галерея 1814 года". На тот момент это была больше случайность, чем закономерность. В принципе, у каждого свой путь развития.

- Больше пока не планируете такие проекты?

- Сегодня – нет.

- За жилье со многими подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Не происходит ли подобного в коммерческой недвижимости?

- Есть предложения по этому поводу, но это всего лишь показатель недостатка денежной массы у девелоперов.

- А насколько для генподрядчиков это может быть интересно?

- Это будет интересно, если есть какие-то планы для организации собственного офиса. Или (но это уже больше относится к риелторской деятельности) взять то, что было, подождать полгода, когда все "вырастет", и потом кому-то продать. В данном случае это вопрос сберегательных функций временно свободных денежных средств. Если они есть.

Но главный вопрос, а нужно ли? Опять же – это определенное связывание свободных "живых" денег с высокой ликвидностью. А потом пытаться реализовать? Возможно, цена повысится, возможно, нет, при этом ликвидность падает в несколько раз у таких активов, быстро их не разморозить. Это больше инвестиционная составляющая. Если брать ситуацию с квартирами, что популярно было в конце 1990-х - начале 2000-х годов, то там все-таки был прогнозируемый, понятный рост стоимости квадратного метра, который продолжался до последнего времени. Там все было ясно, это была как бы премия. Если хочешь подержать - то получишь больше, если нет, то можешь с определенным дисконтом продать сразу и получить живые деньги.

- Сейчас ни по жилью, ни по коммерческой недвижимости такой уверенности нет…

- Не то чтобы нет уверенности, просто не совсем понятно, зачем это нужно. Если ты занимаешься подрядными работами, то ты должен быть профессионалом именно в этой области, если ты - генподрядчик, то ты профессионал именно как генподрядчик. Быть генподрядчиком и при этом еще выполнять функцию риэлтора? Тогда нужно открывать и это направление. Либо надо иметь сильно развитую интуицию, удачу – надо брать, а потом через неделю приходит человек, которому нужно именно это и в два раза дороже.

- Одно из ваших направлений - строительство промышленных объектов. Эксперты говорят, что именно в промышленности в ближайшее время будут увеличиваться объемы строительства. Это так или нет?

- Смотря о какой промышленности мы говорим. В кризис меньше всего пострадала пищевая промышленность. Там раньше началось перевооружение, да и сейчас есть проекты нового строительства. Если говорить об остальной промышленности, то сейчас какого-то оживления пока еще нет, и промышленное строительство еще не востребовано.

- Если раньше промпредприятия могли финансировать перевод завода, строительство нового за счет продажи старого участка, то сейчас эта возможность отпала совсем?

- Пока да. И ее актуальность будет зависеть от того, как быстро мы справимся с рецессией.

- По вашим прогнозам, насколько быстро это произойдет?

- Прогнозы в нашем государстве - дело неблагодарное. Это в большей степени вопрос того, насколько быстро появится платежеспособный спрос. А когда это будет, завтра или через три-пять лет, - предсказать тяжело.


Для справки: Название компании: ЗЕНИТ, футбольный клуб Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 5 Телефоны: (812)2750330 Факсы: (812)2750333 E-Mail: info_shop@ Web: Руководитель: Александр Валерьевич Дюков, Президент, Максим Львович Митрофанов, Генеральный директор (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

Что изменится в Пулково с приходом новых хозяев. "Gorod 812". 7 апреля 2010

Губернатор Валентина Матвиенко и глава банка ВТБ Андрей Костин объявили, что с 29 апреля аэропорт Пулково переходит под фактический контроль ВТБ. Наряду с прочим, возможно, именно госбанку придется договариваться с "Аэрофлотом" о дальнейшей судьбе петербургской авиакомпании.

ВТБ владеет контрольным пакетом ООО "Воздушные ворота северной столицы", которое в предпоследний день апреля приступит к управлению ОАО "Пулково" и вместо него начнет оказывать аэропортовые услуги. Кроме госбанка, 35,5 процента "Воздушных ворот" принадлежит германскому авиатерминальному гиганту Fraport AG, и еще 7 процентов - греческой инвесткомпании Copelouzos Group (является "внучкой" "Газпрома" и его партнером по продаже российского газа).

От Fraport ждут передачи современных технологий строительства и управления авиатерминалами. Костин сказал, что из 1,2 миллиарда евро, необходимых для строительства терминала стартовой пропускной способностью 17,5 миллиона пассажиров,760 миллионов возьмут у банков, а остальное акционеры "Ворот" инвестируют пропорционально своим долям в управляющей компании. Только что назначенный ее гендиректор Сергей Эмдин (до этого руководил "Иркутскэнерго") пообещал, что всем работникам Пулкова, пожелавшим перейти на работу в "Ворота", будет предоставлена такая возможность.

ОАО "Аэропорт Пулково", 100 процентов в котором принадлежат городу, должно в течение 30 лет выполнять функцию государственной управляющей компании, наблюдающей за соблюдением инвестором условий соглашения о государственно-частном партнерстве.

Но чтобы реконструкция аэропорта прошла не зря и он заработал как хаб, придется договариваться с крупными авиаперевозчиками (считается, что "Фрапорту" это будет сделать проще из-за богатого международного опыта, правда, договоренностям будет мешать российское законодательство, запрещающее сейчас иностранным компаниям выполнять внутренние полеты в России) и взаимодействовать с базовой авиакомпанией – ГТК "Россия", которая отдана в управление "Аэрофлоту". Впереди – акционирование

компании, и как он пройдет до конца, сейчас непонятно. Эксперты предполагают, что ВТБ придется как-то участвовать в этом процессе, чтобы не терять контроль над ситуацией. По крайней мере в одном авиапроекте ВТБ и "Аэрофлот" участвуют вместе, являясь акционерами открытого в конце 2009 года терминала D аэропорта Шереметьево. К чему приведет их соседство в Петербурге, экспертам не до конца понятно.


Для справки: Название компании: Аэропорт Пулково, ОАО (Международный аэропорт Санкт-Петербург, ОАО) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 196210, Россия, Санкт-Петербург, ул. Пилотов, д. 18/4 Вид деятельности: Воздушный транспорт Телефоны: (812)3243512 (812)7043611 (812)3243006 Факсы: (812)3243405 E-Mail: office@; oantipova@; marketing@ Web: Руководитель: Андрей Муров (07.04.10)

Сто тысяч укрылись в бомбоубежище? "Фонтанка.ru". 7 апреля 2010

В Петроградском районе построят новое здание РУВД. Из горбюджета для начала выделено 20 миллионов рублей. Жители района удивлены, поскольку по этому же адресу еще три года назад планировали построить спортивную школу для детей и даже отчитывались об этапах проделанной работы. Почему спортивное учреждение не открылось — разбиралась "Фонтанка".

О том, что на участке по адресу: Любанский переулок, дом 2, должна появиться спортивная школа, свидетельствует хотя бы отчет администрации Петроградского района за 2007 год. В нем говорится, что на некие работы по строительству выделено 100 000 рублей. Однако школа так и не появилась.

"Несколько лет назад, в 2002 году, там действительно планировали построить зал для занятия художественной гимнастикой, - рассказал начальник отдела по подготовке спортивного резерва комитета по физической культуре и спорту Виталий Шейченко. - Но потом не получилось — на этом участке стоит бомбоубежище, такой большой земляной холм. Поэтому экспертная комиссия сразу же запретила там строительство, признав землю негодной. И стройку перенесли на другой адрес - Петровский проспект. Вот там, да, действительно построили спортивную школу по художественной гимнастике". Что за деньги были выделены (и на что освоены) в 2007 году, в комитете пояснить затруднились.

То же самое рассказали и в комитете по строительству: спортшколу построить планировали, но из-за бомбоубежища от идеи отказались. Сам комитет по строительству "ни копейки" на проект на Любанском переулке не выделял.

О каких 100 тысячах рублей тогда идет речь? За разъяснением мы обратились в пресс-службу администрации Петроградского района. Там заявили, что всю информацию для ежегодных отчетов запрашивают у городских комитетов, поэтому комментировать этот документ не имеют права. А на вопрос корреспондента "Фонтанки" "куда делись 100 тысяч рублей" предположили, что "деньги могли сначала выделить, а потом забрать - либо комитет по спорту, либо комитет по строительству, либо они где-то там потерялись".

При этом в Центре экспертиз петербургского общества естествоиспытателей "Эком" утверждают, что в середине 2009 года представители администрации Петроградского района потребовали исключения сквера на Любанском, 2, из списка зеленых насаждений для... строительства детской спортивной школы. "Сквер из этого списка действительно исключили еще в 2009 году, - рассказал "Фонтанке" директор "Экома" Александр Карпов. - Было решено, что там будет построена спортивная школа, но часть сквера все-таки сохранят". Теперь выясняется, что на участке собираются возвести здание РУВД — по крайней мере, информация о выделении средств на проектирование и строительство содержится на сайте комитета финансов. Остается уповать на то, что выделенные 20 млн не разделят судьбу ранее "освоенных" 100 тысяч.

В центре сквера на Любанском находится здание бывшего клуба "Тоннель". Скандально известную дискотеку закрыли в 2007 году по решению суда, в который обратился Госнаркоконтроль. В том же году территория была передана в федеральную собственность, а ее арендатором, как сказали в КУГИ, стало общественное движение "Молодые спасатели", но никакого строительства с 2007 года там не велось. "Фонтанке" стало известно, что "Спасатели" в настоящее время сдают здание в субаренду некой организации.


Для справки: Название компании: РУВД Петроградского района Санкт-Петербурга Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197101, Россия, Санкт-Петербург, Б. Монетная ул., д. 20 Телефоны: (812)2328676 Руководитель: Антонов Анатолий Романович (Фонтанка.ru 07.04.10)

Место для врачей. "Гудок". 8 апреля 2010

Десять вертолётных площадок построят вдоль железной дороги Санкт-Петербург – Москва и федеральной автомобильной трассы.

Для оказания помощи пострадавшим в авариях на железнодорожной и автомобильной трассах создадут специальное авиаподразделение. Об этом было сказано на пресс-конференции, посвящённой III международному форуму "Безопасность транспортных комплексов".

"Наша задача заключается в том, чтобы медики и спасатели как можно быстрее смогли прибыть к месту ЧП", – говорит главный советник аппарата полномочного представителя президента в СЗФО Юрий Авдеев.

Участки трасс поделят таким образом, чтобы спасатели и медики смогли прибыть к месту аварии максимум за полчаса. Сейчас решается вопрос, на чьих землях будут оборудованы вертолётные площадки. "Если их строить с нуля, то у нас на всё не хватит денег. Поэтому сейчас решается вопрос, будет ли Минтранс арендовать площадки у Минобороны. Однако для этого необходимо провести их кадастровую съёмку, присвоить номер, получить документы и только тогда арендовать. Есть и другой вариант: Минобороны передаст их или Минтрансу, или регионам. На наш взгляд, необходимо, чтобы инфраструктурой владел субъект, потому что медицина замыкается именно на нём".

За каждой вертолётной бригадой будут закреплены свой участок трассы и своя больница. Поэтому, у каких здравоохранительных учреждений появятся вертолётные площадки, будут решать регионы.

Известно, что площадки будут сосредоточены в Тверской и Новгородской областях. А именно в Чудове, Великом Новгороде, Валдае, Вышнем Волочке, Твери и Клину. Однако и другие регионы планируют оборудовать такими площадками свои больницы. "Ленобласть не входит в перечень регионов, где будут построены вертолётные площадки. Тем не менее мы планируем площадку в районе центральной районной больницы в городе Тосно и в посёлке Мулино, где расположена база МЧС. Чем быстрее мы доберёмся до места катастрофы, тем больше шансов спасти людей. Если мы успели за 20 минут, то человек будет здоров, за 30 минут – он уже может остаться инвалидом, за 40 – он умрёт", – считает председатель комитета по транспорту и транспортной инфраструктуре Ленобласти Леонид Теребнев.

Также предусмотрена закупка пяти вертолётов Ка-32А, которые будут дежурить у лечебных учреждений. Однако, когда появятся первые вертолётные площадки, пока неизвестно. (Гудок 08.04.10)

Не на земле, так над землей. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

Руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St. PetersburgНаиболее удобным и безопасным видом парковки являются наземные сооружения на территории, прилегающей к объекту.

В центральной части города или в районах с плотной деловой и коммерческой застройкой отсутствует возможность организации таких парковок из-за нехватки свободных территорий. Возможные варианты решения -- строительство подземного или наземного многоуровневого паркинга. Однако это технически сложные и отличающиеся высокой стоимостью строительства проекты. Можно строить и многоуровневые автоматические паркинги. Но сложность подобных сооружений не меньшая, а стоимость строительства и обслуживания даже выше.

Парковку можно устроить и на крышах торговых комплексов. Но такое устройство потребует дополнительной площади для организации съездов-въездов на крышу.


Для справки: Название компании: Астера, ООО (Astera) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191123, Россия, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д.14 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)7030003 Факсы: (812)7030004 E-Mail: spb@ Web: Руководитель: Джеффри Кокс, Президент компании (Деловой Петербург 08.04.10)

ДЛТ избавится от лесов. "Ведомости". 8 апреля 2010

Компания Mercury завершает реконструкцию ДЛТ, но для покупателей универмаг откроется не раньше зимы

Срок реконструкции Дома ленинградской торговли (ДЛТ) на Большой Конюшенной улице, 21-23, истекает в июне 2010 г., сообщила пресс-служба комитета по строительству. В июне будут завершены основные строительные работы, подтвердил Дмитрий Елисеев, директор по строительству и реконструкции ООО "Мэркури", созданного Mercury для этого проекта. По словам Елисеева, компания пообещала губернатору в июне освободить фасад от строительных лесов, а для покупателей ДЛТ откроется позже. При условии решения организационных вопросов с торговлей — до конца 2010 г., уточнил он. Главный менеджер Mercury Александр Реебок не комментирует перспективы петербургского бизнеса.

Дом с историей

Здание ДЛТ построено в 1908–1909 гг. по проекту Эрнеста Вирриха для торгового дома Гвардейского экономического общества. В 1918 г. преобразован в Первый государственный универсальный магазин, также известный как "Торгсин". С 1935 г. – Дом ленинградской торговли. В декабре 2004 г. Mercury арендовала здание у города до 2022 г.



ООО "Мэркури холдинг"

Строительство и торговля

Основано в 1994 г.

Продает одежду, обувь, аксессуары под марками Giorgio Armani, Patek Philippe, Dolce & Gabbana, Prada, Tod’s, Rolex, Bvlgari, Tiffany & Co., Chopard, автомобили Bentley, Ferrari, Maserati и др.

В составе холдинга ЦУМ, бутики в Москве и регионах.

Учредители (данные ЕГРЮЛ) – на паритетной основе Леонид Фридлянд и Леонид Струнин.

Чистый убыток (2008 г., РСБУ) – 46 000 руб.

Mercury планировала завершить реконструкцию к марту 2009 г., но попросила отсрочку на 15 месяцев. В Петербурге у компании есть магазин ювелирных изделий и часов.

Проект ДЛТ, по словам Елисеева, напоминает ЦУМ. Это будет шестиэтажный магазин в формате department store премиум-сегмента, там будут представлены торговые марки холдинга, говорит менеджер. В результате реконструкции надстроены два этажа, торговая площадь универмага увеличилась с 9000 до 18 000 кв. м. Инвестиции и срок окупаемости проекта Елисеев не раскрывает. Сумма вложений — от $40 млн до $50 млн, оценивает Владимир Сергунин, замдиректора инвестдепартамента Colliers Int в Петербурге. Чтобы окупить инвестиции, потребуется от 5 до 10 лет, полагает Анна Мемешкина, менеджер по рекламе и PR "Боско Нева" ("дочка" Bosco di Ciliegi). По ее словам, с 2008 г. рынок luxury не рос. А Денис Белов, владелец магазинов "Макиавелли", в феврале оценивал спад продаж в этом сегменте в 40-50%.

Несмотря на снизившийся спрос, в перспективе 3-4 лет у проекта есть шансы на успех благодаря качеству и набору брендов, хорошему расположению, потенциалу восстановления рынка и низкому уровню конкуренции, говорит Андрей Косарев, замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle. Он отмечает, что в Петербурге premium- и luxury-сегменты представлены в основном в стрит-ритейле, единственный торговый центр подобного профиля — "Гранд палас". На первом этапе компании будет сложно, но Mercury — лидер на этом рынке, считает Денис Рыженко, директор "Бонстрит фэшн ритейл Санкт-Петербург". Открытие больших площадей по торговле luxury-сегментом оживит район и подстегнет этот рынок, уверен он.


Для справки: Название компании: Дом ленинградской торговли, ДЛТ Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., д.21/23 Вид деятельности: Розничная торговля Телефоны: (812)2199502 (812)5882856 (812)5882634 Факсы: (812)3152192 E-Mail: pobox@ (Ведомости 08.04.10)

"Воссозданному" Кваренги нахлобучат стеклянный колпак. "ЗАКС.ру". 8 апреля 2010

Работы по переделке Круглого рынка под офис компании "Совкомфлот" начались в декабре прошлого года. Однако до сих пор эксперты Совета по сохранению наследия не имеют четкого представления о том, что именно происходит на объекте.

Компания "Совкомфлот" присмотрела этот памятник федерального значения еще в 2004 году, когда заявила о намерениях перебраться в северную столицу и открыть здесь свой головной офис. В конце года Валентина Матвиенко подписала с главой компании Сергеем Франком соглашение, по которому Совкомфлот получил статус стратегического инвестора. Тогда же Франк сообщил прессе, что помещение для петербургского офиса уже выбрано, но уточнить его местоположение категорически отказался, пояснив: "Я вам сейчас скажу адрес, а завтра на здании будет пять обременений". Впрочем, особого секрета тут не было — информация о том, что речь идет именно о Круглом рынке (наб. Мойки, 3), уже получила распространение. И, кстати сказать, упомянутые обременения и на тот момент наличествовали: объект имел статус памятника федерального значения и находился в охранной зоне.

К концу 2006 года Совкомфлот перерегистрировался в Петербурге и получил от правительства города здание на Мойке в долгосрочную аренду, сохранив за собой и офис на улице Жуковского (головная организация по сию пору находится в Москве). В том же году проект переустройства Круглого рынка (архитектурно-планировочное решение — мастерская "Витрувий и сыновья", реставрационная часть — институт "Спецпроектреставрация") вынесли на рассмотрение Совета по сохранению культурного наследия.

Представленные материалы вызвали целый ряд критических замечаний. По мнению профессора Андрея Пунина, сомнительной кажется сама идея размещения здесь офисов. Здание, построенное в 1790 году по проекту архитектора Джакомо Кваренги, является одним из самых старых рынков Петербурга (здесь располагалась 21 лавка — мясная, овощная, молочная, зеленная и другие). И потому, полагает профессор, целесообразно было бы оставить за ним историческую торговую функцию. Что, заметим, наверняка нашло бы поддержку и жителей окрестных домов — дефицит магазинов с доступными ценами тут очевиден. Профессор Владимир Лисовский выразил обеспокоенность тем, что термин "приспособление под современное использование" подразумевает внесение существенных изменений. Но, как часто бывает в последнее время, городские власти, выдавая соответствующее разрешение, предпочли удовлетворить пожелания инвестора, решая задачи сохранения наследия по остаточному принципу.

Экспертам осталась не ясна логика разработчиков, предложивших под лозунгом "воссоздания первоначального облика" раскрыть галерею (она была застеклена в 1970-е годы, когда тут находилось предприятие "Ленинград-одежда"), но при этом не оставлять аркаду свободной (как было у Кваренги), а застеклить ее, отступив на полтора метра от наружной стены. Заявленная полная разборка внутренних стен с неминуемым уничтожением сохранившихся в подвальной части старинных сводов, замена всех фасадов, кроме лицевых, и уменьшение глубины галереи не нашли поддержки у членов совета. Не говоря уже о решении "дополнить Кваренги" мансардным этажом, лифтовыми шахтами и перекрыть все дворовое пространство стеклянным атриумом. Как резюмировал тогдашний заместитель председателя КГИОП Борис Терехов, проектировщики "плохо знают Кваренги". Не удовлетворила совет и представленная экспертиза — эксперты ее отклонили, рекомендовав провести дополнительные археологические исследования местности и исторической фактуры здания. Также было решено направить концепцию приспособления Круглого рынка на доработку, а затем вновь представить ее на суд экспертов.

С тех пор минуло больше трех лет, однако сегодня члены совета так и не имеют информации ни о том, были ли проведены археологические изыскания и дополнительные исследования, ни о том, что же именно в итоге согласовал КГИОП и какие именно работы ведутся сейчас за синим строительным забором.

Проектировщики, как следует из представленных на официальном сайте материалов, продолжают настаивать на том, что "в основе предлагаемого реставрационного решения лежит восстановление исторического архитектурного облика здания на его первоначальный строительный период (постройка Кваренги)". Хотя, думается, Джакомо Кваренги и в страшном сне не мог привидеться уготованный его творению стеклянный колпак с металлическим каркасом и прочие попсовые новшества, призванные обеспечить максимально комфортные условия для менеджеров Совкомфлота. В числе прочих новаций — перенос трансформаторной подстанции со двора на лицевую сторону фасада по Круглому переулку. Такое решение смущает, похоже, и самих разработчиков. Но другие варианты (например, размещение подстанции вне пределов переданного Совкомфлоту земельного участка) показались заказчику "слишком затратными". А с желаниями стратегического инвестора сэкономить копеечку у нас обычно не спорят.

Дарья Луспекаева

Справка:

Комплекс Круглого рынка занимает квартал, ограниченный набережной Мойки, Круглым и Аптекарским переулками. Еще с начала XVIII в. здесь размещалась рыночная площадь, где тогда отоваривались в основном обитатели прилегающих слобод — Греческой и Немецкой. Изначально рынок назывался Финским (по расположенной поблизости финской церкви), затем Харчевым, а название Круглый закрепилось за ним с конца XVIII в. Товары доставлялись сюда по реке Мье (Мойке), до сих пор сохранился отделанный гранитом спуск к воде от здания рынка. Первый Харчевой рынок сгорел в 1732 г. К 1782 г. на его месте возвели деревянное, круглое в плане здание. Каменный Круглый рынок (трехконечный в плане, но с плавно закругленными углами) отстроили в 1785–1790 гг. по проекту архитектора Джакомо Кваренги. Здание опоясывала одноярусная аркада, где размещалась 21 лавка частных торговцев. В комплекс также входили дома 1–3 по Круглому пер., дом 5 по наб. Мойки, построенные в конце XVIII — начале XIX вв.(впоследствии перестраивались). Круглым рынком часто пользовалась семья Александра Пушкина, жившая рядом на съемной квартире. В 1930 г. Круглый рынок претерпел наиболее существенную перестройку, часть помещений переоборудовали под жилье, наружную галерею закрыли остекленными окнами, в юго-восточной части появилась трехэтажная пристройка, а со стороны двора сделали обходные галереи. В 1969 г. зданию был частично возвращен исторический облик (до конца намеченная реставрация не была завершена), здесь разместилось предприятие "Ленинград-одежда", наружную аркаду полностью застеклили.

Памятник федерального значения. По не подтверждаемой пока официально информации, КУГИ готовит решение о продаже Круглого рынка.


Для справки: Название компании: Совкомфлот, ОАО (Современный Коммерческий Флот) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 3а Вид деятельности: Водный транспорт Телефоны: (495)6261434 (495)6269094 Факсы: (495)6261850 E-Mail: info@ Web: (ЗАКС.ру 08.04.10)

Коммерческим состарят стиль. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

Устранить кричащий диссонанс между исторической застройкой и современными объектами можно при помощи стилизации фасадов новых построек под старинный стиль.

Активное наступление новых объектов коммерческого строительства в центральных районах города, похоже, пора признать успешным.

Чего стоят, к примеру, внушительных размеров здание ТЦ "Пик" на Сенной, подготовка к строительству еще более внушительного "Охта Центра" или готовящаяся коммерческая застройка части Лопухинского садика на Петроградской стороне.

Современная начинка

Небезразличных к сохранению исторического наследия горожан беспокоит вопрос стилистического сочетания современных объектов и памятников архитектуры прошлого.

Эксперты считают, что компромисс между исторической застройкой и современными объектами коммерческой недвижимости возможен.

"В каких-то частях города допустимо обилие зданий из стекла и бетона, в других целесообразнее строить объекты, стилизованные под архитектуру прошлого, -- считает директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталия Черейская. -- Не нужно гнаться за сохранением старины. Должен быть некий микс: вы оставляете исторический вид фасада, очертания здания, но делаете современную начинку".

Так можно сохранить облик города, при этом увеличив функциональность зданий.

Новые технологии фасадного строительства стоит применять при строительстве в бывших промышленных зонах, на огромных территориях городских окраин, уверена Наталия Черейская.

В любом случае генплан и другие документы, регламентирующие новое строительство, должны быть направлены на сохранение идеи, заложенной в образе города ранее.

Однако привлечь новые технологии и материалы для того, чтобы сделать здания города более функциональными и современными, будет вполне корректно.

Город принял

В возможность компромисса верят и общественники.

"Ничего ужасного в стилизации я не вижу, -- говорит представитель общественной организации "Живой город" Андрей Воронцов. -- Среда, к тому же охраняемая, -- это, своего рода условие технического задания".

В историческом центре есть немало приемлемых новостроек. Если они не были возведены на месте сквера или намеренно снесенного исторического здания, а инвестор не ставил задачу установить новый высотный рекорд, результат получался хороший.

По словам Андрея Воронцова, "Живой город" проводил "народное голосование" по новостройкам центральных районов на своем сайте: жители выбирали наиболее понравившийся проект. Победил жилой дом на ул. Подрезова, 18.

Умные решения

Конечно, новые здания будут отличаться по архитектуре от исторических. Прежде всего, это связано с экономикой проекта. Кроме того, в центре города проблемой является достижение хорошей освещенности помещений в зданиях: застройка плотная, и, как правило, тыльная сторона зданий выходит во дворы-колодцы.

Поэтому распространенным явлением стало возможно большее использование панорамного остекления. Однако здания из стекла и бетона уже давно утратили популярность. Поэтому архитекторам приходится искать разумный компромисс или изобретать нечто совершенно новое.

Возможно, в центре стоит не возводить стилизованные особняки, а использовать особые архитектурные приемы, которые бы позволили новому зданию не выглядеть чужеродным. Участники рынка в качестве примера приводят здание отеля Park Inn на Невском, которое удачно вписалось в окружающую застройку, не испортив общую панораму Невского пр. и Гончарной ул.

Свой среди своих

Александр Миронов, Генеральный директор "АМ-ИНТАРСИЯ", архитектор

Промышленные зоны находятся в разных районах Петербурга, и их новую функцию надо выбирать исходя из потребностей города и экономической целесообразности, а также возможностей инвесторов.

Одна из последних тенденций рынка недвижимости -- постепенное перемещение офисных центров высокого класса из центра на окраины.

Если мы говорим об офисных центрах из стекла и бетона, то на окраинах города вполне уместны деловые районы, какие, например, созданы в Лондоне, Париже. Современные офисные здания наиболее гармонично смотрелись бы в границах определенной территории. Если же мы говорим о промышленных зонах, которые находятся вблизи центра города, а такие еще остались, то тут, скорее всего, появятся точечные проекты застройки -- жилье, торговые центры, рекреационные зоны, гостиницы.


Для справки: Название компании: Охта-центр (Общественно-деловой центр Охта, ОАО) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.5 лит.А Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)6002112 E-Mail: @ Web: Руководитель: Илюхина Елена Анатольевна, генеральный директор, Николай Тимофеевич Танаев, Председатель Совета директоров


Для справки: Название компании: ПИК, торговый центр Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Сенная пл., д. 2 Вид деятельности: Розничная торговля Телефоны: (812)4492003 E-Mail: administrator@ Web:


Для справки: Название компании: NAI Becar (Представительство в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар» Телефоны: (812)4907001 E-Mail: spb.office@ Web: Руководитель: Давид Годшоу, директор (Деловой Петербург 08.04.10)

Современные объекты выводят из депрессии. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

Большой простор для творчества девелоперам, желающим визуально облагородить город, дают депрессивные промзоны, расположенные в центре города и неподалеку от него.

По мнению участников рынка строительства, очень плохо выглядит промзона в районе Свердловской набережной. Не до конца облагорожена Синопская набережная. Депрессивные территории в центре, где возможен редевелопмент, -- зона в Петроградском районе у улицы Красного Курсанта и Пионерской улицы. А также территории, прилегающие к заводу "Вулкан".

В Центральном районе это небольшой участок вблизи Новгородской улицы и "Московская товарная". В Василеостровском районе это район Уральской улицы и территория, примыкающая к Балтийскому заводу: 26-я, 27-я и Косая линии В. О. и окрестности.

По мнению Олега Пашнина, заместителя директора компании "Петербургская Недвижимость", все расположенные здесь предприятия имеют очень большие шансы на переезд. Когда это произойдет, территории будут пригодны для редевелопмента и строительства элитного жилья.

