Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

'Закон'
Понятие, стороны, содержание коллективного договора и порядок его заключения установлены Законом РФ от 11 марта 1992 г. (с изменениями и дополнениями...полностью>>
'Закон'
Разработаны Федеральным государственным учреждением «Госу­дарственная комиссия по запасам полезных ископаемых» (ФГУ ГКЗ) по заказу Министерства приро...полностью>>
'Методические рекомендации'
Приложение к письму Департамента молодежной политики, воспитания и социальной защиты детей Минобрнауки России от 12 января 2007 г. № 06-11 Методическ...полностью>>
'Документ'
3 февраля 2012 г. старший научный сотрудник Института энергетической стратегии Д.А. Соловьев, курирующий тематическое научное направление «Мировой ок...полностью>>

Главная > Учебно-методический комплекс

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Министерство образования и науки Республики Казахстан

Казахская инженерно-техническая академия

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

по дисциплине

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

для специальностей: 0500908 - ОЦЕНКА

Составитель: Владыкина Е.Г. ст. преподаватель

Астана 2010г.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

КАЗАХСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

«Утверждаю»

Председатель УМС

__________Жуманазаров К.Б.

«____»___________2010г.

Рабочая программа (Syllabus)

По дисциплине: УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Специальность – 0500908 - ОЦЕНКА

Курс-3

Семестр -1

Кредиты -3

Лекция-30 ч

Семинары -15 ч

СРПС -

СРС-45 ч

Всего -135 часов

Астана 2010г.

Содержание дисциплины

не-

дели

Название темы

Содержание темы

Количество часов

лек

прак

СРСП

1.

Тема 1. Недвижимое имущество

Недвижимость как вид собственности.

Имущественные права собственника недвижимости.Система регистрации операции с недвижимостью.

1

1

4

2.

Тема 2. Особенности недвижимости как товара

Недвижимость как товар.Специфические особенности недвижимости.

Недвижимость как источник дохода.

Жизненный цикл недвижимости.

Жизненный цикл рынка недвижимости.

Жизненный цикл объекта недвижимости.

Факторы динамики потребительной стоимости объектов недвижимости.

2

2

6

3.

Тема 3. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

Основные элементы рынка едвижимости. Система рынка недвижимости как сфер инвестиций.Функции рынка недвижимости.Субъекты рынка недвижимости.Виды рынков недвижимости.

2

2

5

4.

Тема 4. Основы управления

Основные принципы управления.

Традиционная (классическая) теория.

Бихевиористская (неклассическая) теория. Теория системного подхода.

1

1

6

5.

Тема 5. Управление недвижимостью

Основные положения по управлению недвижимостью. Принципы управления недвижимым имуществом.Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Цели управления недвижимостью. Механизм управления объектами недвижимости. Приватизация недвижимости.

2

2

4

6.

Тема 6. Организация работы по управлению недвижимостью

Управление портфелем недвижимости

Формирование стратегий; Анализ существующих инструментов для формирования стратегий. Анализ портфеля применительно к рынку жилья;

Исследование рынка. Управление на тактическом уровне. Характеристика недвижимости; Концепции жизненного цикла городских объектов; Планировка и перестройка; Обновление и благоустройство. Управление фондами на тактическом уровне. Инвентаризация;

Анализ; Разработка возможных сценариев развития событий; Поддержание отношений с партнерами.

Управление недвижимостью на оперативном уровне. Административное управление. Инкассо; Контроль за сменой жильцов; Контроль за расходами на обслуживание; Составление отчетности.

Техническое управление. Ремонт по жалобам пользователей; Ремонт по смене съемщиков; Плановый ремонт. Коммерческое управление.Организация деятельности по содержанию недвижимости. Управление частным жилищным фондом.

2

2

5

7.

Тема 7. Государственное регулирование земельных отношений

Цели и формы государственного регулирование земельных отношений.

Функции государственного регулирование земель. Защита прав собственника земли.

Земельный налог.

2

2

6

8.

Тема 8. Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости

Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости.Лицензирование риэлтерской деятельности.

1

1

5

9.

Тема 9. Девелоперская деятельность на рынке недвижимости

Девелоперская деятельность на рынке недвижимости.Девелопер и его функции.

2

2

5

10.

Тема 10. Налогообложение и страхование недвижимости

Налоги на недвижимость как имущество.

