Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Учебно-методический комплекс'
Курс «Введение в специальность «Менеджмент организации»» рассчитан для студентов экономических специальностей, представляет собой вводный в специальн...полностью>>
'Конспект'
Трудности, которые постоянно испытывает семья с проблемным ребенком, значительно отличаются от повседневных забот, которыми живет семья, воспитывающа...полностью>>
'Программа'
Предлагаемая программа составлена на основе ГОС подготовки бакалавров, обучающихся по направлению подготовки “Биология”. В программе вопросы составле...полностью>>
'Документ'
Для десантирования парашютиста с грузом, который не может быть поме-щен в парашютную сумку, надетую на шею, применяется грузовой контейнер ГК-30У. Ка...полностью>>

Как правильно экономить на нотариусе

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Но дети (т.е. Ваши внуки) со временем сами становятся взрослыми. Иногда идут по дорожке своих родителей. То есть, продать квартиру и остаться без жилья Ваш сын и Ваши внуки могут после достижения внуками совершеннолетия. Можно договориться об этом с Вашей старшей дочерью и завещать квартиру ей, поручив ей сохранить за Вашим сыном и внуками право проживания в этой квартире (или в одной-двух) конкретных комнатах этой квартиры) до тех пор, пока сохраняется опасность ее утраты по их вине (судьбой непутевой снохи Вы едва ли озабочены). Такое поручение можно сделать в самом завещании (так называемый завещательный отказ). Необходимость в предварительной договоренности с дочерью состоит в том, что она может принять это имущество по Вашему завещанию, а может и отказаться от него.

Таким завещанием права любого собственника Вашей квартиры будут обременены обязанностью предоставлять Вашим сыну и внукам право проживания в этой квартире. Если даже Ваша дочь захочет продать эту квартиру, это право Ваших сына и внуков за ними останется. Если случится так, что Ваша старшая дочь умрет раньше Ваших сына и внуков, эта обязанность перейдет к ее наследникам.

Такое обременение можно установить на все время жизни Ваших сына и внуков. Можно это сделать на определенное время, например, до достижения каждым из внуков какого-то возраста, скажем, 25 лет. Можно в этом же завещании поручить Вашей дочери, чтобы при определенных обстоятельствах она выплатила сыну и (или) внукам какую-то сумму из стоимости этой квартиры или передала им какое-то имущество. Вариантов множество.

Конечно, таким образом дочери Вы фактически ничего не оставляете. Более того, налог на квартиру придется платить ей же. Но я знаю не одну сестру, которые продолжают заботиться о своих непутевых великовозрастных «братиках».

Вероятно, уже можно понять, что такого рода завещательные отказы более всего уместны, когда наследуется какое-то значительное имущество, а не одна-единственная квартира или жилой дом. Но, как видите, и в Вашем случае имуществом тоже можно распорядиться осмотрительно, выбрать наиболее приемлемый в Вашей ситуации вариант из нескольких возможных.

Выбор за Вами. И за Вашей старшей дочерью, разумеется, тоже.

Спросите у нотариуса

Три месяца назад я договорилась с одной женщиной о сдаче квартиры на год, а вчера она мне позвонила и сказала, что на эту квартиру нашлись покупатели, и я должна освободить ее за два дня. Имеет ли она на это право? У меня ребенок, где я найду другое жилье за такой короткий срок? Деньги я платила исправно, о нашей договоренности знают несколько свидетелей.

Это когда еще дедушка Крылов написал: «Уж сколько раз твердили миру …»?! Каждый человек в той или иной форме вправе поступать сколь угодно неосмотрительно. Рано или поздно, так или иначе, но обязательно «проколешься». Конечно, не всякий раз, переходя дорогу в неположенном месте, Вы попадете под машину. Но чем чаще Вы это делаете, тем больше риск именно такого исхода.

Только в нашем городе десятки семей живут без всякого оформления договоров найма, сотни дают деньги взаймы, ограничиваясь только распиской, подписывают поручительства, не имея никакого представления, чем это чревато, продают и покупают автомобили «по доверенности», поручают оформлять документы тем, кто умеет только бездумно «перелицовывать» похожие образцы. Конечно, впросак попадают далеко не все. Но попадают. Если же оценивать ситуацию в целом – многие и часто.

Вот и в нашем случае этой женщине едва ли можно чем-то помочь. Гражданский кодекс для договора найма установил обязательную форму – письменную (ст.674). Несоблюдение этой формы «лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» (ст.162). Представить же какие-то другие письменные и другие доказательства она едва ли сможет.

А в общем-то проблема не столько в обязательном соблюдении той или иной формы договора (устной, простой письменной или нотариальной), сколько в точной, полной и однозначной формулировке всех его условий. Если говорить о договоре найма, то при серьезном отношении к делу все условия этого договора занимают 6-8 страниц текста. Попробуйте обойтись при этом банальной распиской! Другие сделки, совершаемые гражданами, часто оформляются тоже или расписками, или примитивнейшим текстом, изготовленным по шаблону. Парадоксально, но большинство юридических лиц и индивидуальных предпринимателей свои сделки оформляют тоже более чем примитивно.

Часто приходится слушать рассуждения такого рода: вот раньше в России никакие договоры не были нужны – купец дал слово, больше ничего и не требовалось. Кто так рассуждает, давно не перечитывал пьесы А.Н.Островского, где нравы купеческого сословия описываются отнюдь не идиллически. Островскому же, в середине XIX века работавшему сначала в совестном, а потом в коммерческом суде, можно верить.

