Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Урок'
Цілі уроку: розглянути основні особливості складних систем, звернути увагу на те, що ряд їх властивостей не є властивостями окремих елементів, а вини...полностью>>
'Документ'
1 мая – 4 июля 30 1 0 040 03 Анестезиология и реаниматология. 5 СУ1 Зав. ОАРИТ, анестезиологи-реаниматологи. 1 сентября – октября. 30 1 0 040 05 Вопр...полностью>>
'Программа'
Областная целевая программа «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2009-2012 г...полностью>>
'Закон'
литературные произведения (включая программы для ЭВМ) – они могут быть выражены не только в письменной, но и в устной форме (например, публично произ...полностью>>

Первая целевая жилищная программа «Дома-коммуны» 22 Первые дома-коммуны 22 Дома-коммуны переходного типа 25 «Коммуналки» и«Сталинские» дома 27

Главная > Программа
Сохрани ссылку в одной из сетей:

1.6. Программы «Жилище 2000» и «Свой Дом»

27 съезд КПСС указал: «Обеспечить к 2000 году каждую советскую семью отдельной квартирой или домом»… 17 апреля 1986 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР утвердили постановление «Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране». В 1988 году «Стройиздат» выпустил сборник «Жилище - 2000» в трех частях (1. Архитектурно-градостроительные проблемы. 2. Социально-демографические проблемы. 3. Организационные и технико-экономические проблемы.) Из введения можно было узнать «существо» проблемы:

«…существо решения жилищной проблемы в развивающемся социалистическом обществе заключается в планомерном формировании жилищного фонда населенных мест исходя из роста бытовых потребностей населения».

К сожалению, вскоре обнаружилась неспособность государства удовлетворять не то что «рост», а даже самые элементарные потребности.17 апреля 1996 года (день в день ровно 10 лет спустя после постановления ЦК и Совмина «Об основных направлениях ускорения…»), на заседании Межведомственной комиссии по вопросам реализации государственной целевой программы «Жилище» была рассмотрена и одобрена концепция федеральной программы «Свой дом». Концепция содержала 9 разделов, посвященных: анализу, перспективе, инвестиционной политике, градостроительным аспектам, законодательной и нормативной базе, обоснованию этапов, а также архитектурно-строительным системам и базе домостроения. Описаны: «конструктивные системы на основе древесины», «конструктивные системы с использованием мелкоштучных стеновых материалов» (в частности, «камни и мелкие блоки из ячеистого и газобетона»), «полносборные железобетонные конструкции», «монолитные и сборно-монолитные конструктивные системы», «конструктивные системы из легких металлических конструкций». Ожидалось, что «внедрение новых технологий позволит уменьшить материало-, энерго- и трудоемкость выпускаемой продукции на 25-30%…, сократит сроки возведения зданий и уменьшит расходы, связанные с их эксплуатацией на 20%, а следовательно сократит инвестиционные затраты в 1,5 раза.»

Далее говорилось о необходимости увеличения производства мелких блоков с плотными и пористыми наполнителями, блоков из ячеистых бетонов, рулонной теплоизоляции, эффективных кровельных материалов и т. п. Концепцией предусматривалась также разработка механизмов инвестирования и кредитования. А в разделе, посвященном анализу состояния проблемы был дан «ориентир»: «Ориентиром доступности жилья в программе «Свой дом» должна стать стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в индивидуальном доме с автономными источниками жизнеобеспечения, не превышающая среднего двухмесячного денежного дохода на душу населения в субъектах Российской федерации».

Следовательно, за дом, площадью 120 кв.м. «средний» человек должен отдать заработок 20-и лет, т.е. посвятить этому примерно половину своей трудовой жизни. Из приведенных фрагментов видно, что каких-либо существенных изменений в подходах к решению жилищной проблемы в 20-м веке не произошло. Как правило, всё сводится к трем основным задачам:

  1. Предельно удешевить цену квадратного метра жилья;

  2. Наладить выпуск технологичных стройматериалов;

  3. Разработать кредитно-финансовые механизмы, позволяющие приобретать жильё в собственность гражданами.

