Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Целью мероприятия является актуализация лингвокогнитивных и лингвокультурологических аспектов в фокусе современного языкового образования, а также об...полностью>>
'Документ'
Новый год с проживанием в русской деревне, с русской баней, деревенским угощением, праздничным новогодним банкетом,   катанием на лошадях в санях, ват...полностью>>
'Документ'
В процесі навчання контроль, корекція і систематизація знань учнів відіграють важливу роль. Контроль забезпечує зворотній зв'язок, що дозволяє коригу...полностью>>
'Доклад'
«Нанотехнологии наряду с информационными и биотехнологиями являются фундаментом научно-технической революции в ХХI веке, одним из перспективных и вост...полностью>>

Методическое пособие в помощь для обучения нотариусов по теме: «Собственность недвижимое имущество»

Главная > Учебно-методическое пособие
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Глава III. Брачный договор (контракт)

Брачный договор – это двухсторонняя сделка, соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

За совершением такого действия могут обратиться любые лица - как состоящие в браке, так и намеревающиеся вступить в брак.

Для удостоверения такого договора нотариус должен истребовать следующие документы:

  1. удостоверение личности супругов либо лиц, намеревающихся вступить в брак.

  2. свидетельство о браке, если за совершением этого действия обратились супруги, прошедшие государственную регистрацию брака.

Нотариус обязан разъяснить статьи законодательства ст. 33, 38-44 Закона о браке и семье, ст.223 ГК РК, ст. 157-158 ГК РК, ст401-404 ГК РК

В договоре указывается:

  • ФИО супругов, год рождения, уроженец какой местности по удостоверению личности, адреса проживания

  • Предмет договора: установление режима совместной, долевой или раздельной собственности на движимое и (или) недвижимое имущество как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

  • В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способах участия в доходах друг друга, порядок несения каждым супругом семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения договора, а также включить свои особенные условия в такой договор.

  • В договоре не должно быть положений и условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат брачно-семейному законодательству.

  • Односторонний отказ от исполнения такого договора не допускается.

Ситуационная задача

Задача № III.8. Супруги М. решили удостоверить брачный договор, в который они внесли пункт “Супруге запрещается заниматься предпринимательской деятельностью”. Может ли нотариус заверить этот договор.

Глава IV. Соглашение наследников по закону об очередности

их призвания к наследству и о размере их долей.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1066 Гражданского Кодекса.

Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него, кроме случаев, указанных в пункте 5 статьи 1074 Гражданского Кодекса.

Правила Гражданского Кодекса об очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве могут быть изменены нотариально удостоверенным соглашением заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Такое соглашение не должно затрагивать прав не участвующих в нем наследников, а также наследников, имеющих право на обязательную долю.

Любой из наследников по закону, принявших наследство, вправе потребовать раздела наследства.

Раздел наследства производится по соглашению наследников в соответствии с причитающимися им долями, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.

Если призванный к наследованию отсутствующий наследник, место нахождения которого установлено, не отказался от наследства в течение срока, предусмотренного статьей 1074 Гражданского Кодекса, остальные наследники обязаны известить его о своем намерении произвести раздел наследства.

Если в течение трех месяцев с момента извещения, предусмотренного предыдущей частью, отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своем желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.

Если в течение одного года со дня открытия наследства место нахождения отсутствующего наследника не установлено, и нет сведений о его отказе от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по правилам части второй пункта 2 ст.1077 Гражданского Кодекса.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть произведен лишь после рождения такого наследника.

Если зачатый наследник родится живым, то остальные наследники вправе произвести раздел наследства только с выделом причитающейся ему наследственной доли. Для охраны интересов новорожденного к участию в разделе может быть приглашен представитель органа опеки и попечительства.

Наследники, в течение года до открытия наследства, проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на наследование жилища, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода.

Наследники, обладавшие вместе с наследодателем правом общей собственности на имущество, имеют преимущественное право наследования имущества, находившегося в общей собственности.

При осуществлении преимущественных прав, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 1078 Гражданского Кодекса, должны быть соблюдены имущественные интересы других наследников, участвующих в разделе. Если имущества, образующего наследство, недостаточно для предоставления причитающихся им долей, наследник, осуществляющий преимущественное право, должен предоставить им соответствующую денежную или имущественную компенсацию.

