Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
Маркетинговый анализ проведен по результатам социологических исследований потребительского поведения первокурсников РГГУ, школьников старших классов ...полностью>>
'Документ'
1.1. Настоящее Положение о системе оплаты труда работников муниципального образовательного учреждения средней общеобразовательной школы № 46 г.Томска...полностью>>
'Сценарий'
Под песню «День Победы» (муз. Д. Тухманова), в зал входят дети с разноцветными шарами в и цветами правой руке. Они идут по залу «змейкой» за ведущим ...полностью>>

Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения договора на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для целей втб 24 (зао) в Московской области и г. Москве г. Москва 2011 г

Главная > Конкурс
Сохрани ссылку в одной из сетей:

При использовании данного метода оценщик заполняет Таблицу 8.

2. Экспертный метод

Все вносимые корректировки должны иметь источник информации. В случае если в качестве источника информации используется экспертное мнение, в Отчете должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка, т.е. все корректировки должны иметь четкие обоснования (ФСО № 3).

В случае использования экспертного мнения (не отраженного в обзоре рынка) оценщиком должен быть проведен всесторонний анализ величин корректировок, используя несколько (не менее 3-х) независимых источников, с указанием контактной информации (наименование компании, контактное лицо и телефон, при наличии адрес в Интернете).

3. Статистические методы

Полученные результаты корреляционно-регрессионного анализа должны быть проанализированы на адекватность рынку Объекта оценки. Для выведения зависимости необходимо располагать значительной выборкой по сравниваемым объектам.

5.2.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода

В данном разделе заполняется Таблица 9 с учетом вышеописанных требований.

Таблица 9. Расчет рыночной стоимости земельного участка

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Цена предложения

руб.

Площадь

кв. м

Цена предложения

руб./кв. м

Поправка на торг

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

Дата предложения

Поправка на время предложения

доли ед.

Скорректированная стоимость

руб./кв. м

…… (Аналогичным образом, вводится информация обо всех корректировках)

Весовой коэффициент

Стоимость 1 кв. м оцениваемого объекта

руб./кв. м

5.2.4 Заключение о рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом

В данном разделе Оценщик приводит итоговые результаты определения рыночной стоимости Объекта(ов) оценки сравнительным подходом.

5.3 Расчет стоимости земельного участка в рамках доходного подхода – не применяется, за исключением земельных участков, основным использованием которого является выращивание сельскохозяйственных культур.

5.4 Согласование результатов расчетов различными подоходами

В данном разделе должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в Отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваемых результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода (ФСО № 3).

Часть 6. «Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки»

Оценщик приводит итоговую величину рыночной стоимости с учетом правил округления (ФСО № 3).

Оценщиком должны быть проанализированы определенные удельные рыночные показатели (цена продажи, ставки аренды, ставка капитализации и т.д.) на соответствие диапазону значений в рамках анализа рынка. При несоответствии полученных удельных рыночных показателей диапазону, приведенному в рамках анализа рынка, должно быть представлено обоснование такого несоответствия.

Часть 7. «Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки»

Согласно Положению Банка России от 26.03.04 г. № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» фиксированный срок экспозиции объекта в условиях вынужденной продажи не должен превышать 180 дней. Таким образом, Оценщик принимает фиксированный срок экспозиции равным не более 0,5 года.

Часть 8. «Перечень используемых материалов»

9.3Приложения:

Копии документов оценщиков

Копии документов, предоставленных Заказчиком

Ниже представлен список документов и материалов, необходимых для проведения оценки.

Документы предоставляются в копии и заверяются заказчиком оценки. Прочие данные предоставляются в свободной письменной форме с подписью ответственного лица и печатью.

  1. Правоустанавливающие документы, сведения об обременениях

  2. План земельного участка (кадастровый план), кадастровый паспорт при наличии.

  3. Иные документы.

3. Заключительные положения.

3.1. Любые дополнения, изменения и предложения к настоящему Заданию не действительны.

1 - при возникновений противоречий между положениями, закрепленными в Конкурсной документации и настоящей Информационной карты, применяются положения Информационной карты

2 В случае если организация применяет упрощенную систему налогообложения, то представляются уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения и налоговые декларации за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года (при наличии) с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и печатью организации).

3 В случае если организация применяет упрощенную систему налогообложения, то представляются уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения и налоговые декларации за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года (при наличии) с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и печатью организации).

4 Указывается номер лота, к которому относится конкурсное предложение.

5 Указывается номер лота, к которому относится конкурсное предложение.

6 Указывается конкретная стоимость услуг. Указание диапазона в качестве стоимости не допустимо. Стоимость услуг должна соответствовать требованиям п. 4 Информационной карты конкурса (Приложение №1 к Конкурсной документации).

7 Указывается “НДС не облагается” в случае, если организация применяет упрощенную систему налогообложения и вследствие этого не является плательщиком НДС.

8 Указывается конкретное количество рабочих дней. Указание диапазона в качестве срока выполнения работ не допустимо.

9 При заключении Договора необходимо получить письменные согласия всех лиц, персональные данные которых приведены в пп. 1.4. и 1.5. Договора.

10 Предмет договора подлежит уточнению.

11 Указывается номер приложения с соответствующим Заданием на проведение оценки.

12 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

13 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

14 Указываются данные сотрудников оценщика, уполномоченных на подготовку отчетов об оценке для целей Банка.

15 Указываются сотрудники Банка, уполномоченные на заказ отчетов об оценке.

16 Указывается максимальный совокупный объем услуг по Договору.

17 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

18 Указываются наименования видов объектов оценки и стоимость оказываемых услуг.

19 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

20 Указывается срок действия Договора.