В 1997 году принято Постановление Межведомственного совета по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства «О реконструкции жилых домов первых массовых серий и домостроительных предприятий при реализации нового этапа Государственной целевой программы «Жилище». Обновление жилищного фонда и перестройка домостроительной базы рассматриваются как актуальные и перспективные направления деятельности строительного комплекса. Особое внимание при этом уделяется реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилых домов, что позволит более рационально использовать ограниченные финансовые и материальные ресурсы по сравнению с новым строительством, даст возможность существенно (на 40-70%) увеличить его размеры за счет надстройки домов, пристройки к ним дополнительных объемов, достройки незавершенных жилых образований с повышением интенсивности использования городских земель, инженерной и социальной инфраструктуры. Утепление реконструируемых и ремонтируемых зданий, оснащение их регулирующей и контрольно-измерительной аппаратурой позволяет сократить расходы тепла и питьевой воды на 35-40 процентов.

Некоторые эксперты полагают, что программа «Жилье-2000» стала первой декларативной и популистской программой, никак не увязанной с планами стратегического развития государства. А после объявления о программе «Жилье-2000», большинство граждан тут же предпочло дожидаться обещанных каждой семье дармовых квартир, нежели надрываться бесплатно на стройке или вносить более половины заработка в счет кооперативного жилья. Впервые при декларировании программы на ее осуществление не были запланированы финансовые и материально-технические ресурсы. Более того, весь период, пока слоган «Жилье-2000» не сходил с языков «ответственных лиц», объем кредитований в жилищную отрасль неизменно снижался. В очереди на получение нового жилья или увеличение жилой площади на 1 января 1991 г. стояло 14 млн. 524 тыс. семей (24,2% от общего числа семей).

1.7. Строительство таунхаусов

Таунхаус – своеобразная комбинация городской и загородной жизни, позволяющая использовать все преимущества и того и другого. Мы ценим чистый воздух, спокойствие, при этом для нас важны близость к городу, городской комфорт и городские удобства. Вот эта средневзвешенная составляющая жизни, то, что называют золотой серединой, и воплощается в таунхаусах.

Безусловно, у каждого собственника свое представление о комфорте. Компании, планирующие таунхаусы, стараются максимально учесть возможные потребности будущих хозяев, и современные архитектурные решения зданий - плоские кровли, большие окна, открытые балконы - позволяет реализовать множество замыслов, сохраняя общий стиль поселка. Участки у таунхаусов не очень большие, но зимний сад и настоящий открытый садик там вполне разместятся. Таунхаус обеспечивает достаточно гибкое пространство: интерьер, внутреннее убранство, отделка - все это полностью зависит от желаний и вкусов хозяев, которые могут реализовать свои планы с помощью профессиональных архитекторов.

В РФ активное загородное строительство началось около 10-15 лет назад. И стали всплывать проблемы, с которыми владелец дома не в состоянии справиться самостоятельно. Таунхаусы как раз и призваны избавить людей от хлопот, связанных с обладанием загородной недвижимостью. Как и в городе, все заботы по содержанию жилья берет на себя компания.

Согласно очень известной версии, таунхаусы стали появляться в Англии в XIX в. В качестве домов для нескольких поколений в пределах одной семьи. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Со временем такая застройка преобразовалась в таунхаус – коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, совмещённый с другими такими же коттеджами. Вертикальная планировка, которая характерна для такого типа зданий, образовалась в Англии еще и из-за дефицита земли.

В Европе такой вариант жилья пришелся по вкусу - он позволяет значительно экономить на строительстве, прокладке коммуникаций, а также таунхаус удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Однако в них удалось сохранить индивидуальность проживания, что давно является очень хорошей традицией на Западе. В больших европейских городах, например в Лондоне, где стоимость участка под застройку очень высокая, таунхаусы стали настоящим спасением. В некоторых странах, таких как , Польша, Германия, Финляндия такая застройка открыла новую эпоху в развитии малоэтажного строительства. Очень большую популярность таунхаусы поучили при строительстве рабочих городков в периоды промышленного роста экономики во многих европейских странах. Так как в основе их создания лежит удешевление проживания на Западе и в США в подобном жилье живет средний класс. Но специфика рынка в России такова, что таунхаусы позиционируются как жилье повышенной комфортности и пользуются спросом у обеспеченных слоев населения.