В случае отказа наследника от наследства либо его отпадения по обстоятельствам, указанным в настоящем Кодексе, часть наследства, которая причиталась бы такому наследнику, поступает к наследникам по закону, призванным к наследованию, и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям.

Если наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся отказавшемуся от наследства или отпавшему наследнику, поступает к остальным наследникам по завещанию и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям, поскольку иное не предусмотрено завещанием.

Правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 1079 Гражданского Кодекса, не применяются:

1) если отказавшемуся или отпавшему наследнику подназначен наследник;

2) при отказе наследника от наследства в пользу определенного лица;

3) в случаях, когда при наследовании по закону отказ или отпадение наследника влечет призвание к наследованию наследников следующей очереди.

1.Все наследники, которые получили свидетельства о праве на наследство по закону, но не зарегистрировали свои свидетельства, подают совместное заявление нотариусу о том, что они хотят произвести раздел наследственного имущества.

2. Нотариус, на основании этих свидетельств и воли участников соглашения составляет проект договора, корректирует его с учетом пожеланий каждой из сторон и удостоверяет его.

Требуемые документы: Свидетельство о наследстве, заявления, удостоверения личности наследников либо доверенности.

Глава V. Соглашения об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и(или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении.

Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

Размер, условия и порядок выплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты, в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

В случае выезда лица, обязанного выплачивать алименты, в иностранное государство на постоянное жительство оно вправе заключить с членами семьи, которым оно по закону обязано предоставлять содержание, соглашение об уплате алиментов в соответствии со статьями 143, 144, 147 и 148 Закона РК «О браке и семье».

В таком алиментном соглашении в обеспечение соглашения может быть предоставлено определенное имущество в счет алиментов. В таких случаях, если законодательным актом предусмотрена ее регистрация, то она считается совершенной только после ее регистрации, т.е. алиментное соглашение должно пройти государственную регистрацию в соответствии со ст. 155 ГК РК.

Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются с истечением срока действия этого соглашения или по основаниям, предусмотренным законодательство.

В случае, если родителем предоставляется недвижимость в счет уплаты алиментов, то данный договор оформляется по правилам отчуждения недвижимости, рассмотренный ниже в настоящих Методических рекомендациях, с обязательной регистрацией такого договора в Центре по регистрации недвижимости.

IV. Сделки, не требующие обязательного нотариального удостоверения

В действующем законодательстве Республики Казахстан нет перечня сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения. Поэтому в этот разряд попадают все сделки не перечисленные в ст. Закона РК «О нотариате». Казалось бы, раз эти сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения – нет необходимости и в описании порядка их удостоверения. Но, все же, если лицо обратилось за совершением такого нотариального действия, то необходимы общие правила удостоверения таких сделок.

К сделкам, не требующим обязательного нотариального удостоверения относятся все другие сделки, в том числе:

1.отчуждение имущества (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.);

2. предварительный договор, задаток;

3.залог;

4.поручительство, гарантия;

5. аренда;

Все сделки с недвижимостью (договоры купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д.) удостоверяются примерно по одним и тем же правилам, с некоторыми различиями.

Ситуационная задача

(по теме: «Сделка, не требующая нотариального удостоверения)

Задача № IV.1. Супруги Жусуповы решили расторгнуть брак, составили письменное соглашение о том, что Жусупов не будет претендовать на раздел квартиры, покинет Алматы и будет постоянно проживать со своей матерью в городе Атырау. Жусупова, со своей стороны, обязалась не вступать в новый брак до окончания института их сыном – студентом 1 курса.

За удостоверением достигнутого соглашения Жусуповы обратились к нотариусу.

Нотариус отказался удостоверить соглашение, которое, по его мнению, противоречит законодательству.

Прав ли нотариус? Если да, то по каким нормам действующего законодательства?

Глава I Сделки по отчуждению недвижимости;

1. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи

Для проведения указанной сделки нотариус предварительно должен произвести следующие действия:

  1. Проверить принадлежность места совершения сделки месту нахождения имущества. Сделка должна быть произведена по месту нахождения недвижимости. Если недвижимость находится в городе, то любой нотариус города имеет право совершить такую сделку, если в области – то районный нотариус в пределах района в области, где находится отчуждаемый объект.