Эксперты считают, что единых рекомендаций по застройке промзон быть не может, и предлагают застраивать их в зависимости от возможностей функционального использования и позиционирования.

В организации "Живой город" уверены, что, если речь идет о предприятии, корпуса которого являются объектами культурного наследия или подпадают под категорию исторических зданий, их можно использовать под жилье (лофты), паркинги, бизнес-центры, торговые зоны.

"Лучше строить паркинги, в центре с ними беда, -- говорит Андрей Воронцов, представитель общественной организации "Живой город". -- Если выводится предприятие конца прошлого века, то строить там нужно только паркинги. И хорошо, если они смогут обеспечить потребности жителей ближайшей округи в пределах 1-2км. Но ведь строят жилье и бизнес-центры. А это дополнительные транспортные нагрузки, увеличение дефицита парковочных мест и нездоровая экология".

Зоны депрессии

10% территории города занимают депрессивные зоны.

К ним чаще всего относят кварталы в центре города, застроенные промышленными предприятиями (данные Becar).


Для справки: Название компании: Живой город, движение за сохранение культурного и архитектурного наследия Санкт-Петербурга Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург Вид деятельности: Общественные организации Телефоны: (962)7002216 E-Mail: info@ Web: (Деловой Петербург 08.04.10)

Гостеприимная концепция до пригорода доведет. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

Для того чтобы привлечь постояльцев, отелям в пригородах необходимо сотрудничество с гостиничными операторами и наличие дополнительных функций, например spa.

В последние годы были нередки сделки, когда инвесторы покупали отдельно стоящие здания с земельным участком в Курортном и Петродворцовом районах города для реализации на них впоследствии проектов отелей. Некоторые из них предполагали возможность сноса, но часто подобные здания находились под охраной как памятники архитектуры и возможна была только реконструкция.

Елена Игнатий, партнер GIA Priority, уверена, что реконструкция под отель обходится гораздо дороже нового строительства. Именно поэтому многие из заявленных подобных проектов не реализованы.

Проект-матрешка

Более того, наличие грамотной концепции и понимание аудитории также очень важны для подобных проектов. Например, сроки окончания строительства многофункционального комплекса с гостиницей в Курортном районе в поселке Репино (Приморское шоссе, 424, лит. А) перенесены еще на 2 года, а до этого переносились -- с 2005 года -- еще дважды. На двух участках под строительство ранее располагались принадлежащий компании двухэтажный торговый центр и временные складские сооружения. В планах инвестора -- возвести элитный апарт-отель с развлекательным центром: гостиницу на 94 номера, два ресторана, спортивно-оздоровительный центр с кегельбаном, бильярдом и мини-кинотеатром. Целесообразность этого проекта поставили под сомнение еще в докризисном 2006 году ряд аналитиков, а учитывая сегодняшний кризис, успех элитного отеля на данной территории сомнителен.

Без сезонных потерь

По словам Николая Казанского, генерального директора "Colliers International СанктПетербург", если говорить о пригородных проектах, конкурентным преимуществом является наличие spa-центра в составе гостиничного комплекса.

Сегодня основной пик загруженности пригородных отелей приходится на выходные дни и праздники. Наибольшая загруженность -- летом. Размещение водных развлечений под крышей позволяет снизить фактор сезонности, потому как их основной составляющей являются услуги оздоровительного характера, получать которые можно круглый год. Часто услуги отелей используются корпоративно, компании проводят обучающие семинары для сотрудников.

На западный манер

Как правило, собственники загородных объектов управляют и планируют управлять своими отелями самостоятельно, но многие уже начинают рассматривать варианты привлечения профессиональных операторов (иностранных и российских).

Об этом говорят и в компании Praktis CB. Например, ряд гостиничных объектов реализуются в настоящее время в Петергофе. С точки зрения местоположения эти объекты имеют хороший потенциал, здесь сосредоточены потоки туристов. Однако надо иметь в виду, что инвестору необходимо избежать тех ошибок, которые сделали предшественники.

Те отели в Петергофе, которые уже действуют или только строятся, не подходят по формату под управление международными операторами. Например, та же "Балтийская Звезда" испытывает проблемы с заполнением, за исключением времени проведения мероприятий в Константиновском дворце. Поэтому для этого проекта необходим формат, нацеленный на управление крупными мировыми операторами. И важно, чтобы непосредственно после этапа проектирования и еще до начала строительства проект был рассмотрен операторами, чтобы была возможность его корректировки: международные операторы не работают с готовыми российскими отелями, построенными без учета их требований. Привлечение же оператора позволит иметь больший уровень заполняемости и большую капитализацию.

Быстро, недорого, выгодно

Сергей Себелев, Генеральный директор компании "Альфа-Инвест":

Сточки зрения инвестиций интересными могут быть два варианта. Первый -- это создание мини-отеля "для своих" с определенной изюминкой, подобно коттеджным поселкам, ресторанам и барам с приставкой "клубный".

Второй, более жизнеспособный, на мой взгляд, проект, -- это небольшой отель нижней ценовой категории.

Использовать заемные средства для инвестирования в такой проект я бы не советовал: себестоимость его будет невысока.

Снизить затраты на его реализацию и ускорить ввод отеля в эксплуатацию можно, если воспользоваться быстровозводимыми и энергосберегающими технологиями.

Несомненно, необходимо достаточно серьезно вложиться в раскрутку, но практика показывает, что эти затраты при грамотной концепции и умелом управлении с лихвой окупятся.


Для справки: Название компании: Colliers International (офис в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Волынский пер., д. 3, "Северная Столица" Вид деятельности: Управление недвижимостью Телефоны: (812)7183618 Факсы: (812)7183616 E-Mail: by@; colliers@ Web: Руководитель: Николай Казанский, генеральный директор (Деловой Петербург 08.04.10)

Бюджетные отели контролируют половину рынка. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

В пригородах Петербурга в последние годы активное развитие получили проекты новых отелей, построенных на базе гостиничных объектов советской поры.

По данным компании Colliers International, в пригородах Петербурга расположено более 50 различных отелей и пансионатов с общим номерным фондом более 3300 номеров. В основном все они были построены в советское время.

В последние годы активно развивается сегмент spa-отелей ("Аквамарин", "Гранд Петергоф SPA Отель", "Репино Бутик Отель", "Парк-Отель"). Сегодня на различных стадиях строительства в пригородах Петербурга находятся 16 отелей в Курортном, Петродворцовом, Ломоносовском районах. Самым привлекательным для инвестиций в гостиничные проекты до сих пор остается Курортный район. Аналитики "Петербургской Недвижимости" связывают это с уникальными природными характеристиками района и исторически сложившимся статусом.

Кто есть кто

По уровню комфортности присутствующие на рынке объекты можно разделить на три основные группы. Наиболее распространенный и доступный по цене бюджетный уровень -- это объекты до трех звезд, их доля от общего объема предложения на рынке составляет около 58%.

Средний уровень -- это гостиницы со стандартным пакетом услуг уровня три звезды. Их доля на рынке равняется примерно 30%.

Элитный уровень -- это апарт-отели, элитные гостиничные комплексы, соответствующие европейским стандартам уровня четыре-пять звезд. Они занимают не более 12% рынка.

Наиболее значимые проекты на территории Курортного района -- это "Репино Бутик Отель", "Президент-отель", "Старая мельница", "Гелиос Отель".

При этом стоит отметить, что проекты, ориентированные на туристическую составляющую, редко вступают в прямую конкуренцию с проектами, ориентированными на оказание лечебно-профилактических услуг.

В городе дешевле

Реализация загородного гостиничного проекта зачастую может быть более дорогой, чем ввод городского. Высокий объем вложений обусловлен необходимостью инженерной подготовки участка и большой инфраструктурной составляющей (оборудование spa, wellness, спортивные площадки и т.д.).

Стоимость реализации загородного гостиничного проекта может достигать $2300-2800 за 1 м2.

Количество отелей на рынке

622 гостиницы всего работают на рынке Петербурга.

Из них около 50 расположены в пригородах.

В процессе строительства находятся еще 16 загородных гостиниц.


Для справки: Название компании: Colliers International (офис в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Волынский пер., д. 3, "Северная Столица" Вид деятельности: Управление недвижимостью Телефоны: (812)7183618 Факсы: (812)7183616 E-Mail: by@; colliers@ Web: Руководитель: Николай Казанский, генеральный директор


Для справки: Название компании: Гелиос Отель, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197720, Россия, Санкт-Петербург, Зеленогорск, Приморское шоссе, 593 Вид деятельности: Гостиничный бизнес Телефоны: (812)7022627 Факсы: (812)4333778 Web: Руководитель: Тамара Брусокене, генеральный директор (Деловой Петербург 08.04.10)

Докатиться до Сочи. "Российская газета". 8 апреля 2010

...смогут вскоре спортсмены, тренируясь в Токсово

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков заявил о готовности федерального бюджета выделить три миллиарда рублей на строительство в Ленинградской области Олимпийского центра зимних видов спорта.

Центр построят в поселке Токсово, его площадь займет сто двадцать три гектара.

Комплекс будет включать в себя трамплинный стадион с пятью трамплинами различной высоты, совмещенный биатлонно-лыжный стадион и лыжные трассы. Помимо стадионов будет оборудована общественно-жилая зона. Объект разместится на берегу Кавголовского озера и будет рассчитан на двенадцать тысяч зрителей. Как пояснили в правительстве Ленинградской области, сейчас в России по одиннадцати из пятнадцати видов спорта нет центров подготовки спортсменов, не говоря о местах проведения соревнований. Теперь ситуация должна измениться.

Инвесторами проекта выступает группа российских предпринимателей, инициатором всего проекта - Ассоциация зимних видов спорта во главе с управделами президента РФ Владимиром Кожиным.

После утверждения пакета документов Госэкспертизой проект был включен в федеральную целевую программу российского министерства спорта, по которой будет вестись финансирование строительства. Таким образом, токсовский комплекс внесен в приоритетный список спортивных объектов для подготовки спортсменов к Олимпийским играм в Сочи в 2014 году. (Российская газета 08.04.10)




Жилищное строительство

Цены на жилье в РФ за год прибавят минимум 3,2% - АИЖК.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ожидает номинального роста средней стоимости жилья в России (без учета инфляции) в текущем году на уровне "не менее 3,2-5,1% по отношению к цене на конец 2009 года", говорится в отчете агентства "Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2009 года".

"Ожидается, что замедление темпов падения рынка жилья, начавшееся во втором полугодии 2009 года, в первом полугодии 2010 года перейдет в фазу стабилизации, поддерживаемую возвращением на рынок части отложенного спроса (когда потенциальные покупатели ожидали, в том числе, дальнейшего снижения цен, из-за чего не приобретали жилье - ред.) Уже со второго полугодия возможен рост цен на жилую недвижимость", - говорится в документе.

Агентство пишет, что в годовом выражении средние цены на жилье снизились в прошлом году в 63 регионах РФ, а повысились - в 18. Максимальный рост в размере 41% был зафиксирован в Карачаево-Черкесской республике, а максимальное падение - на 25% и более - в Пермском крае, Липецкой и Волгоградской областях, республике Хакасия.


Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (INFOLine, ИА (по материалам Ассоциации строителей России) 07.04.10)

Роста регионального рынка недвижимости следует ожидать не ранее 2011 года - Владимир Левераш.


"На региональном рынке новостроек в ближайший год навряд ли будет наблюдаться активный рост. Оживить строительную отрасль сможет лишь существенное повышение спроса, которое зависит не только от снижения цен, но и от роста доходов покупателей и доступности ипотеки, а данных изменений не стоит ожидать в ближайшее время" - рассказал телеканалу "Вести" Владимир Левераш, Генеральный директор компании "Пересвет-Регион".

С начала кризиса основная масса девелоперов региональных проектов не получала кредитов на строительство. Возведение новостроек велось и ведется за счет текущих продаж и, хотя цены на жилье снизились, уровень продаж остается низким, что отрицательно сказывается на темпе строительства. Цена кв.м. на рынке первичного жилья в крупных региональных городах, таких как Нижний Новгород, Саратов, Краснодар, Волгоград в среднем варьируется в районе 30 000 – 40 000 рублей, а на начальном этапе строительства объектов эконом класса цена может быть и ниже (25 000 – 26 000). Тем не менее, уровень платежеспособного спроса по-прежнему низок, из-за общего снижения доходов и высоких ипотечных ставок на новостройки. До кризиса на долю ипотечных покупок приходилось до 40-50% от общих продаж, сейчас при ипотечной ставке 13-15% объем подобных сделок сократился в разы.

Сейчас в регионах активно развиваются проекты муниципального заказа, где существенно облегчены условия, например, коммуникации на участке проводятся за счет государственного бюджета. Это проекты эконом класса, которые входят в программу "Доступное жилье" или строятся для Министерства обороны и т.д. Из-за проблем с финансированием новые коммерческие проекты практически не появляются, но в текущем году девелоперы стали активней строить текущие объекты, оживление наблюдается даже в ранее приостановленных проектах.

Как и в Москве, в регионах повышенным спросом пользуются быстровозводимые новостройки эконом класса, а на Юге малоэтажное загородное жилье. На рынке коммерческой недвижимости, интерес инвесторов привлекает гостиничный сектор, особенно в активно развивающихся южных регионах, например город Ростов-на-Дону или Краснодар. Подобными проектами интересуются даже иностранные компании.


Для справки: Название компании: Пересвет-Регион, УК Регион: Москва Адрес: 115054, Россия, Москва, ул. Дубининская, д.53, стр. 6 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7802082 Факсы: region@ Web: Руководитель: Владимир Левераш, генеральный директор (INFOLine, ИА (по материалам компании) 08.04.10)

Минрегион РФ считает противозаконным при предоставлении жилья ветеранам ВОВ учитывать ценз оседлости.

Министерство регионального развития (Минрегион) РФ считает противозаконным при предоставлении жилья ветеранам Великой Отечественной войны учитывать ценз оседлости. Об этом сегодня на совещании с представителями субъектов РФ сообщил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин, пишет РБК.

"Вводить какие-то ограничения - это противозаконно. Мы по каждому такому факту будем разбираться", - отметил он. Виктор Басаргин подчеркнул, что в министерство поступает масса обращений ветеранов, на которых пока нет никакой реакции со стороны органов власти субъектов РФ. Из этих обращений Минрегион видит, что вводится ценз оседлости по ряду субъектов. Отдельно Виктор Басаргин попросил уделить внимание этому вопросу Москву и Санкт-Петербург.

Виктор Басаргин также сообщил, что на сегодняшний день не обеспечены жильем 1 тыс. 291 ветеран ВОВ, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Министр напомнил, что эта категория граждан должна быть обеспечена жильем до 1 мая 2010 года в соответствии с его поручением. Кроме того, в очередь на получение жилья после 1 марта 2005 года встали 67 тыс. 992 ветерана, из которых 1 тыс. 546 человек уже получили жилье. (Квадратный метр 07.04.10)

Фонд РЖС и Росстат заключили соглашение об информационном взаимодействии.

Фонд РЖС и Федеральная служба государственной статистики (Росстат) заключили Соглашение об информационном взаимодействии. Подписи под документом поставили генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман и руководитель Росстата Александр Суринов.

В рамках Соглашения Росстат будет предоставлять Фонду РЖС официальную статистическую информацию, Фонд РЖС в свою очередь также будет предоставлять Росстату информацию в рамках осуществления своих полномочий.

Руководитель Департамента маркетинга и мониторинга Фонда РЖС Сергей Черногородский сообщил, что Росстат будет предоставлять Фонду РЖС в первую очередь информацию по вопросам демографии, занятости и уровня жизни населения, экономике, торговле и услугам, а также жилищному сектору в различных субъектах РФ.

"Это позволит поднять на качественно новый уровень маркетинговую информационную систему, создаваемую в рамках единой информационно-аналитической системы Фонда РЖС", – отметил С.Черногородский.

Такая система позволит предоставлять возможность осуществления прогнозирования спроса на жилье, а также системного мониторинга и анализа состояния целевых рынков на уровне субъектов Российской Федерации. "Это относится к рынку земельных участков, рынку объектов жилищного фонда и жилищного строительства, рынку промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, рынку строительных материалов, изделий и конструкций, их производства для целей жилищного строительства", – сказал руководитель Департамента маркетинга и прогноза Фонда РЖС,

"Таким образом, можно сказать, что Соглашение об информационном взаимодействии между Фондом "РЖС" и Росстатом является еще одним важным шагом на пути повышения прозрачности рынка недвижимости, необходимой для содействия развитию жилищного строительства", – подчеркнул С.Черногородский. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 06.04.10)

Петербургский рынок жилья догнал Москву.

Петербургский и московский рынок вторичного жилья сравнялись по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи. По данным столичного управления Росреестра и УФМС по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в 2009 году в Москве и Петербурге было зарегистрировано по 55 тыс. сделок. Поддерживающим фактором для петербургского рынка жилья стали коммуналки и "хрущевки", говорится в сообщении АН "Бекар".

Напомним, что еще в 2008 году Москва с население втрое больше, чем в Петербурге, существенно опережала Северную столицу по этому показателю.

"Петербург не зря называют столицей коммуналок, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов. – Львиную долю сделок 2009 года составили сделки с комнатами, которые не характерны для столицы".

Порядка 2 тыс. комнат на данный момент выставлено на продажу в Петербурге. По оценкам экспертов, спрос на комнаты в кризисный период экономики вырос в разы, равно как и спрос на объекты в домах хрущевской и брежневской эпохи. "Комнаты, хрущевки и брежневки – это самое дешевое предложение на рынке. Когда вся страна затягивает пояса, востребован именно сегмент экономкласса", - объясняют в АН "Бекар". Цены на комнаты на вторичном рынке в настоящий момент варьируются в пределах от 600 тыс. до 1,5 млн руб. С осени 2008 года цены в этом сегменте упали на 30-35%.

В Москве же структура предложения качественно иная, не в последнюю очередь благодаря программам по реновации хрущевских кварталов (а это миллионы квадратных метров), отмечают аналитики. Снесенные ветхие дома заменяются современным, а значит, дорогим жильем, которое в кризис оказалось менее востребовано. В Петербурге же аналогичная программа лишь начинается.

"Со сменой в Москве дешевого ветхого жилья на новое и более дорогое платежеспособный спрос перестал поспевать за ценами на недвижимость. Как результат – более существенный, чем в Петербурге, спад количества сделок в 2009 году и отрицательная ценовая динамика. Только сейчас наблюдается медленный рост цен", - пишут эксперты.

Средняя цена предложения в Петербурге составляет 80-82 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве – 153-157 тыс. руб. за 1 кв. м. И если средняя цена петербургской недвижимости в 2010 году незначительно, но подросла, то средняя стоимость предложения в Москве также незначительно, но снизилась (на 2%).

Кроме того, снижение цен на рынке Петербурга более чем на 30% в связи с кризисом сделало более доступным вариант приобретения жилья через ипотеку. Кредиты выдаются при предоставлении справки об официальном доходе, а он стал позволять кредит на недорогую квартиру, которых в Петербурге несравнимо больше, чем в Москве.

Таким образом, запоздание с программой реновации жилого фонда сыграло на руку рынку недвижимости Петербурга, оставив в предложении наиболее востребованное, дешевое жилье, резюмируют аналитики АН "Бекар". (Индикаторы рынка недвижимости 07.04.10)

В Центральном районе Петербурга в 2009–2010 годах должны быть расселены 12 домов.

Все они были признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. "Карповка" продолжает публиковать фотонекрологи обреченных зданий.

В районной администрации корреспонденту нашей интернет-газеты рассказали, что в прошлом году было завершено освобождение от всего живого семи домов. Они расположены в Дегтярном переулке, 26, на улице Тюшина, 1 и 6, Боровой улице, 34, Лиговском проспекте, 110г, в Дмитровском переулке, 15, а также на Тележной улице, 25–27.

В 2010-м обещают предоставить новое жилье для 149 семей, затем опустошат дома на Лиговском проспекте, 117 (литеры В и Г), 141 (литеры Б, И и Л), Тележной улице, 21 и 29, а также на Кирилловской улице, 23 (там расселение завершается). Также в этом году станет заброшенным аварийное общежитие на улице Красного Текстильщика, 13.

Расселить хотят и оставшиеся семнадцать аварийных квартир дома Мурузи на Литейном проспекте, 24. Эта история продолжается с 2006 года, когда при сносе соседнего общежития ЛенВО (дом № 26) по исторической постройке пошли трещины. (Карповка.net 07.04.10)

Хрущевки Ульянки попросились из программы реновации.

Председатель Комитета ЗС по законодательству Виталий Милонов обратился к губернатору Валентине Матвиенко с просьбой пересмотреть список домов, планируемых к сносу в рамках программы реновации. Соответствующий запрос в среду, 7 апреля был утвержден на заседании парламента Санкт-Петербурга.

Депутат предлагает исключить из перечня порядка 10 домов ЖСК из квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения и ул. Танкиста Хрустицкого. "Это кирпичные дома находятся в отличном состоянии, срок их эксплуатации – 150 лет. Я уверен, что их и так сносить не будут. Но жители обеспокоены судьбой своих домов и не следует множить социальную напряженность",- говорит Виталий Милонов. В своем обращении депутат просит губернатора рассмотреть возможность их исключения из списка домов, предназначенных к сносу.

Напомним, что аукцион на право развития 22 городских территорий, и в том числе квартала 6 района Ульянка, в конце прошлого года за 392 млн рублей выиграла компания "СПб Реновация". (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

"Темп" сдаст жилой комплекс из трех домов в Невском районе Петербурга в 2011 году.


Строительная компания "Темп" работает над строительством нового жилого комплекса в Невском районе Санкт-Петербурга. В его состав войдут три 17-этажных кирпичных дома. Сдача в эксплуатацию намечена на 2011 г.

Под застройку отведен участок площадью 25 тысяч кв. м. Он находится на пересечении ул. Бадаева и Ворошилова. На данный момент возведено 5 этажей двух жилых домов (площадь квартир в каждом составит 4786 кв. м.). Строители приступили к возведению первого этажа самого большого дома комплекса, в котором будет 716 квартир общей площадью 36919 кв. м.

Практически полностью выполнен монтаж инженерных сетей (канализации и водопровода) всего участка застройки. Как подчеркнул технический директор компании Алексей Серкин, строительство идет согласно намеченному графику.

Дома комплекса строятся по индивидуальным проектам. Наружные стены выкладываются особой кирпичной кладкой, и толщина их составляет 770 мм. Это обеспечивает надежную тепло- и звукоизоляцию.

В трех домах будет 918 квартир, которые относятся к классу повышенной комфортности. Также, по проекту, во дворе жилого комплекса планируется создать детскую площадку и построить паркинг на 100 машиномест.

Компания "Темп" возводит комплекс без привлечения средств дольщиков. Квартиры поступят в продажу после окончания строительства, ввода домов в эксплуатацию и регистрации права собственности на них в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти.


Для справки: Название компании: Строительная компания Темп Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Товарищеский пр. д. 32 к.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)5740202 (812)5740067 Факсы: (812)5740060 E-Mail: info@ Web: (АСН-Инфо 07.04.10)

Госстройнадзор Петербурга приостанавливает работы в ЖК на Дубковском шоссе.

Сегодня Госстройнадзор подала заявление в суд о приостановке деятельности застройщика жилого комплекса, расположенного на Дубковском шоссе, 38, лит. А. Поводом для этого стал выявленный инспекторами факт нарушения проекта: во время реконструкции ЖК в нем находились посторонние люди. Приостановка деятельности застройщика предусмотрена законом в случае угрозы жизни и здоровью людей, сообщает пресс-служба пресс-служба ведомства.

В начале марта Госстройнадзор проверил стройплощадку, на которой находились люди, не имеющие отношения к строительству. В предписании было сказано, что они покинуть строительную площадку до 10 марта. Застройщик был оштрафован за это нарушение и обязался устранить замечания. В апреле поверка Службы показала, что ситуация не изменилась.

В связи с этим Госстройнадзор подал официальное заявление в суд с просьбой привлечь ООО "Нева", застройщика ЖК на Дубковском шоссе, к административной ответственности в виде приостановки деятельности на срок до 90 суток.

11 августа 2008 г. застройщик ЖК на Дубковском шоссе получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В конце марта 2009 г. на объекте начали производиться работы по переустройству лифтовых шахт и частичной разборке перекрытия без соответствующей разрешительной документации. Госстройнадзор выдал предписание о приостановке работ и предоставлении всей необходимой документации.

При проведении госэкспертизы проекта застройщик предъявил документы о регистрации права собственности на все 157 квартир и 7 нежилых помещений. При этом условии было выдано положительное заключение. Кроме этого, застройщик в проекте организации строительства, предъявленного в экспертизу, отметил, что жилой комплекс не заселен. (АСН-Инфо 05.04.10)

Фонд ЖКХ: Нет уверенности, что график расселения аварийных домов в Архангельске не будет в очередной раз сорван.

Строительство 252-квартирного дома по ул. 40 лет Победы в городе Архангельске для расселения граждан из аварийного жилья по-прежнему далеко от завершения. На сегодняшний день строительная готовность объекта не превышает 30 процентов.

Напомним, многострадальный дом возводится с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Строительство началось еще в 2008 году, сдать дом в эксплуатацию планировалось в 2009-м. Однако строительство дома практически сразу велось с отставанием от графика, а затем и вовсе было приостановлено.

Кроме того, возникла проблема на пути дальнейшего получения средств Фонда. Ведь программы, финансируемые Фондом, должны быть завершены в год получения средств и, таким образом, дальнейшее финансирование долгостроя в 2010 году было бы незаконным. Однако в ходе анализа ситуации региону и Фонду удалось составить программу расселения аварийного жилья Архангельской области так, чтобы в итоге рассчитывать на сдачу дома в эксплуатацию в конце 2010 года.

Увы, на этом сложности не закончились. В конце января 2010 года Фонд был вынужден приостановить финансирование Архангельской области, так как регион нарушил условия получения средств.

В соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" финансовая поддержка субъектам РФ для реализации программ по капитальному ремонту многоквартирных домов и расселению граждан из аварийного жилья предоставляется только при соблюдении условий реформирования отрасли в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 185-ФЗ.

Одним из таких условий является наличие в субъектах РФ вступивших в силу не позднее 1 января 2010 года региональных нормативно-правовых актов, предусматривающих предоставление мер социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме. Речь идет о монетизации соответствующих льгот и субсидий.

Однако Архангельская область не выполнила указанное условие 185-ФЗ. Необходимый законодательный акт в 2009 году был принят, но, после получения в 2009 году финансовой поддержки от Фонда ЖКХ, накануне 2010 года его действие было приостановлено до 1 января 2011 года, что и повлекло приостановление финансирования.

Согласно Правилам возврата финансовой поддержки, предоставленной за счет средств Фонда ЖКХ /утверждены постановлением Правительства РФ № 1134/, региону предоставляется четыре месяца на устранение нарушений со дня вынесения решения о приостановлении финансирования. В случае неустранения нарушений все средства, ранее полученные данным субъектом РФ из Фонда ЖКХ, должны быть возвращены.

Позднее регион перенес монетизацию на 1 мая 2010 года. Следовательно, можно предположить, что в мае финансирование будет восстановлено и регион сможет подать очередную заявку для завершения строительства 252-квартирного гиганта.

Но успеет ли область за оставшихся полгода завершить стройку? У Фонда ЖКХ серьезные сомнения – объем работ на объекте еще очень большой, для завершения строительства требуется еще порядка 180 млн. рублей.

А ведь у Фонда есть право, согласно статье 17 185-ФЗ, определять правила перечисления региону финансовой поддержки в зависимости от реального хода выполнения региональных адресных программ капитального ремонта и расселения аварийного жилья. Средства Фонда могут быть получены субъектом РФ только после завершения предыдущих программ.

Увы, такие "болевые точки" имеются и в некоторых других регионах. Затягивается расселение аварийного жилья в Нижнем Новгороде, Новороссийске. По сути, саботируется курс на расселение трущоб, взятый Правительством РФ.

Фонд ЖКХ осуществляет постоянный мониторинг за ситуацией в проблемных регионах, ищет и находит оптимальные решения. Однако и регионам необходимо предпринимать решительные действия и, в первую очередь, искоренять непрофессионализм в работе. (Прайм-ТАСС 06.04.10)

В Карелии признаны аварийными 1242 дома общей площадью 194,5 тысячи кв. м.

С информацией о результатах инвентаризации аварийного жилищного фонда в Карелии выступила на заседании рабочей группы по обеспечению реализации в регионе нацпроекта "Доступное жилье" замначальника отдела реализации жилищных программ Минстроя Юлия Корнилова.

Она напомнила, что по запросу Минрегионразвития все субъекты РФ обязаны были представить до 15 марта реестры аварийных многоквартирных жилых домов по состоянию на 1 января 2010 г. Эти реестры были сформированы на основании данных, внесенных представителями МО в информсистему "Реформа ЖКХ". Поэтому работа в республике была организована таким образом, чтобы ввод данных осуществлялся представителями органов МСУ на основании имеющихся у них актов и заключений о признании домов аварийными.

