Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Основні положення і заходи Програми є комплексом узгоджених по виконавцях, термінах і ресурсах конкретних дій, направлених на створення сприятливих е...полностью>>
'Документ'
У 2008 році набули розвитку основні принципи адресності надання державної допомоги, наближення її розмірів до відповідних розмірів прожиткового мінім...полностью>>
'Документ'
А главное, - зритель. Тот, кто будет смотреть картину. Главное, чтобы он ощутил лёгкость и радость. Ни в коем случае зритель не должен видеть, в каки...полностью>>
'Автореферат'
Защита состоится 29 июня 2007 г. в 12.00. часов на заседании диссертационного совета по защите диссертаций на соискание ученой степени доктора и канд...полностью>>

Как правильно экономить на нотариусе

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Как правильно экономить на нотариусе

Сразу оговорюсь, что в названии публикации грубейшая ошибка: нотариусу как таковому вы не платите ни копейки. Нотариусы, совершающие от имени Российской Федерации те или иные нотариальные действия, взыскивают со своих клиентов государственную пошлину или соответствующий ей тариф. Причем размера, строго определенного Налоговым кодексом. Причем нотариусы любые, работающие самостоятельно, под личную ответственность (некомпетентные люди почему-то называют их «частными» или даже «платными») или по найму в государственных нотариальных конторах.

Тем не менее, экономить на нотариальных услугах можно, если подходить к этому грамотно. Поделюсь некоторыми «хитростями». Кстати, вполне законными.

Купля-продажа, мена недвижимого имущества сопровождается нотариально удостоверенным согласием супругов лиц, заключающих сделку. Это очень недешевое удовольствие, особенно если супруг присутствует у каждой из сторон. Но почему бы этим супругам не выразить свое согласие на заключение сделки непосредственно в тексте договора? Договор при этом принимает характер смешанного, величина же пошлины (тарифа) за его удостоверение не меняется. То есть, согласия супругов на заключение сделки удостоверяются нотариусом фактически бесплатно. Правда, если нотариально удостоверяется сам договор.

Точно таким же образом можно привлечь к участию в договоре сособственников недвижимого имущества, от которых при продаже и мене требуется отказ от преимущественного права покупки.

А уж если привлекли к участию в заключении договора сособственника, не лишним будет заодно определить и порядок пользования этим общим имуществом, какие-то другие правила по его поводу.

Вообще, очень полезно, решая какую-то проблему, продумать возможную последовательность своих действий. Например, покупается жилой дом или нежилое строение, на что требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, но судьба земельного участка будет определяться в будущем. Физические лица земельные участки обязаны приобретать или в собственность, или в пользование по договору аренды. Как на то, так и на другое, требуется точно такое же нотариально удостоверенное согласие супруга. Так почему бы не совместить эти согласия на две (а иногда и на три) взаимосвязанные сделки в одном документе? Заявили, что согласны на покупку не только жилого дома, но и на последующее приобретение в собственность приусадебного земельного участка или на заключение договора аренды этого земельного участка; сделали копию этого согласия, которую и предъявили при оформлении купли-продажи жилого дома, а подлинный экземпляр согласия – в сундук, до поры до времени, когда будет решаться судьба земельного участка.

По такой же схеме полезно продумывать потребности завтрашнего и послезавтрашнего дня, удостоверяя доверенности. Сегодня остро стоит одна проблема, решить которую можно только с помощью доверенности, завтра возникнет другая, послезавтра – третья. А почему бы не объединить их в одной доверенности и не наделать необходимое количество ее копий? Свидетельствование копии одной страницы документа стоит 10 руб., удостоверение самой «дешевой» доверенности – 200 руб. Есть разница? Правда, полномочия по доверенности должны быть все же однородными, объединяться какой-то общей целью.

Кстати о копиях. Очень часто приходится свидетельствовать копии паспорта. Закон запрещает свидетельствовать выписки из него: если нужна именно нотариально засвидетельствованная копия, то приходится копировать все его страницы. При этом можно поступать по-разному: копировать разворот паспорта на одну страницу, а можно на одной странице совмещать два его разворота. И, следовательно, за свидетельствование того же паспорта платить в два раза меньше.

