Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Анализ'
Сущность и структура стратегического управления: анализ среды; определение миссии и целей; выбор стратегии; выполнение стратегии; оценка реализации с...полностью>>
'Документ'
Якщо самі поняття, будучи основою всього, сплутані і   необдумано абстраговані від речей, то нема нічого міцного в тому, що побудовано на них. Ф.Беко...полностью>>
'Документ'
Данный документ подготовлен на средства гранта, полученного в рамках реализации Совместной Программы Европейского Союза и Совета Европы для Российско...полностью>>
'Программа'
Специалисты, имеющие высшее или среднее профессиональное образование, желающие изменить вид деятельности и расширить сферу профессиональной компетенци...полностью>>

Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей втб 24 (зао) в Московской области и г. Москве г. Москва 2011 г

Главная > Конкурс
Сохрани ссылку в одной из сетей:

1

Смотреть полностью

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей ВТБ 24 (ЗАО) в Московской области и г. Москве

г. Москва

2011 г.

СОДЕРЖАНИЕ

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 1

1

1 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 4

2 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5

2.1 Законодательное регулирование 5

Гражданский кодекс Российской Федерации; 5

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; 5

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; 5

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»; 5

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»; 5

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)») к содержанию отчета об оценке; 5

Федеральный закон «О защите конкуренции». 5

2.2 Предмет конкурса 5

2.3 Организатор и Заказчик конкурса 6

2.4 Информационное обеспечение Конкурса 6

2.5 Требования к Участникам размещения заказа 6

2.6 Отстранение от участия в Конкурсе 7

2.7 Затраты на участие в Конкурсе 7

2.8 Отказ от проведения Конкурса 7

3 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 8

3.1 Порядок предоставления Конкурсной документации 8

3.2 Разъяснение положений Конкурсной документации 8

3.3 Внесение изменений в Конкурсную документацию 8

4 ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ 8

4.1 Требования к содержанию и оформлению Заявки на участие в конкурсе 8

4.2 Требования к предложениям Участников размещения заказа о стоимости услуг по оценке 9

4.3 Требования к описанию Участниками размещения заказа Предмета конкурса 10

5 ПОДАЧА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ 10

5.1 Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в Конкурсе 10

5.2 Изменения Заявок на участие в конкурсе 11

5.3 Отзыв Заявок на участие в Конкурсе 11

6 ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК 12

7 ОЦЕНКА И СОПОСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ 13

7.1 Порядок оценки и сопоставления Заявок на участие в Конкурсе 13

7.2 Критерии оценки заявок на участие в Конкурсе 13

8 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА 15

8.1 Срок заключения Договора 15

8.2 Права и обязанности Победителя конкурса 15

8.3 Права и обязанности Заказчика 16

9 ПРОЧИЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ КОНКУРСА 16

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 18

ПРИЛОЖЕНИЕ №2 25

ПРИЛОЖЕНИЕ №3 27

ПРИЛОЖЕНИЕ №4 29

ПРИЛОЖЕНИЕ №6 32

______ от «_____»_______________2010 г. 41

______ от «_____»_______________2010 г. 42

Акт приема оказанных услуг 42

9.1 Приложения: 54

9.2 Приложения: 71

9.3 Приложения: 100

1ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    1. Оценочная организация – юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность, объединяющее двух или более Оценщиков на основании заключенных трудовых договоров либо Оценщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель).

    2. Оценщик - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеющее документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в высших государственных или частных учебных заведениях, специально созданных для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации, и имеющее стаж работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет, подтвержденный документом об образовании и записями в трудовой книжке.

    3. Конкурсная документация – настоящая Конкурсная документация.

    4. Конкурс – открытый конкурс, Победителем в котором признается тот Участник конкурса, Заявка которого по итогам рассмотрения Тендерной комиссией набрала большее количество балов и который по заключению Тендерной комиссии был признан Победителем конкурса.

    5. Тендерная комиссия – Тендерная комиссия ВТБ 24 (ЗАО), осуществляющая рассмотрение, оценку и сопоставление заявок на участие в Конкурсе, определение Победителя конкурса, а также другие необходимые действия, связанные с проведением Конкурса.

    6. Контактное лицо Банка – сотрудник Банка, уполномоченный на предоставление комментариев по существу Конкурсной документации, указанный в п. 2. Информационной карты конкурса.

    7. Участник размещения заказа – Оценочная организация, подавшая Заявку на участие в конкурсе.

    8. Участник конкурса - Участник размещения заказа, Заявка которого допущена для участия в Конкурсе.

    9. Победитель конкурса – Участник конкурса, выигравший Конкурс по одному из Лотов.

    10. Организатор конкурса, или Заказчик, или Банк – Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России № 1623); местонахождение: 101000, г.Москва, ул.Мясницкая, д.35.

    11. Дата и время окончания приема заявок – дата и время, указанные в п. 3.2. Информационной карты конкурса как конец приема Заявок на участие в Конкурсе Участников размещения заказа представителями Заказчика.

    12. Лот – объем услуг, оказываемых по Договору на оказание услуг. Параметры лотов приведены в пунктах 5.1.- 5.5. Информационной карты.

    13. Информационная карта конкурса – Приложение № 1 к Конкурсной документации.

    14. Заявка на участие в конкурсе (Заявка) - пакет документов, который подается Участником размещения заказа для участия в Конкурсе в срок и по форме, установленные Конкурсной документацией, в отношении определенного Лота.

    15. Опись документов - Приложение №3 к Конкурсной документации.

    16. Анкета Участника размещения заказа - Приложение №4 к Конкурсной документации.

    17. Конкурсное предложение - Приложение №5 к Конкурсной документации (в отношении определенного лота).

    18. Договор на оказание услуг (Договор) – разработанная Банком форма договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества, которая предлагается к заключению Победителю конкурса, направляется одновременно с Конкурсной документацией (Приложение № 6 Конкурсной документации).

    19. Репутационные риски – подтвержденная негативная информация об Оценочной организации/Оценщике, являющаяся основанием для отказа Оценочной организации в участии в Конкурсе, а именно:

  • судебные решения, подтверждающие некомпетентность или низкий профессионализм Оценщиков;

  • уголовные дела, возбужденные в отношении Оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью;

  • претензии и дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в сфере регулирования оценочной деятельности;

  • убыточность по отчетности в течение двух последних лет;

  • существенное отличие официально выплачиваемой заработной платы сотрудников от среднерыночного уровня;

    • вывод выручки (прибыли) на аффилированные компании.

1.20. Предмет конкурса - заключение между Заказчиком и Победителем конкурса Договора на оказание услуг по оценке имущества.

1.21. Официальный сайт Банка – www.vtb24.ru .

2ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1Законодательное регулирование

2.1.1. Настоящая Конкурсная документация подготовлена в соответствии с Уставом ВТБ 24 (ЗАО), внутрибанковскими документами, а также в соответствии со следующими законодательными и нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;

  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

  • Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;

  • Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;

  • Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)») к содержанию отчета об оценке;

  • Федеральный закон «О защите конкуренции».

2.2Предмет конкурса

2.2.1. Заказчик проводит Конкурс по пяти Лотам среди Оценочных организаций на право заключения между Заказчиком и Победителем(ями) конкурса Договора на оказание следующих услуг:

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке квартир/апартаментов в готовых многоквартирных домах;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке квартир/апартаментов в строящихся многоквартирных домах;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке готовых гаражей/машиномест;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке строящихся гаражей/машиномест;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке земельных участков и жилых домов;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке нежилых зданий и помещений до 1 000 кв.м. включительно;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке нежилых зданий и помещений от 1 001 кв.м. до 5 000 кв.м. включительно;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке земельных участков площадью до 0,2 га.

2.2.2. Победителю конкурса по каждому Лоту предлагается к заключению Договор на оказание услуг.

2.3Организатор и Заказчик конкурса

Наименование: Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее по тексту Банк).

Местонахождение: 101000, г.Москва, ул.Мясницкая, д.35.

Почтовый адрес: 101000, г.Москва, ул.Мясницкая, д.35.

Официальный сайт: www.vtb24.ru

2.4Информационное обеспечение Конкурса

2.4.1. Заказчик размещает извещение о проведении Конкурса на Официальном сайте Банка.

2.4.2. Место проведения Конкурса: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35.

2.5Требования к Участникам размещения заказа

2.5.1. В настоящем Конкурсе могут принимать участие Оценочные организации независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала.

2.5.2. Участник размещения заказа должен соответствовать следующим требованиям:

2.5.2.1. Соответствие Участника размещения заказа требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, оказывающим услуги, являющиеся Предметом конкурса, в том числе требованиям, установленным в Информационной карте конкурса;
2.5.2.2. Непроведение ликвидации Участника размещения заказа или непроведение в отношении Участника размещения заказа процедуры банкротства;
2.5.2.3. Неприостановление деятельности Участника размещения заказа в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, отсутствие фактов возбуждения уголовных и административных дел по профессиональной деятельности в отношении руководителей Участника размещения заказа и Оценщиков, заявленных Участником размещения заказа исполнителями услуг, на день рассмотрения Заявки;
2.5.2.4. Отсутствие у Участника размещения заказа задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды;
2.5.2.5. Отсутствие Репутационных рисков;
2.5.2.6. Наличие системы контроля качества оказываемых услуг Участником размещения заказа по оценке имущества;

2.6Отстранение от участия в Конкурсе

2.6.1. Тендерная комиссия вправе отстранить Участника размещения заказа от участия в Конкурсе на любом этапе его проведения в следующих случаях:

  • установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Участником размещения заказа в составе Заявки на участие в конкурсе;

  • установления факта проведения ликвидации/реорганизации Участника размещения заказа или проведения в отношении Участника размещения заказа процедуры банкротства;

  • установления факта приостановления деятельности Участника размещения заказа в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

  • установление факта наличия у Участника размещения заказа задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды;

  • наличие Репутационных рисков.

2.7Затраты на участие в Конкурсе

2.7.1. Участник размещения заказа несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей Заявки на участие в конкурсе.

2.7.2. Заказчик не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от характера проведения и результатов Конкурса.

2.8Отказ от проведения Конкурса

2.8.1. С момента размещения на Официальном сайте Банка объявления о проведении открытого Конкурса Банк вправе отказаться от его проведения не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до Даты и времени окончания приема заявок.

2.8.2. Извещение об отказе от проведения Конкурса размещается Банком на Официальном сайте в течение 1 (одного) рабочего дня с момента принятия Банком такого решения.

3ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.1Порядок предоставления Конкурсной документации

3.1.1. Заказчик обеспечивает размещение Конкурсной документации на Официальном сайте Банка, одновременно с размещением информации о проведении открытого Конкурса, в соответствии с п. 2.4.1. Конкурсной документации.

3.2Разъяснение положений Конкурсной документации

3.2.1. При проведении Конкурса какие-либо переговоры членов Тендерной комиссии с Участником размещения заказа не допускаются. В случае нарушения указанного положения Конкурс может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3.2.2. Любой Участник размещения заказа вправе не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до Даты и времени окончания приема заявок запросить (по электронной почте или с использованием телефонной связи) разъяснения положений и требований, изложенных в Конкурсной документации.

3.2.3. Запрос о разъяснении положений настоящей Конкурсной документации должен быть направлен Участником размещения заказа в адрес Контактного лица Банка.

3.2.4. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня поступления запроса Контактное лицо Банка обязано в форме электронного документа или с использованием телефонной связи разъяснить положения и требования Конкурсной документации, если указанный запрос поступил к Контактному лицу Банка не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до Даты и времени окончания приема заявок.

3.3Внесение изменений в Конкурсную документацию

3.3.1. Заказчик вправе принять решение о внесении изменений в Конкурсную документацию не позднее чем за 7 (семь) календарных дней до Даты и времени окончания приема заявок. Изменение Предмета конкурса не допускается.

3.3.2. В течение 1 (одного) рабочего дня со дня принятия такого решения изменения в Конкурсную документацию размещаются Заказчиком на Официальном сайте Банка.

3.3.3. В случае внесения изменений в Конкурсную документацию Дата и время окончания приема заявок продлевается не менее чем на 3 (три) рабочих дня.

3.3.4. Заказчик не несет ответственности в случае, если Участник размещения заказа не ознакомился с изменениями и обновленным текстом Конкурсной документации, размещенным на Официальном сайте Банка.

4ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

4.1Требования к содержанию и оформлению Заявки на участие в конкурсе

4.1.1. Для участия в Конкурсе в сроки, установленные в Информационной карте конкурса, Участником размещения заказа подается Заявка на участие в конкурсе, которая включает в себя следующие документы:

  • Заявка на участие в конкурсе (Приложение №2 к Конкурсной документации);

  • Опись документов (Приложение №3 к Конкурсной документации);

  • Анкета Участника размещения заказа (Приложение №4 к Конкурсной документации);

  • Конкурсное предложение (Приложение №5 к Конкурсной документации) в отношении определенного Лота;

  • Другие документы, указанные в пункте 9 Информационной карты конкурса.

Участником размещения заказа подается единая Заявка на участие в конкурсе с включением в неё Конкурсных предложений для каждого Лота, в выигрыше которого заинтересован Участник размещения заказа.

4.1.2. Заявка на участие в конкурсе подается в Тендерную комиссию в письменной форме в запечатанном конверте.

4.1.3. Все документы, входящие в состав Заявки на участие в конкурсе, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящих в состав Заявки и составленных на иностранном языке, должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.

4.1.4. При описании условий и предложений Участником размещения заказа должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

4.1.5. Сведения, которые содержатся в Заявках Участников размещения заказа, не должны допускать двусмысленных толкований.

4.1.6. Все документы, представленные Участниками размещения заказа в составе Заявки, должны быть пронумерованы, прошиты, скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица Участника размещения заказа. Верность копий документов, представляемых в составе Заявки на участие в конкурсе, должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного лица Участника размещения заказа, если иная форма заверения не установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации или в Информационной карте конкурса.

4.1.7. При подготовке Заявки и документов, входящих в состав Заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

4.1.8. Все документы в составе Заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица Участника размещения заказа.

4.1.9. Представленные в составе Заявки на участие в конкурсе документы не возвращаются Участнику размещения заказа.

4.2Требования к предложениям Участников размещения заказа о стоимости услуг по оценке

4.2.1. Участник размещения заказа в рамках единой Заявки на участие в конкурсе предоставляет предложения о стоимости услуг по оценке отдельно по каждому Лоту в форме Конкурсного предложения (Приложение № 5 к Конкурсной документации), в выигрыше которого заинтересован Участник размещения заказа.

4.2.2. Участник размещения заказа должен представить в Конкурсном предложении (Приложение № 5 к Конкурсной документации) стоимость услуг по оценке по каждому виду объекта оценки.

4.2.3. Стоимость услуг за единицу объекта оценки в Конкурсном предложении (Приложение № 5 к Конкурсной документации) должна соответствовать требованиям п. 4 Информационной карты конкурса (Приложение № 1 к Конкурсной документации), а также быть фиксированной и включать все налоги, которые исполнитель Договора на оказание услуг должен оплачивать в соответствии с законодательством.

4.2.4. Общая стоимость услуг по Договору на оказание услуг (пп. 5.1.1., 5.2.1., 5.3.1., 5.4.1., 5.5.1. Информационной карты конкурса) включает все возможные расходы Заказчика, в том числе все налоги, которые исполнитель Договора на оказание услуг должен оплачивать в соответствии с законодательством.

4.2.5. Валюта, используемая для формирования цены Договора (цены Лота) и расчетов – рубль Российской Федерации.

4.3Требования к описанию Участниками размещения заказа Предмета конкурса

4.3.1. Описание Участниками размещения заказа Предмета конкурса, в том числе его функциональных характеристик (потребительских свойств), количественных и качественных характеристик осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в Информационной карте конкурса, и в соответствии с формами, приложенными к настоящей Конкурсной документации (Приложения № 2, 3, 4, 5 к Конкурсной документации).

4.3.2. Описание Участниками размещения заказа Предмета конкурса должно быть развернуто по каждой позиции установленной формы. Не допускается при заполнении формы применение коротких односложных понятий, таких как: «наличие», «обеспечены», «да», «нет» и т.п.

4.3.3. В случае неполного предоставления документов или предоставления документов с отклонением от требований, установленных в Конкурсной документации форм, в том числе заполнение не всех пунктов, Участник размещения заказа может быть не допущен к участию в Конкурсе на основании несоответствия Заявки требованиям, установленным Конкурсной документацией.

5ПОДАЧА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

5.1Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в Конкурсе

5.1.1. Дата и время окончания приема заявок указаны в Информационной карте конкурса.

5.1.2. Заявки на участие в конкурсе подаются по почте или с курьером уполномоченному работнику Банка, адрес местонахождения и контактная информация которого указаны в пункте 3.1. Информационной карты конкурса, до Даты и времени окончания приема заявок.

Одновременно с отправкой по почте или курьером Заявки на участие в конкурсе, Участник размещения заказа по электронной почте направляет на электронный адрес уполномоченного работника Банка, указанного в пункте 3.1. Информационной карты конкурса, Конкурсное предложение (Приложение № 5 к Конкурсной документации) в формате MS Word или ином распространенном формате MS.

5.1.3. Участник размещения заказа вправе подать только одну Заявку на участие в конкурсе с Конкурсными предложениями в отношении каждого или одного из Лотов.

5.1.3.1. В случае установления факта подачи одним Участником размещения заказа двух и более Заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же Лота при условии, что поданные ранее Заявки таким Участником не отозваны, Тендерной комиссией может быть принято решение не рассматривать Заявки на участие в Конкурсе такого Участника размещения заказа.

5.1.4. Заявки на участие в конкурсе регистрируются уполномоченным работником Банка, адрес местонахождения и контактная информация которого указаны в пункте 3.1. Информационной карты конкурса, путем указания на конверте с Заявкой даты и времени приема. По требованию Участника размещения заказа, подавшего Заявку на участие в конкурсе, ему выдается копия лицевой стороны конверта с подготовленной им Заявкой с указанием  даты, времени приема и отметкой уполномоченного работника Банка о приеме Заявки.

5.1.5. Порядок оформления Заявки на участие в Конкурсе:

5.1.5.1. Участник размещения заказа подает Заявку на участие в Конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте указывается:

  • наименование и адрес Организатора конкурса;

  • слова «ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ»;

  • наименование Предмета конкурса;

  • наименование Участника размещения заказа.

5.1.6. Если конверт с Заявкой не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, Заказчик не несет ответственности за утерю конверта или его содержимого или досрочное вскрытие такого конверта.

5.1.7. Документы, поданные в рамках Заявки, не возвращаются.

5.1.8. Участник размещения заказа при отправке Заявки по почте несет риск того, что его Заявка будет доставлена по неправильному адресу и/или с опозданием.

5.2Изменения Заявок на участие в конкурсе

5.2.1. Участник размещения заказа, подавший Заявку, вправе изменить ее в любое время до Даты и времени окончания приема Заявок.

5.2.2. Изменения, внесенные в Заявку, считаются неотъемлемой частью Заявки на участие в Конкурсе.

5.2.3. Изменения Заявки на участие в Конкурсе подаются по почте или с курьером уполномоченному работнику Банка, адрес местонахождения и контактная информация которого указаны в пункте 3.1. Информационной карты конкурса. Изменения Заявки на участие в конкурсе регистрируются уполномоченным работником Банка путем указания на конверте с Заявкой даты и времени приема. По требованию Участника размещения заказа, подавшего изменения в Заявку на участие в конкурсе, ему выдается копия лицевой стороны конверта с изменениями Заявки с указанием  даты, времени приема и отметкой уполномоченного работника Банка о приеме изменений в Заявку.

5.2.4. Изменения Заявки на участие в Конкурсе подаются в запечатанном конверте. На соответствующем конверте указываются:

  • наименование и адрес Организатора конкурса;

  • слова «ИЗМЕНЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ»;

  • наименование Предмета конкурса;

  • наименование Участника размещения заказа.

5.2.5. Изменения Заявки должны быть оформлены в порядке, установленном для оформления Заявок на участие в Конкурсе.

5.2.6. После Даты и времени окончания приема Заявок внесение изменений в Заявки не допускается.

5.2.7. Если конверт с изменениями Заявки на участие в Конкурсе не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, заказчик не несет ответственности за утерю или досрочное вскрытие такого конверта.

5.2.8. Документы, поданные в рамках изменения Заявки, не возвращаются.

5.2.9. Участник размещения заказа при отправке Изменений по почте несет риск того, что его Изменения будут доставлены по неправильному адресу и/или с опозданием.

5.3Отзыв Заявок на участие в Конкурсе

5.3.1. Участник размещения заказа, подавший Заявку на участие в Конкурсе, вправе отозвать Заявку в любое время до подведения итогов Конкурса.

5.3.2. Уведомление об отзыве Заявки подается в письменной форме по почте или с курьером уполномоченному лицу Банка, адрес местонахождения и контактная информация которого указаны в пункте 3.1. Информационной карты конкурса. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • наименование и адрес Организатора конкурса;

  • слова «ОТЗЫВ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ»;

  • наименование Предмета конкурса;

  • наименование Участника размещения заказа.

5.3.2.1. При отзыве Заявки документы, поданные в рамках Заявки, Участнику размещения заказа не возвращаются.

5.3.2.2. Уведомление об отзыве Заявки на участие в Конкурсе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица Участника размещения заказа.

5.3.3. Заказчик не несет ответственность за негативные последствия, наступившие для Участника размещения заказа, Заявка на участие в конкурсе которого отозвана.

5.3.4. Заявки на участие в Конкурсе, отозванные до Даты и времени окончания приема заявок считаются не поданными.

5.3.5. Участник размещения заказа при отправке Уведомления об отзыве Заявки по почте несет риск того, что его Уведомление об отзыве Заявки будет доставлено по неправильному адресу и/или с опозданием.

6ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК

6.1. Тендерная комиссия рассматривает Заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным Конкурсной документацией.

6.2. Если в документах, входящих в состав Заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то к рассмотрению принимается сумма, указанная прописью.

6.3. Участнику размещения заказа Тендерной комиссией может быть отказано в допуске к участию в Конкурсе в случае:

6.3.1. Непредставления определенных Конкурсной документацией и Информационной картой конкурса документов в составе Заявки на участие в конкурсе либо наличия в таких документах недостоверных сведений об Участнике размещения заказа или об услугах, на оказание которых размещается заказа;

6.3.2. Несоответствия Заявки на участие в конкурсе требованиям Конкурсной документации, в том числе требованиям п. 4.2.3. Конкурсной документации;

6.3.3. На основании п.п. 2.5.2. и 2.6 настоящей Конкурсной документации.

6.4. В случае установления факта подачи одним Участником размещения заказа двух и более Заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же Лота при условии, что поданные ранее Заявки таким Участником не отозваны, Тендерной комиссией может быть принято решение не рассматривать Заявки на участие в конкурсе такого Участника размещения заказа.