Налог на имущество физических лиц.

Земельный налог.Налоги на операции с недвижимостью.Налог на прибыль предприятий и организаций.

Подоходный налог с физических лиц.

Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.

Налог на добавленную стоимость.

Общие принципы страхования недвижимости.Экономическая сущность страхования.Некоторые методы расчеты тарифов и факторы риска.Системы страхования. Франшизм. Страхование профессиональной ответственности оценщиков.Страхование имущества промышленных предприятий, учреждений, организаций.Объекты недвижимости, которые передаются в залог. Объекты недвижимости, в которых находится какой-либо товар.Объекты незавершенного капитального строительства.

2

2

5

11.

Тема 11. Оценка стоимости недвижимости

Принципы оценки стоимости недвижимости. Методы оценки стоимости недвижимости.

2

2

5

12.

Тема 12. Государственная регистрация прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

Общие положения.

Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. История существования систем регистрации прав на недвижимость.

Введение в РК системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представление документов на регистрацию. Основания для государственной регистрации.

Требования к документам представляемым на регистрацию.

Основания для отказа регистрации.

Исправление технических ошибок.

Правовой кадастр.

2

2

6

13.

Тема 13. Риск - менеджмент и эффективность управления недвижимостью

Теория управления рисками.

Классификация рисков.Функции управления риском.Анализ рисковых ситуаций и оценка рисков.Методы анализа рисков. Алгоритм анализа рисковых ситуаций.Управление рисками и эффективность проекта.

2

2

6

14.

Тема 14. Формирование и управление портфелем недвижимости

Риски в управлении портфелем недвижимости.Оценка инвестиционной целесообразности вложений капитала в недвижимость.Ипотечно- инвестиционный анализ.Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в краткосрочный и долгосрочный периодах. Стратегия и тактика формирования и управления портфелем недвижимости.

2

2

6

15.

Тема 15. Метод корреляционно-регрессивного анализа при оценке недвижимости

Общее положение и алгоритм корреляционного анализа. Массовая оценка недвижимости с использованием многомерного регрессивного анализа

2

2

7

ИТОГО:

27

27

81

Теоретический материал

ВВЕДЕНИЕ

Одна из причин низкой результативности экономических преобразований в Казахстане, связанных с переходом к рыночной экономике, заключена в недостаточно продуманном и умелом проведении преобразований форм и отношений собственности. Виды и формы собственности, характер отношений собственности служат определяющими признаками экономической системы. Система управления собственностью в Республике Казахстан – как государственной и муниципальной, так и частной – проходит стадию становления, необходим системный подход к ее созданию и развитию. В настоящее время одни элементы нового организационно-экономического механизма управления имуществом уже действуют, другие определены в законодательных и нормативных актах, третьи предстоит ввести в действие в ближайшем будущем.

Ход осуществления экономических реформ в Казахстане, начиная с 1992 года, убедительно показал, что одним из таких направлений, своего рода «узловой точкой» системных преобразований, является рынок недвижимости. На этом направлении есть достигнутые результаты – устойчивыми темпами растут объемы индивидуального жилищного строительства, на первом месте по размерам привлеченных средств населения, находятся операции купли-продажи недвижимости, многие города обогатились значительным количеством объектов, отвечающих самым высоким качественным критериям. Казахстан – страна несметных природных богатств, основу которых составляет земля. Огромное значение имеет вовлечение в рыночный оборот земельной собственности (в первую очередь, городских территорий).

Опыт становления казахстанского рынка недвижимости стал убедительным подтверждением тех тенденций, которые характерны для всех стран с развитой экономикой, а именно:

- недвижимость составляет основу национального богатства. Именно в объектах недвижимости – зданиях, строениях, сооружениях, обустроенных территориях, - последовательно и неуклонно аккумулируется труд предшествующих поколений, обеспечивая надлежащий уровень жизни как в настоящем, так и в будущем. По различным оценкам, недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства, а в Казахстане намного больше, ибо основное его богатство земля и недра;

- рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что, в конечном итоге, приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития;

- недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления. Это обстоятельство общепризнано и учитывается государством через создание системы контроля за эффективным использованием недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла.

Нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости. С одной стороны, нормальное функционирование рынка недвижимости всегда вызывает положительный социальный эффект, - прежде всего, за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. С другой стороны, отсутствие эффективной государственной системы, включающей нормативно-правовые, финансово-экономические и управленческие механизмы, способно резко снизить рыночный потенциал недвижимости, привести к нежелательным социальным последствиям.

