Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Лекция'
Объективно невозможно установить происхождение РЛЯ, который развивался в структурной близости с церковнославянским языком. Виноградов пытается найти ...полностью>>
'Программа'
7. Колебания в системах со многими степенями свободы, ортогональность нормальных колебаний, вынужденные колебания, автоколебания, соотношения Менли –...полностью>>
'Реферат'
Действие норм права различных нормативных правовых актов при наличии противоречий. Опубликование нормативных правовых актов. Планы подготовки проекто...полностью>>
'Методическая разработка'
«Создание проблемных ситуаций в процессе формирования элементарных математических представлений как средство развития логического мышления у дошкольн...полностью>>

Рекомендации по оформлению отчета об оценке объектов земельно-имущественных отношений и экспертного заключения (Памятка для оценщика)

Главная > Публичный отчет
Сохрани ссылку в одной из сетей:

5. Описание основных подходов к оценке или обоснование отказа от использования определенных подходов к оценке

При поиске способов наилучшей реализации основных подходов к оценке и их описания в отчете об оценке, необходимо учитывать специфику российских урбанизированных земельных отношений, уже длительное время находящихся в процессе перманентного рыночного реформирования.

Эта ситуация приводит к тому, что очень часто даже три известных подхода к оценке используются не в «классическом» виде, а с определенными модификациями, и даже в их определенном сочетании друг с другом. Причем, многие оценщики, особенно начинающие, часто даже не отдают себе в этом отчета, не проводя детального анализа задачи оценки и описания ее результатов в соответствующем разделе отчета об оценке. Целесообразно выделить специальный раздел отчета и для описания специфики применения в конкретных условиях обязательных подходов к оценке, а не переписывать стандартные фразы из других отчетов или даже учебников.

Используя эти подходы в неявном виде, «по умолчанию», формально применяя определенные методы оценки и бездумно выполняя основные требования известных методических рекомендаций и инструкций по различным видам оценки, очень легко получить совершенно неадекватные результаты. Во многих случаях подходы перемешиваются с методами оценки, причем часто оценщики, как и авторы различных «методик», делают это совершенно неосознанно. Но риски получения недостоверных результатов оценки при этом существенно растут, а ответственность оценщика может выйти далеко за рамки его страховки.

Наиболее часто оценщики используют методы, основанные на доходном подходе. И в простых, и в сложных вариантах его описания практически во всех отчетах анализируются возможности получения определенного дохода от земельного участка при его наилучшем и наиболее эффективном использовании в течение определенного периода и дополнительный доход от последующей продажи в будущем (реверсии). А для этого применяют технику капитализации доходов, проводя их дисконтирование. Эту технику реализуют несколькими способами, особенности практического применения которых более подробно описаны в главе 18 упомянутой выше книги.

Что касается реализации затратного подхода к оценке городских земельных участков, то здесь часто возникают трудности разного рода. Доходит даже до того, что некоторые специалисты считают этот подход в нашей ситуации вообще неприемлемым. Правда, при этом обосновывается некая система взглядов применительно к оценке «земли», как некоего «пространственного базиса» для размещения определенного производства. Далее утверждается, что такая «земля» является неамортизируемым ресурсом, и поэтому экономический анализ к ней неприменим. Высказываются и другие аргументы подобного плана.

Но при оценке урбанизированных земельных участков, земельно-имущественных комплексов, приходится учитывать и специфику воспроизводственных процессов в урбанизированной среде, в которую они интегрированы. А здесь самым естественным образом встает вопрос о затратах из бюджетов различных уровней на финансирование воспроизводственных процессов, их территориальном и функциональном распределении, системе балансов различного характера. То есть, речь идет исключительно об оценке объектов, созданных человеком, вложившим прямо и косвенно определенное количество труда и капитала в освоение данного земельного участка.

Применение затратного подхода очевидно необходимо и полностью оправдано при анализе и оценке объектов нового строительства или реконструкции зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке. Затратный подход также достаточно эффективен при оценке для целей налогообложения, для выявления сверхдоходов при использовании коммерческой недвижимости. Его также успешно применяют при оценке земельно-имущественных комплексов для целей страхования, оценке последствий стихийных бедствий, а также при оценке специальных зданий и сооружений.