6.5. В случае, если по истечению Даты и времени окончания приема Заявок подана только одна Заявка или не подана ни одна Заявка на участие в Конкурсе, Конкурс признается несостоявшимся. Конкурс признается не состоявшимся только в отношении тех Лотов, в отношении которых подана только одна Заявка на участие в Конкурсе или не подана ни одна Заявка.

6.6. В случае если на основании результатов рассмотрения Заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в Конкурсе всех Участников размещения заказа, подавших Заявки, или о допуске к участию в Конкурсе и признании Участником конкурса только одного Участника размещения заказа, подавшего Заявку, Конкурс признается несостоявшимся.

6.7. Конкурс признается не состоявшимся только в отношении того Лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех Участников размещения заказа, подавших Заявки в отношении этого Лота, или решение о допуске к участию в котором и признании Участником конкурса принято относительно только одного Участника размещения заказа, подавшего Заявку в отношении этого Лота.

6.8. По результатам рассмотрения Заявок на участие в конкурсе Тендерной комиссией принимается решение о признании Участника конкурса Победителем конкурса. Информация о решении Тендерной комиссии размещается на Официальном сайте Банка в течение 2 рабочих дней с момента принятия решения.

7ОЦЕНКА И СОПОСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

7.1Порядок оценки и сопоставления Заявок на участие в Конкурсе

7.1.1. Тендерная комиссия осуществляет оценку и сопоставление Заявок на участие в Конкурсе, поданных организациями, признанными Участниками конкурса, по каждому Лоту.

7.1.2. Оценка и сопоставление Заявок осуществляются Тендерной комиссией в целях выявления лучших условий исполнения Договора на оказание оценочных услуг, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Конкурсной документацией. Совокупная значимость таких критериев должна составлять 100 (сто) процентов.

7.1.3. На основании результатов оценки и сопоставления Заявок каждой Заявке на участие в Конкурсе, относительно других, по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения Договора на оказание услуг и соответствия предъявляемым критериям присваивается порядковый номер. Первый номер присваивается Заявке на участие в конкурсе, которая набрала наибольшее количество баллов по итогам оценки. В случае если по итогам оценки нескольким Заявкам на участие в конкурсе присваивается равное количество баллов, меньший порядковый номер присваивается Заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других Заявок на участие в конкурсе.

7.1.4. Победителем конкурса признается Участник конкурса, Заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

7.1.5. В случае если по итогам оценки и сопоставления заявок Заявке Участника конкурса присваивается первый номер по нескольким Лотам, Заявке такого участника присваивается первый номер по Лоту с наибольшей Общей стоимостью услуг по Договору на оказание услуг. По другим Лотам, заявленным в конкурсе, по которым участвовала Заявка такого участника, первый номер присваивается Заявке, занявшей второе место.

7.2Критерии оценки заявок на участие в Конкурсе

7.2.1. Оценка Заявок на участие в Конкурсе осуществляется в соответствии с критериями, указанными в настоящем разделе Конкурсной документации, максимальная сумма значений которых составляет 100 баллов.

7.2.2. Критерии оценки Заявок на участие в Конкурсе:

7.2.2.1. Стоимость услуг по оценке: от 2 до 35 баллов. Данный критерий включает в себя:

  • Стоимость услуг по оценке квартиры/апартаментов в готовом многоквартирном доме: от 1 до 30 баллов. Для данного критерия оценки в качестве показателя выступает предложенная Участником конкурса стоимость услуг за единицу вида объекта оценки: квартиры в готовых многоквартирных домах.

  • Стоимость услуг по оценке других видов объектов оценки: от 1 до 5 баллов. Для данного критерия в качестве показателя выступают предложенные Участником конкурса стоимости услуг за единицу оценки остальных видов объектов оценки.

7.2.2.2. Функциональные характеристики: от 3 до 25 баллов. Данный критерий включает в себя:

  • Соответствие образцов отчетов об оценке, представленных Участником конкурса в составе Заявки, требованиям действующего законодательства, регламентирующего оценочную деятельность в РФ: от 1 до 15 баллов. Для данного критерия в качестве показателя установлено количество соответствий конкретным требованиям действующего законодательства отчетов об оценке Участника конкурса по следующим видам объектов оценки:

    • квартиры/апартаменты в готовых многоквартирных домах;

    • квартиры/апартаменты в строящихся многоквартирных домах;

    • земельные участки с жилыми домами;

    • нежилые здания и помещения.

  • Квалификация оценщиков: от 2 до 10 баллов.

Для Оценочных организаций - юридических лиц:

    • Срок работы Участника конкурса на рынке оценочных услуг (с учетом правопреемственности): от 1 до 4 баллов. Для данного критерия в качестве показателя установлен срок работы Участника конкурса (с учетом правопреемственности) на рынке оценочных услуг.

    • Количество Оценщиков в штате Оценочной организации, заявленных в качестве исполнителей работ по оценке для Заказчика: от 0 до 3 баллов. Для целей расчета настоящего критерия учитываются Оценщики в штате Участника конкурса, заявленные Участником конкурса в качестве исполнителей работ, с опытом оценочной деятельности 3 и более лет (подтвержденным записями в трудовой книжке).

    • Стаж работы Оценщиков, заявленных Участником конкурса в качестве исполнителей работ по оценке: от 1 до 3 баллов. Для целей расчета настоящего критерия учитывается стаж работы 2 Оценщиков в штате Участника конкурса, заявленных Участником конкурса в качестве исполнителей работ, с наибольшим стажем работы. Расчетное значение стажа работы для определения количества набранных баллов по данному критерию определяется как среднее арифметическое стажа работы двух выбранных Оценщиков.

Для Оценочных организаций - индивидуальных предпринимателей

    • Срок работы Оценочной организации - Индивидуального предпринимателя на рынке оценочных услуг: от 1 до 5 баллов. Для данного критерия в качестве показателя установлен срок работы Оценочной организации – Индивидуального предпринимателя (с учетом правопреемственности) на рынке оценочных услуг.

    • Стаж работы Оценщика, являющегося Оценочной организацией – Индивидуальным предпринимателем, в оценочной деятельности: от 1 до 5 баллов. Для данного критерия в качестве показателя установлен общий стаж работы Оценщика, являющегося Оценочной организацией – Индивидуальным предпринимателем, на рынке оценочных услуг.

7.2.2.3. Сроки оказания услуг с момента получения заявки от Заказчика: от 0 до 20 баллов. Для данного критерия в качестве показателя выступают предложенные Участником конкурса сроки оказания услуг по оценке единицы объекта оценки, указанные в Конкурсном предложении.

7.2.2.4. Срок предоставления гарантии качества услуг (срок действия страхового полиса): от 0 до 5 баллов.

Для данного критерия в качестве показателя выступают сроки действия страховых полисов Оценщиков в штате Участника конкурса, заявленных Участником конкурса в качестве исполнителей работ по оценке. Для целей расчета настоящего критерия выбираются 2 Оценщика с наибольшим стажем работы.

Срок действия страхового полиса рассчитывается от даты предоставления документов в рамках Заявки на участие в конкурсе до даты окончания срока действия полиса.

Расчетное значение срока действия страховых полисов для определения количества набранных баллов по данному критерию определяется как среднее арифметическое сроков действия страховых полисов выбранных Оценщиков.

В случае если оценка критерия проводится по Оценщику, являющемуся Оценочной организацией - Индивидуальным предпринимателем, в расчет принимается только страховой полис Оценщика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

7.2.2.5. Объем предоставления гарантии качества услуг: от 1 до 15 баллов

  • Страховая сумма: от 0 до 10 баллов. Для целей расчета настоящего критерия используется страховая сумма по полисам страхования профессиональной деятельности 2 Оценщиков в штате Участника конкурса, заявленных Участником конкурса в качестве исполнителей работ по оценке, с наибольшим стажем работы.

Сумма страховки определяется как среднее арифметическое страховых сумм выбранных Оценщиков.

В случае если оценка критерия проводится по Оценочной организации - Индивидуальному предпринимателю, в расчет принимается только величина страховой суммы по полису Оценщика, являющегося Индивидуальным предпринимателем.

  • Наличие системы контроля качества: от 1 до 5 баллов. Для данного критерия в качестве показателя выступает надежность системы контроля качества услуг, установленная Участником конкурса.

7.2.2.6. Победитель конкурса определяется суммированием полученных баллов по всем критериям, 1-ое место занимает Участник конкурса, набравший большее количество баллов.

8ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

8.1Срок заключения Договора

8.1.1. Заказчик в течение 10 рабочих дней с даты подведения итогов Конкурса направляет извещение с приложением Договора на оказание услуг Участникам конкурса, которые признаны победителями по одному из Лотов, предусмотренных Конкурсной документацией.

8.1.2. В срок не более 10 рабочих дней с момента получения указанных в п.8.1.1 документов, Победитель конкурса должен представить Заказчику подписанный и заверенный печатью Договор на оказание услуг, переданный Победителю конкурса в соответствии с п. 8.1.1. Конкурсной документации.

8.1.3. В случае, если Победитель конкурса уклоняется от заключения Договора на оказание услуг, Договор на оказание услуг заключается с Участником конкурса, Заявке на участие в Конкурсе которого присвоен второй номер.

8.1.4. В случае, если после объявления Победителя конкурса Заказчику станут известны факты несоответствия Победителя конкурса требованиям к Участникам конкурса, Победителем конкурса признается Участник конкурса, Заявке которого присвоен второй номер.

8.1.5. Заказ признается размещенным со дня заключения Договора на оказание услуг.

8.2Права и обязанности Победителя конкурса

8.2.1. Договор на оказание услуг заключается на условиях, указанных в поданной Участником конкурса, с которым заключается Договор, Заявке на участие в Конкурсе и Конкурсной документации. При заключении Договора его цена не может превышать Общую стоимость услуг по Договору на оказание услуг, указанную в Информационной карте конкурса.

8.2.2. В случае, если Победитель конкурса или Участник конкурса, Заявке которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный Конкурсной документацией, не выполнил условия п. 8.1.2. Конкурсной документации, Победитель конкурса или Участник конкурса, Заявке которого присвоен второй номер, признаются уклонившимися от заключения Договора на оказание услуг.

8.3Права и обязанности Заказчика

8.3.1. После определения Победителя конкурса в течение срока, предусмотренного для заключения Договора, Заказчик вправе отказаться от заключения Договора с Победителем конкурса, либо при уклонении Победителя конкурса от заключения Договора с Участником конкурса, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

  • проведения ликвидации Участника конкурса или проведения в отношении Участника конкурса процедуры банкротства;

  • приостановления деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

  • в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Участником конкурса в составе Заявки на участие в Конкурсе;

  • наличия Репутационных рисков;

  • нахождения имущества Участника конкурса под арестом, наложенным по решению суда.

8.3.2. В случае, если Победитель конкурса признан уклонившимся от заключения Договора, Заказчик вправе обратиться в суд с иском о требовании и понуждении Победителя конкурса заключить Договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения Договора, либо заключить Договор с Участником конкурса, Заявке на участие в Конкурсе которого присвоен второй номер.

8.3.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор на оказание услуг с Победителем конкурса в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • выявление обстоятельств, позволяющих квалифицировать деятельность Победителя конкурса по оказанию услуг по проведению оценки имущества как несоответствующую законодательству Российской Федерации, регулирующего оценочную деятельность, и/или требованиям, предъявляемым Заказчиком к оценке имущества в рамках данной Конкурсной документации;

  • нарушение контрагентом сроков оказания услуг, установленных в Договоре на оказание услуг;

  • установления факта проведения ликвидации или проведения в отношении Победителя конкурса процедуры банкротства;

  • установления факта приостановления деятельности Победителя конкурса, в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

  • при условии уведомления Победителя конкурса за 15 рабочих дней.

8.3.4. В случае если с Победителем конкурса расторгнут Договор на оказание услуг по основаниям, указанным в п. 8.3.3. Конкурсной документации, то Договор на оказание услуг заключается на выбор Заказчика с Участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер.

9ПРОЧИЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ КОНКУРСА

9.1. Участник размещений заказа фактом подачи Заявки на участие в Конкурсе признает, что ему понятны цель Конкурса и его Предмет, условия Конкурса, предмет и содержание Конкурсной документации, порядок и условия заключения Договора на оказание услуг. Подача Заявки на участие в Конкурсе свидетельствует также о разрешении Участником размещения заказа всех вопросов в порядке, установленном настоящей Конкурсной документацией.


ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Конкурсной документации

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА1

пункта

Наименование пункта

Показатели

1.

Заказчик (Организатор конкурса):

ВТБ 24 (ЗАО)

Место нахождения: 101000, РФ, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35.

2.

Контактное лицо Банка (ФИО, должность, телефон, факс, адрес электронной почты)

Мальнев Николай Анатольевич, начальник Отдела партнерских программ Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования

Тел./Факс: + 7 (495) 960-24-24, доб. 54-55; + 7 (495) 982-58-58, доб. 54-55.

Адрес электронной почты: Malnev.NA@

3.

Сроки и место подачи заявок Участниками размещения заказа

3.1.

Адрес, и контактная информация работника Банка, уполномоченного на прием заявок

Ответственный секретарь Тендерной комиссии ВТБ 24 (ЗАО):

тел. (495)982-5858 (доб. 57-88, 57-91).;

адрес электронной почты: tendkom@;

адрес: Москва, ул. Мясницкая, д.35, Секретариат Тендерной комиссии ВТБ 24 (ЗАО) (комн.613).

3.2.

Дата и время окончания приема Заявок

09.02.2011г. 16:00 мск.

4.

Предмет конкурса

Заключение между Заказчиком и Победителем конкурса Договора на оказание услуг по оценке

Виды услуг по оценке и максимально допустимая стоимость услуг за единицу объекта оценки

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке квартир/апартаментов в многоквартирных домах; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 2 925 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке квартир/апартаментов в строящихся многоквартирных домах; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 2 610 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке готовых гаражей/машиномест; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 2 610 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке строящихся гаражей/машиномест; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 2 340 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке земельных участков и жилых домов; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 8 550 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке нежилых зданий и помещений до 1 000 кв.м. включительно; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 16 200 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке нежилых зданий и помещений от 1 001 кв.м. до 5 000 кв.м. включительно; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 32 300 рублей, включая НДС;

  • в соответствии с требованиями Заказчика оценка и подготовка отчетов об оценке земельных участков до 0,2 га; максимально допустимая стоимость данной услуги – не более 6 300 рублей, включая НДС.

Регион оказания услуг по оценке

Московская область и г. Москва

5

Описание Лотов, участвующих в Конкурсе

5.1.

Описание Лота № 1:

5.1.1.

Общая стоимость услуг по Договору на оказание услуг

6 500 000 рублей, включая НДС. При этом стоимость услуг за единицу объекта оценки не может превышать размеров, установленных п. 4 Информационной карты конкурса.

5.1.2.

Срок действия Договора на оказание услуг

1 год с момента вступления в силу Договора на оказание услуг.

5.1.3.

Порядок и сроки оплаты Договора на оказание услуг

Оплата осуществляется на ежемесячной основе. Оплата услуг оказанных в отчетном месяце происходит в следующем месяце на основании Акта приема оказанных услуг, подписанного по итогам отчетного месяца.

5.1.4.

Наименование подразделений Банка ВТБ 24 – заказчиков работ

(Место доставки отчетов об оценке)

подразделения ВТБ 24 (ЗАО) в г. Москве и Московской области.

5.2.

Описание Лота № 2:

5.2.1.

Общая стоимость услуг по Договору на оказание услуг

5 000 000 рублей, включая НДС. При этом стоимость услуг за единицу объекта оценки не может превышать размеров, установленных п. 4 Информационной карты конкурса.

5.2.2.

Срок действия Договора на оказание услуг

1 год с момента вступления в силу Договора на оказание услуг.

5.2.3.

Порядок и сроки оплаты Договора на оказание услуг

Оплата осуществляется на ежемесячной основе. Оплата услуг оказанных в отчетном месяце происходит в следующем месяце на основании Акта приема оказанных услуг, подписанного по итогам отчетного месяца.

5.2.4.

Наименование подразделений Банка ВТБ 24 – заказчиков работ

(Место доставки отчетов об оценке)

подразделения ВТБ 24 (ЗАО) в г. Москве и Московской области.

5.3.

Описание Лота № 3:

5.3.1.

Общая стоимость услуг по Договору на оказание услуг

4 500 000 рублей, включая НДС. При этом стоимость услуг за единицу объекта оценки не может превышать размеров, установленных п. 4 Информационной карты конкурса.

5.3.2.

Срок действия Договора на оказание услуг

1 год календарных месяцев с момента вступления в силу Договора на оказание услуг.

5.3.3.

Порядок и сроки оплаты Договора на оказание услуг

Оплата осуществляется на ежемесячной основе. Оплата услуг оказанных в отчетном месяце происходит в следующем месяце на основании Акта приема оказанных услуг, подписанного по итогам отчетного месяца.

5.3.4.

Наименование подразделений Банка ВТБ 24 – заказчиков работ

(Место доставки отчетов об оценке)

подразделения ВТБ 24 (ЗАО) в г. Москве и Московской области.

5.4.

Описание Лота № 4:

5.4.1.

Общая стоимость услуг по Договору на оказание услуг

4 000 000 рублей, включая НДС. При этом стоимость услуг за единицу объекта оценки не может превышать размеров, установленных п. 4 Информационной карты конкурса.

5.4.2.

Срок действия Договора на оказание услуг

1 год с момента вступления в силу Договора на оказание услуг.

5.4.3.

Порядок и сроки оплаты Договора на оказание услуг

Оплата осуществляется на ежемесячной основе. Оплата услуг оказанных в отчетном месяце происходит в следующем месяце на основании Акта приема оказанных услуг, подписанного по итогам отчетного месяца.

5.4.4.

Наименование подразделений Банка ВТБ 24 – заказчиков работ

(Место доставки отчетов об оценке)

подразделения ВТБ 24 (ЗАО) в г. Москве и Московской области.

5.5.

Описание Лота № 5:

5.5.1.

Общая стоимость услуг по Договору на оказание услуг

3 500 000 рублей, включая НДС. При этом стоимость услуг за единицу объекта оценки не может превышать размеров, установленных п. 4 Информационной карты конкурса.

5.5.2.

Срок действия Договора на оказание услуг

1 год с момента вступления в силу Договора на оказание услуг.

5.5.3.

Порядок и сроки оплаты Договора на оказание услуг

Оплата осуществляется на ежемесячной основе. Оплата услуг оказанных в отчетном месяце происходит в следующем месяце на основании Акта приема оказанных услуг, подписанного по итогам отчетного месяца.

5.5.4.

Наименование подразделений Банка ВТБ 24 – заказчиков работ

(Место доставки отчетов об оценке)

подразделения ВТБ 24 (ЗАО) в г. Москве и Московской области.

6.

Дополнительные пояснения

Договором на оказание услуг не устанавливается конкретное количество отчетов об оценке по каждому виду объектов недвижимости.

Договорные отношения Сторон ограничиваются Сроком действия Договора и Общей стоимостью услуг по конкретному Лоту (максимальный совокупный размер вознаграждения, которое может быть выплачено Заказчиком Исполнителю за оказание услуг по оценке в течение срока действия Договора).

По истечении срока действия Договора (1 год) Договор прекращает свое действие, при этом совокупная стоимость оказанных в рамках Договора услуг по оценке может быть меньше Общей стоимости услуг.

7.

Условия оказания услуг

Договор на оказание услуг по оценке недвижимого имущества (Приложение №6 к Конкурсной документации)

8.

Требования, предъявляемые к Участнику размещения заказа:

- Срок работы Оценочной организации на рынке оценочных услуг не менее 3 (трех) лет.

- Оценочная организация должна располагаться или иметь представительство / филиал в Регионе оказания услуг.

- Наличие у Оценочной организации (юридического лица) в штате не менее двух Оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы и которые отвечают следующим требованиям и которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества:

а) имеют документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;

б) имеют полис страхования гражданской ответственности в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не менее 3 (три) миллионов рублей каждый.

в) состоят членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;

г) имеют стаж работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет, подтвержденный документом об образовании и записями в трудовой книжке.

- Наличие у Оценочной организации - Индивидуального предпринимателя не менее двух сотрудников – помощников Оценщика, для которых работа в Оценочной организации – Индивидуального предпринимателя является постоянной.

- Оценочная организация - Индивидуальный предприниматель должен отвечать следующим требованиям:

а) иметь документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;

б) иметь полис страхования гражданской ответственности в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не менее 3 (три) миллионов рублей.

в) состоять членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;

г) иметь стаж работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет, подтвержденный документом об образовании и записями в трудовой книжке.

- Положительная деловая репутация Оценочной организации, в том числе:

а) отсутствие у Оценочной организации задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды;

б) отсутствие у Оценочной организации убыточности по отчетности в течение двух последних лет;

в) отсутствие фактов вывода выручки (прибыли) на аффилированные компании, существенного отличия официально выплачиваемой заработной платы сотрудников от среднерыночного уровня;

г) отсутствие судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм Оценщиков и/или Оценочной организации, фактов возбуждения уголовных и административных дел по профессиональной деятельности в отношении руководителей Оценочной организации и Оценщиков, которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке, претензии и дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в сфере регулирования оценочной деятельности.

- Наличие системы контроля качества выполняемых Оценщиком работ по оценке имущества:

  • Наличие подробных внутрифирменных инструкций по порядку оценки и порядку проверки Отчетов;

  • Наличие отдела (сотрудника), отвечающего за контроль качества Отчетов, наличие обратной связи с ним;

  • Наличие разработанного механизма многоуровневой проверки отчетов.

9.

Документы, входящие в состав Заявки на участие в Конкурсе (Копии документов, представляемые для участия в Конкурсе, должны быть заверены руководителем и печатью Оценочной организации )

1. Заявка на участие в Конкурсе (Приложение №2 к Конкурсной документации)

2. Опись документов (Приложение №3 к Конкурсной документации)

3. Анкета Участника размещения заказа (Приложение №4 к Конкурсной документации)

4. Конкурсное предложение (Приложение №5 к Конкурсной документации)

5. Доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени Участника размещения заказа, и копия паспорта доверенного лица (страницы 2,3 и страница места регистрации) (предоставляется, если представительство Участника размещения заказа осуществляет доверенное лицо).

6. Для Оценочной организации (юридического лица):

  • копия документа об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица;

  • копия устава;

  • копия учредительного договора;

  • копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и/или свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002г., а также копии свидетельств о внесении изменений;

  • копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, датированная не ранее чем за 30 календарных дней до даты ее предоставления в Банк, оригинал или нотариально заверенная копия;

  • копии формы № 1 «Бухгалтерский баланс» и формы № 2 «Отчет о прибылях и убытках» за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и печатью организации)2.

Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность в рамках индивидуальной предпринимательской деятельности:

  • копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

  • копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных после 01.01.2004;

  • копии формы 3НДФЛ за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года с отметкой налогового органа;

  • копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации;

  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк, оригинал или нотариально заверенная копия.