Всего по состоянию на 1 января текущего года в Карелии признаны аварийными 1242 дома общей площадью 194,5 тысячи кв. м (около 1,5% от площади всего жилого фонда). Из них 918 домов, или почти 74%, подлежат сносу. 94% всех аварийных домов признаны таковыми в результате физического износа в процессе эксплуатации.

В рамках реализации в Карелии федерального закона "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" на расселение граждан за счет средств Фонда предусмотрено 533,8 млн. рублей. С учетом софинансирования возможно расселить лишь 17 тысяч кв. м, или около 9%.

В настоящее время разрабатывается федеральная целевая программа "Жилище", затем будет разработана аналогичная региональная. Кроме этого, при возможности принятия участия республики или муниципальных образований в иных программах по расселению аварийного жилищного фонда, необходимо знать, куда же конкретно переселять граждан.

Исходя из складывающейся ситуации и обсуждения этого вопроса, администрациям муниципальных образований, имеющим аварийный жилищный фонд, рекомендовано приступить к разработке проектно-сметной документации на строительство жилых домов (для расселения граждан из аварийного жилья), в том числе на земельных участках, освободившихся после сноса аварийных домов. (АСН-Инфо 08.04.10)

Реализация проекта комплексной застройки "Древлянка-II" рассмотрена на заседании в Петрозаводске.

Состоялось заседание рабочей группы по обеспечению реализации в Карелии нацпроекта "Доступное жилье". На нем был рассмотрен вопрос о ходе реализации проекта застройки жилого района "Древлянка II".

"Ресурс земельных участков с имеющейся коммунальной и транспортной инфраструктурой под строительство жилья в Петрозаводске практически исчерпан. И, если не будем осваивать новые площадки, то вряд ли сможем справляться с задачей по выполнению целевых показателей по вводу жилья. Тем более, что на долю города приходится 60-70% от общего объема вводимого в Карелии жилья", - подчеркнул первый замглавы Минстроя региона Александр Ефимов.

Главный архитектор Петрозаводска Евгений Таев рассказал, что "Древлянка II" является одним из наиболее перспективных и масштабных инвестпроектов комплексного жилищного строительства. Проект планировки района (в т.ч. I очереди – микрорайона № 5") был разработан и утвержден администрацией города еще в июне 2007 г. Территория, которая отводится проект, составляет 242 га, прогнозируемые площадь нового жилищного строительства – 717,9 тысячи кв. м. Администрацией Петрозаводска подготовлена исходная разрешительная градостроительная документация на проектирование, строительство инженерных сетей и транспортной инфраструктуры "Древлянки II".

В июле 2009 г. по результатам аукциона появился первый инвестор, получивший право на заключение договора аренды земельного участка микрорайона № 8 для его комплексного освоения под жилищную застройку. Сейчас продолжается подготовка пакетов документов для проведения аналогичных аукционов по микрорайонам №№ 7 и 9.

В связи с тем, что жилой район "Древлянка II" не обеспечен коммунальной и транспортной инфраструктурой, вопрос строительства магистральных инженерных сетей для микрорайонов №№ 5, 6, 7, 8 и 9 может быть осуществлен только комплексно и требует значительных капитальных вложений. Это, в свою очередь, является основной проблемой и для начала застройки, и для привлечения потенциальных инвесторов. Кроме того, для обеспечения указанных микрорайонов электроэнергией выполняется реконструкция существующей в Древлянке ПС № 2. Общая стоимость инженерного обеспечения проекта составляет ориентировочно 2,4 млрд. рублей.

Главой Петрозаводска направлено обращение в городской Совет по вопросу включения в бюджет на 2010 г. средств на разработку проектной документации на строительство магистральных инженерных сетей Древлянки-II, а также предложения о необходимости средств для финансирования проектных работ и строительства инженерных сетей и транспортной инфраструктуры.

А.Ефимов напомнил, что сейчас, к сожалению, инвесторы не стоят в очереди на аукционы по продаже права на заключение договоров аренды крупных земельных участков. Поэтому надо подумать, чем можно их заинтересовать, как сделать проекты по жилой застройке района "Дрвлянка II" привлекательными.

Администрации Петрозаводска рекомендовано предусмотреть в бюджете средства на разработку проектно-сметной документации по инженерному обеспечению "Древлянки-II". Необходимо сформировать рабочую группу по подготовке пакета документов, требуемого для направления в Инвестиционный фонд РФ, чтобы в последующем иметь возможность привлечения средств федерального бюджета на инженерную подготовку района.


Для справки: Название компании: Петрозаводск, Администрация Адрес: 185910, Республика Карелия, Петрозаводск, пр. Ленина, д.2 Вид деятельности: Местные органы власти Телефоны: (8142)784753 Факсы: (8142)784753 E-Mail: apparat@ Web: (АСН-Инфо 07.04.10)

Общественность Петрозаводска протестует против застройки лесной территории вблизи санатория "Белые ключи".

Планы застройки лесного массива вблизи санатория "Белые ключи" стали поводом для новых обращений общественности города в органы власти. О возможных нежелательных последствиях реализации этих планов в очередной раз высказываются сторонники сохранения леса вблизи единственной в карельской столице здравницы. В частности, медики предупреждают об отрицательном влиянии сокращения зеленой зоны на здоровье людей. В свою очередь, учителя одной из школ микрорайона "Ключевая" обеспокоены возможным уничтожением единственной лыжной трассы в этом уголке города и серьезным ухудшением условий для занятий детьми лыжным спортом. А солидарные с ними правозащитники озабочены всем комплексом обстоятельств и заявляют о возможном нарушении прав людей на благоприятные условия проживания.

В обращении Карельского объединения Всероссийской общественной организации "Лига здоровья нации", направленном в администрацию Петрозаводска и Роспотребнадзор, отмечается неблагополучный характер экологической обстановки в столице Карелии в связи с заметным сокращением "зеленых зон". По мнению авторов обращения, это негативно сказывается на здоровье горожан, способствует развитию ряда заболеваний и патологий органов дыхания, сердечно-сосудистой, нервной и иммунной систем, что особенно актуально в отношении подрастающего поколения. Абсолютно недопустимым является вырубка леса рядом с санаторием "Белые ключи". "Недостаточное количество "зеленых зон" в городе (особенно вблизи профилактических оздоровительных учреждений) существенно сокращает возможности реабилитации после перенесенных заболеваний, а также может усугубить течение хронических патологий", - говорится в петиции. Как подчеркивают авторы, проблема "урбанизация и здоровье" на сегодняшний день рассматривается на глобальном уровне, являясь одной из основополагающих для кампании "1000 городов - 1000 жизней", проводимой Всемирной организации здравоохранения в 2010 году.

В обращении руководства одной из общеобразовательных школ микрорайона "Ключевая" к мэру Петрозаводска Николаю Левину содержится ходатайство о внесении изменений в Генеральный план городского округа, поскольку в случае возведения индивидуальных жилых домов вблизи местечка Сайнаволок в этой части карельской столицы будет уничтожена единственная лыжная трасса, а на ее месте построена автомобильная дорога. В обращении отмечается, что именно здесь впервые проникся любовью к лыжному спорту юный Владимир Драчев, впоследствии ставший серебряным призером XVII зимних Олимпийских игр по биатлону, чемпионом мира в 1993 и 1995 годах. При застройке этой территории ученики будут лишены возможности полноценно заниматься лыжным спортом, и единственное, что им останется - это бесконечные скучные "круги" на школьном стадионе.

В обращении Карельского отделения "Молодежной правозащитной группы" к мэру Петрозаводска Николаю Левину и главе Карелии Сергею Катанандову говорится о недопустимости нарушения прав и законных интересов жителей города, о возможном ущербе качеству оздоровительного отдыха людей, о падении уровня медицинского обслуживания на территории республиканской столицы в части услуг санаторно-курортного профиля, а также о возможном препятствии всестороннему физическому развитию подрастающего поколения. "Строительство многоэтажных домов в непосредственной близости от санатория "Белые ключи" (г. Петрозаводск, ул. Судостроительная, д. 30) негативным образом скажется на благополучии пациентов санатория, которые не смогут лечиться в комфортных условиях. Вырубка леса и жилищное строительство вблизи этого учреждения этого может сделать невозможным сохранение за "Белыми ключами" профиля санаторно-курортного учреждения, в связи с чем петрозаводчане утратят возможность пользоваться услугами единственного в городе санатория. Это будет означать ухудшение качества медицинского обслуживания на территории г. Петрозаводска в целом, может ухудшить социальные и демографические показатели", - говорится в обращении. Серьезные аргументы приводят правозащитники и в пользу сохранения лыжной трассы: на территории микрорайона "Ключевая" нет других аналогичных лыжных маршрутов, и поэтому "Ключевая" находится в худшем положении, нежели некоторые другие микрорайоны г. Петрозаводска (в м/р "Древлянка" имеется лыжная трасса "Фонтаны", в м/р "Кукковка" расположена трасса "Курган"). "В связи с поражением сборной России на ХХI Олимпийских играх в г. Ванкувере в 2010 г., очевидной стала необходимость развития массового спорта, улучшения возможностей для физической подготовки подрастающего поколения. Это обусловливает необходимость развития спортивной инфраструктуры, сохранения существующих условий для детско-юношеского спорта. Обязательным условием успешного развития карельского спорта является наличие лыжных трасс во всех районах карельской столицы, в т.ч. в м/р "Ключевая", - резюмируют авторы обращения.

Кроме того, Карельское отделение МПГ обратилось в Комитет Государственной думы РФ по охране здоровья и в другие федеральные органы власти с инициативой совершенствования градостроительного законодательства с целью улучшения положения медицинских учреждений. Предлагается ограничить отведение прилегающих к ним земельных участков под строительство и предусмотреть увеличение территорий для лечебного отдыха пациентов, а также усовершенствовать систему СНиП и СанПиН, действующих на территории РФ, в части регламентации параметров окружающей среды, необходимой для деятельности санаторно-курортных учреждений. (INFOLine, ИА (по материалам Министерства природных ресурсов и экологии) 05.04.10)

Жилищное строительство: основные программы и перспективы. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

17 февраля прошло очередное заседание Совета Федерации Федерального Собрания РФ. В рамках "Правительственного часа" с докладами выступили министр регионального развития Российской Федерации Виктор БАСАРГИН и генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр БРАВЕРМАН.

Виктор Басаргин: "Темпы строительства жилья не снизятся"

Глава Минрегиона, выступая с докладом о мерах по содействию развития жилищного строительства РФ, сообщил, что темпы строительства жилья в 2010 г. будут не ниже, чем в прошлом году. В течение года на жилищное строительство намечено выделить 375 млрд руб. "Мы предпринимаем ряд мер по стимулированию жилищного строительства, в том числе в вопросах ипотечного кредитования. В текущем году на это будет выделено до 190 млрд руб., что в три раза больше, чем в прошлом году", — сообщил Виктор Басаргин.

Министр также отметил, что в ближайшее время будут внесены изменения в законодательство по социальным выплатам за счет государственных жилищных сертификатов. При этом до 2012 г. должны быть обеспечены жильем все граждане, уволенные в запас с военной службы, а до 2015 г. — те граждане, которые пострадали от аварии на "Маяке", а также проходящие по программам отселения из районов Крайнего Севера, из ветхого жилья и ряд других категорий. Далее Виктор Басаргин обозначил объем средств, который будет выделен на решение жилищных проблем граждан:

для подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк" и приравненных к ним лиц: в 2010 г. будет выделено 700 млн руб., в 2011–2015 гг. — 27 млрд руб.;

для вынужденных переселенцев: объем финансирования в 2010 г. — 1,2 млрд руб., в 2011–2015 гг. — 52,1 млрд руб.;

для подлежащих отселению с комплекса "Байконур": объем финансирования в 2010 г. — 25 млн руб., в 2011–2015 гг. — 2,1 млрд руб.

Кроме того, в рамках указанной подпрограммы планируется продолжить обеспечение жильем военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, подлежащих увольнению (объем финансирования в 2010 г. — 18,3 млрд руб., в 2011–2015 гг. — 45 млрд руб.), а также граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера (объем финансирования в 2010 г. — 6,9 млрд руб., в 2011–2015 гг. — 13,2 млрд руб.).

Говоря о проблемах развития жилищного строительства, Виктор Басаргин подчеркнул: "Нужно, чтобы земля под строительство жилья выделялась уже со всеми необходимыми коммуникациями. Приоритетной задачей для нашего министерства было и остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по России". Министр также отметил, что Минрегион будет развивать малоэтажное строительство в России, долю которого в текущем году планируется довести до 60% от общего объема строек. "Мы будем в этом году строить экспериментальные поселки в рамках индивидуального строительства, и они будут связаны с индустриальным методом, базирующимся на применении новых технологий. Однако эти технологии необходимо будет адаптировать", — пояснил Виктор Басаргин.

К концу года Минрегион внесет в Правительство РФ свои предложения по стандартизации жилья, которые будут приближены к европейским нормам.

Виктор Басаргин также остановился еще на ряде актуальных проблем, в частности, на проекте "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", на реализацию которого было выделено более 383,9 млрд руб. Также профинансировано строительство автодорог в 18 субъектах Федерации в размере 3 млрд руб. На выплаты по жилищным сертификатам было направлено 48,2 млрд руб. Улучшили жилищные условия за счет государства почти 23 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны и более 20 тыс. молодых семей.

Глава Минрегиона отметил высокую эффективность институтов развития.

В первую очередь это относится к Фонду содействия реформированию ЖКХ, который в 2009 г. на реконструкцию жилого фонда и системы ЖКХ перечислил в регионы РФ 111,3 млрд руб. В результате было реконструировано 80 766 многоквартирных домов, в которых проживает 10,2 млн человек.

Минрегионом России разработан также проект федеральной целевой программы "Жилище" на 2011–2015 гг., который согласован в предварительном порядке с Минэкономразвития России. Если на реализацию программы в 2010 г. потребуется 52,2 млрд руб., то на 2011–2015 гг. предполагается предусмотреть в федеральном бюджете 301 млрд. Проектом программы также предусмотрено продолжить реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей". В 2010 г. на эти цели выделяется 4,9 млрд руб., а на 2011–2015 гг. — 28,2 млрд руб.

В завершение выступления Виктор Басаргин призвал Совет Федерации активизировать работу по снятию административных барьеров, в частности: стимулировать разработку муниципальными образованиями градостроительной документации, упорядочить взимание платы застройщика за подключение, ввести административную ответственность руководителей организаций коммунального комплекса за включение в технические условия не предусмотренных законодательством требований, усилить государственный контроль за незаконными обременениями застройщиков, усилить роль института негосударственной экспертизы в качестве альтернативной конкурентной формы госэкспертизы, упорядочить деятельность бюро технической инвентаризации и определить их статус.

"По предварительным расчетам, реализация предлагаемых мер по всем направлениям позволит в 2010 г. обеспечить объем ввода жилья порядка 60 млн кв. м и задел на период 2011–2015 гг.", — резюмировал Виктор Басаргин.

Александр Браверман: "Мы вышли на рынок с принципиально новым продуктом"

Генеральный директор Фонда РЖС в своем выступлении рассказал о стратегических целях, стоящих перед возглавляемой им структурой, в соответствии с утвержденной "Стратегией развития (приоритетными направлениями деятельности) Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на период 2010–2014 гг.".

Основной целью деятельности Фонда РЖС как института развития является формирование благоприятной среды для жизнедеятельности человека и общества в части создания безопасных и благоприятных условий проживания всех категорий граждан и содействия развитию жилищного строительства, иному развитию территорий. Для достижения указанной цели Фонд в пределах своей компетенции должен создать условия для решения задачи, установленной Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г.,

— увеличения объема ежегодного ввода жилья до 140–150 млн кв. м на базе комплексного освоения территорий. При этом стратегическим приоритетом Фонда РЖС является создание условий для строительства жилья экономического класса, в первую очередь — малоэтажного.

С 2012 г. строительство не менее 30% жилья (20 млн кв. м) в России будет проводиться на земельных участках, вовлеченных в оборот Фондом РЖС. Фонд одновременно будет активно работать на трех рынках: земельных участков, жилья и жилищного строительства, промышленности строительных материалов.

На момент создания Фонда имела место проблема отсутствия реестра федеральных земель. "Фонд проделал работу по созданию такого реестра", — сообщил Александр Браверман.

Фонд РЖС также будет вовлекать в оборот необходимое количество земельных участков, обеспечивающих рост производства строительных материалов, изделий и конструкций (в первую очередь для малоэтажного домостроения), отвечающих стандартам энергоэффективности и экологичности, и содействовать созданию на этих участках современных производственных мощностей.

Недавно Фондом РЖС в сотрудничестве с НАМИКС и Союзом архитекторов России был проведен конкурс "Дом XXI века". Стоимость квадратного метра во всех проектах, выбранных в рамках конкурса, не превышает 25 тыс. руб. "Проекты, победившие в конкурсе, станут проектами повторного применения и будут использоваться для застройки, в частности, на земельных участках фонда РЖС", — отметил докладчик. По словам А. Бравермана, когда Фонд РЖС только начал заниматься координацией государственного спроса, выяснилось, что в отдельных регионах разница в ценах на жилье может отличаться даже в 12 раз. "Эту ситуацию мы планируем исправить", — заверил генеральный директор Фонда.

Далее Александр Браверман рассказал о работе Фонда РЖС с субъектами РФ. В 2009 г. заключены соглашения о сотрудничестве с 83 регионами, а также с рядом министерств и ведомств: Счетной палатой РФ, Росфиннадзором, Минсельхозом РФ, Россельхознадзором. Фондом получена информация о 1 384 земельных участках общей площадью более 1,4 млн га. Были созданы условия для строительства 5,8 млн кв. м жилья путем передачи полномочий по распоряжению земельными участками субъектам РФ и передачи земельных участков в качестве имущественного взноса РФ в Фонд РЖС. "В минувшем году состоялись аукционы по предоставлению для комплексного освоения земельных участков в Тюменской области, Чувашской Республике, Приморском крае, Курской и Кировской областях", — сказал гендиректор Фонда, отметив, что комплексно подготовленные участки, выставленные на аукционы Фондом, неизменно вызывают интерес у потенциальных инвесторов, даже в регионах, где ранее земельные аукционы заканчивались безрезультатно. В качестве примера он привел Киров, где около 30 объявленных ранее земельных аукционов не состоялись, а проведенный в сентябре 2009 г. аукцион по участку Фонда РЖС сразу оказался успешным, причем начальная стоимость лота повысилась почти в 14 раз. "Нам удалось провести в прошлом году около 12 успешных аукционов", — уточнил глава Фонда. По его словам, это объясняется вводом в хозяйственный оборот Фондом РЖС нового продукта — комплексно обеспеченных земельных участков, в отношении которых губернатором региона и Фондом РЖС подписывается План мероприятий по развитию жилищного строительства. При этом уже в новом году успешно прошли аукционы по предоставлению для комплексного освоения земельных участков в Вологодской и Московской областях и в Москве.

"В 2010 г. запланировано вовлечение в оборот путем передачи полномочий по распоряжению земельными участками субъектам РФ и передачи земельных участков в качестве имущественного взноса РФ в Фонд не менее 3 тыс. га, что создаст условия для строительства не менее 12 млн кв. м жилья эконом-класса", — сообщил глава Фонда.

Еще одним важным направлением работы Фонда РЖС Александр Браверман назвал развитие единой информационно-аналитической системы (ЕИАС). Основной ее целью является предоставление федеральным органам исполнительной власти, органам управления и структурным подразделениям Фонда РЖС сведений и информационно-аналитических материалов для обоснования принятия эффективных решений, способствующих расширению жилищного строительства. "Раньше приходилось работать в ситуации "слепого" рынка, — сказал А. Браверман. — Чтобы скорректировать ситуацию, Фондом РЖС будет создана и запущена информационно-аналитическая система, содержащая информацию о земельных участках. В эксплуатацию она будет введена в июне-июле 2010 гг.".

По итогам заседания, проект постановления Совета Федерации "О мерах по развитию жилищного строительства" был принят за основу. Документ будет доработан с учетом состоявшегося обсуждения и утвержден на очередном заседании Совета Федерации. (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

От малоэтажного строительства — к доступности жилья. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

III Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству, организованный Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), был проведен в Торгово-промышленной палате РФ.

В мероприятии приняли участие первый заместитель председателя Правительства РФ Игорь ШУВАЛОВ, министр регионального развития РФ Виктор БАСАРГИН, генеральный директор Фонда РЖС Александр БРАВЕРМАН и генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин ЦИЦИН.

Премьер-министр Владимир ПУТИН в обращении к участникам Конгресса отметил, что сегодня отрасль малоэтажного строительства позволяет "создать новые рабочие места, широко внедрить современные жилищные стандарты, передовые технологии и архитектурные решения, а главное — повысить качество жизни людей".

В ходе своего доклада Виктор Басаргин заявил: "В России необходимо построить несколько экспериментальных малоэтажных поселков, оснащенных современными энергоэффективными технологиями". Министр также представил данные, согласно которым ввод малоэтажного жилья в России в 2009 г. составил 50% от общего объема строительства. Соответственно, в стране нужно развивать не только индивидуальное малоэтажное домостроение, но и индустриальное. "Сейчас нужно распространять положительный опыт по всей России, создавать новые проекты малоэтажной застройки и среду обитания, которая будет оценена потомками", — сказал Виктор Басаргин.

Президент НАМИКС Елена НИКОЛАЕВА в своем выступлении подчеркнула: "Сегодня можно констатировать, что малоэтажное строительство сложилось как отрасль". На территории России работает более 600 предприятий, производящих материалы для экономичных и энергоэффективных домов, осуществлены значительные изменения в законодательстве, которые улучшают ситуацию с малоэтажным строительством. "Это происходит благодаря очень конструктивному взаимодействию органов власти с Фондом РЖС, Фондом ЖКХ, АИЖК и другими организациями", — сказала Елена Николаева.

В свою очередь заместитель председателя Комитета ГД по бюджету и налогам, координатор программы "Свой дом" партии "Единая Россия" Александр КОГАН заявил: "Только внедрив научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в практику строительства малоэтажного жилья, мы получим значительный рост его качества и внушительное снижение стоимости. Кроме того, это будет способствовать повышению энергоэффективности и экологичности конструкций возводимых индивидуальных домов".

С другой стороны, как заявил генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр БРАВЕРМАН, в России для облегчения строительства и увеличения его объема необходимо создать простые типовые проекты малоэтажного жилья. По его мнению, вторым необходимым шагом является активизация спроса по всей России. В частности он пояснил: "При выходе из кризиса будет подниматься рынок недвижимости, расти спрос, и единственным ответом на это должен стать рост предложения жилья". Далее он сообщил: "У нас есть запланированные показатели, а ключевым из них является доля земли, выделенная под малоэтажное строительство. При этом мы будем выходить на соотношение малоэтажного и многоэтажного строительства в этом году уже по нашим землям 60 на 40%". Как уточнил гендиректор Фонда РЖС, в настоящий момент эта пропорция обратная.

Значимым событием конгресса стала торжественная церемония награждения победителей Конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища эконом-класса "Дом XXI века", организованного Фондом РЖС при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союза архитекторов России (САР). Напомним, в конкурсе участие принимало 39 проектов. Жюри единогласно признало победителем Архитектурную мастерскую А. Некрасова, ООО (Москва), представившую всю линейку малоэтажных домов.

Для демонстрации самых современных технологий малоэтажного строительства в рамках конгресса прошло заседание за круглым столом по теме "Инновации в малоэтажном строительстве". А в Гостином дворе в рамках XXII Международной выставки недвижимости "Домэкспо-2010" в эти дни работал стенд НАМИКС и Фонда РЖС, где были представлены проекты малоэтажных домов эконом-класса и современные энергоэффективные технологии малоэтажного строительства.

В рамках конгресса Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО), Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности "НИКО-Банк" (ОАО) и компания "Экодолье-Оренбург" (ООО) подписали трехстороннее Соглашение об участии в реализации пилотного проекта по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства. Этот проект планируется реализовать в виде односемейных жилых домов с земельными участками при комплексной жилой малоэтажной застройке в районе села Ивановка Оренбургской области. Соглашением предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны сооружаться индустриальным способом по типовым проектам. Проектом предусмотрено строительство 3 093 жилых домов общей площадью 489 тыс. кв. м.

Из них 419 одноквартирных домов общей площадью 44 тыс. кв. м должно быть построено до конца 2011 г. (включая всю инженерную и дорожную инфраструктуру). Застройщиком проекта выступает компания "Экодолье-Оренбург". Для реализации проекта разрабатывается специальный кредитный продукт "Дом с участком", предусматривающий кредитование и приобретение дома с земельным участком. "НИКО-Банк" выдает гражданам ипотечные кредиты на приобретение данных домов, АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные в рамках пилотного проекта в соответствии с условиями программы "Новостройка", которая имеет социальную направленность — покупателям жилья эконом-класса и участникам федеральных жилищных программ предоставляются дополнительные вычеты из процентной ставки по кредиту.

Наибольший размер вычета из процентной ставки — 0,5% — предоставляется гражданам, если они приобретают малоэтажный жилой дом с участком по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за кв. м. Процентная ставка снижается на 0,25%, если одним из заемщиков по ипотечному кредиту является распорядитель средств материнского (семейного) капитала или в случае получения молодыми семьями ипотечного кредита (участники подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002–2010 гг.).

Для заемщиков-владельцев государственных жилищных сертификатов участника подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обес-печению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" вычет из процентной ставки также составит 0,25%. Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются.

"Я верю, что 10–11% — ставка, доступная для 40% россиян. Однако есть большое число граждан, которые при этой ставке купить жилье не смогут. Поэтому наша задача — снижать и дальше", — подчеркнул генеральный директор ОАО "АИЖК" Александр СЕМЕНЯКА. При этом, по его мнению, снижать ставку, равно как и использовать другие меры, повышающие доступность ипотеки, надо осторожно и постепенно, чтобы не спровоцировать резкий рост спроса на жилье, который в итоге приведет к ненужному росту цен. Более подробно эти вопросы были рассмотрены на заседании за круглым столом по теме "Стимулирование спроса на малоэтажное жилье".

"Результаты опроса 1 800 респондентов показали, что 41,4% населения предпочли бы жить в индивидуальном доме/коттедже, 29,7% — в квартире многоэтажного дома, 10,4% выбрали бы квартиру в малоэтажном доме (до 4 этажей), 7,3% — квартиру в таун-хаусе и 3,4% — часть дома в дуплексе", — рассказал генеральный директор R3-Russian Realty Research Никита ЧУЛОЧНИКОВ. По его словам, опрос к тому же показал, что россияне плохо осведомлены о современных технологиях малоэтажного строительства и при выборе технологии руководствуются системой слухов и предположений.

На встрече за круглым столом по теме "Доступное жилье для молодежи" генеральный директор ОАО "Максмир" Александр МАТВИЕВСКИЙ оптимистично заявил: "Сегодня есть все шансы осуществить мечту множества молодых семей о собственном доме и предоставить возможность приобрести собственное жилье на более выгодных условиях и в более короткие сроки".


Для справки: Название компании: Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Регион: Москва Адрес: 127473, Россия, Москва, ул. Достоевского, д.19/15, стр. 1 Телефоны: (495)6263066 (495)6844987 Факсы: (495)6814263 E-Mail: namiks-rf@ Web: Руководитель: Елена Николаевна Николаева, президент (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Проблемы и достижения российской стройиндустрии. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

В рамках XI Специализированной выставки "Отечественные строительные материалы-2010" в столичном "Экспоцентре" состоялась I Национальная ассамблея "Стройиндустрия регионов России", активно поддержанная правительством Москвы, Ассоциацией строителей России, Российским Союзом строителей, Союзом проектировщиков России и Ассоциацией предприятий архитектурно-строительного и коммунального комплекса "АСКОМ". Основной целью мероприятия было заявлено объединение специалистов — производителей строительных материалов, строителей, изыскателей, проектировщиков — для обсуждения вопросов развития отрасли.

Первая ассамблея

В работе ассамблеи приняли участие представители Министерства регионального развития РФ, профильных комитетов Госдумы РФ, представители отраслевых ассоциаций, союзов, ведущие специалисты СРО, руководители предприятий и организаций строительного комплекса. Деловая программа была направлена на обсуждение проблем и перспектив развития строительного комплекса, базы стройиндустрии и вопросов инвестиционной привлекательности страны.

Открыл мероприятие президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН. По его словам, сегодня государство прилагает значительные усилия для поддержки строительного комплекса. Это, прежде всего, меры, направленные на обеспечение спроса на жилищном рынке. В 2010 г. на развитие отрасли будет выделен такой же объем средств, что и в 2009 г. Продлено до 2015 г. действие Федеральной целевой программы "Жилище", в рамках которой государство выполняет обязательства по решению жилищных проблем отдельных льготных категорий граждан. Поддержать спрос на жилье помогут и действия Правительства РФ по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, а также по строительству квартир для военнослужащих.