Наконец, нужно знать, что некоторые нотариальные действия, совершаемые между близкими родственниками, оплачиваются по льготному тарифу. К ним относятся договоры по отчуждению недвижимости, доверенности на распоряжение имуществом, на управление автомобилем. Следовательно, заключая такую сделку, нужно запастись документами, подтверждающими эти родственные отношения. Чаще всего свидетельствами о рождении и о заключении брака.

Как правильно совершить завещание

Сначала разберемся, что это такое. Завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти. Права и обязанности завещанием создаются только после открытия наследства (т.е. смерти завещателя). Завещать можно любое имущество, в том числе и то, которое только может быть приобретено в будущем. Завещать имущество можно любым лицам, не только своим родственникам. Завещание в любой момент может быть изменено, отменено, вместо одного может быть сделано другое завещание. Мотивы завещательного распоряжения правового значения не имеют, Вам достаточно сказать: «Я так хочу». Для совершения завещания нотариусу предъявляют один-единственный документ – паспорт.

Чаще всего завещания выглядят очень примитивно: я, такой-то, завещаю такому-то такое-то имущество. А между тем, завещанием можно решить достаточно много проблем, которые Вам небезразличны.

Например, можно распорядиться своим имуществом не огульно поровну, а по Вашему усмотрению: квартиру дочери (она многодетная, нуждается в улучшении жилищных условий), домик в деревне старшему сыну (ему уже на пенсию выходить, будет жить на свежем воздухе, да и жена его любит в земле копаться), акции Газпрома младшему сыну (он грамотнее других, пусть поломает голову, как лучше их использовать).

Завещание можно сделать только на часть своего имущества. В этом случае имущество, оставшееся не завещанным, перейдет наследникам по закону. Этим не завещанным имуществом или его частью можно распорядиться другим завещанием. Однако чтобы не запутаться самому и не создавать проблемы своим наследникам, желательно, чтобы завещание было одно: если хочешь дополнить ранее сделанное завещание, лучше отменить его вовсе и сделать новое, чтобы все Ваши распоряжения содержались в одном документе.

В завещании можно позаботиться о том, кому Ваше имущество перейдет в том случае, если назначенный Вами наследник умрет раньше Вас или по какой-то причине не захочет или не сможет принять это наследство. В этом случае можно указать (подназначить) дополнительного наследника или наследников.

Иногда возникает необходимость, чтобы в завещании был указан его исполнитель (душеприказчик) – лицо, которому Вы доверяете реализовать Вашу последнюю волю.

В завещании на одного или несколько наследников Вами могут быть возложены обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц – отказополучателей. Чаще всего на наследника, к которому переходит жилой дом или квартира, завещатель возлагает обязанность предоставить другому лицу (супругу, сожителю, непутевому сыночку, которого нельзя делать собственником, и т.д.) на период его жизни или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Однако возможны и другие обязанности имущественного характера: приобрести для отказополучателя и передать ему какое-то имущество (не входящее в состав наследства), выполнить для него определенную работу, оказать какую-то услугу, осуществлять в его пользу периодические платежи и т.д.

Вы можете сделать в завещании распоряжения и иного рода – содержащие обязанности Ваших наследников совершить какие-то общеполезные действия (завещательное возложение). Например, Вы хотите, чтобы Ваши соседи после Вашей смерти гарантированно пользовались Вашим колодцем. И поминали Вас добрым словом. Вы можете обязать наследника содержать Ваше любимое животное и его потомство. И так далее.

Свобода завещания ограничивается одним-единственным правилом – об обязательной доле в наследстве: если среди ваших наследников по закону есть нетрудоспособные (по возрасту или инвалидности) дети, родители, супруг или иждивенцы, каждый из них вправе независимо от завещания потребовать половину того, что приходилось бы ему по закону, если бы этого завещания не было.