7. Справку из ИФНС об отсутствии задолженности у Оценочной организации перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами, датированную не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты ее предоставления в Банк, либо Гарантийное письмо об отсутствии задолженности у Оценочной организации перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами.

При этом, в случае предоставления в составе Заявки гарантийного письма, Участник конкурса в течение 20 календарных дней после истечения Даты и времени окончания приема Заявок должен представить работнику Банка, указанному в п. 3.1. Информационной карты, оригинал Справки из ИФНС об отсутствии задолженности у Оценочной организации перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами, датированную не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты ее предоставления в Банк.

8. Копии паспортов (страницы 2, 3 и страница места регистрации):

  • учредителей (собственников) Оценочной организации;

  • лица, являющегося единоличным исполнительным органом Оценочной организации;

  • Оценщиков, с которыми Оценочной организацией (юридическим лицом) заключен трудовой договор и которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества.

9. Для Оценщиков, с которыми Оценочной организацией (юридическим лицом) заключен трудовой договор и которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества, предоставляются:

  • копия Трудового договора, заключенного между Оценочной организацией и Оценщиком;

  • копия полиса и договора (при наличии) страхования гражданской ответственности Оценщика;

  • выписка из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, подтверждающая факт членства Оценщика в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления Заказчику, и/или нотариально заверенная копия документа о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

  • копия трудовой книжки;

  • копии документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в высших государственных или частных учебных заведениях, специально созданных для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации;

  • копии документов об успешном прохождении обучения и сертификации по общепризнанным в мире программам подготовки и повышения квалификации оценщиков - RICS, ССIМ и т.п. (при условии их наличия).

10. Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность в рамках индивидуальной предпринимательской деятельности, предоставляются:

  • копия полиса и договора (при наличии) страхования гражданской ответственности Оценщика;

  • выписка из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, подтверждающая факт членства Оценщика в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления Заказчику, и/или нотариально заверенная копия документа о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

  • копии документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в высших государственных или частных учебных заведениях, специально созданных для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации;

  • копии документов об успешном прохождении обучения и сертификации по общепризнанным в мире программам подготовки и повышения квалификации оценщиков - RICS, ССIМ и т.п. (при условии их наличия).

11. Копия приказа руководителя Оценочной организации об утверждении системы контроля качества работ, выполняемых Оценщиком, по оценке имущества, заверенная подписью руководителя Оценочной организации и печатью организации.

12. Письменное описание системы контроля качества работ по оценке имущества, выполняемых Оценщиком, утвержденной приказом руководителя Оценочной организации.

13. Образцы отчетов об оценке имущества по следующим видам объектов оценки, выполненные не позднее трехмесячного срока до даты подачи Заявки в Банк:

  • квартиры/апартаменты в готовых многоквартирных домах;

  • квартиры/апартаменты в строящихся многоквартирных домах;

  • земельные участки с жилыми домами;

  • нежилые здания или помещения.

Образцы Отчетов об оценке в обязательном порядке должны соответствовать требованиям действующего законодательства, регламентирующего оценочную деятельность в РФ.

14. Гарантийное письмо о непроведении в отношении Участника размещения заказа процедуры банкротства.

15. Отзывы заказчиков Оценочной организации (не менее 3-х).

16. Другие документы, прикладываемые по усмотрению Участником размещения заказа.

10.

Критерии оценки заявок:

Заказчик осуществляет оценку и сопоставление Заявок на участие в Конкурсе, поданных организациями, признанными Участниками конкурса, по каждому Лоту.

Оценка и сопоставление Заявок на участие в Конкурсе осуществляются в порядке и в соответствии с критериями, указанными в разделе 7 «Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе» Конкурсной документации, в целях проверки качества услуг, оказываемых Участником конкурса, и выявления лучших условий исполнения договора на оказание оценочных услуг.

11.

Порядок оценки заявок

Каждый критерий оценивается Тендерной комиссией на основании балльной системы в порядке и в соответствии с критериями, указанными в разделе 7 «Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе» Конкурсной документации. Наилучшим по результатам оценки Заявок на участие в Конкурсе признается Участник конкурса, набравший максимальное количество баллов.

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к Конкурсной документации

Печатается на бланке организации

Исх. № __ от _____200_ г.

Заказчику (наименование заказчика)

Заявка на участие в Конкурсе (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей ВТБ 24 (ЗАО) в Московской области и г. Москве

1. Изучив Конкурсную документацию для участия в Конкурсе (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей ВТБ 24 (ЗАО) в Московской области и г. Москве (далее – Конкурс), а также применимые к данному Конкурсу законодательные и нормативно-правовые акты ___________________________________________________________________________________________

(указать полное наименование Участника размещения заказа)

(далее – Оценочная организация)

в лице _____________________________________________________________________________, действующего

(указать должность, ФИО)

на основании ___________________________________________________________________________________,

сообщает о согласии участвовать в Конкурсе на условиях, установленных в указанных выше документах, и направляет настоящую Заявку в ВТБ 24 (ЗАО).

2. Оценочная организация выражает согласие выполнить предусмотренные Конкурсом действия в соответствии с требованиями Конкурсной документации и на условиях Конкурсного(ых) предложения(й) (Приложение №5), являющегося(ихся) неотъемлемой частью настоящей Заявки.

3. Настоящим Оценочная организация подтверждает, что в отношении нее не проводится процедура ликвидации, банкротства, деятельность Оценочной организации не приостановлена, а также отсутствуют у Оценочной организации задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды.

4. Настоящим Оценочная организация гарантирует достоверность представленной в Заявке информации и подтверждает право Заказчика, не противоречащее требованию формирования равных для всех Участников конкурса условий, запрашивать у Оценочной организации, в уполномоченных органах власти и у упомянутых в Заявке юридических и физических лиц информацию, уточняющую представленные нами в ней сведения, в том числе сведения о соисполнителях.

5. В случае если Оценочная организация будет признана Победителем конкурса, Оценочная организация обязана подписать с Заказчиком договор на оказание услуг по проведению оценки имущества в соответствии с требованиями Конкурсной документации и условиями наших предложений в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с момента получения договора на оказание услуг по проведению оценки имущества.

6. Сообщаем, что для оперативного уведомления Оценочной организации по вопросам организационного характера и взаимодействия с нами уполномочен _______________________________________________________________________________________________.

(Ф.И.О., телефон контактного лица)

Все сведения о проведении Конкурса просим сообщать уполномоченному лицу.

8.  Наши реквизиты:

Юридический адрес организации

Фактический адрес организации:

Банковские реквизиты:

Должность руководителя:

Ф.И.О. руководителя:

Телефон:

Адрес электронной почты:

9. К настоящей Заявке прилагаются документы согласно описи на _____стр.

Руководитель организации ___________________________ _________________________

подпись Фамилия И.О.

Главный бухгалтер организации ______________________ _________________________

подпись Фамилия И.О.

М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к Конкурсной документации

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

Печатается на бланке организации

Исх. № __ от _____200_ г.

Заказчику (наименование заказчика)

Опись документов, представляемых ________________________________________________________________

(наименование Участника размещение заказа)

для участия в открытом Конкурсе (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей ВТБ 24 (ЗАО) в Московской области и г. Москве:

п\п

Наименование документа

Кол-во

страниц

Сквозная нумерация

1.

Заявка на участие в Конкурсе (Приложение №2)

2.

Анкета Участника размещения заказа (Приложение №4)

3.

Конкурсное предложение (Приложение №5)

4.

Доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени Участника размещения заказа, и копия паспорта доверенного лица (страницы 2, 3 и страница места регистрации) (при необходимости) (представляется, если представительство Участника размещения заказа осуществляет доверенное лицо).

5.

Документы для оценочной организации (юридического лица):

Копия документа об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица.

Копия устава.

Копия учредительного договора.

Копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и/или свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002г., а также копии свидетельств о внесении изменений.

Копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления Заказчику, или заверенная нотариально копия такой выписки.

Копия формы № 1 «Бухгалтерский баланс» и формы № 2 «Отчет о прибылях и убытках» за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и печатью организации)3.

6.

Документы для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность в рамках индивидуальной предпринимательской деятельности:

Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных после 01.01.2004г.

Копии формы 3НДФЛ за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года с отметкой налогового органа.

Копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации.

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк, оригинал или нотариально заверенная копия

7.

Копии паспортов (страницы 2, 3 и страница места жительства) для:

- учредителей (собственников) Оценочной организации / физического лица индивидуального предпринимателя;

- лица, являющегося единоличным исполнительным органом Оценочной организации;

- Оценщиков, с которыми у юридического лица заключен трудовой договор и которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества в рамках взаимодействия с Заказчиком.

8.

Справка ИФНС / Гарантийное письмо об отсутствии задолженности у Оценочной организации перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами.

9.

Письменное описание системы контроля качества работ, выполняемых Оценщиком, по оценке имущества, утвержденной приказом руководителя оценочной организации (для юридических лиц).

10.

Копия приказа руководителя Оценочной организации об утверждении системы контроля качества работ, выполняемых Оценщиком, по оценке имущества (для юридических лиц).

11.

Для Оценщиков, с которыми юридическим лицом заключен трудовой договор:

Копия Трудового договора, заключенного юридическим лицом с Оценщиком,

Копия полиса страхования гражданской ответственности Оценщика

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и/или нотариально заверенная копия документа о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, подтверждающая факт членства Оценщика в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления Заказчику

Копия трудовой книжки

Копии документов об образовании

12.

Для Оценщиков организаций - физических лиц индивидуальных предпринимателей:

Копия полиса страхования гражданской ответственности Оценщика

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и/или нотариально заверенная копия документа о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, подтверждающая факт членства Оценщика в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления Заказчику

Копии документов об образовании

13.

Гарантийное письмо о непроведении в отношении Участника размещения заказа процедуры банкротства.

14.

Отзывы заказчиков Оценочной организации (не менее 3-х).

15.

Другие документы, прикладываемые на усмотрение Участника размещения заказа

Руководитель организации _____________________ _____________________

(подпись) (ФИО)

Главный бухгалтер ______________________ _____________________ (подпись) (ФИО)

М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

к Конкурсной документации

АНКЕТА УЧАСТНИКА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗА

1.

Полное и сокращенное наименования организации и ее организационно-правовая форма:

(на основании Учредительных документов установленной формы (устав, положение, учредительный договор), свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц)/Ф.И.О. физического лица -индивидуального предпринимателя

2.

Регистрационные данные:

2.1 Дата, место и орган регистрации юридического лица, регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

(на основании Свидетельства о государственной регистрации)

Паспортные данные для– индивидуального предпринимателя

2.1

ИНН / КПП

2.2

ОГРН /Дата регистрации

2.3

ОКПО

3

Юридический адрес/место жительства индивидуального предпринимателя

Страна

Адрес

4.

Фактический адрес

Федеральный округ

Адрес

Контактный телефон стационарной связи

Контактный телефон мобильной связи

Факс

Адрес электронной почты

Официальный сайт Оценщика

5.

Банковские реквизиты (может быть несколько):

Наименование обслуживающего банка

Расчетный счет

Корреспондентский счет

БИК

6.

Срок деятельности Оценочной организации (с учетом правопреемственности)

7.

Размер уставного капитала (для юридических лиц)

8.

Номер и почтовый адрес Инспекции Федеральной налоговой службы, в которой Оценочная организация зарегистрирована в качестве налогоплательщика

9.

Сведения о дочерних и зависимых предприятиях, аффилированных лицах (о лицах, входящих с Оценочной организацией в одну группу лиц (в ред. ст. 105, 106 ГК Российской Федерации, ст.9 Федерального закона «О защите конкуренции»), в том числе об аффилированных лицах (в соответствии с определением понятия «аффилированного лица» в статье 4 Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности» № 948-1 от 22.03.1991 г.))

10.

Учредители (собственники) Оценочной организации (Ф.И.О., дата и место рождения, номер паспорта, кем и когда выдан, адреса регистрации и фактического проживания)

11.

Руководитель Оценочной организации (Ф.И.О., дата и место рождения, номер паспорта, кем и когда выдан, адреса регистрации и фактического проживания)

12.

Количество оценщиков в штате организации, удовлетворяющих требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

13.

Страховые организации, в которых была застрахована ответственность Оценочной организации за последние 2 года (наименование страховой организации, места их нахождения, контактные телефоны, периоды страхования)

14.

Наличие практики привлечения сторонних Оценщиков (по договорам возмездного оказания услуг или иным аналогичным по сути договорам) к подготовке отчетов об оценке, выполняемых для Заказчиков

15.

Совокупная среднесписочная численность штатных Оценщиков с указанием профиля деятельности, чел.

16.

Среднее количество выполняемых Оценочной организацией отчетов об оценке объектов жилой недвижимости (в т. ч. предназначенных для сезонного проживания), отчетов в месяц

17.

Максимально возможное совокупное привлечение штатных/ сторонних Оценщиков к подготовке Отчетов об оценке объектов жилой недвижимости (в т. ч. предназначенных для сезонного проживания) в рамках предполагаемого сотрудничества с Банком, чел.

18.

Максимальное количество отчетов об оценке объектов жилой недвижимости (права собственности / права требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме), возможное к подготовке Оценочной организацией в рамках предполагаемого сотрудничества с Банком, отчетов в месяц

19.

Банки (кредитные организации), в которых(-ми) Оценочная организация обслуживалась/обслуживается (наименование банка /кредитной организации, места их нахождения, контактные телефоны)

20. Сведения об оценщиках (физических лицах).

№ п/п

Ф.И.О.

Паспортные данные, место регистрации

Должность, реквизиты трудового договора

Реквизиты документа об образовании, подтверждающего  получение профессиональных знаний

Наименование саморегулируемой организации (СРОО) и реквизиты документа, подтверждающего членство оценщика в СРО

Реквизиты документа, подтверждающего факт обязательного страхования  ответственности, размера страховой суммы, срок действия полиса

 

Стаж работы в оценочной деятельности

1

2

3

4

5

6

7

8

Мы, нижеподписавшиеся, в соответствии с условиями Конкурсной документации настоящим подтверждаем:

  • правильность всех данных, указанных в настоящей анкете;

  • сведения об отсутствии невыполненных обязательств перед государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и бюджетами всех уровней;

  • сведения о том, что в отношении нашей компании не проводится процедура банкротства.

Руководитель Оценочной

организации ___________________ __________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер ___________________ __________________

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Далее приводится ФИО и подпись оценщиков и других физических лиц (руководителей и учредителей Оценочных организаций), персональные данные которых предоставлялись ВТБ 24 (ЗАО) в рамках подачи Заявки на участие в Конкурсе.

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

к Конкурсной документации

КОНКУРСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

по лоту № __4

Печатается на бланке организации

Исх. № __ от _____20_ г. Заказчику (наименование заказчика)

Изучив Конкурсную документацию по проведению конкурса (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей ВТБ 24 (ЗАО) в Московской области и г. Москве, в том числе данные по лоту № ___5, условия и порядок проведения настоящего конкурса, проект договора на выполнение вышеуказанного заказа, мы ___________________________________

(указать полное наименование Участника размещения заказа)

в лице _________________________________________________________________________________________,

(указать должность и ФИО)

уполномоченного в случае признания нас Победителем конкурса подписать договор, согласны оказывать услуги по оценке на условиях, указанных в нижеприведенной таблице.

Вид объекта оценки

Стоимость6 за единицу объекта оценки, руб., включая НДС/ НДС не облагается7

Сроки оказания услуг8

1.

Квартиры/апартаменты в готовых многоквартирных домах

2.

Квартиры/апартаменты в строящихся многоквартирных домах

3.

Готовые гаражи/машиноместа

4.

Строящиеся гаражи/машиноместа

5.

Земельные участки с жилыми домами

6.

Нежилые здания и помещения до 1 000 кв.м. включительно

7.

Нежилые здания и помещения от 1 001 кв.м. до 5 000 кв.м. включительно

8.

Земельные участки до 0,2 га

С условиями оплаты услуг по оценке на ежемесячной основе (оплата услуг за отчетный месяц осуществляется в следующий месяц на основании Акта приема оказанных услуг, подписанного по итогам отчетного месяца) согласны.

Руководитель организации ___________________________ _________________________

подпись Ф. И.О.

Главный бухгалтер организации ______________________ _________________________

подпись Ф. И.О.

М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ №6

к Конкурсной документации

ДОГОВОР № __________

на оказание услуг по оценке недвижимого имущества9

г. Москва «___» ___________ 2010 г.

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице _____________________________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем Банк или Заказчик, с одной стороны и _________________, в лице ______________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем Оценщик или Исполнитель, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является оказание Оценщиком Банку следующих услуг по оценке10:

  • в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № 511к Договору) ___________________________________;

  • в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № __ к Договору) ___________________________________;

  • в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № __ к Договору) ___________________________________;

  • в соответствии с требованиями Задания на оценку (Приложение № __ к Договору) ___________________________________.

1.2. Объекты оценки, дата оценки, организационные, правовые и другие требования к оценке определяются Заданиями на оценку (Приложения № __ - __12 к Договору), которые являются неотъемлемой частью Договора.

1.3. Оценщик оказывает услуги по оценке в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, а также Стандартов и правил оценки, установленных саморегулируемой организацией оценщиков ___________13.

1.4. Оценка объектов оценки в рамках Договора будет проводиться следующими специалистами – оценщиками (далее – Представители Оценщика)14:

№п/п

Ф.И.О.

Паспортные данные, место регистрации

Должность, реквизиты трудового договора

Реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний

Наименование саморегулируемой организации (СРОО) и реквизиты документа, подтверждающего членство оценщика в СРО

Реквизиты документа, подтверждающего факт обязательного страхования ответственности, размера страховой суммы, срок действия полиса

1.

1.5. Заказ Оценщику услуг по оценке, указанных в п. 1.1. Договора, осуществляется в порядке, указанном в разделе 4. Договора, следующими работниками Банка (далее – Представители Заказчика):15

№ п/п

ФИО и должность

Контактная информация

(телефон, факс, адрес электронной почты)

Адрес доставки отчетов об оценке

1.

1.6. Сведения о Представителях Заказчика, приведенные в п. 1.5. Договора, могут изменяться по инициативе Заказчика. В случае принятия Заказчиком решения об изменении сведений о Представителях Заказчика, приведенных в п. 1.5. Договора, Заказчик направляет Исполнителю сканированную копию оригинала уведомления об изменении сведений о Представителях Заказчика по адресу электронной почты Исполнителя, указанному в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора, с последующей передачей оригинала уведомления Исполнителю, при этом заключения отдельного дополнительного соглашения к Договору не требуется. Изменения, указанные в вышеназванном уведомлении, вступают в силу со следующего рабочего дня после отправки сканированной копии оригинала уведомления об изменении сведений о Представителях Заказчика по адресу электронной почты Исполнителя, указанному в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора.

2. Стоимость услуг и порядок расчетов

2.1. Стоимость услуг Оценщика, оказанных в рамках Договора в течении срока действия Договора, составляет не более __________________ (_________________)16 рублей РФ, в том числе НДС 18% / НДС не облагается17, из расчета18:

№ п/п

Вид объекта оценки

Стоимость за единицу объекта оценки (в том числе НДС 18% / НДС не облагается19, рублей РФ)

1.

2.

3.

4.

2.2. На основании Актов сдачи-приема услуг, указанных в п. 4.4. Договора, Оценщик не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца предоставляет одному из Представителей Заказчика два экземпляра подписанного Акта приема оказанных услуг (по форме Приложения № 4 к Договору), содержащего перечень Отчетов об оценке, подготовленных Оценщиком в рамках Договора в прошедшем календарном месяце, и счет-фактуру.

2.3. Банк в случае отсутствия мотивированных возражений подписывает Акт приема оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения. При наличии мотивированных возражений Банк в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта приема оказанных услуг уведомляет Оценщика о выявленных несоответствиях.

2.4. В случае мотивированного отказа Банка от подписания Акта приема оказанных услуг по Договору Стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения.

2.5. На основании подписанного Сторонами Акта приема оказанных услуг Банк обязуется уплатить Оценщику вознаграждение в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания Банком Акта приема оказанных услуг.

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение ___ (______)20 календарных месяцев.

3.2. Договор может быть расторгнут Банком в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • нарушение Оценщиком сроков, указанных в разделе 4. Договора;

  • выявление обстоятельств, позволяющих квалифицировать деятельность Оценщика по оказанию услуг в рамках Договора как несоответствующую законодательству Российской Федерации, регулирующему оценочную деятельность, и/или требованиям Технических заданий на оценку, приведенным в Приложениях № __-__21 к Договору;

  • установление факта проведения ликвидации или факта проведения в отношении Оценщика процедуры банкротства;

  • установление факта приостановления деятельности Оценщика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, наличия репутационных рисков (потеря деловой репутации);

  • при условии уведомления Банком Оценщика за 15 рабочих дней о намерении расторгнуть Договор.

В случае принятия решения о расторжении Договора Банком Оценщику направляется уведомление с указанием даты, с которой Договор считается расторгнутым, при этом дата расторжения, указанная в уведомлении, должна отстоять от даты направления уведомления не менее чем на 15 рабочих дней.

3.3. Расторжение Договора не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору, возникших до даты его расторжения.

3.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, установленных Действующим законодательством.

4. Порядок оказания услуг

4.1. Представитель Заказчика передает Исполнителю или направляет на адрес электронной почты Исполнителя, указанный в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора, сканированную копию Заказа на проведение оценки (по форме Приложения № 1 Договора), подписанного Представителем Заказчика, и другие копии документов, указанные в Приложении № 2 Договора. Допускается оформление одного Заказа на проведение оценки для нескольких объектов оценки.

4.2. Исполнитель с момента получения в порядке, установленном п. 4.1. Договора, Заказа на проведение оценки и пакета документов, указанного в Приложении № 2 Договора, осуществляет подготовку Отчета об оценке в соответствии с Заданиями на оценку (Приложения № __-___22 к Договору) и передает 3 экземпляра оригинала Отчета об оценке Представителю Заказчика по Адресу доставки отчетов об оценке, указанному в п. 1.5. Договора, в следующие сроки23:

№ п/п

Вид объекта оценки

Срок предоставления отчета об оценке Представителю Заказчика

1.

2.

3.

4

4.3. По отдельному запросу Представителей Заказчика копия оригинала Отчета об оценке представляется Оценщиком в электронном виде на адрес электронной почты Представителя Заказчика, указанный в п. 1.5. Договора.

4.4. Одновременно с предоставлением оригиналов Отчета об оценке Оценщик предоставляет Банку:

  • иные материалы, предусмотренные Заданием на проведение оценки;

  • два экземпляра Акта сдачи-приема услуг по оценке, подписанные Оценщиком, по форме Приложение № 3 к Договору.

