Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Книга'
Посвящение Кутузову - не только дань дружбы, но и акт полемики.} Любезнейшему другу....полностью>>
'Внеклассное мероприятие'
2 ведущий: Любовь к Родине – важнейшее чувство для каждого человека. Из чего же вырастает огромная человеческая любовь ко всему, что умещается в одно...полностью>>
'Основная образовательная программа'
Цель: Основная образовательная программа высшего профессионального образования уровня бакалавриата регламентирует цели, ожидаемые результаты, содержа...полностью>>
'Кодекс'
1. Какие статьи и положения федерального (государственного), регионального законодательства, действующей нормативно-правовой базы и нормативы муницип...полностью>>

Учебно-методический комплекс Для студентов, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности»

Главная > Учебно-методический комплекс
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

И.В. Раева

Практика оценки стоимости НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методический комплекс

Для студентов, обучающихся по специальности 080105.65

«Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности»

Москва 2010

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

УТВЕРЖДАЮ

Ректор

_____________М.А. Эскиндаров

«____» _________________2010 года

И.В. Раева

Практика оценки стоимости НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методический комплекс

Для студентов, обучающихся по специальности 080105.65

«Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности»

Рекомендовано Ученым советом по специальности «Финансы и кредит»,
протокол № 2 от 18.12.2009г.

Одобрено кафедрой «Оценка и управление собственностью»,

протокол № 2 от 09.09.2009г.

Москва 2010

УДК 332.62(078) 140192

ББК 65.223я73

Р16

Рецензенты:

Е.Н. Иванова – кандидат экономических наук, доцент

А.А. Бакулина – кандидат экономических наук

Раева И.В.

Практика оценки стоимости недвижимости: Учебно-методический комплекс. — М.: Финакадемия, кафедра «Оценка и управление собственностью», 2010. -30с.

Учебно-методический комплекс включает программу, планы проведения семинарских и практических занятий, практикум и литературу, и рекомендуется для преподавателей и студентов, обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности»). Дисциплина «Практика оценки стоимости недвижимости» является дисциплиной специализации.

УДК 332.62(078)

ББК65.223я73

Учебное издание

Раева Инна Валерьевна

Практика оценки стоимости недвижимости

Учебно-методический комплекс

Компьютерный набор, верстка И.В. Раева

Формат 60х90/16. Гарнитура Times New Roman

Усл. п.л. 1,9 Изд. № 25.12 - 2010. Тираж 20

Отпечатано в финансовой академии при Правительстве Российской Федерации

© Раева И.В.

© Финансовая академия при Правительстве

Российской Федерации, 2010

Содержание

1. Организационно-методический раздел 6

2. Объем дисциплины (в часах) и виды учебной работы 8

3. Учебно-тематический план 9

4. Программа дисциплины 9

5. Тематика и планы проведения семинарских занятий 12

6. Самостоятельная работа студентов 14

7. Используемые инновационные методы в процессе преподавания 15

8. Методические рекомендации по изучению дисциплины 16

9. Текущий контроль и промежуточная аттестация 21

10. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 27

1. Организационно-методический раздел

1.1. Цель дисциплины. Задачи дисциплины. Место дисциплины в системе образования

В условиях рыночной экономики одной из важнейших проблем является определение стоимости имущества.

Цель дисциплины «Практика оценки стоимости недвижимости» – закрепление современных фундаментальных знаний по оценке недвижимости и формирование практических навыков в области оценки различных объектов недвижимости у будущих специалистов.

Задачами дисциплины «Практика оценки стоимости недвижимости» являются:

  • ознакомление с объектами оценки, их типизация по видам коммерческой недвижимости;

  • раскрытие особенностей оценки различных объектов недвижимости;

  • изучение методов затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке стоимости недвижимости на практике;

  • ознакомление с методами оценки отдельных типов недвижимости на практике;

  • определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

  • рассмотрение конкретных примеров оценки стоимости объектов недвижимости.

Особое внимание при изучении дисциплины уделяется выработке и закреплению у будущих специалистов навыков по расчету стоимости недвижимости тремя подходами, по учету прогнозов и тенденций рынка недвижимости для расчетов в рамках доходного подхода к оценке, по определению физического, функционального и экономического износа, учету их влияния на стоимость объекта оценки при различных методах оценки, по достижению логики выведения итоговой стоимости объекта недвижимости.

По содержанию дисциплина «Практика оценки стоимости недвижимости» соответствует государственному образовательному стандарту, согласуется со Стандартами оценки в Российской Федерации.