Президент АСР отметил как положительный фактор разработку Минрегионом России стандарта жилья экономического класса — этого своеобразного ориентира для строителей в кризисное время. "Вместе с тем, — сказал Киколай Кошман, — чтобы возводимое жилье эконом-класса соответствовало ценовым параметрам, а именно — устанавливаемой Минрегионом России цене квадратного метра, в субъекте Российской Федерации необходимо предпринять дополнительные меры: решить вопрос с предоставлением земельных участков, оснащенных необходимой инженерной инфраструктурой, по приемлемым ценам, снять излишние социальные обременения, упростить и ускорить процедуру получения исходно-разрешительной документации".

Николай Кошман высказал свою точку зрения и о переходе отрасли на саморегулирование. Он очередной раз отметил, что механизм СРО более эффективен по сравнению с ранее существовавшей системой лицензирования, поскольку позволяет самим участникам рынка — изыскателям, проектировщикам и строителям — участвовать в управлении стройкомплексом и, таким образом, посредством механизма коллективной ответственности очистить рынок от недобросовестных участников. "Однако введение института саморегулирования проходит не так гладко, как хотелось бы. Это создает дополнительную нервозность для строителей", — сказал глава АСР.

Президент Ассоциации строителей России остановился в своем выступлении и на проблеме технического регулирования, актуальность которой особо отмечалась даже непосредственно Президентом Российской Федерации.

"Строительство является системообразующей отраслью, интегрируя в себе порядка 50% продукции смежных отраслей промышленности, которые в большинстве своем еще не решили своих собственных проблем в области технического регулирования и обновления нормативной базы", — сказал Николай Кошман.

Глава Ассоциации строителей России считает, что по-настоящему реформа техрегулирования началась только полтора года назад — после принятия поправок в Закон "О техническом регулировании". Это позволило, в принципе, начать реформу в строительстве и сегодня разработать и принять техрегламенты "О безопасности зданий и сооружений" и "О безопасности строительных материалов и изделий".

Далее Сергей КУЧИХИН, вице-президент РСС, сообщил, что объемы производства строительных материалов в России, по итогам 2009 г., упали примерно на 50%. При этом особенно опасной является тенденция роста числа предприятий в промышленности стройматериалов, приостановивших свою работу. Вице-президент РСС подчеркнул, что для данного направления стало практически невозможным использование банковского финансирования. Отечественная промышленность строительных материалов нуждается в господдержке, в том числе и в стимулировании производства оборудования для предприятий в России. "Ведь только в прошлом году нам пришлось потратить на закупку оборудования за рубежом 3 млрд долларов", — уточнил вице-президент РСС.

Михаил КАЙКОВ, вице-президент Ассоциации строителей России, говорил о переходе к устойчивому развитию строительного комплекса. По его словам, для этого необходимо серьезно работать над усовершенствованием отраслевого законодательства.

Ассоциация строителей России еще в 2006 г. подготовила ряд поправок, которые, по мнению выступавшего, позволили бы в лучшую сторону изменить ФЗ "О техническом регулировании". Но не все из них были учтены. Принятие неучтенных поправок в закон дало бы возможность делать косвенные ссылки на стандарты и ввести институт нотифицированных (уполномоченных) органов, отвечающих за оценку исполнения обязательных требований, указанных в техрегламенте. Михаил Кайков посетовал: "За прошедшие четыре года можно было бы международные и региональные стандарты (в том числе еврокоды по проектированию и евростандарты на строительные материалы и изделия) системно перевести и гармонизировать с российскими требованиями и, проведя обучение отечественных проектировщиков, начать применять на практике".

Вице-президент АСР убежден, что необходимо привести к единству термины и определения российских и применяемых за рубежом стандартов. Внедрение в отечественную практику требований международных стандартов серии ISO 17000 (EN 45000) снимет немало ненужных вопросов.

Внесение поправок позволило бы начать разработку и создание обучающих программ по проектированию на основе внедренной гармонизированной базы нормативно-технической документации и согласования обучающих программ и материалов с профильными вузами и образовательными центрами в сфере строительства.

Михаил Кайков высказал свое мнение и о принятых в декабре прошлого года поправках к ФЗ "О техническом регулировании", которые, по его мнению, ставят строительную отрасль и смежные с ними отрасли промышленности, в частности, производство стройматериалов, в очень сложную ситуацию на рынке. В качестве примера вице-президент АСР привел изменения в сфере техрегулирования, предусматриваемые законом: введение на один объект двух применяемых по выбору заявителя режимов техрегулирования, один из которых основан на требованиях российских стандартов, другой — на требованиях иностранных технических регламентов и стандартов.

При этом, по словам выступавшего, регистрация или вынесение решения об отказе в регистрации зарубежного стандарта должно быть принято Ростехрегулированием в необоснованно короткие сроки. Таким образом, по мнению Михаила Кайкова, закон в новой редакции не только не позволяет выполнить поручение Президента РФ, но и ведет к дальнейшему ухудшению ситуации в техническом регулировании на российском рынке.

Затем вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир ГАМЗА выступил с неожиданным предложением. Сейчас, по его словам, многие банки перестали предоставлять строителям кредиты, так как считают, что это сфера больших рисков. Чтобы впредь избежать подобной ситуации на рынке, нужно системно решать проблемы строительной отрасли и сферы производства стройматериалов. Для того чтобы действительно поднять отрасль, необходимо создать особый институт для ее развития. Таковым может стать специализированный банк — "Стройбанк", и тогда финансирование отрасли будет системным.

"Кризис — не помеха вводу в строй новых производственных мощностей", — уверенно заявил в своем выступлении вице-президент АСР Владимир УТКИН. Разумная и дальновидная политика промышленных предприятий, на его взгляд, сегодня состоит в том, чтобы использовать это время для модернизации системообразующих предприятий. Такими в строительной индустрии являются домостроительные комбинаты, кирпичные и цементные заводы. Нужно использовать время и направлять средства на их техническое перевооружение.

Выставка и круглые столы

В тот же день в Центральном выставочном комплексе "Экспоцентр" состоялась официальная церемония открытия традиционной выставки "Отечественные строительные материалы-2010", в которой приняли участие более 200 организаций строительной индустрии из 28 регионов России, а также из Республики Беларусь и Украины.

Предварила официальное открытие выставки пресс-конференция. В ней приняли участие: президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН, заместитель руководителя Департамента городского строительства города Москвы, начальник управления развития строительной индустрии и промышленности строительных материалов Владимир СТРЕЛЬБИЦКИЙ, первый заместитель руководителя Москомархитектуры Юрий ГРИГОРЬЕВ, вице-президент Российского Союза строителей Сергей КУЧИХИН.

В этот же день прошло заседание за круглым столом "Опыт перехода строительной отрасли на саморегулирование: строительство, проектирование, изыскания". Виктор НОВОСЕЛОВ, модератор мероприятия, президент Союза проектировщиков России, отметил: "Строительная индустрия России отстает в своем развитии. Мы вынуждены закупать зарубежные технологии и оборудование, но часто при этом теряем в качестве, так как получаем устаревшие модели, и этим наше отставание усугубляем". Он также сказал, что в стране до сих пор фактически не сформулировано содержание понятия "доступное и комфортное жилье". Отсюда и тот факт, что архитектурно-строительное сообщество никак не может определиться, в частности, с требованиями к качеству жилья, которое должно поступать на рынок.

"Одним из решений проблемы является создание саморегулируемых организаций, — сказал Виктор НОВОСЕЛОВ, — Мы должны понять, в каком направлении идти. И главное, мы должны обучать людей, которые будут заниматься вопросами СРО".

С содержательными сообщениями выступили руководители ряда производственных объединений и научных учреждений. В свободной дискуссии состоялся полезный обмен мнениями. Был высказан ряд интересных идей насчет деятельности саморегулируемых организаций с учетом специфики регионов России.

В рамках деловой программы также состоялась встреча за круглым столом по теме: "Модернизация предприятий стройиндустрии регионов России и ресурсоэнергосбережение при производстве стройматериалов — основа эффективного развития страны".

Открывая заседание, президент Ассоциации предприятий архитектурно-строительного и коммунального комплекса "АСКОМ" Альберт МАРШЕВ сказал, что постепенно в строительном сообществе назревает понимание того, что масштабная реализация не только жилищных, но и любых строительных проектов возможна лишь на основе долгосрочных планов социально-экономического развития.

Вице-президент АСР Владимир УТКИН в своем выступлении сделал акцент на реконструкции предприятий стройиндустрии и подготовке к предстоящему строительному буму, который, по его словам, обязательно начнется. Активное участие в обсуждении приняли руководители ряда производственных объединений и научных учреждений страны. Были рассмотрены вопросы взаимодействия с органами региональных структур по развитию стройиндустрии регионов и расширению номенклатуры железобетонных изделий, вопросы создания современных металлоконструкций для быстровозводимых зданий и технологий производства современных инновационных стройматериалов, а также актуальные проблемы внедрения международных стандартов в российской стройиндустрии и др.


Для справки: Название компании: Ассоциация Строителей России (АСР) Регион: Москва Адрес: 121059 Россия, Москва, ул. Брянская, д. 5 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7211054 Факсы: (495)7211054 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Кошман Николай Павлович, Президент


Для справки: Название компании: Российский союз строителей (РСС) Регион: Москва Адрес: 119991 Россия, Москва, пр. Вернадского, д. 29 Вид деятельности: Региональные органы власти Телефоны: (499)2456232 (499)2456323 Факсы: (499)2456323 E-Mail: info@; pressa@ Web: Руководитель: Владимир Яковлев, Президент (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Капремонт и переселение: есть первые, есть и отстающие. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

Перспективы работы в 2010 г. Фонд содействия реформированию ЖКХ обсудил на Всероссийском селекторном совещании с субъектами РФ. Особо рассматривались вопросы, связанные с темпами реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья.

В селекторном совещании участвовали все субъекты Российской Федерации. С информацией о ходе реализации программ Фонда ЖКХ выступили представители 12-ти регионов: Республики Алтай, Республики Коми, Забайкальского края, Астраханской, Калужской, Курганской, Магаданской, Рязанской, Саратовской, Сахалинской и Тюменской областей, а также Санкт-Петербурга. Также в совещании приняли участие представители Министерства регионального развития РФ, Контрольного управления Администрации Президента РФ и Счетной палаты РФ.

Открывая совещание, генеральный директор Фонда ЖКХ Константин ЦИЦИН отметил: "Полностью выполнены программы капитального ремонта в 55 регионах. При этом 10 субъектов Российской Федерации, добившись снижения заявленной стоимости ремонта, сумели перевыполнить свои региональные программы. Доля комплексного ремонта выросла до 29%".

По словам Константина Цицина, программы переселения граждан из аварийного жилья были выполнены субъектами Российской Федерации на 86,1%. При этом 19 регионов выполнили эти программы менее чем на 70%, а в шести из них доля переселенных граждан не достигла 50 %: это Архангельская, Астраханская, Брянская, Курганская, Новгородская и Самарская области. Константин Цицин также напомнил, что все регионы, получившие финансовую поддержку из средств Фонда, официально дали письменное обязательство завершить свои программы до 1 января 2010 г. Однако 45 субъектов Российской Федерации прислали в Фонд уведомления о переносе сроков исполнений заявленных региональных программ. В связи с этим генеральный директор Фонда ЖКХ отметил, что результаты реализации программ 2008–2009 гг. будут учитываться при предоставлении финансовой поддержки в 2010 г.

Далее Константин Цицин остановился на выполнении регионами условий 14-й статьи 185-го закона. Он напомнил, что регионы, получившие средства Фонда, взяли на себя обязательство перевести с 1 января 2010 г. льготы на жилищные и коммунальные услуги в денежную форму. "Однако некоторые вольно трактуют федеральное законодательство, перенося сроки монетизации. В таких случаях также будет приниматься решение о приостановлении этим регионам финансовой поддержки за счет средств Фонда, — сказал гендиректор. — Правление Фонда рассмотрело вопрос о невыполнении в срок монетизации льгот на жилищные и коммунальные услуги в четырех регионах: Архангельской, Владимирской, Вологодской и Мурманской областях. Финансирование этих субъектов Российской Федерации из средств Фонда приостановлено. Если в течение четырех месяцев нарушения не будут устранены, Фонд будет обязан обратиться в Правительство РФ для возврата средств, полученных регионами на реализацию программ капитального ремонта и расселения аварийного жилья в 2008–2009 гг.".

Выступая с информацией о темпах и ходе реализации программ Фонда ЖКХ, представители субъектов РФ (Республика Алтай, Курганская, Магаданская, Сахалинская, Тюменская области и др.) назвали причины, по которым до сих пор не завершены работы по капитальному ремонту многоквартирных домов и расселению аварийного жилья по заявкам 2008–2009гг. В их числе поздние сроки подачи заявок в Фонд ЖКХ и неожиданно низкая температура зимой. Представители регионов пообещали завершить все работы в течение первого квартала 2010 г.

Высокая оценка была дана на совещании работе исполнительной власти Саратовской области, Санкт-Петербурга и Забайкальского края.

Подводя итоги выступлений представителей регионов, заместитель министра регионального развития РФ Сергей КРУГЛИК, принимавший участие в совещании отметил: "В период создания Фонда ЖКХ существовало предположение, что самые бедные с точки зрения бюджетной обеспеченности регионы окажутся лидерами в реализации программ, но практика показала другие результаты".

Далее замминистра сказал: "Прежде всего хочется поблагодарить за хорошую работу те 23 субъекта, которые в прошлом году выбрали все средства, а 12 из них закончили полностью свои программы. Но это как раз не самые бедные, а самые обеспеченные субъекты РФ. И сегодня сложно сказать, почему там, где не хватает средств, власть не желает сделать жизнь населения лучше. 185-й Федеральный закон направлен в первую очередь на софинансирование обязательств регионов по улучшению условий проживания граждан".

Обращаясь к регионам, где до сих пор не завершена реализация программ Фонда, он попросил уделить этой работе больше внимания. Представителям регионов, где не завершена реализация программ Фонда, было указано на необходимость в ближайшие сроки завершить мероприятия по оформлению документов для переселения граждан из аварийных домов и капитального ремонта многоквартирных домов.

Генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин призвал представителей субъектов РФ ответственнее подходить к формированию отчетов, предоставляемых в Фонд. Также он напомнил участникам совещания о необходимости активнее работать в единой электронной системе "Реформа ЖКХ". Это позволит руководству регионов и муниципальных образований в режиме он-лайн оперативно реагировать на возникающие у граждан вопросы, связанные с реализацией программ Фонда. (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

О реформе ЖКХ, жилищных сертификатах и техрегламентах. "Федеральный строительный рынок". №2 2010

На заседании Президиума Правительства РФ 4 февраля Председатель Правительства Владимир ПУТИН, в частности, вынес на обсуждение тему реформирования ЖКХ и еще некоторые вопросы, затрагивающие работу строительной отрасли.

Как отмечает пресс-служба Правительства, в ходе заседания премьер-министр обратил особое внимание на поддержку субъектов РФ из средств федерального бюджета. В прошлом году эта сумма составила 1,5 трлн рублей, что на 400 млрд рублей больше, чем в 2008 г.

Министр финансов РФ Алексей Кудрин, развивая тему, сообщил, что инвестиционные расходы субъектов Федерации в 2009 г. составили 363 млрд руб. По сравнению с 2008 г., они снизились на 22%. "Мы ожидали, что такое снижение будет больше. По итогам первого полугодия у нас были оценки — на 40–50%", — добавил министр.

При этом по отдельным регионам имеются и положительные показатели. Лидирует Дальневосточный регион, который показал инвестиционный прирост на 25%. "Причем не только за счет Приморского района, где у нас идет строительство объектов к АТЭС. Из 10-ти субъектов региона 9 увеличили свои инвестиции", — отметил Алексей Кудрин. Также, по словам министра, в 2009 г. в результате всех предпринятых мер удалось удержать на уровне предыдущего года расходы и стабильную работу всех бюджетных учреждений и все социальные выплаты. "Какие мы видим результаты: инвестиции упали незначительно, что в свою очередь обеспечило продолжение работ в строительном комплексе, например, в области возведения ключевых объектов", — завершил свое выступление Алексей Кудрин.

По вопросу о том, как в 2009 г. "сработало" жилищно-коммунальное хозяйство России, а также о планах работы Фонда содействия реформированию ЖКХ отчитался заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Козак.

В частности он рассказал: "По состоянию на сегодняшний день 81 субъект Российской Федерации участвует в реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства, соответственно, капитального ремонта и переселения граждан из ветхого жилья. Кроме Чеченской Республики — в силу объективных причин там нет еще муниципальных образований, еще не введено полноценно местное самоуправление.

И Москвы, которая не согласна с теми принципами, которые, так сказать, были провозглашены в связи с реформированием жилищно-коммунального хозяйства". Если говорить о социальной задаче, то, по словам вице-премьера, на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийного жилья всего по программам Фонда выделено 224 млрд рублей, из федерального бюджета — 166. На эти деньги капитально отремонтировано около 81 тыс. жилых домов и улучшено качество жилья для 10,3 млн человек.

На переселение было направлено 54 млрд рублей, из них 30 млрд рублей направлено в рамках антикризисных мер, которые в прошлом году предпринимались для поддержания строительной отрасли.

"В результате реализации этих программ должны быть переселены из ветхого и аварийного жилья 149 тыс. человек, — сказал Дмитрий Козак. — По состоянию на сегодняшний день переселены и оформляют документы 130 тыс. человек. Программа, в отличие от капитального ремонта, выполняется несколько медленнее. Это прежде всего связано со сложностью оформления права собственности на те квартиры, которые мы предоставляем гражданам взамен изымаемых аварийных и ветхих. Это социальная составляющая".

Говоря же об экономической составляющей, вице-премьер отметил, что во всех субъектах Российской Федерации, которые участвуют в программе Фонда (81 регион), реализуются и выполняются все те условия, на которых предоставляются субсидии: под конкретные задачи по реформированию жилищно-коммунального сектора.

В муниципальных образованиях, где реализуются программы Фонда, 12,2% составляют товарищества собственников жилья многоквартирных жилых домов, а в среднем по России эта доля составляет примерно 3,5%. Под руководством коммерческих управляющих компаний в данных муниципальных образованиях находится почти 67% жилых домов, а доля коммерческих организаций, которые участвуют в эксплуатации объектов коммунального комплекса, сегодня составляет 70%.

"Это очень важное направление в реформировании ЖКХ, — сказал Дмитрий Козак. — Я думаю, что с принятием программы реформирования ЖКХ, которую мы собираемся дополнить, мы сможем достичь существенных результатов в повышении эффективности этого важного сектора экономики".

Что же касается планов по использованию остатка средств, предполагаемых на реализацию программ, то в 2010 г. планируется выделить 87 млрд рублей, а в 2011 г. — 20 млрд рублей. Это позволит отремонтировать еще около 40 тыс. многоквартирных домов, расселить около 70 тыс. граждан из более чем 1 млн кв. м аварийного жилого фонда. Общий объем средств, выделенных на эти цели, составит в конечном итоге 273 млрд рублей.

"Мы принимали решение о том, что уставной капитал Фонда составит 240 млрд рублей, — уточнил Дмитрий Козак. — От размещения временно свободных средств сегодня дополнительный доход составил 23 млрд. Средства были размещены довольно эффективно". Сегодня Министерство финансов изучает этот опыт размещения временно свободных средств, чтобы внедрить его более массово.

В завершение выступления вице-премьер особо отметил правильность правительственного решения о продлении деятельности Фонда еще на год — "с учетом того, что кризисный год отнял у нас время, и мы потеряли еще год на реформирование ЖКХ". При этом, по мнению Дмитрия Козака, следовало бы "ужесточить условия и повысить ответственность".

Далее премьер-министр обратился к теме выпуска и распределения государственных жилищных сертификатов. "Этой услугой у нас пользуются в основном военнослужащие, увольняемые из рядов Вооруженных Сил, либо уже уволенные, чернобыльцы и некоторые другие категории граждан, — уточнил Владимир Путин. — Обычно Правительство выпускало такое решение только к середине года, а то и во второй его половине. Я просил Министерство регионального развития ускорить эти процедуры. Могу проинформировать вас о том, что мною подписано соответствующее распоряжение о выделении 35,2 млрд рублей. В этой программе у нас задействовано 18,5 тыс. человек".

Комментарии по практической реализации данной работы дал министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. "Хотелось бы отметить, что мы впервые за 6 лет действия этой программы эмиссию сертификатов проводим в феврале, — сказал глава Минрегиона. — Во-первых, срок действия и предоставления к оплате сертификата — 9 месяцев. Это нам позволяет полностью реализовать программу в течение одного календарного года.

В случае если все-таки сертификат будет возвращен и не предъявлен к оплате, у нас есть возможность перераспределить эти сертификаты на эти же категории населения — и по военнослужащим, и по чернобыльцам, и по Байконуру, и по переселенцам из районов Крайнего Севера. То есть можно дважды в течение одного календарного года запустить в оборот эти сертификаты".

Затем, в продолжение выступления Дмитрия Козака, Виктор Басаргин отметил по поводу Фонда ЖКХ: "Это одна из самых ярких антикризисных программ. И такая ранняя эмиссия жилищных сертификатов — это тоже определенное стимулирование жилищного рынка. Если раньше жилищные сертификаты вращались на вторичном рынке, то сегодня порядка 60–70% сертификатов стимулируют именно первичный рынок".

На заседании было также рассмотрено два проекта технических регламентов, принятие которых затрагивает интересы строительной отрасли. "Отмечу, что работа по обновлению нормативной базы для нашей промышленности постепенно набирает обороты, — сказал Владимир Путин. — На первый взгляд, это, конечно, скучная рутинная работа, но от ее правильной организации и выхода на нужные нам параметры в значительной степени, в очень значительной для нас степени, зависит, добьемся ли мы успеха вообще в сфере деятельности нашей экономики и ее обновления. Сделано пока не много, во всяком случае, гораздо меньше, чем мы планировали. Поэтому рассчитываю, что новая программа разработки технических регламентов, подготовленная Министерством промышленности и торговли, будет содержать исчерпывающий перечень документов, которые необходимо принять в 2010–2011 гг., чтобы, наконец, закрыть эту тему. Необходимо дать реальному сектору возможность производить продукцию по современным нормам и правилам, не обременительным, а наоборот, стимулирующим развитие". (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Землю - строителям, но через торги. "Фонтанка.ru". 5 апреля 2010

Город решился на эксперимент: в этом году на продажу в собственность будут выставлены пять земельных участков. До сих пор на торгах продавалось только право на аренду земли. По оценке экспертов, предложение выглядит заманчиво, и, скорее всего, казна Петербурга пополнится на 4-5 миллионов долларов.

Для эксперимента выбраны земельные участки, представляющие интерес в первую очередь для коммерческого или промышленного строительства. И именно такие площади под застройку, по мнению экспертов, могут вызвать сегодня наибольший интерес.

Так, во Фрунзенском районе предлагается к продаже участок 2 на Дунайском проспекте, (западнее дома 85, литера А по Софийской ул.) площадью 1 192 квадратных метров. На нем размещались автотранспортные и инженерные предприятия IV-V класса вредности, то есть собственнику предстоит выложить некоторую сумму на рекультивацию территории. Эксперты полагают, что, с учетом этого обстоятельства, стоимость данного участка составляет порядка 150 долларов за квадратный метр.

Похожая по характеристикам территория выбрана и в Выборгском районе. Участок 1 на Домостроительной улице (юго-западнее дома 1, литера Т по Домостроительной улице) – тоже бывшая промзона, здесь размещались промышленные предприятия IV-V классов вредности. На продажу предназначено 2 945 квадратных метров территории. По оценке экспертов "Фонтанки", стоимость этого участка не отличается от предыдущего.

"Тенденция сегодняшнего дня такова, что складские комплексы при наличии резерва энергомощностей перепрофилируются под индустриальную функцию. Поэтому и участок на Дунайском проспекте, и на Домостроительной улице представляются интересными объектами. Они идеально подходят для промышленного строительства", - комментирует начальник отдела оценки Агентства развития и исследований недвижимости Инна Попова.

Александр Игнатюк, аналитик ИК "Энергокапитал" напрямую связывает возрождение рынка недвижимости с началом промышленного строительства. В частности, существенным толчком для выхода строительной отрасли из кризиса может быть, по его мнению, начало реализации проекта создания фармацевтического кластера.

Еще один участок в Выборгском районе - западнее дома 33, литера А по Выборгскому шоссе – предназначен для строительства объектов делового назначения. Площадь предназначенной на продажу земли - 2 620 квадратных метров. Эксперты полагают, что покупателю придется приобрести его по цене около 350-400 долларов за квадратный метр. По мнению Инны Поповой, эта территория пригодна для размещения автосалона.

На участке 19 по улице Оптиков (юго-восточнее пересечения с Туристской) должен появиться физкультурно-оздоровительный комплекс. Площадь территории - 6 314 квадратных метров. Его стоимость составляет порядка 200 долларов за квадратный метр, и он очень быстро найдет своего покупателя - в Северной части Приморского района (СПЧ) развернулось интенсивное жилищное строительство, и любые объекты, относящиеся к социальной инфраструктуре, будут просто обречены на успех.

Последняя предложенная к продаже территория расположена в "золотой зоне" - в Сестрорецке, на Заречной дороге, западнее пересечения с Приморским шоссе. По замыслу городских властей здесь, на 43 200 квадратных метрах, должен будет появиться спортивный клуб и трансформаторная подстанция. Стоимость земли оценивается приблизительно как 200 долларов за квадратный метр. Инна Попова предсказывает, что владелец спортивного клуба, возможно добавит для повышения привлекательности своего проекта еще и гостиничную функцию.

"Если наш эксперимент будет успешным, то практика продажи земли в собственность сохранится и в дальнейшем, - пообещал председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. "В конце концов, на Западе участки продают именно по этой схеме", - добавил он.

Участники рынка отнеслись к начинанию властей с оптимизмом, лаконично заявив: "Давно пора". Правда, скептически настроенные умы тут же добавили, что в случае передачи земли в собственность деятельность недобросовестных застройщиков проконтролировать будет довольно трудно – на своих личных территориях они смогут строить с любыми нарушениями заранее согласованных проектов.


Для справки: Название компании: Энергокапитал, инвестиционная компания, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 4а, б/ц "Мир" вход отдельный Вид деятельности: Финансовая деятельность Телефоны: (812)3295592 Факсы: (812)3295564 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Соколов Дмитрий Викторович (Фонтанка.ru 05.04.10)

Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Март. "Бюллетень недвижимости". 5 апреля 2010

Стоимость жилья на первичном рынке в северных районах Петербурга в марте продемонстрировала рост (хотя и скромный). В Приморском районе выставили на продажу новый объект. И по-прежнему с небольшим перевесом лидирует предложение малокомнатных квартир.

В Выборгском районе средняя цена квадратного метра выросла на 300 руб., с 69,2 тыс. до 69,5 тыс. руб. В Калининском в феврале жилье предлагали по 70,2 тыс. руб. за кв. м, в марте – по 70,9 тыс. А самый значительный рост случился в Приморском районе – на 900 руб.: с 65,7 тыс. руб. за "квадрат" до 66,6 тыс. Сегодня, по сравнению с мартом прошлого года, стоимость жилья ниже на 7–8% в Выборгском и Калининском районах и на 12% – в Приморском.

Объем предложения на севере за минувший месяц в Выборгском районе остался прежним – 34 объекта, в Калининском один дом выбыл из перечня (20 было в феврале, 19 – в марте), а в Приморском районе – прибавился один объект. Сейчас в этих трех районах в продаже есть квартиры в 49 строящихся зданиях. По сравнению с мартом 2009 года значительным можно назвать падение объемов застройки лишь в Калининском районе (тогда возводилось 26 объектов), в Приморском объем предложения уменьшился на три дома, в Выборгском – на два.

Кирпично-монолитная технология – наиболее распространенная в жилищном строительстве в северных районах. В Калининском районе такие новостройки занимают 88,9%, в Выборгском – 61,8%, в Приморском – 65,2%. В Выборгском районе довольно велика доля кирпича – 20,6%. В Калининском районе кирпичные дома представлены 5,6%, в Приморском – 6,5%. В Приморском 15,2% приходится на новостройки смешанного типа, в Выборгском цифра меньше – 11,8%, а в Калининском подобные объекты не возводятся вовсе. Малоэтажное строительство наиболее активно развивается в Приморском районе – 8,7%, в Выборгском его доля составляет 2,9%. Новое панельное жилье представлено во всех районах, но доля его невелика: от 2,9% в Выборгском районе до 5,6% в Калининском.