4.5. Банк в течение трех рабочих дней с момента получения Отчета об оценке подписывает Акт сдачи-приема услуг по оценке либо сообщает Оценщику в письменном виде или по адресу электронной почты, указанному в разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон» Договора, мотивированные замечания, в соответствии с которыми Отчет об оценке подлежит доработке. Доработка Отчета об оценке в соответствии с замечаниями Банка и доставка доработанного Отчета об оценке по Адресу доставки отчетов об оценке, указанному в п. 1.5. Договора, осуществляются Оценщиком в течение одного рабочего дня.

4.6. В случае если Оценщик по объективным причинам не имеет возможности осуществить доработку и доставку Отчета об оценке, сроки предоставления доработанного Отчета об оценке дополнительно согласовываются Оценщиком с Представителями Заказчика по адресу электронной почты, указанному в п. 1.5. Договора.

4.7. Право на использование результатов оценки (право собственности на письменную / электронную версию Отчета об оценке) возникает у Банка со дня подписания между Банком и Оценщиком Акта сдачи-приема услуг по оценке.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Оценщик имеет право:

  • требовать от Банка обеспечения доступа к объектам оценки, а также предоставления копий документов, указанных в Приложении № 2 Договора, необходимых для проведения оценки;

  • получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки;

  • запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки;

  • в случае отказа в предоставлении информации, которая существенным образом может повлиять на результаты оценки, сделать соответствующую ссылку в Отчете об оценке;

  • привлекать к проведению оценки по мере необходимости консультантов, экспертов или иных специалистов;

  • отложить проведение оценки в случае, если доступ к объекту оценки по объективным причинам невозможен. Продление сроков предоставления Отчета об оценке согласовывается Оценщиком с Представителем Заказчика.

5.2. Оценщик обязан:

  • по результатам оценки в срок и в порядке, определенными Договором, представить в адрес Банка оригиналы Отчетов об оценке, которые должны удовлетворять требованиям Технических заданий на оценку, указанным в Приложениях № __–__24 Договора;

  • соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценки, установленных саморегулируемой организацией оценщиков ___________25;

  • предоставлять Банку информацию о требованиях норм законодательства Российской Федерации, регламентирующих оценочную деятельность, и иных, нормативных и правовых актов, на которые Оценщик ссылается в своем Отчете об оценке;

  • предоставлять Банку при необходимости в устном или письменном виде текущую информацию о ходе проведения оценки объектов оценки;

  • сообщать Банку о невозможности своего участия в проведении оценки, вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной, независимой оценки, с указанием причин по адресу электронной почты, указанному в п. 1.5. Договора;

  • обеспечить сохранность и конфиденциальность документов, получаемых от Банка и третьих лиц в ходе выполнения работы;

  • предоставлять по требованию Банка документы об образовании, подтверждающие получение специалистами Оценщика профессиональных знаний в области оценочной деятельности, и полис страхования гражданской ответственности;

  • хранить копию Отчета об оценке и рабочие материалы в течение трех лет от даты составления Отчета об оценке.

5.3. Банк принимает на себя обязанности:

  • в срок и в соответствии с условиями, определенными Договором, оплатить Оценщику стоимость оказанных услуг по оценке;

  • обеспечить специалистов Оценщика информацией для доступа к объектам оценки для их осмотра, идентификации и оценки технического состояния;

  • предоставить документы, необходимые для проведения оценки, указанные в Приложении № 2 к Договору;

  • оказывать Оценщику содействие при оказании услуг по оценке.

5.4. Банк имеет право:

  • предъявить к Оценщику претензии к качеству оказанных услуг и потребовать устранения выявленных недостатков;

  • не уплачивать Оценщику вознаграждения в случае мотивированного отказа Банка от приемки работы;

  • принимать участие в обсуждении промежуточных результатов и проводить с Исполнителем консультации в рамках выполнения услуг по подготовке Отчета об оценке, предусмотренных Договором;

  • расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных разделом 3 Договора;

  • обратиться к страховщику (кам) ______________26, Представителям Оценщика, Оценщику с целью возмещения в полном объеме убытков, причиненных Заказчику, или имущественного вреда, причиненного третьим лицам, вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке;

  • обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков _____________ 27 с целью возмещения убытков, причиненных Заказчику, или имущественного вреда, причиненного третьим лицам, вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке, в случае если:

  • для возмещения ущерба, причиненного Представителям Оценщика и/или Оценщиком, недостаточно средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности;

  • Представители Оценщика и/или Оценщик отказался удовлетворить требование Заказчика или третьего лица о возмещении ущерба либо Заказчик или третье лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.

6. Порядок разрешения споров

6.1. В случае возникновения споров Стороны обязаны принимать все меры к их разрешению путем переговоров. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Банка.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, включая, но не ограничиваясь стихийными бедствиями, пожарами, военными действиями и т.п.

7.2. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов проведения оценки в пределах предоставленной Банком информации и данных, равно как и за достоверность информации, используемой в Отчете об оценке, полученной из собственных источников и/или от третьих лиц. В случае невозможности установить достоверность используемой информации Оценщик обязан указать это в Отчете об оценке и сделать соответствующую ссылку на источник получения используемой информации.

7.3. При ненадлежащем выполнении Оценщиком своих обязательств по Договору, в том числе при проведении оценки с отклонениями от требований действующего законодательства, в результате нарушения Оценщиком требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков ___________28, Оценщик и Представители Оценщика несут ответственность перед Банком в соответствии с действующим законодательством. Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества Представителей Оценщика и/или Оценщика солидарно29.

Возмещение убытков, возникших у Банка, может быть проведено Оценщиком добровольно при признании им факта ненадлежащего выполнения своих обязательств по Договору. Порядок урегулирования убытков определяется в этом случае путем заключения дополнительного соглашения между Оценщиком и Стороной, понесшей убытки.

8. Независимость оценщика

8.1. Оценщик заявляет, что в отношении объектов оценки у Оценщика или Представителей Оценщика отсутствует имущественный и/или иной интерес вне Договора.

8.2. Не допускается вмешательства Банка либо иных заинтересованных лиц в деятельность Оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов оценки.

9. Конфиденциальность

9.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, относящейся к предмету Договора, документам, которые предоставляются Оценщику в рамках Договора, ходу выполнения оценки и полученным результатам.

9.2. Любые сведения о содержании, характере, сроках оказания услуг по Договору, а также любая информация, содержащаяся в отчете об оценке, не может быть использована Оценщиком без письменного согласия Банка.

10. Прочие условия

10.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде, подписываются полномочными представителями сторон и являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

10.3. Договор имеет 8 Приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора:

Приложение № 1: Форма Заказа на проведения оценки;

Приложение № 2: Список документов, необходимых для проведения оценки;

Приложение № 3: Форма Акт сдачи-приема услуг по оценке;

Приложение № 4: Форма Акта приема оказанных услуг;

Приложение № 5: Техническое задание на оценку квартир;

Приложение № 6: Техническое задание на оценку земельных участков и жилых домов;

Приложение № 7: Техническое задание на оценку нежилых помещений;

Приложение № 8: Техническое задание на оценку земельных участков.

11. Реквизиты и подписи сторон

ОЦЕНЩИК

БАНК

Адрес почтовый______________________________

Адрес почтовый______________________________

Адрес юридический:_____________________

Электронная почта:______________________

Адрес юридический:_____________________

Электронная почта:______________________

Банковские реквизиты:___________________

Банковские реквизиты:___________________

От Оценщика:

От Банка:

(должность, организация)

(должность, организация)

Приложение № 1

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

______ от «_____»_______________2010 г.

Заказ на проведение оценки

п/п

Наименование объекта оценки

Цель оценки

Адрес объекта оценки

Контактная информация для проведения осмотра объекта оценки30

Документы, передаваемые для проведения оценки

Представитель ВТБ 24 (ЗАО) ___________________________________________________

(ФИО, должность)

«___» ____________________ 200_ года

Приложение № 2

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

______ от «_____»_______________2010 г.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ГОТОВЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по объекту оценки.

2. Копии кадастрового (технического) паспорта, копии экспликации к поэтажному плану, копии поэтажного плана, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет объектов капитального строительства.

3. Копии кадастрового плана земельного участка (в случае, если в объект оценки входит земельный участок).

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ/АПАРТАМЕНТОВ В СТРОЯЩЕМСЯ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Копия или шаблон договора, на основании которого заемщиком планируется приобретение прав на квартиру/апартаменты в строящемся многоквартирном доме.

2. План квартиры/апартаментов в строящемся многоквартирном доме.

Приложение № 3

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

№ ______ от «_____»_______________2010 г.

Акт сдачи-приема услуг по оценке

г. ______________ «___» _______________ 2010 года

____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________, с одной стороны принял, а

__________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны передал Заказчику следующие отчеты об оценке:

№ п/п

Номер и дата отчета

Адрес объекта недвижимости

Примечание

1.

2.

3.

4.

Настоящий Акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

От Заказчика От Исполнителя

________________ /

_______________ /

Приложение № 4

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

№ ______ от «_____»_______________2010 г.


Акт приема оказанных услуг

за период с «___» ________ 200__г. по «__» _________ 200__ г.

г. _______ «___» _______ 200__ г.

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик» или «Банк», в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и __________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт к Договору № _____ от « » _________ 200_ г., именуемому в дальнейшем «Договор», о нижеследующем.

1. За период с «___» ________ 200__г. по «__» _________ 200__ г. Исполнитель надлежащим образом (качественно и в срок) выполнил все возложенные на него в соответствии с Договором обязательства, в частности Исполнителем Заказчику были подготовлены и представлены Заказчику перечисленные ниже документы:

№ п/п

Номер и дата отчета

Адрес объекта недвижимости

Размер вознаграждения Исполнителя

(в том числе НДС 18% / НДСне облагается31)

ИТОГО:

2. Итого Исполнителю причитается к перечислению сумма вознаграждения в размере _____________ (______________________________/100) руб., в т.ч. НДС 18% - __________ (___________________________________/100) руб. / НДС не облагается.32

3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

От Заказчика От Исполнителя

________________ /

_______________ /

Приложение № 5

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

______ от «_____»_______________2010 г.

задАние на проведение оценки квартир 33

1) Объект оценки:

Объектом оценки является34:______________________________________________________________,

(в случае большого количества прилагается список, заверенный Заказчиком, Банком и Оценщиком)

Место расположения (нахождения) Объекта(-ов) оценки:__________________________________

__________________________________________________________________________________,

Сведения о правах на Объекты оценки35:

__________________________________________________________________________________.

2) Цель оценки36: Определение рыночной, ликвидационной и прогнозируемой37 стоимости Объекта(-ов) оценки для целей залога38 / Внесудебная реализация залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества /иное (указать)

3) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения39:

Использование Объекта(-ов) оценки в качестве залога40 / Для внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества /иное (указать)

4) Определяемый вид стоимости: Рыночная41, ликвидационная и прогнозируемая стоимость.

5) Дата оценки:

________________________________« » _____________20 г.___________________________.

6) Срок проведения оценки:

______с « » ______________20 г.______по « » ______________20 г.__________________.

7) Реквизиты собственника:

__________________________________________________________________________________.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

А) Расчет ликвидационной и прогнозируемой стоимости Оценщиком необходимо выполнять только для целей ипотечного кредитования;

Б) Иные допущения и ограничения.

1. Требования к содержанию Отчета. 

1.1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256 и Договора об оказании услуг по оценке.

1.2. Основным требованием к форме изложения Отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в Отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной/отличной от рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Необходимым условием для этого является удовлетворение Отчета критериям качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в Отчете информации.

1.3. Стоимость Объекта оценки определяется с учетом особенностей его правового титула, наличия возможных ограничений и действующих/текущих обременений, наличие которых (в т.ч. невозможность их устранения Собственником недвижимого имущества в одностороннем порядке) в случае отчуждения Объекта оценки как предмета залога, в рамках досудебного или исполнительного производства, окажет влияние на вероятную стоимость его отчуждения. Как правило, таковыми обременениями являются: долгосрочные (сроком более 1 года) и/или бессрочные обременения недвижимого имущества, договоры аренды, ренты, иные ограничения по его пользованию, распоряжению и владению.

1.4. Заключение о стоимости должно базироваться на рыночных данных, процедурах и обоснованиях, которые подтверждают полученный результат. В Отчете должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.5. Оценщик/помощник Оценщика/ответственное лицо Оценочной организации в процессе проведения осмотра должен лично осмотреть имущество. В процессе осмотра Оценщик/ ответственное лицо, осуществляющее осмотр, фотографирует:

  • дом, в котором находится объект оценки;

  • все помещения объекта оценки, а также основные повреждения и дефекты имущества (в том числе осуществленную перепланировку);

  • окружение объекта оценки;

  • виды из окон.

1.6. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не менее 4 (четырех).

1.7. Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один – Оценщику, один – Банку, один – Заемщику).

1.8. Информация и документы, предоставленные заказчиком, должны быть достоверными, если у Оценщика не появится оснований считать иначе.

Оценщик не имеет право  производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору; договор уступки права; инвестиционный контракт; акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию с распоряжением префекта района об утверждении акта госкомиссии (г. Москва) или с распоряжением главы администрации района об утверждении акта госкомиссии  (МО и другом субъекте РФ); план приватизации и т.д. и т. п.) - не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) технические документы:

  • кадастровый паспорт либо выписка их кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану - не удостоверены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация»).

2. Требования к структуре Отчета

2.1. Отчет должен состоять из девяти логических частей: «Общие сведения», «Описание Объекта оценки», «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки», «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки», «Оценка недвижимого имущества», «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки», «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки», «Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки», «Перечень используемых материалов».

Для удобства восприятия Оценщиком необходимо заполнять все нижеприведенные таблицы и при желании возможно дополнение их существенной информацией.

Часть 1. «Общие сведения»

    1. Основные факты и выводы

Раздел должен быть представлен в табличной форме. Данный раздел служит для удобства читателя Отчета и позволяет Оценщику представить основные показатели, которые легли в основу получения конечного результата.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)

Основание для проведения оценки

Номер договора, дата договора, с кем заключен

Краткое описание Объекта оценки

адрес, площадь, состояние

Краткое описание имущественных прав

Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату проведения оценки

Наименование собственника Объекта оценки

Цель и задачи оценки

Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)

Период проведения работ

Дата составления Отчета

Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату (в случае если собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо)

Дата осмотра Объекта оценки

Результаты оценки

А) Затратный подход

Не применяется

Б) Сравнительный подход

….р.

В) Доходный подход

Не применяется

Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов

….р.

Итоговая величина ликвидационной стоимости оцениваемых объектов

….р.

Итоговая величина прогнозируемой стоимости оцениваемых объектов

….р.

1.2 Задание на оценку

Таблица 2. Задание на оценку

Объект оценки

Имущественные права на объект оценки

Цель оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Вид стоимости

Определения вида стоимости дано в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Дата оценки

Срок проведения оценки

Ключевые особые допущения (не более двух), оказывающие существенное влияние на получаемый результат (при их наличии)

1.3 Сведения о заказчике оценки

Таблица 3а. Сведение о заказчике (юридическое лицо)

Организационно-правовая форма

Полное наименование

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Дата присвоения ОГРН

Место нахождения юр. лица

Таблица 3б. Сведение о заказчике (физическое лицо)

ФИО

Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

1.4 Сведения об Оценщике и Исполнителе

Таблица 4а. Сведения об Оценщике

ФИО

Информация о членстве в СРОО

№, дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Стаж работы в оценочной деятельности

Сведения о страховании гр. ответственности

Дополнительно указывается для Оценщика, работающего на основании трудового договора

Организационно-правовая форма организации, с которой у Оценщика заключен трудовой договор

Полное наименование организации

ОГРН

Дата присвоения ОГРН

Местонахождение организации

Контактная информация юридического лица

Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой

Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

Таблица 4б. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке специалистах

ФИО

Наименование организации, должность

Квалификация по диплому

Степень участия

1.5 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиками при проведении оценки

В данном разделе указываются ограничивающие условия и допущения, влияющие на суждение о величине стоимости, которые являются важной частью Отчета и должны быть обоснованы Оценщиком. При этом должно быть указано, каким образом допущение влияет на результат оценки. Также отражаются дополнительные допущения и ограничения, которые Оценщик посчитает нужным указать.

1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности

В данном разделе Оценщиком указываются используемые при выполнении работы стандарты оценки и обоснования их применения. В обязательном порядке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, разработанных саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик.

1.7 Определение вида оцениваемой стоимости

В Отчете должно быть отражено точное определение стоимости объекта, подлежащего оценке, чтобы свести к минимуму возможную путаницу понятий для пользователя Отчета. Определения вида стоимости даны в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

1.8 Основные этапы процесса оценки

В данной главе Оценщик составляет план процесса оценки, где отражает основные действия, связанные с выполняемой работой. При необходимости Оценщик может добавить или изменить нижепредставленные пункты, приведенные в Таблице 5, за исключением п. 4 настоящей таблицы.

Таблица 5. План процесса оценки

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик Объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий) см. Таблицу 6.

5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

6. Осуществление расчетов

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

8. Составление и передача Заказчику, Банку Отчета об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Таблица 6. Анализ представленной Заказчиком информации

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки

Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на недвижимое имущество, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на него (в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах

Отражено/ Отражено частично/Не отражено (при необходимости небольшой комментарий)

Сопоставление данных об Объекте оценки

Установление конструктивных особенностей недвижимого имущества, права на которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.) фактического состояния недвижимого имущества характеристикам Объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения, кадастровый паспорт при наличии)

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об обременений на Объект оценки

Установление наличия/отсутствия обременений недвижимого имущества, права на которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров, зарегистрированных в квартире лиц (включая несовершеннолетних) и любых других обременений (при их наличии)

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об имуществе не являющимся недвижимым

Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе недвижимого имущества, права на которое оцениваются, имущества, не являющимся недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация объекта)

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление иных сведений

Установление иных количественных и качественных характеристик недвижимого имущества, права на которое оцениваются, в том числе содержащих описание существующих прав на Объект оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

В случае если предоставленная Заказчиком информация является недостаточной, что существенным образом влияет на достоверность оценки, Оценщик указывает это в Отчете. При необходимости Оценщик запрашивает у Заказчика дополнительные сведения относительно состава предоставленных им документов и относительно содержащейся в них информации о недвижимом имуществе, права на которое оцениваются.

Часть 2. «Описание Объекта оценки»

2.1 Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Таблица 7. Местоположение/окружение Объекта оценки

Адрес Объекта оценки

Ближайшая станция метро (при наличии)

Удаленность от станции метро (при наличии)

Экологическая обстановка в районе

Хорошая/удовлетворительная/неудовлетворительная

Интенсивность движения транспорта мимо дома

Нет/низкая/средняя/высокая

Прилегающая транспортная магистраль

Близость к магистрали

Эстетичность окружающей застройки

Хорошая/удовлетворительная/плохая

Престижность района

Высокая/средняя/низкая

Зонирование района (преобладающий тип застройки)

Жилой/деловой/смешанный/иной

Близость к объектам социально-бытовой сферы

Хорошо/удовлетворительно/плохо

Близость к объектам развлечений и отдыха

Хорошо/удовлетворительно/плохо

Придомовая территория

Нет/сквер/детская площадка

Огороженная/Не огороженная

Охраняемая/Не охраняемая

Наличие зеленых насаждений

Есть/нет/иное

Близость к объектам социально-бытовой сферы

Хорошая/удовлетворительная/плохая

Прочие особенности местоположения

Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом

Таблица 8. Описание дома

Год постройки

Состояние дома

Если дом не стоит (или стоит) на учете по постановке на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением, необходимо отразить данную информацию.

Если дом находится в аварийном состоянии (в случае, если у оценщика имеется такая информация или состояние дома позволяет однозначно сделать такое заключение), то необходимо отразить данную информацию.

Планируемая дата завершения строительства42

Планируемый срок от даты окончания строительства до получения документов на право собственности 6

Степень готовности 6

Количество квартир

Этажность

Материал стен

Материал перегородок

Группа капитальности

Серия (тип) дома

Состояние внешней отделки

Отличное/хорошее/удовлетворительное/неудовлетворительное

Внешний вид фасада дома

Отличное/хорошее/удовлетворительное/неудовлетворительное

Характеристика перекрытий

ж/б / деревянные/ смешанные

Уровень защищенности подъезда

Нет/кодовый замок/домофон/консьерж

Состояние общественных зон подъезда

Отличное/хорошее/удовлетворительное/неудовлетворительное

Лифты

Есть/нет

Мусоропровод

Есть/нет

Газ

Есть/нет

Горячее водоснабжение

Центральное/газовая колонка/электрическая колонка/нет

Отопление

Центальное/придомовая котельная

Противопожарная безопасность

Нет/сигнализация/система пожаротушения

Наличие и тип парковки

Нет/стихийная, возле дома/обустроенная, охраняемая

Общее состояние дома

Хорошее/удовлетворительное/плохое

Наличие/ отсутствие дополнительных услуг для жильцов

Наличие/ отсутствие встроено-пристроенных помещений нежилого назначения

Прочие особенности дома

Дополнительная информация

Таблица 9. Описание оцениваемой квартиры

Этаж

Количество квартир на этаже

Тип планировки

Фиксированный/ Свободный (без внутренних перекрытий)

Количество комнат (в случае фиксированной планировки)

Общая площадь (с учетом лоджий и балконов) кв.м.

Жилая площадь (без учета лоджий и балконов) кв.м.

Площадь кухни кв.м.

Балкон/лоджия

Нет/Есть кв.м.

Высота помещений м

Остекление лоджий

Есть/нет

Санузел, количество санузлов

Раздельный/совмещенный

Смежные комнаты

Есть/нет

Телефон

Есть/нет

Выход окон (стороны Света)

Север/юг/восток/запад двор/улица

Пол

Стены

Потолок

Входная дверь

Окна

Сантехника/состояние

Подключение к электричеству

Есть/нет

Подключение к холодному/горячему водоснабжению

Есть/нет

Подключение к канализации

Есть/нет

Межкомнатные двери

Кондиционирование

Есть/нет

Отопительные приборы

Кухонная плита

Газовая/электрическая

Наличие следов протечек на потолке

Наличие перепланировки

Да/нет43

Дополнительные удобства

Состояние отделки

без отделки/с полной отделкой/ с частичной отделкой (указать, что будет выполнено в рамках частичной отделки)

Необходимые ремонтные работы

Текущее использование Объекта оценки

2.3. Фотографии Объекта оценки

Необходимо отразить в данной главе фотографии всех помещений данного объекта оценки, в том числе отдельных частей/фрагментов интерьера, помещений, комнат и др., а также всех основных видов повреждений и дефектов недвижимого имущества. В случае наличии несанкционированной перепланировки Отчет об оценке должен содержать фотографии переоборудованного помещения.

2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

С учетом цели проведения оценки определение рыночной стоимости объекта должно происходить исходя из характера его текущего использования и фактического состояния (текущее использование и состояние имущества на дату проведения осмотра и/или определенное правоустанавливающими/правоподтверждающими документами).