Таунхаусы - это уникальная комбинация городской и загородной жизни, то есть совмещение комфорта цивилизации с уединенностью и обособленностью от внешнего мира. И поэтому таунхаусы должны располагаться в экологически чистых местах, с красивым пейзажем и прочими природными прелестями.

Все дома в таких поселках похожи друг на друга, общая площадь каждого этажа дома не превышает 80 кв.м, на первом этаже, обычно, расположен гараж, а иногда два и небольшая комната, где устанавливают котел для обогрева помещения. Второй этаж используется для кухни или столовой, гостиной и каминного зала, на третьем размещают несколько спален и санузлов. В мансарде, если она предусмотрена, обычно устраивают комнату отдыха или бильярдную. Внутри комплекса устраивается общественная зона - детские и спортивные площадки, при этом у каждого владельца есть личный участок земли.

Таунхаус нельзя считать полноценным домом. Как и в городской квартире в таунхаусе у вас будут соседи: в лучшем случае - одни, в худшем – двое или трое. Но от соседей можно отгородиться зеленой изгородью или полосой. Но полной изоляции добиться вряд ли удастся.

Ещё один минус, с которым вы можете столкнуться на этапе покупки таунхауса, - это его стоимость, а точнее то, что ее формирует. С одной стороны, цена 1 кв.м таунхауса приблизительно равна стоимости 1 кв.м в доме бизнес-класса в Москве. Однако при покупке квартиры общей площадью, например, 300 кв.м или таунхауса той же площади стоимость 1 кв. м жилой площади таунхауса обойдется дороже. Это объясняется тем, что в отличие от квартиры в таунхаусе нужно платить и за подсобные помещения, и за парадный вход, гараж и даже за лестницу, ведущую с одного этажа на другой.

Многоуровневость дома может быть также недостатком: ходить по трем-четырем этажам из спальни на кухню или в санузел и обратно смогут далеко не каждый. Застройщики в некоторых таунхаусах предусмотрели лифты, но это только уменьшает полезную площадь и увеличивает стоимость. Но в вертикальной планировке таунхауса есть и плюсы. Например, с точки зрения дизайна помещения возникают новые интересные возможности.

Однако главным недостатком риэлтеры считают маленькие придомовые участки. Купив загородный дом, вы владеете участок как минимум в шесть соток, а для таунхаусов это обычно недостижимая роскошь. На придомовом участке таунхауса можно посадить небольшой сад, но построить бассейн уже не получится. В центре Москвы можно вовсе забыть о придомовой территории.

Плюсы у таунхаусов тоже есть, и чем крупнее поселок, тем их больше. Например, владельцы таунхаусов избавлены от головной боли по поводу подводки коммуникаций и технического обслуживания домов, то есть всех тех проблем, с которыми сталкиваются индивидуальные застройщики. Но городской телефонный номер, спутниковое телевидение и выделенную линию Интернет встретить можно далеко не везде. Наличие инфраструктуры также выгодно отличает поселки таунхаусов от дома, построенного частным образом. Расходы на обслуживание и охрану вкупе с другими платежами, распределенные на всех жителей поселка, снижаются до разумных пределов.

Глава 2. Жилье в зарубежных развитых странах

2.1. Виды городского жилья

Все городские жилые дома в современных зарубежных развитых странах (Западная Европа, США, Канада, Австралия) можно разделить на две группы – частные односемейные дома (дом для одной семьи, коттедж) и многоквартирные (многосемейные) дома (рис. 1, цифры усредненные). В среднем по городам Западной Европы доля частных односемейных домов составляет порядка 30% всего жилого фонда, в странах южной Европы их несколько больше – до 40%, в США и Канаде еще больше – до 50%. В крупных городах доля этого сектора жилых домов ниже, в небольших, естественно, выше, но везде доля частных односемейных домов в структуре городского жилья составляет значительную величину.