  2. Нотариус должен проверить по правоустанавливающему документу принадлежность отчуждаемого объекта лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия.

  3. Нотариус должен проверить наличие обременений, арестов и запрещений на отчуждаемое имущество, как по выписке из регистрационного листа Правового Кадастра, по Алфавитной книге учета запрещений (арестов), по модему Нотариальной Палаты, так и путем письменного запроса.

  4. Помимо правоустанавливающего документа нотариус истребует справку о технической характеристике отчуждаемого объекта. Данная справка выдается Центром по регистрации недвижимости. Далее «Справка».

  5. Справка должна быть выдана на имя лица, являющегося собственником недвижимости

  6. Нотариус должен проверить не истек ли срок справки Центра по регистрации недвижимости. Справка Центра действительна только определенный срок. В данное время срок- 15 дней со дня выдачи. По простроченным справкам Центра по недвижимости нотариус не должен совершать нотариальные действия.

  7. Нотариус должен сопоставить площади, указанные в правоустанавливающем документе со справкой Центра недвижимости. Если есть какие-либо различия в площадях недвижимости, то в Справке должна находится разница площадей. При этом нотариус в договоре указывает площади, данные в Справке Центра по недвижимости.

Кроме того, нотариус должен проверить соответствие всех данных, указанных в Справке данным в правоустанавливающем документе(тах). Проверить наличие всех правоустанавливающих документов, узаконений, зарегистрированных в Центре по регистрации недвижимости. Если в документах есть различия, а в Справке нет данных разницы площадей, то нотариус должен приостановить совершение нотариального действия до устранения конкретных противоречий и ошибок.

  1. Нотариус должен истребовать от Продавца согласие второго супруга на отчуждение недвижимости, либо заявление от собственника о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял.

  2. В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю в жилом доме постороннему лицу, то нотариус должен истребовать нотариально заверенное согласие остальных собственников общей долевой собственности, что они согласны на продажу данной доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля дома.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. По истечении месяца со дня получения извещения о продаже продавец вправе произвести отчуждение доли в общей недвижимости.

В случае, если сособственники хотят приобрести такую долю на других условиях и отказывают в согласии на продажу доли постороннему лицу, то Продавец обращается к нотариусу для удостоверения заявления и передачи нотариально удостоверенного заявления-извещения другим участникам общей долевой собственности. Заявление-извещение отправляется нотариусом по почте с уведомлением. Квитанция об отправлении заявления храниться у нотариуса. По истечении месяца со дня получения извещения о продаже продавец вправе произвести отчуждение доли в общей недвижимости.

Отчуждение может быть произведено и в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества, адрес их неизвестен. В подтверждение этому факту должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола).

При удостоверении договора дарения и мены доли жилого дома такого согласия не требуется.

  1. В тех случаях если в заявлениях второго супруга указано, в отношении кого персонально он дает согласие на отчуждение имущества, либо указаны цена и другие условия, то нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение этих условий. В противном случае нотариус должен приостановить совершение такого действия до устранения противоречий между супругами. Либо Продавец выполняет условия, указанные в заявлении либо второй супруг должен написать новое заявление о согласии на продажу на условиях супруга-продавца.

  2. Нотариус должен проверить соблюдение условий, при которых сособственники дали согласие на продажу доли постороннему лицу. При несоблюдении таких условий нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.

  3. Для совершения сделок родителями (усыновителями), опекунами (попечителями) от имени несовершеннолетних детей, опекаемых подопечных или даче согласия на их совершение нотариус должен истребовать согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки. В тех случаях, когда отчуждается доля ребенка не достигшего 14 лет, то от его имени сделку совершают его законные представители (либо мать, либо отец). Присутствие такого ребенка не требуется. В тех случаях, когда отчуждается доля ребенка достигшего 14-детнего возраста, то такой ребенок должен присутствовать при совершении сделки, сам подписать договор с согласия своих законных представителей (либо матери, либо отца). В обоих случаях к договору следует прикладывать копии свидетельства о рождении ребенка, заверенные либо нотариусом, совершающим такую сделку, либо другим нотариусом.