Но пусть так. Пусть у Вас есть все основания верить тому или иному человеку. Но договоренности, рассчитанные не на однократный и очевидный поступок (дать взаймы сотню-другую до зарплаты), а на ряд разнородных и взаимосвязанных действий в течение года-двух-трех, лучше всего зафиксировать надлежащим образом. То есть детально и в письменной форме.

Дело даже не в том, что обстоятельства и намерения у людей меняются, а своя рубашка нередко оказывается ближе к телу. Нужно принимать в расчет еще и такой момент – каждая из договаривающихся сторон какие-то детали в устной речи может просто опускать, считая их само собой разумеющимися. Понимание же этого «само собой разумеющегося» в реальной жизни достаточно часто не совпадает. Понаблюдайте вокруг, и Вы с этим согласитесь. Отсюда спор, разрешить (или избежать) который легче, если договоренность подробно изложена и правильно оформлена.

У нас как-то так повелось, что к юристу мы обращаемся после того, как что-то случилось. Во всем же остальном мире к нему обращаются для того, чтобы что-то не случилось. Чувствуете разницу? А еще угадайте, в каком случае расходов будет больше.

В этой же конкретной ситуации можно попытаться в судебном порядке признать договор найма заключенным, пусть даже и не в письменном виде. Едва ли это удастся, но зато можно выиграть какое-то время, чтобы найти новое жилье.

Спросите у нотариуса

Я собираюсь купить дом, но моя дочь, студентка юридического вуза, уверяет, что правоустанавливающий документ продавцов, свидетельство о праве на наследство по закону, выдан неправильно. Наследниками в нем значатся сестра умершего и племянник другой его сестры, которая отказалась от причитающегося ей наследства в пользу этого племянника. Действительно ли здесь что-то не в порядке? Стоит ли покупать такой дом? Уж очень он мне нравится, цена вполне устраивает, да и к старости хочется хотя бы в летние месяцы жить у себя на родине, на юге Башкирии.

Вы не представляете, как приятно отвечать такому вот дотошному человеку. Редко кто, покупая даже недвижимое имущество, вникает в содержание правоустанавливающих документов продавца. В лучшем случае обращают внимание лишь на наличие в этих документах штампов и печатей: если они проштампованы солидной организацией, значит, все должно быть в порядке. Большинство наивно считает, что в компетентной (т.е. обладающей определенными правами) организации работают компетентные же (т.е. толковые, знающие) сотрудники (чувствуете разницу в значении вроде бы одного и того же слова?). К сожалению, не всегда.

Но это так, к слову. Здесь же мой коллега-нотариус, судя по всему, ошибся (или ошиблась?). Конечно, трудно об этом судить только по тексту свидетельства о праве на наследство, материалы же наследственного дела имеются только у этого нотариуса. Даже государственная регистрация права собственности по свидетельству о праве на наследство ровно ни о чем не говорит – она осуществляется только по тексту этого свидетельства. То есть, чисто механически.

Будем все же исходить из того, что Вы не заблуждаетесь, и свидетельство о праве на наследство по закону действительно получили сестра умершего и сын его другой, ныне благополучно здравствующей, сестры. Что из этого следует?

Братья и сестры наследодателя – это наследники второй очереди. Каждый из них вправе принять наследство или отказаться от него. Каждый из них вправе отказаться от наследства в пользу наследника любой другой очереди – второй, третьей, четвертой и т.д. Но дело в том, что по закону племянник может наследовать только в том случае, если ко дню открытия наследства (смерти наследодателя) нет в живых того из его родителей, кто мог бы наследовать вместе с другой сестрой наследодателя (тетей этого племянника).

Поскольку Вы пишете, что его мать отказалась от наследства в его пользу, можно понять, что она еще жива. То есть, в наследство вместе с сестрой умершего может вступить только она сама, но никак не ее сын. Так как мать племянника отказалась от наследства, пусть даже в пользу своего сына, будет считаться, что она просто отказалась от наследства, и к наследованию может быть призвана только та сестра умершего, которая вступила в наследство.

Ничего не изменилось бы, если бы в пользу этого племянника отказалась бы и другая сестра умершего. В этом случае будет считаться, что оба наследника второй очереди просто отказались от наследства, и таким образом открывается третья очередь наследования: дяди и тети наследодателя. Нет таковых – другие родственники по восходящей или нисходящей линиям. Но никак не его племянник – сын его живой сестры. Лично мне это кажется парадоксальным, но это так.

Стоит ли покупать дом, право собственности на который хотя бы у одного из продавцов сомнительно, решать, разумеется, Вам. Даже если сейчас между его сособственниками, тетей и ее племянником, никаких разногласий нет, они могут возникнуть позже. Как это отразится на Вас после того, как вы выложите им свои деньги – Бог весть. Конечно, уже три года права добросовестного приобретателя, после известного постановления Конституционного Суда РФ, в аналогичных ситуациях защищаются законом, но все же, все же… Здесь тоже много нюансов не в Вашу пользу.

Может быть, именно по этой причине дом и продается дешевле, чем другие?

Спросите у нотариуса

Мне нужно удостоверить две-три страницы своего паспорта, а приходится снимать копию всех его страниц. Зачем это нужно?