Структура городского жилого фонда в современных развитых странах

Многоквартирный дом (МКД) – это дом из нескольких квартир (от 2 до многих сотен), в которых живут не связанные родством семьи (не путать с таунхаусом, который представляет собой сблокированные стена к стене частные односемейные дома). В настоящее время в современных зарубежных развитых странах известны три вида многоквартирных домов, различающихся формой собственности и управления.

  1. Частный доходный дом – частная форма собственности и управления.

  2. Кондоминиум, кооператив – коллективная форма собственности и управления.

  3. Муниципальный арендный дом – государственная (муниципальная) форма собственности и управления.

Существуют еще МКД, находящиеся в собственности и управлении некоторых фирм, организаций и ведомств, квартиры в которых предоставляются в аренду служащим этих организаций (служебное жилье, общежития для студентов, казармы для солдат и полицейских и т.д.). Это ведомственное жилье, доля которого невелика, поэтому останавливаться на нем мы не будем.

Рассмотрим более подробно эти виды многоквартирных домов.

Частный доходный дом

Исторически частный доходный дом (ЧДД) является самым древним видом многоквартирного дома в городах. Первые многоквартирные дома для сдачи квартир внаем за деньги появились еще в древнем Риме в III в. до н.э. (они назывались инсулами). ЧДД занимает прочное место среди городского жилья, его доля в городах современных зарубежных развитых стран составляет до 40%, а в крупных городах – до 60% (Нью-Йорк) и даже 80% (Вена). Некоторые принципы работы частного доходного дома уже рассматривались в главе I на примере городов дореволюционной России, поэтому здесь немного дополним к уже сказанному.

Доходный дом – это частная собственность домовладельца (частное лицо - предприниматель, фирма, банк), квартиры в котором сдаются внаем жильцам по коммерческим ценам без права приватизации и не выделены в отдельные объекты недвижимости. Это коммерческое предприятие, приносящее прибыль владельцам и налоги в бюджет, это большой сектор городского бизнеса: преимущественно среднего и малого. Дотации из бюджета ЧДД, естественно, не получает, это рентабельный бизнес. Взаимоотношения хозяина-домовладельца и жильца-нанимателя регулируются договором и соответствующими законами. Наибольшего расцвета доходные дома достигли в Европе в XIX и начале XX в., когда в связи с развитием капитализма и ростом промышленности миллионы крестьян перебирались в город работать на фабриках и заводах. Это был «золотой век» ЧДД, они позволили быстро удовлетворить потребности огромных масс людей в жилье. В те времена практически все многоквартирные дома были частными доходными.

Поначалу в одном доме домовладельцы сдавали квартиры людям разного социального уровня: на 1 этаже были магазины и лавки, 2 и 3 этажи занимали хорошие квартиры, где жили состоятельные жильцы, чем выше, тем квартиры становились меньше и дешевле – вплоть до каморок на верхнем этаже и чердачных помещений, которые сдавались бедноте по дешевке. Но такой социальный «микст» продержался недолго, близкое соседство различных социальных слоев порождало сильный дискомфорт и снижало спрос (и соответственно, цену аренды) на квартиры, особенно хорошие и дорогие. Постепенно произошла дифференциация доходных домов по стоимости аренды квартир на дорогие хорошие в престижном районе для богатых, похуже и подешевле – для среднего класса, и дешевые – на окраинах для низших слоев. В России даже ночлежки для нищих (за исключением богаделен) представляли собой доходные дома - низшей ценовой категории.

Домовладелец управляет своим домом по одной из следующих схем:

  • непосредственно, самостоятельно;

  • через управляющего (физическое лицо);

  • через управляющую компанию (УК), юридическое лицо.