Это серьезное ограничение прав завещателя. И далеко не всегда справедливое. Вот ситуация: единственная дочка, приближающаяся к возрастному рубежу нетрудоспособности (55 лет), все больше распоясывается, притесняет свою пожилую мать. Зато у той есть любимая внучка. Если бабушка сделает завещание на эту внучку, половина наследственного имущества, несмотря на завещание, перейдет именно дочери. Бабушка этого не хочет? Пусть ищет другой путь, распорядится своим имуществом не завещанием, а договором дарения или пожизненного содержания.

О завещании, правилах его совершения, можно говорить очень много, там масса разного рода деталей, нюансов, зависящих от конкретной обстановки. Но о них лучше говорить в личной беседе, а не через газету.

В газете же – несколько общих советов:

- к нотариусу для завещания лучше обращаться не менее двух раз: сначала посоветоваться, потом подумать день-два-три-неделю, и уж затем – чтобы его сделать;

- в сельсовет за удостоверением завещания лучше идти с его готовым проектом, согласованным с нотариусом или другим профессиональным юристом;

- обязательно скажите нотариусу, делали ли Вы какое-либо завещание раньше, в том числе на вклады в кредитных учреждениях. Хорошо бы и предъявить эти завещания;

- обязательно расскажите нотариусу, живы ли ваши родители, супруг и дети. Очень важно сказать об умерших детях и оставшихся после них внуках. Это поможет избежать многих ошибок.

Спросите у нотариуса…

Я выдала сестре доверенность на продажу земельного участка, полученного мной в Самарской области, а она пишет, что в ней не указаны полномочия действовать от моего имени при уточнении его границ и изготовлении нового, уточненного кадастрового плана. Как мне дополнить эту доверенность? Или следует выдавать новую?

В доверенности неправильно названо то учреждение, куда мне пришлось обратиться при исполнении поручения. Неужели это так важно?

Конечно, полномочия, которыми вы наделяете своего поверенного, могут быть сформулированы недостаточно определенно, в этом случае действительно требуется выдавать другую доверенность. Однако еще чаще бывает, что к нам и нашим поверенным в самых различных ситуациях предъявляют совершенно вздорные требования.

Разберемся по порядку. Вы выдаете доверенность на продажу земельного участка. Что придется делать Вашему поверенному при выполнении этого поручения? Эти действия можно разделить на две группы: те, которые ему придется совершить в любом случае, и те, которые ему предстоит совершить с некоторой долей вероятности.

Во всех ситуациях Вашему поверенному придется заключить и подписать от Вашего имени договор купли-продажи и акт приема-передачи, получить следуемые Вам деньги или причитающееся Вам имущество, а затем вместе с покупателем сдать этот договор и другие документы на государственную регистрацию перехода права.

Кроме этого, Вашему поверенному, вероятнее всего, придется получать какие-то справки и другие документы, которые подтверждают различные юридически значимые сведения (напр., отсутствие задолжностей по налогам; отсутствие ограничений, обременений, правопритязаний; справку о нормативной стоимости и т.д.); делать от Вашего имени какие-то заявления (напр., о выдаче указанных выше сведений, на государственную регистрацию перехода права и т.д.); представительствовать от Вашего имени в различных государственных, муниципальных, коммерческих органах, организациях и учреждениях (напр., в территориальных подразделениях Федеральной регистрационной службы, Земельной кадастровой палаты, Федеральной налоговой службы, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и т.д.).

Никто не может исключить вероятности того, что Вашему поверенному при исполнении Вашего поручения придется совершить какие-то другие действия (как, напр., в первом вопросе), обратиться в неназванное в тексте доверенности учреждение (напр., в службу судебных приставов с заявлением о снятии ошибочно наложенного ареста), заключить какие-то другие сделки, сопутствующие основной (напр., предварительный договор, соглашение о задатке и т.д.).

Проблема в том, что никто не только не может исключить вероятности этих действий, но и предусмотреть полного и исчерпывающего перечня всех возможных действий, которые понадобится совершить Вашему поверенному при исполнении Вашего поручения.

Дело в том, что некоторые из этих действий зависят только от той или иной ситуации. Некоторые из них обусловлены еще и условиями, требованиями, известными лишь очень узкому кругу лиц. Более всего это относится к действиям по распоряжениям акциями акционерных обществ. Есть общие условия этого распоряжения, установленные законом, но могут быть и условия, предусмотренные уставом этого акционерного общества, условия, зависящие от того, кто ведет реестр этих акций и т.д. Скажите, люди добрые, кто может все это знать?