Убедившись во всех фактах, нотариус совершает нотариальное действие.

  • В договоре нотариус указывает фамилии, имена, отчества, год рождения, уроженец какой местности, адреса сторон договора.

  • Предмет договора, характеристику имущества (количество комнат, вспомогательных помещений, (по необходимости - материал из которого построен дом; номера комнат, указание на жилую и вспомогательную, их конкретную площадь, надворные и хозяйственные постройки, литеры) общую и жилую площади, кадастровый номер недвижимости, адрес недвижимого имущества. При этом нотариус должен максимально сохранять текст правоустанавливающего документа, при необходимости дополняя его и руководствуясь данными Справки Центра и планом недвижимости.

При удостоверении договора купли-продажи доли в общей недвижимости, нотариус вначале указывает характеристику доли, а затем всей общей недвижимости. Кроме того, нотариус обязан указать сумму долей общей недвижимости, и кому она принадлежит (фамилии, имена, отчества всех сособственников общей недвижимости).

Если объектом продажи является домовладение, то дополнительно к указанному, нотариус должен указывать характеристику земельного участка (правовой режим земельного участка, его площадь, кадастровый номер, целевое назначение, делимость, ограничения в использовании и обременения участка).

  • Нотариус обязан указывать правоустанавливающие документы, на основании которых произведена сделка: (реестровые) номера, даты, кем (каким органом) и когда выданы, (ФИО частного нотариуса, номер лицензии, дата ее выдачи; номер ГНК какого города либо ГНК какого района какой области), когда была проведена регистрация в Центре по регистрации недвижимости.

  • В договоре указывается продажная цена недвижимого имущества только в казахстанской денежной единице - тенге. Один раз цена должна быть написана цифрами и в скобках - прописью. При этом, в таком пункте можно по необходимости указать каким способом оплачивается сделка: наличным или безналичным расчетом (указание на какой счет, в какой банк) и указать когда происходит оплата – при подписании договора или какие-либо другие условия либо по договоренности сторон.

  • Обязательным является указывать оценку продаваемой квартиры согласно справке Центра недвижимости (следует указать номер справки, ее дату и орган выдачи), а также один раз цена должна быть написана цифрами и в скобках - прописью.

  • Необходимо указать, что «Продавец» гарантирует, что, до совершения этого договора продаваемая квартира (домовладение), никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также то, что никто и ничто не будет препятствовать переходу права собственности на квартиру (домовладения) к «Покупателю».

  • В договоре нотариусу необходимо указывать, кто несет расходы по удостоверению договора (покупатель, продавец, стороны в равных долях).

  • В договоре необходимо указать: в скольких экземплярах составлен договор, у какого нотариуса он храниться и какой стороне сделки он выдается. По желанию сторон договор может быть составлен по числу участников сделки.

  • Необходимо дать указание в договоре на основании каких правовых актов совершен договор, разъяснить смысл, правовые последствия совершаемой сторонами сделки, содержание статей 157-158, 282, 382-383, 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

  • Нотариус еще раз должен убедиться, что содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон.

  • Также нотариус должен разъяснить покупателю, что ему необходимо в соответствии со ст.155 ГК РК зарегистрировать свое право собственности в Центре по регистрации недвижимости в наиболее короткие сроки.

  • В реестровой книге нотариус должен зарегистрировать документы, удостоверяющие личность сторон, но расписываться в реестровой книге должна та сторона, которая получила документы. Если покупатель оплатил стоимость квартиры Продавцу, то в реестровой книге должна стоять роспись Покупателя и документы должны быть отданы Покупателю, если же расчет не был произведен, то расписывается Продавец и документы - ему. Наличие двух росписей в реестровой книге считается ошибкой нотариуса.

Ситуационные задачи (по теме: «Договор купли-продажи»)

Задача № IV.2. Соловьев купил у Сенькина приватизированную квартиру и оформил договор купли-продажи нотариально. Когда Соловьев стал готовиться к переезду, то выяснил, что одна из комнат в приобретенной квартире сдана внаем Гришину сроком на 5 лет, о чем при заключении договора купли-продажи Сенькин не поставил его в известность . Соловьев потребовал у Сенькина возврата уплаченной за квартиру суммы денег, мотивируя тем, что не купил бы квартиру у Сенькина, если бы знал, что комната сдана в аренду. Продавец отказался выполнить требования Соловьева, ссылаясь на то, что последний должен был сам навести справки о лицах, проживающих в квартире, и что договор не только заключен, но уже и исполнен. Кроме того, полагает Соловьев, при нотариальном оформлении сделки нотариус должен был выяснять не только это, но и другие обстоятельства.