Идя навстречу потенциальным покупателям, застройщики постепенно увеличивают количество небольших квартир, на которые есть постоянный спрос. В Выборгском районе доля однокомнатных составляет 37,8%, в Калининском – 38,6%, в Приморском – 34,7%. Чуть больше трети в объеме предложения занимают двухкомнатные квартиры: 30,6% – в Выборгском, 32,2% – в Калининском, а в Приморском районе их даже больше, чем однокомнатных, – 36,8%. Трехкомнатные представлены так: 24,9% – в Выборгском районе, 26,7% – в Калининском и 24,4% – в Приморском. Большие новые квартиры в Выборгском районе в совокупности составляют 6,7% предложения, в Калининском – 2,5%, в Приморском – 4,1%.

В марте предложение превышало спрос лишь в Приморском районе: при 15,8% от общегородского объема продаваемых квартир спрос на них составлял 13,8%. В Калининском районе готовы покупать жилье 10,3%, застройщики могут предложить лишь 6,1%. В Выборгском районе искали квартиры в новостройках 11,3%, а застройщики выставляли 10,9%. При этом, по информации Городской справочной по недвижимости "Квартирный Вопрос", наиболее востребованными в масштабах города были однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,3 млн руб., там же – двухкомнатные за 3,5 млн и трехкомнатные стоимостью 5,3 млн руб.

Текущие средние цены на двухкомнатные квартиры в северных районах начинаются с 63,4 тыс. руб. за кв. м в панельных и кирпичных домах Выборгского района. Квартиры в кирпично-монолитных домах здесь обойдутся чуть дороже – по 65,7 тыс. руб. за "квадрат". В Калининском районе "кирпич" предлагают из расчета 69,9 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – по 67,5 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе наиболее дорогим в минувшем месяце оказалось предложение в кирпичных домах – 70,1 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр в панели предлагали за 65,5 тыс. руб., в кирпично-монолитных новостройках – за 67,1 тыс. руб.

Экспертиза:

Виталий Виноградов,

директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп":

– Уже в этом году дефицит жилья на рынке усилится. Приобрести по средней (даже не низкой) цене можно будет квартиры, пользующиеся небольшим спросом, а ликвидная недвижимость, которой с каждым днем становится меньше, будет продаваться очень дорого.

Эта тенденция хорошо видна в северных районах Петербурга, где за зиму вышло несколько новых строящихся объектов с низким предложением цены, что немного активизировало покупательский спрос. В то же время мы видим, что на объектах (от некоторых крупных застройщиков), которые находятся в высокой степени готовности, продажи идут высокими темпами. При этом на рынке еще остались интересные предложения в сданных объектах, однако цена на них, разумеется, выросла – на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И дешеветь такое жилье уже точно не будет.

Сергей Бобашев,

главный аналитик Группы компаний "Бюллетень Недвижимости":

– Первые месяцы зимы показали, что коррекция рынка закончилась, но и увеличения цен в ближайшем будущем ждать не приходится, поскольку нет роста доходов населения. То есть рынок достиг относительной стабильности, которая сохранится в ближайшем будущем. Тенденции рынка будут обусловлены в основном психологическими факторами. Многие покупатели не спешат приобретать жилье, хотя сегодня условия для совершения сделки оптимальны: продавцы готовы торговаться, на рынке много объектов и есть из чего выбрать, а цены не растут.

Кроме психологических факторов положительное влияние на динамику спроса оказывает дешевеющая ипотека, но не столь сильное, как 1,5–2 года назад. Это оттого, что пока кредиты выдаются главным образом на готовое жилье или в исключительном случае на то, которое будет сдано в ближайшее время. Все остальное не интересно ни банкирам, ни заемщикам из-за высоких рисков.


Для справки: Название компании: Лидер Групп, СК, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7 (бизнес-центр "Лидер") Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3360336 (812)3350335 E-Mail: invest@ Web:


Для справки: Название компании: ЛЭК - строительная компания N1 Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, Невский пр., д.90/92 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)2729292 Факсы: (812)2752880 Web:


Для справки: Название компании: Петровский строитель, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191014, Россия, Санкт-Петербург, пер. Саперный, д. 10 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3272609 (812)3272610 (812)3272611 Факсы: (812)3272609 (812)3272610 (812)3272611 E-Mail: account@ Web:


Для справки: Название компании: Невский Альянс, ГК Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, Невский пр., д.67 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3257577 (812)6001070 (812)7163332 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Пименов Илья Николаевич, генеральный директор


Для справки: Название компании: ЮИТ Лентек, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197374, Россия, Санкт-Петербург, Приморский пр., д.54, 1-А Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3363747 (812)3363757 (812)3363767 Факсы: (812)3363747 (812)3363757 (812)3363767 E-Mail: post.spb@ Web:


Для справки: Название компании: Окстрой, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 31 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)2945831 (812)5424773 Факсы: (812)5420982 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Дубровин Валерий Викторович, генеральный директор


Для справки: Название компании: Группа компаний Пионер, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191126, Россия, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 93-а оф.4/4 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)7024222 Факсы: (812)3202357 E-Mail: office@ Web:


Для справки: Название компании: Центр долевого строительства, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191024, Россия, Санкт-Петербург, 4-я Советская ул., 37, корп.А Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3201200 (812)6760000 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Медведев Михаил Анатольевич, генеральный директор (Бюллетень недвижимости 05.04.10)

Леонид Сандалов: К появлению "элитных объектов эконом-класса" привел кризис. "Бюллетень недвижимости". 5 апреля 2010

Одна из посткризисных особенностей рынка – появление нового класса жилья, "элитных объектов эконом-класса". О новом петербургском феномене рассуждает заместитель генерального директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов.

– Понятие "элитная недвижимость эконом-класса" возникло на петербургском рынке совсем недавно – в феврале 2010 года. Проявилось оно после презентации нового проекта одного из крупных петербургских застройщиков. Компания позиционирует объект как элитный, заявляя в то же время цену предложения от 70 до 120 тыс. руб. за квадратный метр. Мне кажется, это несколько курьезная ситуация. Элитная недвижимость тем и отличается от остальных объектов, что ее на рынке мало и она труднодоступна. А в этом случае все наоборот. Особенное недоумение в рядах профессионального сообщества вызвала нижняя граница заявленного ценового диапазона. Однако жизнь покажет, что из этого получится.

Сложно ли определить класс объекта?

– Сложно. Возьмем для примера комплекс "Парадный квартал". Он всегда позиционировался как элитный, но не все эксперты его таковым признают. Это очень большой комплекс, на сотни квартир. В то же время есть мнение, что в элитном доме не может быть много жильцов. Кроме того, внутри "Парадного квартала" одни корпуса считаются элитными, а другие – нет. Это также иллюстрирует дискуссию: должен ли при квартальной застройке весь комплекс отвечать критериям элитности либо допустимо существование корпусов разных уровней (к примеру, элиты и бизнес-класса). Я называю подобные объекты "квазиэлитными". Они максимально приближены к элитным, но их статус вызывает споры среди профессионалов. Кроме "Парадного квартала" к таким относятся дом "Петровский, 14" и большая часть новостроек Крестовского острова. Есть еще такое понятие, как выборочная элитная недвижимость. Это объекты, которые большинство экспертов целиком к элите не относят, но в которых имеются отдельные элитные квартиры. Именно такими считаются, например, жилые комплексы "Аврора" и "Монблан".

Видимо, застройщики продвигают свои объекты как элитные, ориентируясь на какие-то параметры?

– Сегодня в Москве и Петербурге существуют две совершенно разные классификации элитной недвижимости. В результате границы этого класса очень размыты, поскольку даже среди экспертов нет единодушия в том, что признавать объектами премиум-класса. Например, от бизнес-класса элитную недвижимость отличает, в первую очередь, ее уникальное местоположение. Исключительность места может оправдать некоторые минусы, которые в противном случае вывели бы дом из категории элиты.

А есть такое понятие, как абсолютно уникальные объекты. Это дома, которые все эксперты единодушно признают элитными. Таких объектов в Петербурге немного – их можно пересчитать по пальцам. Причем в разные годы это могут быть разные объекты, так как со временем понятие элитности изменяется. Например, какой-то район города может перестать быть престижным. Типичный пример такой трансформации – Крестовский остров. Еще пятнадцать лет назад любой объект в этом районе считался элитным. Да и сейчас все строители, работающие на Крестовском, продолжают позиционировать свои проекты как элитные. Однако специалисты единодушно считают, что Крестовский остров в абсолютном большинстве случаев статус элитного места уже потерял. Главные причины – массовая застройка острова, большая скученность объектов и близкое соседство жилых домов с футбольным стадионом. Это не согласуется с представлением об элите. Но в то же время нельзя сказать, что весь Крестовский остров потерял статус элитного района. Там до сих пор есть по-настоящему элитные объекты, хотя они достаточно редки. Именно таким, например, по-прежнему признается комплекс "Пятый элемент". Несмотря на все его минусы, он совершенно неповторимо расположен – прямо посередине Парка Победы. Также элитный статус сохраняет "Дом у моря", у которого тоже есть много минусов, но при этом он остается уникальным. Кроме того, на Крестовском острове найдется еще три-четыре элитных объекта.

Однозначно элитной признается вся недвижимость Каменного острова. Основная причина – исключительное расположение этих объектов, соседствующих с резиденциями президента страны и премьер-министра. Да и вся планировка местности сформировалась еще до революции, нового строительства там практически нет, за исключением здания на 2-й Березовой улице. Также в историческом центре Петербурга есть отдельные дома, и они действительно элитные.

Понятие "элитная недвижимость эконом-класса" появилось только на первичном рынке?

– Пока только на первичном. В частности потому, что на вторичном рынке критерии элитности более понятны, эти объекты проще увидеть и оценить. С новой недвижимостью все сложнее: многие застройщики в рекламных целях завышают класс своих проектов, позиционируют их как более престижные, чем они есть на самом деле. Честно говоря, это общая для России практика. Закона "О рекламе" она не нарушает, так как до сих пор отечественные эксперты не смогли прийти к определению, что является элитной недвижимостью. Все усилия Российской Гильдии риэлторов в этом направлении также пока не принесли ощутимых результатов.

Можно ли в ближайшие годы разрешить спор о критериях элитности для жилой недвижимости?

– Пока не получается. Несмотря на многочисленные конгрессы и обсуждения, все эксперты остаются при своем мнении. Лично я думаю, что если какой-то владелец причисляет собственный дом к элитному жилью, ничего плохого в этом нет. Человек считает, что живет в уникальном доме, в элитной квартире, и он счастлив от этого. В конце концов элитным объект делают, прежде всего, мода и взгляды покупателей. Например, в мире есть какие-то модные бренды, допустим, Dolce&Gabbana. Точно так же в городе есть модные адреса. Каждые несколько лет они выходят из моды, и покупателей интересуют уже другие объекты. Вот такие трудноуловимые факторы зачастую и имеют решающее значение при определении статуса жилого здания. Поэтому элитность места или дома чаще всего определяется настроениями покупателей. Главный вопрос – что формирует спрос на тот или иной объект, создает моду на него. Поэтому застройщики и проводят такую агрессивную маркетинговую политику, пытаясь сделать свой проект модным. Для этого используют рекламные ходы, которые подчеркивают какие-то уникальные качества объекта. Например – собственный причал для яхт, соседство с домами судей Конституционного суда либо вертолетная площадка на крыше. Еще одна "фишка" элитных домов – собственная инфраструктура. Правда, одновременно это может стать и минусом элитной недвижимости, так как существенно увеличивает эксплуатационные расходы жильцов.

Для покупателей "элитной недвижимости эконом-класса", вероятно, это будет еще большей проблемой?

– Я уверен в этом. Ведь квартиры в таких домах покупают менее состоятельные люди, чем в традиционных элитных объектах, а общая расходная часть в подобных комплексах предусмотрена. Надо сказать, что эта проблема относится не только к элитному жилью. Она характерна вообще для новых домов. Очень часто у жильцов из-за существенных эксплуатационных расходов возникают конфликты с управляющей компанией или ТСЖ, сформированным компанией-застройщиком. Эту проблему можно решить, переизбрав ТСЖ или пригласив другую управляющую компанию. Но чем больше обитателей в доме, тем сложнее им договориться между собой. Это обстоятельство сильно усложняет решение проблемы. В клубных домах, где проживают в среднем тридцать человек, ситуация разрешается гораздо легче.

Будет ли, на ваш взгляд, "экономная элита" пользоваться спросом и кто станет покупателем такой недвижимости?

– Портрет покупателя пока трудно описать, так как само понятие появилось в Петербурге совсем недавно. Квартиры в домах по-настоящему элитных, как, например, в Зоологическом переулке, покупают крупные российские бизнесмены и чиновники высокого ранга. Соответственно, квадратный метр в таких домах стоит 15–20 тыс. евро. А вот иностранцы в современных элитных домах приобретают квартиры очень редко. Они предпочитают жилье в старых зданиях, зачастую даже не прошедших капремонт, но расположенных в исторической части города. Для покупателей этой категории главное – наличие в квартире изразцовых печей, каминов, дореволюционных предметов интерьера, старинных деталей фурнитуры, вроде позолоченных дверных ручек и т. д.

А с "элитными объектами эконом-класса" ситуация совсем неясна. Можно подозревать, что покупателями таковых станут не бедные люди, которые хотят почувствовать себя причастными к "элите". В России таких людей всегда было много. Думаю, в Петербурге найдется достаточно желающих приобрести подобные квартиры.

Каковы перспективы новой тенденции: станет ли такая недвижимость популярной?

– Пока подобных объектов в городе очень мало. Но не исключено, что тенденция получит развитие. Хотя я надеюсь, что этого не произойдет. Все-таки к появлению этих проектов привел кризис. Важный вопрос, сможет ли застройщик обеспечить заявленное качество проекта при однозначно демпинговой цене квадратного метра. На сегодняшний день в городе существует масса негативных примеров, когда заявленные застройщиком параметры дома после окончания строительства оказывались совершенно другими. В частности, в подземном паркинге одного из новых домов машино-места были такими узкими, что в них не помещались автомобили жильцов.

Поэтому я надеюсь, что когда в Петербурге перестанут вспоминать о кризисе, то забудут и такое явление, как элитная недвижимость эконом-класса.

P. S. Объявляя о появлении новой категории элитного жилья, агентство недвижимости "Бекар" не настаивает на том, что их выводы окончательные. Компания готова обсуждать, действительно ли в Петербурге теперь есть "элитная недвижимость эконом-класса" и критерии ее классификации.

Справка "БН.ру":

Термин "элитная недвижимость эконом-класса" еще мало знаком петербургскому рынку недвижимости. С его помощью риэлторы и застройщики пытаются описать сегмент жилья, появившийся в городе в результате кризиса. Сегмент этот представлен новостройками, которые застройщики позиционируют как элитные, но продают по цене объектов, в лучшем случае, бизнес-класса. Все более радикальное дистанцирование этих двух классов недвижимости, а также гигантские скидки, характерные для сделок с жильем бизнес-класса в последний год, заставили многих застройщиков пересмотреть концепции своих проектов в сторону их удешевления еще на стадии проектирования и первых этапах строительства. Однако ряд компаний не отказались от элитного статуса объектов, ограничившись лишь снижением цены квадратного метра – в качестве приманки для покупателей. К чему это приведет, эксперты пока не знают, но явление уже стало предметом многоплановых дискуссий.


Для справки: Название компании: Парадный квартал, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург,ул. Казанская, д. 36 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)3120778 (812)6888888 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Георгий Игоревич Богачев, управляющий


Для справки: Название компании: Becar Realty Group (Бекар) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 61, Бизнес-центр "Бекар" Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)3243131 E-Mail: office@ Web: Руководитель: Шарапов Александр Олегович, Президент (Бюллетень недвижимости 05.04.10)

Лишние люди на стройплощадке. "Деловой Петербург". 6 апреля 2010

Cтройнадзор добивается приостановки деятельности застройщика ООО "Нева" на 3 месяца. Впервые поводом для санкций стали посторонние на стройке.

Вчера Служба государственного строительного надзора и экспертизы СПб (Стройнадзор) подала иск в суд, чтобы приостановить деятельность застройщика жилого комплекса на Дубковском шоссе в Сестрорецке на срок до 90 суток.

ООО "Нева" построило 10-этажный дом в 2008 г. В нем продано 157 квартир и семь нежилых помещений. Летом 2009 г. застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем в ноябре компания получила разрешение на надстройку еще двух этажей.

Жалобу в Стройнадзор подали покупатели, новоселье которых отладывалось из-за достройки. Однако комиссия обнаружила другое нарушение -- работающий спортивный зал на первом этаже дома. Стройнадзор счел незаконным присутствие людей, не имеющих отношения к стройке.

Как заявила начальник отдела продаж ООО "Нева" Наталья Вавилова, дом не заселен, но нежилые помещения на первом этаже были проданы частным лицам, которые планируют открыть танцевальную студию. Занятия в ней не ведутся, поэтому посторонних на площадке быть не могло, уверяют в компании. "Мы будем оспаривать в суде претензии Стройнадзора", -- заявила Наталья Вавилова.

ООО "Нева" существует с 2001 г., в основном выполняло подрядные работы. Собственных проектов реализовано всего два: жилой дом в Сестрорецке и торговый центр на пр. Испытателей.


Для справки: Название компании: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191040, Россия Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 49 Вид деятельности: Местные органы власти Телефоны: (812)7170946 Факсы: (812)7198911 E-Mail: gne@ Web: (Деловой Петербург 06.04.10)

Строго по списку. "Российская газета". 6 апреля 2010

Закрытые города и поселки получили деньги на строительство и капремонт

Сегодня "РБГ" публикует распоряжение правительства РФ, утверждающее перечень строек и объектов в закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО), которые будут финансироваться на бюджетные деньги. А также размер денежных средств, выделенных на каждый объект. Объекты самые разные, от жилых домов до автодорог.

Так, на строительство многоквартирных домов в Железногорске (Красноярский край) выделено 46,609 млн рублей, на строительство молодежного спортивно-досугового центра в Радужном (Владимирская обл.) - 73,908 млн, на расширение кладбища в поселке Белокамента (Мурманская обл.) - 5,863 млн рублей. На капремонт объектов и приобретение основных средств также выделены миллионы. Северск (Томская обл.), например, получит на эти цели 95,594 млн рублей, а Александровск (Мурманская обл.) - 44,506 млн.

Государственные средства необходимы ЗАТО как воздух, ведь привлечение инвесторов, развитие малого бизнеса, использование рыночных механизмов для роста неналоговых доходов на их территории ограничены режимными требованиями, невозможностью приобретения земли в собственность, дорогими и ограниченными людскими ресурсами и т.д. А кризис усугубил и без того серьезные проблемы.

Теперь выделенные деньги нужно осваивать, причем в новых условиях. Закон о саморегулировании в строительстве действует и в ЗАТО. И здесь возникают дополнительные проблемы. "Вызывает затруднение взаимодействие с контрольными надзорными государственными органами. Тем же сотрудникам аппарата СРО будет сложно прибыть в такое ЗАТО для осуществления обязательного ежегодного контроля за деятельностью организации - члена СРО, - говорит Кирилл Шалин, президент СРО "ЦентрРегион". - Перспективы строительного бизнеса в закрытых городах и поселках напрямую зависят от перспектив развития самих ЗАТО. Будут планы развития, финансирование, будет и строительный бизнес". (Российская газета 06.04.10)

Жить в эту пору прекрасную. "Новые Известия". 6 апреля 2010

Государство надеется удвоить объемы ипотечного кредитования

Самый свежий прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предполагает, что объемы ипотечного кредитования в 2010 году вырастут более чем в два раза – до 280–320 млрд. руб. Расчет строится на том, что благодаря принимаемым государством мерам процентные ставки на отдельные кредитные продукты не будут превышать 11% годовых. Эксперты не разделяют такого оптимизма. К тому же, по их мнению, дело не только в величине ставок, но и в неплатежеспособности большей части населения страны.

Прошлый год стал для российского ипотечного рынка тяжелым испытанием – кредитов на покупку жилья было выдано чуть более 130 тыс. (в 2,7 раза меньше, чем в 2008-м) на общую сумму 152,5 млрд. руб. (падение в 4,3 раза). Однако в 2010 году, по прогнозу АИЖК, объем рынка вырастет более чем вдвое и составит 280–320 млрд. руб. При этом в агентстве полагают, что один кредит на покупку жилья составит в среднем 210–240 тыс. руб., а брать их россияне станут как минимум в полтора раза чаще.

Поводом для оптимизма государственных аналитиков стало то, что, по их мнению, ситуация на рынке улучшилась уже к концу прошлого года. Если в первом полугодии было выдано лишь 55,9 млрд. руб. ипотечных кредитов, то во втором их объем составил уже 96,6 млрд. Кроме того, в четвертом квартале было отмечено возвращение на рынок части отложенного спроса после того, как цены на недвижимость достигли дна, отмечают в АИЖК. Средневзвешенные ставки по выданным кредитам в этом году составят 12–13% в рублях и около 11% в иностранной валюте. В то же время благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечных займов, в течение года на рынке появятся продукты, процентная ставка по которым не превысит 11%, обещают аналитики.

Независимые эксперты в один голос говорят о том, что осуществление этих планов возможно только при определенных условиях, большая часть которых, увы, невыполнима. "Планы АИЖК осуществимы при снижении первоначального взноса до уровня 10–11%, – заявила "НИ" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Люди не идут за кредитами не столько из-за процентной ставки, сколько из-за того, что первоначальный взнос слишком высок. На данный момент условия таковы, что заемщик должен выплатить залог к кредиту в 20 и более процентов. Безусловно, некоторые банки снижают этот уровень, но все равно он остается слишком высоким. Банки боятся выдавать кредиты, не покрытые на 90%. Ведь потом недвижимость может подешеветь, и в этом случае у них не будет возможности вернуть деньги".

Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, считает, что количественные параметры плана АИЖК в такие сроки недостижимы. "Повышение доходов населения – вот что главное, – подчеркнул он "НИ". – Пока люди не увидят, что их доходы начали расти, они не будут брать ипотечные кредиты. Это естественное и ответственное поведение заемщика. И зависит оно сейчас от общеэкономической ситуации в стране". Еще одна важная причина, тормозящая ипотеку, – это, по мнению ученого, ужесточение банками требований к клиентам. "Сегодня эти требования остаются достаточно жесткими, и им удовлетворяет лишь небольшое число клиентов, – считает он. – Да, цены на недвижимость достигли "дна", но мы находимся в этом состоянии уже около полугода, а снижение спроса тем временем происходит повсеместно".


Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Новые Известия 06.04.10)

Юникредит потерял залог в "Невской галактике". "КоммерсантЪ". 7 апреля 2010

Банк судится с группой "Синтез" за акции Сбербанка

Юникредит банк пытается вернуть заложенные ему группой "Синтез" сенатора от Чувашии Леонида Лебедева 0,09% акций Сбербанка. Этот пакет находился в залоге по кредиту на $45,5 млн, выданному банком "Синтезу" на строительство микрорайона "Невская галактика" в Санкт-Петербурге. Теперь девелоперский проект принадлежит петербургской группе ЛСР, кредит не выплачивается с мая 2009 года, а структурам "Синтеза" через суд первой инстанции удалось вывести акции из-под залога.

В конце апреля Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа планирует рассмотреть кассационную жалобу Юникредит банка на решение суда Ханты-Мансийского округа (ХМАО), говорится на сайте суда. Как сообщили "Ъ" в пресс-службе банка, эта жалоба связана с залоговым обеспечением, под который был выдан кредит на $45,5 млн ООО "Невская галактика" (эта компания строит одноименный микрорайон на 340 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, входит в группу "Синтез"). В апреле 2008 года Юникредит банк выдал кредит застройщику на 18 месяцев под поручительство ОАО "Негуснефть", который заложил 19,166 млн акций Сбербанка, стоимость которых стороны оценили 1,5 млрд руб., говорится в материалах суда ХМАО. (по подсчетам "Ъ", такое количество акций соответствует 0,09% акций Сбербанка, а стоимость этого пакета вчера составляла $57,5 млн). Но залоговое обеспечение было оспорено ЗАО "Синтезморнефтегаз" (СМНГ; владеет 19,9% акций "Негуснефти"). По данным истца, заемщик (ООО "Невская галактика"), поручитель (ООО "Негуснефть") и СМНГ аффилированны между собой. Следовательно, пришел к выводу суд, сделка по предоставлению поручителем Юникредит банку залога в виде акций Сбербанка была с заинтересованностью, которая вопреки закону была заключена в обход совета директоров СМНГ. В пресс-службе Юникредит банка говорят, что СМНГ начал оспаривать залоговое обеспечение в мае 2009 года, когда "Невская галактика" прекратила обслуживать кредит.

ОАО "Негуснефть" (в 2009 году добыло 656 тыс. тонн нефти; разрабатывает Варынгское месторождение в Ханты-Мансийском АО) и ЗАО "Синтезнефтегаз" (добыча и геологоразведка) входит в ГК "Синтез", которая контролируется сенатором от Чувашии Леонидом Лебедевым. В группу также входят ООО "Корес Инвест" (владеет 50% акций ОАО ТГК-2), ЗАО "Арктикшельфнефтегаз" (освоение участков шельфа Баренцева моря) и ООО "Синтез девелопмент".

Исполнительный директор ГК "Синтез" Андрей Королев от комментариев отказался. Но источник "Ъ", близкий к группе, утверждает, что еще в 2008 года "Невская галактика", испытывавшая финансовые трудности, безуспешно пыталась договориться с Юникредитом о реструктуризации этого кредита. Тогда же ГК "Синтез" решила выйти из проекта, добавляет собеседник "Ъ". Структура господина Лебедева переуступила за $136 млн проект строительства "Невской галактики" группе ЛСР сенатора от Ленинградской области Андрея Молчанова.

Вчера в пресс-службе ЛСР сообщили "Ъ", что приобретались права на застройку микрорайона, а не доли в ООО "Невская галактика". Следовательно, новый инвестор проекта не несет ответственности за кредит, полученный структурой "Синтеза", говорит адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. По его словам, банк мог бы избежать возникших рисков, если бы взял в залог права на застройку микрорайона. По его мнению, у Юникредит банка есть единственная возможность вернуть кредит, обратившись в правоохранительные органы. В пресс-службе Юникредит банка сообщили "Ъ", что 2 апреля банк обратился с заявлением в Главное следственное управление (ГСУ) при ГУВД по Москве о проверке действий структур "Синтеза" "на наличие в их действиях составов преступления по ст. 176 УК РФ "Незаконное получение кредита", ст. 159 УК РФ "Мошенничество", ст. 201 УК РФ "Злоупотребление полномочиями"". Вчера в ГСУ заявили, что любые комментарии возможны лишь после возбуждения уголовного дела либо после его отказа.


Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@ Web: Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (КоммерсантЪ 07.04.10)

Удвоение ипотеки. "Время Новостей". 7 апреля 2010

В прошлом году объем ипотечного кредитования сократился в четыре раза, говорится в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В текущем году АИЖК прогнозирует рост кредитования более чем вдвое, до 280--320 млрд руб. При этом процентная ставка может снизиться до 12--13% годовых в рублях и до 11% в долларах. По мнению экспертов, несмотря на восстановление экономики, темп роста ипотечного кредитования будет не столь стремительным, а ставка действительно может опуститься до прогнозируемых величин.

По данным АИЖК, в прошлом году было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 152,5 млрд руб. -- это соответственно в 2,7 и в 4,3 раза меньше, чем в 2008-м. Впрочем, как отмечается в обзоре АИЖК, к четвертому кварталу 2009-го ситуация на рынке улучшилась. Только в декабре было выдано 18% от общего объема ипотеки за весь год. И если в первом полугодии объем ипотечных кредитов составил 55,9 млрд руб. (в 6,1 раза меньше, чем за шесть месяцев 2008-го), то во втором -- 96,6 млрд руб. (в 3,3 раза меньше). Всего во втором полугодии было выдано 85,6 тыс. кредитов на покупку жилья, а в первом -- 44,4 тысячи.

Эксперты агентства связывают положительную динамику с тем, что "банки снизили требования к заемщикам на фоне улучшения ситуации с фондированием и позитивных сигналов со стороны мировой экономики". Кроме того, в четвертом квартале, после того как цены на недвижимость достигли дна, на рынок вернулась часть отложенного спроса. В 2010 году, по прогнозу АИЖК, общий объем ипотечных кредитов составит 280--320 млрд руб., а в количественном выражении -- 210-240 тыс. Ожидается, что в первом квартале будет выдано 35--45 тыс. кредитов на общую сумму 40--50 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по кредитам в текущем году составит 12--13% в рублях и около 11% в иностранной валюте. В прошлом году ставки по рублевой ипотеке поднялись на 1,4 процентного пункта, до 14,3%, а по займам в иностранной валюте -- на 1,9 процентного пункта, до 12,7%. По данным АИЖК, благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечного кредитования в течение года на рынке появятся продукты, в том числе выдаваемые по стандартам агентства, процентная ставка по которым не превысит 11% годовых.

Эксперты АИЖК порадовали и прогнозом о том, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2010 году не превысит 5%, а по итогам первого квартала будет равна 3,2--3,4%. Снижение темпа роста просрочки будет происходить в основном за счет стабилизации объема "плохих" кредитов на фоне роста новых ипотечных займов.