Часть 3.«Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки»

Стоимость недвижимости определяется текущей ситуацией на рынке, которая формирует спрос и предложение, поэтому в Отчете об оценке недвижимости следует выявить и проанализировать все факторы рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости.

Основные направления анализа рынка включают:

Обзор общеэкономической и социально-экономической ситуации в регионе.

Обзор состояния рынка недвижимости региона дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) отдельных типов недвижимости, степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи, развития рынка недвижимости в целом, другие показатели.

Обзор сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, должен отражать тенденции и ситуацию в сегменте рынка недвижимости, которые сложились на дату определения стоимости. Содержательная часть анализа, как правило, проводится в трех направлениях: анализ спроса, анализ предложения, анализ взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются все значимые факторы для данного конкретного типа недвижимости: элитные квартиры, квартиры бизнес-класса, квартиры эконом-класса. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы. В рамках обзора дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка.

Анализ рынка должен удовлетворять следующим требованиям: должен быть составлен на основе достоверных информационных источников (с указанием контактных телефонов и/или с приложением к Отчету соответствующих материалов (коммерческих приложений, прайс-листов и т.п.)), приведенные таблицы и рисунки должны содержать источник информации.

Часть 4. «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки»

В данной части Оценщик приводит описание основных подходов и методов оценки.

Стандартами предусматриваются три подхода к оценке рыночной стоимости Объектов оценки:

  • затратный подход;

  • сравнительный подход;

  • доходный подход.

Заключение о применимости перечисленных подходов делается только после того, как определен способ наилучшего использования оцениваемого объекта.

Оценщику необходимо аргументировано отказаться от применения доходного и затратного подхода.

Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера оцениваемого объекта, его рыночного окружения, доступности и качества необходимой исходной информации.

Часть 5. «Оценка недвижимого имущества»

5.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В рамках настоящего Отчета Оценщик может использовать только метод сравнения продаж.

Метод сравнения продаж предполагает корректировку рыночных цен аналогов на выявленные различия по отдельным элементам.

Оценщик использует следующую схему:

5.2.1 Описание объектов-аналогов

Источники информации об объектах-аналогах должны отвечать принципу достоверности, при этом используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве объекта-аналога (источник информации должен содержать информацию по значениям ценообразующих факторов для сегмента рынка объектов недвижимости, к которому относится Объект оценки). В тексте Отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в Отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки (контактный телефон, имя контактного лица), а также обязательно должны быть приложены копии материалов и распечаток в случае использования материалов из сети Интернет или печатных изданий.

В случае неполной информации о значениях основных ценообразующих факторов объекта-аналога необходим его фактический осмотр Оценщиком.

Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с недвижимым имуществом, права на которое оцениваются, по значениям основных ценообразующих факторов.

Все найденные аналоги вносятся в Таблицу 10.

Таблица 10. Описание объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Аналог № 4

Описание объекта

Назначение

Адрес Объекта оценки

Год постройки

Этажность

Этаж

Ближайшая станция метро (при наличии)

Удаленность от станции метро (при наличии)

Высота потолков, м

Элемент сравнения 1

Элемент сравнения 2

Элемент сравнения …

Общие примечания

Источник информации

Наименование компании, контактное лицо и телефон точный адрес в Интернете (при наличии)

5.2.2 Определения поправок и порядок их внесения

Оценщиком вносятся корректировки в цены сходных объектов по всем основным факторам ценообразования. Отказ от использования каких-либо основных ценообразующих факторов должен быть обоснован. При этом корректировки вносятся последовательно и должны проводиться отдельно по каждому фактору ценообразования с обоснованием величины каждой корректировки.

Согласование цен сходных объектов должно производиться, только если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет не более 20%. Если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет более 20%, то Оценщик обосновывает такое превышение разницы.

Значение суммарной корректировки (модуля частных корректировок) по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 30% (без учета поправки на торг) Если суммарное значение корректировки составляет более 30% от цены сделки/предложения на продажу, то Оценщик должен обосновать такое значение суммарной корректировки, а также аргументировано обосновать возможность позиционирования таких объектов в качестве аналогов Объекта оценки, права на которое оцениваются.

Методы расчета поправок

  1. Метод анализа парных продаж

При использовании данного метода Оценщик заполняет Таблицу 10 по аналогам для расчета поправок.

  1. Экспертный метод

Все вносимые корректировки должны иметь источник информации. В случае если в качестве источника информации используется экспертное мнение, в Отчете должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка, т.е. все корректировки должны иметь четкие обоснования (ФСО № 3).

В случае использования экспертного мнения (не отраженного в обзоре рынка) Оценщиком должен быть проведен всесторонний анализ величин корректировок, используя несколько (не менее 3-х) независимых источников, с указанием контактной информации (наименование компании, контактное лицо и телефон, точный адрес в Интернете (при наличии)).

  1. Статистические методы

Полученные результаты корреляционно-регрессионного анализа должны быть проанализированы на адекватность рынку недвижимости Объекта оценки. Для выведения зависимости необходимо располагать значительной выборкой по сравниваемым объектам.

5.2.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода

В данном разделе заполняется Таблица 11 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 11. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Аналог № 4

Цена предложения

руб.

Общая площадь

кв. м.

Цена предложения

руб./кв. м

Поправка на торг

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Дата предложения

Коэффициент корректировки

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.2.4 Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В данном разделе Оценщик приводит итоговые результаты определения рыночной стоимости Объекта(ов) оценки сравнительным подходом.

5.3 Согласование результатов расчетов различными подоходами

В данном разделе должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки»

Оценщик приводит итоговую величину рыночной стоимости с учетом правил округления (ФСО № 3).

Оценщиком должны быть проанализированы определенные удельные рыночные показатели (цена продажи и др.) на соответствие диапазону значений в рамках анализа рынка. При несоответствии полученных удельных рыночных показателей диапазону, приведенному в рамках анализа рынка, должно быть представлено обоснование такого несоответствия.

Часть 7. «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки»

В данной главе Оценщик определяет ликвидационную стоимость с учетом срочной реализации, расходов по обращению взыскания и реализации объекта в течение короткого (не более одного месяца) периода экспозиции.

Часть 8. «Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки»

Прогнозируемая стоимость оценивается на основе осуществляемого Оценщиком прогноза изменения текущей стоимости Прав требования.

Часть 9. «Перечень используемых материалов»

9.1Приложения:

Копии документов Оценщиков

Копии документов, предоставленных Заказчиком

Ниже представлен список документов и материалов, необходимых для проведения оценки.

Документы предоставляются в копии и заверяются заказчиком оценки. Прочие данные предоставляются в свободной письменной форме с подписью ответственного лица и печатью.

  1. Правоустанавливающие документы, сведения об обременениях: Свидетельство о собственности на объект недвижимости. Документы (договоры), на основании которых возникли существующие права на объект. Обременения Объекта оценки правами третьих лиц. Сервитуты, охранный статус.

  2. Технические и эксплуатационные характеристики Объекта оценки. Технический паспорт, поэтажные планы, экспликация помещений (актуальные), кадастровый паспорт при наличии. План земельного участка (кадастровый план)44. Наличие и поставщики ресурсов, эксплуатационные расходы, (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; охрана, уборка и пр.)

  3. План строящегося Объекта оценки45.

3. Заключительные положения.

3.1. Любые дополнения, изменения и предложения к настоящему Заданию не действительны.

Приложение № 6

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

______ от «_____»_______________2010 г.

задАние на Проведение оценкИ ОБЪЕКТА Жилой и коммерческой НЕДВИЖИМОСТИ46

1) Объект оценки:

Объектом оценки является47:_______________________________________________________________,

(в случае большого количества прилагается список, заверенный Заказчиком, Банком и Оценщиком)

Место расположения (нахождения) Объекта(-ов) оценки:__________________________________

__________________________________________________________________________________,

Сведения о правах на Объекты оценки48:

__________________________________________________________________________________.

2) Цель оценки49: Определение рыночной50, ликвидационной4 и прогнозируемой51 стоимости Объекта (-ов) оценки для целей залога52 / Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для принятия решения о совершении гражданско-правовых сделок / для оценки справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества /иное (указать)

3) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения53:

Использование Объекта(-ов) оценки в качестве залога54 / Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для принятия решения о совершении гражданско-правовых сделок / для оценки справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Для внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества /иное (указать)

4) Определяемый вид стоимости: Рыночная, ликвидационная и прогнозируемая стоимость.

5) Дата оценки:

________________________________« » _____________20 г.___________________________.

6) Срок проведения оценки:

______с « » ______________20 г.______по « » ______________20 г.__________________.

7) Реквизиты собственника:

__________________________________________________________________________________.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

А) Расчет ликвидационной и прогнозируемой стоимости Оценщиком необходимо выполнять только для целей ипотечного кредитования;

Б) Иные допущения и ограничения.

1. Требования к содержанию Отчета. 

1.1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256 и Договора об оказании услуг по оценке.

1.2. Основным требованием к форме изложения Отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в Отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной/отличной от рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Необходимым условием для этого является удовлетворение Отчета критериям качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в Отчете информации.

1.3. Стоимость Объекта оценки определяется с учетом особенностей его правового титула, наличия возможных ограничений и действующих/текущих обременений, наличие которых (в т.ч. невозможность их устранения Собственником Объекта оценки в одностороннем порядке) в случае отчуждения Объекта оценки как предмета залога, в рамках досудебного или исполнительного производства, окажет влияние на вероятную стоимость его отчуждения. Как правило, таковыми обременениями являются: долгосрочные (сроком более 1 года) и/или бессрочные обременения недвижимого имущества, договоры аренды, ренты, иные ограничения по его пользованию, распоряжению и владению.

1.4. Заключение о стоимости должно базироваться на рыночных данных, процедурах и обоснованиях, которые подтверждают полученный результат. В Отчете должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.5. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан Оценщиком или Оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью Оценщика или печатью юридического лица, с которым Оценщик или Оценщики заключили трудовой договор.

1.6. Оценщик/помощник Оценщика/ответственное лицо Оценочной организации в процессе проведения осмотра должен лично осмотреть имущество. В процессе осмотра Оценщик/ лицо, осуществляющее осмотр, фотографирует:

  • объект, а также основные повреждения и дефекты имущества;

  • окружение объекта.

В случае согласия собственника Оценщиком заполняется и подписывается двумя сторонами Акт осмотра имущества.

1.7. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не менее 3 (трех).

1.8. Оценщик во всех приведенных стоимостях в рамках Отчета должен приводить информацию о наличие НДС или его отсутствии. Итоговая величина стоимости должна быть приведена с учетом НДС.

1.9. Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один – Оценщику, один – Банку, один – Заемщику).

1.10. Информация и документы, предоставленные заказчиком, должны быть достоверными, если у Оценщика нет оснований считать иначе.

В случае если собственником имущества является юридическое лицо, информация и документы, предоставленные заказчиком оценки (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть оформлены и заверены надлежащим образом (подпись уполномочено лица, дата заверения, подпись собственника имущества с расшифровкой/печать организации и подпись генерального директора), если у оценщика не появится оснований считать иначе.

Оценщик не имеет право  производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору; договор уступки права; инвестиционный контракт; акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию с распоряжением префекта района об утверждении акта госкомиссии (г. Москва) или с распоряжением главы администрации района об утверждении акта госкомиссии  (МО и другом субъекте РФ); план приватизации и т.д. и т. п.) не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) технические документы на объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт либо выписка их кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану) не заверены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация);

  • кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), включающему разделы В.1-В.2, а также разделы В.3-В.4, при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) не заверены органом, осуществляющим кадастровый учет.

2. Требования к структуре Отчета

2.1. Отчет должен состоять из девяти логических частей: «Общие сведения», «Описание Объекта оценки», «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки», «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки», «Оценка недвижимого имущества», «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки», «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки», «Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки», «Перечень используемых материалов».

Для удобства восприятия Оценщиком необходимо заполнять все нижеприведенные таблицы и при желании возможно дополнение их существенной информацией.

Часть 1. «Общие сведения»

1.1. Основные факты и выводы

Раздел должен быть представлен в табличной форме. Данный раздел служит для удобства читателя Отчета и позволяет Оценщику представить основные показатели, которые легли в основу получения конечного результата.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)

Основание для проведения оценки

Номер договора, дата договора, с кем заключен

Краткое описание Объекта оценки

адрес, площадь, состояние

Краткое описание имущественных прав

Данные из ЕГРП

Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату проведения оценки

Наименование собственника

Цель и задачи оценки

Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)

Период проведения работ

Дата составления Отчета

Дата осмотра Объекта оценки

Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату (в случае если собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо)

Результаты оценки

А) Затратный подход

….р. (с учетом НДС/без учета НДС)

Б) Сравнительный подход

….р. (с учетом НДС/без учета НДС)

В) Доходный подход

….р. (с учетом НДС/без учета НДС)

Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов

….р. (с учетом НДС/без учета НДС)

1.2 Задание на оценку

Таблица 1. Задание на оценку

Объект оценки

Имущественные права на объект оценки

Цель оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Вид стоимости

Определения вида стоимости дано в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Дата оценки

Срок проведения оценки

Ключевые особые допущения (не более двух), оказывающие существенное влияние на получаемый результат (при их наличии)

1.3 Сведения о заказчике оценки

Таблица 2а. Сведение о заказчике (юридическое лицо)

Организационно-правовая форма

Полное наименование

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Дата присвоения ОГРН

Место нахождения юр. лица

Таблица 3б. Сведение о заказчике (физическое лицо)

ФИО

Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

1.4 Сведения об Оценщике и Исполнителе

Таблица 3а. Сведения об Оценщике

ФИО

информация о членстве в СРОО

№, дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Стаж работы в оценочной деятельности

Сведения о страховании гр. ответственности

Дополнительно указывается для оценщика, работающего на основании трудового договора

Организационно-правовая форма организации, с которой у Оценщика заключен трудовой договор

полное наименование организации

ОГРН

Дата присвоения ОГРН

Местонахождение организации

Контактная информация юридического лица

Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой

Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

Таблица 4б. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке специалистах

ФИО

Место работы, наименование организации, должность

Квалификация по диплому

Степень участия

1.5 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиками при проведении оценки

В данном разделе указываются ограничивающие условия и допущения, влияющие на суждение о величине стоимости, которые являются важной частью Отчета и должны быть обоснованы Оценщиком. При этом должно быть указано, каким образом допущение влияет на результат оценки. Также отражаются дополнительные допущения и ограничения, которые Оценщик посчитает нужным указать.

1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности

В данном разделе Оценщиком указываются используемые при выполнении работы стандарты оценки и обоснования их применения. В обязательном порядке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, разработанных саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик.

1.7 Определение вида оцениваемой стоимости

В Отчете должно быть отражено точное определение стоимости объекта, подлежащего оценке, чтобы свести к минимуму возможную путаницу понятий для пользователя Отчета. Определения вида стоимости даны в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

  • платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

1.8 Основные этапы процесса оценки

В данной главе Оценщик составляет план процесса оценки, где отражает основные действия, связанные с выполняемой работой. При необходимости Оценщик может добавить или изменить нижепредставленные пункты, приведенные в Таблице 5, за исключением п. 4 настоящей таблицы.

Таблица 5. План процесса оценки

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий) см. Таблицу 6.

5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

6. Осуществление расчетов

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Таблица 4. Анализ представленной Заказчиком информации

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки

Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на Объект оценки, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на него (в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах, в том числе в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.), свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.)

Отражено/ Отражено частично/Не отражено (при необходимости небольшой комментарий)

Сопоставление данных об Объекте оценки

Установление конструктивных особенностей Объекта оценки, права на которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.) фактического состояния недвижимого имущества характеристикам объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения, кадастровый паспорт при наличии)

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об обременений на Объект оценки

Установление наличия/отсутствия обременений Объект оценки, права на которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и других обременений (при их наличии).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об имуществе не являющимся недвижимым

Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе Объекта оценки, права на которое оцениваются, имущества, не являющимся недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация объекта), учитываемые как отдельные инвентарные единицы бухгалтерского учета либо учета в иных регистрах).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Сопоставление земельного участка и оцениваемого имущества

Установление принадлежности (расположения) оцениваемого имущества конкретному земельному участку на основании плана(ов) земельного(ых) участка(ов) (ситуационного, кадастрового).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Сбор сведений о расходах

Установление величины годовых расходов Собственника, связанных с эксплуатацией, обслуживанием недвижимого имущества, права на которое оцениваются, и уплачиваемых им налоговых платежей на основании справки Собственника объекта и/или иных документов (балансов, оборотно-сальдовых ведомостей и т.п.).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

В случае если предоставленная Заказчиком информация является недостаточной, что существенным образом влияет на достоверность оценки, Оценщик указывает это в Отчете. При необходимости Оценщик запрашивает у Заказчика дополнительные сведения относительно состава предоставленных им документов и относительно содержащейся в них информации об Объекте оценки, права на которое оцениваются.

Часть 2. «Описание Объекта оценки»

2.1 Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Таблица 7. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта; имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Наименование Объекта оценки

общая площадь недвижимого имущества, права на которое оцениваются, кв.м.

полезная (арендопригодная) площадь недвижимого имущества, права на которое оцениваются, кв.м.

Материал стен

Материал перекрытий

Материал окон

Наличие каркаса

Год постройки

Этажность

Этажность недвижимого имущества, права на которое оцениваются (этажи, на которых расположен объект недвижимости)

Подземные этажи

Коммуникации

Оценщик должен лично убедиться и отразить в Отчете, подключено ли недвижимое имущество, права на которое оцениваются, к системам электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также отметить наличие либо отсутствие соответствующего оборудования

Высота потолков, м

Состояние отделки

Состояние отделки недвижимого имущества, права на которое оцениваются (без отделки, с полной отделкой, с частичной отделкой (указать, что выполнено в рамках полной/частичной отделки и отразить качественную характеристику проведенных улучшений))

Состояние имущества

Информация о текущем состоянии недвижимого имущества, права на которое оцениваются, необходимых к проведению ремонтных работах

Наличие витринных окон

Для торгового помещения/здания

Отдельный вход

Для помещения

План/экспликация недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Есть/нет

соответствие планировки недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поэтажному плану

Оценщик должен лично проверить и отразить соответствие планировки недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поэтажному плану, а в случае выявления несанкционированной перепланировки указать, в чем она выражается, не нарушены ли строительные нормы и правила. При наличии перепланировки Оценщик также указывает информацию о возможности (невозможности) ее согласования в установленном действующим законодательством порядке, а также предположительную стоимость такого согласования. В случае невозможности согласования перепланировки указывается предположительная стоимость работ по приведению недвижимого имущества, права на которое оцениваются, в соответствие с технико-инвентаризационной документацией (если такие работы возможно провести).

Информация о текущем использовании Объекта оценки

Оценщик приводит сведения о текущем использовании Объекта оценки.

Таблица 8. Характеристика местоположения Объекта оценки

Удаленность от транспортных магистралей (станций метро), транспортная доступность

Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Плотность окружающей застройки, наличие и развитость близлежащей инфраструктуры (медицинские учреждения, школы, детские сады, торговые центры, магазины, рынки и др.)

Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность Объекта оценки, права на которое оцениваются, и района в целом

Данные о территориальных границах земельных участков (кадастровые планы земельных участков, копии геодезических планов или карт с обозначением и описанием местоположения), функционально обеспечивающих эксплуатацию недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Есть/нет

2.2 Описание земельного участка

Если Объектом оценки является также земельный участок, составляется Таблица 9.

Таблица 9. Описание оцениваемых земельных участков

Местоположение

Вид права

Назначение

Категория земель

Площадь, кв. м

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы

сведения о существующих ограничениях/обременениях на земельный участок

Кадастровый номер

2.3. Фотографии Объекта оценки

Необходимо отразить в данной главе фотографии всего объекта (отдельных частей, блоков, помещений, в том числе отдельных частей/фрагментов интерьера, помещений, комнат и др.), а также всех основных видов повреждений и дефектов недвижимого имущества. В случае наличия несанкционированной перепланировки Отчет об оценке должен содержать фотографии переоборудованного помещения.

2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

С учетом цели проведения оценки определение рыночной стоимости объекта должно происходить исходя из характера его текущего использования и фактического состояния (текущее использование и состояние имущества на дату проведения осмотра и/или определенное правоустанавливающими/правоудостоверяющими документами).

Часть 3.«Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки»

Стоимость недвижимости определяется текущей ситуацией на рынке, которая формирует спрос и предложение, поэтому в Отчете об оценке недвижимости следует выявить и проанализировать все факторы рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости.

Основные направления анализа рынка включают:

  • обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;

  • обзор состояния рынка недвижимости региона дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) отдельных типов недвижимости, степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи и аренды недвижимости, политика местных органов власти в области землепользования и развития рынка недвижимости в целом, другие показатели.

  • обзор сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, должен отражать тенденции и ситуацию в сегменте рынка недвижимости, которые сложились на дату определения стоимости. Содержательная часть анализа, как правило, проводится в трех направлениях: анализ спроса, анализ предложения, анализ взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются все значимые факторы для данного конкретного типа недвижимости: класс объектов, местоположение, площадь и т.п. Дается характеристика сегмента рынка, динамика цен (арендных ставок) в сегменте. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы. В рамках обзора дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка.

  • отраслевой обзор составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг). Это так называемая недвижимость производственного назначения (например, недвижимость птицефабрики, тепличного хозяйства и т.п.). Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли.

Анализ рынка должен быть составлен на основе достоверных информационных источников (с указанием контактных телефонов и/или с приложением к Отчету соответствующих материалов (коммерческих приложений, прайс-листов и т.п.)), а приведенные таблицы и рисунки должны содержать источник информации.

Часть 4. «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки»

В данной части Оценщик приводит описание основных подходов и методов оценки.

Стандартами предусматриваются три подхода к оценке рыночной стоимости Объектов оценки:

  • затратный подход;

  • сравнительный подход;

  • доходный подход.

Заключение о применимости перечисленных подходов делается только после того, как определен способ наилучшего использования оцениваемого объекта.

Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера оцениваемого объекта, его рыночного окружения, доступности и качества необходимой исходной информации. Отказ от применений того или иного подхода должен быть обоснован.

Часть 5. «Оценка недвижимого имущества»

5.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В рамках настоящего Отчета Оценщик может использовать только метод сравнения продаж.

Метод сравнения продаж предполагает корректировку рыночных цен аналогов на выявленные различия по отдельным элементам.

Оценщик использует следующую схему:

5.2.1 Описание объектов-аналогов

Источники информации об объектах-аналогах должны отвечать принципу достоверности, при этом используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве объекта-аналога (источник информации должен содержать информацию по значениям ценообразующих факторов для сегмента рынка объектов недвижимости, к которому относится Объект оценки). В тексте Отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в Отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки (контактный телефон, имя контактного лица), а также обязательно должны быть приложены копии материалов и распечаток в случае использования материалов из сети Интернет или печатных изданий.

Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с Объектом оценки, права на которое оцениваются, по значениям основных ценообразующих факторов.

Все найденные аналоги вносятся в Таблицу 10.

Таблица 11. Описание объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Описание объекта

Назначение

Класс (для офисных площадей)

Цена объекта с НДС, руб.

Дата предложения (дата звонка)

Адрес

Ближайшая станция метро (при наличии)

Удаленность от станции метро (при наличии)

Проходимость места

Линия домов

Высота потолков, м

Наличие отдельного входа

Общая площадь, кв. м

Год постройки

Год проведения кап. ремонта/реконструкции

Инженерное оснащение

Состояние внутренней отделки

Площадь земельного участка, кв. м

Вид права на землю

Общие примечания

Источник информации

Наименование компании, контактное лицо и телефон, при наличии точный адрес в Интернете при наличии

5.2.2 Определения поправок и порядок их внесения

Оценщиком вносятся корректировки в цены сходных объектов по всем основным факторам ценообразования. Отказ от использования каких-либо основных ценообразующих факторов должен быть обоснован. При этом корректировки вносятся последовательно и должны проводиться отдельно по каждому фактору ценообразования с обоснованием величины каждой корректировки.

Согласование цен сходных объектов должно производиться, только если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет не более 20%. Если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет более 20%, то Оценщик обосновывает такое превышение разницы.

Значение суммарной корректировки (модуля частных корректировок) по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 30% (без учета поправки на торг). Если суммарное значение корректировки составляет более 30% от цены сделки/предложения на продажу, то Оценщик должен обосновать такое значение суммарной корректировки, а также аргументировано обосновать возможность позиционирования таких объектов в качестве аналогов Объекта оценки, права на которое оцениваются.

Методы расчета поправок

  1. Метод анализа парных продаж

При использовании данного метода Оценщик заполняет Таблицу 10 по аналогам для расчета поправок.

  1. Экспертный метод

Все вносимые корректировки должны иметь источник информации. В случае если в качестве источника информации используется экспертное мнение, в Отчете должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка, т.е. все корректировки должны иметь четкие обоснования (ФСО № 3).

В случае использования экспертного мнения (не отраженного в обзоре рынка) Оценщиком должен быть проведен всесторонний анализ величин корректировок, используя несколько (не менее 3-х) независимых источников, с указанием контактной информации (наименование компании, контактное лицо и телефон, при наличии точный адрес в Интернете при наличии).

  1. Статистические методы

Полученные результаты корреляционно-регрессионного анализа должны быть проанализированы на адекватность рынку недвижимости Объекта оценки. Для выведения зависимости необходимо располагать значительной выборкой по сравниваемым объектам.

5.2.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода

В данном разделе заполняется Таблица 11 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 11. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Цена предложения с НДС

руб.

Площадь

кв. м

Цена предложения с НДС

руб./кв. м

Поправка на торг

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Дата предложения

Коэффициент корректировки

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.2.4 Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В данном разделе Оценщик приводит итоговые результаты определения рыночной стоимости Объекта(ов) оценки сравнительным подходом.

5.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом

5.3.1 Обоснование выбора методов оценки прав на земельные участки

При описании оцениваемого земельного участка Оценщик делает ссылку на Таблицу 9.

Оценщик использует для определения стоимости прав на земельный участок методы, описанные в «Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных Распоряжением Минимущества России от 07.03.02 г. № 568-р, и в «Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденных Распоряжением Минимущества России от 10.04.03 г. № 1102-р.

В случае если право на земельный участок, функционально обеспечивающий оцениваемое недвижимое имущество, не оформлено документально (отсутствует/не подтверждается на дату проведения оценки), Оценщиком не определяется стоимость каких-либо гипотетических прав на земельный участок, которые в будущем могут возникнуть у Собственника недвижимого имущества и/или третьих лиц.

В данном разделе Оценщик приводит обоснованный выбор методов оценки прав на оцениваемые земельные участки.

5.3.3 Расчет рыночной стоимости прав на земельные участки

При использовании метода сравнения продаж Оценщик использует следующую схему:

Описание объектов-аналогов

Источники информации об объектах-аналогах должны отвечать принципу достоверности, при этом используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве объекта-аналога (источник информации должен содержать информацию по значениям ценообразующих факторов для сегмента рынка объектов недвижимости, к которому относится Объект оценки). В тексте Отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в Отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки (контактный телефон, имя контактного лица), либо должны быть приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в Отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к Отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов (ФСО №3).

В случае неполной информации о значениях основных ценообразующих факторов объекта-аналога необходим его фактический осмотр Оценщиком (при наличии возможности проведения такого осмотра).

Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с недвижимым имуществом, права на которое оцениваются, по значениям основных ценообразующих факторов.

Все найденные аналоги вносятся в Таблицу 12.

Таблица 12. Описание объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Местоположение

Удаленность от МКАД (для Москвы и М.О.)

Вид права на землю

Категория земли

Разрешенное использование

Наличие коммуникаций

Наличие построек

Общие примечания

Дата предложения (дата звонка)

Площадь земельного участка, кв. м.

Цена предложения (сделки) за весь объект, руб.

Источник информации

Название компании, контактное лицо и телефон, если есть точный адрес в Интернете

Определения поправок и порядок их внесения

Аналогично пункту 5.2.2 .

Итоговая таблица расчета рыночной стоимости земельного участка

В данном разделе заполняется Таблица 13 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 13. Расчет рыночной стоимости земельного участка

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Цена предложения

руб.

Площадь

кв. м

Цена предложения

руб./кв. м

Поправка на торг

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Дата предложения

Поправка на время предложения

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.3.4 Заключение о рыночной стоимости прав на земельные участки затратным подходом

В данном разделе Оценщик приводит итоговые результаты оценки земельных участков.

5.3.5 Расчет стоимости воспроизводства

В случае наличия достаточного объема информации применение затратного похода возможно при соблюдении следующих условий:

  • с момента ввода объекта в эксплуатацию (постройки) прошло менее 5 (пяти) лет.

  • в распоряжении Оценщика имеется расчетно-сметная документация на недвижимое имущество, права на которое оцениваются, и/или документально подтвержденные данные о затратах, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию оцениваемого объекта, и/или официальная статистическая/аналитическая информация о стоимости строительства аналогичных объектов.

При использовании метода сравнительной единицы (метода удельной стоимости) и метода разбивки по компонентам (поэлементного метода) в целях определения стоимости строительства зданий/сооружений сопоставимость аналога/аналогичных конструктивных элементов должна быть подтверждена Оценщиком указанием значений сравниваемых характеристик аналогичного объекта и здания/сооружения в составе Объекта оценки.

Расчеты величин физического, функционального и экономического износа должны быть подробно описаны и надлежащим образом обоснованы.

5.4 Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода

В целях настоящего задания на оценку реализация указанного подхода к оценке возможна исключительно на основании использования метода прямой капитализации дохода, получаемого от эксплуатации Объекта оценки, права на которое оцениваются, в соответствии с его назначением, разрешенным использованием и фактическим состоянием на дату оценки. При наличии объективных обстоятельств, не позволяющих определить стоимость оцениваемого объекта в рамках метода прямой капитализации (поток доходов, генерируемых оцениваемым объектом, является неравномерным, денежные потоки изменяются с различными темпами и т.п.), необходимо привести аргументированный отказ от реализации доходного подхода или обосновать отказ от включения результатов данного подхода в итоговое согласование стоимостей, полученных в рамках реализации других подходов к оценке.

При расчете чистого операционного дохода, генерируемого Объектом оценки, права на которое оцениваются, Оценщик обосновывает выбор единицы сравнения оцениваемого объекта и объектов-аналогов.

Потенциально сдаваемая в аренду площадь оцениваемого объекта должна определяться как общая либо как полезная, в зависимости от типичных условий предоставления в аренду объектов в сегменте рынка, к которому относится недвижимое имущество, права на которое оцениваются.

При отборе и описании сходных объектов для определения рыночной ставки арендной платы должны выполняться требования, перечисленные в описании сравнительного подхода настоящего задания на оценку.

При корректировке цен сходных объектов должны выполняться требования, указанные в описании сравнительного подхода настоящего задания на оценку.

При определении показателя потерь от недоиспользования Объекта оценки, права на которое оцениваются, как ориентир должен использоваться среднерыночный диапазон значений данного показателя, определенный на основе проведенного анализа рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект. Отклонение показателя потерь от недоиспользования для оцениваемого объекта от уровня среднерыночного показателя (значение меньше значения нижней границы среднерыночного диапазона или больше значения верхней границы среднерыночного диапазона) должно быть обосновано.

Оценщик проводит расчет чистого операционного дохода по каждому из подобных объектов исходя из проведенного анализа сегмента рынка. По отношению к каждому из выбранных для расчета коэффициента капитализации подобных объектов применяются типичные для сегмента рынка коэффициент недозагрузки и ставка операционных расходов на полезную единицу, сдаваемую в аренду.

Величина переменных операционных расходов объекта недвижимости определяется Оценщиком исходя из уровня загрузки, соответствующего рыночному, с учетом специфических свойств объекта.

Управленческие расходы включаются в состав операционных расходов независимо от того, кто управляет объектом недвижимости – собственник или управляющий.

Расчет расходов на замещение элементов улучшений со сроком использования меньше чем срок использования улучшений в целом (элементов с коротким сроком использования) производится по следующей формуле:

, где

РЗ — расходы на замещение элементов;

СЭ – стоимость элемента;

i — используемая ставка отдачи на капитал;

n — оставшийся срок использования элемента;

M – количество элементов.

Общая величина операционных расходов, связанных с владением и/или эксплуатацией Объекта оценки, права на которое оцениваются, поделенная на количество полезных единиц, сдаваемых в аренду, должна быть в пределах диапазона значений удельного рыночного показателя операционных расходов, характерного для подобных объектов. При несоответствии указанному диапазону удельной величины операционных расходов, связанных с владением и/или эксплуатацией недвижимого имущества, права на которое оцениваются, должно быть приведено обоснование такого несоответствия.

Приоритетным методом определения величины коэффициента капитализации объекта недвижимости является метод рыночной экстракции. В случае невозможности применить указанный метод (отсутствие необходимого объема достоверной рыночной информации и т.д.) отказ от использования метода рыночной экстракции должен быть аргументировано обоснован. В данном случае расчет коэффициента капитализации производится методом кумулятивного построения.

Для реализации метода рыночной экстракции выбираются не менее 3 (трех) объектов, принадлежащих к тому же сегменту рынка, что и оцениваемый объект, при их аналогичном использовании. По каждому из подобных объектов должна быть известна цена продажи/цена предложения и фактическая/предлагаемая ставка арендной платы.

Оценщик проводит расчет чистого операционного дохода по каждому из подобных объектов исходя из проведенного анализа сегмента рынка. По отношению к каждому из выбранных для расчета коэффициента капитализации подобных объектов применяются типичные для сегмента рынка коэффициент недозагрузки и ставка операционных расходов на полезную единицу, сдаваемую в аренду.

Величина коэффициента должна находиться в пределах диапазона значений коэффициента капитализации, определенного для рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, в соответствующем разделе Отчета.

5.5 Согласование результатов расчетов различными подоходами

В данном разделе должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подоходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, Оценщик должен привести в Отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, Оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода (ФСО № 3).

Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки»

Оценщик приводит итоговую величину рыночной стоимости с учетом правил округления (ФСО № 3).

Оценщиком должны быть проанализированы определенные удельные рыночные показатели (цена продажи, ставки аренды, ставка капитализации и т.д.) на соответствие диапазону значений в рамках анализа рынка. При несоответствии полученных удельных рыночных показателей диапазону, приведенному в рамках анализа рынка, должно быть представлено обоснование такого несоответствия.

Часть 7. «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки»

Согласно Положению Банка России от 26.03.04 г. № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» фиксированный срок экспозиции объекта в условиях вынужденной продажи не должен превышать 180 дней. Таким образом, Оценщик принимает фиксированный срок экспозиции равным не более 6 месяцев.

Часть 8. «Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки»

Прогнозируемая стоимость оценивается на основе осуществляемого Оценщиком прогноза изменения текущей стоимости Прав требования.

Часть 9. «Перечень используемых материалов»

9.2Приложения:

Копии документов Оценщиков

Копии документов, предоставленных Заказчиком

Ниже представлен список документов и материалов, необходимых для проведения оценки.

Документы предоставляются в копии и заверяются заказчиком оценки. Прочие данные предоставляются в свободной письменной форме с подписью ответственного лица и печатью.

  1. Правоустанавливающие документы, сведения об обременениях.

Свидетельство о собственности на объект недвижимости. Документы (договора), на основании которых возникли существующие права на объект. Обременения Объекта оценки правами третьих лиц. Сервитуты, охранный статус.

  1. Технические и эксплуатационные характеристики Объекта оценки. Технический паспорт, поэтажные планы, экспликация помещений (актуальные), кадастровый паспорт при наличии. План земельного участка (кадастровый план).

Наличие и поставщики ресурсов, эксплуатационные расходы, (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, охрана, уборка и пр.).

3. Заключительные положения.

3.1. Любые дополнения, изменения и предложения к настоящему Заданию не действительны.

Приложение № 7

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

______ от «_____»_______________2010 г.

задАние на оценку ОБЪЕКТА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА ОТ СДАЧИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В АРЕНДУ55

1) Объект оценки:

Объектом оценки является56:_______________________________________________________________________,

(в случае большого количества прилагается список, заверенный Заказчиком, Банком и Оценщиком)

Место расположения (нахождения) Объекта(-ов) оценки:________________________________

________________________________________________________________________________,

Сведения о правах на Объекты оценки57:________________________________________________________________________.

2) Цель оценки58: Определение рыночной стоимости Объекта(-ов) оценки для целей кредитования59 / Определение рыночной стоимости Объекта(-ов) оценки для целей совершения гражданско-правовых сделок / Определение справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Внесудебная реализация залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества.

3) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения60:

Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для выдачи кредита61 / Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для принятия решения о совершении гражданско-правовых сделок / для оценки справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Для внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества.

4) Определяемый вид стоимости: Рыночная стоимость62.

5) Дата оценки:

________________________________« » _____________200 г.___________________________.

6) Срок проведения оценки:

______с « » ______________200 г.______по « » ______________200 г.__________________.

7) Реквизиты собственника:

__________________________________________________________________________________.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

а) Наличие заключенных договоров аренды, принадлежность памятникам архитектуры, наличие других обременений и ограничений в использовании Объекта(-ов) оценки, которые необходимо учесть в обязательном порядке при проведении оценки.

б) Иные допущения и ограничения.

9) Особые условия: В рамках оценки необходимо определить величину чистого операционного дохода от сдачи Объекта(-ов) оценки в аренду.

1. Требования к содержанию Отчета. 

1.1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256 и Договора об оказании услуг по оценке.

1.2. Основным требованием к форме изложения отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной/отличной от рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Необходимым условием для этого является удовлетворение отчета критериям качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в отчете информации.

1.3. Стоимость Объекта оценки определяется с учетом особенностей его правового титула, наличия возможных ограничений и действующих/текущих обременений, наличие которых (в т. ч. невозможность их устранения Собственником недвижимого имущества в одностороннем порядке) в случае отчуждения Объекта оценки как предмета залога, в рамках досудебного или исполнительного производства, окажет влияние на инвестиционную привлекательность недвижимого имущества и/или наиболее вероятную стоимость его отчуждения. Как правило, таковыми обременениями являются: долгосрочные (сроком более 1 года) и/или бессрочные обременения недвижимого имущества, договора аренды, ренты, иные ограничения по его пользованию, распоряжению и владению.

1.4. Заключение о стоимости должно базироваться на рыночных данных, процедурах и обоснованиях, которые подтверждают полученный результат. В отчете должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.5. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан Оценщиком или Оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью Оценщика или печатью юридического лица, с которым Оценщик или Оценщики заключили трудовой договор.

1.6. Оценщик/помощник Оценщика/ответственное лицо Оценочной организации в процессе проведения осмотра должен лично осмотреть имущество. В процессе осмотра Оценщик/ ответственное лицо, осуществляющее осмотр, фотографирует:

  • дом, в котором находится объект оценки;

  • все помещения объекта оценки, а также основные повреждения и дефекты имущества (в том числе осуществленную перепланировку);

  • окружение объекта оценки.

1.7. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не менее 3 (трех).

1.8. Оценщик во всех приведенных стоимостях в рамках отчета должен приводить информацию о наличие НДС или его отсутствии. Итоговая величина стоимости должна быть приведена с учетом НДС.

1.9. Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один – Оценщику, один – Банку, один – Заемщику).

1.10. Информация и документы, предоставленные заказчиком (в том числе: справки, таблицы, бухгалтерские балансы), считаются достоверными в случае надлежащего заверения (подпись уполномочено лица/собственника имущества с расшифровкой ФИО, дата заверения, печать организации и подпись генерального директора с заверяющей надписью «копия верна»), если у Оценщика нет оснований считать иначе63.

Оценщик не имеет право  производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору; договор уступки права; инвестиционный контракт; акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию с распоряжением префекта района об утверждении акта госкомиссии (г. Москва) или с распоряжением главы администрации района об утверждении акта госкомиссии  (МО и другом субъекте РФ); план приватизации и т.д. и т. п.) - не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) технические документы на объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт либо выписка их кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану) не заверены органом осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация);

  • кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), включающему разделы В.1-В.2, а также разделы В.3-В.4, при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) - не заверены органом, осуществляющим кадастровый учет.

2. Требования к структуре отчета

2.1. Отчет должен состоять из восьми логических частей: «Общие сведения», «Описание Объекта оценки», «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки», «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки», «Оценка недвижимого имущества», «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки», «Расчет величины предполагаемого дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду», «Перечень используемых материалов».

Для удобства восприятия оценщиком необходимо заполнять все нижеприведенные таблицы и при желании возможно дополнение их существенной информацией.

Часть 1. «Общие сведения»

1.1. Основные факты и выводы

Раздел должен быть представлен в табличной форме. Данный раздел служит для удобства читателя Отчета и позволяет оценщику представить основные показатели, которые легли в основу получения конечного результата.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Номер отчета об оценке (порядковый номер отчета) и дата составления

Основание для проведения оценки

Номер договора, дата договора

Краткое описание Объекта оценки

адрес, площадь, состояние

Краткое описание имущественных прав

Данные из ЕГРП

Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату оценки

Наименование собственника

Цель и задачи оценки

Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)

Период проведения работ

Дата составления отчета

Дата осмотра Объекта оценки

Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату (в случае если собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо)

Результаты оценки

А) Затратный подход

….р (с учетом НДС/без учета НДС)

Б) Сравнительный подход

….р (с учетом НДС/без учета НДС)

В) Доходный подход

….р (с учетом НДС/без учета НДС)

Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов

….р (с учетом НДС/без учета НДС)

1.2 Задание на оценку

Таблица 2. Задание на оценку

Объект оценки

Имущественные права на объект оценки

Цель оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Вид стоимости

Определения вида стоимости дано в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

Дата оценки

Срок проведения оценки

Ключевые особые допущения, оказывающие существенное влияние на получаемый результат (не более двух), если имеются.

а) Наличие заключенных договоров аренды, принадлежность памятникам архитектуры, наличие других обременений и ограничений в использовании Объекта(-ов) оценки, которые необходимо учесть в обязательном порядке при проведении оценки.

б) Иные допущения и ограничения.

Особые условия

Определение величины предполагаемого дохода от сдачи Объекта в аренду

1.3 Сведения о заказчике оценки

Таблица 3а. Сведение о заказчике-юридическое лицо

Организационно-правовая форма

Полное наименование

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Дата присвоения ОГРН

Место нахождения юр. лица

Таблица 3б. Сведение о заказчике-физическое лицо

ФИО

серия и номер документа удостоверяющего личность, кем и когда выдан

1.4 Сведения об Оценщике и Исполнителе

Таблица 4а. Сведения об Оценщике

ФИО

информация о членстве в СРОО

№, дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Стаж работы в оценочной деятельности

сведения о страховании гр. Ответственности

Дополнительно указывается для оценщика, работающего на основании трудового договора

Организационно-правовая форма, с которым у оценщика заключен трудовой договор

полное наименование организации

ОГРН

дата присвоения ОГРН

Местонахождение организации

Контактная информация

Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой

серия и номер документа удостоверяющего личность, кем и когда выдан

Таблица 4б. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке специалистах

ФИО

Место работы, наименовании организации, должность

Квалификация по диплому

Степень участия

1.5 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиками при проведении оценки

В данном разделе указываются ограничивающие условия и допущения, влияющие на суждение о величине стоимости, являются важной частью Отчета и должны быть обоснованы Оценщиком. При этом должно быть указано, каким образом допущение влияет на результат оценки. Также отражаются дополнительные допущения и ограничения, которые оценщик посчитает нужным указать.

1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности

В данном разделе Оценщиком указываются используемые при выполнении работы стандарты оценки и обоснования их применения. В обязательном порядке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, разработанных саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик.

1.7 Определение вида оцениваемой стоимости

В Отчете должно быть отражено точное определение стоимости, подлежащей оценке, чтобы свести к минимуму возможную путаницу понятий для пользователя Отчета. Определения вида стоимости даны в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 255.

1.8 Основные этапы процесса оценки

В данной главе оценщик составляет план процесса оценки, где отражает основные действия, связанные с выполняемой работой. При необходимости оценщик может добавить или изменить нижепредставленные пункты, приведенные в Таблице 5, за исключением п. 4 настоящей таблицы.

Таблица 5. План процесса оценки

Заключение с Заказчиком договора об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик Объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий) см. Таблицу 6.

Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Осуществление расчетов

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Составление и передача Заказчику Отчета об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Таблица 6. Анализ представленной Заказчиком информации

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки

Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на недвижимое имущество, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на него (в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах, в том числе в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.), свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.)

Отражено/ Отражено частично/Не отражено (при необходимости небольшой комментарий)

Сопоставление данных об Объекте оценки

Установление конструктивных особенностей недвижимого имущества, права на которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.) фактического состояния недвижимого имущества характеристикам объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения, кадастровый паспорт при наличии)

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об обременений на Объект оценки

Установление наличия/отсутствия обременений недвижимого имущества, права на которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и других обременений (если таковые имеются).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об имуществе не являющемся недвижимым

Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе недвижимого имущества, права на которое оцениваются, имущества, не являющемся недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация объекта), учитываемые как отдельные инвентарные единицы бухгалтерского учета либо учета в иных регистрах).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Сопоставление земельного участка и оцениваемого имущества

Установление принадлежности (расположения) оцениваемого имущества конкретному земельному участку на основании плана(ов) земельного(ых) участка(ов) (ситуационного, кадастрового).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Сбор сведений о расходах

Установление величины годовых расходов Собственника, связанных с эксплуатацией, обслуживанием недвижимого имущества, права на которое оцениваются, и уплачиваемых им налоговых платежей на основании справки Собственника объекта и/или иных документов (балансов, оборотно-сальдовых ведомостей и т.п.).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

В случае если предоставленная Заказчиком информация является недостаточной, что существенным образом влияет на достоверность оценки, Оценщик указывает это в Отчете. При необходимости Оценщик запрашивает у Заказчика дополнительные комментарии относительно состава предоставленных им документов и относительно содержащейся в них информации о недвижимом имуществе, права на которое оцениваются.

