Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Тезисы'
Первый реальный шаг к ее спасению - полное и чёткое осознание и представление масштаба, глобальности и системности диверсии против русского народа и ...полностью>>
'Документ'
Когда я в 70-х гг. прочитал роман Габриэля Гарсия Маркеса «Сто лет одиночества», для меня это было, как для многих тогда, событием оглушающей силы. П...полностью>>
'Литература'
Антонян Н.А., Ямпольский А.Ф., Муронов А.Е., Клевко В.А. Сверхмедленные физиологические процессы в оценке функционального состояния больных с перитони...полностью>>
'Рассказ'
26 апреля, в день 25-ой годовщины со дня аварии на Чернобыльской атомной электростанции, мы приняли участие во встрече с ликвидаторами последствий ав...полностью>>

Для покупки или заказа полной версии работы перейдите по

Главная > Документ
Сохрани ссылку в одной из сетей:

Для покупки или заказа полной версии работы перейдите по ссылке.

1 Технико-экономическое обоснование проекта
1.1 Основание для разработки проекта
Технико-экономическое обоснование строительства жилого комплекса по ул. Виноградной в Центральном районе городе Сочи выполнено по заданию заказчика – ООО «Донстрой».
Основанием для выполнения эскизного проекта являются документы, приложенные в разделе 1.2
В соответствие с Постановлением МЭРа г. Сочи от 29.12.2004 выделен земельный участок для выполнения работ по проектированию и строительству жилого комплекса.
Автором проектных решений является проектная фирма «Геос».
Строительство предполагается вести силами генподрядной строительной фирмы.
Технико-экономическое обоснование разработано в соответствие с данными, представленными заказчиком и «Планом градостроительного регулирования» участка предполагаемого строительства в М 1 : 500, выданном МУП «Муниципальный институт генплана г. Сочи».
1.1.1 Исходные данные для проектирования

При разработке технико-экономического обоснования строительства жилого комплекса по ул. Виноградной в Центральном районе г. Сочи в качестве исходных данных использовались следующие документы:

  1. Постановление Главы администрации г. Сочи от 11.12.2001 г. № 699/1 «О разрешении…»;

  2. Архитектурно-планировочное задание от 11.01.2002 г.;

  3. Выкопировка из топоплана М 1 : 500;

  4. Согласование ФСО Российской Федерации от 05.10.2004 г. № 9/26-2179;

  5. Заключение Государственной противопожарной службы ГУВД Краснодарского края от 14.10.2004 г. № 23/9.42Н по размещению жилого комплекса;

  6. Письмо Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Департамента культуры Краснодарского края от 30.09.2004 № 3295 «О принадлежности к памятникам истории и культуры»;

  7. Технические условия «Сочитеплоэнерго» от 15.10.2004 г. № Т-7/1 на присоединение к тепловым сетям;

  8. Технические условия на электроснабжение от 16.04.2003 г. № 211-01-С26/2003;

  9. Технические условия Управления по делам ГО и ЧС от 29.03.2001 г. № 32/29 ГО;

  10. Технические условия МУП «Водоканал» от 23.09.2004 г. № 01-03/3630 на водоснабжение и водоотведение;

  11. Технические условия МУ «Сочисвет» от 21.09.2004 г. № 05-5-74 на наружное электроосвещение;

  12. Технические условия филиала ООО ЮТК «Сочиэлектросвязь» от 22.10.2004 г. № 07-1-16/150 на телефонизацию;

  13. Согласование Федерального дорожного агентства Упрдор «Кубань» размещения объекта в придорожной полосе федеральной автодороги;

  14. Технические условия ГИБДД от 29.10.2004 г. № 7/515-7735.

1.1.2 Краткая характеристика объекта

Проектируемый жилой комплекс представляет собой группу жилых домов повышенной этажности. Между жилыми домами, расположенными по ул. Виноградной предусмотрены 2-этажные пристроенные здания, в которых предполагается разместить предприятия торгового назначения. Нежилые 1-й и 2-й этажи в жилых зданиях предназначены для размещения мелких предприятий бытового обслуживания и офисов.

Односекционные 16-этажные жилые дома предлагаются на 80 квартир каждый и строительство их предусмотрено осуществлять вдоль главной магистрали в этой части города – улице Виноградной; трехсекционный жилой дом переменной (от 12 до 16 этажей) этажности на 162 квартиры располагается в северной части участка, на ул. Красноармейской. Композиция комплекса завершена угловым 16-этажным односекционным жилым домом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенным на слиянии улиц Виноградной и Красноармейской.

Здания предлагается построить с использованием прогрессивных технологий монолитного домостроения.