Для успешного освоения данной дисциплины студенты должны обладать знаниями в области макро- и микроэкономики, теоретических основ финансов, денежного обращения и кредита, гражданского права, экономической статистики, бухгалтерского учета и налогообложения, ценообразования в строительстве, экономико-математических методов.

К изучению дисциплины «Практика оценки стоимости недвижимости» целесообразно приступать после ознакомления с дисциплинами «Оценка стоимости недвижимости», «Управление портфелем недвижимости».

Материалы для проведения семинарских занятий включают не только вопросы для обсуждения, но и задачи, практические ситуации, решение которых позволит студентам на практике овладеть методами определения стоимости объектов недвижимости.

Изучение дисциплины «Практика оценки стоимости недвижимости» предусматривает чтение лекций, проведение семинаров, самостоятельное изучение специальной литературы, а также выполнение курсовой работы, выполнение заданий из соответствующего практикума.

В результате изучения данной дисциплины студенты должны:

  • знать особенности оценки стоимости различных типов объектов недвижимости;

  • владеть теоретическими основами и практическими навыками оценки стоимости недвижимости;

  • владеть навыками для составления задания на оценку объекта недвижимости;

  • уметь составить перечень запрашиваемых сведений для сбора внутренней информации по объекту оценки;

  • уметь осуществлять поиск внешней информации для оценки объекта недвижимости;

  • уметь провести оценку различных объектов коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, склады и т.д.) с помощью трех подходов к оценке;

  • уметь составлять отчет об оценке объекта недвижимости в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ – вводную часть, часть, посвященную обзорам, оценочную часть, необходимые разделы приложения.

По окончании изучения дисциплины «Практика оценки стоимости недвижимости» студенты сдают выполненную курсовую работу.

Защита курсовой работы осуществляется в аудиторной форме.

По окончании изучения дисциплины «Практика оценки стоимости недвижимости» студенты сдают экзамен. прием экзамена осуществляется в письменной форме.

2. Объем дисциплины (в часах) и виды учебной работы

Виды занятий

Всего часов

Общая трудоемкость дисциплины

24

Аудиторная работа

16

Лекции (Л)

8

Семинары (С)

7

Самостоятельная работа

9

Форма итогового контроля

экзамен

3. Учебно-тематический план

Распределение часов по темам и видам занятий

п/п

Наименование тем и разделов

Всего (часов)

Аудиторные занятия, в т.ч.:

Самостоятельная работа студентов

Л

С

1

2

3

4

5

6

1

Специфика проведения оценки стоимости недвижимости и составления отчета об оценке в современных российских условиях.

6

2

1

3

2

Особенности применения затратного подхода к оценке стоимости недвижимости на практике

6

2

2 (ДИ)

2

3

Практические аспекты доходного подхода к оценке стоимости недвижимости, информационное обеспечение, применяемые методы.

6

2

2 (РК)

2

4

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости, информационные обеспечение.

6

2

2

2

Итого

24

8

7

9

4. Программа дисциплины

«Практика оценки стоимости недвижимости»

Тема 1. Специфика проведения оценки стоимости недвижимости и составления отчета об оценке в современных российских условиях.

Составление задания на оценку. Проблемы определения объекта оценки. Классификация объектов недвижимости и видов стоимости недвижимости в соответствии с российским законодательством и стандартами оценки. Проблемы формулировки целей оценки. Задачи оценщика недвижимости в условиях современного финансового рынка России.

Наличие, классификация и анализ состояния рынков недвижимости в России. Влияние состояния рынка и рыночной инфраструктуры на процедуру оценки объекта недвижимости: проблема нормативного регулирования рынка недвижимости в России, проблемы согласования проводимой оценки с российскими и международными стандартами, учет особенностей налогообложения и амортизации объектов недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости и НДС.

Требования федерального законодательства к отчетам по оценке объектов недвижимости. Сложившаяся практика написания отчетов – структура, состав разделов, особенности, основные ошибки, недочеты и неточности, допускаемые российскими оценщиками.

Основные этапы сбора и обработки информации для целей оценки стоимости объекта недвижимости. Классификация основных видов информации по источникам получения. Составление перечня сведений, запрашиваемых у заказчика и сторонних организаций.

