Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Документ'
│ Заполняется работником налогового │ │ указанных в настоящей декларации, │ органа │ │ подтверждаю: │ │ │ │ │ │ ┌─┐ 1 - налогоплательщик, │Сведения о...полностью>>
'Учебно-методический комплекс'
Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «Учреждение хозяйственных товариществ и обществ; обязательства, возникающие в процессе подготовки их ...полностью>>
'Документ'
Происхождение славян. Славянские племена выделились из индоевропейской общности народов в середине II тысячелетия до н. э. на территории к югу от Бал...полностью>>
'Учебник'
Шапошников Н.А. Учебник алгебры применимы к программам средних учебных заведений, в 2-х частях. Часть 2. Курсы старших классов гимназий и реальных учи...полностью>>

Организационно-экономические аспекты формирования системы управления строительством молодежных жилищных комплексов

Главная > Диссертация
Сохрани ссылку в одной из сетей:

На правах рукописи

ШВЫДЕНКО НАТАЛЬЯ ВИКТОРОВНА

ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ МОЛОДЕЖНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление  предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Ростов-на-Дону

2011

Диссертация выполнена на кафедре экономики и управления в строительстве ГОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет»

Научный руководитель: кандидат технических наук,

доцент

Иванова Наталья Николаевна

Официальные оппоненты: доктор экономических наук,

профессор

Колбачев Евгений Борисович

кандидат экономических наук,

доцент

Побегайлов Олег Анатольевич

Ведущая организация ГОУ ВПО «Волгоградский

государственный архитектурно-строительный университет»

Защита состоится «20» июня 2011 года в 11 часов на заседании диссертационного совета Д 212.207.01 Ростовского государственного строительного университета по адресу: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 162, ауд. 37.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет».

Автореферат разослан и размещен на сайте Ростовского государственного строительного университета: «19» мая 2011 года.

Отзывы на автореферат, заверенные печатью, просим направлять по адресу: 344022, Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 162, к. 42, диссертационный совет Д 212.207.01.


Ученый секретарь диссертационного совета

д-р техн. наук, профессор Н.А. Страхова

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Жилищное строительство является одной из центральных звеньев национальной экономики. Современные темпы и качество возведения жилья для молодежи не позволяют рассчитывать на востребованные обществом результаты. Вместе с тем Правительство России пересмотрело идеологию реализации молодежной политики – от идеи поддержки молодежи к идее создания условий для повышения степени интеграции молодых граждан в экономические, общественно-политические и социокультурные отношения с целью увеличения их вклада в социально-экономическое развитие Российской Федерации. Поэтому в проведенном исследовании уделено внимание именно студенческой молодежи как наиболее активному слою населения, формирующему интеллектуальный потенциал нации и будущее страны в целом.

В настоящее время студенты вынуждены использовать для временного проживания общежития, не отвечающие современным российским и европейским стандартам. Ситуация осложняется недостаточностью финансирования общежитий, старением жилого фонда, неразвитостью форм найма жилья, ростом цен на жилье и процентных ставок по ипотечным кредитам. Результаты реализации государственных программ не позволяют оказать поддержку молодежи в целом, а только молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В связи с замедленными темпами решения комплекса проблем по повышению доступности и комфортности жилья для молодого населения ведется поиск альтернативных направлений решения поставленных вопросов на основе разработки новых рыночных механизмов. Одним из таких направлений может стать строительство молодежных жилищных комплексов (МЖК) за счет частно-государственного партнерства.

Степень разработанности проблемы. В России проблемам управления жилищным строительством посвящены работы В. Бузырева, А. Горбунова, А. Гориной, Л. Каплана, А. Козлова, Ю. Корикова, О. Кузнецовой, В. Кушлина, В. Лифшица, А. Лурье, А. Никифорова, А. Ноткина, Ю. Панибратова, Н.Петракова, Б. Плышевского, В. Пугачева, Б. Смехова, А. Солунского и многих других.

Научные основы решения проблем функционирования инвестиционной сферы заложены в трудах иностранных ученых С. Брю, А.Дж. Гордона, Б. Джеветски, М. Мескона, С. Оптнера, Ф. Хедоури, У. Эшби, С. Янга и др. Вопросы повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности достаточно глубоко исследованы в работах отечественных ученых: А. Асаула, С. Абрамова, В. Бусова, В. Васильева, Х. Гумбы, Л. Зеленцова, Б. Зотова, А. Карасева, И. Кузнецова, Ю. Панибратова, В. Серова, Н. Симионовой, Л. Чернышова и др.