Реальная практика оценки объектов городской недвижимости показывает, что роль затратного подхода в условиях перехода к рыночной экономике особенно велика. Здесь важнейшую роль играет и хорошее информационное обеспечение, - всевозможные прейскуранты и сборники расценок общедоступны и актуализируются своевременно. Однако всегда следует помнить, что затраты на строительство или реконструкцию определенного объекта или системы объектов, прочно связанных с оцениваемым земельным участком, являются лишь базисом для определения его рыночной стоимости и чаще всего дают лишь оценку нижней границы его реальной стоимости.

Необходимо специально отметить, что в условиях перехода к рыночной экономике, переориентации производства на новые технологии, может оказаться и так, что объект недвижимости имеет стоимость, близкую к нулевой. Например, если предприятие производит устаревшую и никому не нужную продукцию, а его производственные площади не поддаются реконструкции под новое производство в реальных масштабах времени и инвестиций, то рыночная стоимость такой недвижимости стремится к нулю или даже становится величиной отрицательной. В таких условиях упрощенное применение затратного подхода может привести к неправильной оценке и дезориентации потенциальных покупателей.

В настоящее время в реальной российской практике это происходит нередко, особенно при переоценке основных фондов предприятий. Их переоценка производится, в основном, по затратному подходу, и оценщику следует помнить, что балансовая стоимость основных фондов предприятий далеко не всегда соответствует их реальной рыночной стоимости.

Реализация сравнительного подхода к оценке объектов урбанизированных земельных отношений в большинстве практических задач вызывает наибольшие сложности, а во многих отчетах об оценке, и даже в официальных методиках встречаются серьезные ошибки. Наибольшие проблемы возникают и с поиском рыночных аналогов объекту оценки, и с алгоритмами проведения оценок и внесения необходимых корректировок.

Этот подход хорошо применим для развитого рынка недвижимости, включая землю, когда объекты обладают необходимой чистотой правового титула, реальные сделки совершаются надлежащим образом, а цены формируются в равновесных рыночных условиях. В такой ситуации задача оценщика заключается лишь в том, чтобы отобрать и сравнить аналогичные сделки и таким образом получить данные о возможной рыночной стоимости оцениваемого объекта.

При этом критерием для выбора объектов сравнения является наилучшее и наиболее эффективное использование объектов-аналогов. Последовательность действий оценщика при применении данного подхода достаточно детально описана в предыдущих главах книги.

Необходимо специально остановиться и на наиболее типичных ошибках, встречающихся в отчетах по оценке при обосновании отказа от использовании одного из подходов (а во многих случаях оценщики отказываются и от двух подходов, оставляя единственный). В большинстве случаев мотивировка отказа сводится примерно к одним и тем же аргументам: «Сведения о рыночных сделках с аналогичными земельными участками в городе отсутствует, поэтому сравнительный подход применить невозможно». Или: «На земельном участке улучшения отсутствуют, поэтому затратный подход не применим».

Доказать в судебном заседании обоснованность подобных аргументов бывает совсем непросто. Лучше все же использовать данные и об аналогичных инвестиционных контрактах, провести хотя бы упрощенные оценки характеристик урбанизированной среды применительно к оцениваемому земельно-имущественному комплексу по укрупненным показателям, применить другие известные методы реализации всех обязательных подходов к оценке. А на стадии согласования результатов, полученных в рамках всех трех подходов к оценке, попытаться использовать современные математические методы и информационные технологии, чтобы минимизировать вклад погрешностей упрощенных оценок в итоговые результаты. Соответствующие модели и алгоритмы описаны в главах 17-20 упомянутой выше книги.

6. Отражение в отчете информации об использовании основных принципов оценки

Необходимо отметить, что приведенные выше положения нормативных документов, регламентирующих оценочную деятельность (включая и правила оформления отчета об оценке), обязывают оценщика применять три общепринятых подхода к оценке любого вида имущества, но при этом в них ничего не говорится об использовании принципов оценки. Поэтому во многих отчетах использование важнейших принципов оценки вообще не находит отражения. В лучшем случае упоминается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, да и тот трактуется обычно далеко не самым удачным образом.