Вопросы: 1. Должен ли был нотариус при нотариальном удостоверении договора купли-продажи выяснять у продавца вопросы по предмету сделки: сдана ли была комната в квартире в наем, на какой срок, продолжают ли в ней проживать наниматели?

2.Каким образом нотариус выясняет обстоятельства по обременению жилища (залог, рента, наем и т.д.)?

3. Являются ли выяснение указанного выше обстоятельства обязанностью самого покупателя?

4. Подлежит ли расторжению договор купли-продажи, если покупатель не знал, что часть жилища находится в состоянии аренды?

Задача № IV.3. (по теме «Право преимущественной покупки по договору купли-продажи, продолжение темы об общей долевой собственности») В коммунальной квартире, состоящей их трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации собственник одной из комнат, пожелал ее продать и подыскал покупателя. Собственник другой комнаты против продажи не возражал. Собственник третьей комнаты потребовал продать комнату именно ему, так как он в квартире проживает давно, нуждается в улучшении жилищных условий и вообще не желает привыкать к проживанию чужих лиц, неизвестных своими привычками, характером и другими жизненными ситуациями, могущими возникнуть при появлении семьи нового собственника комнаты.

Вопросы: 1.Каков правовой режим вообще жилища, комнат и мест общего пользования (раздельная либо общая собственность)?

2.Содержит ли законодательство нормы о праве преимущественной покупки?

3.Что должен разъяснить нотариус и действия нотариуса при обращении к нему собственника комнаты, пожелавшего ее продать?

Задача № IV.4. (по теме: «Отказ нотариуса от удостоверения сделки купли-продажи. Обжалование его действий) Сапаров получил по наследству дом, который требовал капитального ремонта. Он произвел капитальный ремонт, перепланировал дом, пристроил к нему две террасы (летнюю и зимнюю), провел в доме отопление, во дворе установил бассейн. После ремонта решил дом подарить своему сыну, в связи с чем обратился за правовой помощью к нотариусу.

Во время заключения договора дарения Игнатов письменно обратился к нотариусу не удостоверять сделку, т.к. стал претендовать на дом в качестве его собственника. В обоснование своего права на этот дом он ссылался на то, что в свое время он был незаконно привлечен к уголовной ответственности и осужден с конфискацией имущества, в том числе и дома. В период его отсутствия дом перешел в собственность государства, и он органами местной власти был продан отцу Сапарова. В настоящее время Игнатов полностью реабилитирован и желает поселиться в доме.

Сапаров претензии Игнатова не признал, поскольку его отец являлся добросовестным покупателем, он же является законным наследником, произвел большие затраты на дом, от прежнего вида которого не осталось и следа, но самое главное – Морозов получил от государства в качестве компенсации за незаконное осуждение квартиру.

Когда нотариус стал отказываться в удостоверении сделки, Сапаров обратился в городскую нотариальную палату с заявлением на нотариуса, который нарушил его права потребителя на получение услуг.

Вопросы: 1.Как городская нотариальная палата должна рассмотреть заявление Сапарова?

2.Должен ли был вообще нотариус оформлять сделку?

Задача № IV.5. Книжкин заключил в нотариальной форме договор купли-продажи своей квартиры с Потаповым. В договоре было установлено, что он вступит в действие не позднее 31 декабря 2001 года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Книжкин, несмотря на задаток Потапова, отказался продать квартиру, мотивируя тем, что на рынке недвижимости существенно подскочили цены на квартиру и он сможет продать свою квартиру дороже на половину оговоренной суммы.

Потапов обратился в суд о понуждении Книжкина к исполнению договора. Суд вызвал нотариуса в качестве третьей стороны.

Вопросы: 1.Какие обстоятельства хочет суд выяснить у нотариуса?

2.Законна ли сделка?

3.Дайте прогноз с правовым анализом судебной перспективы разбирательства?