Многие аспекты процесса оценки эффективности инвестирования в жилищное строительство изучены Н. Агафоновой, С. Бачуриной, В. Владимировым, С. Глазуновым, В. Григорьевым, Б. Гринчеля, А.  Жолковым, М. Каменецким, Р. Квачадзе, А. Кузьминыма, М. Межевича, А. Некрасовым, Ю. Попковым, М. Разу, В. Ресиным, М. Сафаровой, А. Севостьяновым, Э. Трутневым, В. Черняком, Н. Юшковой и др.

В то же время в экономической и нормативной литературе, посвященной теме диссертационного исследования, уделяется недостаточно внимания таким вопросам, как разработка механизмов, методов и инструментов управления строительством современного жилья для молодых граждан России.

Актуальность указанной проблематики, неоднозначность, дискуссионность и нерешенность многих вопросов, востребованность практикой обусловили выбор темы диссертационного исследования, определили цель и задачи работы.

Цель и задачи исследования. Целью является теоретическое обоснование и разработка организационно-экономических аспектов формирования системы управления строительством МЖК, направленных на решение социально значимой проблемы обеспечения молодых граждан комфортным и доступным жильем с развитой инфраструктурой.

Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

– анализ состояния и современных тенденций развития жилищного строительства в Российской Федерации;

– исследование существующих объектов жилой недвижимости, отечественного и зарубежного опыта строительства жилья для молодежи и формулирование понятия «молодежный жилищный комплекс» (МЖК);

– выявление потребности и возможности улучшения жилищных условий молодежи, позволяющих определить социально-экономические, рыночные и технические параметры проекта строительства МЖК;

– разработка системы показателей для оценки эффективности проектов строительства МЖК;

– создание интеграционного механизма управления проектами строительства МЖК на основе привлечения частных и государственных инвестиционных ресурсов;

– апробация практических предложений по реализации организационно-экономического механизма управления строительством МЖК.

Объектом исследования является система взаимоотношений участников инвестиционной программы строительства МЖК, сформированной за счет частно-государственного партнерства.

Предмет исследования – теоретические и методические аспекты инвестиционно-строительного процесса по реализации проектов МЖК в условиях рыночной экономики.

Теоретической и методической основой диссертационной работы являются материалы исследований, научных публикаций и работ отечественных и зарубежных ученых и специалистов по проблемам воспроизводства жилья для молодежи и механизмов привлечения инвестиционных ресурсов для реализации подобных проектов, материалы научных конференций и семинаров, источники энциклопедического характера, публикации периодических изданий, данные специальных исследований и анкет.

В работе применены методы логического и экономико-математического анализов, моделирование, метод экспертных оценок.

Методика исследования основывается на изучении, обобщении, систематизации и критической оценке полученной информации, разработке и обосновании отдельных концептуальных положений работы, построении конкретных моделей, анализе, апробации и практической реализации полученных выводов и результатов.

Информационно-эмпирической базой исследования послужили официальные материалы федеральных и региональных органов Госкомстата, статистические данные о развитии инвестиционно-строительной сферы, материалы монографических исследований отечественных и зарубежных ученых, а также интернет-ресурсы.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на системе теоретических положений и личной позиции автора по решению жилищной проблемы молодежи в возрасте от 18 до 35 лет за счет формирования действенной системы управления строительством МЖК, основанной на привлечении частных и государственных инвестиций.

Научная новизна исследования заключается в обосновании теоретических положений и разработке методических и практических рекомендаций по формированию системы управления строительством МЖК.

К числу положений, содержащих элементы реального приращения нового научного знания, диссертант относит следующие:

1. Уточнено понятие «молодежный жилищный комплекс», отличающееся от ранее известных определений конкретизацией сущностных характеристик с точки зрения социальной доступности, планировочных и институциональных решений МЖК в современных экономических условиях, которые проявились в нецелесообразности отработки трудовой программы будущими жильцами и превращении МЖК в источник дохода для частных и государственных инвесторов.

2. Предложена методика определения потребности и возможности улучшения жилищных условий молодежи, включающая в себя сбор, анкетирование, обработку информации и создание базы по количеству, размерности, доступности жилых помещений, элементов социальной инфраструктуры и позволяющая повысить объективность принятия управленческих решений с учетом социально-экономических, рыночных и технических параметров проекта МЖК.