Вместе с тем, забвение принципов оценки, отсутствие даже упоминания о них в тексте отчета часто означает, что оценка проведена поверхностно, и к ее результатам необходимо относиться с особой осторожностью. Но многие оценщики поступают так вынужденно. Ведь в большинстве пособий, методик и инструкций перечисляются одни и те же принципы, взятые из европейских и международных стандартов оценки, и перенесенные на нашу почву чисто механически. А из-за этого возникают серьезные нестыковки. И вместо того, чтобы помочь оценщику в поиске решения сложной практической проблемы, создать прочную опору для решения задачи оценки, такое поверхностное отношение к выявлению специфики проявления основных принципов в условиях российской действительности ставит перед ним лишь новые проблемы. Не удивительно, что многие оценщики предпочитают не тратить время на то, чтобы глубоко разобраться в этих проблемах, и вообще исключают из своих отчетов любые упоминания о важнейших принципах оценки. Конечно же, риски получения неадекватного результата оценки при этом существенно возрастают.

Чтобы помочь оценщикам найти выход из этой сложной ситуации, мы провели классификацию всей совокупности принципов и подходов к решению задач оценки, включая и наиболее общие, учитывая особенности переходных процессов и реформирования урбанизированных земельных отношений. При этом выделяются следующие группы:

  • принципы общеметодологического характера, инвариантные для всех естественных наук

  • принципы экономической науки применительно к специфике земельных отношений

  • принципы обработки экономической и иной информации при наличии существенных неопределенностей

  • принципы формирования и развития городской среды с учетом специфики рыночной экономики.

  • принципы рыночного поведения субъектов земельных отношений

  • психологические особенности поведения рыночных субъектов в условиях переходной экономики

  • принципы обработки и использования информации реального рынка городской недвижимости, включая землю, для практической оценки объектов земельных отношений

Такая группировка существенно облегчает дальнейшую работу по проведению оценки, применению известных методик и инструкций. Очень часто удается использовать достаточно простые алгоритмы оценки, базирующиеся на описанных принципах. Но для более эффективной работы оценщика на этой стадии проведения оценки и отражения ее в отчете необходимо раскрыть основную суть важнейших принципов и подходов к оценке, их роль в получении максимально точных и достоверных результатов оценки.

Более подробно об основных принципах оценки можно прочитать в главе 14 упоминавшейся выше книги.

7. Общие требования к структуре отчета об оценке

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что при работе по подготовке отчета об оценке земельно-имущественных комплексов, оценщик должен соблюдать следующие правила:

а) охарактеризовать вид и особенности оцениваемого объекта недвижимости (земельно-имущественного комплекса), установить величины возможных затрат и доходов от использования данного объекта; определить назначение и характер последующего использования отчета об оценке; проанализировать достаточность и достоверность собранной информации; установить перечень всех обременений и специфических условий, ограничивающих использование данного объекта; установить дату вступления в силу подготовленного отчета об оценке;

б) принять во внимание и указать в отчете об оценке установленное властями разрешенное использование земельного участка, наличие обременений и ограничений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений, иных ограничений по использованию земельно-имущественного комплекса, а также наличие льгот по налогообложению объекта;

в) учитывать типичный для данного региона процент по кредитам, в том числе выдаваемых под залог недвижимости, особенности местного законодательства, условия аренды аналогичных земельных участков и иных объектов недвижимости, а также установить пропорциональность воздействия упомянутых и иных факторов на стоимость оцениваемого земельно-имущественного комплекса.