До недавнего времени свидетельствование копии паспорта вообще было категорически запрещено Указом Президиума Верховного Совета СССР от 4 августа 1983 г. Этот запрет был отменен только Федеральным законом от 8 декабря 2003 г. После этого нотариальное засвидетельствование копий паспорта стало возможным и достаточно активно используется. Однако к этому нотариальному действию применяются все правила их совершения.

В частности, верность выписки «может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа по определенному вопросу».

Паспорт же – единый документ, все записи в нем связаны между собой единой и обязательной формой, относимостью к одному конкретному человеку. В нем значимо не только наличие каких-то записей, но и их отсутствие. Например, отсутствие в паспорте записи о заключении брака свидетельствует (во всяком случае, должен свидетельствовать) об отсутствии у этого человека зарегистрированного брака.

Именно по этой причине нотариальное свидетельствование части паспорта, его страницы или нескольких страниц, невозможно. Нотариальное засвидетельствование части паспорта будет просто недействительным.

Впрочем, есть один выход. Правила совершения нотариальных действий обязательны только для нотариусов и небольшого круга должностных лиц, которым предоставлено право совершения некоторых нотариальных действий. Указом же Президиума Верховного Совета СССР, о котором говорилось выше, верность копий документов, необходимых для представления гражданами в какие-то предприятия, учреждения и организации, может быть засвидетельствована самими этими предприятиями, учреждениями и организациями. Этот нормативный документ до сих пор не отменен и имеет законную силу. Правила совершения нотариальных действий к таким копиям документов не применяются. Следовательно, и выписки из паспорта можно делать в каком угодно виде.

В этих случаях верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. Насколько мне известно, этим правом активно пользуются суды, налоговая и регистрационная службы.

Спросите у нотариуса

Муж начал собирать документы на приватизацию земельного участка, среди которых требуется мое то ли согласие, то ли заявление – в памятке и то, и другое. Зачем это нужно? Ведь дом оформлен на него, значит, и земля должна оформляться на него же.

Как почти всегда, однозначно на этот вопрос ответить нельзя, так как может быть несколько ситуаций, которые и разрешаются по-разному, а из содержания вопроса сколь-нибудь определенно судить об этом трудно. Впрочем, может быть, это и полезно – получить представление о каждой из возможных ситуаций. Скажу больше, в точно такой же ситуации оказывается и нотариус, когда к нему обращаются с просьбой удостоверить требуемый документ – трудно понять, какой же документ необходим.

Начнем с начала, так как очень скоро эта проблема встанет перед каждым, кто пользуется земельным участком – их придется оформлять или в собственность, или в аренду.

В собственность земельные участки, как правило, передаются за плату, то есть продаются. Если покупатель физическое лицо и имеет супруга, то, в соответствии с Семейным кодексом РФ, на покупку земельного участка, как и на любой другой объект недвижимого имущество, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Квалифицированная (нотариальная) форма такого согласия предполагает, что нотариус не просто удостоверил подлинность подписи этого супруга, но и подробно объяснил, что это имущество приобретается в общую совместную собственность обоих супругов, хотя и оформляется на имя только одного из них. Нотариальная форма согласия практически исключает какие-либо споры по поводу этой сделки между супругами в будущем. Особенно, когда эти супруги становятся бывшими.

Однако достаточно многие из нас земельные участки по разным основаниям могут получить бесплатно. Анализ этих оснований отложим – это тема для отдельного разговора. Чаще всего речь идет о приусадебных земельных участках, на которых находится (или будет построен) жилой дом, тоже оформленный (или оформляемый) на имя лишь одного из супругов. Если между супругами не заключен брачный договор, а жилой дом приобретен по возмездной сделке (т.е. был куплен или оформлен по договору мены или некоторым другим договорам) в течение брака, он является общей совместной собственностью обоих супругов, хотя и оформлен только на имя одного из них.

Таким образом получается, что жилой дом оформлен только на одного супруга, а право на получение земельного участка по льготным основаниям (бесплатно) принадлежит обоим супругам. И здесь нужно очень серьезно подумать, как оформлять этот земельный участок. Вариантов может быть несколько.

Чаще всего земельный участок оформляется на имя того супруга, на имя которого оформлен (или оформляется) жилой дом. Вполне приемлемый вариант, но нужно четко представлять себе правовые последствия этого шага – поскольку земельный участок приобретается в собственность не по возмездной сделке, а бесплатно, то он будет не общей совместной обоих супругов, а единоличной собственностью одного этого супруга. То есть, жилой дом – общая совместная собственность обоих супругов, а земельный участок, на котором находится жилой дом, – единоличная собственность только одного из супругов. Со всеми вытекающими последствиями. Например, в случае развода жилой дом делится пополам, а земельный участок – нет. Второй супруг получает свою часть жилого дома, которая находится на чужом земельном участке.

Кого такой исход не устраивает, могут земельный участок оформить в общую собственность (совместную или долевую) обоих супругов.

На практике это почти не встречается, но вполне возможен и такой вариант – жилой дом куплен на имя одного из супругов (напомню, в общую совместную собственность их обоих), а земельный участок передан бесплатно в собственность другого.

Понятно, что в первом и четвертом вариантах принятое супругами решение должно же как-то быть оформлено, иначе в случае разногласий между ними разрешить этот спор будет практически невозможно.

Такое оформление понадобится и в тех случаях, когда жилой дом оформлен в общую долевую собственность супругов или других лиц (например, при наследовании), а земельный участок оформляется только на одного из них. Такое тоже возможно.