Внешняя информация. Обязательная и дополнительная информация. Текущие и прогнозные данные о состоянии исследуемого сегмента рынка недвижимости. Информация о ценах сделок, а также ценах предложения и спроса в данном сегменте рынка. Используемые на практике методы сбора и обработки такой информации. Основные источники получения внешней информации, работа с информационными агентствами и составление собственных исследований рынка.

Внутренняя информация. Общие сведения об оцениваемом объекте недвижимости. Юридическая информация. Финансово-бухгалтерская информация. Инженерно-техническая информация и использование смет строительства. Проблемы, возникающие при контактах с заказчиком по поводу получения информации об оцениваемом объекте недвижимости. Ответственность за неиспользование информации, имеющей существенное значение для определения стоимости объекта.

Влияние наличия и достоверности необходимой для оценки информации на дальнейшую процедуру оценки стоимости объекта недвижимости.

Тема 2. Особенности применения затратного подхода к оценке стоимости недвижимости на практике.

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Основные проблемы и ограничения, связанные с практическим применением методов оценки недвижимости, основанных на затратном (имущественном) подходе к оценке. Некоторые особенности проведения осмотра объекта недвижимости. Практическое применение методических и справочных материалов министерств и ведомств РФ, а также информационных агентств (КоИнвест и др.). Использование ценностных коэффициентов. Случаи привлечения сторонних организаций для составления смет строительно-монтажных работ. Интерпретация полученного результата.

Тема 3. Практические аспекты доходного подхода к оценке стоимости недвижимости, информационное обеспечение, применяемые методы.

Доходный подход к оценке недвижимости. Основные ограничения в применении. Метод капитализации для недвижимости. Ключевые вопросы определения чистого операционного дохода. Возможность и практика использования в качестве базы капитализации других уровней дохода от объекта недвижимости. Основные подходы к определению ставки капитализации: применяемые варианты определения безрисковой ставки доходности для российского рынка, способы расчета и возможности практического применения различных методов расчета надбавок за риск, проблема адекватного определения требуемой ставки дохода на инвестиции, типичные ошибки при выведении ставки капитализации.

Особенности применения метода ДДП для недвижимости в современных российских условиях. Объективные и субъективные факторы, определяющие величину ставки дисконта. Возможность и способы прогнозирования движения элементов денежного потока в условиях неопределенности, типичные ошибки практикующих оценщиков.

Интерпретация полученных в рамках доходного подхода результатов, проблемы и применяемые на практике способы согласования результатов применения методов оценки в рамках трех основных подходов к оценке.

Влияние на результаты оценки ограничений в праве собственности на недвижимость. Особенности оценки стоимости прав аренды на недвижимость. Применяемые в России методы оценки стоимости прав аренды и размера арендных платежей.

Тема 4. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости, информационные обеспечение.

Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости недвижимости. Методы и критерии отбора аналогов, используемые на практике. Анализ информации об объектах-аналогах и внесение ценовых корректировок. Отбор основных параметров сравнения и определение порядка проведения корректировок. Практическое применение методов внесения корректировок: аналитические, графико-аналитические, статистические (метод анализа иерархий). Наиболее распространенные ошибки в проведении расчетов в рамках сравнительного подхода, ведущие к искажению итогового результата. Интерпретация полученной величины стоимости оцениваемого объекта.

5. Тематика и планы проведения семинарских занятий

Тема 1. Специфика проведения оценки стоимости недвижимости и составления отчета об оценке в современных российских условиях.

  1. Практический пример составления перечня запрашиваемых сведений, направляемого заказчику на основе анализа особенностей оцениваемого объекта недвижимости.

  2. Пример составления информационной базы данных по сделкам в различных сегментах рынка недвижимости.

Нормативно-правовые акты: [1, 2, 3, 4, 5].

Основная литература: [2].

Дополнительная литература: [1, 4, 5, 6, 7, 9].

Литература для самостоятельной работы студентов: [1, 3].

Тема 2. Особенности применения затратного подхода к оценке стоимости недвижимости на практике.

  1. Решение практических задач, связанных с определением стоимости объектов недвижимости в рамках затратного подхода к оценке.

  2. Деловая игра: «Выявление слабых и уязвимых мест в отчете об оценке стоимости недвижимости».

Нормативно-правовые акты: [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9].

Основная литература: [1, 2, 3].

Дополнительная литература: [1, 3, 4, 5, 6, 8, 9].

Литература для самостоятельной работы студентов: [2].

Тема 3. Практические аспекты доходного подхода к оценке стоимости недвижимости, информационное обеспечение, применяемые методы.