С управляющим (или управляющей компанией) домовладелец заключает договор на предоставление услуг управления домом и контролирует его работу. Если управляющий (или УК) работает плохо, хозяин договор расторгает и подыскивает нового. С жильцом (нанимателем квартиры) также заключается договор, в котором прописываются правила проживания и цена аренды. Если жилец исправно платит квартплату и не нарушает порядок в доме, домовладелец не имеет права его выселить, в противном случае договор найма может быть расторгнут, а жилец выселен на улицу.

Частный доходный дом как вид жилья оказался очень эффективным. Во-первых, это доступное жилье, любой человек может легко нанять квартиру в своей ценовой категории в течение короткого времени. Во-вторых, жилец не заботится ни о содержании жилья, ни об управлении им, ни о налогах, ни о чем – он просто платит квартплату, всю работу выполняет домовладелец. В-третьих, такой вид жилья не ограничивает свободу передвижения человека, поменять место жительства (например, в поисках работы) достаточно просто. Перечислим еще достоинства доходного дома:

  • жилец не обладает собственностью в виде недвижимости, поэтому не рискует ее лишиться (а заодно и своей жизни) в результате преступных посягательств;

  • достаточно высокий уровень комфорта проживания и качества обслуживания в результате конкуренции домовладельцев;

  • как вид бизнеса является прибыльным, обеспечивает пополнение городского бюджета;

  • достаточно эффективное управление домом, отсутствие проблем с неплатежами.

Список преимуществ ЧДД можно продолжать, недаром этот вид жилья является одним из основных среди городского жилого фонда. Хорошо развитый, широкий, свободный рынок частного арендного жилья способен полностью решить жилищный вопрос в любой стране.

Доходный дом имеет и недостатки. Во-первых, это жесткая регламентация проживания в таком доме, лишнего гвоздя просто так не забьешь. Во-вторых, стремление домовладельцев постоянно увеличивать цену аренды. Но если на рынке существует свободная конкуренция, при достаточном предложении, то она не дает ценам взлететь. В настоящее время в европейских городах цена месячной аренды стандартной двухкомнатной квартиры в доходном доме составляет порядка $300-400 (в странах южной Европы – Испания, Греция, Италия) и $400-500 в центральной Европе (Франция, Германия, Швейцария). При средней зарплате примерно $2000 в месяц это составляет 20-25% семейного дохода, что вполне доступно для семьи со средним достатком. Повышению качества обслуживания и снижению цены аренды способствует деятельность различных объединений квартиросъемщиков, имеющихся во многих странах.

Отметим, что в негосударственном секторе жилья есть еще один вид аренды – аренда квартиры у собственника в кондоминиуме. Но такой вид аренды не получил большого распространения, т.к. проще и дешевле нанять такую же квартиру в доходном доме.

Кондоминиум

Это дом коллективной формы собственности и управления. Такие многоквартирные дома появились в начале ХХ века, к ним относятся: кондоминиум, кооператив и существующая в некоторых странах (например, Финляндия, Швеция) форма коллективного владения типа акционерного общества. Наибольшее распространение коллективная форма собственности и управления получила в виде кондоминиума.

Кондоминиум (за рубежом для краткости его называют «кондо») – это многоквартирный дом вместе с земельным участком, оформленные как единый комплекс, в котором квартиры являются собственностью жильцов, а остальное имущество дома и земля являются их совместной собственностью, без выделения долей (в некоторых странах земля находится в долгосрочной аренде). Кондо – это собственность совладельцев, он является самоуправляющимся объектом, содержание и управление им – обязанность совладельцев, местная власть не вмешивается в их дела. Дом и земельный участок находится в полной юрисдикции совладельцев, без их согласия никто не имеет права ни снести дом, ни ремонтировать или реконструировать его, ни построить что-либо на территории. Даже парковка чужой автомашины на территории кондоминиума запрещена.

В небольших кондо (5 – 10 квартир) жильцы сами управляют своим домом или нанимают управляющего, но для больших кондоминиумов этот способ неприменим. Типичным (и наиболее эффективным) способом управления является следующий: в каждом кондо формируется юридическое лицо – товарищество собственников жилья (название в разных странах разное) из всех владельцев жилья. Никто из совладельцев не имеет права отказаться от участия в нем, так как он обязан нести не только бремя содержания, но и бремя управления своей собственностью. При продаже квартиры прежний владелец автоматически исключается из товарищества, а новый – включается.