По оценке АИЖК, на долю Сбербанка в прошлом году пришлось 57% объема выданных ипотечных кредитов, на долю первой пятерки (в нее входят также ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы) -- 61% по объему ипотечных кредитов и 68% по их количеству. "Самое главное, что пик кризиса пройден, можно сказать, что начиная со второго полугодия 2009 года ипотека стала оживать. Уже в четвертом квартале мы увидели позитивную динамику, которая говорит о том, что в 2010 году у нас уже будет совершенно другая история", -- заявила начальник анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева.

По данным аналитиков брокерской компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотечным кредитам в рублях в марте 2010 года по сравнению с февралем снизилась на 0,58 процентного пункта, до 16,72%, а по сравнению с февралем 2009-го -- на 2,1 процентного пункта. Ставка по ипотечным займам в долларах за последний месяц сократилась на 0,02 процентного пункта, до 13,27%. А по сравнению с февралем 2009-го она упала на 1,74 пункта.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками по-прежнему ограниченно. За март среднерыночная ставка по таким кредитам в рублях снизилась до 12,46%, а в долларах повысилась до 10,30% с 8,44% в феврале.

"Падение рынка в 2009 году было вызвано кризисом: в первую очередь сокращением доходов населения, а также ростом процентных ставок по кредитам, -- отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. -- Основной фактор, оказывающий позитивное влияние на рынок ипотеки, -- восстановление экономики. Проводимое Центробанком смягчение денежной политики также позитивно скажется на рынке ипотеки". Прогноз стремительного восстановления рынка в нынешнем году аналитик считает слишком оптимистичным, а прогноз снижения ставки до 12% вполне реальным. (Время Новостей 07.04.10)

Центр пустеет постепенно. "Санкт-Петербургские Ведомости". 7 апреля 2010

Наша газета продолжает рассказывать читателям о расселении аварийных домов в разных районах Петербурга. Сегодня речь пойдет о Центральном. И главным образом, о знаменитом и многострадальном доме Мурузи (Литейный пр., 24)

Напомним, из-за сноса соседнего здания в 2005 – 2006 годах в нескольких квартирах пошли трещины, и, по решению Смольного, застройщика ООО "Петербургстрой" обязали расселить людей.

– Сейчас подвижек конструкций дома Мурузи нет, – рассказал корреспонденту "Санкт-Петербургских ведомостей" Игорь Тупальский, президент группы компаний "Ассоциация по сносу зданий" (она и разбирала общежитие ЛенВО на Литейном пр., 26). – Там сделали новую стяжку на полах, забили шесть анкерных болтов. Кроме того, "Петербургстрой" выкупил несколько квартир особенно бурных граждан, отремонтировал их и продал. Был и курьезный случай: одна из жительниц хотела, чтобы строители отремонтировали ее треснувший мраморный пол.

А вот жительница комнаты в одной из злополучных коммуналок Алевтина Гераськина о мраморном поле и не думает. По ее словам, компания-застройщик поставила перед ней ультиматум: либо ремонт без расселения, либо расселение в коммуналку. Со слабым утешением, что она останется на очереди по улучшению жилищных условий.

В администрации Центрального района нашей газете пояснили, что всего, согласно смольнинскому постановлению, необходимо было расселить 58 квартир. Сам дом Мурузи аварийным не признан. Компания должна была передать в госсобственность жилплощадь для 12 семей-нанимателей, что было сделано, а с 46 собственниками решить имущественно-правовые проблемы самостоятельно. С 14 девелоперы их решили, а остальные 32 (из них 9 живут в отдельных квартирах) на предложенные условия не согласились.

Для решения проблемы чиновники внесли семнадцать квартир в перечень аварийных. Мы публикуем их номера: 2, 3, 5, 9, 63, 64, 76, 79, 81, 82, 83, 85 – 90. В рамках Жилищного кодекса людям предложено переехать в новые квартиры за пределами центра города – на проспекте Авиаконструкторов, 16, корпус 1, и на улице Нахимова, 3, корпус 2. Шесть семей согласились на такие условия, двадцать отказались, мотивируя это тем, что хотят либо остаться в Центральном районе, либо получить вместо комнаты в коммуналке однокомнатную квартиру. Две семьи переедут в освободившиеся коммуналки в центре.

Еще один вариант предложили жильцам пяти коммуналок – № 6, 63, 75, 78 и 89. Там действительно хотят провести капитальный ремонт без переселения обитателей. На некоторое время люди могут уйти пожить к родственникам и знакомым либо согласиться на маневренный фонд.

Районные чиновники говорят, что понимают людей и даже считают их требования справедливыми, но, по закону, предложили максимум. Поэтому, если собственники продолжат игнорировать их варианты, властям придется обращаться в суд.

А между тем расселение других аварийных зданий в Центральном районе медленно, но верно идет. Так, в прошлом году было завершено освобождение от всего живого семи домов. Они расположены в Дегтярном переулке, 26, на улице Тюшина, 1 и 6, Боровой улице, 34/24, Лиговском проспекте, 110г, в Дмитровском переулке, 15, а также на Тележной улице, 25 (правда, в последнем остается один жилец, но он, по словам чиновников, уже на чемоданах).

В 2010-м планируется опустошить еще несколько зданий и предоставить новое жилье для 149 семей. Аварийными и подлежащими реконструкции/сносу признаны дома на Лиговском проспекте, 117 (литеры В и Г), 141 (литеры Б, И и Л), Тележной улице, 21 и 29, а также на Кирилловской улице, 23 (там расселение завершается). Также в этом году станет заброшенным аварийное общежитие на улице Красного Текстильщика, 13. (Санкт-Петербургские Ведомости 07.04.10)

Новые ипотечные будни. "Газета.ru". 7 апреля 2010

В 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов удвоится, прогнозируют в АИЖК. Это возможно благодаря проявлению отложенного спроса и социальных программ. Рост ипотеки будет зависеть от экономики, возражают эксперты.

По прогнозам АИЖК, в 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов в России вырастет до 280-320 млрд рублей, такой прогноз дал в среду гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Это – вдвое больше, чем в 2009 году. При этом, по прогнозу АИЖК, средневзвешенные ставки по ипотеке в 2010 году составят 12 - 13% в рублях и около 11% – в иностранной валюте. В прошлом году ставки находились на уровне 14,3%, а по займам в иностранной валюте – 12,7%.

Само АИЖК делает ставку на ипотеку для первичного рынка. Здесь агентство обещает ставки не выше 11% . В рамках программы "Новостройка" ставка по кредиту при первоначальном взносе в 50-70% составит 10,5% годовых, при взносе в 40-49% – 10,75% годовых, взносе 30-39% – 11% годовых. Кроме того предусмотрены дополнительные вычеты из процентной ставки для отдельных категорий граждан.

В прошлом году произошел сильный спад интереса к ипотечному кредитованию. Как подсчитали в АИЖК, всего по итогам 2009 года было предоставлено чуть больше 130 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 152,5 млрд рублей, что в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном выражении и в 4,3 раза – по сумме. Ряд игроков был вынужден фактически прекратить ипотечное кредитование и уйти с рынка полностью или частично. Реально сейчас выдают ипотеку 15-20 банков, говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка России Наталья Карасева.

Сейчас же интерес возвращается.

Уже в первом квартале этого года банки, по данным АИЖК, выделили населению ипотечных кредитов на сумму 45-50 млрд рублей, это больше, чем за первую проловину прошлого года.

"С рынка ушли ожидания, что цены на жильё будет падать, люди, особенно в крупных городах, видят, что рублевые цены, наоборот, медленно ползут вверх, – объясняет эти прогнозы исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. – Отложенный спрос начал себя проявлять".

Однако эксперты не столь оптимистичны. "Объемы ипотеки в этом году надо сравнивать не с первым полугодием 2009 года, когда практически вся жизнь стояла, а ориентироваться на 2008 год, который в первые 9 месяцев был нормальным рабочим годом. Ипотечное кредитование безусловно вернется, но не достигнет пока докризисных объемов", – говорит исполнительный вице-президент РосЕвроБанка Сергей Гордейко. В банке надеются выдать ипотеку в объеме 80% от уровня 2008 года.

"Ипотечный рынок в сложном состоянии. Появившееся на нём оживление – скорее всего следствие договоренности между девелоперами и банками о совместной работе с клиентами – одни продают квартиры, а другие под них дают ипотеку",

– соглашается директор ЦМЭИ BDO в России Елена Матросова. Причем речь идёт о банках, которые в той или иной степени аффилированы с правительством. Для истинного удовлетворения отложенного спроса населения у него просто нет средств. Цены на квартиры всё ещё слишком ограничивают людей. Даже включение материнского капитала и социальных программ может сработать только в регионах, где расценки на "квадрат" минимальны, полагает Матросова.

Один из важнейших факторов – стабильность и рост доходов человека, добавляет Гордейко: "Когда мы говорим про возрождение ипотечного кредитования, важны не только доходы человека сегодня, но и потенциал их роста. Как только экономика начинает возрождаться, и люди видят потенциал роста, то для них это один из главных посылов, что завтра нагрузка по кредиту может стать меньше". (Газета.ru 07.04.10)

Строители переделают городок для военных. "Известия". 7 апреля 2010

В марте "Известия" рассказали о военных, которые получили квартиры в элитном Пушкине под Петербургом. И о том, какого низкого качества оказалось это жилье.

Два с лишним года офицеры безуспешно пытались докричаться до строителей: горячей воды нет, в новых квартирах промерзают и текут стены, ревет вентиляция, в подвалах - "озера", из стен торчит пенопласт... Словом - ужасы военного городка. А строители будто тянули время, дожидаясь конца гарантийного срока.

- Но после вашей статьи нас услышали, с нами начали диалог! - радуется один из жителей квартала, капитан первого ранга Вячеслав Вагин. - Строители приехали!

Действительно, в течение двух недель чуть ли не ежедневно представители трех компаний (четвертая обанкротилась) заседали в Пушкине вместе с жильцами, властями и управленцами. Начали, конечно, с вопроса "кто виноват?".

- Головы полетели сразу, - сообщил "Известиям" Виктор Сеппенен, представитель Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ, выступавшей заказчиком.

Первой "полетевшей головой" стал отстраненный от должности начальник Пушкинской квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) Авенир Казанцев. Дома были у него на балансе, и он должен был добиваться устранения недоделок. Следующим может стать и сам господин Сеппенен - представитель государства на злополучной стройке.

Однако военных больше волнует вопрос "что делать?". Ряд проблем, как, например, незакрывающиеся окна, можно устранить легко. Как объяснила "Известиям" директор по правовым вопросам ДСК "Блок" ("автора" 16 домов) Галина Демьяненко, военным просто не объяснили, что, например, стеклопакеты после установки надо настраивать, а для этого - подать заявки.

То же можно сказать о вспученном линолеуме и прочих "мелочах".

- У нас разработан алгоритм: мы подаем заявки, а строители выполняют их по графику, - подытожил каперанг Вячеслав Вагин.

Почему вообще такие проблемы возникли в новых домах, почему для "разработки алгоритма" потребовалась газета - эти вопросы военные уже не задают. Потому что есть вещи куда более серьезные. В частности - отсутствие горячей воды в половине домов: там, где прохудились "черные" (неоцинкованные) трубы. "Такие трубы были заложены в проекте", - уверяет юрист Галина Демьяненко. Оказывается, виноват не ДСК "Блок", а "Лентеплоснаб": он обязан был провести химподготовку воды, чтобы трубы не портились. Теперь надо менять коммуникации.

В 10 домах, кстати, такая проблема и не возникала: комбинат железобетонных изделий, подведомственный Минобороны, сразу положил оцинкованные трубы. "Просто у них такой проект", - пожимает плечами представитель "Блока". Второй подрядчик, ЗАО "Монолитстрой", заменил "черные", не дожидаясь скандала. Теперь то же самое вынужден сделать и "Блок".

- Мы возьмемся за эту работу, можно сказать, в порядке благотворительности, ведь все было сделано в соответствии с проектом, - акцентирует Галина Демьяненко. - Расходы пойдут за счет прибыли компании.

Кстати, представителей ДСК "Блок" обидели обвинения, особенно - "пенопластовые стены". Оказалось, что в их домах пенопласт использовался только в цоколе - тоненькая прослойка, покрытая толстым слоем камня. Почему стены пробиваются палкой? А нечего их палкой пробивать.

Единственное, что признал ДСК "Блок" как недочет, - промерзание стен. Беда связана с ошибкой в расчетах при изменении проекта под "малоэтажку". Строители обещают с этим справиться к осени. Отметим, что ДСК "Блок" - единственная компания, которая дала "Известиям" комментарии, пусть и после публикации. Остальные по-прежнему отмалчиваются. Но главное, в конце концов, не их объяснения, а то, что офицерские дома уже к осени должны стать нормальными.

Правда, нелегко придется жителям 18 домов, где представлен полный набор бедствий - и пенопластовые стены, и воды нет больше полугода, и вентиляция ревет, и крыша стучит. Фирма ИВИ-93, которая их строила, давно обанкротилась. Виктор Сеппенен, как представитель государства, заверил "Известия", что проблема будет решаться за счет города. Правда, не смог ответить, откуда у маленького Пушкина такие большие деньги. "Известия" продолжат следить за тем, что происходит в "военном городке": не обманут ли офицеров во второй раз.


Для справки: Название компании: Домостроительный комбинат Блок, ЗАО (предприятие группы ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194292, Россия, Санкт-Петербург, 3-й Верхний пер., д.5 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)5985283 Факсы: (812)5985283 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Александр Гобеев (Известия 07.04.10)

АИЖК сулит $1 млрд рынку новостроек РФ. "Рейтер". 7 апреля 2010

Российское Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) планирует направить в 2010 году не менее 25-30 миллиардов рублей на помощь первичному рынку жилья, активизируя фондирование банков и рефинансирование ипотеки на новостройки.

АИЖК пообещало выдать 15-20 миллиардов рублей целевых займов банкам в 2010 году для кредитования строительства жилья эконом- класса, сказал в среду журналистам гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

Банки, которые получат фондирование, будут обязаны кредитовать либо застройщика жилья, либо дольщика, соинвестирующего в строительство, уточнил он.

Средства на кредитование банков будут взяты из 40 миллиардов рублей фондирования, которые АИЖК рассчитывает получить до 1 июля 2010 года от ВЭБа.

"Мы думаем, что выделим банкам половину целевых займов от этого объема (40 миллиардов рублей)... Мы каждый месяц получаем все больше заявок от банков, - сказал глава АИЖК. - Оставшиеся деньги будут зарезервированы под выкуп закладных по завершению строительства".

По расчетам АИЖК, выдача целевых займов позволит простимулировать строительство 1,5-1,7 миллиона квадратных метров жилья в России.

АИЖК еще летом прошлого года пообещало кредитовать банки для финансирования жилищного строительства по ставке, близкой к ставке Центробанка РФ.

Однако тогда агентство еще не определилось с источниками и объемом фондирования.

Реализация программы выдачи целевых займов на строительство уже запущена. В частности АИЖК уже подписало соглашение с 11 банками о выдаче 6 миллиардов рублей кредитов для финансирования строительства 265.000 квадратных метров жилья в разных регионах России.

ЦЕЛЬ - НОВОСТРОЙКИ

Кроме того, 1 апреля 2010 года АИЖК запустила новую программу рефинансирования ипотечных закладных, которая стимулирует выдачу кредитов на покупку жилья в новостройках, сказал Семеняка.

"АИЖК сегодня отдает приоритет выкупу ипотеки с первичного рынка. Это должна быть ипотека на жилье с завершенным строительством", - уточнил он.

В частности агентство выделит 10 миллиардов рублей на рефинансирование ипотеки в новых домах в 2010 году, причем по более привлекательной ставке, чем для "вторички".

"Ставка для вторичного рынка будет в среднем выше на 1 процент, чем для новостроек, и при этом не превысит 11 процентов. Устанавливая эту разницу, мы тем самым стимулируем граждан все- таки искать жилье на первичном рынке", - пояснила исполнительный директор по операционной деятельности АИЖК Наталья Кольцова.

Кроме того, часть средств на выкуп ипотеки с "первички" будет выделена из стандартной программы рефинансирования ипотечных закладных, на которую будет потрачено 37,9 миллиарда рублей в 2010 году.

"По моим ощущениям, на нее уйдет еще 10-15 процентов из стандартной программы", - сказала Кольцова.

Относительно небольшой объем средств, запланированный на выкуп ипотеки с первичного рынка, Кольцова объясняет нехваткой новостроек на рынке.

ВЭБ утвердил довольно жесткие требования к ипотечному покрытию этого продукта, которые включают в себя год постройки дома, дату выдачи кредита, а самое главное - необходимость исполнения федерального закона о долевом строительстве (федеральный закон 214).

На рынке нет данных о том, какой процент застройщиков им следует, но он явно не очень высокий:

"В Москве доля домов, в которых продажа квартир идет в соответствии с 214-ФЗ - минимальная, не более 10-15 процентов. По регионам ситуация может очень сильно разниться", - сказал Рейтер руководитель аналитического портала IRN Олег Репченко.


Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Рейтер 07.04.10)

Ульянка не хочет в реновацию. "Бюллетень недвижимости". 7 апреля 2010

К борьбе граждан за сокращение адресных перечней с приговоренными к реновации домами присоединились петербургские парламентарии. Председатель комитета ЗС Виталий Милонов попросил губернатора Валентину Матвиенко исключить 10 добротных домов, намеченных под снос в квартале 6 района Ульянка.

Соответствующий запрос депутата Виталия Милонова губернатору Валентине Матвиенко был утвержден на заседании городского парламента в среду, 7 апреля.

Депутат предлагает вычеркнуть из списка "под снос" 10 домов ЖСК в квартале 6 района Ульянка. "Эти кирпичные дома находятся в отличном состоянии, срок их эксплуатации – 150 лет. Я уверен, что их и так сносить не будут. Но собственники жилья настроены резко против",- говорит Виталий Милонов.

Парламентарий просит губернатора рассмотреть возможность корректировки постановления городского правительства № 1374 и сократить список планируемых под снос домов на 10 позиций. Всего их – 95.

Квартал 6 района Ульянка (ограничен пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения и ул. Танкиста Хрустицкого) в числе 22 городских территорий был продан на торгах Фонда имущества в конце прошлого года. Право их развития за 392 млн рублей получило ООО "СПб Реновация". В компании депутатскую инициативу комментировать отказались. На все вопросы в пресс-службе был получен стандартный для последних месяцев ответ: любое обсуждение темы сноса "хрущевок" преждевременно - до момента разработки проектов планировки и межевания территорий. Судя по всему, шаблон комментариев не изменится долго – подготовить планировочную документацию на все кварталы ООО "СПб Реновация" обещает к концу этого - началу следующего года.

В Смольном также считают любой пересмотр адресов преждевременным: утверждение списка планируемых к сносу домов не означает решения об их демонтаже. Вопрос будет решаться только на основании документации, подтверждающей возможность сноса. Именно эти аргументы помогли юристам городской администрации выиграть дело по иску противников реновации из Сосновой поляны. В конце марта Смольнинский районный суд отказал в удовлетворении иска жителю дома 7 по улице Пограничника Гарькавого Павлу Яковлеву, который требовал пересмотреть постановление городского правительства №1371 "О развитии застроенных территорий" и вычеркнуть свой дом из списка зданий, планируемых к сносу. Примечательно, что его дом, как и многие и другие в этом квартале, – не "хрущевка", а имеет статус исторического здания.

У домов-протестантов из квартала 6 района Ульянка – немного другая история. "Наши дома - постройки 1967-1968 годов. И они попали в программу по чисто формальному подходу: в нее могут включаться все типовые дома постройки 1958-1970 годов, -рассказывает член инициативной группы жителей Нина Попова.- Но у нас абсолютно идеальное жилье, которое даже сегодня довольно сложно приобрести на рынке - кирпичные стены 30-сантиметровой толщины, квартиры большой площади, дома полностью отремонтированы от подвалов до крыш. Если весь город протекал этой весной, то мы вообще таких проблем не знали. Просто мы расположены в очень выгодном месте - у станции метро "Проспект Ветеранов". Собственники в наших ЖСК настроены решительно - мы никуда отсюда не поедем".

"Зачем, чтобы получить лишних 5% площади под реновацию, множить социальную напряженность? Думаю, губернатор и Правительство города придут к логичному решению этого вопроса", - надеется Виталий Милонов. По его мнению, исключение 10 домов на общих планах реновации квартала не скажется.

В этом сомневаются его коллеги. "Исключение части домов с прилегающей территорией может резко ухудшить экономику проекта, - считает депутат, вице-президент СРО "Объединение строителей Северо-Запада" Алексей Белоусов.- Если запустить такой процесс сокращений, то мы можем убить все программу реновации". (Бюллетень недвижимости 07.04.10)

В ипотеку подставили переменную. "КоммерсантЪ". 8 апреля 2010

АИЖК привязалось к ставке ЦБ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается к концу апреля запустить ипотеку по ставкам 8,75-10,5% годовых. Это ниже, чем рекомендованная Владимиром Путиным ставка по программе ВЭБа (11%). Снизить ставки до такого уровня в АИЖК рассчитывают за счет введения кредита с переменной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ.

С конца апреля банки—партнеры АИЖК смогут предложить заемщикам новый вид ипотечных кредитов, рассказал вчера исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. Кредиты, выдаваемые по программе "Переменная ставка", будут ориентированы на ставку рефинансирования ЦБ. К ставке ЦБ будет добавляться маржа банка, а также 0,5 процентного пункта, если кредиты выдаются на вторичный рынок, и если без личного страхования заемщика, ставка вырастет еще на 0,7 процентного пункта.

ЦБ регулярно снижает ставку — за 2009 год ставка снижалась десять раз. При нынешней ставке рефинансирования ЦБ (8, 25%) процентная ставка по кредитам для населения составит: на жилье в новостройках — 8,75-10%, на вторичном рынке — 9,25-10,5%. Ранее премьер Владимир Путин для банков, участвующих в программе стимулирования ипотеки на строящееся жилье с помощью ВЭБа, прописал условие — выдавать ипотеку под 11% годовых, что эксперты считали нереалистично низким.

Станислав Дамбраускас полагает, что для того, чтобы банку было интересно участие в этом проекте, его маржа должна составлять три-четыре процентных пункта с учетом операционных издержек и резервирования. При таком раскладе конечная ставка для заемщиков получается значительно выше заявленных АИЖК, но как пояснил "Ъ" господин Дамбраускас, "если заемщик высокого качества — с личным страхованием, с высоким первоначальным взносом, то мы будем рекомендовать банку маржу 0,5 процентного пункта".

Плавающую ставку по ипотечному кредиту предлагается застраховать от слишком резких скачков. Ставку по кредитам будут пересматривать раз в год. Кроме того, у нее будет минимальный (5% годовых) и максимальный (20%) размер.

Для того чтобы ускорить выдачу этого кредита, АИЖК разработало новую схему рефинансирования — предоставление займа под залог закладных по ипотечным кредитам, сообщил вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Эта схема будет распространяться только на программу "Переменная ставка" (запланированный объем выдачи 10,5 млрд в 2010 году) и "Материнский капитал" (6,3 млрд руб.).

До сих пор рефинансирование АИЖК осуществлялось по классической модели — агентство выкупало пулы закладных у банков и выпускало под их обеспечение ипотечные облигации. Это позволяло банкам не загружать свои балансы ипотечными кредитами и, не имея собственных долгосрочных ресурсов, работать на выдаче ипотеки. Рефинансировать банки займами для АИЖК вынужденная мера. Классическое рефинансирование требует разработки и внедрения в банках проектной документации по каждой из программ, а это затягивает процесс. По новой схеме АИЖК сможет начать рефинансирование уже через четыре-пять месяцев, надеется господин Дамбраускас. Банкам участие в проекте тоже должно быть интересно, полагает Станислав Дамбраускас. "Мы проводили предварительные встречи с банками, и им интересен этот механизм,— говорит он.— Фактически АИЖК предоставляет им фондирование под залог закладных".

"Такой кредит надо вводить — это будет движение АИЖК к рынку",— согласен директор департамента по работе с финансовыми институтами "ДельтаКредита" Вадим Пахаленко. Благодаря полученным из бюджета 60 млрд руб. АИЖК могло в течение 2009 года держать ставки по своим программам на уровне 9,5-11,5%, в то время как нижняя граница у коммерческих банков находилась в пределах 13-15%. Это деформировало рынок, поскольку стоимость привлечения банков не позволяла им конкурировать с АИЖК. "Программы АИЖК были не рыночным продуктом, у них задача была поддержать рынок, что они и сделали",— говорит Вадим Пахаленко.

Впрочем, эксперты сомневаются в том, что АИЖК сможет опустить ставки ниже 11%. "Если оставить за скобками маржу банка и смотреть только на ставку ЦБ, то на бумаге ставки выглядят низкими",— говорит гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов. Кроме того, участников рынка смущает и новая схема рефинансирования. "Если закладные будут оставаться на балансе у банка, очень скоро возникнет давление на капитал",— говорит господин Пахаленко. В АИЖК надеются решить эту проблему. "Банки могут досрочно гасить займы АИЖК и сами распоряжаться пакетом закладных, в том числе выпуская под них ипотечные облигации,— говорит господин Дамбраускас.— Либо АИЖК со временем может выкупать эти закладные у банков и секьюритизировать". Это вопросы перспективы, заключает он, а сейчас надо запустить эти продукты и простимулировать выдачу новых кредитов.

Росбанк и "Дельтакредит" объединяют погашение

Дочерние банки французской группы Societe Generale Росбанк и банк "Дельтакредит" подписали соглашение, позволяющее заемщикам "Дельтакредита" погашать ипотечные кредиты через банкоматы Росбанка, сообщила пресс-служба Росбанка. Данная опция будет доступна всем клиентам "Дельтакредита", открывшим счет и получившим банковскую карту в Росбанке, сеть банкоматов которого насчитывает более 2 тыс. устройств. В мае сервис будет предоставлен в пилотном режиме в Москве и Московской области. (КоммерсантЪ 08.04.10)

Удвоить российскую ипотеку. "RBC daily". 8 апреля 2010

Намерено АИЖК в 2010 году

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка вчера заявил, что ожидает роста рынка ипотечного жилищного кредитования в этом году в два раза. Его прогноз основан на объемах ипотечных займов, которые банки выдали в январе—марте этого года. АИЖК готово поддержать банкиров, выдавая свои поручительства под секъюритизацию, а также предоставляя фондирование для банков, кредитующих приобретение жилья эконом-класса.

Похоже, рынок российской ипотеки медленно восстанавливается. После прошлогоднего обвала, когда объем ипотечных займов сократился по сравнению с 2008 годом в шесть раз, до 150 млрд руб., кредитная активность банков только нарастает. По информации АИЖК, в первом квартале объем ипотечных кредитов составил 45—50 млрд руб.

Эта статистика настолько вдохновила гендиректора АИЖК Александра Семеняку, что вчера на пресс-конференции он решился дать свой прогноз, сообщив, что ожидает удвоения рынка ипотеки по сравнению с 2009 годом. "Граждане могут взять в этом году 280—320 млрд руб. ипотечных кредитов", — заявил он. При этом, как рассчитывают в АИЖК, ставки по ипотеке в этом году могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам и до 11% по валютным.

Оптимизм главы АИЖК поддерживается отчасти тем, что крупнейшие операторы рынка в этом году настроены на увеличение ипотечного портфеля. Недавно подобные планы озвучил Сбербанк, а глава ВТБ 24 (по данным РБК, в прошлом году банк снизил объемы ипотечного кредитования почти в десять раз) Михаил Задорнов лично пообещал увеличить в этом году в 2,5 раза выдачу жилищных займов.

Кроме того, как считают в АИЖК, в этом году стабилизируется и рынок жилищного строительства. Как говорится в отчете агентства за 2009 год, ожидается, что на рынок жилья вернется часть отложенного спроса, при этом цены на квадратные метры вырастут на 3,2—5,1%.

В свою очередь, поддержать банкиров, выдающих ипотечные займы, в агентстве готовы всеми доступными способами: от стандартной схемы рефинансирования закладных до прямого фондирования и выдачи поручительств. В первом полугодии АИЖК уже рефинансировало 9,9 млрд руб. ипотечных кредитов, а по итогам года планирует довести этот показатель до 20 млрд руб. Около 40 млрд руб. АИЖК готовится выделить для банков по программе поддер­жки строительства жилья эконом-класса "Стимул".

Однако приоритетом в этом году, по словам Александра Семеняки, будет поддержка банков при помощи выдачи поручительств по ссудам. Это позволит банкам, выпускающим ипотечные облигации, привлекать рефинансирование у ЦБ, отдав бумаги в залог. "В основном мы планируем поддерживать те банки, которые кредитуют первичку", — добавил г-н Семеняка.