Отвечу на свой же риторический вопрос: этого не только никто не может знать, но никто и не обязан знать. Как никто не обязан знать точные наименования тех или иных учреждений и организаций в других областях страны, или как они будут названы при очередном переименовании (ответ на второй вопрос).

Давая поручение своему поверенному совершить от Вашего имени и в Ваших интересах какие-то действия (напр., продать земельный участок), Вы тем самым предоставляете ему все полномочия, принадлежащие Вам, как собственнику этого земельного участка. Перечислять подробно эти полномочия, пытаться дать исчерпывающий перечень этих полномочий – дело безнадежное и даже вредное: всякий чиновник, который в этом перечне не найдет себя или свое учреждение, получает тем самым «право» (беру это слово в кавычки, т.к. в действительности этого права у него нет) заявить, что именно эти полномочия Вы своему поверенному не предоставили.

Как убедить этого чиновника в том, что он неправ? Для начала нужно понять свою правоту самому. Обозначим данное Вами поручение продать земельный участок римской цифрой «I», обозначенные Вами в доверенности действия арабскими цифрами, а действия, возможные для исполнения поручения, но не обозначенные в доверенности, просто точками. При этом мы получим следующую формулу I = 1,2,3,4,5,6,.........

Можно сделать это еще нагляднее. Присмотритесь к этому рисунку:

Большой круг – это все, что поручили Вам сделать. В нашем примере – продать земельный участок. Маленькие кружки внутри круга – это те действия, которые, как считал Ваш доверитель, потребуются для выполнения данного Вам поручения. Незаполненная часть внутри большого круга – те, действия, которые Вам потребовались для выполнения поручения, но доверитель в доверенности не указал. Чаще всего в тексте доверенности совокупность этих действий обозначается фразой «а также выполнить все другие действия, связанные с данным поручением». Обратите внимание, хотя эти действия в тексте доверенности прямо не указаны, на их совершение поверенный уполномочен, так как они охватываются более общей формулировкой поручения (находятся внутри круга).

Этот простенький рисунок иллюстрирует совершенно очевидную вещь: тому, кому принадлежит целое, принадлежат и части этого целого. Если мне принадлежит квартира, значит, именно мне принадлежит и ванная в этой квартире.

Вы думаете, это очевидная для всех истина? Ничуть не бывало. Со спорами в отношении ванной я действительно не сталкивалась, а вот с рассуждениями о праве собственника жилого дома на надворные постройки этого дома (сараи, баня, гараж и т.д.) и о судьбе этих надворных построек, о их правовой природе (входят ли они в понятие жилого дома) – сколько угодно.

Между прочим, из этой формулы можно получить наглядное представление и о том, как лучше формулировать текст доверенности: во второй ее части лучше всего перечислять не то, какие действия, вы поручаете совершить от Вашего имени во исполнение общего данного Вами поручения, а именно изъятия из этих полномочий. Скажем, Вы поручаете совершить все действия, необходимые для продажи земельного участка, кроме права получать за Вас и от Вашего имени деньги (пусть их принесут лично Вам), или права совершать от Вашего имени соглашения о задатке или предварительного договора.

Изобразить это можно так:

Кружки внутри круга обозначают те действия, которые доверитель оставляет за собой, вне пределов предоставленных поверенному полномочий. Действия, которые можно включить в большой круг, можно вообще не перечислять. Разве что только в расчете на людей, скажем так, не очень умных.

Из этого общего правила есть редкие исключения. Скажем, в соответствии со ст.54 ГПК РФ представитель стороны судебного процесса вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако некоторые его права (напр., на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, некоторые другие) должны быть специально оговорены в доверенности. То есть, эти права (и некоторые другие) принадлежат Вашему представителю только в том случае, если они специально указаны в выдаваемой Вами доверенности. Повторяю, это частное правило – очень редкое исключение из более общего: тому, кому принадлежит целое, принадлежат и части этого целого.