3. Сформирована система показателей по оценке эффективности проекта строительства МЖК, включающая в себя:

– показатели социально-экономической эффективности, дающие возможность оценить улучшение жилищных и культурно-бытовых условий молодых граждан и структуры занятости населения;

– показатели коммерческой эффективности, позволяющие рассчитать возможные доходы с точки зрения собственника, предусматривающего последующую эксплуатацию помещений МЖК, и с позиции инвестора, рассчитывающего на доходы от их продажи или сдачи в аренду;

– показатели для анализа инвестиционной ситуации, отражающие структуру целевого инвестиционного фонда на основе долевой интеграции средств населения, частных инвесторов, средств вузов и бюджетов различных уровней, а также уровень доступности покупки квартиры в МЖК.

4. Усовершенствован алгоритм формирования организационно-экономического механизма управления строительством МЖК в части перечня участников инвестиционной программы и особенностей их взаимодействия, учитывающий новые правовые и экономические условия развития жилищной сферы и позволяющий повысить доступность и комфортность жилья для молодых граждан.

Теоретическая значимость диссертационной работы состоит в разработке механизмов, методов, инструментов управления строительством МЖК. Авторская концепция формирования организационно-экономического механизма управления строительством МЖК может стать теоретической базой для создания доступного и комфортного жилья для молодежи в возрасте от 18 до 35 лет.

Практическая значимость диссертационной работы состоит в разработке методических рекомендаций, показателей, предназначенных для использования частными инвесторами, государственными и муниципальными органами при управлении строительством МЖК. Предложенные в исследовании модели позволяют оптимизировать интеграцию инвестиций и повысить коммерческую привлекательность проектов по строительству МЖК, основанных на привлечении частных и государственных финансовых источников, а также развить дальнейшую реализацию региональных программ по обеспечению жильем молодежи в условиях действия временных и финансовых ограничений.

Апробация работы. Основные положения работы отражены в публикациях, докладывались и получили положительную оценку на международных, региональных, межвузовских и вузовских конференциях, проводимых в 2004 – 2011 гг. в Ростовском государственном строительном университете, Южном федеральном университете, Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете, Донбасской национальной академии строительства и архитектуры (Украина).

Выводы и предложения автора были использованы при разработке пилотного проекта МЖК в ООО ППМ «Архитектор» при поддержке Комитета по молодежной политике и администрации г. Ростова-на-Дону.

Отдельные положения и результаты исследования внедрены в учебный процесс при изучении дисциплин «Управление проектами» и «Экономическая оценка инвестиций» в Ростовском государственном строительном университете.

Публикации. По результатам диссертационной работы опубликовано 14 работ общим объемом 3,5 п.л., в том числе 3,3 авторских п.л. Из них в изданиях, рекомендованных ВАК РФ, опубликовано 2 работы, общим объемом авторского текста 0,7 п.л.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников из 124 наименований и 7 приложений. Работа изложена на 184 страницах и содержит 23 таблицы и 21 рисунок.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обоснована актуальность темы, дана оценка степени изученности проблемы, определены цель и задачи, предмет и объект исследования, раскрывается научная новизна и практическая значимость авторских разработок.

В первой главе «Теоретические основы строительства молодежных жилищных комплексов» выполнен анализ современного состояния и тенденций развития жилищного строительства, рассмотрены специфические проблемы функционирования студенческих общежитий, исследован зарубежный и российский опыт строительства жилья для молодежи, уточнено понятие «молодежного жилищного комплекса» с учетом современных тенденций развития экономики России.

Анализ современного состояния и развития жилищного строительства показал, что объемы ввода жилых домов с 2005 по 2007 гг. имели устойчивый рост, в 2008 – 2010 гг. наметилась тенденция замедления темпов ввода жилья по сравнению с предыдущими годами, что связано с негативным влиянием мирового финансового кризиса на российскую экономику. В настоящее время населением России профинансировано 27,4 млн м2  общей площади жилья, что составляет 42,7 % от общего ввода жилых домов. Ростов-на-Дону является городом с одним из самых высоких показателей в стране по жилой площади, приходящейся на 1 чел., который по состоянию на 01.01.2009 г. составил 21,5 м2/чел. Более половины от общего объема вводимого жилья в Ростовской области приходится на индивидуальных застройщиков, о чем свидетельствует ежегодное увеличение частного жилищного фонда за 2005 – 2009 гг. (рисунок 1).

Несмотря на устойчивый рост жилищного строительства, объемы ввода домов «эконом-класса» на сегодняшний день недостаточны. В 2004 – 2010 гг. этапом развития жилищной сферы стал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Анализ его реализации показывает, что главная угроза проекта – рост цен на жилье, который многократно опережает рост доходов населения. Однако в рамках данного проекта уделяется внимание улучшению жилищных условий молодых семей, а не молодежи в целом.

