Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
29 січня 2010 року славетний Харківський національний університет імені В.Н. Каразіна святкує 205 річницю з дня відкриття. Саме в цей день понад два ...полностью>>
'Методические указания'
Отечественная история – одна из гуманитарных дисциплин, которые изучаются в ВУЗах согласно Государственному образовательному стандарту. Знания истори...полностью>>
'Литература'
ПредисловиеК читателю"Слава тебе, господи, что мы казаки"Казаки в посольских и торгово-экономических контактахКазачество и присоединение Кыр...полностью>>
'Инструкция'
1.1. Настоящая методическая инструкция разработана в соответствии с «Требованиями НП «СРО ОСГиНК» к выдаче свидетельств о допуске к работам, которые ...полностью>>

Стручкова Евгения Владимировна, к э. н., доцент (ф и. о., ученое звание, ученая степень) учебно-методический комплекс (2)

Главная > Учебно-методический комплекс
Сохрани ссылку в одной из сетей:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ

(МИИТ)

УТВЕРЖДАЮ:

Проректор по учебно-методической

работе - директор РОАТ

___________________В.И.Апатцев

«_____»_______________2011 г.

Кафедра__«Экономика, финансы и управление на транспорте»________

(название кафедры)

Автор: Стручкова Евгения Владимировна, к.э.н., доцент

(ф.и.о., ученое звание, ученая степень)

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Экономика недвижимости (на транспорте)

(название)

Специальность/направление 080502 ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ)

(код, наименование специальности/направления)

Утверждено на заседании

Учебно-методической комиссии

Протокол №4

«01» июля 2011 г.

Председатель УМК А.В.Горелик

Утверждено на заседании кафедры

Протокол №20

«28» июня 2011 г.

Зав. кафедрой Л.В.Шкурина

Москва 2011

Автор-составитель:

Стручкова Евгения Владимировна, к.э.н., доцент

( Ф.И.О., ученая степень, ученое звание, должность)

Учебно-методический комплекс по дисциплине

Экономика недвижимости (на транспорте)

(название)

составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования/основной образовательной программой по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)

(название специальности/направления)

Дисциплина входит в федеральный компонент общепрофессиональных дисциплин специализации и является обязательной для изучения.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ

(МИИТ)

СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ: Выпускающая кафедра Проректор по учебно-методической

«Экономика, финансы и управление работе, директор РОАТ

на транспорте»

Зав. кафедрой _________Л.В. Шкурина _____________В.И. Апатцев

«_____»_____________2011 г. «_____»_______________2011 г.

Кафедра__«Экономика, финансы и управление на транспорте»________

(название кафедры)

Автор: Стручкова Евгения Владимировна, к.э.н., доцент

(ф.и.о., ученое звание, ученая степень)

РАБОЧАЯ УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Экономика недвижимости (на транспорте)

(название)

Специальность/направление 080502 ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ)

(код, наименование специальности/направления)

Утверждено на заседании

Учебно-методической комиссии

Протокол №4

«01» июля 2011 г.

Председатель УМК А.В.Горелик

Утверждено на заседании кафедры

Протокол №20

«28» июня 2011 г.

Зав. кафедрой Л.В.Шкурина

Москва 2011

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

Цель дисциплины «Экономика недвижимости (на транспорте)» – формирование у студентов личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов-менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Требования к уровню освоения дисциплины

В результате изучения дисциплины студент должен:

Знать и уметь использовать понятийный аппарат в сфере управления недвижимостью; организационные основы функционирования рынка недвижимости, его инфраструктуру и особенности взаимоотношений хозяйствующий на нем субъектов; экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение; порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью; основные схемы кредитования недвижимости; полученные знания для правильного оформления договора на любой вид операций с недвижимым имуществом и составления акта приемки-передачи объекта; уметь классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки.

Владеть специальной терминологией, основной законодательной, методической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей отношения на рынке недвижимости между его участниками; подходами и методами стоимостной оценки объектов недвижимости, в том числе объектов имущественного капитала железнодорожного транспорта.

Объем дисциплины и виды учебной работы

Вид учебной работы

Всего часов

Курс – 5

Общая трудоемкость дисциплины

70

Аудиторные занятия:

8

Лекции

4

Практические занятия

4

Самостоятельная работа:

62

Контрольная работа

2

Вид итогового контроля

дифференцированный зачет

Содержание курса

№ п/п

Раздел дисциплины

Лекции, час

Практические занятия, час

1.

Концептуальные основы рынка недвижимости

2ч.

2

Оценка недвижимости: основные принципы и методы

2ч.

4ч.

содержание разделов дисциплины

РАЗДЕЛ 1. Концептуальные основы рынков недвижимости

Тема 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Характеристики и классификация объектов недвижимости. Основные фонды железных дорог как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель, земельные участки. Основные фонды – важнейший элемент имущества железнодорожного транспорта. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятия как имущественный комплекс. Продажа предприятия как имущественного комплекса. [1,3,4,8,]

Тема 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ РЫНКОВ

Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание. Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Рынок недвижимости как интегрированная категория, обладающая основными характеристиками, присущими рынку инвестиций, товаров и услуг. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования.

Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики страны, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений. [3,4,7,8,]

Тема 3. СУБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Страхование недвижимости. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Функции субъектов рынка недвижимости. Страхование недвижимости.

Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости. Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления деятельности риэлтеров, правовое регулирование риэлтерской деятельности. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Стандарты Российского общества Оценщиков по обеспечению оценочной деятельности и Кодекс профессиональной этики оценщика. Организация работы по оценке недвижимости специализированными оценочными фирмами. [1,3,4,7,8]

Тема 4. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки с недвижимостью. Основные характеристики городского пространства. Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью и комментарии к ним. Основные характеристики городского пространства. Зонирование территории города. Локальное месторасположение объекта недвижимости. Комплексная паспортизация жилищного фонда. Кадастр городской территории. Кадастровый номер.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр права на недвижимость.

Налогообложение недвижимости. [1,3,4,8]

Тема 5. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Принципы и формы кредитования недвижимости. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

Другие виды кредитования недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги. [3,4,7,10]

РАЗДЕЛ 2. Оценка недвижимости: основные принципы и методы

Тема 6. ПРОЦЕСС И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости. Процесс оценки. Стоимость недвижимости, ее виды и параметры. Основные параметры, определяющие стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования. [2,5,7,9]

Тема 7. МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Метод сравнения продаж. Экономическое содержание метода сравнения продаж. Область применения рыночного подхода. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки. [2,4,5,6,7,8,9]

Тема 8. ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД ДЛЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Затратный метод оценки недвижимости. Экономическое содержание затратного метода. Область применения затратного метода. Общий алгоритм расчетов. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости и имущества железнодорожного транспорта. Методы оценки износа. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

[2,3,5,6,7,8,9]

Тема 9. ДОХОДНЫЙ МЕТОД ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Доходный подход к оценке объектов недвижимости. Экономическое содержание доходного метода. Область применения доходного метода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход, операционные расходы. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока. Техника остатка. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки. Применение доходного метода для оценки имущественного комплекса железных дорог. [2,3,5,6,7,8,9]

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

п/п

№ раздела дисциплины

Наименование практических занятий

1

Тема 7

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж.

2

Тема 8

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости затратным методом.

3

Тема 9

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости доходным методом.

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Для закрепления теоретических знаний и формирования навыков оценщика недвижимости студентам предлагается решить 2 контрольные работы по курсу дисциплины «Экономика недвижимости (на транспорте)».

В первой контрольной работе требуется ответить в реферативной форме на два теоретических вопроса приведенных в задании.

Контрольная работа №2 включает в себя решение трех задач, основанных на использовании затратного метода, метода прямой капитализации доходов и метода дисконтированных денежных потоков. Применяя приведенные выше методы студенты самостоятельно должны определить рыночную стоимость объектов недвижимости.

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Основная литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I и II. – М.: НОРМА, 2011.

  2. Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-2.

  3. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов ; Ин-т пробл. экон. возрождения, С.-Петерб. гос. архит.-строит. ун-т, Волг. гос. техн. ун-т. - 3-е изд., испр. - СПб. : Б.и., 2009. - 303 с.

Дополнительная

  1. Экономика и управление недвижимостью на железнодорожном транспорте : учебник / Б. А. Волков, Г. В. Федотов, А. А. Гавриленков ; под ред. Б. А. Волкова ; рец.: А. С. Каверин, Л. В. Шкурина. - М. : ГОУ "Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте", 2007. - 636 с

  2. Экономика недвижимости : учебное пособие / С. В. Коланьков ; рец.: В. Н. Голоскоков, Б. А. Волков ; Управление учебных заведений и правового обеспечения Федерального агентства железнодорожного транспорта. - М. : Маршрут, 2006. - 332 с.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Стручкова Евгения Владимировна, к э. н., доцент (ф и. о., ученое звание, ученая степень) учебно-методический комплекс (4)

    Учебно-методический комплекс
    составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования/основной образовательной программой по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)
  2. Стручкова Евгения Владимировна, к э. н., доцент (ф и. о., ученое звание, ученая степень) учебно-методический комплекс (1)

    Учебно-методический комплекс
    составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования/основной образовательной программой по специальности 080102 Финансы и кредит
  3. Стручкова Евгения Владимировна, к э. н., доцент (ф и. о., ученое звание, ученая степень) учебно-методический комплекс (3)

    Учебно-методический комплекс
    составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования/основной образовательной программой по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)
  4. Стручкова Евгения Владимировна, к э. н., доцент (ф и. о., ученое звание, ученая степень) учебно-методический комплекс (5)

    Учебно-методический комплекс
    составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования/основной образовательной программой по специальности 080102 Финансы и кредит
  5. Сборник статей Сборник статей о жизненном и творческом пути заслуженного деятеля искусств Кыргызской Республики, профессора Левченко И.

    Сборник статей
    Сборник статей о жизненном и творческом пути заслуженного деятеля искусств Кыргызской Республики, профессора Левченко И.Е и заслуженного деятеля культуры Кыргызской Республики, доктора искусствоведения, профессора, академика Общественной

Другие похожие документы..