Никто не запрещает сформулировать доверенность и таким образом, что в тексте доверенности перечисляются как полномочия как предоставляемые, так и оставляемые за собой. Выглядеть это будет так:

А теперь главное: как поступать в тех случаях, когда кто-то предъявляет совершенно вздорные претензии к Вашей доверенности? Вероятно, все зависит от Вашей же оценки причин этих претензий. Если в основе их лежит недопонимание, то, вероятно, следует попробовать объяснить этому чиновнику, что он не прав. Лучше сделать это тактично, щадя его самолюбие. Если же причина в том, что этот чиновник таким способом просто демонстрирует амбиции, пытается создать впечатление о собственной значимости (ну нет у него других способов добиться почтительности к себе, любимому. А так хххочется!) или вымогает подачку, потребуйте письменный отказ в совершении действий, о которых Вы ходатайствуете, и пригрозите, что они будут обжалованы в судебном порядке. С возмещением морального вреда. Если Вы сделаете это ровным и спокойным тоном, демонстрируя полную уверенность в своей правоте, такая угроза, как правило, играет роль холодного душа и отрезвляет любого чинушу.

В заключение придется покаяться. В какой-то степени такому вот произволу способствуем и мы, нотариусы. Было время, когда вторая часть доверенностей включала в себя минимум самых необходимых действий. Уступая все увеличивающемуся засилью чиновников, мы стали эту часть детализировать все больше и больше. И тем самым создавать впечатление о правовой необходимости каждое возможное действие поверенного обозначать в тексте доверенности.

Что, повторяю, в принципе невозможно.

В сельсовет, к нотариусу

Свершилось. 15 января с.г. вступил в действие закон, наделивший должностных лиц местного самоуправления поселений (сельсоветов) совершать самые простые, но и самые распространенные нотариальные действия:

- удостоверять завещания;

- удостоверять доверенности;

- принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости меры по управлению им;

- свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

- свидетельствовать подлинность подписи на документах.

Необходимость в разрешении проблемы отсутствия нотариальных услуг в сельской местности назрела давно. В самом деле, далеко не каждый из жителей сел имеет возможность приехать к нотариусу в Благовещенск и сделать завещание или выдать доверенность. Чаще всего в силу возраста или по состоянию здоровья. Ехать же в районный центр только для того, чтобы засвидетельствовать верность копии какого-то документа или подлинность своей подписи на заявлении, просто обидно.

Все эти нотариальные действия издавна и успешно совершались секретарями сельсоветов. С принятием Конституции России структура органов исполнительной власти изменилась, сельские Советы перестали быть такими учреждениями. Следовательно, и полномочия совершать какие-либо нотариальные действия у них утратились.

Нельзя сказать, что эту проблему никто не видел. Мне известно несколько законопроектов еще середины 90-х годов, которые пытались исправить тупиковую ситуацию. Один из них в декабре 2006 г. обрел силу закона, который и вступил в законную силу 15 января 2008 г.

Вопрос снят? В общем-то, да. В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации или специально уполномоченное должностное лицо этой администрации получили право совершать перечисленные выше нотариальные действия. Но, как всегда бывает, разрешение одной, более общей, проблемы, порождает множество других, более частных.

Чтобы совершать какие-то нотариальные действия от имени государства (а любое нотариальное действие совершается от имени государства, Российской Федерации), нужно иметь хотя бы самое общее представление, как это делать.

Конечно, это прежде всего головная боль глав администраций поселений и тех должностных лиц, кому будет поручено совершать нотариальные действия. Но не только их. От неквалифицированных действий могут пострадать те, кто обращается в администрации поселений за нотариальными услугами. Добро, если это поправимо. Скажем, можно выдать другую доверенность, а копию документа или подлинность подписи засвидетельствовать еще раз. А вот что делать, если будет признано недействительным завещание? Это уже непоправимо.

Конечно, издана и 11 января с.г. опубликована инструкция, детально регламентирующая порядок совершения этих нотариальных действий должностными лицами местной администрации поселений. Вероятно, будут подготовлены и изданы методические материалы, а сами должностные лица пройдут теоретическую и практическую подготовку.