Часть 2. «Описание Объекта оценки»

2.1 Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Таблица 7. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта; имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Наименование Объекта оценки

общая площадь недвижимого имущества, права на которое оцениваются, кв.м.

полезная (арендопригодная) площадь недвижимого имущества, права на которое оцениваются, кв.м.

Материал стен

Материал перекрытий

Материал окон

Наличие каркаса

Год постройки

Этажность

Этажность недвижимого имущества, права на которое оцениваются (этажи, на которых расположен объект недвижимости)

Подземные этажи

Коммуникации

Оценщик должен лично убедиться и отразить в отчете, подключено ли недвижимое имущество, права на которое оцениваются, к системам электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также отметить наличие либо отсутствие соответствующего оборудования

Высота потолков, м

Состояние отделки

Состояние отделки недвижимого имущества, права на которое оцениваются (без отделки, с полной отделкой, с частичной отделкой (указать, что выполнено в рамках полной/частичной отделки и отразить качественную характеристику проведенных улучшений))

Состояние имущества

Информация о текущем состоянии недвижимого имущества, права на которое оцениваются, необходимых к проведению ремонтных работах, сведения об износе, устаревании объекта оценки

Наличие витринных окон

Для торгового помещения/здания

Отдельный вход

Для помещения

План/экспликация недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Есть/нет

соответствие планировки недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поэтажному плану

Оценщик должен лично проверить и отразить соответствие планировки недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поэтажному плану, а в случае выявления несанкционированной перепланировки указать, в чем она выражается, не нарушены ли строительные нормы и правила. При наличии перепланировки Оценщик также указывает информацию о возможности (невозможности) ее согласования в установленном действующим законодательством порядке, а также предположительную стоимость такого согласования. В случае невозможности согласования перепланировки указывается предположительная стоимость работ по приведению недвижимого имущества, права на которое оцениваются, в соответствие с технико-инвентаризационной документацией (если такие работы возможно провести).

Информация о текущем использовании Объекта оценки

Оценщик приводит сведения о текущем использовании Объекта оценки.

Таблица 8. Характеристика местоположения Объекта оценки

Удаленность от транспортных магистралей (станций метро) и транспортная доступность

Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Плотность окружающей застройки, наличие и развитость близлежащей инфраструктуры (медицинские учреждения, школы, детские сады, торговые центры, магазины, рынки и др.)

Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность недвижимого имущества, права на которое оцениваются, и района в целом

Данные о территориальных границах земельных участков (кадастровые планы земельных участков, копии геодезических планов или карт с обозначением и описанием местоположения, кадастровый паспорт при наличии), функционально обеспечивающих эксплуатацию недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Есть/нет

2.2 Описание земельного участка

Если Объектом оценки является также земельный участок, то составляется Таблица 9.

Таблица 9. Описание оцениваемых земельных участков

Местоположение

Вид права

Назначение

Категория земель

Площадь, кв. м

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы

сведения о существующих ограничениях/обременениях на земельный участок

Кадастровый номер

2.3. Фотографии Объекта оценки

Необходимо отразить в данной главе фотографии всего объекта (отдельных частей, блоков, помещений, в том числе отдельных частей/фрагментов интерьера, помещений, комнат и др.), а также всех основных видов повреждений и дефектов недвижимого имущества. В случае наличия несанкционированной перепланировки Отчет об оценке должен содержать фотографии переоборудованного помещения.

2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

С учетом цели проведения оценки определение рыночной стоимости объекта должно происходить исходя из характера его текущего использования и фактического состояния (текущее использование и состояние имущества на дату проведения осмотра и/или определенное правоустанавливающими документами).

Часть 3. «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки»

Стоимость недвижимости определяется текущей ситуацией на рынке, которая формирует спрос и предложение, поэтому в Отчете об оценке недвижимости следует выявить и проанализировать все факторы рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости.

Основные направления анализа рынка включают:

  • обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе.

  • обзор состояния рынка недвижимости региона дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) отдельных типов недвижимости, степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи и аренды недвижимости, политика местных органов власти в области землепользования и развития рынка недвижимости в целом, другие показатели.

  • обзор сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, должен отражать тенденции и ситуацию в сегменте рынка недвижимости, которые сложились на дату определения стоимости. Содержательная часть анализа, как правило, проводится в трех направлениях: анализ спроса, анализ предложения, анализ взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются все значимые факторы для данного конкретного типа недвижимости: класс объектов, местоположение, площадь и т.п. Дается характеристика сегмента рынка, динамика цен (арендных ставок) в сегменте. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы. В рамках обзора дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка.

  • отраслевой обзор составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг). Это так называемая недвижимость производственного назначения (например, недвижимость птицефабрики, тепличного хозяйства и т.п.). Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли.

Анализ рынка должен быть составлен на основе достоверных информационных источников (с указанием контактных телефонов и/или с приложением к Отчету соответствующих материалов (коммерческих приложений, прайс-листов и т.п.)), а приведенные таблицы и рисунки должны содержать источник информации.

Часть 4. «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки»

В данной части оценщик приводит описание основных подходов и методов оценки и делает выводы о применении /не применении описанных подходов и методов оценки.

Стандартами предусматриваются три подхода к оценке рыночной стоимости Объектов оценки:

  • затратный подход;

  • сравнительный подход;

  • доходный подход.

Заключение о применимости перечисленных подходов делаются только после того, как определен способ наилучшего использования оцениваемого объекта.

Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера оцениваемого объекта, его рыночного окружения, доступности и качества необходимой исходной информации.Отказ от применения того или иного метода должен быть обоснован.

Часть 5. «Оценка недвижимого имущества»

5.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В рамках настоящего отчета оценщик может использовать только метод сравнения продаж.

Метод сравнения продаж предполагает корректировку рыночных цен аналогов на выявленные различия по отдельным элементам.

Оценщик использует следующую схему:

5.2.1 Описание объектов-аналогов

Источники информации об объектах-аналогах должны отвечать принципу достоверности при этом используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве объекта-аналога (источник информации должен содержать информацию по значениям ценообразующих факторов для сегмента рынка объектов недвижимости, к которому относится объект оценки). В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки (контактный телефон, имя контактного лица), а также обязательно должны быть приложены копии материалов и распечаток в случае использования материалов из сети Интернет или печатных изданий.

В случае неполной информации о значениях основных ценообразующих факторов объекта-аналога необходим его фактический осмотр Оценщиком (при наличии возможности проведения такого осмотра).

Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с недвижимым имуществом, права на которое оцениваются, по значениям основных ценообразующих факторов.

Все найденные аналоги вносятся в Таблицу 10.

Таблица 10. Описание объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Описание объекта

Назначение

Класс (для офисных площадей)

Цена объекта с НДС, руб.

Дата предложения (дата звонка)

Адрес

Ближайшее метро (при наличии)

Удаленность от метро (при наличии)

Проходимость места

Линия домов

Высота потолков, м

Наличие отдельного входа

Общая площадь, кв. м

Год постройки

Год проведения кап. ремонта/реконструкции

Инженерное оснащение

Наличие внутренней отделки

Площадь земельного участка, кв. м

Вид права на землю

Общие примечания

Источник информации

Название компании, контактное лицо и телефон, если есть точный адрес в Интернете

5.2.2 Определения поправок и порядок их внесения

Оценщиком вносятся корректировки в цены сходных объектов по всем основным факторам ценообразования. Отказ от использования каких-либо основных ценообразующих факторов должен быть обоснован. При этом корректировки вносятся последовательно и должны проводиться отдельно по каждому фактору ценообразования с обоснованием величины каждой корректировки.

Обобщение цен сходных объектов должно производиться, только если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет не более 20%. Если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет более 20%, то Оценщик обосновывает такое превышение разницы над 20%.

Значение суммарной корректировки (модуля частных корректировок) по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 30% (без учета поправки на торг). Если суммарное значение корректировки составляет более 30% от цены сделки/предложения на продажу, то Оценщик должен обосновать такое значение суммарной корректировки, а также аргументировано обосновать возможность позиционирования таких объектов в качестве аналогов недвижимого имущества, права на которое оцениваются.

Методы расчета поправок

1. Метод анализа парных продаж

При использовании данного метода оценщик заполняет Таблицу 12 по аналогам для расчета поправок.

2. Экспертный метод

Все вносимые корректировки должны иметь источник информации. В случае если в качестве информации, используется экспертное мнение, в отчете должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка, т.е. все корректировки должны иметь четкие обоснования (ФСО № 3).

В случае использования экспертного мнения (неотраженном в обзоре рынка) оценщиком должен быть проведен всесторонний анализ величин корректировок, используя несколько (не менее 3-х) независимых источников, с указанием контактной информации (название компании, контактное лицо и телефон, при наличии адрес в Интернете).

Оценщик, используя весовые коэффициенты, должен сопоставить полученную информацию.

3. Статистические методы

Полученные результаты корреляционно-регрессионного анализа должны быть проанализированы на адекватность рынку недвижимости Объекта оценки. Для выведения зависимости необходимо располагать значительной выборкой по сравнимым объектам.

5.2.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода

В данном разделе заполняется Таблица 11 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 11. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Цена предложения с НДС

руб.

Площадь

кв. м

Цена предложения с НДС

руб./кв. м

Поправка на торг

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Дата предложения

Коэффициент корректировки

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.2.4 Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

В данном разделе оценщик приводит итоговые результаты оценки Объекта(ов) оценки сравнительным подходом.

5.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом

5.3.1 Обоснование выбора методов оценки прав на земельные участки

При описании оцениваемого земельного участка оценщик делает ссылку на Таблицу 9.

Оценщик использует для определения стоимости прав на земельный участок методы, описанные в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р, и в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р.

В случае если право на земельный участок, функционально обеспечивающий оцениваемое недвижимое имущество не оформлено документально (отсутствует/не подтверждается на дату проведения оценки), Оценщиком не определяется стоимость каких-либо гипотетических прав на земельный участок, которые в будущем могут возникнуть у Собственника недвижимого имущества и/или третьих лиц.

В данном разделе оценщик приводит обоснованный выбор методов оценки прав на оцениваемые земельные участки.

5.3.3 Расчет рыночной стоимости прав на земельные участки

При использовании метода сравнения продаж Оценщик использует следующую схему:

Описание объектов-аналогов

Источники информации об объектах-аналогах должны отвечать принципу достоверности при этом используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве объекта-аналога (источник информации должен содержать информацию по значениям ценообразующих факторов для сегмента рынка объектов недвижимости, к которому относится объект оценки). В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки (контактный телефон, имя контактного лица), либо должны приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов (ФСО №3).

В случае неполной информации о значениях основных ценообразующих факторов объекта-аналога необходим его фактический осмотр Оценщиком (при наличии возможности проведения такого осмотра).

Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с недвижимым имуществом, права на которое оцениваются, по значениям основных ценообразующих факторов.

Все найденные аналоги вносятся в Таблицу 12.

Таблица 12. Описание объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Местоположение

*Удаленность от МКАД (для М.О.)

Вид права на землю

Категория земли

Разрешенное использование

Наличие коммуникаций

Наличие построек

Общие примечания

Дата предложения (дата звонка)

Площадь земельного участка, кв. м

Цена предложения (сделки) за весь объект

Единица измерения цены, (руб., долл., евро)

Источник информации

Название компании, контактное лицо и телефон, если есть точный адрес в Интернете

Определения поправок и порядок их внесения

Аналогично пункту 5.2.2 .

Итоговая таблица расчета рыночной стоимости земельного участка

В данном разделе заполняется Таблица 13 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 13. Расчет рыночной стоимости земельного участка

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Цена предложения

руб.

Площадь

кв. м

Цена предложения

руб./кв. м

Поправка на торг

Коэффициент корректировки

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Поправка на время предложения

Дата предложения

Коэффициент корректировки

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.3.4 Заключение о рыночной стоимости прав на земельные участки

В данном разделе оценщик приводит итоговые результаты оценки земельных участков.

5.3.5 Расчет стоимости воспроизводства

В случае наличия достаточного объема информации применение затратного похода возможно при соблюдении следующих условий:

  • с момента ввода объекта в эксплуатацию (постройки) прошло менее 5 (пяти) лет.

  • в распоряжении Оценщика имеется расчетно-сметная документация на недвижимое имущество, права на которое оцениваются, и/или документально подтвержденные данные о затратах, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию оцениваемого объекта, и/или официальная статистическая/аналитическая информация о стоимости строительства аналогичных объектов.

При использовании метода сравнительной единицы (метода удельной стоимости) и метода разбивки по компонентам (поэлементного метода) в целях определения стоимости строительства зданий/сооружений сопоставимость аналога/аналогичных конструктивных элементов должна быть подтверждена Оценщиком указанием значений сравниваемых характеристик аналогичного объекта и здания/сооружения в составе Объекта оценки.

Расчеты величин функционального и экономического износа должны быть подробно описаны и надлежащим образом обоснованы.

5.4 Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода

В целях настоящего задания на оценку реализация указанного подхода к оценке возможна исключительно на основании использования метода прямой капитализации дохода, получаемого от эксплуатации недвижимого имущества, права на которое оцениваются, в соответствии с его назначением, разрешенным использованием и фактическим состоянием на дату оценки. При наличии объективных обстоятельств, не позволяющих определить стоимость оцениваемого объекта в рамках метода прямой капитализации (поток доходов, генерируемых оцениваемым объектом, является неравномерным, денежные потоки изменяются с различными темпами и т.п.), необходимо привести аргументированный отказ от реализации доходного подхода или обосновать отказ от включения результатов данного подхода в итоговое согласование стоимостей, полученных в рамках реализации других подходов к оценке.

При расчете чистого операционного дохода, генерируемого недвижимым имуществом, права на которое оцениваются, Оценщик обосновывает выбор единицы сравнения оцениваемого объекта и объектов-аналогов.

Потенциально сдаваемая в аренду площадь оцениваемого объекта должна определяться как общая либо как полезная в зависимости от типичных условий предоставления в аренду объектов в сегменте рынка, к которому относится недвижимое имущество, права на которое оцениваются.

При отборе и описании сходных объектов для определения рыночной ставки арендной платы должны выполняться требования, перечисленные в описании сравнительного подхода настоящего задания на оценку.

При корректировке цен сходных объектов должны выполняться требования, указанные в описании сравнительного подхода настоящего задания на оценку.

При определении показателя потерь от недоиспользования недвижимого имущества, права на которое оцениваются, как ориентир должен использоваться среднерыночный диапазон значений данного показателя, определенный на основе проведенного анализа рынка/сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект. Отклонение показателя потерь от недоиспользования для оцениваемого объекта от уровня среднерыночного показателя (значение меньше значения нижней границы среднерыночного диапазона или больше значения верхней границы среднерыночного диапазона) должно быть обосновано.

Оценщик проводит расчет чистого операционного дохода по каждому из подобных объектов исходя из проведенного анализа сегмента рынка. По отношению к каждому из выбранных для расчета коэффициента капитализации подобных объектов применяются типичные для сегмента рынка коэффициент недозагрузки и ставка операционных расходов на полезную единицу, сдаваемую в аренду.

Величина переменных операционных расходов объекта недвижимости определяется Оценщиком исходя из уровня загрузки, соответствующего рыночному, с учетом специфических свойств объекта.

Управленческие расходы включаются в состав операционных расходов независимо от того, кто управляет объектом недвижимости - собственник или управляющий.

Расчет расходов на замещение элементов улучшений со сроком использования меньше чем срок использования улучшений в целом (элементов с коротким сроком использования) производится по следующей формуле:

, где

РЗ — расходы на замещение элементов;

СЭ - стоимость элемента;

i — используемая ставка отдачи на капитал;

n — оставшийся срок использования элемента;

M – количество элементов.

Общая величина операционных расходов связанных с владением и/или эксплуатацией недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поделенная на количество полезных единиц, сдаваемых в аренду, должна быть в пределах диапазона значений удельного рыночного показателя операционных расходов, характерного для подобных объектов (он должен содержаться в выводах аналитического раздела по рынку/сегменту рынка, к которому относится оцениваемое имущество). При несоответствии указанному диапазону удельной величины операционных расходов связанных с владением и/или эксплуатацией недвижимого имущества, права на которое оцениваются, должно быть приведено обоснование такого несоответствия.

Приоритетным методом определения величины коэффициента капитализации объекта недвижимости является метод рыночной экстракции. В случае невозможности применить указанный метод (отсутствие необходимого объема достоверной рыночной информации и т.д.) отказ от использования метода рыночной экстракции должен быть аргументировано обоснован. В данном случае расчет коэффициента капитализации производится методом кумулятивного построения.

Для реализации метода рыночной экстракции выбираются не менее трех объектов, принадлежащих к тому же сегменту рынка, что и оцениваемый объект, при их аналогичном использовании. По каждому из подобных объектов должна быть известна цена продажи/цена предложения и фактическая/предлагаемая ставка арендной платы.

Оценщик проводит расчет чистого операционного дохода по каждому из подобных объектов исходя из проведенного анализа сегмента рынка. По отношению к каждому из выбранных для расчета коэффициента капитализации подобных объектов применяются типичные для сегмента рынка коэффициент недозагрузки и ставка операционных расходов на полезную единицу, сдаваемую в аренду.

Величина коэффициента должна находиться в пределах диапазона значений коэффициента капитализации, определенного для рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки, в соответствующем разделе Отчета.

5.5 Согласование результатов расчетов различными подоходами

В данном разделе должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваемых результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода. (ФСО № 3).

Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки»

Оценщик приводит итоговую величину рыночной стоимости с учетом правил округления (ФСО № 3).

Часть 7. «Расчет величины предполагаемого дохода от сдачи в аренду объекта недвижимости»

Величина предполагаемого дохода от сдачи в аренду объекта недвижимости определяется для получения дополнительной возможности анализа платеже- и кредитоспособности заемщика. Расчет величины предполагаемого дохода от сдачи в аренду Объекта оценки осуществляется исходя из следующих предпосылок:

  • определение рыночной арендной платы за объект производится в предположении об отсутствии единовременного первоначального платежа за «право аренды».

  • рыночную арендную плату в общем случае, т.е. если не заданы особые условия аренды, оценщик рассчитывает для тех условий аренды, которые рынок посчитал бы рыночной нормой

  • арендная ставка определяется для объекта аренды исходя из того, что он будет передан в аренду в текущем состоянии, однако с учетом того, что арендатор имеет право осуществить целесообразный ремонт помещения (в соответствии с выводами анализа наиболее эффективного использования Объекта оценки) без каких-либо компенсаций или зачета в счет арендной платы со стороны арендодателя. При этом все неотделимые улучшения, появившиеся в ходе проведения ремонта, переходят в собственность арендодателя только по истечении договора аренды, и потому не могут рассматриваться арендодателем как повод для пересмотра арендной платы.

  • в состав арендной платы не входят платежи за пользование коммунальными услугами в связи с эксплуатацией объекта недвижимости64. Предполагается, что коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы будут компенсироваться по отдельному договору оказания услуг. Арендная плата является платой непосредственно собственнику объекта за извлечение выгоды из полезных свойств вещи (объекта недвижимости).

  • оценщик рассчитывает чистый операционный доход в течение прогнозного периода 1 год с шагом расчетов месяц и определением темпа изменения элементов чистого операционного дохода в постпрогнозном периоде.

Все составляющие чистого операционного дохода (потенциальный валовый доход, потери от недоиспользования Объекта оценки, операционные расходы, темпы изменения элементов чистого операционного дохода в постпрогнозном периоде) определяется с учетом перспективных тенденций, выявленных в обзоре рынка недвижимости (сегмента рынка), а также принимая во внимание результаты прогнозов социально-экономического развития региона.

В результате расчетов оценщик заполняет следующую таблицу:

Таблица 14. Расчет величины предполагаемого дохода

Месяц

Ед. изм.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Постпрогнозный

период

Ставки аренды, без учета НДС.

Руб.

S (площадь)

кв.м.

ПВД

Руб.

Поправка на недозагрузку

%

Поправка на недосбор платежей

%

ДВД

Руб.

Операционные расходы

Руб.

ЧОД

Руб.

Темп роста

Руб.

Часть 8. «Перечень используемых материалов»

Приложения:

Копии документов оценщиков

Копии документов, предоставленных Заказчиком

Ниже представлен список документов и материалов, необходимых для проведения оценки.

Документы предоставляются в копии и заверяются заказчиком оценки. Прочие данные предоставляются в свободной письменной форме с подписью ответственного лица и печатью.

  1. Правоустанавливающие документы, сведения об обременениях.

Свидетельство о собственности на объект недвижимости. Документы (договора), на основании которых возникли существующие права на объект. Обременения Объекта оценки правами третьих лиц. Сервитуты, охранный статус.

  1. Технические и эксплуатационные характеристики Объекта оценки. Технический паспорт, поэтажные планы, экспликация помещений (актуальные), кадастровый паспорт при наличии. План земельного участка (кадастровый план).

Наличие и поставщики ресурсов, эксплуатационные расходы, (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; охрана, уборка и пр.).

3. Заключительные положения.

3.1. Любые дополнения, изменения и предложения к настоящему Заданию не действительны.

Приложение № 8

к Договору на оказание услуг по оценке имущества

______ от «_____»_______________2010 г.

задАние на Проведение оценки незастроенных земельных участков любого разрешенного использования

1) Объект оценки:

Объектом оценки является65:__________________________________________________________________________,

(в случае большого количества прилагается список, заверенный Заказчиком, Банком и Оценщиком)

Место расположения (нахождения) Объекта(-ов) оценки:__________________________________

__________________________________________________________________________________,

Сведения о правах на Объекты оценки66:

__________________________________________________________________________________.

2) Цель оценки67: Определение рыночной, ликвидационной стоимости Объекта(-ов) оценки для целей залога68 / Определение рыночной стоимости Объекта(-ов) оценки для целей совершения гражданско-правовых сделок / Определение справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Внесудебная реализация залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества.

3) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения69:

Использование Объекта(-ов) оценки в качестве залога70 / Использование Объекта(-ов) оценки в качестве определяющего параметра для принятия решения о совершении гражданско-правовых сделок / для оценки справедливой рыночной стоимости для целей отражения в бухгалтерском учете (МСФО) / Для внесудебной реализации залогового имущества / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества судом / Для определения первоначальной продажной стоимости имущества в рамках внесудебного обращения взыскания / Для продажи имущества.