Сложность и многогранность самой недвижимости, разнообразие возможностей ее рыночного обращения и видов использования обуславливают необходимость создания эффективной системы, которая бы:

- охватывала все этапы жизненного цикла;

- сформулировала единую плановую систему целевых показателей результата и ликвидности для различных объектов недвижимости;

- обеспечивала эффективность управления всеми видами и формами использования недвижимого имущества.

Разумеется, создание такой системы в решающей степени зависит от наличия специалистов, подготовленных на уровне современных требований. В свою очередь, подготовка таких специалистов невозможна без соответствующего учебно-методического обеспечения.

Содержание учебно-методического обеспечения должно быть сконцентрировано вокруг двух главных проблем в недвижимости экономики и управления. Принципиальное значение имеет само определение этих проблем в качестве самостоятельных дисциплин и объектов преподавания.

Настоящее пособие рассматривается автором как второй опыт в системном подходе к полному анализу недвижимости. Первый опыт автора представлен в вышедшем в свет в 2003 г. учебном пособии «Экономика недвижимости».

Системный подход проявляется также в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений. Технические экспертизы обеспечивают адекватное представление о реальном состоянии объекта недвижимости; экономические экспертизы (важнейшей из которых является оценка) позволяют получить обоснованное значение стоимостного эквивалента недвижимости; управленческие решения дают возможность определения наиболее эффективного (рационального) варианта использования недвижимости.

Основой для подготовки данного учебного пособия, в котором каждая глава является темой лекции для курса «Управление недвижимостью» стали: учебник «Экономика и управление недвижимостью» под общей редакцией профессора Грабового П.Г., учебное пособие «Экономика для менеджеров» Хоренби У., Гэмми Б., Уола С., учебное пособие «Экономика недвижимости» Диярова С.К., учебное пособие «Управление портфелем недвижимости» Вюртзебах Ч.Х., Хадсон-Вильсон С. И др., учебно-практическое пособие «Управление муниципальной недвижимостью» Григорьева В.В., Остриной И.А., Руднева А.В., книга «Как стать собственником» Симмонс Д. и Мерс В.

Учебное пособие выполнено в соответствии с типовой программой курса «Управление недвижимостью» и охватывает все темы этой дисциплины.

Пособие предназначено для студентов вузов, колледжей, школ бизнеса, преподавателей экономических и оценочных факультетов вузов, а также руководителей предприятий и учреждений, специалистов и практиков, работающих в сфере недвижимости.



Скачать документ

Похожие документы:

  1. Учебно-методический комплекс по дисциплине «Управление рисками» Для специальности: 050506 «Экономика»

    Учебно-методический комплекс
    Изложенный теоретический материал в виде тезисов лекций по основным разделам дисциплины облегчает восприятие, позволяет детализировано изучить методологию применения методов анализа риска и риск-менеджмента на предприятии: операционных
  2. Учебно-методический комплекс по дисциплине «гражданское право» для специальности 021100 «Юриспруденция» Составитель

    Учебно-методический комплекс
    - разрабатывать документы правового характера, осуществлять правовую экспертизу нормативных актов, давать квалифицированные юридические заключения и консультации;
  3. Учебно-методический комплекс по дисциплине «гражданское право» для специальности 350800 Документоведение и документационное обеспечение управления

    Учебно-методический комплекс
    Документовед разрабатывает, внедряет и обеспечивает функционирование единого в организации технологического процесса документирования и работы с документами и документной информацией на основе использования современных автоматизированных
  4. Учебно-методический комплекс по дисциплине «наследственное право» для специальности «Юриспруденция» (по оксо-03. 05. 01) Составитель

    Учебно-методический комплекс
    - разрабатывать документы правового характера, осуществлять правовую экспертизу нормативных актов, давать квалифицированные юридические заключения и консультации;
  5. Учебно-методический комплекс по дисциплине «земельное право» для специальности/направления 021100/030501 Составитель

    Учебно-методический комплекс
    Программа дисциплины составлена на основании действующего законодательства Российской Федерации. При разработке программы учтены методические рекомендации по разработке и оформлению рабочей программы по курсу «Земельное право» высшего

Другие похожие документы..