г) учитывать влияние на стоимость объекта оценки положений действующего земельного, градостроительного и иного смежного законодательства (как федерального, так и местного) в отношении городских земельных участков, сложившуюся или складывающуюся конъюнктуру на рынке недвижимости, включая землю; данные маркетинговых исследований; физическую пригодность оцениваемого объекта для существующего или предполагаемого использования; общие тенденции в отношении создания и использования аналогичных объектов недвижимости в данном регионе; наиболее доходное использование оцениваемого земельно-имущественного комплекса (в рамках его разрешенного использования);

д) изучить и проанализировать при оценке арендованной недвижимости (земельного участка) возможное влияние на стоимость объекта оценки типичных условий аналогичных договоров аренды;

е) рассмотреть и проанализировать возможное влияние на стоимость объекта оценки принципа аддитивности, в соответствии с которым оцениваемый земельно-имущественный комплекс может представлять собой совокупность ряда отдельных объектов недвижимости или состоять из отдельных компонентов разных видов недвижимости.

Этого принципа следует придерживаться и в тех случаях, когда установлена общая стоимость объекта городской недвижимости, а оценщику требуется определить стоимость какой-либо ее части;

ж) учитывать и анализировать возможное влияние на стоимость объекта оценки существующих или ожидаемых улучшений на соседних земельных участках или близко прилегающей к нему территории.

Копия отчета об оценке подлежит хранению оценщиком в течение трех лет с даты его составления и подписания и должна представляться им по решению суда или уполномоченного органа при рассмотрении дел по спору о проведенной оценке или дела о жалобе на действия оценщика.

8. Требования ГОСТ к оформлению отчётов

Основным нормативным документом федерального уровня, определяющим структуру и правила оформления подобных отчетов, является межгосударственный стандарт ГОСТ 7.32-2001 (далее - Стандарт).

В соответствии с абзацем 1 раздела 1 (область применения) Стандарта он устанавливает общие требования к структуре и правилам оформления научных и технических отчетов, а также правила для тех случаев, когда единая процедура оформления научных и технических отчетов будет содействовать обмену информацией, совершенствуя обработку отчета в информационной системе.

Пункт 3.2. Раздела 3 Стандарта (общие положения) описывает виды отчетов, которые представляются по результатам работы.

По результатам выполнения задания составляется заключительный отчет о работе в целом. Кроме того, по отдельным этапам работы могут быть составлены промежуточные отчеты, что отражается в Техническом задании и в календарном плане выполнения работ.

Раздел 4 Стандарта посвящен описанию структурных элементов отчета. Предусмотрены как обязательные структурные элементы, так и элементы, включаемые в отчет по усмотрению исполнителя с учетом требований разделов 5 и 6 Стандарта.

Обязательными структурными элементами являются:

- титульный лист;

- список исполнителей;

- реферат;

- введение;

- основная часть;

- заключение.

Одно из положений п. 5.1.2. Стандарта, касающееся требований к титульному листу отчёта, гласит, что на титульном листе должен быть указан вид отчёта: заключительный или промежуточный.

  1. Пример типовой структуры отчета об оценке городского земельного участка

Типовая структура отчета об оценке имеет следующий вид:

- Титульный лист

- Введение

- Общие сведения (в соответствии со ст.11 Закона и разделом III Стандартов оценки)

- Перечень документов, представленных заказчиком, и их анализ с точки зрения надлежащего информационного обеспечения работ по оценке

- Общее описание и развернутая характеристика объекта оценки

- Анализ основных положений федерального и местного законодательства, в рамках которого определяется стоимость объекта оценки

- Анализ рынка в целом и конкретного сегмента рынка

- Описание подходов к оценке

- Описание применяемых (в рамках обязательных подходов) методов оценки

- Описание процесса согласования результатов оценки

- Основные выводы по проведенной работе

- Заключение

- Приложения (ксерокопии использованных документов, лицензии и страховое свидетельство).

Прежде чем говорить о структуре отчета об оценке более подробно, остановимся на некоторых основных положениях договора об оценке, который всегда должен предшествовать началу работы оценщика.

В соответствии с действующим Законодательством, основанием для проведения работ по оценке является договор, заключенный между заказчиком и исполнителем. Данный документ (в разделе предмет договора) должен подробно описывать объект оценки, цели и функции оценки, а также дату, по состоянию на которую и производится оценки. Необходимость вынесения в договор указанных выше требований связана, в том числе, и с возможными претензиями заказчика к отчету об оценке после предоставления ему данного документа. Здесь также важно отметить, что часто заказчику бывает трудно сформулировать развернутое описание как объекта оценки, так и целей и функции оценки. Поэтому квалифицированная помощь оценщика в этом случае не просто необходима, но и полезна самому оценщику, т.к. в любом случае всю ответственность за надлежащее выполнение работы несет оценочная компания.