21 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

22 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

23 Указываются наименования видов объектов оценки и срок оказываемых услуг.

24 Указываются номера приложений к Договору с Заданиями на проведение оценки.

25 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

26 Указывается полное наименование страховщика, в котором застрахована ответственность сотрудников оценщика.

27 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

28 Указывается полное наименование саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются сотрудники оценщика.

29 Условие о солидарной ответственности Представителей Оценщика и Оценщика может изменяться в зависимости от фактической ситуации с дополнительной ответственностью Оценщика, предусмотренной ст. 24.6 Федерального закона «Об оценочной деятельности». При этом дополнительная ответственность Оценщика является обязательным условием для заключения Договора.

30 Указывается контактная информация (телефон и ФИО собственников или их представителей и т.д.) для организации просмотра оцениваемого объекта недвижимости.

31 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

32 Указывается один из вариантов в зависимости от того, является ли Исполнитель плательщиком НДС.

33 Данное задание на оценку необходимо использовать для оценки готового, а также строящего жилья, т.е. оценка прав требования на строящиеся объекты.

34 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки.

35 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

36 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

37 При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Необходимость определения прогнозируемой стоимости существует при оценке незавершенного строительства.

38 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

39 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

40 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки.

41 Определение рыночной и ликвидационной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07 г.

42 В части описания Строящегося объекта.

43 Отразить при наличии перепланировки информацию о возможности (невозможности) ее согласования  в установленном действующим законодательстве порядке, а также предположительной стоимости такого согласования. В случае невозможности согласования перепланировки указывается предположительная стоимость работ по приведению объекта оценки в соответствие с документацией БТИ (если такие работы возможно провести) и при определении итоговой стоимости необходимо вычесть данные затраты.

44 При наличии данных документов.

45 В случае, если Объект оценки является объектом незавершенного строительства.

46 Коттеджи, таунхаусы, иные отдельно стоящие дома в городской черте и за ее пределами, пригодные для круглогодичного проживания; дачи и садовые дома (предназначенные для сезонного проживания), гаражи и др. строения потребительского назначения, зарегистрированные в установленном порядке; пристройки к отдельно стоящим зданиям, а также встроенные помещения производственного, складского, офисного, административного, торгового и свободного (предназначенные для передачи в аренду широкому кругу арендаторов) назначения; пристройки к отдельно стоящим зданиям, встроенные помещения, отдельно стоящие здания, функционально используемые в качестве ресторанов или иных объектов общепита (кафе, бары, столовые и т. п.); отдельно стоящие здания или комплексы зданий производственного, складского, офисного, административного, торгового и свободного (предназначенные для передачи в аренду широкому кругу арендаторов) назначения.

47 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль объекта в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость.

48 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

49 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

50 Определение рыночной, ликвидационной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07 г.

51 При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Необходимость определения прогнозируемой стоимости существует при оценке незавершенного строительства.

52 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

53 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

54 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки.

55 Данное задание на оценку необходимо использовать только для целей ипотечного кредитования (расчет величины чистого операционного дохода от сдачи Объекта оценки в аренду), если не указано иное

56 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль объекта в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость.

57 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

58 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

59 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

60 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

61 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки.

62 Определение рыночной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные приказом МЭРТ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07г.

63 При выполнении отчетов об оценке для целей ипотечного кредитования требование о надлежащем заверении документов, предоставляемых заказчиком Оценщику, является необязательным.

64 П. 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

65 Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Описывается роль объекта в бизнесе или производственном процессе собственника/арендатора, его значимость.

66 Приводятся имущественные права на Объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.

67 В Заказе на проведение оценки может быть указана цель оценки, не указанная в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается цель оценки, указанная в Заказе на проведение оценки.

68 Цель оценки по умолчанию. Необходимость указания остальных целей оценки должна быть специально указана в Заказе на проведение оценки.

69 В Заказе на проведение оценки может быть указан иной вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», не указанный в приведенном перечне. В таком случае в отчете об оценке указывается вариант «Предполагаемого использования результатов оценки», указанный в Заказе на проведение оценки.

70 Вариант «Предполагаемого использования результатов оценки» по умолчанию. Необходимость указания остальных вариантов «Предполагаемого использование результатов оценки» должно быть специально указано в Заказе на проведение оценки

71 Определение рыночной и ликвидационной стоимости дано в Федеральных стандартах оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №255 от 20.07.07 г., Регистрация в Минюст России №10045 от 23.08.07 г.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Федеральная антимонопольная служба доклад о состоянии конкуренции в Российской Федерации москва (6)

    Доклад
    2.1.5. Анализ ценообразования на отечественные биоресурсы, добытые хозяйствующими субъектами, зарегистрированными на территории Российской Федерации 58
  2. В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора спб-тасс, 03.

    Конкурс
    В Петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора - СПб-ТАСС, 03.
  3. Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга №34 (735), 12 сентября 2011 г

    Информационный бюллетень
    09.45 Слет дружин юных пожарных Санкт-Петербурга (Детский оздоровительный лагерь «Заря» - пос. Молодежное, Приморское ш., 656). Подробности - в разделе Комитета по образованию.
  4. Информационная услуга (44)

    Бюллетень
    Согласно приказу Президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана в связи с переходом на другую работу от занимаемой должности вице-президента АСР по Южному федеральному округу, директора Представительства на территории ЮФО
  5. 24-27 мая. I международный кинофестиваль "православный паломник". Москва 38

    Документ
    По благословению епископа Подольского Тихона и при поддержке Союза кинематографистов РФ в Москве в Паломническом центре Московского Патриархата с 24 по 27 мая года пройдет I Международный кинофестиваль "Православный паломник".

Другие похожие документы..