Оформляется все это заявлением того гражданина, который имеет по каким-то основаниям право на получение земельного участка в его общую совместную или долевую собственность бесплатно, но не хочет приобретать эту собственность. Это понятно – собственность можно приобрести только в добровольном порядке, навязать ее принудительно невозможно. К тому же, у каждого из нас могут быть различные обстоятельства, например, какие-то виды на другой земельный участок. Подлинность подписи гражданина под таким заявлением, как правило, требует нотариального удостоверения.

Из сказанного, между прочим, можно сделать вывод, что отказ от права на бесплатную передачу земельного участка по своим последствиям шаг еще более серьезный, чем согласие супруга на покупку земельного участка. Оформляются же оба эти документа по-разному: во втором случае нотариально удостоверяется само согласие, в первом же только подлинность подписи под заявлением. То есть, в первом случае нотариус не несет никакой ответственности за то, что человек действительно осознает правовые последствия того, о чем он заявляет. В случае спора недобросовестный человек (впрочем, не только недобросовестный) может этим воспользоваться.

Уверена, что это недоработка Законодателя, но что тут сделаешь? Частично ее можно компенсировать содержанием такого заявления, включая в него и согласие на передачу земельного участка в единоличную собственность другого супруга или третьего лица, но все это полумеры – все равно это не квалифицированное (нотариально удостоверенное) согласие в собственном смысле.

Еще один вывод. Согласие супруга на приобретение земельного участка или заявление об отказе приобретать его в свою собственность лучше делать в последнюю очередь, когда уже собраны другие документы, когда будет полная ясность, какой же документ необходим. Еще лучше – согласовать, какой же документ необходим, с тем органом, который принимает решение. Именно там сходятся все необходимые документы, и тем самым достигается полная ясность.

И не делать этот документ впопыхах.

Спросите у нотариуса…

Я продаю квартиру, доставшуюся мне по наследству, однако мой покупатель не может выплатить сразу обусловленную сумму и предлагает ее остаток оплатить в течение года частями. В общем-то, это меня устраивает, тем более, что сумма продажи таким образом увеличивается, но насколько это рискованно для меня? Как защитить себя при таких сделках?

Действительно, с такой альтернативой при продаже недвижимости сталкиваются многие. Деньги от продажи далеко не всегда нужны сразу же в полной сумме: после того, как они получены, начинается головная боль, где и как их разместить – не в чулке же держать. Продажа в рассрочку, предполагающая увеличение покупной суммы – один из выгодных способов вложения денег. Если сделать все правильно.

Как всегда, желаемого результата можно достичь разными путями.

Первым способом можно считать заключение предварительного договора, обеспеченного задатком. О них я уже рассказывала (см. стр.71-72 сборника «Спросите у нотариуса»).

Второй – разнести государственную регистрацию договора и перехода права на разные сроки. Особенно удобно это для тех случаев, когда расчет должен быть осуществлен через сравнительно небольшой срок – несколько месяцев, даже год.

Суть в том, что купля-продажа жилых помещений предполагает совершение трех разных юридически значимых действий: а) заключения договора купли-продажи, а также государственной регистрации б) перехода права на жилое помещение от продавца к покупателю и в) права собственности покупателя. Каждое из этих действий в соответствии с законом подлежит самостоятельной государственной регистрации и считается совершенным после такой регистрации. Два последних действия (регистрация перехода права и права собственности) могут быть совершены только одновременно, но в договоре купли-продажи можно указать условие, что сам этот договор должен быть сдан на регистрацию сторонами сразу после его совершения, а заявления на переход права и право собственности – только после окончательного расчета.

То есть, мы заключили договор купли-продажи, сдали его на государственную регистрацию, получили свои экземпляры с соответствующими штампами, проставленными регистрирующим органом, а затем ждем, когда покупатель полностью рассчитается за проданную квартиру. Рассчитался – идем снова в регистрирующий орган и подаем заявления на регистрацию перехода права и права собственности покупателя. Только после этого у покупателя образуется право собственности на квартиру или жилой дом.

Последнее, между прочим, означает, что до перехода права собственности на жилое помещение к покупателю это право остается за Вами. А, значит, и обязанность по уплате коммунальных платежей и налога на недвижимость. Если по условиям договора покупатель и его семья поселяются в жилом помещении сразу после совершения договора, зарегистрировать это проживание они смогут только с Вашего согласия. В этом случае в договоре можно предусмотреть и обязанность покупателя уплачивать коммунальные платежи. Однако налог на недвижимость Вы должны платить сами (или кто-то от Вашего имени).

Третий путь – зарегистрировать Ваше право залога на проданное недвижимое имущество (когда речь идет о недвижимом имуществе, залог принято именовать ипотекой). В соответствии с законом при продаже какого-то товара в рассрочку, этот товар до окончательного расчета считается находящимся у продавца в залоге, даже если стороны об этом специально не договаривались (так называемый «залог в силу закона»). Что Вам это дает?

Лучше показать на примере. У продаваемой Вами квартиры два покупателя: один дает 600 тыс. руб. и сразу, другой – 700 тыс., но из них 200 тыс. сразу при заключении договора, а оставшиеся 500 тыс. с рассрочкой платежа на 5 лет. 100 тыс. руб. на 5 лет – неплохой «приварок». Даже с учетом того, что большую часть его «съест» инфляция. Вы заключаете договор со вторым покупателем и регистрируете свое право залога на эту квартиру. При этом регистрируется и договор купли-продажи, и переход права и право собственности покупателя на эту квартиру. Но продать ее до снятия по определенной процедуре этого обременения он сможет только с Вашего согласия.