И все же, все же... Выше я уже назвала перечисленные пять нотариальных действий самыми простыми. Это и так, и не так. Они более просты лишь по сравнению с другими нотариальными действиями, но далеко не так примитивны сами по себе.

Имеет значение еще одно обстоятельство – до 1993 года, когда сельсоветы удостоверяли те же нотариальные действия, они и по содержанию своему были много проще, чем сейчас, и требования к ним были минимальны. По-существу, можно было лишь заполнять нужные бланки и ставить на них печать.

Сейчас по-другому. Типы и формы завещаний бывают разными, процедура их удостоверения в соответствии с новым наследственным законодательством усложнилась многократно. Сделка, совершенная по доверенности, может быть отменена именно потому, что эта доверенность содержит какие-то пороки юридического характера. А что такое «документ», подпись под которым должна быть засвидетельствована? А копии каких документов можно свидетельствовать? А можно ли засвидетельствовать выписку из паспорта (одну-две страницы)? А как выбрать нужную форму удостоверительной надписи, когда их около 80? Должностному лицу, совершившему нотариальное действие неправильно, придется нести ответственность. Материального характера ответственность может быть возложена и на местную администрацию поселения, должностное лицо которой неправильно совершило нотариальное действие.

Так что в действительности не все так просто. Тем должностным лицам сельских поселений, которым будет поручено совершать нотариальные действия, следует не только освоить соответствующую инструкцию (это – в первую очередь), но и проявлять осторожность, здравый смысл, не считать зазорным советоваться в случаях, вызывающих хотя бы малейшее сомнение.

Точно такую же осмотрительность разумно проявлять и гражданам. Если завещание или доверенность от имени пожилого человека хотя бы немного выходит за рамки обычного стандарта (а стандартов и быть не может), не лишним будет их родственникам сначала согласовать текст (проект) у специалиста, а уж потом представлять на удостоверение в сельсовет.

Отдельного разговора требуют завещания, удостоверенные сельсоветами с 25 декабря 1993 г., когда вступила в действие новая Конституция России. Эти завещания, как уже говорилось, в юридическом отношении уязвимы, т.к. сельсоветы удостоверять их уже не могли. Конечно, судебные ресурсы для признания их действительными, в общем-то, имеются. Но было бы лучше, если всем, кто такие завещания в эти годы делал, посоветовать удостоверить их заново, уже в соответствии с действующим законодательством.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Как пройти тест на допинг-контроль и наличие алкоголя в крови Глава 8 Правила игры в подкидного дурака Главы 4, 9 (1)

    Правила пользования
    Шли годы… Вернее, бежали… То размеренной ровной цепочкой, затылок в затылок, как сбившиеся в кучку стайеры на долгой дистанции, то быстро-быстро и вприпрыжку,
  2. Как пройти тест на допинг-контроль и наличие алкоголя в крови Глава 8 Правила игры в подкидного дурака Главы 4, 9 (2)

    Правила пользования
    Шли годы… Вернее, бежали… То размеренной ровной цепочкой, затылок в затылок, как сбившиеся в кучку стайеры на долгой дистанции, то быстро-быстро и вприпрыжку,
  3. Методическое пособие для обучения начинающих нотариусов по теме: «Организация и финансирование офиса нотариуса»

    Учебно-методическое пособие
    Настоящий сборник разработан в рамках проекта TACИС :Содействие правовой реформе в Казахстане: реформирование нотариальной системы» для обучения нотариусов по теме «Организация и финансирование офиса нотариуса» и представляет собой
  4. Как стать предпринимателем содержание Глава I. Общие сведения о предпринимательской деятельности Глава II. Регистрация индивидуального предпринимателя

    Документ
    Глава I. Общие сведения о предпринимательской деятельностиГлава II. Регистрация индивидуального предпринимателя1. Значение и этапы регистрации индивидуального предпринимателя 2.
  5. Правовое регулирование ответственности нотариуса

    Документ
    В настоящее время нотариат в Российской Федерации рассматривается как один из ключевых институтов, который определяет, стабилизирует и развивает практику надлежащего применения законодательства, обеспечивает защиту прав и законных

Другие похожие документы..