Рисунок 1 – Изменение структуры жилищного фонда

                Ростовской области, тыс. м2*

* Рисунок составлен автором на основе анализа статистических данных

В сложившихся условиях особую значимость приобретает увеличение доступного и комфортного жилья для молодежи в возрасте от 18 до 35 лет: студентов и аспирантов дневного и заочного обучения вузов и ссузов, молодых специалистов различных профессий, а также молодых семей.

В диссертационной работе проведен анализ исторически сложившихся типов объектов жилищного строительства для молодежи, к которым относятся: доходный дом, общежитие (студенческий городок), молодежные жилые дома в период социального движения в СССР, современные молодежные жилищные комплексы, отвечающие потребностям молодых граждан. Автором приведены сравнительные характеристики данных жилых объектов по годам строительства, по типам пользователей объектов, по видам источников инвестирования и организации самофинансирования. В результате выявлены основные проблемы реконструкции и строительства нового жилья для молодых граждан и обоснована необходимость разработки нормативно-правовой базы, механизма привлечения различных инвестиционных источников, системы управления жильем, отвечающих современным стандартам и потребностям жителей (табл. 1).

В отечественной экономической литературе понятие «молодежный жилищный комплекс» использовалось в 1971 – 1993 гг. для строительства молодежных жилищных домов как результата социального движения в стране. За это время сформировалась типология объектов молодёжного строительства, в которой принято разделять понятия: «молодежный жилищный комплекс», «кооперативный молодёжный жилой дом», «молодёжный жилищный дом». Такая классификация позволяет отличать жильё МЖК от жилья «временного» или «неполноценного». Так, понятие «жилой» означает полноценное жильё и объекты соцкультбыта, обозначается аббревиатурой «МЖК», а понятие «жилищный» трактуется как временное или неполноценное жильё с минимумом или отсутствием объектов соцкультбыта, обозначается «МЖД». Анализ развития строительства МЖК в советское время и исследование потребности молодежи в настоящее время позволили автору уточнить понятие «молодежный жилищный комплекс».

Молодежный жилищный комплекс представляет собой социально значимый объект, включающий в себя жилые дома, объединенные единой специально спланированной территорией с развитой социальной инфраструктурой, выполненные в едином архитектурном стиле и образующие единую территориально-пространственную целостность, предназначенные для проживания молодежи в возрасте от 18 до 35 лет. Данное определение отражает современные тенденции развития экономики России и ее структурных преобразований, что в свою очередь обусловливает необходимость формирования механизма управления строительством таких объектов с учетом их специфических особенностей.

Несмотря на то, что на сегодняшний день в качестве эффективного инструмента развития жилищного строительства используются различные долгосрочные инвестиционные программы, выполненные автором исследо-вания показали необходимость разработки организационно-экономических аспектов формирования системы управления строительством МЖК в современных экономических условиях, которая рассматривается нами как совокупность организационных, ресурсных, правовых, методических и других элементов и форм их взаимодействия.

Во второй главе «Методические основы формирования системы управления строительством МЖК» исследована потребность в создании МЖК, рассмотрены правовые и организационные условия возведения жилья для молодежи, проведен обзор существующих механизмов инвестирования и методик оценки инвестиционных проектов, разработан методический инструментарий по реализации проектов строительства МЖК.

Таблица 1



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Программа комплексного социально экономического развития города ярославля на 2010-2012 годы

    Программа
    В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Ярославля и, учитывая протокол публичных слушаний от 10.
  2. Администрация новосибирской области постановление от 17 апреля 2009 г. N 152-па об утверждении плана социально-экономического развития новосибирской области на 2009 год и на период до 2011 года

    Документ
    В соответствии со статьей 11 Закона Новосибирской области от 15.12.2007 N 166-ОЗ "О прогнозировании, программах и планах социально-экономического развития Новосибирской области",
  3. Актуальные аспекты правового регулирования

    Документ
    Актуальные аспекты правового регулирования обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, проходящих военную службу по контракту. – М.: Военный университет, 2004.
  4. Жилищное право: Учебник

    Учебник
    Общепризнанным является факт, что жилищная проблема была и остается одной из нерешенных проблем современной России. Об этой проблеме довольно часто упоминается в различных источниках, как официальных, так и неофициальных.
  5. Управление затратами. Концепция «бережливого производства» Введение

    Документ
    Сложившиеся тенденции перехода к рыночной экономике, а также характер протекания мирового кризиса в нашей стране выявил несовершенство хозяйственного механизма большинства отечественных предприятий.

Другие похожие документы..