1.1.3 Данные проектной мощности объекта

Технико-экономическим обоснованием предлагается разместить на данном участке 44 000 м2 общей площади жилого фонда или 482 квартиры, предназначенных для заселения около 1500 человек.

1.1.4 Данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии

Электроснабжение

Расчетная мощность электроприёмников составляет – 1600,0 кВА.

Источник электроснабжения – на 1-м этапе - существующая на территории строительства отдельно стоящая трансформаторная подстанция 10/0,4 с двумя трансформаторами общей мощностью 1800 кВА. На последующих этапах застройки предполагается строительство 2-х отдельно стоящих трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью 2 х 40 кВА и 2 х 600 кВА.

Теплоснабжение

Максимальный расход тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение составляет 6,879 мВт/час.

Источник теплоснабжения централизованный – от городских тепловых сетей.

Водоснабжение

Расход воды в системе холодного водоснабжеия составит:

  • суточный – 503,36 м3;

  • часовой – 21,1 м3;

  • секундный – 17,87 л;

  • внутреннее пожаротушение – 36,4 л/с.

Расход воды в системе горячего водоснабжения составит:

  • суточный – 236,62 м3;

  • часовой – 9,93 м3;

  • секундный – 17,2 л;

Расход воды на наружное пожаротушение здания составляет 25 л/с.

Источник водоснабжения – от существующих водопроводных сетей г. Сочи.

Канализация

Количество сточных вод, отводимых от зданий жилого комплекса:

  • суточное – 739,92 м3;

  • часовое – 31,02 м3;

1.1.5 Сведения об очередности строительства
и градостроительных комплексах

Строительство объектов проектируемого жилого комплекса предполагается осуществлять поэтапно – пусковыми комплексами. В 1-ю очередь строительства включается 80-квартирный жилой дом №3 с внешними инженерными коммуникациями в объеме, необходимом и достаточном для ввода его в эксплуатацию.

Пусковые комплексы жилых домов №№1, 2, 4 – 6 с жилыми вставками и вставками под офисные помещения включают в свой состав внешние инженерные коммуникации в объемах, предложенных техническими условиями и согласованных заинтересованными организациями.

1.1.6 Основные технико-экономические показатели проекта жилого комплекса

Основные технико-экономические показатели жилого комплекса

Таблица 1.1.6

п/п

Наименование

Единица

измерения

Показатели

1

2

3

4

1

Площадь отведенного земельного участка

га

1,877

2

Площадь застройки

м2

4870

3

Площадь территории с твердым покрытием

м2

По генплану

4

Площадь озеленения

м2

По генплану

5

Общая площадь жилого фонда

м2

45484

6

Количество квартир

шт.

444

в том числе 1-комнатных

шт.

106

2-комнатных

шт.

169

3-комнатных

шт.

169

1.1.7 Сведения о проведенных согласованиях проектных решений

Предпроектные материалы согласованы с Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи в«Градостроительном Заключении по размещению жилого комплекса с изменением целевого назначения участка по ул. Виноградной в Центральном районе г. Сочи» от 30.08.2004 № ГЗ 135г-04. Схема застройки согласована с Управлением охраны на Кавказе ФСО РФ (согласование от 28.07.2004 № 9/26-1664).

1.1.8 Основные решения по обеспечению условий
жизнедеятельности маломобильных групп населения

Настоящим проектом предусматривается возможность создания условий для обеспечения жизнедеятельности представителей маломобильной группы населения.

Учитываются нормативные требования по созданию среды жизнедеятельности, обеспечивающей потребности всех маломобильных групп населения  престарелых, временно нетрудоспособных, пешеходов с детскими колясками и детей дошкольного возраста, а также создаются более комфортные условий для всего остального населения. Для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, в том числе на кресле-коляске или с дополнительными опорами, предусматриваются соответствующие параметры проходов и проездов, предельные уклоны профиля пути, качество поверхности путей передвижения.

Рельеф участка, на котором предусматривается строительство жилых домов № 4, № 5 и № 10, создает условия для проживания этой категории людей на 1-м жилом этаже с устройством входов в квартиры непосредственно с дворовой части участка. Планировочные решения позволяют предусмотреть, таким образом, как минимум 12 квартир для инвалидов с ограниченной возможностью передвижения (при необходимости число квартир можно увеличить до 18 за счет устройства 1 - 2 комнатных квартир вместо 2 - 3 комнатных).

При квартирах, размещаемых на первом этаже, предусматриваются лоджии (террасы) с выходом на участок. Ширина лоджий, принятая размером в 1,5 м, из расчета поворота кресла-коляски на 360°.