На общем собрании, которое является высшим органом власти в ТСЖ, выбирается правление, которое осуществляет текущее управление кондоминиумом. Правление может управлять домом:

  • непосредственно, самостоятельно;

  • через управляющего (физ. лицо);

  • через управляющую компанию (УК) – юридическое лицо.

В небольших кондо правление самостоятельно нанимает слесаря, уборщицу, ведет бухгалтерию и т.д., но чаще нанимается управляющий, который ведет все хозяйство. В крупных кондо нанимается УК, с которой заключается договор на оказание услуг управления.

Фактически, задачей правления является поиск управляющего (или УК), заключение с ним договора управления, и контроль за его работой. Если управляющий (или УК) работает плохо, договор с ним расторгается (не продлевается) и подыскивается новый. В свою очередь, остальные совладельцы должны контролировать работу правления и переизбрать его в случае неудовлетворительной работы на очередном (или внеочередном) собрании. Таким образом, реализуется принцип коллективного управления. Члены правления за свою работу из средств остальных совладельцев получают небольшую оплату.

Правление в кондо, который находится под управлением управляющего (или УК), собирается обычно один раз в год - оценить работу управляющего и продлить с ним договор (или расторгнуть и подыскать нового). Внеочередные заседания правления происходят для решения крупных задач, например, ремонт лифта или замена кровли.

Все совладельцы обязаны вовремя оплачивать коммунальные услуги и затраты по обслуживанию дома. Кондоминиум дотации из бюджета не получает. Если домом управляет УК, то она обычно получает за свои услуги 10% от всех платежей, т.е. к расходам каждой семьи на жилье добавляются еще 10% за управление домом. Расчеты за потребленные электроэнергию, тепло, водопровод и канализацию обычно осуществляются по входным общедомовым счетчикам. В случае неуплаты ресурсоснабжающая организация имеет право отключить весь дом целиком. Одной из важнейших функций УК является сбор платежей с жильцов. Каждая квартира платит либо по собственным счетчикам, либо по усредненным на каждого жильца показаниям входных счетчиков. В конце каждого месяца УК подбивает итоги и раскладывает по почтовым ящикам счета для оплаты. В зависимости от фактического потребления ресурсов суммы могут отличаться от месяца к месяцу. В случае задержки платежей жильцом УК применяет все меры воздействия к неплательщику, вплоть до продажи его имущества и даже квартиры. В случае продажи квартиры необходимая сумма выплачивается в счет долга, оставшаяся часть возвращается бывшему владельцу. Например, в Германии еженедельно проводятся аукционы по продаже квартир неплательщиков. На этих аукционах можно за полцены купить хорошую квартиру и многие этим пользуются.

Некоторые кондо строятся с нежилыми помещениями (в основном на 1 этаже), в которых могут располагаться магазины, офисы и т.д. Эти помещения находятся в общей долевой собственности владельцев квартир и по закону не могут быть отчуждены, т.е. проданы, никаким физическим или юридическим лицам. По решению правления они могут сдаваться в аренду под магазины или офисы, образовавшийся доход идет на содержание и управление домом.

В одном кондо проживают жильцы примерно одного достатка и социального уровня, так как цена квартир в одном доме примерно одинакова. Более состоятельные граждане приобретают квартиры в более дорогих и престижных кондо, кто победнее – в дешевых кондо. Однородность локального социума улучшает психологический климат в доме, облегчает консолидацию жильцов для совместного владения и управления своим домом.

Коллективная форма собственности и управления не является эффективной, коллективно управлять нелегко. При неправильном выборе УК и отсутствии контроля за ее работой дом начинает плохо обслуживаться, квартплата завышается, задержка платежей приводит к систематическим отключениям воды, света, тепла и т.д. Поэтому распространение кондоминиумов после короткого взлета затормозилось. В современных зарубежных развитых странах их доля не превышает 20 – 30% всего городского жилья (см. табл. 1). Люди, покупающие квартиры в кондо, сознают свою ответственность и риски владения и управления таким жильем.