4) Определяемый вид стоимости: Рыночная71, ликвидационная3 стоимость.

5) Дата оценки:

________________________________« » _____________20 г.___________________________.

6) Срок проведения оценки:

______с « » ______________20 г.______по « » ______________20 г.__________________.

7) Реквизиты правообладателя:

__________________________________________________________________________________.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

А) Расчет ликвидационной стоимости Оценщиком необходимо выполнять только для целей ипотечного кредитования;

Б) Иные допущения и ограничения.

.

1. Требования к содержанию Отчета. 

1.1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №1,2,3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 254, 255, 256 и Договора об оказании услуг по оценке.

1.2. Основным требованием к форме изложения Отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в Отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной/отличной от рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. Необходимым условием для этого является удовлетворение Отчета критериям качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в Отчете информации.

1.3. Стоимость Объекта оценки определяется с учетом особенностей его правового титула, наличия возможных ограничений и действующих/текущих обременений, наличие которых (в т.ч. невозможность их устранения Собственником/арендатором земельного участка в одностороннем порядке) в случае отчуждения Объекта оценки как предмета залога, в рамках досудебного или исполнительного производства, окажет влияние на вероятную стоимость его отчуждения. Как правило, таковыми обременениями являются: долгосрочные (сроком более 1 года) и/или бессрочные обременения земельного участка, договоры аренды, ренты, иные ограничения по его пользованию, распоряжению и владению.

1.4. Заключение о стоимости должно базироваться на рыночных данных, процедурах и обоснованиях, которые подтверждают полученный результат. В Отчете должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.5 Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан Оценщиком или Оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью Оценщика или печатью юридического лица, с которым Оценщик или Оценщики заключили трудовой договор.

1.6. Оценщик/помощник Оценщика/ответственное лицо Оценочной организации в процессе проведения осмотра должен лично осмотреть имущество. В процессе осмотра Оценщик/ лицо, осуществляющее осмотр, фотографирует объекта (улучшений земельного участка), его окружение, ландшафт.

1.7. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно быть не менее 3 (трех).

1.8. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе: справки, таблицы, бухгалтерские балансы), считаются достоверными в случае их надлежащего оформления и заверения (дата заверения, подпись собственника имущества/уполномоченного лица с расшифровкой/печать организации и подпись генерального директора), если у Оценщика нет оснований считать иначе.

Оценщик не имеет право  производить оценку, если предоставленные к рассмотрению:

а) правоустанавливающие документы на объект недвижимости (распоряжение органов местной власти о выделении земельного участка, акт землепользования, декларация о землепользовании и т.д. и т.п.) - не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) технические документы - кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), включающий разделы В.1-В.2, а также разделы В.3-В.4. - не заверены органом, осуществляющим кадастровый учет.

1.9. Отчет об оценке составляется в трех экземплярах (один – Оценщику, один – Банку, один – Заемщику (Клиенту)).

2. Требования к структуре Отчета

2.1. Отчет должен состоять из восьми логических частей: «Общие сведения», «Описание Объекта оценки», «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки», «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки», «Оценка земельного участка», «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки», «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки», «Перечень используемых материалов».

Для удобства восприятия оценщиком необходимо заполнять все нижеприведенные таблицы и при желании возможно дополнение их существенной информацией.

Часть 1. «Общие сведения»

1.1. Основные факты и выводы

Раздел должен быть представлен в табличной форме. Данный раздел служит для удобства читателя Отчета и позволяет оценщику представить основные показатели, которые легли в основу получения конечного результата.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)

Основание для проведения оценки

Номер договора, дата договора, с кем заключен

Краткое описание Объекта оценки

адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование

Кадастровый номер

В соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами

Краткое описание имущественных прав

Данные из ЕГРП

Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату проведения оценки

Наименование правообладателя

Цель оценки

Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)

Период проведения работ

Дата составления Отчета

Дата осмотра Объекта оценки

Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату (в случае если собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо)

Результаты оценки

А) Затратный подход

Не используется

Б) Сравнительный подход

….р.

В) Доходный подход

….р.

Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов

….р.

1.2 Задание на оценку

Таблица 2. Задание на оценку

Объект оценки

Имущественные права на объект оценки

Цель и задачи оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Вид стоимости

Определения вида стоимости дано в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

Дата оценки

Срок проведения оценки

Ключевые особые допущения (не более двух), оказывающие существенное влияние на получаемый результат (при их наличии)

1.3 Сведения о заказчике оценки

Таблица 3а. Сведение о заказчике (юридическое лицо)

Организационно-правовая форма

Полное наименование

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Дата присвоения ОГРН

Место нахождения юр. лица

Таблица 3б. Сведение о заказчике (физическое лицо)

ФИО

Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

1.4 Сведения об Оценщике и Исполнителе

Таблица 4а. Сведения об Оценщике

ФИО

Информация о членстве в СРОО

№, дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Стаж работы в оценочной деятельности

Сведения о страховании гр. ответственности

Дополнительно указывается для оценщика, работающего на основании трудового договора

Организационно-правовая форма организации, с которой у Оценщика заключен трудовой договор

Полное наименование организации

ОГРН

Дата присвоения ОГРН

Местонахождение юридического лица

Контактная информация юридического лица

Для Оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой

Серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан

Таблица 4б. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке специалистах

ФИО

Наименование организации, должность

Квалификация по диплому

Степень участия

1.5 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиками при проведении оценки

В данном разделе указываются ограничивающие условия и допущения, влияющие на суждение о величине стоимости, которые являются важной частью Отчета и должны быть обоснованы Оценщиком. При этом должно быть указано, каким образом допущение влияет на результат оценки. Также отражаются дополнительные допущения и ограничения, которые оценщик посчитает нужными.

1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности

В данном разделе Оценщиком указываются используемые при выполнении работы стандарты оценки и обоснования их применения. В обязательном порядке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, разработанных саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик.

1.7 Определение вида оцениваемой стоимости

В Отчете должно быть отражено точное определение стоимости объекта, подлежащего оценке, чтобы свести к минимуму возможную путаницу понятий для пользователя Отчета. Определения вида стоимости даны в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.

1.8 Основные этапы процесса оценки

В данной главе Оценщик составляет план процесса оценки, где отражает основные действия, связанные с выполняемой работой. При необходимости Оценщик может добавить или изменить нижепредставленные пункты, приведенные в Таблице 5, за исключением п. 4 настоящей таблицы.

Таблица 5. План процесса оценки

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках земельного участка, права на который оцениваются

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий) см.Таблицу 6.

5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

6. Осуществление расчетов

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Таблица 6. Анализ представленной Заказчиком информации

Информация о виде и объеме прав на земельный участок

Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на земельный участок, права на который оцениваются, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на Объект оценки (правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных о земельном участке

Установление назначения, разрешенного использования кадастровой/нормативной стоимости земельного участка, права на который оцениваются, а также особенностей его конфигурации в соответствии с действительными на дату оценки документами органов/организаций, осуществляющих учет и инвентаризацию земельных участков (кадастровый и ситуационный планы земельного участка).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных об обременений на Объект оценки

Установление наличия/отсутствия обременений земельного участка, права на который оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении земельного участка, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и других обременений (при их наличии).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление данных о составе Объекта оценки

Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе земельного участка иного недвижимого имущества (улучшений).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Сбор сведений о расходах

Установление величины годовых расходов Собственника/арендатора, связанных с эксплуатацией и обслуживанием земельного участка, права на который оцениваются, и уплачиваемых налоговых платежей на основании справки Собственника/арендатора земельного участка/иных документов (балансов, оборотно-сальдовых ведомостей и т.п.).

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

Установление иных данных об Объекте оценки

Установление иных количественных и качественных характеристик земельного участка, права на который оцениваются, в том числе содержащих описание существующих прав на него.

Проведено/проведено частично/не проведено (при необходимости небольшой комментарий)

В случае если предоставленная Заказчиком информация является недостаточной, что существенным образом влияет на достоверность оценки, Оценщик указывает это в Отчете. При необходимости Оценщик запрашивает у Заказчика дополнительные сведения относительно состава предоставленных им документов и относительно содержащейся в них информации об Объекте оценки.

Часть 2. «Описание Объекта оценки»

2.1 Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Таблица 7. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта; имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

Наименование Объекта оценки

Имущественные права

Местоположение

Транспортная доступность, удаленность от основных магистралей

Плотность и престижность окружающей застройки

Экологическая обстановка

Запыленность, загазованность, уровень шума и т.д.

Вид права

Разрешенное использование

Категория земель

Рельеф местности

Наличие и крутизна склонов, перепады высот и т.д.

Наличие/отсутствие зданий, сооружений и других улучшений (в том числе возводимых)

Площадь, кв. м

Конфигурация земельного участка

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы

Кадастровый номер

Оснащенность земельного участка

Электроснабжение

Да/нет/по границе/ вблизи (указать возможность подведения)

Газоснабжение

Да/нет/по границе/ вблизи (указать возможность подведения)

Холодное водоснабжение

Да/нет/по границе/ вблизи (указать возможность подведения)

Горячее водоснабжение

Да/нет/по границе/ вблизи (указать возможность подведения)

Канализация

Да/нет/по границе/ вблизи (указать возможность подведения)

Наличие обременений

Да/Нет

Информация о текущем использовании Объекта оценки

Оценщик приводит сведения о текущем использовании Объекта оценки.

2.2 Фотографии Объекта оценки

2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

С учетом цели проведения оценки определение рыночной стоимости объекта должно происходить исходя из характера его текущего использования и фактического состояния (текущее использование и состояние имущества на дату проведения осмотра и/или определенное правоустанавливающими/правоподтверждающими документами).

Часть 3. «Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки»

Стоимость земельного участка определяется текущей ситуацией на рынке земельных участков, которая формирует спрос и предложение, поэтому в Отчете об оценке земельного участка следует выявить и проанализировать все факторы рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости.

Основные направления анализа рынка включают:

Обзор общеэкономической и социально-экономической ситуации в регионе.

Обзор состояния рынка земельных участков региона дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса), степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи и аренды, политика местных органов власти в области землепользования и развития рынка недвижимости в целом, другие показатели.

Обзор сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, должен отражать тенденции и ситуацию в сегменте рынка земельных участков, которые сложились на дату определения стоимости. При этом желательно Содержательная часть анализа, как правило, проводится в трех направлениях: анализ спроса, анализ предложения, анализ взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются все значимые факторы: местоположение, площадь и т.п. Дается характеристика сегмента рынка, динамика цен в сегменте. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы. В рамках обзора дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка.

Анализ рынка должен удовлетворять следующим требованиям: должен быть составлен на основе достоверных информационных источников (с указанием контактных телефонов и/или с приложением к Отчету соответствующих материалов (коммерческих приложений, прайс-листов и т.п.)), приведенные таблицы и рисунки должны содержать источник информации.

Часть 4. «Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов и методов оценки»

В данной части оценщик приводит описание основных подходов и методов оценки.

Стандартами предусматриваются три подхода к оценке рыночной стоимости Объектов оценки:

  • затратный подход;

  • сравнительный подход;

  • доходный подход.

Заключение о применимости перечисленных подходов делается только после того, как определен способ наилучшего использования оцениваемого объекта.

В связи с тем, что методы затратного подхода применимы исключительно к застроенным земельным участкам, необходимо привести в Отчете аргументированный отказ от использования данных методов.

Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера Объекта оценки, его рыночного окружения, доступности и качества необходимой исходной информации. Отказ от применения тех или иных подходов должен быть обоснован.

Часть 5. «Оценка земельного участка»

5.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом

В рамках настоящего Отчета Оценщик может использовать только метод сравнения продаж.

Метод сравнения продаж предполагает корректировку рыночных цен аналогов на выявленные различия по отдельным элементам.

Оценщик использует следующую схему:

5.2.1 Описание объектов-аналогов

Источники информации об объектах-аналогах должны отвечать принципу достоверности, при этом используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве объекта-аналога. В тексте Отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в Отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки (контактный телефон, имя контактного лица), а также обязательно должны быть приложены копии материалов и распечаток в случае использования материалов из сети Интернет или печатных изданий.

В случае неполной информации о значениях основных ценообразующих факторов объекта-аналога необходим его фактический осмотр Оценщиком.

Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с земельным участком, права на который оцениваются, по значениям основных ценообразующих факторов.

Все найденные аналоги вносятся в Таблицу 8.

Таблица 8. Описание объектов-аналогов

Наименование показателя

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Местоположение

Удаленность от МКАД (для Москвы и М.О.)

Вид права на землю

Категория земли

Разрешенное использование

Наличие коммуникаций

Наличие построек

Общие примечания

Дата предложения (дата звонка)

Площадь земельного участка, кв. м., руб.

Цена предложения (сделки) за весь объект

Источник информации

Наименование компании, контактное лицо и телефон, точный адрес в Интернете (при наличии)

5.2.2 Определения поправок и порядок их внесения

Оценщиком вносятся корректировки в цены сходных объектов по всем основным факторам ценообразования. Отказ от использования каких-либо основных ценообразующих факторов должен быть обоснован. При этом корректировки вносятся последовательно и должны проводиться отдельно по каждому фактору ценообразования с обоснованием величины каждой корректировки.

Согласование цен сходных объектов должно производиться, только если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет не более 20%. Если разница между максимальным значением скорректированной цены сходного объекта и минимальным значением скорректированной цены сходного объекта составляет более 20%, то Оценщик обосновывает такое превышение разницы.

Значение суммарной корректировки (модуля частных корректировок) по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 30% (без учета поправки на торг). Если суммарное значение корректировки составляет более 30% от цены сделки/предложения на продажу, то Оценщик должен обосновать такое значение суммарной корректировки, а также аргументировано обосновать возможность позиционирования таких объектов в качестве аналогов.

Методы расчета поправок

1. Метод анализа парных продаж

При использовании данного метода оценщик заполняет Таблицу 8.

2. Экспертный метод

Все вносимые корректировки должны иметь источник информации. В случае если в качестве источника информации используется экспертное мнение, в Отчете должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка, т.е. все корректировки должны иметь четкие обоснования (ФСО № 3).

В случае использования экспертного мнения (не отраженного в обзоре рынка) оценщиком должен быть проведен всесторонний анализ величин корректировок, используя несколько (не менее 3-х) независимых источников, с указанием контактной информации (наименование компании, контактное лицо и телефон, при наличии адрес в Интернете).

3. Статистические методы

Полученные результаты корреляционно-регрессионного анализа должны быть проанализированы на адекватность рынку Объекта оценки. Для выведения зависимости необходимо располагать значительной выборкой по сравниваемым объектам.

5.2.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода

В данном разделе заполняется Таблица 9 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 9. Расчет рыночной стоимости земельного участка

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Цена предложения

руб.

Площадь

кв. м

Цена предложения

руб./кв. м

Поправка на торг

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Дата предложения

Поправка на время предложения

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.2.4 Заключение о рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом

В данном разделе Оценщик приводит итоговые результаты определения рыночной стоимости Объекта(ов) оценки сравнительным подходом.

5.3 Расчет стоимости земельного участка в рамках доходного подхода – не применяется, за исключением земельных участков, основным использованием которого является выращивание сельскохозяйственных культур.

5.4 Согласование результатов расчетов различными подоходами

В данном разделе должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в Отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваемых результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода (ФСО № 3).

Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки»

Оценщик приводит итоговую величину рыночной стоимости с учетом правил округления (ФСО № 3).

Оценщиком должны быть проанализированы определенные удельные рыночные показатели (цена продажи, ставки аренды, ставка капитализации и т.д.) на соответствие диапазону значений в рамках анализа рынка. При несоответствии полученных удельных рыночных показателей диапазону, приведенному в рамках анализа рынка, должно быть представлено обоснование такого несоответствия.

Часть 7. «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки»

Согласно Положению Банка России от 26.03.04 г. № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» фиксированный срок экспозиции объекта в условиях вынужденной продажи не должен превышать 180 дней. Таким образом, Оценщик принимает фиксированный срок экспозиции равным не более 0,5 года.

Часть 8. «Перечень используемых материалов»

9.3Приложения:

Копии документов оценщиков

Копии документов, предоставленных Заказчиком

Ниже представлен список документов и материалов, необходимых для проведения оценки.

Документы предоставляются в копии и заверяются заказчиком оценки. Прочие данные предоставляются в свободной письменной форме с подписью ответственного лица и печатью.

  1. Правоустанавливающие документы, сведения об обременениях

  2. План земельного участка (кадастровый план), кадастровый паспорт при наличии.

  3. Иные документы.

3. Заключительные положения.

3.1. Любые дополнения, изменения и предложения к настоящему Заданию не действительны.

1 - при возникновений противоречий между положениями, закрепленными в Конкурсной документации и настоящей Информационной карты, применяются положения Информационной карты

2 В случае если организация применяет упрощенную систему налогообложения, то представляются уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения и налоговые декларации за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года (при наличии) с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и печатью организации).

3 В случае если организация применяет упрощенную систему налогообложения, то представляются уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения и налоговые декларации за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года (при наличии) с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и печатью организации).

4 Указывается номер лота, к которому относится конкурсное предложение.

5 Указывается номер лота, к которому относится конкурсное предложение.

6 Указывается конкретная стоимость услуг. Указание диапазона в качестве стоимости не допустимо. Стоимость услуг должна соответствовать требованиям п. 4 Информационной карты конкурса (Приложение №1 к Конкурсной документации).

7 Указывается “НДС не облагается” в случае, если организация применяет упрощенную систему налогообложения и вследствие этого не является плательщиком НДС.

8 Указывается конкретное количество рабочих дней. Указание диапазона в качестве срока выполнения работ не допустимо.

9 При заключении Договора необходимо получить письменные согласия всех лиц, персональные данные которых приведены в пп. 1.4. и 1.5. Договора.

10 Предмет договора подлежит уточнению.

11 Указывается номер приложения с соответствующим Заданием на проведение оценки.

12 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

13 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

14 Указываются данные сотрудников оценщика, уполномоченных на подготовку отчетов об оценке для целей Банка.

15 Указываются сотрудники Банка, уполномоченные на заказ отчетов об оценке.

16 Указывается максимальный совокупный объем услуг по Договору.

17 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

18 Указываются наименования видов объектов оценки и стоимость оказываемых услуг.

19 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

20 Указывается срок действия Договора.

21 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

22 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

23 Указываются наименования видов объектов оценки и срок оказываемых услуг.

24 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

25 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

26 Указывается полное наименование страховщика, в котором застрахована ответственность сотрудников оценщика.

27 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

28 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

29 Условие о солидарной ответственности Представителей Оценщика и Оценщика может изменяться в зависимости от фактической ситуации с дополнительной ответственностью Оценщика, предусмотренной ст. 24.6 Федерального закона «Об оценочной деятельности». При этом дополнительная ответственность Оценщика является обязательным условием для заключения Договора.

30 Указывается контактная информация (телефон и ФИО собственников или их представителей и т.д.) для организации просмотра оцениваемого объекта недвижимости.

31 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

32 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

33 Данное задание на оценку необходимо использовать для оценки готового, а также строящего жилья, т.е. оценка прав требования на строящиеся объекты.

34 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки.

35 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

36 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

37 При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Необходимость определения прогнозируемой стоимости существует при оценке незавершенного строительства.

38 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

39 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

40 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки.

41 Определение рыночной и ликвидационной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07 г.

42 В части описания Строящегося объекта.

43 Отразить при наличии перепланировки информацию о возможности (невозможности) ее согласования  в установленном действующим законодательстве порядке, а также предположительной стоимости такого согласования. В случае невозможности согласования перепланировки указывается предположительная стоимость работ по приведению объекта оценки в соответствие с документацией БТИ (если такие работы возможно провести) и при определении итоговой стоимости необходимо вычесть данные затраты.

44 При наличии данных документов.

45 В случае, если Объект оценки является объектом незавершенного строительства.

46 Коттеджи, таунхаусы, иные отдельно стоящие дома в городской черте и за ее пределами, пригодные для круглогодичного проживания; дачи и садовые дома (предназначенные для сезонного проживания), гаражи и др. строения потребительского назначения, зарегистрированные в установленном порядке; пристройки к отдельно стоящим зданиям, а также встроенные помещения производственного, складского, офисного, административного, торгового и свободного (предназначенные для передачи в аренду широкому кругу арендаторов) назначения; пристройки к отдельно стоящим зданиям, встроенные помещения, отдельно стоящие здания, функционально используемые в качестве ресторанов или иных объектов общепита (кафе, бары, столовые и т. п.); отдельно стоящие здания или комплексы зданий производственного, складского, офисного, административного, торгового и свободного (предназначенные для передачи в аренду широкому кругу арендаторов) назначения.

47 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль объекта в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость.

48 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

49 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

50 Определение рыночной, ликвидационной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07 г.

51 При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Необходимость определения прогнозируемой стоимости существует при оценке незавершенного строительства.

52 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

53 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

54 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки.

55 Данное задание на оценку необходимо использовать только для целей ипотечного кредитования (расчет величины чистого операционного дохода от сдачи Объекта оценки в аренду), если не указано иное

56 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль объекта в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость.

57 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

58 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

59 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

60 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

61 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки.

62 Определение рыночной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные приказом МЭРТ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07г.

63 При выполнении отчетов об оценке для целей ипотечного кредитования требование о надлежащем заверении документов, предоставляемых заказчиком Оценщику, является необязательным.

64 П. 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

65 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль объекта в бизнесе или производственном процессе собственника/арендатора, его значимость.

66 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

67 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

68 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

69 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

70 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки

71 Определение рыночной и ликвидационной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07 г.

1

Смотреть полностью


Скачать документ

Похожие документы:

  1. Федеральная антимонопольная служба доклад о состоянии конкуренции в Российской Федерации москва (6)

    Доклад
    2.1.5. Анализ ценообразования на отечественные биоресурсы, добытые хозяйствующими субъектами, зарегистрированными на территории Российской Федерации 58
  2. В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора спб-тасс, 03.

    Конкурс
    В Петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора - СПб-ТАСС, 03.
  3. Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга №34 (735), 12 сентября 2011 г

    Информационный бюллетень
    09.45 Слет дружин юных пожарных Санкт-Петербурга (Детский оздоровительный лагерь «Заря» - пос. Молодежное, Приморское ш., 656). Подробности - в разделе Комитета по образованию.
  4. Информационная услуга (44)

    Бюллетень
    Согласно приказу Президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана в связи с переходом на другую работу от занимаемой должности вице-президента АСР по Южному федеральному округу, директора Представительства на территории ЮФО
  5. 24-27 мая. I международный кинофестиваль "православный паломник". Москва 38

    Документ
    По благословению епископа Подольского Тихона и при поддержке Союза кинематографистов РФ в Москве в Паломническом центре Московского Патриархата с 24 по 27 мая года пройдет I Международный кинофестиваль "Православный паломник".

Другие похожие документы..