  1. Решение практических задач, связанных с определением стоимости объектов недвижимости в рамках доходного подхода к оценке.

  2. Рассмотрение кейс-стади - фрагмент отчета об оценке объекта недвижимости, включающий расчеты в рамках доходного подхода к оценке недвижимости (расчет чистого операционного дохода, прогнозирование и расчет операционных расходов).

Нормативно-правовые акты: [2, 3, 4, 5, 6, 10].

Основная литература: [1, 2, 3].

Дополнительная литература: [2, 3, 4, 5, 6, 7, 9].

Литература для самостоятельной работы студентов: [1, 3].

Тема 4. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости, информационные обеспечение.

  1. Решение практических задач, связанных с определением стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода к оценке.

  2. Практический пример составления отчета об оценке объекта недвижимости, включающего расчеты в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости (расчет стоимости объекта через корректировки цен объектов-аналогов).

Нормативно-правовые акты: [2, 3, 4, 5, 6].

Основная литература: [1, 2, 3].

Дополнительная литература: [1, 3, 7, 8, 9].

Литература для самостоятельной работы студентов: [3].

6. Самостоятельная работа студентов

Самостоятельная работа студентов предполагает изучение трех групп источников: официальные документы российского правительства (федеральные законы, федеральные стандарты оценки); монографии, научные сборники, справочники; материалы периодической печати (газетные и журнальные статьи, статистические справочники).

Кроме того, самостоятельно студенты готовятся к семинарским занятиям, к проведению деловой игры, рассматривают предложенные преподавателем кейсы (кейс-стади), изучают дополнительную литературу, проблемные (дискуссионные) статьи по тематике оценки недвижимости.

При подготовке курсовой работы студенты должны представить не только теоретически проанализированный материал по выбранной теме, но и выполнить оценку определенного объекта коммерческой недвижимости (объект идентифицируется преподавателем). Студентам выдается задание и необходимые материалы для проведения расчетов стоимости трех объектов недвижимости (по группам) с целью дальнейшего оформления в виде полного отчета об оценке (вводная часть, общая часть, принцип наилучшего наиболее эффективного использования, оценочная часть, выведение итоговой стоимости, разделы приложения).

Выделяется время для осмотра объекта оценки, сбора внешней информации (сайты Интернет, периодическая печать, т.п.), а также для проведения оценочных расчетов.

Защита курсовых работ осуществляется аудиторным способом по группам студентов.

Полностью оформленные курсовые работы «Оценка ххх (объекта недвижимости), расположенного по адресу: ххх по состоянию на … (дата оценки)» после прохождения этапа защиты сдаются на кафедру.

В программе предусмотрены часы для выезда на осмотр и фотографирование объекта, для составления обзора соответствующего сегмента рынка коммерческой недвижимости г. Москва, для проведения расчетов в рамках трех подходов к оценке, а также для формирования и составления отчета об оценке в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки (№№ 1, 2, 3) и федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст.11 «Требования к составлению отчета об оценке»).

При защите курсовой работы студенты опрашиваются и по теоретической, и по практической частям работы.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Методические рекомендации к выполнению самостоятельной работы для студентов, обучающихся по специальности, 080105. 65 «финансы и кредит»

    Методические рекомендации
    Методические рекомендации к выполнению самостоятельной работы для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит»: методические рекомендации для студентов всех форм обучения / Составитель С.
  2. Методические указания по выполнению курсовых работ по «Экономическому анализу» Для студентов, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»

    Методические указания
    Подготовка и защита курсовой работы является подготовительным этапом к написанию дипломной работы по специальности «Финансы и кредит», специализация «Финансовый менеджмент».
  3. Рабочая учебная программа по дисциплине Финансовый менеджмент Для студентов, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»

    Рабочая учебная программа
    Целью преподавания дисциплины является обучение студентов теоретическим основам и прикладным аспектам управления финансовой деятельностью хозяйствующих субъектов в условиях рынка с учетом особенностей экономики России.
  4. В. И. Петров оценка стоимости земли

    Учебно-методический комплекс
    Для студентов, обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности») и специальности 080503.65 «Антикризисное управление»
  5. Программа проведениЯ итогового государственного междисциплинарного экзамена по специальности 080105. 65. «Финансы и кредит»

    Программа
    Программа проведения итогового государственного междисциплинарного выпускников по специальности 080105.65. «Финансы и кредит», специализация «Финансовый менеджмент»

Другие похожие документы..