Допустим, Ваш покупатель смог выплатить Вам только 150 тыс. руб. из 500 тыс., которые он Вам должен по договору, а оставшиеся деньги по каким-то причинам выплатить или не может, или с выплатой задерживает. В этом случае по Вашему иску обращается взыскание на именно эту квартиру, она продается с торгов, и Вам выплачиваются недополученные 350 тыс. руб., плюс все Ваши судебные издержки. Оставшаяся от продажи квартиры сумма (за вычетом судебных, исполнительских расходов и расходов по продаже с торгов) возвращается Вашему должнику.

Если Ваш должник задолжал не только Вам, но и другим лицам (допустим, сумму, намного превышающую стоимость всего его имущества), из стоимости проданной квартиры Вы гарантированно получаете всю свою задолженность, а остальные кредиторы – только то, что останется после полного расчета с Вами.

Понятно, что условия такого договора могут быть сформулированы по-разному. Скажем, суммой купли-продажи могут быть поставлены изначальные 600 тыс. руб., а Ваш «приварок» выражен в процентах к невыплаченной сумме задолженности. В этом договоре может быть предусмотрено право покупателя рассчитаться с Вами досрочно. Можно предусмотреть и неустойку за просрочку задолженности. Не будет противоречить закону и договоренность, в соответствии с которой в случае просрочки задолженности квартира на определенных условиях вернется в Вашу собственность.

Еще и еще раз повторю: договор – это не заполнение какой-то формы, а юридически грамотное изложение того, о чем стороны договорились.

В таком договоре можно предусмотреть и выдачу покупателем закладной – именной ценной бумаги, которая может быть самостоятельным предметом сделки. То есть, закладную можно продать, подарить, обменять, рассчитаться ею по своим долгам и т.д. В этом случае новый владелец закладной получает право требовать от покупателя Вашей квартиры исполнения всех его обязательств в свою пользу. Последние два года такие закладные уже получили распространение, но главным образом в системе государственной программы ипотечного кредитования покупки жилых помещений. То есть, владельцами таких закладных становятся пока только банки, выдающие кредит на покупку жилья. Однако никто не запрещает быть владельцами закладных и физическим лицам.

Конечно, заключение таких договоров требует особенной осмотрительности. Скажем, согласие супруга покупателя на заключение такой сделки должно включать в себя и его обязательства на случай обращения взыскания на эту квартиру. Такими же обязательствами разумно запастись и от всех других лиц, чье проживание будет зарегистрировано в этой квартире. Следовательно, этих лиц лучше всего указать в тексте договора. Если в числе покупателей будут несовершеннолетние, перед заключением договора следует взять согласие органа опеки и попечительства.

Есть и другие особенности, но о них лучше рассказывать в индивидуальном порядке.

Спросите у нотариуса…

В каких случаях нотариуса можно вызвать на дом? Что для этого нужно сделать? Как дорого это стоит?

Мы с отцом продаем нашу квартиру, по состоянию здоровья прийти к нотариусу он не может. Текст его доверенности на продажу я уже составила. Могу ли я эту доверенность, подписанную отцом лично, представить нотариусу, чтобы он ее удостоверил? И нотариус не будет затрудняться выездом на дом к моему отцу, и я сэкономлю деньги за оплату вызова нотариуса на дом.

Моя мать парализована, говорит очень невнятно, но я ее понимаю. Можно ли в этой ситуации сделать завещание? Волеизъявление моей матери мне понятно, а Вам я все это «переведу».

Закон не устанавливает оснований для отказа нотариуса совершать нотариальные действия вне помещения нотариальной конторы. Строго говоря, нотариус обязан выехать для совершения нотариального действия к кому угодно. Транспорт для такого выезда должен предоставить клиент, нотариальное действие в этом случае оплачивается в полуторократном размере по сравнению с той суммой, которая должна быть оплачена при совершении нотариального действия на рабочем месте нотариуса.

Понятно, что вызов на дом вовсе не означает обязанности нотариуса бросить всю очередь в коридоре и немедленно мчаться по этому вызову. Как правило, обслуживание таких вызовов я планирую на конец рабочего дня, после 16 часов. Впрочем, могут быть и исключения.

Времена, когда нотариус мог приехать на дом с ручкой и листком бумаги, составить нужный документ прямо на месте и здесь же его удостоверить, уже прошли. Такой «документ» может выглядеть просто подозрительно. Как правило, вызов нотариуса на дом сопровождается предварительным представлением документов, необходимых для совершения нужного нотариального действия (паспорта, банковские счета, пенсионные книжки, выписки из реестра акционеров, правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и т.д.) и сообщением ему существа того нотариального действия, которое предстоит совершить. То есть, нотариус едет к клиенту с уже готовым проектом нужного документа. Понятно, что при передаче волеизъявление того лица, которое совершает нотариальное действие, может исказиться, и подготовленный заранее текст документа не совпадет с действительными намерениями этого человека. Ну что ж. Документ этот переделывается, и нотариальное действие совершается на другой день.