Задача № IV.6. (Отказ нотариуса в удостоверении расторжении договора купли-продажи) Третьяков договорился с Селезневым о том, что последний продаст ему гараж, расположенный за пределами его домовладения, а он оплатит ему стоимость гаража по договоренности и возместит расходы, связанные с оформлением сделки.

Некоторое время Третьяков пользовался купленным гаражом, но вскоре после получения свидетельства о праве собственности на землю и разрешения на строительства он построил собственный гараж. При встрече с Селезневым он рассказал, что не пользуется купленным у него гаражом, т.к. построил другой гараж, а Селезнев посетовал, что теперь сам нуждается в гараже и жалеет, что продал его.

Они договорились расторгнуть договор купли-продажи, в условленное время встретились у нотариуса для удостоверения сделки по расторжению договора купли-продажи гаража.

Однако нотариус, выслушав обстоятельства, отказался удостоверить сделку.

Вопросы: 1.Правомерен ли отказ нотариуса в удостоверении сделки по расторжению договора?

2.Что может служить основанием для прекращения обязательства?

3.Чем прекращение обязательства отличается от его изменения?

Задача № IV.7. Крючко продал Костюку принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Костюк вселился в дом, но зарегистрировать договор купли-продажи в Центре по регистрации недвижимости не успели, так как Крючко заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась в него.

Наследники Крючко потребовали выселения Костюка, утверждая, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи между Крючко и Костюком недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в этом жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, аргументируя недействительность этой сделки, они ссылались на то, что в этом договоре ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную же Костюком денежную сумму они готовы вернуть.

Наследники обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследства и просили включить в наследственную массу жилой дом.

Костюк же обратился к нотариусу, у которого они с Крючко удостоверяли договор, со следующими вопросами: 1. Действителен ли договор купли-продажи жилого дома, заключенный между умершим Крючко и ним?

2.Может ли он зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Центре по регистрации недвижимости и на земельный участок – в комитете по землеустройству?

3.Может ли нотариус обратиться к нотариусу, у которого решается наследственный вопрос, об отказе в выдаче свидетельства о праве наследования на спорный жилой дом.

Какое разъяснение Вы бы ему дали?

Контрольные вопросы:

1.В какой момент риск случайной гибели или порчи имущества в договоре купли-продажи по общему правилу переходит на приобретателя, если иное не оговорено договором или законом?

2.Возникает ли право собственности по договору купли-продажи у покупателя ранее передачи товара?



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Методическое пособие для обучения начинающих нотариусов по теме: «Организация и финансирование офиса нотариуса»

    Учебно-методическое пособие
    Настоящий сборник разработан в рамках проекта TACИС :Содействие правовой реформе в Казахстане: реформирование нотариальной системы» для обучения нотариусов по теме «Организация и финансирование офиса нотариуса» и представляет собой
  2. Учебно-методическое пособие по организации самостоятельной работы студентов специальности «Юриспруденция»

    Учебно-методическое пособие
    Нотариат : учебно-методическое пособие для организации самост. работы студентов специальности «Юриспруденция» очной и заочной формы обучения / И. К. Воронин.
  3. Контрольные вопросы по личным неимущественным правам и обязанностям супругов: 22 Гражданский кодекс рк 23

    Контрольные вопросы
    Настоящий сборник разработан в рамках проекта TACIS ЕС: «Содействие правовой реформе в Казахстане: реформирование нотариальной системы» для обучения нотариусов по теме «Семейное право в нотариальной деятельности» и представляет собой
  4. Учебно-методическое пособие наследственное право для студентов специальности 030501 Юриспруденция

    Учебно-методическое пособие
    Третья часть Гражданского кодекса РФ специально посвящена наследственному праву, что говорит как о значимости данного раздела в регулировании гражданских правоотношений в общей системе права, так и о масштабности его применения в
  5. Методическое пособие чебоксары 2007 Под общей редакцией Ермошкина В. П. Методическое пособие для малого бизнеса (1)

    Учебно-методическое пособие
    Предмет разговора настоящего пособия - спектр актуальных проблем малого бизнеса. Предприниматели получат рекомендации по осуществлению налогового планирования, применению на практике основных положений нормативных документов, регулирующих

Другие похожие документы..