Председатель правления СДМ-банка Максим Солнцев говорит, что рост рынка ипотеки вполне реален, учитывая такие макроэкономические факторы, как стабильность цен на нефть и хорошая ликвидность банковской системы. "На ипотечном рынке сейчас есть конкурентные предложения и достаточно большая категория потенциальных клиентов, которые не пострадали в кризис", — говорит он. Вместе с тем, по словам г-на Солнцева, многие клиенты сейчас боятся недостроя. "К тому же, — отмечает банкир, — со стороны строителей сейчас небольшое предложение, особенно в крупных городах. Поэтому есть риск, что в этой ситуации цены на недвижимость пойдут вверх, что отразится на росте рынка ипотечных кредитов".

По словам зампреда банка "Возрождение" Александра Долгополова, сейчас чувствуется некоторое оживление спроса со стороны покупателей. "Этот спрос подогревается банками, заинтересованными увеличить кредитный портфель, — говорит он. — Возможностей для этого не так уж и много. А ипотека, как показал кризис, может быть одним из наименее проблемных активов". Поэтому, как считает г-н Долгополов, кроме тех банков, которые свернули ипотечные программы, все остальные постараются увеличить объемы выдачи ипотечных займов. (RBC daily 08.04.10)

АИЖК подстрахует ипотеку. "Время Новостей". 8 апреля 2010

Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка рассказал вчера о планах по расширению своей деятельности. Корпорация ожидает, что до конца апреля страховая "дочка" получит лицензию, это позволит снизить требования к первоначальному взносу по ипотеке до 10% и сократить процентные ставки. Кроме того, АИЖК продолжит заниматься секьюритизацией ипотеки: летом будут размещены облигации на 6--7 млрд руб. По мнению аналитиков, хотя инвесторы помнят падение американского ипотечного рынка, это предложение вызовет интерес.

Г-н Семеняка оценил объем выдачи ипотечных кредитов за первый квартал 2010 года в 45--50 млрд руб. "Это примерно соответствует полугодию прошлого года", -- сказал он в ходе вчерашней пресс-конференции. АИЖК рефинансировало в первом квартале ипотечные закладные на 9--9,5 млрд руб. "За первое полугодие мы планируем купить такие закладные на сумму порядка 20 млрд руб.", -- заявила исполнительный директор АИЖК по операционной деятельности Наталья Кольцова. Кроме того, агентство рассчитывает выдать банкам в нынешнем году целевые кредиты на 15--20 млрд руб. из 40 млрд руб., предоставляемых ему Внешэкономбанком в рамках программы по стимулированию строительства жилья.

АИЖК намерено ускорить развитие ипотеки, создав страховую компанию, которая займется перестрахованием рисков. В "Росстрахнадзор" подана заявка на лицензию для страховой компании АИЖК. "Мы ожидаем получить ее до конца апреля", -- сказал г-н Семеняка. В конце января АИЖК зарегистрировало дочернюю страховую компанию, президентом которой был назначен заместитель генерального директора агентства Леонид Векшин. Ранее он заявлял, что создание новой компании даст возможность снизить требования к первоначальному взносу по кредиту до 10% с нынешних 30%, а также сократить процентные ставки.

Как сообщил г-н Семеняка, "доля просроченных кредитов по МСФО по консолидированному портфелю составила по итогам первого квартала 11,5%". По данным аналитического центра GED Analytics, параллельно с восстановлением рынка жилищного кредитования растет и общий объем просрочки. Ее доля увеличилась к концу декабря с 1% в начале года до 2,93%. Заемщики не вернули в срок банкам уже 34,5 млрд руб. Для кредитов, выданных в валюте, к концу года уровень просрочки поднялся до 6,5% против 2,5% в начале года.

В нынешнем июле АИЖК намерено разместить трехлетние ипотечные облигации на сумму 6--7 млрд руб. Как пояснила г-жа Кольцова, это первый из двух траншей, которые агентство планирует предложить рынку в рамках четвертой сделки по секьюритизации ипотеки. Второй транш аналогичного объема планируется разместить позднее, возможно, в следующем году.

По словам г-на Семеняки, в этом году АИЖК планирует привлечь с рынка 58 млрд руб. В том числе 36 млрд руб. будет получено за счет размещения облигаций с госгарантиями, которые были одобрены в прошлом году. Оставшиеся 22 млрд руб. -- это новая сделка по секьюритизации ипотеки, а также продажа ипотечных облигаций, размещенных ранее и находящихся на балансе агентства.

"Облигации АИЖК, особенно обеспеченные гарантиями правительства на основную сумму долга, инвесторы рассматривают как квазисуверенный инструмент, предлагающий премию к ОФЗ. В этом смысле подобные бумаги могут быть интересны для рынка, -- считает директор по работе с долговыми инструментами УК "Альфа-Капитал" Евгений Кочемазов. -- Но в отличие от ОФЗ выпуски АИЖК существенно пострадали в разгар ипотечного кризиса в США вследствие повального закрытия лимитов на бумаги ипотечных компаний, пусть даже они обеспечены гарантией правительства. В настоящий же момент выпуски АИЖК интересны для инвесторов в условиях снижающейся ставки рефинансирования и высокой ликвидности банковской системы. Кроме того, если АИЖК разместит бумаги с плавающим купоном, то они также могут быть интересны как защитный инструмент в условиях ожиданий ускорения инфляции в конце 2010 -- начале 2011 года".


Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ Web: Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Время Новостей 08.04.10)

Спецставка по специпотеке. "Независимая газета". 8 апреля 2010

Государство ищет лекарства для оживления жилищного строительства

Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) надеется оживить в 2010 году жилищный рынок. Вчера представители АИЖК сообщили, что общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году составит 280–320 млрд. руб. и что уже в первом полугодии рынок жилья стабилизируется. АИЖК активно участвует в программе стимулирования строительства жилья. Кроме того, агентство разрабатывает ипотечные продукты с более выгодными условиями для специальных категорий граждан – военных, семей с правом на материнский капитал. Независимые эксперты считают, что накачивание ипотеки деньгами – это не панацея, оно грозит новым пузырем на рынке жилья и повышением цен на недвижимость.

Вчера АИЖК озвучило свой прогноз на 2010 год по рынку жилья и ипотечного кредитования. Общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году составит 280–320 млрд. руб. (210–240 тыс. штук). Средневзвешенные ставки по выданным кредитам составят 12–13% в рублях, продукты же, выдаваемые по стандартам самого АИЖК, предполагают в идеале процентную ставку, не превышающую 11% годовых. Сегодня процентная ставка по ипотеке составляет, по оценкам независимых экспертов, в среднем 14–16%.

Прогноз агентства по ипотеке почти в 2–2,5 раза превышает объем ипотечного кредитования, зафиксированный в прошлом году. В 2009 году было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов на 152,5 млрд. руб. Для сравнения: в 2008 году объем ипотечного кредитования составил 655 млрд. руб., а в 2007-м – 557 млрд. руб. Также в первом полугодии 2010 года аналитики АИЖК ожидают стабилизации рынка жилья, который до этого неуклонно скатывался к коллапсу. Так, в 2009 году, по официальным данным, было сдано всего 59,8 млн. кв. м жилья, тогда как в 2008 году – 63,8 млн.

Стабилизации должна поспособствовать стартовавшая в апреле программа стимулирования строительства жилья экономкласса, снижения рисков такого строительства и господдержки ипотечного кредитования. АИЖК принимает активное участие в этой программе, и, как сказал гендиректор АИЖК Александр Семеняка, эта программа простимулирует строительство примерно 1,5–1,7 млн. кв. м жилья экономкласса. Кроме того, АИЖК выводит на рынок ипотечные продукты, предназначенные для специальных категорий граждан. Пример – ипотека с использованием материнского (семейного) капитала и так называемая военная ипотека. Исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас объяснил, что в первом случае семье, которая имеет право на материнский капитал, размер кредита будет пропорционально увеличен, а процентная ставка составит примерно 10% годовых. В прошлом году было выдано 140 таких кредитов. Во втором случае военнослужащие, которые как минимум три года участвуют в накопительно-ипотечной системе, могут получить кредит в размере, превышающем в 1,5–2 раза стандартный, без привлечения собственных средств военнослужащего, причем по ставке в 11% годовых. В течение 2009 года было выдано около тысячи таких кредитов, в 2010 году планируется, что уже 5 тыс. семей оформят так называемую военную ипотеку.

"Планы по увеличению ипотечного кредитования в принципе реальны. К концу 2010 года объем выданных ипотечных кредитов может достичь 250–260 миллиардов рублей, – рассуждает эксперт департамента оценки "2К Аудит – Деловые консультации" Ирина Воробьева. – АИЖК выделяет в этом году 40 миллиардов рублей на стимулирование строительства жилья экономкласса. Это позволит построить около 1,3 миллиона квадратных метров жилья экономкласса". Акцент же на целевых категориях граждан, по словам ведущего консультанта компании "ФинЭкспертиза" Дмитрия Ширяева, "объясняется тем, что выдачей одного кредита можно отчитаться сразу по нескольким программам".

Однако, считают эксперты, АИЖК видит панацею от экономических недугов строительной отрасли в том, что в нынешних условиях является для нее ядом, – в искусственном накачивании ипотеки. "По данным Банка России, финансирование строительства жилья населением за счет рублевых жилищных кредитов увеличилось в январе–феврале 2010 года в 1,6 раза (по сравнению с теми же месяцами прошлого года). В целом это означает, что на российском рынке жилья сформировались все предпосылки для появления нового пузыря (это, впрочем, не означает, что он уже начал надуваться): спрос начал расти, предложение ипотечных кредитов – увеличиваться, правительство решило выделить на поддержание ипотеки 250 млрд. руб., в то время как темпы ввода нового жилья как минимум затормозились, опираясь исключительно на начатые в докризисные времена проекты (количество новых проектов даже в Москве исчисляется единицами)", – сообщают эксперты Центра развития в свежем бюллетене "Новый курс".

"Не нужно принимать искусственные меры, насаждать ипотеку всеми правдами и неправдами, – объяснял ранее журналистам руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. – Надо создавать рыночные условия, в которых банкам будет самим выгодно кредитовать население, населению брать кредиты, но не за счет субсидирования ставки и выделения каких-то дотаций на ипотеку, иначе это просто приведет к перекосу рынка". Нужно, чтобы рост жилищного предложения привел к самостоятельному наращиванию ипотеки, а не наоборот.

Есть еще один риск – упор на ипотечное кредитование стимулирует рост цен на жилье, делая его для россиян еще более недоступным. Хотя, надеется Воробьева, "этот рост не должен намного превысить показатели инфляции и должен уложиться в пределы 12%. При худшем же сценарии этот рост может составить 15%". (Независимая газета 08.04.10)

"Пионер" даст рантье заработать на аренде. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010

Строительная компания "Пионер", отказавшись от проекта офисной башни на ул. Хошимина, построит там помимо обычного жилья доходный дом, которым сама и будет управлять.

По словам Юрия Грудина, директора группы "Пионер" по СПб, компания провела реконцепцию проекта на ул. Хошимина: теперь там будут как обычные квартиры на продажу (55 тыс. м2), так и номера в аренду -- для временного проживания (28 тыс. м2).

"Этот участок мы купили на торгах еще в 2007 году и даже прошли градсовет, согласовавший там БЦ высотой до 150м. Но кризис внес коррективы в наши планы, и от офисной функции мы отказались, -- говорит Юрий Грудин. -- Появление же доходного дома, или, в нашей формулировке, кондоминиум-отеля, -- это ответ на спрос. Сейчас рынок сдачи жилья не структурирован и хаотичен, а спрос высок. Это и приезжие, и учащиеся, и те, кто из-за кризиса не может позволить себе покупку квартиры".

Примечательно, что в будущем комплексе через собственную управляющую компанию "Пионер" будет сдавать не только свои квартиры, но и те, которые купят инвесторы-рантье.

"Квартиры также могут быть проданы инвесторам, которые хотят получать от них доход как рантье, -- поясняет Юрий Грудин. -- И тогда наша УК просто предоставит им услугу по содержанию и эксплуатации сдаваемого ими самими жилья. Доля таких инвесторов-рантье в уже построенном нами комплексе "Шуваловские высоты" составляет 15-20%. И мы рассчитываем, что на ул. Хошимина эта цифра будет еще выше, т.к. там появится расширенный сервис нашей УК". Сдача первой очереди дома намечена на 2012 год, а весь проект рассчитан до 2013 года.

Финансовыми партнерами СК "Пионер" выступают Сбербанк (осуществлял проектное финансирование по предыдущему жилому дому в размере $350 млн) и банк "Санкт-Петербург".

Девелоперы подтверждают, что спрос на квартиры под сдачу внаем существует. "Перспективы у аренды есть, например, в нашем доме финская компания выкупила квартиры под апартаменты, и 50% из них уже сданы, -- рассказывает первый заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров. -- Но у апартаментов долгий срок окупаемости -- 12-14 лет, и простой застройщик его не осилит, только если у него есть партнер, например ПИФ, который имеет длинные деньги".

Смена офисов на жилье -- общий тренд в Петербурге. Недавно о таких планах сообщил, например, холдинг "Империя" Андрея Фоменко.

Однако не все аналитики с этим согласны.

"Я такого тренда не наблюдаю, по крайней мере в Москве, -- высказывается Михаил Ильин, управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр". -- Кроме того, пересогласование концепции займет несколько лет, а к тому времени, к 2012-2013 годам, тот же офисный рынок уже опять может пойти в рост".

Справка о группе "Пионер"

Создана в 2001 г., строит в Москве и СПб.

Принадлежит топ-менеджерам: Андрею Грудину, Юрию Грудину и Леониду Максимову.

600 тыс. м2 -- площадь 11 проектов в Москве и СПб.


Для справки: Название компании: Группа компаний Пионер, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191126, Россия, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 93-а оф.4/4 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)7024222 Факсы: (812)3202357 E-Mail: office@ Web: (Деловой Петербург 08.04.10)




Дорожное строительство и благоустройство

Сбербанк намерен финансировать строительство платной автодороги Москва-Петербург.

Сбербанк обсуждает возможность софинансирования проекта по строительству платной автодороги Москва - Санкт-Петербург, сообщил глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу "Россия 24".

"Мы сейчас совместно с правительством, министерством транспорта обсуждаем возможность финансирования инфраструктурных проектов, в частности, изучаем возможность софинансирования строительства автодороги Москва - Санкт-Петербург. Это потребует многих миллиардов рублей, миллиардов долларов вложений", - сказал Греф.

Протяженность будущей платной автотрассы от Москвы до Санкт- Петербурга "М-10-С" составит около 650 километров. Ширина проезжей части дороги составит десять полос на выезде из Москвы, восемь полос - в Ленинградской и Московской областях и шесть полос - на территории Тверской и Новгородской областей.

Согласно проекту, дорога пройдет через Бусиново, минуя все традиционные пробки в районе старой Ленинградки, по дороге до Санкт-Петербурга будет построено 32 развязки, 85 мостов и 167 путепроводов, а уже в Санкт-Петербурге новая трасса сольется с дорогой на Финляндию.

Вице-премьер РФ Сергей Иванов сообщил в марте, что Северо-западная концессионная компания (СЗКК) может в течение месяца начать работы по строительству участка (15-58 километры) платной скоростной автодороги Москва - Санкт-Петербург.

Проект строительства скоростной автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург на участке 15-58 километры реализуется на основе государственно-частного партнерства. Ввод в эксплуатацию этого участка запланирован на 2014 год. Общая стоимость инвестпроекта оценивается в 63,4 миллиарда рублей. Правительство РФ предоставило госгарантии на сумму 24,5 миллиарда рублей по облигациям, выпускаемым для реализации этого проекта.


Для справки: Название компании: Северо-Западная концессионная компания, ООО Регион: Москва Адрес: 101000, Москва, Бул. Покровский,4/17,СТР.1 Телефоны: (495)9813544 Факсы: (495)9813549 (РИА Новости 06.04.10)

Местные жители и экологи требуют остановить ЗСД.

Экологическое движение "Сохраним Юнтолово" обратилось в Природоохранную прокуратуру Санкт-Петербурга в связи с объявлением конкурса на строительство северного участка Западного скоростного диаметра (ЗСД). Об этом экологи заявили на пресс-конференции 6 апреля.

17 апреля экологи намерены провести митинг против строительства автомагистрали в Юнтолово, а 11 и 12 апреля в Юнтолово пройдут информационные пикеты.

Экологи утверждают, что конкурс на строительство северного участка ЗСД объявлен городским правительством незаконно: в соответствии ФЗ "О животном мире" (ст. 20.1) проект должен пройти государственную экологическую экспертизу (ГЭЭ). Закон предписывает направлять документацию на ГЭЭ перед принятием любого "хозяйственного решения, способного повлиять на объекты животного мира и среду их обитания".

"Экологическая экспертиза не была проведена, несмотря на то что мы не раз обращали внимание заказчика на ее необходимость. Фактически, проект ЗСД запускается без оценки воздействия на окружающую среду, в частности – на Юнтоловский заказник, по буферной зоне которого должна пройти международная автомагистраль", - говорит координатор движения "Сохраним Юнтолово" Татьяна Скроденис.

В 2007 году проектная документация северного участка (от Богатырского проспекта) была рассмотрена независимыми специалистами в рамках общественной экологической экспертизы, инициированной "Сохраним Юнтолово". Эксперты – сотрудники институтов РАН - заключили, что природоохранные разделы проектной документации выполнены неудовлетворительно: они содержат грубейшие ошибки даже в исходных данных и вообще не рассматривают вопрос влияния трассы на Юнтоловский заказник, по границе которого пройдет ЗСД.

"Строительство ЗСД нанесет ущерб всему биоразнообразию Юнтоловского природного комплекса. Согласно законам экологии, исчезновение даже одного биологического вида потянет за собой цепочку негативных последствий, ведущих к деградации целого природного сообщества", - пояснил Георгий Носков, известный орнитолог, профессор, заведующий лаборатории экологии и охраны птиц Биологического НИИ СПбГУ.

Экологи предупреждают, что строительство ЗСД отрицательно скажется и на состоянии всего города.

"Вместо того, чтобы выводить транспортные потоки за пределы Петербурга, ЗСД, напротив, откроет вход в город транзитному автотранспорту, и в первую очередь – грузовому. Строительство транзитной автомагистрали с пропускной способностью около 100 автомобилей в сутки в 75 метрах от домов противоречит даже рекомендациям российских СанПиНов, не говоря уже о европейских нормах. Именно поэтому правительству будет очень сложно найти инвестора среди крупных международных финансовых институтов (МФИ), которые руководствуются строгими экологическими стандартами", - сказала Вера Пономарева, координатор "Сохраним Юнтолово" по связям с МФИ.

По мнению Александра Федорова, эксперта в области транспорта и руководителя Центра экологических инициатив, ЗСД не только не облегчит, но наоборот – усугубит транспортные проблемы в городе.

"Решение транспортных проблем Санкт-Петербурга возможно только путем развития общественного транпорта. Попытки решения этих проблем с помощью новых дорог аналогичны борьбе с ожирением путем распускания ремня", - говорит Федоров.

По мнению экологов, приоритетом в транспортном планировании города должен стать комплекс мер по регулированию движения, ограничению грузового трафика и развитию общественного транспорта.

"Сохраним Юнтолово" выступает за комплексный подход к транспортному планированию в Петербурге. Оптимальная модель транспортного развития города должна быть выбрана после открытого и аргументированного обсуждения нескольких альтернативных вариантов.

Для справки:

Юнтоловский заказник является не только национальным, но и международным достоянием, так как играет важнейшую роль в сохранении биоразнообразия и экологического равновесия во всём бассейне Балтийского моря.

Юнтоловский заказник имеет ключевое природоохранное значение как стоянка мигрирующих птиц на Балтийско-Беломорском миграционном пути. Во время сезонных миграций в районе Лахтинского разлива отмечено не менее 150 видов птиц, 13 из которых занесены в Красные книги. В заказнике и буферной зоне гнездятся более 90 видов птиц, из которых 4 занесены в Красную книгу Балтики (коростель, белоспинный дятел, болотная сова и варакушка). (INFOLine, ИА (по материалам компании) 06.04.10)

Санкт-Петербург объявил конкурс на поставку эскалаторов для станции метро "Адмиралтейская" стоимостью до 320 млн руб.

Комитет по транспорту Санкт-Петербурга объявил конкурс на поставку эскалаторов для станции метро "Адмиралтейская", которая откроется в 2011 г, сообщила пресс-служба комитета.

Четыре тоннельных эскалатора будут закуплены для основного наклонного хода станции и четыре - для промежуточного хода. Для этих целей из бюджета выделено около 320 млн руб.

Конверты с заявками желающих принять участие в конкурсе будут вскрыты 28 апреля, итоги конкурса будут подведены 5 мая.

Кроме станции "Адмиралтейская", до 2012 г запланировано открытие еще трех станций – "Обводный канал", "Бухарестская" и "Международная", находящихся на 5-ой - Фрунзенско-Приморской линии. (Прайм-ТАСС СПб 06.04.10)

Сердюков предложил финансировать дороги из целевых территориальных фондов (Ленобласть).

Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков предложил вернуться к финансированию строительства и ремонта дорог из целевых территориальных фондов. Об этом сообщили , 6 апреля, в департаменте информационной политики правительства Ленинградской области.

Состояние автомобильных магистралей региона обсуждалось на встрече президента РФ Дмитрия Медведева с губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым, которая состоялась в Кремле 29 марта. В 2010 году в Ленинградской области планируется отремонтировать около 310 км автодорог во всех районах области. Больше всего - 52, 5 км - во Всеволожском районе. Программой также предусмотрен ремонт моста через Пасторский ручей на автодороге Парголово - Огоньки (дублирует шоссе "Скандинавия", соединяющее Санкт-Петербург с российско-финской границей (Regnum 06.04.10)

Незамерзший тоннель. "Эксперт Северо-Запад". №13 2010


Правительство Санкт-Петербурга приняло решение заключить концессионное соглашение на строительство, проектирование и эксплуатацию Орловского тоннеля в Санкт-Петербурге с консорциумом "Невская концессионная компания" (НКК). Из четырех участников конкурса, прошедших в конце 2007 года квалификационный отбор, НКК оказалась единственным, подавшим конкурсную заявку. Победитель должен завершить строительство тоннеля (связывающего Смольную набережную с правым берегом Невы в створе Пискаревского проспекта) и начать его эксплуатацию в 2015 году.

Концессионный конкурс был объявлен в сентябре 2007 года. Первоначально планировалось в июне 2008?го подписать соглашение, однако процесс затянулся до наступления кризиса. В начале 2009 года правительство России приняло решение отложить до 2011?го выделение средств из Инвестиционного фонда РФ, который должен финансировать проект в равных долях с бюджетом Санкт-Петербурга и концессионером-инвестором.

Тем не менее правительство города смогло добиться от федеральных властей передачи ему права быть единственным концедентом, завершить конкурсные процедуры и дать старт проекту, оцениваемому в 47,7 млрд рублей (в 2007 году было заявлено 26,4 млрд рублей). Как сообщает председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Алексей Чичканов, средства Инвестиционного фонда предполагается передать городу в качестве субсидии, и в 2011 году они могут быть "распечатаны" для финансирования начала строительства. До этого в течение почти года победитель будет заниматься подготовкой проекта тоннеля (предложенное инвестором техническое решение предусматривает строительство двух параллельных тоннелей по три полосы в каждую сторону на глубине 13 м под Невой).

Консорциум НКК образован французской группой Vinci (в конкурсе участвовали также известные международные компании Strabag AG, Bouygues и Hochtief). Но 18 февраля, при вскрытии единственного поступившего конкурсного предложения НКК, выяснилось, что в качестве партнера Vinci выступает группа First Quantum Partners Ltd. Ее акционерам принадлежат, в частности, Национальная контейнерная компания и УК "Морской фасад", реализующая проект намыва более 400 га территории в западной части Васильевского острова и строительства Морского пассажирского порта.

Соглашение, заключаемое на 30 лет, скорее всего, будет предусматривать, как и планировалось, возврат инвестиций через механизм availability payment – "платежи за доступность". Смысл механизма в том, что за предоставленную услугу – возможность проезда не менее 60 тыс. автомобилей в сутки через тоннель – город будет осуществлять регулярные платежи концессионеру, обеспечивающие возврат инвестиций и определенную доходность проекта. Кроме того, как отмечает Алексей Чичканов, "в ходе конкурса мы активно вели диалог с его участниками по вопросу разделения рисков и был достигнут ряд важных для инвесторов договоренностей": "Город берет на себя риски по технологическому присоединению объекта к инженерно-энергетической инфраструктуре, техническое решение вопроса о переносе водозабора, а также часть рисков при получении согласования проекта госэкспертизой".

В ходе конкурса официально декларировалось, что срок окупаемости проекта может достигать 26 лет (это изначально вызывало скептические оценки экспертов относительно его привлекательности для инвесторов). Однако пока неизвестно, каковы будут параметры финансовой модели, в том числе гарантируемый концессионеру уровень доходности проекта, а также возможные дополнительные затраты городского бюджета. Окончательные условия определятся в ходе дальнейших переговоров с инвестором. Подписание концессионного соглашения может состояться летом.


Для справки: Название компании: VINCI Construction Grands Projets (Представительство в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, оф. 3,4 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (+33)147163900 Факсы: (+33)147514626 E-Mail: vinci-russie@ Web: (Эксперт Северо-Запад 06.04.10)

ГК "Автодор": масштабные планы строительства и реконструкции. "Федеральный строительный рынок". №6 2010


4 февраля в центральном офисе агентства "Интерфакс" состоялась пресс-конференция заместителя министра транспорта РФ Олега БЕЛОЗЕРОВА и председателя правления Государственной компании "Российские автомобильные дороги" ("Автодор") Сергея КОСТИНА. Главной темой стали основные направления деятельности новой госкомпании.

В своем выступлении Олег Белозеров сообщил, что принятие Федерального закона "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" было вызвано необходимостью создания эффективного инструмента для формирования в России национальной сети автомагистралей и скоростных автомобильных дорог, связывающих основные хозяйственные центры страны и обеспечивающих скоростной режим и безопасные условия движения транспортных потоков.

"Закон является эффективным инструментом привлечения внебюджетных инвестиций для строительства и реконструкции автомобильных дорог, привлечения дополнительных доходов от сбора платы за проезд с целью направления этих средств на содержание и ремонт дорожной сети и реализацию новых дорожных проектов", — отметил Олег Белозеров.

Замминистра пояснил, что учредителем государственной компании выступает Российская Федерация. Права и обязанности учредителя осуществляет Правительство РФ. Контроль над деятельностью госкомпании осуществляет наблюдательный совет, в состав которого вошли представители Госдумы РФ, Правительства РФ, министерств и ведомств.

По мнению Олега Белозерова, "Автодор" станет полигоном внедрения инновационных решений в дорожной отрасли. С учетом европейского опыта будут переработаны нормы проектирования автомобильных дорог, внедрены прогрессивные технологии строительства, ремонта и содержания дорожной сети, что позволит строить современные высококачественные автомагистрали. Важным для внедрения инноваций станет переход на принципиально иные контрактные отношения с подрядчиками: будут заключаться долгосрочные контракты, включающие строительство и последующую эксплуатацию автодорог.

Увеличение финансирования развития и функционирования автомобильных дорог из внебюджетных источников будет обеспечиваться как за счет привлечения внебюджетных инвестиций, так и за счет сбора доходов от платы за проезд по дорогам, от субаренды земельных участков, размещения рекламы, установления сервитутов в отношении земельных участков госкомпании, сбора доходов от присоединения объектов дорожного сервиса к ее автомобильным дорогам.

Замминистра отметил, что деятельность ГК даст начало созданию высококачественной сети скоростных автодорог страны, приобретению опыта привлечения внебюджетных средств на финансирование проектов строительства и реконструкции дорог, созданию объектов дорожного сервиса и новых рабочих мест.

Председатель правления "Автодора" Сергей Костин в своем выступлении подробно остановился на основных вопросах Программы деятельности компании на период 2010–2015 гг. Он проинформировал журналистов о том, что за 6-летний период реализации Программы планируется построить 537 км и реконструировать 934 км автомобильных дорог. Общая протяженность автодорог госкомпании к концу 2015 г. должна составить 3 044 км, в том числе протяженность платной дорожной сети — 1412 км. Доля протяженности автомобильных дорог, соответствующих нормам 1-й технической категории, составит не менее 67% от общей протяженности сети дорог госкомпании. Суммарный объем капитальных вложений в период действия Программы составит почти 1,5 трлн рублей, из них 515 млрд рублей должно быть за счет внебюджетных источников.

Сергей Костин пояснил, что в качестве основных механизмов привлечения внебюджетных средств рассматриваются концессии и организация размещения облигационных займов. К наиболее значимым и крупным проектам Программы относится реконструкция федеральных автодорог М-4 "Дон", М-1 "Беларусь", М-3 "Украина", а также строительство следующих новых объектов:

скоростная автомобильная дорога Москва — Санкт-Петербург;

Центральная кольцевая автомобильная дорога в Московской области;

обход городов Балашиха и Ногинск в Московской области;

автодорога Краснодар — Абинск — Кабардинка в Краснодарском крае.