Примерный вид договора об оценке приведен ниже.

г. Москва "___" __________ 2004 г.

ДОГОВОР № ____

на оказание услуг по оценке объектов недвижимости

ООО «Альфа» в лице генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Некоммерческое партнерство «Лига оценщиков земли», (лицензия на осуществление оценочной деятельности, выданная Министерством имущественных отношений Российской Федерации № 004463 от 26 июня 2002 года сроком действия до 25 июня 2007 года, полис, выданный ОАО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" сроком действия по 17 сентября 2004 года) в лице Генерального директора Палия Николая Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем соответственно Заказчик и Оценщик или Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Во исполнение Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г. и иных действующих нормативных актов РФ, Заказчик поручает, а Оценщик производит работы по определению ______________________________________

_____________________________________________________________________________

1.2. Основанием для заключения договора является техническое задание на оценку объектов, представленное Заказчиком Оценщику.

1.3. Оценщик представляет Заказчику результат своей работы в виде Отчета об оценке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК ИХ СДАЧИ И ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет

____________________________в т.ч. НДС ____________________________

Предоплата _________________________________________________

2.2. Сдача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ.

2.3. Оплата за выполненную работу производится в течение 5 банковских дней после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Началом выполнения работ считается дата ____________________

3.2. Окончание выполнения работ _______________________________

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Оценщик обязан:

4.1.1. Соблюдать при осуществлении работы требования Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иных действующих нормативных актов РФ.

4.1.2. В согласованные сроки произвести оценку в соответствии с требованиями пункта 1.1 настоящего договора.

4.1.3. Хранить в тайне любую информацию, предоставленную Заказчиком в связи с выполнением настоящего договора; не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без письменного согласия Заказчика.

Обязательства Оценщика по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемые с его стороны экспертные группы. Обязательства конфиденциальности, наложенные на Оценщика настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине Оценщика.

4.1.4. Выполнить работу, используя общепринятые в практике независимой оценки методики и стандарты, на основании своего опыта и знаний и независимо от любых возможных внешних воздействий, в том числе воздействия Заказчика, либо иных заинтересованных лиц.

4.1.5. Предоставить Заказчику информационные услуги по поиску рыночных цен аналогичных объектов оценки.

4.1.6. Незамедлительно информировать Заказчика о нецелесообразности продолжения работ, в связи с непредвиденными обстоятельствами, ставящими под угрозу успешное окончание работ.

4.1.7. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимую для проведения оценки, отразить это в своем заключении.

4.1.8. По окончании работ представить Заказчику Акт сдачи-приемки работ.

4.1.9. Предоставить Заказчику сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора предоставить Оценщику необходимую информацию и документы.

4.2.2. В течение срока выполнения работы по требованию Оценщика в течение одного дня предоставить ему затребованную дополнительную информацию, либо дать мотивированный отказ.

4.2.3. Предоставить Оценщику возможность ознакомления с любой доступной Заказчику документацией, имеющей отношение к предмету договора.

4.2.4. Обеспечить Оценщику возможность осмотра оцениваемых объектов в натуре.

4.2.5. Использовать Отчет только после подписания акта-приемки сдачи в виде единого неделимого документа исключительно для целей, установленных настоящим договором. Иное использование Отчета, не предусмотренное настоящим договором, возможно лишь с письменного согласия Оценщика.

4.2.6. В случае надлежащего выполнения своих обязательств Оценщиком подписать Акт приемки-сдачи работ и оплатить pa6oтy Оценщика по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.7. Изначально освободить Оценщика oт обязательств участия в отношениях Заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, непосредственно предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Оценщик имеет право:

4.3.1. На ознакомление с бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.

4.3.2. Получать требуемую информацию непосредственно от государственных контрольных органов.

4.3.3. Использовать копию Отчета в отношении с третьими лицами при условии исключения из нее всех ссылок и упоминаний о наименовании Заказчика и его представителей.