На следующие два вопроса ответ резко отрицательный. Мне уже приходилось писать о том, что буквальное, даже буквалистское исполнение правил совершения нотариальных действий – это суть, смысл, основное содержание деятельности нотариуса. Пренебрежение этими правилами, даже малейшее отступление от них – проступок, несовместимый со статусом нотариуса. Собственно говоря, это не что иное, как преступление с его стороны. Увольте меня от таких предложений. Мне дорог статус не только нотариуса, но и порядочного человека.

Прошу прощения за раздражение, невольно проявившееся в предыдущем абзаце, но так часто приходится слышать уговоры такого рода, призывы к доверию, ссылки на других, якобы более снисходительных к таким вещам нотариусов, что сдержаться непросто.

Обратимся к существу проблемы. Профессиональный долг нотариуса – от имени государства удостоверять бесспорные факты, т.е. те факты, которые для него, во-1-х, совершенно очевидны, во-2-х, оформлены строго определенным образом. К примеру, сегодня нотариуса вызвали к престарелому человеку, чтобы удостоверить доверенность или завещание. Он убедился в этом волеизъявлении при личной встрече, а на следующий день составил проект этой доверенности или завещания. Может ли он переслать текст этого документа с кем-то для подписания, а затем удостоверить его?

Ни в коем случае! Любой человек может – имеет право! – изменить свои намерения, передумать. Только волеизъявление, выраженное при личной встрече с нотариусом, сформулированное совершенно определенно, однозначно, уверенно имеет правовое значение и может быть нотариально удостоверено.

Отсюда еще одна проблема. Достаточно часто люди запаздывают с вызовом нотариуса. Человек уже мало что понимает, путается, не может сказать что-то определенно, проявляет безразличие к тому, что ему предстоит выразить – все это основания для того, чтобы отказать в совершении нотариального действия.

Уточню: не только основания для отказа, но и обстоятельства, в которых нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.

Тяжкий крест нотариуса – встречаться с людьми, которые уже на грани жизни и смерти. До сих пор, несмотря на солидный профессиональный стаж, тяжело переживаю такие встречи.

Но есть разница, и прошу осознать ее, когда умирающего жжет, он мучается от того, что не успевает выразить свою волю по распоряжению своим имуществом, испытывает облегчение от того, что наконец-то, с помощью нотариуса, смог сделать это, и тем, когда ему уже безразличны земные заботы, он готовится к встрече с Вечностью, а вокруг него суетятся какие-то людишки, родственники, пусть и близкие, домогаются от него сделать что-то в их пользу... Ну скажет он что-то сквозь зубы, чтобы от него отвязались … Вы считаете, что это действительно выражение последней воли?

В одном из Евангелий приводятся слова Христа, которые мне запомнились так: «Что пользы тебе, если ты приобретешь весь мир, а душу свою потеряешь?». Еще меньше пользы, если ты ценой потери души (насилием над умирающим, домогательством от него чего-то в свою пользу) приобретешь не весь Мир, а нечто заведомо меньшее: квартиру, жилой дом, автомобиль.

Что нотариус не имеет права содействовать таким людям, надеюсь, очевидно.

Спросите у нотариуса…

Недавно обратился к нотариусу в Уфе с просьбой удостоверить договор купли-продажи квартиры. Он же стал уговаривать меня совершить этот договор не в нотариальной, а в простой письменной форме, утверждая, что нотариальное удостоверение таких договоров сейчас не делается, оно совершенно излишне и даже невыгодно для меня. Когда я стал настаивать, он просто отказал мне. Причем, в резкой форме.

Трудно судить о какой-то ситуации со слов только одной стороны, но, вероятнее всего, мой коллега здесь действительно неправ. Оставим пока без комментария весьма и весьма спорное утверждение о том, договоры купли-продажи жилых помещений сейчас нотариально не удостоверяются или что такая форма договоров излишня и даже невыгодна – это тема для особого разговора. Может быть, для следующей публикации. Сегодня же рассмотрим саму возможность отказа в совершении нотариального действия, его основания и процедуру.

Действительно, закон предусматривает не только право нотариуса, но и его обязанность в некоторых случаях отказать в совершении нотариального действия. Это понятно: нотариус – это не частная лавочка, нотариальные действия совершаются от имени государства. Ставить свою печать на что попало и как попало – так можно и в тюрьму угодить. В частности, нотариус обязан в совершении нотариального действия отказать, если:

а) совершение такого действия противоречит закону;

б) действие подлежит совершению другим нотариусом;

в) с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

г) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

д) сделка не соответствует требованиям закона;

е) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Этот список исчерпывающий, устанавливать, выдумывать какие-то другие основания для отказа в совершении нотариальных действий нотариус не имеет права. Однако эти основания охватывают множество, частных случаев, перечислить которые совершенно невозможно. Впрочем, можно попытаться дать хотя бы некоторое представление об их характере на примерах:

а) нотариус обязан отказать в совершении действия, противоречащего закону. Читатели сравнительно недавно популярных романов А. и С. Голонов про Анжелику помнят, что на бракосочетании ее героини с будущим мужем последнего по доверенности представляло другое лицо. По российским законам сие невозможно, следовательно, и нотариальное удостоверение подобной доверенности будет незаконным;

б) некоторые нотариальные действия могут быть совершены только в определенном месте. Например, принятие получение заявлений о принятии наследства, заявлений от кредиторов наследодателя, выдача свидетельств о праве на наследство и т.д. осуществляется только нотариусами, работающими в том нотариальном округе, где это наследство открылось; принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства;