Председатель правления "Автодора" напомнил, что в июле прошлого года были заключены первые в России концессионные соглашения по строительству двух крупных объектов в Московской области: головного участка скоростной автомобильной дороги Москва — Санкт-Петербург от 15-го до 58-го км и нового выхода на Московскую кольцевую автомобильную дорогу с автомобильной дороги М-1 "Беларусь" (обход г. Одинцово).

Первая дорога протяженностью 43 км призвана разгрузить направление на Санкт-Петербург и обеспечить скоростное автомобильное сообщение с международным аэропортом "Шереметьево". На выходе из Москвы трасса будет состоять из 10 полос движения, после "Шереметьево" — 8 и 6 полос движения. Концессионное соглашение заключено сроком на 30 лет с ООО "Северо-Западная концессионная компания".

После завершения строительства дорога будет эксплуатироваться на платной основе. По результатам конкурса, объем инвестиций концессионера в строительство составит 36,5 млрд рублей, объем инвестиций государства — 23 млрд рублей. Строительство должно быть завершено в 2013 г. Плата за проезд составит 3,6 руб. за 1 км. Такой тариф будет применяться только на головном участке магистрали (на выходе из Москвы), на остальных же участках она не превысит 1–1,3 руб. за км.

Второй концессионный объект, обход г. Одинцово, — магистральная автомобильная дорога протяженностью 18,5 км, которая должна соединить федеральную автомобильную дорогу М-1 "Беларусь" Москва — Минск с Московской кольцевой автомобильной дорогой в районе улицы Молодогвардейская.

Сергей Костин детально остановился на планах госкомпании по реконструкции и строительству основных проектов Программы. Он сообщил, что в 2013 г. должен быть введен в эксплуатацию головной участок трассы Москва — Санкт-Петербург в Московской области (15 км —58 км) протяженностью 43,1 км, который реализуется на основе заключенного концессионного соглашения.

Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги — крупнейший инвестиционный проект, который должен кардинальным образом видоизменить конфигурацию дорожной сети и распределение транспортных потоков Московского транспортного узла. "Без реализации данного проекта невозможно кардинально решить проблему "московских пробок" и разгрузки радиальных выходов из Москвы", — подчеркнул Сергей Костин.

В силу того, что объект капиталоемкий и технически сложный, с большим количеством развязок и искусственных сооружений, строительство ЦКАД намечено проводить поэтапно. До 2015 г. планируется построить первый участок трассы (53 км), который соединит скоростную автомобильную дорогу Москва — Санкт-Петербург с автомобильной дорогой М-8 "Холмогоры". В 2016–2018 гг. будет введено еще 5 участков общей протяженностью 260 км. Они сформируют большое восточное полукольцо от скоростной автодороги Москва — Санкт-Петербург через федеральные автодороги М-8 "Холмогоры", М-7 "Волга", М-5 "Урал", М-4 "Дон" до федеральной автодороги М-1 "Беларусь".

На следующем этапе (ориентировочно до 2020 г.) планируется замкнуть ЦКАД на западе путем соединительного участка протяженностью около 118 км между скоростной автодорогой Москва — Санкт-Петербург в районе Клина и М-1 "Беларусь".

"ЦКАД — это комплексный проект, который помимо строительства самой дороги предусматривает также создание большого "логистического кольца" вокруг Москвы, развитие жилищной застройки и объектов коммерческого назначения", — подчеркнул Сергей Костин. Общий объем инвестиций в строительство дороги в 2010–2015 гг. составит 240 млрд рублей, в том числе за счет внебюджетных средств — 82,5 млрд.

Говоря о планах реконструкции автотрассы М-4 "Дон", Сергей Костин сообщил, что полную реконструкцию планируется завершить до 2015 г. В результате реконструкции автомобильная дорога будет доведена до норм 1-й технической категории на всем ее протяжении. Вдоль трассы появятся многофункциональные зоны дорожного сервиса, соответствующие нормам, принятым в Евросоюзе. Дорога будет оснащена информационными табло, современными указателями и дорожными знаками.

Платной будет около 40% дороги (662 км).

При этом планируется установление социально приемлемого уровня тарифа: в размере 1 рубль за км для легковых транспортных средств, — такой сейчас применяется на обходе села Хлевное в Липецкой области. В 2010 г. планируется ввести несколько платных участков общей протяженностью 108 км. Остальные платные участки (445 км) будут введены в эксплуатацию в 2012–2014 гг.

В рамках реконструкции М-4 "Дон" планируется также построить автомобильную дорогу Краснодар — Абинск — Кабардинка, которая обеспечит кратчайший выход грузопотокам из Новороссийского транспортного узла. Данный проект планируется реализовать на основе концессии. Общий объем инвестиций в строительство в 2010–2015 гг. составит 228 млрд рублей, в том числе за счет внебюджетных средств — 67,5 млрд.

Реконструкцию М-1 "Беларусь" решено выполнить в 2 этапа. До 2015 г. планируется реконструировать до 84 км с расширением до 6 полос движения в Московской области и участок 231 км — 380 км в Смоленской области с последующей эксплуатацией данных участков на платной основе. Таким образом, к 2015 г. дорога станет платной на двухстах километрах. Затем будут реконструированы остальные участки трассы до границы с Беларусью.

Сергей Костин также сообщил, что одним из наиболее интересных инвестиционных проектов Программы является строительство обхода Ногинска протяженностью 44 км. Дорога позволит разгрузить головной участок федеральной автодороги М-7 "Волга", проходящей по территории города Балашиха. Проект планируется к реализации в рамках концессии. В этом году намечено приступить к разработке проектной документации по данному объекту. Ввод в эксплуатацию участка запланирован на 2016 г.

Сергей Костин пояснил, что при разработке Программы деятельности ГК "Российские автомобильные дороги" на период 2010–2015 гг. предусмотрены тарифные ставки в размере:

для легковых автомобилей — 1 руб./км;

для грузовых автомобилей грузоподъемностью до 8 т — 2 руб./км;

для автобусов большой вместимостью и грузовых автомобилей грузоподъемностью свыше 8 т — 4 руб./км.

Министерство транспорта РФ разработало методику установления размера платы за проезд по платным автодорогам с учетом размера выгод, получаемых пользователями дорожной сети за счет сокращения расстояния пробега, уменьшения затрат времени, улучшения качества обслуживания и снижения рисков возникновения ДТП. Государственная компания при введении платы за проезд станет опираться на данную методику.

Доходы от сбора платы будут направляться на содержание и ремонт автодорог госкомпании. При этом за счет роста доходов от сбора платы планируется снижать субсидии из федерального бюджета на содержание и ремонт дорог госкомпании, направляя высвободившиеся средства на повышение уровня содержания других федеральных автомобильных дорог.


Для справки: Название компании: Росавтодор, государственная корпорация Регион: Москва Адрес: 129085 , Россия, Москва, ул. Бочкова д.4 Вид деятельности: Дорожное строительство Телефоны: (495)6861550 E-Mail: info@ Web: Руководитель: Сергей Костин (Федеральный строительный рынок 08.04.10)

Город встает на ремонт. "Фонтанка.ru". 5 апреля 2010

Городские магистрали избавят от последствий зимы в виде ям и колейности к августу 2010 года. Центр благоустройства объявил конкурсы на текущий ремонт улиц в большинстве районов города. На работы потратят около 1 миллиарда рублей.

Смольный объявил 3 конкурса по текущему ремонту улиц Петербурга. В первый лот включено задание на реконструкцию объектов во Фрунзенском районе. На ремонт выделили 80 миллионов 413 тысяч рублей. Второй и третий лоты более объемные и включают задания на реконструкцию дорог, каждый в восьми районах города. На ремонт улиц в Красносельском, Невском, Московском, Приморском, Красногвардейском, Пушкинском, Колпинском, Кронштадтском районах предусмотрено выделение 401 миллиона 251 тысячи рублей. На те же цели в Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Кировском, Курортном, Петроградском, Центральном, Калининском – 516 миллионов 720 тысяч рублей.

Подрядчиков на выполнение работ будут выбирать в середине-конце апреля. В мае они, как ожидается, приступят к работам. Однако ожидать, что удастся быстро избавить городские улицы от ям, автомобилистам не стоит. Исполнителям, судя по техническому заданию, опубликованному на официальном сайте городского заказа, для выполнения объема работ дается 100 дней, то есть результаты их труда мы увидим ближе к концу августа.

"Главная задача текущего ремонта – устранения колейности для обеспечения безопасности дорожного движения, - рассказали "Фонтанке" в комитете по благоустройству и дорожному хозяйству. - Но это только первый этап. Вскоре будут объявлены конкурсы и по капитальному ремонту, в котором нуждается ряд магистралей".

Названия улиц, которые отремонтируют подрядчики в первую очередь, пока в комитете не сообщают. "Конкретные адреса станут известны после составления специалистами комитета дефектных ведомостей, которые будут переданы подрядчикам, выигравшим конкурсы", - сообщили в КБДХ.

По подсчетам Смольного, выделенный бюджетом 2010 года объем финансирования в размере 1 миллиард рублей позволит отремонтировать 890,41 тысяч кв.метров магистралей, что составляет лишь 4,9% от требуемого объема. В то же время, реконструкции требуют, по наблюдениям автомобилистов, едва ли не большинство городских дорог. Только по официальным данным, в 2009-м году магистралей в аварийном состоянии в Петербурге стало 36%, тогда как в 2008-м было 28%.

Правительство города, правда, уже пообещало дорожникам дополнительное финансирование в размере 4 миллиардов рублей. Эту цифру планируют внести поправкой в бюджет города. По расчетам, этих денег может хватить на ремонт еще 1 миллиона 981 тысяч кв.м покрытий. Но ситуация на дорогах и после этого едва ли будет лучше сложившейся в прошлом году.

Напомним, "Фонтанка" продолжает акцию "Самая разбитая улица". Петербургские автомобилисты присылают в редакцию фото самых неблагополучных автомагистралей, которые не только публикуются на нашем портале, но и передаются в КБДХ как заявка на ремонт. Пока в нашем рейтинге самых "плохих" улиц лидирует проспект Добролюбова на Петроградской стороне. Часто автомобилисты ругают и городские виадуки: в письмах упоминаются развязки на Энгельса, Планерной, Шафировском. Не радует читателей качество покрытия на улицах Зольной, Звездной (особенно от Ленсовета до Пулковского шоссе), Фаворского, Мира, Краснопутиловской, Политехнической, Дыбенко. В числе самых разбитых трасс упоминаются проспекты Наставников, Культуры и Рыбацкий, проспект Обуховской обороны.


Для справки: Название компании: Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191023, Россия, Санкт-Петербург, Караванная ул., д. 9 Вид деятельности: Комитеты и управления Телефоны: (812)7106212 Факсы: (812)7106060 E-Mail: kbdh@ Web: Руководитель: Борис Мурашов (Фонтанка.ru 05.04.10)

Ремонт дорог-2010: поменьше и подешевле. "47news". 5 апреля 2010

Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области опубликовал утвержденную программу ремонта региональных трасс на 2010 год. Всего дорожники запланировали отремонтировать 310 километров, при этом крупных объектов и строительства новых дорог в этом году практически не будет. В сравнении с прошлым годом число километров, подлежащих ремонту, уменьшилось почти на 90, а финансирование - почти на миллиард.

Адресная программа, разработанная и утвержденная комитетом по дорожному хозяйству Ленобласти, предполагает в этом году реконструкцию 309 километров 307 метров региональных дорог. Об этом корреспонденту 47News сообщили в департаменте информационной политике правительства Ленобласти. Стоит отметить, что в этом году, как и в предыдущие, больше всего ремонтных работ на трассах досталось ближайшим к Петербургу районам. Так, во Всеволожском районе будет отремонтировано 52,6 километра дорог, в Выборгском - 30,3 км, в Гатчинском - 22,5 км. Меньше всего ремонта достанется Лодейнопольскому району - там запланированы работы всего лишь на двух участках общей протяженностью 4,5 км.

Что касается расходов, то согласно принятому на 2010 год бюджету Ленобласти, на дорожное хозяйство из региональных средств будет выделено 3 млрд. 376 млн. 535,4 тысячи рублей. Напомним, что еще в январе и.о. председателя комитета по дорожному хозяйству области Алексей Струков заявлял, что около 2 млрд. рублей из этой суммы пойдут на ремонт автомобильных дорог, еще около 700 млн. - на содержание. Сравним: в 2009 году по всем видам работ: ремонту, строительству и содержанию автодорог, по данным дорожников, было освоено более 4 млрд. 614 млн. рублей, в том числе средств областного бюджета – более 3 млрд. 560 млн. рублей.

Как сообщили корреспонденту 47News в дорожном комитете, работы по ремонту автодорог в Ленобласти начнутся после обязательной процедуры проведения торгов и определения по их итогам подрядных организаций. Заметим, что в 2009 году из-за наплыва организаций, желающих поучаствовать в ремонте, дорожникам на торгах удалось сэкономить средства и разработать программу дополнительного ремонта. Таким образом, к 397 км областных дорог, которые были запланированы в программу ремонта 2009 года, прибавилась реконструкция еще 56 км дорог.

Адресная программа капитального ремонта и ремонта автомобильных дорог регионального значения Ленинградской области в 2010 году:

Бокситогорский район

Капитарем.Самойлово - Зиновья Гора, с 0 по 13 км

Большой Двор - Пакшеево - Самойлово, с 40,2 км по 46,6 км (объем ремонта на участке - 6,4 км)

Галично - Харчевни, с 0 км по 3 км (3 км)

Итого по району — 9,4 км

Волосовский район

Гатчина - Ополье, с 31 км по 37,3 км (Роговицы - Волосово) (объем ремонта на участке - 6,3 км)

Жабино - Губаницы - Волосово - Реполка - Сосново - Вересть, с 24,2 км по 30,7 км (от а/д Гатчина - Ополье до дер.Заполье) (6,5 км)

Кемполово - Выра - Тосно - Шапки, с 32,7 км по 37,540 км (4,840 км)

Толмачево - автодорога "Нарва", с 91км по 97 км (от моста дер.Извоз) (6 км)

Итого по району — 23,640 км

Волховский район

Волхов-Бабино-Иссад, с 0 км по 15,6 км (объем ремонта на участке - 15,612 км) ремонт начат в 2007 году

Бор - Вольково, с 0 км по 4 км (4 км)

Капитальный ремонт моста через реку Сиглинка, на 85,418 км автодороги "Зуево - Новая Ладога"

Зуево - Новая Ладога, с 94 км по 101,078 км (3 км)

Итого по району - 22,612 км

Всеволожский район

Санкт-Петербург - Морье, с 23,812 км по 34,595 км (объем ремонта на участке - 10,783 км)

Ст. Магнитная - пос. им. Морозова, с 4 км по 19 км (5 км)

Санкт-Петербург - Запорожское - Приозерск, с 15,190 км по 35,078 км (Скотное - Магистральная) (10 км)

Установка шумозащитного экрана в микрорайоне Чёрная речка - г. Сертолово на автодороге "Парголово - Огоньки"

Санкт-Петербург - завод Свердлова - Всеволожск, с 41,235 км по 42,276 км (1,210 км)

Санкт-Петербург - Морье, с 9,544 км по 9,950 км (0,370 км)

Магистральная - Северное полукольцо, с 229,8 км по 234 км (Грузино - Васкелово) (4,2 км)

Магистральная - Северное полукольцо, с 216,265 км по 224,265 км (Матокса - Гарболово) (8 км)

Мост через Пасторский ручей на 39,844 км а/д "Парголово - Огоньки" - 0,060 (60 погонных метров)

Юкки - Кузьмолово, с 0 км по 14,7 км (выборочный ремонт на участке - 10 км)

Колтуши - Бор - Коркино, с 0 км по 0,935 км (всего — 0,935 км)

Подъезд к пос.Воейково, с 0 км по 2,1 км (2,1 км)

Итого по району - 52,658 км

Выборгский район

Капительный ремонт моста через реку Петлянка на 23,769 км а/д "Молодёжное - Верхнее Черкасово"

Высокое - Синицыно, с 41,8 км по 51,840 км (Кирпичное - Синицыно) (объем ремонта на участке - 10,040 км)

Зверево - Малиновка, с 0 км по 2 км (2 км)

Подъезд к поселку Приветнинское от а/д "Молодёжное - В.Черкасово" (1,2 км)

Огоньки - Стрельцово - Толоконниково, с 12,201 км по 24 км (выборочный ремонт на участке в объеме 7,6 км)

Огоньки - Стрельцово - Толоконниково, с 8,271 км по 12,201 км (3,930 км)

Капитальный ремонт дороги Выборг - Приозерск, с 48,3 км по 58,2 км (Боровинка - Михалёво)

Капитальный ремонт подъезда к деревне Уткино, с 0 км по 5,7 км

Среднегорье - Топольки, с 12,935 км по 18,515 км (5,580 км)

Итого по району - 30,350 км

Гатчинский район

Капитальный ремонт Старосиверская - Лесничество, с 0 км по 2,8 км

Рошаля - Черново - Учхоз, с 7,5 км по 8,5 км (объем ремонта на участке - 1 км)

Мины - Новинка, с 10 км по 30 км (8 км)

Елизаветино - Скворицы, с 0 км по 1,2 км (1,2 км)

Подъезд к городу Гатчина №2, с 0 км по 2,9 км (2,9 км)

Капитальный ремонт трубы на 17 км а/д Гатчина - Куровицы

Гатчина - Куровицы, с 0 км по 11 км (5 км)

Стрельна - Кипень - Гатчина, с 41,5 км по 43,593 (2,093 км)

Подъезд к деревне Малые Колпаны, с 0,2 км по 1 км (0,8 км)

Малые Колпаны - Сельхозтехника, с 1 км по 2 км (1 км)

Сяськелево - Тойворово - Акколово - Муттолово, с 0 км по 0,6 км (0,6 км)

Итого по району - 22,593 км

Кингисеппский район

Лужицы - 1 Мая, с 68 км по 78 км (объем ремонта на участке - 10 км), ремонт начат в 2009 году

Гатчина - Ополье, с 72,740 км по 79,6 км (5 км)

Санкт-Петербург - Ручьи, с 113 км по 140,9 км (выборочный ремонт — всего 4 км)

Копорье - Ручьи, с 36,740 км по 37,440 км (0,700 км)

Подъезд к городу Кингисепп, с 3,660 км по 6,1 км (2,440 км)

Итого по району - 22,140 км

Киришский район

Зуево - Новая Ладога, с 39,5 км по 55 км (объем ремонта на участке - 8,4 км)

Итого по району - 8,4 км

Кировский район

Капитальный ремонт подъезда к мемориалу "Синявинские высоты", с 0 км по 3,720 км (ремонт начат в 2009 году)

Капитальный ремонт Павлово - Мга - Любань - Оредеж - Луга, с 13,379 км по 22,353 км (с 17 км по 19 км - перевод гравийной дороги в асфальтобетонную)

Дусьево - Сухое - Остров, с 3км по 8,2 км (объем ремонта на участке - 5,2 км)

Санкт-Петербург - Кировск, с 33,5 км по 35 км, с 48 км по 49км (2,5 км)

Итого по району — 7,7 км

Лодейнопольский район

Лодейное Поле - Тихвин - Будогощь, с 25 км по 33 км (объем ремонта на участке - 4 км)

Подъезд к деревне Шамокша, с 0 км по 0,5 км (0,5 км)

Итого по району - 4,5 км

Ломоносовский район

Стрельна - Кипень - Гатчина, с 2,8 км по 15,1 км (объем ремонта на участке - 12,214 км) ремонт начат в 2009 году

Петродворец - Кейкино, с 5 км по 34 км (выборочно маршрутный ремонт - 2 км)

Итого по району - 14,214 км

Лужский район

Толмачёво - а/д Нарва, с 0 км по 8 км (объем ремонта на участке - 8 км)

Оредеж - Тёсово - Чолово, с 0 км по 3,3 км (3,3 км)

Бор - Наволок - Югостицы, с 0 км по 3,4 км (3,4 км)

Толмачёво - а/д Нарва, с 71,830 км по 77,564 км (4 км)

Итого по району - 18,7 км

Подпорожский район

Подпорожье - Лаптевщина (ремонт оползневого участка в деревне Валдома)

Подпорожье - Важины - Усланка - гр. Карелии, с 0,904 км по 9 км (объем ремонта на участке - 8,096 км)

Итого по району — 8,096 км

Приозерский район

Подъезд к деревне Пчелино, с 0 км по 17 км (объем ремонта на участке - 12,506 км) ремонт начат в 2009 году

Сапёрное - Мельниково - Кузнечное, с 49 км по 53 км (объем ремонта на участке - 4,804 км), ремонт участка этой дороги с 49 км по 60 км начат в 2003 году

Ушково - Гравийное, с 79,843 км по 85,129 км (2 км)

Орехово - Сосново - Кривко - Петяярви, с 17,140 км по 20,120 км (2,980 км)

Итого по району — 22,290 км

Сланцевский район

Псков - Гдов - Сланцы - Кингисепп - Краколье, с 150,820 км по 159,499 км (объем ремонта на участке - 8,679 км)

Псков - Гдов - Сланцы - Кингисепп - Краколье, с 172,7 км по180 км (7 км)

Итого по району - 15,679 км

Тихвинский район

Явшеницы - Хмелезеро - Пашозеро - Шугозеро - Ганьково, с 86 км по 92, 370 км, с 101 км по 106 км, с 118,7 км по 119,9 (общий объем ремонта на данных участках - 12,570 км)

Итого по району — 12,570 км

Тосненский район

Капитальный ремони Ульяновка - Отрадное, с 13 км по 19,5 км (объем ремонта на участке - 2,5 км)

Павловск - Косые мосты, с 0 км по 5 км (объем работ - 3 км)

Кемполово - Выра - Тосно - Шапки, с 112,235 км по 113 км, с 125,2 км по 129,7 км (0,765 км)

Павлово - Мга - Любань - Оредеж - Луга, с 65 км по 66 км (1 км)

Поги - Новолисино, с 2,530 км по 7,345 км (2 км)

Лисино Корпус - Радофинниково, с 4 км по 8,5 км (4,5 км)

Итого по району - 13,765 км (47news 05.04.10)

"Адмиралтейская" готова на 90%. "Фонтанка.ru". 6 апреля 2010

Подземный вестибюль станции "Адмиралтейская", по оценкам специалистов, практически готов. Однако выход на поверхность — на начальном этапе строительства. Несмотря на то, что проходческий щит еще не перевезен с "Обводного канала", метростроевцы планируют запустить станцию к декабрю 2011 года.

Под землей "Адмиралтейская" уже близка к завершению: уже давно сделан пол с гранитными "розами ветров", стеновые панели, наполовину облицован свод. Тоннели и платформы полностью готовы: проезжающие мимо от "Садовой" к "Спортивной" пассажиры "пятой" ветки могут заметить декоративные щиты с якорями, закрывающие электрооборудование. На платформе не хватает только главных декоративных элементов: горельефов русских адмиралов и флотоводцев, в выложенных гранитом стенах пока зияют круглые "окна". В торце станции появится панно "Основание Адмиралтейства". Однако рассмотреть все это поближе и прогуляться по станции пассажиры смогут только к концу 2011 года — таковы ориентировочные сроки ввода ее в эксплуатацию.

Основную сложность на настоящий момент представляет строительство главного наклонного хода. Поэтому и работы на "Адмиралтейской" сейчас больше ведутся не под землей, а на поверхности. В подземном вестибюле на глубине в 100 метров рабочие появляются в основном ночью, когда не ходят поезда и можно спокойно доставлять оборудование и материалы для облицовки.

На поверхности, по словам заместителя главного инженера службы капитального строительства Петербургского метрополитена Алексея Мичурина, близится к завершению подготовка стартового котлована для щита, который переедет на "Адмиралтейскую" с "Обводного" уже летом. Сейчас его практически демонтировали, часть деталей отправили в мастерские на заточку. Начать проходку планируется в октябре-ноябре. Под землей в точке, куда придет щит, уже готова приемная камера. Напомним, что прямого выхода на поверхность на "Адмиралтейской" сделать невозможно. На станцию будут вести два эскалатора: основной и малый наклонные ходы спустят пассажиров на рекордную для Европы глубину в более чем в сто метров, между ними — переходной коридор длиной примерно в 115 метров, по нему уже можно ходить, но он не благоустроен (облицовкой займутся осенью 2010 года).

Вопрос с эскалаторами в последнее время — после остановки на ремонт пересадочного узла "Садовая"-"Спасская", стал особенно актуален для петербургской подземки. Как заверили "Фонтанку" в пресс-службе метрополитена, конкурс на поставку подвижных лестниц еще только объявлен. Однако уже сейчас с большой вероятностью можно сказать, что предпочтение будет отдано "классическим" эскалаторам, подобным тем, что уже десятки лет работают в Петербургском метрополитене, однако все-таки их будут модернизировать. В частности, в стандартный тоннель их должно поместиться не три, а четыре.

А в декабре 2010-го должна заработать станция "Обводный канал". В настоящий момент готовится площадка под возведение наземного вестибюля, который станет частью многофункционального семиэтажного здания. Застройщиком территории выступает компания "Невский дом". Как отмечают в метрополитене, очевидно, что к моменту открытия станции здание "не вырастет". В части, где разместится павильон метро, будут готовы только основные конструкции, как это было на "Звенигородской": станция открыта, а расположенный над ней торговый комплекс еще на стадии внутренней отделки. (Фонтанка.ru 06.04.10)

Общественники дали негативную оценку экологическим аспектам строительства ЗСД. "ЗАКС.ру". 6 апреля 2010

Строительство третьей очереди Западного скоростного диаметра окажет негативное влияние на состояние природного комплекса Юнтоловского заказника, гласит заключение общественной экологической экспертизы проекта. Об этом активисты движения "Сохраним Юнтолово" напомнили на пресс-конференции, посвященной объявленному недавно тендеру на строительство участка магистрали.

Лидер движения "Сохраним Юнтолово" Татьяна Скроденис заявила, что в вопросе влияния магистрали на особо охраняемую природную территорию (ООПТ) "Юнтоловский заказник" наше правительство не боится идти вразрез с интересами общества. Она напомнила присутствующим, что властям так и не удалось найти для проекта международных инвесторов. Произошло это из-за высоких экологических и социальных рисков, не соответствующих международным стандартам.

Помимо самого природного комплекса заказника, ценность представляет и его буферная зона — Юнтоловский лесопарк, внесенный в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП). "Эта территория является самым большим местом отдыха жителей Приморского района, и строительство здесь неизбежно ухудшит качество жизни, так как это единственное место отдыха, находящееся в пешеходной доступности", — отметила Татьяна Скроденис.

О перипетиях общения общественников с международными организациями рассказала другая представительница движения — Вера Пономорева. По ее словам, юнтоловцы давно ведут переговоры с потенциальными инвесторами, чтобы довести до них точку зрения жителей окрестных территорий. Именно в ходе данного общения стала очевидной невозможность осуществления проекта с соблюдением международных и даже российских стандартов. "Панъевропейская скоростная трасса должна проходить всего в 75 метрах от жилых домов", — привела один из ярких доводов активистка.

"Поиск инвестора для столь масштабного проекта откладывается все дальше и дальше, и даже властям Петербурга очевидно, что из-за возникших трудностей его найти не удастся, — отметила Вера Пономарева, — жителям стало очевидно — власти не готовы идти навстречу обществу". По словам общественников, несмотря на то, что Европейский банк реконструкции и развития организовывал встречу представителей общественности с заказчиком, до сих пор не удается получить полную информацию о проекте.

Представитель Центра экологических инициатив Александр Федоров проанализировал создание новой магистрали в свете необходимости решать транспортную проблему Петербурга. "Мы видим, что планируется широкое строительство магистралей и развязок и разрушение общественного транспорта", — констатировал он. Для иллюстрации своих выводов эксперт привел такие цифры: в городе около полутора миллионов единиц транспорта, для эффективного движения которого необходимо примерно 200 млн квадратных метров проезжей части (почти половина территории города), а имеется всего 40 миллионов. Единственным выходом видится общественный транспорт, считает Александр Федоров: "Городское население за последние десять лет существенно не увеличилось, а для перевозки одного пассажира при этом требуется в среднем в 10–20 раз меньше проезжей части и производится в 10–20 раз меньше вредных выхлопов". Таким образом, по мнению Федорова, выбирая общественный транспорт, человек совершает экологически благородный поступок, так как автомобили производят до 80% городских загрязнений.

Стимулирование развития общественного транспорта в центре города должно заключаться не только в финансовых вливаниях, как считает эксперт, но и в создании для него максимально благоприятных условий: выделенных полос, ограничения въезда автомобилей. В качестве любопытного примера подобных ограничений был приведен Сан-Франциско, где с 9 до 18 часов в центре запрещена парковка, благодаря чему автомобилисты вынуждены оценивать целесообразность передвижения именно на личном, а не общественном транспорте.

Вера Пономарева обратила внимание на главное и