В нижних этажах жилых домов предусматриваются стоянки, предназначенные для хранения уличных колясок, проведения технического ухода за коляской с учетом места для пересадки. При этом лифт доходит до уровня пола нижнего этажа, а для въезда и выезда уличных колясок предусмотрен пандус с уклоном не более 5 %.

1.2 Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях района строительства

1.2.1 Климатические условия

По климатическим условиям г. Б. Сочи относится к IV –Б зоне, выделяясь в южный район Черноморской провинции. Основные черты климата – жаркое, влажное лето, теплые зима и осень, затяжная весна. Зимний период характеризуется периодической неустойчивостью, связанной с вторжением холодных воздушных масс. В прибрежной зоне г. Б. Сочи продолжительность безморозного периода 289-310 дней. Среднегодовая температура воздуха +14,1°С, абсолютный максимум составляет +38°С, годовые амплитуды колебания температуры 18-19°. В долинных низинах возможны понижения до -20°.Средняя относительная влажность воздуха – 68-70%, количество осадков, выпадающих за год 1605 мм, в сентябре-апреле выпадает 1279 мм, в мае-августе – 326 мм, число дней со снежным покровом достигает 9, мощность снежного покрова обычно не превышает 10-30 см. Средние скорости ветров местной циркуляции не превышают 1,9 м/сек. летом и 2,8 м/сек. – зимой. Предельные максимумы скоростей ветра для района Туапсе – Сочи приняты равными 25 м/сек., наиболее сильные ветры – юго-восточные. Туманы на побережье возникают в основном зимой и весной, число дней с ними достигает 58. Сейсмичность участка строительства – 8 баллов.

1.2.2 Геоморфологические условия

Геоморфологически площадка строительства – это останец древнечерноморской террасы, сложенной светло-буровато-желтыми глинами, в основании которых залегает базальный горизонт галечников. Цоколь террасы образован размытой поверхностью аргиллитов сочинской свиты нижнего олигоцена.

1.2.3 Геологическое строение участка

Геологическое строение участка представлено коренными отложениями палеогена и четвертичными образованиями различного генезиса.

коренная основа склона долины реки Сочи сложена породами сочинской свиты олигоцена – аргиллитами серыми, слоистыми, с тонкими прослоями песчаника.

Четвертичные отложения представлены грунтами различного генезиса: это насыпные техногенные грунты, делювиально-оползневые глины с оползневой брекчией аргиллитов, морские галечниковые отложения, элювий коренных пород.

По данным изысканий (в том числе и прошлых лет) в геолого-литологическом строении участка сверху вниз по разрезу до глубины 32,0 м выделены следующие литолого-генетические группы:

  1. Класс техногенных дисперсных грунтов.

    1. Группа несвязных природных перемещенных насыпных образований. Слой 1 - Дисперсные связанные природные перемещенные насыпные глинистые ненабухающие грунты неслежавшиеся – глина бурая, буровато – серая до серой, рыхлая, с обломками аргиллита, песчаника, с большим количеством строительного мусора (бетон, кирпич, бытовой мусор). Мощность насыпных грунтов составляет 0,5 – 1,5 м, редко увеличиваясь около подземных сооружений и коммуникаций до 2-3 м. Распространены практически повсеместно.

  2. Класс природных дисперсных грунтов

Б. Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов. Слой 2 - Дисперсные связанные природные осадочные делювиально-оползневые грунты – глина желто-бурая, пятнами серая, полутвердая, плотная, набухающая, с примесью песчаного материала, с галькой (до 10-15%), с обломками выветрелых аргиллита и песчаника (до 15-25% по слою). Мощность грунтов слоя 2 составляет на поверхности древнеморской террасы 11-12 м, уменьшаясь выше по склону (в пределах коренного уступа) до 2-5 м. Грунты слоя развиты повсеместно с поверхности земли или под насыпью.

В. Группа несвязных осадочных крупнообломочных грунтов.

Слой 3 - Дисперсные несвязные природные древнеморские галечниковые грунты карагантской террасы – галька осадочных и метаморфических пород, крупная и средняя, гравий с песчано-глинистым заполнителем до 20-25%, с крупными валунами из окварцованного песчаника. Галечники имеют мощность 2-4 м.

Б. Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов.

Слой 4 - Дисперсные связные природные осадочные элювиальные грунты – аргиллит бурый до серовато-бурого, бесслоистый и неяснослоистый, выветрелый до твердой глины и обломков, слабый, сильно трещиноватый. Толща элювия отмечена в кровле коренного массива. Мощность грунтов слоя 4 изменяется в пределах 0,5-2,0 м. Грунты слоя 4 отмечены в западной части рассматриваемого участка.