в) понятно, что человек, не понимающий в силу возраста или состояния здоровья значения совершаемых им действий (недееспособный), не может совершать какие-то сделки, в удостоверении их нотариусу приходится отказывать. Нередко бывает, когда представитель физического или юридического лица выходит за пределы предоставленных ему полномочий;

г) если редакция газеты, где появится эта публикация, вознамерится для пополнения своей кассы заключать кредитные договоры, да еще с иностранной валютой, в удостоверении этих сделок мне придется отказать;

д) с попытками совершить сделки, не соответствующие требованиям закона, каждый нотариус сталкивается едва ли не каждый день. Буквально вчера одна бабушка упрашивала меня удостоверить доверенность от имени ее внучки: мать ее в отъезде и приедет нескоро. Нотариус не может удостоверить договор купли-продажи охотничьего ружья, если покупатель не имеет специального разрешения. Не может быть удостоверен договор купли-продажи жилого помещения без разрешения органа опеки, когда собственником его является несовершеннолетний;

е) не может быть удостоверена копия документа, надлежащим образом не прошнурованного и не пронумерованного, не содержащего необходимых реквизитов и печатей; документа, содержание которого является противоправным (напр., содержит угрозу расправой), и т.д.

Перечисленное – лишь примеры ситуаций, когда нотариус может и обязан отказать в совершении нотариального действия. Но есть еще и процедура такого отказа, которую нотариус обязан выполнить:

- должны быть изложены причины отказа в совершении нотариального действия;

- должен быть разъяснен порядок обжалования такого отказа.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, обязан не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В гражданском процессуальном кодексе имеется специальный раздел, в котором прописаны правила и основания обжалования таких отказов.

Судя по вопросу, нотариусом этого сделано не было. Если это так, то это неправильно.

Но не спешите обвинять этого нотариуса в непрофессионализме или в нарушении закона, есть ведь еще и обстоятельства, которые никаким законом не предусмотрены.

Вот вам пример.

Месяца полтора назад ко мне обратились с просьбой удостоверить договор купли-продажи квартиры, где продавцами являются два наследника по закону. Последние представили свидетельство о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации своих прав. Внешне их права не вызывают абсолютно никаких подозрений: один наследник является сестрой наследодателя, другой – сыном ее другой сестры, умершей еще до открытия наследства. Однако в беседе выяснилось, что обе эти сестры двоюродные, а не родные. А это означает, что один из этих наследников (двоюродная сестра) – наследник надлежащий, а другой (двоюродный племянник) законным наследником не является. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, по какой-то причине нарушил нормы наследственного права.

А что должен делать тот нотариус, особенно частнопрактикующий, к которому обратились за удостоверением договора купли-продажи квартиры? Удостоверяя договор, он тем самым принимает на себя личную материальную ответственность за его последствия.

Каюсь, в этой ситуации я тоже уклонилась от удостоверения сделки. Правда, объяснила покупателю ее риск, возможные последствия, порекомендовала некоторые меры, позволяющие смягчить эти возможные последствия, но от удостоверения сделки все же уклонилась. И тоже без вынесения постановления, формальных оснований для которого у меня не было.

Очень может быть, что у нотариуса, отказавшего автору вопроса в удостоверении договора, были примерно те же резоны.

Согласитесь, вполне серьезные.

Спросите у нотариуса…

«Женщина 60 лет будет ухаживать за престарелым человеком за право наследования жилья».

Объявление в газете «Это мой дом»

К такого рода объявлениям относятся по-разному: иногда с насмешкой, иногда даже с подозрением – вот еще одна из тех, кто гоняется за чужим наследством. Помнится, есть даже фильм с таким сюжетом о московских лимитчиках.

Как всегда, огульное осуждение какой-то категории людей или какой-то категории поступков, видов деятельности заведомо несправедливо. Все зависит от того, кто, с какой целью берется что-то делать и как он это делает. Так и здесь. Видимо, эта женщина нуждается в улучшении жилищных условий. Может быть, хочет помочь в этом своим детям или внукам. Может быть, у нее есть потребность заполнить свой досуг привычной для нее работой. Может быть все, что угодно. Это с одной стороны.

С другой же есть одинокие пожилые люди, нуждающиеся в постоянном уходе, посторонней помощи, да даже в повседневном общении с другими людьми. Если каждая сторона возьмет на себя обязанности, из совокупности которых каждый получит именно то, в чем он нуждается, если каждая сторона будет выполнять эти обязанности добросовестно, то выиграют все.

Вот только как это оформить… Наследственное право сейчас включает в состав наследников даже тех наших родственников, о которых мы, может быть, и не слыхали, вплоть до пятиюродных племянников, а вот тех, кто годами добросовестно ухаживает за наследодателем, среди указанных в законе наследников нет. Значит, речь может идти только о завещании.

Но и завещание – это едва ли то, что нужно. Завещание – это односторонняя сделка, которая абсолютно ничем не связывает того лица, который в нем указан (кроме случаев завещательного отказа и завещательного возложения, но о них разговор отдельный). Завещание ничем не связывает и самого завещателя: в любой момент оно может быть изменено или отменено без каких-либо объяснений и без обязанности сообщить об этом тому, в пользу которого завещание делалось ранее.