Довольно большая часть кондо не имеет ТСЖ и юридического лица и управляется УК, созданной застройщиком. Эта УК имеет целью приносить прибыль своим владельцам, что она и делает, завышая различными способами квартплату и коммунальные платежи. Платежи завышаются до уровня, пока жильцы не взбунтуются, однако избавиться от этого «кровососа» и нанять другую УК очень нелегко. Органа управления домом ведь нет - за что жильцы и расплачиваются из своего кошелька.

Наконец, часть кондоминиумов имеет плохо работающее, неэффективное ТСЖ, или управляется различными другими нестандартными способами. Жизнь в таком кондо не доставляет жильцам радости, скорее наоборот. Из-за неспособности совладельцев организовать эффективное управление возможен и еще более тяжелый вариант: с ухудшением обслуживания наиболее обеспеченные и культурные жильцы начинают продавать свои квартиры и переезжать в более благополучные дома. Цена на квартиры в этом доме снижается, в него начинают вселяться люди более низкого социального уровня, обслуживание еще ухудшается, цены на квартиры снижаются еще больше и т.д. – процесс приобретает лавинообразный характер. В конце концов дом погибает, он превращается в трущобы, заселенные безработными, иммигрантами и прочим маргинальным людом. Квартиры обесцениваются, и те, кто вначале приобрел квартиры в этом доме, теряют вложенные деньги. Дом, превратившийся в трущобы, «вылечить» как правило, не удается, его можно только снести, построив на его месте новый дом, сквер или парк.

Еще один серьезный недостаток жизни в кондо: ограничение мобильности человека. Для смены места жительства (например, в поисках работы) необходимо квартиру продать, а на новом месте купить. Издержки при этом могут достигать 10 - 15% стоимости квартиры, кроме того, есть риск мошенничества со стороны риэлтеров-посредников. Поэтому собственной квартирой в кондоминиуме обзаводятся чаще люди в возрасте, уже определившиеся в жизни, молодые предпочитают арендное жилье.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. С. Г. Кара-Мурза "Советская цивилизация" (том II)

    Документ
    После победы в Великой Отечественной войне и капитуляции Японии 3 сентября 1945 г. начался совершенно новый период в жизни советского государства. Он оказался самым трудным и завершился уничтожением как СССР и его государственной
  2. Социальная история россии XX века

    Документ
    О 75 За фасадом «сталинского изобилия»: Распределение и рынок в снабжении населения в годы индустриализации. 1927—1941.— М.: «Российская политическая энциклопедия» (РОССПЭН), 1 .
  3. Русская доктрина андрей Кобяков Виталий Аверьянов Владимир Кучеренко (Максим Калашников) и другие. Оглавление введение

    Документ
    ВВЕДЕНИЕЗАЧЕМ МЫ СОЗДАЕМ ДОКТРИНУВ ЧЕМ НАШ ШАНС?ОБРЕСТИ СЕБЯЛОЖНАЯ СТАБИЛЬНОСТЬСТЯГИВАНИЕ СМЫСЛОКРАТИИНЕ ДАТЬ “ЗАКРЫТЬ ЛАВОЧКУ”СЕТЕВАЯ СВЯТАЯ РУСЬЧАСТЬ I.
  4. Государственный капитализм в Советском Союзе

    Документ
    ХХ век поставил перед марксистским обществознанием новую неординарную задачу: определить формационную принадлежность и классовую природу обществ и государств, не только именовавших себя социалистическими, но и объявивших марксизм
  5. Итоги и перспективы энциклопедических исследований сборник статей итоговой научно-практической конференции 11-12 марта 2010 г

    Сборник статей
    История России и Татарстана: итоги и перспективы энциклопедических исследований: сборник статей итоговой научно-практической конференции (г. Казань, 11–12 марта 2010 г.

Другие похожие документы..