Слой 5 – Дисперсные несвязные осадочные размягчаемые, водонепроницаемые, слоистые элювиальные грунты – аргиллит буровато-серый до серого, в массиве слоистый, ожелезненный по крутопадающим трещинам и напластованию, с прослойками песчаника бурого, трещиноватого. Грунт слоя 5 отмечается локальным распространением в западной части рассматриваемого участка, в кровле коренных пород, его мощность изменяется в пределах от 0,5 – 1,0 до 1-5 м. Грунт представляет собой переходный тип аргиллита от выветрелых разностей к коренным породам.

  1. Класс природных скальных грунтов

Г. Группа полускальных грунтов.

Слой 6 – Полускальные осадочные низкой – пониженной прочности размягчаемые, слабоводопроницаемые, слоистые, трещиноватые грунты – аргиллит серый, слоистый, на отдельных интервалах брекчированный, листоватый, с вертикальными микротрещинами, с тонкими (2-7 см) пропластками песчаника. При проходке скважин в толще коренных пород отмечены прослои брекчированного, листоватого аргиллита, прослои песчаника и стяжения кальцита. Падение пластов коренных пород отмечается по азимутам 260-330°, углы падения 5-15°.

1.2.4Гидрогеологические условия

Гидрогеологические условия участка характеризуются распространением:

а) постоянного водоносного горизонта, приуроченного к отложениям террасы;

б) трещинных вод, отмеченных в коренных породах на глубинах более 12-20 м от их кровли;

в) подземных вод типа верховодки.

Постоянный горизонт подземных вод приурочен к низам древнеморской галечниковой террасы, которая служит хорошим естественным коллектором подземных вод – по ней происходит сброс подземных вод нижней части склона. Зеркало подземных вод этого горизонта отмечено на абс. отметках 23,0 – 24,0 м. Водоупором для этого горизонта служат плотные разности коренных пород. Питание подземных вод постоянного горизонта осуществляется преимущественно за счет атмосферных осадков и за счет подземных вод, поступающих с верхних участков склона.

Горизонт подземных вод трещинного типа имеет ограниченное распространение, отмечены подземные воды этого типа в элювии или приурочены к зонам повышенной трещиноватости в коренных породах.

Верховодка появляется в осенне-зимний период времени в глинистых грунтах практически повсеместно на глубинах от 3-4 м о 0,8 – 1,2 м. Питание верховодки происходит как за счет атмосферных осадков, так и за счет утечек хозяйственных вод из ветхих водонесущих коммуникаций.

Верховодка и подземные воды древнеморских галечниковых отложений неагрессивны к бетонам на всех видах цементов. Вода – среда трещинных вод слабоагрессивна к бетонам марки W4 по водонепроницаемости (СНиП 2.03.11-85, т.6).



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Diplomrus ru Заказ индивидуальных авторских работ, от контрольной до диссертации

    Реферат
    В последнее десятилетие XX столетия после ряда финансовых кризисов российские коммерческие банки осуществляют, в основном, только расчетно-кассовое обслуживание предприятий производственного сектора экономики и их краткосрочное кредитование.
  2. Граммируемой логики, взяла старт по разработке risc-микроконтроллеров в середине 90-х годов, используя все свои технические решения, накопленные к этому времени

    Реферат
    Компания ATMEL Corp. — один из мировых лидеров в производстве широкого спектра микросхем энергонезависимой памяти, FLASH-микроконтроллеров и микросхем программируемой логики, взяла старт по разработке RISC-микроконтроллеров в середине
  3. Авторское выполнение научных работ на заказ. Контроль плагиата, скидки, гарантии, прямое общение с (4)

    Литература
    Проблема международных расчетов очень актуальна в мире в целом, и в России, в частности, т.к. проводимые в переходный период реформы, направленные на создание реальных рыночных условий хозяйствования, охватывают и внешнеэкономическую
  4. Diplomukr com ua Грамотное и качественное выполнение всех видов научных работ

    Реферат
    Развитие рыночных отношений требует осуществления новой финансовой политики, усиления и воздействия на ускорение социально-экономического развития Украины, рост эффективности производства и укрепления финансов государства.
  5. Авторское выполнение научных работ на заказ. Контроль плагиата, скидки, гарантии, прямое общение с (19)

    Документ
    Источники вторичного электропитания (ИВЭП) находят широкое применение в электронной радиоаппаратуре. Это связано, во-первых, с тем, что электронная аппаратура, как правило, работает на пониженных напряжениях, в то время как в быту

Другие похожие документы..