Следовательно, завещание должным образом не защищает ни одну сторону отношений такого рода. В моей практике был случай, когда один пожилой мужчина завещал свою квартиру квартиранту, который наобещал ему «с три короба», а потом съехал и появился только после его смерти – уже в качестве наследника. Бывали, и не раз, случаи, когда пожилые люди делали завещания тем, кто действительно за ними ухаживал годами, а потом переделывали их в пользу непутевого сына.

Вероятно, более всего в этих случаях подходит договор пожизненного содержания с иждивением. Здесь все обязательства сторон определены и сформулированы не только в законе (ст.ст.691-605 ГК РФ), но и в самом тексте договора. Расторжение договора, возвращение сторон в первоначальное состояние возможно только в случаях, строго определенных самим законом или договором.

Об особенностях такого договора, возможном его содержании и последствиях заключения я уже писала сравнительно недавно («Это мой дом», № 14 (58) от 07.04.2005 г.), повторяться, вероятно, ни к чему. Однако есть некоторые мысли, навеянные приведенным выше объявлением.

Первое. Сторонам такого договора следует иметь в виду, что право собственности на жилое помещение, приобретенное по такому договору, обременено обязательством ее владельца осуществлять это пожизненное содержание. Это означает, что в случае отчуждения этого жилого помещения обязанность содержать пожилого человека с его согласия переходит уже на нового его собственника. Можно сказать проще: приобретая жилое помещение по такому договору, продать его или обменять Вы сможете фактически только после смерти ее прежнего собственника.

Второе. Договор пожизненного содержания – это не брачный договор. Конечно, когда стороны такого договора являются разнополыми, их отношения могут перерасти и в супружеские, такие случаи я знаю, однако само заключение такого договора вовсе не означает право требовать от другой стороны исполнения обязанностей чисто супружеского характера. К сожалению, такие требования тоже не редкость.

Третье. У сторон такого договора при его заключении, особенно с малознакомыми людьми, существует определенный риск: рассчитывая на одно, можно получить нечто другое. Или даже совсем другое. Конечно, если тот, кто берет на себя обязанности предоставлять пожизненное содержание (рентодатель), будет исполнять свои обязательства недобросовестно, договор этот в судебном порядке будет расторгнут. А если проблема просто в психологической несовместимости двух разных людей? В пожилом возрасте такого рода проблемы воспринимаются очень болезненно. Возможность расторжения договора пожизненного содержания по таким основаниям Законодатель не предусмотрел.

Напряженность в отношениях может возникнуть и по вине получателя ренты: пожилые люди достаточно часто бывают капризными, несправедливыми, эгоистичными. Бывает, что они способны и возвести напраслину на того, кто за ними ухаживает. Представьте себе, как непросто отбиться от несправедливых обвинений, если они исходят от пожилого человека! Бывает, что этих пожилых людей начинают «подначивать» неожиданно спохватившиеся дальние или близкие родственники.

И все же я за такие договоры, правда, с условием сделать их более цивилизованными и безопасными.

Большую роль в этом мог бы сыграть отдел социальной защиты. Почему бы ему не создать банк данных, в котором фиксировались бы как те, кто нуждается в пожизненном иждивении, так и те, кто готов взять на себя такие обязанности? Почему бы ему не сводить этих людей друг с другом?

Еще больше нужда в том, чтобы после заключения такого договора осуществлять контроль за его исполнением, может быть даже играть роль арбитра в отношениях между его сторонами. В такого рода контроле нуждаются обе стороны таких договоров – как плательщики, так и получатели ренты.

Отдел социальной защиты фактически исполняет функции органа опеки и попечительства. В этом качестве он может быть инициатором и судебных исков в защиту той или другой стороны таких договоров.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Как пройти тест на допинг-контроль и наличие алкоголя в крови Глава 8 Правила игры в подкидного дурака Главы 4, 9 (1)

    Правила пользования
    Шли годы… Вернее, бежали… То размеренной ровной цепочкой, затылок в затылок, как сбившиеся в кучку стайеры на долгой дистанции, то быстро-быстро и вприпрыжку,
  2. Как пройти тест на допинг-контроль и наличие алкоголя в крови Глава 8 Правила игры в подкидного дурака Главы 4, 9 (2)

    Правила пользования
    Шли годы… Вернее, бежали… То размеренной ровной цепочкой, затылок в затылок, как сбившиеся в кучку стайеры на долгой дистанции, то быстро-быстро и вприпрыжку,
  3. Методическое пособие для обучения начинающих нотариусов по теме: «Организация и финансирование офиса нотариуса»

    Учебно-методическое пособие
    Настоящий сборник разработан в рамках проекта TACИС :Содействие правовой реформе в Казахстане: реформирование нотариальной системы» для обучения нотариусов по теме «Организация и финансирование офиса нотариуса» и представляет собой
  4. Как стать предпринимателем содержание Глава I. Общие сведения о предпринимательской деятельности Глава II. Регистрация индивидуального предпринимателя

    Документ
    Глава I. Общие сведения о предпринимательской деятельностиГлава II. Регистрация индивидуального предпринимателя1. Значение и этапы регистрации индивидуального предпринимателя 2.
  5. Правовое регулирование ответственности нотариуса

    Документ
    В настоящее время нотариат в Российской Федерации рассматривается как один из ключевых институтов, который определяет, стабилизирует и развивает практику надлежащего применения законодательства, обеспечивает защиту прав и законных

Другие похожие документы..