4.3.4. Отказаться от проведения оценки в случаях нарушения Заказчиком договора.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Возникающие в процессе исполнения договора или в связи с ним претензии, или разногласия разрешаются Сторонами путем принятия действенных мер по их урегулированию.

5.2. При недостижении соглашения по вопросам, предусмотренным пунктом 5.1. настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Изменения или дополнения к настоящему договору признаются действительными при условии их выполнения в письменной форме за подписью уполномоченных на то лиц.

6.2. Отчет об оценке стоимости представляет собой квалифицированное мнение Оценщика о стоимости объектов на дату оценки без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Оценщик не несет ответственность за выводы, сделанные на основе документов и информации, предоставленных Заказчиком и содержащих недостоверные сведения. Оценщик не несет ответственность за возможное будущее изменение оценочной стоимости, независимо от того, явится ли оно следствием изменения обстоятельств, принимавшихся во внимание при проведении работ, либо следствием возникновения новых обстоятельств, которые ранее не существовали, либо о которых Оценщик не был информирован Заказчиком.

6.3. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств, вследствие воздействия обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть заранее предвидены Сторонами (форс-мажор). В этом случае выполнение Сторонами обязательств по настоящему договору откладывается до прекращения действия подобных обстоятельств или их последствий.

6.4. Возражения Заказчика против содержания Отчета в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа от приемки работ.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае, если задание на оценку не согласуется с действующими в России Стандартами оценки, любой публикуемый документ со ссылкой на заключение Оценщика должен содержать все сделанные Оценщиком допущения и отступления от Стандартов.

7.2. Оценщик предоставляет Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях Оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору.

8.2. Настоящий договор составлен на 4 страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: оба текста идентичны и имеют равную силу.

8.3. Оценщик не несет ответственность за несвоевременное предоставление Заказчиком отчетных данных в органы статистики и налоговые органы.

8.4. Готовый отчет выдается представителю Заказчика по доверенности.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК: ОЦЕНЩИК ___________________________________

М.П. Подпись: М.П. Подпись:

Титульный лист отчета об оценке

На титульном листе, обычно, указывают номер и название отчета, соответствующее формулировке предмета договора. Кроме того, имеется утверждающая подпись руководителя оценочной фирмы, название заказчика и исполнителя данного отчета, год его выполнения и название города, в котором зарегистрирован оценщик. Часто в верхней части отчета указывают полное название оценочной фирмы, ее юридический и почтовый адрес, телефоны, адрес электронной почты (при наличии). Примерный вариант титульного листа проиллюстрирован ниже.

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "ЛИГА ОЦЕНЩИКОВ ЗЕМЛИ"

г. Москва, Гороховский пер., 4. тел. 261-5966

Лицензия Министерства имущественных отношений

Российской федерации № 004463



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Положение об общественной палате > Положение об уличных комитетах > Положение о молодежном парламенте Глава органы местного самоуправления и иные муниципальные органы органы местного самоуправления > 1

    Документ
    3.1.3. Положение об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на
  2. Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению (новые кредитные продукты)

    Документ
    Настоящие Правила детализируют Договор об оказании услуг, заключенный между ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) и Агентом по сопровождению (далее - АпоС), в части предоставления услуг по сопровождению закладных.
  3. Информационный бюллетень тпп РФ по вопросам малого предпринимательства в российской федерации за май 2009 года

    Информационный бюллетень
    Общества с ограниченной ответственностью, даже если они работают на УСН, обязаны вести бухгалтерский учет и представлять отчетность в общеустановленном порядке.
  4. Лекции зональных семинаров-совещаний глав местных администраций поселений и специально уполномоченных должностных лиц местного самоуправления поселений по вопросам совершения нотариальных действий

    Лекции
    15 января 2008 года вступила в силу ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» (далее
  5. Тема 1: «Институты гражданского общества по противодействию коррупции. Взаимодействие с государственными органами»

    Лекция
    На протяжении всей истории человечества коррупция как системное явление сопровождала деятельность государственного аппарата, ослабляя его, нарушая нормальное функционирование публичной власти.

Другие похожие документы..